Vyananın 2-ci rayonu - Leopoldstadt

Leopoldstadt Vyananın ən unikal və təzadlı rayonlarından biridir və layiqincə "şəhər daxilində şəhər" adlandırılır. Bu, Avstriya paytaxtının ikinci rayonudur, tarixi mərkəzdən Innere Stadtcəmi 1 km məsafədə yerləşir və hələ də su ilə əhatə olunmuşdur: bir tərəfdən Dunay Kanalı, digər tərəfdən isə Dunayın əsas kanalı. Bu coğrafi mövqeyə görə rayon tez-tez körpülər və sahillər şəbəkəsi ilə Vyananın qalan hissəsi ilə birləşdirilən ayrıca "ada" kimi qəbul edilir.

Bu yer Leopoldstadtı təkcə mühüm nəqliyyat mərkəzinə , həm də təbiət və şəhər həyatının qarışdığı bir yerə çevirir. Burada turistlərin və yerli əhalinin ziyarət etdiyi Vyananın ən böyük və ən məşhur yaşıl sahəsi olan məşhur Prater Parkı yerləşir.

Leopoldstadt təzadlar rayonudur. Burada tapa bilərsiniz:

• zəngin fasadları və yəhudi memarlıq irsi olan qədim binalar;
• Dunay mənzərəli müasir premium yaşayış kompleksləri;
• ofis binaları və beynəlxalq biznes mərkəzləri, o cümlədən UNO-City (Vyana Beynəlxalq Mərkəzi) – BMT-nin Vyanadakı mənzil-qərargahı.

Rayon tarixi ənənələri müasir şəhər inkişafları ilə birləşdirərək fəal şəkildə inkişaf edir. Onun Dunay Kanalı (Donaukanal) boyunca yerləşən prestijli sahilləri gəzintilər, qastronomiya və mədəni tədbirlər üçün zonaya çevrilib, keçmiş sənaye əraziləri isə müasir yaşayış məhəllələrinə çevrilir.

Bu məqalənin əsas məqsədi Leopoldstadtı bütün müxtəlifliyi ilə göstərməkdir:

• Dunay boyunca ilk yaşayış məskənlərindən tutmuş müasir şəhər layihələrinə qədər ərazinin hekayəsini izah edin;
• onun infrastrukturunu, mədəni müxtəlifliyini və turistik yerlərini araşdırmaq;
• daşınmaz əmlak bazarını və ərazidə investisiya imkanlarını təhlil edin.

Turistlər, yerli sakinlər və investorlar üçün Leopoldstadt eyni zamanda köhnə Vyananın ruhunu əks etdirən və müasir metropolun dinamizmini nümayiş etdirən məkandır.

Leopoldstadt bir neçə əsrlər boyu formalaşmış zəngin tarixi irsə malik rayondur.

Orta əsrlər və ilk yaşayış məskənləri. İndiki Leopoldstadt ərazisində ilk yaşayış məntəqələri orta əsrlərdə yaranmışdır. Balıqçılar və tacirlər malların daşınması və balıq ovu üçün əlverişli yerlərindən istifadə edərək Dunaydakı kiçik adalarda məskunlaşdılar. Bu qəsəbələr rayonun gələcək məhəllələrinin bünövrəsinə çevrildi.

17-ci əsr - rayonun formalaşması. 17-ci əsrdə rayon Vyananın ətrafı kimi fəal şəkildə inkişaf etməyə başladı. Bu dövrdə yəhudi icmaları kütləvi şəkildə oraya köç etdi və rayon qeyri-rəsmi “Kiçik Qüds” ləqəbini aldı. Leopoldstadt sinaqoqları, məktəbləri və mədəniyyət mərkəzləri ilə Avropada yəhudi həyatının mühüm mərkəzinə çevrildi.

Ancaq 1670-ci ildə İmperator I Leopoldun fərmanı ilə yəhudi əhalisi müvəqqəti olaraq qovuldu və ərazi öz rəsmi adını - monarxın şərəfinə aldı.

19-cu əsr qızıl əsr və mədəniyyətin çiçəklənməsi idi. 19-cu əsrdə sənayeləşmə və istirahətin çiçəklənməsi baş verdi. 1873-cü ildə Leopoldstadtda Ümumdünya Sərgisi keçirildi və bu, rayonun mədəniyyət mərkəzi statusunu möhkəmləndirdi. Eyni zamanda, Prater Vyanalıların sevimli istirahət məkanına çevrilərək inkişaf etdirildi.

1897-ci ildə təkcə rayonun deyil, bütün Vyananın simvoluna çevrilən məşhur Nəhəng Dönmə çarxı (Riesenrad) tikildi.

Bu müddət ərzində həm yerli sakinlərə, həm də turistlərə xidmət etmək üçün yaşayış binaları, teatrlar, restoranlar, mehmanxanalar fəal şəkildə tikilirdi.

20-ci əsr - müharibələr və transformasiya. Bölgə 20-ci əsrdə ağır sınaqlar keçirdi.

İkinci Dünya Müharibəsi zamanı yəhudi icması demək olar ki, tamamilə məhv edildi və bir çox binalar dağıdıldı.

Müharibədən sonra Leopoldstadt Şərqi Avropadan və Balkanlardan çoxlu miqrant axını gördü və onu Vyananın ən çoxmillətli rayonlarından birinə çevirdi.

Müasir mərhələ (21-ci əsr). 2000-ci illərin əvvəllərindən etibarən ərazi aktiv şəkildə yenilənir:

• köhnə evlər yenidən qurulur;
• sənaye zonaları müasir yaşayış massivlərinə və biznes parklarına çevrilir;
• Sahillər qastronomik və mədəni həyatın mərkəzlərinə çevrilir.

Bu gün Leopoldstadt tarix və innovasiyaları, ənənələri və müasir şəhər tendensiyalarını birləşdirən bir rayondur.

Leopoldstadt, 19,27 km² ərazini əhatə edən Vyananın ikinci ən böyük rayonudur. 2025-ci ilə qədər rayonda təxminən 105.000 nəfər yaşayır və bu, onu şəhərin ən sıx məskunlaşdığı yerlərdən birinə çevirir.

Əsas coğrafi xüsusiyyətlər:

• Ərazi bir tərəfdən Dunay kanalı (Donaukanal), digər tərəfdən isə Dunayın əsas kanalı ilə həmsərhəddir, bu da onu ayrıca bir ada kimi qəbul edir.
• Onun ərazisində gəzinti, üzgüçülük və su idmanı üçün məşhur olan təbii su anbarı olan Köhnə Dunay (Alter Donau) yerləşir.
• Rayonun əsas yaşıl arteriyası bütün Prater parkı boyunca uzanan Prater Hauptalleedir.

Rayonun rayonlaşdırılması. Leopoldstadt bir neçə fərqli funksional zonaya bölünür:

1. Tarixi hissə (Schwedenplatz və ətrafı)
   • 19-cu əsrin köhnə yaşayış binaları;
   • aktiv gecə həyatı, restoranlar, barlar və klublar.
2. Prater ərazisi və ətrafı
   • Prater parkı, attraksionlar və idman obyektləri;
   • ailəvi istirahət və mədəni tədbirlər üçün yerlər.
3. Biznes və Beynəlxalq Mərkəz (UNO-City, Donaupark)
   • BMT-nin Vyanadakı qərargahı;
   • sərgi kompleksləri və biznes mərkəzləri.
4. Praterstrasse və Vorgartenstraße boyunca yaşayış sahələri
   • bələdiyyə evləri və müasir yeni binalar;
   • fəal inkişaf edən infrastruktur.

Vyananın ən çoxmədəniyyətli rayonlarından biri hesab olunur . Onun əhalisi əsrlər boyu miqrasiya və tarixi hadisələr vasitəsilə təkamül keçirmişdir. Bu gün burada təxminən 105.000 nəfər (2025-ci il üçün təxmin edilir) yaşayır və rayon tarixi şəhər mərkəzinə yaxınlığı, yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu və ənənə ilə müasirliyin unikal qarışığı sayəsində sürətlə böyüməyə davam edir.

