ভিয়েনার ১৮তম জেলা (ওয়াহরিং) ভিয়েনার একটি মার্জিত এবং সবুজ জেলা।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা, যা ওয়াহরিং নামে পরিচিত, শহরের উত্তর-পশ্চিম অংশ দখল করে এবং ৯ম, ১৭তম এবং ১৯তম জেলার সীমানা ঘেঁষে অবস্থিত। এটি এমন একটি জায়গা যেখানে প্রাণবন্ত নগর জীবনের সাথে সবুজ পার্ক এবং শান্ত রাস্তার মিলন ঘটে।

এই জেলাটি নগর অবকাঠামো এবং প্রাকৃতিক পরিবেশের এক সফল সমন্বয় নিয়ে গর্বিত: শহরের কেন্দ্র থেকে মাত্র কয়েক মিনিটের ড্রাইভে, আপনি ভিলা, বাগান এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র সহ শান্ত পাড়াগুলি খুঁজে পেতে পারেন। এই অবস্থানটি ভিয়েনার ওয়াহরিংকে তাদের জন্য বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা বড় শহরের আরাম এবং নির্জন পরিবেশের মধ্যে ভারসাম্যকে মূল্য দেন।

ঐতিহাসিকভাবে, ওয়াহরিং একটি বুর্জোয়া এবং মর্যাদাপূর্ণ শহরতলি হিসেবে গড়ে উঠেছিল। ধনী পরিবার, বিজ্ঞানী, স্থপতি এবং ঊনবিংশ শতাব্দীর ভিয়েনা বুদ্ধিজীবীদের ভিড় এখানে ছিল। এই পাড়াটি এখনও এই চেতনা ধরে রেখেছে - মার্জিত ভিলা, আর্ট নুভো ভবন এবং গ্রামাঞ্চলের বাসস্থান আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সের পাশাপাশি দাঁড়িয়ে আছে। একই সময়ে, এখানে একটি বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রভাবও অনুভূত হয়: ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ের ক্যাম্পাস এবং গবেষণা প্রতিষ্ঠানগুলি ওয়াহরিংকে একটি একাডেমিক আভায় সজ্জিত করেছে।

এই জেলার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য হল এর সবুজ স্থান । টার্কেনশানজপার্ক, পোটজলিনসডোরফার শ্লোসপার্ক এবং নিউস্টিফ্ট অ্যাম ওয়াল্ডের দ্রাক্ষাক্ষেত্রগুলি জেলার কলিং কার্ড হয়ে উঠেছে। এখানে পদযাত্রা, পারিবারিক উদযাপন এবং ওয়াইন উৎসব অনুষ্ঠিত হয়, যা নগর জীবন এবং প্রকৃতির এক অনন্য মিশ্রণ তৈরি করে। এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ওয়াহরিংকে প্রায়শই "বাগান জেলা" এবং ভিয়েনার সবচেয়ে মনোরম কোণগুলির মধ্যে একটি বলা হয়।

ওয়ারিংয়ের সামাজিক কাঠামোও মনোযোগের দাবি রাখে। কেন্দ্রীয় জেলাগুলির বিপরীতে, যেখানে তরুণ এবং বহুসংস্কৃতির জনসংখ্যা বেশি, এখানে পরিবার, পেশাদার এবং উচ্চ আয়ের প্রবাসীদের আধিপত্য রয়েছে। এর ফলে ঐতিহাসিক ভিলা থেকে শুরু করে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত মর্যাদাপূর্ণ আবাসনের চাহিদা তৈরি হয় যেখানে দ্রাক্ষাক্ষেত্র দেখা যায়। অভিজাত মর্যাদা থাকা সত্ত্বেও, এলাকাটি খোলা থাকে: স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র এবং অসংখ্য ক্যাফে একটি আরামদায়ক এবং প্রাণবন্ত পরিবেশ প্রদান করে।

এই প্রবন্ধে, আমরা ওয়াহরিং-এর উন্নয়নের উপর বিস্তারিত নজর দেব, যা গ্রামীণ জনগোষ্ঠী থেকে ভিয়েনার সবচেয়ে সম্মানিত জেলাগুলির মধ্যে একটিতে পরিণত হয়েছে। আমরা এর ইতিহাস, নগর কাঠামো, আবাসন বাজার, পরিবহন এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলি অন্বেষণ করব। বিনিয়োগের সম্ভাবনার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হবে যা ১৮তম জেলাকে কেবল বসবাসের জন্য একটি মর্যাদাপূর্ণ স্থানই করে না বরং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা, বা ওয়াহরিং, এর একটি অনন্য ইতিহাস রয়েছে যা মূলত এর বর্তমান চেহারা নির্ধারণ করে। কেন্দ্রীয় জেলাগুলির বিপরীতে, যার ইতিহাস রাজকীয় আদালত এবং বাণিজ্য কেন্দ্রগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত, ওয়াহরিং ভিয়েনা বনের মনোরম ঢালে অবস্থিত ছোট গ্রামীণ জনবসতির একটি দল হিসাবে বিকশিত হয়েছিল।

উনিশ শতকের শেষের দিকে পর্যন্ত, এখানে পৃথক গ্রাম বিদ্যমান ছিল: ওয়েইনহাউসার, গের্স্টহফ, পোটজলিনসডর্ফ, নিউস্টিফ্ট অ্যাম ওয়াল্ড এবং সালমানসডর্ফ। এই নামগুলি আজও অঞ্চলের মধ্যে স্থানের নাম হিসাবে রয়ে গেছে, যা এই অঞ্চলের কৃষিকাজ এবং ওয়াইন তৈরির অতীতকে স্মরণ করিয়ে দেয়।

শতাব্দীর পর শতাব্দী ধরে স্থানীয় অর্থনীতির মেরুদণ্ড হিসেবে ওয়াইন তৈরি এবং উদ্যানপালন কাজ করে আসছে। নিউস্টিফট অ্যাম ওয়াল্ড এবং সালমানসডর্ফ তাদের হিউরিগারের জন্য বিখ্যাত - ঐতিহ্যবাহী ওয়াইন ট্যাভার্ন যা আজও দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করে। ঊনবিংশ শতাব্দীতে, মধ্য ভিয়েনার ধনী পরিবারগুলি তাজা বাতাস এবং শান্তির সন্ধানে এখানে আসতে শুরু করে। ধীরে ধীরে, ওয়াহরিং একটি মর্যাদাপূর্ণ শহরতলীতে পরিণত হয়, যেখানে ভিলা এবং গ্রীষ্মকালীন আবাসন ছিল।

১৮৯২ সালে, যখন ওয়াহরিং, অন্যান্য বেশ কয়েকটি শহরতলির সাথে ভিয়েনায় অন্তর্ভুক্ত হয়, তখন অবস্থার চূড়ান্ত পরিবর্তন ঘটে। এটি ছিল একটি প্রধান নগরায়ন সংস্কারের অংশ, যখন রাজধানী তার শহরতলিতে তার সীমানা প্রসারিত করে। সেই সময়ে, শহরটিকে সংখ্যাসূচক জেলায় বিভক্ত করার নীতি প্রতিষ্ঠিত হয়: ওয়াহরিং ১৮ নম্বরটি পায়। তারপর থেকে, এটি আনুষ্ঠানিকভাবে বৃহত্তর শহরের অংশ হয়ে ওঠে, একই সাথে তার স্বতন্ত্র পরিবেশ বজায় রাখে।

উনিশ শতকের শেষের দিক থেকে, জেলাটি সক্রিয়ভাবে বুর্জোয়া ভিলা এবং গ্রামীণ বাড়িগুলি তৈরি করে আসছে। এর মধ্যে অনেকগুলি বিশিষ্ট স্থপতিদের দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছিল। ওয়াহরিং ভিয়েনা আর্ট নুভো এবং আর্ট নুভো আন্দোলনের প্রতিনিধি অটো ওয়াগনার এবং জোসেফ হফম্যানের নামের সাথে যুক্ত। তাদের কাজ জেলার স্বতন্ত্র স্থাপত্য ভূদৃশ্যকে রূপ দিয়েছে: বাগান দ্বারা বেষ্টিত মার্জিত প্রাসাদ, পরিশীলিত সম্মুখভাগ এবং প্রকৃতির সাথে সামঞ্জস্য। আজ ওয়াহরিং-এ ঐতিহাসিক বাড়িগুলিতে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী ক্লায়েন্টরা প্রায়শই মন্তব্য করেন যে জেলাটিতে "প্রায় পুরানো ভিয়েনা" পরিবেশ রয়েছে।

দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময়, ভিয়েনার অনেক জেলার মতো ওয়াহরিংও বোমা হামলার শিকার হয়েছিল, কিন্তু কেন্দ্রীয় এলাকার মতো এতটা তীব্র ছিল না। অনেক ভিলা বেঁচে গিয়েছিল, যদিও কিছু ভবন ধ্বংস বা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল। যুদ্ধোত্তর জেলার পুনর্গঠন ধীরে ধীরে হয়েছিল: 1950 এবং 1960 এর দশকে নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স আবির্ভূত হয়েছিল, কিন্তু বুর্জোয়া শহরতলির চেতনা সংরক্ষিত ছিল।

শহরের অন্যান্য অংশের বিপরীতে, যা সময়ের সাথে সাথে ভিয়েনার সুবিধাবঞ্চিত এলাকা হিসেবে বিবেচিত হয়েছে, ওয়াহরিং সর্বদা তার মর্যাদা এবং জনপ্রিয়তা বজায় রেখেছে। এর ইতিহাস এবং স্থাপত্য ঐতিহ্য উচ্চ স্তরের সাংস্কৃতিক এবং আবাসিক মূল্য তৈরি করে, যা এর বিনিয়োগ আবেদনকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।

