2026-cı ildə Vyanada yeni layihələr

Vyananın tikinti bazarı tarixi binalarla müasir yeni tikinti arasında unikal bir tarazlıq təklif edir. Şəhərin mərkəzi rayonları, stil və mədəni irsə dəyər verən alıcılar tərəfindən yüksək qiymətləndirilən xarakterik Altbau memarlığına malik 19-cu və 20-ci əsrlərə aid binaları qoruyub saxlayır.

Eyni zamanda, şəhərətrafı və inkişaf etməkdə olan ərazilərdə müasir rahatlıq, enerji səmərəliliyi və təhlükəsizlik standartlarına cavab verən yeni yaşayış kompleksləri fəal şəkildə peyda olur.

Vyanada yeni binalara tələbat bir neçə amildən qaynaqlanır. Birincisi, şəhər əhalisi durmadan artır və bu da yaşayış sahəsinin artırılmasını tələb edir.

İkincisi, biznes infrastrukturu inkişaf edir, yeni biznes mərkəzləri və birgə iş məkanları yaranır və bu da gənc mütəxəssisləri və investorları cəlb edir. Üçüncüsü, xarici alıcılar Avstriya paytaxtını uzunmüddətli investisiya üçün etibarlı bir yer kimi görürlər və müasir mənzillərə yüksək tələbatı dəstəkləyirlər.

Bu məqalənin əsas məqsədi Vyanada yeni mənzil almaq prosesinin ətraflı izahını vermək, qanunvericiliyin xüsusiyyətlərini (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), alıcı vəsaitlərinin qorunması mexanizmlərini və riskləri minimuma endirmək və təhlükəsiz investisiya təmin etmək üçün nəzərə alınmalı əsas məqamları izah etməkdir.

Vyananın hazırkı yeni tikililər bazarı mərkəzi ərazilərdə məhdud təklif şəraitində inkişaf edir. Sıx tikinti və tarixi binaların yüksək səviyyədə qorunması şəhər mərkəzində yeni tikinti imkanlarını məhdudlaşdırır, buna görə də inşaatçılar şəhərətrafı və inkişaf etməkdə olan məhəllələrə diqqət yetirirlər.

Yeni inkişaf sahələri:

Dövlət proqramları tikintinin stimullaşdırılmasında əsas rol oynayır. Əsas diqqət enerjiyə qənaət edən mənzillərə yönəlib: yeni binaların müasir istilik sistemləri, istilik izolyasiyası, günəş panelləri və ağıllı enerji idarəetmə texnologiyalarını əhatə edən klimaaktiv standartına cavab verməsi tələb olunur.

Beş-on illik proqnozlar , xüsusən də biznes və nəqliyyat mərkəzlərinin yaxınlığında yeni binaların qiymətlərinin daha da artacağını göstərir. Ağıllı evlərin və yüksək ekoloji standartlara malik binaların populyarlıq qazanması, eləcə də geotermal istilik sistemləri və ağıllı enerji idarəetmə sistemləri kimi yaşıl texnologiyaların aktiv şəkildə tətbiqi gözlənilir.

Beləliklə, Vyananın yeni tikililər bazarı sabit tələbatı, yeni rayonların düşünülmüş planlaşdırılmasını və innovativ və ekoloji cəhətdən təmiz həllərə dövlət dəstəyini birləşdirir və şəhərin müasir mənzillərinə investisiyaları etibarlı və perspektivli edir.

Avstriyada yeni binada mənzil almaq prosesi 1997-ci ildən bəri qüvvədə olan tikinti şirkətləri ilə müqavilələri tənzimləyən Bauträgervertragsgesetz (BTVG) qanunu ilə tənzimlənir. Qanunun əsas məqsədi tikinti mərhələsində olan və ya hələ mülkiyyətə verilməmiş əmlaka investisiya qoyan alıcıların maraqlarını qorumaqdır.

BTVG alıcı aşağıdakıları satın aldıqda tətbiq olunur:

• mülkiyyət hüququ (Eigentum),
• bina hüququ (Baurecht),
• və ya mənzildən istifadə hüququndakı pay (Wohnungseigentum).

Qanun, alıcının hətta tikinti şirkətinin müflis olması halında belə vəsait itirməyəcəyinə zəmanət verir. Vəsaitlər etibarlı şəxsin (Treuhänder) - vəkil və ya notariusun adına açılan etibarnamə hesabı (Treuhandkonto) vasitəsilə qorunur.

