Avstriyanın ən bahalı mənzilləri: prestij, yoxsa investisiya?

Avropanın və dünyanın ən zəngin alıcılarını cəlb edən sabit daşınmaz əmlak bazarı ilə məşhurdur Bir vaxtlar lüks seqment ilk növbədə Vyanada dəbdəbəli villalar və ya Tiroldakı dağ evləri ilə əlaqələndirilirdisə, bu gün mənzillərə və penthauslara daha çox diqqət yetirilir.

Avstriyada ən bahalı mənzillər yalnız mənzil probleminin həlli deyil. Onlar etibarlı sərmayə, status simvolu və çox vaxt açıq siyahıya alınmayan özəl əməliyyatların mövzusudur. Onların sahibləri arasında Almaniyadan, İsveçrədən, Böyük Britaniyadan, Körfəz ölkələrindən milyonçular və milyarderlər, həmçinin Avstriya sahibkarları və sənətçiləri var.

Avstriyanın lüks mənzilləri fərqli bir bazar təşkil edir: Vyanada onlar tarixi malikanələrdə və ultra müasir yaşayış komplekslərində yerləşir; Kitzbüheldə onlar dağ evi tipli mənzillərdir; Salzburq və Karintiyada isə onlar göl kənarında ayrılmış iqamətgahlardır. Qiymətlər asanlıqla milyonlarla avroya çatır və alıcılar arasında rəqabət inanılmaz dərəcədə şiddətlidir.

Avstriyada varlıların yaşadığı ərazilər qeyri-bərabər paylanıb: ən yaxşı sövdələşmələr premium seqmenti formalaşdıran bir neçə regionda cəmləşib.

• Vyana. Paytaxt bazar lideri olaraq qalır: burada milyonçu mənzillər həm Innere Stadt , həm də Dunay və ya Vyana meşələrinə mənzərəsi olan yeni yaşayış komplekslərində satılır. Döbling malikanələr və Ringstrassedəki penthauslar 6-10 milyon avroya başa gələ bilər. Bu arada, Hietzing və Währing prestijli atmosferi ilə məşhurdur və oradakı mənzillər nadir hallarda açıq bazara çıxır.
• Kitzbühel. Buradakı evlərin əksəriyyəti milyonçulara məxsusdur və mənzillərin özləri dağ qlamurunun təcəssümü hesab olunur. Yamaclara birbaşa liftlə çıxışı və şəxsi sağlamlıq mərtəbəsi olan dağ evi mənzillərinin qiyməti 5-7 milyon avro arasındadır. Bəzi əmlaklar hətta 12 milyon avroya satılır. Buradakı mənzillər villalar qədər qiymətlidir və məhdud təklif bazarı xüsusilə eksklüziv edir.
• olan Salzburq da Avstriyanın ən dəbdəbəli daşınmaz əmlak yerləri siyahısına daxil edilmişdir. Şəhərin mərkəzində və Anif və Elsbeten dağlarının ətəklərində penthausların qiyməti 3-6 milyon avro, barokko üslublu binalarda fərdi mənzillərin qiyməti isə 8 milyon avroya çatır. Zəngin ailələr Zalsburq şəhərini yüksək mədəniyyət ab-havası və tənha həyat tərzinə görə seçirlər.
• Karintiya və Salzkammergut. Göl kənarındakı mənzillər investorlar üçün Avstriya daşınmaz əmlak bazarının zirvəsidir. Avstriyada göl kənarında mənzil almaq sizə ən azı 3-4 milyon avroya başa gələcək, lakin Wörthersee və ya Atterseeyə baxırsınızsa, qiymət asanlıqla 10-15 milyon avroya çata bilər. Burada mənzillərin tez-tez şəxsi suya çıxışı və şəxsi terrasları var.

Bu bölgələr unikal mühit təklif edir: tarix, təbiət və məhdud tədarükün birləşməsi. Bu səbəbdən Avstriyanın dəbdəbəli mənzilləri Avropada ən çox satılan və bahalı mənzillər arasında qalır.

