Xarici Daşınmaz Əmlak İnvestisiyaları: Trendlər, Proqnozlar və Ən Yaxşı Ölkələr

CNBC-nin məlumatına görə, 2025-ci ilin birinci rübündə Avropa daşınmaz əmlak investisiyaları ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 6% artaraq 45 milyard avroya çatıb. Bu rəqəmlər xarici daşınmaz əmlakın, xüsusən də Avropa bazarındakı daşınmaz əmlakın investorlar üçün cəlbedici bir istiqamət olaraq qaldığını təsdiqləyir.

İnvestorlar getdikcə risklərin bölüşdürülməsi, kapitalın qorunması və sabit gəlir əldə etmək üçün bir vasitə kimi xarici daşınmaz əmlaka müraciət edirlər. Yüksək hüquqi müəyyənlik, əmlakların alınması və idarə olunması üçün şəffaf qaydalar və sabit iqtisadi sistem ilə xarakterizə olunan Avropa bazarı xüsusi maraq doğurur.

Bu baxımdan, Avstriya çox perspektivli bir seçimdir: Avstriyada daşınmaz əmlak sabit iqtisadiyyatı və şəffaf mülkiyyət qaydalarına görə tez-tez "təhlükəsiz sığınacaq" aktivi kimi qəbul edilir. Ölkə güclü iqtisadiyyatı və sabit siyasəti, əla infrastrukturu və rahat yaşayış mühitini birləşdirir. Bu, burada daşınmaz əmlak almağı etibarlı bir investisiya halına gətirir: bu, vəsaitlərinizi inflyasiyadan qoruyacaq və icarə gəlirlərindən və ya artan bazar qiymətlərindən gəlir əldə edə bilər.

Bir çox investor üçün xaricdə daşınmaz əmlak almağın əsas səbəbi əmanətləri qorumaq və riskləri yaymaqdır. Bu addım kapitalı ölkə daxilindəki iqtisadi və ya siyasi problemlərdən qorumağa kömək edir və onlara fərqli, müstəqil bazarlara investisiya qoymağa imkan verir. Mən ümumiyyətlə Avstriya və ya Almaniya kimi qanunların əmlak sahiblərinin hüquqlarını etibarlı şəkildə qoruduğu güclü və sabit iqtisadiyyata malik ölkələri seçməyi məsləhət görürəm. Bu, investisiyaları əhəmiyyətli dərəcədə daha təhlükəsiz və daha şəffaf edir.

Digər vacib üstünlük isə xarici daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sabit kirayə gəliri yarada bilməsidir. Vyana və ya Zalsburq kimi Avstriya şəhərlərini götürək: orada həmişə kirayə tələbi var. Bu, sizə yalnız kommunal xərcləri və vergiləri ödəməyə deyil, həm də hər ay əlavə gəlir əldə etməyə imkan verir.

Beynəlxalq daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq uzunmüddətli kapital artımına da yol açır Şəxsi təcrübəmdən təsdiqləyə bilərəm ki, 5-7 il əvvəl Vyananın perspektivli ərazilərində alınan mənzillər indi 20-30% daha dəyərlidir. Uzunmüddətli düşünən müştərilər üçün bu, bu cür investisiyaları sərvətlərini artırmaq üçün xüsusilə cəlbedici bir yol halına gətirir.

Bir çox investor üçün ayrıca strateji üstünlük yaşayış icazəsi almaq imkanıdır . Portuqaliya, İspaniya, Yunanıstan və Kipr kimi ölkələr müəyyən məbləğdə əmlak aldıqda yaşayış icazəsi təklif edirlər. Bu, təkcə maliyyə investisiyası deyil, həm də Avropada həyat keyfiyyətinin açarıdır: qabaqcıl səhiyyə xidmətlərinə çıxış, uşaqlar üçün təhsil və Şengen zonası daxilində səyahət azadlığı. Beləliklə, investisiya təkcə kapital artımı üçün deyil, həm də uzunmüddətli şəxsi və ailə planlaşdırması üçün bir vasitəyə çevrilir.

Ekoloji cəhətdən təmiz, enerjiyə qənaət edən evlər getdikcə populyarlaşır Ən yaxşı seçim A və ya daha yüksək sinif sertifikatına malik mənzillərdir. Onlar təmir xərclərinə qənaət edir, sakinlər arasında populyardır və yüksək bazar dəyərini qoruyub saxlayır.

Bir çox investor Şərqi Avropa və Karib dənizinə də diqqət yetirir. Buradakı əmlak daha əlverişlidir və yüksək turist tələbatı yaxşı gəlir imkanları təklif edir. Məsələn, yay kirayə mənzilləri Xorvatiya və Monteneqroda, dənizkənarı villalar isə Karib dənizində populyardır.