Leopoldstadtin əsas xüsusiyyətlərindən biri onun xarici mənşəli sakinlərin yüksək nisbətidir - əhalinin 40% -dən çoxu xarici vətəndaşlığa və ya başqa ölkələrdə köklərə malikdir. Bu rəqəm Vyana üzrə orta hesabla 34%-dən xeyli yüksəkdir. Rayonu əsl mədəniyyət mozaikası adlandırmaq olar.

Ən böyük qruplar Balkan ölkələrindən, ilk növbədə Serbiya, Bosniya və Herseqovina və Xorvatiyadandır. Türk icması da məşhurdur, kiçik biznesləri, o cümlədən kafelər, restoranlar və ənənəvi məhsullar satan mağazalar fəal şəkildə inkişaf edir.

Son on il ərzində Suriyadan və digər Yaxın Şərq ölkələrindən gələn miqrantların sayı əhəmiyyətli dərəcədə artıb və 2022-ci ildən etibarən Ukrayna və keçmiş Sovet İttifaqının sakinlərinin sayında artım müşahidə olunub, onların əksəriyyəti müvəqqəti miqrant, tələbə və ya gənc mütəxəssislər kimi gəlib.

Ərazidə hər biri məhəllələrin mədəni və qastronomik həyatında nəzərəçarpacaq iz qoyan çoxsaylı diasporaların evidir:

• Balkan ölkələri: Serbiya, Bosniya və Herseqovina, Xorvatiya - birlikdə ən böyük miqrasiya qrupunu təşkil edir.
• Türk icması kiçik biznesi fəal şəkildə inkişaf etdirir: restoranlar, ərzaq mağazaları və xidmətlər.
• Suriya və Yaxın Şərq 2015-ci ildən sonrakı miqrasiya ilə əlaqəli nisbətən yeni qrupdur.
• Ukrayna və keçmiş Sovet İttifaqı – 2022-ci ildən sonra əhəmiyyətli artım; çoxu müvəqqəti miqrant və ya tələbə kimi gəlir.
• Yəhudi diasporu tarixən güclüdür. İkinci Dünya Müharibəsindən əvvəl bu ərazi yəhudi sakinlərinin, sinaqoqların və mədəniyyət mərkəzlərinin çoxluğuna görə "Kiçik Qüds" adlanırdı. Bu gün ənənələr mədəni tədbirlər və dini icmalar vasitəsilə həyata keçirilir.

Yaşlı məhəllələr, bələdiyyə mənzillərinin bolluğu ilə, çoxlu sayda yaşlı insanların yaşadığı yerdir, onların çoxu nəsillər boyu əraziyə bağlıdır. Eyni zamanda, Dunay Kanalı və Vyana Beynəlxalq Mərkəzinin yaxınlığındakı müasir yaşayış kompleksləri gənc ailələr, tələbələr və İT, turizm və yaradıcı sənaye sahələrində çalışan mütəxəssislərin məskənidir. Daha gənc əhaliyə doğru bu tendensiya ərazini investorlar və bizneslər üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Statistik Wien ə görə , Leopoldstadtda orta gəlir Vyananın mərkəzi rayonlarından bir qədər aşağıdır, lakin şəhərətrafı rayonlardan daha yüksəkdir. Rayon turizm, xidmət sektoru, logistika, müasir peşələr sayəsində fəal inkişaf edir. İT və kreativ sənayelər üzrə mütəxəssislərin sayındakı artım xüsusilə nəzərə çarpır, kafelərin, kovorkinq məkanlarının və startap mərkəzlərinin inkişafına təkan verir.

Leopoldstadt Vyananın ən çoxmədəniyyətli rayonlarından biridir, əhalinin 40%-dən çoxu xarici köklərə malikdir. Bu fərqlilik rayonun sosial strukturunda iz buraxır: burada Aİ, Balkanlar, Yaxın Şərq və keçmiş Sovet İttifaqından olan insanlar birgə yaşayır.

Şəhər hakimiyyəti və QHT-lər qonşuluqda harmoniya və təhlükəsizliyi qorumaq üçün miqrant inteqrasiya proqramlarını fəal şəkildə həyata keçirirlər. Əsas mərkəzlərdən biri pulsuz alman dili kursları, məşğulluq yardımı və psixoloji dəstək verən Integrationshaus Wien

İş sahələri:

• Dil adaptasiyası: böyüklər və uşaqlar üçün alman dili kursları.
• Məşğulluq: miqrantlara xidmət, İT və turizm sektorlarında iş tapmaqda yardım.
• Mədəni mübadilələr: milli mətbəx festivalları, uşaqlar və ailələr üçün tədbirlər.
• Qadınlar və gənclər üçün sosial proqramlar: təhlükəsiz zonaların yaradılması və təhsil kursları.

Rayon həm də yerli sakinləri və miqrantları birgə fəaliyyətə cəlb edən layihələri ilə tanınır. Buna misal olaraq Karmelitermarktda keçirilən və onlarla ölkənin mətbəxlərini və adət-ənənələrini nümayiş etdirən Kulturen verbinden

İnteqrasiya proqramlarının təsiri:

• Miqrantların yüksək faizinin olduğu ərazilərdə sosial gərginliyin azaldılması.
• Vyana sakinləri arasında rayonun imicinin yaxşılaşdırılması.
• Leopoldstadtı turistlər və investorlar üçün daha cəlbedici edən yeni mədəni təşəbbüslərin yaradılması.

Leopoldstadt Vyanada ən müxtəlif mənzil fondlarından biri ilə tanınır. O, Vyana Art Nouveau dövrünə aid tarixi binaları, bələdiyyə evlərini ( Gemeindebauten ) və son iki onillikdə tikilmiş müasir yaşayış komplekslərini harmonik şəkildə birləşdirir. Bu qarışıq rayonu həm sakinlər, həm də investorlar üçün cəlbedici edir.

Rayonun strukturunda bələdiyyə mənzilləri Tarixən Leopoldstadt 20-ci əsrin "Qırmızı Vyana" sosial proqramlarının mərkəzi idi, burada fəhlə ailələri üçün böyük yaşayış kompleksləri tikilmişdir. Belə nümunələrdən biri Nordbahn-Hofdur ki, bu günə qədər şəhərin mənzil sisteminin mühüm hissəsi olaraq qalır. Bu gün rayonda mənzillərin təxminən 18-20 faizini sosial evlər təşkil edir.

2020-ci ildən şəhərdə köhnə binaların təmiri, fasadlarının modernləşdirilməsi, kommunal sistemlər və həyətyanı sahənin abadlaşdırılması proqramları fəal şəkildə həyata keçirilir. Bu layihələr enerji səmərəliliyinin artırılması və sakinlərin həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması məqsədi daşıyır.

Müasir, premium səviyyəli evlər Dunay Kanalı və Praterstraße kimi mərkəzi küçələr boyunca böyüdü . Bu binaların geniş mənzilləri, panoramik pəncərələri və suya mənzərəsi var ki, bu da onları əcnəbilər və imkanlı alıcılar üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Son illərin ən diqqətçəkən layihələrindən biri keçmiş sənaye ərazilərinin yerində tikilmiş Nordbahnhofviertel Bu kvartal yaşayış və ticarət sahələrini, yaşıl əraziləri və məktəblər və mağazalar daxil olmaqla müasir infrastrukturu birləşdirir.

Leopoldstadtda mənzil qiymətləri 2025-ci ildə artmağa davam edir, bu da şəhər mərkəzinə yaxın daşınmaz əmlaka yüksək tələbatı əks etdirir.

Vigo Immobilien- ə görə , bölgədəki mənzil bazarı sabit artım yaşayır. Xüsusilə premium seqmentdə və Dunay boyunca yeni inkişaflarda orta hesabla qiymətlərin hər il 5-7% artması gözlənilir. Ərazi əlverişli yerləşməsi və modernləşdirilmiş infrastrukturu sayəsində həm yerli sakinlər, həm də xarici investorlar arasında getdikcə populyarlaşır.

