Gürcüstanda daşınmaz əmlak: dəniz, dağlar, yoxsa Tbilisi?

Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı hazırda ən əlçatan və daxil olmaq asan olan bazarlardan biridir. Mənzilləri tez və lazımsız bürokratiya olmadan almaq mümkündür, vergilər minimaldır və Tbilisi və ya Batumidə əmlak kirayələmək bir çox Avropa ölkəsinə nisbətən daha yüksək sabit gəlir gətirir.

Bu məqalədə Gürcüstanda mənzil necə alınacağını, hansı xərcləri nəzərə almalı olduğunu, hara investisiya qoymalı olduğunu, yaşayış icazəsini necə alacağını və daha təhlükəsiz və sabit bir investisiya üçün Avstriya və ya Vyananı nə vaxt nəzərdən keçirməyin daha ağıllı olduğunu izah edəcəyəm.

Gürcüstan sürətlə Avropa və postsovet məkanında investorlar üçün "yeni qaynar nöqtə" kimi özünü təsdiqləyir. Və onun daşınmaz əmlak bazarına diqqət yetirmək üçün bir çox səbəb var:

• Əcnəbilər üçün sadə qaydalar : mənzillər və ya mənzillər birbaşa alına bilər; məhdudiyyətlər yalnız kənd təsərrüfatı torpaqlarına şamil edilir. Əmlakın qeydiyyatı bir gün çəkir və 50 ilə 350 lari arasında dəyişir.
• Vergilər minimaldır - alış-verişdə möhür rüsumu yoxdur, kirayə haqqı sabit 5% vergiyə cəlb olunur və əksər ailələr üçün əmlak vergisi 0 ilə 0,2% arasındadır.
• Turizm inkişaf edir - 2024-cü ildə ölkəyə 7 milyondan çox turist səfər edib və Batumi Airbnb və Booking-də qısamüddətli kirayələrdə liderə çevrilib.
• İnfrastruktur və mədəni layihələrə Batumi və Kobuletidə turizm zonalarının inkişafı, Tbilisinin tarixi mərkəzinin təmiri, yeni dağ kanat yolları və genişmiqyaslı dəniz limanının modernləşdirilməsi layihələri daxildir.

Mənim adım Kseniya Levinadır və mən beynəlxalq daşınmaz əmlak investisiya məsləhətçisiyəm. Bu məqalədə Gürcüstan bazarının təklif etdiyi imkanları və onun daha sərt və sabit olduğu Avstriya bazarından necə fərqləndiyini müzakirə edəcəyəm.

Praktikada görürəm ki, Tbilisidə mənzil və ya Batumidə dənizkənarı ev almaq təkcə rahatlıqla deyil, həm də qazancla bağlıdır. Müştərilərimdən biri Tbilisidə kiçik bir mənzil aldı, tez bir zamanda uzunmüddətli icarəyə verdi və əldə etdiyi gəliri sahildə mənzil almağa sərf etdi. Nəticədə, o, cəmi bir neçə ay ərzində iki gəlir mənbəyi yaratdı.

Gürcüstan son illərdə aşağı giriş maneələri və əcnəbilər üçün sadə qaydaları sayəsində investorlar üçün əsl maqnitə çevrilib. Əmlak sahibliyi sürətli, vergilər minimaldır və Tbilisi və Batumidəki mənzillər əksər AB ölkələrinə nisbətən xeyli yüksək icarə gəlirləri təklif edir. Bu, bazara tez daxil olmaq və nəticələr görmək istəyənlər üçün bazarı cəlbedici edir.

Eyni zamanda, Vyana və bütün Avstriya sabitliyin simvolu olaraq qalır. Kəskin dalğalanmalar yoxdur, tələbat yüksək və sabitdir və mənzil qiymətləri onilliklərdir ki, durmadan artır. Əksər uzunmüddətli investorlar üçün Avstriya qalibdir - bu, kapitalın lazımsız risklər olmadan qorunub saxlanıla və investisiya edilə biləcəyi proqnozlaşdırıla bilən və etibarlı bir bazardır.

Gürcüstan Avropanın investisiya xəritəsində görkəmli bir oyunçu kimi inamla özünü təsdiqləyir. Ölkə strateji cəhətdən Avropa ilə Asiya arasında nəqliyyat yollarının kəsişməsində yerləşir və bu da onu təbii logistika və ticarət mərkəzinə çevirir. Gürcüstan Milli Bankının məlumatına görə, 2023-cü ildə birbaşa xarici investisiyalar 2,0 milyard dolları keçib 2024-cü ildə 12% bu da əsasən Hollandiya, Böyük Britaniya və ABŞ-dan gələn investisiyalar hesabına baş verir.

İqtisadi siyasət regionda ən liberal siyasətlərdən biri olaraq qalır: korporativ gəlir vergisi 15%, sakinlər üçün dividend vergisi 5%, əmlak mülkiyyətinin qeydiyyatı isə cəmi bir gün çəkir. Gürcüstan 2019-cu il "Doing Business" qlobal reytinqində qlobal 7-ci və "investorların qorunması" kateqoriyasında yüksək balını qoruyub saxlayır.

Cəlbediciliyin əlavə bir səbəbi ölkənin Avropa İttifaqı ilə inteqrasiyaya sadiqliyidir: ölkə artıq üzvlüyə namizəd statusuna malikdir və Assosiasiya Sazişi çərçivəsində fəaliyyət göstərir. Bu, daşınmaz əmlak və logistika bazarlarını daha aşağı giriş maneəsi və böyümə potensialı olan bir yer axtaran Avropa investorları üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Lakin bütün üstünlüklərə baxmayaraq, risklər də mövcuddur. 2024-cü ildən bəri ölkə siyasi böhran içindədir və ərazi bütövlüyü məsələləri hələ də aktualdır. Buna baxmayaraq, hətta bu amilləri nəzərə alsaq belə, bazar böyüməyə davam edir: Colliers Georgia şirkətinin məlumatına görə, 2025-ci ildə Tbilisidə orta ev qiyməti əvvəlki ilə nisbətən təxminən 6-7% artıb və kirayə qiymətləri illik 6-8%

PwC, Dünya Bankı və Numbeo-ya görə, Gürcüstan Şərqi Avropada ən yüksək əməliyyat şəffaflığına malik ölkələr arasındadır.

• Biznesin aparılması (Dünya Bankı): Biznesin aparılması asanlığına görə dünyada 7-ci yerdədir.
• Numbeo (2024): Tbilisi mənzillərin əlçatanlığına görə Avropanın ən yaxşı 20 şəhəri arasında ardıcıl olaraq yer alır.
• PwC: Gürcüstan aşağı vergilərə və əmlak qeydiyyatı üçün sadə qaydalara malik yurisdiksiyalardan biri kimi qeyd olunur.

İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, əməliyyatlar tez başa çatır, xərclər minimaldır və mülkiyyət hüquqlarının qorunması regional standartlara görə olduqca etibarlıdır.

Portuqaliya. Qızıl Vizası sayəsində məşhurdur Portuqaliyadakı daşınmaz əmlakı Gürcüstan variantları ilə müqayisə etmək məntiqlidir

İspaniya. Sabitlik və likvidlik təklif edir, lakin yüksək vergilərlə gəlir. Qeyri-rezidentlər 24%-ə qədər icarə vergisi ilə üzləşirlər və satış zamanı kapital mənfəəti vergisi tətbiq olunur. Nəticədə, real gəlir ildə 2-3% təşkil edir, lakin bazar etibarlıdır və qiymətlər hamar şəkildə artır.

Kipr. Dənizkənarı əmlakları vergi güzəştləri ilə birləşdirmək, dənizkənarı villalar axtaranlar arasında populyardır. Lakin, bank böhranından sonra inam azaldı və kurort zonalarından kənarda likvidlik aşağıdır. Mənfəət orta səviyyədədir, lakin ölkə turizmdən çox asılıdır. Bununla yanaşı, Kipr daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq çox vaxt dənizin, aydın Avropa yurisdiksiyasının və daha çox kurort həyat tərzinin birləşməsini axtaranlar tərəfindən seçilir.

Türkiyə. Aşağı qiymətləri və bazar miqyası sayəsində cəlbedicidir — İstanbuldan Antalyaya qədər. Lakin inflyasiya və qeyri-sabit lirə gəlir proqnozlarını çətinləşdirir. Yüksək risk iştahı olan investorlar üçün bazar cəlbedici olaraq qalır, lakin Avropadakından daha az proqnozlaşdırıla bilər.

İspaniya və ya Portuqaliya bazarlarını sınamış və yüksək vergilər və aşağı gəlirlərlə qarşılaşmış bir çox investor daha çevik və sərfəli seçim kimi Gürcüstanı seçir. Bazara daxil olmaq, sövdələşməni daha tez bağlamaq və dərhal əmlakı icarəyə götürməyə başlamaq daha asandır.

• Alman müştərilərim əvvəlcə Lissabondakı mənzilləri nəzərdən keçirdilər, lakin qiymətləri və gəlirləri müqayisə etdikdən sonra Batumidəki mənzilləri seçdilər. Nəticədə Portuqaliyada proqnozlaşdırılan 3%-ə qarşı illik 7% gəlir əldə etdilər.

Beləliklə, Gürcüstan bu gün ikinci dərəcəli bazar kimi qəbul edilir: hələ də "gənc", amma məhz buna görə daha gəlirli və perspektivli.

