Vyananın 10-cu rayonu - Favoriten haqqında bilmək lazım olan hər şey

Favoriten (Vyananın 10-cu rayonu) təsvirə meydan oxuyan bir yerdir. Bu, 19-cu əsrin köhnə yaşayış binaları və yeni Mərkəzi Stansiya yaxınlığındakı müasir məhəllələrin heyrətamiz qarışığıdır.

Əhalinin sayına görə paytaxtın ən böyük rayonudur: 31,8 kvadrat kilometr ərazidə 210 mindən çox insan yaşayır. Sıxlıq və ölçü baxımından Favoriten bütün orta ölçülü Avropa şəhərləri ilə müqayisə edilə bilər.

Xəritədə Vyananın rayonlarına baxanda 10-cu rayon təzadlı görünüşü ilə seçilir. Bir tərəfdən ənənəvi Vyana hofları (ənənəvi evlər), sərfəli mənzillər, multikultural həyat, marketlər və Asiya restoranları .

Digər tərəfdən, Hauptbahnhof yaxınlığında Vyananın yeni prestijli rayonları var , burada mənzil qiymətləri mərkəzi rayonlardakılarla müqayisə oluna bilər. Bu ikilik Favoriteni ən çox müzakirə olunan rayonlardan birinə çevirir: bəziləri onu Vyananın əlverişsiz bölgələrindən biri hesab edir, digərləri isə Avstriya paytaxtının müasir simasının formalaşacağı gələcəyin rayonu adlandırır.

Rayonun adı 17-ci əsrdə tikilmiş və sonralar təhsil müəssisəsinə çevrilmiş Favorita sarayından götürülmüşdür. O vaxtdan bəri, "Favoriten" daim dəyişən məhəllə simvoluna çevrildi. Bu gün siz həm tələbələr, həm də əcnəbilər, eləcə də yeni yaşayış komplekslərinə köçən ailələr tapa bilərsiniz.

Wien yaşıl əraziləri , ən böyük termal hamamlar kompleksi, Therme Wien Oberlaa və əfsanəvi Tichy dondurma salonu ilə tanınır. Favoriten Straße bu canlı məhəllə , həftə sonları isə yerli əhali piknik üçün parklara üz tutur.

Vyananın digər rayonları ilə rəqəmlərlə müqayisə edəcəyik , Vyananın nə qədər təhlükəli olduğunu Vyananın ən abad ərazilərinin məhz harada daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün perspektivli hesab edilməli olduğunu .

Beləliklə, siz təkcə çılpaq faktları deyil, həm də hərtərəfli mənzərəni əldə edəcəksiniz: harada yaşamaq daha yaxşıdır, hara sərmayə qoymağa dəyər, xəritədə Vyananın hansı əraziləri prestijli, hansıları cinayətkar və ya əlverişsiz ərazilər kimi təsnif edilir.

Vyananın 10-cu bölgəsinin tarixi 17-ci əsrə, Habsburq imperatorlarının burada kənd sarayları tikdiyi vaxta gedib çıxır. Ən məşhuru rayonun adını verən Favorita Sarayı idi. Əvvəlcə bunlar o vaxtkı şəhər hüdudlarından kənarda yerləşən kənd torpaqları, tarlalar və üzüm bağları idi. Lakin 19-cu əsrdən başlayaraq Vyana sürətlə böyüdükcə Favoriten sənaye və fəhlə rayonuna çevrildi.

1874-cü ildə rayon rəsmi olaraq paytaxtın bir hissəsi oldu. O vaxta qədər burada artıq fabriklər, kərpic zavodları və sənətkarlıq emalatxanaları yerləşirdi. Bohemiyadan, Moraviyadan və daha sonra Macarıstandan işçi axını bu ərazini 20-ci əsrin kütləvi köçlərindən əvvəl də ən çoxmillətlilərdən birinə çevirdi.

Məhz bu dövrdə ilk böyük yaşayış binaları - hof adlanan kommunal tikililər meydana çıxmağa başladı ki, bunlar hələ də rayonun köhnə hissəsinin memarlığını formalaşdırır.

20-ci əsrin əvvəllərində Favoriten Vyananın klassik fəhlə rayonu hesab olunurdu. Burada "Qırmızı Vyana" dövründə aktiv şəkildə sosial evlər tikilirdi. Onun simvollarından biri 1920-ci illərdə tikilmiş monumental yaşayış kompleksi olan Reumannhof idi. Bu binalar sadə ailələr üçün nəzərdə tutulmuşdu və əlverişli qiymətə mənzillə təmin etmək, ərazini aztəminatlı insanlar üçün cəlbedici etmək üçün nəzərdə tutulmuşdu.

İkinci Dünya Müharibəsi zamanı rayon bombardmanlardan ciddi ziyan gördü, lakin aktiv bərpa 1950-ci illərdə başladı. Tədricən Favoriten 19-cu əsrin köhnə evlərinin, müharibədən sonrakı tikililərin və müasir yaşayış massivlərinin bir arada yaşadığı yerə çevrildi.

1960-cı illərdən bəri rayon yeni miqrasiya mərkəzinə çevrilib: əvvəlcə türklər və yuqoslavlar, sonra suriyalılar və Yaxın Şərqdən gələnlər. Bu, onun mədəniyyətində iz buraxıb: bu səbəbdən Favoriten tez-tez Vyananın “ərəb rayonlarından” biri kimi xatırlanır.

Burada türk çörəkxanaları, halal restoranlar, məscidlər açılır. Bu çoxmillətli xarakter həm müsbət (mədəniyyətlərin müxtəlifliyi), həm də mənfi (bəzi sakinlər arasında Vyananın cinayətkar ərazisi olmaq reputasiyası) idi.

Son onilliklərdə rayonda yeni dəyişikliklər baş verib. Wien tikintisi rayonun görkəmini dəyişdi. Müasir yaşayış binaları, biznes mərkəzləri və prestijli mənzillərlə öyünən yeni Vyana məhəllələri Beləliklə, Favoriten bu gün işçi sinfinin keçmişini, multikultural indisini və perspektivli gələcəyi birləşdirir.

Favoriten ərazisinə görə Vyananın ən böyük yaşayış məskənidir: 31,8 km² . Müqayisə üçün qeyd edək ki, bu, kompakt 5-ci rayon Marqaretendən demək olar ki, 16 dəfə böyükdür. Wien -ə görə 210.000-dən çox insan yaşayır və bu, onu təkcə paytaxtın ən sıx məskunlaşdığı rayon deyil, həm də mahiyyətcə ayrıca "şəhər daxilində şəhər" edir.

Üç böyük zonaya (şimal, mərkəz və cənub) əlavə olaraq, Favoriten də fərqli məhəllələrə malikdir. Məsələn, Sonnwendviertel yaşıl həyətləri və innovativ memarlığı ilə müasir urbanizm nümunəsidir. Cənubdakı Oberlaa Reumannplatz, səs-küylü küçə həyatının hökm sürdüyü köhnə fəhlə rayonun simvolu olaraq qalır.

Maraqlıdır ki, əhalinin sıxlığı və inkişaf nümunələri bir rayon daxilində kəskin şəkildə dəyişə bilər. FavoritenStraße yaşayış və pərakəndə satış sahəsinin yüksək konsentrasiyası ilə öyünür, bir neçə kilometr məsafədə isə geniş parklar və azmərtəbəli binalar var. Bu "təzadların rayonlaşdırılması" Favoriten-i unikal edən şeydir.

Favoriten Vyananın tarixi mərkəzinin cənubunda yerləşir. Onun şimal sərhədi köhnə şəhəri fəhlə rayonlarından ayıran səs-küylü bulvar olan Gürtel boyunca keçir.

Qərbdə rayon 12-ci rayon ( Meidling ), şərqdə 11-ci ( Simmering ), cənubda isə Laaer Berqin Wien geniş təbii kompleksinə qədər .

Rayonun mərkəzi nəqliyyat və iqtisadi mərkəzi Hauptbahnhof Wien . Bu stansiya rayonun bütün görünüşünü dəyişdirdi: Sonnwendviertel məhəlləsi onun ətrafında böyüyüb, yaşayış məntəqələrini, məktəbləri, ofisləri, otelləri və hətta parkları əhatə edib. Məhz burada Favoriten özünün müasir tərəfini - dəbdəbəli mənzillərin və kvadrat metrə görə yüksək qiymətlərin olduğu məhəllələri ortaya qoyur.

