Vyananın 18-ci rayonu (Währing) Vyananın zərif və yaşıl rayonudur.

Vyananın Währing kimi tanınan 18-ci rayonu şəhərin şimal-qərb hissəsini tutur və 9, 17 və 19-cu rayonlarla həmsərhəddir. Bu, canlı şəhər həyatının yaşıl parklar və sakit küçələrlə qovuşduğu yerdir.

Rayon şəhər infrastrukturunun və təbii ətrafın uğurlu birləşməsinə malikdir: şəhər mərkəzindən bir neçə dəqiqəlik məsafədə villalar, bağlar və üzüm bağları olan sakit məhəllələr tapa bilərsiniz. Bu yer Vyanadakı Währing-i böyük şəhərin rahatlığı ilə tənha atmosfer arasında balansı dəyərləndirənlər üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Tarixən Währing burjua və prestijli şəhərətrafı ərazi kimi inkişaf etmişdir. Varlı ailələr, alimlər, memarlar, 19-cu əsr Vyana ziyalılarının nümayəndələri buraya axışırdılar. Məhəllə hələ də bu ruhu qoruyub saxlayır - zərif villalar, Art Nouveau binaları və kənd yaşayış yerləri müasir yaşayış kompleksləri ilə yanaşı dayanır. Eyni zamanda burada universitetin təsiri də hiss olunur: Vyana Universitetinin kampusları və tədqiqat institutları Währingə akademik aura bəxş edib.

Rayonun ən əhəmiyyətli xüsusiyyəti yaşıllıqlarıdır . Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark və Neustift am Walde üzüm bağları rayonun vizit kartına çevrilib. Burada şəhər həyatı və təbiətin unikal qarışığını yaradan gəzintilər, ailə şənlikləri və şərab festivalları keçirilir. Təəccüblü deyil ki, Währing tez-tez "bağ rayonu" adlanır və Vyananın ən mənzərəli guşələrindən biridir.

Uorinqin sosial quruluşu da diqqətə layiqdir. Daha gənc və çoxmədəniyyətli əhalisi olan mərkəzi rayonlardan fərqli olaraq, burada ailələr, peşəkarlar və yüksək gəlirli əcnəbilər üstünlük təşkil edir. Bu, tarixi villalardan tutmuş üzüm bağlarına baxan müasir mənzillərə qədər prestijli mənzillərə tələbat yaradır. Elit statusuna baxmayaraq, ərazi açıq olaraq qalır: məktəblər, uşaq bağçaları, mədəniyyət mərkəzləri və çoxsaylı kafelər rahat və canlı atmosferi təmin edir.

Bu yazıda biz Währing-in kənd icmasından Vyananın ən hörmətli rayonlarından birinə qədər inkişafına ətraflı nəzər salacağıq. Biz onun tarixini, şəhər quruluşunu, mənzil bazarını, nəqliyyatını və təhsil müəssisələrini araşdıracağıq. daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı planlaşdıranlar üçün perspektivli məkana çevirən investisiya potensialına xüsusi diqqət yetiriləcək .

Vyananın 18-ci rayonu və ya Währing, indiki görünüşünü böyük ölçüdə müəyyən edən unikal bir tarixə malikdir. Tarixi imperiya məhkəməsi və ticarət mərkəzləri ilə sıx bağlı olan mərkəzi rayonlardan fərqli olaraq, Währing Vyana meşələrinin mənzərəli yamaclarında yerləşən kiçik kənd yaşayış məntəqələri qrupu kimi inkişaf etmişdir.

19-cu əsrin sonlarına qədər burada ayrı-ayrı kəndlər mövcud idi: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde və Salmannsdorf. Bu adlar bölgənin əkinçilik və şərabçılıq keçmişini xatırladan bölgə daxilində yer adları kimi bu gün də qalır.

Şərabçılıq və bağçılıq əsrlər boyu yerli iqtisadiyyatın əsasını təşkil etmişdir. Neustift am Walde və Salmannsdorf öz heurigerləri ilə məşhurdurlar - bu günə qədər ziyarətçiləri cəlb etməyə davam edən ənənəvi şərab meyxanaları. 19-cu əsrdə mərkəzi Vyanadan olan varlı ailələr təmiz hava və sülh axtararaq buraya köçməyə başladılar. Tədricən, Währing villalar və yay iqamətgahları olan prestijli bir şəhərə çevrildi.

Vəziyyətdəki son dəyişiklik 1892-ci ildə, Währing bir neçə digər şəhərətrafı ərazilərlə birlikdə Vyanaya daxil edildikdə baş verdi. Bu, paytaxt öz sərhədlərini şəhərətrafı ərazilərə qədər genişləndirdiyi zaman böyük urbanizasiya islahatının bir hissəsi idi. O zaman şəhərin ədədi rayonlara bölünməsi prinsipi qurulmuşdu: Währing 18 nömrəsini aldı. O vaxtdan o, özünəməxsus ab-havasını saxlamaqla rəsmi olaraq daha böyük şəhərin bir hissəsi oldu.

19-cu əsrin sonlarından etibarən rayonda burjua villaları və bağ evləri fəal şəkildə inkişaf etdirilir. Onların bir çoxu görkəmli memarlar tərəfindən dizayn edilmişdir. Währing Vyana Art Nouveau və Art Nouveau cərəyanlarının nümayəndələri olan Otto Wagner və Josef Hoffmann adları ilə əlaqələndirilir. Onların işləri rayonun fərqli memarlıq mənzərəsini formalaşdırıb: bağlarla əhatə olunmuş zərif malikanələr, zərif fasadlar və təbiətlə harmoniya. Bu gün Währingdəki tarixi evlərə sərmayə qoymaqda maraqlı olan müştərilər tez-tez qeyd edirlər ki, rayonun "demək olar ki, köhnə Vyana" atmosferi var.

İkinci Dünya Müharibəsi zamanı Währing, Vyananın bir çox rayonları kimi, bombardmanlardan əziyyət çəkdi, lakin mərkəzi məhəllələr qədər ciddi deyil. Bəzi binalar dağılmış və ya zədələnmiş olsa da, bir çox villalar sağ qalıb. Müharibədən sonra rayonun yenidən qurulması tədricən aparıldı: 1950-1960-cı illərdə yeni yaşayış kompleksləri meydana çıxdı, lakin burjua ətrafının ruhu qorunub saxlanıldı.

Vaxt keçdikcə Vyananın əlverişsiz əraziləri hesab edilən şəhərin bəzi digər hissələrindən fərqli olaraq, Währing həmişə öz nüfuzunu və populyarlığını qoruyub saxlamışdır. Onun tarixi və memarlıq irsi yüksək səviyyəli mədəni və yaşayış dəyəri yaradır ki, bu da onun investisiya cəlbediciliyinə müsbət təsir göstərir.

Rayonun tarixinin daha bir mühüm səhifəsi elm və təhsillə bağlıdır. 20-ci əsrin əvvəllərində burada universitet fakültələri və tədqiqat mərkəzləri yaradılmışdır. Türkenschanzpark və ona bitişik binalar Vyana Universitetində bioloji və botanika tədqiqatlarının yerinə çevrildi. Bu, rayona akademik şöhrət qazandıraraq, onun nüfuzunu daha da artırdı.

