Macarıstan Daşınmaz Əmlakına İnvestisiya: Bilməli Olduğunuz Şeylər

Son illərdə Macarıstanın daşınmaz əmlak bazarı əlverişli giriş və Avropa yurisdiksiyasının sabitliyinin kombinasiyasını axtaran investorlar üçün görkəmli bir məkana çevrilib. ölkənin investisiya cəlbediciliyinin hərtərəfli təhlilini təqdim etməyi hədəfləyir

Bazar vəziyyəti hazırda xüsusilə maraqlıdır. Avrostat-ın məlumatına görə, Mərkəzi Avropa pandemiyadan sonra ailə və biznes miqrasiyasının yeni dalğasını yaşayır: İT mütəxəssisləri Macarıstana köçür, beynəlxalq şirkətlər regional ofislər açır və turizm inkişaf edir. Budapeşt son on ildə Avropada ən sürətlə böyüyən mənzil bazarlarından birinə çevrilib: qiymətlər ikiqat artıb, lakin Avstriya və ya Almaniyadakından aşağı olaraq qalır. Çevik viza rejimləri və əlverişli yaşayış xərcləri də amillərdir.

Təcrübə və beynəlxalq hüququ anlamaq bu bazarda əməliyyatları dəstəkləmək üçün çox vacibdir. Mən, AB və Asiyada təcrübəsi olan hüquqşünas Kseniya Levina, uzun illərdir ki, müştərilərə əməliyyatların strukturlaşdırılması, inkişaf etdiricilərin lazımi araşdırması və KYC/AML prosedurları üzrə məsləhətlər verirəm.

Macarıstanı Avstriya ilə müqayisə edərkən fərq aydındır: Budapeşt və kurort bölgələri aşağı giriş maneəsi ilə daha yüksək gəlir təklif edir, Avstriya isə sabitlik və proqnozlaşdırıla bilən tənzimləmə təklif edir, lakin əhəmiyyətli dərəcədə aşağı gəlirlilik təklif edir.

Macarıstan Mərkəzi Avropanın mərkəzində, Aİ-nin əsas nəqliyyat və logistika dəhlizlərinin kəsişməsində yerləşir. Ölkə həm Qərb, həm də Şərq bazarlarına xidmət göstərən şirkətlər üçün platformaya çevrilib və investorlar üçün bu, həm əcnəbilər, həm tələbələr, həm də turistlər tərəfindən mənzilə sabit tələbat deməkdir.

Budapeşt unikal bir mövqe tutur: o, təkcə paytaxt deyil, həm də təhsil və İT sektorunun mərkəzidir. Burada beynəlxalq universitetlər fəaliyyət göstərir, birgə iş məkanları və startap mərkəzləri yaranır və turist axını artıq COVID-dən əvvəlki səviyyələri keçib. Paytaxtdan kənarda regional bazarlar cəlbedici olaraq qalır: Balaton gölü kurort əmlakı alıcılarını cəlb edir, Debrecen və Seged yüksək kirayə tələbatı olan universitet mərkəzlərinə çevrilib və Avstriya və Slovakiya ilə sərhədlərə yaxın kiçik şəhərlər Macarıstanda yaşamağı digər Aİ ölkələrində iş və ya bizneslə birləşdirənlər üçün cəlbedicidir.

hüquqi mühiti kifayət qədər şəffafdır: əcnəbilər birbaşa daşınmaz əmlak ala bilərlər, baxmayaraq ki, bəzi hallarda yerli hökumətin təsdiqi tələb olunur. Qonşuları ilə müqayisədə ölkə rəqabətlidir: Polşa və Çexiya daha inkişaf etmiş iqtisadiyyatlar təklif edir, lakin daha yüksək mənzil qiymətləri təklif edir, Rumıniya isə daha ucuzdur, lakin daha az proqnozlaşdırıla bilən qaydalara malikdir.

Numbeo iddia edir ki, Macarıstanın əsas satış nöqtələri kvadrat metrə görə nisbətən aşağı qiymət, Aİ yurisdiksiyası statusu və turist və tələbələrin davamlı axınıdır. Avstriya ilə müqayisə yanaşmada fərqlilik göstərir: Macarıstanda bazara daha kiçik investisiya ilə daxil ola və daha yüksək gəlir gözləyə bilərsiniz, Avstriya isə kapitalın qorunmasına və minimal riskə dəyər verən investorlar üçün daha uyğundur.

Macarıstan vs Avstriya

Macarıstanın daşınmaz əmlak investisiyalarını nəzərdən keçirərkən, onun regional rəqabətdəki mövqeyini anlamaq vacibdir. Mərkəzi və Şərqi Avropa kapital hərəkəti üçün qaynar nöqtəyə çevrilib və həm yüksək gəlir əldə etmək istəyən Avropa investorlarını, həm də Qərbi Avropaya nisbətən daha aşağı giriş maneələri olan Aİ yurisdiksiyasında aktivləri təmin etmək istəyən beynəlxalq alıcıları cəlb edir.

Macarıstanın əsas rəqibləri Polşa, Çexiya və Rumıniyadır.

Polşa geniş daxili bazara və yüksək iqtisadi artım səviyyəsinə malikdir. Kirayə tələbi, xüsusən də Varşava və Krakovda güclüdür, lakin qiymətlər onsuz da Macarıstandakından xeyli yüksəkdir və məhsuldarlıq tədricən azalır.

Çexiya, xüsusən də Praqa, regionun ən sabit bazarlarından biri hesab olunur: aşağı risklər, yüksək icarə tələbi, lakin giriş maneəsi, demək olar ki, Avstriya ilə müqayisə edilə bilər ki, bu da özəl investorların sayını məhdudlaşdırır.

Rumıniya , xüsusən də Buxarest və Qara dəniz kurortları bölgədə ən əlçatan bazar olaraq qalır. Lakin hüquqi sistem daha az proqnozlaşdırıla biləndir və infrastruktur Macarıstandan geri qalır.

Avstriya da rəqib hesab edilə bilər: bazar şəffaf və sabitdir, lakin giriş dəyəri bir neçə dəfə yüksəkdir və gəlirlilik illik 2-3% arasında dəyişir.

Beləliklə, Macarıstan aralıq halqa kimi görünür: bir tərəfdən Çexiya və ya Avstriyadan daha ucuz və daha sərfəlidir, digər tərəfdən isə Rumıniyadan daha çox xaricilər üçün proqnozlaşdırıla bilən və cəlbedici görünür.

Son iyirmi ildə Macarıstanın daşınmaz əmlak bazarı həm daxili iqtisadi prosesləri, həm də qlobal tendensiyaları əks etdirən bir neçə fərqli mərhələdən keçib.