Vyananın 2-ci rayonunda, Leopoldstadtda mənzil kirayəsi bir neçə variant təklif edir: bələdiyyə mənzilləri (Gemeindewohnung), mənzil birliyinin mənzilləri (Genossenschaftswohnung), şəxsi mənzillər və qısamüddətli kirayələr. Uzunmüddətli kirayələrdə qiymətə təsir edən əsas amillər mənzilin ölçüsü, vəziyyəti və yerləşdiyi yerdir.

Ərazidə fərdi mənzillərin orta kirayə qiyməti kvadrat metrə 13,5 avro , bu da Leopoldstadtı mərkəzi Vyana ilə müqayisədə daha münasib edir, burada qiymətlər kvadrat metrə 16,5 avroya çata bilər.

Bələdiyyə mənzilləri və mənzil birlikləri subsidiyalaşdırılmış qiymətlərlə, çox vaxt bazar qiymətlərindən xeyli aşağı verilir. Bu seçimlərə giriş üçün bələdiyyədə qeydiyyatdan keçmək və gəlir, ailə vəziyyəti və ya Vyanada yaşayış müddəti kimi müəyyən meyarlara cavab vermək lazımdır.

qısamüddətli icarələr turistlər, tələbələr və işgüzar səyahətçilər arasında populyardır. Onlar çevik qonaqlamalar, tam təchiz olunmuş mənzillər və geniş çeşidli əlavə xidmətlər (internet, məişət texnikası və bəzən kommunal xidmətlər daxildir) təklif edirlər. Yüksək mövsümdə və ya qısa müddətli icarələr üçün xərclər uzunmüddətli icarələri əhəmiyyətli dərəcədə üstələyə bilər.

İcarəyə əlavə olaraq, kirayəçi adətən ayda 100-200 avroya , həmçinin ayda təxminən 15-35 avroya başa gələn interneti də . Mənzil əşyasız kirayə verilirsə, əşyalar üçün birdəfəlik xərc ola bilər.

Leopoldstadt Vyananın təhsil sistemində əsas yeri tutur. Rayon həm yerli sakinlər, həm də beynəlxalq ailələr üçün geniş çeşiddə təhsil müəssisələri təklif edir. Bu, onu xüsusilə gənc ailələr və uzun müddətə Vyanaya köçən əcnəbilər üçün cəlbedici edir.

BG/BRG Leopoldstadt bölgəsinin aparıcı təhsil müəssisələrindən biri yüksək təhsil səviyyəsi və dərin xarici dil proqramları ilə tanınan qrammatika məktəbidir.

Texniki peşələrə maraq göstərən yeniyetmələr üçün HTL Donaustadt , mühəndislik və İT sahələrində mütəxəssislər hazırlayır.

Ərazidə çoxsaylı ibtidai məktəblər ( Volksschulen ) və uşaq bağçaları ( Kindergärten ) var ki, bu da çoxmədəniyyətli əhalini nəzərə alaraq xüsusilə vacibdir. Onlar çoxdilli təhsil proqramları həyata keçirir və miqrant ailələrindən olan uşaqların inteqrasiyasını dəstəkləyirlər.

Dövlət məktəblərindən əlavə, Leopoldstadt həm də ingilis dili və IB ( Beynəlxalq Bakalavr ) proqramları təklif edən özəl və beynəlxalq təhsil müəssisələrinin sayının artmasına ev sahibliyi edir. Bu müəssisələr Vyana Beynəlxalq Mərkəzində və digər beynəlxalq təşkilatlarda çalışan əcnəbilərin və əcnəbi mütəxəssislərin övladları arasında populyardır.

Rayonun Vyananın universitet şəhərciklərinə yaxınlığı onu tələbələr və tədqiqatçılar üçün əlverişli məkana çevirir. Vyana Universitetinin əsas kampusu, həmçinin Vyana Beynəlxalq Mərkəzində metro ilə cəmi 15 dəqiqəlik məsafədədir. Bu, elmin və innovasiyanın inkişafı üçün əlverişli şərait yaradır.

Rayonun təhsil sistemi inklüzivliyə doğru fəal şəkildə inkişaf edir. Müxtəlif mədəni və dil mənşəli uşaqlar üçün rahat şəraitin yaradılmasına böyük diqqət yetirilir. 2024-cü ildən bəri rayon məktəbləri ukraynalı uşaqlara və digər köçkünlərə dəstək proqramlarını fəal şəkildə həyata keçirir. Bundan əlavə, rayon yeniyetmələr üçün, xüsusən də informasiya texnologiyaları və yaradıcı peşələr üzrə karyera yönümlü layihələrin həyata keçirilməsində liderə çevrilmişdir.

Leopoldstadt tarix və müasirliyin sözün əsl mənasında bir arada mövcud olduğu bir rayondur. Onun küçələrini gəzərək, siz 19-cu əsrin klassik yaşayış binalarını, Vyana Art Nouveau üslubunda əzəmətli binaları və küncdə yaşıl dam örtüyü və tamamilə ekoloji cəhətdən təmiz infrastrukturu olan ultra müasir yaşayış komplekslərini görəcəksiniz.

Bu memarlıq təzadları təkcə rayonun tarixini deyil, həm də onun inkişaf dinamikasını əks etdirir: 19-cu əsrin fəhlə kəndi və sənaye zonasından XXI əsrdə Vyananın ən müasir rayonlarından birinə qədər.

Tarixi binalar. Schwedenplatz və Praterstraße yaxınlığındakı məhəllə tarixi memarlıq baxımından xüsusilə zəngindir. Burada Vyana Art Nouveau üslubunda xarakterik fasadları olan binalar qorunub saxlanılmışdır: stükko qəliblər, hündür tavanlar və geniş tağlı pəncərələr. Bir çox binalar mədəni irs obyektləri kimi qorunur.

2015-ci ildən bəri Grätzl Initiative Wien tarixi mənzil fondunun genişmiqyaslı təmirini həyata keçirir. Nəticədə, bu tarixi binalar nəinki orijinal görkəmini qoruyub saxlayır, həm də müasir kommunal xidmətlər, enerjiyə qənaət edən istilik sistemləri və liftlər əldə edərək, onları daşınmaz əmlak bazarında çox tələbkar edir.

• Vyana dönmə çarxı (Riesenrad) – 1897-ci ildə tikilmiş, təkcə Leopoldstadtın simvolu deyil, həm də Vyananın əsas görməli yerlərindən biridir.

• Praterşteyn körpüsü 19-cu əsrdə rayonu şəhər mərkəzi ilə birləşdirən mühüm nəqliyyat arteriyasıdır.
• Leopoldskirche kimi köhnə sinaqoqlar və kilsələr ərazinin çoxmillətli tarixini xatırladır.
• Prater Hauptallee tarixi binalar, restoranlar və istirahət zonaları ilə əhatə olunmuş yaşıl bir prospektdir.

Ərazinin tarixi memarlığı onun turistik cəlbediciliyində mühüm rol oynayır. Schwedenplatz ətrafındakı məhəllələr köhnə Vyananın atmosferini yüksək qiymətləndirən xarici ev alıcıları arasında xüsusilə məşhurdur.

Tarixi irsini qorumaqla yanaşı, Leopoldstadt davamlı şəhərsalma üçün nümunəvi rayon kimi fəal şəkildə inkişaf edir. Son illər burada irimiqyaslı yenidənqurma layihələri həyata keçirilib, keçmiş sənaye və nəqliyyat sahələri müasir yaşayış və biznes məhəllələrinə çevrilib.

Bu, 2023-2030-cu illər üçün Vyanada həyata keçirilən ən böyük yenidənqurma layihəsidir.

