Avstriyada kriptovalyuta ilə mənzil almaq: mümkündürmü və necə işləyir?

Avropada getdikcə daha çox insan kriptovalyuta ilə daşınmaz əmlak almağa hazırdır. Realty+ şirkətinin məlumatına görə, böyük şəhərlərdəki siyahıların 3-5%-i artıq rəqəmsal valyutalarla ödəniş etməyə imkan verir. Bu, kriptovalyutanın tədricən adi iqtisadiyyatın bir hissəsinə çevrildiyini və investorların getdikcə daha çox evlər və mənzillər kimi böyük alış-verişlər üçün istifadə etməyə hazır olduğunu göstərir.

Avstriya Avropada ən sərt AML və KYC qaydaları ilə tanınır. Buradakı istənilən kriptovalyuta əməliyyatları tam şəffaflıq tələb edir: vəsaitin mənbəyi təsdiqlənməli və əməliyyat notarius və bankın iştirakı ilə aparılmalıdır. Daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssis kimi deyə bilərəm ki, bu, Avstriya bazarını çox təhlükəsiz edir, eyni zamanda sənədləşmə baxımından daha tələbkar edir.

Avstriyada kriptovalyuta ilə mənzil almaq mümkündür, lakin bu cür əməliyyatlar birbaşa aparılmır. Adətən, kriptovalyutalar əvvəlcə lisenziyalı operator vasitəsilə və ya notarius tərəfindən nəzarət edilən depozit hesabları vasitəsilə avroya dəyişdirilir. Bu, qanuni tələblərə uyğunluğu və daşınmaz əmlak əməliyyatlarında rəqəmsal aktivlərin təhlükəsiz istifadəsini təmin edir.

Avstriyada kriptovalyuta qanuni mülkiyyət forması hesab olunur, lakin daşınmaz əmlak alarkən ciddi qaydalar tətbiq olunur. Notariuslar ödənişləri yalnız fiat valyutasında qəbul edir və şəffaflığı və qanuniliyi təmin etmək üçün əməliyyatlar etibarnamə və ya depozit hesabları vasitəsilə aparılır. Bundan əlavə, banklardan çirkli pulların yuyulmasına qarşı mübarizə (ÇYQ) qaydalarına uyğun olaraq vəsaitlərin mənşəyini yoxlamaq tələb olunur, buna görə də mənzil alarkən kriptovalyutanın birbaşa köçürülməsinə icazə verilmir.

Nəticədə, kriptovalyuta ilə birbaşa ödənişlər ciddi məhdudiyyətlərə və risklərə məruz qalır:

• Bitcoin ilə birbaşa mənzil almaq mümkün deyil.
• Kriptovalyutanı sadəcə satıcının cüzdanına göndərə bilməzsiniz.

Satıcı kriptovalyutanı qəbul etməyə razı olsa belə, Avstriya qanunları və notariat tələbləri belə bir əməliyyatın birbaşa aparılmasına mane olur. Ödəniş təsdiqlənmiş ödəniş üsulları ilə, vəsait avro ilə köçürülməklə və məcburi yoxlama yoxlamaları ilə aparılmalıdır - yalnız bu halda alış həm alıcı, həm də satıcı üçün qanuni və təhlükəsiz olacaq.

Praktikada, Avstriyada kriptovalyuta ilə mənzil almaq əlavə addımlar və qanuni və çirkli pulların yuyulmasına qarşı mübarizə qaydalarına riayət etməyi tələb edir. Üç əsas metoddan geniş istifadə olunur:

1. Sənədlərin hazırlanması – alqı-satqı müqaviləsi ciddi şəkildə Avstriya qanunlarına uyğun olaraq tərtib edilir.
2. Etibarnamə və ya vasitəçi - kriptovalyuta əvvəlcə qiyməti müəyyən etmək və vəsaitlərin mənşəyini yoxlamaq üçün etibarlı platforma və ya etibarnamə vasitəsilə satılır.
3. Bank hesabı - alınan avrolar alıcının hesabına və ya depozit hesabına köçürülür.
4. Notariat təsdiqi - son müqavilə yalnız adi pulla ödənişləri qəbul edən notarius tərəfindən imzalanır.