İnvestorlar Gürcüstanı hər şeyin sadə olması səbəbindən sevirlər: əmlakın qeydiyyatı cəmi bir gün çəkir, vergilər minimaldır və Tbilisidəki əlverişli mənzillərdən tutmuş Qara dəniz sahilindəki mənzillərə qədər geniş mənzil seçimi mövcuddur. 2018-ci ildən bəri qiymətlər durmadan artır və əcnəbilər sərbəst şəkildə əmlak ala bilirlər.

2008-2012-ci illər böhranından sonra Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı ən aşağı səviyyəyə düşdü. Tbilisi və Batumidə kvadrat metrə düşən qiymətlər 25-30% düşdü və xarici tələbat faktiki olaraq yox oldu. Lakin 2016-cı ildən sonra vəziyyət dəyişdi: ölkə Avropaya daha fəal inteqrasiya olundu, Aİ ilə vizasız səyahət tətbiq olundu və turizm rekord sürətlə böyüməyə başladı.

ildə orta hesabla 6-7% artmışdır Bazar xüsusilə Batumi, Qudauri və Kobuleti kimi kurort ərazilərində sürətlə canlanmışdır. Gürcüstan Milli Statistika Agentliyinin məlumatına görə, 2024-cü ildə mənzil qiymətlərinin orta illik artımı 6,6% və analitiklər 2025-ci ildə də oxşar artım proqnozlaşdırırlar.

İnvestorların Gürcüstan bazarının durmadan böyüdüyünü anlaması vacibdir. Tbilisidə Vake, Saburtalo və Mtatsminda kimi mərkəzi rayonlarda qiymətlər durmadan artır. Batumidə isə, Avropa standartlarına görə başlanğıc qiymətlərin çox aşağı olmasına baxmayaraq, son beş ildə dənizkənarı əmlakın kvadrat metrinin qiyməti təxminən iki dəfə artıb.

Hətta regionlarda belə aktivlik artmaqdadır: Kaxeti (şərab bölgəsi) və Kutaisi (ikinci ən böyük şəhər) paytaxtın nümunəsini izləyiblər. Bakuriani və Qudauri kimi dağ kurortlarında isə şalelərə və qısamüddətli kirayə mənzillərə maraq yalnız artır.

• Tbilisi ölkənin əsas bazarıdır, uzunmüddətli kirayələrdə liderdir və sabit tələbat təmin edir. Burada xarici vətəndaşlara və tələbələrə kirayə vermək üçün yeni binalarda əlverişli qiymətə mənzillər təklif olunur.
• Batumi ikinci ən böyük şəhərdir və xarici investorlar arasında açıq-aydın favoritdir. Şəhər turizm sahəsində inkişaf edir, ona görə də icarə gəlirləri, xüsusən də yay aylarında Tbilisidəkindən daha yüksəkdir.
• Kutaisi paytaxtdan daha ucuzdur, lakin hava limanı və daxili miqrasiya sayəsində fəal şəkildə inkişaf edir.
• Dağlıq ərazilər (Qudauri, Bakuriani) yeni bir trenddir: turistlər getdikcə xizək kurortlarını seçirlər və investorlar xizəklə/xizəklə çıxmaq üçün paketlərdə mənzillər alırlar.

Maraqlıdır ki, təcrübəli investorlar tez-tez bu iki strategiyanı birləşdirirlər: onlar sabitlik üçün Tbilisidə bir mənzil, mövsümi gəlir üçün isə dəniz kənarında və ya dağlarda başqa bir əmlak alırlar. Bu portfel balanslaşdırılmışdır və kirayə fəaliyyətsizliyindən qoruyur.

Təkrar satış (əməliyyatların təxminən 70%-i) təmir üçün almaq və kirayə vermək üçün sərfəli olan köhnə mənzillərdir. Bu, bazara daxil olmağın ən əlverişli yoludur.

yeni binalar fəal şəkildə tikilir. Tikinti şirkətləri əcnəbilər üçün əlverişli olan 10% ilkin ödənişlə başlayan hissə-hissə ödəniş planları təklif edirlər.

Lüks mənzillər dəniz kənarında və ya Tbilisinin mərkəzində yerləşən premium mənzillərdir. Tələbat məhduddur, lakin gəlirlilik orta səviyyədən yüksəkdir.

Apart-otellər və idarə olunan otellər son illərdə trendə çevrilib. İnvestorlar bir otaq və ya mənzil alır, onu idarəetmə şirkətinə təhvil verir və başağrısı olmadan gəlirin sabit faizini alırlar.

Xarici investorlar hazırda Gürcüstanın mənzil bazarında, xüsusən də Batumi və Tbilisidə tələbatın əhəmiyyətli bir hissəsini idarə edirlər. Tikinti şirkətlərinin məlumatına görə, 2024-cü ildə xarici alıcıların ümumi əməliyyatlarda payı təxminən 40% və onlar artıq kurort şəhərlərində əksəriyyəti təşkil edirlər.

• Ruslar. 2022-ci ildən bəri ruslar həm köçmə, həm də kapital əldə etmək istəyi səbəbindən ən böyük alıcı qrupuna çevriliblər. Onlar əsasən Tbilisidə mənzillər (daimi yaşayış və uzunmüddətli kirayə üçün), eləcə də Batumidə dənizkənarı mənzillər alırlar.
• Avropalılar. Almaniya, Böyük Britaniya və Baltikyanı ölkələrdən olan investorlar liderlik edir. Çoxları üçün bu, portfellərini şaxələndirmək və Aİ-dən daha əlverişli bir bazara çıxış yoludur. Avropalılar ən çox Tbilisidə yeni binaları və Batumidə mənzilləri seçirlər və Airbnb və Booking vasitəsilə qısamüddətli kirayələrdən əldə edilən gəlirə diqqət yetirirlər.
• Çin investorları. Onların marağı əsasən kommersiya seqmentində - ofislərdə, otellərdə və pərakəndə satış məkanlarındadır. Lakin son illərdə onlar Tbilisidə yeni binalar da aktiv şəkildə alır və onları uzunmüddətli investisiya kimi görürlər. Əhəmiyyətli amil Çin şirkətlərinin tikinti layihələrində iştirakıdır ki, bu da tələbi daha da stimullaşdırır.
• Ərəb ölkələri. BƏƏ, Səudiyyə Ərəbistanı və Küveytdən olan investorlar premium seqmentə meyl edirlər: Batumidəki lüks mənzillər, sahildəki otel kompleksləri və Tbilisinin mərkəzindəki elit mənzillər. Onlar üçün Gürcüstan Dubay və Dohadan sonra əlverişli, lakin perspektivli "ikinci dərəcəli" ölkə kimi cəlbedicidir.

Praktikada xarici tələb bazar strukturuna əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Tbilisi yerli və xarici vətəndaşları tarazlaşdırsa da, Batumidə yeni ev alıcılarının əksəriyyətini əcnəbilər təşkil edir. Bu, son illərdə qiymətlərin ölkənin digər bölgələrinə nisbətən daha sürətli artmasının səbəbini izah edir.

Bir çox AB ölkələrindən fərqli olaraq, əcnəbilər Gürcüstanda daşınmaz əmlakı demək olar ki, heç bir məhdudiyyət olmadan ala bilərlər. Əsas istisna kənd təsərrüfatı torpaqlarıdır və əcnəbilərin birbaşa sahib olması qadağandır. Əks halda, müxtəlif mülkiyyət və investisiya variantları mövcuddur:

Sərbəst mülkiyyət. Mənzil və ya ev aldığınız zaman əmlakın tam sahibi olursunuz. Bu hüquq əbədidir və onu icarəyə götürmək, yenidən satmaq, hədiyyə etmək və ya vəsiyyət etmək imkanını əhatə edir.

Bir şirkət (Gürcüstanda MMC və ya AB-də bir firma) vasitəsilə. Bu, kənd təsərrüfatı torpaqlarının alınmasına qoyulan qadağanı aşmaq istəyən investorlar üçün məşhur bir seçimdir. Bir şirkət qeydiyyatdan keçirməklə, məsələn, dağlarda və ya dəniz kənarında qanuni olaraq bir torpaq sahəsi ala və ev və ya otel tikə bilərsiniz.

REIC-lər / daşınmaz əmlak investisiya trestləri. Gürcüstan hələ də daşınmaz əmlak investisiya trest bazarını inkişaf etdirir, lakin ilk nümunələr (Tbilisi və Batumidə) artıq ortaya çıxıb. Bu, əmlakı birbaşa idarə etmədən trest vasitəsilə investisiya qoymaq və gəlir əldə etmək üçün bir yoldur.

Birgə alışlar, miras və ailə etibarnamələri. Ailə və ya biznes tərəfdaşları üçün əmlak əldə edilərkən tez-tez istifadə olunur. Gürcüstanda vərəsəlik hüququ olduqca sadədir: vəsiyyətnamə və ya hədiyyə sənədi kifayətdir. Birdən çox əmlak üçün vəkillər ailə etibarnamələrini və ya şirkət vasitəsilə qeydiyyatı tövsiyə edirlər.

Xüsusilə Tbilisi və ya Batumidə mənzillər almaq üçün fərdi şəxs kimi alış-veriş etmək ən asan və sürətli seçimdir. Əməliyyat 1-2 gün ərzində başa çatır.

Əgər məqsəd dağlıq ərazi və ya otel tikintisidirsə, onda bir şirkət (MMC) yaradılır. Bu, 2-3 günə qədər çəkir və təxminən 100-150 dollara başa gəlir.