Məncə, Avropa xarici daşınmaz əmlaka uzunmüddətli investisiyalar üçün daha etibarlı seçimdir. Burada əməliyyat şəffaflığı daha yüksəkdir və investorların hüquqları daha yaxşı qorunur, riskləri minimuma endirir. Mənzilə sabit tələbat gələcək illər üçün proqnozlaşdırıla bilən gəlir və kapitalın qorunmasını təmin edir.

Düzgün ölkəni seçmək uğurlu xarici daşınmaz əmlak investisiyalarının təməlidir. Gələcək gəlirləriniz, kapital təhlükəsizliyiniz və uzunmüddətli hədəfləriniz bundan asılıdır. Bu məqalədə məlumatlı qərar verməyinizə kömək edəcək əsas meyarları ümumiləşdirdim.

1. İqtisadi sabitlik və bazarın proqnozlaşdırılması

İqtisadi sabitlik proqnozlaşdırıla bilən mənzil qiymətlərinin artması və sabit kirayə gəliri üçün əsas amildir. Bir ölkədə ÜDM nə qədər sabit və inflyasiya səviyyəsi nə qədər aşağı olarsa, investisiyalarınızın dəyərdən düşmə riski bir o qədər az olar.

• Nümunələr: Avstriya və Almaniya sabit iqtisadiyyatları və proqnozlaşdırıla bilən mənzil bazarındakı inkişaflarına görə investorlar tərəfindən tez-tez seçilir.
• Nələri nəzərə almaq lazımdır: məşğulluq səviyyəsi, inflyasiya, artan əmlak qiymətləri və kirayə tələbindəki dəyişikliklər.

2. İnvestorların hüquqi müdafiəsi

Güclü və dürüst hüquq sistemi mülkiyyət hüquqlarınızın qorunmasını, fırıldaqçılığın qurbanı olmayacağınızı və istənilən daşınmaz əmlak əməliyyatlarının problemsiz davam edəcəyini təmin edir.

• Nümunələr: Almaniya, Avstriya və İsveçrədə daşınmaz əmlak əməliyyatlarını tənzimləyən və xarici alıcıların hüquqlarını qoruyan sərt qanunlar mövcuddur.
• Nələrə diqqət yetirilməlidir: əcnəbi mülkiyyəti qeydiyyata ala bilərmi, əməliyyat nə qədər aydın və şəffafdır və rəsmi dövlət daşınmaz əmlak reyestrləri varmı?

3. Yaşayış icazəsi (Yİ) almaq imkanı

Yaşayış icazəsi və ya Qızıl Viza almaq imkanı investorlar üçün əhəmiyyətli bir üstünlükdür. Bu, ölkədə yaşamaq və Şengen bölgəsi daxilində sərbəst səyahət etmək imkanı təqdim edir.

• Nümunələr: Portuqaliyada, İspaniyada, Yunanıstanda və Kiprdə müəyyən bir məbləğə - adətən 250.000 ilə 500.000 avro arasında - daşınmaz əmlak almaqla yaşayış icazəsi ala bilərsiniz.
• Nələrə diqqət yetirilməlidir: tələb olunan minimum investisiya nədir, ölkənin yaşayış tələbləri və yaşayış icazəsinin müddətini uzatmağın və ya nəticədə vətəndaşlıq almağın mümkün olub-olmaması.

4. Vergi şərtləri və texniki xidmət xərcləri

Mənfəətliliyi hesablayarkən yalnız əmlakın qiymətini deyil, həm də əlaqəli xərcləri də nəzərə almaq vacibdir. Əmlak vergiləri, icarə gəliri vergiləri və digər məcburi ödənişlər investisiya üzrə xalis gəliri əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər.

• Nümunələr: Avstriyada və Almaniyada əmlak vergiləri nisbətən aşağıdır və icarə gəliri standart qaydalara uyğun olaraq vergiyə cəlb olunur. ABŞ-da vergilər daha yüksək ola bilər, lakin uzunmüddətli investorlar üçün vergi güzəştləri mövcuddur.
• Nələrə diqqət yetirilməlidir: illik vergilər, icarə gəliri vergisi, kommunal xərclər və xarici sahiblər üçün əlavə ödənişlər.

5. Kirayə tələbi və bazar likvidliyi

Güclü icarə tələbi daha yüksək gəlir əldə etməyə və investisiyalardan daha sürətli gəlir əldə etməyə imkan verir, yüksək bazar likvidliyi isə əmlakın sonrakı satışını asanlaşdırır.

• Nümunələr: Vyana, Lissabon və Barselonanın həm qısamüddətli, həm də uzunmüddətli kirayələrə sabit marağı var.
• Nələri nəzərə almaq lazımdır: turist axınının səviyyəsi, şəhərin biznes fəaliyyəti, əhali artımı və tələbdəki mövsümi dalğalanmalar.

6. Dil və mədəni amillər

Dili bilmək və yerli qaydaları və adətləri anlamaq əmlakın idarə olunmasını və kirayəçilərlə işləməyi daha da asanlaşdırır.

