الحياة في فلوريدسدورف: كيف يجمع الحي الحادي والعشرون في فيينا بين المدينة والضواحي

فيينا ليست مجرد قصور ومتاحف وشوارع فسيحة في أحيائها المركزية. تضم العاصمة النمساوية 23 حيًا، لكل منها طابعها المعماري الفريد. وبينما ترتبط الأحياء المركزية بالعمارة الإمبراطورية وحشود السياح، يُعد شمال فيينا الوجهة المفضلة لمن يفضلون العيش بهدوء وسكينة. هنا، على الضفة اليسرى لنهر الدانوب، تقع فلوريدسدورف. يُعتبر الحي الحادي والعشرون في فيينا من أكثر أحياء العاصمة خضرةً واتساعًا.

تُغطي فلوريدسدورف مساحة 44.5 كيلومترًا مربعًا، وتُعتبر ثاني أكبر أحياء فيينا. ويقطنها أكثر من 165 ألف نسمة، ما يجعلها من أكثر مناطق العاصمة اكتظاظًا بالسكان. وتُغطّي الحدائق والغابات وكروم العنب ما يقرب من نصف مساحتها.

تشتهر فلوريدسدورف باسم "حي النبيذ في فيينا". لا تزال تقاليد النبيذ حية هنا، والتجول في حانات النبيذ المحلية تجربة لا تُنسى مثل زيارة قصر شونبرون.

تتميز فلوريدسدورف بتوازنها الفريد بين المدينة والطبيعة. فهي من جهة حي حضري متكامل يضم مدارس، وحرم جامعية، ومستشفيات، ومراكز تسوق، ومجمعات سكنية. ومن جهة أخرى، تُشعرك وكأنها ضاحية هادئة. ولا تزال كلمة "دورف" (قرية) حاضرة في اسم الحي، حيث يمكنك الاستمتاع بأجواء الحياة الريفية. شوارعها الواسعة تُحاذي كروم العنب، والمناطق السكنية الحديثة محاطة بساحات هادئة ومنازل عريقة.

إذا نظرت إلى أحياء فيينا على الخريطة، ستلاحظ أن فلوريدسدورف تقع في الجزء الشمالي من المدينة، على الضفة اليسرى لنهر الدانوب. وتلعب دورًا حيويًا في نظام النقل بالمدينة، إذ محطة Floridsdorf واحدة من أهم مراكز النقل في العاصمة. تنطلق منها قطارات إس-بان، وخطوط المترو، والترام، والحافلات، مما يتيح للركاب الوصول إلى مركز المدينة، والضواحي، ومحطة القطار الرئيسية في غضون دقائق معدودة. ويُقدّر سكان فلوريدسدورف العيش فيها لما تتمتع به من هدوء، ومساحات خضراء واسعة، وسهولة الوصول إلى أي مكان في المدينة.

تُعدّ فلوريدسدورف منطقة جذابة أيضاً من منظور العقارات. فلا تزال هناك مساحات واسعة من الأراضي المتاحة للتطوير، وأسعار المساكن فيها أقل من أسعارها في منطقة دوبلينغ (الدائرة التاسعة عشرة) المرموقة. كما تتميز فلوريدسدورف بمستوى معيشي مريح. ووفقاً لتقديرات عام 2024، يتراوح سعر المتر المربع بين 5800 و6000 يورو. وهذا ما يجعل المنطقة جذابة لشراء شقة للسكن الدائم وللاستثمار العقاري .

تتميز فلوريدسدورف بتنوع مخزونها السكني:

• مبانٍ جديدة منخفضة الارتفاع
• منازل بلدية "فيينا الحمراء"
• فلل خاصة
• مجمعات حديثة مبنية باستخدام تقنيات صديقة للبيئة.

تشتهر فلوريدسدورف بأجوائها الدافئة والمريحة التي تُشعر المرء وكأنه في بيته . تُحبها العائلات التي لديها أطفال لما تحتويه من حدائق ومدارس. يُقدّر الطلاب سهولة الوصول إليها ووسائل النقل المريحة، ويُثمّن كبار السن هدوءها وسكينتها. ورغم خلوّها من السياح، إلا أنها تُشعِر المرء باتساعها وهوائها النقي وانسجامها. وعلى عكس أحياء فيينا الأقل جاذبية، فهي آمنة للغاية.

في هذه المقالة، سنلقي نظرة معمقة على حي فلوريدسدورف الحادي والعشرين في فيينا. ستتعرفون على الكثير عن تاريخه وجغرافيته وسكانه ومساكنه وبنيته التحتية وثقافته وحدائقه وجاذبيته الاستثمارية وآفاقه المستقبلية. إذا كنتم تفكرون في استئجار شقة، أو شراء عقار، أو ترغبون ببساطة في معرفة أحياء فيينا للسكن، فقد يكون فلوريدسدورف خيارًا رائعًا.

تشتهر فلوريدسدورف بتاريخها العريق، الذي يعكس جميع مراحل تطور فيينا. فقد نشأت على أنقاض مستوطنات قديمة وقرى زراعة العنب، وتحولت تدريجياً إلى مركز نقل حديث يضم العديد من الأحياء السكنية. لفهم كيف تشكلت ملامح فلوريدسدورف الحديثة، لا بد من العودة بالزمن إلى الوراء وتتبع تطورها.

تشير الاكتشافات الأثرية إلى أن منطقة فلوريدسدورف الحالية كانت مأهولة بالسكان منذ العصر الحجري الحديث. لطالما اعتُبرت الضفة اليسرى لنهر الدانوب مكانًا مناسبًا للسكن، لما تتمتع به من أراضٍ خصبة ومياه للزراعة وظروف مواتية للتجارة.

خلال الإمبراطورية الرومانية، كانت فيينا الشمالية جزءًا من منطقة محصنة استراتيجية. وعلى الضفة الأخرى من النهر، كان يقع معسكر فيندوبونا العسكري الشهير (مركز فيينا المستقبلي)، وكانت أراضي فلوريدسدورف تُستخدم لتزويد الجيش بالطعام والنبيذ. ويعتقد العديد من المؤرخين أن تقاليد زراعة العنب التي تشتهر بها هذه المنطقة تعود إلى العصور القديمة.

بعد سقوط الإمبراطورية الرومانية، ظلت منطقة فلوريدسدورف الحالية قليلة السكان لفترة طويلة. ومع ذلك، في وقت مبكر من القرنين الثاني عشر والثالث عشر، بُنيت أولى القرى هنا، والتي لا تزال أسماؤها قائمة حتى يومنا هذا: جيدلسي، ستريبرسدورف، فلوريدسدورف، ليوبولداو، كاغران، وغيرها.