BTVG-nin əsas prinsipləri:

• Mərhələli ödəniş: vəsait yalnız hər tikinti mərhələsi başa çatdıqdan sonra verilir.
• Notarius/vəkil nəzarəti: Treuhänder, vəsaiti inşaatçıya köçürməzdən əvvəl tikinti mərhələsinin tamamlanmasını yoxlayır.
• Sığorta və zəmanətlər: Alternativ maliyyələşdirmə ilə, geliştiricidən bank zəmanəti və ya sığorta təmin etməsi tələb olunur.
• Müqavilənin şəffaflığı: alıcı əmlakın köçürülməsi şərtləri, dəyəri və mexanizmi barədə aydın məlumat alır.

BTVG üçün model ödəniş şkalası

Bütün ödənişlər alıcının vəsaitlərini tikinti şirkətinin əsassız tələblərindən qoruyan Treuhandkonto vasitəsilə emal olunur.

Treuhandkonto: açılış və işləmə proseduru

Əsas məqamlar:

• Hesab alıcı tərəfindən deyil, vəkil və ya notarius (Treuhänder) tərəfindən açılır.
• Alıcının hesabdakı vəsaitləri BTVG qanunu və sığortası ilə tam qorunur.
• Treuhänder, hər tikinti mərhələsinin tamamlanması təsdiqləndikdən sonra vəsaitlərin ayrılmasına cavabdehdir.
• Əməliyyat mülkiyyət hüquqlarını qeyd etmək üçün Grundbuch-da (torpaq reyestrində) qeydiyyata alınır.

Treuhandkonto açmaq üçün tələb olunan sənədlər

Bütün sənədlər yenilənməli və alman və ya ingilis dilinə tərcümə olunmalı, zəruri hallarda notarial qaydada təsdiqlənməlidir.

BTVG və Treuhandkonto mexanizmlərinin üstünlükləri:

• Tam investisiya qorunması – hətta tikinti şirkəti müflis olsa belə, vəsait hesabda qalır.
• Tikinti mərhələlərinə nəzarət keyfiyyətsiz bir layihənin alınması riskini aradan qaldırır.
• Müqavilənin şəffaflığı və təhlükəsizliyi – hər addımda aydın qaydalar və hüquqi nəzarət.
• Mütəxəssislərin cəlb edilməsi imkanı – tikinti keyfiyyətinin yoxlanılması mərhələsində alıcıya vəkil və ya memar müşayiət edə bilər.

Vyanada yeni binada mənzil almaq çoxmərhələli bir prosesdir və diqqətlə düşünülməlidir. Əməliyyat əmlakın seçilməsindən torpaq reyestrində (Grundbuch) mülkiyyətin son qeydiyyatına qədər uzanır.

Prosesdə əsas rolu Treuhandkonto açmaq və saxlamaq üçün lisenziyası olan vəkil və ya notarius olan Treuhander Onlar aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirirlər:

• BTVG müqaviləsinə riayət olunmasına nəzarət edir.
• Tikinti mərhələlərinin layihə sənədlərinə uyğunluğunu yoxlayır.
• Ödənişləri yalnız mərhələnin tamamlanması təsdiqləndikdən sonra açır.
• Grundbuch-da alıcı üçün hüquqi müdafiə və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı təmin edir.

Əməliyyat bir neçə məntiqi mərhələyə bölünür:

1. Obyektin seçilməsi və Kaufvertrag müqaviləsinin imzalanması

Satış müqaviləsi, alıcının qorunmasına zəmanət verən BTVG-nin tətbiq olunduğu göstərilməklə tərtib edilir.

2. Treuhandkonto açmaq

Hesab alıcının vəsaitlərini qorumaq üçün etibarlı şəxsin (Treuhänder) adına açılır.

3. Hissə-hissə ödəniş

Tikinti şirkətinə ödənişlər yalnız tikintinin hər mərhələsi başa çatdıqdan və Treuhänder tərəfindən təsdiqləndikdən sonra edilir

4. Mənzilin köçürülməsi və Grundbuch-da qeydiyyat

Tikinti başa çatdıqdan sonra notarius mülkiyyət hüququnu torpaq reyestrində qeydiyyata alır və əmlak rəsmi olaraq alıcıya keçir.

Model ödəniş şkalası

Treuhandkonto, yeni binada mənzil alarkən alıcının vəsaitlərini qoruyan xüsusi bir etibarnamə hesabıdır. Bu hesab yalnız Treuhander kimi lisenziyalı vəkillər və ya notariuslar tərəfindən açılır. Banklar bu hesabları birbaşa alıcılar üçün açmırlar.