Əməliyyat zamanı məzənnəni sabitləşdirmək üçün əvvəlcədən bir mübadilə platforması seçmək ən yaxşısıdır; əks halda, kriptovalyuta qiymətindəki dalğalanmalar səbəbindən pul itirə bilərsiniz.

1. Xarici şirkət / SPV / holdinq - alıcı daşınmaz əmlak almaq üçün hüquqi şəxs yaradır.
2. Ödəniş avro ilə - kriptovalyuta şirkət daxilində avroya dəyişdirilir.
3. Əməliyyat rəsmiləşdirilir — əmlak şirkətə qeydiyyata alınır və alıcı mülkiyyət hüquqlarını səhm və ya korporativ sənədlər vasitəsilə əldə edir.

• Birjadankənar mübadilə məntəqəsi və ya lisenziyalı mübadiləçi — alıcı kriptovalyutanı vasitəçiyə ötürür və vasitəçi onu rəsmi olaraq avroya dəyişdirir.
• Binance P2P niyə uyğun deyil: P2P xidmətləri notariat dəstəyi və ya tam AML yoxlaması təmin etmir, buna görə də Avstriya notariusu belə bir əməliyyatı qəbul etməyəcək.

Yalnız lisenziyalı vasitəçilərdən, tercihen daşınmaz əmlak əməliyyatlarında təcrübəsi olanlardan istifadə edin. Bu, hesabların dondurulmasının və banklar və tənzimləyici orqanların suallarının qarşısını almağa kömək edəcək.

Avstriyada daşınmaz əmlak alarkən banklar əməliyyatın qanuniliyinə və şəffaflığına görə məsuliyyət daşıyırlar. Onlar vəsaitlərin qanuni mənşəli olduğunu təsdiqləmək üçün ciddi KYC və AML yoxlamaları aparırlar.

Banklar nəyi yoxlayır:

• Kriptovalyutanın mənşəyi və aktivlərin qanuniliyi, pul kisələri və lisenziyalı birjalar vasitəsilə vəsaitlərin hərəkət tarixi və AML/sanksiyalara uyğunluq.
• Vəsaitlərin hərəkəti bu konkret məbləğin davamlı, izlənilə bilən və sənədləşdirilmiş mənşə zənciridir: rəsmi olaraq elan edilmiş gəlirdən (məsələn, dividendlərdən), onun bank hesabına köçürülməsindən və daha sonra əməliyyat üçün ödəniş anına qədər.
• Alıcının şəxsiyyəti - pasport, şəxsiyyət və ünvanı təsdiq edən sənəd, zəruri hallarda notarial təsdiq.
• Vəsait mənbəyi / sərvət mənbəyi — gəlirin qanuniliyini, vergi rezidentliyini və PEP və sanksiya risklərinin olmamasını təsdiq edən sənədlər.

Bank tələb edə bilər:

• Vergi bəyannamələri və maliyyə hesabatları.
• Kripto birjaları və mübadilə xidmətlərindən bəyanatlar.
• Yaşayış yerini təsdiq edən sənədlər (ünvan sənədi).

Əsas çətinliklər:

• Banklar anonim pullarla işləmir — bütün əməliyyatlar tam sənədləşdirilməlidir.
• Aİ-də nağd ödənişlərə ciddi məhdudiyyətlər var, ona görə də birbaşa ödənişlər mümkün deyil.
• Doğrulama olmadan kriptovalyuta mübadiləsi üçün edilən hər hansı bir cəhd, adətən, bankın ödənişi emal etməkdən imtina etməsi ilə nəticələnir.

Vəsaitlərinizin mənşəyini təsdiqləyən bütün sənədləri və tam əməliyyat tarixçəsini əvvəlcədən toplayın. Yalnız lisenziyalı birjalardan və OTC platformalarından istifadə edin — bu, əməliyyatın təsdiqlənməsini əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirəcək və bankın rədd edilməsi riskini azaldacaq.