كانت الزراعة والبستنة وصناعة النبيذ من أهم المهن التي مارسها سكان فلوريدسدورف. وكانت كروم العنب في ستريبرسدورف تحظى بتقدير خاص، حيث أنتجت أصنافاً مشهورة في فيينا وخارجها.

يرتبط اسم "فلوريدسدورف" بالأسقف فلوريدوس، الذي كان يملك هذه الأراضي. وكلمة "دورف" تعني "قرية" باللغة الألمانية. ولا يزال اسم هذه المنطقة يشير إلى أصولها.

كما هو الحال في العديد من مناطق فيينا الأخرى، عانت المناطق الريفية في شمالها معاناة شديدة خلال الغزوات التركية في القرنين السادس عشر والسابع عشر. هُجرت الأراضي، ودُمرت منازل كثيرة. إلا أنه بحلول القرن الثامن عشر، بدأت عملية نهضة. عادت مزارع الكروم والمباني الزراعية للظهور، وشُيدت الكنائس والمصليات.

في ذلك الوقت، ازداد إقبال أفراد الطبقة النبيلة في فيينا على فلوريدسدورف كمكان لقضاء العطلات. وبدأ بناء بيوت ريفية وحانات نبيذ (هويغر) في المنطقة المحيطة، حيث كان بإمكان المرء تذوق النبيذ الفتي.

شهد القرن التاسع عشر نقطة تحول في تطور المنطقة. ففي عام 1837، مرّ أول خط سكة حديد في النمسا، وهو خط نوردبان، عبر فلوريدسدورف، رابطاً فيينا بالمناطق الشمالية من الإمبراطورية. وقد حوّل إنشاء محطة السكة الحديد فلوريدسدورف إلى مركز نقل هام.

في الوقت نفسه، بدأت المشاريع الصناعية بالتطور في القرى. ظهرت المطاحن ومصانع الطوب ومصانع الجعة. بُنيت المصانع الأولى في ليوبولداو وستريبرسدورف، وشُيدت المستودعات على طول نهر الدانوب.

ساهم خط السكة الحديد أيضاً في النمو السكاني. استقر المزيد من العمال على الضفة اليسرى، حيث كانت أسعار الأراضي والمساكن أرخص من وسط فيينا. تدريجياً، فقدت فلوريدسدورف طابعها الريفي وتحولت إلى ضاحية عمالية للعاصمة.

في عام 1904، وقع حدثٌ هام: أصبحت عدة قرى على الضفة اليسرى لنهر الدانوب جزءًا من منطقة إدارية واحدة في فيينا تُسمى فلوريدسدورف. وشملت هذه المنطقة ييدلسي، ودوناوفيلد، وغروس-ييدلرسدورف، وليوبولداو، وستامرسدورف، ومستوطنات أخرى.

شكّل هذا الحدث بداية تحولات واسعة النطاق. فقد وصلت خدمات المدينة إلى المنطقة، وتم تركيب أنابيب المياه، وتدشين خطوط الترام. كما تم تركيب إنارة الشوارع، وبدأ التطوير النشط للأحياء البلدية. وظهرت أولى "الهوف" - وهي مجمعات سكنية تضم ساحات فسيحة ومساحات خضراء - بُنيت على طراز "فيينا الحمراء".

عانت فلوريدسدورف بشدة خلال الحرب العالمية الثانية. وبسبب موقعها بين المنشآت الصناعية الاستراتيجية وتقاطعات السكك الحديدية، تعرضت المنطقة للقصف. ودُمرت العديد من المباني.

في سنوات ما بعد الحرب، بدأت عملية إعادة إعمار واسعة النطاق هنا. وبفضل المساحات المفتوحة، تعافت المنطقة بشكل أسرع من الأحياء المركزية. وفي خمسينيات وستينيات القرن الماضي، شُيّدت هنا بكثافة أحياء سكنية جديدة ومدارس ومرافق طبية.

في النصف الثاني من القرن العشرين، اكتسبت فلوريدسدورف سمعة كحيٍّ للطبقة العاملة وذو طابع عائلي. بُنيت فيه منازل بأسعار معقولة للطبقة المتوسطة، كما تطورت فيه المصانع والمستودعات الصناعية.

شهدت أواخر القرن العشرين وأوائل القرن الحادي والعشرين موجة جديدة من التحول. بدأت المنطقة تشهد تطوراً ملحوظاً مع ظهور مجمعات سكنية حديثة، ومراكز تسوق، من بينها مركز تسوق نورد (SCN). كما تم خلال هذه الفترة إنشاء خطوط نقل جديدة ومرافق اجتماعية.

يُولى اهتمام خاص للاستدامة البيئية والمساحات الخضراء. اليوم، تغطي الحدائق والساحات وكروم العنب أكثر من 40% من مساحة المنطقة، مما يجعل فلوريدسدورف واحدة من أكثر مناطق فيينا خضرة.

إذا بحثت عن أحياء فيينا بالأرقام على الخريطة، ستجد أن فلوريدسدورف هي ثاني أكبر أحياء المدينة (44.5 كيلومترًا مربعًا). يمنحها حجمها الهائل تنوعًا ملحوظًا. فبينما تتميز الأحياء المركزية للعاصمة بصغر حجمها وكثافة سكانها، توفر فلوريدسدورف مساحة واسعة. يمتد الحي من جهة إلى نهر الدانوب والقناة، ومن جهة أخرى إلى سفوح غابات فيينا. يسمح هذا الحجم بدمج المناطق الصناعية والسكنية والمساحات الخضراء الشاسعة ضمن حي واحد.

تقع فلوريدسدورف في الجزء الشمالي من فيينا، على الضفة اليسرى لنهر الدانوب. وتجاور المنطقة الثانية والعشرين (دوناوستادت)، ويفصلها عن مركز المدينة قناة الدانوب من الجنوب. وقد ساهمت هذه الخصائص الطبيعية في تحديد نمط التطور العمراني. تنتشر المناطق الصناعية والنقلية على طول النهر، بينما تمتد الأراضي الزراعية وكروم العنب نحو أطراف المدينة. أما المناطق السكنية التي تضم مراكز التسوق فتقع في المركز.

يمر نهر روسباخ ، وقد حُفظت مجاري نهر الدانوب القديمة (ألت دوناو ونوي دوناو) وحُوّلت إلى مناطق ترفيهية. المنطقة غنية بالحدائق والممرات المائية، وليس من قبيل المصادفة أن أكثر من 41% من مساحتها عبارة عن مساحات خضراء.

عندما تزور فلوريدسدورف، سترى أن هذه المنطقة يمكن تقسيمها تقريبًا إلى ثلاثة أجزاء تتدفق بسلاسة إلى بعضها البعض.