• Nümunələr: Almaniya və Avstriyada ən çox alman dili tələb olunur, Portuqaliya və İspaniyada isə ingilis dili biznesdə tez-tez istifadə olunur.
• Nələri nəzərə almaq lazımdır: rieltorlar və sakinlərlə ünsiyyət qurmağın nə qədər asan olması, eləcə də yerli mentalitet və biznes mədəniyyəti.

7. Ölkə daxilindəki bölgələrin xüsusiyyətləri

Hətta tək bir ölkə daxilində belə, gəlirlilik və risk səviyyələri şəhərdən və konkret bölgədən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.

• Nümunələr: Vyanada mərkəzi ərazilər turist kirayəsi üçün daha uyğundur, şəhərətrafı ərazilər isə uzunmüddətli kirayəçilər üçün daha uyğundur. Lissabonda məşhur turizm əraziləri qısamüddətli kirayə üçün əlverişlidir, az turistli ərazilər isə daha sabit uzunmüddətli gəlir təmin edir.
• Nələri nəzərə almaq lazımdır: nəqliyyatın asanlığı, infrastrukturun inkişafı, ərazinin kirayəçilər üçün cəlbediciliyi və daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması perspektivləri.

Düzgün ölkəni seçmək, gəlirli xarici daşınmaz əmlak investisiyasının təməlidir. Bu seçim üç əsas meyarda üstün olan ən yaxşı ölkələri əhatə edir: iqtisadi sabitlik, yaşayış proqramları və yüksək icarə gəlirləri.

• Şəhərlər: Vyana, Zaltsburq, Qrats
• Bazar xüsusiyyətləri: Güclü iqtisadiyyat, yüksək səviyyəli hüquqi müdafiə və daşınmaz əmlak bazarında minimal qiymət dalğalanmaları.
• Gəlir: Kirayə haqqı ildə orta hesabla 3-5% gəlir gətirir, məşhur ərazilərdəki əmlakların dəyəri isə 5-7 il ərzində 20-30% arta bilər.
• Yaşayış icazəsi: Daşınmaz əmlak almaq təkcə yaşayış icazəsi vermir, lakin əlavə tələblər yerinə yetirildikdə viza və ya uzunmüddətli yaşayış icazəsi almağı asanlaşdıra bilər.
• Dezavantajları: Xarici alıcılar üçün nəzərə alınmalı olan müəyyən məhdudiyyətlər və sərt prosedurlar mövcuddur.

• Məsləhət: Şəhər mərkəzindəki əmlaklar qısamüddətli kirayə üçün daha uyğundur, şəhərətrafı ərazilər və universitetlərə yaxın ərazilər isə uzunmüddətli kirayəçilər üçün daha uyğundur.

• Şəhərlər: Lissabon, Porto, Alqarve
• Bazar Xüsusiyyətləri: Qızıl Viza proqramı təxminən 280.000 avrodan 500.000 avroya qədər investisiyalar üçün mövcuddur, bazar aktiv şəkildə böyüyür, iqlim mülayimdir və turist tələbi sabit qalır.
• Gəlir: Kirayə evləri, xüsusən də Lissabonda və məşhur kurort yerlərində illik 4-6% gəlir gətirə bilər.
• Yaşayış icazəsi: Qızıl Viza yaşayış icazəsi hüququ verir və bu icazə 5 ildən sonra uzadıla və daha sonra daimi yaşayış icazəsi əldə edilə bilər.
• Dezavantajları: Populyar ərazilərdə ev sahibləri arasında yüksək rəqabət var və Qızıl Viza müraciət prosesi olduqca bürokratik ola bilər.
• Məsləhət: Turist məkanları qısamüddətli kirayə üçün daha uyğundur, daha az ziyarət edilən ərazilər isə daha sabit uzunmüddətli gəlir üçün daha uyğundur.

• Şəhərlər: Barselona, ​​Madrid, Valensiya, Kosta del Sol
• Bazar Xüsusiyyətləri: Güclü turist axını, 500.000 avro və daha çox investisiya ilə Qızıl Viza proqramında iştirak etmək imkanı, mənzillərdən villalara və mənzillərə qədər geniş çeşiddə daşınmaz əmlak.
• Mənfəətlilik: Qısamüddətli icarələr ildə 5-7%, uzunmüddətli icarələr isə təxminən 3-4% gəlir gətirə bilər.
• Yaşayış icazəsi: Qızıl Viza ölkədə yaşamaq və işləmək, eləcə də Şengen zonası daxilində sərbəst hərəkət etmək hüququ verir.
• Dezavantajları: Ödənişlərlə bağlı problem qalmaqdadır; kiçik şəhərlərdə və sahildən uzaq ərazilərdə təkrar bazar zəif inkişaf etmişdir.
• Məsləhət: Kurort əraziləri və böyük şəhərlər turistlər üçün daha uyğundur, daxili ərazilər isə uzunmüddətli kirayə və qiymət artımları üçün daha uyğundur.

