Qrazda daşınmaz əmlak yüksək artım potensialına malik əlverişli bazardır.

Qraz Ştiriya əyalətinin paytaxtı və Avstriyanın ikinci ən böyük şəhəridir. Burada təqribən 300.000 insan yaşayır və paytaxt ərazisi ilə birlikdə əhalisi yarım milyonu ötür. O, təkcə böyük regional mərkəz deyil, həm də Avstriyanın iqtisadi xəritəsində əsas nöqtədir: universitet şəhərciyi, sənaye mərkəzi və Ştiriyanın mədəni mərkəzi.

Qratsdakı daşınmaz əmlak uzun illərdir həm yerli, həm də əcnəbilər arasında davamlı olaraq tələb olunur. Səbəblər göz qabağındadır: qiymətlər Vyana və Salzburqdan aşağı olsa da, yaşayış səviyyəsi yüksək olaraq qalır. Qrats sürətlə böyüyür və bu, mənzil bazarında özünü göstərir: yeni məhəllələr tikilir, köhnə ərazilər modernləşdirilir və kirayə tələbatı çoxlu sayda tələbələr və beynəlxalq peşəkarlar tərəfindən dəstəklənir.

Graz onu müxtəlif kateqoriyalı alıcılar üçün cəlbedici edən bir neçə amili birləşdirir:

1. Universitetlər və tələbələr.
   Qrats Universiteti, Qrats Texniki Universiteti və Qraz Tibb Universiteti burada yerləşir. 60,000-dən çox tələbə kirayə evlərə davamlı tələbat yaradır. Kampusların yaxınlığında kiçik mənzillər və studiyalar həmişə mövcuddur.
2. Sənaye və iş yerləri.
   Magna Steyr kimi beynəlxalq şirkətlər, eləcə də onlarla maşınqayırma və İT şirkətləri iş yerləri yaradır. Burada mənzilə ehtiyacı olan mühəndislər, mütəxəssislər və onların ailə üzvləri cəlb olunur.
3. Mədəniyyət mərkəzi olan
   Qrazın Köhnə Şəhəri YUNESKO-nun Dünya İrsi Saytıdır. Musiqi festivalları, teatrlar və sərgilər onu turistlər və mədəniyyətsevərlər üçün məşhur bir məkana çevirir.
4. Sərfəli qiymətlər.
   Avstriyada sərfəli qiymətə mənzil almaq Qrazda daha asandır. Vyanada kvadrat metrə görə qiymətlər çoxdan 6000-7000 avronu keçsə də, Qratsda siz hələ də 4000-5000 avroya keyfiyyətli mənzil tapa bilərsiniz.
5. Coğrafi yer.
   Qraz dəmir yolu və avtomobil yolları ilə Vyana, Sloveniya, Macarıstan və İtaliya ilə birləşir. Biznes və səyahət üçün əlverişli mərkəzdir.

Qraz bir çox fərqli simaları olan bir şəhərdir. Burada sarayları və muzeyləri, tələbə həyatı ilə dolu gənc məhəllələri və yarpaqlı, daha sakit, daha geniş şəhərətrafı əraziləri olan tarixi mərkəz tapa bilərsiniz.

Hər bir rayon öz alıcı və kirayəçi auditoriyasını cəlb edir: bəziləri prestij və status axtarır, digərləri gəlirli kirayələr axtarır, üçüncüləri isə sakit, ailə üçün əlverişli mühit axtarır. Avstriyada mənzili haradan almaq lazım olduğunu daha yaxşı başa düşmək üçün Qrazın əsas məhəllələri arasındakı fərqləri nəzərə almaq vacibdir.

Innere Stadt YUNESKO-nun Ümumdünya İrs Siyahısına daxil edilmiş tarixi bir mərkəzdir. Dar küçələr, tarixi binalar, fəvvarələri olan meydanlar və açıq səma altında restoranları onu təkcə turistik deyil, həm də investisiya incisinə çevirir. Buradakı mənzillər nadir hallarda bazara çıxır və hər bir əməliyyat hadisə hesab olunur.

Mərkəzi şəhər əmlakları, ilk növbədə, statuslarını vurğulamaq və tarixin bir parçasına sahib olmaq istəyən əcnəbilər tərəfindən alınır. İnvestorlar üçün bu, daha çox "sakit aktivdir" - icarə gəlirləri ən yüksək deyil, lakin prestij və sabit qiymət artımı təmin edilir.

