Vyananın 5-ci rayonu (Margareten) – tarixin, müasir layihələrin və rahatlığın birləşməsidir

Margareten Vyananın 5-ci rayonudur, şəhərin tarixi mərkəzindən cəmi iki kilometr aralıda yerləşir. İçəri Şəhərə yaxın olmasına baxmayaraq, Vyananın beşinci rayonu mərkəzi məhəllələrdən fərqləndirən özünəməxsus atmosferini qoruyub saxlayır.

Burada iddialılıq yoxdur, amma məhz onun cazibəsi budur: Marqareten xarakterli , tarixin müasirliklə qovuşduğu, fəhlə sinfinin keçmişinin dinamik, çoxqatlı yaşayış məkanına çevrildiyi bir rayondur.

Margareten ənənəvi olaraq fəhlə ailələri üçün sıx məskunlaşan ərazi kimi tanınırdı. 19-20-ci əsrlərdə burada Vyananın fabriklərində və sənətkarlıq emalatxanalarında işləyənlər üçün çoxmənzilli binalar və daha sərfəli mənzillər tikilirdi. Bu memarlıq təsirləri hələ də şəhərin memarlığında görünür: sıx məhəllələr, dar küçələr və köhnə Biedermeier binaları fərqli xarakter yaradır.

Zaman keçdikcə rayon sosial və mədəni dəyişikliklərə məruz qalmış və bu gün multikultural Vyananın simvoluna çevrilmişdir. Burada canlı və müxtəlif şəhər mühiti yaradaraq gurme mağazalar, etnik kafelər və orijinal bazarlar tapa bilərsiniz.

Margareten təkcə əlçatanlığı ilə deyil, həm də müxtəlifliyi ilə diqqəti cəlb edir. Son onilliklər ərzində rayonda fəal abadlıq işləri aparılır: köhnə mənzil fondu yenilənir, müasir komplekslər yaranır və onlarla birlikdə yeni sakinlər, ilk növbədə gənc mütəxəssislər, tələbələr, yaradıcı sahibkarlar . Məhz keçmişlə indinin bu qarışığı rayonun fərqli şəxsiyyətini formalaşdırır: o, münasib qiymətə qalır, lakin artıq “dəbli” ünvan xüsusiyyətlərini almağa başlayır.

Vyananın 5-ci rayonu yerləşdiyi yer və inkişaf potensialına görə investorlar üçün cəlbedicidir. Şəhər mərkəzinə yaxınlığı, yaxşı inkişaf etmiş nəqliyyat şəbəkəsi, mədəni müxtəliflik və davamlı olaraq yaxşılaşan mənzil keyfiyyəti Marqareti getdikcə daha cəlbedici edir. Əlverişli qiymətlərin və kapitallaşma perspektivlərinin birləşməsi əlverişli investisiya mühiti yaradır, tələbələr və gənc mütəxəssislərin kirayə tələbi isə sabit gəliri saxlayır.

Bu məqalə Vyananın beşinci rayonunun xüsusiyyətlərini ətraflı şəkildə araşdırmaq məqsədi daşıyır: onun infrastrukturu, daşınmaz əmlak bazarı, mədəni təkliflər və investisiya potensialı. Margareten sadəcə yaşayış massivindən daha çox, lakin şəhərin dinamik inkişaf edən hissəsidir ki, sakinlər və investorlar üçün yeni imkanlar açır, eyni zamanda özünəməxsus xarakterini saxlayır.

Margareten kimi tanınan Vyananın beşinci rayonu, tədricən paytaxta hopmuş müstəqil şəhərətrafı ərazilər toplusundan formalaşmışdır. 19-cu əsrin ortalarına qədər aşağıdakı müstəqil yaşayış məntəqələri mövcud idi: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf və Reinprechtsdorf. Onların hamısı 6 mart 1850-ci ildə Vyanaya daxil edildi və dördüncü rayonun (Wieden) bir hissəsi oldu.

Mərkəzi ərazi ilə daha ucqar, fəhlə zonası arasındakı sosial və iqtisadi fərqlər onun bölünməsinə səbəb oldu. 1861-ci ildə ərazi islahatı həyata keçirildi: şərq hissəsi 4-cü rayonda qaldı, qərb, daha çox sənaye ərazisi isə Vyananın yeni 5-ci rayonuna - təxminən 32.000 əhalisi olan Marqaretinə çevrildi.

Əlavə ərazi düzəlişləri: 1874-cü ildə Marqareten Gürtelin cənubundakı torpaqları, o cümlədən Matzleinsdorf qəbiristanlıqlarını yeni 10-cu rayon, Favoritenitirdi. 1907-ci ildə Hundsturmer Friedhof da daxil olmaqla, keçmiş Hundsturm-un (Neumargareten) qərb hissəsi 12-ci rayon Meidling ə köçürüldü və o vaxtdan bəri Vyana Margareten rayonunun sərhədləri xəritədə dəyişməz olaraq qaldı.

Marqaretenin mənşəyi orta əsrlərə gedib çıxır. Margareten ilk qeydi 1373-cü ilə təsadüf edir: Marqaretner Qutshof gələcək şəhər sərhədlərinin mərkəzində dayanırdı, onun ətrafında bir yaşayış məntəqəsi inkişaf edirdi. 1388-1395-ci illər arasında Antakyalı Müqəddəs Marqaretə həsr olunmuş ibadətgah tikildi - onun adı rayonun adının əsasını qoydu. Əmlakın sahibi arxiyepiskop Nikolaus Olaho mülkü genişləndirdi, bağ saldı və yeni Nikolsdorf kəndini qurdu.

Vyana İkinci Osmanlı Mühasirəsi (1529) və sonrakı hücumu zamanı 1683-cü ildə mülk və ətraf ərazilər dəfələrlə dağıdılmış və yenidən qurulmuşdur. 18-ci əsrdə Margaretenmərkəzi meydana çevrildi. 1835-1836-cı illərdə MargaretenBrunnen fəvvarəsi əlavə edildi və yaxınlıqda Margaretentikildi - yaşayış kompleksi və dövrün şəhər inkişafının simvoluna çevrilən saray.

Şəhər genişləndikcə, Margareten Vyana fəhlə kəndinə çevrildi: çoxmənzilli binaların və fabriklərin sıx inkişafı sürətlə artan işçi qüvvəsinin ehtiyaclarını qarşıladı. Bu məhəllələr 19-cu əsrin sənayesi üçün xarakterik olan sıx quruluşu saxlamışdır. Bu memarlıq sıxlığı rayonun fərqli xüsusiyyətlərindən biridir.

"Qırmızı Vyana" dövründə (1920-1930-cu illər) şəhər sosial mənzilləri (Gemeindebau) fəal şəkildə inkişaf etdirdi. Vyananın 5-ci rayonu irimiqyaslı, sərfəli yaşayış komplekslərinin tikintisi üçün əhəmiyyətli dövlət torpaq sahələrini təmin etdi. Karl-Marks-Hof kimi iri yaşayış kompleksləri Marqaretendə tikilsə də, orada cəmləşmişdi. Onlar sadəcə yaşayış yeri kimi deyil, sosial-demokratik idealların təcəssümü kimi - işləyən insanların həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına xidmət edirdi.

Dünya müharibələri arasında və xüsusilə İkinci Dünya Müharibəsindən sonra Marqaretenə ciddi ziyan dəydi - bombardmanlar, rabitəni pozdu və nəqliyyatı məhv etdi. Rayon 1945-ci il aprelin 10-da sovet qoşunları tərəfindən azad edildikdən sonra şəhərdə yenidənqurma işlərinə başlanılıb: küçələr təmizləndi, binalar bərpa edildi, elektrik və qaz təchizatı bərpa edildi, nəqliyyat tədricən bərpa edildi.