Alıcı üçün üstünlüklər

• Vəsaitlərin tikinti şirkətinin iflasından qorunması - vəsaitlər Treuhänderin nəzarəti altında olan hesabda saxlanılır.
• Şəffaf ödəniş mexanizmi – vəsaitlər ciddi şəkildə tikinti mərhələlərinə uyğun olaraq ayrılır.
• Əlavə sığorta – alternativ maliyyələşdirmə modelindən istifadə olunarsa, layihəçi bank zəmanəti təqdim etməlidir.

Treuhandkonto ilə işləyən əsas banklar

Mənzil almazdan əvvəl riskləri minimuma endirmək üçün əmlakı və sənədləri diqqətlə yoxlamaq vacibdir.

Obyektin yoxlanılması

• Tikinti şirkətinin tikinti icazəsi olduğundan əmin olun.
• Geliştiricinin nüfuzunu – keçmiş layihələrini və müştəri rəylərini araşdırın.
• Layihənin şəhər kodlarına və BTVG tələblərinə uyğunluğunu yoxlayın.

Vacib sənədlər

Risklərdən necə qaçınmaq olar

• Avstriyada yeni tikintilər üzrə ixtisaslaşmış müstəqil bir vəkil və ya notariusla işləyin.
• Treuhandkonto üçün ödəniş cədvəlini və tikinti mərhələlərinin uyğunluğunu yoxlayın.
• Gözlənilməz bir vəziyyət yarandıqda müdafiəsiz qalmamaq üçün geliştiricinin hansı zəmanətlər və sığortalar təqdim etdiyini öyrənin.

Avstriya paytaxtının daşınmaz əmlak bazarı sürətlə inkişaf edir və Vyanada daim yeni layihələr ortaya çıxır və təkcə yaşayış kompleksləri deyil, həm də müasir memarlığın simvollarına çevrilir.

Seestadt Aspern , Vyananın şərqində yerləşən Avropanın ən böyük şəhər inkişaf mərkəzlərindən biridir.

Bu, yaşayış sahələri, biznes zonası, təhsil müəssisələri, tibb mərkəzləri və öz infrastrukturunu əhatə edən tam muxtar rayondur. Layihə 20.000-dən çox insanın yerləşməsi və 20.000 iş yeri yaradılması üçün nəzərdə tutulub.

Layihə Xüsusiyyətləri:

• Rayonun mərkəzində böyük bir süni göl.
• Piyadalara və velosipedçilərə üstünlük verilir, nəqliyyat vasitələrinin hərəkəti minimum səviyyədədir.
• Günəş panelləri və enerji bərpa sistemləri də daxil olmaqla, yaşıl texnologiyaların aktiv tətbiqi.

Vyananın əsas qatar stansiyasının (Hauptbahnhof) yaxınlığında yerləşən bu layihə şəhərin canlı ritmini sevənlər üçün idealdır. Trienna Living geniş mənzilləri və biznes sinifli suitləri olan bir neçə çoxmərtəbəli binadan ibarətdir.

Kompleksə aşağıdakılar daxildir:

• Yeraltı dayanacaq.
• Sakinlər üçün fitnes zalı və istirahət zonaları.
• Birinci mərtəbələrdə müasir mağazalar və kafelər.
• Rahat nəqliyyat əlaqələri sayəsində şəhər mərkəzinə asanlıqla çatmaq mümkündür.

Dunay Mənzilləri, Vyananın Dunay sahillərində yerləşən ən iddialı yaşayış binalarından biridir. Bu premium layihə prestijə, panoramik mənzərələrə və müasir imkanlara çıxışa dəyər verən alıcılar üçün nəzərdə tutulub.

Kompleksə aşağıdakılar daxildir:

• Panoramik pəncərələri olan elit mənzillər.
• Fitnes mərkəzi və SPA.
• Sakinlər üçün xüsusi istirahət zonaları və restoranlar.
• Dunay sahilinə birbaşa çıxış.

HoHo Wien , 84 metr hündürlüyündə olan dünyanın ilk çoxmərtəbəli taxta göydələnidir. Layihə, Vyananın karbon izini azaltmağa və bərpa olunan mənbələrdən istifadə etməyə yönəlmiş dayanıqlı memarlığa keçidinin simvoluna çevrilib.