জেলার ইতিহাসের আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ অধ্যায় বিজ্ঞান ও শিক্ষার সাথে যুক্ত। বিংশ শতাব্দীর শুরুতে, এখানে বিশ্ববিদ্যালয় অনুষদ এবং গবেষণা কেন্দ্র প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। টার্কেনশাঞ্জপার্ক এবং সংলগ্ন ভবনগুলি ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ের জৈবিক এবং উদ্ভিদ গবেষণার স্থান হয়ে ওঠে। এটি জেলাটিকে একটি একাডেমিক ঔজ্জ্বল্য প্রদান করে, এর মর্যাদা আরও বৃদ্ধি করে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা (ওয়াহরিং) প্রায় ৬.২৮ বর্গকিলোমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এর জনসংখ্যা প্রায় ৫১,০০০ (স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া, ২০২৪)। জনসংখ্যার ঘনত্বের দিক থেকে, জেলাটিকে "মাঝারি" হিসেবে বিবেচনা করা হয় - প্রতি বর্গকিলোমিটারে প্রায় ৮,১০০ জন - মার্গারেটেন বা ওটাকিংয়ের মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, তবে "ওয়াইন-উৎপাদনকারী" জেলা ডাবলিংয়ের চেয়ে বেশি। এই সংখ্যাটি সরাসরি জেলার কাঠামোকে প্রতিফলিত করে: ওয়াহরিং কোনও একঘেয়ে ভবনের সমাহার নয়, বরং উত্তর অংশে গুর্টেলের কাছে ঘন পাড়া এবং প্রশস্ত ভিলার একটি মোজাইক।

ভিয়েনার অন্যতম প্রধান সড়ক গুর্টেল বরাবর, ওয়াহরিং একটি ধ্রুপদী নগর জেলার চেহারা পেয়েছে: এটি 19 শতকের শেষের দিকে এবং 20 শতকের গোড়ার দিকের অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, দোকান, রেস্তোরাঁ এবং ট্রাম স্টপ দ্বারা আধিপত্য বিস্তার করে। জেলার এই অংশটি কেন্দ্রীয় জেলাগুলির কাছাকাছি এবং আরও শহুরে পরিবেশ তৈরি করে।

পোটজলিনসডর্ফ এবং নিউস্টিফট আম ওয়াল্ডের উত্তরাঞ্চলীয় এলাকাগুলি সম্পূর্ণ ভিন্ন ধারণা তৈরি করে। এখানে, ভিলাগুলি বাগান, সরু রাস্তা এবং ভিয়েনা উডসের ঢাল বেয়ে ওঠা দ্রাক্ষাক্ষেত্রের মধ্যে অবস্থিত। এই এলাকাটিকে প্রায়শই "ওয়াহরিংয়ের সবুজ হৃদয়" বলা হয়। আমার ডাচ ক্লায়েন্টরা, যারা পোটজলিনসডর্ফে একটি পারিবারিক বাড়ি কিনেছিলেন, তারা মন্তব্য করেন যে সকালে, "দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং পাহাড়ের দৃশ্য অস্ট্রিয়ার রাজধানীর চেয়ে ইতালীয় টাস্কানির মতো মনে করিয়ে দেয়।"

ভিয়েনার ১৮তম জেলা (ওয়াহরিং) অনন্য কারণ এটি বিভিন্ন ধরণের উন্নয়নের সমন্বয় ঘটায়, যা গতিশীল শহরের রাস্তা এবং শান্ত, পাতাযুক্ত শহরতলির পাড়াগুলির মধ্যে একটি তীব্র বৈপরীত্য তৈরি করে। এই বহু-স্তরীয় প্রকৃতি ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের বিস্তৃত পরিসরের মধ্যে আবাসনের চাহিদা তৈরি করে।

গার্সথফ এবং Währing এর স্ট্রাসে হল ঘন শহুরে এলাকা, যেখানে ঊনবিংশ শতাব্দীর শেষের দিকে এবং বিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকে বহু-অ্যাপার্টমেন্টের ভবনের আধিপত্য ছিল। এখানকার আবাসনগুলি আরও কমপ্যাক্ট এবং দাম ভিলা এলাকার তুলনায় কম, যা ছাত্র, তরুণ পেশাদার এবং পরিবারের কাছে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে জনপ্রিয় করে তোলে যারা একটি মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় থাকতে চান কিন্তু শহরের সুযোগ-সুবিধার কাছাকাছি। এই স্থানগুলিতে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম প্রায় €5,500-6,500 প্রতি বর্গমিটার, যা ভিলা এলাকার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

পোটজলিনসডর্ফ হল ওয়াহরিং-এর পরিচিতি। এই এলাকাটি তার বিলাসবহুল ভিলা, বাগান এবং পোটজলিনসডর্ফার শ্লোসপার্কের কাছাকাছি থাকার জন্য পরিচিত। এটি ভিয়েনা বুদ্ধিজীবী, ব্যবসায়ী এবং প্রবাসীদের আবাসস্থল। এই এলাকার ভিলার দাম প্রতি বর্গমিটার এবং তার বেশি €10,000 পর্যন্ত হতে পারে এবং ভাড়া প্রায় সবসময়ই প্রিমিয়াম সেগমেন্টের মধ্যে থাকে। আমার একজন ক্লায়েন্ট, একজন অস্ট্রিয়ান অধ্যাপক, এখানে একটি বাড়ি কিনেছিলেন বিশেষভাবে শান্ততা এবং সবুজ স্থানগুলিতে প্রবেশাধিকারের জন্য, যেখানে শহরের কেন্দ্রস্থল মাত্র 20 মিনিটের ট্রাম যাত্রা দূরে।

Neustift am Walde এবং Salmannsdorf হল ঐতিহাসিক ওয়াইন গ্রাম যা শহুরে কাঠামোর সাথে একীভূত। Heuriger (ঐতিহ্যবাহী ওয়াইন ট্যাভার) এখনও এখানে সক্রিয়, এবং ভূদৃশ্য আক্ষরিক অর্থেই ভিয়েনা বনের সাথে মিশে গেছে। এই অঞ্চলগুলি রাজধানীর মধ্যে "গ্রামাঞ্চলীয়" পরিবেশ খুঁজছেন এমন লোকদের কাছে আকর্ষণীয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী কৌশল: দাম বেশি, সরবরাহ সীমিত এবং তরলতা কয়েক দশক ধরে স্থায়ী হয়।

ওয়েইনহাউসার এবং কিছুটা হলেও, গার্সথফ হল মধ্যবর্তী এলাকা যেখানে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদান করা হয় এবং একই সাথে শহরের কেন্দ্রে দ্রুত প্রবেশাধিকারও প্রদান করা হয়। স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেনের কাছাকাছি থাকার কারণে শিশু সহ পরিবারগুলির কাছে এগুলি একটি জনপ্রিয় পছন্দ। ভাহরিংয়ের এই অংশের বাজার স্থিতিশীল: দাম মাঝারিভাবে বাড়ছে, তবে পতনের ঝুঁকি ন্যূনতম।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া এবং ইমোইউনিটেডের মতে, ওয়াহরিং ভিয়েনার সবচেয়ে সমৃদ্ধ জেলাগুলির মধ্যে একটি, যেখানে আবাসনের দাম প্রতি বছর ৩-৫% হারে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ভিয়েনার কিছু অপরাধপ্রবণ এলাকার (উদাহরণস্বরূপ, ১০ম এবং ২০তম জেলার কিছু অংশ) বিপরীতে, এখানে নিরাপত্তার স্তর উচ্চ রয়ে গেছে, যা জেলার আকর্ষণকে আরও বাড়িয়ে তোলে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা (ওয়াহরিং) সর্বদা শহরের সবচেয়ে সমৃদ্ধ অঞ্চলগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়ে আসছে এবং এর সামাজিক কাঠামো এই মর্যাদা নিশ্চিত করে। Leopoldstadt বা Favoritenমতো আরও গতিশীল এবং তরুণ জেলাগুলির বিপরীতে, এটি একটি স্বতন্ত্র শিক্ষাগত এবং পারিবারিক কেন্দ্রবিন্দু সহ আরও স্থিতিশীল এবং পরিণত জনসংখ্যার গর্ব করে। এটি ভিয়েনার সেই বাসযোগ্য জেলাগুলির মধ্যে একটি যেখানে মর্যাদা এবং প্রশান্তি একটি স্থিতিশীল সামাজিক ভারসাম্য তৈরি করে।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া (২০২৪) অনুসারে, ভিয়েনার ১৮তম জেলার জনসংখ্যা প্রায় ৫১,০০০। জনসংখ্যার ঘনত্ব প্রায় ৮,১০০ জন/কিমি², যা Leopoldstadt বা Margaretenতুলনায় কম, যা ভিলা, সবুজ স্থান এবং কম ঘন শহুরে কাঠামোর উপস্থিতি প্রতিফলিত করে।

• বাসিন্দাদের গড় বয়স ৪৩.৭ বছর (ভিয়েনায় - ৪১.১)।
• পরিবারের প্রায় ২৪% পরিবারই সন্তানসহ। অনেকের কাছে, স্কুলের ( Währingএর জিমনেসিয়ামের মতো নামীদামী ব্যাকরণ স্কুল সহ) এবং পার্কের সান্নিধ্য একটি পাড়া বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
• বয়স্ক ব্যক্তিরা (৬৫+) জনসংখ্যার ২০% এরও বেশি, যা শহরের গড়ের চেয়ে বেশি।
• BOKU, ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় ক্যাম্পাস এবং গবেষণা প্রতিষ্ঠানের সান্নিধ্যের কারণে শিক্ষার্থী এবং গবেষকরা একটি উল্লেখযোগ্য গোষ্ঠী গঠন করে।

আমি আমার নিজের অভিজ্ঞতা থেকে এটি নিশ্চিত করতে পারি: আমার বেশ কয়েকজন ক্লায়েন্ট হলেন অধ্যাপক এবং গবেষক যারা শান্তি, মর্যাদা এবং বিশ্ববিদ্যালয়ে প্রবেশাধিকারের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য ভিয়েনার ১৮তম জেলাটি বেছে নিয়েছিলেন।