2004-cü ildə Avropa Birliyinə qoşulduqdan sonra Macarıstan xarici investorlar üçün daha açıq və cəlbedici hala gəlmişdir. Almaniya, Avstriya və Böyük Britaniyadan olan alıcılar, eləcə də Rusiya və İsraildən olan investorlar bazara fəal şəkildə daxil olmuşlar.

Mənzil tələbatı da ölkə daxilində stimullaşdırıldı: Macarıstan ailələri əvvəllər məhdud olan yeni ipoteka məhsullarına çıxış əldə etdilər. Bu dövrdə Budapeştdə və turizm bölgələrində (məsələn, Balaton gölü) mənzil qiymətləri ikirəqəmli templərlə artdı.

2008-ci il qlobal dönüş nöqtəsi oldu. Likvidliyin kəskin azalması və işsizliyin artması daşınmaz əmlak bazarını faktiki olaraq dayanma nöqtəsinə gətirdi. Mənzil və ev qiymətləri orta hesabla 20-30% düşdü və bəzi inkişaf layihələri tamamilə donduruldu. Bir çox xarici investor daha sabit yurisdiksiyalara üstünlük verərək bazarı tərk etdi.

Durğunluq dövrü bir neçə il davam etdi. Yeni bir təkan yalnız 2014-2015-ci Macarıstanın makroiqtisadi vəziyyəti sabitləşəndə ​​və qonşu Avstriya və Qərbi Avropa ilə müqayisədə nisbətən aşağı qiymətləri səbəbindən ölkə cəlbedici hala gəldikdə ortaya çıxdı.

Yeni böyümənin əsas hərəkətverici qüvvələri bunlar idi:

• Turizm: Budapeşt avropalı turistlər üçün ən populyar şəhərlərdən birinə çevrilib və qısamüddətli kirayə evlərinə tələbat kəskin şəkildə artıb;
• Təhsil: Macarıstan universitetləri (tibb və texniki fakültələr də daxil olmaqla) Aİ və Asiyadan tələbələri cəlb edir ki, bu da güclü tələbə mənzil bazarı yaratmışdır;
• Xarici investisiya: həm özəl investorlar, həm də icarəyə götürülmüş gəlirli əmlak axtaran şirkətlər maraq göstəriblər;
• Hökumət siyasəti: Vergi güzəştləri və ipoteka dəstəyi proqramları yerli sakinlər üçün mənzil əlçatanlığının artmasına kömək etmişdir.

2015-ci ildən bəri bazar davamlı artım dövrünə qədəm qoyub. Budapeştdə yaşayış qiymətləri on il ərzində (2010-2020) təxminən 100% artaraq Macarıstan paytaxtını Mərkəzi və Şərqi Avropada ən sürətlə böyüyənlərdən birinə çevirib. Regional artım daha təvazökar olsa da, hətta orada da infrastrukturun inkişafı və kurort ərazilərinə maraq sayəsində sabit artım müşahidə olunub.

2023-cü ilə qədər Macarıstan daşınmaz əmlak bazarı zirvə nöqtəsinə çatmışdı. Budapeştin mərkəzindəki mənzil qiymətləri Avstriyanın ikinci dərəcəli şəhərlərindəki qiymətlərlə müqayisə edilə bilən hala gəlmişdi ki, bu da həddindən artıq istiləşmənin əlaməti idi.

2024-2025-ci illərdə ipoteka faizlərinin artması və alıcı fəaliyyətinin azalması fonunda ekspertlər qiymətlərin sabitləşəcəyini və təkrar bazarda mümkün korreksiya olacağını proqnozlaşdırırlar, paytaxtda və Balaton gölü yaxınlığındakı likvid əmlaklar isə investisiya cəlbediciliyini qoruyub saxlayır.

Ən böyük artım paytaxtda qeydə alınıb. Son on ildə Budapeştdə mənzil qiymətləri təxminən 100% artıb, regionlarda isə dinamika daha mülayim olub: eyni dövrdə +40-60%. Artım tempi 2020-2023-cü illərdə yavaşlayıb, lakin yüksək tələbat və məhdud təklif səbəbindən bazar həddindən artıq qızışıb. Mövcud bazarda mümkün qiymət korreksiyası ilə 2025-ci ilə qədər sabitləşmə proqnozlaşdırılır.

Budapeşt mərkəzi Macarıstan daşınmaz əmlak bazarı olaraq qalır . Şəhər investorları bir neçə amil ilə cəlb edir: inkişaf etmiş infrastruktur, biznes fəaliyyəti, turist cəlbediciliyi və zəngin mədəni irs. Paytaxt daxilində bazar müxtəlifdir: tarixi mərkəz və Dunay boyunca yerləşən rayonlar premium seqmenti təşkil edir.

Buradakı mənzil qiymətləri və bəzən hətta onları üstələyir, bu da məhdud təklif və yerləşmənin prestijinə görədir. Eyni zamanda, kütləvi mənzil bazarı yaşayış yerlərində fəal şəkildə inkişaf edir - yeni binalar və təkrar satış mənzilləri uzunmüddətli kirayə evləri axtaran gənc ailələr, tələbələr və investorlar arasında tələbatdır.

Beləliklə, Budapeşt həm lüks, həm də kütləvi bazar seqmentlərini birləşdirərək, müxtəlif büdcəli alıcılar üçün geniş seçim təklif edir.

İkinci əsas ticarət mərkəzi Macarıstanın ən böyük kurort ərazisi olan Balaton gölü bölgəsidir

Yay tətili üçün villalar və mənzillər, eləcə də qısamüddətli kirayə evləri burada fəal şəkildə alınır. Balaton uzunmüddətli perspektivə malik "kurort investisiyası" kimi qəbul edilir: qiymətlər paytaxtdakından daha yavaş artır, lakin turistlərin daimi axını və yüksək likvidlik sayəsində bazar sabit qalır.

Üçüncü vacib məkan universitet şəhərcikləridir və xüsusilə Debrecen və Seged şəhərləri diqqət çəkir. Bu təhsil və tədqiqat mərkəzləri tələbələr və müəllim heyəti tərəfindən kirayə mənzillərə davamlı tələbat yaradır.

Tədris ili ərzində asanlıqla kirayəyə verilə bilən kiçik mənzillər burada xüsusilə populyardır. Bu cür əmlaklara investisiyalar daha praqmatikdir: gəlirlilik sabit tələbatla yaradılır və qiymətlərin düşməsi riski həddindən artıq qızmış kapital bazarındakından daha aşağıdır.

Avstriya və Slovakiyaya yaxın əməliyyatların coğrafiyasında mühüm rol oynayır Onlar aşağı mənzil qiymətlərini qonşu ölkələrdə işləmək və yaşamağın üstünlükləri ilə birləşdirmək imkanı sayəsində cəlbedici hala gəliblər.