Bununla belə, bir az daha cənuba yönəlin və atmosfer kəskin şəkildə dəyişir. FavoritenStrasse ətrafındakı küçələr fərqli bir atmosferə malikdir: burada köhnə binalar, ucuz mallar satan kiçik mağazalar, şərq kafeləri və tələbə mənzilləri üstünlük təşkil edir. Qatar stansiyası yaxınlığındakı "yeni Vyana" və FavoritenStrasse ətrafındakı "köhnə fəhlə" rayonunun bu birləşməsi rayonu həqiqətən çox qatlı edir.

Favoriten təzadlar ölkəsi kimi təsvir edilə bilər. Şimalda prestijli yeni binalar, biznes məhəllələri və müasir memarlıq var. Mərkəzdə tarixi işçi evləri və kommunal fermalar var. Cənubda yaşıl sahələr, sakit küçələr və sülh və sakitliyə üstünlük verən ailələr üçün yaşayış yerləri var.

Məhz urbanizm və təbiət, köhnə və yeni layihələr arasındakı bu tarazlıq rayonun xarakterini verir və onu Vyananın digər rayonlarından fərqləndirir.

Favoritenləri təxminən üç böyük zonaya bölmək olar:

1. Şimal hissəsi (Gürtel və Hauptbahnhof yaxınlığında).
   Bu, Vyananın yeni rayonlarının tikildiyi ən dinamik ərazidir. Burada prestijli yaşayış binaları, müasir biznes mərkəzləri və universitet şəhərciyi yerləşir. Bu ərazi rahat nəqliyyat əlçatanlığı və yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu sayəsində getdikcə Vyananın yaşamaq üçün ən yaxşı məhəllələrindən biri hesab olunur.
2. Mərkəzi hissə ( Favoriten Straße və ona bitişik məhəllələr).
   Klassik işçi məhəlləsi: köhnə yaşayış binaları, hoflar və canlı bazarlar. Favoriten özünün multikultural ab-havasını məhz burada tapır. Bu sektor tez-tez "Vyananın ərəb rayonu" adlanır, çünki burada Yaxın Şərq əsilli insanlara xidmət edən mağazalar və kafelər yerləşir.
3. Cənub hissəsi (Laaer Berg, Wien Oberlaa) Wien
   Oberlaa termal spa ilə daha yaşıl ərazidir Burada yaşayış qatar stansiyası yaxınlığında olduğundan daha ucuzdur, lakin ekologiya və əmin-amanlıq ailələri cəlb edir.

10-cu rayonun fərqli xüsusiyyəti onun ziddiyyətli binalarıdır. Həmin küçədə siz 1920-ci illərin fermalarını, Gründertime tipli fasadları olan 19-cu əsrə aid binaları, yeni şüşə və beton kompleksləri görə bilərsiniz. Bir çox köhnə binaların təmirə ehtiyacı var və şəhər abadlaşdırma layihələrinə fəal şəkildə sərmayə qoyur.

Burada əhalinin sıxlığı əksər rayonlara nisbətən daha yüksəkdir. Stadt Wien-ə görə, orta sıxlıq hər kvadrat kilometrə təxminən 6,600 nəfərdir, lakin bəzi məhəllələrdə (məsələn, Reumannplatz ətrafında) bu rəqəm iki dəfə yüksəkdir.

Beləliklə, Favoriten Wien həm yüksək sıxlıqlı şəhər ərazilərini, həm də daha açıq planlı yaşıl sahələri birləşdirir. Bu, onu hər bir sakinin öz yerini tapa biləcəyi müxtəlif rayon edir.

Favoriten sadəcə Vyananın yaşana bilən rayonundan daha çox şeydir; bu, hər bir məhəllənin öz hekayəsini izah etdiyi əsl mədəni kaleydoskopdur. 210.000-dən çox sakini olan bu, bütün Avstriya paytaxtının ən sıx məskunlaşdığı rayondur.

Müqayisə üçün qeyd edək ki, bəzi digər Vyana rayonlarının əhalisi iki-üç dəfə azdır, yəni Favoriten böyüklüyünə görə şəhər daxilində ayrıca şəhər sayıla bilər.

Bu əhalinin sayı tarixən formalaşıb: əvvəlcə fabrik və kərpic zavodlarından işçilər bura köçürdülər, sonra müharibədən sonrakı illərdə bu ərazi digər Avropa ölkələrindən gələn mühacirlər tərəfindən fəal şəkildə məskunlaşdı. Bu gün Favoriten əhalisi mədəniyyətlərin, adət-ənənələrin və həyat tərzinin unikal qarışığıdır.

Burada bir neçə nəsil eyni evdə yaşayan köhnə insanlarla, kiçik mənzillər kirayələyən tələbələrlə, öz mağaza və kafelərini açmış miqrant ailələrlə, Hauptbahnhof yaxınlığında yeni evlərə üstünlük verən əcnəbilərlə rastlaşa bilərsiniz.

Bu qarışıq çanta Favoriten'i Vyananın ən maraqlı və mübahisəli rayonlarından birinə çevirir. Bir tərəfdən, o, əlverişli mənzil və canlı küçə mənzərəsi ilə klassik "işçi sinfi" məhəlləsi statusunu qoruyub saxlayır. Digər tərəfdən, müasir məhəllələr və nüfuzlu yaşayış kompleksləri sürətlə yaranır, imkanlı ailələri və peşəkarları cəlb edir.

Bunun sayəsində rayonun əhalisi durmadan artır və gələcəyin keçmişlə sıx bağlı olduğu böyük Avropa şəhərinin enerjisini məhz Favoritendə hiss etmək olar.

Rayon iqtisadiyyatında miqrant qadınların rolu xüsusi diqqətə layiqdir. Onların bir çoxu ailə biznesi açır: kafe, tikiş atelyesi və kiçik mağazalar. Bu, təkcə yerli iqtisadiyyatı dəstəkləmir, həm də inam və “rayon birliyi” mühitini gücləndirir.

Ərazi gəlir səviyyəsi baxımından qarışıq olaraq qalır. Köhnə məhəllələrdə kirayə haqqı hər kvadrat metr üçün 10-11 avroya çata bilər ki, bu da tələbələr üçün mənzili əlverişli edir. Bu arada, qatar stansiyasının yaxınlığındakı prestijli binalarda qiymətlər orta təbəqəni və əcnəbiləri hədəf alaraq kvadrat metrə 18 avroya yaxınlaşır.

Favoriten ənənəvi olaraq "Vyananın multikultural ürəyi" kimi qəbul edilir. Artıq 19-cu əsrdə Bohemiya, Moraviya və Macarıstandan işçilər kütləvi şəkildə buraya köçürdülər. Daha sonra, 20-ci əsrin ikinci yarısında miqrasiyanın əsas dalğasını türk və yuqoslaviyalı qonaq işçilər təşkil edirdi. Bu gün Suriya, Əfqanıstan, İraq və Türkiyədən gələn böyük diasporların məskunlaşdığı üçün rayon tez-tez "Vyananın ərəb rayonlarından biri" adlandırılır.

Müasir Favoriten müxtəlif mədəniyyətlərin və dillərin qarışığıdır:

• Küçə bazarlarında türkcə danışıq,
• Serb və Xorvat kafeləri,
• Ərəb ərzaq mağazaları,
• Avstriya çörək və ənənəvi "beissels".

Bu birləşmə rayonu özünəməxsus edir: FavoritenStraße boyunca gəzərkən eyni anda bir neçə dil eşitmək və dünyanın hər yerindən yeməklərin dadına baxmaq olar.

Favoriten gənc əhali ilə xarakterizə olunur. Tətbiqi Elmlər Universiteti ( FH Campus Wien ) sayəsində burada çoxlu tələbə və gənc mütəxəssislər yaşayır. Bu, münasib qiymətə mənzil və kirayələrə tələbatı artırır. Əhalinin orta yaşı 1-ci və ya 19-cu rayonlar kimi "köhnə burjua rayonları"ndan aşağıdır.

Ərazidə təhsil təzadlıdır: bir tərəfdən güclü məktəblər və kolleclər var, digər tərəfdən bəzi miqrantlar arasında akademik nailiyyətlər aşağıdır. Bu, eyni zamanda problem və fürsət hesab edilən sosial qarışıq yaradır.

gəlir baxımından "orta üçüncü" hissəsi hesab olunur Burada çoxlu işçilər, kiçik sahibkarlar və tələbələr yaşayır. Eyni zamanda, ərazidə Hauptbahnhof yaxınlığındakı yeni binalarda mənzil alan zəngin ailələrin artan seqmenti müşahidə olunur.

Buna görə də Favoriten nə Vyananın ən çiçəklənən, nə də ən təhlükəli rayonlarından biri deyil. O, hər iki ifratı birləşdirir. Vağzalın yaxınlığındakı mərkəzi məhəllələr "Vyananın prestijli rayonları" hesab edilsə də, köhnə fabriklərin yaxınlığındakı kənarlar bəzən "Vyananın cinayət rayonları" hesab olunur.