Layihə Xüsusiyyətləri:

• Konstruksiyaların 75%-i ağacdan hazırlanıb.
• Ənənəvi tikinti ilə müqayisədə CO₂ emissiyalarında əhəmiyyətli dərəcədə azalma.
• Binalar müxtəlif məqsədlər üçün istifadə olunur: otellər, ofislər, restoranlar və yaşayış mənzilləri.
• HoHo Wien Avropada gələcək yaşıl layihələr üçün bir modelə çevrilib.

, Dunay kanalı boyunca inşa edilən şəhərsalma layihəsinin bir hissəsi olan innovativ məhəllə olan LeopoldQuartier-i açır

Bu layihənin niyə maraqlı olması:

• LeopoldQuartier, şəhərsalmanın ekoloji həllərlə birləşdiyi bir nümunədir: taxta konstruksiyalar, resurs səmərəliliyi və azaldılmış karbon izi.
• Bu, sadəcə yaşayış kompleksi deyil; layihədə həmçinin ofislər və biznes məkanı da mövcuddur ki, bu da onu çoxfunksiyalı edir və qarışıq məqsədli yaşayış, iş və istirahət üçün uyğun edir.
• Vyanada bu miqyasda çoxmərtəbəli binalar üçün çərçivə elementlərində ağacdan istifadə nadir haldır və bu da layihəni gələcəkdə davamlı tikinti üçün bir modelə çevirir.

Avstriyada daşınmaz əmlak almaq şəffaf və etibarlı bir prosesdir, lakin xarici investorlar üçün müəyyən hüquqi və maliyyə nüansları mövcuddur. Vyana sabit iqtisadiyyatı, yüksək həyat səviyyəsi və təhlükəsiz investisiya mühiti sayəsində dünyanın hər yerindən alıcıları cəlb edir.

Lakin, əməliyyata başlamazdan əvvəl, ev almaqla bağlı hüquqi xüsusiyyətləri və maliyyə öhdəliklərini nəzərə almaq vacibdir.

Avstriyada əcnəbilər tərəfindən daşınmaz əmlak alışının tənzimlənməsi federal ştat səviyyəsində həyata keçirilir və hər ştatın öz qaydaları var. Buna görə də, əcnəbilər tərəfindən Avstriyada daşınmaz əmlak alışına qoyulan məhdudiyyətlər bölgədən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.

Vyanada ən yumşaq şərtlər mövcuddur — xarici vətəndaşlar, o cümlədən Aİ-yə üzv olmayan ölkələrdən olanlar, demək olar ki, heç bir məhdudiyyət olmadan mənzil ala bilərlər. Lakin digər federal əyalətlərdə, xüsusən də Tirol və ya Zalsburq kimi turizm bölgələrində daha sərt qaydalar mövcuddur.

Təqdim edilə biləcək əsas tələblər bunlardır:

• Satınalma üçün ştat hökumətindən (Landesregierung) xüsusi icazənin alınması.
• Əmlakın spekulyasiya və ya qısamüddətli satış üçün istifadə olunmayacağına dair sübut.
• Bəzi hallarda, əmlakın lisenziyasız turizm biznesi üçün deyil, şəxsi yaşayış üçün istifadə olunacağına dair təsdiq.

Bu tədbirlər yerli mənzil bazarının qorunmasına və xarici tələbat səbəbindən həddindən artıq qiymət artımının qarşısını almağa yönəlib.

Avstriyada əsas daşınmaz əmlak vergilərinin və əməliyyat zamanı adətən yaranan tipik xərclərin xülasəsi verilmişdir

Məsləhət: Büdcənizi planlaşdırarkən, vergilər və peşəkar xidmətlər üçün mənzilin dəyərinin əlavə 8-10%-ni daxil etməyiniz tövsiyə olunur.

Avstriya daşınmaz əmlak bazarı xarici investorlara məqsədlərindən asılı olaraq müxtəlif strategiyalar seçməyə imkan verir:

Şəxsi istifadə üçün

• Vyanada uzunmüddətli qalmağı planlaşdıran ailələr üçün klassik bir seçim.
• Bu, xüsusilə köçməyi və ya yaşayış icazəsi almağı planlaşdıranlar üçün aktualdır.

Kirayə verilir

• Vyana Avropanın ən böyük təhsil və biznes mərkəzlərindən biridir.
• Universitetlərə (Alsergrund, Währing) və biznes mərkəzlərinə (Leopoldstadt, Donaustadt) yaxın ərazilərdə kirayə evlərinə tələbat yüksəkdir.
• Əmlakınızı icarəyə götürmək sizə sabit passiv gəlir əldə etməyə və investisiyanızı geri qaytarmağa imkan verir.

