Yunanıstanda daşınmaz əmlakı necə və niyə almaq olar: investisiya cəlbediciliyinin sistematik təhlili

Son illərdə Yunanıstanda daşınmaz əmlaka tələbat durmadan artır. Yunanıstan Bankının məlumatına görə, mənzil və ev qiymətləri 2024-cü ildə ölkə üzrə orta hesabla 13,8%, Afinada isə 15,9% artacaq. Bu artım uzun illərdir davam edir. Rəqəmlər göstərir ki, bazar canlıdır və ölkəyə investisiya yatırmaq turizmdən başqa səbəblərə görə sərfəlidir.

Bu məqalənin məqsədi Yunanıstanda əmlak almağın niyə yaxşı bir fikir olduğunu başa düşməkdir. Biz bütün variantları əhatə edəcəyik: köçürmə, icarə və ya yaşayış icazəsi almaq üçün.

Niyə indi?

✓ İqtisadiyyatın bərpası . Uzun böhrandan sonra Yunanıstan yüksəlişdədir: 2023-cü ildə iqtisadiyyat 2,4% artıb və 2025-ci ildə artımın bütövlükdə Avropadakından daha yüksək olacağı gözlənilir. İşsizlik azalır, investorlar üçün şərait yaxşılaşır.

✓ Qızıl Viza . Yunanıstanın Qızıl Viza proqramı çox çevik olaraq qalır. Ən azı 250.000 avro investisiya etməklə, ölkədə daimi yaşamaq məcburiyyətində qalmadan yaşayış icazəsi əldə edə bilərsiniz. Bəzi yerlərdə bu məbləğ daha yüksək olsa da, şərtlər Portuqaliya, İspaniya və xüsusən də Avstriyadan daha cəlbedicidir.

✓ Qlobal tendensiyalar . Getdikcə daha çox insan yaxşı sağlamlıq və yüksək həyat standartı olan isti, sakit yerlərdə əmlak alır. Pandemiyadan sonra ikinci evə sahib olmaq və ya böyük şəhərlərdən qaçmaq istəyi bunu daha da populyarlaşdırıb.

Bu yazıda biz Yunanıstanda daşınmaz əmlakın niyə bu gün bu qədər populyar olduğunu araşdıracağıq. Bu, sadəcə "dəniz kənarında ev" deyil, sərfəli və etibarlı investisiyadır: hər şey aydındır, qanun sizin tərəfinizdədir və kiçik bir məbləğlə başlaya bilərsiniz. Mən Qızıl Vizanın üstünlüklərini izah edəcəyəm, qiymətini qiymətləndirəcək əmlakı necə tapmaq olar, hansı ərazilər böyük təkliflər təklif edir və təhlükəsiz və təhlükəsiz alışı təmin etmək üçün satın alarkən nələrə diqqət yetirilməlidir.

Mən uzun illərdir ki, bu sahədə çalışıram, müştərilərə Yunanıstan, Avstriya, Kipr və digər Aİ ölkələrində mənzil almağa kömək edirəm. Mənim təcrübəm hüquqi bilikləri, beynəlxalq investisiyaları və tikintini birləşdirir. Bu müddət ərzində mən öz yanaşmamı inkişaf etdirdim: mən problemləri sistemli şəkildə həll edirəm, detallara çox diqqət yetirirəm və investorların ehtiyaclarını başa düşürəm. Buraya mənfəət, maliyyə təhlükəsizliyi, yerdəyişmə və yeni həyat tərzi daxildir. Ümid edirəm ki, mənim biliklərim Yunanıstanda ev almağa düşünərək, aydın bir plan və bütün vacib detalları başa düşməklə yanaşmanıza kömək edəcək.

Niyə Avstriya deyil?

Avstriya inkişaf etmiş və cəlbedici ölkədir, lakin ora investisiya qoymaq daha çətindir. Minimum rezidentlik tələbi daha yüksəkdir, tələblər daha sərtdir və bazar qiymətləri çox vaxt şişirdilir. Yunanıstan isə daha sərfəli şərtlər təklif edir:

• Daha kiçik başlanğıc məbləği (Avstriyada € 250,000 və € 500,000+),
• Daha sadə hərəkət qaydaları,
• Kurortlarda daha yüksək icarə gəliri (illik 6-8% -ə qədər),
• Yeni yollar və turizmin artması səbəbindən qiymət artımı şansı yüksəkdir.

Eyni zamanda, Avstriyanın da öz üstünlükləri var: bazar daha sabitdir, hüquqi proseslər daha yaxşı tənzimlənir, daşınmaz əmlak ənənəvi olaraq daha bahalı və keyfiyyətlidir. Bu, uzunmüddətli təhlükəsizlik axtaran investorları cəlb edir. maksimum gəlirdən daha çox kapitalın qorunmasına diqqət yetirməklə daşınmaz əmlak bazarına investisiya qoymağı düşünmək məntiqlidir

Yunanıstana maraq son illərdə əhəmiyyətli dərəcədə artıb, Avstriya ilə bağlı sorğular davamlı olaraq yüksək olaraq qalır - bu, kapital üçün təhlükəsiz sığınacaq olaraq qalır. Mənim yanaşmam: Mən problemlərə sistemli yanaşıram, detallara çox diqqət yetirirəm və investorların ehtiyaclarını başa düşürəm. Buraya mənfəət, maliyyə təhlükəsizliyi, yerdəyişmə və yeni həyat tərzi daxildir. Ümid edirəm ki, mənim biliklərim Yunanıstanda ev almağa düşünərək, aydın bir plan və bütün vacib detalları başa düşməklə yanaşmanıza kömək edəcək.

Bu gün Yunanıstan uzun tarixə malik bir turizm məkanından daha çox şeydir. Bu, bir neçə ildir ki, ən yaxşı investisiya məkanı olan böyüyən bir bazardır. Bu, yaxşı gəlirlər təklif edir, qanunlar investorlar üçün dostdur və işə başlamaq olduqca asandır.

Yunan daşınmaz əmlakı ilə işləməyə başlayanda hamı onu sadəcə olaraq "dəniz kənarındakı ev" kimi görürdü - pul qazanmaq üçün yer deyil, istirahət yeri. İndi işlər fərqlidir. Portuqaliya, Kipr və ya İspaniya bazarlarını şüurlu şəkildə tərk edərək Yunanıstanı seçən müştəriləri getdikcə daha çox görürəm. Onların ehtiyacları aydındır: gələcəkdə sabit gəlir, yerdəyişmə imkanı və təhlükəsiz əməliyyatın inamı.

Yunanıstan qısamüddətli kirayə gəlirlərinə görə ən yaxşı Aİ ölkələrindən biridir (illik 7,5-8,3%-ə qədər). Afina, Saloniki, Rodos və Krit kimi məşhur turizm yerlərində xüsusilə sərfəlidir.

Dünya Bankının “Doing Business” reytinqinə əsasən, Yunanıstan hazırda daşınmaz əmlakın qeydiyyatının ən asan olduğu ilk 30 ölkə sırasındadır. Bu, praktikada özünü göstərir: əməliyyatlar, xüsusən də rieltor, notarius və vəkil birlikdə işlədikdə, rəvan gedir.

Numbeo-ya görə, Yunanıstanda daşınmaz əmlakın qeydiyyatı zamanı rüşvət Türkiyə və ya Kiprlə müqayisədə çox az olur. Son beş il ərzində proses daha sürətli, daha etibarlı və şəffaf olub.

Getdikcə daha tez-tez mənə başqa ölkələrdə satın almağa cəhd edən investorlar gəlir. Onlar problemlərlə qarşılaşdılar: aşağı kirayə qiymətləri, qanunların dəyişdirilməsi və ya sadəcə olaraq həddindən artıq qiymətli bazarlardan bezdilər. İndi Yunanıstanı seçirlər.

Məsələn, Kopenhagendən olan bir cütlük əvvəlcə Valensiyada mənzil axtardılar, lakin Afinada iki mənzil aldılar. Niyə? Orada daha sərfəlidir: çevik qaydalar, aşağı vergilər, başa düşülən qiymət artımları və təkmilləşdirmə üçün yer var.

Başqa bir misal: İsraildən olan bir müştəri Kiprin Limassol şəhərində bir mənzil satdı və pulu Afinaya yatırdı. Köhnə bir bina aldı və icarəyə götürmək üçün təmir etdi. O, “Kiprdə bazar durğundur, amma burada həyat tam sürətlə gedir: tikinti aparırlar, turistlər gəlir – mən inkişafı görürəm” dedi.

Mən demirəm ki, Yunanıstan hamı üçün idealdır. Ancaq mükəmməl birləşmə axtarırsınızsa: dənizkənarı tətil + gəlir + rezidentura, indi mükəmməl vaxtdır. Xüsusən də düşüncəli, tələsmədən və dəqiq strategiya ilə hərəkət etsəniz.

Məndən tez-tez soruşurlar: "İndi Yunanıstanda əmlak almaq təhlükəsizdirmi?" Əvvəllər necə olduğunu həmişə izah edirəm. Axı, bazarın hara getdiyini anlamaq üçün onun haradan gəldiyini bilmək lazımdır. 

2008-ci il böhranından sonra mənzil qiymətləri bəzi yerlərdə yarıya qədər aşağı düşdü. Tikinti layihələri donduruldu, banklar kredit verməkdən imtina etdilər və insanlar borclarını ödəmək üçün Yunanıstandakı mənzillərini heç bir qiymətə satdılar.

Mən bunu yerli hüquqşünaslar və mənzil sahibləri ilə danışarkən gördüm: əvvəllər 180 000 avroya başa gələn evlər o zaman cəmi 90 000-100 000 avroya satılırdı. O zamanlar, xüsusən də sakit və tədbirli əcnəbilər indi çox sərfəli vəziyyətdədirlər.

2018-ci ildən bəri işlər tədricən yaxşılaşıb. Yunanıstanın iqtisadiyyatı güclənib, turistlər qayıdıb, “Qızıl viza” proqramı işə salınıb. Və daşınmaz əmlak bazarı canlanmağa və böyüməyə başlayıb.

2001-ci ildən bəri Yunanıstanda qiymətlərin düşməsi/arması ilə bağlı statistika
(mənbə https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Yunanıstan Bankının məlumatına görə, daşınmaz əmlak bazarı 2018-ci ildən 2025-ci ilə qədər davamlı olaraq hər il orta hesabla 5-8% böyüyür. Təkcə 2024-cü ildə artım +6,6% təşkil edib. Mənzil qiymətləri xüsusilə Afina və Salonikidə, eləcə də Krit, Rodos, Paros və Santorini kimi məşhur adalarda əhəmiyyətli dərəcədə artıb. Amma ən əsası şişirdilmiş bazarlardan fərqli olaraq bu artım təbiidir. Bu, süni ajiotajdan deyil, iqtisadi canlanmadan, artan kirayə tələbindən və investorların marağından asılıdır.