Sosial portret

1. Tələbələri və gənc mütəxəssisləri universitet, ucuz kirayə haqqı və multikultural mühit cəlb edir.
2. Miqrant ailələr. Çoxları burada nəsillər boyu yaşayıb və öz bizneslərini açıblar.
3. İş adamları və əcnəbilər vağzal yaxınlığında müasir kompleksləri seçirlər.
4. Pensiyaçılar. Köhnə fermalarda və kommunal evlərdə yaşayırlar.

Bu qarışıq ərazini canlı, lakin müxtəlif edir. Bəziləri bunu gələcəyin enerjisi, bəziləri isə sosial problemlər kimi qiymətləndirir.

Bu gün Favoriteni "abadlıq rayonu" adlandırmaq olar. Köhnə mənzillərin bərpası proqramları getdikcə daha geniş miqyas alır. Məsələn, Qudrunstrasse bir vaxtlar qəzalı vəziyyətdə olan binaları enerjiyə qənaət edən sistemləri olan müasir evlərə çevirib.

“Ağıllı mənzillər” tendensiyası da maraqlıdır. Hauptbahnhof yaxınlığındakı yeni komplekslər ağıllı ev sistemləri, yeraltı qarajlar və yaşıl terraslarla dizayn edilir. Bu, investorların gözündə ərazinin imicini tamamilə dəyişir.

Proqnozlar göstərir ki, 2030-cu ilə qədər Favoritendə hər kvadratmetrin qiyməti artan tələbat və tikinti üçün məhdud torpaq sahəsi səbəbindən 15-20% arta bilər.

Favoriten kommunal mənzillərin sayına görə Vyananın aparıcı şəhərlərindən biridir. Bütün mənzillərin təxminən 25%-i şəhərə məxsusdur və sakinlərə sərfəli qiymətlərlə kirayə verilir.
Nümunələr:

• Reumannhof "Qırmızı Vyana"nın simvoludur. Onlarla girişi, yaşıl həyəti, kommunal infrastrukturu olan geniş bina.
• Metzleinstaler Hof sosial-demokratik islahatlar dövründən başqa bir yaşayış kompleksidir.

Bu evlər əvvəlcə fəhlə ailələri üçün tikilsə də, tələbat qalır. Bu gün onlarda tələbələr, təqaüdçülər və şəhərin mərkəzində kirayə haqqı əlçatmaz olan gənc ailələr yaşayır.

Favoriten-in yaşayış fondunun əhəmiyyətli bir hissəsi 19-cu əsrə aid binalardan ibarətdir. Bir çoxları öz tarixi görünüşünü qoruyub saxlasalar da, əsaslı təmirə ehtiyac duyurlar. Uzun müddət belə binalar “köhnə fəhlə məhəlləsi”nin əlaməti hesab olunurdu. Ancaq son illərdə vəziyyət dəyişdi: şəhər rəhbərliyi və özəl investorlar təmir işlərini fəal şəkildə maliyyələşdirirlər.

Ərazi yenilənmə dalğasından keçir:

• fasadlar bərpa olunur, evlər orijinal gözəlliyinə qaytarılır,
• həyətlər yaşıl ictimai məkanlara çevrilir,
• Birinci mərtəbələrdə kafelər, mağazalar və mədəniyyət mərkəzləri yerləşir.

Bu dəyişikliklər sayəsində Favoriten tədricən Vyananın cinayətkarlıq bölgəsi kimi reputasiyasını itirir. Əksinə, təmir yeni, rahat məhəllələr yaradır ki, burada mənzil həm kirayə, həm də alış üçün cəlbedici olur.

Favoritenin şimal hissəsində, Hauptbahnhof yaxınlığında vəziyyət kəskin şəkildə dəyişir. , The Fave və Musicbox kimi müasir yaşayış kompleksləri , onlar yeraltı dayanacaq, dam örtüyü bağları və dizayner arxitekturasına malik mənzillər təklif edir. Bu məhəllələr Vyananın prestijli rayonlarına daha yaxındır.

Burada qiymətlər orta səviyyədən yüksəkdir: qatar stansiyasının yaxınlığındakı yeni tikililərdə kvadrat metrə görə qiymətlər şəhər mərkəzi ilə müqayisədə 7000-8000 avroya Bununla belə, 15 dəqiqəlik piyada məsafədə kvadrat metri 5000-5500 avroya .

Vyanada mənzil axtarırsınızsa, 2025-ci ildə Favoriten rayonunda mənzil Vyananın mərkəzi rayonlarında ən münasib qiymətlərdən biri olaraq qalır .

• Favoritendə orta alış qiyməti m² üçün € 5,355 .
• Orta icarə haqqı ayda m² üçün təxminən €14 .

Müqayisə üçün bu, qonşu 4-cü rayondan (Wieden) aşağıdır, burada qiymətlər hər kvadratmetr üçün 7000 avrodan çoxdur. Buna görə də, bir çox ailələr və investorlar 10-cu rayonu "daha az pul üçün yaxşı yer" variantı hesab edirlər.

Qeyd edək ki, rayonun şimal hissəsində, Hauptbahnhof yaxınlığında və yeni Sonnwendviertel yaşayış massivlərində qiymətlər xeyli yüksəkdir. Orada yeni mənzillər artıq hər kvadrat metri 6000-7000 avroya satılır ki, bu da daha prestijli rayonlara daha yaxındır.

Beləliklə, Favoriten bazarı heterojendir: eyni rayon daxilində həm köhnə təsərrüfat binalarında nisbətən ucuz mənzillər, həm də müasir biznes səviyyəli mənzillər tapa bilərsiniz.

Favoriten sakinləri baxımından Vyananın ən müxtəlif məhəllələrindən biri olaraq qalır. Burada tamamilə fərqli sosial və mədəni qruplar bir yerdə yaşayır və rayonun özünəməxsus ab-havasını yaradır.

1. Tələbələr və gənc mütəxəssislər FH Wien .
2. Miqrant ailələri Favoriten Straße yaxınlığındakı köhnə mənzillərə üstünlük verirlər
3. İnvestorlar Hauptbahnhof-dan yeni evlər alırlar.
4. Orta səviyyəli ailələr Wien və Therme Wien daha yaxın olan cənub rayonlarında məskunlaşırlar .

Beləliklə, Favoriten rayonu bütün seqmentləri birləşdirir: sərfəli kommunal mənzillərdən və köhnə yaşayış binalarından qatar stansiyası yaxınlığındakı prestijli mənzillərə qədər. Tələbələr, çoxuşaqlı ailələr və varlı mütəxəssislər burada mənzil tapa bilərlər.

Bu müxtəlif kompozisiya Favoriten-in daşınmaz əmlak bazarını həm dinamik, həm də mübahisəli edir. Bəziləri üçün bu, münasib qiymətə mənzilə malik işçi məhəlləsi olaraq qalır, digərləri üçün isə yeni məhəllələrdə rahat yaşayış təklif edən perspektivli investisiya zonasıdır.

Favoriten paytaxtın ən ziddiyyətli rayonlarından biridir və burada mənzil seçimi sizin prioritetlərinizdən çox asılıdır. Səhv etməmək üçün bir neçə əsas amili nəzərə almağa dəyər.

• Tələbələr və gənc mütəxəssislər FH Campus Wien və ya Favoriten Straße yaxınlığındakı mənzillərə ən uyğun gəlir : icarə daha ucuzdur və nəqliyyat əlaqələri asandır.
• Uşaqlı ailələr Laaer Berg və Kurpark Oberlaa yaxınlığındakı cənub rayonlarını nəzərdən keçirməlidirlər - onlar daha çox yaşıllıq və sülh təklif edirlər.
• İnvestorlar üçün Hauptbahnhof və Sonnwendvierteldə qiymətlərin daha yüksək olduğu, lakin artım perspektivlərinin əhəmiyyətli olduğu yeni binalar var

• 19-20-ci əsrlərə aid köhnə hoflar atmosfer, münasib qiymətlər və geniş mənzillər təklif edir, lakin çox vaxt liftsiz və köhnəlmiş kommunal xidmətlərlə.
• Yeni layihələrdə ağıllı evlər, yeraltı dayanacaq və enerji səmərəliliyi var, lakin burada kvadrat metrə görə qiymət 30-40% yüksəkdir.

Əgər siz tez-tez şəhərdən kənarda işləyirsinizsə, Hauptbahnhof- - bu, ildə onlarla saata qənaət edəcək. Sülh və sakitliyə dəyər verənlər üçün Wienerbergə daha yaxın olan məhəllələr daha uyğundur Wien stansiyasından və nəqliyyatdan gələn səs-küy sizi narahat etməyəcək.