Gürcüstanda vərəsəlik qaydaları olduqca sadədir: qanuna görə, əmlak avtomatik olaraq ən yaxın qohumlara - həyat yoldaşına, uşaqlara və valideynlərə keçir. Vəsiyyətnamə varsa, prosedur daha şəffafdır və demək olar ki, həmişə məhkəmə çəkişməsi olmadan həll olunur.

Bu, xarici investorlar üçün əlverişlidir, lakin bir xəbərdarlıq var: sənədlərin işlənməsi və tanınması varislərin vətəndaşlıq ölkəsindən asılı ola bilər. Buna görə də, bir çoxları mülkiyyətlərini əvvəlcədən strukturlaşdırmağa üstünlük verirlər.

MMC əmlakın qeydiyyatı üçün istifadə olunur : bu halda miras mənzilin və ya evin özü deyil, şirkətdəki paydır. Bu, aktivlərin köçürülməsini asanlaşdırır və əlavə xərclərdən qaçınır.

Başqa bir seçim ailə trestidir. Bu struktur investora əmlakın necə və kimə ötürüləcəyi üzərində nəzarət imkanı verir, aktivləri ailə mübahisələrində bölünmədən qoruyur və məxfiliyi təmin edir. Etibar sisteminin özü hələ Gürcüstanda Böyük Britaniya və ya Avstriyada olduğu qədər inkişaf etməsə də, yerli hüquqşünaslar AB və ya ABŞ yurisdiksiyalarında trestlər yaratmağı və Gürcüstan daşınmaz əmlakını onlara "bağlamağı" təklif edirlər.

Beləliklə, investorun seçimi var:

• mirası standart olaraq tərk etmək (avtomatik olaraq qohumlara ötürmək),
• Gürcüstanda vəsiyyətnamə tərtib etmək,
• və ya bürokratiyanı aradan qaldırmaq və prosesi mümkün qədər proqnozlaşdırıla bilən etmək üçün aktivi əvvəlcədən bir şirkət və ya trast vasitəsilə strukturlaşdırın.

Əsas məhdudiyyət ondan ibarətdir ki, əcnəbilər kənd təsərrüfatı torpaqlarına birbaşa sahib ola bilməzlər. Lakin bu qaydanı şirkət qeydiyyatdan keçirməklə aradan qaldırmaq olar. Mənzillər, kondominiumlar, kommersiya mülkləri və dənizkənarı evlər üçün heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Gürcüstanda alış proseduru sadədir: əcnəbi bir gündə mənzil sahibi ola və dərhal onu kirayəyə verə bilər. Avstriyada isə işlər daha mürəkkəbdir: lisenziyalar, notariat prosedurları və çox vaxt torpaq orqanlarının təsdiqi tələb olunur.

Lakin Vyana və digər şəhərlərin bir üstünlüyü var: bazar daha sabitdir, qiymətlər yavaş-yavaş, lakin etibarlı şəkildə artır və tələb daha proqnozlaşdırıla biləndir. Gürcüstanda gəlir daha yüksəkdir, giriş daha ucuzdur, lakin risklər (valyuta məzənnələri, siyasət, tələb) xeyli yüksəkdir.

Gürcüstanda alış prosesi əksər Avropa ölkələrinə nisbətən daha sadə olsa da, bir neçə əsas hüquqi addımı nəzərə almaq vacibdir. Düzgün qeydiyyat əmlakın həqiqətən alıcıya məxsus olduğunu və borclar və ya mübahisələrlə yüklənmədiyini təmin edir.

1. Vergi identifikasiya nömrəsinin (VÖEN) alınması.
   Əcnəbilər Ədliyyə Evində əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün bu nömrəyə ehtiyac duyurlar. Bunu bir günə əldə etmək olar.
2. İlkin razılaşma və depozit.
   Adətən tikinti şirkəti və ya mülkiyyətçi ilə bağlanan depozit alış qiymətinin 5-10%-ni təşkil edir.
3. Vəkil tərəfindən əmlakın yoxlanılması.
   Vəkil kadastr çıxarışını təhlil edir, mülkiyyəti təsdiqləyir və hər hansı borc və ya yüklülüyü yoxlayır.
4. Müqavilənin notarial təsdiqi.
   Yaşayış əməliyyatları əksər hallarda, xüsusən də ödəniş hissə-hissə edilirsə və ya əmlak birdən çox sahibə qeydiyyatdan keçirilirsə, notarius tələb edir.
5. Kadastrda (Dövlət Reyestrində) Qeydiyyat.
   Gürcüstan "vahid pəncərə" prinsipi ilə fəaliyyət göstərir: mülkiyyət elektron reyestrə daxil edilir və çıxarışla təsdiqlənir.
6. Mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınması.
   Çıxarış 1-4 iş günü ərzində verilir (sürətli qeydiyyat - eyni gün 350 lariyə).

Gürcüstanda alış prosesi şəffafdır, lakin xarici investorların demək olar ki, həmişə vəkilə ehtiyacı var. Agent əmlakı tapmağa, danışıqlar aparmağa və bazar qiymətlərini yoxlamağa kömək edir. Vəkil də öz növbəsində bütün hüquqi araşdırmaları aparır: kadastr tarixinin yoxlanılması, alış müqaviləsinin tərtib edilməsi, vəsaitlərin düzgün köçürülməsinin təmin edilməsi və əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınması.

Praktikada bu, göründüyündən daha vacibdir: bir çox mənzillərdə, xüsusən də Tbilisidəki köhnə binalarda, miras mübahisələri, köhnə kommunal xidmət haqları və ya qanunsuz təmir işləri kimi qeyri-müəyyən problemlər yarana bilər. Vəkil bu riskləri əvvəlcədən yoxlayır.

Gürcüstanda mənzil və ya ev almaq üçün sizə yalnız lazımdır:

• qanuni yetkinlik yaşına çatmış olmaq (18 yaş və ya daha yuxarı),
• etibarlı pasport təqdim edin,
• Böyük əməliyyatlar üçün vəsaitlərin mənşəyini təsdiqləyin (standart AML qaydaları).

Alış üçün yaşayış icazəsi və ya viza tələb olunmur. Bu o deməkdir ki, əcnəbi hətta ölkəyə turist kimi gələ və əməliyyatı cəmi bir neçə gün ərzində başa çatdıra bilər.

Əsas məhdudiyyət əcnəbilərin kənd təsərrüfatı torpaqlarına . Bu, şirkət (MMC) qeydiyyatdan keçirməklə və ya torpağın yenidən rayonlaşdırılması ilə həll olunur.

Sahil xətti (Batumi, Kobuleti) yaşayış komplekslərindəki mənzillərə və otel tipli mülklərə yönəlib. Yeni layihələrin əksəriyyəti idarəetmə şirkətləri ilə satılır və bu da kirayələri asanlaşdırır. Bu, Gürcüstanda daimi yaşamadan gəlir əldə etmək istəyənlər üçün əlverişlidir.

Dağlıq bölgələrdə (Qudauri, Bakuriani) insanlar əsasən apart-otellərdə mənzillər və ya otel və şale tikintisi üçün torpaq sahələri alırlar. Lakin əcnəbilər torpaqları yalnız şirkətlər vasitəsilə əldə edirlər. Bu sahələrə il boyu turizm səbəbindən tələbat var, lakin onlar daha çox nəzarət və investisiya tələb edir.

Gürcüstan daşınmaz əmlakı tamamilə uzaqdan qeydiyyata ala biləcəyiniz azsaylı ölkələrdən biridir .

Bunu etmək üçün:

1. Etibarnamə yaşayış yerindəki notarius tərəfindən verilir.
2. Sənədlər Gürcüstana göndərilir və təsdiqlənir.
3. Vəkil və ya səlahiyyətli nümayəndə müqaviləni imzalayır və əməliyyatı qeydiyyata alır.

Proses 1-2 həftə çəkir. Maraqlıdır ki, 2022-2024-cü illərdə bir çox əməliyyatlar məhz bu sxem üzrə həyata keçirilib: Rusiya və Avropadan olan alıcılar Batumi və Tbilisidə mənzilləri şəxsən ziyarət etmədən alıblar.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak almazdan əvvəl hüquqi yoxlama aparmaq vacibdir. Mənzilin və ya evin girov, borc və ya məhkəmə çəkişmələrindən azad olduğundan və yeni binanın bütün lazımi icazələrə malik olduğundan əmin olmalısınız. Tikinti şirkətinin qeydiyyatdan keçib satmaq səlahiyyəti olub-olmadığını da yoxlamaq vacibdir. Bu, xüsusilə də bəzi layihələrin tam sənədləşmə olmadan başladığı Batumidəki yaşayış kompleksləri üçün doğrudur. Vəkil "kağız" ev almaq riskindən qaçınmağa kömək edə bilər.

Təsdiqləndikdən sonra əməliyyat Dövlət Xidmətləri Zalında (Ədliyyə Evi) — sənədləri təqdim edə, rüsumu ödəyə və elektron mülkiyyət sənədi ala biləcəyiniz müasir, vahid mərkəz.

• Standart qeydiyyat 4 iş gününə qədər davam edir.
• Əlavə ödəniş (təxminən 350 lari) edildikdən sonra sürətləndirilmiş emal 1 gün ərzində mümkündür.