গতিশীলতা এবং প্রবণতা:

• গত ১০ বছরে ওয়ারিংয়ের জনসংখ্যা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে, মাত্র ১.৫%, যা স্থিতিশীলতার ইঙ্গিত দেয়।
• বয়স্কদের অনুপাত বৃদ্ধি পাবে: MA23 (Stadt Wien, Statistik) এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০৩৫ সালের মধ্যে জনসংখ্যার ২৫% এরও বেশি ৬৫ বছরের বেশি বয়সী হবে।
• রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, এর অর্থ হল মাঝারি এবং বড় আকারের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি বাধা-মুক্ত বাড়ির (ব্যারিয়ারফ্রেই ওহনুঙ্গেন) স্থিতিশীল চাহিদা।

ভিয়েনার আরব জেলাগুলির থেকে ভিন্ন, যেমন ১০ম (Favoriten) বা ২০তম (Brigittenau) এর কিছু অংশ, ওয়াহরিং-এর একটি ভিন্ন জাতিগত ভারসাম্য রয়েছে।

• বিদেশীদের অংশ প্রায় ২৫% (শহরের গড় ৩০% এর চেয়ে সামান্য কম)।
• তাদের মধ্যে, জার্মান-ভাষী প্রবাসীরা (বিশেষ করে জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ড থেকে) প্রাধান্য পেয়েছে, যেমন তুরস্কের লোকেরাও।
• তথ্যপ্রযুক্তি এবং বৈজ্ঞানিক প্রকল্পে নিয়োজিত পূর্ব ইউরোপ এবং এশিয়ার বিশেষজ্ঞদের উপস্থিতি ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

Wienইন্টিগ্রেশন মনিটর ২০২৩ রিপোর্ট অনুসারে, ভাহরিং সামাজিক একীকরণের সর্বোচ্চ স্তরগুলির মধ্যে একটি প্রদর্শন করে: ভিয়েনার অপরাধপ্রবণ অঞ্চল, যেমন ১৫তম বা ২০তম জেলার কিছু অংশের তুলনায় এখানে "বদ্ধ" সম্প্রদায়ের ঘনত্ব কম। ১৮তম জেলায় অপরাধ ভিয়েনার গড়ের তুলনায় ২০-৩০% কম। এটি একটি নিরাপদ স্থান হিসেবে এর অবস্থান নিশ্চিত করে এবং এটিকে পরিবারের জন্য আকর্ষণীয় করে তোলে।

আর্থ-সামাজিক দিক থেকে, ভিয়েনার ১৮তম জেলাটি তার উচ্চ স্তরের সমৃদ্ধির জন্য আলাদা।

• মাথাপিছু গড় আয় প্রতি বছর প্রায় €28,000 (তুলনার জন্য: ভিয়েনায় এটি €24,500)।
• উচ্চশিক্ষা সম্পন্ন বাসিন্দাদের একটি উচ্চ অনুপাত (সমগ্র শহরে 40% এর বেশি বনাম 33%)।
• বৈজ্ঞানিক ও সাংস্কৃতিক অভিজাতদের প্রতিনিধিদের জোরালো উপস্থিতি।

রিয়েল এস্টেট বাজারেও এটি নিশ্চিত। আমার অভিজ্ঞতায়, জার্মানির একটি পরিবার পোটজলিনসডর্ফে একটি ভিলাকে তাদের স্থায়ী বাসস্থান হিসেবে বেছে নিয়েছিল, কেবল সম্পত্তির গুণমানই নয় বরং সামাজিক পরিবেশের কথাও উল্লেখ করে: "এখানে আমরা অধ্যাপক, ডাক্তার এবং স্থপতিদের মধ্যে আছি, এবং এটি দৈনন্দিন জীবনেও অনুভূত হয়।"

যেসব এলাকায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেদের প্রাধান্য বেশি (যেমন ৯ নং ওয়ার্ডের শিক্ষার্থীরা), ওয়ারিং-এ দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকদের সংখ্যা বেশি। ৫৫%-এরও বেশি বাসিন্দা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িতে বসবাস করছেন। এটি একটি স্থিতিশীল সম্প্রদায় তৈরি করে এবং ঐতিহ্য সংরক্ষণে সহায়তা করে।

তবে, গতিশীলতা এখনও বাড়ছে। ক্রমবর্ধমান ভাড়ার চাহিদার সাথে সাথে, বিশেষ করে গুর্টেল এবং গের্স্টহফ বরাবর দুই এবং তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, তরুণ আইটি এবং চিকিৎসা পেশাদাররা ক্রমবর্ধমানভাবে এখানে চলে আসছেন।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা (ওয়াহরিং) রাজধানীর রিয়েল এস্টেট ভূদৃশ্যে একটি বিশেষ স্থান দখল করে আছে। ১৯তম ( Döbling ) এবং ১৩তম ( Hietzing ) এর সাথে এটি প্রায়শই ভিয়েনার মর্যাদাপূর্ণ জেলাগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে এটির নিজস্ব সামাজিক ভারসাম্যও রয়েছে। উপকণ্ঠে কম আকাঙ্ক্ষিত পাড়াগুলির বিপরীতে, ওয়াহরিং বিভিন্ন ধরণের আবাসন বিকল্প অফার করে: সীমিত পৌর অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ থেকে শুরু করে দ্রাক্ষাক্ষেত্রের সামনে অনন্য ভিলা পর্যন্ত। অতএব, যারা ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এই জেলাটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখা উচিত।

"বুর্জোয়া জেলা" হিসেবে মর্যাদা থাকা সত্ত্বেও, ভাহরিং-এ সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাও রয়েছে। Wienএর ওহেনেন (২০২৪) এর মতে, পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টের অংশ মোট আবাসন স্টকের প্রায় ১০-১২%। এটি শহরের গড়ের (প্রায় ২৫%) তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, তবে কম ধনী গোষ্ঠীর জন্য একটি নির্দিষ্ট স্তরের ক্রয়ক্ষমতা প্রদান করে।

• সামাজিক আবাসন মূলত গুর্টেল নদীর ধারে কেন্দ্রীভূত, যেখানে ঐতিহাসিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মিত হয়েছিল।
• এখানকার সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪০-৭০ বর্গমিটার, যার ভাড়া প্রায় €৭-৯/বর্গমিটার।

আমি এমন পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছি যেখানে বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদাররা অস্থায়ী আবাসনের জন্য এই বিভাগটিকে বেছে নিয়েছিলেন। তবে, সীমিত সরবরাহের কারণে, চাহিদা সর্বদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যায়।

ওয়াহরিংয়ের প্রতীক অবশ্যই, পোটজলিনসডর্ফ এবং নিউস্টিফ্ট অ্যাম ওয়াল্ডে অবস্থিত এর ভিলা। এই অঞ্চলগুলি প্রাথমিকভাবে ঊনবিংশ শতাব্দীর ভিয়েনিজ বুর্জোয়াদের জন্য শহরতলির অবলম্বন এলাকা হিসাবে বিকশিত হয়েছিল এবং এই চিত্রটি আজও টিকে আছে।

• ভিলাগুলি প্রায়শই বিখ্যাত স্থপতিদের (অটো ওয়াগনার, জোসেফ হফম্যান) দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছিল এবং অনেক ভবনই স্থাপত্যের নিদর্শন।
• আজ, এই ধরনের বাড়িগুলি 300-600 বর্গমিটার আয়তনের বিলাসবহুল বাসস্থান যেখানে বাগান, সুইমিং পুল এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্রের দৃশ্য দেখা যায়।
• এই ধরনের সম্পত্তির দাম €10,000/m² থেকে শুরু হয় এবং এক্সক্লুসিভ বিকল্পগুলি €15,000/m² ছাড়িয়ে যায়।

পার্শ্ববর্তী ১৯তম জেলার (Döbling) তুলনায়, যেখানে বিলাসবহুল আবাসনের খরচ গড়ে ১০-১৫% বেশি, ভাহরিং আরও সাশ্রয়ী বলে মনে হচ্ছে, তবে কম মর্যাদাপূর্ণ নয়।

আমার অভিজ্ঞতা থেকে, একটি অস্ট্রিয়ান পরিবার নিউস্টিফটে একটি বাড়ি কিনেছিল কারণ এর অনন্য সমন্বয় - শান্তি, দ্রাক্ষাক্ষেত্র, পাহাড়ি পথের সান্নিধ্য, এবং তবুও ভিয়েনার কেন্দ্র থেকে মাত্র ২০ মিনিটের ড্রাইভ দূরত্ব। তারা উল্লেখ করেছে যে "এই এলাকাটি একটি রিসোর্টের অনুভূতি দেয়, তবে শহরের সুবিধার সাথে।"

ওয়ারিং-এর ভাড়া বাজার খুবই বৈচিত্র্যময়:

• গুর্টেলের সাথে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €১৪-১৬। এটি কেন্দ্রীয় এলাকার তুলনায় সামান্য কম, যা এটিকে শিক্ষার্থী, বিশ্ববিদ্যালয়ের কর্মী এবং তরুণ পেশাদারদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।
• পোটজলিনসডর্ফ এবং গের্স্টহফে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির ভাড়া €25–30/বর্গমিটার এবং তার বেশি হতে পারে।
• প্রাসাদ এবং ভিলায়, প্রতি মাসে ভাড়ার পরিমাণ কয়েক হাজার ইউরো।

আমার জার্মান ক্লায়েন্টদের জন্য, কেনার আগে গার্সথোফে একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া একটি অস্থায়ী সমাধান হিসেবে প্রমাণিত হয়েছিল - তারা সময় ব্যয় করে একটি উপযুক্ত ভিলা খুঁজতেন। মজার বিষয় হল, এখানে ভাড়া নেওয়ার ফলে তারা কেনার আগে এলাকাটি "চেষ্টা" করার সুযোগ পায়।

