Linzdəki daşınmaz əmlak, investisiya və rahat yaşayış üçün ağıllı bir seçimdir

Linz Avstriyanın üçüncü ən böyük şəhəri və Yuxarı Avstriya əyalətinin paytaxtıdır. Şəhərin əhalisi təxminən 205.000–220.000 nəfərdir, şəhərətrafı ərazilər və aqlomerasiya isə xeyli böyükdür. Güclü iqtisadiyyatı, universitetləri, yaxşı infrastrukturu və yüksək həyat keyfiyyəti ilə Vyana, Passau və Zaltsburq arasında nəqliyyat qovşağı olan əsas sənaye və texnoloji mərkəzdir.

Linz daşınmaz əmlak bazarı son illərdə böyüyür, tələb sabitdir və qiymətlər orta dərəcədə artır. Şəhər, xüsusilə Avstriyada yüksək səviyyədə olmayan, lakin həm yaşayış, həm də kirayə gəliri üçün yaxşı potensial təklif edən bir əmlak almaq istəyənlər üçün cəlbedicidir.

İqtisadiyyat və İş yerləri. Yuxarı Avstriya dünyanın ən güclü iqtisadi bölgələrindən biridir. Linz güclü maşınqayırma, metallurgiya, sənaye istehsalı və texnologiya sektorlarına malikdir. Son zamanlar İT, startaplar və xidmət inkişafına maraq artıb və bu da işə yaxın mənzil axtaran mütəxəssisləri cəlb edib.

Universitetlər və tələbələr. Linz universitetlər, kolleclər və ali təhsil müəssisələri ilə öyünür və bu da tələbələr və gənc mütəxəssislər arasında mənzillərə daimi tələbat yaradır. Onlar ictimai nəqliyyata yaxınlığı, şəhər mərkəzinə yaxşı əlaqələri və şəraiti yüksək qiymətləndirirlər.

İnfrastruktur və həyat keyfiyyəti. Linz muzeyləri, konsertləri və teatrları olan bir mədəniyyət mərkəzidir; şəhər Dunay çayı üzərində yerləşir və yaşıllıqlarla əhatə olunub. Nəqliyyat yaxşı inkişaf edib: avtobuslar, tramvaylar, regional qatarlar və magistral yollara çıxış. Bütün bunlar Linzi rahat bir şəhərə və ailələr üçün cəlbedici edir.

Qiymətlər Avstriyanın ən böyük şəhərlərindən daha aşağıdır. Linzdə mənzil qiymətləri, xüsusən də bu şəhərlərin mərkəzi, prestijli rayonlarında Vyana və Zalsburqdan daha aşağıdır. Bu, bazara daha az investisiya ilə daxil olmağa imkan verir və yenə də sabit gəlir əldə edir.

Kirayə bazarının strukturu. Həm uzunmüddətli kirayələrə (ailələr, işləyən mütəxəssislər), həm də qısamüddətli kirayələrə (turistlər, işgüzar səfər edənlər, tələbələr) tələbat var. Bəzi ərazilər xüsusilə əlverişli kirayə gəlirləri təklif edir.

İnvestisiya potensialı. Linzdə, xüsusən də populyar və mərkəzi ərazilərdə sabit qiymət artımı, yüksək rəqabətli bazarlarla müqayisədə orta risk və böyümə və icarə potensialı ilə investisiya qoymaq istəyənlər üçün əla imkanlar.

Mərkəzi Linzdə (Altstadt/Innenstadt) qiymətlər binanın vəziyyətindən və yerindən asılıdır: tarixi, bərpa olunmuş binalardakı mənzillər daha bahalıdır, işlək küçələrin üstündəki seçimlər isə daha ucuzdur. Urfahrda Dunay çayının və yaşıl yamacların mənzərələri ən yüksək qiymətləndirilir, eyvanlı və ya terraslı ailə mənzilləri isə ən tez satılır.