Avstriyanın əksər daşınmaz əmlak əməliyyatlarında, xüsusən də kriptovalyuta ilə ödənilən əməliyyatlarda əməliyyatların təxminən 95%-i notariusun depozit hesabı vasitəsilə həyata keçirilir. Bu standart təcrübə şəffaflığı təmin edir, məzənnəni sabitləşdirir və həm alıcını, həm də satıcını potensial risklərdən qoruyur.

Kriptovalyutanın satıcının cüzdanına birbaşa köçürülməsi qadağandır: notarius və bank vəsait mənbəyini yoxlamalı və əməliyyatın AML/KYC qaydalarına uyğun olduğundan əmin olmalıdırlar. Birbaşa ödəniş bu prosedurları keçərək əməliyyatı bu şəkildə başa çatdırmağı qanuni olaraq qeyri-mümkün edir.

Xarici bank hesabından istifadə etmək mümkündür, lakin vacib şərtlər var: xarici bankınız vəsaitlərin mənşəyi ilə bağlı tam AML/KYC yoxlaması aparmağa hazır olmalıdır və Avstriya notariusu bu hesabın depozit üçün istifadəsini təsdiqləməlidir. Praktikada Avstriya bankında hesab açmaq və ya yerli notarius depozit hesabından istifadə etmək daha asan və daha sürətlidir. Bu, bürokratiyanı əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq və əməliyyatın rədd edilməsi və ya gecikmə riskini azaldacaq.

Xarici bank vasitəsilə ödəniş etməyi planlaşdırsanız belə, əməliyyatın bütün detallarını əvvəlcədən notarius və bankınızla müzakirə edin. Bu, mülkiyyət hüququ prosesi zamanı gecikmələrin və gözlənilməz problemlərin qarşısını almağa kömək edəcək.

Avstriyada kriptovalyuta ilə mənzil alarkən, onu fiat valyutasına dəyişdirərkən yaranan vergi və rüsumları əvvəlcədən nəzərə almalısınız.

Əsas aspektlər:

• Kapital Mənfəəti Vergisi — Avstriyada kriptovalyuta satışından əldə edilən gəlir müəyyən edilmiş limitləri aşdıqda və ya uzunmüddətli investisiya hesab edilmədikdə vergiyə cəlb edilir. Vergi məbləği aktivin dəyərinin nə qədər artdığından və onu nə qədər müddət saxladığınızdan asılıdır.
• Alıcının vergi rezidentliyi : Vergi dərəcələri və öhdəlikləri alıcının Avstriyanın və ya başqa bir ölkənin vergi rezidenti olub-olmamasından asılı olaraq dəyişə bilər. İkiqat vergitutmanın qarşısını almaq üçün əvvəlcədən vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşmək yaxşıdır.
• Risklərin idarə edilməsi Avstriya daşınmaz əmlakını investisiya kimi almağı düşünürsünüzsə, bunları hesablamalarınıza daxil etmək vacibdir . Son alış qiymətinin aydın və proqnozlaşdırıla bilən olmasını təmin etmək üçün bütün bunları əvvəlcədən nəzərə almaq vacibdir.

Daşınmaz əmlak almaq üçün kriptovalyuta satmazdan əvvəl, əməliyyatın təfərrüatlarını müzakirə etmək və bütün ödənişləri və vergi öhdəliklərini nəzərə almaq üçün əvvəlcədən mühasib və ya vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşmək ən yaxşısıdır. Təhlükəsiz bir mübadilə üçün yalnız lisenziyalı birjalardan və ya OTC platformalarından istifadə etmək vacibdir.

Avstriya Avtomatik Maliyyə Məlumatlarının Mübadiləsində (CRS) iştirak etdiyindən, ölkələr arasında məlumat ötürülməsi hər iki istiqamətdə baş verir. Bu o deməkdir ki, əməliyyat uğurla başa çatdıqdan sonra belə, sizin və ya vəsaitlərin köçürüldüyü ölkənin vergi və tənzimləyici orqanları əməliyyata daha sonra yenidən baxa və əlavə aydınlaşdırma tələb edə bilərlər.