• İnkişaf sahəsi təxminən 85 hektardır.
• Layihəyə 5000-dən çox yeni mənzil, məktəb, uşaq bağçası, biznes mərkəzləri və parklar daxildir.
• Davamlı ekologiyaya xüsusi diqqət yetirilir: yaşıl həyətlər, günəş panelləri, yağış sularının yığılması sistemləri.
• U2 və U1 metro xətləri ilə inteqrasiya planlaşdırılır ki, bu da ərazini nəqliyyatın əlçatanlığı baxımından ən əlverişli yerlərdən birinə çevirir.

Avstriyada ilk tamamilə avtomobilsiz eko-rayon.

• Nəqliyyat vasitələrinin hərəkəti yeraltıdır; küçə səviyyəsində yalnız piyadalara və velosipedçilərə icazə verilir.
• Binalar təbii istilik izolyasiyası kimi çıxış edən yaşıl dam örtüyü ilə təchiz olunub.
• Günəş panelləri və istilik nasosları da daxil olmaqla bərpa olunan enerji mənbələrindən istifadə olunur.
• Məkana yaşayış binaları, uşaq baxçaları, mağazalar və ofislər daxildir.

Leopoldstadt memarlıq zonaları

• Müasir layihələrin inkişafı ərazidə mənzillərin qiymətini xeyli artırır.
• Yeni tikililərdə kvadrat metrin orta qiyməti 6200 avrodan, lüks layihələrdə isə 8000-10000 avrodur.
• Köhnə binada təmirdən sonra – təxminən 4000-4500 avro.
• Nordbahnhofviertel yaxınlığındakı ərazilər illik 7-9% qiymət artımını göstərir.
• Bu layihələr Leopoldstadtı həm yaşayış, həm də investisiya üçün Vyananın ən cəlbedici rayonlarından birinə çevirir.

Leopoldstadt Vyananın nəqliyyat sistemində əsas rol oynayır, şəhər və regional səyahətlər üçün mühüm mərkəz rolunu oynayır. Tarixi şəhər mərkəzi ilə əsas magistral yollar arasında yerləşən rayon Vyananın müxtəlif hissələrini və ətraf rayonları birləşdirir. Sakinlər və turistlər metro və qatardan tutmuş Dunay boyunca bərələrə qədər geniş çeşiddə nəqliyyat variantlarından istifadə edə bilərlər.

Rayonun nəqliyyat şəbəkəsi U-Bahn ) üzərində qurulub. U1 və U2 xətləri Leopoldstadtdan keçərək Vyananın şəhər mərkəzinə və əsas görməli yerlərə sürətli çıxışı təmin edir. Ən mühüm stansiyalar, bir transfer mərkəzi olan Praterstern və sərgi mərkəzinin və biznes rayonlarının yaxınlığında yerləşən Messe-Praterdir.

Praterstern stansiyası , Vyananı digər Avstriya dövlətləri ilə birləşdirən S-Bahn qatarlarının

Praterstern dəmir yolu qovşağı S-Bahn marşrutlarına (xüsusilə S1, S2 və S3 xətləri), həmçinin Aşağı Avstriya və Slovakiya ilə regional əlaqələrə xidmət edir. Bu, ərazini Vyanada işləyən, lakin şəhərdən kənarda yaşayanlar üçün əlverişli edir.

Yerüstü nəqliyyat tramvay xətlərindən və avtobuslardan ibarətdir. Tramvaylar rayonun tarixi məhəllələrini biznes və yaşayış sahələri ilə birləşdirən şəhər şəbəkəsinin mühüm elementi olaraq qalır. Avtobuslar Prater sahilləri və park əraziləri də daxil olmaqla daha uzaq ərazilərə çıxışı təmin edir. Dunay boyunca bərələr yay aylarında geniş şəkildə fəaliyyət göstərir, şəhərin sol və sağ sahillərini birləşdirərək yol körpülərinə alternativ yaradır və turistləri cəlb edir.

Leopoldstadt, bol yaşıllıq və təbii ərazilərə görə Vyananın unikal rayonudur. , 6 kvadrat kilometrdən çox ərazini əhatə edən şəhərin ən böyük parkı olan Praterin evidir

Bu yaşıl oazis bir neçə zonaya bölünür: attraksionları və restoranları olan Vurstelprater Hauptallee , çoxsaylı idman kompleksləri və oyun meydançaları. Prater təkcə istirahət mərkəzi deyil, həm də biomüxtəlifliyi dəstəkləyən və havanın keyfiyyətini yaxşılaşdıran şəhər ekosisteminin mühüm hissəsidir.

Rayonun ikinci böyük təbii ərazisi şəhərin daşqından mühafizə sisteminin bir hissəsi kimi yaradılmış Donauinseldir (Dunay adası) Bu gün o, aktiv istirahət, öyünən çimərliklər, gəzinti zonaları, velosiped və qaçış yolları üçün məşhur bir məkana çevrilmişdir. Yayda ada festivallar və açıq hava konsertləri, o cümlədən şəhərin ən böyük musiqi tədbiri Donauinselfest sayəsində mədəniyyət mərkəzinə çevrilir.

STEP 2025 strategiyasının bir hissəsi kimi Leopoldstadt yaşıl yollar və eko-layihələr şəbəkəsini . 2025-ci ildə Prater və Dunay kanalı boyunca piyada və velosiped yollarının genişləndirilməsinə başlanıldı. Yeni marşrutlar boyunca müasir uşaq meydançaları və idman meydançaları, həmçinin açıq havada idman avadanlığı və yoqa stansiyaları olan istirahət zonaları quraşdırılacaq.

Şəhər təkcə böyük parklara deyil, həm də mikroyaşıl məkanlara . Məsələn, köhnə dayanacaqlar tədricən mini parklara, bağçalara çevrilir. İnnovativ proqramlardan biri yeni yaşayış və kommersiya binalarında “yaşıl damların” yaradılmasıdır ki, bu da şəhərdə temperaturun azaldılmasına və iqlimin yaxşılaşmasına kömək edir.

Leopoldstadt, əlverişli mənzillərin qorunması, yaşıl sahələrin genişləndirilməsi və hərəkətliliyin yaxşılaşdırılması yolu ilə davamlı şəhər mühitinin inkişaf etdirilməsi məqsədi daşıyan STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025) ekoloji proqramında fəal iştirak edir.

Şəhər infrastrukturun inkişafına və şəhər həyatının keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına böyük sərmayə qoyur – təxminən 3,3 milyard avro.

xüsusi ekoloji layihələr :

LeopoldQuartier davamlı olaraq tanınan yeni yaşayış kompleksidir: yaşıl damlar, bionik fasadlar, beşikdən beşiyə prinsiplər, avtomobildən azad zona, e-mobillik, avtomobil və velosiped mübadiləsi üçün yerlər

"Asfaltdan çıx!" küçəni velosipedçilər üçün “şəhər vahəsinə” çevirən Praterstrasse boyunca velosiped marşrutunun yaradılmasını ehtiva edən şəhər iqlim dəyişikliyi təşəbbüsüdür.

Yaşıl infrastrukturun maliyyələşdirilməsi – 2025-ci ilə qədər Vyanada büdcəsi 100 milyon avro olan yaşıl küçələr, həyətlər və parklar üzrə 320-dən çox layihəyə start verilib.

Yeni park əraziləri: Leopoldstadtdakı Freie Mitte (93.000 m²) və Meiereistraße Park layihələri yaşıl məkanları inkişaf etdirir və biomüxtəlifliyi təşviq edir.

Ekoloji təşəbbüslərin qısa icmalı

• STEP 2025 – strateji çərçivə: mənzil, yaşıl sahələr, davamlı mobillik.
• LeopoldQuartier – davamlı tikinti modeli: sertifikatlar, yaşıl memarlıq, eko-urbanizm.
• Praterstraße velosiped zolağı təhlükəsiz və yaşıl velosiped yoludur.
• Yaşıl infrastruktur üçün 100 milyon dollar - bitkilər, kölgəli ərazilər, ictimai yerlərdə su obyektləri.
• Freie Mitte və Meiereistraße Parkı rayon daxilində böyük yaşıl layihələrdir.