Vyananın 18-ci rayonu (Währing) təxminən 6.28 km² ərazini əhatə edir və təxminən 51.000 əhalisi var (Statistik Avstriya, 2024). Əhalinin sıxlığı baxımından rayon "orta" hesab olunur - hər km²-ə təxminən 8,100 nəfər - Margareten və ya Ottakring kimi mərkəzi rayonlardan əhəmiyyətli dərəcədə aşağı, lakin "şərabçılıq" Döblinq rayonundan yüksəkdir. Bu rəqəm bilavasitə rayonun strukturunu əks etdirir: Währing monoton bina kütləsi deyil, Gürtel yaxınlığındakı sıx məhəllələrin və şimal hissəsindəki geniş villaların mozaikasıdır.

Vyananın əsas magistrallarından biri olan Gürtel boyunca, Währing klassik şəhər bölgəsi görünüşünə malikdir: burada 19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərinə aid yaşayış binaları, mağazalar, restoranlar və tramvay dayanacaqları üstünlük təşkil edir. Rayonun bu hissəsi ruh baxımından mərkəzi rayonlara daha yaxındır və daha çox şəhər atmosferi yaradır.

Pötzleinsdorf və Neustift am Walde'nin şimal məhəllələri tamamilə fərqli təəssürat yaradır. Burada villalar bağlarda, dar küçələrdə və Vyana meşələrinin yamaclarına qalxan üzüm bağlarında yuva salır. Bu ərazi tez-tez "Währing'in yaşıl ürəyi" adlanır. Pötzleinsdorfda ailə evi alan holland müştərilərim səhərlər "üzüm bağlarının və dağların mənzərəsi Avstriya paytaxtından daha çox İtaliya Toskanasını xatırladır" deyirlər.

Vyananın 18-ci rayonu (Währing) dinamik şəhər küçələri ilə sakit, yarpaqlı şəhərətrafı məhəllələr arasında kəskin kontrast yaradaraq müxtəlif inkişaf növlərini birləşdirməsi ilə unikaldır. Bu çoxqatlı təbiət geniş alıcılar və kirayəçilər arasında mənzilə tələbat yaradır.

Gersthof və Währing er Straße 19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərindən çoxmənzilli yaşayış binalarının üstünlük təşkil etdiyi daha sıx şəhər əraziləridir. Mənzil daha yığcamdır və qiymətlər villa ərazilərindən daha aşağıdır, bu mənzilləri tələbələr, gənc mütəxəssislər və prestijli ərazidə yaşamaq istəyən, lakin şəhərin abadlığına daha yaxın olan ailələr arasında populyar edir. Bu yerlərdə kvadrat metrə görə orta qiymət kvadrat metrə görə təxminən 5500-6500 avro təşkil edir ki, bu da villa ərazilərindən xeyli aşağıdır.

Pötzleinsdorf Währing-in vizit kartıdır. Qonşuluq dəbdəbəli villaları, bağları və Pötzleinsdorfer Schlosspark-a yaxınlığı ilə tanınır. Burada Vyana ziyalılarının, biznes sahiblərinin və əcnəbilərin məskunlaşdığı yerdir. Bu ərazidəki villalar hər kvadrat metr üçün 10.000 avroya və yuxarı qiymətə çata bilər və kirayələr demək olar ki, həmişə premium seqmentdədir. Müştərilərimdən biri, avstriyalı professor, şəhər mərkəzinə tramvayla cəmi 20 dəqiqəlik məsafədə olduğu halda, burada xüsusi olaraq sakitlik və yaşıl sahələrə çıxış üçün ev aldı.

Neustift am Walde və Salmannsdorf şəhər quruluşuna inteqrasiya olunmuş tarixi şərab kəndləridir. Heuriger (ənənəvi şərab meyxanaları) hələ də burada aktivdir və mənzərə sözün əsl mənasında Vyana meşələrinə qarışır. Bu ərazilər paytaxt daxilində “kənd” atmosferi axtaranlar üçün cəlbedicidir. İnvestorlar üçün bu, uzunmüddətli strategiyadır: qiymətlər yüksəkdir, təklif məhduddur və likvidlik onilliklər boyu davam edir.

Weinhauser və müəyyən dərəcədə Gersthof hələ də şəhər mərkəzinə sürətli çıxış təklif edərkən daha sərfəli mənzil təklif edən ara məhəllələrdir. Məktəblərə və uşaq bağçalarına yaxın olması səbəbindən uşaqlı ailələr üçün məşhur seçimdir. Vähring-in bu hissəsində bazar sabitdir: qiymətlər orta dərəcədə yüksəlir, lakin eniş riski minimaldır.

Statistik Austria və ImmoUnited-in məlumatına görə, Währing Vyananın ən firavan rayonlarından biridir, burada mənzil qiymətləri hər il 3-5% artmaqdadır. Vyananın bəzi kriminal ərazilərindən (məsələn, 10-cu və 20-ci rayonların bir hissəsi) fərqli olaraq, burada təhlükəsizlik səviyyəsi yüksək olaraq qalır və rayonun cəlbediciliyini daha da artırır.

Vyananın 18-ci rayonu (Währing) həmişə şəhərin ən abad ərazilərindən biri hesab olunub və onun sosial quruluşu bu statusu təsdiqləyir. Leopoldstadt və ya Favoritenkimi daha dinamik və gənc rayonlardan fərqli olaraq, o, fərqli akademik və ailə fokusuna malik daha sabit və yetkin əhaliyə malikdir. Bu, prestij və əmin-amanlığın sabit sosial tarazlıq yaratdığı Vyanada yaşamaq üçün əlverişli rayonlardan biridir.

Statistik Avstriyanın məlumatına görə (2024), Vyananın 18-ci bölgəsində təxminən 51.000 əhali yaşayır. Əhalinin sıxlığı təqribən 8,100 nəfər/km² təşkil edir ki, bu da Leopoldstadt və ya Margaretenaşağıdır, bu da villaların, yaşıl sahələrin və daha az sıx şəhər toxumasının mövcudluğunu əks etdirir.

• Sakinlərin orta yaşı 43,7 ildir (Vyanada - 41,1).
• Uşaqlı ailələr ev təsərrüfatlarının təxminən 24%-ni təşkil edir. Çoxları üçün məktəblərin (o cümlədən Währinger Gymnasium kimi nüfuzlu qrammatika məktəbləri) və parkların yaxınlığı məhəllə seçimində əsas rol oynayır.
• Yaşlılar (65+) əhalinin 20%-dən çoxunu təşkil edir ki, bu da şəhərin orta göstəricisindən yüksəkdir.
• Tələbələr və tədqiqatçılar BOKU, Vyana Universitetinin kampusu və tədqiqat institutlarının yaxınlığı sayəsində əhəmiyyətli bir qrup təşkil edirlər.

Mən bunu öz təcrübəmdən təsdiq edə bilərəm: müştərilərimdən bir neçəsi sülh, prestij və universitetlərə çıxış imkanları arasındakı tarazlığa görə Vyananın 18-ci rayonunu seçmiş professor və tədqiqatçılardır.

