Vyananın 20-ci rayonu – Brigittenau: Yaşayış və investisiya perspektivləri

Vyana xəritəsində 20-ci rayon — Brigittenau — axan Dunay və Dunay kanalı arasında yerləşən əsl adaya bənzəyir. Orta əsrlərdə inkişaf etmiş köhnə rayonlardan fərqli olaraq, Brigittenaunun öz tarixi var: o, 19-cu əsrin ikinci yarısında çayın məcrasının tənzimlənməsi yolu ilə insan tərəfindən "yaradılıb".

Bu gün yaşayış və investisiya üçün ən cəlbedici ərazilərdən biridir - yaşıl ərazilərin, müasir inkişafın və tarixi mərkəzə yaxınlığın tarazlığı.

Brigittenau ilə bağlı ilk təəssüratımı yaxşı xatırlayıram: U6 metro xətti ilə gedəndə və Handelskai və ya Jägerstrasse stansiyalarında düşəndə ​​dərhal şəhərin xüsusi bir yerində olduğunuzu hiss edirsiniz.

Burada İçəri Şəhərin iddialılığı hiss olunmur, amma o, ucqar da hiss olunmur. Rayon iki dünyanı birləşdirən körpü rolunu oynayır: Minillik Qülləsi kimi göydələnləri ilə dinamik işgüzar Vyana və anaların səhərlər itlərini gəzdirdiyi, axşamlar isə gənclərin su kənarında piknik etdiyi rahat meydançaları olan sakit yaşayış məhəllələri.

Köçməyi və ya əmlak almağı düşünənlər üçün Brigittenau-nun uzun müddətdir ki, o qədər də yaxşı olmayan bir nüfuza malik "işçi sinfi" ərazisi hesab edildiyini, lakin son 20-30 ildə kəskin şəkildə dəyişdiyini başa düşmək vacibdir.

Ərazi çoxmədəniyyətli hala gələrək tələbələri, gənc mütəxəssisləri və əcnəbiləri cəlb edib. Bununla yanaşı, mənzil qiymətləri artıb və çoxsaylı kafelər, birgə iş məkanları və mədəni təşəbbüslər açılıb. Bu gün burada müasir şəhər ritminə uyğunlaşan layihələr getdikcə daha çoxdur.

Bu məqalənin məqsədi Brigittenau rayonunu infrastruktur, mənzil, mədəniyyət və investisiya baxımından canlı və cəlbedici şəkildə vurğulamaqdır. Biz rayonun nəqliyyat şəbəkəsinə, məktəblərinə, yaşayış layihələrinə, parklarına və müəssisələrinə, eləcə də investorlar üçün perspektivlərinə ətraflı nəzər salacağıq.

Ümid edirəm ki, bu material Vyanaya köçməyi planlaşdıranlara və ya Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoyanlar üçün Brigittenau ilə daha yaxından tanış olmağa kömək edəcək.

Vyana Brigittenau rayonunun tarixi, insanın Yer kürəsini üzərində yeni bir ev tikmək üçün necə yaratdığının əlamətdar bir hekayəsidir.

Cəmi 150 il əvvəl Dunay çayı qaynar küçələrin, parkların və yaşayış sahələrinin yerində axırdı və bir vaxtlar bataqlıq bataqlıqlar idi. Bu gün isə işçi sinfinin yaşadığı ərazidən rahat yaşayış yerinə çevrilən Vyananın ən dinamik inkişaf edən rayonlarından biridir.

19-cu əsr Vyana üçün böyük dəyişikliklər dövrü idi. Əsrlər boyu daşqın təhlükəsi altında yaşayan şəhər nəhayət Dunay çayını tənzimləmək üçün genişmiqyaslı bir layihə həyata keçirmək qərarına gəldi.

1870-ci ildən 1875-ci ilə qədər mühəndislər çox böyük iş gördülər: köhnə çay yatağını qurutdular, yenisini yaratdılar, sahilləri bəndlərlə möhkəmləndirdilər və müdafiə qurğuları tikdilər. Məhz bu layihə sayəsində Vyana ilk dəfə Dunaya doğru genişlənə bildi.

Bataqlıqların və daşqın adalarının yerində, o cümlədən "Brigitten Adası" adlanan ərazidə geniş inkişaf ərazisi yarandı. Bu yeni rayon əvvəlcə Leopoldştadtın bir hissəsi idi, lakin əhalinin sürətli artımı və infrastrukturun inkişafı onu 20-ci əsrin əvvəllərində artıq müstəqil bir qurum halına gətirmişdi.

Beləliklə, 1900-cü ildə, mer Karl Luegerin dövründə Brigittenau rəsmi olaraq ayrıldı və Vyananın 20-ci rayonu statusu aldı.

Brigittenau yarandığı gündən bəri fəal şəkildə inkişaf etdirilir. Ərazidə çalışan əsas memarlardan biri məşhur Otto Vaqner idi. O, təkcə yaşayış binaları və infrastruktur layihələndirməklə kifayətlənməyib, həm də əsas müdafiə strukturlarının inşasına töhfə verib.

Onun ikonik əsərləri arasında 1894-1898-ci illər arasında tikilmiş Nussdorfdakı bənd və şlüz kompleksi də var. Bu tikili 1899-cu il Böyük Daşqını zamanı şəhəri fəlakətdən qoruyaraq həlledici rol oynamışdır.

19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərində ərazi özünəməxsus xarakter qazanmağa başladı. Yeni yaşayış məhəllələri və kommunal xidmətlər tikildi.

1920-ci və 1930-cu illərdə Adolf Loos kimi memarlar tərəfindən layihələndirilən məşhur kommunal mənzil layihələri də daxil olmaqla, çoxmərtəbəli binaların tikintisinə başlanıldı. Buna misal olaraq 1924-cü ildə tikilmiş Winarsky-Hof yaşayış kompleksini göstərmək olar.

20-ci əsr Brigittenau üçün həm yüksəlişli, həm də enişli dövrlər yaşandı. İkinci Dünya Müharibəsi zamanı ərazi çox əziyyət çəkdi, burada şiddətli döyüşlər baş verdi və bir çox bina dağıdıldı.

Lakin müharibədən sonrakı dövr aktiv bərpa və modernləşmə dövrünə çevrildi. 1950-ci və 1960-cı illərdə ərazidə yeni sosial mənzillər tikildi ki, bu da bu gün onun memarlıq görünüşünü əsasən müəyyən edir.

Bu dövrdə Brigittenau ilə Vyananın qalan hissəsini birləşdirən nəqliyyat infrastrukturu da fəal şəkildə inkişaf edirdi. 1970-ci və 1980-ci illərdə yeni körpülər tikildi və 1996-cı ildə U6 metro xətti rayona çatdı və şəhər mərkəzinə və şəhərin digər hissələrinə birbaşa əlaqə yaratdı.

Bu gün Brigittenau transformasiyanın canlı nümunəsidir. Şübhəli nüfuza malik işçi sinfi şəhərətrafı ərazidən müasir biznes və yaşayış mərkəzinə çevrilib. Burada 1874-cü ildə tikilmiş neo-qotik Müqəddəs Bridcit Kilsəsi kimi tarixi binalar futuristik ofis qüllələri ilə yan-yana durur.

Müasir Brigittenaunun ən diqqətəlayiq simvolu, şübhəsiz ki, Avstriyanın ən hündür göydələnlərindən biri olan Minillik Qülləsidir. 1999-cu ildə inşası başa çatan bu bina, ikonik bir memarlıq abidəsinə çevrilib və rayonun iş həyatını, yaşıl sahələri və sakit sahil istirahətini necə uğurla birləşdirdiyini əyani şəkildə nümayiş etdirir.