Anlamaq vacibdir:

• Vergi orqanları həm əməliyyat zamanı, həm də sonradan suallar verə bilərlər.
• Məlumatlar uyğunsuz və ya natamamdırsa, vəsaitlərin qanuniliyinin əlavə təsdiqlənməsi tələb oluna bilər.
• Buna görə də, pulun mənşəyini, kriptovalyutanın tarixini, avroya dəyişdirilməsini, bank çıxarışlarını və bütün ödənişləri təsdiqləyən sənədlərin tam dəstini saxlamaq olduqca vacibdir.

Saxlamağı məsləhət görürük:

• Vergi bəyannamələri
• Gəlirin alınmasını təsdiq edən sənəd (məsələn, dividendlər, aktivlərin satışı)
• Bank və kripto mübadiləsi hesabatları
• Mübadilə və kredit sənədləri
• Alqı-satqı müqaviləsi və əməliyyat üçün maliyyə təsdiqləri

Bu, illər sonra belə, mümkün olan bütün sorğulara sakitcə cavab verməyə imkan verəcək.

Qlobal təcrübə göstərir ki, maliyyə əməliyyatlarının şəffaflığı və vəsaitlərin mənşəyinin yoxlanılması tələbləri güclənməyə davam edir. Digər ölkələrin təcrübəsinə əsaslanaraq, oxşar tədbirlərin nəticədə Avstriya/Vyanada tətbiq oluna biləcəyini güman etmək olar. Məsələn:

• Böyük Britaniya və BƏƏ-də artıq tətbiq olunduğu kimi, daşınmaz əmlak satışı zamanı vəsait mənbəyinin/sərvət mənbəyinin yoxlanılmasının gücləndirilməsi — bununla da vəsait mənbəyinin təsdiqlənməsi yalnız alış zamanı deyil, həm də çıxış zamanı tələb oluna bilər.
• Əlavə maliyyə monitorinqi və hesabatlılığı, Dubayda olduğu kimi, böyük daşınmaz əmlak əməliyyatları üzərində AML prosedurlarının və nəzarətinin gücləndirildiyi yerdədir.
• Avropa təşəbbüsləri çərçivəsində nəzarətin genişləndirilməsi – bir sıra Aİ ölkələri artıq sənədləşmə, gəlirlərin yoxlanılması və əməliyyatların şəffaflığı üçün daha sərt tələblər tətbiq edir.

Həmçinin nəzərə almaq lazımdır ki, bəzi ölkələrdə auditlər yalnız əməliyyat zamanı deyil, həm də sonradan aparıla bilər. Vergi və maliyyə araşdırmaları üçün müddətlər çox vaxt uzun olur və şübhələr yarandıqda uzadıla bilər. Buna görə də, vəsaitlərin mənşəyi və əməliyyatın bütün mərhələləri ilə bağlı sənədlərin tam dəstini uzun müddət saxlamaq

Avstriyada kriptovalyuta ilə daşınmaz əmlak almaq, alıcının məqsədlərindən asılı olaraq müxtəlif növ əmlaklar üçün mümkündür:

• İkinci dərəcəli bazar artıq istifadəyə verilmiş mənzillərdən və evlərdən ibarətdir; onlar çox vaxt investisiya və qısamüddətli kirayə üçün seçilir.
• Yeni tikililər – tikinti mərhələsində olan və ya bu yaxınlarda tamamlanmış layihələrdə mənzil; qiymət artımını və müasir mənzil standartlarını gözləyən investorlar üçün uyğundur.
• Kirayəyə götürmək — xüsusi olaraq icarə məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş əmlaklar; həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli müntəzəm kirayə gəliri axtaranlar üçün məşhur bir seçimdir.
• Yaşamaq və köçmək üçün əcnəbilər tərəfindən daşınmaz əmlak alışına qoyulan məhdudiyyətləri nəzərə almaq vacibdir .

Kriptovalyuta ilə almaq üçün əmlak seçərkən, ödəniş üsulunu satıcı və notariusla əvvəlcədən razılaşdırmaq vacibdir. Bu, əməliyyatın və onun şərtlərinin Avstriya qanunlarına tam uyğun olmasını təmin edir. Praktikada, təkrar satış əmlakları adətən standart eskro hesabı vasitəsilə daha asan işlənir, yeni tikinti alışları isə kriptovalyuta məzənnəsinin təyin edilməsi də daxil olmaqla, tikinti şirkətindən ayrıca təsdiq tələb edə bilər.