Nəticədə əldə edilən sertifikat tam hüquqi qüvvəyə malikdir və bütün dövlət qurumları tərəfindən tanınır, həmçinin ipoteka və ya miras kimi beynəlxalq əməliyyatlarda istifadə edilə bilər.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak almaq bir çox Aİ ölkələrinə nisbətən daha sərfəlidir, çünki vergi sistemi daha sadə və daha ucuzdur. Xarici investorlar möhür rüsumları və ya yüksək qeydiyyat xərcləri ilə üzləşmirlər və əsas xərclər qeydiyyat və hüquqi xərclərlə bağlıdır.

Əmlak vergisi
Fiziki şəxslər üçün dərəcə ailə gəlirindən asılıdır:

• 100.000 lariyə qədər gəlir üçün - əmlakın bazar dəyərinin 0,05%-dən 0,2%-ə qədər;
• 100.000 laridən yuxarı gəlirlər üçün – 0,8–1%.

Şirkətlər üçün faiz dərəcəsi balans dəyərinin 1%-i səviyyəsində müəyyən edilir.

Gəlir Vergisi:
Kirayə gəliri üçün, əgər mülk sahibi ev sahibi reyestrində qeydiyyatdadırsa, dərəcə 5% təşkil edir. Əks halda, ümumi 20% dərəcəsi tətbiq olunur.

Korporativ Vergi:
Rezident şirkətlər 15% dərəcəsinə tabedir, lakin vergi yalnız mənfəət bölgülərinə tətbiq olunur ("Estoniya modeli"). Beynəlxalq şirkətlər və İT sektoru 0-5% vergi güzəştlərinə məruz qalır.

ƏDV
dərəcəsi 18% təşkil edir, lakin bu, fiziki şəxslər tərəfindən yaşayış əmlakının alınmasına tətbiq edilmir. İxrac və turizm xidmətləri də vergidən azaddır.

Aksiz vergisi
yalnız aksizli mallara (spirtli içkilər, tütün, yanacaq) tətbiq edilir və daşınmaz əmlakla birbaşa əlaqəsi yoxdur.

Gürcüstanda əlavə vergilər və xüsusi mülahizələr əsasən qeyri-rezidentlərə və xarici podratçılarla işləyən şirkətlərə təsir göstərir. Məsələn, qeyri-rezidentlər xidmət göstərdikdə, 18% geri qaytarıla bilən ƏDV dərəcəsi tətbiq olunur.

Bundan əlavə, qeyri-rezident Gürcüstandakı mənbələrdən gəlir əldə edərsə, ödəmə mənbəyində tutulan vergi tətbiq olunur: standart dərəcə 10%, dividendlərə və royaltilərə 5% güzəştli dərəcə tətbiq olunur və ofşor yurisdiksiyalara ödənişlər halında vergi 15%-ə qədər artır.

Vergi sistemi həmçinin gec təqdim etməyə görə cərimələr nəzərdə tutur. Vergi bəyannaməsinin gec təqdim edilməsi 100 lari məbləğində cərimə, gecikmiş ödəniş isə hər gecikmə günü üçün 0,05% məbləğində cərimə ilə nəticələnir.

Əgər gecikmələr iki aydan çox davam edərsə, cərimə ödənilməmiş verginin 5%-dən 10%-ə qədər dəyişə bilər. Beləliklə, Gürcüstanda vergi uyğunluğu ciddi, lakin şəffaf olaraq qalır: investorlar yalnız öhdəliklərinin məbləğini deyil, həm də riayət edilməməsinin nəticələrini başa düşürlər.

Daşınmaz əmlak alarkən investor aşağıdakıları ödəyir:

• hüquqi xidmətlər - adətən əməliyyat məbləğinin 1-2%-i,
• agent xidmətləri - 2-3% (əgər əmlak agentlik vasitəsilə alınırsa),
• Qeydiyyat üçün dövlət rüsumu - 50 GEL (4 iş günü) və ya 350 GEL (1 gün).

Ümumilikdə, xərclər nadir hallarda əməliyyat dəyərinin 2-5%-ni keçər ki, bu da vergilərin və notariat haqlarının 7-10%-ə çata biləcəyi Avstriyadakından xeyli aşağıdır.

Avstriyada Əmlak Vergiləri məqaləsində tapa bilərsiniz Grunderwerbsteuer-ə (3,5%) əlavə olaraq investor torpaq qeydiyyatı haqqını (1,1%), notariat və hüquqi xərclər (adətən əlavə 2-3%) ödəyir. Əmlak sonradan satılarsa, kapital mənfəəti vergisi ödənilir - dərəcə mülkiyyət müddətindən asılıdır və 4,2%-dən 30%-ə qədər dəyişir. Buna görə də, Avstriyada ümumi əməliyyat xərcləri çox vaxt əmlak dəyərinin 7-10% və bura gəlir və ya əmlakın saxlanması üzrə cari vergilər daxil deyil.

Gürcüstanda vəziyyət tamamilə fərqlidir. Möhür rüsumu və ya alış vergisi yoxdur, qeydiyyat 1-4 gün çəkir və 50 ilə 350 lari arasında (təxminən 15-100 avro) başa gəlir. İnvestorun əsas xərcləri vəkil və agentin haqqıdır və adətən əməliyyatın 2-5%-ni təşkil edir.

Əmlakı yenidən satarkən, mənzil iki ildən çox müddətə sahib olduqda, fərdlər kapital mənfəəti vergisindən azaddırlar. Bu, Gürcüstan bazarını daha əlçatan və daha sürətli daxil olmağa imkan verir, baxmayaraq ki, Avstriya, şübhəsiz ki, daha yüksək səviyyədə sabitlik və şəffaflıq təklif edir.

Gürcüstanın Portuqaliya və ya Yunanıstan kimi ənənəvi "Qızıl Viza" proqramı yoxdur, lakin xarici investorlar investisiya yolu ilə yaşayış icazəsi ala bilərlər. Əsas yol ən azı 300.000 dollar və ya oxşar dəyərdə daşınmaz əmlakın (kənd təsərrüfatı torpaqları istisna olmaqla) alınmasıdır.

Avropada müvəqqəti yaşayış icazələrinin, daimi yaşayış icazələrinin və investisiya proqramları vasitəsilə vətəndaşlığın necə işlədiyi ilə müqayisə etmək faydalıdır : məbləğlər, müddətlər, yaşayış yeri və hesabat tələbləri adətən orada xeyli sərtdir.

300.000 dollar investisiya qoymalısınız Bu vəsait mənzil, ev, suit və ya otel almaq və ya biznesə investisiya qoymaq üçün istifadə edilə bilər. Qeyd etmək vacibdir ki, əmlakın bazar dəyəri sertifikatlı qiymətləndirici tərəfindən təsdiqlənməlidir.

insanların Yunanıstanda əmlakı necə və niyə aldığını ayrıca araşdırmaq faydalıdır : orada məntiq çox vaxt yalnız yüksək cari gəlirlər deyil, həm də yaşayış statusu, ailənin köçürülməsi və uzunmüddətli mülkiyyət ətrafında fırlanır.

beş il müddətinə etibarlıdır və investora geniş imkanlar təqdim edir: ölkədə qanuni yaşayış, biznes aparmaq hüququ və səhiyyə və təhsilə çıxış. Proqram təkcə investora deyil, həm də əsas ərizəçi ilə birlikdə yaşayış icazəsi ala biləcək ailə üzvlərinə - həyat yoldaşlarına, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlara və asılı şəxslərə də şamil edilir.

Bu, Gürcüstanı təkcə investisiya yeri kimi deyil, həm də bütün ailəni köçürmək üçün bir yer kimi görənlər üçün sxemi cəlbedici edir.

Gürcüstanda investisiya yaşayış icazəsi vətəndaşlığa aparan birbaşa yol deyil. İnvestor tələb olunan vəsaiti yatırmış olsa belə, pasport almaq üçün ölkədə ən azı 10 il və dil biliyi və cəmiyyətə inteqrasiya kimi əlavə meyarlara cavab vermək tələb olunur. Bundan əlavə, yaşayış icazəsinin özü muzdlu işləmək hüququ vermir - bunun üçün ayrıca icazə tələb olunur, biznes fəaliyyəti isə ilk gündən azaddır.

Proqram real investorlar üçün nəzərdə tutulub, ona görə də illik biznes dövriyyəsinin monitorinqini əhatə edir:

• İlk ildə 50.000 dollar,
• İkinci hissədə 100.000 dollar,
• Üçüncü və sonrakı mərhələlərdə 120.000 dollar.

Bu göstəricilər hər il Dövlət Xidmətlərinin İnkişafı Agentliyinə hesabat verməklə təsdiqlənir.

Əvvəllər əcnəbilər demək olar ki, avtomatik olaraq yaşayış icazəsi almaq üçün sadəcə 300.000 dollara daşınmaz əmlak almalı idilər. 2023-cü ildən bəri tələblər sərtləşdirilib: indi biznes dövriyyəsini və investisiyanın ölkə iqtisadiyyatında həqiqətən işlədiyinə dair sübutları nümayiş etdirmək məcburidir . Bu, investorların sadəcə bazarın inkişafında iştirak etmədən mənzillər aldıqları "hərəkətsiz vizalar"la mübarizə aparmaq üçün nəzərdə tutulub.

• Kənd təsərrüfatı torpaqlarının alınması (əcnəbilərin buna hüququ yoxdur).
• İşçi dövriyyəsi tələblərinin az qiymətləndirilməsi – əgər biznes tələb olunan rəqəmlərə cavab verməzsə, yaşayış icazəsi uzadılmayacaq.
• Endirimli qiymətlə qeydiyyat: kadastr reyestri müqavilədəki qiyməti deyil, bazar dəyərini nəzərə alır.