2022-ci ildən 2025-ci ilə qədər Yunanıstanda əmlakın qiymətinin artımı
(mənbə https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Praktikada mən ən çox dörd əsas bölgə ilə işləyirəm. Hər birinin öz investisiya qaydaları, bazar tempi və alıcı auditoriyası var.

Afina - Bütün il boyu biznes və icarə fəaliyyəti

Afina ən sabit və başa düşülən bazardır. Mükəmməl şəhər həyatı, təhsil, səhiyyə, nəqliyyat və kirayə mənzillərə malikdir. Paytaxt Yunanıstanda dərhal gəlir gətirməyə başlayacaq mənzil almaq üçün ən asan yerdir.

• Pangrati, Koukaki, Neos Kosmos, Kypseli ərazilərində - 130-180 min € arasında bitmiş binalarda yaxşı mənzillər;
• dəniz kənarında (Glyfada, Voula, Alimos) - daha bahalı, €250.000-dan, lakin burada lüks mənzil tapa bilərsiniz.

Müştərilərimin çoxu Afinadan başlayır, çünki bu, “təhlükəsiz ilk addım”dır: sabit kirayəçilər, asan alış prosesi və şəffaf hüquqi əməliyyatlar.

Saloniki yerli tələbatla böyüyən bir bazardır

Saloniki Afinadan sonra ikinci ən əhəmiyyətli şəhərdir. Bura alıcılar getdikcə daha çox gəlir. Əsas xüsusiyyət: Yunanların özləri daha çox satın alırlar (ya yaşamaq üçün, ya da kreditlə), buna görə də bazar daha az dəyişir.

• Şəhər inkişaf edir: getdikcə daha çox tramvay və metro xətti yaranır və mərkəz daim bərpa olunur.
• Yunanıstanda daha ucuz mənzil, eləcə də qiymət artımı potensialı olan mülklər axtarırsınızsa, bu seçim Afinanı əvəz edə bilər.
• Qiymətlər: Kosmetik təmirli 45–50 m²-lik bir otaqlı mənzili €95,000–€110,000-a almaq olar. Kalamaria kimi ərazilərdə və ya limanın yaxınlığında yeni, daha böyük mənzillər (80-90 m²) €190,000-€230,000-dan başlayır.

Mənim real həyatda belə bir hadisə yaşadım: Vyanadan olan bir ailə Salonikinin mərkəzində 178.000 avroya iki mərtəbəli teraslı mənzil aldı. Bütün sənədləri yoxladıq, uzaqdan (etibarnamə ilə) alış-verişi tamamladıq və onlar dərhal Qızıl Vizalarını aldılar. İndi mənzili gündəlik olaraq, ilk növbədə Erasmus tələbələrinə və tibb tələbələrinə kirayə verirlər. Mənzil onlara illik təxminən 6% gəlir gətirir, tələbatlıdır (likviddir) və demək olar ki, həmişə kirayə verilir.

Adalar - Emosiyalar, Turizm və Mövsümi Gəlirlilik

Krit, Rodos, Korfu və Paros kimi şəhərlərdə həyat tempi çox fərqlidir, ona görə də onların etdikləri investisiya növləri də fərqlidir. İnsanlar tətillər, mövsümi kirayələr və köçmək üçün əmlak alırlar.

• Kritdəki evlər ən çox dəniz kənarında villa axtaran fransızlar və almanlar arasında xüsusilə məşhurdur.
• Paros: Bu ada getdikcə daha çox "Yunanıstan, Balear adaları kimi, lakin daha ucuz" adlanır.
• Skandinaviya və İsraildən olan insanlar Rodosda davamlı olaraq əmlak alırlar.
• Qiymətlər: Dənizdən uzaqda yerləşən mənzilləri 100.000-130.000 avro arasında tapmaq olar. Sahilə yaxın: Torpaqlı ev 250.000 avrodan başlayacaq.

Adalardakı təcrübəm mənə üç şeyi başa düşməyin çox vacib olduğunu göstərdi: mövsüm, ora çatmağın nə qədər asan olması və yerli əhalinin nə alması. Yanlış yer seçsəniz, probleminiz olacaq. Ancaq yaxşı seçsəniz, qazancınız Afinadakından daha yüksək olacaq.

Materik dənizə çıxışı olan adalara alternativdir.

Peloponnese, Halkidiki və Volos ailələr üçün əlverişli yerlərdir. Onların turistləri azdır, amma yaşayış səviyyəsi yaxşıdır və yunanlar özləri də getdikcə daha çox orada istirahət edirlər.

• Serbiya, Bolqarıstan və Rumıniyadan olan alıcılar Halkidikidə çox fəaldırlar. Onları ilk növbədə villalar və apart otellər maraqlandırır.
• Peloponnesdə təmir üçün yararlı bir çox tarixi ev var - bunlar cəlbedici investisiya imkanlarıdır. 

Burada insanlar ən çox yaşamaq üçün (daimi və ya mövsümi) və ya kirayə vermək üçün (ildə 3 aydan 6 aya qədər) ev alırlar.

Mənim təcrübəm göstərir ki, Yunanıstanda tələb mövcud bazarda cəmləşib. Alıcılar hazır mənzillər və tez bir zamanda istifadəyə verilə bilən evlər axtarırlar: kirayə verilir və ya köçürülür. Tamamlanmış sənədləri və aydın tarixçəsi olan təmir edilmiş mülklərə (istənilən standartda) ən böyük maraq var. Bu cür alışlar daha təhlükəsizdir və daha sürətli gəlir əldə etməyə imkan verir (icarə və ya yenidən satış).

Bazar statik olmadığı üçün digər formatlar getdikcə populyarlaşır:

Yeni inkişaflar. Yunanıstanda yeni hadisələr azdır, lakin cəlbedicidir. Afinada (xüsusilə inkişaf etməkdə olan ərazilərdə) abadlıq və enerji səmərəliliyi olan müasir yaşayış evləri tikilir. Kompakt premium komplekslər dənizin yaxınlığında prestijli yerlərdə yerləşir, qiymətləri 70-80 kvadratmetr üçün 250.000 avrodan başlayır. Ümumi üstünlüklərə aşağı əməliyyat xərcləri, etibarlı kommunal xidmətlər, zəmanət və Golden Visa əldə etmək imkanı daxildir.

Lüks seqment. Yunanıstanda evlər €500.000 və daha yuxarı qiymətə satılır, çox vaxt adalarda və ya Afinanın ən yaxşı ətraflarında. Kefaloniya, Mikonos, Paros və Kritdəki mülklər xüsusilə məşhurdur. Əsas alıcılar BƏƏ, ABŞ və İsraildən olan investorlardır ki, onlar üçün məxfilik, geniş baxışlar və yüksək keyfiyyətli bitirmə çox vacibdir. Bu evlər tez-tez idarəetmə və xidmətlə təklif olunur, bu da onlara başqa ölkədən sahib olmağı asanlaşdırır.

Apart otellər. Əsas idarə olunan yaşayış kompleksləri passiv investisiya üçün ideal vasitədir. 300.000 avrodan başlayan investisiyalarla investorlar qısamüddətli icarə, peşəkar idarəetmə və ya şəxsi istifadə arasında seçim edərək illik 6-8% qazana bilərlər.

İdarə olunan mini otellər. Yunanıstanın məşhur şəhərlərində (Rethymno, Rodos, Chania, Nafplio) kiçik butik otellər (5-10 otaq) cəlbedici investisiyalardır. Çox vaxt tarixi binalarda yerləşərək sadiq müştəriləri cəlb edirlər. Müvəffəqiyyət aktiv idarəetmə və işgüzar yanaşma tələb etsə də, bu cür otellər düzgün idarəetmə ilə yüksək gəlir əldə edə bilər (illik 8-10%). Alış-verişin başlanğıc qiyməti 400.000 avrodur. Belə bir mülkə sahib olmaq həm də öz unikal qonaqpərvərlik brendinizi yaratmaq və inkişaf etdirmək imkanı verir.

Təcrübədən: Perudan olan bir müştəri Parosda 620.000 avroya apart otel (6 studiya) alıb. Yerli menecer cəlb edildikdən və vergi qeydiyyatı ilə bağlı yardımdan sonra əmlak əməliyyat idarəçiliyində minimal sahibin iştirakı ilə ardıcıl olaraq illik təxminən € 52,000 gəlir əldə edir.

Obyekt növü üzrə cədvəl: investisiya həddi, risklər, gəlirlilik:

Son 10 ildə investorların milli tərkibi kəskin şəkildə dəyişib. Hazırda bazarın əsas oyunçuları bunlardır:

• Çin: Qızıl Viza üçün müraciətlərin sayına görə liderdir.
• Rusiya, Ukrayna, Belarus: Afinada və adalarda aktiv şəkildə alış-veriş edirlər, gözlənilməz hallar zamanı tez-tez “ehtiyat variant” kimi mənzillər axtarırlar.
• Avropa (Fransızlar, Almanlar, Avstriyalılar): Getdikcə daha çox insan həddindən artıq qızmış (bahalı və rəqabətli) İspaniya əmlak bazarı əvəzinə Yunanıstanı seçir.
• BƏƏ və Səudiyyə Ərəbistanı ilk növbədə otellərə, dəbdəbəli daşınmaz əmlaka və yeni tikililərə sərmayə qoyur.

Mənim təcrübəmə görə, Limassol (Kipr) və Marbella (İspaniya) bazarlarını tərk edən bir neçə müştəri Yunanıstanda ev alıb. Onların qərarı orada daha cəlbedici perspektivlərə və daha az sərt qaydalara əsaslanırdı.

Bu vacib və tez-tez qiymətləndirilməmiş bir üstünlükdür. Bir çox "günəşli" bazarlarda (Kipr, Monteneqro) qiymətlər ilk növbədə xarici investisiyalar hesabına formalaşır. Bununla belə, Yunanıstanın güclü təməli var - özünün sabit tələbatı. Afina, Saloniki və digər şəhərlərin sakinləri aktiv şəkildə ev alırlar.

Bunun sayəsində hətta xaricilərin müvəqqəti axını zamanı (geosiyasət və ya Qızıl Viza kimi proqramlara düzəlişlər səbəbindən) Yunanıstan bazarı kəskin qiymət enişlərini yaşamır. Yerli tələb etibarlı təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi çıxış edir.