Hətta təcrübəli investorlar belə Avstriyada daşınmaz əmlak almaq qaydalarına əməl etmədikdə çətinliklərlə üzləşə bilərlər. Ən çox yayılmış səhvlərə aşağıdakılar daxildir:

• Birbaşa "banksız" əməliyyatlar — kriptovalyutanı birbaşa satıcıya, əmanət hesabı və ya bank olmadan göndərməyə cəhd — adətən notariusun imtinası və əməliyyatın qanunsuz hesab edilməsi riski ilə nəticələnir.
• Vəsaitlərin təsdiqlənməmiş mənşəyi - Kriptovalyutanın haradan gəldiyini göstərən heç bir sənəd yoxdursa, bank və ya notarius ödənişi dayandıra bilər.
• P2P platformaları → yüksək riskli əməliyyatlar — P2P xidmətləri (məsələn, Binance P2P) vasitəsilə köçürmələr notariat nəzarəti və ya AML yoxlamasını təmin etmir, buna görə də Avstriyada bu cür əməliyyatlar qəbul edilmir.
• Eskro hesabı açmazdan əvvəl alış-veriş etmək — etibarnamə və ya eskro hesabı açmazdan əvvəl vəsaitlərin köçürülməsi vəsait itkisi və əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı problemlərin riskini artırır.

Avstriyada kriptovalyuta ilə mənzil alış-verişinizi həmişə əvvəlcədən planlaşdırın. Konvertasiya üçün yalnız etibarlı və qanuni platformalardan istifadə edin. Vəsait yatırmazdan əvvəl təhlükəsiz notariat hesabı (eskrou) açdığınızdan və rəqəmsal aktivlərinizin mənşəyini təsdiqləyən tam sənədlər dəsti hazırladığınızdan əmin olun. Bu, problemlərin qarşısını almağa və əməliyyatın yekunlaşdırılmasını əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirməyə kömək edəcək.

Avstriyada kriptovalyuta ilə qanuni və təhlükəsiz şəkildə mənzil almaq üçün aydın addımlar ardıcıllığına əməl etmək vacibdir:

• Əmlakın hüquqi vəziyyətini, yüklülüyün olmamasını yoxlamaq, bazarın və müqavilə şərtlərinin təhlilini əhatə edən araşdırmaya ehtiyac
• Notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilə — alqı-satqı müqaviləsi — notarius tərəfindən hazırlanır və imzalanır; notarius əməliyyatın qanuni olmasını və çirkli pulların yuyulmasına qarşı mübarizə (ÇPY) tələblərinə uyğun olmasını təmin edir.
• Eskrou — notariusda və ya etibarlı etibarnamə agentində eskrou hesabı açılır; vəsaitlər əməliyyatın bütün şərtləri yerinə yetirilənə qədər saxlanılır.
• Kriptovalyutanın avroya çevrilməsi : rəqəmsal aktivlər lisenziyalı birja və ya OTC platforması vasitəsilə satılır, bundan sonra avrolar depozit hesabına yatırılır.
• Ödənişin təsdiqi – notarius vəsaitin alınmasını yoxlayır və əməliyyatın qeydiyyata hazır olduğunu təsdiqləyir.
• Əməliyyatın Landesgericht-də qeydiyyatı – son mərhələdə mülkiyyət rəsmi olaraq alıcıya keçir və əməliyyat başa çatmış hesab olunur.

Bu prosedura ciddi şəkildə əməl edin: heç vaxt vəsaiti birbaşa satıcıya köçürməyin və kriptovalyuta mübadiləsi prosedurunu həmişə əvvəlcədən notariusla əlaqələndirin. Bu, bankın rədd edilməsi riskini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq və mülkiyyət sənədi prosesini sürətləndirəcək.