Airbnb və Booking Tbilisi və Batumidə əsas icarə platformaları olaraq qalır. Xüsusilə bayram mövsümündə gəlir illik 7-9%-ə , lakin yüksək rəqabət və mövsümilik nəzərə alınmalıdır. Batumidəki mənzillər qışda çox vaxt boş olur, Tbilisidə isə tələbat turist axınının pik dövründə azalır.

Paytaxtda uzunmüddətli müqavilələrə tələbat sabitdir. Əcnəbilər, tələbələr və beynəlxalq şirkətlərin işçiləri mənzilləri bir il və ya daha uzun müddətə kirayəyə götürməyə üstünlük verirlər. Gəlirlilik daha aşağıdır — illik 5-6% — lakin daha etibarlıdır və daha az dayanma riski təklif edir.

Gürcüstan hələ də bir çox Avropa paytaxtında olduğu kimi qısamüddətli icarələrə ciddi məhdudiyyətlər tətbiq etməyib. Bununla belə, Tbilisi Airbnb sektoru üçün tənzimləmələrin zəruriliyini fəal şəkildə müzakirə edir və bəzi investorlar potensial dəyişikliklərdən asılı olmamaq üçün artıq uzunmüddətli modelə keçirlər.

• Tbilisi: mərkəzdəki mənzillər uzunmüddətli kirayələrdə 5-6% gəlir gətirir, Saburtalo və ya Vakedəki studiyalar isə qısamüddətli kirayələrdə 7%-ə qədər gəlir gətirə bilər.
• Batumi: Yay aylarında dənizkənarı mənzillərin gəlirliliyi 9-10%-ə qədər olur, lakin mövsümdənkənar dövrdə gəlirlilik kəskin şəkildə aşağı düşür.
• Qudauri və Bakuriani: Xizək kurortlarının yaxınlığındakı apart-otellər düzgün idarə edildikdə 6-8% gəlir gətirir.
• Kutaisi: böyüyən bir bazar, gəlirlilik orta səviyyədədir - 4-5%, lakin hava limanı sayəsində tələbat durmadan artır.

Bir çox sahiblər mənzillərini idarəetmə şirkətlərinə etibar edirlər. Batumi və Qudauridə inşaatçılar tez-tez sadə bir həll yolu təklif edirlər: siz mənzili satın alırsınız, şirkət isə kirayə və təmir işlərini öz üzərinə götürür və sizə gəlirin sabit faizini (adətən ildə 6-8%) ödəyir.

icarə gəlirindən 5% vergi tutulur . Qeydiyyatdan keçməyibsə, standart 20% dərəcəsi tətbiq olunur. Bu, rəsmi qeydiyyatı səmərəli və sadə edir.

Avstriyada icarə gəlirliliyi nadir hallarda illik 2-3%-i və bazar ciddi şəkildə tənzimlənir. Avstriya daşınmaz əmlak bazarına investisiya qoymaq daha çox kapitalın qorunması strategiyasına bənzəyir: investisiyalar uzunmüddətlidir, risklər minimaldır, qiymətlər onilliklər ərzində sabit şəkildə artır və hüquqi çərçivə mülk sahiblərini etibarlı şəkildə qoruyur.

Gürcüstanda gəlirlilik 2-3 dəfə yüksəkdir, lakin bu, daha çox mövsümilik və daha yüksək dayanma riski bahasına başa gəlir. Bu bazar aktiv idarəetməyə hazır olan və yüksək gəlirlilik ilə dəyişkənlik arasında tarazlıq axtaran investorlar üçün uyğundur.

Paytaxt ölkənin ən sabit bazarı olaraq qalır. Xarici vətəndaşlar, tələbələr və beynəlxalq şirkətlərin işçiləri tərəfindən uzunmüddətli kirayələrə yüksək tələbat var. Şəhər mərkəzində orta gəlirlilik 5-6% civarındadır, qısamüddətli kirayələrdə 7% Mənzil qiymətləri, xüsusən də inkişaf etmiş infrastrukturu olan ərazilərdə, hər il 6-8% artmaqda davam edir. Tbilisi təhlükəsizlik və likvidlik axtaran investorlar üçün əlverişlidir.

Böyük bir kurort və flaqman investisiya məkanı olan Batumi, 6 milyard dollarlıq bir rayon inşa edən böyük bir geliştirici EMAAR Qrupunun gəlişi ilə davamlı böyümə yaşayır. Ən perspektivli yerlərə Qəhrəmanlar Xiyabanı, Yeni Bulvar və Batumi Adası layihələri daxildir. Yay aylarında qısamüddətli kirayə gəlirləri 9-10%-ə çata bilər, mənzillər isə ümumiyyətlə qışda boş qalır. Mövsümiliyi qəbul etmək istəyənlər üçün Batumi ölkədə ən yüksək gəlirlərdən birini təklif edir.

Kutaisi beynəlxalq hava limanı və artan turist axını sayəsində yeni bir investisiya mərkəzinə çevrilir. Burada qiymətlər Tbilisi və ya Batumidəki qiymətlərdən xeyli aşağıdır və bu da şəhəri büdcəsi məhdud olan investorlar üçün cəlbedici edir. Orta hesabla 4-5% gəlir əldə edilir, lakin artım potensialı yüksəkdir: şəhər otel və turizm infrastrukturunu fəal şəkildə inkişaf etdirir.

Gürcüstanın əsas xizək kurortları. Apart-otellər burada fəal şəkildə tikilir və illik 6-8% gəlir . Qışda turist axını səbəbindən gəlirlilik yüksək olur; yayda tələbat daha az olur, lakin bu, daxili turizmlə kompensasiya olunur. Bu sahə turizm daşınmaz əmlakına yönəlmiş investorlar üçün perspektivli olaraq qalır.

Tədricən aqroturizm və premium kənd daşınmaz əmlakı üçün cəlbedici məkana çevrilən şərab istehsal edən bölgə. Torpaq sahələri olan evlərə tələbat burada, xüsusən də turizm marşrutlarının yaxınlığında (Telavi, Siqnaqi) sabitdir. Gəlirlilik orta səviyyədədir - təxminən 4-6% - lakin Kaxetidə torpaq və evlərin dəyəri şərab turlarının və aqrobiznes investisiya layihələrinin populyarlığı sayəsində artır.

, qış və yay turizm mərkəzinə çevrilmiş Mestia şəhəri üçün maraqlıdır pik mövsümlərdə 8%

Bölgənin mərkəzi Axaltsixe və məşhur Bakuriani kurortu idi. Xizək kurortunun yaxınlığında fərdi evlərə və mənzillərə diqqət çəkən maraq var. Gəlir 5-7% təşkil edir, lakin bazar Qudauridən daha yerlidir.

Ən kiçik və ən az qiymətləndirilən bölgələrdən biri olan bu bölgə, aşağı daşınmaz əmlak qiymətləri və məhdud tələbatla öyünür. Potensialı daxili turizmin inkişafındadır, lakin hələlik iri xarici investorlar üçün ən cəlbedici məkan deyil.

• Tbilisi ən inkişaf etmiş infrastrukturla öyünür: yeni yollar və qovşaqlar, metro genişləndirilməsi, yaşıl sahə layihələri və abadlıq işləri. Bu, mərkəzi və ətraf ərazilərdə yaşayış daşınmaz əmlakına xüsusilə tələbat yaradır.
• Batumi sahilboyu ərazilərə və parklara investisiyalar yatırmaqla dənizkənarı kurort kimi inkişaf edir. Sahil ərazilərini şəhər mərkəzi ilə yeni yollar birləşdirir, limanlar abadlaşdırılır, gəzinti yerləri və istirahət zonaları tikilir - bütün bunlar sahilboyu ərazilərin cəlbediciliyini artırır.
• Dağlıq bölgələr (Qudauri, Bakuriani, Svaneti): nəqliyyat sahilə nisbətən daha keyfiyyətsizdir, lakin yol girişi, kurort infrastrukturu və turizmin inkişafı kimi çıxış imkanlarını yaxşılaşdırmaq layihələri onları cəlbedici edir. İnfrastrukturun hava şəraitinə davamlılığı xüsusilə vacibdir.

Təmiz hava, dağlar və dəniz Gürcüstanın bir çox bölgələrinin əsas üstünlükləridir. Batumi və Acarıstan bölgələrində daha yüksək rütubət və yağıntı var ki, bu da bəzi investorlar üçün mənfi cəhət ola bilər, lakin bir çoxları dənizi və tropik bitki örtüyünü yüksək qiymətləndirir.

Dağlıq ərazilərdə ətraf mühit məsələləri əsas yer tutur. Turistlər təbiət, təmiz hava və mənzərələr axtarırlar. Bu o deməkdir ki, ekoloji cəhətdən təmiz layihələr diqqəti cəlb edəcək.

Tbilisinin ətraf mühitə təsiri daha yüksəkdir: çirklənmə, nəqliyyat və səs-küy. Buna görə də, yaşıl sahələrə və yaxşı infrastrukturlu ərazilərdəki əmlaklar böyük üstünlükdür.