• Gənc ailələr : öz mənzillərini almaq üçün ipoteka götürün (hazırda 3,7-4,2%). Onlar tez-tez yaşayış və ya yeni məhəllələri seçirlər.
• Xaricdən olan yunanlar (ABŞ, Avstraliya, Almaniya): vətənlərinə qayıdın və ya qohumlarına kömək edərək "köklərinə qayıt" daşınmaz əmlak satın alın.
• Orta sinif (həkimlər, hüquqşünaslar, İT): mənzil almaq üçün tədricən qənaət - 150-200 min avroya qədər olan kiçik mənzillərə (1-2 otaqlı) tələbat artır.
• Tələbələr və onların valideynləri tez-tez təhsil müddətində (4-5 il) kirayə vermək əvəzinə Afina və Salonikidə kiçik mənzillər alırlar. Kirayə verməkdən daha sərfəlidir.

Yunanıstan Bankına görə (2024):

• Alışların əksəriyyəti (təxminən 68%) yerli alıcılar tərəfindən həyata keçirilib. Yunanıstana əcnəbilər arasında artan marağa baxmayaraq, bu, doğru olaraq qalır.
• Saloniki və Peloponnesdə daha çox yerli alıcı var – 75%-ə qədər.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak seçərkən təkcə nə almaq lazım olduğunu deyil, həm də mülkiyyət hüququnun necə qeydiyyata alınacağını nəzərə almaq vacibdir. Bu format birbaşa vergilərinizə, hüquqi müdafiə səviyyənizə, miras qaydalarına və hətta son gəlirliliyinizə təsir edir. Praktikada müştərilərə optimal variantı tapmağa kömək edirəm - istər şəxsi istifadə üçün mənzil, istərsə də kirayə biznes üçün ev.

Siz Yunanıstanda öz adınıza daşınmaz əmlak alırsınız (fərdi şəxs kimi). Bu, ilk dəfə alış üçün ən populyar seçimdir.

Özünüz üçün mənzil və ya ev almaq və ya kirayə vermək, Golden Visa vasitəsilə yaşayış icazəsi almaq və ya Yunanıstan bankından ipoteka götürmək lazımdırsa uyğundur.

Müştərilərimin çoxu Yunanıstanda xarici şirkət vasitəsilə (Estoniya, Kipr və ya Bolqarıstanda) daşınmaz əmlak alır. Bu, çox vaxt onlar artıq biznesə sahib olduqları halda edilir. Bu, peşəkar investorlar, xaricdə aktivləri olan şirkətlər və mehmanxana və ya bir neçə mülk sahibləri üçün əlverişlidir.

Case: Vyanadan olan bir müştəri Estoniya şirkəti vasitəsilə Kritdə otel aldı. Bu tənzimləmə ona təmir üçün daha az vergi ödəməyə, rahat şəkildə mənfəət əldə etməyə və biznesin bir hissəsini səhmlər vasitəsilə uşaqlarına asanlıqla köçürməyə imkan verdi.

Case: Vyanadan olan bir müştəri Estoniya şirkəti vasitəsilə Kritdə otel aldı. Bu tənzimləmə ona təmir üçün daha az vergi ödəməyə, rahat şəkildə mənfəət əldə etməyə və biznesin bir hissəsini səhmlər vasitəsilə uşaqlarına asanlıqla köçürməyə imkan verdi.

REIC, özünüz idarə etmədən daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın bir yoludur. Siz bir şirkətin payını alırsınız və o, binaların sahibi və idarə edir. Bu seçim gəlir əldə etmək istəyən, lakin onları idarə etmək istəməyən, eyni zamanda riski azaltmaq istəyənlər üçün uyğundur.

Yunanıstanda tərəfdaş, uşaq və ya ailə etibarı ilə birgə əmlak almaq daha çox rahatlıq təklif edir. Bu seçim çox vaxt əmlakın mülkiyyətini bölüşmək, mirasın əvvəlcədən sadələşdirilməsi və ya uşaqlar, valideynlər və dostlarla birgə investisiya qoymaq istəyən ailələr tərəfindən seçilir. Siz əvvəlcədən kimin hansı paya sahib olacağını və icarə gəlirinin necə bölünəcəyini müəyyən edə bilərsiniz - hər şey aydındır və qanunla tənzimlənir.

Yunanıstanda müəyyən sərhəd zonaları və hərbi obyektlər (məsələn, Egey dənizindəki bəzi adalar) istisna olmaqla, əcnəbilərin daşınmaz əmlak almasına faktiki olaraq heç bir məhdudiyyət yoxdur. Lakin:

• Əgər siz AB-dən kənar bir ölkədənsinizsə və əmlak qorunan ərazidədirsə, sizə xüsusi icazə lazımdır.
• Hər bir əməliyyat notariusdan, vergi yoxlamasından və qeydiyyatdan keçir - vəkillə hər şeyi düzgün rəsmiləşdirmək vacibdir.

Məsləhətim : Yunanıstanda ev və ya mənzil almazdan əvvəl əmlakı necə qeydiyyata almaq barədə hüquqşünas və vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşin. Bu, vergilərə, miras məsələlərinə və gələcək satış qiymətinə təsir edəcək. Əmlakı icarəyə verməyi və ya onu ailə adına qeydiyyatdan keçirməyi planlaşdırırsınızsa, şirkət vasitəsilə və ya səhmdar kimi satın almağı düşünün.

Yunanıstanda əmlak almaq çox vaxt gözləniləndən daha asandır, xüsusən də yaxşı vəkil və etibarlı agentlə. Təcrübəmə görə, bütün addımlara əməl edildikdə və hər kəs öz məsuliyyətini bildikdə əməliyyatlar rahat gedir.

Yunanıstanda daşınmaz əmlakın alınması bir neçə əsas mərhələdən ibarətdir:

1. AFM (Yunan vergi identifikasiya nömrəsi) əldə etmək ilk addımdır. Vəkillə bu proses adətən bir gün çəkir.
2. Vəkil seçmək - o, maraqlarınızı qoruyacaq, əmlakı yoxlayacaq və müqavilə hazırlayacaq.
3. Əmlakın yoxlanılması. Hüquqşünas heç bir ödənilməmiş borcun, yüklülüyün və ya qeyri-qanuni yenidənqurmanın olmadığını təmin edir.
4. İlkin razılaşma və depozit. Müqavilə bağlanır və alış qiymətinin 5-10%-i ödənilir.
5. Notarius. Əsas müqavilə notarius qarşısında imzalanır, o da hüquqların ötürülməsini qeydə alır.
6. Kadastr. Satın alındıqdan sonra hüquqşünas əmlakı dövlət reyestrində qeydiyyata alır.

Vəkil olmadan əməliyyatınızın baş tutması ehtimalı azdır. O:

• obyektin qaydasında olduğunu yoxlayır,
• müqavilə hazırlayır,
• uzaqdan satın alırsınızsa, etibarnamə verir,
• notariat kontorunda iştirak edir;
• əmlakı kadastrda qeydiyyata alır.

Agent əmlakın seçilməsinə, danışıqların aparılmasına, satıcının sənədlərinin toplanmasına və əməliyyatın koordinasiyasına kömək edir. Onların vəkillə yaxından işləməsi vacibdir, onları əvəz etməməlidir.

Təcrübədən göründüyü kimi, əmlak alarkən hüquqşünasdan qaçmaq çox vaxt kommunal ödənişlər və ya problemli sənədlərlə nəticələnir. Hüquqi yardım üçün pul ödəmək, rahatlıq üçün pul ödəmək deməkdir.

Yunanıstanda bir mənzil və ya ev almaq üçün sizə lazım olacaq:

• Yaş: 18 yaşdan.
• Etibarlı beynəlxalq pasportun olması.
• Yunan Vergi İdentifikasiya Nömrəsinin (AFM) əldə edilməsi.
• Yunanıstanda və ya başqa bir Aİ ölkəsində bank hesabı açmaq.
• Vəsaitlərin qanuni mənşəyinin sübutunun təqdim edilməsi.

Əgər siz Avropa İttifaqına daxil olmayan ölkədənsinizsə və "həssas" ərazilərdə (məsələn, sərhəd yaxınlığında və ya müəyyən adalarda) əmlak almaq istəyirsinizsə, sizə Müdafiə Nazirliyindən icazə lazım ola bilər. Afina, Saloniki, Krit və Korfuda belə icazə tələb olunmur.

Krit, Paros, Korfu və Rodos kimi məşhur adalarda bəzi nüanslar var:

• Süjetin sərhədlərini diqqətlə yoxlamaq lazımdır - köhnə sənədlər tez-tez səhvlərlə tərtib edilir.
• Bəzi evlər və torpaq sahələri xüsusi tikinti qaydalarının tətbiq olunduğu turistik və ya qorunan ərazilərdə yerləşir.
• Hüquqşünas ayrıca saytın girişinin, suyunun və onun sənədləşdirilmiş statusunun olub olmadığını yoxlayacaq.

İpucu: Adada ev almazdan əvvəl həmişə memarlıq planı, tikinti icazəsi, torpaq reyestrindən çıxarış və enerji performansı sertifikatı tələb edin.

Müştərilərimin əksəriyyəti Yunanıstanda və ya öz ölkələrində verilmiş və apostillə təsdiq edilmiş notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamədən istifadə edərək, şəxsən iştirak etmədən əməliyyatları tamamlayır.

Sizin vəkiliniz:

• sizin üçün vergi nömrəsi verir,
• əmlaka baxış keçirir,
• sizin iştirakınızla və ya etibarnamə ilə müqavilə imzalayır,
• bank hesabı açır,
• əməliyyatın qeydiyyatını rəsmiləşdirir.

Bu, xüsusilə ölkədən kənardasınızsa və ya imzalamaq üçün səyahət edə bilmirsinizsə faydalıdır.

Ən vacib mərhələlərdən biri. Vəkil yoxlayır:

• satıcının mülkiyyəti,
• ödənilməmiş borcların olmaması (vergilər, kommunal xidmətlər üçün),
• obyektin şəhərsalma standartlarına uyğunluğu,
• mülkiyyət tarixi,
• hər hansı yüklülük və ya məhkəmə çəkişmələrinin olub-olmaması.

Bu, əməliyyatın əsas mərhələsidir. Vəkil müəyyən edir:

• satıcı həqiqətən sahibidir?
• vergilər və kommunal xidmətlər üzrə ödənilməmiş borclar varmı?
• əmlak şəhərsalma qaydalarına uyğundurmu,
• Sahiblərinin tarixi nədir?
• hər hansı yüklülük və ya hüquqi prosedurların olub-olmaması.

