Burgenlandda Daşınmaz Əmlak Almaq: Qiymətlər, Vergilər və İnvestor Təlimatları

Burgenland Avstriyanın ən cənub bölgəsidir və burada isti günəş işığı və məşhur Noyziedl gölü özünəməxsus atmosfer yaradır. Vyanadan qatarla cəmi bir saatlıq məsafədə yerləşdiyindən, onun yeri olduqca əlverişlidir. Paytaxta yaxınlığı burada həyatı xüsusilə cəlbedici edir - bir çox sakinlər bölgələrinin dincliyindən və sakitliyindən zövq alarkən onun işindən və mədəni imkanlarından istifadə edirlər.

Bu bölgə sakit bir temp, təmiz hava və baxımlı mənzərələri ilə xarakterizə olunur. Çoxsaylı üzüm bağları və termal spa mərkəzləri ilə öyünür və Burgenlandda mənzil qiymətləri Vyana və ya Zalsburqdakından xeyli aşağıdır. Lakin həyat keyfiyyəti heç də ölkənin daha bahalı bölgələrindən geri qalmır.

Statistik olaraq, Burgenlandda daşınmaz əmlak daha əlverişlidir. Məsələn, burada evlərin qiyməti orta hesabla 1804 avro/m², Vyanada isə 5492 avro/m² təşkil edir. Mənzillərlə bağlı vəziyyət oxşardır: Burgenlandda təxminən 1921 avro/m², paytaxtda isə 4941 avro/m². Daha tam mənzərə üçün Linzdəki daşınmaz əmlak Vyana metropoliten ərazisindən kənarda yerləşən böyük bir şəhərdəki qiymətlərin göstəricisi kimi müqayisəyə daxil edilir. Burgenlandda tikinti sahəsi Avstriyada ən ucuzdur: orta hesabla təxminən 70 avro/m². Müqayisə üçün, Alp bölgələrində qiymətlər xeyli yüksəkdir və bu, bu bölgəni xüsusilə əlverişli bir seçim halına gətirir.

Maraqlıdır ki, yerli sakinlərin gəlir səviyyəsi olduqca yüksəkdir və qiymət azalması minimal olub - cəmi 2,6%. Nəticədə, daşınmaz əmlak almaq digər bölgələrə nisbətən daha az yükdür. Bütün bunlar Burgenlandı həm köçmə, həm də investisiya üçün cəlbedici edir: xərclər daha aşağıdır və həyat keyfiyyəti digər federal ştatlarla müqayisə edilə bilər.

Alıcıları tez-tez əlverişli qiymət və aktiv istirahətin birləşməsi cəlb edir. Daha aşağı vergilər, daha çox günəşli günlər var və Vyanaya yaxınlığı sayəsində şəhər xidmətlərinə çıxış qorunub saxlanılır. Təəccüblü deyil ki, bölgənin özünün tez-tez "Avstriyanın günəşli ürəyi" adlandırılması.

Hazırda əməliyyatların əsas hissəsi bağ evləri və mənzillər, eləcə də kotteclər və əkin sahələri üçündür. 2022-ci ildə qiymətlər ölkə miqyasında artsa da, Burgenlandda 2023-cü ildə eniş digər bölgələrə nisbətən daha mülayim olub. 2025-ci ildə isə bazar yenidən canlanacaq və bu da cəlbedici təklif tapmaq üçün əlverişli zamandır.

Evlər. Bunlar kiçik kotteclərdən tutmuş geniş villalara qədər ən çox tələb olunan əmlaklardır. 2022-ci ildə bütün əməliyyatların təxminən üçdə biri (27%) evlər üçün olub. Orta qiymət kvadrat metrə təxminən 2517 avrodur, yəni 100 kvadrat metrlik evin qiyməti təxminən 250.000–300.000 avro olacaq.

Mənzillər. Bunlara əsasən böyük şəhərlərdə (məsələn, Eisenstadt) və gölün yaxınlığındakı yeni yaşayış komplekslərində rast gəlinir. Orta qiymət 2040 avro/m²-dir, lakin çox şey yerdən asılıdır - buna görə də Avstriyada mənzil almağı müəyyən əraziləri müqayisə etmək vacibdir. Neusiedl və ya Eisenstadtda qiymətlər 2700–3000 avro/m²-ə çata bilər, kənd yerlərində isə 1500 avro/m²-dən bir qədər çoxdur.

Villalar və lüks evlər. Onlar cənubdakı göl kənarı ərazilərdə, məsələn, Terraskirchen və ya Beuscheitdə cəmləşib. Bu əmlakları varlı avstriyalılar və avropalılar, çox vaxt ailələr və ya suyun kənarında ev arzusunda olan yaşlı cütlüklər alırlar. Villaların qiymətləri çox dəyişir: yaxşı seçim üçün 500.000 avrodan premium malikanələr üçün bir neçə milyon avroya qədər.