"Hofs" arxitekturası - həyətləri olan yaşayış kompleksləri müharibədən sonrakı yenilənmənin mühüm hissəsinə çevrildi. Bu komplekslər təkcə sərfəli mənzil deyil, həm də qorunan, sosial yönümlü məkanlar yaratmışdır. Hoflar Vyananın beşinci rayonunda fərqli məhəllələr yaratmaqla icmanın güclənməsinə kömək etdi.

Bu gün Vyananın Margareten rayonu inamla irəliləyərkən sənaye və sosial tarixinin izlərini qoruyub saxlayan şəhərin bir hissəsi kimi görünür. Daşınmaz əmlak bazarının dinamikası kontekstində tez-tez "Vyananın ən çiçəklənən rayonları" termini ilə yanaşı xatırlanır, çünki Margareten kimi məhəllələr tarixi orijinallığı müasir yenilənmə ilə balanslaşdırır. Vyananın yeni rayonlarının yaxınlığında paytaxtın inkişafı ilə bağlı müzakirələrdə keçmişlə gələcəyin üzvi qarışığının nümunəsi kimi istər-istəməz Marqaretenin adı hallanır.

Vyananın 5-ci rayonu, Margareten, təqribən 2,03 km² ərazini əhatə edir və onu şəhərin ən yığcam rayonlarından birinə çevirir. 2025-ci ilin hesablamalarına görə, burada təxminən 54,000-55,000 adam yaşayır, sıxlığı hər kvadrat kilometrə 25,000 sakindən çoxdur. Bu konsentrasiya inkişafın xarakteri ilə izah olunur: 19-cu və 20-ci əsrlərə aid yaşayış binalarının üstünlük təşkil etməsi və yeni layihələr üçün məhdud boş yer.

Müqayisə üçün qeyd edək ki, bütövlükdə Vyanada orta sıxlıq əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır və bu, Marqaretenin unikal strukturunu vurğulayır. Onun yığcam ölçüsü və yüksək sıxlığı "şəhər mərkəzi" hissi yaradır - hər bir blokun abadlıq baxımından zəngin olduğu və bütün əsas şəraitin piyada məsafədə olduğu məhəllə. Bu keyfiyyət Vyananın beşinci rayonunu yığcamlıq və dinamizmi qiymətləndirənlər üçün cəlbedici edir.

Margareten paytaxtın mərkəzindən cəmi iki kilometr aralıda yerləşir. Şərqdə Wieden (4-cü), şimaldan Mariahilf (6-cı), cənubdan Favoriten (10-cu) və qərbdə Meidling (12-ci) ilə həmsərhəddir. Bu yer sayəsində rayon əla ictimai nəqliyyat əlaqələrinə malikdir: metro, tramvay və avtobus xətləri onu şəhər mərkəzi və digər məhəllələrlə birləşdirir.

Ərazinin coğrafi relyefi düzdür, hündürlükdə minimum dəyişikliklər baş verir ki, bu da sıx və rasional inkişafa faydalı təsir göstərir.

Kompakt ölçülərinə baxmayaraq, Margaretenin quruluşu müxtəlifdir. Üç növ şəhər zonasını təqribən ayırmaq olar:

• Tarixi mərkəz 19-cu əsrdən qalma köhnə evlərin və saray komplekslərinin qorunub saxlanıldığı Margareten ətrafındakı məhəllələrdir Rayonun mədəni həyatı da burada cəmləşib.
• Gürtel boyunca yerləşən ərazi Marqareteni Meidling və Favoritendən ayıran sıx bir yoldur. Gürtelin hər iki tərəfində yerləşən ərazidə kommersiya obyektlərinin, dükanların və müasir yaşayış komplekslərinin ən böyük konsentrasiyası yerləşir.
• Margareten kimi alış-veriş küçələri mağazaları, restoranları, kiçik ofisləri və yaşayış yerlərini birləşdirərək rayonun "iqtisadi ürəyini" təşkil edir.

Bu bölgü göstərir ki, Vyananın Margareten rayonu eyni vaxtda həm yaşayış, həm də biznes məkanı kimi fəaliyyət göstərir.

Marqaretenin fərqli xüsusiyyəti sıx şəhər toxuması və sakit həyətlərin birləşməsidir. Kənarda küçələr tez-tez sıx olur, nəqliyyat və pərakəndə satış yerləri var, lakin siz binanın tağından keçəndən sonra sakitlik, yaşıllıqlar, istirahət zonaları və uşaqlar üçün yerlər təklif edən həyət açılır.

Bu həyətlər əsasən ictimai parkların çatışmazlığını kompensasiya edir: yaşıllıqlar rayon ərazisinin cəmi 4,5%-ni tutur. Müqayisə üçün qeyd edək ki, Vyanada bu rəqəm 40%-i keçir. Buna görə də, "hofs" mühüm sosial və ekoloji rol oynayır, metropoliten mühitində rahatlıq və gizlilik atmosferi yaradır.

Bu gün Margareten, tarixi cazibə və müasir rahatlıq arasında tarazlığı qiymətləndirənlər arasında yaşayış üçün Vyananın ən yaxşı məhəllələrindən biri hesab olunur. Yüksək sıxlığı, yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat şəbəkəsi, ticarət küçələri və sakit həyətləri onu çox yönlü bir məhəlləyə çevirir.

Margareten kompakt ölçüsünə görə Vyana məhəllə xəritəsində seçilir və daşınmaz əmlak bazarında həm investorlar, həm də kirayəçilər üçün cəlbedicidir. Rayonun bəzi məhəllələrində əlverişli yerləşməsi və mənzil fondunun tədricən yenilənməsi sayəsində mənzil qiymətlərinin qalxması müşahidə olunur.

Nisbətən yığcam ölçüsünə baxmayaraq, Margareten yüksək sosial müxtəlifliyə malikdir: çoxdan formalaşmış yerli əhalidən tutmuş birinci və ikinci nəsil miqrantlara, müəllimlərdən və tibb işçilərindən tutmuş xidmət mütəxəssislərinə qədər. Orta səviyyədən yüksək təhsil səviyyəsi və beynəlxalq komponent rahat həyat və müxtəlif mədəniyyətlərin qarşılıqlı zənginləşməsi üçün əlverişli şərait yaradır.

Margareten və ya Vyananın beşinci rayonu, yığcam, canlı və çox qatlı icmadır. 2025-ci il yanvarın 1-nə onun əhalisi 54,581 nəfər idi, onlardan 39,000-dən çoxu 18-64 yaş arasında idi; təqribən 7300 nəfəri 17 yaşınadək uşaq və yeniyetmələr idi; 8200-dən bir qədər çoxu isə pensiyaçılar idi. Bu, orta yaş profilini Vyananın bir çox digər yerlərindən daha gənc edir.

Təhsilə gəlincə, 15 yaşdan yuxarı rezidentlər arasında: 12,6%-i ali təhsilə (universitet və ya ona bərabər tutulan), 16,4%-i tam orta təhsilə (Matura), 34,2%-i peşə təhsilinə, 36,9%-i isə yalnız əsas/icbari təhsilə malikdir. Bütün bu rəqəmlər Vyana orta göstəricisi ilə müqayisə edilə bilər və ya ondan bir qədər yüksəkdir.