Avstriyanın dəbdəbəli daşınmaz əmlak bazarı dəfələrlə rekordlar vurub və son illərdə mükafatlı əməliyyatlarda əsl bum müşahidə olunub. Cəmi on il əvvəl cəmi 9 milyon əhalisi olan bir ölkə üçün belə məbləğlər ağlasığmaz görünürdüsə, indi seçilmiş alıcılar qrupu üçün demək olar ki, normaya çevrilib.

2024-cü il rekord qıran il oldu. Tirolun Yoxberq bələdiyyəsində yaşayış binası 34,68 milyon avroya satılıb - ilin ən bahalı əməliyyatı hətta bazar ekspertlərini də təəccübləndirib. Bu arada, premium mənzil seqmenti də inanılmaz aktivlik gördü.

• Avstriyanın ən bahalı mənzili Kitzbüheldə 7,12 milyon avroya alınıb. Mülk özəl lifti, panoramik terrası və spa sahəsi olan lüks dağ evində yerləşirdi.
• Vyanada, prestijli Innere Stadt , tarixi binadakı penthaus 6,65 milyon avroya satılıb. Alıcını təkcə paytaxtın tam mərkəzində yerləşməsi deyil, həm də təklifin nadirliyi cəlb edirdi: oxşar mülklər demək olar ki, heç vaxt açıq bazarda görünmür.
• Salzburqda rekord qıran mənzil yeni sahibinə 4,15 milyon avroya başa gəlib. Bu, Hohensalzburg qalasına baxan penthaus idi və mülkü həm mədəni, həm də memarlıq baxımından unikal etdi.

Müqayisə üçün, Burgenlandda qiymətlər daha təvazökar olaraq qalır – orada son illərdə ən bahalı mənzilin qiyməti təxminən 800.000 avro, Ştiriyada isə təxminən 1,5 milyon avrodur. Bu, Avstriyanın elit mərkəzləri ilə tələbatın əsasən yerli sakinlər tərəfindən idarə olunduğu daha sakit bölgələr arasındakı fərqi vurğulayır.

Bu fərq bir neçə faktorla izah olunur:

1. Beynəlxalq prestij. Vyana, Kitzbühel və Salzburq dünya miqyasında məşhurdur və zəngin alıcıları təkcə memarlığı ilə deyil, həm də mədəni kapitalı ilə cəlb edir. Burada yaşamaq qlobal elitanın bir hissəsi olmaq deməkdir.
2. Məhdud tədarük. Yeni lüks layihələr çox nadir hallarda tikilir. Vyananın tarixi rayonlarında yeni tikinti demək olar ki, mümkün deyil və Kitzbüheldə inkişaf üçün torpaq çoxdan ayrılıb.
3. Milyonerlər dairəsi. Varlılar artıq nüfuzlu dairənin formalaşdığı ərazilərdə yaşamağa çalışırlar. Bu, “maraqlar klubu” effekti yaradır: qonşular nə qədər zəngin olarsa, əmlakın dəyəri də bir o qədər yüksək olar.

Maraqlıdır ki, pandemiyadan sonra mənzil bazarında nəzərəçarpacaq artım müşahidə olunub. Bir çox investorlar öz strategiyalarını yenidən nəzərdən keçirdilər: böyük binalar əvəzinə onlar saxlanması və icarəyə verilməsi daha asan olan yığcam, lakin ultra müasir mənzilləri Vyanada belə mənzillər işgüzar səfərlər üçün əsas yaşayış yeri və ya pied-a-terre, Avstriyanın göl kənarında isə yay ailələrinin istirahəti kimi alınır.

Son illərin digər tendensiyası İsveçrə və Almaniyadan olan alıcıların marağının artmasıdır. Onlar üçün Avstriyada bahalı mənzil almaq Fransa və ya İtaliyadan daha sərfəlidir: vergilər aşağıdır, tikinti və infrastrukturun keyfiyyəti isə ən yüksək səviyyədə qalır.

Avstriyanın paytaxtı ölkənin əsas dəbdəbəli daşınmaz əmlak məkanı olaraq qalır. O, təkcə Avstriyanın ən bahalı mənzillərinə , həm də nadir hallarda bazara çıxan unikal mülklərə malikdir. Dağ evləri və villaların üstünlük təşkil etdiyi Tirol və ya Karintiyadan fərqli olaraq, Vyana 19-cu əsr memarlığını müasir texnologiya ilə birləşdirən penthauslar və tarixi mənzillər təklif edir.