Bindermachl, Ebelsberg və Neue Heimat kimi sakit məhəllələrdə əlverişli qiymət və təmir xərcləri daha vacibdir. Ailələr və büdcəyə diqqət yetirən alıcılar bu əraziləri seçirlər. Müqəddəs Maqdalena və Kleinmünchen yaxşı məktəbləri və nəqliyyatı ilə cəlbedicidir, buna görə də uzunmüddətli kirayə evlərinə həmişə tələbat var.

Hazırda Linz bazarı nisbətən tarazlı olaraq qalır: kvadrat metrə təxminən 5060 avro Vyana və ya Zalsburqdakından xeyli əlverişlidir və eyni zamanda böyümə potensialını qoruyub saxlayır. EHL-ə görə, 3,5-4,5% aralığında gəlirlilik şəhəri, xüsusən də universitetlər və ya şəhər mərkəzi yaxınlığındakı mənzillər üçün investorlar üçün cəlbedici edir.

Linzdə yeni binalar getdikcə bazara daxil olur və qiymət tavanını artırır. Müasir planlı, yeraltı dayanacaqlı və enerji səmərəliliyi üzrə A reytinqli layihələrdəki yaşayış binaları çox vaxt orta qiymətlərdən yuxarı qiymətə satılır, çünki bu cür binalara tələbat daim yüksək olaraq qalır. Eyni zamanda, köhnə binaların üstünlük təşkil etdiyi şəhərətrafı ərazilərdə qiymət artımı daha yavaşdır.

2025-2030-cu illər üçün proqnoz orta dərəcədə müsbətdir: mərkəzi rayonlarda və tələbə qruplarında (Urfahr, Müqəddəs Maqdalena) ildə təxminən 4-6% artım gözlənilir, ətraf ərazilərdə isə bu rəqəm 2-3%-ə qədər enə bilər.

enerji səmərəliliyinə, ətraf mühitə uyğunluğa və nəqliyyatın əlçatanlığına getdikcə daha çox üstünlük verməsi ilə əlaqədardır

Linzdə daşınmaz əmlak almaq kifayət qədər şəffaf bir prosesdir, lakin çox şey alıcının mənşəyindən asılıdır. Avstriya Aİ/AİB vətəndaşları və üçüncü ölkələrdən olan əcnəbilər üçün qaydaları ciddi şəkildə ayırır. Bu, mənzil bazarının yerli sakinlər üçün əlçatan qalmasını, xarici investisiyaların isə dövlət nəzarəti altında qalmasını təmin etmək üçün edilir.

Alış prosesinin özü rahat və təhlükəsizdir: əməliyyatlar torpaq reyestrində ( Grundbuch) və bu da gizli borclar və ya ikiqat satış riskini aradan qaldırır. Alıcı rəsmi mülkiyyət təsdiqini alır və prosesə əməliyyatın qanuniliyinə cavabdeh olan notarius və ya vəkil nəzarət edir. Bu, həm yerli, həm də xarici alıcılar üçün qorunma təmin edir.

Aİ və AİB ölkələrinin sakinləri üçün ən asanı budur: onlar Linzdə demək olar ki, heç bir məhdudiyyət olmadan mənzillər və evlər ala bilərlər. Alış prosesi demək olar ki, avstriyalıların prosesi ilə eynidir. Xüsusi icazələr və ya uzunmüddətli təsdiqlər tələb olunmur - sadəcə əmlakı seçin, sənədləri yoxlayın və əməliyyatı notariusla rəsmiləşdirin. Bu, vaxta qənaət edir və bazara daxil olmağı tez və asan edir.

Üçüncü ölkələrdən olan əcnəbilər daşınmaz əmlak almaqda məhdudiyyətlərlə Grundverkehrsbehörde- dən (regional torpaq komissiyası) icazə almalıdırlar . Torpaq sahəsinin və ya mənzilin alınıb-alınmamasına qərar verən komissiyadır. Grundverkehrsgesetz ( ) bu cür əməliyyatları tənzimləyir və xüsusilə yerli sakinlər üçün daşınmaz əmlakın qorunması üçün səylər göstərildiyi turizm bölgələrində (Tirol, Zaltsburq və Vorarlberq) sərtdir.