• Tbilisidə əcnəbilər, beynəlxalq şirkət işçiləri və tələbələr arasında tələbat daim yüksəkdir: onlar biznes mərkəzlərinə və nəqliyyata rahat çıxışı olan təmirli mənzillərə dəyər verirlər.
• Batumi turistlər və qısamüddətli kirayəçilər üçün ən çox ziyarət edilən məkandır: yay aylarında dəniz kənarında, eyvanlı və mənzərəli studiyalara və mənzillərə tələbat xüsusilə yüksəkdir.
• Dağ kurortları həm qışda, həm də yayda turistləri cəlb edir və bu da aparthotel tipli əmlakların mövsümlər ərzində yaxşı icarəyə verilməsinə imkan verir.
• Kutaisi və kiçik şəhərlərdə tələbat daha uzunmüddətlidir və yerli sakinlər və turizm və xidmət infrastrukturunda çalışanlar tərəfindən təmin edilir.

2025-ci ildə Batumi və bütün Acarıstan bölgəsi investorların əsas diqqət mərkəzində qalacaq. EMAAR Qrupu ilə memorandumun imzalanması və yeni rayonun tikintisi bazara əlavə təkan verib. Dəniz logistikası və turistlərin davamlı axını ilə birlikdə bu, xüsusilə dənizkənarı əmlaklarda və premium layihələrdə qiymətlərin artması deməkdir.

Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı həm mövcud, həm də yeni evləri birləşdirir. Əməliyyatların ən böyük payı - 65% - mövcud bazardan gəlir və bu, əlverişli qiymətlər və inkişaf etmiş infrastrukturu olan ərazilərdə alış-veriş etmək imkanı ilə əlaqədardır. Bununla yanaşı, yeni layihələr müasir planlar və enerjiyə qənaət edən həllər təklif edir, lakin daha bahalıdır və hazırda bazarın daha kiçik bir hissəsini təşkil edir.

Gürcüstanda əməliyyatların üçdə ikisindən çoxunu təkrar bazar və əlverişli mənzillərin əsas mənbəyi olaraq qalır. Onun əsas üstünlüyü yeni binalarla müqayisədə kvadrat metrə düşən qiymətin daha aşağı olmasıdır. Məsələn, Tbilisi və ya Batuminin yaşayış məntəqələrində dəniz kənarında və ya şəhər mərkəzində yeni komplekslərin qiymətinin demək olar ki, yarısına düşən mənzillər tapa bilərsiniz.

Digər vacib üstünlük isə inkişaf etmiş infrastrukturdur. Bu əmlakların əksəriyyəti mövcud məktəblərin, uşaq bağçalarının, ictimai nəqliyyatın və mağazaların olduğu ərazilərdə yerləşir. Bu, xüsusilə ailələr və uzunmüddətli kirayə planları quranlar üçün dəyərlidir: kirayəçilər çox vaxt bu mənzilləri gündəlik həyatda rahatlıqları üçün seçirlər.

Lakin təkrar bazarın da öz məhdudiyyətləri var. 1980-ci illərdən əvvəl tikilmiş bəzi binalar əsaslı təmir və yenidənqurma işlərinə ehtiyac duyur. Bu, xüsusilə Tbilisi və Batumidə nəzərə çarpır: köhnə Xruşşov dövrünə aid binalar və panel evlər enerjiyə qənaət edən yeniləmələr tələb edir və keyfiyyət baxımından müasir dizaynlardan çox vaxt aşağıdır. İnvestorlar üçün bu cür əmlaklar yalnız büdcə mənzilləri və ya təmirdən sonra təkrar satış layihələri kimi cəlbedici ola bilər.

• Üstünlük müasir memarlıq, yeni mühəndislik sistemləri, enerji səmərəliliyidir.
• Əmlaklar çox vaxt "ağ çərçivə" (bəzəksiz) kimi satılır və bu da dizayn azadlığına imkan verir.
• Mənfi cəhət odur ki, tikinti tempi nisbətən yavaş olaraq qalır və hazır məhsulun tədarükü məhduddur.

Qiymət diapazonları rayonlara görə çox dəyişir. Tbilisidə yaşayış məntəqələrində təkrar satış mənzilləri kvadrat metrə görə 800-900 dollar arasında dəyişir, mərkəzdə və ya Vakedə yeni binalar kvadrat metrə görə 1500-1800 dollardan başlayır. Batumidə təkrar satış bazarı kvadrat metrə görə 700 dollardan başlayır, lakin dəniz kənarındakı yeni komplekslərin qiyməti 1200-1500 dollar və daha yüksəkdir. Ümumilikdə, mənzil qiymətləri 2024-cü ilin dördüncü rübündə orta hesabla 7-8% artıb və bu tendensiyanın 2025-ci ildə də davam edəcəyi gözlənilir.

Daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlir vergiyə cəlb olunur:

• 5% - əgər söhbət 2 ildən az müddətdə mülkiyyət hüququndan sonra yaşayış binasının kirayəsi və ya satışından gedirsə;
• 20% - kommersiya daşınmaz əmlakı və qısa müddətdə gəlirli satışlar üçün.
• 2 ildən çox müddət ərzində mülkiyyətdə olan obyektin satışı vergiyə cəlb edilmir.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak xarici alıcılar üçün açıqdır: mənzillər, kondominiumlar və evlər alına bilər. Yeganə istisna kənd təsərrüfatı torpaqlarıdır.

Avstriya ilə müqayisədə Gürcüstanın yeni binaları tikinti keyfiyyəti, enerji səmərəliliyi və ESG standartları baxımından daha aşağı səviyyədədir. Bununla belə, Gürcüstanın aşağı giriş maneələri və sürətli əməliyyat müddəti kimi üstünlükləri var: alış cəmi bir neçə gün çəkir, Avstriyada isə proses aylarla uzana bilər.

Eyni zamanda, Vyanada, xüsusən də 1-ci rayonda - Mərkəzi rayonda - daşınmaz əmlak sabitlik və prestij meyarı hesab olunur: burada qiymətlər yüksəkdir, lakin onlar maksimum kapital qorunması və uzunmüddətli likvidlik təmin edir.

Daşınmaz əmlak xarici investorlar üçün əsas diqqət mərkəzində qalır, lakin Gürcüstan bazarı eyni dərəcədə gəlirli ola biləcək digər strategiyalar təklif edir. Açıq biznes mühiti, aşağı vergilər və coğrafi mövqeyi sayəsində ölkə müxtəlif investisiyalar üçün platformaya çevrilir.

• Tək mənzil əvəzinə birdən çox studiya mənzili almaq riskləri şaxələndirməyə və əmlakı müxtəlif kateqoriyalı kirayəçilərə icarəyə verməyə imkan verir.
• Köhnə mənzil fondunun təmiri — 1980-ci illərdən əvvəl tikilmiş binalarda mənzillər almaq, sonra onları təmir edib yenidən satmaq — orta səviyyədən yuxarı gəlir əldə etməyə imkan verə bilər.
• turizm infrastrukturuna investisiyalar populyar bir formata çevrilir.
• Fondlar vasitəsilə investisiyalar (REIC, AEEAP) birbaşa idarəetmə olmadan daşınmaz əmlakdan gəlir əldə etməyə imkan verir.
• Tikinti üçün torpaq sahələri , tələbatın artdığı və təklifin məhdud olduğu Batumi və Kaxetidə xüsusilə cəlbedicidir.

Turizm və HoReCa Gürcüstan iqtisadiyyatının hərəkətverici qüvvəsi olaraq qalır. Turizm artdıqca otellərə, restoranlara və agentliklərə tələbat da artır və bu sektoru xüsusilə gəlirli edir.

Kənd təsərrüfatı və şərabçılıq ənənəvi olaraq güclüdür: üzüm bağlarına, meyvə bağlarına və emal sahələrinə qoyulan investisiyalar həm ixracdan, həm də aqroturizmdən gəlir gətirir. Qida sənayesi bu sektoru tamamlayaraq əlavə dəyərli məhsullar yaradır.

Ölkənin Avropa və Asiyanın kəsişməsində əlverişli yerləşməsi sayəsində logistika və nəqliyyat

İT və tibb sahələri sürətlə inkişaf edir, startaplar, rəqəmsal xidmətlər və teletibb sahələrinə tələbat yüksəkdir. Risklər daha yüksəkdir, lakin gəlirlilik potensialı xeyli böyükdür.

Daşınmaz əmlakla yanaşı, bir çox investor mövcud şirkətlərdə pay və ya tam səhm paketi əldə etməyi düşünür. Bu yanaşma, xüsusilə enerji və telekommunikasiya sektorlarında cəlbedicidir, çünki burada gəlirlər daha proqnozlaşdırıla bilər və turizm və ya kənd təsərrüfatında olduğu kimi mövsümi dalğalanmalara məruz qalmır.

Gürcüstan sadə tənzimləyici mühiti sayəsində bu cür investisiyaları daha da əlçatan edir: biznesin qeydiyyatı cəmi bir neçə gün ərzində başa çatdırıla bilər. Ölkə iqtisadiyyatı sabit artım nümayiş etdirir və bunu iri beynəlxalq korporasiyaların yerli layihələrə fəal şəkildə investisiya qoymasına olan marağı sübut edir.

Əlavə bir üstünlük əlçatanlıqdır: Gürcüstanda yaşayış xərcləri və biznesə başlamaq xərcləri Avstriya və ya digər Aİ ölkələrinə nisbətən daha aşağıdır ki, bu da giriş maneəsini azaldır və bazarı xarici investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Gürcüstan dinamizmi və aşağı giriş maneələri ilə cəlbedicidir, lakin riskləri qəbul etməyə hazır olmağı tələb edir. Digər tərəfdən, Vyana uzunmüddətli sabitlik və kapitalın qorunması axtaran investorlar üçün daha uyğundur.

