Avstriyanın ən bahalı mənzilləri: prestij, yoxsa investisiya?

Avstriya uzun müddətdir ki, təkcə dağları, gölləri və Vyana Operası ilə deyil, həm də sabit daşınmaz əmlak bazarı ilə. Lüks seqment bir vaxtlar əsasən Vyanadakı dəbdəbəli villalar və ya Tiroldakı şalelərlə əlaqələndirilirdisə, bu gün getdikcə daha çox mənzillərə və penthauslara diqqət yetirilir.

Avstriyada ən bahalı mənzillər yalnız mənzil probleminin həlli deyil. Onlar etibarlı sərmayə, status simvolu və çox vaxt açıq siyahıya alınmayan özəl əməliyyatların mövzusudur. Onların sahibləri arasında Almaniyadan, İsveçrədən, Böyük Britaniyadan, Körfəz ölkələrindən milyonçular və milyarderlər, həmçinin Avstriya sahibkarları və sənətçiləri var.

Avstriyanın lüks mənzilləri fərqli bir bazar təşkil edir: Vyanada onlar tarixi malikanələrdə və ultra müasir yaşayış komplekslərində yerləşir; Kitzbüheldə onlar dağ evi tipli mənzillərdir; Salzburq və Karintiyada isə onlar göl kənarında ayrılmış iqamətgahlardır. Qiymətlər asanlıqla milyonlarla avroya çatır və alıcılar arasında rəqabət inanılmaz dərəcədə şiddətlidir.

Avstriyada varlıların yaşadığı ərazilər qeyri-bərabər paylanıb: ən yaxşı sövdələşmələr premium seqmenti formalaşdıran bir neçə regionda cəmləşib.

• Vyana. Paytaxt bazar lideri olaraq qalır: burada milyonçu mənzillər həm Innere Stadt, həm də Dunay və ya Vyana meşələrinin mənzərələri olan yeni yaşayış komplekslərində satılır. Döblinqdəki malikanələrin Döbling Ringstrassedəki penthausların qiyməti 6-10 milyon avro ola bilər. Bu arada, Hietzing və Währing nüfuzlu atmosferi ilə məşhurdur və oradakı mənzillər nadir hallarda açıq bazara çıxarılır.
• Kitzbühel. Buradakı evlərin əksəriyyəti milyonerlərə məxsusdur və mənzillərin özü dağ cazibəsinin təcəssümü hesab olunur. Yamaclara birbaşa lift çıxışı və özəl sağlamlıq döşəməsi olan şale mənzillərinin qiyməti 5-7 milyon avro arasında dəyişir. Bəzi əmlaklar hətta 12 milyon avroya qədər satılır. Mənzillər burada villalar qədər dəyərlidir və məhdud təklif bazarı xüsusilə eksklüziv edir.
• Salzburq da Avstriyanın ən yaxşı lüks daşınmaz əmlak yerləri siyahısına daxil olub. Şəhər mərkəzində və Anif və Elsbethen dağlarının ətəklərində penthausların qiyməti 3-6 milyon avro, barokko üslublu binalardakı fərdi mənzillərin qiyməti isə 8 milyon avroya çatır. Varlı ailələr Salzburqu yüksək mədəniyyət atmosferi və tənha həyat tərzi ilə seçirlər.
• Karintiya və Salzkammerqut. Göl kənarındakı mənzillər investorlar üçün Avstriya daşınmaz əmlak bazarının zirvəsidir. Avstriyada göl kənarında mənzil almaq sizə ən azı 3-4 milyon avroya başa gələcək, lakin Wörthersee və ya Attersee-yə baxırsınızsa, qiymət asanlıqla 10-15 milyon avroya çata bilər. Burada mənzillərdə tez-tez özəl su girişi və özəl terraslar olur.

Bu bölgələr unikal mühit təklif edir: tarix, təbiət və məhdud tədarükün birləşməsi. Bu səbəbdən Avstriyanın dəbdəbəli mənzilləri Avropada ən çox satılan və bahalı mənzillər arasında qalır.