Prosesi başa çatdırmaq üçün bir sıra sənədlər toplamalısınız: pasport, ilkin alış-veriş müqaviləsi, gəlir sübutu və bəzən cinayət qeydinin olmaması barədə arayış. Orta hesabla, proses bir neçə ay çəkir, ona görə də alış-verişinizi əvvəlcədən planlaşdırmaq ən yaxşısıdır.

Mənzilin qiymətinə əlavə 8-10% əlavə xərc əlavə etməyiniz lazım olduğunu xatırlamaq vacibdir

• əmlak köçürmə vergisi - 3,5%,
• torpaq reyestrində qeydiyyat - 1,1%,
• notariat xidmətləri və ya vəkil - təxminən 1,5-2%,
• agentlik komissiyası - 3,6%-ə qədər.

Bundan əlavə, gələcək sahibi aylıq xərclərlə üzləşir: kommunal xidmətlər, istilik və binanın təmiri. Binanın vəziyyəti və enerji səmərəliliyi bu xərclərə birbaşa təsir göstərir, buna görə də mənzildə yaşamağın əslində nə qədər başa gələcəyini əvvəlcədən dəqiqləşdirməyə dəyər.

Vyana ilə müqayisədə Linz daha əlverişli bir seçim olaraq qalır: giriş maneəsi daha aşağıdır və icarə gəlirləri bir qədər yüksəkdir. Bu, onu əlavə kapital dəyəri olmadan praktik investisiya axtaranlar üçün cəlbedici edir.

Qrats, öz növbəsində, tələbə tələbatından və kirayəçilərin sabit axınını təmin edən universitetin imkanlarından faydalanır. Digər tərəfdən, Linz balanslaşdırılmış bazar strukturuna malikdir: ailələr, gənc mütəxəssislər və investorlar buradan ev alır və bu da onun bazarını daha müxtəlif edir.

Linz iqtisadi sabitliyin rahat və sağlam həyat tərzi ilə sıx bağlı olduğu bir şəhərdir. Vyana və ya Zalsburq qədər "səs-küylü" və ya turistik deyil, amma məhz bu, onu uzunmüddətli həyat qurmaq, iş tapmaq və eyni zamanda təbiətdən zövq almaq istəyənlər üçün cəlbedici edir.

Aşağıda Linzin niyə iş üçün əlverişli yer hesab edildiyini, hansı karyera perspektivlərinin mövcud olduğunu və sakinlərin biznesi asudə vaxtla necə birləşdirdiyini araşdıracağıq.

Yuxarı Avstriya ölkənin ən inkişaf etmiş federal əyalətlərindən biri hesab olunur və sənaye, elm və texnologiya mərkəzinə ev sahibliyi edir. Böyük fabriklər, logistika mərkəzləri və beynəlxalq şirkətlər minlərlə iş yeri təmin edir.

Voestalpine regionun simvolu olaraq qalır . Lakin bu, yalnız polad sənayesi ilə bağlı deyil: şəhərdə həmçinin maşınqayırma, elektronika, logistika və kimya sənayesi sürətlə inkişaf edir.

Sektorların bu müxtəlifliyi mühəndis və texniklər, eləcə də menecerlər, marketinq mütəxəssisləri və maliyyəçilər üçün iş imkanları təklif edir. Burada bir neçə əsas sənaye sahəsi cəmləşmişdir:

• Metallurgiya və sənaye. Linz, Avropanın ən böyük polad və metal emalı istehsalçılarından biri olan voestalpine şirkətinin əsas bazası kimi tanınır. Şirkət minlərlə işçi işlə təmin edir və onlarla podratçı və təchizatçı ilə əlaqələri var.
• Maşınqayırma və logistika. Şəhərdə maşınqayırma zavodları, nəqliyyat şirkətləri və çay və dəmir yolu nəqliyyatında fəaliyyət göstərən müəssisələr yerləşir. Dunay çayı Linzi Avstriya və qonşu ölkələr üçün əlverişli logistika mərkəzinə çevirir.
• İnnovasiya və İT. Son illərdə Linz rəqəmsal texnologiya sektorunu inkişaf etdirməyə başlayıb. Burada startap inkubatorları, İT şirkətləri və universitetlə əlaqəli tədqiqat mərkəzləri yerləşir. Xüsusilə, Yohannes Kepler Universiteti Linz tətbiqi kompüter elmləri və biznes texnologiyaları sahəsində fəaliyyət göstərir.
• Təhsil və tibb. Universitetlər və xəstəxanalar həmçinin müəllimlər, həkimlər, tədqiqatçılar və inzibati işçilər üçün iş yerləri yaradır.