Margareten Vyananın əsl multikultural mərkəzidir. 2025-ci ilin əvvəlinə olan məlumata görə, 54,581 sakindən 30,817-si Avstriya vətəndaşlığına malikdir, təxminən 10,608-i Aİ, EFTA və ya Böyük Britaniya ölkələrindən, 13,156-sı isə digər millətlərdəndir. Beləliklə, burada əcnəbilərin nisbəti 30%-i ötür ki, bu da Vyananın ən yaxşı məhəllələrinin çoxuna xas olan multikulturalizmi əks etdirir. Müqayisə üçün qeyd edək ki, şəhər üzrə əcnəbilərin nisbəti təxminən 35% təşkil edir.

Stadt Wien-ə görə, 2023-cü ildə Margaretendə tam ştatlı işçilərin (Vollzeit) orta illik ümumi gəliri 61,007 avro, bütövlükdə Vyana üçün isə 61,861 avro olub. Vergilərdən sonra 5-ci rayonda xalis orta illik gəlir təxminən 41,268 avro, Vyana üçün isə orta hesabla 41,910 avro təşkil edib.

Bu gəlir səviyyəsi Marqaretenin orta səviyyəli bir məhəllə olduğunu təsdiqləyir: ən bahalı deyil, lakin ən ucuzu da deyil - yüksək keyfiyyətli sosial quruluşla əlverişliliyi balanslaşdırmaq.

Bu, ərazini həm gənc mütəxəssislər, həm şəhərin rahatlığı və infrastrukturu axtaran ailələr, həm də sabitlik və mənzilə tələbat axtaran investorlar üçün cəlbedici edir.

Zaman keçdikcə Margareten gənc mütəxəssislər və ailələr, xüsusən də miqrant keçmişi olanlar üçün maqnit oldu. Əlverişli mənzil, şəhər mərkəzinə yaxınlıq, yığcamlıq və mədəni müxtəlifliyin birləşməsi yaradıcı atmosfer yaradır. Vyana Mozaika araşdırmasına görə, şəhərin miqrant əhalisi olan əraziləri və iqtisadi əlçatanlığı sosial inteqrasiyanı və qarışıq şəhər icmalarını təşviq edir.

Margareten bu cərəyanın mərkəzindədir - gənc işçiləri, yaradıcı mütəxəssisləri və müxtəlif millətlərdən olan insanları cəlb edən, birlikdə dinamik və əlaqəli şəhər toxuması yaradan rayon.

Margaretendə ayda 2000 avroya kirayə verilən bir mərtəbədə sosial mənzil mənzili və yuxarıda iki mərtəbəli müasir loft olan binalara rast gəlmək qeyri-adi deyil. 2025-ci ildə mənim müştərim, Avstriyadan olan gənc İT mütəxəssisi var idi, o, aşağı mərtəbələrdə bələdiyyə mənzillərinin yerləşdiyi binada ayda 1750 avroya təmirli iki otaqlı mənzil kirayə verdi. Bu sosial qarışıq məhəlləni canlı və çoxqatlı edir.

Marqareten "Qırmızı Vyana" (Rotes Wien) adlanan 1920-1930-cu illərin simvollarından birinə çevrildi, bu dövr Sosial Demokrat hakimiyyət orqanlarının fəal şəkildə bələdiyyə evləri tikdiyi (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919-1920) şəhərin ilklərindən biri idi və Reumannhof (1924-1926) irimiqyaslı və nüfuzlu layihələr üçün nümunə idi: kompleksə həyətlər, tağlar, dekorativ fasadlar və sosial funksiyalar (camaşırxanalar, klublar) daxil idi.

Bu gün Margaretendəki mənzillərin təxminən 17% -i sosial mənzil seqmentində və demək olar ki, dörddə biri şəhər səviyyəsindədir. Bu binalar bir əsr əvvəl tikilsə də, bələdiyyə tərəfindən mütəmadi olaraq təmir işləri (pəncərələrin dəyişdirilməsi, izolyasiya və enerjiyə qənaət sistemləri) həyata keçirildiyi üçün onlara tələbat qalmaqdadır.

Maraqlıdır ki, Margaretendəki sosial mənzillər təcrid olunmuş "gettolarda" cəmləşməkdənsə, bütün rayona paylanıb. Bu, qonşuluğa Vyananın cinayətlə dolu ətrafını bəlaya salan stiqmadan qaçmağa kömək edir.

Marqareten getdikcə “dəbli rayon”a çevrilir (qəbilləşmə).

• MargaretenPlatz və onun ətrafında 19-cu əsrin sonlarına aid Gründerzeit binaları fəal şəkildə təmir olunur. Burada dizayner interyeri, hündür tavanlı, panoramik pəncərələri olan butik mənzillər yaradılır.
• Naschmarkt və şəhər mərkəzinə yaxınlıq bu mənzilləri əcnəbilər, gənc mütəxəssislər və yaradıcı ailələr arasında xüsusilə məşhur edir.
• Yeni komplekslərdə "yaşıl" standartlardan istifadə olunur: günəş panelləri, enerjiyə qənaət edən istilik sistemi və yeraltı dayanacaq.

Beləliklə, Vyananın beşinci rayonu tarixi ruhu müasir standartlarla birləşdirərək, onu əhalinin bütün təbəqələri üçün cəlbedici edir.

Marqaretendə (Vyananın 5-ci rayonu) daşınmaz əmlak bazarı unikaldır ki, o, gənc ailələr və tələbələr üçün sərfəli qiymətə mənzillər, eləcə də varlı müştərilər üçün təmirli butik mənzillər təklif edir.

Ev alqı-satqısı (2024–2025):

• Orta qiymət təxminən €4,827/m² təşkil edir (Vyana üzrə orta göstəricidən yuxarı, lakin 1-ci və ya 3-cü rayonlardan aşağıdır).
• Gürtel yaxınlığındakı köhnə mənzil fondunda qiymətlər 3800 avro/m²-dən başlayır, lakin Margaretenmeydanı və Naschmarkt yaxınlığında təmir edilmiş mənzillər üçün qiymət 6000-6500 avro/m²-ə çata bilər.
• Premium yeni tikililərdə (loft layihələri, penthaus) qiymət 7000 €/m²-dən çoxdur.

2025-ci ildə mən Pilqramqassedə (56 m²) hər m² üçün 5,150 avroya mənzil alan və ümumi əməliyyat qiymətini 289,000 avroya çatdıran kiçik uşağı olan alman ailəsini dəstəklədim.
Margareten Platz yaxınlığında təmir edilmiş 82 m² mənzilə sərmayə qoyan fransız müştəri ilə işlədim Əməliyyat qiyməti hər m² üçün 6 200 avro (təxminən 508 000 avro) təşkil edib. Dizayner təmiri və meydana mənzərəsi olan mənzil hazırda ayda 2200 avroya kirayə verilir və sabit gəlir gətirir.

Mənzil kirayəsi (2025):

• Kiçik studiya (30–35 m²) — ayda €900–1100€.
• İki otaqlı mənzil (50–60 m²) — ayda 1300–1700 avro.
• Geniş mənzillər (85–100 m²) — ayda 2000–2500 avro.

Məsələn, Ukraynadan olan gənc cütlük 2024-cü ildə Gürteldən 38 m² bir otaqlı mənzili ayda 980 avroya kirayə götürdü. Mənzil Gründerzeit binasında liftsiz idi, lakin təmirli mətbəxi var idi.