Brigittenau tarixi bizə öyrədir ki, hətta ən cəsarətli layihələr belə mənzərəni dəyişdirə və insanların həyatlarını qura biləcəyi yeni bir məkan yarada bilər. Və bir vaxtlar qurumuş bu ada indi çiçəklənir və şəhərin ayrılmaz hissəsinə çevrilir.

Brigittenau nisbətən kiçik bir ərazini - təxminən 5.67 km² - tutur, lakin təxminən 85.000 nəfərə ev sahibliyi edir. Əhali sıxlığı şəhərdə ən yüksək göstəricilərdən biridir və hər kvadrat kilometrə təxminən 15.000 nəfər düşür.

Rayonun ərazisinin təxminən 21%-i su ilə örtülüdür: Dunay və Dunay kanalı. Bu, Brigittenauya unikal "ada" atmosferi verir: hara getsəniz də, su həmişə yaxınlıqdadır. Bu, həmçinin rayona istirahət üçün unikal üstünlüklər verir: çay boyunca velosiped yolları, sahil parkları və gəzinti yerləri.

Ərazinin rayonlaşdırılmasını təxminən üç hissəyə bölmək olar:

• Yaşayış məhəllələri. Burada qarışıq yaşayış məskənləri üstünlük təşkil edir: 1919-cu ildən əvvələ aid köhnə binalar, 20-ci əsrin ortalarına aid binalar və son illərin yeni kompleksləri.
• Biznes sahəsi. Ərazidə Millennium Tower və Rivergate də daxil olmaqla əsas ofis mərkəzləri, eləcə də ticarət mərkəzləri yerləşir.
• Təbii ərazilər. Dunay boyunca parklar, meydanlar və uzun yaşıl sahələr. Ailələr və idman həvəskarları üçün bu, əsas üstünlükdür.

Rayon 2-ci (Leopoldstadt) , 9-cu (Alsergrund) və 21-ci (Floridsdorf) rayonları . Çoxsaylı körpüləri (cəmi 25) sayəsində sakinlər şəhərin istənilən hissəsinə asanlıqla çata bilirlər.

Brigittenau Vyananın ən canlı və çoxşaxəli rayonlarından biridir. Tarixi nisbətən qısa olsa da, müasir sosial mənzərəsini formalaşdıran dəyişikliklərlə zəngindir.

Bu ərazi immiqrasiya və urbanizasiyanın bir ərazini necə dəyişdirə biləcəyinin, unikal sosial-mədəni məkan yarada biləcəyinin mükəmməl bir əksidir.

Bu gün Brigittenau təxminən 85.000 nəfərə ev sahibliyi edir və paytaxtın ən çoxmədəniyyətli rayonlarından biri olması ilə xüsusilə diqqət çəkir.

Brigittenau şəhərinin əsas demoqrafik xüsusiyyəti onun etnik müxtəlifliyidir. Vyana Şəhər Şurası , statistika rayonun sakinlərinin təxminən 42%-nin xarici vətəndaşlığa malik olduğunu təsdiqləyir.

Bu, şəhər orta göstəricisindən xeyli yüksəkdir və Brigittenau mədəniyyətlərin əsl qaynar nöqtəsinə çevirir.

Əsas immiqrant qruplarına aşağıdakılar daxildir:

• Türkiyədən və keçmiş Yuqoslaviyadan olan insanlar, onların mövcudluğunun kökləri müharibədən sonrakı miqrasiyaya gedib çıxır.
• Suriya və Əfqanıstandan gələn yeni miqrasiya dalğaları bölgənin mədəni mozaikasını daha da zənginləşdirib.
• Almaniya, Macarıstan və Slovakiya kimi Avropa Birliyi ölkələrindən olan tələbələr və gənc mütəxəssislər ərazinin əlverişli yerləşməsi ilə diqqəti cəlb edir.

Bu etnik müxtəliflik yalnız quru rəqəmlərlə məhdudlaşmır. Gündəlik həyata hopub və havada hiss olunur.

Məşhur Hannovermarktda gəzərək özünüzü hadisələrin mərkəzində tapın: onlarla dildə səs-küylü səslər, türk ədviyyatlarının ətri, Polşa çörəkçixanasından təzə şirniyyatlar və ənənəvi Avstriya qəhvəxanalarının yanında yerləşən Vyetnam bistroları.

Bu atmosfer ərazinin sadəcə müxtəlifliyə tolerant deyil, həm də sözün əsl mənasında müxtəlifliyə uyğun yaşadığı hissini yaradır.

Brigittenau şəhərinin demoqrafik profili də yaş strukturu ilə diqqət çəkir. Yaşlanma problemi ilə üzləşən bir çox digər Vyana rayonlarından fərqli olaraq, Brigittenau şəhər orta göstəricisindən daha gəncdir.

Ərazidə 35 yaşdan kiçik sakinlərin nisbəti daha yüksəkdir. Bu tendensiya iki əsas amildən qaynaqlanır: nisbətən əlverişli mənzil və əla nəqliyyat əlaqələri üçün ərazini qiymətləndirən tələbələrin və gənc ailələrin axını.

Lakin bu, Brigittenau şəhərinin tarixi əlaqəsini itirdiyi anlamına gəlmir. 20-ci əsrin ortalarında tikilmiş köhnə bələdiyyə binaları hələ də bütün həyatlarını burada keçirmiş çox sayda uzun müddətli sakinin, yerli Vyana sakininin evidir.

Onların hekayələri və xatirələri keçmişlə indiki zaman arasında unikal bir əlaqə yaradır, məhəlləyə dərinlik və xarakter qatır. Gənc, dinamik əhalinin uzun müddətli sakinlərin müdrikliyi və təcrübəsi ilə birləşməsi Brigittenau-nun sosial quruluşunu xüsusilə güclü və cəlbedici edir.

Brigittenau uzun müddətdir ki, aşağı-orta təbəqə gəlirli işçi sinfi məhəlləsi kimi tanınır. Bu nüfuz, tez-tez əlverişsiz vəziyyət stereotipləri ilə müşayiət olunur və onilliklərdir onun imicinin bir hissəsidir.

Keçmişdə burada sosial problemlər və cinayətkarlıq səviyyəsinin artması olsa da, son 10-15 il əhəmiyyətli dəyişikliklərə səbəb olub.

Bu gün məhəllə yenilənmə və abadlaşma dövrünü yaşayır. Bu dəyişiklikləri kim və nəyin idarə etdiyinə nəzər salın:

• Yeni sakinlərin axını. Gənc mütəxəssislər, İT mütəxəssisləri, beynəlxalq şirkətlərin əməkdaşları və yaradıcı ziyalılar mərkəzi yeri üçün Brigittenau-nu seçirlər.
• İqtisadi artım. Yeni sakinlərin axını daşınmaz əmlak qiymətlərinin artmasına və yeni xidmət və mağazaların inkişafına səbəb olur.
• Dəyişən nüfuz. "Çətin" bir ərazidən perspektivli və böyüyən bir məhəlləyə çevrilir. Potensial sakinlər üçün tez-tez narahatlıq doğuran təhlükəsizlik səviyyəsi indi Vyananın digər mərkəzi rayonları ilə müqayisə edilə bilər.

Brigittenau-nun sosial quruluşu canlı, daim dəyişən bir orqanizmdir. O, gənc immiqrantların və yeni gələnlərin enerjisini, yerli sakinlərin müdrikliyini və daim yenilənən iqtisadiyyatı birləşdirir. Məhz bu dinamik birləşmə rayonu xəritədəki sadəcə bir yer deyil, həm də Vyananın əsl döyünən ürəyi edir.