Avstriyanın dəbdəbəli daşınmaz əmlak bazarı dəfələrlə rekordlar vurub və son illərdə mükafatlı əməliyyatlarda əsl bum müşahidə olunub. Cəmi on il əvvəl cəmi 9 milyon əhalisi olan bir ölkə üçün belə məbləğlər ağlasığmaz görünürdüsə, indi seçilmiş alıcılar qrupu üçün demək olar ki, normaya çevrilib.

2024-cü il rekord il oldu. Tirolun Yoxberq bələdiyyəsində yaşayış binası 34,68 milyon avroya satıldı ki, bu da ilin ən bahalı əməliyyatı idi və hətta bazar mütəxəssislərini də təəccübləndirdi. Bu arada, premium mənzil seqmentində də inanılmaz aktivlik müşahidə edildi.

• Kitzbüheldə Avstriyanın ən bahalı mənzili 7,12 milyon avroya alınıb. Mülk şəxsi lifti, panoramalı terrası və spa sahəsi olan lüks bir şaledə yerləşirdi.
• Vyanada, Innere Stadtçoxlarının Vyanada mənzil almağa tarixi binada yerləşən penthaus 6,65 milyon avroya satılıb. Alıcını təkcə paytaxtın tam mərkəzindəki yeri deyil, həm də təklifin nadirliyi cəlb edib: oxşar əmlaklar demək olar ki, heç vaxt açıq bazarda görünmür.
• Salzburqda rekord qıran mənzil yeni sahibinə 4,15 milyon avroya başa gəlib. Bu, Hohensalzburg qalasına baxan penthaus idi və mülkü həm mədəni, həm də memarlıq baxımından unikal etdi.

Müqayisə üçün, Burgenlandda qiymətlər daha təvazökar olaraq qalır – orada son illərdə ən bahalı mənzilin qiyməti təxminən 800.000 avro, Ştiriyada isə təxminən 1,5 milyon avrodur. Bu, Avstriyanın elit mərkəzləri ilə tələbatın əsasən yerli sakinlər tərəfindən idarə olunduğu daha sakit bölgələr arasındakı fərqi vurğulayır.

Bu fərq bir neçə faktorla izah olunur:

1. Beynəlxalq nüfuz. Vyana, Kitzbühel və Zaltsburq təkcə memarlıqları ilə deyil, həm də mədəni paytaxtları ilə varlı alıcıları cəlb edərək dünya miqyasında tanınır. Burada yaşamaq qlobal elitanın bir hissəsi olmaq deməkdir.
2. Məhdud təchizat. Yeni lüks layihələr olduqca nadir hallarda tikilir. Vyananın tarixi rayonlarında yeni tikinti demək olar ki, mümkün deyil və Kitzbüheldə tikinti üçün torpaq sahəsi çoxdan ayrılıb.
3. Milyonerlər dairəsi. Varlılar nüfuzlu bir dairənin artıq formalaşdığı ərazilərdə yaşamağa çalışırlar. Bu, "maraqlar klubu" effekti yaradır: varlı qonşular nə qədər çox olarsa, əmlakın dəyəri bir o qədər yüksək olar.

Maraqlıdır ki, pandemiyadan bəri mənzil bazarında nəzərəçarpacaq dərəcədə artım müşahidə olunub. Bir çox investor strategiyalarını yenidən nəzərdən keçirib: böyük binalar əvəzinə, onlar kompakt, lakin ultra-modern mənzilləri . Vyanada bu cür mənzillər işgüzar səfərlər üçün əsas yaşayış yerləri və ya pied-à-terre, Avstriyanın göl kənarı ərazilərində isə yay ailəvi istirahət yerləri kimi alınır.

Son illərdəki digər bir trend İsveçrə və Almaniyadan olan alıcıların artan marağıdır. Onlar üçün Avstriyada bahalı mənzil almaq Fransa və ya İtaliyaya nisbətən daha sərfəlidir: vergilər daha aşağıdır, tikinti və infrastrukturun keyfiyyəti isə ən yüksək səviyyədə qalır.