• المنطقة المركزية المحيطة بمحطة Floridsdorf مركزًا رئيسيًا للمواصلات، حيث توفر الوصول إلى مترو الأنفاق (U6) والقطارات السريعة (S-Bahn) والترام والحافلات. وتحيط بها مراكز التسوق والمكاتب والمقاهي والمؤسسات البلدية. وقد شُيّد فيها العديد من مشاريع الإسكان البلدية والمجمعات السكنية الجديدة.
• الأحياء السكنية متوسطة الكثافة
  في ليوبولداو، وجيدلرسدورف، وغروس-جيدلرسدورف، وأجزاء أخرى من المنطقة، بمبانيها المصممة وفق معايير معمارية موحدة. ستجد هنا مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع ومبانٍ حديثة. يتميز الطراز المعماري هنا بتنوعه، حيث ستشاهد مباني من حقبة "فيينا الحمراء" بساحاتها الخضراء، ومنازل حديثة موفرة للطاقة، ومنازل متلاصقة.
• الضواحي: كروم العنب وأجواء ريفية ساحرة.
  لا تزال منطقتا ستامرسدورف وستريبرسدورف تحتفظان بطابعهما الريفي. ستجد هنا كروم العنب، ومطاعم النبيذ، والفيلات. يأتي العديد من سكان فيينا إلى هنا لقضاء عطلات نهاية الأسبوع للاسترخاء وتذوق النبيذ الفتيّ.

أضفى التاريخ العريق للمنطقة طابعًا معماريًا فريدًا عليها. فقد أصبحت المستوطنات التي كانت قائمة ضمن حدودها جزءًا لا يتجزأ من فيينا. في أحد الأحياء، ستجد بيوتًا ريفية قديمة ذات أسقف قرميدية، تُذكّر بماضٍ بعيد، بينما في حي آخر، ستشاهد مباني بلدية ضخمة شُيّدت خلال حقبة "فيينا الحمراء". وقد أصبحت هذه المباني رمزًا للتحولات الاجتماعية التي شهدتها أوائل القرن العشرين

• المباني القديمة قائمة في القرى التي أصبحت جزءًا من المنطقة في أوائل القرن العشرين. هنا سترى شوارع ضيقة ومنازل صغيرة وكنائس.
• المساكن البلدية (Gemeindebauten) بعد عام 1904. وقد شُيّدت هذه الأحياء بكثافة خاصة خلال فترة ما بين الحربين العالميتين. يمكنك تمييزها بسهولة من خلال واجهاتها الحمراء والبيضاء، وساحاتها الداخلية، وتصاميمها الداخلية الواسعة.
• تُبنى المجمعات السكنية الحديثة
• المناطق الصناعية على طول نهر الدانوب وخطوط السكك الحديدية.

كل شارع في فلوريدسدورف يعكس طابعه المتنوع. فمن جهة، يمكنك الاستمتاع بمزايا الحياة المدنية، ومن جهة أخرى، يمكنك العيش على مقربة من الطبيعة. يُعتبر شارع برونر الشريان الرئيسي للمنطقة، حيث يمتد هذا الشارع كيلومترات عديدة ويربط مركزها بأطرافها. وعلى جانبيه، ستجد العديد من المتاجر والمقاهي والمطاعم والمباني المكتبية والسكنية. حركة المرور فيه دائمة وحيوية، والسكان المحليون منتشرون في كل مكان، يتسوقون أو يلتقون بأصدقائهم في المقاهي.

تُعدّ الطرق الرئيسية الأخرى ذات أهمية بالغة في هذه المنطقة. شارع براغر أحد أقدم الطرق، ويمتدّ إلى ستامرسدورف، وقد حافظ على طابعه التاريخي الفريد. شارع ليوبولداور الجزء المركزي من المنطقة بالأحياء الشمالية. أما شارع أنغيرر، فيتميز بوتيرة هادئة ومباني سكنية نموذجية، وتنتشر على طوله العديد من المتاجر الصغيرة.

لكن سحر فلوريدسدورف يكمن في تناقضاتها الفريدة. تجوّل بضع خطوات، وستجد أن الأجواء تتغير جذرياً. في حي ليوبولداو أو بالقرب من مركز التسوق الشمالي ، ستشعر وكأنك في مدينة عصرية. تنتشر هنا مراكز التسوق والمجمعات السكنية الحديثة، بالإضافة إلى شبكة مواصلات مريحة. لكن اصعد إلى ستامرسدورف، وستجد نفسك في عالم آخر. هناك ستشاهد شوارع ضيقة خلابة، وأقبية نبيذ، وأكواخاً ريفية، وحانات تقليدية.

تتميز فلوريدسدورف بكونها منطقة فريدة من نوعها، حيث يمكنك السكن في مبنى عصري بالقرب من خط الترام، والوصول في غضون عشر دقائق فقط إلى كروم العنب أو إلى ضفاف الماء. وهذا ما يجعل الحي جذابًا بشكل خاص لمن يرغبون في الاستمتاع براحة الحياة المدنية وقربها من الطبيعة. وعلى عكس بعض الأحياء العربية في فيينا، يتميز هذا الحي بتنوعه الثقافي الكبير.

فلوريدسدورف هي ثاني أكبر أحياء فيينا، وتُعتبر أيضاً من أكثر مناطق المدينة كثافة سكانية. ففي عام 2023، بلغ عدد سكانها حوالي 165 ألف نسمة ، وهو عدد في ازدياد مستمر. يتيح هذا الحي للجميع الاستمتاع بمزايا فيينا، ورغم قلة معالمه السياحية، إلا أنه يشهد نمواً ملحوظاً في مجتمع عصري متعدد الثقافات.

يستحق التركيب السكاني لفلوريدسدورف اهتمامًا خاصًا. حوالي 17% من السكان مولودون في الخارج ، وهي نسبة أعلى بقليل من متوسط ​​المدينة. يعيش هنا صرب وأتراك ورومانيون وسلوفاكيون ومجريون وجنسيات أخرى. هذا التنوع يضفي على الحي شبهاً بـ"بابل الصغيرة". يمكن لطلاب من عشرات الثقافات الالتحاق بمدرسة واحدة، وتُسمع لغات عديدة في الأسواق. ومع ذلك، وعلى عكس بعض المناطق الخطرة في فيينا، يُعد هذا الحي مكانًا مريحًا للعيش فيه.

يرى البعض في ذلك ميزة، إذ تتميز المنطقة بحيوية لافتة. وتضم العديد من المطاعم التي تقدم أطباقًا من مختلف أنحاء العالم، فضلًا عن تنوع ثقافي ثري. بينما يراه آخرون عيبًا، لأن التعددية الثقافية قد تُسبب أحيانًا مشكلات اجتماعية. من المهم إيجاد سبل لدمج المجموعات الجديدة، والحفاظ على الحوار، وتهيئة ظروف معيشية ملائمة. ومع ذلك، تعمل المدينة جاهدةً على هذا الأمر. وتزخر المنطقة بمراكز ثقافية ونوادٍ رياضية، بالإضافة إلى مشاريع دمج تُساعد السكان الجدد على التأقلم بسرعة أكبر.