Torpaq sahələri. Onlar şəhər və kəndlərdə daha az yaygındır, lakin hələ də mövcuddur. Orta qiymət təxminən 110 avro/m²-dir, lakin Eisenstadt və ya Noyziedl am Zee-də bu rəqəm 300–330 avro/m²-ə qədər yüksələ bilər. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının qiymətləri olduqca fərqlidir - bəzən 20–50 avro/m²-ə qədər aşağıdır, lakin bu cür sahələr çox vaxt yaşayış binaları üçün yararsızdır.

yaşadığı Burgenlandda əhali azdır. Bununla belə, Avstriya ştatları arasında adambaşına düşən evlərin sayına görə ən yüksək göstəriciyə malikdir. Bu, kotteclərin və şəhər evlərinin aktiv tikintisi ilə əlaqədardır.

Köhnə evləri burada münasib qiymətlərlə almaq olar və yeni layihələr müntəzəm olaraq ortaya çıxır. Yerli şirkətlər və OSG kimi ictimai mənzil birlikləri tikinti ilə fəal şəkildə məşğul olurlar. Yeni binaların əksəriyyəti göl kənarı bölgədə və Vyana şəhərətrafı ərazilərində tikilir.

Avstriyada qiymətlər bütövlükdə 2019-cu ildən 2022-ci ilə qədər artsa da, 2023-cü ildən başlayaraq bazar sabitləşmə mərhələsinə qədəm qoyub və hətta bəzi federal əyalətlərdə qiymətlərdə azalma qeydə alınıb.

Burgenland bu fonda fərqlənir: burada qiymət enişi minimal idi. Məsələn, 2023-cü ildə milli orta göstərici -2,6% olsa da, Burgenlandda daşınmaz əmlak dəyərinin yalnız 2,6%-ni itirib, yəni faktiki olaraq dəyişməz qalıb.

Mənzillərlə bağlı vəziyyət fərqlidir: baza qiyməti aşağı olaraq qalır və 2024-cü ildə cüzi artım göstərib. Bundan əlavə, 2025-ci ilin birinci yarısında Burgenlandda ev qiymətləri əvvəlki illərlə müqayisədə 0,3% artıb - əvvəlki illərdə azaldığından fərqli olaraq.

Bu dinamikanın səbəbləri aydındır: burada qiymətlər əvvəlcə Avstriya orta göstəricisindən aşağıdır, ailə gəlirləri isə əksinə, daha yüksəkdir. Məsələn, regionda ev almaq çox vaxt ailənin beş-səkkiz illik gəliri ilə müqayisə edilə bilər ki, bu da çox əlverişli hesab olunur.

Bundan əlavə, Vyanaya yaxınlıq əsas rol oynayır: bir çox alıcı paytaxtda işləyir, lakin daha sakit və daha əlçatan Burgenlandda yaşamağa üstünlük verir.

Mənzil harada daha ucuzdur?

• Regionun Macarıstan sərhədinə yaxın şimal hissələri ən əlverişli olaraq qalır. Jennersdorfda qiymətlər 2227 avro/m², Oberwartda isə 2260 avro/m² ətrafındadır.
• Digər tərəfdən, Neusiedl am See ərazisi də daxil olmaqla cənub ştatları daha yüksək qiymətlərlə xarakterizə olunur.

Bunu nəzərə almaq vacibdir: müəyyən bir iş yerindən asılı olmayanlar üçün şimal əraziləri daha sərfəlidir. Yaxşı infrastruktur və nüfuzlu bir mühitin kombinasiyasını axtaran alıcılar üçün gölün şimalındakı orta səviyyəli və daha yüksək ərazilər uyğundur.

Bu gün Burgenlandda üç əsas maraq qrupu fərqlənir:

Eisenstadt və ətraf ərazilər. Bu ərazi tez-tez şərabçılığın paytaxtı adlanır. Məktəblər, universitet və yaxşı yollar da daxil olmaqla, yaxşı inkişaf etmiş bir infrastruktura malikdir. Qiymətlər regional orta səviyyədən yüksəkdir, lakin ailələr və investorlar arasında populyar olaraq qalır.

Göl kənarı bölgəsi (Neusiedl am See və Rust). Buradakı daşınmaz əmlak prestijinə və istirahət imkanlarına görə qiymətləndirilir. Göl kənarındakı əmlaklar çox vaxt ikinci ev kimi alınır. Yerli və xarici vətəndaşlar bu ərazini kurort həyat tərzi, inkişaf etmiş infrastrukturu, marinaları və termal spaları ilə seçirlər.