Yaxşı inkişaf etmiş təhsil infrastrukturunun olması Marqaretenin Vyananın prestijli məhəllələrindən biri kimi qəbul edilməsinə birbaşa təsir göstərir. İşçi sinfi keçmişinə baxmayaraq, indi nisbətən mülayim mənzil qiymətləri ilə yüksək səviyyəli təhsil imkanları təklif edərək, Innere Stadt və Mariahilf-in daha bahalı məhəllələri ilə güclü rəqabət aparır. Buna görə də yaşamaq üçün Vyananın məhəllələrini seçən ailələr getdikcə daha çox Marqareteni seçirlər.

Rainergymnasium - Ənənə və Müasirlik

Marqaretenin ən qədim gimnaziyası olan və 19-cu əsrdə əsası qoyulmuş Rainergymnasium rayonun mərkəzi təhsil müəssisəsi hesab olunur. Bu gün o, 1200-dən çox tələbə qəbul edir və humanitar, dil və təbiət elmlərinə güclü diqqəti ilə tanınır. Tədris yüksək səviyyədədir və məzunlar Avstriya və Almaniyanın nüfuzlu universitetlərində təhsil alırlar. Rainergymnasium haqlı olaraq Vyananın beşinci rayonunda təhsilin əlamətdarlarından biri hesab olunur.

HTL Spengergasse Avstriyanın ən böyük texniki kollecidir.

Eyni dərəcədə əhəmiyyətli bir təhsil mərkəzi təxminən 2600 tələbəsi olan Avstriyanın ən böyük texniki universiteti olan HTL Spengergasse-dir. Müəssisə uzun tarixə malikdir (1873-cü ildə yaradılmışdır) və İT, mühəndislik və media texnologiyaları üzrə təlimləri ilə məşhurdur. Bir çox məzun Vyana startaplarında və beynəlxalq şirkətlərdə iş tapır.

Maraqlıdır ki, HTL Spengergasse son illərdə Mərkəzi Avropanın İT şirkətləri ilə əməkdaşlığı fəal şəkildə inkişaf etdirir və həmçinin şəhər xidmətlərinin rəqəmsal transformasiyası üzrə layihələrdə iştirak edir.

İbtidai təhsil

Marqaretendə (Vyananın 5-ci rayonu) ibtidai məktəblər (Volksschule) uşaqların davamlı təhsili və inkişafı üçün möhkəm zəmin yaradır. Rayonda 6-10 yaşlı uşaqlar üçün təhsil verən Volksschule Reinprechtsdorfer Straße və Volksschule Margaretendaxil olmaqla bir neçə Volksschule yerləşir. Onlar müasir tədris metodlarından, o cümlədən rəqəmsal texnologiyaların inteqrasiyası, xarici dil tədrisi və əlavə fənlər (musiqi, idman və incəsənət) istifadə edirlər.

VHS Polycollege və IT College – böyüklər və gənc mütəxəssislər üçün imkanlar

VHS Polycollege Margaretendə (Vyananın 5-ci rayonu) yerləşən Vyananın davamlı təhsil üçün ən böyük mərkəzlərindən biridir. O, böyüklər üçün dil və mədəni proqramlardan tutmuş biznes, dizayn, İT və mühəndislik sahələrində peşəkar təlimlərə qədər yüzlərlə kurs təklif edir. Polycollege həmçinin miqrantlar və gənc mütəxəssislər üçün xüsusilə vacib olan karyera istiqaməti və yenidən hazırlıq proqramları təklif edir. Kurslar Avstriya işəgötürənləri tərəfindən tanınan sertifikatlar və Vyana şirkətlərində təcrübə və yerləşdirmələrdə iştirak etmək imkanı təklif edir.

Həmçinin Marqaretendə yerləşən İT Kolleci informasiya texnologiyaları və rəqəmsal texnologiyalar üzrə mütəxəssislərin hazırlanmasına diqqət yetirir. Burada tələbələr proqramlaşdırma, veb-inkişaf, kibertəhlükəsizlik və İT layihələrin idarə edilməsinə yiyələnirlər. Kollec Vyana universitetləri və böyük İT şirkətləri ilə fəal əməkdaşlıq edir, məzunlara hələ təhsil alarkən təcrübə keçmək və işlə təmin etmək imkanı verir.

Elm və beynəlxalq əməkdaşlıq

Yüksək Enerji Fizikası İnstitutu (HEPHY) Vyananın 5-ci rayonunun təhsil və elmi mühitində xüsusi yer tutur. O, böyük qlobal hissəciklərin tədqiqat layihələrində CERN ilə əməkdaşlıq edir. Belə ki, hətta nisbətən kiçik bir rayonda da dünya səviyyəli elmi mərkəz fəaliyyət göstərir və Marqaretenin nüfuzunu yüksəldir.

Marqareten nəqliyyat infrastrukturu baxımından Vyananın ən rahat və dinamik inkişaf edən rayonlarından biridir. İnkişaf etmiş ictimai nəqliyyat şəbəkəsi, velosiped marşrutları və davamlı hərəkətliliyə yönəlmiş şəhər siyasəti sayəsində rayon həm yerli sakinləri, həm də investorları cəlb edir.

Metro və tramvaylar

• U-Bahn xətti U4: Margaretengürtel və Pilgramgasse stansiyaları şəhər mərkəzinə və digər rayonlara rahat çıxışı təmin edir. U4 xətti Karlsplatz və Schönbrunn kimi əsas nöqtələrdən keçərək Hütteldorf və Heiligenstadt rayonlarını birləşdirir.
• Tramvay xətləri: Əraziyə 6, 18, 62 və digər tramvay xətləri xidmət göstərir, şəhərin müxtəlif hissələrinə rahat əlaqə yaradır.

Velosiped infrastrukturu

• Velosiped yolunun inkişafı: 2025-ci ilə qədər Vyana üçün təxminən 24 kilometr yeni velosiped yolları, o cümlədən Marqareten rayonunda infrastrukturun yaxşılaşdırılması layihələri planlaşdırılır.
• Dayanacaq yerlərinin azaldılması: Şəhərin siyasəti küçələrdə parkinq yerlərinin sayını azaltmaqdan ibarətdir ki, bu da piyadalar və velosipedçilər üçün daha təhlükəsiz və rahat mühit yaratmağa kömək edəcək.

Şəhər Siyasəti və STEP 2025

• STEP 2025: Şəhərin STEP 2025 proqramı nəqliyyat infrastrukturunun yaxşılaşdırılması, velosiped və piyada marşrutlarının genişləndirilməsi və şəxsi avtomobillərdən asılılığın azaldılması daxil olmaqla, davamlı şəhər mühitinin inkişaf etdirilməsi məqsədi daşıyır.
• Körpülərə və yolların yenidən qurulmasına investisiyalar: Şəhər körpülərin yaxşılaşdırılmasına və yolun yenidən qurulmasına fəal şəkildə sərmayə qoyur ki, bu da nəqliyyatın əlçatanlığını yaxşılaşdırmağa və havanın çirklənməsini azaltmağa kömək edir.

Marqareten təkcə tarixi və mədəni rayon deyil, həm də müasir şəhər parkinqi və davamlı inkişaf siyasətinin nümunəsidir. Parkinqlərin idarə edilməsi və yaşıllaşdırma layihələri rayonu sakinlər üçün daha rahat və investorlar üçün cəlbedici edir, onun Vyananın ən yaxşı məhəllələri arasında statusunu təsdiqləyir.