Brigittenau mənzil bazarı bütün rayonun canlı əksidir: dinamik, müxtəlif və daim dəyişən. Burada Birinci Dünya Müharibəsindən əvvəlki dövrə aid tarixi binalar müasir 21-ci əsr yaşayış kompleksləri ilə ahəngdar şəkildə bir arada yaşayır.

Bu müxtəliflik həm əlverişli mənzil axtaranlar, həm də dəyər qazanmağa çalışan investorlar üçün unikal imkanlar yaradır.

Brigittenau uzun müddət Vyananın ən əlverişli məhəllələrindən biri hesab olunurdu, lakin son illərdə vəziyyət kəskin şəkildə dəyişib. Həm alış, həm də kirayə mənzil qiymətləri durmadan artır. Findheim-ə görə , rayonda orta mənzil sahəsi təxminən 61 kvadratmetrdir.

Ev alış qiymətləri belə dəyişib:

• 2010-cu illər – kvadrat metrə düşən orta qiymət 2500 ilə 3000 avro arasında idi.
• 2024-cü ildə ilkin bazarda orta qiymət təxminən 5250 avro/m²-ə çatıb. Köhnə evlərin təmsil olunduğu ikincil bazarda qiymətlər bir qədər aşağıdır - təxminən 4800 avro/m².

Kirayə haqqı da bahalaşıb. Orta aylıq ödəniş kvadrat metrə görə təxminən 18 avrodur. Bu o deməkdir ki, 60 kvadrat metrlik mənzil üçün kommunal xidmətlər daxil deyil, ayda təxminən 1050–1100 avro ödəməli olacaqsınız.

Bu rəqəmlər göstərir ki, Brigittenau artıq sırf "büdcə" rayonu deyil və daha yüksək gəlirli insanlar üçün getdikcə daha cəlbedici hala gəlir ki, bu da daha da centrifikasiyaya töhfə verir.

Brigittenau-nun ən maraqlı xüsusiyyətlərindən biri müxtəlif mənzil növlərinin birgə mövcudluğudur. Bu, hər kəsə ehtiyaclarına və büdcəsinə uyğun bir şey tapmağa imkan verir.

Bələdiyyə Evləri. Rayon 20-ci əsrin ortalarında tikilmiş köhnə bələdiyyə binaları ilə tanınır. Bu binalar müharibədən sonrakı işçilərin mənzil proqramının bir hissəsi idi və hələ də bir çox vyanalı üçün əlverişli mənzil təmin edir.

Əsaslı təmir işləri. Ərazidəki bir çox köhnə bina əsaslı təmir işləri aparır. Bu, investorlar üçün cəlbedici imkanlar yaradır: onlar köhnə binada nisbətən əlverişli qiymətə mənzil ala, onu tamamilə təmir edə və daha yüksək qiymətlərlə kirayəyə verə bilərlər.

Yeni binalar. Son illərdə Brigittenau aktiv tikinti mərkəzinə çevrilib. Müasir yaşayış kompleksləri tamamilə yeni səviyyəli yaşayış rahatlığı təklif edir.

Rayonun yeni görünüşünü formalaşdıran konkret layihələri daha yaxşı başa düşmək üçün bir neçə nümunəyə baxmağa dəyər:

Brigittenau er Spitz. Bu müasir yaşayış kompleksi Brigittenauda biznes sinif mənzillərinin parlaq nümunəsidir. Burada yüksək keyfiyyətli örtüklü geniş mənzillər, eyvanlar və terraslar təklif olunur.

Kompleksdə yeraltı dayanacaq və birinci mərtəbələrdə bütün zəruri şərait mövcuddur. Əsas nəqliyyat mərkəzinə yaxın yerləşməsi onu rahatlığa və şəhər mərkəzinə sürətli bağlantıya dəyər verənlər üçün cəlbedici edir.

Hannes-Landek-Park. Bu layihə, əksinə, ailələr üçün əlverişli bir atmosfer yaratmağa yönəlmişdir. Burada şəhər ərazisi üçün nadir olan bol yaşıllıq sahəsi mövcuddur.

Kompleksdə oyun meydançaları, piyada yolları və abadlaşdırılmış həyətlər var ki, bu da onu uşaqlı ailələr üçün ideal edir. Ekoloji cəhətdən təmiz və rahatlığa diqqət şəhər həyatından ayrılmadan kənd rahatlığı hissi yaradır.

Lorenz-Böhler-Park. Bu layihə daha gənc auditoriya: tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün nəzərdə tutulub. Kompakt, lakin yüksək funksional və müasir studiya mənzilləri təklif edir.

Kompleks mühüm təhsil və biznes mərkəzlərinin yaxınlığında yerləşir və onun infrastrukturu gənclərin ehtiyaclarını - fitnes mərkəzlərindən tutmuş kafelərə və birgə iş məkanlarına qədər - ödəyir.

Qiymətlərin artmasına baxmayaraq, Brigittenau, İnnere Ştadt və ya Jozefştadt kimi rayonlara nisbətən daha əlverişli olaraq qalır. Bu, onu investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir. Vyanada kirayə mənzil almaq U6/U4 və sahilboyu ərazilər xüsusilə cəlbedicidir. Burada, xüsusən də yenidən qurulmuş keçmiş sənaye zonalarının yerləşdiyi ərazilərdə və Dunay çayının yaxınlığında əmlakın qiymətinin artması potensialı çox yüksəkdir.

Am Donaukai " və Engerthstraße küçəsindəki " Kay kimi yeni tikililər həyat keyfiyyəti üçün yeni bir standart müəyyən edir. Bunlara müasir insanın ehtiyac duyduğu hər şey daxildir: enerjiyə qənaət edən sistemlərdən tutmuş abadlaşdırılmış həyətlərə, birinci mərtəbədəki supermarketlərə və əhali artımına uyğun olaraq tikilən uşaq bağçalarına qədər.

Brigittenau Vyananın əsas təhsil mərkəzi olmaya bilər, lakin onun infrastrukturu gənc ailələrin ehtiyaclarını tam ödəyir.

Bu canlı məhəllədə uşaq bağçalarından tutmuş peşə məktəblərinə qədər hər şey təklif olunur. Bu, Brigittenau-nu əlverişli mənzil və uşaqları üçün keyfiyyətli təhsil arasında tarazlıq axtaranlar üçün cəlbedici edir.

Brigittenau təhsil şəbəkəsinə hər yaşdan olan uşaqlar üçün geniş çeşiddə müəssisələr daxildir.

Uşaq bağçaları. Ərazidə kiçiklər üçün həm dövlət, həm də özəl olmaqla onlarla uşaq bağçası və körpələr evi təklif olunur.

Əhali, xüsusən də gənc ailələr arasında artdıqca, şəhər hakimiyyəti tez-tez yeni yaşayış komplekslərinə inteqrasiya olunmuş və hər kəs üçün yer təmin edən yeni, müasir bağların tikintisinə fəal şəkildə investisiya qoyur.

İbtidai Məktəblər (Volksschule). Rayonda geniş ibtidai məktəblər mövcuddur və bunlardan ən məşhurlarından biri Volksschule Winarskystraße-dir.

Bölgənin ən qədim məktəblərindən biri olan bu məktəbin uzun tarixi və yaxşı nüfuzu var. O, klassik ibtidai təhsil verir və tez-tez bir çox Brigittenau ailələri üçün məktəb həyatına ilk addım olur.