Dinamikalar və meyllər:

• Uorinqin əhalisi son 10 ildə yavaş-yavaş, cəmi 1,5% artıb ki, bu da sabitliyin göstəricisidir.
• Yaşlıların nisbəti artacaq: MA23 (Stadt Wien, Statistik) proqnozlarına görə, 2035-ci ilə qədər əhalinin 25%-dən çoxu 65 yaşdan yuxarı olacaq.
• Daşınmaz əmlak bazarı üçün bu, orta və böyük ölçülü yüksək keyfiyyətli mənzillərə, eləcə də maneəsiz evlərə (barrierfreie Wohnungen) sabit tələbat deməkdir.

10-cu (Favoriten) və ya 20-ci (Brigittenau) kimi Vyananın ərəb rayonlarından fərqli olaraq, Währing fərqli etnik balansa malikdir.

• Əcnəbilərin payı təqribən 25%-dir (şəhər orta göstəricisi olan 30%-dən bir qədər aşağı).
• Onların arasında Türkiyədən gələnlər kimi alman dilli əcnəbilər (xüsusilə Almaniya və İsveçrədən olanlar) üstünlük təşkil edir.
• Şərqi Avropa və Asiyadan İT və elmi layihələrlə məşğul olan mütəxəssislərin sayı artır.

Wienİnteqrasiya Monitoru 2023 hesabatına görə, Vähring sosial inteqrasiyanın ən yüksək səviyyələrindən birini nümayiş etdirir: o, Vyananın 15-ci və ya 20-ci rayonların bir hissəsi kimi daha çox cinayətin baş verdiyi ərazilərə nisbətən "qapalı" icmaların daha az konsentrasiyasına malikdir. 18-ci rayonda cinayət Vyana orta göstəricisindən 20-30% aşağıdır. Bu, onun təhlükəsiz yer statusunu təsdiq edir və onu ailələr üçün cəlbedici edir.

Sosial-iqtisadi baxımdan Vyananın 18-ci rayonu yüksək rifah səviyyəsi ilə seçilir.

• Adambaşına düşən orta gəlir ildə təxminən 28 000 avro təşkil edir (müqayisə üçün: Vyanada 24 500 avrodur).
• Ali təhsilli sakinlərin yüksək nisbəti (bütövlükdə şəhər üzrə 33%-ə qarşı 40%-dən çox).
• Elmi və mədəni elita nümayəndələrinin güclü iştirakı.

Bunu daşınmaz əmlak bazarında da təsdiqləyir. Təcrübəmə görə, Almaniyadan olan bir ailə təkcə mülkün keyfiyyətini deyil, həm də sosial mühiti əsas gətirərək Pötzleinsdorfdakı villanı daimi yaşayış yeri kimi seçib: “Burada biz professorlar, həkimlər, memarlar arasındayıq və bu, hətta gündəlik həyatda da hiss olunur”.

Qısamüddətli kirayəçilərin üstünlük təşkil etdiyi məhəllələrdən fərqli olaraq (məsələn, 9-cu palatadakı tələbələr), Uorinqdə uzunmüddətli ev sahiblərinin yüksək nisbəti var. Sakinlərin 55%-dən çoxu 10 ildən artıqdır ki, öz mənzillərində və ya evlərində yaşayır. Bu, sabit icma yaradır və ənənələri qorumağa kömək edir.

Bununla belə, mobillik hələ də artır. Artan kirayə tələbi ilə, xüsusən Gürtel və Gersthof boyunca iki və üç otaqlı mənzillər üçün gənc İT və tibb mütəxəssisləri getdikcə daha çox buraya köçürlər.

Vyananın 18-ci rayonu (Währing) paytaxtın daşınmaz əmlak mənzərəsində xüsusi yer tutur. Döbling ) və 13-cü ( Hietzing ilə birlikdə Vyananın prestijli rayonlarından biri hesab olunur , lakin eyni zamanda öz sosial balansına malikdir. Ətrafdakı daha az arzuolunan məhəllələrdən fərqli olaraq, Währing çoxlu yaşayış variantları təklif edir: bələdiyyə mənzillərinin məhdud təchizatından üzüm bağlarına baxan unikal villalara qədər. Vyanada mənzil almağı planlaşdıranlar bu rayona diqqətlə baxmalıdırlar.

"Burjua rayonu" statusuna baxmayaraq, Vähring sosial evlərə də malikdir. Wiener Wohnenin (2024) məlumatına görə, bələdiyyə mənzillərinin payı ümumi mənzil fondunun təxminən 10-12%-ni təşkil edir. Bu, şəhər üzrə orta göstəricidən əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır (təxminən 25%), lakin daha az imkanlı qruplar üçün müəyyən səviyyədə əlçatanlıq təmin edir.

• Sosial evlər əsasən tarixən çoxmənzilli binaların tikildiyi Gürtel boyunca cəmləşib.
• Buradakı tipik mənzillər 40–70 m², kirayə haqqı €7–9/m² civarındadır.

Mən universitet tələbələrinin və gənc mütəxəssislərin müvəqqəti yaşayış üçün bu seqmenti seçdiyi vəziyyətlərlə qarşılaşmışam. Bununla belə, məhdud təklifi nəzərə alsaq, tələb həmişə təklifi üstələyir.

Währing-in simvolu, əlbəttə ki, Pötzleinsdorf və Neustift am Walde-dəki villalarıdır. Bu ərazilər əvvəlcə 19-cu əsr Vyana burjuaziyası üçün şəhərətrafı kurort zonaları kimi inkişaf etmiş və bu görüntü bu günə qədər davam etmişdir.

• Villalar tez-tez məşhur memarlar (Otto Wagner, Josef Hoffmann) tərəfindən layihələndirilib və bir çox binalar memarlıq abidələridir.
• Bu gün belə evlər bağları, hovuzları və üzüm bağlarına mənzərəsi olan 300-600 m²-lik dəbdəbəli yaşayış evləridir.
• Belə əmlakların qiyməti €10,000/m²-dən başlayır və eksklüziv seçimlər €15,000/m²-dən yuxarıdır.

Lüks mənzillərin orta hesabla 10-15% baha olduğu qonşu 19-cu rayon (Döbling) ilə müqayisədə Vähring daha sərfəli görünür, lakin heç də az prestijli deyil.

Təcrübəmə görə, bir avstriyalı ailə Neustiftdə onun unikal birləşməsinə görə ev aldı - sülh, üzüm bağları, dağ yollarına yaxınlıq və hələ də Vyananın mərkəzindən avtomobillə cəmi 20 dəqiqəlik məsafə. Onlar qeyd ediblər ki, “bu ərazi kurort, lakin şəhər rahatlığı hissi verir”.

Waring-də kirayə bazarı çox müxtəlifdir:

• Gürtel boyunca orta səviyyəli mənzil kirayələri hər kvadrat metr üçün təxminən 14-16 avro təşkil edir. Bu, mərkəzi ərazilərlə müqayisədə bir qədər aşağıdır, bu da onu tələbələr, universitet işçiləri və gənc mütəxəssislər üçün cəlbedici edir.
• Pötzleinsdorf və Gersthofda dəbdəbəli mənzillərin və evlərin kirayəsi 25-30 €/m² və yuxarıya çata bilər.
• Köşklərdə və villalarda kirayə haqqı ayda bir neçə min avro təşkil edir.

Alman müştərilərim üçün Gersthofda ev kirayələmək alışdan əvvəl müvəqqəti həll yolu oldu - onlar vaxtdan uyğun villa axtarmaq üçün istifadə etdilər. Maraqlıdır ki, burada icarəyə götürmək onlara satın almadan əvvəl ərazini “sınamaq” imkanı verir.