Avstriya və Slovakiyanın bir çox sakini burada əmlakı ikinci ev və ya sərhədyanı həyat tərzi üçün baza kimi alır. Bu seqment, paytaxtda artan qiymətlər regional daşınmaz əmlakı daha cəlbedici alternativə çevirən 2015-ci ildən bəri xüsusilə sürətlə böyüyür.

Macarıstan daşınmaz əmlak bazarı müxtəlif formatlara malikdir və bu da onu müxtəlif investorlar üçün cəlbedici edir. Mənzillər ən böyük payı təşkil edir və ən likvid və axtarılan aktiv sinfi olaraq qalır. Həm təkrar bazar, həm də məhdud sayda yeni tikililər aktivdir.

İlkin bazar yavaş inkişaf edir: yeni komplekslərin tikintisinin institusionallaşdığı Avstriyadan fərqli olaraq, Macarıstanda yerli inşaatçıların kiçik layihələri üstünlük təşkil edir.

Villalar və evlər bazarın əhəmiyyətli bir seqmentini təşkil edir . Bu tip mənzillər əsasən mövsümi istifadə və qısamüddətli kirayə üçün nəzərdə tutulub. Bir çox əcnəbi burada evləri şəxsi tətil üçün alır, eyni zamanda onları uzunmüddətli investisiya hesab edir.

çoxmənzilli binalar xüsusi yer tutur . Bunlar kirayə mənzilləri olan bütöv binalardır. Bu investisiya növü institusional və korporativ investorlar arasında populyardır, eyni zamanda portfel şaxələndirməsi axtaran özəl investorlar arasında da rast gəlinir.

Nəhayət, tikinti üçün torpaq sahəsi vacib bir sahə olaraq qalır. Xaricilər üçün əldə etmə prosesi daha mürəkkəb olsa da və əlavə təsdiq tələb etsə də, xüsusilə Budapeşt yaxınlığında və əsas turizm bölgələrində torpaq sahəsinə maraq qalmaqdadır. Bu, gələcək şəhərləşmə və infrastrukturun genişlənməsi ilə idarə olunan uzunmüddətli bir aktivdir.

Macarıstan bazarındakı alıcıların tərkibi onun beynəlxalq təbiətini əks etdirir. Ən aktiv xarici investorlar arasında ənənəvi olaraq coğrafi yaxınlığı, dil və mədəni əlaqələri səbəbindən Macarıstanı tarixən əlverişli investisiya məkanı kimi görən Almaniya və Avstriya vətəndaşları var.

Rusiyalı alıcılar, xüsusən də Budapeşt və Balatonun premium seqmentlərində əhəmiyyətli rol oynayırlar, çünki onlar daşınmaz əmlaka kapitalı qorumağın bir yolu kimi baxırlar. Çinli investorlar bazara kommersiya daşınmaz əmlakı və mənzil binaları vasitəsilə daxil olurlar, İsrail investorları isə yaşayış kirayəsi seqmentində fəal iştirak edirlər.

Kirayəçi baxımından bazar bir neçə əsas qrupa bölünür. Ən əhəmiyyətlilərindən biri tələbələrdir . Turistlər, xüsusən də paytaxtda və kurort ərazilərində qısamüddətli kirayə evlərinin əhəmiyyətli bir axını yaradırlar.

əcnəbilər mühüm bir yer tutur . Onların tələbatı əsasən Budapeştin infrastruktur və nəqliyyatın yaxşı inkişaf etdiyi nüfuzlu ərazilərində orta və yüksək səviyyəli mənzillərə yönəlib.

Beləliklə, Macarıstanın daşınmaz əmlak bazarı çoxqatlıdır və həm daxili, həm də xarici tələbata yönəlmişdir. Onun sabitliyi bir sıra amillərin kombinasiyası ilə təmin edilir: turist cəlbediciliyi, təhsil potensialı və ölkənin Mərkəzi Avropadakı strateji mövqeyi.

Macarıstan vs Avstriya

Macarıstan daşınmaz əmlak bazarı investorlara məqsədlərindən, büdcələrindən və nəzərdə tutulan istifadələrindən asılı olaraq geniş çeşiddə mülkiyyət strukturları və investisiya alətləri təklif edir. Alış prosesi ümumiyyətlə xaricilər üçün əlçatan olsa da, hər mərhələdə nəzərə alınmalı bir sıra məqamlar var.

Mənzilə və ya evə birbaşa sahiblik ən populyar üsullardan biri olaraq qalır Xarici vətəndaşlar yaşayış əmlakı ala bilərlər, lakin bunun üçün yerli hakimiyyət orqanlarının xüsusi icazəsi tələb olunur.

Adətən, proses bir neçə həftə çəkir və nadir hallarda rədd edilir, xüsusən də əhəmiyyətli strateji dəyəri olmayan yaşayış binaları üçün. Bu format xüsusilə şəxsi istifadə, mövsümi tətil və ya uzunmüddətli investisiya üçün ev almağı düşünən alıcılar arasında populyardır.

Torpaqların alınması daha mürəkkəbdir Macarıstan qanunvericiliyi torpaq əməliyyatlarını daha sərt şəkildə tənzimləyir: əcnəbilərə torpaq almağa icazə verilir, lakin təsdiqləmələr xeyli vaxt aparır və bəzi hallarda, xüsusən də kənd təsərrüfatı torpaqlarına gəldikdə, məhdudiyyətlər mümkündür. Lakin, icazə uğurla alınarsa, bu format yaşayış və ya kommersiya daşınmaz əmlakının tikintisi üçün imkanlar açır.

Mənzil binalarını, kommersiya daşınmaz əmlakını və ya böyük layihələri hədəf alan investorlar üçün hüquqi şəxs modeli tez-tez istifadə olunur. Macarıstanda şirkətin qeydiyyatı əməliyyat prosesini əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır, çünki şirkət öz adından alıcı kimi çıxış edir. Bu yanaşma həmçinin əmlak portfelini idarə etməyi və vergi risklərini minimuma endirməyi planlaşdıranlar üçün də əlverişlidir.

Birgə mülkiyyət və ailə hüququ məsələləri xüsusi diqqətə layiqdir Macarıstanda əmlak birdən çox sahib tərəfindən birgə satın alına bilər ki, bu da tərəfdaşlar və ya ailə üzvləri üçün investisiyanı daha əlçatan edir. Nikahdan əvvəlki müqavilələr və vərəsəlik hüququ da mühüm rol oynayır: əvvəlcədən vəsiyyətnamənin və ya razılaşmanın olması mübahisələrin qarşısını almağa kömək edir və mülkiyyətin ötürülməsini asanlaşdırır.

