Bolqarıstanda daşınmaz əmlakı necə və niyə almaq olar: İnvestorlar üçün A-dan Z-yə qədər təlimat

Müştərilər məsləhət üçün yanıma gəldikdə, onların müraciətləri çox vaxt iki geniş kateqoriyaya bölünür. Birincisi, kapitalları üçün təhlükəsiz sığınacaq axtaran investorlardır: sabitlik, möhkəm likvidlik və onilliklər ərzində proqnozlaşdırıla bilənlik. Onlar üçün cavab demək olar ki, həmişə eynidir: Vyana.

İkinci qrup Avropaya giriş nöqtəsi axtaranlardır: əlçatan, başa düşülən, gəlir əldə etmək və hətta yaşayış icazəsi almaq potensialına malik bir yer. Və burada tez-tez sual yaranır: "Bəs Bolqarıstan haqqında nə demək olar?"

Bolqarıstan, bəlkə də, Avropa Birliyində ən çox danışılan "büdcəli" daşınmaz əmlak bazarıdır. Dəniz, dağlar, aşağı vergilər və Vyana və ya Münhendən sonra inanılmaz görünən qiymətlər.

Buna görə də bu məqaləni yazmaq qərarına gəldim: sistematik olaraq, çəhrayı eynəklər və ya reklam şüarları olmadan Bolqarıstanda daşınmaz əmlakın bu gün əslində nə olduğunu təhlil etmək.

Mənim adım Kseniyadır və mən Vienna Property Investment şirkətində investisiya məsləhətçisiyəm. Mənim işim müştərilərə emosiyalara deyil, rəqəmlərə, qanunlara və uzunmüddətli strategiyaya əsaslanaraq məlumatlı maliyyə qərarları verməyə kömək etməkdir. Və mən həmişə deyirəm: mükəmməl investisiya yoxdur, yalnız müəyyən bir məqsədə uyğun olanlar var.

Bu məqalənin məqsədi sizə məhz belə bir çərçivə təqdim etməkdir. Bolqarıstan bazarının sahil gəlirliliyindən tutmuş qeydiyyatın asanlığına qədər bütün üstünlüklərini dürüstcə araşdıracağıq. Amma daha da əhəmiyyətlisi, onu etalon bazarı olan Avstriya ilə müqayisə edəcəyik.

Niyə? Çünki yalnız müqayisə yolu ilə aktivin dəyərini həqiqətən anlamaq olar. Bolqarıstanın qiymət baxımından, Vyananın isə etibarlılıq, likvidlik və kapital keyfiyyəti baxımından harada qalib gəldiyinə baxacağıq.

Müştərilər məsləhət üçün yanıma gələndə, çox vaxt internetdə çoxlu məlumat dağlarını araşdırırlar. Və bir çoxlarının ağlında eyni təsəvvür var: Bolqarıstan investorlar üçün cənnətdir. Ucuz, gözəl, Avropa Birliyinin bir hissəsidir.

Amma ilk sualım həmişə eynidir: "Məqsədiniz nədir? "Dəniz kənarında bağ evi" almaq, yoxsa kapitalınızı qorumaq və artırmaq?" Və burada biz bu bazarın əslində nə olduğunu anlamağa başlayırıq.

Əgər Avropa daşınmaz əmlak bazarını futbol liqası kimi düşünsəniz, Avstriya, Almaniya və İsveçrə ən yüksək liqa komandaları olardı. Onlar ardıcıl oynayır, transfer dəyərləri hamar və proqnozlaşdırıla bilən şəkildə artır və hər matç diqqətlə hazırlanmış bir strategiyadır.

Məhz burada etibarlılıq və proqnozlaşdırıla bilənlik ən vacib olan mühafizəkar investorlar ortaya çıxır. Onlar üçün daşınmaz əmlak gəlirdən daha çox kapital üçün təhlükəsiz bir sığınacaqdır.

Bəs Bolqarıstan haradan gəlir? Onlar perspektivli bir komandadır, kiçik liqalardan əsas heyətə yeni çıxmaqdadırlar. Bu, böyük potensiala malik, eyni zamanda yüksək dərəcədə gözlənilməz bir bazardır. Bunu "yenidən yetişən" bir bazar adlandıra bilərsiniz. İnkişaf edir, böyüyür, amma tarixi hamar bir əyri deyil, bir diyircəkli sahildir.

2007-ci ildə Aİ-yə qoşulduqdan sonra Bolqarıstanın daşınmaz əmlak bazarı əsl bum yaşadı. Qiymətlər kəskin şəkildə yüksəldi və investorlar tapa biləcəkləri hər şeyi əldən verdilər. Lakin sonra 2008-ci ilin qlobal maliyyə böhranı gəldi.

Və burada Bolqarıstanın "yetkinləşməmiş" bazarı əsl simasını göstərdi: kurort əmlaklarının qiymətləri 40-50%, bəzən isə daha çox düşdü. Bazar uzun müddət donmuş vəziyyətdə qaldı və yalnız 2016-2017-ci illərdə ehtiyatlı bir bərpa başladı.

Mən tez-tez müştərilərin son illərin rəqəmlərinə heyran qaldığını görürəm: "Kseniya, oxudum ki, Bolqarıstanda mənzil qiymətləri ildə 9-10% artır! Bu, inanılmazdır!" Və bu, həqiqətən də doğrudur. Bolqarıstan Milli Statistika İnstitutunun (NSI) məlumatına görə, bu artım templəri Avropa Birliyində ən yüksək göstəricilər arasındadır.

Amma mən həmişə izah edirəm ki, bu artımın baş verdiyi bazaya baxmaq lazımdır. 50.000 dollardan 10% artım 5.000 dollar, 500.000 dollardan 3% artım isə 15.000 dollar deməkdir. Birinci halda, faiz daha yüksək görünür, lakin mütləq məbləğ daha kiçikdir və risklər qeyri-mütənasib olaraq daha yüksəkdir.

Bu vacib nüans Bolqarıstan bazarını anlamaq üçün açardır. Bu, marafon deyil, qeyri-müəyyən finişli sprintdir. Bir gün təsirli artım görürsünüz, digər gün isə bazar hələ tam sabitləşmədiyi üçün durğunluq qayıdır.

Eyni zamanda, Avstriya bazarı həqiqətən də marafondur. O, kəskin sıçrayışlar və ya ağrılı enişlər olmadan yavaş-yavaş, lakin davamlı şəkildə böyüyə bilər.

Əlbəttə ki, Bolqarıstan Avropa üçün "büdcə" kateqoriyasında olan yeganə ölkə deyil. Gəlin görək kiminlə rəqabət aparır.