تُعدّ فلوريدسدورف موطناً لسكان من جميع الأعمار. تضمّ العديد من العائلات الشابة التي تُقدّر المساحات الخضراء والمدارس وأسعار المساكن المعقولة. كما تحظى هذه المنطقة بشعبية بين الأشخاص في منتصف العمر الذين يعملون في وسط المدينة ولكنهم يُفضّلون العيش في بيئة أكثر هدوءاً. علاوة على ذلك، لا تشهد المنطقة شيخوخة سكانية، إذ لا يتجاوز عدد المتقاعدين فيها متوسط ​​عدد سكان المدينة.

بفضل ذلك، تشهد فلوريدسدورف ديناميكية إيجابية. ففي الصباح، سترى العديد من الأطفال يذهبون إلى مدارسهم سيراً على الأقدام، وخلال النهار، تكون المكاتب والمتاجر مفتوحة، وفي المساء، تتنزه العائلات في الحدائق أو تستريح على ضفاف نهر الدانوب.

يتميز الحي بمستوى تعليمي جيد. ورغم افتقاره إلى حرم جامعية كما هو الحال في مركز المدينة، إلا أنه يضم مدارس جيدة، وصالات رياضية، وفروعاً جامعية. وبفضل وسائل النقل المريحة، يتنقل العديد من الطلاب يومياً إلى جامعات تقع في أحياء أخرى.

يتمتع سكان فلوريدسدورف بمجموعة متنوعة من خيارات العمل للاختيار من بينها:

• يعمل بعض السكان في المنطقة نفسها (في التجارة والخدمات والطب والمستودعات والمؤسسات الصناعية)؛
• أما البقية فيسافرون إلى مركز المدينة يومياً بواسطة المترو وقطار الأنفاق (S-Bahn).

يُتيح هذا للمنطقة أن تُعتبر واحدة من أكثر مناطق فيينا ازدهاراً وأن تحافظ على اكتفائها الذاتي. هنا يمكنك العيش والعمل والدراسة والاسترخاء.

لطالما اعتُبرت فلوريدسدورف حيًا من أحياء الطبقة المتوسطة. يُقارب دخل سكانها متوسط ​​دخل سكان فيينا، ولكنه أقل من دخل سكان حي دوبلينغ الراقي، على سبيل المثال. وينعكس هذا على أسعار العقارات، حيث تُعدّ المساكن فيها أرخص من وسط المدينة، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للعائلات والمهنيين الشباب.

في الوقت نفسه، تغير الوضع خلال السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية. فقد اجتذبت المجمعات السكنية الجديدة التي بُنيت على طول ضفاف النهر سكانًا أكثر ثراءً. وتقدم فلوريدسدورف الآن شققًا سكنية عادية وشققًا فاخرة بإطلالات على نهر الدانوب.

تُؤدي المجتمعات الصغيرة دورًا هامًا في المنطقة. وتنتشر فيها النوادي الرياضية والمراكز الثقافية، كما يُمكن لأي شخص المشاركة في مبادرات التشجير. تُساهم هذه المشاريع في تعزيز الروابط بين السكان وخلق جوٍّ من الألفة والودّ داخل المدينة.

تقاليد شرب النبيذ دورًا مميزًا هنا . يجتمع الناس من جميع الأعمار والمهن في حانات النبيذ في ستامرسدورف وستريبرسدورف. من السهل رؤية الطلاب والعائلات برفقة أطفالهم والمتقاعدين يجلسون على طاولة واحدة. ومع كأس من النبيذ، تتلاشى الاختلافات.

يحظى فلوريدسدورف بتقدير الناس من جميع الأجيال:

• العائلات الشابة هنا مساكن بأسعار معقولة ومدارس جيدة.
• الطلاب والمهنيون الشباب المنطقة لما تتمتع به من نظام نقل مريح وأسعار معقولة.
• يحبها المتقاعدون

هذه المنطقة أقل ازدحاماً بالسياح، لذا تبقى الأسعار معقولة. وهي من أفضل أحياء فيينا لما تتمتع به من أجواء دافئة ومريحة.

تضم فلوريدسدورف العديد من الجنسيات والطبقات الاجتماعية. ستجد العائلات التي لديها أطفال، والطلاب، وكبار السن مكانًا مناسبًا لهم هنا. يحظى هذا الحي بشعبية كبيرة بين الطبقة المتوسطة في فيينا، مما يمنحه تنوعًا ثقافيًا فريدًا.

يُطلق على حي فلوريدسدورف غالبًا اسم "حي فيينا"، حيث يجد كل شخص منزلًا يناسب ذوقه. وعلى عكس المركز التاريخي أو حي دوبلينغ الراقي، يتميز هذا الحي بتنوع مبانيه. هنا، يمكنك مشاهدة مجموعة واسعة من العمارة الفيينية: من المباني البلدية في "فيينا الحمراء" إلى المجمعات السكنية الحديثة المطلة على الواجهة البحرية. وهذا ما يتيح لسوق العقارات تقديم خيارات تناسب جميع الميزانيات والأذواق.

كغيرها من أحياء المدينة، تضم فلوريدسدورف العديد من الوحدات السكنية البلدية (Gemeindebauten). وقد شُيّد الكثير منها في عشرينيات وثلاثينيات القرن الماضي، خلال ما يُعرف بفترة "فيينا الحمراء". وتتميز هذه المجمعات السكنية بساحات فسيحة ومساحات خضراء وبنية تحتية متطورة.

لا تزال المساكن البلدية تؤدي وظيفتها الأساسية، إذ تتيح للأفراد من جميع مستويات الدخل استئجار شقق بأسعار معقولة. وتضم هذه المباني عمالاً ومتقاعدين وعائلات شابة. وتخضع المباني لعمليات تجديد دورية، تشمل تركيب مصاعد وأنظمة تدفئة جديدة، وإنشاء ملاعب في ساحاتها.

تتميز فلوريدسدورف بجاذبيتها نظرًا للحفاظ على أحياء كاملة من المنازل الخاصة ذات الحدائق، وهو أمر نادر في فيينا حيث تهيمن المباني السكنية على معظم الأحياء. وتنتشر هذه المباني بكثرة في ليوبولداو، وغروس-يدلرسدورف، وضواحيها القريبة من ستامرسدورف.

هنا يمكنك الاستمتاع بمشاهدة الفيلات النمساوية القديمة ذات الأسقف القرميدية وأشجار العنب المتشابكة. كما ستشاهد منازل عصرية بُنيت وفقًا لمعايير كفاءة الطاقة. تحظى هذه الأحياء بشعبية خاصة لدى العائلات التي لديها أطفال، وكذلك لدى من يرغبون في الاستمتاع بالحياة الريفية دون مغادرة فيينا.