Vyananın bu şimal bölgəsi “kübar rayon” hesab olunur. Burada, Kahlenberqin yaşıl yamaclarında Dunay və İçəri Şəhərə mənzərəsi olan malikanələr və mənzillər yerləşir. Müasir komplekslər 200-400 kvadratmetrlik mənzillər təklif edir, şəxsi terrasları və birbaşa mənzilə aparan liftləri var. Qiymətlər 4-6 milyon avrodan başlayır, lakin üzüm bağı mənzərəsi olan penthauslar 10-12 milyon avro və yuxarıya başa gələ bilər.

Paytaxtın tarixi mərkəzi barokko binaları, Ringstrasse və Müqəddəs Stefan Katedralinin . Vyananın dəbdəbəli daşınmaz əmlakı məhz burada yerləşir, tez-tez dəbdəbəli rezidensiyalara çevrilir. Ringstrasse-də və ya Vyana Dövlət Operasına baxan bir penthaus 6-10 milyon avroya başa gəlir, 500 kvadratmetrlik nadir mülklər isə 20 milyon avronu keçə bilər. Diplomatlar, iş adamları və dünya səviyyəli sənət adamları çox vaxt belə mənzillərə sahibdirlər.

Bu ərazi ənənəvi olaraq “diplomatlar və rəssamlar rayonu” kimi tanınır. Burada Schönbrunn Sarayı və ətrafdakı müasir villalar yerləşir, onların çoxu bir neçə lüks mənzillərə bölünür. Hietzing mənzillərin qiymətləri orta səviyyəli mülklər üçün 3-5 milyon avrodan bağları olan bərpa edilmiş villalarda mənzillər üçün 12-14 milyon avroya qədər dəyişir.

Ənənəvi məhəllələr klassizm və tarixlə əlaqəli olsa da, Neubau və Mariahilf müasir lüks inkişafın mərkəzlərinə çevrilib. Burada sakinlər üçün yeraltı qarajlar, üzgüçülük hovuzları və fitnes mərkəzləri ilə tamamlanan yeni biznes-klass və premium yaşayış kompleksləri tikilir. Bu ərazilərdə lüks mənzillərin qiymətləri 2,5 milyon avrodan başlayır və 6-7 milyon avroya çatır. Bu yerlər yaradıcı elita, gənc sahibkarlar və İT investorları arasında xüsusilə məşhurdur.

Beləliklə, Vyananın dəbdəbəli daşınmaz əmlak təxminən iki seqmentə bölmək olar: şəhərin mərkəzindəki tarixi mənzillər və yeni yaşayış komplekslərindəki ultra müasir penthauslar. Hər iki format eyni dərəcədə yüksək qiymətləndirilir, lakin onların auditoriyası fərqlidir: birincilərə prestij və ənənə axtaranlar, ikincilərə isə rahatlıq və yenilikləri dəyərləndirənlər üstünlük verir.

Avstriyanın göl kənarındakı daşınmaz əmlak bazarı Avropanın ən qapalı və bahalı seqmentlərindən biridir. Suya birbaşa çıxışı olan torpaq sahələri dövlət tərəfindən ciddi şəkildə nəzarətdə saxlanılır: yeni icazələr nadir hallarda verilir və mövcud mülklər çox vaxt miras qalır. Buna görə də Avstriyada göl kənarında mənzil almaq nadir bir imtiyazdan istifadə etmək deməkdir.