Orta və liseylər (Mittelschule və Gymnasium). Yeniyetmələr üçün ərazidə bir neçə əla seçim var:

• Bundesgymnasium Karajangasse – bu gimnaziya yüksək tədris standartları və akademik nailiyyətləri ilə tanınır. Tələbələri ali təhsil müəssisələrinə qəbul üçün hazırlayır və regionun ən yaxşılarından biri hesab olunur.
• Wexstraße-dəki Technische Hochschule (HTL TGM) gələcək mühəndislər, tikinti işçiləri və digər texnologiya mütəxəssisləri yetişdirən məşhur bir texniki məktəbdir. Bir çox vyanalı burada təhsil almaq üçün xüsusi olaraq Brigittenauya səyahət edir.
• Berufsschule Brigittenau iqtisadiyyat və texnologiya sahəsində mütəxəssislər yetişdirən və onlara əmək bazarı üçün tələb olunan bacarıqlar verən digər mühüm peşə məktəbidir.

Brigittenau, ümumtəhsil məktəbləri ilə yanaşı, gələcək mütəxəssislər yetişdirən ixtisaslaşmış təhsil müəssisələri də təklif edir.

Tibb Məktəbləri. Məşhur Lorenz-Böhler-Krankenhaus Xəstəxanasında tibb bacısı və fizioterapiya kollecləri də daxil olmaqla tibb məktəbləri yerləşir. Bu məktəblər Vyananın səhiyyə sistemində mühüm rol oynayır və şəhəri ixtisaslı kadrlarla təmin edir.

Digər peşə məktəbləri. 20-ci və 21-ci rayonların qovşağında biznes və ticarət üzrə mütəxəssislər hazırlayan Handelsakademie kimi digər məktəblər də var.

Brigittenau-nun özündə böyük universitetlər olmasa da, yerləşməsi onu tələbələr üçün çox cəlbedici edir. Ərazi Vyananın əsas universitet kampuslarına, məsələn, aşağıdakılara yaxındır:

• İqtisadiyyat və Biznes Universiteti ( Wien)
• Vyana Universitetinin kampusu

Bu təhsil müəssisələrinin hər ikisinə metro və ya tramvayla asanlıqla çatmaq mümkündür, bu da Brigittenau-nu mərkəzi ərazilərə nisbətən daha əlverişli seçimlər axtaran tələbələr üçün yaşayış yeri kirayəsi üçün əla yerə çevirir.

Bu gün Brigittenau sakinlərinin gələcəyinə fəal şəkildə investisiya qoyur. Xüsusilə Brigittenauer Lande yaxınlığında yeni inkişaf layihələri genişləndirilmiş təhsil proqramları ilə müasir məktəblər və uşaq bağçaları inşa edir.

Bu obyektlər ən müasir avadanlıqlardan tutmuş müasir idman zallarına və kitabxanalara qədər hər şeyi təklif edir. Şəhər hökuməti Brigittenau şəhərini ev kimi seçən gənc ailələrin artan ehtiyaclarını nəzərə alaraq, məkanı genişləndirmək üçün vəsait ayırır.

Bir investor olaraq, mən həmişə müştərilərimə deyirəm: əgər daşınmaz əmlak kapitala qoyulan investisiyadırsa, yaxşı məktəb ailənin gələcəyinə qoyulan investisiyadır. Yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu sayəsində Brigittenau sakinlərinə əlverişli mənzil və yüksək keyfiyyətli təhsil arasında məqbul bir güzəşt təklif edir.

Brigittenaunun əsas görməli yerlərindən biri onun əlçatan əlçatanlığıdır. Ətrafı su ilə əhatə olunmasına və bir qədər "ada" xarakteri daşımasına baxmayaraq, rayon şəhərin nəqliyyat şəbəkəsinə mükəmməl şəkildə inteqrasiya olunub.

Və bu, təsadüf deyil: su yolunu örtmək üçün Brigittenau şəhərini Vyananın digər hissələri ilə birləşdirən ümumilikdə 25 körpü tikilib. Bu geniş şəbəkə sakinlərin həm tarixi mərkəzə, həm də ətraf ərazilərə asanlıqla çatmasına imkan verir və gündəlik gediş-gəlişləri sürətli və rahat edir.

İctimai nəqliyyat rayonun həyat damarıdır. O qədər yaxşı inkişaf edib ki, avtomobilə sahib olmağa ehtiyac yoxdur.

Metro. Əraziyə iki əsas Vyana metro xətti xidmət göstərir:

• U4 xətti. Friedensbrücke stansiyası vasitəsilə Vyananın şəhər mərkəzinə birbaşa xidmət göstərir (məsələn, Schwedenplatz cəmi 5 dəqiqəlik məsafədədir) və Hütteldorf stansiyasına qədər davam edir. Bu, şəhər mərkəzində işləyənlər və ya mədəni görməli yerlərə tez çatmaq istəyənlər üçün ideal marşrutdur.
• U6 xətti. Onun stansiyaları — Jägerstrasse, Dresdener Strasse və Handelskai — Brigittenau şəhərinin şimal hissəsi ilə, Floridsdorf rayonuna qədər, eləcə də cənub rayonları ilə birləşdirir. Handelskai stansiyası həmçinin hava limanına və digər şəhərlərə gedən S-Bahn şəhərətrafı qatarları üçün əsas transfer mərkəzidir.

Tramvaylar. Tramvay şəbəkəsi U-Bahn (metro) marşrutunu mükəmməl şəkildə tamamlayır. 2, 5, 31 və 33 nömrəli marşrutlar Brigittenaudan keçir və mərkəzi rayonlara və qonşu ərazilərə əlaqə yaradır. Məsələn, 2 nömrəli tramvay məşhur Ringstraße boyunca hərəkət edir.

Avtobuslar. Gecə marşrutları da daxil olmaqla, avtobus marşrutları nəqliyyat şəbəkəsindəki boşluqları dolduraraq, regionun ən ucqar guşələrinə belə əlçatanlığı və günün istənilən vaxtında rahat səyahəti təmin edir.

Brigittenau ilə Vyananın qalan hissəsini birləşdirən körpülərin sayı həqiqətən təsir edicidir. Onlar sadəcə mühəndislik uğurlarından daha çox, həm də Dunayın yaratdığı maneələri aşmağın simvoluna çevrilib.

Məhz Reyxsbrücke və Nordbrücke kimi bu körpülər sayəsində rayon təcrid olunmuş bir "ada" olmaqdan çıxıb. Qeyd etmək vacibdir ki, körpülər təkcə avtomobillər üçün deyil, həm də ictimai nəqliyyat, piyadalar və velosipedçilər üçün nəzərdə tutulub.

Əlbəttə ki, bu cür yol sıxlığı bəzən, xüsusən də pik saatlarda tıxaclara səbəb olur. Lakin hətta belə olsa belə, yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat şəbəkəsi həmişə əla alternativ təklif edir.

Ekoloji cəhətdən təmiz nəqliyyata aktiv şəkildə investisiya qoyan Brigittenau velosipedçilər üçün əsl cənnətdir. Şəhər rəsmilərinin sözlərinə görə, ərazidəki velosiped yollarının ümumi uzunluğu 20 km-dən çoxdur.

Ən populyar marşrutlar Dunay və Dunay kanalı boyunca uzanır, burada şəhər tıxacından narahat olmadan mənzərəli mənzərələrdən zövq ala bilərsiniz.

Bu marşrutlar sadəcə yollardan daha çox şeydir. Onlar isti aylarda qaçışçıların, velosipedçilərin və skuterlərdə uşaqları olan ailələrin görülə biləcəyi aktiv istirahət məkanına çevrilib. Bu, rayonun təkcə rahat deyil, həm də sağlam həyat mühiti yaratmaq öhdəliyini əks etdirir.