Geidorf tələbə həyatı ilə dolu bir rayondur. On minlərlə tələbə Karl-Franzens Universitetində və Texniki Universitetdə təhsil almaq üçün buraya axışır. Buna görə kiçik mənzillər və studiyalar burada sözün əsl mənasında yüksək qiymətə malikdir.

İnvestorlar Geidorfu sürətli dövriyyəsinə görə sevirlər: mənzillər demək olar ki, dərhal icarəyə verilir. Tələbat təkcə tələbələr tərəfindən deyil, həm də elmi və tibb mərkəzlərində çalışan gənc mütəxəssislər tərəfindən irəli sürülür. Bu, kirayələrin il boyu sabit olduğu və mənzillərin qiymətlərinin şəhərin orta qiymətindən daha sürətlə artdığı bir məhəllədir.

Son illərdə Lend sakit işçi məhəlləsindən yaradıcı gənclər üçün moda mərkəzinə çevrildi. Burada incəsənət qalereyaları, kovorkinq məkanları, xüsusi mətbəxlər təqdim edən kafelər və bar küçələri açılır. Məhəllənin atmosferi Berlinin yaradıcı qruplarını xatırladır və onu kirayəçilər arasında məşhur edir.

Burada qiymətlər hələ də şəhər mərkəzindəkindən aşağıdır, lakin artım tendensiyası aydındır: frilanserlər, dizaynerlər və İT mütəxəssislərinin mənzilə tələbatı bazarı getdikcə yüksəldir. İnvestorlar üçün Lend "elit olmamış əraziyə daxil olmaq" şansını təklif edir.

Jakomini yaşamaq üçün ən əlverişli məhəllələrdən biridir. Əsas qatar stansiyasına, tramvay xətlərinə və biznes rayonlarına yaxındır. Ərazi canlı, səs-küylü və dinamikdir, bu da onu ailələr və əlçatanlıq və şəraiti birləşdirən gənc cütlüklər üçün cəlbedici edir.

Burada məktəblər, mağazalar, idman mərkəzləri, parklar var. Mənzillər şəhər mərkəzindəkindən daha ucuzdur, lakin Lenddəkindən daha bahadır, bu da ərazini "qızıl orta" edir. Sabit və uzunmüddətli kirayə qiymətləri səbəbindən investorları Jakomini də cəlb edir.

Mariatrost şəhər mərkəzindən bir qədər uzaqda yerləşən sakit və yaşıl bir məhəllədir. Təbiətə yaxın yaşamaq istəyənlər üçün bura şəhərin abadlıq imkanlarından istifadə etmək imkanına malikdir. Bağları olan villalar, balkonlu geniş mənzillər və təpələrin mənzərəsi Mariatrost-u uşaqlı ailələr və təqaüdçülər arasında xüsusilə məşhur edir.

Burada qiymətlər şəhər mərkəzinə nisbətən daha münasibdir və atmosfer daha rahatdır. İnvestorlar üçün bu, uzunmüddətli icarə sahəsidir: evlər turistlərə deyil, illərdir orada yaşayan ailələrə kirayə verilir.

Puntigam sənaye və yaşayış sahələrinin qarışığıdır. Burada fabriklər, ticarət mərkəzləri və logistika şirkətləri yerləşir, buna görə də mənzilə tələbat bu şirkətlərin işçiləri və işçiləri tərəfindən təmin edilir.

Puntigamdakı mənzillər və evlər Qrazın digər ərazilərinə nisbətən daha ucuzdur və bu, bazara daha kiçik investisiya ilə daxil olmaq istəyən alıcılar üçün cəlbedici edir. İnvestorlar üçün bu, sabit, lakin ən prestijli seqment deyil: gəlirlər var, lakin qiymət artımı perspektivləri şəhərin mərkəzində və ya tələbə rayonlarından aşağıdır.

2025-ci ildə Qraz mənzil bazarı rayonlara görə aydın bölünməni göstərir. Şəhər mərkəzi ən bahalı seqment olaraq qalır: Innere Stadt və ətraf küçələrdə mənzillər hər kvadrat metri 6500-7500 avroya satılır və bəzi hallarda binanın vəziyyətindən, mənzərələrindən və mədəni dəyərindən asılı olaraq premium mülklər daha da baha satılır.