ওয়াহরিং দীর্ঘদিন ধরে ভিয়েনার সবচেয়ে সমৃদ্ধ এলাকাগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে না বরং এটি একটি সমৃদ্ধ শিক্ষাগত অবকাঠামোর অধিকারী এলাকাও। এখানে সকল স্তরের শিক্ষার প্রতিনিধিত্ব করা হয়, কিন্ডারগার্টেন এবং প্রাথমিক বিদ্যালয় থেকে শুরু করে বিশ্ববিদ্যালয় অনুষদ এবং গবেষণা প্রতিষ্ঠান পর্যন্ত। এই কারণেই অনেক পরিবার ভিয়েনার ওয়াহরিংকে বসবাসের জন্য একটি আদর্শ এলাকা বলে মনে করে, বিশেষ করে যদি তাদের স্কুল বা কলেজে পড়া শিশু থাকে।

জেলায় সরকারি ও বেসরকারি উভয় ধরণের আনুমানিক ৩০টি কিন্ডারগার্টেন (কিন্ডারগার্টেন) রয়েছে। ম্যাজিস্ট্রেট ডার স্ট্যাড্ট Wien (এমএ ১০) এর মতে, ওয়াহরিং-এ কিন্ডারগার্টেন স্থানের প্রাপ্যতা শহরের গড়ের চেয়ে বেশি, যা অভিভাবকদের উপর বোঝা কমিয়ে দেয়।

• ভাহরিং-এ পৌরসভার কিন্ডারগার্টেনগুলির (Städtischer Kindergarten) একটি নেটওয়ার্ক রয়েছে, যেগুলি বিনামূল্যে; অভিভাবকরা কেবল খাবারের জন্য অর্থ প্রদান করেন (প্রতি মাসে 80-120 €)।
• কিন্ডারগ্রুপ Währing বা দ্বিভাষিক কিন্ডারগার্টেনের মতো বেসরকারি শিশু যত্ন কেন্দ্রগুলি প্রবাসী পরিবারগুলির মধ্যে জনপ্রিয়। জার্মান ভাষার কিন্ডারগার্টেনের জন্য প্রতি মাসে €400-€600 থেকে আন্তর্জাতিক কিন্ডারগার্টেনের জন্য প্রতি মাসে €700-€1,200 পর্যন্ত মূল্য রয়েছে।

জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ড থেকে আসা আমার অনেক ক্লায়েন্ট যারা শিশুদের নিয়ে এখানে থাকেন তারা লক্ষ্য করেছেন যে, ভিয়েনার অন্যান্য জেলার তুলনায়, জার্মান-ইংরেজি ভাষা শেখার জন্য কিন্ডারগার্টেনে জায়গা পাওয়া সহজ। এটি ওয়াহরিংকে আন্তর্জাতিক পরিবারগুলির জন্য বিশেষভাবে সুবিধাজনক করে তোলে।

প্রাথমিক বিদ্যালয় (Volksschule) সরকারি এবং বিনামূল্যে, খাবার এবং শিক্ষাদানের উপকরণের জন্য সামান্য খরচ হয় (প্রতি বছর €200–€300)। উদাহরণস্বরূপ, Volksschule Semperstraße তার উচ্চমানের গণিত এবং ভাষা শিক্ষার জন্য পরিচিত। এই অঞ্চলে বিস্তৃত ভাষা বা ধর্মীয় প্রোগ্রাম সহ বেসরকারি প্রাথমিক বিদ্যালয়ও রয়েছে, যার খরচ প্রতি বছর €3,500–€8,000 এর মধ্যে হতে পারে।

ওয়ারিং নিম্নলিখিত সুপরিচিত ব্যাকরণ বিদ্যালয়গুলির আবাসস্থল:

• বুন্দেস জিমনেসিয়াম এবং বুন্দেসরিয়াল জিমনেসিয়াম Wien Währing (ডব্লিঞ্জার স্ট্রেস 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45)।

এই স্কুলগুলি ধ্রুপদী এবং বাস্তব উভয় ধরণের জিমনেসিয়াম শিক্ষা প্রদান করে। রাজ্য জিমনেসিয়ামগুলিতে টিউশন ফি বিনামূল্যে, ভ্রমণ, পাঠ্যক্রম বহির্ভূত কার্যকলাপ এবং শিক্ষাদানের উপকরণের জন্য অতিরিক্ত খরচ প্রতি বছর €300-€600 পর্যন্ত।

সঙ্গীত শিক্ষাকেও অত্যন্ত সম্মানিত করা হয়। পৌরসভার Musikschule Währing প্রতি সেমিস্টারে €200-€400 খরচে পাঠদান প্রদান করে, যেখানে শিক্ষকদের সাথে ব্যক্তিগত পাঠের খরচ প্রতি ঘন্টায় €40-€70।

ওয়াহরিং জেলায় বিশ্ববিদ্যালয় ক্যাম্পাস রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ের অনুষদ (উদ্ভিদবিদ্যা, জীববিজ্ঞান), টার্কেনশাঞ্জপার্কে গবেষণা কেন্দ্র এবং চারুকলা একাডেমির বিভাগ (Akademie der bildenden Künste Wien)।

ইইউ শিক্ষার্থীদের জন্য, অস্ট্রিয়ান বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে টিউশন ফি কার্যত বিনামূল্যে (প্রতি সেমিস্টারে প্রশাসনিক ফি প্রায় €20)। ইইউর বাইরের শিক্ষার্থীদের জন্য, প্রতি সেমিস্টারে টিউশন ফি €726, যা ভিয়েনাকে অন্যান্য ইউরোপীয় রাজধানীর সাথে প্রতিযোগিতামূলক করে তোলে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা নগর উন্নয়ন এবং সবুজ স্থানের সুষম সমন্বয়ের জন্য পরিচিত, যেখানে একটি উন্নত অথচ মানবমুখী পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে। এখানে কেবল গণপরিবহনের , বরং সাইক্লিং অবকাঠামো এবং হাঁটার সুবিধার উপরও জোর দেওয়া হয়েছে। যারা ভিয়েনা জেলায় বসবাসের জন্য বেছে নিচ্ছেন, তাদের জন্য পরিবহন নেটওয়ার্ক একটি নির্ধারক বিষয়: এটি শহরের কেন্দ্র, বিশ্ববিদ্যালয় ক্যাম্পাস এবং পার্শ্ববর্তী মর্যাদাপূর্ণ পাড়াগুলিতে সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার প্রদান করে।

ওয়াহরিং-এ সরাসরি কোনও মেট্রো পরিষেবা নেই, যা জেলার অনন্য চরিত্র গঠন করে। তবে, U6 স্টেশন Währingএর স্ট্রাসে-ভক্সোপার এবং মিশেলবেউর্ন-একেএইচ হাব আক্ষরিক অর্থেই জেলার প্রান্তে অবস্থিত। এর ফলে বাসিন্দারা দ্রুত ট্রান্সফার হাবের সাথে সংযোগ স্থাপন করতে পারেন এবং ১০-১৫ মিনিটের মধ্যে ভিয়েনার কেন্দ্রে পৌঁছাতে পারেন।

আমার অভিজ্ঞতায়, ক্লায়েন্টরা প্রায়ই লক্ষ্য করেন যে গভীর মেট্রো লাইনের অভাব একটি উন্নত ট্রাম এবং বাস নেটওয়ার্ক দ্বারা পূরণ করা হয়। সুইজারল্যান্ডের একজন ক্রেতা আমাকে বলেছিলেন, "আমি U-Bahn লাইনে থাকতে চাইনি কারণ শব্দ এবং জনাকীর্ণ পরিবেশ ছিল। কিন্তু এখানে আমি আমার দরজায় একটি ট্রাম এবং একটি শান্ত এলাকা পেয়েছি।"

ওয়ারিংয়ের পরিবহন কাঠামোতে ট্রামগুলি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে:

• লাইন ৪০ – গের্স্টহফকে শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সংযুক্ত করে (স্কটেন্টর, প্রধান বিশ্ববিদ্যালয়ের পাশে)।
• লাইন ৪১ টার্কেনশানজপ্লাটজের মধ্য দিয়ে যায়, যা শিক্ষার্থী এবং শিক্ষকদের জন্য সুবিধাজনক করে তোলে।
• লাইন ৪২ এলাকাটিকে বিশ্ববিদ্যালয় জেলা এবং ইনারার স্টাডের সাথে সংযুক্ত করে।

ট্রাম ব্যবস্থা নির্ভরযোগ্যভাবে কাজ করে: Wienএর লিনিয়ানের মতে, ভিড়ের সময় গড় অপেক্ষার সময় ৩-৫ মিনিট, যা সুবিধার দিক থেকে এটিকে মেট্রোর সাথে তুলনীয় করে তোলে।

জেলায় ওয়ারিঙের উপকণ্ঠকে পার্শ্ববর্তী পাড়া এবং পার্কগুলির সাথে সংযুক্ত করার জন্য বেশ কয়েকটি বাস রুট রয়েছে। এটি বিশেষ করে শিশু এবং বয়স্ক বাসিন্দাদের পরিবারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ: মেট্রো এবং ট্রামের বিপরীতে, বাসগুলি জেলার অভ্যন্তরীণ উঠোনের আরও গভীরে পৌঁছায়।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েনা সক্রিয়ভাবে সাইকেল রুটের নেটওয়ার্ক তৈরি করছে। Währingএর স্ট্রাসে এবং টার্কেনশানজপার্কের দিকে নতুন ডেডিকেটেড সাইকেল লেন যুক্ত করা হয়েছে। MA 18 (Stadtentwicklung Wien) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, জেলায় সাইকেল ভ্রমণের অংশ ২০১৫ সালে ৭% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালে ১২% এরও বেশি হয়েছে।