Avstriyada kriptovalyuta ilə əlaqəli daşınmaz əmlak əməliyyatları qaydaları, xüsusən də AML/KYC və məcburi notarius iştirakı ilə bağlı qaydalar çox sərtdir. Aşağıda bunun digər ölkələrlə müqayisəsi verilmişdir:

• Almaniya: Qaydalar Avstriyadakına bənzəyir, lakin kriptovalyuta əməliyyatları bəzən daha az bürokratiya ilə xüsusi bank hesabları vasitəsilə aparıla bilər.
• Portuqaliya: Fərdi şəxslər tərəfindən saxlanılan kriptovalyuta üçün yumşaq vergi rejimi ilə tanınan bu ölkə, əməliyyatlar çox vaxt vergi baxımından səmərəlidir və notarius tərəfindən depozit hesabı həmişə tələb olunmur.
• Kipr: Kriptovalyutaya yanaşma daha çevikdir, bəzən vasitəçilər vasitəsilə rəqəmsal aktivlərin birbaşa istifadəsinə imkan verir, lakin alıcı üçün hüquqi müdafiə səviyyəsi daha aşağıdır.
• Dubay: Sadələşdirilmiş mübadilə və qeydiyyat prosedurları ilə xüsusi platformalar vasitəsilə kriptovalyuta əməliyyatlarını fəal şəkildə inkişaf etdirir. Bununla belə, xarici investorlar yerli qaydalara və lisenziyalaşdırma tələblərinə ciddi şəkildə riayət etməlidirlər.

Avstriya hansı cəhətdən daha sərtdir:

• Bütün əməliyyatlar notarius və depozit hesabı vasitəsilə həyata keçirilir.
• Pulun mənbəyi çox diqqətlə yoxlanılır (vəsait mənbəyi / sərvət mənbəyi).
• Bank hesabları tam AML/KYC yoxlamalarından keçir.

Kriptovalyutanı birbaşa satıcının cüzdanına göndərmək mümkün deyil.

Qısa və birbaşa cavab: xeyr, Avstriyada daşınmaz əmlakı tamamilə anonim şəkildə almaq mümkün deyil. Avstriya çirkli pulların yuyulması ilə mübarizə aparmaq üçün əməliyyatlara ciddi nəzarət edir və hər bir daşınmaz əmlak əməliyyatı banklar, notariuslar və məhkəmə tərəfindən avtomatik olaraq təsdiqlənir. Əməliyyatın bütün tərəflərindən şəxsiyyətlərini təsdiqləmələri, vəsaitin mənbəyini göstərmələri və ödənişin qanuniliyini sübut etmələri tələb olunur.

Bununla belə, əməliyyatın aşkarlığını azaltmağın qanuni yolları var:

• Şəxsi məlumatların açıqlanması olmadan - torpaq reyestrində yalnız son sahibi (şəxs və ya şirkət) göstərilir və əməliyyatın təfərrüatları dərc olunmur.
• Şirkət (SPV və ya Austrian GmbH) vasitəsilə satın alma — reyestrə özəl alıcı deyil, hüquqi şəxs daxil edilir. Bununla belə, faktiki sahib yenə də bank və notariusla tam KYC/AML yoxlamasından keçir.

Vacibdir: Bu sxemlər əməliyyatı ictimaiyyət üçün daha az görünən edir, lakin şəxsiyyətinizi və vəsait mənbəyinizi dövlətə, banka və notariusa açıqlamaq öhdəliyindən sizi azad etmir. Avstriyada əsl sahibi tamamilə gizlətməyin qanuni yolları yoxdur.

Daşınmaz əmlak almaq üçün kriptovalyutadan istifadə etmək istəyirsinizsə (hətta əməliyyatdan əvvəl onu fiat valyutasına dəyişdirsəniz belə), banklar, notariuslar və digər tərəflər üçün əsas tələb vəsaitlərinizin "təmiz" olduğunu və qanuni yolla əldə edildiyini sübut etmək olacaq.