Rumıniya. Buradakı əmlak qiymətləri də Aİ-də ən aşağı qiymətlər arasındadır, lakin dənizə çıxışı yoxdur və inkişaf etmiş kurort infrastrukturuna malik deyil. Əsas bazarı Buxarest kimi böyük şəhərlərdir və Sofiyada olduğu kimi, burada da tələbat İT sektoru sayəsində artır.

Macarıstan. Budapeşt daha yüksək likvidlik və sabit tələb təklif edir, lakin giriş maneəsi də daha yüksəkdir. Artıq Bolqarıstanla eyni mənada "büdcəli" ölkə hesab edilmir.

Yunanıstan çox güclü rəqibdir. Ən azı 250.000 avro dəyərində daşınmaz əmlak alışı ilə yaşayış icazəsi almağa imkan verən Qızıl Viza proqramı var. Bu, onu təkcə aktivin özünə deyil, həm də immiqrasiya statusuna dəyər verən investorlar üçün daha cəlbedici edir.

Monteneqro. Kurort daşınmaz əmlak seqmentində rəqabət aparır. Oradakı qiymətlər Bolqarıstandakı qiymətlərlə müqayisə edilə bilər, lakin Avropa Birliyinin üzvü deyil ki, bu da bir çox investor üçün vacib amildir.

Bu rəqiblərlə müqayisədə Bolqarıstanın bir danılmaz üstünlüyü var: AB üzvlüyü və olduqca aşağı giriş maneələrinin birləşməsi. Sahil mənzilini 40.000-60.000 avroya ala bilərsiniz ki, bu da digər AB ölkələrində ağlasığmazdır. Vyanada bu qiymətə şəhər mərkəzində dayanacaq yeri belə almazdınız. Buna görə də, Avstriyanı əsas bazar hesab edənlər büdcələrini və ssenarilərini nəzərə almalıdırlar: Vyanada mənzili harada və nə vaxt almaq .

Buna görə də Sofiya və Vyananı müqayisə edərkən söhbət yalnız fərqli qiymətlərdən deyil, həm də fərqli aktiv siniflərindən gedir. Vyanada siz dünyanın ən sabit bazarlarından birində pay alırsınız. Bolqarıstanda isə yüksək potensiala malik, eyni zamanda yüksək riskli bir bazara investisiya qoyursunuz.

Bu, "yaxşı ilə pis"in mübarizəsi deyil, iki fərqli strategiyanın təhlilidir: sürətli taktiki qazanc və uzunmüddətli strateji artım.

Bütövlükdə "Bolqarıstan bazarı" haqqında danışmağa çalışmaq, "xəstəxanadakı orta temperatur" haqqında danışmağa bənzəyir. Bu bazar olduqca müxtəlifdir və mahiyyət etibarilə bir-biri ilə rəqabət aparmayan üç tamamilə fərqli seqmentdən ibarətdir.

Müştəri mənə "Bolqarıstanda mənzil almaq istəyirəm" xahişi ilə müraciət etdikdə, ilk sualım belə olur: "Dəqiq harada? Dəniz kənarında, dağlarda, yoxsa paytaxtda?" Çünki bütün sonrakı strategiya cavabdan asılıdır.

Bura Bolqarıstan iqtisadiyyatının ürəyidir. Burada əsas bazar daxili bazardır. Yaşayış mülklərini bolqarların özləri, eləcə də buraya işləmək və ya təhsil almaq üçün gələn əcnəbilər alır.

Tələbin hərəkətverici qüvvələri. Əsas hərəkətverici qüvvələr İT sektorunun inkişafı və digər ölkələrdən gənc mütəxəssislərin axınıdır. Tələbi, həmçinin tələbələr və beynəlxalq şirkətlərin böyük şəhərlərdə ofis açması da idarə edir. Bu seqment ən proqnozlaşdırıla bilən və sabitdir.

Likvidlik. Ölkədə ən yüksək göstəricidir. Yaxşı ərazilərdəki əmlaklar tez satılır. Uzunmüddətli kirayə axtarırsınızsa, bu ideal seçimdir. Tələbat yalnız mövsümi deyil, il boyu olur.

Mənfəətlilik. Orta, adətən uzunmüddətli icarələrdə illik 4-5%. Bunlar həddindən artıq yüksək rəqəmlər deyil, lakin sabit və proqnozlaşdırıla biləndir.

Qiymətlər. Sofiyada yaxşı ərazilərdə kvadrat metrə düşən orta qiymət 1600–2200 avroya çatır. Bu, artıq 10 il əvvəlki 500–700 avro deyil ki, bu da paytaxt bazarının yetkinliyini göstərir.

Bu, sırf turist bazarıdır və əməliyyatların 90%-i əcnəbilər tərəfindən həyata keçirilir. İnsanlar buraya günəş, dəniz və ucuz yay "bağ evi" üçün gəlirlər.

Tələbat yaradan amillər: Turizm və dəniz kənarında şəxsi bir guşəyə sahib olmaq istəyi. Bu, təmiz bir investisiya deyil, bir neçə aylıq icarəyə götürmək imkanı olan şəxsi bir alış-verişdir.

Likvidlik. Dəhşətli dərəcədə aşağı. Bu ərazilərdə təcili olaraq mənzil satmaq demək olar ki, həmişə 20-30% endirim deməkdir. Bazar həddindən artıq doymuşdur və yüzlərlə digər əmlakla rəqabət aparmalı olacaqsınız. Alıcıların həmişə seçim imkanı var.

Gəlirlilik. Yüksək, lakin yalnız pik mövsümdə. Pik aylarda (iyun-avqust) bu, 7-8%-ə çata bilər, lakin ilin qalan hissəsində sıfırdır. Sentyabrdan maya qədər olan gəliri unudun. Həmçinin, mənzildən istifadə etməsəniz belə, ildə 400 avrodan 800 avroya qədər dəyişə bilən əmlakın saxlanması üçün illik ödəniş olan "təmir haqqını" da nəzərə almalısınız.

Qiymətlər kvadrat metr üçün 800 avrodan 1500 avroya qədər dəyişir. Qiymət fərqi əmlakın dənizə yaxınlığından, vəziyyətindən və yaşından asılıdır.

Dəniz bazarına bənzər şəkildə, bu bazar mövsümi turizmə yönəlmiş olsa da, qış turizminə yönəlmişdir.

Tələbat sürücüləri: Qış idman növləri və Böyük Britaniya və qonşu ölkələrdən əlverişli tətil yerləri axtaran investorlar.

Likvidlik. Çox, çox aşağı. Bansko bazarı xüsusilə həddindən artıq doymuşdur və burada alıcı tapmaq əsl sənətdir. Çox vaxt əmlakı satmağın yeganə yolu qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaqdır.

Mənfəət. Hava şəraitindən və turist axınından asılıdır. Qarlı mövsüm olarsa, müəyyən gəlir əldə etmək olar. Əks təqdirdə, sıfıra yaxın olacaq.