Bank hesablarının açılması investisiya prosesinin ayrılmaz hissəsidir . Macarıstan bankları vəsaitlərin mənşəyi ilə bağlı şəffaflıq tələb edir və xarici investorlar əlavə yoxlamalara və sənədləşməyə hazır olmalıdırlar. Buna baxmayaraq, ölkənin bank sistemi etibarlı hesab olunur və beynəlxalq müştərilərlə fəal şəkildə əlaqə saxlayır.

Avstriya ilə müqayisə

Macarıstanda daşınmaz əmlakın alınması prosesi ümumiyyətlə kifayət qədər sadə hesab olunur, baxmayaraq ki, əcnəbilər üçün müəyyən təsdiqlər və vəkilin məcburi iştirakı tələb olunur. Əməliyyat adətən ilkin müqavilənin imzalanması və əmlakın dəyərinin təxminən 10%-ni təşkil edən depozitin ödənilməsi ilə başlayır.

Bu addım alıcının niyyətlərini təmin edir və əmlakı onlar üçün saxlayır. Daha sonra, əsas alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir və vəkil tərəfindən təsdiqlənir, əməliyyatın bütün şərtləri, ödəniş proseduru və əmlakın çatdırılma müddəti göstərilir.

Aİ üzvü olmayan vətəndaşlar yerli hakimiyyət orqanlarından əlavə icazə tələb edirlər. Bu, adətən dörd-altı həftə çəkən və nadir hallarda imtina ilə nəticələnən rəsmi prosedurdur, strateji obyektlərlə bağlı olmadığı təqdirdə.

Son mərhələ əmlak hüquqlarının torpaq reyestrində qeydiyyatıdır. Müvafiq qeyd edildikdən sonra alıcı tam sahib kimi tanınır və bütün qeydiyyat prosesi orta hesabla bir-iki ay çəkir.

Macarıstanda hər hansı bir əməliyyatın lazımi araşdırması vacib bir hissədir. Alıcı və onun vəkili satıcının həqiqətən əmlakın yeganə sahibi olduğundan və ödənilməmiş borcların, ipoteka kreditlərinin və ya vergi borclarının olmadığından əmin olmalıdır.

Kadastr məlumatlarının və əmlakın faktiki vəziyyətinin uzlaşdırılması məcburidir, çünki praktikada bəzən uyğunsuzluqlar baş verir. Əmlakın birgə mülkiyyətdə olduğu hallarda, satış üçün bütün sahiblərin notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılığı tələb olunur.

Avstriya ilə müqayisə

Macarıstanda yeni tikilmiş bazar qonşu Avstriyaya nisbətən daha az inkişaf etmişdir. Təkliflərin əksəriyyəti mövcud bazardadır. Avstriyadan fərqli olaraq, plandankənar əməliyyatlar mümkün olsa da, onlar həmişə depozit hesabları kimi yaxşı inkişaf etmiş alıcı müdafiə sistemi ilə müşayiət olunmur. Bu, lazımi araşdırmanı xüsusilə vacib edir.

Macarıstanda daşınmaz əmlakın uzaqdan alınması mümkündür, lakin hüquqi və təşkilati aspektlərə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Xarici investor üçün əsas addım yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən işlənən və maliyyələşdirmə mənbəyini və əməliyyatın qanuniliyini təsdiq edən sənədlər paketinin təqdim edilməsini tələb edən alış icazəsinin alınmasıdır.

Əmlak seçimi, lazımi araşdırma, müqavilə imzalanması və mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı da daxil olmaqla bütün mərhələlər etibarlı nümayəndə və ya notariat dəstəyi ilə yerli daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə təşkil edilə bilər. Səhvlər və fırıldaqçılıq riskini minimuma endirmək üçün əvvəlcədən uzaqdan dəstək üçün etibarlı tərəfdaş seçmək vacibdir.

Uzaqdan alış-veriş edərkən, vergiləri və əlavə xərcləri, o cümlədən notariat haqlarını, əməliyyat qeydiyyatını, mümkün agentlik haqlarını və əmlak idarəetmə xərclərini də nəzərə almalısınız. Uzaqdan əmlak idarəetməsi, xüsusən də mənzili qısa və ya uzunmüddətli icarəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, peşəkar icarə xidmətləri və idarəetmə şirkətləri vasitəsilə mümkündür.

Beləliklə, Macarıstanda uzaqdan alış-veriş mümkün və qanuni bir strategiyadır, lakin diqqətli hazırlıq, etibarlı tərəfdaşlıq və idarəetmə və gəlirlilik planlaşdırmasına sistemli bir yanaşma tələb edir.

Macarıstanın vergi sistemi Avstriyadan xeyli yumşaqdır və bu da bazarı investorlar üçün cəlbedici edir. Əmlak alışı üzrə əsas vergi 4%-i məbləğində daşınmaz əmlak alışı haqqıdır . Əlavə ödənişlərə adətən təxminən 1% olan hüquqi xərclər və nadir hallarda bir neçə yüz avrodan çox olan kiçik inzibati xərclər daxildir.

Əmlak mülkiyyəti xərcləri minimaldır. Əmlak vergilərinin əhəmiyyətli ola biləcəyi Avstriyadan fərqli olaraq, Macarıstanda onlar simvolikdir və bələdiyyədən asılı olaraq dəyişir, nadir hallarda ildə 200 avrodan çox olur. Bu, əmlakın saxlanmasını ucuz edir və xərclər əsasən kommunal xidmətlər ilə məhdudlaşır.

Əmlakın satışı da gəlirli ola bilər: kapital mənfəəti vergisi alış və satış qiyməti arasındakı fərqin 15%-ni təşkil edir, lakin hər mülkiyyət ili ilə tədricən azalır və beş ildən sonra tamamilə aradan qaldırılır. Beləliklə, uzunmüddətli investorlar satış vergisindən tamamilə yayınmaq imkanına malikdirlər.

Kirayə gəlirinə gəldikdə isə, 15% gəlir vergisi dərəcəsi tətbiq olunur. Bəzi hallarda, kirayə fəaliyyəti müntəzəmdirsə, sosial təminat ödənişləri əlavə olunur. Lakin, bu ödənişlər nəzərə alındıqda belə, vergi yükü orta səviyyədə qalır, xüsusən də icarə gəlirinin 20%-dən 55%-ə qədər tədricən vergiyə cəlb edildiyi Avstriya ilə müqayisədə.

Beləliklə, Macarıstan aşağı vergi yükündən və daha ucuz əməliyyat xərclərindən faydalanır ki, bu da onu əlverişli investisiya variantları və yüksək elastiklik axtaranlar üçün cəlbedici edir. Digər tərəfdən, Avstriya daha proqnozlaşdırıla bilən və şəffaf bir sistem təklif edir ki, bu da xüsusilə maksimum hüquqi müdafiə və minimal risk üçün pul ödəməyə hazır olan investorlar tərəfindən yüksək qiymətləndirilir.