শহরের STEP 2025 উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে, ওয়াহরিংকে "স্বল্প-দূরত্বের শহর" (Stadt der kurzen Wege) কৌশলের অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এর অর্থ হল আগামী বছরগুলিতে পথচারী এলাকা এবং সাইকেল রুট সম্প্রসারিত করা হবে এবং পরিবেশ বান্ধব পরিবহনকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। বিশেষ করে, ট্রাম লাইনের আধুনিকীকরণ এবং Türkenschanzpark-এর দিকে "সবুজ পরিবহন করিডোর" তৈরির বিষয়ে আলোচনা চলছে।

বিশেষজ্ঞদের মতামত। পরিবহনের দৃষ্টিকোণ থেকে, ওয়াহরিং একটি আপোষমূলক সমাধান: জেলার মধ্যে কোনও মেট্রো লাইন নেই, তবে এটি ট্রাম, বাস এবং কাছাকাছি ইউ-বাহন স্টেশনগুলির মাধ্যমে সুসংযুক্ত। পরিবার এবং মধ্য ভিয়েনায় কর্মরত বা পড়াশোনা করা ব্যক্তিদের জন্য, এটি আদর্শ সমাধান।

বাস্তবে, আমি লক্ষ্য করেছি যে ক্লায়েন্টরা ওয়ারিং বেছে নিচ্ছেন মূল্যের ভারসাম্য: অতিরিক্ত শহরের কোলাহল ছাড়াই সুবিধাজনক অ্যাক্সেস। এটি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রভাব ফেলে। ট্রাম হাব এবং U6 স্টেশনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশি মূল্যবান: জেলার আরও প্রত্যন্ত পাড়াগুলির তুলনায় এখানে ভাড়া 8-12% বেশি। সুতরাং, পরিবহন বিনিয়োগের একটি অতিরিক্ত চালিকাশক্তি হয়ে ওঠে।

ভিয়েনায় পার্কিং এমন একটি বিষয় যা বাসিন্দাদের আরাম এবং টেকসই নগর উন্নয়নের মধ্যে ভারসাম্যকে সরাসরি প্রতিফলিত করে। এই ক্ষেত্রে, ভিয়েনার ১৮তম জেলাটি উচ্চমানের আবাসিক এলাকার একটি আদর্শ পদ্ধতি প্রদর্শন করে: বাসিন্দাদের জন্য সুবিধার উপর জোর দেওয়া এবং পরিবহন যানবাহনের বোঝা কমানো।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, পার্কিং কেবল একটি লজিস্টিক সমস্যা নয়; এটি সম্পত্তির তরলতার একটি কারণ। ব্যক্তিগত গ্যারেজ বা ভূগর্ভস্থ পার্কিং বিকল্প সহ অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি গড়ে ৮-১২% বেশি দামে বিক্রি হয়।

২০১৭ সাল থেকে, ভিয়েনার ১৮তম জেলা বাসিন্দাদের জন্য একটি পার্কপিকারল (পার্কিং পাস) অফার করে আসছে। এর খরচ প্রতি মাসে প্রায় €১০ (প্রতি বছর €১২০), যা পুরো জেলা জুড়ে পার্কিংয়ের অনুমতি দেয়। তুলনামূলকভাবে, অতিথি পার্কিং বেশি ব্যয়বহুল - গড়ে প্রতি ঘন্টায় €২.২০ ( Wienম্যাজিস্ট্রেট অফিস থেকে প্রাপ্ত তথ্য)।

আমার এক ক্লায়েন্ট, জার্মানির একটি পরিবার যারা পোটজলিনসডর্ফে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল, তিনি উল্লেখ করেছেন যে পার্কপিকারেল ব্যবস্থা তাদের প্রতিদিনের খালি জায়গার সন্ধান থেকে রক্ষা করেছে।

শহরটি সক্রিয়ভাবে গুর্টেল বরাবর এবং গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কেন্দ্রগুলিতে (ভক্সোপার, মিশেলবেউর্ন) ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ এবং পার্ক ও রাইড পার্কিং সুবিধা তৈরি করছে। অবস্থানের উপর নির্ভর করে এই সুবিধাগুলিতে একটি জায়গার ভাড়া প্রতি মাসে €90 থেকে €140 পর্যন্ত। এটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের মধ্যে জনপ্রিয়, কারণ ঐতিহাসিক জেলার অনেক ভবনের নিজস্ব অফ-স্ট্রিট পার্কিং নেই।

শহরের নীতিমালার লক্ষ্য হলো রাস্তায় পার্কিং কমানো এবং রাস্তাগুলোকে সবুজ করা। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৩ সালে শুরু হওয়া "Supergrätzl Währing" প্রোগ্রামের অধীনে, কিছু রাস্তা অতিরিক্ত গাছ এবং সাইকেল লেনের মাধ্যমে পথচারী অঞ্চলে রূপান্তরিত করা হচ্ছে। গাড়ির মালিকদের জন্য, এর অর্থ হল কম বিনামূল্যে পার্কিং বিকল্প, কিন্তু সবুজ পরিবেশের সাথে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি।

আমার পর্যবেক্ষণ: ১৮তম জেলাকে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জায়গা হিসেবে বিবেচনা করা ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে শান্ত, গাড়ি-মুক্ত উঠোনের মূল্য দিচ্ছেন যেখানে শিশুরা নিরাপদে খেলতে পারে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা (Währing) কেবল তার সবুজ উদ্যান এবং মর্যাদাপূর্ণ ভিলার জন্যই নয়, বরং এর সমৃদ্ধ ধর্মীয় ও সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের জন্যও পরিচিত। এখানে, ক্যাথলিক ঐতিহ্য, প্রোটেস্ট্যান্ট সম্প্রদায়, অর্থোডক্স প্যারিশ এবং ইহুদি সাংস্কৃতিক স্থানগুলি সুসংগতভাবে মিশে যায়। ভিয়েনার ১৮তম জেলায় বসবাস করতে পছন্দ করা অনেক পরিবারের জন্য, আধ্যাত্মিক এবং সাংস্কৃতিক অবকাঠামো একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ঐতিহাসিকভাবে, ভিয়েনা, এবং বিশেষ করে ওয়াহরিং, এখনও ক্যাথলিক চেতনায় রয়ে গেছে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলার ধর্মীয় পরিসংখ্যান:

• ক্যাথলিক: ৫২.৮%
• অর্থোডক্স খ্রিস্টান: ৬.২%
• মুসলিম: ৬.০%
• প্রোটেস্ট্যান্ট: ৫.৯%
• কোন ধর্মীয় সম্পৃক্ততা নেই: ২১.৪%
• অন্যান্য ধর্ম: ১.৮%
• অজানা: ৫.৭%

এই অঞ্চলে বিভিন্ন স্থাপত্য যুগের প্রতিনিধিত্বকারী বেশ কয়েকটি মন্দির টিকে আছে:

ক্যাথলিক গীর্জা:

• ফার্কির্চে Währing (সেন্ট গার্ট্রুড এবং সেন্ট লরেন্সের গির্জা)। এটি জেলার প্রাচীনতম গির্জাগুলির মধ্যে একটি, যা ১৩ শতকের প্রথম দিকে উল্লেখ করা হয়েছে। বর্তমান ভবনটি ১৭৫৩ সালে নির্মিত হয়েছিল এবং ১৯৩৪ সালে উল্লেখযোগ্যভাবে সম্প্রসারিত হয়েছিল। গির্জাটি শেষ বারোক এবং নব্য-গথিক উপাদানগুলিকে একত্রিত করে। অভ্যন্তরে প্রাচীন বেদী এবং একটি অঙ্গ, পাশাপাশি জেলার ইতিহাসের সাথে সম্পর্কিত স্মারক রয়েছে।
• লাজারিস্টেনকির্চে (সেন্ট সেভেরিয়ান গির্জা)। গ্যানসেলবার্গ জেলায় অবস্থিত, এই গির্জাটি নব্য-গথিক শৈলীতে স্থপতি ফ্রিডরিখ ভন শ্মিট দ্বারা নির্মিত হয়েছিল। এটি নরিকামের সেন্ট সেভেরিয়ানকে উৎসর্গীকৃত। গির্জাটি ১৮৮০ সালে পবিত্র করা হয়েছিল এবং এটি লাজারিস্ট মণ্ডলীর দ্বারা পরিবেশিত ক্যাথলিক সম্প্রদায়ের কেন্দ্র।
• ফার্রকির্চে ওয়েইনহাউস (সেন্ট জোসেফের গির্জা)। জেন্টজগ্যাসে অবস্থিত, গির্জাটি ১৮৮৩ থেকে ১৮৮৯ সালের মধ্যে নির্মিত হয়েছিল। এটি শ্রমিক এবং পরিবারের পৃষ্ঠপোষক সন্ত সেন্ট জোসেফের প্রতি উৎসর্গীকৃত। গির্জাটি তার ঐতিহাসিক স্থাপত্যের জন্য পরিচিত এবং স্থানীয় সম্প্রদায়ের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ধর্মীয় কেন্দ্র।

প্রোটেস্ট্যান্ট এবং অন্যান্য খ্রিস্টান সম্প্রদায়:

• লুথারকির্চে (লুথেরান গির্জা) ইভানজেলিকাল সম্প্রদায়ের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কেন্দ্র। ১৮৯৮ সালে ঐতিহাসিক রীতিতে নির্মিত, এটি কেবল উপাসনার স্থানই নয় বরং সাংস্কৃতিক কনসার্ট এবং শিক্ষামূলক অনুষ্ঠানের স্থানও হয়ে উঠেছে।
• ভিয়েনার ১৮তম জেলায় কোন অর্থোডক্স গির্জা নেই। তবে, বিভিন্ন অর্থোডক্স সম্প্রদায়ের সেবা প্রদানকারী বেশ কয়েকটি অর্থোডক্স গির্জা পার্শ্ববর্তী জেলাগুলিতে অবস্থিত।

ইহুদি এবং আন্তঃধর্মীয় উদ্যোগ:

• ওয়াহরিং-এ অবস্থিত ইহুদি কবরস্থান। ১৭৮৪ সালে খোলা এই কবরস্থানটি ভিয়েনার ইসরায়েলি কাল্ট কমিউনিটির সদস্যদের প্রাথমিক সমাধিস্থল হিসেবে কাজ করত। ১৮৮০-এর দশকে বন্ধ হওয়া এবং নাৎসি আমলে ধ্বংস হওয়া সত্ত্বেও, কবরস্থানটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ঐতিহাসিক স্মৃতিস্তম্ভ হিসেবে রয়ে গেছে।
• সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জেলায় আন্তঃধর্মীয় সংলাপ প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে। ক্যাথলিক প্যারিশ, ইভানজেলিকাল সম্প্রদায় এবং অর্থোডক্স উদ্যোগগুলি যৌথ সাংস্কৃতিক এবং দাতব্য অনুষ্ঠানে অংশগ্রহণ করে। "ল্যাঞ্জ নাচট ডের কির্চেন" (গির্জাগুলির দীর্ঘ রাত) এর মতো প্রোগ্রামগুলি বাসিন্দা এবং দর্শনার্থীদের আধ্যাত্মিক জীবনের বৈচিত্র্য অনুভব করার সুযোগ দেয়।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা, ওয়াহরিং, শুধুমাত্র একটি মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক এলাকা হিসেবেই নয় বরং সমৃদ্ধ ইতিহাস, স্থাপত্য এবং বৈচিত্র্যময় অবসর কার্যক্রমের একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্র হিসেবেও বিখ্যাত। বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ কেবল মর্যাদা এবং আরামই নয় বরং প্রবাসী এবং ভিয়েনিজ পরিবারগুলির দ্বারা মূল্যবান একটি উচ্চমানের জীবনযাত্রাও।

ভক্সোপার Wien - সাংস্কৃতিক দৃশ্যের প্রাণকেন্দ্র

ভক্সোপার Wien হল জেলার প্রধান আকর্ষণ, যা অস্ট্রিয়া এবং তার বাইরেও বিখ্যাত। থিয়েটারটি প্রতি বছর প্রায় 300টি প্রযোজনা উপস্থাপন করে, যার মধ্যে রয়েছে অপেরেটা এবং ধ্রুপদী অপেরা থেকে শুরু করে ব্যালে এবং সঙ্গীত।

• আসনের উপর নির্ভর করে টিকিটের দাম €75 থেকে €144 পর্যন্ত।
• ৩০ বছরের কম বয়সী তরুণ দর্শকরা U30 প্রোগ্রামের সুবিধা নিতে পারবেন এবং €15 দিয়ে টিকিট কিনতে পারবেন।
• একটি পারিবারিক পাসের দাম প্রতি মৌসুমে €30, যা শিশুদের জন্য 75% পর্যন্ত ছাড় এবং প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য উল্লেখযোগ্য ছাড় প্রদান করে।

আমার এক ক্লায়েন্ট, ভক্সোপারের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এমন একটি পরিবার, উল্লেখ করেছেন যে থিয়েটারের সান্নিধ্য তাদের জন্য কেবল একটি সুবিধার চেয়েও বেশি কিছু হয়ে উঠেছে, বরং একটি সত্যিকারের জীবনধারা - তারা প্রতি সপ্তাহে নতুন প্রযোজনা বেছে নেয় এবং এলাকাটিকে কেবল থাকার জায়গা নয়, একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্র হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

ছোট থিয়েটার এবং সাংস্কৃতিক ক্লাব

ভক্সোপার ছাড়াও, জেলাটি ছোট ছোট মঞ্চ, সাংস্কৃতিক ক্লাব এবং সাহিত্য সমিতির একটি প্রাণবন্ত সম্প্রদায়ের আবাসস্থল। গার্সথফ এবং পোটজলিনসডর্ফ পাড়ায় চেম্বার পারফর্মেন্স, বক্তৃতা এবং সঙ্গীত সন্ধ্যা আয়োজন করা হয়। এই স্থানীয় সাংস্কৃতিক দৃশ্যটি তরুণ পরিবার এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রদের কাছে মূল্যবান, এবং এটি জেলার বিনিয়োগের আকর্ষণকেও বাড়িয়ে তোলে: এই ধরনের স্থান দ্বারা বেষ্টিত রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সর্বদা থাকে।

গ্যালারি এবং স্থাপত্য ঐতিহ্য

১৮তম অ্যারোন্ডিসমেন্টে ১৯শ এবং ২০শ শতাব্দীর স্থাপত্য সহ অসংখ্য ঐতিহাসিক ভিলা এবং ভবন রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি জনসাধারণের প্রদর্শনীর জন্য উন্মুক্ত।

• শ্লোস পোটজলিনসডর্ফ একটি প্রাক্তন বাসস্থান এবং এখন প্রদর্শনী এবং চেম্বার কনসার্টের স্থান।
• গার্সথফে আপনি সমসাময়িক শিল্পের ছোট ছোট ব্যক্তিগত গ্যালারী পরিদর্শন করতে পারেন, যেখানে স্থানীয় শিল্পীদের কাজ প্রদর্শিত হয়।

গৃহ ক্রেতাদের জন্য, এর অর্থ অতিরিক্ত মূল্য: অনেকেই কেবল বর্গফুটই নয়, বরং সাংস্কৃতিক পরিবেশে বসবাসের সুযোগও খুঁজছেন।

উৎসব এবং অনুষ্ঠান: ওয়াইন উৎসব থেকে শুরু করে রাস্তার কুচকাওয়াজ পর্যন্ত

সবচেয়ে বিখ্যাত অনুষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি হল Neustifter Kirtag, যা আগস্ট মাসে Neustift am Walde-এ অনুষ্ঠিত একটি ওয়াইন উৎসব। যদিও এই প্রান্তিকটি প্রশাসনিকভাবে Döblingএর অংশ, ঐতিহাসিকভাবে এর ওয়াহরিংয়ের সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে।

• কীর্তগ বছরে ১,৫০,০০০ দর্শনার্থীকে আকর্ষণ করে।
• প্রবেশ বিনামূল্যে, এবং এখানে বাজারের স্টল, স্বাদ গ্রহণ এবং ঐতিহ্যবাহী শোভাযাত্রা রয়েছে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক উপাদান হল ভিয়েনা ওয়াইন হাইকিং ডে। রুটটি নিউস্টিফ্ট এলাকা থেকে শুরু হয়ে দ্রাক্ষাক্ষেত্রের মধ্য দিয়ে যায়, হিউরিগারে স্টপ সহ। ২০২৫ সালে, ইভেন্টটি ২৭-২৮ সেপ্টেম্বর অনুষ্ঠিত হবে এবং অংশগ্রহণ বিনামূল্যে।

আমার ক্লায়েন্টরা যারা এই এলাকার এই অংশে টাউনহাউস কিনেছেন তারা লক্ষ্য করেছেন যে ছুটির দিনে পর্যটকদের আগমন কেবল একটি বিশেষ পরিবেশ তৈরি করে না বরং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার লাভজনকতাও বৃদ্ধি করে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলাটিকে সর্বদা শহরের সবচেয়ে সবুজ এবং শান্ত অংশগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছে। ব্যস্ত গুর্টেল এবং উইনার ওয়াল্ডের ধারের মধ্যে অবস্থিত, উন্নত নগর অবকাঠামো এবং প্রচুর পার্কের সমন্বয়ে এটি ধারাবাহিকভাবে ভিয়েনার বসবাসের জন্য সেরা জেলাগুলির মধ্যে স্থান পেয়েছে। সবুজ স্থানগুলি জেলার প্রায় ৩০% এলাকা দখল করে, যা রাজধানীর অন্যান্য কেন্দ্রীয় জেলাগুলির গড়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

Türkenschanzpark – Vähring এর প্রতীক

টার্কেনশানজপার্ক হল জেলার বৃহত্তম পার্ক এবং ভিয়েনার সবচেয়ে সুন্দর পার্কগুলির মধ্যে একটি। এর ইতিহাস উনবিংশ শতাব্দীর, যখন এখানে পুকুর, বিরল গাছ এবং দেখার প্ল্যাটফর্ম সহ একটি ল্যান্ডস্কেপ পার্ক প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।

• আয়তন: প্রায় ১৫০,০০০ বর্গমিটার।
• এখানে ৪০০ টিরও বেশি প্রজাতির উদ্ভিদ জন্মে, যার মধ্যে বিরল এশিয়ান এবং আমেরিকান গাছও রয়েছে।
• পার্কটিতে একটি জাপানি বাগান রয়েছে, যা ইয়োকোহামা শহর থেকে ভিয়েনাকে একটি উপহার।

আমার ক্লায়েন্টরা যারা টার্কেনশানজপার্কের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন তারা মনে করেন যে তাদের বিল্ডিং থেকে বেরিয়ে পাঁচ মিনিটের মধ্যে সবুজ এলাকায় থাকার ক্ষমতা ছিল তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে নির্ধারক ফ্যাক্টর। তাছাড়া, পার্কের দৃশ্য সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম প্রতিবেশী পাড়াগুলির অনুরূপ সম্পত্তির তুলনায় ধারাবাহিকভাবে ১০-১৫% বেশি।

Pötzleinsdorfer Schlosspark - ইতিহাস এবং প্রকৃতি

জেলার উত্তর অংশে অবস্থিত পোটজলিনসডোরফার শ্লোসপার্ক, একটি প্রাক্তন প্রাসাদ বাসস্থান যা এখন জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত। এতে সংরক্ষিত লিন্ডেন গাছের গলি রয়েছে এবং এটি চেম্বার কনসার্ট এবং গ্রীষ্মকালীন অনুষ্ঠানের জন্যও একটি স্থান।

• এই পার্কটি ৪০০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যা এটিকে বৃহত্তম "নগর বন"গুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে।
• প্রাঙ্গণে জগিং, কুকুর হাঁটা এবং পিকনিকের অনুমতি রয়েছে।
• পোটজলিনসডর্ফের মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক এলাকাটি কাছাকাছি অবস্থিত, যেখানে সম্পত্তির দাম ঐতিহ্যগতভাবে এলাকার গড় দামের চেয়ে বেশি।