• Ərazinin şimal hissəsi ofislərin, universitetlərin və mağazaların cəmləşdiyi yerdir.
• Cənubda parklar, termal hamamlar və ailə əraziləri var.
• Mərkəzdə, Favoritenküçəsində marketlər, mağazalar və multikultural mühit var.

Rayon daxilində ərazi seçimi birbaşa hansı həyat tərzinin sizə daha yaxın olmasından asılıdır.

• Favoritendə orta kirayə haqqı 14 €/m² , lakin köhnə binalarda siz 11-12 € kimi aşağı qiymətləri tapa bilərsiniz.
• Hauptbahnhof yaxınlığındakı yeni mənzillərin qiyməti 6-7 min €/m², köhnə ərazilərdə isə 5 min €/m² civarındadır.
• İnvestorlar üçün nəzərə almaq lazımdır ki, Favoritendə kirayə gəlirləri daha prestijli ərazilərdən daha yüksəkdir ( mərkəzdə 3,2%-ə qarşı təxminən 4,4%

Qərar verməzdən əvvəl bir həftəni Airbnb-də mənzil kirayələmək və ya Favoriten-in müxtəlif yerlərində oteldə qalmaqla keçirin. Qonşuluq gecə-gündüz fərqli hiss edir: Reumannplatz yaxınlığındakı səs-küylü küçələr hər kəsin çayı olmaya bilər, Oberlaa yaxınlığındakı sakit məhəllələr isə öz dincliyi və yaşıllığı ilə sizi təəccübləndirəcək.

Favoriten sırf “fəhlə sinfi” rayonu sayıla bilməz. Təhsil müəssisələrinin inkişafı sayəsində təhsil və elm mərkəzinə çevrilmişdir. Bu, uşaqlı ailələr və tələbələr üçün böyük üstünlükdür: məktəblərin, orta məktəblərin və universitetlərin piyada məsafədə olması rayonun cəlbediciliyini xeyli artırır. Bu gün 10-cu rayonda təhsil əsas satış nöqtəsi sayıla bilər - o, uşaq bağçalarından tutmuş CERN ilə əməkdaşlıq edən institutlara qədər hər şeyi təklif edir.

Favoritendə Volksschulen (ibtidai məktəblər) və Hauptschulen var Bu o deməkdir ki, hər bir ailənin evinə yaxın təhsil almaq imkanı var. Rayondakı məktəblər multikulturaldır: burada müxtəlif ölkələrdən olan uşaqlar açıqlıq və tolerantlıq mühiti aşılayaraq təhsil alırlar. Bir çox valideynlər üçün bu vacibdir, çünki onların uşaqları çoxdilli mühitdə çox erkən yaşlarından ünsiyyət təcrübəsi qazanırlar.

Ən məşhurları arasında:

• Rainergymnasium rayonun ən qədim gimnaziyasıdır. Məktəb humanitar fənlərə verdiyi vurğu, ciddi dil öyrənmələri və zəngin mədəni tədbirlər ənənəsi ilə tanınır. Tez-tez teatr tamaşalarına və ədəbi gecələrə ev sahibliyi edir.
• HTL Spengergasse təxminən 2600 tələbəsi olan Avstriyanın ən böyük texniki məktəblərindən biridir. Məktəb İT, mühəndislik və media texnologiyaları üzrə mütəxəssislər hazırlayır. Məzunlara əmək bazarında tələbat var və məktəb Vyana İT şirkətləri və startapları ilə əməkdaşlıq proqramları həyata keçirir.

Bu məktəblər təkcə rayon daxilində deyil, bütün Vyanada məşhurdur. Favoriten-in təhsil xəritəsi daim yenilənir. Böyük məktəblər və universitetlərlə yanaşı, miqrantlar və təhsil startapları üçün dil kursları fəal şəkildə inkişaf edir. Məsələn, Ankerbrot Fabrik yeniyetmələr üçün qrafik dizayn və fotoqrafiya seminarları təklif edir.

Təhsilin rayonun mədəni həyatına bu cür inteqrasiyası onu keyfiyyətli təhsilə çıxışı dəyərləndirən gənc ailələr üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Rayonun qüruru və sevinci Fachhochschule Campus Wien (Tətbiqi Elmlər Universiteti)dir. 8000-dən çox tələbəsi ilə ölkənin ən böyük FH-lərindən biridir. O, tibb, sosial elmlər, iqtisadiyyat və mühəndislik sahələrində gələcək mütəxəssisləri hazırlayır.

Kampus sayəsində ərazi tələbələr və gənc mütəxəssislər arasında məşhurdur ki, bu da qonşuluqda kirayəçilərin yüksək nisbətini izah edir.

• VHS Favoriten dil, dizayn və mühasibatlıq kursları təklif edən dövlət məktəbidir.
• Polycollege böyüklər üçün təhsil mərkəzidir.
• Yüksək Enerji Fizikası İnstitutu (HEPHY) CERN ilə əməkdaşlıq edən tədqiqat mərkəzidir. Onun mövcudluğu Favoriten-in həm elmi, həm də işçi birliyi kimi statusunu vurğulayır.

Güclü təhsil müəssisələrinin olması Favoriten-i uşaqlı ailələr üçün cəlbedici edir. "Multikultural və canlı" rayon kimi nüfuzuna baxmayaraq, bir çox valideynlər onu məktəbləri və liseyləri üçün seçirlər.

Bundan başqa, tələbə gənclər mədəni həyatı canlandırır. Köhnə sənaye binalarındakı kafelər, sənət məkanları və startapların hamısı universitetlərin mövcudluğu ilə bağlıdır.

Bununla da Vyananın Favoriten rayonu təhsil və elmi potensiala malik rayon imicini gücləndirir.

Favoriten inkişaf etmiş nəqliyyat şəbəkəsi sayəsində bir çox digər rayonlardan seçilir. Bu, metro, tramvay, avtobus, dəmir yolu və rahat piyada sahələrinin bir-birinə qarışdığı şəhər və beynəlxalq mobillik üçün əsl mərkəzdir.

Rayon Vyananın əsas nöqtələrindən biri hesab olunur, çünki bura ölkənin ən böyük nəqliyyat mərkəzi olan Hauptbahnhof Wien . Onun açılışı rayonun tarixində dönüş nöqtəsi oldu: stansiya nəinki Avropa ilə sürətli əlaqə yaratdı, həm də Favoritenin bütün görünüşünü dəyişdirərək onu daha müasir və prestijli etdi.

Favoriten tədricən avtomobilsiz rayona çevrilir. 2025-ci ildə rayonun cənub hissəsində bir neçə küçənin nəqliyyatın hərəkəti üçün tamamilə bağlanması və yaşıl xiyabanlı piyada zonasına çevrilməsi üçün layihələrə başlanılıb. Bu, velosipedlərə və piyadalara üstünlük verən STEP 2025 strategiyasına uyğundur.

Gecə nəqliyyatı da inkişaf etdirilir. Gecə avtobus xətləri Favoriteni şəhər mərkəzi və hava limanı ilə birləşdirir ki, bu da tələbələr və xidmət sənayesi işçiləri üçün xüsusilə vacibdir.

Metro sistemi rayonun həyatında mərkəzi rol oynayır. Favoritendən bir neçə əsas xətt keçir:

• U1 Favoriten Strasse və Reumannplatzı Vyananın mərkəzi və şimalı ilə birləşdirən əsas arteriyadır Bu xətt paytaxtın turizm və biznes rayonlarına sürətli çıxışı təmin edir.
• U2 və U3 xətlərinə Hauptbahnhof-dakı bağlantılar vasitəsilə daxil olmaq mümkündür, bu da stansiyanı bütün şəhərin sakinləri üçün əsas köçürmə nöqtəsinə çevirir.
• U6 Meidling ilə sərhəd boyunca uzanır və Favoriteni qərb rayonları ilə birləşdirir.

Reumannplatz stansiyası metronun ən işlək yerlərindən biridir. O, hər gün minlərlə sərnişinə xidmət göstərir və rayonun mərkəzinə gedən qapıya çevrilir. Oberlaa ; onun açılışı şəhər mərkəzinə cəmi 15-20 dəqiqəyə çatmağı mümkün etdi. Bu, bu ərazidə əmlak dəyərlərini əhəmiyyətli dərəcədə artırdı və ərazini yeni sakinlər üçün cəlbedici etdi.