Parkpickerl - sakinlər üçün parkinq icazələri

Vyananın beşinci rayonunda sakinlərə öz rayonlarında uzunmüddətli parkinq hüququ verən Parkpickerl sistemi fəaliyyət göstərir:

• Qiymət və şərtlər: ayda €10-dan, 4-24 ay uzadılma imkanı ilə.
• Üstünlüklər: Parkpickerl ilə sakinlər vaxt məhdudiyyəti olmadan park edə bilərlər ki, bu da yüksək sıxlıq olan ərazilər üçün xüsusilə vacibdir.
• Margaretenin yerli xüsusiyyətləri: Parkpikerl zonaları mərkəzi küçələr və Margaretengürtel ətrafındakı bloklar daxil olmaqla bütün rayonu əhatə edir ki, bu da tıxacları və yollardakı avtomobillərin sayını azaltmağa kömək edir.

Ödənişli parkinq zonaları və dinamik naviqasiya

Rayonda qısamüddətli parkinq üçün ödənişli parkinq zonaları fəal şəkildə tətbiq edilir:

• Qiymət: 30 dəqiqə üçün 1,10 avrodan 2 saat üçün 4,40 avroya qədər.
• İş saatları: həftə içi 9:00-dan 22:00-dək.
• Dinamik displeylər və proqramlar: Sistem yaxınlıqdakı qarajlarda və dayanacaqlarda mövcud yerlərin sayını göstərir və mobil proqramlar sizə parkinqinizi əvvəlcədən planlaşdırmağa imkan verir.

Bu texnologiya küçələrdə “sərgərdan” avtomobillərin sayını azaltmağa kömək edir və nəqliyyatın hərəkətini azaldır ki, bu da ərazinin ekologiyasına müsbət təsir göstərir.

Dayanacaqların yaşıllıqlara çevrilməsi

Margareten asfalt dayanacaqlar əvəzinə yaşıl ictimai yerlərin yaradılması layihələrində iştirak edir:

• Nümunə: Naschmarkt: köhnə dayanacağın bir hissəsi qazon, ağac və oturacaqlarla istirahət zonasına çevrildi.
• Üstünlüklər: Təkmilləşdirilmiş hava keyfiyyəti, azaldılmış səs-küy və daha təhlükəsiz və daha rahat piyada marşrutları.
• Gələcək planlar: Şəhər hakimiyyəti velosiped yollarını və piyadalar üçün əraziləri genişləndirərkən küçə parkinqlərinin sayını tədricən azaltmağa davam edir.

Marqareten təkcə Vyananın ən dinamik rayonlarından biri deyil, həm də çox konfessiyalı harmoniya və sosial inteqrasiya nümunəsidir. Bu, müxtəlif dinlərin və mədəniyyətlərin nümayəndələrini əhatə edən, zəngin dini qurumlar və təşəbbüslərdə əks olunan müxtəlif icmanın evidir.

Marqaret dini müxtəlifliyi ilə seçilir. 2001-ci ilin məlumatlarına görə:

• Katoliklər 42,2% təşkil edir. Rayonda üç katolik kilsəsi (məsələn, Müqəddəs İosif Kilsəsi və İsanın Qəlbi Kilsəsi) Vyana arxiyepiskopluğuna aiddir.
• Müsəlmanlar 11,9% təşkil edir. Ərazidə məscidlər və İslam mədəniyyəti mərkəzləri fəaliyyət göstərir.
• Pravoslavlar – 9,6% (serb, rumın, yunan icmaları).
• Evangelistlər - 4,3%.
• Etiraf etmədən - 24,6%.

Ərazidə həmçinin Buddist mərkəzi və kiçik protestant icmaları var. Dini qurumlar təkcə mənəvi deyil, həm də sosial rol oynayır, miqrantların inteqrasiyasını asanlaşdırır və mədəni təşəbbüsləri təşkil edir.

Pfarrkirche St. Joseph . Schönbrunner Straße və Ramperstorffergasse küncündə yerləşən bu kilsə 1771-ci ildə yaradılıb və ərazidəki ən qədim kilsələrdən biridir. Onun memarlığı mərhum Barokko elementlərini özündə birləşdirir və interyerdə tarixi ab-hava qorunur. Kilise bölgənin ictimai həyatında fəal iştirak edir, parishionerlər və yerli sakinlər üçün müxtəlif proqramlar təklif edir.

Herz-Jesu-Kirche . 1879-cu ildə tikilmiş bu Neorenessans kilsəsi əvvəlcə Yaxşı Çobanların Bacıları monastırının bir hissəsi idi. Bu gün ibadət və mədəni tədbirlər yeri kimi xidmət edir. Unikal arxitektura və tarixi əhəmiyyəti onu ərazidə əhəmiyyətli bir abidə halına gətirir.

Məscid ər-Rəhmə . Stöbergasse üzərində yerləşən bu məscid məhəllənin müsəlman icması üçün mərkəz rolunu oynayır. Burada inteqrasiya və qarşılıqlı anlaşmanı təşviq edən cümə namazları, maarifləndirici proqramlar və mədəni tədbirlər keçirilir.

Muradiye Camii . İslam Mədəniyyəti Mərkəzləri Birliyinin bir hissəsi olan Pelzgasse 9-da yerləşən bu məscid Marqaretendə müsəlmanlar üçün mühüm dini və mədəniyyət mərkəzidir. Burada icmanı gücləndirməyə yönəlmiş dualar, maarifləndirici dərslər və mədəni tədbirlər keçirilir.

Almohacerin Moschee . Leitgebgasse 7 ünvanında yerləşən bu məscid Vyanada əfqan icması üçün mərkəz rolunu oynayır. Burada dualar, mədəni tədbirlər və ənənələri qorumağa və Avstriya cəmiyyətinə inteqrasiyaya yönəlmiş proqramlar keçirilir.

Şaolin Tempel Avstriya . Bacherplatz 10/3 ünvanında yerləşən bu mərkəz Avstriyada ilk rəsmi Buddist məbədidir. Burada mənəvi inkişafı və mədəni mübadiləni təşviq edən Buddist mərasimləri, meditasiyalar və Şaolin kunq-fu dərsləri keçirilir.

Wat Yarnsangvorn Vyana . Kohlgasse 41/6 ünvanındakı bu Tay Buddist məbədi Tayland icması və Buddizmlə maraqlanan hər kəs üçün mənəvi mərkəz kimi xidmət edir. Burada Tayland mədəniyyəti və dininə anlayış və hörməti təşviq edən dualar, meditasiyalar və mədəni tədbirlər keçirilir.

Margareten müxtəlif sosial və mədəni təşəbbüslər vasitəsilə çox inanclı mühiti fəal şəkildə dəstəkləyir. Dini qurumlar tez-tez müxtəlif icmalar arasında qarşılıqlı anlaşma və inteqrasiyanın təşviqinə yönəlmiş tədbirlər təşkil etmək üçün yerli təşkilatlarla əməkdaşlıq edirlər. Bura müxtəlif dini və mədəni qruplar arasında harmonik birgə yaşayışı təşviq edən birgə bayramlar, təhsil proqramları və mədəni mübadilələr daxildir.

Vyananın 5-ci rayonu təkcə tarixi və sıx məskunlaşan ərazi deyil, həm də müasirliyin ənənə ilə harmonik şəkildə qarışdığı əsl mədəniyyət mərkəzidir. Rayon teatrları, muzeyləri, incəsənət məkanları və küçə festivalları ilə tanınır. Burada hər bir sakin və qonaq eksperimental teatr və bədii kinodan tutmuş musiqi festivallarına və bura bazarlarına qədər öz zövqünə uyğun əyləncə tapa bilər.