Währingএর পার্ক এবং সেতাগায়াপার্ক

• Währingএর পার্ক হল গুর্টেলের কাছাকাছি একটি সবুজ মরূদ্যান, যা ছাত্র এবং তরুণ পরিবারের কাছে জনপ্রিয়। এতে খেলাধুলার মাঠ এবং শান্ত পড়ার জায়গা রয়েছে।
• সেতাগায়াপার্ক হল একটি ছোট জাপানি বাগান যা ভিয়েনা এবং জাপানি শহর সেতাগায়ার মধ্যে বন্ধুত্বের প্রতীক। এটি বসন্তকালে চেরি ফুলের মৌসুমে বিশেষভাবে জনপ্রিয়।

এই ধরণের অনন্য স্থানের উপস্থিতি পাড়ার জন্য একটি স্বতন্ত্র পরিচয় তৈরি করে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল পার্কের অ্যাক্সেস সহ আবাসন খুঁজছেন এমন ভাড়াটেদের কাছ থেকে অবিরাম চাহিদা।

নিউস্টিফ্ট এবং সালমানসডর্ফ দ্রাক্ষাক্ষেত্র

ওয়াহরিং-এর উত্তর-পশ্চিম উপকণ্ঠে অবস্থিত Neustift am Walde এবং Salmannsdorf-এর কোয়ার্টার, যা তাদের দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং ঐতিহ্যবাহী ওয়াইন ট্যাভার্ন - হিউরিগারের জন্য বিখ্যাত।

• এখানে দশ কিলোমিটার দীর্ঘ হাঁটার পথ রয়েছে, যার মধ্যে কিছু বিখ্যাত Wienএর ওয়েইনওয়ান্ডারওয়েগের অংশ।
• গ্রীষ্ম এবং শরৎকালে, দ্রাক্ষাক্ষেত্রগুলি একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্রে পরিণত হয়: ওয়াইন উৎসবগুলি সমগ্র অঞ্চল থেকে পর্যটক এবং ভিয়েনাবাসীদের আকর্ষণ করে।
• এই পাড়াগুলির অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি বিশেষ করে ধনী পরিবারগুলির মধ্যে জনপ্রিয় যারা প্রকৃতির সংমিশ্রণ এবং শহরের সান্নিধ্যকে মূল্য দেয়।

নতুন সবুজায়ন প্রকল্প

নগর পরিবেশ উন্নত করার জন্য জেলা কর্তৃপক্ষ সক্রিয়ভাবে কর্মসূচি তৈরি করছে:

• সবুজ উঠোন এবং সবুজ ছাদ তৈরি,
• নতুন ভবনগুলিতে "সবুজ সম্মুখভাগ" স্থাপন,
• পথচারী অঞ্চল সম্প্রসারণ এবং সবুজ স্থানের পক্ষে রাস্তার পার্কিং হ্রাস।

স্ট্যাড্ট Wien (২০২৪) এর সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, পরিবেশগত প্রকল্পে মাথাপিছু বিনিয়োগের দিক থেকে ওয়াহরিং শীর্ষ তিনটি জেলার মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। এটি সরাসরি দামের উপর প্রভাব ফেলে: সবুজ উঠোন সহ নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি ইকো-অবকাঠামো ছাড়াই অনুরূপ কমপ্লেক্সগুলির তুলনায় গড়ে ৮-১২% বেশি দামে বিক্রি হয়।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা, ওয়াহরিং, প্রায়শই সবুজ পার্ক, মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক এলাকা এবং ওয়াইন ট্যাভারের সাথে যুক্ত। তবে এটি কেবল একটি "শান্ত" আবাসিক এলাকা নয়; এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যবসায়িক গোষ্ঠীও, যেখানে ছোট ব্যবসা, গবেষণা কেন্দ্র এবং পরিষেবা খাত সক্রিয়ভাবে বিকাশ করছে। ম্যাজিস্ট্র্যাটসাবটেইলুং ২৩ (ওয়ার্টসচ্যাফ্ট, কর্মসংস্থান এবং পরিসংখ্যান) অনুসারে, ওয়াহরিং ২,৮০০ টিরও বেশি নিবন্ধিত কোম্পানির আবাসস্থল, যার প্রায় ৮৫% ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসা।

জেলার অর্থনীতিতে একটি বিশেষ স্থান দখল করে আছে ঐতিহ্যবাহী ওয়াইন ট্যাভার্ন (হিউরিগার), যা নিউস্টিফ্ট অ্যাম ওয়াল্ড এবং সালমানসডর্ফ পাড়ায় কেন্দ্রীভূত। এই প্রতিষ্ঠানগুলি কেবল রেস্তোরাঁ নয়, বরং ভিয়েনা সাংস্কৃতিক পরিচয়ের অংশ, স্থানীয় ওয়াইন এবং মৌসুমী খাবার পরিবেশন করে।

• Währing-এ 60 টিরও বেশি হিউরিগার কাজ করছে এবং ওয়াইন উৎসবের সময় তাদের টার্নওভার 30-40% বৃদ্ধি পায় ( Wienএর উইর্টশাফটস্ক্যামার, 2023 থেকে ডেটা)।
• ট্যাভার্ন ছাড়াও, Währingএর স্ট্রাসে এবং আশেপাশের রাস্তাগুলিতে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক ক্যাফে, পেস্ট্রির দোকান এবং স্থানীয় এবং শিক্ষার্থীদের জন্য ছোট গ্যাস্ট্রোপাব রয়েছে।

আমার এক ক্লায়েন্ট টার্কেনশানজপার্কের কাছে একটি রেস্তোরাঁর জন্য বাণিজ্যিক জায়গা কিনেছেন। গ্রাহকদের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহের কারণে, ভাড়ার ফলন বার্ষিক প্রায় ৫.৫%, যা এলাকার আবাসিক সম্পত্তির গড় থেকে বেশি।

ওয়াহরিং একাডেমিক এবং বৈজ্ঞানিক খাতের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। এটি ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ের বিভাগগুলির আবাসস্থল, যার মধ্যে জীববিজ্ঞান এবং রসায়ন ইনস্টিটিউট, পাশাপাশি বেশ কয়েকটি বেসরকারি গবেষণাগার রয়েছে।

• ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ে ৯০,০০০ এরও বেশি শিক্ষার্থী রয়েছে, যাদের মধ্যে কিছু ১৮তম জেলায় বাস করে।
• এই এলাকাটি ইনস্টিটিউট ফার হোহের স্টুডিয়েন (IHS) এর আবাসস্থল, যা অস্ট্রিয়ার অর্থনৈতিক ও সামাজিক গবেষণার সাথে জড়িত শীর্ষস্থানীয় থিঙ্ক ট্যাঙ্কগুলির মধ্যে একটি।

শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের এই ঘনত্ব ক্যাম্পাসের কাছাকাছি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বৃদ্ধি করে। আমার ক্লায়েন্টরা যারা গের্স্টহফ এলাকায় ছাত্র এবং তরুণ পেশাদারদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেন তারা তুলনামূলকভাবে বেশি ভাড়া (প্রতি বর্গমিটারে €15 থেকে শুরু) দিয়েও স্থিতিশীল দখলের হার অর্জন করেন।

ওয়াহরিং-এর ব্যবসায়িক কার্যকলাপের প্রধান অক্ষগুলি গুর্টেল এবং Währingএর স্ট্রাসে বরাবর চলে।

• গুর্টেল এখনও একটি ঐতিহ্যবাহী পরিবহন এবং বাণিজ্যিক করিডোর, যেখানে মাঝারি আকারের অফিস, চিকিৎসা অনুশীলন এবং পরিষেবা সংস্থাগুলি অবস্থিত।
• Währingএর স্ট্রাসে একটি গতিশীল শপিং স্ট্রিট যেখানে কেবল দোকানই নয়, ফ্রিল্যান্সার এবং স্টার্টআপদের কাছে জনপ্রিয় সহ-কর্মক্ষেত্রগুলিও সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে।

ImmobilienScout24 (2024) অনুসারে, Vähring-এ অফিস ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে 13 থেকে 19 € পর্যন্ত, যা Innere Stadt (প্রতি বর্গমিটারে 20-30 €) এর তুলনায় এলাকাটিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে।

ওয়ারিং এখন কেবল ঐতিহ্যগতভাবে মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক এলাকা হিসেবেই বিবেচিত হয় না, বরং সক্রিয় স্থাপত্য ও পরিবেশগত রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাওয়া একটি এলাকা হিসেবেও বিবেচিত হচ্ছে। এলাকাটি ধীরে ধীরে পুনর্নবীকরণ করা হচ্ছে, এর ঐতিহাসিক চরিত্র সংরক্ষণের পাশাপাশি আধুনিক আরামের মান পূরণকারী আবাসন এবং অবকাঠামো প্রদান করা হচ্ছে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলার অন্যতম প্রধান প্রবণতা হল ১৯ শতকের শেষের দিকে এবং ২০ শতকের গোড়ার দিকের ঐতিহাসিক গ্রুন্ডারজেইট বাড়ি এবং ভিলার সংস্কার।

• Wienরিয়েল এস্টেট মার্কেট ২০২৪ অনুসারে, গত পাঁচ বছরে ভাহরিংয়ের প্রিমিয়াম সেগমেন্টে সংস্কারকৃত সম্পত্তির অংশ ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।
• অনেক ঐতিহাসিক ভবনে পেন্টহাউস সম্প্রসারণ, ভূগর্ভস্থ পার্কিং এবং উন্নত তাপীকরণ ব্যবস্থা দেওয়া হচ্ছে।

আমার এক ক্লায়েন্ট ২০২১ সালে Währingএর পার্কের কাছে একটি সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। সংস্কারের পর, সম্পত্তির মূল্য ৩৫% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়ার হার এখন প্রতি বর্গমিটারে ২২-২৪ ইউরোতে পৌঁছেছে, যা এই ধরনের প্রকল্পগুলিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য লাভজনক করে তুলেছে।