İkinci pilləni Geidorf və Jakomini , burada mənzilin hər kvadrat metr üçün 4,800 avro ilə 6,000 avro arasında qiymətləri var. Bu məhəllələr çox yönlüliyinə görə qiymətləndirilir: onlar ailələr üçün rahat yaşayış şəraiti təklif edir, eyni zamanda tələbələr və gənc mütəxəssislər kimi kirayəçilər tərəfindən yüksək tələbat yaradır.

Daha əlverişli yerlərə Puntigam və Mariatrost , burada orta qiymət hər kvadrat metr üçün 3500 avrodan 4500 avroya qədər dəyişir. Buradakı mənzillər və evlər o qədər də prestijli olmaya bilər, lakin daha kiçik büdcə ilə bazara daxil olmaq imkanı təklif edirlər. Bu, xüsusilə yer axtaran ailələr və ya status üçün artıq ödəniş etmədən “ilk ev” axtaran alıcılar üçün vacibdir.

Qrazdakı kirayə vəziyyəti investorlar üçün cəlbediciliyini daha da nümayiş etdirir.

• Mərkəzdə qiymət hər m² üçün €18-ə və belə mənzillər ən çox xarici mütəxəssislər tərəfindən icarəyə verilir və ya qısamüddətli formatlar üçün icarəyə verilir.
• Geidorf və Jakominidə kirayələr kvadrat metrə görə 15-16 avro arasında dəyişir. Tələb tələbələr və ailələr tərəfindən idarə olunur, buna görə də mənzillər hazırdır.
• Lend təklif edir - hər m² üçün 14-15 avro - lakin likvidlik yüksəkdir, mülklər gənc kirayəçilər və yaradıcı auditoriya tərəfindən alınıb.
• Ətraflarda və Puntigam kimi sənaye bölgələrində qiymətlər kvadrat metrə görə 11-13 avroya düşür. Bu, kirayəni sərfəli edir, lakin sahiblər də yadda saxlamalıdırlar ki, belə mənzillər tez kirayə verilir, lakin onlar daha baha satılmayacaqlar.

• Avstriya orta: €13,5/m² .
• Qraz: €15,5/m² .

Məsələn, Qrazda 70 m² mənzil sahibinə ayda oxşar əmlak üçün ölkə üzrə orta göstəricidən təxminən €140 çox qazanır. Bir il ərzində bu, təqribən 1600 avro əlavə gəlir deməkdir və on il ərzində bu, təmir xərclərinin və hətta ipoteka faizlərinin əhəmiyyətli hissəsini əhatə edə biləcək bir məbləğdir.

Səbəb odur ki, Qraz eyni vaxtda bir neçə amili birləşdirir: tələbələr və gənc mütəxəssislər sabit tələbat yaradır, turistlər və işgüzar səyahətçilər isə qısamüddətli kirayələri dəstəkləyir. Nəticədə kirayə bazarı tək gəlir mənbəyindən asılı deyil və bu onu Avstriyanın digər şəhərlərinə nisbətən daha davamlı edir.

İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, digər federal ştatlarda olduğu kimi eyni risklərlə belə, Qrazda gəlirlər daha yüksək və sabitdir.

Qrazda alıcıların və kirayəçilərin profili rayondan asılı olaraq geniş şəkildə dəyişir.

• Tələbələr və gənc mütəxəssislər ən çox 60 kvadratmetrə qədər olan mənzilləri seçirlər. Universitetlərin və canlı şəhər həyatının yaxınlığında yerləşən Geidorf və Lenddəki studiyalar və iki otaqlı mənzillər xüsusilə məşhurdur. Burada təmirin keyfiyyəti rahatlıq və ictimai nəqliyyata yaxınlıqdan daha önəmlidir.
• Ailələr üç və ya dörd otaqlı 85-100 kvadratmetrlik mənzillərə üstünlük verirlər. məktəblər, yaşıllıqlar və mağazalarla öyünən Jakomini və Mariatrost ilə maraqlanırlar Balkon və ya teras vacibdir, çünki Avstriyada həyat açıq hava ilə sıx bağlıdır.
• Xarici investorlar Innere Stadt kompakt mənzillər almağa meyllidirlər . Bu əmlaklar qısamüddətli icarə üçün idealdır (turistlər və biznes mütəxəssisləri üçün) və həmçinin yenidən satış zamanı likvidliyi saxlayır.
• Təqaüdçülər daha sakit, daha yaşıl məhəllələrə üstünlük verirlər. Mariatrost onların sevimlisidir: sakit küçələr, geniş mənzillər, təpələrin mənzərələri və şəxsi bağda və ya terrasda istirahət etmək imkanı.