Şəhər hakimiyyəti Brigittenau nəqliyyat infrastrukturunun inkişafına daim investisiya qoyur. Bunlar sadəcə ayrı-ayrı təkmilləşdirmələr deyil, daha geniş bir strategiyanın bir hissəsidir. Budur, son layihələrdən bəziləri:

U6 "Handelski" stansiyası modernləşdirilib. Daha müasir və sərnişinlər üçün əlverişli hala gələrək mühüm multimodal mərkəzə çevrilib.

Friedensbrücke qovşağının inkişafı. Bu layihə müxtəlif nəqliyyat növləri arasında transferləri təkmilləşdirməyi və stansiya ətrafında rahat şəhər mühiti yaratmağı hədəfləyir.

Yaşıllıqlar və yeni velosiped yolları. Brigittenau şəhərin " Raus aus dem Asphalt " ("Asfaltla birlikdə") proqramının bir hissəsinə çevrildi. Vyananın rəsmi veb saytına görə, bu layihənin bir hissəsi olaraq şəhər yaşıllıq və yeni ictimai məkanların yaradılması üçün 21 milyon avrodan çox vəsait ayırıb.

Bu vəsaitin bir hissəsi Brigittenau şəhərinin sıx inkişafında fasilələr yaratmaq, mini-parklar, gül bağları və kölgəli xiyabanlar yaratmaq üçün istifadə edilmişdir. Bu cür təşəbbüslər həyat keyfiyyətini və nəticədə ərazinin investisiya cəlbediciliyini artırır.

Vyananın əksər mərkəzi rayonlarında olduğu kimi, Brigittenauda da parklanma problemi aktualdır. Əhalinin yüksək sıxlığı, dar küçələr, tarixi binalar və şəhərin avtomobil trafikini azaltmaq üçün aktiv siyasəti gərgin vəziyyət yaradır.

Əgər 20-ci rayona köçməyi planlaşdırırsınızsa və avtomobiliniz varsa, dayanacaq yeri tapmağın gündəlik axtarışa çevriləcəyinə hazır olun.

1 mart 2022-ci il tarixindən etibarən Vyana qısamüddətli parklanma zonasını (“ Kurzparkzone ”) bütün şəhərə genişləndirməklə parklanma siyasətində inqilab etdi.

Bu qərar nəhayət mərkəzi və periferik rayonların sakinlərinin hüquqlarını (və məsuliyyətlərini) bərabərləşdirdi. Brigittenau, digər rayonlar kimi, tam parklanma nəzarəti zonasına çevrildi. Bu, praktikada nə deməkdir?

Ödənişli dayanacaq iş günləri mövcuddur. Bazar ertəsindən cümə gününə qədər, saat 9:00-dan 22:00-dək küçədə dayanacağa yalnız ödənişli dayanacaq bileti ("Parkschein") və ya sakin icazəsi ilə icazə verilir. Əraziyə gələn qonaqlar üçün maksimum dayanacaq müddəti iki saatdır.

Sakin icazəsi (" Parkpickerl "). Brigittenau sakinləri üçün saatlıq parklanma haqlarından və daimi yer axtarışından yayınmağın yeganə yolu budur. İcazə sizin məhəllənizdə (və qonşu rayonların bitişik ərazilərində) limitsiz parklanma imkanı verir ki, bu da böyük bir bonusdur.

Bu imtiyazın qiyməti ayda 10 avro, üstəgəl qeydiyyat zamanı inzibati ödənişdir. Vyana şəhərinin rəsmi saytında onlayn müraciət edə bilərsiniz

Amma çox da aldanmayın: icazənin olması ön qapınızın qarşısında boş yerin olmasını təmin etmir. Axşam saatlarında, xüsusən də axşam saat 8:00-dan sonra parklanma axtarışları 10 dəqiqədən 30 dəqiqəyə qədər çəkə bilər.

Brigittenauda bu cür küçələrə, məsələn, Wallensteinstraße və Jägerstraße hissələri daxildir. Rəsmi Vyana Şəhər Portalında bu cür küçələrin yenilənmiş siyahısı və xəritələri həmişə tövsiyə olunur.

Küçədə dayanacaq lotereyasını qəbul etmək istəməyənlər üçün pullu qarajlar yeganə seçim olaraq qalır. Brigittenauda, ​​xüsusən də böyük yaşayış və ofis komplekslərinin yaxınlığında, məsələn:

• Millennium City. Ərazidəki ən böyük qarajlardan biri, həm saatlıq ödəniş, həm də uzunmüddətli üzvlük təklif edir. Yaxınlıqdakı binaların sakinləri üçün ideal, eyni zamanda ən bahalı seçimdir.
• Rivergate. Handelskai üzərindəki bu müasir kompleksdə geniş yeraltı dayanacaq da mövcuddur.
• Wexstraße Qarajı. Qonşuluğun mərkəzində yerləşən başqa bir məşhur seçim.

Belə qarajlarda aylıq giriş biletlərinin ("Dauerparken") qiymətləri yerdən, rahatlıq səviyyəsindən (video nəzarət, təhlükəsizlik) və tələbdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir.

Orta hesabla, ayda 90 ilə 160 avro arasında xərcləməyi gözləməlisiniz. Bu, illik ictimai nəqliyyat biletinin qiyməti ilə müqayisə edilə bilən əhəmiyyətli bir xərcdir.

Vyana ardıcıl olaraq avtomobillər üçün deyil, "insan üçün şəhər" strategiyasını həyata keçirir. Və Brigittenau bu dəyişikliyin ön sıralarındadır. Şəhər administrasiyası küçələrdəki dayanacaq yerlərinin azaldılmasını və onları ictimai yerlərə çevirməsini fəal şəkildə təşviq edir. Bu tendensiya özünü bir neçə formada göstərir:

"Grätzloasen" (Qonşuluqdakı Oazislər). Boşalmış dayanacaq yerləri mini-parklara çevrilir. İsti asfaltın əvəzinə, dibçək ağacları, rahat skamyalar, uşaqlar üçün kiçik oyun meydançaları və ya sadəcə qazonlar görünür. Bu, təkcə küçənin mikroiqlimini və estetikasını yaxşılaşdırmaqla yanaşı, həm də qonşular arasında sosial qarşılıqlı əlaqə üçün yeni məkanlar yaradır.

Velosiped infrastrukturunun genişləndirilməsi. Vyanada velosiped sürmək üstünlük verilən nəqliyyat növüdür. Buna görə də, dayanacaq yerləri tez-tez təhlükəsiz və geniş velosiped yolları yaratmaq və ya qapalı velosiped dayaqları quraşdırmaq xeyrinə qurban verilir.

Küçələrin yenidən təsəvvür edilməsi. Təkmilləşdirmə layihələrinin bir hissəsi olaraq, bütün küçələr yenidən dizayn edilir. Xaoslu ikitərəfli dayanacaqlar yerini birtərəfli küçələrə verir və boşaldılmış sahə səkiləri genişləndirmək, ağaclar əkmək və istirahət zonaları yaratmaq üçün istifadə olunur.

Yeni binada öz yeraltı dayanacağınıza sahib olmaq lüks deyil, çox vaxtınıza və stressinizə qənaət edəcək bir zərurətdir. Brigittenaudakı demək olar ki, bütün yeni yaşayış kompleksləri bu reallığı nəzərə alaraq layihələndirilib. Onların yeraltı dayanacaqları da daxil edilməlidir.