গার্স্টহফ জেলা নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের আকর্ষণে পরিণত হয়েছে, এখানে বুটিক আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরি করা হচ্ছে যেখানে মাঝারি থেকে উচ্চমূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হচ্ছে।

• আজ গার্সথফে নতুন আবাসনের গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে €8,500–€10,200, যা Döblingতুলনায় কিছুটা কম, কিন্তু প্রতিবেশী Hernalsতুলনায় বেশি।
• গুর্টেল বরাবর, আধুনিক মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্পগুলি আবির্ভূত হচ্ছে, যা অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস এবং পরিষেবা ক্ষেত্রগুলিকে একত্রিত করে।

বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, এই ধরনের সম্পত্তিগুলি আকর্ষণীয় কারণ এর উচ্চতর তরলতা এবং মধ্যবিত্ত পরিবারগুলির মধ্যে স্থিতিশীল চাহিদা রয়েছে।

ওয়ারিং "স্মার্ট সিটি Wien" প্রোগ্রামকে সক্রিয়ভাবে সমর্থন করে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সবুজ উঠোন সম্প্রসারণ, সৌর প্যানেল স্থাপন এবং ঝড়ের জল নিষ্কাশন ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হয়েছে।

• Stadt Wien (2023) অনুসারে, ভিয়েনার 18 তম জেলায় প্রায় 20% নতুন আবাসিক প্রকল্প শক্তি দক্ষতার মান (klimaaktiv Gold বা Passivhaus) অনুসারে প্রত্যয়িত।
• এটি সরাসরি দামের উপর প্রভাব ফেলে: ওয়ারিং-এ জ্বালানি-সাশ্রয়ী আবাসনগুলি একই ধরণের ঐতিহ্যবাহী আবাসনের তুলনায় গড়ে ১০-১২% বেশি দামে বিক্রি হয়।

এই ধরনের প্রকল্পগুলি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয়, কারণ শক্তির দক্ষতা বাসিন্দাদের ইউটিলিটি খরচ কমায় এবং ভাড়া বাজারে সম্পত্তির আকর্ষণ বাড়ায়।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা, ওয়াহরিং, দীর্ঘদিন ধরে রাজধানীর সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ এবং স্থিতিশীল আবাসিক এলাকাগুলির মধ্যে একটি হিসেবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করেছে। ভিয়েনার নতুন জেলাগুলির বিপরীতে, যেগুলি শুরু থেকেই সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে (সিস্টাড্ট অ্যাসপারন, সোনওয়েন্ডভিয়েরটেল), ওয়াহরিং বিনিয়োগকারীদের সীমিত সরবরাহ, উচ্চ স্তরের অবকাঠামো এবং সাংস্কৃতিক ও প্রাকৃতিক ঐতিহ্যের এক অনন্য মিশ্রণ সহ একটি পরিণত বাজার অফার করে।

মূল্য স্থিতিশীলতা এবং সীমিত সরবরাহ

Immobilienpreisspiegel 2024 অনুসারে, ভিয়েনার ১৮তম জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে €7,500 থেকে €11,000 পর্যন্ত, যেখানে বিলাসবহুল ভিলা প্রতি বর্গমিটারে €15,000 ছাড়িয়ে যেতে পারে। তাছাড়া, ঐতিহাসিক ভিলার সরবরাহ অত্যন্ত সীমিত: জেলার মোট আবাসন স্টকের 3% এরও কম বার্ষিক বাজারে প্রবেশ করে।

পরিবার, প্রবাসী এবং গবেষকদের কাছে জনপ্রিয়

শিশুদের পরিবার (আন্তর্জাতিক বিদ্যালয়ের কাছাকাছি), গবেষক (কাছাকাছি বিশ্ববিদ্যালয় এবং গবেষণা কেন্দ্র) এবং প্রবাসীদের মধ্যে ওয়ারিংয়ের চাহিদা অবিচ্ছিন্ন। এটি উচ্চ আয়ের ভাড়াটেদের একটি সুষম পুল তৈরি করে।

এখানে প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ভাড়ার হার €১৬-২২, যা প্রিমিয়াম সেগমেন্টে প্রতি বর্গমিটারে €২৫-২৮ পর্যন্ত পৌঁছায়। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ কেবল স্থিতিশীল নগদ প্রবাহই নয় বরং খালি সম্পত্তির ঝুঁকিও কম।

চাহিদার কারণ হিসেবে মর্যাদা এবং সবুজ স্থান

নগর মানচিত্রে, ওয়াহরিং তার বাস্তুতন্ত্রের জন্য আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে: প্রায় 30% এলাকা পার্ক, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং সবুজ স্থান দ্বারা দখল করা হয়েছে। টার্কেনশ্যানজপার্ক এবং পোটজলিনসডোরফার শ্লোসপার্ক পরিবার এবং শহুরে অবকাঠামো এবং প্রকৃতির সান্নিধ্যের মধ্যে ভারসাম্য খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদের জন্য জেলার আকর্ষণ বৃদ্ধি করে।

এই কারণগুলি বসবাসের জন্য সেরা ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি হিসাবে ওয়ারিংয়ের ভাবমূর্তিকে অবদান রাখে, যা সরাসরি স্থিতিশীল চাহিদা এবং মূল্য সংশোধনের ন্যূনতম ঝুঁকিতে অনুবাদ করে।

ভিলার দামের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি

ভিয়েনার ১৮তম জেলার ভিলা সেগমেন্টের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এখানে, মূল্যের গতিশীলতা স্বল্পমেয়াদী ওঠানামার পরিবর্তে স্থির, বহু-বছরের বৃদ্ধি প্রদর্শন করে। এর বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে:

• সীমিত সরবরাহ (বেশিরভাগ ভিলা সুরক্ষিত এলাকায় অবস্থিত এবং গণ পুনর্গঠনের বিষয় নয়);
• পরিবার, প্রবাসী এবং বৈজ্ঞানিক অভিজাতদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা;
• অবস্থানের মর্যাদা, যা কয়েক দশক ধরে গড়ে উঠেছে।

RE/MAX Wohnbarometer 2024 অনুসারে, ভিয়েনার 18 তম জেলায় ভিলার দাম গত 10 বছরে গড়ে 65-70% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শহরের গড় প্রায় 45% ছাড়িয়ে গেছে।

ভিয়েনার ১৮তম জেলা (ওয়াহরিং) সকলের জন্য পছন্দ নয়, তবে যারা সচেতনভাবে আরাম, মর্যাদা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য খুঁজছেন তাদের জন্য। জেলাটি জীবনের একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় গতি, প্রচুর সবুজ স্থান এবং ঐতিহাসিক স্থাপত্য এবং সমসাময়িক নকশার মিশ্রণ নিয়ে গর্ব করে।

সর্বোপরি, ভাহরিং শিশুদের পরিবার এবং উচ্চ আয়ের পরিবারগুলির যারা নিরাপত্তা, শান্তি এবং প্রকৃতির অ্যাক্সেসকে মূল্য দেয়। টার্কেনশানজপার্ক বা পোটজলিনসডোরফার শ্লোসপার্কে হাঁটা দৈনন্দিন জীবনের অংশ হয়ে ওঠে, এবং নামীদামী স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের সান্নিধ্য এই অঞ্চলটিকে সকল বয়সের শিশুদের পরিবারগুলির জন্য বিশেষভাবে সুবিধাজনক করে তোলে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, ওয়াহরিং তার স্থিতিশীলতার কারণে আকর্ষণীয়: এখানকার প্রিমিয়াম হাউজিং বাজার মসৃণভাবে বিকশিত হচ্ছে, কোনও তীব্র পতন ছাড়াই, এবং ভিলা এবং বৃহৎ অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। ভিয়েনার নতুন জেলাগুলির বিপরীতে, যারা এখনও তাদের অবকাঠামোগত উন্নয়ন করছে, ওয়াহরিং একটি প্রতিষ্ঠিত ভারসাম্য প্রদান করে: একটি সু-বিকশিত সামাজিক এবং পরিবহন নেটওয়ার্ক, সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠান, রেস্তোরাঁ এবং ওয়াইন ট্যাভার একটি আরামদায়ক জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরি করে।

প্রবাসী এবং গবেষকরাও এখানে আদর্শ জীবনযাপনের পরিবেশ খুঁজে পান। এই অঞ্চলটি বিশ্ববিদ্যালয় ক্যাম্পাস এবং গবেষণা কেন্দ্রগুলির সীমানায় অবস্থিত এবং আন্তর্জাতিক সম্প্রদায় একটি উন্মুক্ত এবং বহুভাষিক পরিবেশ বজায় রাখে। আমার অভিজ্ঞতায়, জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ডের বেশ কিছু ক্লায়েন্ট বিশেষভাবে মর্যাদাপূর্ণ জীবনযাপন, কর্মক্ষেত্র এবং বিশ্ববিদ্যালয় সম্প্রদায়ের সান্নিধ্যের সমন্বয়ের জন্য ভাহরিংকে বেছে নিয়েছেন।

সংক্ষেপে, ভিয়েনার ১৮তম জেলা তাদের জন্য একটি স্বর্গরাজ্য যারা আপোষের চেয়ে গুণমানকে বেশি গুরুত্ব দেয়: প্রশস্ত আবাসন, সবুজ রাস্তা, নামীদামী স্কুল এবং নিশ্চিত বিনিয়োগের তরলতা। এটি ভিয়েনার বসবাসের জন্য সেরা পাড়াগুলির মধ্যে একটি, যেখানে আরাম এবং মর্যাদা একসাথে চলে, এবং রিয়েল এস্টেট কেনা কেবল জীবনযাপনের বিষয় নয় বরং আপনার ভবিষ্যতের কৌশলও হয়ে ওঠে।