Bu tədbirlər Leopoldstadtı Vyananın ən ekoloji cəhətdən təmiz və komfortlu rayonlarından birinə çevirir və davamlı həyat tərzinə dəyər verən sakinlər üçün cəlbedici edir.

STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien ) uzunmüddətli şəhər strategiyası çərçivəsində Leopoldstadt nəqliyyat və ekoloji infrastrukturun inkişafı üçün yüksək potensiala malik ərazi hesab olunur. Əsas inkişaf sahələrinə aşağıdakılar daxildir:

Prater vasitəsilə yeni velosiped marşrutları – layihə Vyananın mərkəzi hissəsini yaşayış məntəqələri və Dunay sahilləri ilə birləşdirən təhlükəsiz və rahat velosiped yolları yaratmaq məqsədi daşıyır.

Praterstern və Messe-Prater modernləşdirilməsi , hərəkət qabiliyyəti məhdud olan sərnişinlər üçün şəraitin yaxşılaşdırılması və sərnişin axınının artırılması.

Dunay üzərində körpülərin təkmilləşdirilməsi nəqliyyat sıxlığını azaldacaq və nəqliyyat təhlükəsizliyini artıracaq.

Elektrikli avtobuslar və şəhər elektrik velosipedləri sistemi də daxil olmaqla “yaşıl nəqliyyat”ın inkişafı.

EHL Immobilien- ə görə , nəqliyyatın modernləşdirilməsi ərazinin investorlar üçün cəlbediciliyini artırır və əmlak qiymətlərinin artmasına kömək edir.

Leopoldstadtda parkinq yüksək əhalinin sıxlığı və Vyananın şəhər mərkəzinə yaxınlığı səbəbindən ciddi şəkildə tənzimlənir. Parkraumbewirtschaftung (Parkinq Zonalarının İdarə Edilməsi Sistemi), şəhərin mərkəzi rayonlarında fəaliyyət göstərən kompleks parkinq idarəetmə proqramının bir hissəsidir

Rayon sakinlərinin xüsusi Parkpickerl - onlara avtomobillərini təyin olunmuş ərazidə vaxt məhdudiyyəti olmadan park etməyə imkan verən parkinq icazəsi. Bu, küçə parkının az olduğu köhnə məhəllələrdə xüsusilə vacibdir. Parkpickerl Vyana şəhərinin onlayn xidməti vasitəsilə əldə edilə bilər və qiymət rayondan və etibarlılıq müddətindən asılıdır.

Ziyarətçilər və qeyri-rezidentlər üçün parkinq adətən iki saata qədər vaxt məhdudiyyəti olan ödənişli zonalarda mövcuddur. 2025-ci ildə parkinq xərcləri orta hesabla saatda 2,20-2,40 avro təşkil edir və ödəniş ya xüsusi maşınlar vasitəsilə, ya da Handyparken sistemi vasitəsilə həyata keçirilə bilər ki, bu da sizə uzaqdan parkinq üçün ödəniş etməyə və bir neçə kliklə dayanma vaxtınızı uzatmağa imkan verir.

Ərazidə, xüsusən Vyana Beynəlxalq Mərkəzinin , böyük ticarət mərkəzlərinin və yeni yaşayış komplekslərinin yaxınlığında müasir yeraltı qarajlar sürətlə inkişaf edir. Bu qarajlar şəhərin ekoloji təmiz nəqliyyatı təşviq etmək strategiyasına uyğun olaraq tez-tez elektrik avtomobilləri doldurma stansiyaları ilə təchiz edilir.

Son illərdə maraqlı tendensiya köhnə yerüstü dayanacaqların yerində "yaşıl" ictimai yerlərin yaradılması olmuşdur. Şəhərin davamlı inkişaf siyasəti çərçivəsində köhnə dayanacaqların bir hissəsi mini parklara, uşaq meydançalarına və piyadalar üçün nəzərdə tutulmuş küçələrə çevrilir. Bu yanaşma həyat keyfiyyətini və ətraf mühiti yaxşılaşdırır.

Leopoldstadt təkcə nəqliyyat və mədəniyyət mərkəzi deyil, həm də onun multikultural xarakterini əks etdirən zəngin mənəvi həyata malik rayondur. Burada müxtəlif dinlər təmsil olunur, hər birinin öz məbədləri, mədəniyyət mərkəzləri və icmaları var.

Tarixən rayon Katolik Kilsəsi ilə . Rayonun əsas kilsəsi Barokko üslubunda tikilmiş Pfarrkirche Müqəddəs Leopolddur. Bu kilsə katolik icması üçün mühüm mənəvi həyatın mərkəzi və böyük bayramların keçirildiyi yer olaraq qalır.

Yəhudi icması Leopoldstadt tarixində xüsusi yer tutur . Bu gün burada Yəhudi İcma Mərkəzi kimi yəhudi mədəniyyət təşkilatları, eləcə də təkcə dini funksiyaları yerinə yetirməyən, həm də tarixi yaddaşın qorunması və yeni icma üzvlərinin inteqrasiyası üçün mərkəzlər kimi xidmət edən müasir sinaqoqlar fəaliyyət göstərir.

Türkiyə, Suriya və digər Yaxın Şərq ölkələrindən gələn miqrantların sayının artması ilə məscidlər və müsəlman mədəniyyət mərkəzləri . Bu qurumlar təkcə mənəvi həyatda deyil, həm də sosial inteqrasiyada mühüm rol oynayır, təhsil proqramları təklif edir və yeni sakinlərə dəstək verir.

Buddist və Hindu məbədlərinin olması ərazinin qlobal xarakterini əks etdirir. Bu mərkəzlər təkcə asiyalı miqrantları deyil, həm də Şərq fəlsəfəsi və meditasiya təcrübələri ilə maraqlanan yerli sakinləri cəlb edir.

Leopoldstadtın dini qurumları sosial layihələrdə və inteqrasiya proqramlarında . Bir çoxları alman dili kursları, mədəni tədbirlər və yeni mühacirlərə dəstək təklif edərək şəhər rəhbərliyi ilə əməkdaşlıq edir. Beləliklə, rayonun mənəvi həyatı onun sosial quruluşunun və mədəni zənginliyinin mühüm elementinə çevrilir.

Leopoldstadt Vyananın ən dinamik rayonlarından biridir, burada mədəni həyat tarix və müasir tendensiyalarla iç-içədir. Onun əsas vizit kartı rayonun simvolu və Avstriyanın ən məşhur görməli yerlərindən birinə çevrilmiş geniş park və mədəniyyət mərkəzi olan Praterdir.

1897-ci ildə tikilmiş və Vyananın ən tanınan simvollarından biri olan məşhur Nəhəng Dönmə çarxı ( Wien Prater təkcə gəzinti və istirahət yeri deyil, həm də bütün əyləncə dünyasıdır: attraksionlar, restoranlar, idman meydançaları və parkın tarixini və şəhərdəki rolunu izah edən Pratermuseum

Rayonda canlı teatr və musiqi səhnəsi var. Ən görkəmli teatrlar arasında yəhudi mədəniyyətinə həsr olunmuş tamaşalara və konsertlərə ev sahibliyi edən Klezmer Teatrıdır

yaradıcı tamaşaçıları və gənc rejissorları cəlb edən Teater Nestroyhof Hamakom kimi çoxsaylı müstəqil sənət məkanları və eksperimental səhnələrə malikdir Rayonun teatr səhnəsi müxtəlifdir, burada həm klassik tamaşalar, həm də müasir tamaşalar nümayiş etdirilir.

Leopoldstadtın muzey şəbəkəsi onun tarixi və mədəni müxtəlifliyini əks etdirir. Pratermuseum ilə yanaşı, rayonun tarixində mühüm rol oynamış yəhudi icmasının həyatına və adət-ənənələrinə həsr olunmuş Yəhudi Mədəniyyəti Muzeyi də xüsusi maraq doğurur.