Qiymətlər. Çox vaxt ölkədə ən aşağı qiymətdir. Studiyaları 25.000–35.000 avroya tapmaq mümkündür ki, bu da onları dağların öz kiçik guşəsinə sahib olmaq istəyənlər üçün cəlbedici edir.

Vyanada investisiya cəlbedici əmlakların 99%-i şəhər hüdudlarında cəmləşib. Bazar homogendir, tələb ildə 12 ay sabitdir və əsas kirayəçi ödəmə qabiliyyətinə malik sakinlə uzunmüddətli müqavilə bağlayıb.

Bolqarıstanda çətin bir seçim etməli olacaqsınız: orta gəlirli Sofiyanın sabitliyi, yoxsa böyük dayanma riskləri və aşağı likvidliyi olan kurortların yüksək, lakin "kağız" gəliri.

Beləliklə, gördüyünüz kimi, Bolqarıstanda mənzil almadan əvvəl bu üç dünyanın hansına daxil olmaq istədiyinizi anlamalısınız. Ən əsası isə onları qarışdırmayın.

Fərdi. Ən sadə seçim öz adınıza mənzil və ya ev almaqdır. Bolqarıstan qanunvericiliyi əcnəbilərə yaşayış mülklərinə (mənzillərə, otaqlara) məhdudiyyət olmadan sahib olmağa icazə verir.

Bu, minimal rəsmiyyət tələb edir: vergi identifikasiya nömrəsi (əcnəbinin şəxsiyyət vəsiqəsi), yerli bank hesabı və notariat müqaviləsi. Bu format əlverişlidir, çünki mülk sahibi əmlakla bağlı bütün qərarları müstəqil şəkildə verir.

Şirkət vasitəsilə. Əgər AB vətəndaşı deyilsinizsə, rəsmi olaraq öz adınıza torpaq (və ya torpaq sahəsi olan ev) ala bilməzsiniz - yalnız mənzil. Bununla belə, Bolqarıstan MMC (OOD/EOOD) təsis edə və ondan istənilən əmlak (kommersiya mülkləri daxil olmaqla) almaq üçün istifadə edə bilərsiniz.

Bir çox investor bu metoddan əməliyyat çevikliyi və vergi optimallaşdırması üçün istifadə edir. Məsələn, əmlak satarkən şirkət gəlirdən 10% gəlir vergisi ödəyir, sahiblər isə yalnız ödənilən dividendlərdən ödəniş edirlər.

Trastlar və ya fondlar vasitəsilə. Alternativ seçim birbaşa daşınmaz əmlak almaq əvəzinə, daşınmaz əmlaka sahib olan bir biznesə (Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Şirkəti, REIC) və ya qapalı fonda investisiya qoymaqdır.

Bolqarıstan qanunvericiliyi bu cür sxemləri rəsmi olaraq qadağan etmir. Lakin, bu cür alətlərə nadir hallarda rast gəlinir — praktikada qeydiyyatdan keçmiş REIC axtarmaqdansa, şirkət vasitəsilə və ya müstəqil şəkildə "fiziki" şəkildə almaq daha rahatdır.

İnvestisiya məqsədi strategiyaya böyük təsir göstərir:

Uzunmüddətli kirayə (almaqla kirayəyə vermək). Biz böyük şəhərlərdə (Sofiya, Plovdiv) sabit tələbat olan mənzillər seçirik. Əsas məqsəd 4-5% sabit gəlirdir.

Qısamüddətli kirayə evləri, tez-tez sahildə. Burada mövsümi turist axını, xüsusən də tətil bazarlarında (Sunny Beach, Nessebar) vacibdir. Bəzən yaxşı yerdə yerləşən mənzilin dəyəri yüksək yay kirayə qiymətləri sayəsində 7-10 il ərzində geri qaytarıla bilər.

Spekulyativ investisiyalar (təmir və dəyişdirmə). Aşağı qiymətə əmlak almaq (çox vaxt təkrar satış), təmir və yenidən satmaq. Bu ssenari yerli bazar və tikinti nüansları haqqında dərin bilik tələb edir. Yeni başlayanlar üçün risklidir, çünki xərclər mənfəətə təsir edə bilər.

Daimi yaşayış/yaşayış icazəsi. Məqsəd mühacirətdirsə, şəxsi istifadə üçün mənzil seçilir (ailə üçün ən azı 60-80 m²). Məktəb və infrastrukturla birlikdə düzgün yer və orada yaşamadığınız müddətdə özünüz üçün otaqlar kirayələmək imkanı.

Müxtəlif ölkələrdəki müştərilərlə hüquqi prosedurları müzakirə edərkən Bolqarıstan adətən rahat bir nəfəs alır. Məsələn, hər sənədləşmə işinin onlarla orqandan keçdiyi Avstriya ilə müqayisədə Bolqarıstan sistemi inanılmaz dərəcədə sadə və sürətli görünür.

Depozit qoyuluşundan notariat sənədinin alınmasına qədər bütün proses cəmi 2-3 həftə çəkə bilər və bu, şübhəsiz ki, ən böyük üstünlüklərdən biridir. Amma həmişə dediyim kimi, sadəlik həmişə təhlükəsizlik demək deyil. Bu zahiri asanlıq əvvəlcədən bilməli olduğunuz vacib nüansları gizlədə bilər.

Gəlin sizi addım-addım nələrin gözlədiyini təhlil edək. Təsəvvür edin ki, Sunny Beach-də xəyalınızdakı mənzili tapmısınız. Növbəti addım nə olacaq?

Rezervasiya depoziti. Bu, ilk addımdır. Adətən, satıcının və ya agentliyin hesabına köçürülən 2000–3000 avro civarında kiçik bir məbləğdir. Depozitin məqsədi əmlakı bazardan çıxarmaq üçün "dondurmaq"dır.

Depozit müqaviləsində araşdırma prosesi zamanı hüquqi problemlər aşkar edilərsə, geri qaytarıla biləcəyinin açıq şəkildə qeyd edilməsi vacibdir.

Lazımi araşdırma. Bu, ən vacib mərhələdir və müstəqil vəkiliniz tərəfindən aparılmalıdır. Satıcının və ya agentliyin vəkilinə etibar etməyin! Vəkiliniz əmlakı bütün dövlət reyestrləri ilə yoxlamalıdır:

• Əmlak reyestri. Yüklülüklər (ipoteka, girov, girov).
• Kadastr qeydiyyatı. Əmlakın faktiki sahəsinin və sərhədlərinin sənədlərə uyğunluğu.
• Sahibin təsdiqlənməsi. Vərəsəlik mübahisələri və ya digər məhkəmə prosesləri yoxdur.
• Ödənilməmiş borcların yoxlanılması. Ödənilməmiş kommunal xərclər, vergilər və ya "dəstək haqları" geniş yayılmışdır. Yeri gəlmişkən, bu, kurort komplekslərində çox yayılmış bir problemdir.