Maraqlıdır ki, Qrazdakı kirayəçilər liftin və ya qarajın olmasına daha az diqqət yetirirlər. Müasir mətbəx, yaxşı mənzərə və ictimai nəqliyyata yaxınlıq daha önəmlidir

Qrazda ev alqı prosesi alıcı üçün mümkün qədər şəffaf və təhlükəsiz olmaq üçün nəzərdə tutulub. məqsəd qoymaqla başlayır : tələbələr mənzil kirayə vermək istəyirlərsə, Geidorf və Lend məhəllələri adətən diqqət mərkəzində olur; ailələr üçün Jakomini və ya Mariatrost daha uyğundur; prestij və status axtaranlar tez-tez Innere Stadt .

Sonra əmlak seçimi mərhələsi . Rieltorlar müxtəlif variantları təqdim edir və yalnız qiymət və yeri deyil, həm də texniki xüsusiyyətləri qiymətləndirmək vacibdir: tikinti ili, enerji səmərəliliyi və kommunal xərclər. 2025-ci ildə yaxşı istilik izolyasiyası və müasir istilik sistemləri olan evlər xüsusilə tələb olunacaq, çünki bu, aylıq xərclərə birbaşa təsir göstərir.

Mülk seçildikdən sonra qanuni yoxlama . Avstriyada bütün əməliyyatlar Grundbuch- (torpaq reyestrində) qeydə alınır ki, bu da alıcının gizli borclardan və ya yüklülüklərdən qorunmasına zəmanət verir. Yalnız bundan sonra notarius və ya vəkil alqı-satqı müqaviləsi (Kaufvertrag) tərtib edir, bu müqavilədə bütün əsas şərtlər: qiymət, çatdırılma müddəti və tərəflərin öhdəlikləri öz əksini tapır.

Əlavə xərcləri nəzərə almaq vacibdir: mənzilin qiymətinə təxminən 8-10% əlavə olunur. Buraya əmlak köçürmə vergisi (3,5%), mülkiyyətin qeydiyyatı (1,1%), hüquqi və ya notariat rüsumları (təxminən 1,5-2%) və 3,6%-ə çata bilən agentlik haqları daxildir.

Aİ vətəndaşları üçün satınalma proseduru nisbətən sadədir. Bununla belə, əgər alıcı Aİ-dən kənar bir ölkədən gəlirsə, xüsusilə qorunan ərazidə torpaq sahəsi və ya ev alarkən, torpaq komissiyasından xüsusi icazə tələb oluna bilər.

Qrazdakı daşınmaz əmlak uzun müddətdir ki, Avstriyada ən etibarlı aktivlərdən biri hesab olunur. Vyanada və eksklüziv Salzburqda daha çox qızdırılan bazardan fərqli olaraq, burada qiymətlər davamlı olaraq və qəfil artımlar olmadan artıb. ev qiymətlərində orta ki, bu da ənənəvi Avropa daşınmaz əmlak bazarları ilə kifayət qədər müqayisə oluna bilər, Qraz isə daha aşağı giriş maneəsi təklif edir.

Ən əhəmiyyətli artım mərkəzi rayonlarda və universitet sahələrində . Məhz burada tələb iqtisadi tərəddüd dövrlərində belə sabit qalır. Tələbələr, tədqiqatçılar və qonaq olan mütəxəssislər daimi kirayəçilər axını yaradır, turistlər və işgüzar ziyarətçilər isə mənzərəni tamamlayır. Nəticədə, investorlar təkcə mənzilin və ya evin dəyərinin artması ilə yanaşı, həm də etibarlı kirayə gəliri əldə edirlər.