Bu qurumlar nəinki mədəni irsi qoruyur, həm də müasir mövzularla fəal şəkildə məşğul olur, müvəqqəti sərgilər və maarifləndirici proqramlar təşkil edir.

Leopoldstadtın mədəni həyatı xüsusilə isti aylarda, rayon festivallarının, karnavalların və açıq hava tədbirlərinin keçirildiyi vaxtlarda canlıdır. Ən məşhur hadisələr arasında yay açıq havada film nümayişləri, yemək festivalları və Praterdə musiqi axşamları var.

Çoxmədəniyyətli quruluşu sayəsində ərazi adət-ənənələrin müxtəlifliyi : türk, serb, yəhudi və avstriyalı bayramlar burada yan-yana keçirilir və unikal atmosfer yaradır.

Rayonun yaradıcı simasını formalaşdıran qalereyalar və incəsənət məkanları xüsusi yer tutur. Dunay kanalının sahilləri boyunca yerli rəssamların əsərlərini təqdim etdikləri müasir incəsənət studiyaları və sərgi salonları yerləşir.

Bu sektor Vyananın Avropanın Mədəniyyət Paytaxtı kimi inkişafı strategiyasının bir hissəsi kimi şəhər hakimiyyət orqanları və investorlar tərəfindən fəal şəkildə dəstəklənir.

Leopoldstadt təkcə mədəniyyət və turizm mərkəzi deyil, həm də Vyana üçün mühüm iqtisadi mərkəzdir. Rayonun iqtisadiyyatı müxtəlifdir, burada kiçik biznes, turizm sənayesi və iri beynəlxalq layihələr fəal şəkildə inkişaf edir.

Kiçik bizneslər kafelər, restoranlar, ailə tərəfindən idarə olunan mağazalar və sənətkarlıq emalatxanalarından ibarətdir ki, bu da rayonun özünəməxsus xarakterini verir. Praterstrasse və Dunay kanalının sahilləri ətrafındakı kulinariya səhnəsi xüsusilə canlıdır. Burada siz həm ənənəvi Vyana qəhvəxanalarını, həm də dünyanın müxtəlif ölkələrinin mətbəxini təqdim edən restoranları tapa bilərsiniz ki, bu da rayonun multikultural xarakterini əks etdirir.

Turizm Leopoldstadtda əsas iqtisadi sektordur. Praterin yaxınlığı ərazini turistlər üçün cəlbedici edir, çoxsaylı otellər, yataqxanalar və həm ailələr, həm də işgüzar səyahət edənlər üçün xidmət göstərən əyləncə kompleksləri. Beynəlxalq tədbirləri cəlb edən və mehmanxana sənayesinin inkişafına təkan verən yeni sərgi və konqres mərkəzlərinin açılması turizm infrastrukturunun inkişafında əsas amil olmuşdur.

ən böyük biznes zonası BMT-nin mənzil-qərargahı və əlaqədar qurumlar da daxil olmaqla beynəlxalq təşkilatların ofislərinin yerləşdiyi UNO-City-dir. Bu, yaxınlıqda yaşayış və ofis sahəsinə yüksək tələbat yaradır. qlobal konqreslərə, ticarət yarmarkalarına və biznes forumlarına ev sahibliyi edən Avstriyanın ən böyük sərgi kompleksi olan Messe Wien Bu obyektlər rayonun biznes mənzərəsini formalaşdırır və onun iqtisadi dövriyyəsinin əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir.

Beynəlxalq təşkilatların olması rayonun inkişafına mühüm təsir göstərir. O, əcnəbi icmanın böyüməsini təşviq edir, Leopoldstadtın nüfuzunu artırır və daşınmaz əmlaka və xidmət sektoruna investisiyaları stimullaşdırır. Vyana Biznes Agentliyinin məlumatına görə , son beş ildə rayonda iş adamlarının sayı 15% artıb, beynəlxalq turizmdən əldə olunan gəlir isə hər il davamlı olaraq 8-10% artıb.

Leopoldstadt özünəməxsus əyləncə seçimləri və əla yerləşməsi sayəsində turistlərin sayına görə Vyananın ilk üç rayonu arasında möhkəm yer tutur. Əsas cazibə məşhur Riesenrad dönmə çarxı, tarixi Əyləncə Parkı və hər il milyonlarla ziyarətçini cəlb edən geniş yaşıl sahəsi ilə Praterdir.

Digər bir üstünlük onun tarixi mərkəzə yaxınlığıdır: Schwedenplatz və Praterstern bir çox turizm marşrutları üçün başlanğıc nöqtələridir.

Otel sektoru yüksək şaxələndirilmiş şəkildə təmsil olunur:

• Zəncir brendləri: Hilton və ya Novotel kimi biznes qonaqlarını hədəfləyir və yüksək xidmət standartı təqdim edirlər.
• Kiçik, ailə tərəfindən idarə olunan otellər: 19-cu əsrdən bəri fəaliyyət göstərən Praterstraße-dəki Austria Classic Hotel Wien kimi tarixi cazibəyə malik rahat yaşayış və şəxsi toxunuş təklif edir.

Apart otellər və qısamüddətli kirayələr, Airbnb kimi platformalar da daxil olmaqla, sürətlə böyüyür. Onlar əcnəbilər, turistlər və işgüzar səyahətçilər üçün əlverişlidir, lakin bəzən yerli sakinlər üçün uzunmüddətli kirayə qiymətləri qaldırır.

Ərazidə turist marşrutları:

• Schwedenplatz ətrafındakı tarixi ərazidə dar küçələr, köhnə binalar və kafelər var.
• Donauinseldə gəzinti turları – Donau adasında təbiət yolları və su fəaliyyətləri ilə.
• Prater və Riesenrad dönmə çarxı Vyana istirahətinin klassikləridir.
• Dunay kanalı boyunca marşrutlar təbiət və urbanizmin gözəl birləşməsidir.

Sektorun inkişafı üçün əsas problemlərdən biri qısamüddətli kirayələrin tənzimlənməsidir: Airbnb və apartotellərin həddən artıq çoxluğu ərazidə kirayə qiymətlərinə təzyiq göstərir və bu, uzunmüddətli sakinlər arasında mənfi təsəvvürlərə səbəb ola bilər.

Əgər səyahət etməyi planlaşdırırsınızsa və ya daşınmaz əmlaka investisiya etməyi düşünürsünüzsə, Leopoldstadt ciddi bir turizm mərkəzi ilə müqayisədə daha çevik yerləşdirmə variantları təklif edir.

Leopoldstadt canlı, multikultural qastronomik səhnəsi ilə tanınır: burada ənənəvi Vyana qəhvəxanaları, türk yeməkxanaları, Suriya çörəkxanaları və yəhudi restoranları bir arada mövcuddur. Bu müxtəlifliyin xüsusilə diqqəti cəlb edən mərkəzi Karmelitermarktdır - bu, sadəcə bir bazar deyil, rayonun kulinariya səhnəsinin ruhudur.

1891-ci ildən fəaliyyət göstərən o, tarixi cazibədarlığı müasir yerli mədəniyyətlə birləşdirərək, üzvi məhsullardan tutmuş koşer ləzzətlərinə qədər hər şeyi və rahat atmosferi olan rahat kafeləri təklif edir.

Ərazini bir neçə mədə-seqmentə :

Karmelitermarkt: təsərrüfat məhsulları, sənətkarlıq stendləri, koşer çörəkləri və delikates dükanları. Xüsusilə cümə və şənbə günləri səhərdən axşama qədər açıqdır.

Praterstrasse və Dunay Kanalı sahilləri boyunca restoran və kafelər turistlərin, yerli əhalinin və əcnəbilərin görüşdüyü gənc qastronomik qaynar nöqtələrdir. Bunlar ənənənin və müasirliyin birgə mövcud olduğu guşələrdir.

Yəhudi mətbəxi və koşer müəssisələri ərazinin tarixi irsinin mühüm hissəsidir, bu yerlərin çoxu öz orijinallığını və mədəni əhəmiyyətini qoruyub saxlayır.