Währing uzun müddətdir ki, təkcə Vyananın ən firavan məhəllələrindən biri deyil, həm də zəngin təhsil infrastrukturuna malik ərazi sayılır. Burada uşaq bağçaları və ibtidai məktəblərdən tutmuş universitet fakültələrinə və elmi-tədqiqat institutlarına qədər bütün təhsil səviyyələri təmsil olunur. Buna görə də bir çox ailələr, xüsusən də məktəb və ya kollec yaşlı uşaqları varsa, Vyanadakı Währing-i yaşamaq üçün ideal məhəllə hesab edirlər.

Rayonda həm dövlət, həm də özəl 30-a yaxın uşaq bağçası (uşaq bağçası) var. Magistrat der Stadt Wien (MA 10) görə, Währing-də uşaq bağçası yerlərinin mövcudluğu şəhərin orta göstəricisindən yüksəkdir və bu, valideynlərin yükünü azaldır.

• Vähring-də pulsuz olan bələdiyyə uşaq bağçaları (Städtischer Kindergarten) şəbəkəsi mövcuddur; valideynlər yalnız yemək üçün pul ödəyirlər (ayda 80-120 €).
• Kindergruppe Währing və ya Bilingual Kindergarten kimi özəl uşaq baxım mərkəzləri əcnəbi ailələr arasında populyardır. Qiymətlər alman dilli uşaq bağçaları üçün ayda 400-600 avrodan beynəlxalq bağçalar üçün ayda 700-1200 avroya qədər dəyişir.

Almaniyadan və İsveçrədən olan uşaqlarla birlikdə köçən müştərilərimin çoxu qeyd etdi ki, Vyananın digər rayonlarından fərqli olaraq, alman-ingilis dilləri olan uşaq bağçasında yer tapmaq daha asandır. Bu, Währing-i beynəlxalq ailələr üçün xüsusilə rahat edir.

İbtidai məktəblər (Volksschule) ictimai və pulsuzdur, yemək və tədris materialları üçün kiçik xərclər (illik €200-300€). Məsələn, Volksschule Semperstraße yüksək keyfiyyətli riyaziyyat və dil tədrisi ilə tanınır. Ərazidə həmçinin illik 3500-8000 avroya başa gələ bilən geniş dil və ya dini proqramları olan özəl ibtidai məktəblər var.

Waring aşağıdakı tanınmış qrammatika məktəblərinə ev sahibliyi edir:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergeidengasse 41–45).

Bu məktəblər həm klassik, həm də real gimnaziya təhsili təklif edir. Dövlət gimnaziyalarında təhsil pulsuzdur, səyahət, dərsdənkənar fəaliyyətlər və tədris materialları üçün əlavə xərclər ildə €300-600 arasında dəyişir.

Musiqi təhsili də yüksək qiymətləndirilir. Bələdiyyə Musikschule Währing bir semestr üçün €200-400 avroya dərs təklif edir, müəllimlərlə fərdi dərslər isə saatda €40-70 avroya başa gəlir.

Währing rayonunda universitet şəhərcikləri, o cümlədən Vyana Universitetinin fakültələri (botanika, biologiya), Türkenschanzparkdakı tədqiqat mərkəzləri və Gözəl Sənətlər Akademiyasının (Akademie der bildenden Künste Wien) şöbələri yerləşir.

AB tələbələri üçün Avstriya universitetlərində təhsil praktiki olaraq pulsuzdur (inzibati ödəniş hər semestr üçün təxminən 20 avrodur). AB-dən kənar tələbələr üçün təhsil haqqı hər semestr üçün 726 avro təşkil edir ki, bu da Vyananı digər Avropa paytaxtları ilə rəqabətədavamlı edir.

Vyananın 18-ci rayonu yaxşı inkişaf etmiş, lakin insan yönümlü nəqliyyat sistemi ilə öyünən şəhər inkişafı və yaşıl məkanların balanslaşdırılmış birləşməsi ilə tanınır. Burada diqqət təkcə ictimai nəqliyyata , həm də velosiped infrastrukturuna və piyada əlçatanlığa verilir. Yaşamaq üçün Vyana rayonunu seçənlər üçün nəqliyyat şəbəkəsi həlledici amildir: o, şəhər mərkəzinə, universitet şəhərciklərinə və qonşu prestijli məhəllələrə rahat çıxış təklif edir.

Rayonun unikal xarakterini formalaşdıran xüsusiyyət Währing-ə birbaşa metro xidməti yoxdur. Bununla belə, U6 stansiyası Währinger Straße-Volksoper və Michelbeuern-AKH mərkəzi sözün əsl mənasında rayonun kənarında yerləşir. Bu, sakinlərə köçürmə mərkəzlərinə sürətlə qoşulmağa və 10-15 dəqiqəyə Vyananın mərkəzinə çatmağa imkan verir.

Mənim təcrübəmdə müştərilər tez-tez qeyd edirlər ki, dərin metro xəttinin olmaması yaxşı inkişaf etmiş tramvay və avtobus şəbəkəsi ilə kompensasiya olunur. İsveçrədən olan bir alıcı mənə dedi: "Mən səs-küy və izdihamlı şəraitə görə birbaşa U-Bahn xəttində yaşamaq istəmirdim. Amma burada tramvay qapımın ağzında və sakit məhəllədə olur".

Tramvaylar Waring-in nəqliyyat strukturunda əsas rol oynayır:

• 40-cı xətt – Gersthofu şəhər mərkəzi ilə birləşdirir (Şottentor, əsas universitetin yanında).
• 41-ci xətt Türkenschanzplatz-dan keçərək onu tələbələr və müəllimlər üçün rahat edir.
• 42-ci xətt ərazini universitet rayonları və Innerer Stadt ilə birləşdirir.

Tramvay sistemi etibarlı şəkildə işləyir: Wiener Linien-ə görə, pik saatlarda orta gözləmə müddəti 3-5 dəqiqədir, bu da onu rahatlıq baxımından metro ilə müqayisə etmək olar.

Rayonda Waring şəhərinin kənarlarını qonşu məhəllələr və parklarla birləşdirən bir neçə avtobus marşrutu da var. Bu, uşaqlı ailələr və yaşlı sakinlər üçün xüsusilə vacibdir: metro və tramvaydan fərqli olaraq, avtobuslar rayonun daxili həyətlərinə daha dərinə çatır.

Son illərdə Vyana öz velosiped marşrutları şəbəkəsini fəal şəkildə inkişaf etdirir. Währinger Straße boyunca və Türkenschanzpark istiqamətində yeni xüsusi velosiped zolaqları əlavə edildi. MA 18-in (Stadtentwicklung Wien) statistikasına görə, rayonda velosipedlə səyahətlərin payı 2015-ci ildəki 7%-dən 2023-cü ildə 12%-dən çox artıb.

Şəhərin STEP 2025 inkişaf planına əsasən, Währing "qısa məsafəli şəhər" (Stadt der kurzen Wege) strategiyasına daxildir. Bu o deməkdir ki, yaxın illərdə piyadalar üçün zonalar və velosiped marşrutları genişləndiriləcək, ekoloji cəhətdən təmiz nəqliyyata üstünlük veriləcək. Konkret olaraq, tramvay xətlərinin modernləşdirilməsi və Türkenschanzpark istiqamətində “yaşıl nəqliyyat dəhlizləri”nin yaradılması müzakirə olunur.