İlkin Sazişin imzalanması. Bu sənəddə sövdələşmənin bütün əsas şərtləri müəyyən edilir: tam qiymət, ödəniş cədvəli, son tarixlər və tərəflərin məsuliyyətləri. Bu sənəd son imzalanmaya qədər sizin yol xəritəniz və zəmanətiniz kimi xidmət edir.

BULSTAT alınması . Daşınmaz əmlak alan hər bir əcnəbi vergi nömrəsinin ekvivalenti olan BULSTAT almalıdır. Bu prosedur sadədir, 1-2 gün çəkir və dövlət reyestrlərində qeydiyyat üçün tələb olunur.

Notariat sənədinin imzalanması. Bu, notarius qarşısında imzalanan son satış sənədidir. Notarius mühüm rol oynayır: onlar bütün sənədləri yoxlayır, tərəflərin şəxsiyyətini təsdiqləyir və əməliyyatın qanuniliyini təsdiqləyirlər. Bu mərhələdə satıcıya tam ödəniş edilir.

Əmlak Reyestrində Qeydiyyat. Notariat Sənədini imzaladıqdan sonra notarius yeni sahibin məlumatlarını dövlət Əmlak Reyestrinə daxil edir. Bu andan etibarən siz tam sahib olursunuz.

Fərdi şəxslər üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı:

• Qüvvədə olan beynəlxalq pasport.
• Etibarnamə (şəxsən iştirak edə bilmirsinizsə).
• Nikah şəhadətnaməsi (evlisinizsə).
• Vəsaitlərin qanuni mənşəyinə dair sertifikat (adətən 10.000 avrodan çox məbləğ üçün tələb olunur).

İndi ən vacib şeydən danışaq: Bolqar sadəliyini Avstriya etibarlılığından fərqləndirən nədir.

1. Torpaq mülkiyyəti. Bu, müştərilərimlə həmişə müzakirə etdiyim ən vacib detaldır. Bolqarıstan qanunvericiliyinə görə, xarici şəxslər (Aİ vətəndaşı olmayanlar) torpaq ala bilməzlər.

Bunun praktikada mənası nədir? Torpaq sahəsi olan bir ev alsanız, evin özünü öz adınıza qeydiyyata ala bilərsiniz, torpağı yox. Yeganə həll yolu Bolqarıstanda hüquqi şəxsi (şirkəti) qeydiyyata almaq və torpağı onun adına qeydiyyata almaqdır. Bu, əlavə xərclər, mühasibat problemləri yaradır və prosesi çətinləşdirir. Binanın yalnız bir hissəsinə sahib olduğunuz bir mənzil almaq üçün bunu tələb etmir.

Vyanada bu problem yoxdur. Vətəndaşlığından asılı olmayaraq istənilən investor ya mənzil, ya da torpaq sahəsi olan ev ala bilər.

2. Sadəlik risk kimi. Bolqarıstanda prosedurun sadəliyi də onun zəif tərəfidir. Bu, satıcı tərəfindən fırıldaqçılıq və ya vicdansızlıq üçün daha çox imkan yaradır.

Avstriya ilə hesablaşmalar üçün qəyyumun (Treuhänder) məcburi iştirakının olmaması əsas fərqdir. Avstriyada bütün alıcı vəsaitləri xüsusi bir etibarnamə hesabına yatırılır və oradan yalnız bütün qanuni şərtlər yerinə yetirildikdən və mülkiyyət alıcıya keçdikdən sonra satıcıya köçürülür. Bu, əməliyyatın təhlükəsizliyini təmin edən güclü bir filtrdir.

3. Notarius və vəkilin rolu. Bolqarıstanda notarius əsasən imzaları təsdiqləyir və sənədləri yoxlayır, lakin onların məzmununa görə tam məsuliyyət daşımır. Buna görə də bütün yoxlamaları aparmaq üçün öz müstəqil vəkilinizi işə götürmək çox vacibdir.

Avstriyada notarius (və ya etibarnamə verən kimi çıxış edən vəkil) əməliyyatın bütövlüyünə görə tam hüquqi və maliyyə məsuliyyəti daşıyır ki, bu da sizin ödədiyiniz yüksək qiymətin bir hissəsidir.

Hər dəfə müştərilərlə xərclər barədə danışmağa başlayanda onların üzündə bir sual görürəm: "Kseniya, Bolqarıstanda həqiqətən bahalı bir şey ola bilərmi?" Və bu, məntiqlidir.

Biz Bolqarıstanın hər şeyin qəpik-quruş olduğu bir ölkə olmasına öyrəşmişik. Bəli, buradakı xərclər, həqiqətən də, Avropada ən aşağı qiymətlərdən biridir. Amma onlar mövcuddur və xoşagəlməz sürprizlərin qarşısını almaq üçün bunları nəzərə almaq lazımdır.

Gəlin xərcləri dərhal iki kateqoriyaya bölək: satın aldıqdan sonra birdəfəlik ödəyəcəyiniz xərclər və illik xərclər.

Təsəvvür edək ki, 60.000 avroya mənzil alırsınız. Əslində bunun qiyməti nə qədər olacaq?

Yerli əldə etmə vergisi. Bələdiyyədən asılı olaraq 2%-dən 4%-ə qədər dəyişir. Tutaq ki, 3%. Bu, 1800 avro olardı.

Notariat haqqı. Əməliyyat məbləğinin təxminən 1%-i, lakin daha yüksək də ola bilər. Tutaq ki, 600 avro.

Qeydiyyat haqqı: 0,1%. Bu, cəmi 60 avrodur.

Vəkil və agent haqları. Bu, əhəmiyyətli dərəcədə fərq yarada bilər. Orta hesabla, bu, xərcin 3-5%-ni təşkil edir. Əgər 4%-i götürsək, bu, əlavə 2400 avro deməkdir.

Ümumi xərclər 5%-dən 9%-ə qədər dəyişə bilər. Bizim nümunəmizdə, qiyməti 60.000 avro olan mənzillə ümumi xərclər təxminən 4860 avro olacaq. Əlbəttə ki, bu, alış xərclərinin alış qiymətinin 10-12%-ə çata biləcəyi Avstriyadakından xeyli azdır. Lakin sonda nə əldə edəcəyinizi xatırlamaq vacibdir.

Avstriyada bu xərclərə yalnız vergilər deyil, həm də əməliyyatınızın təhlükəsizliyinə zəmanət verən etibarnamənin haqları daxildir. Bolqarıstanda bu vəsaitlər dövlət rüsumlarına gedir və siz ayrıca bir vəkil tutaraq təhlükəsizlik üçün özünüz məsuliyyət daşıyırsınız.

Burada Bolqarıstan həqiqətən də vergi cənnətidir. İllik vergilər əksər AB ölkələri ilə müqayisədə gülünc dərəcədə aşağıdır.