Şimal-şərq Burgenland (Mattersburg, Neusiedl). Vyana metropoliten ərazisinə yaxınlığı bu klasteri paytaxtda işləmək istəyən, lakin daha sakit bir şəhərətrafı ərazidə yaşayanlar üçün xüsusilə cəlbedici edir. Burada şəhər evlərinə və kiçik ailə evlərinə tələbat sürətlə artır.

Burgenland daşınmaz əmlak bazarının ən çox axtarılan seqmenti, qiyməti 400.000 avrodan aşağı olan yaxşı təmirli evlər və Eisenstadt və Neusiedl-də yüksək keyfiyyətli mənzillərdir. Bununla yanaşı, yeni tikintilərin azalması alıcıların mövcud evlərə marağını artırıb.

Əcnəbilər tərəfindən daşınmaz əmlakın alınması xüsusi qanunla tənzimlənir. Alıcının kateqoriyasını nəzərə almaq vacibdir.

AB/AİB vətəndaşları. Əmlak və ya torpaq almaq üçün ayrıca icazə tələb olunmur. Müraciət prosesi Avstriya vətəndaşları üçün olanlarla eynidir.

Üçüncü ölkə vətəndaşları. Onlar üçün vəziyyət daha mürəkkəbdir: icazə tələb olunur. Alıcı ərizəni əmlakın yerləşdiyi rayonun torpaq komissiyasına (Grundverkehrsbehörde) təqdim edir.

İcazə verilməsi şərtləri. Əməliyyat ölkənin maraqlarına — sosial, iqtisadi və ya mədəni maraqlara cavab verməlidir. Təhlükəsizlik də nəzərə alınmalıdır, ona görə də bəzən polis də bu işə qarışır.

Burgenlandda bu qaydalardan heç bir istisna yoxdur: Burgenland Qanununa əsasən , bütün əcnəbilərdən rəsmi təsdiq alması tələb olunur. Ərizə rayon administrasiyasına təqdim edilir və proses iki-üç aya qədər çəkə bilər.

Tipik çətinliklər. Sənədlərin siyahısı olduqca genişdir və təcrübə olmadan səhv etmək asandır. Buna görə də, vəkillər erkən mərhələdə notariusla əlaqə saxlamağı məsləhət görürlər. Bəzi hallarda, məsələn, Avstriya vətəndaşı ilə evlənərkən prosedur sadələşdirilir, lakin ümumi qaydalar sərt olaraq qalır.

Qadağalar və kvotalar. Rəsmi kvotalar yoxdur, lakin səlahiyyətlilər əməliyyatın məqsədi regionun maraqlarına uyğun deyilsə, onu rədd edə bilərlər. Məsələn, Burgenlandda yenidən satış üçün torpaq almaq istəyirsinizsə, əməliyyatın təsdiqlənməsi ehtimalı azdır.

Daşınmaz əmlak növləri. Xüsusilə sərt tələblər əcnəbilərin satın ala bilmədiyi kənd təsərrüfatı torpaqlarına tətbiq olunur. Yaşayış əmlakı daha sadədir: sadəcə alışın məqsədini - daimi yaşayış və ya investisiyanı əsaslandırın.

Regional xüsusiyyətlər. Burgenland bu baxımdan əcnəbilər üçün heç bir xüsusi güzəşt təklif etmir. Bəzi şəhərlərdən (Qrats, Vyana) fərqli olaraq, avtomatik istisnalar yoxdur. Qanuna görə, bütün alıcılar (AB vətəndaşları istisna olmaqla) Burgenlandda daşınmaz əmlak almaq üçün razılıq almalıdırlar.

Notarius təkcə müqaviləni tərtib etmir və əməliyyata nəzarət etmir, həm də əmlakın özünü yoxlayır: onun hüquqi tarixini, hər hansı bir yüklülüyünü və ya borclarını. Burada notarius olmadan alış-veriş mümkün deyil, çünki sənədləri Torpaq Köçürmə İdarəsinə təqdim edənlər məhz onlardır.

Əmlakın hazırlanması. Əməliyyatdan əvvəl həmişə torpaq reyestrinin yoxlanılması aparılır. Əmlak hüquqlarının düzgün qeydiyyata alındığından və torpaq reyestrində ipoteka, icarə və ya digər məhdudiyyətlərin olmadığından əmin olmaq vacibdir. Çıxarış (Grundbuchsauszug) onlayn və ya məhkəmə reyestri vasitəsilə əldə edilə bilər.