منذ بداية الألفية الثانية، شهدت فلوريدسدورف نشاطاً ملحوظاً في بناء مجمعات سكنية جديدة، لا يتجاوز ارتفاعها عادةً خمسة طوابق. ويُعجب السكان بشكل خاص بنوافذها الكبيرة وشرفاتها وساحاتها الداخلية ذات المناظر الطبيعية الخلابة. وغالباً ما تُبنى هذه المباني بالقرب من مصادر المياه، مثل نهر الدانوب القديم.

تركز المجمعات الجديدة على:

• كفاءة الطاقة (الألواح الشمسية، المضخات الحرارية)
• مراعاة البيئة (الأسطح الخضراء، والساحات ذات الحدائق)
• مناسب للعائلات (ملاعب، مواقف للدراجات، غرف ألعاب)

تحتوي العديد من الشقق على شرفات أو حدائق خاصة، مما يخلق جواً مريحاً.

تتميز فلوريدسدورف، مقارنةً بأحياء فيينا الأخرى، بأسعار عقاراتها المعقولة. ويبلغ متوسط ​​سعر الشقة (حتى مارس 2024) ما يلي:

• مساحة تصل إلى 50 مترًا مربعًا - حوالي 6120 يورو/متر مربع ،
• 51-80 متر مربع - حوالي 5550 يورو/متر مربع ،
• 81-129 متر مربع - حوالي 5960 يورو/متر مربع ،
• أكثر من 130 متر مربع - حوالي 7200 يورو/متر مربع .

يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في المنطقة حوالي 5845 يورو . وهذا أقل من سعر المتر المربع في المنطقة التاسعة عشرة المرموقة (حيث تتجاوز الأسعار في كثير من الأحيان 9000 يورو)، ولكنه أعلى قليلاً من أسعار مناطق مثل سيميرينغ أو فافوريتن.

كما أن الإيجارات معقولة نسبياً: من 16 إلى 18 يورو للمتر المربع شهرياً . وهذا ما يجعل المنطقة جذابة لمن يبحثون عن إيجارات طويلة الأجل أو استثمار.

كثيراً ما تُقارن فلوريدسدورف بالحي الثاني والعشرين المجاور (دوناوستادت). تقع هاتان المنطقتان المرموقتان في فيينا على الضفة اليسرى لنهر الدانوب، وتشهدان تطوراً سريعاً، وتشتهران بحدائقهما. مع ذلك، تشهد دوناوستادت تطوراً أوسع نطاقاً، إذ تتميز بمظهر أكثر حداثة بفضل ناطحات السحاب ومراكز الأعمال العديدة. أما فلوريدسدورف، فتحافظ على جوها الدافئ، وتتيح لسكانها الاستمتاع بمزايا العيش بالقرب من الطبيعة.

تتشابه فلوريدسدورف إلى حد كبير مع الأحياء الراقية مثل دوبلينغ، فهي تشتهر بتقاليدها العريقة في صناعة النبيذ وكروم العنب. ومع ذلك، فبينما تُعدّ دوبلينغ موطناً للأثرياء في المقام الأول، فإنّ العقارات في فلوريدسدورف متاحة أيضاً بأسعار معقولة للطبقة المتوسطة.

يجري بناء مجمعات سكنية جديدة في فلوريدسدورف. ويمكن رؤية أنماط معمارية متنوعة هنا، مما يضفي طابعاً معمارياً فريداً على المنطقة.

• مجمعات سكنية بالقرب من نهر الدانوب القديم. تحتوي الشقق على تراسات مطلة على الماء؛
• منازل منخفضة الارتفاع في ليوبولداو - هنا يمكن للجميع تجربة مزايا الحياة الريفية؛
• تجديد المباني البلدية القديمة - تقوم السلطات المحلية بتجديد المباني مع الحفاظ على مظهرها التاريخي الفريد.

وقد أدى هذا التنوع إلى خلق سوق عقاري في فلوريدسدورف يمكن أن يرضي حتى أكثر المشترين تميزًا - من الطلاب والمهنيين الشباب إلى العائلات التي لديها أطفال والمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات واعدة مع ضمان ارتفاع قيمتها.

حي سكني للمشترين والمستأجرين

تُلبي فلوريدسدورف احتياجات متنوعة، مما يجعلها واحدة من أكثر أحياء فيينا تنوعًا. بفضل خيارات السكن المتعددة، يمكن للجميع إيجاد خيار مناسب حسب احتياجاتهم وميزانيتهم. تتوفر فئات السكن التالية:

• للعائلات - منازل خاصة مع حدائق ومباني سكنية جديدة مع ملاعب في الأفنية؛
• للمهنيين الشباب - شقق بأسعار معقولة في مبانٍ ذات روابط نقل مريحة؛
• للمستثمرين على نهر الدانوب ومبانٍ منخفضة الارتفاع في ليوبولداو؛
• تتوفر لكبار السن أحياء هادئة ذات مساحات خضراء ورعاية طبية جيدة .

إذا كنت تبحث عن أفضل الأحياء السكنية في فيينا، فضع فلوريدسدورف في اعتبارك. هنا، يجد كل شخص ما يناسبه. يمكن للمشترين العثور على منازل مريحة وتحقيق استثمار عقاري مربح. أما المستأجرون، فيمكنهم الاختيار من بين مجموعة متنوعة من خيارات الإيجار بأسعار معقولة، بينما تستمتع العائلات والمتقاعدون بالهدوء والتنزه في الحدائق. يتميز هذا الحي أيضاً ببنية تحتية متطورة. وبفضل هذه المزايا، يشهد سوق العقارات في هذه المنطقة طلباً مستمراً.

تحظى منطقة فلوريدسدورف بتقدير خاص من العائلات التي لديها أطفال. توفر هذه المنطقة في فيينا كل ما يلزم لتعليم شامل، إذ تتميز بنظام تعليمي متطور يشمل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية والمؤسسات التعليمية المتخصصة. وقد دفع هذا التنوع العائلات من الطبقة المتوسطة إلى اعتبارها مكانًا مناسبًا للسكن، حيث يمكن للأطفال الحصول على تعليم عالي الجودة دون الحاجة إلى التنقل إلى مركز المدينة.

يوجد في المنطقة عشرات رياض الأطفال الحكومية والخاصة. وهي متاحة للعائلات المقيمة في مركز المنطقة وضواحيها على حد سواء، إذ تتوزع بشكل متساوٍ في جميع أنحاء المنطقة. وتولي معظم رياض الأطفال اهتماماً كبيراً بالتنمية المبكرة، بما في ذلك الموسيقى والرياضة ودروس اللغة الإنجليزية.