Əmlak vergisi. Bu, əmlakın vergiyə cəlb olunan dəyərinin 0,15–0,3%-ni təşkil edir ki, bu da adətən bazar dəyərindən aşağıdır. 60.000 avroluq mənzilimiz üçün bu, ildə cəmi 100–150 avro olardı.

Bələdiyyə vergisi (zibil vergisi). Bu da çox aşağıdır, təxminən 0,14–0,45%. Bizim vəziyyətimizdə bu, ildə 80–100 avro olardı.

Təmir haqqı. Bu, yalnız kurort mülklərinə aid olan vacib bir xərcdir. Bu, ərazinin təmiri, hovuz, təhlükəsizlik, təmizlik və sair üçün illik ödənişdir.

Onun ölçüsü ildə 400 avrodan 800 avroya qədər və ya daha çox dəyişə bilər. Bu, əslində istifadə etməməyinizə baxmayaraq, məcburi olan infrastruktur üçün ödənişdir.

Avstriya ilə müqayisə burada sadəcə dayanmır:

İllik vergi. Avstriyada bu, vergi tutulan dəyərin təxminən 1–1,5%-ni təşkil edir, üstəgəl icarə gəlirindən gəlir vergisi. 300.000 avroluq mənzil üçün illik xərclər asanlıqla 4.000–5.000 avronu keçə bilər. Bolqarıstanda hesabladıq ki, bu, bir neçə yüz avro olacaq.

İnfrastruktur. Bolqarıstanda aşağı vergilər, əlbəttə ki, cüzdan üçün asandır, lakin onlar həm də birbaşa ictimai xidmətlərin səviyyəsini əks etdirir.

Vyanada daha çox pul ödəyirsiniz, amma müqabilində demək olar ki, mükəmməl bir şəhər mühiti, qüsursuz yollar, təmizlik, ictimai nəqliyyat və təhlükəsizlik hissi əldə edirsiniz. Lakin Bolqarıstanda, böyük şəhərlərdən kənarda, infrastruktur pis vəziyyətdə ola bilər.

Bəs biz nə əldə edirik? Bolqarıstanda daha az vergi və rüsum ödəyirsiniz, amma yenə də bütün riskləri daşıyırsınız və xüsusən də kurort ərazilərində aktivlərin saxlanmasına pul xərcləyirsiniz.

Vyanada daha çox pul ödəyirsiniz, amma bu pul infrastruktura yatırılır ki, bu da əmlakınızın kapitallaşmasına birbaşa təsir göstərir və onu kirayəçilər üçün daha cəlbedici edir.

Nəticədə, bu iki bazar arasında seçim etmək "indi ödə və heç nə alma" (Bolqarıstan) və "indi ödə və gələcəyinə investisiya qoy" (Avstriya) arasında seçim etmək deməkdir. Bolqarıstanda vergilərdən qənaət edirsiniz, lakin kapital artımına heç bir zəmanətiniz yoxdur, Vyanada isə pulunuzun sizin üçün işlədiyinə əmin ola bilərsiniz.

Bolqarıstanda əmlak almaq istəyən müştərilər yanıma gələndə, qiymətdən sonra ilk suallarından biri budur: "Bu, mənə yaşayış icazəsi verəcəkmi?" Və mən bunun səbəbini başa düşürəm.

Bu yaxınlara qədər belə idi. Bolqarıstan, Cənubi və Şərqi Avropanın bir çox digər ölkələri kimi, daşınmaz əmlak almaq üçün bir növ "qızıl viza" təklif edirdi. Bu, xüsusilə AB-yə daxil olmayan ölkələrin vətəndaşları üçün cəlbedici idi. Lakin o günlər artıq geridə qalıb və bu, bütün investisiya strategiyasını kökündən dəyişdirir.

Bu gün, 2024-2025-ci illərdə daşınmaz əmlak almaqla müvəqqəti və ya daimi yaşayışa bağlıdır. Əksinə məlumat görsəniz, ya köhnəlmiş, ya da daha pisi, sizi çaşdırmaq cəhdidir. Bu, getdikcə artan giriş maneələri ilə belə proqramların hələ də qüvvədə olduğu Yunanıstan və ya Portuqaliyadan əsas fərqdir.

Bununla belə, Bolqarıstan hələ də investisiya yolu ilə yaşayış icazəsi almaq üçün imkanlar təklif edir, lakin bunlar artıq daşınmaz əmlak almaqla birbaşa əlaqəli deyil. Bunlar ümumiyyətlə daha mürəkkəbdir və özəl investorlar arasında daha az populyardır:

Biznes layihələrinə investisiyalar. Yaşayış icazəsi almaq üçün müəyyən Bolqarıstan müəssisələrinə ən azı 250.000 avro investisiya qoymalısınız. Bu layihələr iş yerləri yaratmalıdır ki, bu da investorun daimi monitorinqini və fəal iştirakını tələb edir.

Dövlət istiqrazlarına və ya investisiya fondlarına investisiya qoymaq. Burada giriş həddi daha yüksəkdir — 512.000 avrodan başlayır. Bu, daha passiv bir investisiyadır, lakin biznes layihələrində olduğu kimi, sizə əmlakdan şəxsi məqsədlər üçün istifadə etmək hüququ vermir.

Buna görə də, bu gün Bolqarıstanda mənzil almaq immiqrasiya statusuna deyil, aktivə və ya həyat tərzinə qoyulan investisiyadır. Bu, investorların əməliyyatı etməzdən əvvəl aydın şəkildə başa düşməli olduqları vacib bir məqamdır.

Bolqarıstandan fərqli olaraq, Avstriya heç vaxt daşınmaz əmlak alışı üçün "qızıl viza" təklif etməyib. O, həmişə investorların kəmiyyətinə deyil, keyfiyyətinə diqqət yetirib. Maliyyə cəhətdən müstəqil şəxslər üçün nüfuzlu və şəffaf yaşayış icazəsi proqramı olan Aufenthaltstitel "Privatier" mövcuddur. Daşınmaz əmlakla əlaqəli olmasa da, müxtəlif ölkələrin kapital cəlbinə necə yanaşdığının əla nümunəsidir.

Avstriyada yaşayış icazəsi üçün tələblər:

Kifayət qədər gəlir. Avstriyada iş yerindən asılı olmayaraq sabit aylıq gəlirinizin olduğunu sübut etməlisiniz. Buraya əmlak icarəsindən, dividendlərdən, əmanətlər üzrə faizlərdən və ya pensiyadan əldə edilən gəlir daxil ola bilər. Tələb olunan məbləğ iki nəfərlik ailə üçün ildə təxminən 45.000 avrodur.

Mənzil. Avstriyada mənzil sahibi olmalı və ya kirayə götürməlisiniz.