Məsələn, voestalpine ilə müqavilə bağlayaraq Linzə gələn bir mühəndis təkcə karyerasını inkişaf etdirməklə yanaşı, həm də ailəsinə hər şeyin - məktəblərin, parkların və mədəniyyət mərkəzlərinin yaxın olduğu bir şəhərdə sabit bir həyat təmin etmək imkanı əldə edir.

Linz öz ölçüsünə görə Vyanadan fərqli bir üstünlüyə malikdir: karyera üçün lazım olan hər şeyi təklif edəcək qədər böyükdür, lakin tıxac və ya turist izdihamı ilə həddindən artıq yüklənmir.

Həyatın faydaları:

• ictimai nəqliyyat və ya velosipedlə 15-25 dəqiqəyə çata bilərsiniz
• Dunay çayı şəhəri iki hissəyə bölür və bu da məkan və açıqlıq hissi yaradır.
• Linz ətrafında bir çox yaşıllıq ərazisi var: Botanischer Garten Linz , çay boyunca parklar, panoramik mənzərəli Pöstlingberg təpələri.
• İdman həvəskarları üçün Dunay boyunca velosiped yolları, yürüyüş yolları və idman kompleksləri mövcuddur.

Məsələn, İT işçisi səhərlər işə 10-15 dəqiqə tramvayla gedə, sonra Dunay sahilində dostları ilə görüşə və ya axşamlar parkda qaçışa gedə bilər. Bu cür həyat tərzi böyük şəhərlərdə mümkün deyil.

Linz sənaye mərkəzi kimi tanınsa da, həm də "yaşıl şəhər" adlanır. Burada fabriklər və innovativ parklar, geniş yaşıl sahələr və şəhəri iki yerə bölən çayın heyrətamiz birləşməsi var. Bu, sənayenin təbiəti yerindən tərpətməməsinə, əksinə onun yanında mövcud olmasına və rahat yaşayış mühiti yaratmasına nadir bir nümunədir.

Dunay və onun sahilləri

Çay şəhərin əsl vizit kartıdır. Sahilləri yaxşı saxlanılan bəndlərlə əhatə olunmuşdur ki, burada gəzintiyə çıxa, velosiped sürə, piknik edə və ya sadəcə suyun kənarında dincələ bilərsiniz. Yayda Dunayın məkanlarında Brucknerhausdakı klassik musiqidən tutmuş müasir küçə tədbirlərinə qədər festivallar və açıq hava konsertləri keçirilir. Sakinlər üçün bu, mədəni tədbirlərin və təbiətin həmişə əlçatan olması deməkdir.

Pöstlingberg - şəhərin simvolu

Zirvəsində ağ kilsəsi olan Pöstlingberg təpəsini Linzin demək olar ki, hər yerindən görmək mümkündür. Oraya piyada getmək olar, lakin sakinlər və turistlər tez-tez Avstriyanın ən qədim funikulyorlarından biri hesab olunan funikulyordan istifadə edirlər. Zirvədə Dunay çayının və şəhər mərkəzinin panoramik mənzərələrini təqdim edən baxış platforması var. Ailələr üçün Grottenbahn əyləncə parkı nağıl bəzəkləri ilə bəzədilmiş miniatür Linz təklif edir. Bura sakinlərin yalnız mənzərələri seyr etmək üçün deyil, həm də həftəsonu atmosferini seyr etmək üçün gəldiyi bir yerdir.