Favoriten tramvay şəbəkəsi Vyananın ən sıx şəbəkələrindən biridir. Əraziyə 6, 11, 18, 62 və 67-ci xətlər xidmət göstərir. Xətt 6 xüsusilə vacibdir, FavoritenStrasse-ni digər işçi məhəllələri ilə birləşdirir. Tramvaylar Vyanalılara tanış olan sürətlə işləyir: onlar qısa səfərlər üçün əlverişlidir və metronu tamamlayır.

Avtobuslar, xüsusilə cənub kənarları üçün həyati bir əlaqə rolunu oynayır. Onlar Laaer Berg və Wienyaxınlığındakı yaşayış məntəqələrini qatar stansiyası və metro stansiyaları ilə birləşdirir. Belə ki, rayonun ən ucqar əraziləri belə etibarlı nəqliyyat əlaqəsinə malikdir.

Baş dəmir yolu stansiyası rayonun nəqliyyat infrastrukturunun ürəyidir. Qatarlar buradan bütün Avstriyaya və Almaniya, Çexiya, Macarıstan və İtaliya kimi qonşu ölkələrə yola düşür. Rayon sakinləri üçün bu, təkcə rahat səyahət deyil, həm də minlərlə iş yeri deməkdir.

Stansiya şəhər çevrilməsi üçün katalizator oldu: onun ətrafında yaşayış, məktəblər və ofislər olan müasir Sonnwendviertel məhəlləsi böyüdü. Belə ki, rayonun bəzi hissələri hələ də Vyananın əlverişsiz əraziləri Vyananın yeni prestijli rayonları statusuna yüksəldən məhz Hauptbahnhof olmuşdur .

Favoritendə nəqliyyatın vəziyyəti qarışıqdır. Bölgənin şimal hissəsi, xüsusən Gürtel və Südbahnhofstrasse - sıx nəqliyyat və səs-küylə sıxdır. Bu arada rayonun cənub hissəsi sakitdir, yaşayış sahələri və yaşıllıqlar üstünlük təşkil edir.

Şəhər nəqliyyatın azaldılmasına və “yaşıl hərəkətliliyin” inkişafına yönəlmiş STEP 2025 strategiyasını fəal şəkildə həyata keçirir. Favoritendə yeni velosiped yolları yaradılır, piyadalar üçün yerlər genişləndirilir, küçələrdə parkinq yerləri azaldılır.

Bu, həyat tərzini tədricən dəyişir: getdikcə daha çox sakin şəxsi avtomobillərdən daha çox velosiped və ya ictimai nəqliyyata üstünlük verir.

Piyadalar üçün nəzərdə tutulmuş zonaya çevrilmiş Favoriten Strasse -yə xüsusi diqqət yetirilir Bu gün o, təkcə rayonun ticarət arteriyası deyil, həm də canlı məkandır. Burada siz gəzə, alış-veriş edə, kafedə dincələ və ya sadəcə şəhərin atmosferindən həzz ala bilərsiniz. Favoriten Straße Favoriten-in əsl “nəbzinə” və onun multikultural xarakterinin simvoluna çevrilmişdir.

Beləliklə, nəqliyyat baxımından Favoriten Vyanada yaşamaq üçün ən yaxşı məhəllələrdən . Metro, qatar stansiyası, tramvay və avtobuslar şəhər ətrafında və ondan kənarda gediş-gəlişi asanlaşdırır.

Parkinq Favoriten sakinləri üçün ağrılı nöqtədir. Sıx binalar, dar küçələr, çoxlu sayda avtomobil vəziyyəti gərginləşdirir. Evlərin öz həyətləri və maşın saxlamaq üçün yerləri olan kənardakı bəzi "yaşıl" məhəllələrdən fərqli olaraq, Favoritendə tarixən əksər binalar parkinqsiz tikilib.

Buna görə də rayon Parkpickerl sistemindən fəal şəkildə istifadə edir - sakinlər üçün xüsusi parkinq icazələri. Bu sistem demək olar ki, bütün 10-cu rayonu əhatə edir. İdeya sadədir: Parkpickerl stikeri olmadan küçədə park etmək demək olar ki, mümkün deyil, çünki müfəttişlər avtomobilləri aktiv şəkildə yoxlayır və bilet verirlər.

Yaşayış icazəsi ucuzdur və şəhər administrasiyası vasitəsilə əldə edilə bilər, lakin bir icazə ilə belə axşam saatlarında pulsuz parkinq yeri tapmaq olduqca çətin ola bilər. Bu, xüsusilə əhalinin sıxlığının ən yüksək olduğu FavoritenStrasse və Reumannplatz ətrafındakı köhnə məhəllələrə aiddir.

Əraziyə gələn qonaqlar üçün vaxt məhdudiyyəti olan ödənişli parkinq zonaları

Yeni yaşayış komplekslərində vəziyyət xeyli yaxşıdır. Hauptbahnhof-un layihələri - məsələn, Sonnwendviertel - əvvəldən müasir tələblər nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır: yeraltı dayanacaq, qapalı həyətlər və əlçatan qarajlar. Bu, stresin bir hissəsini yüngülləşdirir, ancaq yeni sakinlər üçün.

Köhnə binaların sakinlərinin belə dəbdəbəsi yoxdur və onlar küçədə dayanacaq axtarmağa məcbur olurlar. Bunu yüngülləşdirmək üçün şəhər yaxınlıqdakı qarajlardakı boş yerlərin sayını göstərən “dinamik displeylər” sistemini tətbiq edir. Bu, sürücülərin vaxta qənaət etməsinə kömək edir və məhəllə ətrafında maşınla yer axtaranların yaratdığı sıxlığı azaldır.

Son illər bəzi dayanacaqlar ictimai yerlərə çevrilib. Məsələn, Naşmarkt ərazisində bir neçə asfaltlanmış ərazi parklara və istirahət zonalarına çevrilmişdir. Favoritendə də oxşar layihələrin həyata keçirilməsi planlaşdırılır: şəhər dayanacaqların sonsuz genişlənməsindən daha çox dayanıqlılığa üstünlük verir.

Buna görə də, 10-cu məhəllə ikili vəziyyətlə üzləşir: bir tərəfdən, xüsusən də köhnə məhəllələrdə parkinq əsas problemdir; digər tərəfdən, yeni layihələr yeraltı qarajlarla əlaqədardır. Favoriten Wien-i fərqləndirən başqa bir təzaddır : o, eyni zamanda həm uzun müddətdir mövcud olan problemləri, həm də şəhərsalma üzrə yeni yanaşmaları əks etdirir.

Beləliklə, Favoritendə iki cür vəziyyət yaranır:

• Eksiler: Köhnə məhəllələrin sakinləri üçün parkinq tapmaq gündəlik stress olaraq qalır.
• Üstəlik: yeraltı qarajları olan yeni binalarda bu problem həll olunur və həyat keyfiyyəti nəzərəçarpacaq dərəcədə yüksəkdir.

Hauptbahnhof yaxınlığındakı rayonun şimal hissəsini və Reumannplatz ətrafındakı köhnə küçələri müqayisə edərkən bu ziddiyyət xüsusilə nəzərə çarpır. Bir ucunda müasir yeraltı dayanacaqlar və rahat qarajlar, digər tərəfdə isə demək olar ki, yer olmayan izdihamlı küçələr var.

Beləliklə, Favoriten Vyanada ümumi tendensiyanı əks etdirir: şəhər avtomobil mərkəzli modeldən piyada və velosiped mərkəzli modelə keçir. Parkinq aktual problem olaraq qalmasına baxmayaraq, inkişafın istiqaməti aydındır: səthdə daha az avtomobil, daha çox yaşıllıq və ictimai yerlər.

Favoriten Vyananın ən çoxmillətli və çoxmədəniyyətli rayonlarından biridir. Bu, təkcə restoran və mağazalara deyil, dini həyata da aiddir. Nadir hallarda Vyana xəritəsində rayonlar 10-cu rayon kimi inancların müxtəlifliyi ilə öyünə bilər.

Miqrantların güclü olmasına baxmayaraq, katolik ənənəsi əhəmiyyətli olaraq qalır:

• Pfarrkirche Müqəddəs Anton (Antonskirche) köhnə Favoritenin simvolu olan neo-qotik kilsəsidir.
• Herz-Jesu-Kirche (İsanın Müqəddəs Qəlbi Kilsəsi) - 1890-cı illərdə tikilmiş, nəhəng kərpic memarlığı ilə seçilir.
• Keplerkirche Vyana katoliklərinin sevimli məkanıdır və tez-tez orqan konsertləri üçün istifadə olunur.

Serbiya, Rumıniya və Rusiyadan gələn çoxsaylı mühacirlər sayəsində bölgədə pravoslav kilsələri var. Onlar Şərqi Avropa icmalarının birləşməsində mühüm rol oynayırlar.