Notariat təsdiqi. Müqavilənin imzalanması mərhələsində notarius alıcının vicdanlılığını (vergi borcunun olmaması da daxil olmaqla) və əmlakın yerli şəhərsalma planlarına uyğunluğunu yoxlayır. Bütün əsas şərtlər — qiymət, ödəniş şərtləri və zəmanətlər — müqaviləyə daxil edilir. Daha sonra notarius sənədləri torpaq komissiyasına təqdim edir (təsdiq tələb olunarsa) və yeni mülkiyyət hüququnu torpaq reyestrində qeydiyyata alır.

Vergilər və rüsumlar. Avstriyanın qalan hissəsində olduğu kimi, alıcılar əmlakın dəyərinin 3,5%-i həcmində daşınmaz əmlak əldə etmə vergisi (Grunderwerbsteuer) və təxminən 1,1% mülkiyyət sənədi haqqı ödəyirlər. Burgenland həmçinin torpaq artımı vergisi (Speculationssteuer) tətbiq edir, lakin bu vergi yalnız tez bir zamanda yenidən satışa tətbiq olunur və şəxsi istifadə üçün ev alanlara təsir göstərmir.

Kadastr qeydiyyatı. Bölgədəki bütün torpaq sahələri yerli kadastr reyestrində qeydə alınır. Yeni bir əməliyyatın qeydiyyatı adətən iki-dörd həftə çəkir. Sahənin forması dəyişərsə, əlavə sərhəd ölçmə (Vermessung) tələb olunacaq.

Rieltorlar. Burgenlandda iri agentliklər (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax və başqaları) fəaliyyət göstərir. Onların bir çoxu əcnəbilərlə işləməkdə ixtisaslaşıb və icazələrin alınmasında yaxşı təcrübəyə malikdir. Sübut olunmuş iş təcrübəsinə malik lisenziyalı brokerlərlə əlaqə saxlamaq ən yaxşısıdır.

Hüquq məsləhətçiləri. Beynəlxalq hüquq sahəsində təcrübəsi olan bir vəkil, qanunun incəliklərini anlamağınıza kömək edəcək. Sənədlər tərtib edərkən anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün mütəxəssisin ingilis və ya rus dillərini bilməsi faydalıdır.

Məsləhət mərkəzləri. Eisenstadt və ya Neusiedl kimi böyük şəhərlərdə hökumət məlumat xidmətləri mövcuddur. Onlar bəzən regiona investisiya qoymağı planlaşdıranlar üçün seminarlar keçirirlər. Vienna Property Investment - bir çox müştəri ödənişsiz zənglə başlayır.

Satın almadan əvvəl məqsədinizi müəyyən etmək vacibdir: daimi yaşayış yeri, tətil evi və ya investisiya olacaqmı? Burgenland, hər biri müəyyən ehtiyaclara uyğun müxtəlif seçimlər təklif edir.

Evlər. Onları ən çox uşaqlı ailələr seçir. Ev məkanı fərdiləşdirməyə, ev heyvanları saxlamağa və bağ salmağa imkan verir. Evlər xüsusilə məktəblərin, mağazaların və tibb müəssisələrinin yerləşdiyi Spitalkamer, Neusiedl və Eisenstadt kimi şəhərlərdə məşhurdur.

Mənzillər. Eisenstadt və Oberpulendorf kimi şəhərlərdə bir çox müasir yaşayış kompleksləri təklif olunur. Mənzillər gənc cütlüklər və yaşlılar üçün əlverişlidir, çünki onlara qulluq etmək daha asandır. Mümkün mənfi cəhətlərdən biri şəxsi torpaq sahələrinin olmamasıdır.

İnfrastruktur. Əmlak seçərkən nəqliyyatın (Vyanaya qatar və ya avtobusla), məktəblərin (alman və macar dil qrupları olanlar da daxil olmaqla) və yaxınlıqdakı iş imkanlarının (şərab zavodları, fabriklər, aqroturizm) mövcudluğunu nəzərə almağa dəyər. Ən yaxşı infrastruktura malik ərazilər Eisenstadt, Neusiedl am Zee və Mattersburgdur.

Burgenland təkcə ailələri deyil, həm də tətil evi axtaranları cəlb edir. Mənzərəli mənzərələr, şərab turları və termal spa mərkəzləri (Stegersbach, Lutzmannsburg) bölgəni avstriyalılar və əcnəbilər arasında məşhur edir.

Məşhur yerlər. Neyziedl gölü ətrafındakı bölgənin cənub hissəsi — Neyziedl, Rust və Breitenbrunn şəhərləri xüsusilə populyardır. Burada lüks kotteclər və geniş ailə evləri tikilir ki, bu da onları yay və həftəsonu tətilləri üçün məşhur edir. Göl həmçinin burada daha çox vaxt keçirmək istəyən təqaüdçülər arasında da sevimli yerdir.