Cəlbediciliyinə baxmayaraq, Gürcüstan bazarının da öz zəif cəhətləri var. Bürokratiya və qanunvericilik qeyri-sabitliyi əsas risklər arasında qalır. Ölkədə biznes qaydalarının sadələşdirilməsinə baxmayaraq, daşınmaz əmlak qanunları və qaydaları dəyişə bilər ki, bu da investorlar üçün qeyri-müəyyənlik yaradır.

Əlavə bir çətinlik qısamüddətli icarələrdir: böyük şəhərlərdə və kurort ərazilərində qaydalar tədricən sərtləşdirilir ki, bu da gəlirliliyi məhdudlaşdıra bilər. Mövsümilik də bazara təsir göstərir: Batumidə tələbat yayda kəskin şəkildə artır və qışda demək olar ki, azalır, dağ kurortlarında isə əksinədir, fəaliyyət qışda cəmləşir.

İnfrastruktur riskləri də mövcuddur. Sahil ərazilərində daşqın və rütubət əhəmiyyətli rol oynayır, bölgələrdə isə nəqliyyatın əlçatanlığı rol oynayır. Bundan əlavə, Tbilisi və Batumi xaricində likvidlik məhduddur: Kaxetidə və ya kiçik şəhərlərdə əmlak satmaq çox vaxt daha çətindir və daha uzun çəkir.

Avstriya ilə müqayisədə Gürcüstan bazarı gəlir baxımından üstünlük təşkil edir, lakin sabitlik və kapitalın qorunması baxımından geri qalır. Vyana aşağı, lakin proqnozlaşdırıla bilən faiz dərəcələri təklif edir, Gürcüstan isə sürətli böyümə üçün daha böyük imkanlar, eyni zamanda əhəmiyyətli dərəcədə yüksək risklər təklif edir.

Gürcüstan öz ziddiyyətləri ilə heyranedicidir: Batumidə dəniz kənarında səhər yeməyi yeyə, axşam isə Qudauridə xizək sürə bilərsiniz. Sahil xətti mülayim və rütubətli iqlimə malikdir, bu da isti qışları və il boyu yaşıllığı sevənlər üçün idealdır. Digər tərəfdən, dağlarda qışlar uzun və qarlı, yay isə sərin olur - təbiətsevərlər üçün əsl cənnətdir.

İqliminin daha proqnozlaşdırıla bilən və "balanslı" olduğu Avstriyadan fərqli olaraq, Gürcüstan bir neçə saatlıq məsafədə subtropikdən alp landşaftlarına qədər seçim lüksünü təklif edir.

Əsas tibbi xidmətlər asanlıqla mövcuddur və Avropadakından xeyli ucuzdur. Tbilisi və Batumidəki özəl klinikalar əla tibbi xidmət təklif edir və böyük əməliyyatlar üçün bir çoxları hələ də Avstriya və ya Almaniyaya üstünlük verirlər.

Təhsil də inkişaf edir: Tbilisidə ingilis, fransız və ya alman dillərində tədris aparılan beynəlxalq məktəblər var. Uşaqlı ailələr üçün bu, onların ömürlük və ya uzunmüddətli yaşayış üçün Gürcüstanı seçmələrinin səbəblərindən biridir.

Gürcüstanda həyat xeyli ucuzdur: kirayə haqqı, ərzaq, nəqliyyat və hətta restoranlar Avstriyadakından orta hesabla 40-60% ucuzdur. Məsələn, Tbilisidə ayda 500-600 dollara yaxşı iki yataq otaqlı mənzil kirayələmək olar, Vyanada isə oxşar mənzil 1200-1500 avroya başa gələcək. Bu, ölkəni rahatlığı qoruyub saxlamaqla xərcləri azaltmaq istəyən əcnəbilər, frilanserlər və investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Stereotiplərə baxmayaraq, Gürcüstan rəqəmsallaşma və xidmət rahatlığı sahəsində əhəmiyyətli irəliləyişlər əldə edib. Onlayn bankçılıq sabitdir, ölkədaxili və beynəlxalq köçürmələr bir neçə dəqiqə çəkir və əksər ödənişlər (kommunal xidmətlər, vergilər, mobil telefon ödənişləri) onlayn tətbiqlər vasitəsilə ödənilə bilər. İnternet hətta regionlarda belə sürətli və əlverişlidir: yüksək sürətli bağlantı üçün orta qiymət ayda 30-40 lari (11-15 dollar)

Nəqliyyata gəldikdə, ölkə Avstriyada olduğu kimi bahalı sistemlərdən daha çox əlçatanlığa diqqət yetirir:

• Qatarlar: Tbilisi, Batumi, Kutaisi və Zuqdidi arasında hərəkət edir. Tbilisidən Batumiyə gedən yüksək sürətli Stadler qatarının bileti 25-35 lari (9-13 dollar) təşkil edir.
• Avtobuslar və mikroavtobuslar regionlarda ən populyar nəqliyyat növüdür. Şəhər daxilində gediş haqqı 1 lari (0,35 dollar), şəhərlərarası marşrutlar (məsələn, Tbilisi-Kutaisi) isə 15 laridən (5,50 dollar) başlayır.
• Taksi: Bolt və Yandex.Taxi sayəsində Tbilisi ətrafında səyahət orta hesabla 5-10 lariyə (2-4 dollar) başa gələcək ki, bu da Vyanada olduğundan dəfələrlə ucuzdur.
• Uçuşlar: Daxili uçuşlar (məsələn, Tbilisi-Batumi və ya Tbilisi-Mestia) 100-150 lari (35-55 dollar) .
• Tbilisi metrosu: iki aktiv marşrut, gediş haqqı cəmi 1 lari (0,35 dollar).

Vyanadakı həyat sabitlik, yüksək keyfiyyətli səhiyyə və təhsillə əlaqəli olsa da, Gürcüstan qiymətləri, iqlimi və inteqrasiya asanlığı sayəsində qalib gəlir. Burada başlamaq daha asandır: mənzil daha ucuzdur, yaşayış icazəsi almaq daha asandır və biznesə başlamaq daha əlçatandır.

Avstriya kapital və rahatlıq üçün təhlükəsiz bir sığınacaq olaraq qalır, lakin Gürcüstan azadlıq, dinamizm və bütün əsas şəraiti qoruyarkən təbiətə daha yaxın yaşamaq imkanı təqdim edir.

Gürcüstan getdikcə nisbətən təhlükəsiz və əlverişli Avropa yurisdiksiyası axtaranlar üçün sığınacağa çevrilir. Əcnəbilər üçün daha yumşaq qanunvericilik mövcuddur və mənzil və ya ev almaq cəmi bir neçə gün çəkir. Xarici alıcılar əmlakı məhdudiyyətsiz qeydiyyata ala bilərlər (kənd təsərrüfatı torpaqları istisna olmaqla), bu da Gürcüstanı bir neçə Aİ ölkəsindən fərqləndirir.

Bundan əlavə, ən azı 300.000 dollar beş illik yaşayış icazəsi almaq imkanı yaradır. Qeyri-sabit ölkələrin vətəndaşları üçün bu, yaşayış yerinin leqallaşdırılması, bank hesabı açmaq və əsas yaşayış hüquqlarından istifadə etmək deməkdir.

Gürcüstan mülayim iqlimi, əlverişli yaşayış və əlçatan səhiyyə xidmətlərinin kombinasiyası sayəsində təqaüdçülər üçün cəlbedicidir. AB və ya hətta MDB-də orta pensiya burada rahat bir həyat sürməyə imkan verir. Məsələn, Tbilisidə bir yataq otaqlı mənzil kirayəsi 400-500 dollara , yaxşı restoranda şam yeməyi isə 15-20 dollara .

Təqaüdçülər həmçinin sosial mühiti yüksək qiymətləndirirlər: ölkə çoxsaylı rus və ingilis dilli icmalarla qonaqpərvərdir. Leqallaşdırma sadələşdirilib — yaşayış icazələri ev alarkən asanlıqla əldə edilir və uzunmüddətli yaşayış (10 il) vətəndaşlığa səbəb ola bilər.

Gürcüstan əsasən aşağı qiymətləri və qeydiyyatın asanlığı sayəsində frilanserlər və uzaqdan işləyənlər üçün populyar bir məkana çevrilib. İnternet sürətlidir (Tbilisidə orta sürət 50 Mbps-dən çoxdur), mobil telefon xidməti ayda 5-10 dollar, qəhvəxanada qəhvə isə cəmi 1,50-2 dollardır.

Rəqəmsal köçərilər birgə iş məkanlarının, beynəlxalq icmaların və uzunmüddətli kirayə seçimlərinin mövcud olduğu Tbilisi və ya Batumini seçirlər. Bürokratiyanın və vergilərin daha yüksək olduğu Avstriyadan fərqli olaraq, Gürcüstanda tez bir zamanda fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçə, sabit vergi (1-5%) ödəyə və rəsmi olaraq xarici müştərilərlə işləyə bilərsiniz.

Müqayisə belə görünür:

• Vyana – sabitlik, yüksək səviyyəli tibb və təhsil, bahalı, lakin etibarlı investisiyalar.
• Gürcüstan – həyat tərzi və azadlıq: aşağı giriş maneələri, sürətli əməliyyat emalı, çevik vergi sistemi və bazar dinamikası.