Favoriten müsəlman icmalarının çoxluğuna görə tez-tez "Vyananın ərəb bölgəsi" adlandırılır. Türk və ərəb diasporasına xidmət edən dörd məscid və İslam mədəniyyəti mərkəzi var Onların rolu dini ayinlərdən çox kənara çıxır: onlar icmanın qurulduğu və yeni sakinlər üçün dəstəyin göstərildiyi yerlərdir.

Favoritendəki məscid və mərkəzlərin əsas fəaliyyətləri:

• Namaz və mənəvi həyat - gündəlik xidmətlər, Ramazan və Qurban bayramları.
• Təhsil – uşaq və yeniyetmələr üçün dərslər, ərəb dili kursları, Quran dərsləri.
• Sosial yardım – miqrant və qaçqınlara dəstək, mənzil, iş və sənədlərlə bağlı məsləhətlər.
• Mədəni təşəbbüslər – festivallar, açıq qapı günləri, yerli sakinlərlə birgə tədbirlər.

Bu fəaliyyət rayonun fərqli xarakterini formalaşdırır: məscidlərin yaxınlığındakı küçələr şərq kafeləri, ədviyyat mağazaları və çörək sexləri ilə doludur. Bir çox sakinlər Favoriteni "Vyananın kiçik Şərqi" adlandırırlar. Bəziləri üçün bu, ekzotik və maraqlı təcrübədir; digərləri üçün bu, çoxmədəniyyətli şəhərin problemlərini xatırladır.

Məhz məscidlər və İslam mərkəzləri Favoriteni müxtəlif adət-ənənələrin və həyat tərzinin bir rayonda necə bir-birinə qarışdığının parlaq nümunəsinə çevirərək, Vyananın digər yerlərində rast gəlinməyən unikal atmosfer yaradır.

Nəticə: Favoritenin dini mənzərəsi əhalisi qədər müxtəlifdir. Buna görə də bu rayon tez-tez "Vyana daxilində kiçik bir dünya" kimi qəbul edilir.

Favoriten təkcə nəqliyyat və təhsil mərkəzi deyil. Bu, xalq adət-ənənələrini müasir incəsənətlə birləşdirən, təəccüblü dərəcədə müxtəlif mədəniyyət səhnəsi olan bir məhəllədir. Yaradıcı insanların yaşaması üçün Vyananın sevimli məhəllələrinə gəldikdə

Ərazi küçə tamaşaları, sənət yolları və yemək festivalları üçün məşhurdur. Məsələn, 2024-cü ildə 20-dən çox ölkənin mətbəxinin nümayiş olunduğu böyük "Küçə Yeməkləri Festivalı" keçirildi.

Ankerbrot Fabrik yaradıcı iqtisadiyyatın mərkəzinə çevrilib, bir neçə rəssam rezidenturasına və fotoqrafiya studiyasına, eləcə də müasir incəsənətə dair mühazirələrə ev sahibliyi edir.

• Volx/ Margareten gənc rejissorların əsərləri ilə eksperimental səhnədir.
• Scala Teatrı həm klassik tamaşalara, həm də uşaq tamaşalarına ev sahibliyi edən kamera teatrıdır.
• Spektakel kabare, musiqi axşamları və satirik şoular üçün müstəqil məkandır.

• Filmcasino retrospektivləri, festivalları və müzakirələri olan kult sənət kinoteatrıdır. Bu, tələbələrin və kino həvəskarlarının sevimlisidir.
• Wien parklarındakı yay açıq hava kinoteatrları gənclərin məşhur görüş yeridir.

Favoriten yalnız "gündəlik" bizneslərlə dolu bir rayon deyil. O, həmçinin tarixi, iqtisadiyyatı və müasir incəsənəti nümayiş etdirən maraqlı mədəni məkanlara malikdir.

• Bezirksmuseum Favoriten unikal "zaman maşını"dır. Sərgidə köhnə işçi məhəllələrinin fotoşəkilləri, fabrik maketləri, sənaye dövrünə aid sənədlər nümayiş etdirilir. İnteraktiv eksponatlar ərazinin kənd kənarından sənaye mərkəzinə çevrilməyə başladığı 19-cu əsrə nəzər salır.
• Vyana İqtisadiyyat Muzeyi kompleks anlayışları əlçatan və cəlbedici edir. Burada ticarət, biznes və texnologiyanın inkişafına dair sərgilər keçirilir. Eksponatlar interaktivdir, bu da sizə “iqtisadiyyatı idarə etmək”də öz gücünüzü sınamağa imkan verir, muzeyi təkcə böyüklər üçün deyil, həm də məktəblilər üçün maraqlı edir.
• OstLicht Galerie fotoqrafiya həvəskarları üçün əsl cənnətdir. Bu, həm tanınmış Avstriya fotoqraflarını, həm də beynəlxalq ustaları nümayiş etdirir. Qalereya sənədli fotoqrafiyadan tutmuş müasir vizual formalarla təcrübələrə qədər cəsarətli mövzulara qorxmaz yanaşması ilə tanınır.
• Galerie Hiliger keçmiş Ankerbrot çörək zavodunda sənət məkanıdır. Bu məkan köhnə kərpic divarların sənaye cazibəsini müasir incəsənətlə birləşdirir. Buradakı sərgilər tez-tez eksperimental xarakter daşıyır, gənc auditoriyaya və yaradıcı sənayelərə yönəlib.

Ankerbrot Fabrik xüsusi diqqətə layiqdir . Bu, vaxtilə bütün şəhəri çörək məhsulları ilə təmin edən Vyananın ən böyük çörək zavodu idi. Bu gün bu, 24/7 fəaliyyəti ilə zəngin unikal sənət məkanıdır.

Hadisələri təqdim edirik:

• müasir incəsənət və fotoqrafiya sərgiləri,
• DJ və musiqiçilərlə əyləncə gecələri,
• qastronomik festivallar,
• Kulinariya, dizayn və sənətkarlıq üzrə ustad dərsləri.

Ankerbrot Fabrik rayonun keçmişini necə dəyişdirə biləcəyinin simvoluna çevrildi. Sənaye yerindən fabrik tələbələri, rəssamları və turistləri cəlb edən yaradıcı iqtisadiyyat üçün mərkəzə çevrildi.

Favoriten Vyana daxilində "dünyanın kiçik qastronomik xəritəsi"dir.

• Zum Alten Beisl, Wiener şnitzel, gulaş və mövsümi yeməklər təqdim edən rahat, ənənəvi Avstriya restoranıdır. İnteryer köhnə Vyana “beisls”lərini xatırladır: taxta masalar, isti işıqlandırma və intim atmosfer.
• Tichy məhəllədən kənarda tanınan əfsanəvi dondurma salonudur. Onun imzası olan dondurma "Eismarillenknödel" (ərik mürəbbəsi ilə soyudulmuş küftə) kult Vyana desertinə çevrilib. Yayda kənarda xətlər yaranır və salon özü çoxdan məhəllə kimliyinin bir hissəsi olmuşdur.
• Konya Etli Ekmek nazik, sobada bişmiş, ətlə doldurulmuş lavaş olan etli ekmek üzrə ixtisaslaşmış türk restoranıdır. Yerli türk icması üçün bu, “ev parçası”, avstriyalılar və turistlər üçün isə orijinal, yerli mətbəxi yaşamaq fürsətidir.

Bu müəssisələrdən başqa, FavoritenStrasse və ətraf küçələr sözün əsl mənasında qastronomiya ilə doludur: Şərq çörək və dönər stendlərindən tutmuş, italyan pizzacılarına və vegetarian kafelərinə qədər. Burada siz ərazini tərk etmədən bir axşam üç qitədə “qastronomik səyahət” edə bilərsiniz.

Favoriten mədəni həyatın heç vaxt sönmədiyi bir rayondur. Çoxmədəniyyətli əhalisi sayəsində burada ənənəvi Avstriya festivallarından tutmuş Şərq yarmarkalarına qədər onlarla festival keçirilir. Hər il tədbirlər təqvimi yeni təşəbbüslərlə genişlənir, köhnə ənənələr isə sakinləri və qonaqları bir araya gətirməyə davam edir.