Ekspert rəyi. Nəqliyyat nöqteyi-nəzərindən Währing bir kompromisdir: rayon daxilində heç bir metro xətti yoxdur, lakin tramvaylar, avtobuslar və yaxınlıqdakı U-Bahn stansiyaları ilə yaxşı bağlıdır. Ailələr və mərkəzi Vyanada işləyən və ya təhsil alanlar üçün bu ideal həlldir.

Təcrübədə qeyd etdim ki, müştərilər Waring dəyər balansını seçirlər: həddindən artıq şəhər səs-küyü olmadan rahat giriş. Bu birbaşa daşınmaz əmlak bazarına təsir edir. Tramvay qovşaqlarının və U6 stansiyalarının yaxınlığındakı mənzillər daha qiymətlidir: burada kirayələr rayonun daha ucqar məhəllələrinə nisbətən 8-12% yüksəkdir. Beləliklə, nəqliyyat investisiyaların əlavə sürücüsünə çevrilir.

Vyanada parkinq sakinlərin rahatlığı və davamlı şəhər inkişafı arasındakı tarazlığı birbaşa əks etdirən bir mövzudur. Bu baxımdan, Vyananın 18-ci rayonu yüksək səviyyəli yaşayış məntəqələrinə xas olan yanaşma nümayiş etdirir: sakinlər üçün rahatlığa vurğu və tranzit nəqliyyat yükünün azaldılması.

İnvestorlar üçün parkinq təkcə logistika məsələsi deyil; bu, əmlakın likvidliyinə təsir edən amildir. Şəxsi qarajı və ya yeraltı dayanacağı olan mənzillər və evlər orta hesabla 8-12% baha satılır.

2017-ci ildən bəri Vyananın 18-ci rayonu sakinlər üçün Parkpickerl (parking pass) təklif edir. Ayda təxminən 10 avroya başa gəlir (illik 120 avro), bütün rayonda park etməyə imkan verir. Müqayisə üçün qeyd edək ki, qonaqlar üçün parkinq daha bahadır – orta hesabla saatda 2,20 avro ( WienMagistraturasının məlumatı).

Müştərilərimdən biri, Almaniyadan Pötzleinsdorfda mənzil alan ailə qeyd etdi ki, Parkpickerl tənzimləməsi onları gündəlik boş yer axtarışından xilas etdi.

Şəhər Gürtel boyunca və əsas nəqliyyat mərkəzlərində (Volksoper, Michelbeuern) yeraltı qarajlar və Park & ​​Ride parkinq obyektlərini fəal şəkildə inkişaf etdirir. Bu obyektlərdə yerin kirayəsi yerdən asılı olaraq ayda 90-140 avro arasında dəyişir. Bu, mənzil kirayəçiləri arasında məşhurdur, çünki tarixi rayondakı bir çox binanın küçədənkənar parkinqi yoxdur.

Şəhərin siyasəti küçələrdə dayanacaqların azaldılmasına və küçələrin yaşıllaşdırılmasına yönəlib. Məsələn, 2023-cü ildə başlayan "Supergrätzl Währing" proqramı çərçivəsində bəzi küçələr əlavə ağaclar və velosiped zolaqları ilə piyadalar üçün zonaya çevrilir. Avtomobil sahibləri üçün bu, daha az pulsuz parkinq variantları, lakin yaşıl ətrafı olan əmlak dəyərlərinin artması deməkdir.

Müşahidələrim: 18-ci məhəlləni uzunmüddətli yaşamaq üçün yer hesab edən alıcılar uşaqların təhlükəsiz oynaya biləcəyi sakit, avtomobilsiz həyətləri getdikcə daha çox qiymətləndirirlər.

Vyananın 18-ci rayonu (Währing) təkcə yaşıl parkları və prestijli villaları ilə deyil, həm də zəngin dini və mədəni irsi ilə tanınır. Burada katolik ənənələri, protestant icmaları, pravoslav kilsələri və yəhudi mədəniyyət yerləri ahəngdar şəkildə qarışır. Vyananın 18-ci rayonunda yaşamağı seçən bir çox ailələr üçün mənəvi və mədəni infrastruktur mühüm amildir. Tarixən Vyana və xüsusən də Vahrinq ruhu olaraq katolik olaraq qalır.

Vyananın 18-ci rayonunda dini statistika:

• Katoliklər: 52,8%
• Pravoslav xristianlar: 6,2%
• Müsəlmanlar: 6,0%
• Protestantlar: 5,9%
• Dini mənsubiyyəti yoxdur: 21,4%
• Digər dinlər: 1,8%
• Naməlum: 5,7%

Ərazidə müxtəlif memarlıq dövrlərini təmsil edən bir neçə məbəd salamat qalmışdır:

Katolik kilsələri:

• Pfarrkirche Währing (Müqəddəs Gertruda və Müqəddəs Lourens kilsəsi). Bu, 13-cü əsrdə adı çəkilən rayonun ən qədim kilsələrindən biridir. Hazırkı bina 1753-cü ildə tikilib və 1934-cü ildə əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirilib. Kilsə gec barokko və neo-qotik elementləri özündə birləşdirir. İnteryerdə antik qurbangahlar və orqan, eləcə də rayonun tarixinə aid xatirə abidələri var.
• Lazaristenkirche (Müqəddəs Severian kilsəsi). Qanselberq rayonunda yerləşən bu kilsə memar Fridrix fon Şmidt tərəfindən neo-qotik üslubda tikilmişdir. Noricumlu Müqəddəs Severian'a həsr edilmişdir. Kilsə 1880-ci ildə təqdis edilib və Lazarist İcmasının xidmət etdiyi katolik icmasının mərkəzidir.
• Pfarrkirche Weinhaus (Müqəddəs İosif kilsəsi). Gentzgassedə yerləşən kilsə 1883-1889-cu illər arasında tikilib. O, işçilərin və ailələrin himayədarı olan Müqəddəs İosifə həsr olunub. Kilsə öz tarixi memarlığı ilə tanınır və yerli icma üçün mühüm dini mərkəzdir.

Protestant və digər xristian icmaları:

• Lüterkirx (Lüteran Kilsəsi) Yevangelist icması üçün mühüm mərkəzdir. 1898-ci ildə Tarixçi üslubda tikilmiş bura təkcə ibadət yerinə deyil, həm də mədəni konsertlərin və maarifləndirici tədbirlərin keçirildiyi məkana çevrilmişdir.
• Vyananın 18-ci rayonunda heç bir pravoslav kilsəsi yoxdur. Bununla belə, müxtəlif pravoslav icmalarına xidmət edən bir neçə pravoslav kilsəsi qonşu rayonlarda yerləşir.