Premium seqmentə investisiyalar

• Bir neçə il ərzində yenidən satmaq niyyəti ilə Danube Flats kimi nüfuzlu yaşayış komplekslərində mənzillərin alınması.
• Bu seqment, kapitallaşma artımına yönəlmiş investorlar üçün xüsusilə maraqlıdır.

Vyananın yeni tikinti bazarı sürətlə inkişaf edir və müasir ekoloji və texnoloji çətinliklərə uyğunlaşır. Növbəti 10-15 ildə şəhər davamlı və innovativ tikinti sahəsində lider olmağı planlaşdırır.

Yaşıl memarlıq. Gələcəyin əsas trendi ekoloji cəhətdən təmiz texnologiyalara keçid və karbon izinin azaldılmasıdır.

• Qazdan istifadəni tədricən dayandırmaq, geotermal istilik, günəş panelləri və istilik nasoslarına üstünlük vermək.
• Yağış suyu toplama sistemlərinin və yaşıl dam örtüklərinin tətbiqi.
• Yeni binalar Sıfır Emissiyalı Binalar kimi dizayn edilib - sıfır və ya hətta mənfi karbon balansına malikdir.

Bu yanaşmaya nümunə olaraq Seestadt Aspern və Sonnwendviertel ərazilərindəki layihələri göstərmək olar.

Taxta və hibrid konstruksiyalar. Avstriya estetika, davamlılıq və ekoloji cəhətdən təmizliyi özündə birləşdirən çoxmərtəbəli taxta konstruksiyaları fəal şəkildə tətbiq edir.

• Ən məşhur nümunə, 75% ağacdan ibarət 84 metr hündürlüyündə bir bina olan HoHo Wiendir.
• Bu cür layihələr CO₂ tullantılarını azaldır və rahat qapalı mikroiqlim yaradır.

Ağıllı Ev Texnologiyaları. Vyanadakı müasir yeni binalar getdikcə daha çox ağıllı sistemlərlə təchiz olunur:

• smartfon vasitəsilə istilik və işıqlandırmanı idarə etmək;
• istilik bərpası ilə avtomatik ventilyasiya;
• ağıllı təhlükəsizlik və video nəzarət sistemləri;
• Real vaxt rejimində enerji istehlakına nəzarət.

Bu texnologiyalar yaşayış rahatlığını artırır və gənc alıcıları cəlb edir.

Enerjiyə qənaət edən evlərin qiymətlərinin artması. Müasir, ekoloji cəhətdən təmiz mənzillərə tələbat hər il artır.

• Enerjiyə qənaət edən evlər artıq ənənəvi evlərə nisbətən 10-15% daha baha satılır.
• Uzunmüddətli perspektivdə bu cür mənzillər daha yüksək kirayə gəliri və davamlı dəyər artımı təmin edəcək.

Nəticə: Vyanada yeni binalara investisiya qoymaq yalnız kapitalı qorumaq və artırmaq üçün sərfəli bir yol deyil, həm də davamlı inkişafa doğru qlobal trenddə iştirak etmək üçün bir fürsətdir.

Xarici alıcılar üçün uğurun açarı əmlakın diqqətlə seçilməsi, bütün hüquqi aspektlərin yoxlanılması və peşəkar hüquqşünaslar və inşaatçılarla əməkdaşlıqdır.

Vyananın yeni tikililər bazarı Avropada ən sabit və təhlükəsiz bazarlardan biri olaraq qalır. Şəffaf hüquqi çərçivə, BTVG və Treuhandkonto sistemi sayəsində alıcılar və investorlar yüksək səviyyədə aktivlərin qorunmasından istifadə edirlər. HoHo Wien, Danube Flats və Seestadt Aspern kimi yeni layihələr Vyananın innovasiyanı ənənəyə hörmətlə necə birləşdirdiyini nümayiş etdirir.

Lakin uğurlu investisiya əmlakın diqqətlə seçilməsi, sənədlərin yoxlanılması və yalnız nüfuzlu inşaatçılar və təcrübəli hüquqşünaslarla işləməyi tələb edir. Yeni binada mənzil almaq sadəcə bir əməliyyat deyil; bu, yalnız kvadrat metrin deyil, həm də həyat keyfiyyətinin, sabitliyin və davamlı inkişafın vacib olduğu gələcəyə uzunmüddətli bir investisiyadır.