1. Reumannplatz-da Qonşuluq Festivalları. Reumannplatz Favoritenin sosial həyatının ürəyidir. Burada müntəzəm olaraq festivallar, konsertlər, uşaq tədbirləri, tematik yarmarkalar keçirilir.
   Meydanda səhnə, bazar dükanları və oturma yerləri qurulan yay küçə tədbirləri xüsusilə məşhurdur. Bu tədbirlər təkcə əyləncə deyil, həm də məhəllənin müxtəlif mədəni icmalarını bir araya gətirmək üçün bir üsuldur.
2. Favoriten -də bit bazarları . Favoriten Straße hər həftə sonu bit bazarlarının keçirildiyi canlı piyada küçəsidir. Köhnə kitablardan və qeydlərdən tutmuş geyim, qab-qacaq və əntiq əşyalara qədər burada hər şey satılır.
   Atmosfer şərq bazarı ilə Avropa yarmarkasının kəsişməsini xatırladır. Tələbələr və kolleksiyaçılar üçün bu, əsl xəzinədir, turistlər üçün isə “köhnə fəhlə rayonu”nun ruhunu yaşamaq şansıdır.
3. Therme Wien Oberlaa-da illik bazarlar. Oberlaa bölgəsi termal hamamları və parkları ilə tanınır. Hər il yerli mədəniyyət və mətbəxə həsr olunmuş bazarlara ev sahibliyi edir.
   Ziyarətçilər ənənəvi Avstriya yeməkləri, şərabları və şirniyyatlarından dada bilər və seminarlarda iştirak edə bilərlər. Bu bazarlar ailələr arasında xüsusilə məşhurdur: proqrama adətən uşaq əyləncələri, karusellər və idman fəaliyyətləri daxildir.
4. Wien də musiqi axşamları . Wien açıq havada yay konsertləri çoxdan ənənə halını alıb. Yerli kollektivlər, caz ansamblları, bəzən hətta simfonik orkestrlər çıxış edirlər.
   Atmosfer son dərəcə rahatdır: tamaşaçılar yorğan və qəlyanaltılarla otların üstündə otururlar. Bu, şəhər və təbiət arasındakı harmoniyanı hiss edə biləcəyiniz ən intim tədbirlərdən biridir.

İlk baxışdan Favoriten sıx yaşayış məskənləri, səs-küylü küçələr və Hauptbahnhof yaxınlığındakı biznes rayonları ilə tipik bir şəhər rayonu kimi görünür. Bununla belə, paytaxtın ən böyük yaşıllıq zonalarından bəziləri məhz burada yerləşir. Bu, sakinlər üçün əsas üstünlükdür: rayon şəhər dinamikası və təbiətə çıxış baxımından ən balanslaşdırılmış rayonlardan biri hesab oluna bilər.

Rayonda yaşıllıqların ümumi sahəsi 14,25 km²- ərazinin təxminən 45%-ni təşkil edir . Bu, yaşıl sahənin kiçik meydanlar və həyətlərlə məhdudlaşdığı bir çox mərkəzi rayonlardan əhəmiyyətli dərəcədə böyükdür.

Bu xüsusiyyət Favoriten-i uşaqlı ailələr, yaşlı vətəndaşlar və şəhərdən çıxmadan açıq havada vaxt keçirmək imkanını dəyərləndirənlər üçün xüsusilə cəlbedici edir.

1. Wien
   • 120 hektar ərazisi olan təbii park .
   • Burada göllər, qaçış və velosiped yolları, idman meydançaları var.
   • Ərazidə müxtəlif faunalar yaşayır: qırqovullara, su quşlarına və hətta nadir tısbağalara rast gəlmək olar.
   • Wienerberg xüsusilə qaçışçılar və velosipedçilər, eləcə də piknik üçün buraya gələn ailələr arasında məşhurdur.
2. Laaer Berg
   • Sıx meşələri və baxış platformaları olan dağlıq ərazi.
   • Sakinlərin həftə sonları gəzintiyə və dincəlməyə getdiyi ərazinin ən mənzərəli yerlərindən biridir.
   • Piyada məsafədə Kurpark Oberlaa , xiyabanları, çiçək yataqları və oyun meydançaları olan yaxşı baxımlı bir park var.
   • Ərazidə həmçinin 75.000 m² ərazini əhatə edən Avstriyanın ən böyük termal spası olan Therme Wien Oberlaa O, üzgüçülük hovuzları, saunaları və sağlamlıq zonaları ilə öyünür və Favoritenin cənubunu təkcə yaşıllıq deyil, həm də paytaxtın spa kimi guşəsinə çevirir.
3. Barbara-Prammer-Park (yeni layihə 2025)
   • 1500 m² müasir park , 2025-ci ildə açılacaq.
   • Burada on dörd yeni ağac əkilmiş, fəvvarələr quraşdırılmış, uşaq meydançaları tikilmişdir.
   • Bu layihə yeni şəhər siyasətini simvollaşdırır: keçmiş asfaltlanmış ərazilərin sakinlərin istirahəti və sosiallaşması üçün yaşıl məkanlara çevrilməsi.
4. Bruno-Kreisky-Park və Einsiedlerpark
   • gender əsaslı dizayn istifadə edilməklə modernləşdirilib .
   • Onların ehtiyaclarının nəzərə alınmasını təmin etmək üçün dizayna qadınlar və uşaqlar cəlb edilib.
   • Təhlükəsiz zonalar, yeni oyun meydançaları və qızlar üçün nəzərdə tutulmuş məkanlar, məsələn, aqressiv atmosferi olmayan idman sahələri yaradılmışdır.
   • Bu yanaşma parkları bütün nəsillər üçün rahat olan müasir ictimai yerlərə çevirir.

Avstriyanın ən böyük spa kompleksi (75.000 m²) olan Therme Wien Oberlaa üçün tez-tez Favoritenə gəlirlər Buraya hovuzlar, saunalar, istirahət zonaları və tibb müəssisələri daxildir ki, bu da ərazini ailələr və turistlər üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Nəticə : "Fəhlə sinfi və sıx ərazi" kimi nüfuzuna baxmayaraq, Favoriten, yaşıl parkların və rahat infrastrukturun birləşməsinə görə Vyanada yaşamaq üçün ən yaxşı ərazilər sırasındadır.

Favoriten təkcə yaşayış və tələbə rayonu deyil, həm də Vyananın mühüm iqtisadi mərkəzidir. Yerləşdiyi yer, nəqliyyat qovşaqları və müxtəlif əhali sayəsində rayon kiçik biznesi, müasir ofis komplekslərini və beynəlxalq əlaqələri birləşdirir.

Rayonun iqtisadi həyatı yüzlərlə kiçik dükan, kafe, çörəkbişirmə və xidmət provayderlərinin yerləşdiyi uzun alış-veriş küçəsi olan FavoritenStraße ilə başlayır. Burada ailə biznesi güclüdür, çoxlu mağazalar nəsildən-nəslə ötürülür. Küçələrdə ənənəvi Avstriya çörəkbişirmələri, Asiya bazarları, türk qəssabları və ərəb şirniyyatları tapa bilərsiniz.

Bu multikultural iqtisadiyyat təkcə miqrantları deyil, həm də avstriyalıları cəlb edir: çoxları buraya təzə ədviyyatlar, ekzotik meyvələr və ucuz ərzaq məhsulları üçün xüsusi olaraq gəlirlər. FavoritenStraße effektiv şəkildə rayonun "alış-veriş vitrini"nə çevrilib, burada yerli müəssisələrin özünəməxsus ab-havasını qoruyub saxlayır və yüzlərlə iş yeri təmin edir.

1. Business Park Vienna Wien yaxınlığında müasir ofis kompleksidir . Burada İT şirkətləri, banklar və konsaltinq firmaları yerləşir.
2. Quartier Belvedere (Hauptbahnhof yaxınlığında) beynəlxalq korporasiyaların ofislərinin yerləşdiyi göydələnləri olan nüfuzlu biznes rayonudur.

Tarixən Favoriten fabriklər, fəhlə məhəllələri və sənaye Vyana ilə əlaqəli idi. Lakin son onilliklərdə rayonun xarakteri dəyişib. Bir çox fabriklər bağlanıb və ya təyinatı dəyişdirilib. Keçmiş sənaye binaları mədəni və yaradıcılıq məkanlarına çevrilmişdir.

Ən yaxşı nümunə Ankerbrot Fabrikdir . Bu, bir vaxtlar Vyananın ən böyük çörək zavodu idi və şəhəri öz məhsulları ilə təmin edirdi. Bu gün onun qırmızı kərpicdən tikilmiş binaları qalereyaları, studiyaları və sərgi salonları olan bir sənət klasterinə çevrilmişdir. Bu, Favoriten iqtisadiyyatının transformasiyasını simvollaşdırır: sənaye keçmişindən müasir yaradıcı sənayeyə.

Favoriten beynəlxalq biznes üçün strateji əhəmiyyət kəsb edir.