Villalar və mənzillər. Burgenlandda satılan əmlaklara şərab mövzulu otel komplekslərindəki mənzillər, eləcə də şəxsi sahələri olan şəxsi villalar daxildir. Bu əmlakların qiymətləri 500.000 avrodan başlayır. Bir çox evlər çox ailə üçün nəzərdə tutulub və üzgüçülük hovuzları, saunalar və geniş terraslar daxildir.

Xüsusiyyətlər. Bağ evi alarkən mövsümü nəzərə almaq vacibdir. Qışda istilik və texniki xidmət xərcləri əhəmiyyətli ola bilər. Buna görə də, bəzi ev sahibləri bu xərcləri kompensasiya etmək üçün boş vaxtlarında evlərini kirayəyə verirlər. Daha ətraflı məlumat kirayə bölməsində mövcuddur.

Burgenlandda torpaq almaq uzunmüddətli investisiya hesab olunur. Burada müxtəlif məqsədlər üçün torpaq sahələri tapıla bilər: fərdi evlər, kommersiya layihələri (adətən şəhərlərin kənarında) və kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün.

Yaşayış sahəsi. Yaşayış sahəsi üçün torpaqlar həm özəl mülkiyyətçilər, həm də xüsusi fondlar tərəfindən satılır. Çox vaxt belə sahələrdə asfaltlanmış yol, su və elektrik enerjisi kimi mövcud infrastruktur mövcuddur. Qiymətlər çox dəyişir: ucqar şəhərlərdə (məsələn, Jennersdorf) kvadrat metrə təxminən 40 avrodan Eisenstadt yaxınlığındakı nüfuzlu ərazilərdə kvadrat metrə təxminən 300 avroya qədər. İcazə verilən bina növünü həmişə yoxlamaq vacibdir: yerli plan binanın konkret növünü və icazə verilən mərtəbələrin sayını müəyyən edir.

Potensial. Torpaq ağıllı şəkildə alındıqda ən likvid aktivlərdən biri olaraq qalır. Məsələn, Neusiedl am Zee ərazisindəki torpaq sahəsi, xüsusən də yolların və ya sosial infrastrukturun inkişafı ilə 5-10 il ərzində dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər. Lakin kənd yerlərində çətinliklər yarana bilər: kənd təsərrüfatı torpaqlarını yaşayış sahəsinə çevirmək bəzən əlavə təsdiq tələb edir.

Məhdudiyyətlər və inkişaf planları. Burgenland hakimiyyəti spekulyasiyanın qarşısını almaq üçün torpaq bazarını tənzimləməyə çalışır: torpaq qiymətlərini son beş ildə orta qiymətlərə uyğunlaşdırmaq ideyası müzakirə olunur. Eyni zamanda, "yaşıl bina" üçün təşviqlər : kommersiya obyektləri tikilərkən günəş panellərinin quraşdırılması tez-tez tələb olunur. Bu da öz növbəsində layihənin müddətinə və son dəyərinə təsir göstərir.

Nəticə: Burgenlandda tikinti üçün torpaq almaq çox vaxt geniş rəsmiyyətlər və kommunal xidmətlərə qoşulma xərcləri tələb edir. Lakin, bunun müqabilində alıcı plan seçimində tam sərbəstlik qazanır.

Bu bölmədə, müxtəlif mənzil növləri üçün mövcud qiymətlərə baxacaq və haradan alış-veriş etməyin ən məntiqli olduğunu anlamaq üçün məşhur əraziləri müqayisə edəcəyik.

Obyekt növünə görə:

• Evlər. 2023-cü ildə yaxşı ərazidə yerləşən çılpaq tək ailəlik evin orta qiyməti təxminən 280.000 avro (təxminən 2700 avro/m²) təşkil etmişdir.
• Mənzillər. Əyalət şəhərlərində kvadrat metrin qiyməti təxminən 1500 avrodur, Eyzenştadtda və ya gölün yaxınlığında isə 2500–3000 avro/m²-ə çata bilər.
• Torpaq sahələri. Qeyd edildiyi kimi, qiymətlər təxminən 50 avro/m²-dən başlayır və 300 avro/m²-ə qədər çatır.
• Villalar. Lüks seqmentdə qiymətlər çox müxtəlifdir - yarım milyondan bir neçə milyon avroya qədər.

Bölgəyə görə:

• Eisenstadt rayonu (Eisenstadt-Umgebung). Ən bahalı ərazidir, burada ev qiymətləri hər kvadratmetr üçün 3000-4000 avro arasında dəyişir.
• Şimali Burgenland (Mattersburg, Neusiedl) və cənub göl kənarı ərazisi. Orta qiymət aralığı: 2000 avrodan 2500 avroya qədər/m².
• Cənub qraflıqları (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Ən əlverişli təkliflər çox vaxt 2200 avro/m²-dən azdır.