Qrazda orta icarə gəliri illik 4-5% təşkil edir ki, bu da Avstriyanın orta göstəricisindən bir qədər yüksəkdir. Bununla belə, rayonlar üzrə diapazon olduqca genişdir:

• Tələbə məhəllələrində (Geidorf, Lend) gəlir 6%-ə çata bilər, xüsusən 60 m²-ə qədər yığcam mənzillər üçün. Bu mülklər tez kirayə verilir və nadir hallarda boş qalır.
• Premium seqmentdə (Altstadt, Innere Stadt) gəlirlər daha təvazökardır - təxminən 3-4% - lakin başqa bir amil də var: bu mənzillər yenidən satışdan sonra ən tez qiymət alır. İnvestorlar onlara zaman keçdikcə dəyəri artan “sakit kapital” kimi baxırlar.
• Ailə üçün əlverişli ərazilərdə (Jakomini, Mariatrost) kirayə qiymətləri sabit 4-5% təklif edir, lakin əsas üstünlük riskin aşağı olmasıdır: ailələr adətən aylarla deyil, illərlə kirayə verirlər.

Mənfəətliliyin yüksək mövsümi olduğu kurort zonalarından fərqli olaraq Qraz bazarı ilboyu fəaliyyət göstərir. Universitetlər və müəssisələr daimi tələbat yaradır və festivallar və mədəni tədbirlər onu daha da artırır.

Biz tədricən artım görürük: 2025-ci ildə hər m² üçün 5,200 avrodan təxminən 6,300 avroya . Bu, kəskin sıçrayış deyil, sabitliyə və uzunmüddətli perspektivə üstünlük verən investorlar üçün ideal olan davamlı yüksəlişdir.

Bu o deməkdir ki, 300.000 avro dəyərində bir mənzilə investisiya qoysanız, onun qiyməti 360.000–370.000 avroya . Kirayə gəlirinə (illik orta hesabla 4-5%) əlavə edin və əmlak təkcə kapitalı qoruyub saxlamır, həm də sahibi üçün fəal işləyir.

Bu ssenari xüsusilə sürətli qazanc axtarmayan, lakin aktivin dəyərinin tədricən artması üçün uzunmüddətli investorlar üçün maraqlıdır.

2025-ci ilin iyul ayında Ştiriyada mülklərini Airbnb, Booking və oxşar platformalar . Bu əmlaklar artıq əlavə vergiyə cəlb edilir.

Sahibkarlar üçün bu o deməkdir ki, sadə “mənzil al və turistlərə kirayə ver” modeli artıq əvvəlki kimi işləmir. Mənfəət qalır, amma gəlirin bir hissəsi dövlətə verilməlidir. Nəticədə, bir çox sahiblər strategiyalarını dəyişməyə başlayır: bəziləri tələbələrə və ya ailələrə uzunmüddətli kirayə verilir, digərləri kirayə haqqını artırır, bəziləri isə hətta satmağı düşünür.

Bir tərəfdən, bu qanun bazarı daha nizamlı və ədalətli edir: şəhər sakinləri ucuz qiymətə mənzil alır, büdcəyə isə əlavə vergilər daxil olur. Digər tərəfdən, bu, çeviklik və ənənəvi gəlir modellərinin yenidən nəzərdən keçirilməsini tələb edən investorlar üçün bir problemdir.

2025-ci ildə Graz bazarını unikal edən məhz budur: artıq Salzburq və ya Vyana strategiyalarını kopyalamaq mümkün olmayacaq; yeni şəraitə uyğunlaşmalı olacaq.

Vyana və Qrazı müqayisə etdikdə aydın olur ki, yüksək qiymətlər və böyük beynəlxalq maraqla Avstriyanın ən böyük və ən prestijli daşınmaz əmlak bazarı olaraq qalır Paytaxtın mərkəzi rayonlarında mənzillərin kvadrat metri 10-12 000 avroya satılır və bu, bazarı bir çox investorlar üçün əlçatmaz edir. Üstəlik, burada kirayə gəlirləri aşağıdır, təxminən 3-4%, çünki yüksək alış qiyməti mənfəətin bir hissəsini yeyir.

Qraz , əksinə, Avstriya daşınmaz əmlakına daha əlverişli giriş nöqtəsi hesab olunur. Xüsusilə universitetlərin və tələbə həyatının cəmləşdiyi ərazilərdə orta qiymətlər aşağı, kirayə gəlirləri isə daha yüksəkdir. Sabit kapital artımı və etibarlı kirayəçi axını istəyənlər üçün Graz məntiqi seçimdir.