Margaretendə mədəniyyət təkcə institusional tədbirlərə deyil, həm də canlı yerli icmaya əsaslanır. Teatrlar, muzeylər, kinoteatrlar və festivallar yaradıcı və sosial atmosferi gücləndirərək Marqareteni yaşamaq üçün Vyananın ən cəlbedici məhəllələrindən birinə çevirir. Bir çox tədbirlər tələbələr, yaşlılar və Kulturpass sahibləri üçün endirimli qiymətlərlə mövcuddur.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . Schönbrunner Straße-də, rayonun mərkəzində yerləşir. Bu müstəqil teatr eksperimental tamaşaları və yerli ictimaiyyətlə sıx əlaqələri ilə tanınır. O, müntəzəm olaraq aktual sosial və mədəni problemlərə toxunan tamaşalara ev sahibliyi edir. Biletlər: €10-20.
• Teatr Scala (Teatr Scala) . Wiedner Hauptstraße-də, əsas piyada küçələri ilə kəsişmənin yaxınlığında yerləşir. Klassikdən müasirə qədər istehsallar təklif edir. Biletlər: performansdan asılı olaraq 15 avrodan başlayır.
• Spektakel (Tamaşa) . Margareten yaxınlığında yerləşir . Bu mədəniyyət mərkəzində komediya şouları, konsertlər və tədbirlər keçirilir. Biletlərin qiyməti 20 avrodan başlayır.

Bu teatrlar yerli məktəblər və universitetlərlə fəal əməkdaşlıq edir, gənclər üçün ustad dərsləri və yaradıcılıq proqramları keçirir.

• Filmcasino (Filmcasino) Margareten də yerləşən tarixi incəsənət kinoteatrıdır. O, müstəqil film nümayişləri, tematik festivalları və filmdən sonrakı müzakirələri ilə tanınır. Biletlər: €9.50, klub üzvləri üçün endirimlər.
• Açıq səma altında kinoteatr və yay nümayişləri . Yay aylarında Margareten və qonşu rayonlar Marqaretenin rayon meydanında (Bezirksplatz) və ya rayonun açıq səma altında parklarında açıq havada nümayişlər keçirir. Din filmləri və yeni buraxılışlar tez-tez nümayiş etdirilir və tematik festivallar da keçirilir. Giriş ümumiyyətlə pulsuzdur; xüsusi nümayişlər üçün ödənişlər tətbiq oluna bilər.

• Bezirksmuseum Margareten (Margareten Rayon Muzeyi). Schönbrunner Straße-də, rayonun mərkəzində yerləşir. Sərgilər rayonun tarixini, memarlığını, fotoqrafiyasını, arxiv materiallarını əhatə edir. Giriş pulsuzdur.
• İqtisadiyyat Muzeyi Vogelsanggasse-də, nəqliyyat qovşaqlarının yaxınlığında yerləşir. Muzey Avstriya iqtisadiyyatının və sənayesinin inkişafını araşdırır. Giriş: 6 avro; tələbələr və yaşlılar üçün endirimlər mövcuddur.
• Yerli qalereyalar və sənət məkanları. Bütün rayonda - Margareten Straße, Schönbrunner Straße və Ramperstorffergasse-də yerləşən onlar müasir incəsənət sərgiləri, qurğular və emalatxanalara ev sahibliyi edirlər.

• Naschmarkt bit bazarı. Naschmarkt əsasən 6-cı rayonda (Mariehilf) yerləşir, lakin 5-ci rayon (Margarethen) ilə həmsərhəddir. Margarethen sakinləri hər şənbə antikvar, üzüm əşyaları və unikal əşyalar satan bu bazara asanlıqla daxil olurlar.
• İncəsənət yarmarkaları və küçə festivalları Margareten Gürtel və Bezirksplatz kimi Marqaretenin rayon meydanlarında və piyada küçələrində keçirilir İl boyu burada yemək, sənətkarlıq, musiqi və incəsənət festivalları keçirilir.
• Açıq havada konsertlər və festivallar. Məkanlar Bezirksplatzda və rayonun həyətlərində yerləşir. Giriş pulsuzdur və ya nominal 5-10 avrodur.

2000-ci illərin əvvəllərində Margaretendəki yaşıl sahələr rayon ərazisinin yalnız 4-5%-ni tuturdu. Rayon ənənəvi olaraq sıx şəkildə qurulmuşdu və məhdud sayda meydan və parklara malik idi. Son illərdə həyətlərin yenidən abadlaşdırılması, küçələrin dəyişdirilməsi və yeni yaşıllıqların yaradılması üzrə şəhər təşəbbüsləri yaşıllıqların sahəsini xeyli artırmışdır.

Kiçik həyətyanı sahələrin yenidən qurulması, boş ərazilərin ictimai bağlara çevrilməsi, istirahət guşələrindən, uşaq meydançalarından, idman zonalarından ibarət müasir mikroparkların yaradılması layihələri xüsusilə fəal şəkildə həyata keçirilir.

Bu səylər sayəsində Margareten hazırda yaşıl sahədə əhəmiyyətli artım yaşayır və yerli sakinlərin həyat keyfiyyətini və rayonun yeni investisiyalar və mənzillər üçün cəlbediciliyini yaxşılaşdıraraq Vyananın ən canlı şəhər ekoloji rayonlarından birinə çevrilir.

Barbara Prammer Parkı. 2025-ci ilin iyul ayında Marqaretendə avstriyalı siyasi fəal Barbara Prammerin adına 1500 m²-lik yeni şəhər parkı açıldı. Wien zeile-də, Kettenbrückengasse U-Bahn stansiyasının yanında yerləşir Layihəyə 14 yeni ağacın əkilməsi, gül və ot əklərinin, skamyaların və su obyektlərinin yaradılması daxildir. Məhəllənin mikroiqliminin yaxşılaşdırılmasına, yayda temperaturun aşağı salınmasına, havanın keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına xüsusi diqqət yetirilib.

Einsiedlerpark və Bruno-Kreisky-Park. 2000-ci illərdə Vyanada bütün sakinlər, o cümlədən qadınlar və uşaqlar üçün təhlükəsiz və inklüziv məkanlar yaratmaq məqsədi daşıyan ictimai parkların gender-həssas dizaynı üzrə layihə həyata keçirildi. Bu layihə çərçivəsində Marqaretendəki Einsiedlerpark və Bruno-Kreisky-Park yenidən dizayn edilib. Parklar yaxşılaşdırılmış işıqlandırma və görmə qabiliyyəti ilə yaxşılaşdırılıb, oyun və istirahət zonaları əlavə edilib, əlilliyi olan insanlar üçün əlçatanlıq yaradılıb. Bu dəyişikliklər park ziyarətlərinin artmasına kömək etdi və bu məkanlar haqqında ictimaiyyətin qavrayışını yaxşılaşdırdı.

Bacherpark , Marqaretenin mərkəzində yerləşən təxminən 6000 kvadratmetr ərazini əhatə edən şəhər parkıdır. Park 19-cu əsrin yerli ictimai xadimi Leopold Baxerin adını daşıyır. Parkda "cəngavər qalası" və kəndir körpüləri də daxil olmaqla oyun meydançaları və idman meydançaları var. Həmçinin lava qayaları və dekorativ daşlarla təchiz olunmuş itlər üçün xüsusi yer var.

Əsas parklara əlavə olaraq, Margareten, Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis və Stefan-Weber-Park kimi digər yaşıl sahələrə də malikdir. Bu məkanlar təmiz havada istirahət və ünsiyyət üçün əlavə imkanlar təklif edir.