Vyana ilə müqayisə. Burgenlandın ən bahalı ərazilərində belə, qiymətlər Vyananın Neuedlau-Umgebung və ya Wiener Neustadt kimi ətraf əraziləri ilə müqayisədə xeyli aşağıdır - təxminən yarıya qədər. Bu o deməkdir ki, Burgenlandda kiçik bir ev almaq Vyana ətraf ərazilərində kirayə verməkdən daha ucuz ola bilər.

Təmir xərcləri. Avstriyada torpaq və ev vergiləri nisbətən aşağıdır - ildə kadastr dəyərinin təxminən 0,2%-ni təşkil edir. Əsas xərclər kommunal xidmətlərlə bağlıdır: istilik, isti su, elektrik enerjisi və bələdiyyə haqları.

Həmçinin, Macarıstanda qaz Avstriyaya nisbətən bir qədər ucuzdur. Lakin, Burgenlanddakı bir ev il boyu istifadə olunursa, elektrikli istilik lazım ola bilər. Buna görə də enerji xərclərini əvvəlcədən hesablamağa dəyər.

Satışdan vergilər. Əgər əmlakı satın aldıqdan 10 ildən az müddət sonra satsanız, 25% spekulyasiya mənfəəti vergisinə məruz qalacaqsınız. Bu, Avstriyada ümumi qaydadır. On illik mülkiyyətdən sonra vergidən azad edilir. İpoteka kreditləri adətən 10-15 il müddətinə verilir, buna görə də bu amil nəzərə alınmağa dəyər.

Kirayə gəliri. Ev kirayəyə verərkən, yerləşmə yerindən və şəraitdən asılı olaraq ayda 1500-2000 avro qazanc əldə edə bilərsiniz. Orta hesabla, belə bir investisiya, bütün xərclər nəzərə alınmaqla, 20-25 il ərzində özünü doğruldur.

Qiymət artımı perspektivləri. Burgenlandda daşınmaz əmlak dəyərləri regionun inkişafından asılıdır. Yeni yollar, fabriklər və ya sosial obyektlər (məsələn, Golsda planlaşdırılan klinika) bazarı canlandıra bilər. Eyni zamanda, "Entsiegelungsprämie" və qiymət məhdudiyyətləri kimi təşəbbüslər qiymətlərin sürətlə artmasının qarşısını ala bilər. Buna görə də, alış-veriş zamanı regionun növbəti 5-10 il ərzində necə inkişaf edəcəyini nəzərə almaq vacibdir. Yeni məktəblər, turizm layihələri və ya sənaye planlaşdırılırsa, əmlak dəyərləri zamanla artacaq.

Avstriyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi ciddi şəkildə tənzimlənir və son illərdə bu sahədə əhəmiyyətli dəyişikliklər edilib.

Əcnəbilər üçün qaydalar. 2023-cü ildən 2025-ci ilə qədər federal hakimiyyət orqanları prosesi sadələşdirmək üçün rəqəmsal həllər tətbiq ediblər. Burgenland da daxil olmaqla bir neçə federal ştat alış ərizələrini təqdim etmək üçün onlayn portallar istifadəyə verib. Bu, prosesi daha rahat və daha sürətli edir. Lakin əsas qayda eyni olaraq qalır: əcnəbilər alışı əsaslandırmalı və icazə almalıdırlar. AB vətəndaşları üçün sadələşdirilmiş prosedur müzakirə olunur, lakin hazırda Burgenlandda əvvəlki qaydalar tətbiq olunur.

Güzəştlər və yeni vergilər. Günəş panellərinin quraşdırılması və mövcud evlərin modernləşdirilməsi üçün subsidiyalar tətbiq edilib. Sıfırdan tikinti aparanlar enerjiyə qənaət edən mənzillər üçün illik 0,9%-dən başlayan faiz dərəcələri ilə güzəştli kreditlər ala bilərlər.

Eyni zamanda, boş əmlaklara vergi tətbiq edilməsi nəzərdən keçirilir. Məqsəd sahibləri əmlaklarını boş saxlamaq əvəzinə, onları icarəyə verməyə təşviq etməkdir.

Pandemiyanın nəticələri. Koronavirus bazara əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərib: şəhərlərdən kənarda mənzilə tələbat kəskin şəkildə artıb. 2020-ci ildə mənzil qiymətləri təxminən 26%, ev qiymətləri isə təxminən 9% artıb.