Lakin, belə bir qarajda dayanacaq yeri avtomatik olaraq mənzilə daxil deyil - onu ayrıca almaq və ya icarəyə götürmək lazımdır ki, bu da əmlakın ümumi dəyərini artırır. Lakin, təcrübə göstərir ki, bu investisiya tamamilə dəyərlidir.

Şəhərin siyasəti aydındır: Vyanada, xüsusən də Brigittenau kimi məhəllələrdə avtomobilə sahib olmaq getdikcə daha az rahat və daha bahalı olacaq. Və biz buna hazır olmalıyıq.

Brigittenau Vyana xəritəsində sadəcə bir inzibati vahiddən daha çox şeydir; o, onlarla mədəniyyət və ənənədən toxunmuş canlı, nəfəs alan bir orqanizmdir. Və bəlkə də heç bir şey bu müxtəlifliyi rayonun dini mənzərəsindən daha parlaq şəkildə əks etdirmir.

Burada, Donaukanal və Dunay çayları arasındakı kiçik bir "adada" əcdadları bu şəhəri tikmiş katoliklər, Türkiyə və Balkanlardan olan müsəlmanlar, Serbiya və Rumıniyadan olan pravoslav xristianlar, protestantlar və bir çox digər dinlərin nümayəndələri yan-yana yaşayırlar.

Brigittenaudakı dini qurumlar sadəcə ibadət yerlərindən daha çox şeydir; onlar yerli icmanın müxtəlif quruluşunu birləşdirən həyati əhəmiyyətli sosial mərkəzlər, inteqrasiya və qarşılıqlı dəstək mərkəzləridir.

Rayonun tam mərkəzində, Brigittaplatzda, onun əsas memarlıq və mənəvi simvolu olan Müqəddəs Brigitta kilsəsi (Pfarrkirche St. Brigitta) ucalır.

1867-1874-cü illər arasında qırmızı kərpicdən neo-qotik üslubunda tikilmiş bu bina bütün rayona adını vermişdir. Hündür, səmaya ucalan qülləsi Brigittenauda bir çox yerdən görünür və bir növ mayak rolunu oynayır.

Köhnə insanlar və katolik icması üçün bura sadəcə bir kilsə deyil, nəsillərin ailə hekayələrinin birləşdiyi bir yerdir: uşaqlar burada vəftiz olunur, toylar keçirilir və dəfn mərasimləri keçirilirdi.

Bu gün, müntəzəm ayinlərlə yanaşı, kilsə icması aktiv sosial həyat sürür: ianə toplama tədbirləri, pastoral görüşlər təşkil edir və Katolik icması üçün mühüm mərkəz kimi xidmət edir. Dindar deyilsinizsə belə, bu tarixi məkanın dincliyini və əzəmətini yaşamaq üçün ziyarətə dəyər.

Mən tez-tez axşamlar işıqlar yananda Brigittakirche-nin yanından keçirəm. Həmin anda ora xüsusilə möhtəşəm görünür.

Maraqlıdır ki, əvvəlcə, 17-ci əsrdə, bu ərazidə Otuz illik müharibə zamanı İsveç mühasirəsini xatırlamaq üçün tikilmiş yalnız kiçik bir ibadətgah olan Brigittakapelle kilsəsi var idi. Hazırkı kilsə, 19-cu əsrdə kənd kənarından sıx məskunlaşmış işçi sinfi məhəlləsinə çevrildiyi ərazinin böyüməsini və ambisiyalarını əks etdirir.

Brigittenau əhalisinin əhəmiyyətli bir hissəsini Türkiyə, Bosniya və Ərəb ölkələrindən olan insanlar təşkil edir, buna görə də İslam rayonun həyatında mühüm rol oynayır.

Lakin, katolik kilsələrindən fərqli olaraq, buradakı məscidlərdə və İslam mədəniyyət mərkəzlərində minarəli monumental binalar çox vaxt olmur. Onlar keçmiş dükanlarda və ya yaşayış binalarının birinci mərtəbələrində yerləşir və türk və ya ərəb dillərindəki işarələrlə müəyyən edilə bilər.

Bu mərkəzlər sadəcə dua otaqlarından daha çox şeydir. Onlar insanların ana dilində dəstək aldığı, uşaqların Quranı və mədəniyyətlərinin əsaslarını öyrəndiyi, böyüklərin isə gündəlik və hüquqi məsələlərdə kömək aldığı yerlərdir.

Misal üçün, Avstriyadakı Türk-İslam Birliyinin (ATİB) məhz bu məqsədlərə xidmət edən bir neçə mədəniyyət mərkəzi var. Burada yaşlı nəsil öz kökləri ilə əlaqə qurur, gənc nəsil isə Avstriya cəmiyyətinə inteqrasiya etdikcə rəhbərlik qazanır.

Vyananın Şərqi və Cənub-Şərqi Avropaya yaxınlığı onu tarixən serblər, rumınlar, bolqarlar və digər pravoslav xristianlar üçün cəlbedici mərkəzə çevirmişdir. Brigittenau və ətraf ərazilərdə bir neçə pravoslav kilsəsi mövcuddur.

Misal üçün, 2-ci rayon olan Leopoldştadtdakı Məsihin Dirilməsi Serb Pravoslav Kilsəsi çox yaxında yerləşir və Brigittenauda yaşayan böyük serb diasporu üçün mənəvi mərkəzdir.

Bu kilsələr milli kimliyin qorunmasında mühüm rol oynayır. Bazar günləri ibadətlər ana dilində keçirilir, Yulian təqviminə əsasən əsas dini bayramlar burada qeyd olunur və bazar məktəbləri də keçirilir.

Bir çox kilsə üzvü üçün kilsə kiçik bir ev adasıdır, burada onlar yalnız dua edə bilməzlər, həm də sadəcə ana dilində danışa, xəbərləri müzakirə edə və özlərini böyük bir ailənin bir hissəsi kimi hiss edə bilərlər.

Nəticə etibarilə, Brigittenau dini həyatı fərqli mədəniyyətlərin nəinki birlikdə yaşaya biləcəyinin, həm də bir-birini zənginləşdirə biləcəyinin canlı sübutudur.

Kilsə zəngləri, müəzzin çağırışı və pravoslav nəğmələri burada böyük şəhərin vahid simfoniyasına birləşərək 20-ci rayonu ən dinamik və həqiqətən Vyana məkanlarından birinə çevirir.

Brigittenau-nun mədəni səhnəsi Vyananın mərkəzi rayonları qədər açıq olmasa da, təəccüblü dərəcədə çoxqatlıdır. Bu məhəllə çox vaxt qiymətləndirilmir: onun işçi sinfinin keçmişi və çoxmillətli xarakteri yerli təşəbbüslər, yerli incəsənət layihələri və festivallar da daxil olmaqla canlı mədəni mənzərəni gizlədir.

Teatrlar və səhnələr. Brigittenauda opera teatrı və ya Burgtheater kimi böyük teatrlar yoxdur, lakin onun "xalq rayonu" atmosferi yaradan öz mədəniyyət mərkəzləri var.

• Brigittineum. Müasir tamaşalar və rəqs tamaşaları təqdim edən kiçik müstəqil teatr.
• Metropol Teatrı. Bu musiqi məkanı 17-ci rayonla həmsərhəddir, lakin Brigittenau sakinləri tərəfindən də tez-tez ziyarət olunur. Burada Avstriya orkestrlərinin konsertləri, caz axşamları və komediya şouları keçirilir.
• Millennium City-də səhnələr. Ticarət və əyləncə kompleksində müntəzəm olaraq konsertlər və film nümayişləri keçirilir.