Yəhudi və dinlərarası təşəbbüslər:

• Währingdəki Yəhudi Qəbiristanlığı. 1784-cü ildə açılan bu qəbiristanlıq Vyana İsrailli Kult İcmasının üzvləri üçün əsas dəfn yeri kimi xidmət edirdi. 1880-ci illərdə bağlanmasına və daha sonra nasistlər dövründə dağıdılmasına baxmayaraq, qəbiristanlıq mühüm tarixi abidə olaraq qalır.
• Son illər rayonda dinlərarası dialoq layihələri fəal şəkildə inkişaf edir. Katolik kilsələri, Evangelist icması və pravoslav təşəbbüsləri birgə mədəni və xeyriyyə tədbirlərində iştirak edirlər. "Lange Nacht der Kirchen" (Kilsələrin Uzun Gecəsi) kimi proqramlar sakinlərə və qonaqlara mənəvi həyatın müxtəlifliyini yaşamağa imkan verir.

Vyananın 18-ci rayonu, Währing təkcə prestijli yaşayış sahəsi kimi deyil, həm də zəngin tarixə, memarlığa və müxtəlif istirahət fəaliyyətlərinə malik mədəniyyət mərkəzi kimi tanınır. Sakinlər və investorlar üçün bu, təkcə prestij və rahatlıq deyil, həm də əcnəbilər və Vyana ailələri tərəfindən qiymətləndirilən yüksək həyat keyfiyyəti deməkdir.

Volksoper Wien – mədəniyyət səhnəsinin ürəyi

Volksoper Wien həm Avstriyada, həm də ondan kənarda məşhur olan rayonun əsas cazibəsidir. Teatr hər il operetta və klassik operalardan tutmuş balet və musiqili tamaşalara qədər 300-ə yaxın tamaşa təqdim edir.

• Biletlərin qiyməti oturacaqdan asılı olaraq 75-144 avro arasında dəyişir.
• 30 yaşdan kiçik gənc tamaşaçılar U30 proqramından yararlana və 15 avroya bilet ala bilərlər.
• Uşaqlar üçün 75%-ə qədər endirimlər və böyüklər üçün əhəmiyyətli endirimlər təklif edən bir ailə bileti mövsüm başına 30 avroya başa gəlir.

Müştərilərimdən biri, “Volksoper”in yaxınlığından mənzil almış ailə qeyd edir ki, teatra yaxınlıq onlar üçün sadəcə rahatlıqdan çox, əsl həyat tərzinə çevrilib – onlar hər həftə yeni tamaşalar seçirlər və bu ərazi sadəcə yaşayış yeri deyil, mədəniyyət mərkəzi kimi qəbul edilir.

Kiçik teatrlar və mədəniyyət klubları

Volksoperdən əlavə, rayonda kiçik səhnələrin, mədəniyyət klublarının və ədəbi cəmiyyətlərin canlı icması var. Gersthof və Pötzleinsdorf məhəllələrində kamera tamaşaları, mühazirələr və musiqi axşamları keçirilir. Bu yerli mədəniyyət səhnəsi gənc ailələr və universitet tələbələri tərəfindən təqdir olunur və bu, həm də rayonun investisiya cəlbediciliyini artırır: belə məkanlarla əhatə olunmuş daşınmaz əmlak həmişə tələb olunur.

Qalereyalar və memarlıq irsi

18-ci rayonda 19-cu və 20-ci əsr memarlığına malik çoxsaylı tarixi villalar və binalar var, onların çoxu ictimai sərgilərə açıqdır.

• Schloss Pötzleinsdorf keçmiş iqamətgahdır və indi sərgilər və kamera konsertləri üçün məkandır.
• Gersthofda yerli rəssamların əsərlərinin nümayiş olunduğu kiçik özəl müasir incəsənət qalereyalarını ziyarət edə bilərsiniz.

Ev alanlar üçün bu, əlavə dəyər deməkdir: çoxları təkcə kvadrat metr deyil, həm də mədəni mühitdə yaşamaq imkanı axtarır.

Festivallar və tədbirlər: şərab festivallarından küçə paradlarına qədər

Ən məşhur tədbirlərdən biri avqust ayında Neustift am Walde-də keçirilən şərab festivalı Neustifter Kirtag olaraq qalır. Bu məhəllə inzibati cəhətdən Döblingbir hissəsi olsa da, tarixən Währing ilə sıx əlaqələrə malikdir.

• Kirtag hər il 150.000-ə qədər ziyarətçi cəlb edir.
• Giriş pulsuzdur və bazar stendləri, dequstasiyalar və ənənəvi yürüşlər var.

Digər mühüm mədəniyyət elementi Vyana Şərab Gəzinti Günüdür. Marşrut Neustift ərazisindən başlayır və Heurigerdə ​​dayanacaqlarla üzüm bağlarından keçir. 2025-ci ildə tədbir 27-28 sentyabr tarixlərində baş tutacaq və iştirak pulsuzdur.

Ərazinin bu hissəsində taunxauslar alan müştərilərim qeyd edirlər ki, bayram günlərində turist axını xüsusi ab-hava yaratmaqla yanaşı, qısamüddətli kirayələrin rentabelliyini də artırır.

Vyananın 18-ci rayonu həmişə şəhərin ən yaşıl və ən sakit yerlərindən biri hesab olunub. Səs-küylü Gürtel və Wiener Wald kənarı arasında yerləşən, inkişaf etmiş şəhər infrastrukturu və bol parkların birləşməsi onu ardıcıl olaraq Vyanada yaşamaq üçün ən yaxşı rayonlar arasında yer alır. Yaşıl sahələr rayonun təxminən 30%-ni tutur ki, bu da paytaxtın digər mərkəzi rayonları üçün orta göstəricidən xeyli yüksəkdir.

Türkenschanzpark – Vährinqin simvolu

Türkenschanzpark rayonun ən böyük parkı və Vyananın ən gözəl parklarından biridir. Onun tarixi 19-cu əsrə, burada gölməçələri, nadir ağacları və baxış platformaları olan abadlaşdırılmış parkın salınmasından başlayır.

• Sahəsi: təxminən 150.000 m².
• Burada 400-dən çox bitki növü, o cümlədən nadir Asiya və Amerika ağacları bitir.
• Parkda Yapon bağı var, Yokohama şəhərindən Vyanaya hədiyyə.

Türkenschanzpark yaxınlığında mənzil alan müştərilərim qeyd edirlər ki, beş dəqiqə ərzində binadan çıxıb yaşıllıq zonasında olmaq onların mənzil seçimində həlledici amil olub. Üstəlik, park mənzərəli mənzillər qonşu məhəllələrdəki oxşar əmlaklardan ardıcıl olaraq 10-15% bahadır.

Pötzleinsdorfer Schlosspark - Tarix və Təbiət

Rayonun şimal hissəsində keçmiş saray iqamətgahı olan Pötzleinsdorfer Schlosspark, indi ictimaiyyətə açıqdır. Bu qorunub saxlanılan cökə ağacı xiyabanlarına malikdir və həmçinin kamera konsertləri və yay tədbirləri üçün bir yerdir.

• Park 400.000 m²-dən çox ərazini əhatə edir və onu ən böyük "şəhər meşələrindən" birinə çevirir.
• Binada qaçış, it gəzintisi və piknikə icazə verilir.
• Pötzleinsdorfun prestijli yaşayış sahəsi yaxınlıqda yerləşir, burada əmlak qiymətləri ənənəvi olaraq bölgə üçün orta səviyyədən yüksəkdir.