Beləliklə, əgər Vyana status və nüfuzlu investisiyalar bazarıdırsa , Qraz praktik həllər və uzunmüddətli gəlirlər bazarıdır .

Müsbət cəhətləri:

• Vyana və ya Salzburqdan daha münasib qiymətlər
  Qrası daha kiçik investisiya ilə daşınmaz əmlak bazarına daxil olmaq üçün əla yer edir. Bir çox sərmayədarlar bunu Avstriya üçün “pillə daşı” kimi qiymətləndirirlər: burada siz münasib qiymətə mənzil və ya ev ala bilərsiniz və əvvəlcədən milyonlar xərcləmədən kapitalınızı tədricən tikə bilərsiniz.
• Sabit kirayə tələbi.
  Universitetlər, turistlər, gənc mütəxəssislər və işgüzar səyahətçilər daimi kirayəçilər axını yaradırlar. Bu o deməkdir ki, Qratsda mənzillər faktiki olaraq həmişə mövcuddur və sahiblər heç bir açıq mövsümilik olmadan, il boyu sabit gəlirə arxalana bilərlər.
• Əməliyyatların şəffaflığı.
  Hər bir satınalma mülkiyyət hüquqlarını və yüklülükləri sadalayan Grundbuch (torpaq reyestrində) qeyd olunur. İnvestorlar üçün bu, əməliyyatın təhlükəsiz olmasına və mənzilin həqiqətən satıcıya məxsus olmasına zəmanət verir. Bu hüquqi müdafiə səviyyəsi əcnəbilər üçün xüsusilə vacibdir.
• Şəhərin mədəni zənginliyi.
  Festivallar, konsertlər, teatrlar və zəngin memarlıq Qrası təkcə yaşayış yeri deyil, həm də Ştiriyanın mədəniyyət paytaxtı edir. Bu, kirayə qiymətlərini və mənzillərin cəlbediciliyini artırır, çünki şəhər həm tələbələrə, həm də varlı əcnəbilərə müraciət edir.

Eksiler:

• Şəhərin mərkəzində yüksək qiymətlər.
  Innere Stadt rayonunda kvadrat metrə görə qiymətlər asanlıqla 7500 avroya və yuxarıya çatır. Çoxları üçün bu bir maneədir və bu mənzillər ən sürətli şəkildə qiymətləndirilsə də, giriş üçün maneə çox yüksək olaraq qalır.
• Xaricilər üçün bürokratiya.
  Əgər alıcı Aİ vətəndaşı deyilsə, torpaq komissiyasından icazə tələb olunacaq. Bu proses bir neçə ay çəkə bilər və əlavə sənədlər tələb olunur. Əməliyyat mümkün olaraq qalır, lakin daha uzun və daha mürəkkəb olur.
• Qısamüddətli icarələrə yeni vergi.
  2025-ci ildən etibarən Airbnb və oxşar xidmətlər vasitəsilə kirayə verilən mənzillər əlavə vergiyə cəlb olunacaq. Bu, xalis gəliri azaldır və sahibləri uzunmüddətli icarəyə keçməyə və ya kirayə haqqını artırmağa məcbur edir.

Qrazdakı daşınmaz əmlak əlverişlilik və gəlirlilik arasında balans təklif edir. Burada qiymətlər Vyana və ya Salzburqdan aşağıdır, lakin artan qiymətlər və kirayə tələbatı bazarı heç də az cəlbedici etmir. İnvestorlar üçün Graz Avstriyaya daha az investisiya ilə daxil olmaq və illik 4-5%, tələbə bölgələrində isə daha yüksək gəlir əldə etmək imkanı təklif edir.

Digər tərəfdən, Vyana status bazarı olaraq qalır: oradakı mənzillər daha bahadır, gəlirlər aşağıdır, lakin paytaxtda ev sahibi olmaq faktının özü investisiyaya inam verir. Digər tərəfdən, Graz çox yönlü olmasından faydalanır - bu, tələbələr, ailələr, təqaüdçülər və kapitallarını qorumaq və artırmaq üçün praktik və effektiv vasitə axtaran investorlar üçün uyğundur.

Məhz buna görə Qrazı Avstriya bazarının "qızıl ortası" adlandırmaq olar: o, paytaxt şəhərinin həddindən artıq iddialılığına malik deyil, lakin sabit inkişaf, mədəniyyət, universitetlər və həyat keyfiyyəti təklif edir.