• Hauptbahnhof ərazini cəmi 15 dəqiqəyə Schwechat hava limanına birləşdirərək, onu işgüzar səfərlər və mütəxəssislərə səfər etmək üçün əlverişli edir.
• Diplomatik nümayəndəliklər və beynəlxalq təşkilatların qərargahları metrodan bir neçə dayanacaq məsafəsindədir. Vyana Beynəlxalq Mərkəzi (UNO-City) qısa bir məsafədədir, bu da onu əcnəbilər və korporativ işçilər üçün xüsusilə rahat edir.

Bunun sayəsində Favoriten yerli və qlobal olanın kəsişmə nöqtəsinə çevrilir - burada həm kiçik Şərq dükanları, həm də böyük qlobal şirkətlərin ofisləri yerləşir.

Bölgənin iqtisadi portreti onun müxtəlifliyini əks etdirir:

• Tələbələr tez-tez kafelərdə, mağazalarda və kiçik xidmətlərdə part-time işləyirlər.
• Miqrantların ərzaq mağazalarından tutmuş restoran və təmir sexlərinə qədər öz biznesləri var.
• Beynəlxalq peşəkarlar Hauptbahnhof yaxınlığında mənzillər icarəyə götürür və yüksək yaşayış standartını sərfəli kirayə ilə birləşdirərək ofis mərkəzlərində işləyirlər.

Bu qarışıq rayonun iqtisadi sabitliyini yaradır: bir sektor zəifləsə də, digəri tarazlığı qoruyur. Bu, Favoriten-i Vyananın ən canlı və dinamik rayonlarından birinə çevirir.

Favoriten indi tikinti rayonu adlandırıla bilər. Bir vaxtlar fabriklər və işləyən təsərrüfatlarla əlaqəli olsa da, indi yeni məhəllələr və genişmiqyaslı inkişaf layihələri ilə əlaqələndirilir.

Dəyişikliyin əsas sürücüsü Hauptbahnhof ətrafındakı ərazidir. Burada minlərlə sakinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş bütöv bir yaşayış kompleksi, Sonnwendviertel tikilmişdir. Memarların məqsədi "şəhər daxilində şəhər" yaratmaqdır: terraslı mənzillər, məktəblər, uşaq bağçaları, idman meydançaları, ofislər və kafelər - hamısı piyada məsafədə.

Son illərin diqqətəlayiq layihələri bunlardır:

• The Fave yaşayış kompleksidir, yeraltı parkinqi, yaşıl həyətləri, birinci mərtəbələrində mağazalar var.
• Musicbox gənc ailələr və peşəkarlar üçün nəzərdə tutulmuş unikal arxitekturaya və geniş mənzillərə malik müasir binadır.
• Margaretenküçəsində yeni inkişaf: 235 mənzil, 255 yerlik yeraltı dayanacaq, istirahət zonaları və uşaq bağçası.

Təkcə mərkəzdə deyil, kənarda da tendensiya dəyişir. Laaer Berg rayonunda yeni kottec və aşağı mərtəbəli inkişaflar yaranır. Şəhər parklara, məktəblərə və metronun genişləndirilməsinə fəal şəkildə sərmayə qoyur və rayonun cənub hissəsinin cəlbediciliyini artırır.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu layihələr təkcə mənzil tikintisi deyil, rayonun simasını dəyişmək üçündür. Bir çoxları əvvəllər Favoriten-i Vyananın “imtiyazlı” məhəllələrindən biri hesab edirdilərsə, indi getdikcə “yeni prestijli rayonlar” siyahısına daxil edilir.

Vyanada daşınmaz əmlaka gəldikdə, sual həmişə eynidir: harada almaq və ya icarəyə götürmək daha sərfəlidir? Burada isə 10-cu məhəllə xüsusi yer tutur.

Favoriten paytaxtın ən sıx məskunlaşdığı rayon olaraq qalır. Bu o deməkdir ki, burada mənzilə tələbat, xüsusən də kirayələr üçün davamlı olaraq yüksəkdir. Tələbələr, miqrantlar, gənc mütəxəssislər və ailələr hamısı sərfəli seçimlər axtarır və bu rayon onlara təklif edir.

Favoritendə orta alış qiyməti qonşu mərkəzi rayonlarla müqayisədə aşağıdır: 3-cü və ya 4-cü rayonlarda 7000-9000 avroya qarşı kvadrat metrə görə təxminən 5300 avro. Bununla belə, rayonun əla nəqliyyat əlaqələri onu eyni dərəcədə rahat edir. İnvestorlar üçün bu, nisbətən aşağı giriş dəyəri ilə yüksək gəlirlər deməkdir.

Bununla belə, rayon daxilində bazar çox müxtəlifdir. FavoritenStraße yaxınlığındakı köhnə məhəllələrdə tələbələr və miqrantlar üçün münasib qiymətə mənzil tapmaq olar. Bu arada, Hauptbahnhof və Belvedere yaxınlığındakı yeni binalar artıq bahalı, lüks mənzillər hesab olunur. Bu müxtəliflik investorlara öz strategiyasını seçməyə imkan verir: sabit icarədən uzunmüddətli kapital artımına qədər.

Favoritenin perspektivləri onun şəhər siyasəti ilə də bağlıdır. Hakimiyyət infrastrukturu fəal şəkildə inkişaf etdirir, parklara sərmayə qoyur, məktəbləri və yolları müasirləşdirir. Bütün bunlar həyat keyfiyyətini yaxşılaşdırır və daşınmaz əmlak qiymətlərini artırır.

Risklər də var. “Cinayətkar məhəllə”nin reputasiyası hələ də rezonans doğurur, xüsusən də söhbət köhnə məhəllələrdən gedir. Amma son təcrübə göstərir ki, bu reputasiya get-gedə zəifləyir. Yeni layihələr və orta səviyyəli ailələrin köçürülməsi məhəllənin simasını dəyişir.

İnvestorlar üçün nəticə budur: Favoriten Vyananın nə ən prestijli, nə də ən təhlükəli rayonu deyil. Bu, sabah geri qaytarmaq üçün bu gün almaq sərfəli olduğu bir dəyişiklik zonasıdır.

Favoriten müxtəlif yollarla danışılan bir rayondur. Bəziləri üçün bu, bazarları, şərq kafeləri və səs-küylü FavoritenStraße ilə multikultural Vyananın simvoludur. Digərləri üçün bu, Hauptbahnhof yaxınlığında yeni prestijli evlərin və ofislərin yarandığı dinamik inkişaf edən bir rayondur. Həqiqət, həmişə olduğu kimi, ortadadır: 10-cu rayon ənənəvi fəhlə məhəlləsi ilə müasir “gələcəyin şəhəri”nin qarışığıdır.

• Ailələr – məktəblər, qrammatika məktəbləri və çoxlu yaşıl ərazilər ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg) sayəsində.
• Tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün bu ərazi sərfəli mənzil və canlı mədəniyyət səhnəsi təklif edir.
• İnvestorlar üçün davamlı olaraq yüksək icarə tələbi və nisbətən münasib alış qiymətləri mövcuddur.
• Qürbətçilər və yaradıcılar üçün multikultural atmosfer və Ankerbrot Fabrik kimi sənət məkanları açıq mühit yaradır.

• Yalnız tarixi memarlığı və bahalı butikləri olan prestijli məhəllələri axtaranlar üçün Favoriten "kontrast" kateqoriyasında qalır.
• Səs-küyə həssas insanlar üçün FavoritenStrasse və qatar stansiyasına yaxın ərazilər şəhərin ən işlək yerləri arasındadır.
• Vyananın cinayətkar məhəllələri ilə bağlı stereotiplərdən qorxanlar üçün, yaxşılaşmalara baxmayaraq, ərazi "səs-küylü və mürəkkəb" olduğu üçün şöhrətini saxlayır.

Vyananın rayonlarını saylarına görə müqayisə etsəniz , Favoriten, şübhəsiz ki, nə ən firavan, nə də ən təhlükəli rayon deyil. Bu, məscidlərin və katolik kilsələrinin, fəhlə binalarının və müasir göydələnlərin, səs-küylü bazarların və yaşıl parkların bir arada mövcud olduğu unikal məhəllədir. Mədəniyyətlərin və ənənələrin bu qarışığını qəbul etmək istəyənlər üçün Favoriten yaşamaq üçün rahat və maraqlı yer olacaqdır.

İnvestorlar üçün bu, ən perspektivli rayonlardan biridir: artan potensiala malik münasib qiymətlər. Ailələr üçün məktəblər, parklar və nəqliyyatın balanslaşdırılmış qarışığını təklif edir. Tələbələr və qürbətçilər üçün çoxmədəniyyətli və açıq mühit təklif edir.

Sevimli Vyana miniatür: səs-küylü, çoxşaxəli, təzadlı, lakin onu canlı edən məhz budur.