Obyekt: Budapeştin mərkəzində mənzil (VI rayon, Operanın yanında).

Sahə: 60 m².

Alış qiyməti: €200,000.

Məqsəd: icarə (uzunmüddətli və qısamüddətli).

Uzunmüddətli icarə (12 ay):

• Budapeştin mərkəzində orta kirayə haqqı: 12 avro/m² → 720 avro/ay.
• İllik gəlir: 8.640 avro.

Qısamüddətli kirayə (Airbnb):

• 65% doluluq və gecəsi 60 avro → ildə ~14.000 avro.
• (Lakin təmizlik, xidmət və idarəetmə xərcləri daha yüksəkdir - gəlirin 25%-ə qədər).
• Xalis gəlir: 10.500 avro.

Macarıstanda icarə vergisi gəlirin 15%-i + sosial təminat töhfəsi (həddindən artıq) təşkil edir.

Uzunmüddətli icarə müqaviləsi (mühafizəkar ssenari üçün) fərz edək:

Gəlir: €8,640

Vergi (15%): €1,296

Xalis gəlir: €7,344

Tarixən Budapeştdə qiymət artımı ildə təxminən 5-7% təşkil edir.

Əgər mənzilin 5 il ərzində qiyməti 250.000 avrodursa, onda:

• Satış: €250,000
• Kapital mənfəəti vergisi: 0% (5 ildən çox müddətə saxlanılırsa)
• Xalis mənfəət: 39.300 avro (artım + icarə gəliri).

Beləliklə, investor ikiqat təsir alır:

• icarədən sabit pul axını (illik 3,5–5%),
• 5-10 illik üfüqdə aktiv dəyərində artım.

Daşınmaz əmlak almaq və yaşayış icazəsi almaq. Macarıstan, bir neçə Cənubi Avropa ölkəsindən (məsələn, Portuqaliya, Yunanıstan və ya İspaniya) fərqli olaraq, birbaşa "qızıl viza" proqramı təklif etmir. Bu o deməkdir ki, sadəcə bir neçə yüz min avro dəyərində bir mənzil və ya ev almaq avtomatik olaraq yaşayış icazəsi vermir.

Lakin, daşınmaz əmlaka sahib olmaq digər yaşayış kateqoriyalarına müraciət edərkən dolayı üstünlük kimi xidmət edə bilər: bu, ərizəçinin ölkə ilə əlaqəsini, maliyyə ödəmə qabiliyyətini və Macarıstanda maraq mərkəzinin mövcudluğunu nümayiş etdirir.

Yaşayış icazəsi almağın alternativ yolları. Daşınmaz əmlak leqallaşdırma üçün etibarlı əsas olmadığı üçün əcnəbilər adətən yaşayış yerlərini leqallaşdırmaq üçün digər kanalları seçirlər:

• Biznes vasitəsilə: Macarıstanda şirkət açmaq və biznes fəaliyyətinizi qeydiyyatdan keçirmək. Real biznesə, işçilərə və vergi ödənişlərinə sahib olmaq yaşayış icazəsi almaq şansınızı əhəmiyyətli dərəcədə artırır.
• Gəlir və maliyyə müstəqilliyi vasitəsilə: Varlı əcnəbilər passiv gəlir əldə etdiklərini (məsələn, icarəyə götürülmüş əmlakdan və ya investisiyalardan) sübut edə və bu əsasda yaşayış icazəsi ala bilərlər.
• Rəqəmsal köçəri proqramları: Son illərdə əsas vasitə olan Ağ Kart, AB-də yaşayarkən Macarıstanda uzaqdan işləməyə imkan verir. Bu, frilanserlər, İT mütəxəssisləri və beynəlxalq şirkətlərin uzaqdan işləyən işçiləri üçün nəzərdə tutulub.
• Milli vizalar: Tələbələr, tədqiqatçılar və ailələrin yenidən birləşməsi üçün müəyyən yaşayış kateqoriyaları verilə bilər. Belə hallarda daşınmaz əmlak dəstəkləyici rol oynayır (mənzil təminatı kimi).

Həyat tərzi və həyat keyfiyyəti. Birbaşa "qızıl viza"nın olmamasına baxmayaraq, Macarıstan köçmək üçün cəlbedici bir ölkə olaraq qalır.

• Yaşayış xərcləri Avstriya və ya Almaniyaya nisbətən xeyli aşağıdır: Budapeştdə kirayə haqqı, yemək və xidmətlər orta hesabla 20-40% daha ucuzdur.
• Tibb Qərbi Avropadakından daha əlçatandır və özəl klinikalar münasib qiymətlərlə keyfiyyətli xidmət təklif edir.
• Ölkənin coğrafi mövqeyi səyahət üçün əlverişlidir: Vyana qatar və ya avtomobillə cəmi 2,5 saatlıq məsafədədir və Mərkəzi Avropanın əsas nəqliyyat dəhlizləri Budapeştdən keçir.

Macarıstan vs Avstriya

Macarıstan daşınmaz əmlak bazarı iki əsas icarə sahəsi ilə formalaşır:

Qısamüddətli kirayə evlər əsasən turistlərə yönəlib. Budapeşt turistlərin gecələməsi üçün Avropanın ən yaxşı 10 paytaxtından biridir və Balaton gölü hələ də məşhur yay məkanı olaraq qalır. Şəhər mərkəzindəki və ya göl kənarındakı mənzillər yüksək mövsümdə uzunmüddətli kirayə evlərdən daha yüksək gəlir əldə edə bilər.

Uzunmüddətli kirayə evləri tələbələr (Budapeşt və Debrecen və Seged kimi universitet şəhərlərində) və əcnəbilər tərəfindən təmin edilir. Beynəlxalq şirkət və təşkilatların işçiləri paytaxtın nüfuzlu ərazilərində mənzillərə üstünlük verirlər. Bu seqment qısamüddətli kirayə evlərindən daha sabit və proqnozlaşdırıla biləndir, lakin daha aşağı gəlir gətirir.

Macarıstanda gəlirlilik Avstriyaya nisbətən xeyli yüksəkdir ki, bu da giriş qiymətinin aşağı olması və kirayəyə tələbatın artması ilə izah olunur.

Avstriya ilə müqayisə

Avstriya ənənəvi olaraq icarə investisiyaları üçün daha "mühafizəkar" bazar hesab olunur:

• Böyük şəhərlərdə (Vyana, Zalsburq, İnsbruk) gəlirlilik illik 2-3% təşkil edir.
• Lakin, oradakı icarələr əsasən uzunmüddətlidir və aşağı dəyişkənliyə malikdir ki, bu da yüksək gəlir proqnozlaşdırıla bilməsini təmin edir.
• Digər tərəfdən, Macarıstan 1,5-2 dəfə daha yüksək gəlir əldə etməyə imkan verir, lakin bu, turizmdən və tələbə tələbatından daha çox asılılıq hesabına baş verir.