• Şəhərlər/regionlar: Afina, Saloniki, adalar (Krit, Rodos, Santorini)
• Bazar Xüsusiyyətləri: Məşhur turizm yerlərində qiymətlər artsa da, adalarda nisbətən əlverişli əmlaklara rast gəlmək mümkündür. Xarici alıcılar hələ də bazara nisbətən asanlıqla daxil ola bilirlər.
• Gəlirlilik: Turizm mövsümündə adalarda icarələr 6-8%, uzunmüddətli icarələr isə orta hesabla 3-4% gəlir gətirə bilər.
• Yaşayış icazəsi: Qızıl Viza proqramında iştirak 250.000 avrodan başlayan qiymətlərlə daşınmaz əmlak almaqla mümkündür.
• Dezavantajları: Turizm mövsümi xarakter daşıyır, buna görə də mövsümdənkənar dövrdə gəlir azalır; bəzi adalarda infrastruktur məhdud ola bilər.
• Məsləhət: Ada mülkləri yüksək gəlirli qısamüddətli kirayə üçün daha uyğundur, materik şəhərləri isə daha sabit uzunmüddətli gəlir üçün daha uyğundur.

• Şəhərlər: Limasol, Nikosiya, Pafos
• Bazar Xüsusiyyətləri: Dənizkənarı əmlaklara, eləcə də yeni yaşayış komplekslərinə və villalara tələbat var. Əməliyyatlar şəffafdır və turistlər və əcnəbilər tərəfindən sabit tələbat təmin edilir.
• Gəlir: Kirayə evləri ildə təxminən 5-7% gəlir gətirə bilər və məşhur ərazilərdəki əmlaklar asanlıqla yenidən satıla bilər.
• Yaşayış icazəsi: Yaşayış icazələri təxminən 300.000-400.000 avro məbləğində investisiyalar üçün, daha böyük investisiyalar üçün isə daimi yaşayış proqramları mövcuddur.
• Dezavantajları: Məşhur kurort ərazilərində bazar həddindən artıq qızışır və təkrar satış əmlak qiymətləri dəyişə bilər.
• Məsləhət: Dənizkənarı mülklər turistlərə qısamüddətli kirayə üçün daha uyğundur, şəhər mənzilləri isə sabit uzunmüddətli kirayə üçün daha uyğundur.

• Şəhərlər: Berlin, Münhen, Frankfurt, Hamburq
• Bazar Xüsusiyyətləri: Sərt tənzimləmə, xarici alıcılar üçün yüksək hüquqi etibarlılıq, icarəyə sabit tələbat və şəffaf əməliyyat şərtləri.
• Gəlir: Böyük şəhərlərdə kirayə haqqı ildə orta hesabla 2-4% gəlir gətirir, daşınmaz əmlakın dəyəri isə 5-7 il ərzində 15-25% arta bilər.
• Yaşayış icazəsi: Daşınmaz əmlak almaq birbaşa yaşayış icazəsi hüququ vermir, lakin viza və ya uzunmüddətli yaşayış üçün müraciətin maliyyə tərəfini asanlaşdıra bilər.
• Dezavantajları: Mənfəət Cənubi Avropa ölkələrinə nisbətən daha aşağıdır və investorlar və kirayəçilər arasında rəqabət yüksək olaraq qalır.
• Məsləhət: Böyük şəhərlərin mərkəzi ərazilərində daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı düşünün - onlar yüksək likvidlik və daha sabit gəlir təmin edir.

• Şəhərlər/regionlar: Paris, Nitsa, Kann, Kot d'Azur
• Bazar Xüsusiyyətləri: Yüksək likvidliyə, sabit qiymət artımına və həm turistlər, həm də yerli sakinlər tərəfindən sabit kirayə tələbinə malik böyük metropoliten ərazilər və kurort yerləri.
• Mənfəətlilik: Sahildə icarə gəliri ildə 4-6%-ə, şəhərlərdə isə təxminən 3-4%-ə çata bilər, əmlakların dəyəri isə tədricən və sabit şəkildə artır.
• Yaşayış icazəsi: Daşınmaz əmlak almaq birbaşa yaşayış icazəsi vermir, lakin böyük investisiyalar uzunmüddətli viza almaq şansını artıra bilər.
• Dezavantajları: Yüksək vergi yükü və bahalı əmlakın saxlanılması xərcləri, eləcə də əməliyyatlar zamanı mürəkkəb bürokratik prosedurlar.
• Məsləhət: Kurort yerləri mövsümi kirayə üçün, Paris və Lion isə uzunmüddətli investisiyalar və kapital artımı üçün uyğundur.