Vyana şəhəri Margaretendə yaşıl sahələrin inkişafına fəal şəkildə sərmayə qoyur. Son illər küçələrin, həyətlərin, damların yaşıllaşdırılması, yeni park və meydanların salınması layihələri həyata keçirilir. Bu təşəbbüslər sakinlərin həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına, biomüxtəlifliyin artırılmasına və urbanizasiyanın ətraf mühitə mənfi təsirinin azaldılmasına yönəlib.

Vyananın 5-ci rayonu ənənəvi olaraq tarixi binaların, kiçik bizneslərin və müasir ofis binalarının bir arada mövcud olduğu yaşayış və yaradıcı məhəllə hesab olunur. Rayonun iqtisadi mənzərəsi şəhər mərkəzindən (Innere Stadt) və ya 1-ci və 2-ci rayonlar kimi daha çox biznes yönümlü rayonlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.

Kiçik bizneslər, ailə tərəfindən idarə olunan kafelər, mağazalar və sənətkarlıq emalatxanaları Marqaretenin iqtisadiyyatının əsasını təşkil edir. Vyananın bu rayonu özünün multikultural ab-havası ilə tanınır və bu, onun biznesində də özünü göstərir: burada ənənəvi Vyana qəhvəxanaları, həmçinin Türkiyə, Balkanlar və Yaxın Şərqdən gələn miqrantlar tərəfindən idarə olunan çörəkxanalar tapa bilərsiniz.

Son illərdə rayon dizaynerlər, memarlar və rəqəmsal media mütəxəssisləri də daxil olmaqla yaradıcı sənayelər üçün bir maqnit halına gəldi. Əlverişli kirayə haqqı sayəsində (mərkəzi rayonlarla müqayisədə) bir çox studiya və agentliklər burada ofislər açır. Kovorkinq məkanları və studiyalar xüsusilə inkişaf edir və bu, Vyananın beşinci rayonunu gənc sahibkarlar üçün cəlbedici edir.

Vyanadakı Margareten ilk növbədə yaşayış sahələri ilə əlaqəli olsa da, burada bir neçə görkəmli şirkətin ofisləri də yerləşir. Onların arasında:

• Manz Crossmedia Avstriya media qrupudur, tarixi 19-cu əsrə gedib çıxır, bu gün hüquqi məlumat və rəqəmsal həllər sahəsində fəaldır.
• Schiebel, pilotsuz uçuş sistemləri (CAMCOPTER S-100 dron daxil olmaqla) ilə dünyada tanınan bir texnologiya şirkətidir.

Rayonda özəl şirkətlərlə yanaşı, rayonun və bütövlükdə Vyananın infrastruktur inkişafını təmin edən şəhər kommunal idarələri yerləşir. Bu, sakinlər üçün daha da davamlı məşğulluq yaradır.

Marqaretenin özü diplomatik məhəllə olmasa da, yeri əsas rol oynayır. U4 metro xətti sayəsində sakinlər və işçilər BMT və digər beynəlxalq təşkilatların ofislərinin yerləşdiyi Vyana Beynəlxalq Mərkəzinə (UNO City) sürətli çıxış əldə edirlər. Mərkəzi rayonlarda yerləşən diplomatik nümayəndəliklərə də asanlıqla daxil olmaq mümkündür.

Beləliklə, səfirliklərin cəmləşməsi olmasa belə, Vyananın Marqareten rayonu Vyananın beynəlxalq mərkəzləri ilə yaxşı əlaqələrə malikdir və bu, beynəlxalq biznes və ya konsaltinq sahəsində çalışan kirayəçilər üçün sərfəlidir.

Müşahidələrim: Avstriyalı daşınmaz əmlak eksperti kimi qeyd edirəm ki, Vyananın 5-ci rayonu tədricən kommersiya lizinq investorları üçün maqnit halına gəlir. Yerli kiçik müəssisələrin birləşməsi və yüksək texnologiyalı şirkətlərin mövcudluğu balanslaşdırılmış bazar yaradır. İnvestorların başa düşməsi vacibdir ki, "xalq" rayonu kimi reputasiyasına baxmayaraq, Margareten əlverişli mənzil, canlı küçə pərakəndə satışı və artan ofis seqmenti ilə hibrid zona kimi inkişaf edir.

Önümüzdəki illərdə biz burada kommersiya obyektlərinə marağın artacağını gözləyə bilərik, çünki ərazi mərkəzi yerləşməsi və beynəlxalq əlaqədən faydalanır. Daşınmaz əmlak alıcıları və kirayəçiləri üçün bu, şəhərin daha həssas əraziləri ilə müqayisədə daha böyük investisiya sabitliyi deməkdir.

Son illərdə Vyananın Margareten məhəlləsi təkcə yaşayış və mədəni məhəllə deyil, həm də yaşayış, ticarət məkanları və yeni ictimai əraziləri birləşdirən əhəmiyyətli şəhərsalma layihələri üçün platformaya çevrilmişdir.

MargaretenStraße-də yaşayış kompleksi

Vyananın beşinci rayonunun mərkəzində yerləşən ən böyük layihələrdən biri PORR Group tərəfindən hazırlanan MargaretenStrasse-də hazırda tikilməkdə olan kompleksdir. Layihəyə məhəllənin sosial müxtəlifliyini əks etdirən müxtəlif formatlı 235 mənzil - kompakt studiyalardan tutmuş geniş ailə mənzillərinə qədər daxildir. Aşağı mərtəbələrdə kreşlər, tibbi təcrübələr və marketlər də daxil olmaqla ticarət sahələri yerləşəcək.

Konsepsiyanın mühüm hissəsi 255 avtomobil üçün yeraltı parkinqdir ki, bu da küçə sahəsinə təzyiqi azaldır. Layihəyə həmçinin Vyananın fəal şəkildə həyata keçirdiyi “qısa məsafəli şəhər” strategiyasına uyğun olaraq istirahət zonaları, yaşıllıqlar və uşaq meydançaları da daxildir. Beləliklə, Vyananın beşinci rayonu mənzil, sosial funksiyalar və infrastrukturu birləşdirən obyekt alacaq.

PORR veb-saytında konkret tamamlanma tarixi göstərilmir; lakin, mülk artıq marketinq materiallarında aktiv şəkildə yerləşməyə hazır kimi təbliğ olunur - çox güman ki, 2025-ci ilin sonu və ya 2026-cı ilin əvvəlində tamamlanması gözlənilir.

Birinci Vyana Yaşayış Bazarı Hesabatına görə 2025, Margaretendə ilk dəfə istifadəyə verilən mənzillərin orta qiyməti hər kvadratmetr üçün 1800 avro ilə 4800 avro arasında dəyişir. Buna görə də, 60 kvadrat metrlik bir mənzilin qiyməti 288.000-320.000 avro arasında ola bilər.

Təcrübəmə görə, MargaretenStraße kimi layihələr təkcə son istifadəçilər üçün deyil, həm də almağa icazə verən investorlar üçün sərfəlidir. Onların dəyəri yaxşı dizayn edilmiş infrastrukturla artır: kommersiya və sosial obyektlərin - uşaq evlərindən tibb kabinetlərinə qədər - mövcudluğu kompleksi ailələr üçün xüsusilə cəlbedici edir və buna görə də investorlar üçün davamlıdır.

STEP 2025 Şəhər Strategiyaları

Vyananın Margareten rayonunun inkişafı ümumşəhər strategiyaları ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır. STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) çərçivəsində əsas sahələr bunlardır:

• ictimai nəqliyyatın genişləndirilməsi (xüsusən, U2 metro xəttinin modernləşdirilməsi və Margaretendən keçən U4 ilə əlaqələrin təkmilləşdirilməsi),
• şəhərin həddindən artıq istiləşməsinin təsirləri ilə mübarizə aparmaq üçün əlavə yaşıllıq sahələrinin və "soyutma adalarının" yaradılması,
• innovativ mühitin inteqrasiyası — kovorkinq məkanlarının yeni formalarından tutmuş yaradıcı sənayelərdə startaplara dəstək.