Velosiped və piyada marşrutları

, Almaniya, Avstriya, Slovakiya və Macarıstanı birləşdirən, Avropanın ən məşhur velosiped yollarından biri olan Donauradweg üzərində əlverişli bir yerdə yerləşir

Dunay boyunca velosiped sürmək şəhər sakinlərinin sevimli əyləncəsidir və bu ərazilərdə mənzil kirayələyənlər üçün magistral yola yaxınlıq böyük üstünlükdür. Bundan əlavə, ətraf ərazidə meşələr və təpələrdən keçən çoxsaylı yürüyüş yolları mövcuddur ki, bu da yürüyüş və ya uşaqlarla rahat gəzinti üçün idealdır.

Alp dağları bir saatlıq məsafədədir

Dağ mənzərələrini və idmanı sevənlər xüsusilə şanslıdırlar: ən yaxın Alp yamacları cəmi 60-90 dəqiqəlik məsafədədir. Qışda xizək və snoubord sürmək, yayda isə yürüyüş, göllərdə üzmək və açıq havada istirahət etmək mümkündür. Bu yer Linzi ideal bir güzəştə çevirir: bir tərəfdən biznes və sənaye şəhəri, digər tərəfdən isə Avstriya kəndlərinə açılan qapıdır.

Ailələrin Linzi seçməsinin əsas səbəblərindən biri iş, təhsil və sakit həyatın rahat kombinasiyasıdır. Böyük şəhərlərdən fərqli olaraq, hər şey yaxınlıqdadır: məktəblər, idman klubları və iş yerləri adətən 15-20 dəqiqəlik, bəzən isə hətta piyada məsafədə yerləşir. Bu, kompaktlıq hissi yaradır və gündəlik həyatı daha az stressli edir.

Yuxarı Avstriyanın məktəbəqədər təhsil sistemi yaxşı inkişaf etmişdir: valideynlər dövlət və özəl uşaq bağçaları arasında seçim edə bilərlər. Dil inkişafına və yaradıcı fəaliyyətlərə böyük diqqət yetirilir. Linzdə həmçinin ikidilli uşaq bağçaları ki, bu da xarici valideynləri olan ailələr üçün əlverişli seçimdir.

İbtidai məktəblər (Volksschule) demək olar ki, hər rayonda yerləşir. Məsələn:

• VS Urfahr, şəhərin şimal hissəsində mədəniyyət mərkəzləri ilə fəal əməkdaşlıq edən məşhur bir məktəbdir.
• Volksschule Ebelsberg ailələr üçün əlverişli infrastrukturu olan yaşayış massivində yerləşir.

Linz müxtəlif növ orta məktəblər təklif edir: Gimnaziyalar (akademik məktəblər), Realschule (liseylər) və peşə məktəbləri. Bunlar arasında aşağıdakıları qeyd etmək lazımdır:

• Bischöfliches Gymnasium Petrinum uzun tarixə və müasir tədris metodlarına malik katolik qrammatika məktəbidir.
• Avropagymnasium Auhof, dillərə və beynəlxalq proqramlara yönəlmiş bir məktəbdir.
• HBLA Lentia , tələbələri universitetə ​​qəbul üçün hazırlayan, biznes və iqtisadiyyata yönəlmiş bir məktəbdir.

Linz universitet mərkəzidir və bu, daşınmaz əmlak bazarına güclü təsir göstərir.

• Yohannes Kepler Universiteti Linz (JKU) regionun aparıcı universitetidir və iqtisadiyyat, hüquq, sosial elmlər və xüsusilə də İT fakültələri ilə tanınır. Universitet böyük şirkətlər və startaplarla əməkdaşlıq edərək tələbələr üçün real karyera imkanları açır.
• Kunstuniversität Linz — memarlıq, media və bədii təcrübələr üzrə mütəxəssislər hazırlayan İncəsənət və Dizayn Universiteti.
• Linz Katolik Şəxsi Universiteti fəlsəfə, ilahiyyat və humanitar elmlərə yönəlmiş kiçik, lakin nüfuzlu bir universitetdir.