• İştirakçı. Qustav Klimtin vaxtilə işlədiyi "rəssamlar gölü" hesab olunurdu. Panoramik mənzərəli və şəxsi estakadalı mənzillərin qiyməti 7-10 milyon avro arasında dəyişir. Ən eksklüziv mənzillərin qiyməti 15-18 milyon avroya çatır.
• Wörthersee (Karintiya). Bu yer "Avstriya Rivierası" kimi tanınır. Velden və ya Klagenfurt bölgəsindəki sahildəki mənzillərin qiymətləri 6 milyon avro ilə 14 milyon avro arasında dəyişir. Bu, varlı iş adamları və siyasətçilər arasında məşhur bir yerdir.
• Volfqanqsee. Mənzillərin çox vaxt ailə iqamətgahı kimi alındığı daha intim bazar. Qiymətlər 4-5 milyon avrodan başlayır, lakin gölə baxan geniş əraziləri və terrasları olan mülklərin qiyməti 10 milyon avrodan çoxdur.
• Millstatter See və Traunsee. Bu göllər öz dincliyi və tənhalığı üçün qiymətləndirilir. Mənzillər 6-8 milyon avroya başa gəlir və əsasən istirahət və məxfilik üçün seçilir.

Böyük daşınmaz əmlak agentliklərinin məlumatına görə, göl kənarındakı mənzillərə tələb təklifi üç-dörd dəfə üstələyir. Bir çox əməliyyatlar etibarlı investor klubları vasitəsilə bağlanır. Bu səbəbdən Attersee və ya Wörthersee gölünün yaxınlığında mənzil sahibi olmaq elit icmaya üzv olmaq deməkdir.

Avstriyada bahalı mənzil almaq qərarına gəlmək yalnız ilk addımdır. Real xərclər əməliyyatdan sonra başlayır, çünki Avstriyada lüks mənzillərin saxlanması davamlı investisiya tələb edir. Mülk nə qədər prestijli olsa, təmir xərcləri də bir o qədər yüksəkdir. Bu, təkcə tikintinin ölçüsü və keyfiyyəti ilə deyil, həm də əmlakı həqiqətən eksklüziv edən müxtəlif xidmətlərlə bağlıdır.

Kommunal xidmətlər. 200-400 kvadratmetrlik bir mənzil üçün aylıq xərclər orta hesabla 400-800 avrodur. Üzgüçülük hovuzları, qış bağları və ya böyük terrasları olan penthauslarda hesablar asanlıqla 1000-1500 avroya çatır. Enerjiyə qənaət edən texnologiyalar xərcləri azaldır, lakin rahatlıq yenə də qiymətə gəlir.

Heyət və texniki qulluq. Premium yaşayış kompleksləri həmişə konsyerj xidməti, təhlükəsizlik, təmizlik və idarəetmə şirkəti təklif edir. Sakinlər bu xidmətlərə görə ayda 1500-2500 avro ödəyirlər. Şəxsi idman zalları, spa və şərab otaqları olan binalarda xidmət haqları daha da yüksək ola bilər.

Sığorta. Dəyəri 5-10 milyon avro olan mənzil üçün sığorta illik 5000-10000 avroya başa gələcək. Bu, təkcə əmlakın özünü deyil, həm də onun məzmununu əhatə edir: dizayner mebeli, incəsənət əsərləri və məişət texnikası.

Təmir və təmir işləri. Hər 7-10 ildən bir təmir tələb olunur - kommunal sistemlərin yenilənməsi, kosmetik təmir, lift avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və ya istilik. Mülkiyyətçilər bunun üçün hər il ümumi mənzil dəyərinin təxminən 0,5-1%-ni büdcə ayırırlar. 10 milyon avroluq əmlak üçün bu, illik 50,000-100,000 avro təşkil edir.

Alt xətt. Beləliklə, Avstriyada bahalı mənzil hər il sahibinə onlarla, bəzən isə yüz minlərlə avroya başa gəlir. Lakin məhz bu məsrəflər əmlakın orijinal vəziyyətdə qalmasına və yenidən satış zamanı yüksək likvidliyini saxlamasına imkan verir. Bir çox varlı şəxslər üçün bu, xərc deyil, kapitalın qorunmasına investisiyadır.

Buna görə də, lüks mənzil sahibi hər il ən azı 60.000-80.000 avro xərcləməyə hazır olmalıdır. Üzgüçülük hovuzu, spa və təhlükəsiz ərazisi olan premium mülklər üçün xərclər 150.000-200.000 avroya qədər yüksəlir. Bu xərclər bazarın bağlanmasına səbəb olur və Vyana və ya Kitzbüheldə lüks daşınmaz əmlakın yalnız məhdud sayda alıcılar üçün əlçatan olduğunu təsdiqləyir.