• Şəhərlər: Dubay, Əbu-Dabi, Şarja
• Bazar Xüsusiyyətləri: Müasir yaşayış komplekslərinin aktiv tikintisi, turistlərin davamlı axını, xarici sakinlərin böyük bir icması və yaxşı qurulmuş infrastruktur.
• Gəlir: Dubayda kirayə əmlaklar ildə 7-9% gəlir gətirə bilər, mənzillərə və villalara tələb isə daim yüksək olaraq qalır.
• Yaşayış icazəsi: Ən azı 1 milyon dirhəm (təxminən 250.000 avro) məbləğində investisiya ilə investorlar yaşayış icazəsi ala bilərlər; daha böyük investisiyalar üçün uzunmüddətli yaşayış vizaları mövcuddur.
• Dezavantajları: Yeni tikililərin qiymətləri dəyişkən ola bilər, əməliyyatlar yüksək komissiya və rüsumlara məruz qalır və icarə gəliri mövsümdən asılı olaraq dəyişə bilər.
• Məsləhət: Ən yüksək gəlir Dubayın mərkəzi rayonları olan Marina və Dubay Hillsdən gəlir və gələcək qiymət artımını nəzərə alaraq yeni layihələrə investisiya qoymağı düşünmək ağıllı olardı.

Müştərilərimin təcrübəsinə əsasən, Avstriya xarici daşınmaz əmlaka uzunmüddətli investisiya qoyuluşu üçün ən populyar seçim olaraq qalır. Səbəb sadədir: ən balanslı və etibarlı bazardır. Sabit iqtisadiyyatı, aydın oyun qaydaları və daimi kirayə tələbi ilə öyünür. Portuqaliya, İspaniya və BƏƏ kimi digər ölkələr də cəlbedicidir, lakin Avstriya təhlükəsizlik, gəlirlilik və proqnozlaşdırıla bilənlik baxımından liderdir.

Xaricdəki daşınmaz əmlak böyük potensial təklif edir, lakin ehtiyatlı olmağı tələb edir. Yerli riskləri və məhdudiyyətləri anlamaq investisiyanızı təmin etmək və məlumatlı qərarlar qəbul etmək üçün vacibdir.

1. Valyuta riskləri

Valyuta riskindən xəbərdar olun: aktivin dəyəri və icarə gəliri arta bilər, lakin xarici valyuta sizin valyutanıza nisbətən dəyərdən düşərsə, faktiki gəlir daha aşağı olacaq. Bu, uzunmüddətli investisiyalar üçün vacib bir məqamdır.

Məsləhət: Maliyyə alətlərindən istifadə edin, pulu yerli valyutada saxlayın və ya hesablamalarınızda mümkün dalğalanmaları əvvəlcədən nəzərə alın.

2. Maliyyələşdirmə və faiz dərəcələri

İpoteka şərtləri investisiya gəlirliliyində əsas amildir. Məsələn, sabit ölkələrdə (Avstriya, Almaniya) faiz dərəcələri Cənubi Avropaya nisbətən çox vaxt daha yüksəkdir, lakin orada risklər daha aşağıdır. Məsləhətim: faiz dərəcələrinin artması ehtimalını həmişə nəzərdən keçirin və bu riski ödəmək üçün maliyyə ehtiyatı yaradın.

3. İqtisadi və siyasi qeyri-sabitlik

İnvestisiya riskləri hətta ən sabit ölkələrdə də mövcuddur — bunlara həm ümumi iqtisadi böhranlar, həm də aktivin gəlirliliyinə və dəyərinə təsir göstərə biləcək qanunvericilik dəyişiklikləri daxildir. Yüksək siyasi qeyri-sabitliyə malik bazarlarda risklər daha spesifikdir: bunlara xaricilərə qarşı qəfil məhdudiyyətlər, əməliyyatların dondurulması və ya yeni vergilərin tətbiqi daxil ola bilər. Hər iki risk növünü təhlil etmək vacibdir.

4. Vergi öhdəlikləri

Daşınmaz əmlak və icarə üçün vergi qaydaları hər bir ölkə üçün unikaldır. Bu qaydaları bilməmək və ya onlara əməl etməmək təkcə cərimələrə deyil, həm də investisiyanın ümumi gəlirliliyinin azalmasına səbəb olur.

Nələrə diqqət yetirilməlidir: Əmlak vergiləri, icarə gəliri yığımları, qeyri-rezidentlər üçün xüsusi vergi tələbləri və ikiqat vergitutmanın qarşısını alan beynəlxalq müqavilələrin mövcudluğu.