Tibbi sığorta. Hərtərəfli tibbi sığorta məcburidir.

Mürəkkəblik. Əsas maneə proqramın kvota əsaslı olmasıdır. Ərizələr yalnız ilin əvvəlində qəbul edilir və onların sayı ciddi şəkildə məhduddur.

Əsas fərq: Avstriyada yüz minlərlə avro riskli aktivlərə bağlanmadan dünyanın ən sabit və ən təhlükəsiz ölkələrindən birində yaşayış icazəsi alırsınız. Pulunuz likvid olaraq qalır və şaxələndirilmiş portfelə investisiya edilə bilər.

Bolqarıstanda, hətta biznesə və ya istiqrazlara investisiya qoymaq qərarına gəlsəniz belə, status naminə kapitalınızı "dondurursunuz".

İnvestor üçün gəlirlilik bəlkə də ən vacib ölçüdür. Və burada, ilk baxışdan, Bolqarıstan çox cəlbedici görünür. Bizə 7-8%, bəlkə də daha çox vəd edilir!

Amma, həmişə olduğu kimi, şeytan detallardadır. Bolqarıstan bazarı haqqında başa düşülməli ən vacib şey, burada gəlirliliyin birbaşa yerdən və icarə növündən asılı olmasıdır.

Bolqarıstanda daşınmaz əmlak alarkən əldə edə biləcəyiniz iki əsas icarə müqaviləsi növünə nəzər salaq.

Məhz bu, əksər investorları kurort zonalarına cəlb edir.

Harada? Dənizkənarı (Günəşli Çimərlik, Qızıl Qumlar, Sozopol) və xizək kurortları (Bansko, Pamporovo).

Gəlir. Mövsümün zirvəsində (dənizkənarı əmlaklar üçün iyun-avqust, dağlıq əmlaklar üçün dekabr-fevral) gəlirlilik həqiqətən yüksək səviyyələrə - illik 8%-ə qədər çata bilər.

Risklər. Və burada əsas problemə gəlirik. Mövsüm ildə cəmi 3-4 ay davam edir. Qalan vaxtlarda mənziliniz yalnız boş qalmayacaq, həm də "təmir haqqı" və kommunal xidmətlər üçün xərclər çəkəcəksiniz.

Bir pis mövsüm (məsələn, hava və ya geosiyasət səbəbindən) bütün mənfəətinizi məhv edə bilər. Bundan əlavə, qısamüddətli icarələr daimi monitorinq, təmizlik və qonaqlarla qarşılıqlı əlaqə tələb edir ki, bu da çox vaxt gəlirin 25-30%-ə qədərini ödəyən idarəetmə şirkətinə həvalə olunur. Bunlar bir çox investorun nəzərə almadığı böyük risklərdir.

Bu seçim daha sabit və proqnozlaşdırıla biləndir.

Harada? Böyük şəhərlər (Sofiya, Plovdiv, Varna).

Mənfəətlilik. Burada o, xeyli aşağıdır — illik 4-5%. Lakin tələb yalnız mövsümi deyil, il boyu davam edir.

Risklər. Risklər minimaldır, çünki kirayəçilər 1-2 il müddətinə müqavilə imzalayan tələbələr və gənc mütəxəssislərdir. Bu, mahiyyət etibarilə Bolqarıstan daşınmaz əmlak bazarının yeganə "sakit" seqmentidir.

Burada uzunmüddətli icarə gəlirliliyi ildə 2-3,5% təşkil edir. İlk baxışdan bu, Bolqarıstandakından daha aşağı görünür. Bəs niyə həddindən artıq pul ödəməlisiniz?

Cavab sadədir: Vyanadakı investor üçün əsas gəlir kirayə haqqı deyil, aktivin özünün dəyərindəki artımdır (kapitallaşma).

• İnvestor gəlir strukturu (10 illik nümunə):

Bolqarıstan (kurort). Gəlirin 80%-i icarə haqqından (qeyri-sabit, mövsümi), 20%-i isə kapital artımından (gözlənilməz) gəlir. Siz aktivin özündən deyil, dövriyyədən qazanırsınız.

Mətn

Vyana. Gəlirin 30%-i icarə haqqından (sabit, uzunmüddətli), 70%-i isə kapital artımından (üzvi, sabit) gəlir. Siz kapitaldan qazanırsınız ki, bu da daha etibarlıdır.

Statistik Austria-ya görə , Vyanada daşınmaz əmlak qiymətləri son 10 ildə 90%-dən çox artıb və bu artım üzvi və sabit olub.

Bolqarıstan kurortunda mənzil almaq, sürətli dalğalanmalardan qazanc əldə etməyə çalışdığınız fond bazarında spekulyasiya etmək kimidir. Vyanada mənzil almaq, böyük dividendlər gözləmədiyiniz, lakin portfelinizin uzunmüddətli, sabit böyüməsinə əmin olduğunuz birjaya investisiya qoymaq kimidir.

Əvvəlki bölmədə müzakirə etdiyimiz kimi, Bolqarıstan bir deyil, üç tamamilə fərqli daşınmaz əmlak dünyasıdır. Buna görə də, "Haradan almaq olar?" sualı həqiqətən özünüzə verməli olduğunuz ən vacib sualdır.

Universal olaraq ən yaxşı yer yoxdur, yalnız sizin konkret məqsədiniz üçün ideal olan yer var. Gəlin əsas bölgələrə daha yaxından nəzər salaq və hansılarının hansı auditoriya üçün ən yaxşı olduğunu anlayaq.

Əgər Bolqarıstanı təkcə tətil yeri kimi deyil, həm də kapitalınızı qorumaq və böyütmək üçün ciddi bir investisiya kimi nəzərdən keçirirsinizsə, onda başlamaq üçün yer budur.

Sofiya, ölkədə Vyana, Budapeşt və ya Praqa kimi Avropa paytaxtları ilə müqayisə edilə bilən yeganə şəhərdir. Bolqarıstanın iqtisadi, mədəni və təhsil mərkəzidir. Müsbət və mənfi cəhətlərinə daha yaxından nəzər salaq:

Bu, bəlkə də əcnəbilər üçün ən tanınmış bazar seqmentidir. Günəşli Çimərlik, Qızıl Qumlar, Nessebar, Sozopol — bu adlar hər kəsə tanışdır. Avropa Birliyində öz "bağ evi"nə sahib olmaq istəyənlər burada əmlak alırlar və icarə gəliri xoş bir bonusdur

Dənizkənarı kurortlara bənzər şəkildə, bu bazar yalnız mövsüm ərzində - dekabrdan marta qədər fəaliyyət göstərir:

Hərtərəfli risk təhlili olmadan heç bir dürüst rəy tam olmazdı. Təəssüf ki, Bolqarıstandakı bir çox satıcı və agent bu riskləri azaltmağa meyllidir və qızıl dağları vəd edir. Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: heç bir investisiya mükəmməl deyil, amma bütün potensial təhlükələrdən xəbərdar olmaq vacibdir.