Vyanada ən bahalı mənzilləri təxminən iki əsas formata bölmək olar və alıcıların strategiyalarını və qiymət səviyyələrini məhz bu bölmə müəyyən edir:

1. Tarixi iqamətgahlar Ringstrasse və ya Innere Stadt . Bu xassələr öz atmosferi və arxitekturasına görə qiymətləndirilir; onlar nadir hallarda satılır və demək olar ki, heç vaxt yenidən tikilmir.
2. Müasir lüks yaşayış kompleksləri – yeraltı qarajları, spa sahələri, fitnes klubları, şəxsi bağları və konsyerj xidməti olan yeni nəsil binalar.

• The Ambassy Parkside Living Vyananın üçüncü rayonundakı ən prestijli layihələrdən biridir . Mənzillərin sahəsi 150 ilə 400 kvadratmetr arasında dəyişir və qiymətləri 2,5 milyon avro ilə 8 milyon avro arasındadır. İnkişafda yeraltı dayanacaq, 24 saat mühafizə, şərab zirzəmiləri və sakinlər üçün spa sahələri var. Baxım ayda təxminən 2000-3000 avroya başa gəlir.
• Parkinq 12. 19-cu əsr binasında yaşayış yeri, mənzillər müasir texnoloji tendensiyalara uyğun təmir edilmişdir. Park mənzərəli penthausların qiyməti 8-12 milyon avro arasındadır. Əsas xüsusiyyət fasadların və interyerlərin qorunub saxlanmış tarixi elementləri, habelə sakinlərin klub xidmətidir.
• Sky 6. Panoramik terrasları, fitnes mərkəzləri və hovuzları olan müasir kompleks. Mənzil qiymətləri 2 milyon avrodan başlayır və 6 milyon avroya qədərdir. Xidmət haqları ayda 1500-2500 avrodur.
• Palais Schottenring . 19-cu əsrdə təmir edilmiş saray lüks yaşayış kompleksinə çevrildi. Mərmər pilləkənləri, hündür tavanları və şəxsi liftləri olan mənzillər 5-15 milyon avroya başa gəlir.

Son 10 ildə Avstriyada mənzillərin qiymətləri kəskin artıb. Statistik Avstriya və böyük agentliklərə görə:

• 2015-ci ildə Vyananın mərkəzində bir penthausun orta qiyməti təxminən 2,8 milyon avro .
• 2020-ci ildə – artıq 4,5 milyon avro .
• 2024-cü ildə rekord 6,65 milyon avroya .

Kitzbühel eyni dövr ərzində daha da dinamik artım nümayiş etdirdi: 3,5 milyon avrodan 7 milyon avrodan çox .

Üstəlik, bu artım qəfil sıçrayış deyil, sabit tendensiyadır və Avstriya bazarını investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir. Qiymətlərin bəzən yüksəldiyi, bəzən də düşdüyü Paris və ya Milana nisbətən Avstriya hamar və proqnozlaşdırıla bilən trayektoriya nümayiş etdirir.

Bu, etimad effekti yaradır: alıcı anlayır ki, bu gün dəbdəbəli penthausa 5-7 milyon avro sərmayə qoymaqla, demək olar ki, 5-10 ildən sonra onu daha çox sata biləcək.

Əsas artım amilləri:

1. Məhdud tədarük. Vyananın tarixi mərkəzində yeni layihələr demək olar ki, mövcud deyil, Kitzbüheldə isə inkişaf üçün torpaq çoxdan ayrılıb. Hər yeni mənzil dərhal alıcı taparaq eksklüziv təklifə çevrilir.
2. Beynəlxalq tələb. Almaniya, İsveçrə və Körfəz ölkələrindən olan varlı alıcılar Avstriyanı öz kapitalları üçün təhlükəsiz sığınacaq kimi görürlər. Onlar təkcə pullarının təhlükəsizliyini deyil, həm də əmlaklarını yaşayış yeri kimi istifadə etmək imkanlarını qiymətləndirirlər.
3. Yüksək həyat keyfiyyəti. Vyana Mercer və Economist Intelligence Unit tərəfindən qlobal reytinqlərdə ardıcıl olaraq birinci yerdədir. Bu, təhlükəsiz, rahat və yaşamaq üçün prestijli şəhərdir, uşaqlı ailələri məhz bu cəlb edir.
4. Prestijli mühit. Varlı alıcılar təkcə evi deyil, həm də ətrafı qiymətləndirirlər: yaxınlıqda kimlər yaşayır və hansı mədəniyyət və biznes mərkəzlərinə əlçatandır. Döbling , Hietzing və Innere Stadt rayonları uzun müddət Avstriya elitasının simvolu olmuşdur.

Pandemiya yalnız bazara təkan verdi: bir çox investor böyük evlərə alternativ olaraq yığcam, lakin bahalı mənzilləri seçməyə başladı. Bu, mənzillərə tələbatın 20-30% artdığı Vyanada və Karintiya gölləri rayonunda xüsusilə nəzərə çarpır. 200-250 kvadratmetrlik mənzillər "qızıl orta" kimi qəbul edilmişdir - onlara qulluq etmək daha asandır, lakin prestij, rahatlıq və likvidlik təklif edir.

Analitiklər qeyd edirlər ki, Avstriyanın premium daşınmaz əmlak bazarı yaxın illərdə Avropanın ən sabit bazarlarından biri olaraq qalacaq. Torpaq qanunvericiliyində dəyişikliklərə və İsveçrə və Fransanın artan rəqabətinə baxmayaraq, Vyana və Kitzbüheldəki lüks mənzillər özünəməxsus üstünlüklər toplusunu saxlayır: təhlükəsizlik, prestij və məhdud təchizat.

Qiymət artımları davam edəcək. CBRE və Knight Frank-ın proqnozlarına görə, Vyananın əsas rayonlarında mənzillər ildə 3-5%, Kitzbüheldə isə 4-6% bahalaşacaq, çünki torpaq sahəsi xüsusilə məhduddur.

Alıcılara nəzarətin gücləndirilməsi. Tirol və Vorarlberqdə xarici investorlar üçün yeni maneələr tətbiq oluna bilər. Bununla belə, Vyana və Salzburqda qaydalar daha çevik qalacaq və bu, şəhər mənzillərinə tələbatın artmasına səbəb olacaq.

Ekoloji təmiz mülklərə maraq artır. Müasir dəbdəbəli komplekslər “yaşıl texnologiyalardan” istifadə edilməklə tikiləcək: geotermal isitmə, günəş panelləri, yağış sularının toplanması sistemləri. Bu, mənzillərin qiymətini artırır, lakin onları investorlar üçün daha da cəlbedici edir.

Yaşayış formatlarının dəyişdirilməsi. Bir vaxtlar 400-500 kvadratmetrlik böyük mənzillər məşhur olduğu halda, indi “kompakt lüks”ə – 200-250 kvadratmetrlik mənzillərə tələbat artır. Bunları saxlamaq və satmaq daha asandır.

Körfəz və Asiya ölkələrindən kapital axını. Artıq BƏƏ, Qətər və Çindən olan alıcılarla əməliyyatlarda artım müşahidə edirik. Onlar üçün Avstriya təkcə daşınmaz əmlak bazarı kimi deyil, həm də Avropada təhsil alarkən uşaqlarını böyütmək üçün bir yer kimi cəlbedicidir.

Avstriya Avropanın daşınmaz əmlak xəritəsində xüsusi yer tutur. Paris və London populyarlığı və beynəlxalq nüfuzu ilə turistləri cəlb edərkən, Avstriya sabitlik, təhlükəsizlik və mədəni kapitalın birləşməsindən faydalanır. İnvestorlar üçün Vyanada, Kitzbüheldə və ya Karinf göllərinin kənarında dəbdəbəli mənzillərin alınması uzun müddətdir ki, sərvətlərini qorumaq və artırmaq strategiyası olub.