Əmlak qüsursuz görünsə belə, mən həmişə depozit qoymadan əvvəl yoxlama aparmağı məsləhət görürəm.

Əməliyyat notarius tərəfindən təsdiqləndikdən sonra əmlak kadastr reyestrinə daxil edilir və sizə verilir:

• başlığın rəsmi çıxarışı,
• Golden Visa proqramı çərçivəsində yaşayış icazəsi almaq üçün tələb olunan sənədlər (əgər varsa),
• sizin adınıza kommunal müqavilələr tərtib etmək hüququ.

Müqavilənin imzalanmasından tam icrasına qədər bütün proses adətən bir aydan iki aya qədər davam edir.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak (mənzil və ya ev) seçərkən yalnız əmlakın qiymətindən daha çoxunu nəzərə almaq vacibdir. Bütün vergiləri və əlavə xərcləri də nəzərə aldığınızdan əmin olun. Təcrübəmə görə, tam maya dəyərini əvvəlcədən görən investorlar düzgün qərarlar qəbul edir və sonradan gözlənilməz ödənişlərdən qaçırlar.

Yunanıstanda bütün ev sahibləri və torpaq sahibləri illik əmlak vergisi (ENFIA) ödəməlidirlər. Vergi məbləği əmlakın kadastr dəyərindən, sahəsindən və yerindən asılıdır.

• Əsas dərəcə: hər il əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin təxminən 0,1-0,3%-i.
• Praktikada Afinada mənzilin sahibi (70 kv.m.) 2024-cü ildə orta hesabla 250-350 avro ödəyir.
• Yerli endirim: əyalətlərdə və adalarda vergi böyük şəhərlərə nisbətən daha aşağıdır.

Bu rüsum yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən alınır (rayonunuzda/şəhərinizdə). Məbləğ əmlakın yerindən asılıdır və onun kadastr dəyərinin təxminən 0,2-0,3%-ni təşkil edir.

Əmlakın qiyməti hər şey deyil. Yunanıstanda daşınmaz əmlak alarkən, alıcı məcburi əlavə ödənişlər ödəyir:

• Dövlət rüsumu: dəyərin 3%-i.
• Notarius rüsumları: əməliyyat məbləğinin 1-1,5%-i.
• Vəkil/vəkil xidmətləri: təxminən 1%.
• Agentin komissiyası: 2-3%.

Aşağı xətt: bu əlaqəli xərclər çox vaxt əmlakın alış qiymətinin 7-10%-ni təşkil edir.

Hazırda mühüm üstünlük: yeni binada yeni mənzil alarkən 2025-ci ilin sonuna qədər ƏDV (24%) ödəməli deyilsiniz. Bu qənaət etmək üçün əla şansdır!

2025-ci ildən sonra: ƏDV qaytarılacaq (24%) və yeni binalarda mənzillər bu məbləğə bahalaşacaq.

Avstriyada daşınmaz əmlak alarkən aşağıdakıları ödəməlisiniz:

• Grunderwerbssteuer - alış vergisi, 3,5%;
• İcarə gəlir vergisi (Einkommenssteuer) – gəlirinizdən asılı olaraq 55%-ə çata bilər; üstəgəl 10-12%-ə qədər əlavə edə biləcək digər rüsumlar və ödənişlər.

Yunanıstanda vergilər orta hesabla aşağıdır və onları optimallaşdırmağın müxtəlif qanuni yolları da var.

Xaricdə yaşayan və ya çox vaxt keçirənlər üçün Yunanıstan “Qeyri-Dom” vergi rejimi təklif edir – siz xaricdən gələn bütün gəlirlər üçün ildə 100.000 avro məbləğində sabit vergi ödəyirsiniz. Bu, kirayədən və ya daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlirlərə görə vergiləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edir.

Qızıl Viza Müraciət Emalında Trendlər
(mənbə https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Yunanıstanın qızıl vizası daşınmaz əmlak alqı-satqısı vasitəsilə Aİ rezidentliyini əldə etməyin ən rahat və populyar yollarından biridir. Son bir neçə il ərzində mən Qızıl Vizanın əldə edilməsinin müştərilərin əsas məqsədi olduğu onlarla əməliyyat aparmışam - xüsusən də hərəkət azadlığını qiymətləndirən və bir ölkə ilə bağlı olmaq istəməyən ailələr, sahibkarlar, frilanserlər və investorlar üçün.

İnvestisiya məbləği regiondan asılıdır və 250.000 avrodan 800.000 avroya qədərdir.

2023-cü ildən Yunanıstanın müxtəlif əraziləri üçün minimum hədd fərqli olub.

Təcrübədə:

— Müştərilərimin çoxu 250-270 min avro sərmayə qoydular və Yunanıstanda sərfəli şəkildə icarəyə verilə bilən mənzil aldılar.

— Afinada, xüsusən də mərkəzdə, artıq 500 min avroya ehtiyacınız var, xüsusən də bu, ev və ya penthausdursa.

• Yunanıstanda daimi yaşamadan yaşamaq mümkündür.
• Şengen ölkələri daxilində sərbəst səyahət edə bilərsiniz.
• Siz biznes aça, uşaqlara dərs verə bilərsiniz (məktəblərdə/universitetlərdə), Avropa yollarından, xəstəxanalardan və s.
• Bütün ailə üçün bir dəfəyə yaşayış icazəsi almaq mümkündür: ər/arvad, 21 yaşınadək uşaqlar, valideynlər.

• Bu viza sizə Yunanıstan şirkətində işləməyə icazə vermir, lakin siz öz biznesinizi idarə edə və ya sadəcə olaraq daşınmaz əmlaka sahib ola bilərsiniz.
• Bu, vətəndaşlığa zəmanət vermir, lakin nəticədə naturalizasiya prosesi vasitəsilə belə bir fürsət təmin edə bilər.

Əgər ölkədə ildə 183 gündən çox yaşayırsınızsa, vergi ödəyirsinizsə, dil öyrənirsinizsə və yerli həyata qarışırsınızsa, yeddi ildən sonra vətəndaşlıq üçün müraciət edə bilərsiniz. Ancaq bu, ayrı bir prosesdir və avtomatik deyil.

Mənim təcrübəmə görə, Yunanıstanda əmlak almağı və sərbəst səyahət etməyi planlaşdıranlar üçün Qızıl Viza proqramı ən sadə və sərfəli variantlardan biridir. Avstriyada tələblər daha sərtdir və cəmiyyətə inteqrasiyanın məcburi sübutunu ehtiva edir.

• Qızıl Viza tələblərinə cavab verməyən daşınmaz əmlakın (məsələn, hər bir sahibinə 150 ​​000 avro dəyərində bir neçə mənzil) alınması nəzərə alınmır.
• İnvestorun şəxsi hesabından olmayan vəsaitlərin köçürülməsi.
• Natamam sənədlər toplusu - tərcümələr və ya apostillər tez-tez çatışmır.
• Bütün ailə üçün viza üçün müraciət edərkən səhvlər, xüsusən də uşaqların 21 yaşdan yuxarı olması.

• Giriş haqqı indi bölgədən asılıdır: mərkəzi və populyar turizm bölgələrində minimum məbləğ 500.000 avroya qədər artıb.
• Xüsusilə Aİ üzvü olmayan ölkələrin vətəndaşları üçün vəsaitlərin mənbəyinin yoxlanılması gücləndirilib.
• Emal müddətləri azaldılıb: müqavilə imzalandıqdan sonra satınalma qanunla müəyyən edilmiş müddətlərdə başa çatdırılmalıdır.

Yunanıstanda əmlak almaq təkcə gözəl mənzərədən ibarət deyil. Bu, sabit gəlir əldə etmək üçün əla bir yoldur. Artıq bir neçə ildir ki, mən müştərilərə nəinki mənzil almağa, həm də qısamüddətli turistlər və ya uzunmüddətli kirayəçilər olsunlar, kirayə biznesləri qurmağa kömək edirəm.

Qısa müddətli icarə: yüksək gəlir, lakin daha riskli

• Platformalar: Airbnb, Rezervasyon, yerli sifariş xidmətləri.
• Gəlir: ildə 8-10% -ə qədər mənfəət, xüsusilə məşhur turistik yerlərdə (Afina, Krit, Paros, Rodos).
• Müvəffəqiyyət amilləri: əmlakın yeri, mövsümi tələb, idarəetmə keyfiyyəti, reputasiya və rəylər, icazələrin mövcudluğu.
• Risklər: güclü rəqabət, artan məsrəflər, mövsümdənkənar vaxtlarda aşağı doluluq.

Tutaq ki, Afinada bir metro stansiyasının yaxınlığında yerləşən mülk, 160.000 avro alış qiyməti ilə yay aylarında ayda 1100 avroya qədər gəlir əldə edə bilər.

Uzunmüddətli icarə: etibarlı və əngəlsiz

• Müqavilələr adətən bir ildən üç ilədək müddətə bağlanır.
• Mənfəət aşağıdır - ildə təxminən 3-5%, lakin daha az şəxsi iştirak tələb edir.
• Mənzillərə tələbələr, yerli sakinlər və Yunanıstana köçmüş əcnəbilər arasında tələbat var.
• Əmlakı özləri idarə etmək istəməyən investorlar üçün yaxşı seçimdir.

Bölgələr üzrə gəlirlilik (orta hesabla, təcrübəmə əsasən):

Yeni qaydalar və məhdudiyyətlər

2023-cü ildən Yunanıstanda bir sıra regionlarda qısamüddətli kirayə üçün yeni qaydalar qüvvəyə minib:

• Afinanın müəyyən hissələrində və adalarda Airbnb kimi platformalar vasitəsilə yaşayış yerlərinin icarəyə verilməsinə məhdudiyyətlər və ya kvotalar var.
• Səlahiyyətlilər, xüsusən yerli sakinlər üçün mənzil çatışmazlığı olan ərazilərdə uzunmüddətli kirayələrə keçidi təşviq edirlər.
• Mülklərin qanuni icarəsi Yunanıstan Milli Turizm Təşkilatından (EOT) lisenziya tələb edir.

Nəzarət kimdədir?

Yunanıstandan kənarda yaşayan sahiblər üçün icarə idarəsi mütəxəssis şirkətə verilə bilər.

• Xidmətlərə görə ödəniş adətən gəlirin 10-20%-ni təşkil edir.
• Xidmətlərə qeydiyyatın təşkili, təmizlik, qonaq dəstəyi və hesabat daxildir.
• Bazarda həm yerli özəl operatorlar, həm də beynəlxalq şəbəkələr fəaliyyət göstərir.