Avstriyanın paytaxtı ölkənin ən böyük lüks daşınmaz əmlak məkanı olaraq qalır. Burada təkcə Avstriyanın ən bahalı mənzilləri, həm də bazara nadir hallarda çıxan unikal əmlaklar var. Şale və villaların dominant formatda qaldığı Tirol və ya Karintiyadan fərqli olaraq, Vyana 19-cu əsr memarlığını müasir texnologiya ilə birləşdirən penthauslar və tarixi mənzillər təklif edir.

Vyananın bu şimal bölgəsi “kübar rayon” hesab olunur. Burada, Kahlenberqin yaşıl yamaclarında Dunay və İçəri Şəhərə mənzərəsi olan malikanələr və mənzillər yerləşir. Müasir komplekslər 200-400 kvadratmetrlik mənzillər təklif edir, şəxsi terrasları və birbaşa mənzilə aparan liftləri var. Qiymətlər 4-6 milyon avrodan başlayır, lakin üzüm bağı mənzərəsi olan penthauslar 10-12 milyon avro və yuxarıya başa gələ bilər.

Paytaxtın tarixi mərkəzi Barokko binalarının, Ringstrasse və Müqəddəs Stefan Katedralının. Vyananın dəbdəbəli daşınmaz əmlakı burada yerləşir və tez-tez dəbdəbəli yaşayış yerlərinə çevrilir. Ringstrasse küçəsində və ya Vyana Dövlət Operasına baxan bir penthaus 6-10 milyon avroya başa gəlir, 500 kvadratmetrlik nadir əmlaklar isə 20 milyon avrodan çox ola bilər. Diplomatlar, iş adamları və dünya səviyyəli sənətçilər tez-tez belə mənzillərə sahib olurlar.

Bu ərazi ənənəvi olaraq “diplomatlar və rəssamlar rayonu” kimi tanınır. Burada Schönbrunn Sarayı və ətrafdakı müasir villalar yerləşir, onların çoxu bir neçə lüks mənzillərə bölünür. Hietzing mənzillərin qiymətləri orta səviyyəli mülklər üçün 3-5 milyon avrodan bağları olan bərpa edilmiş villalarda mənzillər üçün 12-14 milyon avroya qədər dəyişir.

Ənənəvi məhəllələr klassizm və tarixlə əlaqəli olsa da, Neubau və Mariahilf müasir lüks inkişafın mərkəzlərinə çevrilib. Burada sakinlər üçün yeraltı qarajlar, üzgüçülük hovuzları və fitnes mərkəzləri ilə tamamlanan yeni biznes-klass və premium yaşayış kompleksləri tikilir. Bu ərazilərdə lüks mənzillərin qiymətləri 2,5 milyon avrodan başlayır və 6-7 milyon avroya çatır. Bu yerlər yaradıcı elita, gənc sahibkarlar və İT investorları arasında xüsusilə məşhurdur.

Beləliklə, Vyananın lüks daşınmaz əmlak təxminən iki seqmentə bölmək olar: şəhər mərkəzindəki tarixi mənzillər və yeni yaşayış komplekslərindəki ultra-müasir penthauslar. Hər iki format eyni dərəcədə yüksək qiymətləndirilir, lakin onların auditoriyası fərqlidir: birincilərə prestij və ənənə axtaranlar, ikincilərə isə rahatlıq və innovasiyaya dəyər verənlər üstünlük verirlər.

Avstriyanın göl kənarındakı daşınmaz əmlak bazarı Avropanın ən qapalı və bahalı seqmentlərindən biridir. Suya birbaşa çıxışı olan torpaq sahələri dövlət tərəfindən ciddi şəkildə nəzarətdədir: yeni icazələr nadir hallarda verilir və mövcud əmlaklar çox vaxt miras qalır. Buna görə də Avstriyada göl kənarında mənzil almaq nadir bir imtiyazdan istifadə etmək deməkdir.