Sənaye və innovasiyanın əl-ələ verdiyi və mənzil tələbatının bir neçə auditoriya tərəfindən idarə olunduğu bir şəhər təsəvvür edin: tələbələr, gənc mütəxəssislər, ailələr və böyük şirkətlərin əcnəbi işçiləri. Linz məhz belə görünür. Bu, həddindən artıq qızmış Vyana və ya tələbə mərkəzli Qrats deyil, boş dayanmaqdan narahat olmadan daha ucuz qiymətə mənzil ala biləcəyiniz balanslaşdırılmış bir bazardır.

Yohannes Kepler Universitetinin kampusunun ətrafındakı ərazidə mənzillər bir neçə gün ərzində kirayəyə verilir. Tələbələr və gənc İT mütəxəssisləri sözün əsl mənasında kiçik studiyalar və iki yataq otaqlı mənzillər üçün növbəyə dururlar.

Ailəvi məhəllələrdə vəziyyət tərsinədir: kirayəçilər köçməyə tələsmir, illərlə əvvəlcədən müqavilələr imzalayırlar. İnvestorlar üçün bu, bir şey deməkdir: kirayə haqqı sabitdir və proqnozlaşdırıla biləndir. Orta hesabla gəlir 3,5–4,5%, tələbə məhəllələrində isə 5%-ə çata bilər.

Linzin dəyəri tədricən artır və bu, yaxşı əlamətdir. Mənzillər, xüsusən də şəhər mərkəzində və enerjiyə qənaət edən sistemləri olan yeni binalarda beş il ərzində 15-20% dəyər qazana bilər. Alıcılar getdikcə kommunal xərclərin gəlirlərinin yarısını yemədiyi evləri seçirlər və bu əmlaklar bazarın favoritlərinə çevrilir. Köhnə binalar bu baxımdan itirir - onlar başlanğıcda daha ucuzdur, lakin daha çox investisiya tələb edir.

• Şəhər mərkəzi və Dunay sahili prestijlə sinonimdir. Orada icarə gəlirləri daha aşağıdır, lakin təkrar satış dəyəri çox yüksəkdir.
• Urfahr və Müqəddəs Maqdalena çox yönlü bir həlldir. Onlar tələbələrə, ailələrə və gənc mütəxəssislərə kirayə verilə bilər. Mənzillər həmişə boşdur və dəyəri orta səviyyədən daha tez artır.
• Ebelsberq və onun ətraf əraziləri minimal investisiya ilə bazara daxil olmaq şansı təqdim edir. Qiymət artımları cüzi olsa da, hələ də kirayəçilər var və giriş maneəsi xeyli aşağıdır.

Avstriya Airbnb və Booking vasitəsilə qısamüddətli kirayələri tədricən məhdudlaşdırır. Linzdə məhdudiyyətlər hazırda daha yumşaldılıb, lakin tendensiya ümumidir. Getdikcə daha çox sahib uzunmüddətli kirayələri seçir - bu, daha təhlükəsiz, etibarlıdır və mövsümi dalğalanmalardan qoruyur. Digər bir problem ipoteka faizlərinin artmasıdır. İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, alış-veriş etməzdən əvvəl yalnız gəlirləri deyil, həm də xərcləri də diqqətlə hesablamaq vacibdir.

Linzdə mənzil almaq həmişə sualla başlayır: niyə lazımdır? Ailə evi axtarmaq bir şeydir, ona investisiya kimi . Şəhər bazarı çevikdir: mərkəzdə prestijli mənzillər, kənarda yeni binalar və universitetlərin yaxınlığında studiyalar var.

Gəlir axtaran investorlar üçün kompakt mənzillər əsas seçimdir. Linzdə studiya və ya kiçik iki otaqlı mənzilə demək olar ki, həmişə tələbat var. Səbəb sadədir: şəhər təkcə sənaye mərkəzi deyil, həm də İT, tibb və elm sahələrində çalışan minlərlə tələbə və gənc mütəxəssisin evidir.