Yunanıstanda icarə gəlirlərinin vergiyə cəlb edilməsi

Vergi bəyannaməsi təqdim etmək məcburidir. Vergi optimallaşdırılması qeyri-dom statusu və ya bir şirkət vasitəsilə daşınmaz əmlakın alınması yolu ilə mümkündür. Qeyri-rezidentlər, ölçüsündən asılı olmayaraq, icarə gəlirlərinə 15% sabit vergi dərəcəsinə tabedirlər.

Avstriya ilə müqayisə

Nəticə: Yunanıstanda əmlak icarəyə götürmək Avstriyadan daha sərfəli və asandır. Gəlirinizi maksimuma çatdırmaq üçün əmlak və icarə növünü düzgün müəyyən etmək, potensial riskləri minimuma endirmək və müvafiq qanuni tələblərə ciddi şəkildə riayət etmək vacibdir..

Lakin geniş təcrübəyə malik Avstriya daşınmaz əmlakı üzrə ekspert kimi deyə bilərəm ki, Yunanıstanın cəlbediciliyinə baxmayaraq, Avstriyanın fərqli strategiya təklif etdiyini başa düşmək vacibdir: bu, sürətli gəlirlərdən daha azdır və daha çox kapitalın qorunması, sabit artım və prestij haqqındadır. Vyana bazarı Avropada investorlar üçün ən təhlükəsiz sığınacaqlardan biri hesab olunur. Əgər kapitalın qorunması prioritetdirsə, ilkin olaraq Vyanada əsas aktiv kimi mənzil almaq məna kəsb edir. Bəli, belə bir əmlak üçün daha çox pul ödəyirsiniz və daha mürəkkəb prosedurlardan keçirsiniz, lakin bunun müqabilində təhlükəsiz hüquqlar, proqnozlaşdırıla bilən bazar və zamanla yalnız dəyəri artan daşınmaz əmlak əldə edirsiniz.

Yunanıstanda ev almağı planlaşdırırsınızsa, xərc, infrastruktur, kirayəçi tələbi, böyümə potensialı və likvidlik kimi bir çox amilləri nəzərə almalısınız. Müştərilərimə mütəmadi olaraq izah edirəm ki, eyni qiymətə siz ya Afinanın mərkəzində mənzil, ya da Xalkidiki sahilində ev ala bilərsiniz – seçim sizin prioritetlərinizdən asılıdır.

Afina Yunanıstanın ən böyük və ən aktiv daşınmaz əmlak bazarıdır.

• Afinada mənzil qiymətləri, xüsusən də mərkəzi ərazilərdə, eləcə də Glyfada, Kifisia və Paleo Faliroda durmadan artır.
• Şəhər qısamüddətli və ya uzunmüddətli kirayələrə investisiya qoymaq, həmçinin şəxsi yaşayış üçün daşınmaz əmlak almaq üçün idealdır.
• Afinada mənzil almaq həm gəlir əldə etmək, həm də Qızıl Viza almaq üçün faydalıdır.

Məsələn, Pangrati ərazisində, 7%-ə qədər potensial kirayə gəliri ilə hər m² üçün 2500 avrodan mənzil almaq olar.

Saloniki daha ucuz bir alternativdir

• Yunanıstanın ikinci ən əhəmiyyətli daşınmaz əmlak bazarı.
• Tələb əsasən yerli sakinlərdəndir və mənzil xərcləri Afinadakından daha aşağıdır.
• Böyük bir şəhərdə sərfəli qiymətə daşınmaz əmlak axtaranlar üçün ideal seçimdir.

Universitetlərin olması səbəbindən Erasmus proqramı çərçivəsində tələbələrə kirayə verilən mənzillərə tələbat var.

Yunan adaları - Lüks və Kurort Daşınmaz Əmlakı

• Santorini, Mikonos, Rodos, Krit və Korfu kimi məşhur adalar yüksək kirayə potensialına malikdir.
• Sahildə ev almaq və ya apartotellərə investisiya etmək üçün idealdır.
• Əmlak qiymətləri daha yüksəkdir və logistika daha mürəkkəb ola bilər, lakin pik mövsümdə gəlirlər illik 9-10% təşkil edir.

Məsələn, Mikonosda dəniz mənzərəli villanın qiyməti 800.000 avrodan başlayır, lakin effektiv idarəetmə ilə bir mövsümdə 100.000 avroya qədər qazana bilər.

Peloponnese dəyərsiz bir bazardır

• Əlverişli əmlak qiymətləri, təsirli mənzərələr və yeni otellər və qolf kompleksləri ilə sürətlə inkişaf edən infrastruktur.
• Yunanıstanda yay tətilini planlaşdıran ailələr arasında populyardır.
• Xüsusilə Kosta Navarino bölgəsində apart otel layihələri üçün yüksək potensial.

Epirus, Thessaly, Makedoniya - iqtisadiyyat seqmenti

Bu bölgələrdə 30.000 avrodan daşınmaz əmlak almaq mümkündür, lakin:

• icarəyə tələbat azdır,
• nəqliyyat əlçatanlığı məhduddur,
• Dəyərin əhəmiyyətli artımı üçün perspektivlər orta səviyyədədir.

Bir yer seçərkən əsas meyarlar:

Mövcud investisiya meylləri: insanlar indi hara sərmayə qoyurlar?

Yunanıstanda əmlak almağı planlaşdırarkən əsas sual "ən ucuz haradadır" deyil, "ən yaxşı perspektiv haradadır"dır. Bazar dinamikdir: bəzi yerlər yeni inkişaf sahələrinə çevrilir, digərləri isə artıq qiymət pik nöqtələrinə çatıb.

İndi haradan almaq olar:

• Mərkəzi Afina (Koukaki, Pangrati, Keramikos) – İsrail, Fransa və Amerikadan olan investorlar hələ də burada aktiv şəkildə mənzil alırlar. Əsasən kirayə məqsədi ilə alırlar. Burada qiymətlər son üç ildə üçdə bir bahalaşıb.
• Glyfada, Voula və Vouliagmeni BƏƏ və Almaniyadan olan zəngin alıcıların əraziləridir. Həm şəxsi istifadə üçün, həm də icarəyə verilir (çox vaxt bunu idarəetmə agentliklərinə həvalə edirlər).
• Saloniki cəlbedicidir, çünki onun öz yerli alıcıları var, şəhər inkişaf edir və qiymətlər hazırda daha aşağıdır. Daha ucuz bir sövdələşmə axtarırsınızsa, lakin qiymətlərin artacağı gözləntiləri ilə yaxşı seçimdir.
• Mikonos, Santorini və Korfu ABŞ, Kanada və Livandan olan varlı şəxslərin getdiyi yerlərdir. Dəniz kənarında bahalı villalar və evlər alırlar, ya turistlərə qısamüddətli qalmaq, ya da öz ailəvi istirahətləri üçün kirayə verirlər.

Böyümə gözlənilən yerlərdə:

• Peloponnese (Kosta Navarino, Tolo, Kalamata) : Burada turizm sektoru fəal şəkildə inkişaf edir, lüks beşulduzlu otellər və qolf kurortları peyda olur, bu da regionu yaşayış daşınmaz əmlak və apartotellərə investisiya üçün perspektivli edir.
• Pirey və Qərbi Afina : Bu ərazilər hələ də qiymətləndirilməyib, lakin limana yaxınlığı, yeni metro xətləri və sahillərin yenidən qurulması layihələri sayəsində sürətlə inkişaf edir.
• Mərkəzi və Şimali Yunanıstan (Volos, İoannina) : burada mənzil daha ucuzdur və Avropa İttifaqı tərəfindən dəstəklənən daxili turizm və inkişaf proqramları sayəsində populyarlıq artır.

Yunanıstanda yaxşı bir mənzil almaq istəyirsiniz? Üç şeyi nəzərdən keçirin: ərazinin inkişafı, kimə icarəyə veriləcəyiniz və yerli hökumətin planları. Qiymətlər 2027-ci ilə qədər təkcə Afinada deyil, həm də cənub sahillərində (Peloponnese) və ən turistik adalarda - istirahət edənlərin həmişə bol olduğu yerlərdə artacaq.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak alışlarının əksəriyyəti (65%-dən çoxu) mövcud evlər üçündür. Bu, ölkənin tarixi tikinti təcrübəsi, eləcə də bazar xüsusiyyətləri ilə bağlıdır: əmlakların mövcudluğu, onların əlverişli yerləri və yeni tikinti layihələrinin məhdud sayda olması.

Yunan daşınmaz əmlak bazarında yenidən satılan əmlaklar üstünlük təşkil edir, ilk növbədə Afinadakı mənzillər və adalardakı sahil evləri. Bu mülklər adətən bütün lazımi kommunal xidmətlərlə təmin olunur, yaxşı baxımlı ərazilərdə yerləşir və tez-tez icarəyə verilir. Bəzi hallarda, bunlar kirayə və ya şəxsi istifadə üçün dərhal yaşayış üçün hazır olan tam təmirli mənzillərdir.

Nümunə: Afinanın Pangrati bölgəsində kosmetik təmirli 65 m² mənzilin qiyməti təxminən €145,000-€160,000 təşkil edir və satın alındıqdan dərhal sonra kirayə gəliri əldə edə bilər.

Yunanıstanda evlərin əhəmiyyətli bir hissəsi 1980-ci illərdə yeni tikinti standartlarının tətbiqindən əvvəl tikilmişdir. Nəticədə, bu binalar çox vaxt aşağı enerji səmərəliliyinə, zəif səs izolyasiyasına malikdir və təmirə, bəzən əsaslı təmirə ehtiyac duyur. 2023-cü ildə Yunanıstan səlahiyyətliləri binaların enerjiyə qənaət edən təkmilləşdirilməsi üçün subsidiyalar verməyə başladılar, lakin bu tədbirlər yalnız yerli sakinlər üçün əlçatandır.

Yunanıstanda yeni tikintinin məhdud həcminə baxmayaraq, 2024-2025-ci illərdə perspektivli layihələr həyata keçirilir:

• Afinada (Qlifada, Voula, Nea Smyrni rayonları) enerjiyə qənaət edən texnologiyalar, liftlər və parkinq yerləri ilə müasir binalar tikilir.
• Yeni komplekslərdə kvadrat metrin qiyməti yerləşdiyi yerdən və bitirmə keyfiyyətindən asılı olaraq 3000-6000 avro arasında dəyişir.
• Yunanıstanda yeni tikililər 2025-ci ilin sonuna qədər ƏDV-dən azad edilib, bu da onları alıcılar üçün daha cəlbedici edir.