Margareten kimi məhəllələrin əlçatan olmasını və sosial müxtəlifliyini qoruyub saxlamağa xüsusi diqqət yetirilir. Bu məqsədlə yeni inkişaflar münasib qiymətə mənzil və sosial infrastrukturun bir hissəsini əhatə edir.

Margareten (Vyananın 5-ci rayonu) hazırda yaşayış üçün investisiya üçün ən perspektivli ərazilərdən biri hesab olunur. Bu, onun əsas yerləşməsi, sabit tələbat və nisbətən münasib qiymətlərin birləşməsindən irəli gəlir.

Vigo Immobilien-ə görə, Vyananın Marqareten rayonunda kvadrat metrə görə orta qiymət kvadrat metrə təxminən 4800 avro təşkil edir ki, bu da 1-ci və ya 4-cü rayonlar kimi mərkəzi rayonlardakı qiymətlərdən xeyli aşağıdır, lakin mənzilə yüksək tələbat qalmaqdadır. Əhalinin yüksək sıxlığı, eləcə də şəhər mərkəzinə və əsas nəqliyyat qovşaqlarına yaxınlıq həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli kirayə tələbatının sabit olmasına zəmanət verir.

Təcrübədə görürəm ki, Marqaretendəki mənzillər tez kirayəçi tapır: tələbələr və gənc mütəxəssislər U4 xəttinə və ticarət küçələrinə yaxın studiyalar və 1-2 otaqlı mənzillər icarəyə götürməyə can atırlar, ailələr isə məktəblərə və yaşıl ərazilərə yaxın olan daha geniş mənzilləri seçirlər.

Məsələn, mənim müştərilərimdən biri Rechte Wien-də iki otaqlı, 70 kvadratmetrlik bir mənzil aldı, o, müqavilə başa çatdıqdan cəmi iki həftə sonra beynəlxalq şirkətdən bir mühacirə icarəyə verildi. Başqa bir müştəri, iki uşaqlı gənc ailə, məktəb və uşaq bağçalarına yaxınlığı kirayə bazarında çox tələb olunan əmlaka çevrildiyi Margaretenyaxınlığındakı yaxınlarda təmir edilmiş binada mənzil seçdi.

Bu dinamika sayəsində Vyananın beşinci rayonu ardıcıl olaraq investorları cəlb edir. Bu rayonda mənzil kirayə gəlirlərinin etibarlı axını təmin etmir, həm də infrastruktur inkişafı sayəsində dəyərini tədricən artırır: yeni yaşayış kompleksləri, müasir ofis sahəsi, yaşıllıqlar və təkmilləşdirilmiş nəqliyyat əlçatanlığı.

Vyananın beşinci rayonu Naschmarkt və birinci rayonla həmsərhəddir və sakinlərə bir neçə dəqiqəlik piyada və ya U4 xətti ilə şəhərin mədəni və iş həyatına çıxışı təmin edir. İnfrastruktur sürətlə inkişaf edir: yeni yaşayış kompleksləri tikilir (məsələn, MargaretenStraße layihəsi), parklar modernləşdirilir, nəqliyyatın əlçatanlığı yaxşılaşdırılır. Bütün bunlar əmlakın kapitallaşmasına müsbət təsir göstərir.

Margareten Vyana çoxmillətli əhalisi ilə məşhurdur. Burada əcnəbilər, tələbələr və yaradıcı sənayenin gənc mütəxəssisləri fəal yaşayır və mənzil kirayə verirlər. Ərazi dinamik və müasir kimi qəbul edilir, kompakt mənzillərə və kirayələrə güclü tələbat yaradır.

Media bəzən Vyananın təhlükəli ərazilərinə Marqaretenin müəyyən küçələrinin daxil olduğunu qeyd edir, lakin əslində bu görüntü əsasən şişirdilir. Məhəllə, hər hansı bir sıx məskunlaşan ərazi kimi, problemli ərazilərin payına malik olsa da, ümumiyyətlə təhlükəsiz hesab olunur və fəal şəkildə abadlaşdırılır. Vyananın həqiqətən də cinayətlə dolu məhəllələri ilə müqayisədə Margareten yaşamaq və investisiya etmək üçün cəlbedici yer olaraq qalır.

Avstriya daşınmaz əmlakı ilə bağlı təcrübəmə əsasən, Vyananın 5-ci rayonu bu gün investorlar üçün xüsusilə cəlbedicidir. Nisbətən aşağı giriş xərcləri, yüksək likvidlik və çoxmillətli icarəçi bazası burada layihələri risk/gəlir baxımından ən balanslaşdırılmış layihələrdən birinə çevirir. İnfrastrukturun təkmilləşdirilməsi və beynəlxalq kirayəçilərin artan marağı ilə Marqaretdə qiymətlərin növbəti illərdə tədricən artacağını gözləyirəm.

Margareten (Vyananın 5-ci rayonu) mərkəzi yerləşmənin rahatlığını, yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu və canlı icmanı özündə birləşdirir. Daşınmaz əmlak sahəsindəki təcrübəmə əsasən, bu məhəllə müxtəlif insanlar və investorlar üçün idealdır.

• Ailələr Vyananın beşinci rayonunu məktəbləri, uşaq bağçaları, parkları və yeraltı dayanacaqları, eləcə də rahat ictimai nəqliyyat əlaqələri üçün yüksək qiymətləndirirlər. Müştərilərim tez-tez Rainergymnasium və HTL Spengergasse yaxınlığındakı mənzilləri seçirdilər ki, onların uşaqları məktəbə asanlıqla piyada və ya velosipedlə gedə bilsinlər. Barbara Prammer Parkı, Einsiedler Parkı və Bruno-Kreisky-Park kimi yaşıl sahələrin olması rayonu uşaqlı ailələr üçün xüsusilə cəlbedici edir.
• İnvestorlar üçün Margareten yüksək əhali sıxlığı və bazarda mənzillərə tələbat sayəsində sabit kirayə gəliri əldə etmək imkanı təklif edir. Margareten -də tikilməkdə olan kompleksdə mənzil aldı və bir neçə ay ərzində beynəlxalq şirkətdən bir əcnəbi ilə icarə müqaviləsi bağladı. Əlverişli qiymətlərin (≈ €4,800/m²) və artan kapitallaşmanın birləşməsi ərazini perspektivli investisiya edir.
• Vyanadakı Marqaretenin çoxmillətli əhalisi və yaradıcı atmosferi əcnəbiləri, gənc mütəxəssisləri və yaradıcı sənaye nümayəndələrini . Müştərilərimdən biri, Almaniyadan olan dizayner, Margareten ki, bu da onu iş və sosial əlaqələr üçün rahat etdi.

Vyananın Margareten rayonu canlı infrastrukturu, köhnə məhəllələrin transformasiyasını və şəhər mərkəzinə asan çıxışı özündə birləşdirir. Margareten yaşamaq və investisiya etmək üçün təhlükəsiz və rahat yer olaraq qalır. Yaşayış, ticarət, yaşıl sahələr və nəqliyyatın balanslaşdırılmış qarışığı onu geniş auditoriya üçün cəlbedici edir: ailələr, investorlar və beynəlxalq peşəkarlar.