Währinger Park və Setagayapark

• Währinger Park, Gürtelə daha yaxın olan, tələbələr və gənc ailələr arasında məşhur olan yaşıl bir oazisdir. İdman meydançaları və sakit oxu sahələri var.
• Setagayapark Vyana ilə Yaponiyanın Setagaya şəhəri arasındakı dostluğu simvolizə edən kiçik Yapon bağıdır. Xüsusilə yazda albalı çiçəyi mövsümündə məşhurdur.

Belə unikal məkanların olması məhəllə üçün fərqli bir şəxsiyyət yaradır. İnvestorlar üçün bu, parklara çıxışı olan mənzil axtaran kirayəçilərin davamlı tələbi deməkdir.

Neustift və Salmannsdorf üzüm bağları

Währing'in şimal-qərb kənarında üzüm bağları və ənənəvi şərab meyxanaları ilə məşhur olan Neustift am Walde və Salmannsdorf məhəllələri - Heuriger.

• Burada on kilometrlərlə gəzinti cığırları var, onlardan bəziləri məşhur Wiener Weinwanderweg-in bir hissəsidir.
• Yay və payızda üzüm bağları mədəniyyət mərkəzinə çevrilir: şərab festivalları bütün regiondan turistləri və Vyanalıları cəlb edir.
• Bu məhəllələrdəki mənzillər və evlər təbiətin və şəhərə yaxınlığın birləşməsini qiymətləndirən imkanlı ailələr arasında xüsusilə populyardır.

Yeni yaşıllaşdırma layihələri

Rayon hakimiyyəti şəhər mühitinin yaxşılaşdırılması üçün fəal şəkildə proqramlar hazırlayır:

• yaşıl həyətlərin və yaşıl damların yaradılması,
• yeni binalarda "yaşıl fasadların" quraşdırılması,
• piyada zonalarının genişləndirilməsi və yaşıllıqların xeyrinə küçə parklarının azaldılması.

Stadt Wien in (2024) son məlumatlarına görə, Währing ətraf mühit layihələrinə adambaşına investisiya qoyuluşu baxımından ilk üç rayon arasında yer alır. Bu, qiymətlərə birbaşa təsir edir: yaşıl həyəti olan yeni yaşayış kompleksləri eko-infrastruktursuz oxşarlardan orta hesabla 8-12% baha satılır.

Vyananın 18-ci rayonu, Währing, tez-tez yaşıl parklar, nüfuzlu yaşayış sahələri və şərab meyxanaları ilə əlaqələndirilir. Ancaq bu, sadəcə olaraq, "sakit" yaşayış sahəsi deyil; həm də kiçik bizneslərin, tədqiqat mərkəzlərinin və xidmət sektorunun fəal şəkildə inkişaf etdiyi əhəmiyyətli biznes klasteridir. Magistratsabteilung 23-ə (Wirtschaft, Məşğulluq və Statistika) görə, Währing-də 2800-dən çox qeydiyyatdan keçmiş şirkət var, onların təxminən 85%-i kiçik və orta biznesdir.

Rayonun iqtisadiyyatında xüsusi yeri Neustift am Walde və Salmannsdorf məhəllələrində cəmləşmiş ənənəvi şərab meyxanaları (Heuriger) tutur. Bu müəssisələr sadəcə restoran deyil, Vyana mədəni kimliyinin bir hissəsidir, yerli şərab və mövsümi yeməklər təqdim edir.

• Währing-də 60-dan çox Heuriger fəaliyyət göstərir və şərab festivalları zamanı onların dövriyyəsi 30-40% artır ( Wiener Wirtschaftskammer, 2023-cü il).
• Meyxanalardan əlavə, Währinger Straße və ətraf küçələrdə yerli sakinlərə və tələbələrə xidmət göstərən kafelər, şirniyyat dükanları və kiçik qastropublar da var.

Müştərilərimdən biri Türkenschanzpark yaxınlığındakı restoran üçün ticarət sahəsi aldı. Müştərilərin davamlı axını ilə əlaqədar olaraq, icarə gəliri illik 5,5% civarındadır ki, bu da ərazidəki yaşayış obyektləri üçün orta göstəricidən yüksəkdir.

Währing akademik və elmi sektorlarla sıx bağlıdır. Burada Vyana Universitetinin bölmələri, o cümlədən Biologiya və Kimya İnstitutları, həmçinin bir neçə özəl tədqiqat laboratoriyası yerləşir.

• Vyana Universitetində 90,000-dən çox tələbə var, onlardan bəziləri 18-ci rayonda yaşayır.
• Ərazidə həmçinin Avstriyanın iqtisadi və sosial tədqiqatlarla məşğul olan aparıcı beyin mərkəzlərindən biri olan Institut für Höhere Studien (IHS) yerləşir.

Təhsil müəssisələrinin bu cəmləşməsi kampusların yaxınlığında kirayə mənzillərə tələbatı artırır. Gersthof ərazisində tələbələrə və gənc mütəxəssislərə mənzil kirayə verən müştərilərim hətta nisbətən yüksək kirayə qiymətləri (kvadrat metr üçün 15 avrodan başlayaraq) ilə də sabit yaşayış dərəcələrinə nail olurlar.

Währing-də biznes fəaliyyətinin əsas oxları Gürtel və Währinger Straße boyunca uzanır.

• Gürtel ənənəvi nəqliyyat və ticarət dəhlizi olaraq qalır, orta ölçülü ofislər, tibbi təcrübələr və xidmət şirkətləri yerləşir.
• Währinger Straße dinamik ticarət küçəsidir və burada təkcə mağazalar deyil, həm də frilanserlər və startaplar arasında məşhur olan kovorkinq məkanları fəal şəkildə inkişaf edir.

ImmobilienScout24-ə (2024) görə, Vähring-də ofis icarəsi hər m² üçün 13 ilə 19 € arasında dəyişir və bu, ərazini Innere Stadt (m² üçün 20-30 €) ilə müqayisədə daha əlverişli edir.

Waring indi təkcə ənənəvi olaraq prestijli yaşayış sahəsi kimi deyil, həm də aktiv memarlıq və ekoloji transformasiyaya məruz qalan ərazi kimi qəbul edilir. Ərazi müasir komfort standartlarına cavab verən yaşayış və infrastruktur təklif etməklə öz tarixi xarakterini qoruyub saxlamaqla tədricən yenilənir.

Vyananın 18-ci bölgəsindəki əsas tendensiyalardan biri 19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərinə aid tarixi Gründerzeit evlərinin və villalarının təmiri olaraq qalır.

• WienƏmlak Bazarı 2024-ə görə, Vähring-in premium seqmentində təmir edilmiş əmlakların payı son beş ildə 18% artıb.
• Bir çox tarixi binalara penthauslar, yeraltı dayanacaqlar və təkmilləşdirilmiş istilik sistemləri verilir.

Müştərilərimdən biri 2021-ci ildə Währinger Park yaxınlığında təmir edilmiş yaşayış binasında mənzil aldı. Təmirdən sonra əmlakın dəyəri 35%-dən çox artdı və kirayə qiymətləri hazırda hər kvadratmetr üçün 22-24 avroya çatır və belə layihələr uzunmüddətli gəlirli investisiyaya çevrilir.

Gersthof rayonu yeni inkişaf layihələrinin maqnitinə çevrilib, burada orta və yüksək qiymət aralığında mənzillər təklif edən butik yaşayış kompleksləri tikilir.