Misal: Voulada təxminən €520,000 qiymətinə geniş terrası və panoramik dəniz mənzərəsi olan 90 m² geniş mənzil satılır. Satınalma sizə Qızıl Viza hüququ verir.

Nəticə: Yunanıstanda mənzil almağı planlaşdırırsınız? Yenidən satılan əmlakla başlayın - bu, daha sürətli və asandır, xüsusən də onu icarəyə vermək və ya dərhal köçmək istəyirsinizsə. Yeni tikililər daha az yayılmışdır, lakin daha keyfiyyətlidir və kommunal xidmətlərə qənaət təklif edir. Yeni bina vergisinin ləğvi və yüksək tələbat sayəsində hər iki variant hazırda sərfəlidir.

Yunanıstanın daşınmaz əmlak bazarı istidir, lakin yeni inkişaflar azdır. Bu, yalnız standart investisiyalara deyil, həm də qeyri-ənənəvi yanaşmalara, xüsusən daha yüksək gəlirlər və ya çevik seçimlər axtarırsınızsa, qapını açır.

Yunanıstanda bir böyük mənzil almaq əvəzinə, iki və ya üç kiçik studiya mənzillərinə investisiya edə bilərsiniz. Bu sizə imkan verəcək:

• Ümumilikdə daha çox qazanın - ildə 7-9% -ə qədər;
• Çevik icarə idarəetməsi: gündəlik, bir neçə aya icarəyə verin və ya fərdi olaraq satın;
• Fərqli ərazilərdə evlərə sahib olmaqla riskləri bölün.

Misal: 300 000 avroya mənzil əvəzinə Afinanın müxtəlif yerlərində hər biri 100 000 avroya üç studiya alıb daha stabil gəlir əldə edə bilərsiniz.

Yunanıstanda 1980-ci ildən əvvəl tikilmiş mənzillər adətən orta səviyyədən aşağıdır. Əgər təmir edilərsə və enerjiyə qənaət edərsə, 20-40% qazanc əldə edərək daha baha satıla bilər.

• Plus: bu cür seçimlər demək olar ki, hər sahədə mövcuddur;
• Eksiler: vaxt sərf etməli və sübut edilmiş mütəxəssislər tapmalı olacaqsınız;
• Afina və Salonikidə tez-tez "flip strategiyası" kimi istifadə olunur.

Gəlir axtaran investorlar üçün Yunanıstanda daşınmaz əmlak biznes kimi istifadə edilə bilər:

• Artıq fəaliyyət göstərən 10-20 otaqlı mini otel ala bilərsiniz;
• Yaşayış binasını apart otelə çevirmək;
• Xüsusilə məşhur adalarda - Krit, Santorini, Parosda illik 10-12% -ə qədər qazanın.

Bunun üçün Yunanıstan Turizm Təşkilatında (EOT) lisenziya və qeydiyyat tələb olunur.

Yunanıstanda daşınmaz əmlaka onu idarə etmədən investisiya qoymaq istəyirsinizsə, ixtisaslaşmış fondlar vasitəsilə investisiya edə bilərsiniz:

• REIC (Əmlak İnvestisiya Şirkətləri) vergi güzəştləri ilə GYO-nun yerli versiyasıdır;
• AEEAP - minimum 250.000 € investisiya ilə daxil edilə bilən tənzimlənən şirkətlər.

Müsbət cəhətlər: İnvestisiyalar müxtəlif əmlaklar arasında bölüşdürülür, peşəkarlar tərəfindən idarə olunur və gəlir passivdir.

Yunanıstanda torpağa investisiya etmək getdikcə populyarlaşır, baxmayaraq ki, bu, daha mürəkkəb bir seçimdir:

• Afina yaxınlığındakı torpaq sahələri və Peloponnesin turizm bölgələri xüsusilə tələb olunur;
• Onlardan villa, yaşayış kompleksi və ya sonrakı satış üçün mənzillər tikmək üçün istifadə oluna bilər;
• Əsas odur ki, sənədlərin “təmiz” olduğundan əmin olun və tikinti qaydalarına əməl edin.

Yunanıstanda mənzil almaqdan daha çox şey etmək, həm də daha çox qazanmaq və daha fəal olmaq istəyirsinizsə, digər strategiyaları seçə bilərsiniz. Bu strategiyalar sizə gəlirinizi artırmağa və məsələn, Avstriyadan daha az məhdudlaşdırıcı olan Yunan bazarının çevik imkanlarından yararlanmağa kömək edəcək.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak populyar və sərfəli olsa da, xüsusilə ciddi qaydalara üstünlük verirsinizsə (Avstriyadakı kimi) tələlər var. Mənzil və ya ev almadan əvvəl nəzərə alınmalı olan əsas risklər bunlardır.

Bəli, Yunanıstan Aİ-dədir, avro ilə və kapital məhdudiyyəti yoxdur. Ancaq bürokratiyaya hazır olun: vergi identifikasiya nömrəsinin alınması, əməliyyat sənədlərinin təsdiqlənməsi və qeydiyyatdan keçmək səbr və vəkilin köməyi tələb edən çox vaxt aparan proseslərdir.

Yunanıstanlı vəkil olmadan davam etməməyi şiddətlə tövsiyə edirəm. Biri olmadan, hər hansı bir əməliyyat, hətta sadə bir əməliyyat, ilişib qalmaq riski daşıyır. Unutmayın: daşınmaz əmlak, icarə və vergi qanunları tez-tez yenilənir. Məsələn, qısamüddətli icarə qaydaları demək olar ki, hər mövsüm dəyişir - bunu planlarınıza daxil etməyinizə əmin olun.

Yunanıstanda Airbnb və Booking kimi platformalar yaxşı işləyir, lakin səlahiyyətlilər qaydalar tətbiq ediblər:

• Siz əmlakınızı ildə 90 gündən çox olmayan müddətə icarəyə verə bilərsiniz.
• Çoxmənzilli binalarda məhdudiyyətlər var.
• Siz əmlakı qeydiyyatdan keçirməli və EOT nömrəsi əldə etməlisiniz.

İcarəyə götürməzdən əvvəl, xüsusən Afinada və ya adalarda yerli qanunları və şərtləri yoxlayın.

Bu, ən çox kurortlarda (Krit, Santorini, Mikonos) özünü büruzə verir: maydan oktyabr ayına qədər evlər turistlərlə doludur, lakin noyabrdan mart ayına qədər sakitdir və kirayə vermək demək olar ki, mümkün deyil.

Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: gəlirinizi yalnız yay üçün deyil, bütün il üçün hesablayın. Əmlakınızı müntəzəm olaraq icarəyə verirsinizsə (yaxud onu Afina kimi bir şəhərdə satın almısınızsa), icarə gəliriniz daha sabitdir və qışa düşmə o qədər də əhəmiyyətli deyil.

Yunan adalarından birində ev almağı planlaşdırırsınızsa, zəhmət olmasa, düşünün

• Su bəzən tankerlərlə çatdırılır.
• Qışda fırtınalar və güclü küləklər nəqliyyata mane ola bilər.
• Pik mövsümdə elektrik şəbəkələri həddindən artıq yüklənə bilər.

Bu məsələlər ölümcül deyil, lakin yerli şəraitin başa düşülməsini və təmir xərclərinin düzgün planlaşdırılmasını tələb edir.

Afinada və ya Salonikidə mənzil satmaq asandır. Ancaq adalarda və ya kənd yerlərində, xüsusilə bina unikaldırsa, altı aydan bir ilə qədər davam edə bilər.

Mən Afinada mənzillər almağı məsləhət görürəm - burada metro, mağazalar və məktəblər var. Daha sonra satmaq daha asan olacaq və daha az əngəl var.

Bu, ən çox kurortlarda (Krit, Santorini, Mikonos) özünü büruzə verir: maydan oktyabr ayına qədər evlər turistlərlə doludur, lakin noyabrdan mart ayına qədər sakitdir və kirayə vermək demək olar ki, mümkün deyil.

Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: gəlirinizi yalnız yay üçün deyil, bütün il üçün hesablayın. Əmlakınızı müntəzəm olaraq icarəyə verirsinizsə (yaxud onu Afina kimi bir şəhərdə satın almısınızsa), icarə gəliriniz daha sabitdir və qışa düşmə o qədər də əhəmiyyətli deyil.

Yunanıstan Avropanın ən günəşli ölkəsidir, ildə 300-ə qədər aydın, isti günlə öyünür. Dəniz, təmiz hava və mülayim qışlar onu daimi yerdəyişmə və ya soyuqdan qış qaçışı üçün ideal hala gətirir.

Müalicə həm dövlət xəstəxanalarında, həm də özəl klinikalarda aparılır. Özəl sektor yüksək standartlar, münasib qiymətlər təklif edir və Avstriya ilə müqayisədə mütləq daha ucuzdur.

Uşaqlar üçün beynəlxalq məktəblər var. Universitetlər ingilis dilində proqramlar təklif edir. Uşağı özəl məktəbə yazdırmaq imkan yox, büdcə məsələsidir.

Təhlükəsizliyə gəlincə, burada həyat xüsusilə kiçik şəhərlərdə və adalarda dincdir. Cinayət nadirdir və ziyarətçilərə açıq şəkildə yanaşırlar.

"Yunanıstanda yaşamaq bahadır?" çox adam soruşur. Cavabım: buradakı xərclər Avstriya, Almaniya və ya Fransadan aşağıdır. Yemək, xidmətlər və kirayə qiymətləri münasibdir. Eyni zamanda, həyat xüsusilə böyük Avropa şəhərləri ilə müqayisədə rahatdır. Bu, yer və yaşayış növü seçərkən əsas üstünlükdür.

Yunanıstan şəhərinin gur bölgəsindəki kafe və ya restoranda yemək yeyən cütlük təxminən 25-30 avro ödəyə bilər. Aylıq mənzil xərcləri (kommunal xidmətlər) adətən 80-120 avro arasında dəyişir. Afinada qısa bir taksi gəzintisi ən azı 3,50 avroya başa gələcək.

Rabitə, nəqliyyat və bank infrastrukturuna gəldikdə, paytaxt, böyük şəhərlər və məşhur adalar yaxşı təchiz olunmuşdur - sizə lazım olan hər şey asanlıqla mövcuddur. Bununla belə, kənd yerlərinə səyahət etsəniz, logistika və səhiyyə də daxil olmaqla xidmətlərə çıxış əhəmiyyətli dərəcədə azala bilər. Bu, Yunanıstanın kənd yerlərində ev almadan əvvəl nəzərə alınmalı olan son dərəcə vacib bir cəhətdir.