Dəbdəbəli daşınmaz əmlaka burada böhranlardan asılı olmayaraq dəyərini saxlayan uzunmüddətli aktiv kimi baxılır. Hətta 2008-ci ildə Avropada mənzil qiymətləri düşdüyü zaman Avstriya bazarı minimal eniş göstərdi və lüks seqment itkisiz mövqeyini qoruyub saxladı.

Bu gün qlobal qeyri-sabitlik şəraitində Avstriya kapital üçün təhlükəsiz sığınacaq olaraq qalır. Təsadüfi deyil ki, getdikcə daha çox ekspert qeyd edir ki, Avstriya daşınmaz əmlakına sərmayə qoymaq nüfuzun maddi maliyyə faydaları ilə birləşdiyi Avropada aktivləri qorumaq üçün ən etibarlı yollardan biridir.

Bazar sabitliyi.
Mənzil qiymətlərinin cəmi bir neçə il ərzində 20-30% düşə biləcəyi İspaniyadan fərqli olaraq, Avstriyada sabit artım müşahidə olunur - hər il orta hesabla 3-5%. Dəbdəbəli mənzillər üçün bu rəqəm daha yüksəkdir: Knight Frank-ın fikrincə, Vyanada premium mülklər təkcə 2023-2024-cü illərdə 8% bahalaşacaq.

Məhdud tədarük.
Vyananın Innere Stadt və ya Döbling dövlət tərəfindən qorunur və yeni inkişaflar demək olar ki, yoxdur. Eyni şey göllərə də aiddir: sahil xətləri ciddi şəkildə tənzimlənir və suyun yaxınlığında yeni yaşayış yeri tikmək imkanını demək olar ki, qeyri-mümkün edir. Bu, süni qıtlıq yaradır və qiymət artımına zəmanət verir.

Yüksək likvidlik.
Hətta böhran dövründə Vyana və Kitzbüheldəki mənzillər alıcı tapır. Üstəlik, qiyməti 5-10 milyon avro olan əmlaklar orta qiymətli mənzillərdən daha tez satılır, çünki premium seqmentdə rəqabət aşağıdır. İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, onlar öz aktivlərini 3-6 ay ərzində itki vermədən sata bilərlər.

Kirayə gəliri.
Vyana beynəlxalq təşkilatların sayına görə Avropanın ilk beş şəhəri sırasındadır. Diplomatlar, BMT, Aİ və beynəlxalq korporasiyaların əməkdaşları ayda 5000-15000 avroya premium mənzillər kirayə verirlər. Sahiblər üçün bu, illik 3-5% gəlir gətirir ki, bu da Aİ-də bank depozitləri qoymaqla əldə edilə biləndən yüksəkdir.

İrs və status.
Avstriyada lüks mənzil təkcə yaşayış yeri kimi deyil, həm də ailə statusunun simvolu kimi qəbul edilir. Bir çox öz dəyərini nəsillər boyu saxlayaraq vərəsələrdən keçir Ringstrasse və ya Wörthersee gölünün kənarında mənzil almaq təkcə investisiya deyil, həm də nüfuzlu ailə tarixinin bir parçasıdır.

Vyanada və Avstriyanın digər elit ərazilərində bahalı mənzillər təkcə prestij deyil, həm də məsuliyyət gətirir. Hər hansı bir investisiya aktivi kimi, onların güclü və zəif tərəfləri var, bunları əvvəlcədən bilməyə dəyər.

Avstriyada bahalı mənzil almaq təkcə mənzil məsələsi deyil, həm də strateji qərardır . Bəziləri üçün bu, Vyananın mərkəzində prestijli bir ünvan, digərləri üçün Kitzbüheldəki dağ evi və ya Attersee gölünün kənarındakı mənzildir. Seçdiyiniz nə olursa olsun, son nəticə status, investisiya cəlbediciliyi və təkrarlana bilməyən tarixi unikallıqdır.

İnvestorlar üçün bu, öz kapitalını qorumaq və böyütmək şansıdır, ailələr üçün isə gələcək nəsilləri dəyəri artacaq və həmişə sabitlik və yüksək həyat keyfiyyətinin simvolu olaraq qalacaq mənzillərlə təmin edir.