Qalereyalar və incəsənət məkanları. Rayondakı kiçik qalereyalar gənc rəssamlarla fəal əməkdaşlıq edir. Küçə incəsənəti, yerli sərgilər və pop-up layihələri burada nümayiş olunur. Vyana Şəhər Şurası tərəfindən "Förderung der Kulturarbeit" (Mədəni İnkişaf) proqramı vasitəsilə bir çox yaradıcı təşəbbüslər dəstəklənir.

Festivallar və tədbirlər. Brigittenaunun mehriban, qaynar və çoxmədəniyyətli atmosferini ən yaxşı şəkildə rayon festivallarında hiss edə bilərsiniz:

• Brigittenauer Kirtag. Bölgənin bütün nəsillərinin sakinlərinin görüşdüyü ənənəvi yarmarka. Atmosfer kənd festivalı ilə şəhər festivalının qarışığını xatırladır.
• Dunayda festivallar. Yay tətilləri çox vaxt məhz burada, bu "adada" keçirilir.
• Miqrantların qeyd etmələri. Türk, serb və ərəb icmaları uzun müddətdir ki, hamı üçün açıq olan öz mədəni axşamlarını keçirirlər.

Hər gün üçün istirahət fəaliyyətləri. Tədbirlərdən əlavə, Brigittenau gündəlik istirahət üçün geniş imkanlar təklif edir:

• Kinoteatr. Millennium City-də böyük bir multipleks var.
• İdman. Ərazi fitnes mərkəzləri,Brigittenau Hallenbad üzgüçülük hovuzu və Dunay boyunca idman meydançaları ilə zəngindir.
• Restoran və kafelər. Burada dünyanın hər yerindən mətbəxin dadını çıxara bilərsiniz — Hannovermarkt-da ucuz şaurmadan tutmuş Avstriya səhər yeməyi təklif edən dəbli qəhvəxanalara qədər.

Sıx məskunlaşmış şəhər ərazisi kimi tanınmasına baxmayaraq, Brigittenau həsəd aparacaq qədər yaşıl sahəyə malikdir. Sirr sadədir: Vyananın əsas su yoluna yaxınlığı.

Dunay və Dunay kanalı təkcə rayonun sərhədləri deyil, həm də yerli sakinlərin həyat tərzini və istirahətini müəyyən edən "yaşıl ağciyərlər"dir. Su kənarında ictimai məkanlar yaratmaq ənənəsi Brigittenau şəhərini qaynar şəhər daxilində bir vahəyə çevirib:

Dunay və Donaukanal sahilləri Brigittenau boyunca sonsuz, baxımlı cığırlar qaçış, velosiped sürmə və ya asudə vaxtda diyircəkli konki sürmək üçün mükəmməl yerdir.

Yayda ərazidə həyat qaynayır: insanlar otların üzərində piknik edir, üzən kafe və barlarda dincəlir və suyun mənzərəsindən zövq alırlar.

Qışda sahillər şəhərin səs-küyündən uzaqda təmiz hava ilə nəfəs ala biləcəyiniz sakit, düşüncəli gəzinti yollarına çevrilir.

Auqarten. Bu möhtəşəm Barokko parkı rəsmi olaraq qonşu Leopoldştadta (2-ci rayon) məxsus olsa da, Brigittenonun cənub hissəsinin sakinləri üçün piyada məsafədədir.

Əsrlər boyu davam edən şabalıd ağacları ilə örtülmüş xiyabanlar, mükəmməl qazonlar və İkinci Dünya Müharibəsindən qalma məşhur zenit qüllələri arasında özünüzü tapmaq üçün yalnız bir körpüdən keçmək kifayətdir.

Bura uzun gəzintilər, idman və ailəvi istirahət üçün gözəl bir yerdir - Augarten oyun meydançaları Vyana boyunca məşhurdur.

Allerheiligenpark. Rayonun mərkəzində yerləşən bu rahat park yerli sakinlər üçün əsl vahədir. Oqartenin miqyası ilə öyünməsə də, cazibəsinin bir hissəsi də budur.

Bu, əl arabası olan anaların ağacların kölgəsində dincəldiyi, uşaqların müasir oyun meydançalarında oynadığı və yaşlıların skamyalarda oturduğu klassik bir "məhəllə" parkıdır. Burada həmişə sakit və mehriban bir atmosfer hökm sürür.

Lorenz-Böhler-Park: Bu park şəhərsalmaya müasir yanaşmanın nümunəsidir.

Yeni yaşayış komplekslərinin yaxınlığında yerləşən bu bina, aktiv vətəndaşların ehtiyaclarını nəzərə alaraq dizayn edilmişdir: əla velosiped yolları, məşq sahələri və komanda idman qurğuları onu gənclər və idman həvəskarları üçün cəlbedici edir.

Şəhər İnvestisiyaları. Vyana bələdiyyəsi hər il milyonlarla avro dəyərində abadlıq işlərinə investisiya qoyur. Brigittenauda bu yaxınlarda tamamlanmış layihələrə aşağıdakılar daxildir:

• Winarskystraße küçəsində yeni oyun meydançaları;
• Brigittenauer Lande boyunca velosiped yollarının genişləndirilməsi;
• Klosterneuburgerstraße-nin abadlaşdırılması.

Maraqlıdır ki, keçmiş sənaye zonalarının bəzilərinin parklara və daxili məhəllələri sahillə birləşdirən "yaşıl dəhlizlərə" çevrilməsi planlaşdırılır.

Atmosfer. Axşamlar ərazinin parkları ailələr, qaçışçılar və basketbol oynayan yeniyetmələrlə dolur. Atmosfer canlıdır, lakin turistik ərazilərdən fərqli olaraq, şəhərdən kənar insanlardan ibarət izdiham yoxdur.

Brigittenau çoxdan sadəcə yaşayış məntəqəsi olmaqdan çıxıb. Bu gün o, müasir biznes mərkəzlərinin ənənəvi kiçik müəssisələrlə birlikdə mövcud olduğu və unikal iqtisadi ekosistem yaratdığı mühüm və dinamik inkişaf edən biznes mərkəzidir.

Minilliyin Qülləsi. Handelskai üzərindəki bu 202 metrlik göydələn təkcə memarlıq abidəsi deyil, həm də rayon üçün güclü iqtisadi hərəkətverici qüvvədir. Əsrin əvvəlində açılan bu bina Brigittenaunun transformasiyasını simvolizə edir.

Onun şüşə divarlarında, xüsusən də İT, telekommunikasiya və konsaltinq sektorlarında fəaliyyət göstərən böyük beynəlxalq şirkətlərin baş ofisləri və ofisləri yerləşir. Belə bir ikonik binanın mövcudluğu əraziyə yüksək ixtisaslı mütəxəssisləri cəlb edir və biznes mühiti üçün yüksək standartlar müəyyən edir.

Rivergate. Qonşuluqda yerləşən bu iki qülləli ofis kompleksi müasir trendləri təcəssüm etdirir.

Ən yüksək LEED Platinum dayanıqlılıq standartına uyğun sertifikatlaşdırılmış Rivergate, dayanıqlılığa sadiq şirkətlərə premium ofis sahəsi təklif edir. Tikintisi Brigittenau sahilini nüfuzlu bir iş yeri kimi möhkəmləndirir.

Pərakəndə satış və kiçik biznes. Millennium City ticarət və əyləncə kompleksi Vyananın bütün şimal hissəsi üçün cəlbedicidir. 100-dən çox mağaza, nəhəng kinoteatr, yemək meydançası və fitness mərkəzi ilə yüzlərlə iş yeri yaradır və davamlı ziyarətçi axınını təmin edir.