Yunanıstanda əmlak satın aldıqdan və Qızıl Viza proqramı vasitəsilə yaşayış icazəsi aldıqdan sonra siz Yunanıstan vətəndaşları ilə bərabər dövlət xidmətləri üçün faktiki olaraq eyni hüquqlara sahib olursunuz. Bura məktəblərə, səhiyyə müəssisələrinə və sosial proqramlara çıxış daxildir.

• Səhiyyə: EOPYY Milli Səhiyyə Sistemi əsas tibbi xidmət göstərir. Özəl sektor nisbətən münasib qiymətlərlə yüksək səviyyəli xidmət təklif edir – məsələn, ümumi praktik həkimə baş çəkmək təxminən 30 avroya, ultrasəs müayinəsi isə 40-50 avroya başa gəlir. Özəl sığorta illik 500 avrodan başlayaraq mövcuddur.
• Təhsil: Afina, Glyfada, Saloniki və Krit 5000 avrodan 10 000 avroya qədər illik təhsil haqqı olan beynəlxalq və ingilis dilli məktəblər təklif edir. Dövlət məktəbləri pulsuzdur, lakin tədris yunan dilindədir.
• Qanuniləşdirmə: Yaşayış icazəsi ölkədə rəsmi yaşamaq, bank hesabları açmaq, kommunal xidmətlər əldə etmək və uzunmüddətli müqavilələr bağlamaq hüququ verir. Əksər rəsmiyyətlər etibarnamə ilə uzaqdan idarə oluna bilər.

Bir çox investorlar üçün Yunanıstandakı daşınmaz əmlak təkcə aktiv deyil, həm də lazımsız bürokratiya olmadan hərəkət etmək və ya burada rahat şəraitdə xeyli vaxt keçirmək üçün bir üsula çevrilir.

Bir agent kimi mən adətən deyirəm ki, Avstriya nizam və aydın qaydalar, Yunanıstan isə azadlıq və daha çox həyat imkanları haqqındadır.

Avstriyada həyat çox mütəşəkkildir: hər şey aydındır, qaydalara əsaslanır, rahat şəhərlər və yaxşı dizayn edilmiş infrastruktur. Ancaq bu sifarişin bir qiyməti var: kirayə, kommunal xidmətlər, xidmətlər və vergilər bahadır.

Yunanıstanda də öz mülkünüz varsa, həyat daha rahatdır. Kommunal xidmətlər adətən ayda 100-150 avro təşkil edir, ərzaq məhsulları təzə və daha ucuzdur və iqlim mülayimdir, xüsusən də böyük şəhərlərdən uzaqdır. Əlbəttə ki, sənədləşmə işləri mürəkkəb ola bilər və xidmətlər həmişə etibarlı olmur, lakin isti hava, dəniz və mehriban insanlar gündəlik həyatı nəzərəçarpacaq dərəcədə rahat və dinc edir.

Təhlükəsizlik haqqında bir neçə kəlmə. Təşkilat və tibbi xidmət baxımından Avstriya açıq şəkildə Yunanıstandan üstündür. Bununla belə, kiçik Yunan şəhərləri və bölgələri kifayət qədər təhlükəsiz və rahat bir atmosfer təklif edir. Əsas fərq prioritetlərdədir: Yunanıstanın ehtirası və dəniz mənzərələri ilə Avstriyanın nizamlılığı.

Mən getdikcə daha çox görürəm ki, insanların təkcə investisiya gəlirlərinə deyil, həm də şəxsi məkana ehtiyacı var - yaşamaq üçün sakit və təhlükəsiz yerə, evin qeyri-sabitliyindən nəfəs almağa və Avropada etibarlı mövqeyə sahib olmaq. Bu mənada Yunanıstanda əmlak almaq çox məntiqli seçim kimi görünür.

Yunanıstanda €250,000 və ya daha çox qiymətə əmlak almaqla siz yaşayış icazəsi əldə edə bilərsiniz. , uzun prosedurlar və digər ölkələrlə bağlı böyük xərclər olmadan Avropada yaşamaq istəyən qeyri-sabit ölkələrdən olan insanlar üçün yaxşı seçimdir

təqaüdçülər çox vaxt burada isti iqlim, sadə həyat və qiymətlərin aşağı olması səbəbindən mənzil alırlar. Yemək, həkimlər, elektrik enerjisi və su, məsələn, Avstriyadan daha ucuzdur. Eyni zamanda burada da dincdir, Avropada olduğu kimi həyat üçün lazım olan hər şey mövcuddur.

Əgər siz rəqəmsal köçərisinizsə , Yunanıstan sizə lazım olan hər şeyi təklif edir: etibarlı internet, sərfəli icarə və alış qiymətləri, əngəlsiz bankçılıq və unikal, rahat atmosfer. Üstəlik, xüsusi rezidentlik vizasından da yararlana bilərsiniz.

Vyana ilə müqayisə edərkən, seçim şəxsi üstünlüklərə görə müəyyən edilir: Avstriyanın paytaxtı struktur və etibarlılıq təklif edir, Yunanıstan isə isti iqlim, azadlıq və daha rahat həyat tərzi təklif edir. Paralel olaraq Avstriyanı nəzərdən keçirənlər yaxşı olardı ki, Vyana rayonlarını - tarixi mərkəzdən tutmuş daha sakit yaşayış məntəqələrinə qədər - şüurlu şəkildə müqayisə etsinlər və Vyana strukturunun daha çevik Yunan bazarından nə ilə fərqləndiyini başa düşsünlər. Mənim yanaşmam: Vyana mənim iş və bazar təhlili üçün bazam olaraq qalır, lakin Yunanıstan getdikcə həm bədəndə, həm də ruhda həqiqətən istirahət etdiyim yerə çevrilir.

Yunanıstanda daşınmaz əmlakın satışı yerdən, əmlakın növündən və seçilmiş satış strategiyasından asılı olaraq bir neçə aydan bir ilə qədər davam edə bilər. Afina və Saloniki kimi böyük şəhərlərdə əmlaklar, xüsusən də təmir olunubsa və yaxşı gəlir gətirirsə, daha sürətli satılır. Adalarda və kiçik şəhərlərdə alıcı tapmaq daha çətindir, xüsusən turizm mövsümündən kənarda və ya qiymət şişirdilirsə.

Əgər siz Qızıl Viza proqramı vasitəsilə Yunanıstanda mənzil almısınızsa, onu satarkən rezidentura ilə bağlı nüansları yadda saxlamaq vacibdir. Yeni əcnəbi sahibin də vizaya uyğun olması üçün onların əməliyyatı regiondan asılı olaraq cari minimum investisiya həddinə cavab verməlidir - 250 000 avrodan 800 000 avroya qədər. Beş il keçməmiş əmlakı satarsanız, onun yerinə başqa uyğun əmlak almasanız, yaşayış icazənizin müddəti bitəcək.

Ailələr tez-tez Yunan daşınmaz əmlakını qohumlarına verirlər - məsələn, onu hədiyyə etməklə və ya cüzi qiymətə satmaqla. Bu, aktivlərə nəzarət etməyə və mirasın sadələşdirilməsinə kömək edir.

Təcrübədən: Avstriyada (xüsusilə Vyanada) mənzil satmaq daha asandır. Orada hər şey aydındır: tələb proqnozlaşdırıla biləndir, qiymətlər sabitdir, bazar açıqdır. Yunanıstanda isə hər şey əmlakın yerindən və vəziyyətindən asılıdır. Amma yaxşı hazırlaşsanız, yaxşı təqdim etsəniz və yerli nüansları başa düşsəniz, satış investisiyanız üçün sərfəli nəticə olacaq.

Aİ daxilində daşınmaz əmlak investisiyaları ilə işləyərək, həm Avstriya kimi sabit ölkələrdə, həm də Yunanıstan kimi daha dinamik və dəyişkən bazarlarda əməliyyatlarda iştirak edirəm. Hər biri fərqli yanaşma tələb edir – həm əmlakın qiymətləndirilməsi prosesində, həm də investisiya strategiyasının planlaşdırılmasında.

Yunanıstanda mən həmişə hərtərəfli hüquqi yoxlama ilə başlamağı tövsiyə edirəm. Xüsusilə Afinada və adalarda çoxlu sayda köhnə tikililər olduğuna görə, torpaq reyestrini, icazələri və hər hansı yükü hərtərəfli nəzərdən keçirmək vacibdir. Yerli hüquqşünas və mühəndisin dəstəyi olmadan risklər əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər. Burada vəziyyət Avstriyadan fərqlidir, burada bütün sənədlər vahid və aydın standarta uyğun hazırlanır.

Mən tez-tez müştərilərə kapitalı belə ayırmağı təklif edirəm: təxminən üçdə ikisi Vyana kimi sakit və proqnozlaşdırıla bilən bazarlara, qalan üçdə biri isə Afina və ya Krit kimi daha dinamik istiqamətlərə. Bu yolla onlar gəlir və təhlükəsizlik arasında tarazlığı saxlaya bilərlər. Yunanıstanda gəlirlər ildə 7-8% -ə çata bilər, lakin siz iştirak etməlisiniz. Avstriyada gəlirlər aşağıdır, lakin risklər demək olar ki, mövcud deyil.

Əgər pula qənaət etmək, sabit gəlir əldə etmək və ya əngəlsiz yaşayış icazəsi almaq sizin üçün vacibdirsə, Avstriyanı seçin. Bu təhlükəsiz sığınacaqdır: hər şey tənzimlənir, həyat rahatdır və qiymətlər proqnozlaşdırıla bilən şəkildə dəyişir.

Əgər böyümə üçün risk götürməyə, qiymət fərqlərindən faydalanmağa və səy sərf etməyə hazırsınızsa, Yunanıstan daha yaxşı gəlir təklif edə bilər. Köhnə bir evə nəfəs alsanız, onu qısa müddətli icarəyə icarəyə versəniz və ya mini otel açsanız, bu xüsusilə doğrudur.

Yunanıstan həyəcan, çeviklik və yüksək gəlir şansı təklif edir. Bu, çoxlu imkanlar təqdim edir, həm də çoxlu çətinliklər. Avstriya etibarlılıq, aydın prosedurlar və onilliklər üçün strategiya təklif edir. Məqsədləriniz barədə dəqiq təsəvvürünüz varsa və onlara çatmağa hazırsınızsa, hər iki ölkə yaxşı seçimdir.