• Əməliyyat tarixçəsi — birjadan və ya cüzdandan yükləmələr və hesabatlar, hansı hesabın və ya cüzdanın kriptovalyutanı nə vaxt və hansı hesabdan aldığını, vəsaitin haradan gəldiyini və necə köçürüldüyünü göstərir.
• Bank çıxarışları , xüsusən də kriptovalyuta fiat valyutası ilə alınıbsa, avro və ya dolların birjaya köçürülməsini və kriptovalyutanın alınmasını təsdiqləyir.
• Birja qəbzləri — əməliyyat təsdiqləri, sifarişlər, ticarət tarixçəsi və kriptovalyutanın alındığı platformadan hesabatlar.
• cüzdan hesabatları (aparat cüzdanı, özünəxidmət cüzdanı) cüzdanın ünvanını, bütün vəsait hərəkətlərini göstərir və cüzdanın sizə məxsus olduğunu təsdiqləyir.
• Vergi bəyannamələri/gəlir hesabatları - əgər kriptovalyuta gəliri bəyan edilibsə, bu, pulun qanuni şəkildə alındığını və emal olunduğunu təsdiqləyir.
• Blokçeyn məhkəmə ekspertizası hesabatları/ekspert rəyləri (məhkəmə blokçeyn hesabatları) — mürəkkəb vəziyyətlərdə (böyük məbləğlər və ya mürəkkəb əməliyyat tarixçələri) əməliyyat zəncirini təhlil etmək və vəsaitlərin qanuni mənşəyini təsdiqləmək üçün ekspert rəyləri tələb oluna bilər.

Bu sənədlər niyə vacibdir:

• 2023-2024-cü illərdə Avropa Birliyində daha sərt qaydalar (TFR və MiCA) qüvvədə olacaq. Kriptovalyuta xidmətləri köçürmələri şəffaf etmək, göndərən və alıcı məlumatlarını ötürmək və əməliyyat məlumatlarını saxlamaq üçün tələb olunur.
• Daşınmaz əmlak alarkən KYC/AML yoxlamaları daha sərt olur. Banklar, notariuslar və mübadilə xidmətləri yalnız aydın və tam izlənilə bilən tarixçəsi olan vəsaitləri qəbul edir, əks halda əməliyyat dayandırıla bilər.
• Özünəxidmət cüzdanları (əgər kriptovalyutanı özünüz saxlamısınızsa) — əgər kriptovalyuta şəxsi cüzdanda saxlanılıbsa, daha çox sübut təqdim etməlisiniz: cüzdanın sizə məxsus olduğunu və bütün əməliyyatların qanuni olduğunu sübut edin.
• Audit apararkən banklar yalnız gəlir bəyannaməsinin faktını deyil, həm də bəyan edilmiş gəlirdən (məsələn, dividendlər və ya mənfəət) vəsaitlərin tam və fasiləsiz axınını, onların bank hesabına yatırılmasını, sonradan kriptovalyutaya/avroya çevrilməsini və son ödənişi görmək istəyirlər. Bütün bu zəncir sənədləşdirilməli və asanlıqla izlənilə bilməlidir.

Qısa və şirin cavab bəli, kriptovalyuta ilə alış-veriş ümumiyyətlə adi əməliyyatdan daha uzun çəkir. Amma başa düşmək vacibdir: məsələ köçürmələrin öz sürətində deyil, rəqəmsal vəsaitlərinizin qanuni mənşəyini təsdiqləmək üçün əlavə hüquqi və bank prosesindən keçmək ehtiyacındadır.

Niyə sövdələşmə adətən daha uzun çəkir:

1. Əlavə KYC/AML yoxlamaları. Bank və notarius vəsaitlərin mənşəyini: əməliyyat tarixçəsini, mübadilə hesabatlarını və vergi sənədlərini hərtərəfli yoxlamalıdırlar. Standart bank köçürməsi ilə bu yoxlamaların bəziləri artıq bankın özü tərəfindən həyata keçirilir.
2. Kriptovalyutanı avroya dəyişdirmək üçün lisenziyalı birja və ya brokerlə işləmək, onların çeklərini keçmək, birjanın tamamlanmasını gözləmək və bütün sənədlərin Avstriya bankının və notariusunun tələblərinə cavab verməsini təmin etmək tələb olunur. Bu, adətən 3-10 iş günü çəkir.
3. Notarius təsdiqi. Notarius vəsaitin qanuni mənşəli olduğundan və heç bir problem olmadan depozit hesabına köçürüləcəyindən əmin olmalıdır. Bunu etmək üçün onlar tez-tez əlavə sənədlər tələb edir, vəsaitin köçürülməsini dəqiqləşdirir və vasitəçini təsdiqləyirlər.
4. Valyuta məzənnəsinin dəyişkənliyi və təsdiqləmə gözləyir. Kriptovalyuta məzənnəsinin dəyişkənliyinə görə bəzi alıcılar vəsaitləri tədricən dəyişdirirlər ki, bu da ümumi əməliyyat müddətini artırır.