• Attersee. Qustav Klimtin bir vaxtlar işlədiyi "rəssamlar gölü" hesab olunur. Panoramalı mənzərəli və özəl körpülü mənzillərin qiyməti 7-10 milyon avro arasında dəyişir. Ən eksklüziv mənzillərin qiyməti 15-18 milyon avroya çatır.
• Vörthersee (Karinfurt). Bu yer "Avstriya Riviera" kimi tanınır. Velden və ya Klagenfurt ərazisində sahil mənzillərinin qiymətləri 6 milyon avrodan 14 milyon avroya qədər dəyişir. Bura varlı iş adamları və siyasətçilər arasında məşhur bir yerdir.
• Volfqanqzi. Mənzillərin tez-tez ailəvi yaşayış yeri kimi alındığı daha intim bir bazar. Qiymətlər 4-5 milyon avrodan başlayır, lakin gölə baxan böyük sahələri və terrasları olan əmlakların qiyməti 10 milyon avrodan çoxdur.
• Millstatter See və Traunsee. Bu göllər sakitliyi və tənhalığı ilə qiymətləndirilir. Mənzillərin qiyməti 6-8 milyon avrodur və əsasən istirahət və məxfilik üçün seçilir.

Böyük daşınmaz əmlak agentliklərinin məlumatına görə, göl kənarındakı mənzillərə tələb təklifi üç-dörd dəfə üstələyir. Bir çox əməliyyatlar etibarlı investor klubları vasitəsilə bağlanır. Bu səbəbdən Attersee və ya Wörthersee gölünün yaxınlığında mənzil sahibi olmaq elit icmaya üzv olmaq deməkdir.

Avstriyada bahalı mənzil almaq qərarına gəlmək yalnız ilk addımdır. Real xərclər əməliyyatdan sonra başlayır, çünki Avstriyada lüks mənzillərin saxlanması davamlı investisiya tələb edir. Mülk nə qədər prestijli olsa, təmir xərcləri də bir o qədər yüksəkdir. Bu, təkcə tikintinin ölçüsü və keyfiyyəti ilə deyil, həm də əmlakı həqiqətən eksklüziv edən müxtəlif xidmətlərlə bağlıdır.

Kommunal xidmətlər. 200-400 kvadratmetrlik mənzil üçün aylıq xərclər orta hesabla 400-800 avrodur. Üzgüçülük hovuzları, qış bağları və ya geniş terrasları olan penthauslarda xərclər asanlıqla 1000-1500 avroya çatır. Enerjiyə qənaət edən texnologiyalar xərcləri azaldır, lakin rahatlıq yenə də öz qiymətini ödəyir.

İşçi heyəti və texniki xidmət. Premium yaşayış kompleksləri həmişə konsyerj xidməti, təhlükəsizlik, təmizlik və idarəetmə şirkəti təklif edir. Sakinlər bu xidmətlər üçün ayda 1500 ilə 2500 avro arasında pul ödəyirlər. Şəxsi idman zalları, spa və ya şərab otaqları olan binalarda xidmət haqları daha da yüksək ola bilər.

Sığorta. 5-10 milyon avro dəyərində mənzil üçün sığorta ildə 5.000-10.000 avroya başa gələcək. Bu, təkcə əmlakın özünü deyil, həm də onun içindəkiləri: dizayner mebelləri, sənət əsərləri və məişət texnikasını əhatə edir.

Təmir və yenidənqurma işləri. Hər 7-10 ildən bir təmir işləri tələb olunur - kommunal sistemlərin yenilənməsi, kosmetik təmir, lift avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və ya istilik. Sahiblər hər il bunun üçün mənzilin ümumi dəyərinin təxminən 0,5-1%-ni büdcələşdirirlər. 10 milyon avroluq əmlak üçün bu, ildə 50.000-100.000 avroya bərabərdir.

Nəticə: saxlanması Avstriyada bahalı mənzilin sahibinə ildə on minlərlə, bəzən isə yüz minlərlə avroya başa gəlir. Lakin məhz bu xərclər əmlakın təmiz vəziyyətdə qalmasına və yenidən satış zamanı yüksək likvidliyini qorumasına imkan verir. Bir çox varlı şəxs üçün bu, xərc deyil, kapitalın qorunmasına qoyulan investisiyadır.

Buna görə də, lüks mənzil sahibi hər il ən azı 60.000-80.000 avro xərcləməyə hazır olmalıdır. Üzgüçülük hovuzu, spa və təhlükəsiz ərazisi olan premium mülklər üçün xərclər 150.000-200.000 avroya qədər yüksəlir. Bu xərclər bazarın bağlanmasına səbəb olur və Vyana və ya Kitzbüheldə lüks daşınmaz əmlakın yalnız məhdud sayda alıcılar üçün əlçatan olduğunu təsdiqləyir.