5. Köhnə mənzillər və yeni evlər üçün qiymət düzəlişləri

Böyük şəhərlərdə mövcud əmlaklara investisiya qoymaq yüksək gəlir gətirə bilər, lakin qiymətlərin kəskin dəyişməsi səbəbindən daha risklidir. Yeni binalar ümumiyyətlə daha bahalıdır, lakin müasir imkanlarına görə kirayəçilər üçün cəlbedicidir və demək olar ki, heç bir təmir tələb etmir. Optimal strategiya kapitalın bir hissəsini sabit gəlir əldə etmək üçün yeni əmlaklara, qalan hissəsini isə yaxşı böyümə potensialına malik yüksək keyfiyyətli mövcud mənzillərə investisiya etməkdir.

6. İkinci ev məhdudiyyətləri və ətraf mühit tələbləri

Bəzi ölkələr əcnəbilərin ikinci əmlak almasını məhdudlaşdırır və ya qısamüddətli icarə üçün xüsusi qaydalar tətbiq edir. Eyni zamanda, ətraf mühit qaydaları daha da sərtləşir və yüksək enerji səmərəliliyi reytinqləri məcburi hala gəlir. Müvafiq sertifikata malik əmlakları seçməyi məsləhət görürəm - bu, onları daha bazara çıxarılan edir və gələcək cərimələrdən və ya təmir xərclərindən qoruyur.

7. Likvidlik və icarə gəlirliliyi

Hər əmlakı kirayələmək və ya satmaq eyni dərəcədə asan deyil. Aktiv turizm və ya uzunmüddətli kirayələrə sabit tələbat olan ərazilərdə əmlaklar daha sürətli satılır və kirayə verilir. Mən tez-tez Vyana və Zaltsburqun mərkəzindəki mənzillərin cəmi bir neçə gün ərzində kirayəçi tapdığını, daha ucqar ərazilərdəki əmlakların isə aylarla boş qaldığını görürəm. Buna görə də, xaricdə əmlak seçərkən faktiki tələbatı və potensial gəlir səviyyələrini nəzərə almaq vacibdir.

8. Əmlakın saxlanılması və xidmət göstərilməsi xərcləri

Daşınmaz əmlak müntəzəm olaraq texniki xidmət, təmir, sığorta və kommunal xidmətlər üçün xərclər tələb edir. Bu xərclər investisiyanın ümumi gəlirliliyini azalda bilər.

Məsləhət: Gəlirliliyi qiymətləndirərkən bütün əlavə xərcləri və mümkün gözlənilməz xərcləri əvvəlcədən nəzərə almaq vacibdir.

9. Hüquqi və bürokratik risklər

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı, alınması və sahibliyi qaydaları ölkədən ölkəyə çox dəyişir. Sənədləşmələrdəki səhv və ya yerli qanunların səhv başa düşülməsi asanlıqla ciddi hüquqi problemlərə səbəb ola bilər.

Məsləhət: Həmişə nüfuzlu hüquqşünaslar və agentliklərlə işləyin və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının bütün mərhələlərini, alışdan satışa qədər ətraflı araşdırın.

Uğurlu xarici daşınmaz əmlak investisiyaları yalnız ölkədən deyil, həm də əmlak növünün düzgün seçilməsindən asılıdır. Hər bir əmlak sinfi öz imkanlarını təklif edir: bəziləri sabit icarə gəliri, digərləri sürətli qiymət artımı, digərləri isə yüksək likvidlik və ya yaşıl standartlara uyğunluq təklif edir. Aşağıda tövsiyə etdiyim əmlakların əsas kateqoriyaları və onların ən sərfəli olduğu vəziyyətlər verilmişdir.

Yaşayış üçün daşınmaz əmlak

• Adi mənzillər (yeni binalarda və təkrar bazarda), eləcə də şəhər evləri.
• Xüsusilə böyük şəhərlərdə və sabit tələbat olan ərazilərdə uzunmüddətli kirayə üçün ən uyğundur.
• Şəxsi təcrübəmə əsasən, bu cür əmlaklar etibarlı və etibarlı investisiya axtaranlar üçün çox uyğundur. Yeni mənzilləri adətən kirayəyə vermək daha asandır və düzgün məhəlləni seçsəniz, mövcud əmlaklar bəzən daha çox dəyər qazandıra bilər.

Kurort/turist daşınmaz əmlakı

• Villalar, kurort ərazilərindəki mənzillər və qısamüddətli kirayə evləri.
• Yüksək mövsümdə bu cür əmlaklar, xüsusən də İspaniya sahilləri və ya Fransız Alpları kimi məşhur yerlərdə yaxşı gəlir gətirə bilər.
• Bununla belə, gəlir mövsümdənkənar dövrdə əhəmiyyətli dərəcədə azala bilər, ona görə də investorlara həmişə kurort mülkü almazdan əvvəl bölgənin turizm axınını araşdırmağı məsləhət görürəm.