Bolqarıstan bazarında, xüsusən də Sofiyadan kənarda aşağı likvidlik əsas problemdir. Vyanada yaxşı ərazidə yerləşən mənzil orta hesabla 2-4 aya satılırsa, Bolqarıstanda alıcını aylarla, hətta illərlə gözləmək olar. Niyə bu baş verir:

Həddindən artıq doyma. Kurortlarda təklif tələbi dəfələrlə üstələyir.

Xüsusi auditoriya. Kurort mülklərinin alıcıları əsasən tələsməyən əcnəbilərdir. Onların dərhal almağa ehtiyacı yoxdur, beləliklə, seçim etməyə və danışıqlar aparmağa vaxt sərf edə bilərlər.

Endirimə ehtiyacı. Mənzilinizi təcili olaraq satmaq lazımdırsa, qiyməti 20-30% və ya daha çox endirməyə hazır olun.

Dəniz kənarında və ya dağlarda əmlak alsanız, onun ildə doqquz ay boş dayanacağına hazır olun. Bu müddət ərzində gəlir gətirməyəcək, əksinə xərc tələb edəcək. İllik boş xərclər:

Təmir haqqı. Bu, ən vacib "gizli" xərcdir. Mənzildən istifadə etməsəniz belə, kompleksdə ərazinin təmiri, hovuzun təmiri, təhlükəsizlik və təmizlik xərclərini ödəməlisiniz. Bu məbləğ ildə 400 avrodan 800 avroya qədər dəyişə bilər.

Kommunal xidmətlər. Mənzildə yaşamasanız belə, yenə də elektrik enerjisi, su, təhlükəsizlik və sair üçün pul ödəməlisiniz.

Gözlənilməz təmir. Tikinti keyfiyyətinin aşağı olması əlavə təmir xərcləri tələb edən problemlərə səbəb ola bilər.

Xüsusilə 2000-ci illərin ortalarında bum dövründə tikilmiş binalarda tikinti keyfiyyəti çox vaxt arzuolunan səviyyədə olmur. Ən çox rast gəlinən problemlərə aşağıdakılar daxildir:

Su keçirməzlik. Zəif su keçirməzlik kif, küf və nəm qoxusuna səbəb olur.

Kommunikasiya. Keyfiyyətsiz borular, elektrik problemləri.

Köhnəlmiş vəziyyət. Bir çox bina sürətlə xarab olur və daimi təmirə ehtiyac duyur.

Digər tərəfdən, Avstriyada ən yüksək keyfiyyətə zəmanət verən ciddi tikinti normaları ( ÖNORM ) mövcuddur. Burada siz daimi təmirə ehtiyac olmadan onilliklər boyu sizə xidmət edəcək bir aktiv alırsınız.

Bolqarıstan levi (BGN) avroya sıx bağlı olsa da, Bolqarıstan hələ də avrozonanın bir hissəsi deyil. Bu, qlobal iqtisadi böhran halında müəyyən risklər yaradır. Bolqarıstanın bu asılılıqdan çıxma ehtimalı minimal olsa da, bu, yenə də nəzərə alınmağa dəyər bir riskdir.

Vyanada siz avro ilə aktiv alırsınız və bu da sizə tam valyuta sabitliyini təmin edir.

İndi bütün rəqəmləri təhlil etdikdən sonra ən vacib şeydən danışaq: həyat keyfiyyəti. Axı daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq təkcə pulla bağlı deyil, həm də qazandığınız həyat tərzi ilə bağlıdır. Uşaqlarınızı harada böyütmək, təqaüdünüzü harada keçirmək istəyirsiniz? Özünüzü harada rahat və dinc hiss edəcəksiniz? Bu sualın cavabı seçiminizi tamamilə dəyişə bilər.

Bolqarıstandakı həyat əlverişliliyinə görə bir çoxları üçün cəlbedicidir. Eurostat-a görə, Bolqarıstanda istehlak mallarının və xidmətlərin qiymətləri Avropa orta qiymətinin yalnız 60%-ni təşkil edir. Bu, ərzaq məhsullarının qiymətindən tutmuş restoran xərclərinə qədər hər şeydə əks olunur.

İqlim. Buradakı iqlim, şübhəsiz ki, möhtəşəmdir. Sahil boyunca mülayim, isti, uzun yay və qısa, mülayim qışlar var. Dağlarda dekabrdan marta qədər qış idman növləri üçün ideal şərait mövcuddur.

Əlverişlilik. Bolqarıstanda Qərbi Avropada ağlasığmaz bir həyat səviyyəsinə sahib ola bilərsiniz. Avstriyada milyonlarla avroya başa gələcək hovuzu olan bir evi burada bir neçə yüz minə almaq olar.

Səhiyyə və təhsil. Əsas çatışmazlıqlardan biri də buradadır. Səhiyyə və təhsilin səviyyəsi Qərbi Avropa standartlarından xeyli aşağıdır. Sofiya kimi böyük şəhərlərdə özəl klinikalar və beynəlxalq məktəblər olsa da, ümumi sistem hələ də AB standartlarına çatmayıb. Bir çox varlı bolqar və əcnəbi Qərbi Avropada səhiyyə xidməti almağa və ya uşaqlarını təhsil almağa üstünlük verir.

İnfrastruktur. Böyük şəhərlərdən və əsas turizm marşrutlarından kənarda yolların, ictimai nəqliyyatın və kommunal xidmətlərin vəziyyəti pis ola bilər. Bu, hətta ən kiçik kəndlərdə belə mükəmməl yolların olduğu və qatarların cədvəl üzrə hərəkət etdiyi Avstriyanın qüsursuz qaydası ilə kəskin şəkildə ziddiyyət təşkil edir.

Həyat tempi. Bolqarıstanda, xüsusən də cənubda həyat daha rahat və tələskən deyil. Bəziləri üçün bu, üstünlük, digərləri üçün isə mənfi cəhətdir. İsveçrə dəqiqliyinə və alman səmərəliliyinə öyrəşmisinizsə, bolqar yavaşlığı əsl çətinlik yarada bilər.

Vyana, Mercer tərəfindən 10 ildən çoxdur ki, dünyanın yaşamaq üçün ən yaxşı şəhəri seçilib . Bu ada layiq görülməsinin səbəbi var. Vyana nizam-intizamı, keyfiyyəti və təhlükəsizliyi təcəssüm etdirir.

İqlimi mülayim kontinentaldır. Dörd fərqli fəsil var: isti yay, soyuq, qarlı qış, gözəl yaz və payız.

Yaşayış xərcləri yüksəkdir, lakin tamamilə haqlıdır. Yüksək vergilər dünya səviyyəli infrastrukturu, təhsili və səhiyyəni dəstəkləyir. Daha çox pul ödəyirsən, amma eyni zamanda daha çox şey əldə edirsən.