Beləliklə, Macarıstan investorlar üçün daha yüksək gəlirlilik və əlverişli giriş həddi təklif edir, lakin regionun və icarə strategiyasının diqqətlə seçilməsini tələb edir. Avstriya isə, əksinə, sabitlik və aşağı risk təklif edir, lakin gəlirlilik əhəmiyyətli dərəcədə daha təvazökardır.

Macarıstan vs Avstriya

Budapeşt əsas bazardır. Budapeşt Macarıstanın paytaxtı və ən böyük şəhəridir, ölkənin iqtisadi və mədəni həyatına ev sahibliyi edir. Buradakı daşınmaz əmlaka turistlər üçün həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli kirayə üçün tələbat var. Ən böyük likvidliyə malik rayonlar 5-ci, 6-cı və 7-ci rayonlardır (şəhər mərkəzi və ətraf ərazilər).

Tələbələr, əcnəbilər və turistlər tərəfindən yüksək tələbat yaranır. Budapeştdə mənzillərə investisiya qoymaq sabit gəlir və yenidən satış zamanı nisbətən sürətli likvidlik təmin edir.

Balaton gölü – kurort daşınmaz əmlakı. Balaton gölü Mərkəzi Avropanın ən böyük gölü və məşhur turizm məkanıdır. Burada mövsümi kirayə və tətil üçün evlər və villalar alınır. Yüksək mövsümdə gəlir paytaxtdakından daha yüksək ola bilər, lakin mövsümdənkənar gəlir azalır. Kurort daşınmaz əmlakı qısamüddətli kirayə və portfel şaxələndirməsinə yönəlmiş investorlar üçün idealdır.

Debrecen, Szeged – tələbə kirayəsi. Debrecen və Szeged tələbə kirayəsi üçün sabit tələbat olan universitet şəhərləridir. Universitetlərin yaxınlığındakı mənzillərə investisiya qoymaq sabit kirayəçi axını, aşağı rəqabət və investisiyadan tez bir gəlir təmin edir. Risk məhduddur, lakin likvidlik Budapeştdəkindən daha aşağıdır və gəlir turizm mövsümündən asılı deyil.

Əyalət Həyat Tərzi. Macarıstanın kiçik şəhər və kəndləri sakit həyat, yaşıl mühit və kənd evləri axtaran alıcıları cəlb edir. Burada qiymətlər böyük şəhərlərə nisbətən daha aşağıdır və əmlaklar tez-tez geniş sahələrə malikdir. Bu, şəxsi həyatı uzunmüddətli kapital artımı imkanı ilə birləşdirmək istəyənlər üçün uyğun seçimdir, lakin icarə gəlirləri aşağıdır.

Macarıstan daşınmaz əmlak bazarı əsasən mövcud evlərdən ibarətdir. Bu mənzillər və evlər dərhal kirayəyə verilir və bu da onları investorlar üçün cəlbedici edir. Mövcud bazar geniş keyfiyyət, yerləşmə və qiymət təklif edir və bu da müxtəlif investisiya strategiyalarına imkan verir. Potensial mənfi cəhət gəliri artırmaq üçün təmir və modernləşdirmə ehtiyacıdır.

Yeni binalar daha kiçik bazar payını təmsil edir, lakin onlar müasir planlar, enerji səmərəliliyi və minimal istismar xərcləri təklif edirlər. Yeni binaların qiyməti mövcud əmlaklardan daha yüksəkdir və geri ödəmə müddəti daha uzun ola bilər. Bəzi investorlar üçün bu, haqlıdır, çünki yeni binalar və mənzillər premium kirayəçiləri və alıcıları cəlb edir.

Qiymətlər və nümunələr:

• Budapeşt mənzilləri: 100 min avrodan 250 min avroya qədər
• Balaton gölü yaxınlığındakı evlər: 200 min avrodan 500 min avroya qədər
• Təkrar satılan əmlaklar yeni binalardan daha ucuzdur, lakin əmlakın vəziyyətinə diqqət yetirməyi tələb edir.

Avstriya ilə müqayisə

Macarıstanda bazara giriş daha asandır və təkrar bazar daha boldur, bu da investorların elastikliyini artırır. Avstriyada qiymətlər daha yüksəkdir və tikinti keyfiyyəti daim yüksəkdir, bu da bazarı uzunmüddətli kapital qoyuluşları üçün cəlbedici edir, lakin gəlirlilik daha aşağıdır.

Mənzil binaları. Çoxmənzilli binalar şaxələndirilmiş gəlir axını təklif edir və kirayəçilərin boş qalma riskini azaldır. Bu cür əmlaklar üçün əsas bazarlar Budapeşt və tələbə şəhərləridir. İdarəetmə kirayəçilərə və texniki xidmətə aktiv nəzarət tələb edir, lakin gəlirlər çox vaxt tək mənzilli binaların gəlirlərindən daha yüksək olur.

Tələbə kirayəsi. Universitetlərin yaxınlığındakı mənzillərə investisiya qoymaq sabit tələbat və demək olar ki, sabit gəlir təmin edir. Bu cür əmlaklara iqtisadi böhranlardan asılı olmayaraq tələbat var. Əsas çatışmazlıqlar mövsümi dalğalanmalar və nisbətən aşağı təkrar satış dəyəridir.

Kurort mülkləri. Balaton gölündə və Macarıstanın termal spa zonalarında yerləşən mülklər turistlər üçün qısamüddətli icarəyə götürülə bilər. Üstünlüyü pik mövsümdə yüksək gəlirdir. Mənfi cəhəti isə əmlakın idarə olunmasına ehtiyac və mövsümi gəlir qeyri-sabitliyidir.

Kommersiya daşınmaz əmlakı. Macarıstanda ofislər, anbarlar və pərakəndə satış sahələri şaxələndirmə və uzunmüddətli gəlir üçün imkanlar təklif edir. Onlar daha mürəkkəb idarəetmə və hüquqi mülahizələr tələb edir, lakin çox vaxt sabit icarə gəliri axını təmin edir.

Kənd yerlərində torpaq sahələri. Torpaq sahələri nisbətən ucuzdur və uzunmüddətli investisiya və ya tikinti üçün uyğundur. Əsas üstünlük qiymət artımı potensialıdır. Mənfi cəhət aşağı likvidlik və layihə başa çatana qədər gəlirin olmamasıdır.

Strategiyaların müqayisəsi: Macarıstan və Avstriya

Macarıstanda tələbə və turist investisiyaları populyardır, çünki gəlir daha yüksək, giriş xərcləri isə daha aşağıdır.

Avstriyada bazarın daha sabit, lakin kirayə gəlirlərinin daha aşağı olduğu ofislərə və premium mənzillərə üstünlük verilir.