Kommersiya daşınmaz əmlakı

• Ofis binaları, pərakəndə satış sahəsi, sənaye binaları və anbarlar.
• Bu tip əmlak, xüsusən də etibarlı və uzunmüddətli kirayəçilər varsa, sabit icarə gəliri təmin edə bilər.
• Lakin Avropada kommersiya daşınmaz əmlakı hazırda çətinliklərlə üzləşir: artan faiz dərəcələri, yüksək tikinti xərcləri və digər amillər gəlirliliyi azaldır.
• Bu seçimi təcrübəli investorlara və ya böyük kirayəçilərlə işləmək və ya fondlar vasitəsilə investisiya qoymaq istəyənlərə tövsiyə edirəm.

Otel və qonaqpərvərlik daşınmaz əmlakı

• Otellər, apart-otellər və butik otellər kimi qeyri-standart əmlaklar.
• Onlar turist ölkələrində, xüsusən də daimi qonaq axını olan bölgələrdə yüksək gəlir əldə edə bilərlər.
• Eyni zamanda, bu cür layihələri idarə etmək daha çətindir, lakin düzgün yanaşma ilə çox yaxşı mənfəət əldə edə bilərlər.

Sosial/ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak

• Tibb mərkəzləri, yaşlılar üçün evlər və tələbə yataqxanaları.
• Bu cür əmlaklar adətən bazar dalğalanmalarına daha az həssasdır və uzunmüddətli kirayəçilərə malikdir.
• Təcrübəmdə bu seqment getdikcə populyarlaşır: investorlar sabitliyi və gəliri birləşdirmək üçün getdikcə daha çox "sosial" daşınmaz əmlakı seçirlər.

Eko-daşınmaz əmlak / enerjiyə qənaət edən əmlaklar

• Ətraf mühit sertifikatlarına və enerjiyə qənaət edən texnologiyalara malik obyektlər.
• Onlar daha az texniki xidmət xərcləri tələb edir və ekologiyaya dəyər verən kirayəçilər üçün daha cəlbedicidirlər.
• Mən tez-tez bu cür binaları nəzərdən keçirməyi məsləhət görürəm, çünki onları satmaq daha asandır və yeni hökumət və tənzimləyici tələblərə daha yaxşı cavab verir.

Xarici daşınmaz əmlaka rahat investisiya qoymaq ehtiyatlılıq, düşünülmüş yanaşma və yerli qaydalar haqqında bilik tələb edir. Ətraflı addım-addım planıma əməl etməklə, ümumi səhvlərdən qaçınmaq və investisiyanız üçün maksimum qorunma təmin etmək olar.

1. Məqsədləri və büdcəni müəyyənləşdirin

Əvvəlcə hansı hədəfi güddüyünüzə qərar verməlisiniz:

• Əmlakı (aylıq və ya gündəlik) icarəyə verməyi planlaşdırırsınız?
• Şəxsi ev üçün istifadə edəcəksiniz?
• yoxsa əsas məqsədiniz uzunmüddətli dəyər artımı və kapitalın qorunmasıdır?

Daha sonra aşağıdakıları daxil etməklə faktiki büdcənizi hesablayın:

• əmlakın özünün dəyəri,
• vergilər və rüsumlar,
• texniki xidmət və mümkün təmir üçün müntəzəm xərclər,
• məzənnə dəyişkənliyinin təsiri.

2. Ölkənizi və şəhərinizi seçin

Ölkənin iqtisadi təhlükəsizliyini, hüquqi şərtlərini, kirayə gəliri potensialını və yaşayış seçimlərini qiymətləndirin.

• Kirayə mənzillərə daimi tələbat və inkişaf etmiş şəhər mühiti olan şəhərlər
• Turistlərin mövcudluğu, mövsümi dalğalanmalar və əmlak qiymətlərinin artması üçün uzunmüddətli perspektivlər

3. Bazarı və əmlak növünü araşdırın

• Əmlak növünü müəyyənləşdirin: mənzil, villa, kondominium və ya kommersiya mülkü
• Oxşar əmlakların dəyərini və potensial icarə gəlirini müqayisə edin
• Beynəlxalq və yerli analitik şirkətlərin (məsələn, Knight Frank, Savills, InvestFuture) hesabatlarından istifadə edin

4. Hüquqi bazanı hazırlayın

• Xarici vətəndaşların məhdudiyyətsiz daşınmaz əmlak almasına icazə verilib-verilmədiyini öyrənin
• Əmlakın qanuni təmizliyini, girovların mövcudluğunu və tikintinin qanuniliyini yoxlayın
• Lazım gələrsə, alış-verişinizi qeydiyyatdan keçmiş bir şirkət vasitəsilə edin

5. Etibarlı agent və vəkil tapın

• Əməkdaşlıq üçün yalnız yaxşı nüfuza malik etibarlı mütəxəssisləri seçin
• Hüquq mütəxəssisi əməliyyatın hazırlanmasını və nəzərdən keçirilməsini, sənədlərin təhlilini və vergi məsələlərini öz üzərinə götürəcək
• Rieltor uyğun variantları seçəcək, potensial mənfəəti hesablayacaq və şərtləri müzakirə edərkən maraqlarınızı təmsil edəcək

6. Obyektin yoxlanılması və yoxlanılması

• Saytı özünüz ziyarət etməyinizə və ya təcrübəli bir mütəxəssisə həvalə etməyinizə əmin olun.
• Əmlakın vəziyyətini, bütün kommunal sistemləri və mövcud avadanlıqları ətraflı yoxlayın.
• Yerini təhlil edin: nəqliyyat əlaqələrinin asanlığı, infrastrukturun mövcudluğu və ərazidə dəyər artımı potensialı.