• Bu gün Gersthofda yeni mənzillərin orta qiyməti hər m² üçün €8,500-€10,200 təşkil edir ki, bu da Döblingbir qədər aşağıdır, lakin qonşu Hernalsyüksəkdir.
• Gürtel boyunca mənzilləri, ofisləri və xidmət sahələrini birləşdirən müasir qarışıq tipli layihələr ortaya çıxır.

İnvestisiya nöqteyi-nəzərindən bu cür əmlaklar yüksək likvidlik və orta səviyyəli ailələr arasında sabit tələbata görə cəlbedicidir.

Waring "Ağıllı Şəhər Wien" proqramını fəal şəkildə dəstəkləyir. Son illərdə yaşıllıq zolağına salınan həyətlərin genişləndirilməsi, günəş panellərinin quraşdırılması, yağış sularının drenaj sistemlərinin tətbiqi ilə bağlı layihələr həyata keçirilib.

• Stadt Wien ə (2023) görə, Vyananın 18-ci rayonunda yeni yaşayış layihələrinin təxminən 20%-i enerji səmərəliliyi standartlarına (klimaaktiv Gold və ya Passivhaus) uyğun olaraq sertifikatlaşdırılıb.
• Bu, qiymətlərə birbaşa təsir edir: Waring-də enerjiyə qənaət edən mənzil oxşar ənənəvi mənzillərdən orta hesabla 10-12% baha satılır.

Bu cür layihələr uzunmüddətli investorlar üçün xüsusilə cəlbedicidir, çünki enerji səmərəliliyi sakinlərin kommunal xərclərini azaldır və icarə bazarında əmlakın cəlbediciliyini artırır.

Vyananın 18-ci rayonu Währing uzun müddətdir ki, paytaxtın ən prestijli və sabit yaşayış massivlərindən biri kimi özünü təsdiqləyib. Vyananın sıfırdan fəal şəkildə inkişaf etdirilən yeni rayonlarından (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel) fərqli olaraq, Währing investorlara məhdud təchizat, yüksək səviyyəli infrastruktur və mədəni və təbii irsin unikal qarışığı olan yetkin bazar təklif edir.

Qiymət sabitliyi və məhdud təklif

Immobilienpreisspiegel 2024-ə görə, Vyananın 18-ci rayonunda mənzillərin orta qiyməti hər kvadratmetr üçün 7500-11000 avro arasında dəyişir, lüks villalar isə kvadrat metr üçün 15.000 avronu keçə bilər. Üstəlik, tarixi villaların təklifi son dərəcə məhduddur: hər il rayonun ümumi mənzil fondunun 3%-dən az hissəsi bazara daxil olur.

Ailələr, əcnəbilər və tədqiqatçılar arasında populyardır

Waring-ə uşaqlı ailələr (beynəlxalq məktəblərə yaxınlığı), tədqiqatçılar (yaxınlıqda universitetlər və tədqiqat mərkəzləri) və əcnəbilər arasında davamlı tələbat var. Bu, yüksək gəlirli kirayəçilər arasında balanslaşdırılmış bir hovuz yaradır.

Burada kirayə qiymətləri hər m² üçün orta hesabla €16–22, premium seqmentlərdə isə hər m² üçün 25–28 avroya çatır. Uzunmüddətli investorlar üçün bu, təkcə sabit pul axını deyil, həm də boş əmlakların aşağı riski deməkdir.

Prestij və yaşıl sahələr tələb faktoru kimi

Şəhər xəritəsində Währing öz ekologiyası ilə seçilir: ərazinin təxminən 30%-ni parklar, üzüm bağları və yaşıl sahələr tutur. Türkenschanzpark və Pötzleinsdorfer Schlosspark rayonun ailələr və şəhər infrastrukturu ilə təbiətə yaxınlıq arasında tarazlıq axtaranlar üçün cəlbediciliyini artırır.

Bu amillər Uorinqin yaşamaq üçün ən yaxşı ərazilərdən biri kimi imicinə kömək edir ki, bu da bilavasitə sabit tələbata və qiymət korreksiyasının minimal riskinə çevrilir.

Villa qiymətlərində uzunmüddətli artım

Vyananın 18-ci rayonunda villa seqmentinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Burada qiymət dinamikası qısamüddətli dalğalanmalardan daha çox sabit, çoxillik artım nümayiş etdirir. Bunun bir neçə səbəbi var:

• məhdud təchizat (əksər villalar qorunan ərazilərdə yerləşir və kütləvi yenidənqurmaya məruz qalmır);
• ailələr, əcnəbilər və elmi elita üzvləri tərəfindən yüksək tələbat;
• onilliklər ərzində qurulmuş yerin prestiji.

RE/MAX Wohnbarometer 2024-ə görə, Vyananın 18-ci rayonunda villa qiymətləri son 10 ildə orta hesabla 65-70% artaraq şəhər üzrə orta göstəricini təxminən 45%-i keçib.

Vyananın 18-ci bölgəsi (Währing) hər kəs üçün deyil, şüurlu olaraq rahatlıq, prestij və uzunmüddətli dəyər axtaranlar üçün seçimdir. Rayon rahat həyat tempinə, bol yaşıl sahələrə və tarixi memarlıq və müasir dizaynın qarışığına malikdir.

uşaqlı ailələr və yüksək gəlirləri olan təhlükəsizliyə, sülhə və təbiətə çıxışa dəyər verənlər üçün idealdır Türkenschanzpark və ya Pötzleinsdorfer Schlosspark-da gəzintilər gündəlik həyatın bir hissəsinə çevrilir və prestijli məktəblər və universitetlərə yaxınlıq ərazini hər yaşdan uşaqları olan ailələr üçün xüsusilə əlverişli edir.

İnvestorlar üçün Währing sabitliyinə görə cəlbedicidir: burada premium mənzil bazarı heç bir kəskin azalma olmadan rəvan inkişaf edir və villalar və böyük mənzillərin qiymətləri durmadan artır. Vyananın hələ də öz infrastrukturunu inkişaf etdirən yeni rayonlarından fərqli olaraq, Währing müəyyən balans təklif edir: yaxşı inkişaf etmiş sosial və nəqliyyat şəbəkəsi, mədəniyyət müəssisələri, restoranlar və şərab meyxanaları rahat yaşayış mühiti yaradır.

Ekpatlar və tədqiqatçılar da burada ideal yaşayış şəraiti tapırlar. Ərazi universitet şəhərcikləri və tədqiqat mərkəzləri ilə həmsərhəddir və beynəlxalq ictimaiyyət açıq və çoxdilli atmosferi qoruyur. Təcrübəmə görə, Almaniya və İsveçrədən olan bir neçə müştəri prestijli yaşayışı işə və universitet ictimaiyyətinə yaxınlıqla birləşdirmək üçün xüsusi olaraq Vähring-i seçiblər.

Qısaca desək, Vyananın 18-ci məhəlləsi keyfiyyəti güzəştdən daha çox qiymətləndirənlər üçün sığınacaqdır: geniş mənzillər, yarpaqlı küçələr, prestijli məktəblər və zəmanətli investisiya likvidliyi. Bu, Vyananın yaşayış üçün ən yaxşı məhəllələrindən biridir, burada rahatlıq və status birlikdə gedir və daşınmaz əmlak almaq təkcə yaşamaq deyil, həm də gələcək strategiyanız haqqındadır.