Macarıstanda daşınmaz əmlak almaq qərarına gəlməzdən əvvəl, müddətə, gəlirliliyə və mülkiyyətin asanlığına təsir göstərə biləcək potensial riskləri və çatışmazlıqları nəzərə almaq vacibdir. Əsas çətinliklər bürokratik prosedurlar, iqtisadi və siyasi qeyri-sabitlik və xüsusilə turizm bölgələrində qısamüddətli icarəyə qoyulan məhdudiyyətlərlə bağlıdır. Bu amilləri anlamaq investorlara perspektivlərini qiymətləndirməyə və məlumatlı qərar verməyə kömək edir.

Macarıstanda daşınmaz əmlak almaq, xüsusən də xarici vətəndaşlar üçün əhəmiyyətli bürokratik prosedurlar tələb edir. Daşınmaz əmlak almaq üçün əcnəbi Macarıstan Ədliyyə Nazirliyindən icazə almalıdır.

Proses maliyyə mənbələrinin yoxlanılmasını, əməliyyatın yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqələndirilməsini və notariat sənədlərinin hazırlanmasını əhatə edə bilər. Bu, əmlakın növündən və bölgədən asılı olaraq bir neçə həftədən bir neçə aya qədər davam edə bilər

Avstriyada bu proses Aİ vətəndaşları üçün xeyli sadədir: daşınmaz əmlak almaqda faktiki olaraq heç bir məhdudiyyət yoxdur, digər ölkələrin vətəndaşları üçün isə prosedur da tənzimlənir, lakin daha şəffaf və proqnozlaşdırıla biləndir.

Macarıstan Avstriya ilə müqayisədə nisbətən yüksək siyasi qeyri-sabitliklə xarakterizə olunur. Siyasi qeyri-sabitlik vergi siyasətindəki, icarə qaydalarındakı və investisiya təşviqlərindəki dəyişikliklərdə özünü göstərə bilər. İqtisadi qeyri-sabitlik həmçinin avroya qarşı forintdəki dalğalanmalarla əlaqələndirilir ki, bu da xaricilər üçün real investisiya gəlirlərinə təsir göstərir.

Avstriya isə, əksinə, sabit siyasi və iqtisadi mühitə malikdir, qanunvericilik dəyişiklikləri riskləri aşağı və investorlar üçün yüksək proqnozlaşdırma qabiliyyətinə malikdir.

Budapeştdə, Airbnb kimi platformalar da daxil olmaqla, qısamüddətli kirayələrə dair sərt qaydalar mövcuddur. Bəzi ərazilərdə xüsusi lisenziyalar tələb olunur və turizm zonaları kirayəyə verilən mənzillərin sayına kvota tətbiq edə bilər. Bu qaydaların pozulması cərimələrə və gələcək kirayələrə qadağaya səbəb ola bilər.

Avstriyada bu cür məhdudiyyətlər daha azdır, lakin Vyana kimi böyük şəhərlər də mənzil bazarını tənzimləmək üçün qısamüddətli kirayələrə tədricən məhdudiyyətlər tətbiq edirlər.

Macarıstandakı həyat müasir infrastrukturun rahatlığını zəngin mədəni və tarixi irslə birləşdirir. Şəhər və qəsəbələr inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat şəbəkəsi, müasir səhiyyə xidmətləri və geniş imkanlar və istirahət imkanları təklif edir.

Yaşayış xərcləri ümumiyyətlə qonşu Mərkəzi Avropa ölkələrinə nisbətən daha aşağıdır və bu da eyni gəlirlə daha sərbəst və müxtəlif həyat tərzi sürməyə imkan verir.

Buradakı həyat tərzi rahat bir temp, iş və istirahətin birləşməsi və mədəni həyatda fəal iştirak ilə xarakterizə olunur: teatrlar, muzeylər, konsertlər, festivallar və idman tədbirləri il boyu mövcuddur.

Əcnəbi icması aktiv və dəstəkləyicidir, inteqrasiyanı asanlaşdırır və yüksək keyfiyyətli səhiyyə və təhsil müəssisələrinin mövcudluğu ailələr üçün rahat bir mühit yaradır. Ümumilikdə, Macarıstan əlverişli qiymət, mədəni zənginlik və yüksək həyat keyfiyyətinin ahəngdar birləşməsi təklif edir və bu da onu daimi yaşayış və uzunmüddətli qalma üçün cəlbedici bir seçim halına gətirir.

Macarıstan vs Avstriya

Macarıstanın Avropanın mərkəzində yerləşən unikal coğrafi mövqeyi onu həm investisiya, həm də yaşayış üçün əlverişli və strateji bir yerə çevirir. Asan nəqliyyat imkanı, inkişaf etmiş infrastruktur və Aİ-nin əsas iqtisadi mərkəzlərinə yaxınlıq ölkəni investorlar, rəqəmsal köçərilər və həyat keyfiyyəti ilə xərc arasında tarazlıq axtaran ailələr üçün cəlbedici edir.

Macarıstan nisbətən aşağı giriş xərcləri ilə yüksək gəlir potensialı təklif edir. Budapeştdə və məşhur turizm bölgələrindəki yaşayış mənzilləri , mövcud məhdudiyyətlərə baxmayaraq, xüsusilə qısamüddətli kirayə seqmentində sabit kirayə gəliri yarada bilər

Böyük şəhərlərdəki kommersiya daşınmaz əmlakı sabit tələbi və biznesin inkişaf imkanları sayəsində xarici investisiyaları da cəlb edir. Macarıstanın əsas üstünlüyü orta investisiya ilə cəlbedici gəlir əldə etmək imkanıdır ki, buna daha bahalı və sabit Mərkəzi Avropa ölkələrində nail olmaq daha çətindir.

Ağ Kart proqramı xarici vətəndaşlara Macarıstanda qanuni yaşamağa və işləməyə imkan verir və bu da uzaqdan işləyən mütəxəssislər, startaplar və frilanserlər üçün əlverişli mühit yaradır. Macarıstan onlayn iş üçün yaxşı inkişaf etmiş infrastruktur təklif edir: yüksək sürətli internet, birgə iş məkanları, birgə iş sahələri olan kafelər və canlı əcnəbi icması, ölkəni aşağı qiymətlərlə rahat şəkildə uzaqdan işləmək imkanının kombinasiyası axtaranlar üçün cəlbedici edir.

Macarıstan ailələr üçün əlverişli beynəlxalq məktəblər və universitetlər təklif edir ki, bu da uşaqlarla köçərkən vacibdir. Müxtəlif mədəni və idman tədbirləri, əksər məhəllələrin təhlükəsizliyi və nisbətən aşağı yaşayış xərcləri ölkəni rahat yaşamaq üçün bir yerə çevirir. Bundan əlavə, ölkə uşaq bağçaları, idman klubları və mədəni fəaliyyətlər də daxil olmaqla uşaq infrastrukturunu fəal şəkildə inkişaf etdirir.