تتمتع مدارس فلوريدسدورف الابتدائية (Volksschulen) بسمعة ممتازة. ومن بين أشهرها:

• Volksschule Brünner Straße هي مدرسة حديثة تقدم دراسات لغوية وفنية متعمقة.
• مدرسة فولكسشول ستريبرسدورف هي مدرسة ذات فصول دراسية متكاملة، حيث يدرس الأطفال ذوو الاحتياجات التعليمية المختلفة معًا؛
• مدرسة فولكسشول جيدلسي واحدة من أقدم المؤسسات التعليمية في المنطقة، وهي تجمع بين أساليب التدريس التقليدية والحديثة.

تشتهر فلوريدسدورف بمؤسساتها التعليمية. ومن أهم عناصر نظامها التعليمي المدرسة الثانوية (AHS)، التي تُعد وجهةً مفضلةً للأطفال المقيمين في فلوريدسدورف وأجزاء أخرى من فيينا.

• مدرسة BRG 21 Ödenburger Straße واحدة من أكبر المدارس الثانوية في المنطقة. وهي تقدم دورات متقدمة في الرياضيات والعلوم الطبيعية.
• GRG 21 Franklinstraße متخصصة في العلوم الإنسانية، وتشتهر بإنتاجاتها المسرحية ومشاريعها الأدبية.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf هي مدرسة قواعد تقدم دراسة مكثفة للغات الأجنبية: الإنجليزية والفرنسية والإيطالية.

إلى جانب المدارس الثانوية، تضم فلوريدسدورف مدارس ثانوية جديدة ومدارس تقنية تركز على التعليم التطبيقي. تتيح هذه المدارس للطلاب اكتساب معارف عملية في مجالات التكنولوجيا والاقتصاد والمهن، مما يُهيئهم بشكل أفضل للمسارات المهنية أو لمواصلة التعليم في الكليات المتخصصة. وبفضل إتاحة الفرصة للطلاب لاكتساب التدريب النظري والمهارات العملية، يُعتبر نظام التعليم في المنطقة مرنًا وقابلًا للتكيف، حيث يُمكن لكل طالب اختيار المسار الذي يُناسب ميوله وقدراته.

تتميز فلوريدسدورف بارتباطها الوثيق بالحياة الاجتماعية والثقافية للمنطقة. يشارك الطلاب في عروض مسرحية وحفلات موسيقية وبطولات رياضية ومشاريع بيئية. وفي مدارس المنطقة، يتجاوز المعلمون المناهج الأكاديمية ويسعون جاهدين لتزويد الأطفال بالمهارات التي ستكون مطلوبة في المستقبل.

من مزايا هذا الحي في فيينا وجود عدد من المؤسسات التعليمية المتخصصة التي تُهيئ الشباب لمهن متنوعة وتُمكّنهم من التطور في مجالات إبداعية متعددة. وعلى عكس المدارس الثانوية التقليدية التي تُعطي الأولوية للتعليم الأكاديمي، تُتيح هذه المدارس للطلاب اكتساب مهارات عملية مطلوبة في سوق العمل منذ الصغر.

• معهد HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf هو كلية تقنية تُدرّب متخصصين في الهندسة الميكانيكية والهندسة الكهربائية وتكنولوجيا المعلومات. وغالبًا ما يواصل الخريجون دراساتهم في جامعة فيينا التقنية.
• HAK Floridsdorf هي أكاديمية أعمال تُدرّس الاقتصاد والمحاسبة وريادة الأعمال.
• مدارس الموسيقى والفنون - في المنطقة، يمكنك التسجيل في دروس الموسيقى، والانضمام إلى الجوقات، وحضور استوديوهات الرقص.

التعليم الإضافي

تتمتع المنطقة بنظام متطور لمدارس التعليم الشعبي (VHS) . وهي مراكز تعليمية بلدية للكبار، حيث يمكن لأي شخص تطوير مهاراته. يمكن تعلم اللغات، وممارسة الحرف اليدوية، والالتحاق بدورات في الحاسوب. تُعد هذه المراكز ملائمة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، إذ يمكن للوالدين تحسين مؤهلاتهم أو اكتساب مهارات جديدة بالقرب من منازلهم.

العلاقات الدولية

على الرغم من افتقار فلوريدسدورف إلى مدارس دولية رئيسية، إلا أن العديد من المهنيين المغتربين الذين لديهم أطفال يختارون هذه المنطقة. فهي توفر سهولة الوصول إلى المؤسسات الدولية، مثل مركز فيينا الدولي أونو سيتي في الدائرة الثانية والعشرين المجاورة. ويمكن للأطفال الدراسة في فصول ثنائية اللغة ومدارس لغات خاصة.

فلوريدسدورف منطقة تتمتع بنظام تعليمي متطور. هنا، يمكنك إكمال جميع مراحل التعليم - من رياض الأطفال إلى الكلية التقنية - دون مغادرة المنطقة. وهذا سبب وجيه للعائلات لاختيار المنطقة الحادية والعشرين كمكان للعيش.

لا تُعدّ فلوريدسدورف مجرد حي سكني على الضفة اليسرى لنهر الدانوب، بل هي أيضاً إحدى أهم مراكز النقل في فيينا. فهي تخدمها خطوط مترو الأنفاق (U-Bahn) والقطارات السريعة (S-Bahn) والترام والحافلات. وهذا يتيح للمسافرين الشعور بأنهم جزء من المدينة والعيش بالقرب من الطبيعة. وتُعتبر فلوريدسدورف من أفضل أحياء فيينا للسكن.

محطة فلوريدسدورف قلب نظام النقل في المنطقة. إنها مركز نقل رئيسي، حيث:

• يربط خط مترو الأنفاق U6 بين المناطق الشمالية والجنوبية من فيينا؛
• العديد من خطوط قطارات S-Bahn (S1، S2، S3، S7، S45) الوصول بسرعة إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية والضواحي؛
• خطوط الترام (25، 26، 30، 31) وعشرات خطوط الحافلات.

بفضل نظام النقل العام المتطور، يستطيع سكان فلوريدسدورف الوصول بسرعة إلى أي مكان في المدينة. تستغرق الرحلة إلى مركز المدينة حوالي 15-20 دقيقة، بينما يبعد مطار شفيكات الدولي 40 دقيقة فقط.

تضم فلوريدسدورف عدة خطوط ترام. ويحظى الخطان 30 و31، اللذان يصلان مباشرة إلى مركز المدينة عبر جسر Floridsdorf، بشعبية خاصة. ويفضل الطلاب والموظفون هذه الخطوط، إذ توفر للركاب وصولاً سريعاً ومباشراً إلى المناطق المركزية في فيينا.