İnvestor üçün bu, "təhlükəsiz sığınacaq" və "böyüyən bazar" arasında seçimdir. Vyanada daşınmaz əmlakın qiymətinin artması yavaş (ildə 2-4%), lakin sabitdir. Gürcüstanda artım ildə 6-10%-ə çata bilər, lakin daha böyük dəyişkənliklə.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak alarkən yalnız alışı deyil, həm də çıxış strategiyasını əvvəlcədən nəzərə almaq vacibdir. Əmlakın satılması, qohumlara verilməsi və ya investisiya yolu ilə yaşayış icazəsinin saxlanması — bütün bu addımlar son gəlirə və investorun gələcək planlarına təsir göstərir.

Tbilisi və Batumidə mənzillər, qiymət münasib və yerləşmə əlverişli olduqda, orta hesabla 1-3 ay ərzində satılır. Şəhər mərkəzində və dəniz kənarında yerləşən mənzillər ən tez satılır - onlar həm kirayə, həm də şəxsi istifadə üçün alınır. Regionlarda satış müddəti daha uzundur: məsələn, Kutaisi və ya Kaxetidə əmlakın satılması altı ay və ya daha çox vaxt apara bilər.

Məsləhət: Satışdan əvvəl yüksək keyfiyyətli təmir və ya ən azı kosmetik yeniləmələr aparmaq, torpaq qeydiyyatı sənədlərini hazırlamaq və orta bazar qiymətlərinə diqqət yetirmək lazımdır. Bu, əməliyyatı 20-30% sürətləndirə bilər.

Əgər daşınmaz əmlak yaşayış icazəsi almaq üçün alınıbsa (ən azı 300.000 dollar dəyərində), onu satmaq investorun yaşamaq hüququnu avtomatik olaraq təhlükə altına qoyur. Lakin qanun investora başqa bir əmlak aldıqda və ya bir biznesə investisiya qoyduğunu təsdiqlədikdə statusunu saxlamağa icazə verir. Beləliklə, investor ölkədə yaşamaq hüququnu itirmədən aktivlərini dəyişə bilər.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak asanlıqla həyat yoldaşlarına, uşaqlara və ya digər qohumlara ötürülür. Vərəsəlik də sadələşdirilib: əmlak avtomatik olaraq birbaşa varislərə keçir. Bir çox investor aktivləri ailə daxilində saxlamaq və köçürmə bürokratiyasını azaltmaq üçün ailə trestlərindən və ya şirkətlərindən istifadə edir.

• Gürcüstan dinamik bir bazar olaraq qalır. Tbilisi və Batumidə likvidlik yüksəkdir və satış dövrləri Avropa paytaxtları ilə müqayisə edilə bilər. Lakin, bölgələrdə, xüsusən də Kutaisi, Kaxeti və dağ kurortlarında əmlak satışları daha uzun çəkə və mövsümilikdən asılı ola bilər.
• Avstriyada bazar daha sabitdir: xüsusilə Vyanada tələbat həmişə var və əməliyyatlar yavaş, lakin proqnozlaşdırıla biləndir. Gürcüstanda isə əksinə, daha sürətli pul qazanmaq olar, lakin risklər daha yüksəkdir: likvidlik qeyri-bərabərdir və əmlak qiymətləri daha çox yerdən və infrastrukturdan asılıdır.

Son bir neçə ildə bir çox müştəriyə Gürcüstanda daşınmaz əmlak almağa kömək etmişəm. Praktikada bazar göründüyündən daha sadə olduğunu sübut etdi: əməliyyatlar şəffafdır, qeydiyyat elektron şəkildə aparılır və alış vergiləri minimaldır - Avropadan fərqli olaraq. Seçimdən tamamlanmaya qədər proses çox vaxt 2-3 həftə çəkir və bu da Gürcüstanı bazara tez girmək istəyənlər üçün cəlbedici edir.

Gürcüstan bazarının xüsusiyyətləri:

• Xarici vətəndaşlar əmlakı tam mülkiyyətdə (sərbəst sahiblikdə) əldə edə bilərlər.
• Məhdudiyyətlər yalnız kənd təsərrüfatı torpaqlarına aiddir — onlar şirkət vasitəsilə və ya kateqoriyasını dəyişdirməklə əldə edilə bilər.
• Xüsusilə turizm bölgələrində icarə gəlirləri ildə 8-10%-ə çatır.
• Ən perspektivli yerlər Tbilisinin mərkəzi və Batumidəki sahil mənzilləridir.

Mən Gürcüstan daşınmaz əmlakına investisiya qoymağı dinamik inkişaf edən bazara investisiya qoymaqla müqayisə edirəm. Xarici alıcılar və turizm sayəsində Tbilisi və Batumidə mənzil qiymətləri artmaqda davam edir.

Mən Gürcüstan daşınmaz əmlakına investisiya qoymağı dinamik inkişaf edən bazara investisiya qoymaqla müqayisə edirəm. Burada kirayə gəliri, xüsusən də turizm bölgələrində, ildə 8-10%-ə çata bilər və xarici alıcılar və artan turist sayı sayəsində Tbilisi və Batumidə mənzil qiymətləri artmaqda davam edir. Ən perspektivli variantlar Tbilisinin mərkəzində orta səviyyəli mənzillər və Batumidə dənizkənarı mənzillərdir.

Avstriyada vəziyyət fərqlidir: bazar sabitdir, gəlirlilik daha azdır (illik 2-4%), lakin risklər minimaldır və aktivlər onilliklər ərzində qorunur. Bir çox müştəri bu iki yanaşmanı birləşdirir: sürətli böyümə və yüksək gəlir əldə etmək üçün kapitallarının bir hissəsini Gürcüstanda, qalan hissəsini isə təhlükəsizlik üçün Avstriyada yerləşdirmək. Bu balans təkcə pul qazanmağa deyil, həm də uzunmüddətli kapitalı qorumağa imkan verir.

Şəxsən mən birləşdirilmiş yanaşmanı seçərdim. Gürcüstanda kirayə gəliri və qiymət artımı üçün dənizkənarı mənzil və ya Tbilisidə mənzil alardım. Uzunmüddətli sabitliyi təmin etmək üçün investisiyamın qalan hissəsini Avstriyada yatıraram. İnanıram ki, dinamizm və etibarlılıq arasındakı bu balans optimal strategiyadır.

Əslində, Gürcüstan və Avstriyada daşınmaz əmlak arasında seçim hansının "daha yaxşı" olması ilə deyil, məqsədlərinizin nə olması ilə müəyyən edilir.

Əgər yüksək gəlir, artan icarə tələbi və qiymət artımı perspektivi axtarırsınızsa, Gürcüstanı nəzərdən keçirin. Turizm və infrastruktur burada sürətlə inkişaf edir və bazar əlçatan olaraq qalır. Tbilisi, Batumi və Kutaisi xüsusilə perspektivlidir, çünki tələbat təklifi daim üstələyir.

Avstriya təhlükəsiz bir sığınacaqdır. Mən tez-tez gəlir əldə etmək üçün Gürcüstanda başlayan, sonra kapitallarını qorumaq üçün vəsaitlərinin bir hissəsini Vyanaya və ya Zaltsburqa köçürən investorlar görürəm. Bir müştəri Batumidə mənzil satdıqdan sonra Zaltsburqda daşınmaz əmlaka investisiya qoyub - orada gəlir daha aşağıdır, lakin hüquqi çərçivə və miras uzunmüddətli qorunmaya zəmanət verir.

• Gəlir və dəyər artımı istəyirsinizsə, Gürcüstanı seçin.
• Etibarlılıq və sabitlik daha vacibdir - Avstriya uyğundur.

Optimal strategiya investisiyaları bölməkdir: bir hissəsi dinamik Gürcüstan bazarında, bir hissəsi isə sabit Avropada.

Gürcüstan turizm, xarici investisiyalar və infrastrukturun inkişafı sayəsində 2030-cu ilə qədər artım gözləyir. Daşınmaz əmlak qiymətləri Avstriyadakından daha sürətli artacaq, lakin risklər daha yüksəkdir - bazar daha az proqnozlaşdırıla bilən olaraq qalır.

Avstriya az gəlir təklif edən, lakin etibarlı şəkildə qorunan kapital təklif edən təhlükəsiz bir sığınacaq olaraq qalacaq. Buna görə də, ən yaxşı seçim hər ikisini birləşdirməkdir: Avropada aktivləri qoruyarkən Gürcüstanda artımdan və icarə gəlirindən faydalanmaq.

1. €250,000 olan investor

Məqsəd: yüksək gəlirlilik və sürətli geri ödəmə.

Batumidə 240.000 avroya çimərlik kənarında bir mənzil tapdıq. Onu Airbnb vasitəsilə kirayəyə vermək illik 9%-ə qədər gəlir gətirir. Tam geri ödəmənin 11-12 il ərzində gözlənilir

2. € 500,000 olan təqaüdçü

Məqsəd: rahatlıq və kapitalın qorunması.

Tbilisinin mərkəzində geniş bir mənzil 490.000 avroya seçildi. Parkları, kafeləri və mədəni görməli yerləri olan bu ərazi sakit həyat tərzi üçün idealdır. Mənzillərin bəziləri uzunmüddətli kirayəçilərə icarəyə verilir və illik 6-7% gəlir gətirir.

3. Uşaqları olan ailə

Məqsəd: daimi yaşayış üçün rahat mənzil.

Kutaisidə məktəbə və yeni infrastruktura yaxın, 750.000 avroya 200 m² sahəli bir ev tapdıq. Ailə ekoloji cəhətdən təmiz bir məhəllədə yaşayır və əmlak gələcəkdə sərfəli şəkildə satıla və ya kirayəyə verilə bilər.