Avstriya ilə müqayisədə Macarıstan əlçatanlığı və yüksək investisiya gəlirləri ilə seçilir . Avstriya ən sabit iqtisadi və siyasi mühit, yüksək həyat səviyyəsi və prestij təklif etsə də, yaşayış və daşınmaz əmlak xərcləri xeyli yüksəkdir. Macarıstan daha aşağı ilkin xərclərlə daha yüksək investisiya gəlirləri təklif edir, lakin daha böyük siyasi və iqtisadi dəyişkənlik səbəbindən risklər daha yüksəkdir.

rəqəmsal köçərilər üçün daha sadə və daha çevik şərtlər təklif edir , Avstriyanın sərbəst viza proqramları isə əlçatandır, lakin daha bahadır və yaşayış və kirayə haqqı xeyli yüksəkdir.

Macarıstan ailələr üçün əlverişli təhsil müəssisələri və orta yaşayış xərcləri ilə diqqəti cəlb edir, Avstriya isə yüksək səviyyədə rahatlıq, prestij və sabitlik təklif edir, lakin xeyli böyük büdcə tələb edir.

Beləliklə, Macarıstan dinamik və əlçatan Mərkəzi Avropa mərkəzi , Avstriya isə zəmanətli sabitlik, yüksək həyat səviyyəsi və prestijlə daha mühafizəkar seçimdir.

Satış. Daşınmaz əmlakın likvidliyi yerdən çox asılıdır. Budapeştdə yüksək tələbat səbəbindən ev satmaq nisbətən asandır, lakin daha az populyar ərazilərdə bu proses bir neçə ay çəkə bilər.

Təsir müddətləri. Macarıstanda mənzilin satılması üçün orta müddət əmlakın vəziyyətindən, yerindən və bazar şərtlərindən asılı olaraq 3-6 aydır.

Satışdan vergilər. Macarıstanda daşınmaz əmlak satılarkən, fiziki şəxslər üçün kapital mənfəəti vergisi 15% təşkil edir (əgər əmlak beş ildən az müddətə sahibdirsə, vergi 0%-ə endirilir). Avstriyada kapital mənfəəti vergisi 30% təşkil edir, lakin uzunmüddətli icarələr və ya əmlakdan əsas yaşayış yeri kimi istifadə üçün istisnalar mövcuddur.

Avstriya ilə müqayisə

Mən Aİ bazarında on ildən çox təcrübəyə malik daşınmaz əmlak məsləhətçisiyəm. Bu müddət ərzində yaşayış binalarından tutmuş kommersiya obyektlərinə qədər geniş çeşiddə əməliyyatlarda, o cümlədən xarici investorlarla və mürəkkəb mülkiyyət strukturları ilə işləməkdə iştirak etmişəm.

Təcrübəmdə, uğurlu investisiyanın açarı yerli qanunvericilik və regional bazarların xüsusiyyətləri haqqında biliklərdir. Müxtəlif AB ölkələrində işləmək mənə əmlakın qiymətləndirilməsi, risklərin minimuma endirilməsi və gəlirlilik planlaşdırması üçün universal qaydalar hazırlamağa imkan verdi.

Əmlak seçərkən həmişə hərtərəfli araşdırma prosesi aparıram: hüquqi sənədləri, mülkiyyət tarixçəsini, yüklülüyü, borcları və əmlakın proqnozlaşdırılan gəlir hədəfinə uyğun olub-olmadığını yoxlayıram. Real maliyyə perspektivlərini əvvəlcədən anlamaq üçün mövsümilik, kirayəçinin növü və əmlakın idarə edilməsi xərclərini nəzərə alaraq potensial icarə gəlirini hesablamağı məsləhət görürəm.

Macarıstanda müxtəlif mülkiyyət formaları mövcuddur: fərdi, şirkət və birgə mülkiyyət. Hər formanın öz vergi təsirləri var: əmlak vergisi, icarə gəliri vergisi və kapital mənfəəti vergisi. Düzgün mülkiyyət formasının seçilməsi vergiləri optimallaşdırmağa və bürokratik çətinlikləri minimuma endirməyə imkan verir və mən əməliyyat planlaşdırarkən həmişə bunu nəzərə alıram.

İnvestisiya ssenariləri:

• Mühafizəkar ssenaridə , adətən Budapeştdə uzunmüddətli icarə müqavilələri ilə mənzillər almağı məsləhət görürəm - bu, minimal risk, sabit gəlir və yüksək likvidlik deməkdir.
• Balanslaşdırılmış bir ssenari, icarə gəlirini əmlakdan istirahət və ya həyat tərzi investisiyaları üçün istifadə etmək imkanı ilə birləşdirərək Balaton gölündə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq olardı.
• Təcavüzkar ssenariyə çoxmənzilli binalar və ya tələbə kirayəsi üçün mənzillər daxildir - bunlar daha yüksək gəlir təklif edir, lakin aktiv idarəetmə və tələbatdakı dalğalanmaların öhdəsindən gəlmək istəyi tələb edir.

Məncə, optimal strategiya çox vaxt iki bazarın birləşdirilməsini əhatə edir: Avstriyanın sabitliyi və Macarıstanın gəlirliliyi. Bu yanaşma həm riski minimuma endirməyə, həm də yüksək gəlir əldə etməyə imkan verir, proqnozlaşdırıla bilənliyi və dinamizmi birləşdirir.

Macarıstan və Avstriya daşınmaz əmlak investisiyalarına fərqli yanaşmalar təklif edir. Macarıstan gəlirlilik, əlverişlilik və aktiv əmlak idarəçiliyi axtaran investorlar üçün daha uyğundur. Avstriya sabitlik, prestij və proqnozlaşdırıla bilən bazar axtaranlar tərəfindən üstünlük təşkil edir. Buna görə də, Avstriyada daşınmaz əmlaka çox vaxt portfelin müdafiə komponenti, Macarıstan isə daha gəlirli bir seçim kimi baxılır.

Uğurlu bir investisiya üçün hüquq məsləhətçisi cəlb etmək, hərtərəfli araşdırma aparmaq və likvidlik, vergilər və satışın vaxtı nəzərə alınmaqla əvvəlcədən çıxış strategiyası planlaşdırmaq vacibdir.

2030-cu ilə qədər proqnoz belədir: Macarıstan turizmin artımını, infrastrukturun inkişafını və qısamüddətli icarələrin tənzimlənməsinin artmasını gözləyir ki, bu da həm yeni imkanlar, həm də risklər yaradır. Avstriya orta qiymət artımı və minimal gəlir dalğalanmaları ilə sabit bir bazar saxlayır.