تتيح خطوط الحافلات للسكان الوصول حتى إلى أبعد أحياء المنطقة، مثل ليوبولداو، وستريبرسدورف، وستامرسدورف. خلال ساعات الذروة، تنطلق الحافلات كل 5 إلى 7 دقائق، مما يجعل هذه الرحلات مريحة للغاية. لا حاجة لاستخدام المترو أو قطار الأنفاق (S-Bahn).

خط U6 خط مترو الأنفاق الوحيد الذي يمر عبر فلوريدسدورف، حيث يربط شمال المدينة بجنوبها، عابرًا أحياءً رئيسية هي: ألسر شتراسه، وويستبانهوف، Meidling . ويُمثّل هذا الخط الوسيلة الرئيسية لسكان الحي للوصول السريع إلى الجامعة، والمكاتب، ومراكز التسوق.

يتضمن برنامج تطوير البنية التحتية الحضرية STEP 2025 توسيع شبكة النقل وتحديث محطات الصعود إلى القطارات.

تُعدّ فلوريدسدورف جنةً حقيقيةً لراكبي الدراجات. إذ تربط عشرات الكيلومترات من مسارات الدراجات المناطق السكنية بمركز مدينة فيينا ومناطق الاستجمام على ضفاف نهر الدانوب. وتحظى المسارات المريحة على طول نهري الدانوب القديم والجديد بشعبيةٍ خاصة، لما توفره من مناظر خلابة.

المشي آمن ومريح أيضاً. فالأرصفة الواسعة والمساحات الخضراء والإضاءة الجيدة تجعل هذه المنطقة مناسبة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال وكبار السن. إنها من أكثر الأحياء راحةً للعيش في فيينا.

على الرغم من وجود شبكة مواصلات عامة متطورة، إلا أن العديد من سكان المنطقة يستخدمون سياراتهم الخاصة. كما أن إيجاد موقف للسيارة هنا أسهل منه في المناطق المركزية. وبفضل الطرق السريعة، يمكنك الوصول بسرعة إلى الطرق السريعة المؤدية إلى جمهورية التشيك وسلوفاكيا.

مع ذلك، تقوم سلطات المدينة تدريجياً بتقييد استخدام وسائل النقل الخاصة، وتشجع السكان المحليين على التحول إلى وسائل النقل العام أو الدراجات الهوائية.

كجزء من خطة التنمية الاستراتيجية لفيينا لعام 2025، يتم تنفيذ المشاريع التالية في فلوريدسدورف:

• تحسين روابط النقل حول محطة فلوريدسدورف؛
• توسيع مسارات الدراجات الهوائية؛
• تحسين الشوارع لجعلها أكثر سهولة في الوصول إليها للمشاة؛
• إنشاء مناطق إضافية لوقوف السيارات.

تتحول المنطقة تدريجياً إلى مركز نقل ملائم. فهي لا تزال متاحة لأصحاب السيارات، وتتمتع بنظام نقل عام متطور، وتشجع راكبي الدراجات.

تختلف فلوريدسدورف اختلافًا كبيرًا عن الأحياء المركزية للمدينة من حيث المساحة والبنية. فهي توفر مساحات مفتوحة أوسع وبنية عمرانية أقل كثافة. وتتبنى السلطات المحلية نهجًا فريدًا في سياسات النقل ومواقف السيارات. فبينما تُعتبر السيارة في وسط المدينة رفاهية في كثير من الأحيان، تظل في شمال العاصمة جزءًا أساسيًا من الحياة اليومية.

على عكس شوارع Innere Stadt أو مارغريتن الضيقة القديمة، تتميز شوارع فلوريدسدورف باتساعها. صُممت المجمعات السكنية الجديدة مع مراعاة المتطلبات العصرية، حيث تضم معظم المباني الجديدة مواقف سيارات تحت الأرض ومواقف مغطاة للسكان. يتيح ذلك استخدامًا أكثر كفاءة لمساحة الشارع، ويجعل الساحات والميادين أكثر جاذبية.

يختلف الوضع تمامًا في شوارع الحي القديمة. ففي ليوبولداو أو ييدلسي، سترى العديد من السيارات متوقفة على الأرصفة. ويُصبح إيجاد مكان شاغر صعبًا للغاية، خاصةً في المساء عند عودة السكان إلى منازلهم. يحتاج الحي إلى وضع سياسة فعّالة خاصة به فيما يتعلق بمواقف السيارات. وقد اتُخذت خطوات هامة في هذا الاتجاه خلال السنوات الأخيرة. وتُعدّ مواقف السيارات الآمنة فيه ميزةً بارزةً بين أحياء فيينا الأكثر عرضةً للجريمة.

تصريح وقوف السيارات (Parkpickerl): تصريح وقوف السيارات

كما هو الحال في بقية أنحاء فيينا، تُطبّق فلوريدسدورف "بارك بيكرل ". يسمح تصريح وقوف السيارات للسكان المحليين بركن سياراتهم داخل أحيائهم دون قيود زمنية. ويمكن للزوار استخدام مناطق وقوف السيارات المؤقتة مع الدفع عبر عدادات وقوف السيارات أو تطبيقات الهاتف المحمول.

تُعدّ هذه البطاقة رخيصة نسبياً، لذا يُسجّل فيها معظم السكان. وينطبق هذا بشكل خاص على المنطقة المحيطة بمحطة فلوريدسدورف، حيث يركن فيها ليس فقط السكان المحليون، بل أيضاً سكان الضواحي الذين ينتقلون إلى المترو أو قطار الأنفاق السريع (S-Bahn) يومياً.

مشاريع جديدة

وتتزايد المساحات الخضراء والأماكن العامة . وخلال تجديد بعض الساحات والباحات، استُبدلت بعض مواقف السيارات بملاعب ومقاعد ورفوف للدراجات.

على غرار الأحياء الجديدة الأخرى في فيينا، يسعى هذا الحي إلى تلبية احتياجات مالكي السيارات. ويجري بناء مواقف سيارات متعددة الطوابق ومواقف تحت الأرض لتعويض النقص في مواقف السيارات على جانبي الطريق. يتيح هذا التوازن للسكان الشعور بالراحة، بينما يصبح الحي أكثر ملاءمة للمشاة والعائلات.

لا تزال العديد من العائلات في فلوريدسدورف مترددة في التخلي عن وسائل النقل الخاصة بها. ويعزى ذلك إلى قربها من الضواحي، والتوسع العمراني السريع للمساكن الخاصة، وبعدها عن مركز المدينة. في الوقت نفسه، وسائل النقل البديلة .

تُساهم مسارات الدراجات ووسائل النقل العام المريحة تدريجياً في تغيير عادات السكان. فعدد متزايد من العائلات لا تستخدم سياراتها إلا في عطلات نهاية الأسبوع أو للرحلات خارج المدينة، مفضلةً المترو والترام خلال أيام الأسبوع.