Səhiyyə və təhsil. Avstriyanın səhiyyə sistemi dünyanın ən yaxşılarından biridir. Dövlət məktəbləri və universitetləri ən yüksək səviyyəli təhsil verir. Bura uşaqlı ailələr üçün ideal yerdir.

İnfrastruktur. Burada sadəcə qüsursuzdur. İctimai nəqliyyat saat mexanizmi kimi işləyir, küçələr təmizdir və parklar baxımlıdır. Bütün şəhər nizam-intizam və keyfiyyətlə doludur və bu, əmlakınızın dəyərinə birbaşa təsir göstərir.

Həyat tempi. Vyana sürətli bir şəhərdir, amma tələsiklik yoxdur. Hər şey rəvan və cədvələ uyğun olaraq gedir, bu da insanların vaxtlarını planlaşdırmasına və həyatdan zövq almasına imkan verir.

Mən həmişə müştərilərimdən "Uşaqlarınızı harada böyütmək istəyirsiniz?" Əgər cavab "ən yaxşı məktəblərin, təhlükəsizliyin və birinci dərəcəli səhiyyə xidmətlərinin mövcud olduğu bir mühitdə"dirsə, onda seçim aydındır və bu, Bolqarıstan deyil.

Əgər məqsədiniz yay tətili və ya təqaüd üçün əlverişli bir evdirsə, günəş işığı və aşağı qiymətlərin vacib olduğu yerdə Bolqarıstan əla seçim ola bilər.

İstənilən investisiyanın son mərhələsi çıxışdır. Və burada Bolqarıstan və Avstriya arasındakı fərqlər, bəlkə də, ən kəskin şəkildə özünü göstərir. İnvestisiyadan necə çıxmaq olar? Mənfəətlə, yoxsa zərərlə? Tez, yoxsa yavaş? Bu sualın cavabı gözləntilərinizi tamamilə poza bilər.

Artıq müəyyən etdiyimiz kimi, Bolqarıstan bazarında, xüsusən də kurort ərazilərində likvidlik olduqca aşağıdır. Bu o deməkdir ki, əmlakı tez və münasib qiymətə satmaq şansdır.

Sofiyada. Qiymət bazara uyğun olarsa, satış prosesi nisbətən sürətli olacaq. Alıcıların əksəriyyəti bolqarlardır, buna görə də heç bir dil maneəsi olmayacaq və tələb il boyu davam edəcək. Bununla belə, satışın bir neçə aydan bir ilə qədər davam edəcəyinə hazır olun.

Kurortlarda. Əyləncə buradan başlayır. Sunny Beach-də mənzilinizi satmaq üçün minlərlə oxşar təkliflə rəqabət aparmalı olacaqsınız. Əsas alıcılar tələsməyən əcnəbilərdir. Onların hazırda almağa ehtiyacı yoxdur, ona görə də seçim etmək, sövdələşmək və gözləmək üçün uzun müddət vaxt sərf edə bilərlər.

"Endirim tələsi." Əgər əmlakınızı tez bir zamanda satmaq lazımdırsa, "endirim tələsinə" düşəcəksiniz. Camaatdan fərqlənməyin yeganə yolu qiymətinizi kəskin şəkildə aşağı salmaqdır.

Vyanada bazar o qədər sabitdir ki, yaxşı əmlakların gözləmə siyahıları olur. Burada daşınmaz əmlak satışı sadə və proqnozlaşdırıla bilən bir prosesdir.

Yüksək likvidlik. Vyanada yaxşı ərazilərdəki mənzillər 2-4 ay ərzində satılır. Həm yerli sakinlər, həm də xarici investorlar tərəfindən tələbat il boyu yüksəkdir.

Kapital qazancı. Vyanadakı investorun əsas gəliri kirayə haqqı deyil, aktivlərin bahalaşmasıdır. Son 10 ildə Vyanada daşınmaz əmlak qiymətləri 90%-dən çox artıb və bu artım sabit və üzvi olub.

Proqnozlaşdırıla bilənlik. 5-10 il ərzində 50-100% gəlirlə investisiyadan çıxmaq standart təcrübədir, təsadüfi deyil. Gəlirinizi əvvəlcədən hesablaya bilərsiniz ki, bu da sizə özünəinam və nəzarət hissi verir.

Bolqarıstan və Avstriyanı ən vacib parametrlər üzrə təhlil etməkdə uzun bir yol qət etmişik: bazar və hüquqi mürəkkəbliklərdən tutmuş risklərə və həyat keyfiyyətinə qədər. İndi ən vacib nəticələr çıxarmaq üçün lazım olan bütün məlumatlara sahibik.

Əsas dilemma: Bolqarıstan, yoxsa Avstriya? Bolqarıstanda və Avstriyada daşınmaz əmlak almaq sadəcə iki fərqli investisiya deyil. Bunlar tamamilə fərqli iki fəlsəfədir.

Bolqarıstan: Əgər "bağ evi" axtarırsınızsa. Əgər məqsədiniz ildə bir və ya iki ay qala biləcəyiniz dəniz kənarında və ya dağlarda bir evə sahib olmaqdırsa və onun saxlanması üçün pul ödəməyə hazırsınızsa, Bolqarıstan əla seçimdir.

Bu, gözəl iqlimə, gözəl təbiətə və çox əlverişli mənzil və yaşayış xərclərinə malik bir ölkədir. Əgər investisiya olaraq ev almağı düşünürsünüzsə, Sofiya nəzərdən keçirməyə dəyər yeganə şəhərdir. Burada uzunmüddətli kirayələrə sabit tələbat və kurortlarla müqayisədə daha yüksək likvidlik tapa bilərsiniz.

Avstriya: Əgər aktiv axtarırsınızsa. Məqsədiniz etibarlı və sabit bir yurisdiksiyada kapitalınızı qorumaq və artırmaqdırsa, Avstriya, xüsusən də Vyana sizə lazım olan şeydir. Burada sürətli və yüksək icarə gəliri əldə etməyəcəksiniz, ancaq kapitalınız inflyasiya və böhranlardan etibarlı şəkildə qorunacaq.

Pulunuzu dəyəri artacaq və uzunmüddətli mənfəət təmin edəcək bir aktivə investisiya edə biləcəksiniz. Ən əsası isə, ən yüksək həyat səviyyəsinə, nizama və təhlükəsizliyə çıxış əldə edəcəksiniz.

Qərar verməzdən əvvəl, bir sadə suala dürüstcə cavab verin: əslində nə istəyirsiniz? Kurort tətili və aşağı qiymətlər, yoxsa sifariş, etibarlılıq və sabit kapital artımı? Cavabı tapdıqdan sonra düzgün seçim aydın olacaq.