Yohannes Kepler Universitetinin (JKU) yaxınlığında və ya tramvay və avtobus kimi rahat nəqliyyat əlaqələrinin olduğu ərazilərdə yerləşən mənzillər ən yaxşı dəyəri təklif edir. Məsələn, Urfahrda tələbat il boyu sabitdir: tələbələr kampusa yaxın, mütəxəssislər isə ofislərə və tədqiqat mərkəzlərinə yaxın mənzil axtarırlar. Burada hətta kiçik bir mənzil belə bir neçə gün ərzində kirayəyə verilir.

Kirayə formatını da nəzərə almaq vacibdir Gənc kirayəçilər tez-tez sadə mebelləri olan mənzilləri seçirlər: mətbəx, qarderob, yataq və iş sahəsi. Bu, daha tez məskunlaşmaya imkan verir və mənzilin boş qalma riskini azaldır. İnvestorlar mebel üçün əvvəldən büdcə ayırmalıdırlar - bu, mənzili kirayəyə götürməyi daha asan və daha bahalı edəcək.

Geniş evlər axtaran ailələr və alıcılar tez-tez kənar ərazilərə üz tuturlar. Ebelsberg və ya Neue Heimat kvadrat metrin qiyməti mərkəzdəkindən daha aşağıdır, lakin yeni binalar müasir planlar və aşağı kommunal xərclər təklif edir. Bu, eyni qiymətə daha çox kvadrat metr istəyənlər üçün yaxşı seçimdir.

• Enerji səmərəliliyi. Yeni pəncərələr, izolyasiya və səmərəli istilik xərclərinizə və mənzilin cəlbediciliyinə birbaşa təsir göstərir.
• Əlavə xərclər. Vergilərə və Grundbuch-da qeydiyyata əlavə olaraq, notariat haqları və agentlik komissiyaları da əlavə olunur — qiymətə orta hesabla 8-10%.
• Hüquqi müdafiə. Hər şey şəffaf görünsə belə, notarius və vəkil yenə də vacibdir. AB üzvü olmayan alıcılar çox vaxt torpaq komissiyasından icazə tələb edirlər.

Linzdəki daşınmaz əmlak əməliyyatlarının əksəriyyəti ipoteka ilə bağlıdır. Avstriya bankları alıcılara asanlıqla kredit verir, lakin şərtlər çox fərqli ola bilər: faiz dərəcəsi seçilmiş bankdan, kredit müddətindən və ilkin ödənişin məbləğindən asılıdır. Orta hesabla, başlanğıc kapitalı mənzilin dəyərinin ən azı 20-30%-ni təşkil etməlidir, lakin xarici alıcılar üçün tələblər bəzən daha yüksək olur.

əlavə xərclərin də olacağını unutmamaq vacibdir bütün müddət üçün kreditin ümumi dəyərini hesablamaq vacibdir

Linz Avstriya daşınmaz əmlak bazarının qızıl orta nöqtəsidir. Burada Vyanadakı şişirdilmiş qiymətlər və Zaltsburqdakı kimi turizmdən çox asılılıq yoxdur. Şəhərin iqtisadiyyatı sənayeyə, universitetlərə və mədəniyyətə əsaslanır ki, bu da mənzilə sabit tələbat yaradır.

İnvestorlar üçün Linz, paytaxta nisbətən daha az investisiya ilə bazara daxil olmaq imkanı təklif edir və eyni zamanda illik 3,5-4,5% gəlir əldə edir. Ailələr üçün bu, iş yerlərinin, məktəblərin və istirahət zonalarının yaxınlıqda olduğu rahat və yaşıl bir şəhərdir.

Xarici alıcılar üçün aşağıdakı kimi amillər xüsusilə vacib hala gəlir:

• Avropa daşınmaz əmlak bazarına çıxış imkanı ;
• həm tələbələr, həm də ailələr tərəfindən kirayə mənzillərə sabit tələbat;
• keyfiyyətli və enerji səmərəliliyinə malik yeni binaların mövcudluğu;
• 5-10 il ərzində proqnozlaşdırıla bilən qiymət artımı.

Linz şəhərini uzunmüddətli bir seçim hesab etsəniz, eyni anda iki məqsədi qarşılaya bilər: rahat yaşamaq və gələcəyə təhlükəsiz investisiya qoymaq.