Yunanıstan ən yaxşı seçimdir

Yunanıstandakı daşınmaz əmlak yüksək gəlirləri, əmlakları müstəqil idarə etmək bacarığını qiymətləndirən və daha çox investisiya azadlığı arzulayanlar üçün uyğundur. Xüsusilə cəlbedicidir:

• Golden Visa proqramı vasitəsilə yaşayış icazəsi almaq;
• turizm sektoruna investisiyalar - villa və apart otellərdən Airbnb kirayəsinə qədər;
• dəyərin artması və sonrakı satış gözləntiləri ilə daşınmaz əmlakın alınması;
• isti iqlimi, rahat yaşayışı və münasib qiymətləri qiymətləndirən təqaüdçülər və uzaq peşəkarlar.

Avstriya daha yaxşı olanda

Avstriya aktivlərin təhlükəsiz qorunmasına, dəyərin proqnozlaşdırılmasına üstünlük verən və əmlakını aktiv şəkildə idarə etməyi planlaşdırmayanlar üçün idealdır. Bu, xüsusilə yaxşı seçimdir:

• yüksək həyat keyfiyyətini qiymətləndirən uşaqlı ailələr;
• şəxsi iştirakı olmadan passiv gəlirə üstünlük verən investorlar;
• hüquqi riskləri minimuma endirmək və qaydaların sabitliyinə arxayın olmaq istəyənlər.

İnvestisiya hüquqşünasından ümumi məsləhət:

1. Sənədlər sizin zirehinizdir. Yunanıstanda hər şeyi üç dəfə yoxlayın: köhnə evlər, çaşdırıcı sahələr və bitməmiş icazələr gələcək problemlərin mənbəyidir.
2. Yalnız mənfəəti deyil, likvidliyi də nəzərə alın. Dəniz kənarında gözəl villa həmişə likvid aktiv deyil.
3. Aktivlərinizi diversifikasiya edin: bir ölkə daxilində siz yaşayış, kommersiya və torpaq mülkiyyətlərini birləşdirə bilərsiniz.
4. Vergilər, təmirlər və kirayəçilərsiz dövrlər üçün maliyyə yastığı planlaşdırın - bu, gündəlik kirayələr üçün xüsusilə vacibdir.
5. Yalnız böyük beynəlxalq agentliklərə etibar etməkdənsə, yerli ekspertləri cəlb edin - onlar bazarın xüsusiyyətlərini və nüanslarını daha yaxşı başa düşürlər.

Vizyon 2030:

• Aİ ölkələrində yaşayış icazələrinə tələb artmağa davam edəcək və Yunanıstan Aİ-dən kənar investorlar arasında favorit olaraq qalacaq.
• Daha sərt qaydalar gözlənilir – qısamüddətli icarələrə məhdudiyyətlər artıq tətbiq edilir və Qızıl Vizalar üçün minimum investisiya həddi qaldırılır.
• Əsas yerlərdə, xüsusilə Afina və məşhur adalarda qiymət artımları müşahidə olunacaq, əyalətlərdə isə qiymətlər orta səviyyədə qalacaq.
• Ekoloji cəhətdən təmiz daşınmaz əmlaka və ESG prinsiplərini nəzərə alan layihələrə maraq artır, Avstriya artıq bu yoldadır.

Nəticə : Dəyişikliyə hazır olan və artımdan faydalanmaq istəyənlər Yunanıstanı düşünməlidirlər. Etibarlı və şəffaf aktiv axtaranlar üçün Avstriya daha yaxşı seçimdir. Optimal variant hər iki yanaşmanı birləşdirib hər bir ölkənin faydasını əldə etməkdir.

1. Məqsədləri və büdcəni müəyyənləşdirin

• Nə üçün aldığınızı anlayın: şəxsi istifadə, icarəyə vermək, Qızıl Viza əldə etmək və ya yenidən satmaq üçün.
• Vergilər və əlaqədar xərclər daxil olmaqla məqbul büdcə hesablayın.

2. Mülkiyyətin yerini və növünü seçin

• Müxtəlif bölgələri müqayisə edin: Afina, Saloniki, adalar və ya materik.
• Mülkiyyət növünə qərar verin - yaşayış sahəsi, yeni tikili, villa, apart otel və s.

3. Bazar və əmlak təhlili aparmaq

• Maraq sahənizdə qiymət meyllərini və gəlir səviyyələrini araşdırın
• Əmlak haqqında tam məlumat əldə edin: tarix, vəziyyət, mümkün yüklülüklər.

4. Hüquqi təmizliyin yoxlanılması

• Vergi identifikasiya nömrəsi (AFM) üçün müraciət edin
• Vəkillə əmlakın tam hüquqi qiymətləndirilməsini aparın
• Kadastr reyestrindəki məlumatların düzgün olduğundan, lazımi icazələrin mövcudluğundan, borcların və məhdudiyyətlərin olmadığından əmin olun.

5. Maliyyələşdirmənin təşkili

• Ödəniş üsulunu seçin: öz vəsaitiniz, ipoteka krediti və ya şirkət vasitəsilə satın alın
• Vergilərinizi hesablayın və hansı vergi güzəştlərini gözlədiyinizi öyrənin.

6. Müqavilənin bağlanması və avans ödənişi

• Yalnız bir vəkilin köməyi ilə ilkin müqavilə tərtib edin.
• Razılaşdırılmış əmanəti köçürün - adətən əmlak qiymətinin 10-30%-i

7. Əqdin notariusda rəsmiləşdirilməsi

• Yekun müqavilənin nəzərdən keçirildiyinə və notarial qaydada təsdiqləndiyinə əmin olun.
• Mülkiyyətin ötürülməsi prosedurunu həyata keçirin
• Əmlak haqqında məlumatı dövlət kadastrına daxil edin

8. Əməliyyat və idarəetmə

• İcarəyə götürməyi planlaşdırarkən, əvvəlcədən etibarlı idarəetmə şirkəti və ya agentliyi seçin.
• Vergilər, texniki xidmət, təmir və kommunal xidmətlər kimi müntəzəm xərclər üçün büdcə.

9. Qızıl Vizanın əldə edilməsi (lazım olduqda)

• Tələb olunan sənədlərin tam dəstini toplayın.
• İnvestisiyaların proqramın məbləğinə və müddətinə uyğun olmasını təmin edin.

10. İnvestisiyadan çıxış strategiyası

• Əmlakınızı necə və nə vaxt satacağınızı əvvəlcədən düşünün.
• Əmlakı qaydasına salın: təmir edin, bütün sənədləri hazırlayın
• Əmlakın ailə üzvlərinə köçürülməsi variantlarını araşdırın

1. €250,000 olan investor

• Məqsədlər: Golden Visa proqramı çərçivəsində yaşayış icazəsinin alınması, əsas investisiya paketinin formalaşdırılması, mənzil kirayəsindən müntəzəm gəlir
• Nə almaq lazımdır: Afinada və ya Salonikidə mənzil (50-70 m²) və ya materikdə kompakt villa
• Xüsusiyyətləri: yüksək keyfiyyətli təmirli, tez çatdırılmağa hazır olan mənzillərin yenidən satışı; investisiya müxtəlifliyi üçün studiyaları və ya apartotelləri seçin
• Gəlirlilik: proqnozlaşdırılan illik mənfəət – 5-7%
• Risklər: tələbatın mövsümi dəyişməsi, mürəkkəb inzibati prosedurlar, lazımi araşdırma mərhələsində mümkün gecikmələr

Büdcəsi 250.000 avro olan müştəri bizim vasitəmizlə yenidən satış bazarında 65 m² əmlak alıb. Lazım olan yalnız kosmetik təmir idi, nəticədə alış qiymətində endirim və qısamüddətli turistlərin kirayə gəlirləri artdı. Strategiyanın mahiyyəti: potensialı olan əmlak tapmaq və onu reallaşdırmaq.

2. € 500,000 olan təqaüdçü

• Məqsədlər: Uzun illər yaxşı mənzildə rahat yaşamaq, həmçinin yerin bir hissəsini icarəyə verməklə sabit gəlir əldə etmək
• Nə almaq lazımdır: Məşhur adalarda (Krit, Rodos) böyük ev/villa və ya Afinada lüks mənzil (Glyfada, Paleo Faliro)
• Xüsusiyyətlər: Əsas tikinti keyfiyyəti, inkişaf etmiş infrastruktur (məktəblər, mağazalar, nəqliyyat), xəstəxanalara və xidmətlərə yaxınlıqdır.
• Qayıdış: illik 4-6%. Etibarlılıq və dinclik maksimum gəlirdən daha vacibdir.
• Risklər: Əhəmiyyətli texniki xidmət və vergi xərcləri və icarə tələbində mövsümi azalmalar (xüsusilə qışda)

Büdcəsi 500.000 avro olan təqaüdçü üçün biz Kritdə tibb müəssisələrinin və əsas infrastrukturun yaxınlığında yerləşən rahat 110 m² ev tapdıq. Əmlak tam yaşayışlıdır və uzunmüddətli icarə gəlirində illik təxminən 4,5% gəlir. Bu, rahat yaşayış şəraiti və etibarlı investisiya gəlirinin mükəmməl birləşməsidir.

3. Uşaqlı ailə

• Məqsədlər: Daimi yerdəyişmə, uşaqlar üçün güclü məktəblər, təhlükəsiz mühit, gələcəyə investisiya
• Nə almaq lazımdır: Afina (Kifisia, Maroussi) və ya Saloniki yaxınlığında sakit ərazilərdə mənzil və ya ev - mütləq məktəblərə və parklara yaxındır
• Xüsusiyyətlər: Məktəblər piyada məsafədə, rahat nəqliyyat, yaxınlıqda parklar/meydanlar, yaşayış icazəsi almaq imkanı
• Mənfəətlilik: İkinci dərəcəli; tez satmaq bacarığı və gündəlik həyat üçün rahatlıq prioritetdir
• Risklər: Bir çox insanlar ən yaxşı mülklər, qanunlara dəyişikliklər (vergi, yaşayış icazələri) istəyirlər.

Biz uşaqlı ailəyə və büdcəsi 500.000 avrodan çox olan Afinanın prestijli şəhəri olan Kifisiyada müasir 90 m² mənzil təklif etdik. Mənzil əlverişli şəraiti olan yeni tikili binada yerləşir, məktəb və parklara yaxındır, rahat və təhlükəsiz yaşayış şəraiti yaradır. Bundan əlavə, əmlak yüksək likviddir və gələcəkdə gəlirli yenidən satış üçün əlverişlidir.