Bu gün vəziyyət tədricən sabitləşib, amma nəticə aydındır: geniş və yaşıl sahələri olan yüksək keyfiyyətli mənzillərin qiyməti düşmür, çünki uzaqdan iş bir çoxları üçün yeni normaya çevrilib.

İnfrastruktur layihələri. Burgenland bölgəsini fəal şəkildə inkişaf etdirir. Cənubda, Golsda (Yaşıl Xəstəxana layihəsi) yeni bir klinika tikilir ki, bu da iş yerləri yaradacaq və yeni sakinləri cəlb edəcək.

Eyni zamanda, şərab və turizm sənayesi genişlənir: termal spa mərkəzləri modernləşdirilir və qonaq evləri tikilir. Bundan əlavə, hakimiyyət orqanları həddindən artıq inkişafı məhdudlaşdırmaq və təbii sərvətləri qorumaq üçün torpaqların mühafizəsi qanunu hazırlayır.

Ev və ya mənzil almaq böyük bir qərardır. Əvvəlcədən hazırlaşmaq səhvlərin qarşısını almağa və prosesi sadələşdirməyə kömək edəcək.

Büdcənizi hesablayın. Yalnız əmlakın qiymətini deyil, həm də əlaqəli xərcləri nəzərə almaq vacibdir: qeydiyyat vergisi, rieltor komissiyası (təxminən 3%) və notariat haqları.

Agent seçmək. Burgenland haqqında məlumatı olan yerli mütəxəssislə işləmək ən yaxşısıdır. Məsələn, Vienna Property Investment açıq verilənlər bazalarında tez-tez siyahıda olmayan əmlakları tapmağa kömək edir. Burgenlandın daşınmaz əmlak bazarı nisbətən kiçik olduğundan, bir mütəxəssisə etibar etmək vacibdir.

Əmlaka baş çəkin. Onlayn fotoşəkillər şəxsən baş çəkməyin yerini tutmur. Yalnız yerində qonşuları, nəqliyyatı və tikinti keyfiyyətini qiymətləndirə bilərsiniz. Evə baxış keçirərkən dam örtüyünə, borulara, divarlara, təmələ və izolyasiyaya diqqət yetirin. Qışda (temperatur tez-tez 0-5°C-yə düşür) zəif izolyasiya ciddi bir çatışmazlıq ola bilər.

Hüquqi yoxlama. Əhəmiyyətli bir ilkin ödəniş etməzdən əvvəl əmlakın qanuni cəhətdən etibarlı olduğundan əmin olun. Torpaq reyestrindən çıxarış (Grundbuch) və şəhərsalma planını (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Bu, sizi xoşagəlməz sürprizlərdən, məsələn, yaşayış tikintisi üçün uyğun olmayan torpaq sahəsi almaqdan qoruyacaq.

Əmlakın təsviri natamamdır. Portallar tez-tez məhdud məlumatlar dərc edir. Ərazini (balkonlar və qeyri-yaşayış sahələri daxil olmaqla) və texniki vəziyyətini yoxlayın. Bina nə qədər köhnədirsə, kommunal xidmətlər bir o qədər diqqətlə yoxlanılmalıdır.

Əcnəbilər üçün icazələr. Əgər siz AB vətəndaşı deyilsinizsə, təsdiq prosesi vaxt apara bilər. Bəzən satıcılar gözləməyə hazır deyillər, ona görə də müddəti əvvəlcədən yoxlayın və zəruri hallarda əmlakı kiçik bir depozitlə təmin edin.

Gizli xərclər. Avstriyada torpaq qeydiyyatı, sığorta və bir sıra məcburi ödənişlər əlavə olaraq tutulur. Bunlardan hansının qiymətə daxil olduğunu və hansının ayrıca ödənilməli olduğunu öyrənmək üçün rieltorunuzla əlaqə saxlayın.

Dil maneəsi. Bütün rəsmi sənədlər alman dilində hazırlanır. Əgər bu dildə danışmırsınızsa, tərcüməçi tutun. Məsələn, Vienna Property Investment şirkətində əməliyyatın hər mərhələsində müştərilərə kömək edən rusdilli məsləhətçilər var.

Avstriyada alış-veriş bir neçə mərhələyə bölünür:

1. İlkin müqavilə (Kaufsanbot). Alıcı və satıcı qiymət və şərtlər barədə müqavilə imzalayırlar. Adətən alış qiymətinin təxminən 10%-i məbləğində depozit tələb olunur.
2. İcazə almaq. Əcnəbilər üçün notarius sənədləri Torpaq Köçürməsi Ofisinə təqdim edir. Təsdiq 1-3 ay çəkir. Bundan sonra müqavilə qüvvəyə minir.
3. Əsas müqavilə və qeydiyyat. Bu mərhələdə son müqavilə notarius qarşısında imzalanır və qalan ödənişlər və vergilər ödənilir. Daha sonra notarius yeni sahibi torpaq reyestrində qeydiyyata alır. Bu an "verbücherung" (əməliyyat) adlanır və əməliyyatın rəsmi olaraq başa çatdığını bildirir.
4. Əməliyyatdan sonra. Sığorta alınmalı və yeni kommunal xidmət müqavilələri (su, elektrik enerjisi) imzalanmalıdır. Kənd yerlərində mülkiyyətçinin dəyişməsi barədə bələdiyyəyə və ya su təchizatı müəssisəsinə də məlumat vermək lazımdır.