Lakin rayonun iqtisadiyyatı yalnız bu nəhənglərlə məhdudlaşmır. Kiçik bizneslər onun küçələrində inkişaf edir: Hannovermarktdakı orijinal kafe və çörəkxanalardan tutmuş avtomobil təmiri emalatxanalarına, dizayn studiyalarına və yoqa mərkəzlərinə qədər. Bu sektor əraziyə canlılıq qatır və sakinlərə lazım olan hər şeyi piyada məsafədə təmin edir.

Beynəlxalq diqqət. Brigittenaunun strateji mövqeyi onu əcnəbilər üçün cəlbedici edir.

BMT, MAQATE və digər beynəlxalq təşkilatların ofislərinin yerləşdiyi Vyana Beynəlxalq Mərkəzinə (UNO City) yaxınlıq əsas amildir. İşə getmək metro (U1 xətti) və ya avtomobillə cəmi 10-15 dəqiqə çəkir.

Statistik Austria-ya görə , ərazidə məşğulluq artır. Xidmət sektorunda işçilərin 70%-dən çoxu işlə təmin olunur, sənaye isə tədricən yoxa çıxır və yerini ofis və yaşayış komplekslərinə verir.

Sənaye keçmişi müasir bilik iqtisadiyyatına, ofislərə və yaradıcı sənayelərə yol verir və Brigittenauya ümidverici bir gələcək vəd edir.

Son iki onillikdə Brigittenau əlverişli mənzillərə malik işçi sinfi ərazisindən genişmiqyaslı şəhərsalma ərazisinə çevrilib.

Məhz burada Vyana ərazinin simasını dəyişdirən və yeni investisiya imkanları yaradan bir neçə strateji təşəbbüs həyata keçirir.

Böyük yaşayış layihələri. Keçmiş Nordwestbahnhof dəmir yolu stansiyasının ərazisi. Bu, təxminən 44 hektar ərazini əhatə edən Vyananın ən böyük şəhərsalma layihələrindən biridir.

Plan 6500 mənzil, ofis, məktəb, uşaq bağçası, park və idman meydançalarının tikintisini nəzərdə tutur. Əsas diqqət dayanıqlı inkişafa yönəlib: ekoloji cəhətdən təmiz binalar, azaldılmış nəqliyyat axını və yaşıl həyətlər.

Tikinti bir neçə mərhələdə planlaşdırılır və 2030-cu illərin əvvəllərində başa çatması gözlənilir. Bu, investorlar üçün böyük potensial deməkdir: Nordwestbahnhof ərazisindəki yeni məhəllələrdəki mənzillər gənc ailələr və mütəxəssislər üçün bir maqnitə çevriləcək.

Millennium City yaxınlığında və Dunay boyunca layihələr. Tikinti şirkətləri çay mənzərəli müasir yaşayış kompleksləri yaratmaq üçün sahil ərazilərindən fəal şəkildə istifadə edirlər.

Bu, premium seqmentdir: geniş mənzillər, böyük terraslar və yeraltı dayanacaq. Burada qiymətlər ərazi üzrə orta göstəricidən yüksəkdir, lakin tələbat "su kənarında həyat" axtaran əcnəbilər və vyanalılar səbəbindən artır.

Sənaye zonaları yaşayış məntəqələrinə çevrilir. Ərazidə keçmiş fabriklər və anbarlar fəal şəkildə dəyişdirilir. Bəzi binalar çardaqlara, digərləri isə parkları olan müasir yaşayış komplekslərinə çevrilir.

İnfrastruktur layihələri:

• Dunay boyunca velosiped yollarının genişləndirilməsi və şəhər mərkəzinə "yaşıl dəhliz"in yaradılması
• U6 və U4 metro stansiyalarının modernləşdirilməsi, transfer mərkəzlərinin təkmilləşdirilməsi
• Yaşayış komplekslərində yeni məktəblər və uşaq bağçaları ailələr üçün vacib amildir

Şəhər investisiya təşəbbüsləri. Bələdiyyə Brigittenau şəhərinin "gənc, yaşıl və beynəlxalq" bir rayon kimi inkişafını fəal şəkildə dəstəkləyir. STEP 2025 strategiyası rayonu əsas böyümə sahəsi kimi müəyyən edir.

Brigittenau bir neçə səbəbə görə investorlar üçün cəlbedicidir: nisbətən əlverişli qiymətlər, şəhər mərkəzinə yaxınlıq, çoxmədəniyyətli atmosfer və genişmiqyaslı şəhər layihələri. Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoyuluşuna gəldikdə, bu rayon tez-tez daha bahalı mərkəzi rayonlarla daha ucqar yaşayış sahələri arasında "orta nöqtə" kimi qəbul edilir. Gəlin bu əsas aspektləri daha ətraflı araşdıraq.

Mənzil qiymətlərinin dinamikası:

• 2000-ci illərdə buradakı mənzil Vyanada ən ucuz mənzillərdən biri idi: təxminən 1500 avro/m²
• 2010-cu illərdə qiymətlər 2500–3000 avro/m²-ə qədər yüksəldi
• 2020-ci illərdə aktiv artım müşahidə olunub: 2024-cü ildə yeni binaların orta qiyməti 5250 avro/m², təkrar bazar isə 4800 avro/m² olacaq

Müqayisə üçün, 9-cu rayonda qiymətlər 7500 avro/m²-dən çoxdur, 2-ci rayonda isə 6500 avro/m² civarındadır.
Nəticə: Brigittenau yüksək artım potensialına malik "dəyərsizləşdirilmiş" bir rayon olaraq qalır.

Kirayə bazarı:

• 2024-cü ildə orta kirayə haqqı təxminən 18 avro/m² təşkil edir
• 60 m² sahəli mənzil ayda təxminən 1100 avro gəlir gətirir

Məhsuldarlıq prestijli ərazilərdən (alış qiymətlərinin daha yüksək olduğu və kirayə haqlarının daha yavaş artdığı) daha yüksəkdir.

Likvidlik. Multikulturalizmi və şəhər mərkəzinə yaxınlığı sayəsində burada mənzillərə aşağıdakılar arasında tələbat var:

• tələbələr (universitetlərə əlçatanlıq və nəqliyyat əlaqələri səbəbindən)
• gənc mütəxəssislər və əcnəbilər
• qiymət və infrastrukturun birləşməsinə dəyər verən orta təbəqə ailələri

Digər rayonlarla müqayisə. İnvestisiya cəlbediciliyinə görə, Brigittenau "yüksək səviyyəli" rayonlar (9-cu və 2-ci) və "yatmış" rayonlar (21-ci və 22-ci) arasında yer alır. 20 ildə "işçi sinfi"ndən "dəbli" rayona çevrilən 2-ci rayonun (Leopoldstadt) uğurunu təkrarlamaq şansı var.

Böyümə amilləri:

• Nordwestbahnhof layihəsi
• Gənc mütəxəssislərin və əcnəbilərin nisbətinin artması
• Şəhərin infrastruktur və yaşıl sahələrə investisiyası

Xülasə: Brigittenau sürətlə dəyişən ziddiyyətlər məhəlləsidir. Müxtəlif sakinlər və investorlar üçün cəlbedicidir:

• Ailələr. Burada çoxlu məktəb, uşaq bağçası və park var. Bəli, hər şey mükəmməl deyil, amma ərazi getdikcə daha rahatlaşır.
• Gənc mütəxəssislər. Əla nəqliyyat əlçatanlığı, şəhər mərkəzinə yaxınlıq, müasir layihələr.
• İnvestorlar. Yüksək kirayə haqqı və əhəmiyyətli artım potensialı ilə müqayisədə nisbətən aşağı alış qiyməti.