7. Müqavilənin tərtib edilməsi və imzalanması

• Müqavilə rəsmi dildə tərtib olunur və müqavilənin bütün təfərrüatları qeyd olunur.
• Ödəniş cədvəlləri, pozuntulara görə cərimələr və alıcı və satıcı öhdəlikləri bölmələrinə xüsusi diqqət yetirin.
• Əməliyyatın notariat qaydasında təsdiqlənməsini və ya dövlət qurumlarında qeydiyyatdan keçirilməsini tələb edib-etmədiyini yoxlayın.

8. Ödəniş və qeydiyyat

• Təhlükəsiz ödəniş şlüzü vasitəsilə vəsait köçürün və ya təhlükəsizlik üçün depozit hesabından istifadə edin.
• Mülkiyyət hüquqlarınızı rəsmi dövlət kadastrında və ya reyestrində qeydiyyata alın.
• Bütün müvafiq vergi və rüsumları (əməliyyat, qeydiyyat və notariat xidmətləri üçün) ödəyin.

9. Əmlakın idarə edilməsi

• İdarəetmə formatına qərar verin: müstəqil nəzarət və ya səlahiyyətlərin idarəetmə şirkətinə həvalə edilməsi.
• Əgər əmlak icarəyə verirsinizsə, icarə müqavilələri bağlayın və əmlak sığortası alın.
• Real gəlirliliyi anlamaq üçün maliyyə qeydlərini (gəlir və xərclər) aparın.

10. Monitorinq və optimallaşdırma

• Sinifinizdəki əmlaklar üçün mövcud bazar vəziyyətini və qiymət dinamikasını izləyin.
• Şərtlər dəyişdikdə, icarə və ya satış strategiyanızı dərhal dəyişdirin.
• Əmlakınızın dəyərini və gəlirini artırmaq üçün onun təkmilləşdirilməsinə və təkmilləşdirilməsinə ağıllı investisiyalar planlaşdırın.

• Yaşayış sektoru böyümə göstərməyə davam edir: BNP Paribas Daşınmaz Əmlak hesabatına görə, 2025-ci ilin ilk doqquz ayında Avropada yaşayış daşınmaz əmlakına qoyulan ümumi investisiya 29,3 milyard avronu keçib. Şəhər mənzil qiymətləri illik müqayisədə orta hesabla 4,6%, kirayə qiymətləri isə təxminən 4,4% artıb (2025-ci ilin 2-ci rübü və 2024-cü ilin 2-ci rübü).
• Avstriyanın daşınmaz əmlak bazarı sürətlə inkişaf edir: 2025-ci ilin yanvar-iyun ayları arasında əməliyyat həcmi illik müqayisədə 13,9% artaraq ümumi maliyyə dəyəri təxminən 15,32 milyard avroya çatıb.
• "Yaşıl" daşınmaz əmlaka marağın davamlı olaraq artması müşahidə olunur. İnvestorlar və investisiya fondları diqqətlərini ətraf mühit standartlarına cavab verən və müasir sistemlərlə təchiz olunmuş enerjiyə qənaət edən binalara yönəldirlər.
• JLL-in 2025-ci il üçün Qlobal Daşınmaz Əmlak Perspektivinə görə, çətin iqtisadi şəraitdə belə, yaşayış sektoru ən böyük investisiya məkanı olaraq qalır. Qlobal miqyasda növbəti beş il ərzində 1,4 trilyon dollara qədər dəyərində əməliyyatların həyata keçirilməsi gözlənilir.
• Konsaltinq şirkəti C&W-nin proqnozlarına görə, əsas ofislər, anbarlar və yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahələri üçün icarə qiymətləri artacaq. Yeni yaşayış və ofis layihələrinin azalması keyfiyyətli sahə çatışmazlığına səbəb olur ki, bu da icarə qiymətlərinin qorunmasına və potensial artımına töhfə verir.
• Vyana, Madrid, Paris, Berlin və Amsterdam kimi şəhərlər kapital üçün təhlükəsiz sığınacaq statuslarını qoruyub saxlayır. Bu metropollara daşınmaz əmlak investisiyaları, xüsusən də uzunmüddətli sabitlik və yüksək likvidlik axtaran investorlar üçün hələ də etibarlı hesab olunur.