Hər şeyi addım-addım təşkil edin. Rieltor və vəkil adətən birlikdə işləyirlər: agent axtarış və danışıqlarda kömək edir, notarius isə rəsmi sənədlərə görə məsuliyyət daşıyır. Sual verməkdən çəkinməmək vacibdir - bu sizin sərmayəniz və qorunmanızın təminatıdır.

Burgenlandda əmlakların icarə potensialı, xüsusən də yeni tikililər üçün olduqca yüksəkdir. Bu əmlaklar adətən tez bir zamanda kirayəçi tapır, çünki bir çox investor onları dərhal icarə idarəetmə agentliklərinə köçürür.

• Bu bölgə bütün növ kirayəçilər arasında tələbatla doludur. Universitetin yerləşdiyi Eisenstadtda tələbə yataqxanaları populyardır. Turizm də mühüm rol oynayır.
• Neusiedl bölgəsində, tətilçilər həm yayda, həm də qışda buraya gəldikləri üçün əmlaklar demək olar ki, həmişə doludur.
• Eisenstadtdakı mənzillərdə ailələr və işləyən sakinlər daim yaşayır, bu da bu bazarı xüsusilə ev sahibləri üçün etibarlı edir.

Qısamüddətli və uzunmüddətli. Göllərin və ya termal spaların yaxınlığında yerləşən turizm obyektləri qısamüddətli icarə üçün idealdır. Qanuni olaraq, ildə 180 günə qədər icarəyə icazə verilir, lakin qeydiyyat və turist vergisinin ödənilməsi məcburidir.

Əgər uzunmüddətli — bir il və ya daha çox müddətə — kirayə götürməyi planlaşdırırsınızsa, Mietvertrag (kirayə müqaviləsi) rəsmiləşdirmək vacibdir. Kirayəçilər də qeydiyyatdan keçməlidirlər. Bu qaydalara əməl edilməməsi polislə problemlərə səbəb ola bilər.

Ev sahibləri üçün qanunvericilik. Ev kirayəsindən əldə edilən gəlir vergiyə cəlb olunur. Uyğun xərclər çıxıldıqdan sonra dərəcə 25%-ə qədərdir.

Bundan əlavə, Burgenlandda Vyanadakı "Mietpreisbremse" (kirayə qiyməti) ilə oxşar heç bir məhdudiyyət yoxdur. Bu o deməkdir ki, kirayə haqqı əmlakın keyfiyyətindən və bazar vəziyyətindən asılı olaraq sərbəst şəkildə müəyyən edilir. Bu, ev sahibləri üçün mütləq üstünlükdür, çünki onlar əmlaklarının rəqabət üstünlüklərini nəzərə alaraq ədalətli qiymət təyin edə bilərlər.

Burgenlandda kirayə əmlaka investisiya qoymaq, ətrafdakı infrastruktura (məktəblər, mağazalar, rahat yollar) diqqət yetirsəniz, daha etibarlı olacaq.

Burgenland bu gün böyük potensiala malik, qiymətləndirilməmiş bir bazardır. O, əlverişli qiymətləri, yüksək həyat keyfiyyətini və böyümə perspektivlərini özündə birləşdirir.

Mənzil tələbatı həm yaşayış, həm də istirahət məqsədləri üçün sabitdir və yeni layihələr (klinikalar, yollar, ətraf mühit təşəbbüsləri) bölgənin cəlbediciliyini yalnız artırır.

Burada ev alarkən peşəkarlarla işləmək ən yaxşısıdır. Təcrübəli rieltor və notarius sizə düzgün əmlakı seçməyə, əməliyyatı əvvəldən axıra qədər tamamlamağa və sizi risklərdən qorumağa kömək edəcək.

Burgenlandda daşınmaz əmlak almaqla siz sadəcə bir ev və ya mənzil deyil, həm də yeni bir həyat əldə edirsiniz: təmiz hava, əmin-amanlıq, şərabçılıq ənənələri və yaxınlıqdakı bir göl. Bu, sadəcə bir investisiya deyil, ailənizin rahatlığına və sağlamlığına bir investisiyadır.