Küçə yemək mədəniyyəti: Prater parkında və ya bazarın ətrafında qida yük maşınları və yemək festivalları rahat və canlı bir atmosfer yaradır.

Leopoldstadtdakı kulinariya yerləri

Vyana ardıcıl olaraq dünyanın ən yaşana bilən şəhərləri arasında yer alır – onun həyat keyfiyyəti indeksi təhlükəsizlik, səhiyyə və ətraf mühitdə əhəmiyyətli irəliləyişlərlə son dərəcə yüksəkdir.

Xüsusilə, Vyana üçün Cinayət İndeksi aşağı (~28), Təhlükəsizlik İndeksi isə yüksək olaraq qalır (~71-72).

Leopoldstadt, əksər şəhərlər kimi, təhlükəsiz sayılır. Bununla belə, cibgirlik hadisələri, xüsusən də ictimai tədbirlər zamanı, bəzən əsas nəqliyyat mərkəzlərinin (məsələn, Praterstern) yaxınlığında baş verir.

Təhlükəsizliyin təkmilləşdirilməsi tədbirləri və proqramları:

• Əsas sahələrdə aktiv polis və sosial xidmətlərin mövcudluğu.
• Küçələrin işıqlandırılmasının yaxşılaşdırılması və nəqliyyatın çox olduğu ərazilərdə video nəzarətin tətbiqi.
• Yüksək həyat keyfiyyəti indeksi – yaşıl sahələrin, tibbi infrastrukturun və mədəni müxtəlifliyin mövcudluğu sayəsində.

Sərbəst əsaslarla QHT-lər və şəhər təşəbbüsləri miqrantların inteqrasiyasını fəal şəkildə dəstəkləyir və təhlükəsiz ictimai məkanların yaradılmasını təşviq edir ki, bu da daha çox təhlükəsizlik və icma hissinə töhfə verir.

Praterin ölçüsü və imkanları sayəsində Leopoldstadt Vyananın idman fəaliyyətinin mərkəzlərindən biridir:

Prater Hauptallee , qaçışçılar, velosipedçilər və şimal piyadaları arasında məşhur olan 4,4 kilometr uzunluğunda bir yoldur. O, xüsusilə yayda canlıdır və hətta tarixi qaçış dəyərinə görə Dünya Atletika İrsi Lövhəsi olaraq təyin edilmişdir.

İdman infrastrukturu: futbol və tennis kortları, qolf meydançaları, diskli qolf meydançaları, skeyt parkları və s. (Prater daxilində futbol və tennis obyektləri haqqında məlumatlara baxın).

Mədəniyyət və idman obyektləri:

• Ernst-Happel-Stadion, Avstriyanın ən böyük stadionudur, futbol matçlarına və böyük tədbirlərə ev sahibliyi edir.
• Sportcenter Praterstern – boulinq zalı, fitnes otaqları, saunalar və məşqdən sonra bərpa zonaları daxildir.
• Sportcenter Donaucy.
• Hauptallee yaxınlığındakı KSV İdman Mərkəzi tennis, futbol, ​​mini qolf, qaçış və daha çox şey təklif edir.

Yarışlar və kütləvi tədbirlər:

• Leopold Run 2025, yarım marafon və Prater Hauptallee ətrafındakı digər məsafələr regionun idman tədbirlərinin diqqət mərkəzindədir.

Leopoldstadt idman imkanlarının tarix və təbiətlə qarışdığı aktiv həyat tərzi üçün mükəmməl yerdir. Peşəkar idmançılar, uşaqlı ailələr və sağlam həyat tərzi həvəskarları burada məşğul olacaq bir şey tapacaqlar.

Leopoldstadt hazırda şəhərsalma investisiyaları baxımından Vyananın əsas rayonlarından biridir. keçmiş Nordbahnhof dəmir yolu qovşağının yerində həyata keçirilən şəhərin ən böyük yenidənqurma proqramı olan Nordbahnhofviertel olmuşdur Bu layihə 85 hektardan çox ərazini əhatə edir və əsas işlərin 2030-cu ilə qədər başa çatdırılması planlaşdırılan bir neçə mərhələ üçün nəzərdə tutulub.

Nordbahnhofviertel-in məqsədi yaşayış, ticarət və ictimai məkanları birləşdirəcək müasir, ekoloji cəhətdən təmiz və yaşana bilən rayon yaratmaqdır. Layihəyə yaşıl həyətləri, məktəbləri və uşaq bağçaları olan çoxfunksiyalı yaşayış kompleksləri Konsepsiya dayanıqlı inkişaf prinsiplərinə əsaslanır: binalar enerjiyə qənaət edən texnologiyalardan istifadə edilməklə layihələndirilir, ictimai məkanlar isə prioritet olaraq piyadalar və velosipedçilər üçün yaradılır.

Nəqliyyat inteqrasiyasına xüsusi diqqət yetirilir . Rayonda Leopoldstadtı Vyananın digər hissələri, o cümlədən tarixi mərkəzi ilə birləşdirən yeni körpülər, piyada və velosiped yolları tikilir. ekoloji cəhətdən təmiz nəqliyyatın payını artırmaq və avtomobillərdən asılılığı azaltmaq məqsədi daşıyan şəhərin STEP 2025

Ətraf mühitin mühafizəsi təşəbbüsləri rayonun inkişaf strategiyasının əsasını təşkil edir. Dunay kanalı boyunca və Nordbahnhofviertel daxilində yaşıllıqların və mikro parkların, həmçinin yay temperaturunu azaltmaq üçün "yaşıl damlar" və fasadlar sisteminin yaradılması layihələri həyata keçirilir. Bundan əlavə, ekoloji cəhətdən təmiz dayanacaqların və elektrik avtomobil stansiyalarının yaradılması planları aparılır.

Bu layihələr Leopoldstadtı müasir həyat standartlarına və davamlı inkişafa yönəlmiş gələcəyin rayonuna çevirir.

Leopoldstadt daşınmaz əmlak investisiyası üçün Vyananın ən perspektivli məhəllələrindən biridir. Onun əsas üstünlükləri arasında tarixi şəhər mərkəzinə yaxınlığı və metro, Praterstern dəmir yolu qovşağı və geniş tramvay şəbəkəsi sayəsində əla nəqliyyat imkanı daxildir. Bu amillər kirayəçilərin və ev alanların davamlı marağı təmin edir.

Ərazi aktiv şəkildə inkişaf edir, bu da daşınmaz əmlakın qiymətlərinin tədricən artmasına səbəb olur. Vigoimmobilien-ə görə, Leopoldstadtda illik qiymət artımı 6-8% təşkil edir ki, bu da onu uzunmüddətli investisiyalar üçün cəlbedici edir. Prater yaxınlığında və təbii ərazilərin, turistik yerlərin və inkişaf etmiş infrastrukturun birləşdiyi Dunay kanalı boyunca mənzillər xüsusilə tələb olunur.

Son illər turist mənzillərinə və qısamüddətli kirayələrə maraq xeyli artıb. Prater, Donauinsel və Messe Wien yüksək doluluq nisbətlərini təmin edir. İnvestorlar həmçinin UNO-City-də və ərazidəki digər biznes mərkəzlərində fəaliyyət göstərən əcnəbilərə və beynəlxalq təşkilatların əməkdaşlarına yönəlmiş uzunmüddətli müqavilələrə maraq göstərirlər.

Uğurlu investisiya layihələrinə misal olaraq Nordbahnhofviertel ərazisində yeni yaşayış kompleksləri, eləcə də Praterstrasse boyunca köhnə yaşayış binalarının təmiri daxildir. Bu mülklər müasir mənzil standartlarını yüksək kapital qiymətləndirmə potensialı ilə birləşdirir.

Leopoldstadt təkcə mədəniyyət və turizm mərkəzi deyil, həm də Vyananın texnologiya xəritəsində perspektivli yerdir. Rayon davamlı texnologiyaların inkişaf etdirilməsi, şəhər mühitinin rəqəmsallaşdırılması və innovasiya sektorunda iş yerlərinin yaradılması məqsədi daşıyan Ağıllı Şəhər Wienproqramına fəal şəkildə inteqrasiya edir.