Əməliyyat nə qədər çəkir:

• Bank vasitəsilə adi bir alış-veriş müqavilənin imzalandığı andan mülkiyyətin qeydiyyatına qədər təxminən 10-21 gün çəkir.
• Bütün çeklər, avroya dəyişdirmə və əlavə təsdiqlər nəzərə alınmaqla kriptovalyuta ilə alış-veriş adətən 3-6 həftə çəkir.

Bəzən bu, daha uzun çəkir, əgər: kriptovalyutanın aydın tarixi yoxdursa, P2P köçürmələri və ya anonim cüzdanlar istifadə olunubsa və ya mübadilə xüsusilə ciddi AML yoxlamaları olan bir mübadilə vasitəsilə emal olunubsa.

Əgər hər şeyi əvvəlcədən hazırlasanız — sənədlərin tam dəstini toplasanız, əməliyyatdan əvvəl KYC-ni tamamlasanız, etibarlı bir broker seçsəniz, əməliyyat planını dəqiq müəyyənləşdirsəniz, AB-də lisenziyalı birjadankənar birja ilə işləsəniz, kriptovalyutanı etibarlı birjada saxlasanız və banka əvvəlcədən məlumat versəniz — zaman baxımından fərq kiçik olacaq, adətən cəmi 5-7 gün daha uzun olacaq.

Bu halda, hərəkətlərin ardıcıllığı aşağıdakı kimi olacaq: kriptovalyuta satışı → avronun alınması → depozit → əməliyyat.

Kriptovalyutadan istifadə etməklə aparılan əməliyyat bir az daha mürəkkəbdir və çox vaxt daha uzun çəkir, çünki bazar kriptovalyutaya qarşı deyil, əlavə AML yoxlamaları və avro mübadiləsi mərhələsi səbəbindən.

Qısaca və konkret olaraq: Avstriyada kriptovalyuta ilə daşınmaz əmlak almaq mümkündür, lakin bu, yalnız kriptovalyutanı fiat valyutasına dəyişdirməklə və notariusun köməyi ilə mümkündür. Sərt bank tələbləri və AML/KYC qaydaları səbəbindən kriptovalyutanı birbaşa satıcıya köçürmək mümkün deyil.

Avstriya Avropada ən sərt qaydaların tətbiq olunduğu ölkələrdən biridir. Bu, əməliyyatların təhlükəsizliyini və şəffaflığını təmin etməklə yanaşı, sənədləşdirmə və yoxlama üçün çox yüksək tələblər də deməkdir.

Təhlükəsiz əməliyyat üçün ən yaxşı seçim:

• Notariusda açılan depozit hesabı — mülkiyyət sənədi qeydiyyata alınana qədər pul orada saxlanılır.
• Avro üçün rəsmi kriptovalyuta mübadiləsi lisenziyalı birjalar və ya OTC xidmətləri vasitəsilə həyata keçirilir.
• Ekspert yardımı — hüquqşünaslar və daşınmaz əmlak məsləhətçiləri — bütün tələbləri yerinə yetirməyə və riskləri azaltmağa kömək edəcək.

Alış-verişinizi diqqətlə planlaşdırın, hər addımda mütəxəssislərlə məsləhətləşin və kriptovalyuta sizə Avstriya daşınmaz əmlakına asanlıqla investisiya qoymağa və ya ölkəyə köçməyə hazırlaşmağa kömək edəcək.