Vyanada ən bahalı mənzilləri təxminən iki əsas formata bölmək olar və alıcıların strategiyalarını və qiymət səviyyələrini məhz bu bölmə müəyyən edir:

1. Tarixi yaşayış yerləri Ringstrasse və ya Innere Stadt. Bu əmlaklar atmosferi və memarlığı ilə qiymətləndirilir; onlar nadir hallarda satılır və demək olar ki, heç vaxt yenidən tikilmir.
2. Müasir lüks yaşayış kompleksləri – yeraltı qarajları, spa zonaları, fitness klubları, özəl bağları və konsyerj xidməti olan yeni nəsil binalar.

• "Ambassy Parkside Living"biridir . Mənzillərin sahəsi 150 kvadratmetrdən 400 kvadratmetrə qədərdir və qiyməti 2,5 milyon avro ilə 8 milyon avro arasında dəyişir. Binada yeraltı dayanacaq, 24 saat mühafizə, şərab zirzəmiləri və sakinlər üçün spa zonaları mövcuddur. Təmir xərcləri ayda təxminən 2000-3000 avrodur.
• Parkinq 12. 19-cu əsr binasında yerləşən mənzillər müasir texnoloji trendlərə uyğun olaraq təmir edilib. Park mənzərəli penthausların qiyməti 8-12 milyon avro arasında dəyişir. Əsas xüsusiyyət fasadların və interyerlərin qorunub saxlanılan tarixi elementləri, eləcə də sakinlərin klub xidmətidir.
• Sky 6. Panoramalı terrasları, fitness mərkəzləri və üzgüçülük hovuzları olan müasir kompleks. Mənzillərin qiymətləri 2 milyon avrodan başlayır və 6 milyon avroya qədər çatır. Xidmət haqqı ayda 1500-2500 avrodur.
• Şottenrinq sarayı. Təmir edilmiş və lüks yaşayış kompleksinə çevrilmiş XIX əsr sarayı. Mərmər pilləkənləri, hündür tavanları və şəxsi liftləri olan mənzillərin qiyməti 5-15 milyon avrodur.

Son 10 ildə Avstriyada mənzillərin qiymətləri kəskin artıb. Statistik Avstriya və böyük agentliklərə görə:

• 2015-ci ildə Vyana mərkəzində bir penthausun orta qiyməti təxminən 2,8 milyon avro.
• 2020-ci ildə – artıq 4,5 milyon avro.
• 2024-cü ildə rekord 6,65 milyon avroya.

Kitzbühel eyni dövrdə daha da dinamik artım göstərib: 3,5 milyon avrodan çoxa qədər 7 milyon avrodan .

Üstəlik, bu artım qəfil sıçrayış deyil, sabit bir tendensiyadırvə Avstriya bazarını investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir. Qiymətlərin bəzən artdığı, bəzən isə düşdüyü Paris və ya Milanla müqayisədə Avstriya hamar və proqnozlaşdırıla bilən bir trayektoriya nümayiş etdirir.

Bu, etimad effekti yaradır: alıcı anlayır ki, bu gün dəbdəbəli penthausa 5-7 milyon avro sərmayə qoymaqla, demək olar ki, 5-10 ildən sonra onu daha çox sata biləcək.

Əsas artım amilləri:

1. Məhdud təchizat. Vyananın tarixi mərkəzində yeni layihələr demək olar ki, yoxdur və Kitzbüheldə tikinti üçün torpaq sahəsi çoxdan ayrılıb. Hər yeni mənzil eksklüziv təklifə çevrilir və dərhal alıcı tapır.
2. Beynəlxalq tələbat. Almaniya, İsveçrə və Körfəz ölkələrindən olan varlı alıcılar Avstriyanı kapitalları üçün təhlükəsiz sığınacaq kimi görürlər. Onlar təkcə pullarının təhlükəsizliyinə deyil, həm də əmlaklarından yaşayış yeri kimi istifadə etmək imkanlarına dəyər verirlər.
3. Yüksək həyat keyfiyyəti. Vyana Mercer və Economist Intelligence Unit tərəfindən qlobal reytinqlərdə daim birinci yerdədir. Bu, yaşamaq üçün təhlükəsiz, rahat və nüfuzlu bir şəhərdir və məhz bu, uşaqlı ailələri cəlb edir.
4. Prestijli bir mühit. Varlı alıcılar təkcə evə deyil, həm də ətraf əraziyə dəyər verirlər: yaxınlıqda kim yaşayır və hansı mədəniyyət və biznes mərkəzlərinə əlçatandır. Döbling, Hietzing və Innere Stadt uzun müddətdir Avstriya elitasının simvolu olub.

Pandemiya yalnız bazara təkan verdi: bir çox investor böyük evlərə alternativ olaraq yığcam, lakin bahalı mənzilləri seçməyə başladı. Bu, mənzillərə tələbatın 20-30% artdığı Vyanada və Karintiya gölləri rayonunda xüsusilə nəzərə çarpır. 200-250 kvadratmetrlik mənzillər "qızıl orta" kimi qəbul edilmişdir - onlara qulluq etmək daha asandır, lakin prestij, rahatlıq və likvidlik təklif edir.

Analitiklər qeyd edirlər ki, Avstriyanın premium daşınmaz əmlak bazarı qarşıdakı illərdə Avropada ən sabit bazarlardan biri olaraq qalacaq. Torpaq qanunvericiliyindəki dəyişikliklərə və İsveçrə və Fransadan artan rəqabətə baxmayaraq, Vyana və Kitzbüheldəki lüks mənzillər özünəməxsus üstünlüklər toplusunu qoruyub saxlayır: təhlükəsizlik, prestij və məhdud təklif.

Qiymət artımları davam edəcək. CBRE və Knight Frank-ın proqnozlarına görə, Vyananın əsas rayonlarında mənzillərin qiyməti ildə 3-5%, Kitzbüheldə isə 4-6% artacaq, çünki orada torpaq sahəsi xüsusilə məhduddur.

Alıcılara nəzarətin gücləndirilməsi. Tirol və Vorarlberqdə xarici investorlar üçün yeni maneələr tətbiq oluna bilər. Lakin Vyana və Zaltsburqda qaydalar daha çevik qalacaq və bu da şəhər mənzillərinə tələbatın artmasına səbəb olacaq.

Ekoloji cəhətdən təmiz əmlaklara maraq artır. Müasir lüks komplekslər "yaşıl texnologiyalar"dan - geotermal istilik, günəş panelləri və yağış suyu toplama sistemlərindən istifadə etməklə inşa ediləcək. Bu, mənzillərin qiymətini artırır, lakin onları investorlar üçün daha da cəlbedici edir.

Mənzil formatlarının dəyişməsi. Bir vaxtlar 400-500 kvadratmetrlik böyük mənzillər populyar olsa da, indi "kompakt lüks"ə - 200-250 kvadratmetrlik mənzillərə tələbat artır. Bunların saxlanması və yenidən satılması daha asandır.

Körfəz və Asiya ölkələrindən kapital axını. Artıq BƏƏ, Qətər və Çindən olan alıcılarla əməliyyatlarda artım müşahidə edirik. Avstriya onlar üçün təkcə daşınmaz əmlak bazarı kimi deyil, həm də Avropada təhsil alarkən uşaqlarını böyütmək üçün bir yer kimi cəlbedicidir.

Avstriya Avropanın daşınmaz əmlak xəritəsində xüsusi yer tutur. Paris və London populyarlığı və beynəlxalq nüfuzu ilə turistləri cəlb edərkən, Avstriya sabitlik, təhlükəsizlik və mədəni kapitalın birləşməsindən faydalanır. İnvestorlar üçün Vyanada, Kitzbüheldə və ya Karinf göllərinin kənarında dəbdəbəli mənzillərin alınması uzun müddətdir ki, sərvətlərini qorumaq və artırmaq strategiyası olub.