Son illərdə ərazi , fintech şirkətləri, yaşıl texnologiya şirkətləri və yaradıcı sənayelər üçün cəlbedici olub Kovorkinq məkanları, innovasiya klasterləri və biznesə dəstək mərkəzləri burada yaranır.

Xüsusilə əhəmiyyətli layihə keçmiş dəmir yolu stansiyasının yerində yerləşən TechBase Nordbahnhof Onun məqsədi startapları, tədqiqat təşkilatlarını və investorları vahid məkanda bir araya gətirməkdir.

Impact Hub Vienna və Talent Garden Vienna kimi beynəlxalq kovorkinq məkanları da müxtəlif ölkələrdən frilanserləri, İT mütəxəssislərini və sahibkarları cəlb edərək fəal şəkildə inkişaf edir.

İnnovativ infrastruktur nümunələri:

İnnovasiya ekosisteminin inkişafı ərazinin daşınmaz əmlak bazarına müsbət təsir göstərir: xüsusilə Praterstern və Vorgartenstrasse məhəllələrində gənc mütəxəssislər üçün ofis sahəsi və mənzilə tələbat artır.

viennabusinessagency.at -ın məlumatına görə , son beş ildə ərazidə startapların sayı 27% artıb.

Əraziyə təsir:

• Gənc mütəxəssislərin və əcnəbilərin axını.
• Texnologiya mərkəzlərinin yaxınlığında artan kirayə qiymətləri.

Yüksək texnologiyalı sektorlarda yeni iş yerlərinin yaranması.

Leopoldstadt müasir ticarət mərkəzlərindən tutmuş unikal atmosferi olan tarixi bazarlara qədər geniş çeşiddə alış-veriş təcrübələri təklif edən Vyananın əsas ticarət mərkəzidir. Bu müxtəliflik tarixi məhəllələrin, turistik ərazilərin və yeni yaşayış məskənlərinin qarışığından qaynaqlanır.

Ərazinin ən məşhur və ən böyük kompleksi U2 Stadion metrosunun yanında yerləşən Stadion Center-dir.

• 80-dən çox mağaza, o cümlədən beynəlxalq brendlər – H&M, MediaMarkt, Intersport.
• Dünyanın hər yerindən yeməkləri olan restoran və kafelər.
• Uşaqlar və ailələr üçün əyləncə zonası.
• 800 yerlik çox səviyyəli parkinq.

Praterstraße də ərazidə sürətlə inkişaf edir və tədricən əsas alış-veriş küçəsinə çevrilir. Burada moda butikləri, dizayner geyim və aksesuar mağazaları, mebel mağazaları və rahat kafelər var.

Bazarlar Leopoldstadt həyatının mühüm hissəsidir və onun multikulturalizmini əks etdirir.

Karmelitermarkt rayonun mərkəzi qastronomiya bazarıdır:

• Üzvi məhsullar, təsərrüfat malları və delikateslər ilə alış-veriş salonları.
• Müxtəlif mədəniyyətlərin küçə yeməkləri – yəhudi, türk, suriyalı, italyan mətbəxi.
• İllik qastronomik festivallar turistləri cəlb edir.

Vorgartenmarkt yerli əhali arasında məşhur olan kiçik bazardır. Burada təzə tərəvəz, ət, süd məhsulları, əl işləri tapa bilərsiniz.

Ərazidəki əsas alış-veriş yerləri

Vyananın şəhər mərkəzinə yaxınlığı Leopoldstadtı unikal suvenirlər və təcrübələr axtaran turistlər üçün məşhur bir məkana çevirir. Yerli mağazalar tələbələrdən tutmuş varlı əcnəbilərə qədər müxtəlif çeşidli alıcılara xidmət göstərmək üçün beynəlxalq brendlərlə birləşir.

Üstəlik, ticarət zonalarının inkişafı regionun iqtisadiyyatına müsbət təsir göstərir: iş yerlərinin sayı artır, turist axını artır, iri ticarət mərkəzlərinin yaxınlığında daşınmaz əmlak bahalaşır.

Leopoldstadt Vyananın əsas gecə həyatı mərkəzlərindən biridir və burada aksiya gecə yarısından sonra da davam edir. Rayon səs-küylü klublardan tutmuş Dunay kanalının sahilindəki atmosferli yay barlarına qədər müxtəlif təklifləri sayəsində gəncləri, turistləri və yaradıcı insanları cəlb edir.

1. Dunay kanalının sahili (Donaukanal)
   • Maydan sentyabr ayına qədər onlarla yay barları və restoranları açıq terraslarda açılır.
   • Populyar yerlər: Strandbar Herrmann, Badeschiff Wien – gəmidə üzən bar və restoran.
   • Axşam film nümayişləri, qastronomik festivallar və konsertlər müntəzəm olaraq keçirilir.
2. Schwedenplatz və Praterstrasse
   • Çoxlu pablar, restoranlar və barların olduğu ərazi.
   • Tələbələr və əcnəbilər burada görüşməyi sevirlər.
   • Axşam yeməyi və gecə həyatını birləşdirmək istəyənlər üçün əla yerdir.
3. Prater Parkı
   • Gecə attraksionları və axşam şouları.
   • Açıq havada festivallar və yarmarkalar üçün yer.

Populyar klublar və müəssisələr:

• Flex məşhur DJ-lərin canlı musiqisi və setləri ilə əfsanəvi gecə klubudur.
• Pratersauna, temalı partiyaları ilə məşhur olan keçmiş sauna binasında yerləşən klubdur.
• Grelle Forelle elektron musiqi və alternativ konsert həvəskarları üçün bir yerdir.

Əsas gecə həyatının yerləri

vienna.info -nun məlumatına görə , Leopoldstadtda axşam tədbirlərinə qatılan turistlərin illik artım tempi 8-10% təşkil edir. Gecə həyatı rayon iqtisadiyyatının mühüm hissəsinə çevrilir, restoran, bar və otellərə investisiya cəlb edir.

Bundan əlavə, Dunay kanalının sahilində açıq havada keçirilən tədbirlər sosial inteqrasiyanı təşviq edir - onlar müxtəlif mədəniyyətlərin və millətlərin sakinlərini bir araya gətirir, açıqlıq və mehribanlıq mühiti yaradır.

Leopoldstadt təbii sərvətləri, tarixi atmosferi və metropolun müasir şəraitini uğurla birləşdirən bir rayondur. Ailələr, investorlar və yaradıcı mütəxəssislər üçün eyni dərəcədə cəlbedicidir.

Ailələr üçün ərazi Prater və Donauinsel kimi geniş parklar, müasir məktəblər və uşaq bağçaları və rahat nəqliyyat əlaqələri təklif edir. Sakit yaşayış məntəqələri aktiv istirahət və istirahət imkanları ilə birləşir.

böyük turist axını və sabit kirayə tələbi sayəsində investorlara İnfrastrukturun inkişafı və Nordbahnhofviertel kimi iri layihələrin həyata keçirilməsi daşınmaz əmlak qiymətlərində uzunmüddətli artımı təmin edir.

Əcnəbilər və yaradıcı sənayelər üçün rayon mədəni müxtəliflik və innovasiya mərkəzinə çevriləcək. Onun çiçəklənən incəsənət səhnəsi, festival və sərgilərə ev sahibliyi etməsi və şəhər mərkəzinə yaxınlığı onu yaşamaq və işləmək üçün əlverişli yerə çevirir.

Bütövlükdə, Leopoldstadt təbiətin şəhər dinamizminə qovuşduğu və investisiya potensialının yüksək həyat keyfiyyəti ilə birləşdiyi məkandır. Rayon artıq Vyananın mühüm mərkəzidir və sürətlə inkişaf etməkdə davam edir, sakinlər, bizneslər və investorlar üçün yeni imkanlar təklif edir.