Dəbdəbəli daşınmaz əmlaka burada böhranlardan asılı olmayaraq dəyərini saxlayan uzunmüddətli aktiv kimi baxılır. Hətta 2008-ci ildə Avropada mənzil qiymətləri düşdüyü zaman Avstriya bazarı minimal eniş göstərdi və lüks seqment itkisiz mövqeyini qoruyub saxladı.

Bu gün qlobal qeyri-sabitlik fonunda Avstriya kapital üçün təhlükəsiz bir sığınacaq olaraq qalır. Təsadüfi deyil ki, getdikcə daha çox mütəxəssis Avstriya daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın prestijin maddi faydalarla birləşdirildiyi Avropada aktivləri qorumağın ən etibarlı yollarından biri olduğunu qeyd edir.

Bazar sabitliyi.
Mənzil qiymətlərinin cəmi bir neçə il ərzində 20-30% düşə biləcəyi İspaniyadan fərqli olaraq, Avstriyada sabit artım müşahidə olunur - ildə orta hesabla 3-5%. Lüks mənzillər üçün bu rəqəm daha yüksəkdir: Knight Frank-a görə, Vyanadakı premium əmlakların qiyməti yalnız 2023-2024-cü illərdə 8% artacaq.

Məhdud təchizat.
Vyananın Innere Stadt və ya Döblingdövlət tərəfindən qorunur və yeni tikililər demək olar ki, yoxdur. Eyni şey göllərə də aiddir: sahil xətləri ciddi şəkildə tənzimlənir və suyun yaxınlığında yeni yaşayış binalarının tikilməsi ehtimalını faktiki olaraq qeyri-mümkün edir. Bu, süni qıtlıq yaradır və qiymətlərin artmasına zəmanət verir.

Yüksək likvidlik.
Hətta böhran dövründə belə, Vyana və Kitzbüheldəki mənzillər alıcı tapır. Bundan əlavə, 5-10 milyon avroluq qiymətli əmlaklar orta səviyyəli mənzillərdən daha tez satılır, çünki premium seqmentdə rəqabət daha aşağıdır. İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, onlar aktivlərini 3-6 ay ərzində zərər çəkmədən sata bilərlər.

Kirayə gəlirliliyi.
Vyana beynəlxalq təşkilatların sayına görə Avropanın ilk beş şəhərindən biridir. Diplomatlar, BMT, Aİ və beynəlxalq korporasiyaların əməkdaşları ayda 5.000-15.000 avroya premium mənzillər kirayələyirlər. Ev sahibləri üçün bu, illik 3-5% gəlir gətirir ki, bu da Aİ-də bank depozitləri qoymaqla əldə edilə biləndən daha yüksəkdir.

İrs və status.
Avstriyada lüks mənzil təkcə yaşayış yeri kimi deyil, həm də ailə statusunun simvolu kimi qəbul edilir. Bir çox əmlak nəsillər boyu dəyərini qoruyaraq varislər vasitəsilə ötürülür. Ringstrasse və ya Wörthersee gölünün kənarında mənzil almaq təkcə bir investisiya deyil, həm də nüfuzlu bir ailə tarixinin bir parçasıdır.

Vyanada və Avstriyanın digər elit ərazilərində bahalı mənzillər təkcə prestij deyil, həm də məsuliyyət gətirir. Hər hansı bir investisiya aktivi kimi, onların güclü və zəif tərəfləri var, bunları əvvəlcədən bilməyə dəyər.

Avstriyada bahalı mənzil almaq təkcə mənzil məsələsi deyil, həm də strateji bir qərardır. Bəziləri üçün bu, Vyananın mərkəzindəki nüfuzlu bir ünvan, digərləri üçün Kitzbüheldəki bir şale və ya Attersee gölünün kənarındakı bir mənzildir. Seçiminiz nə olursa olsun, son nəticə status, investisiya cəlbediciliyi və təkrarlana bilməyən tarixi unikallıqdır.

İnvestorlar üçün bu, öz kapitalını qorumaq və böyütmək şansıdır, ailələr üçün isə gələcək nəsilləri dəyəri artacaq və həmişə sabitlik və yüksək həyat keyfiyyətinin simvolu olaraq qalacaq mənzillərlə təmin edir.