كغيرها من أحياء شمال فيينا، تتميز فلوريدسدورف بتنوعها العرقي والديني . إذ تضم جاليات كاثوليكية وأرثوذكسية وإسلامية، وحتى بوذية. وكثيراً ما يُطلق على فلوريدسدورف لقب "فيينا المصغرة". خلال النهار، يمكنك مشاهدة المواكب الكاثوليكية، وحضور الصلوات في كنيسة أرثوذكسية، وصلاة العشاء في مسجد.

الكنائس الكاثوليكية

لا يزال غالبية سكان المنطقة من الكاثوليك، لذا تضم ​​فلوريدسدورف أكبر عدد من الكنائس الكاثوليكية. ومن أشهرها:

• كنيسة أبرشية Floridsdorf وهي كنيسة على الطراز القوطي الجديد، في وسط المنطقة. وقد شُيّدت في أواخر القرن التاسع عشر، عندما تم توحيد عدة قرى في منطقة واحدة.
• كنيسة القديس ليوبولد في ليوبولداو هي كنيسة مخصصة للقديس ليوبولد، شفيع النمسا.
• ستامرسدورف بفاركيرشه هي كنيسة صغيرة تقع في المركز التاريخي لمدينة ستامرسدورف. وقد اعتاد أبناء الرعية على حضور الصلوات فيها لأجيال.

لا تقتصر أنشطة الرعايا الكاثوليكية على إقامة الشعائر الدينية فحسب، بل تشارك أيضاً بنشاط في الحياة الاجتماعية للمنطقة. فهي تنظم المهرجانات والمعارض الخيرية ونوادي الأطفال.

الرعايا الأرثوذكسية

تضم فلوريدسدورف جالية كبيرة من الصرب والرومانيين والأوكرانيين، ولذا فهي تزخر بالكنائس الأرثوذكسية . وتلعب هذه الكنائس دوراً هاماً في الحفاظ على الهوية الثقافية للمجتمعات، إذ لا تقتصر أنشطتها على إقامة الشعائر الدينية فحسب، بل تشمل أيضاً فعاليات ثقافية متنوعة، من دروس اللغة إلى عروض الفلكلور.

المراكز الإسلامية

لا يمكن تصور فلوريدسدورف بدون المساجد والمراكز الثقافية الإسلامية . تقع عدة مساجد في ليوبولداو وضواحيها، تجذب المصلين من تركيا والبوسنة ودول أخرى. كما تؤدي هذه المراكز دورًا اجتماعيًا هامًا، إذ تساعد المهاجرين الجدد على الاندماج، وتنظم دورات في اللغة الألمانية، وتستضيف فعاليات عائلية.

المركز البوذي

يُعدّ المجتمع البوذي أصغر حجماً، لكنه يلعب دوراً هاماً في الحياة الدينية للمنطقة. ويزور المركز البوذي التايلاندي

الاندماج الاجتماعي والعطلات

تشتهر فلوريدسدورف بأن الدين لا يفرق بين الناس، بل يوحدهم. فكثيراً ما يشارك ممثلو مختلف الطوائف الدينية في احتفالات الحي. يدعو الكاثوليك ممثلين عن الديانات الأخرى إلى أسواق عيد الميلاد، ويدعو المسلمون للاحتفال بنهاية شهر رمضان، ويدعو المسيحيون الأرثوذكس إلى قداس عيد الفصح. هذه الانفتاحية تخلق جواً من الثقة وتجعل الحي مرحباً بالناس من جميع الثقافات.

على عكس أحياء فيينا المركزية، لا تدّعي فلوريدسدورف أنها المركز الثقافي للمدينة، فهي تفتقر إلى دار أوبرا فيينا أو المتاحف العالمية. ومع ذلك، فهذا تحديدًا ما يُميّزها. فالحيّ يُطوّر بنشاط مشهده الثقافي الخاص، مُلبّيًا احتياجات سكانه. ويُضفي جوّ الفعاليات الحميمية دفئًا خاصًا وحميميةً على الفعاليات الثقافية في فلوريدسدورف.

توجد العديد من المسارح في المنطقة التي تستضيف عروضاً بانتظام.

• مسرح فوروم Floridsdorf المسرح الرئيسي في المنطقة، حيث يُمكنكم مشاهدة عروض مسرحية كلاسيكية ومعاصرة. وعلى عكس المسارح الكبيرة، يُمكن للسكان المشاركة مباشرةً، إذ غالباً ما يتفاعل الممثلون مع الجمهور، مما يُضفي جواً مريحاً.
• Floridsdorf الثقافي مركزاً ثقافياً حديثاً لا يقتصر على استضافة العروض المسرحية فحسب، بل يستضيف أيضاً الحفلات الموسيقية والمحاضرات والمعارض. وهو بمثابة قلب الحياة الاجتماعية في المنطقة.
• تُقام عروض مسرحية هواة صغيرة في ليوبولداو وستامرسدورف، حيث يؤدي السكان المحليون من جميع الأعمار عروضاً هاوية. وتجذب هذه العروض أحياءً بأكملها، حيث يصفق الجمهور للممثلين الموهوبين ويشيد بشجاعتهم.

لن تجد العديد من دور السينما الكبيرة في هذه المنطقة، لكنها تزخر بالمساحات الفنية وعروض الأفلام في الهواء الطلق . في فصل الصيف، تُنصب شاشات العرض وأجهزة العرض في حدائق فلوريدسدورف، حيث يأتي السكان لمشاهدة الأفلام حاملين البطانيات والكراسي وسلال الطعام. وتتحول هذه الأمسيات إلى تجمعات عائلية دافئة، حيث يمكن للأطفال اللعب على العشب بينما يشاهد آباؤهم فيلمًا.

المعارض الفنية أيضاً بشكلٍ فريد في الحياة الثقافية للمنطقة، حيث تضمّ المنطقة العديد من المعارض الصغيرة التي تعرض أعمال فنانين شباب. وهذا أمرٌ بالغ الأهمية للطلاب والفنانين الصاعدين، إذ يُتيح لهم فرصة الظهور والانتشار.

تشتهر منطقة فلوريدسدورف في فيينا بمهرجاناتها، وأشهرها ستامرسدورفر فاينفيست ، وهو مهرجان نبيذ يجذب آلاف الزوار. تتحول الشوارع إلى جادة واحدة طويلة يتدفق فيها النبيذ بسخاء. وتخلق الموسيقى الرائعة والرقص والمأكولات التقليدية أجواءً ساحرة يستمتع بها السكان المحليون والسياح وصانعو النبيذ على حد سواء.

إلى جانب مهرجانات النبيذ، تُقام احتفالات أخرى في هذه المنطقة:

• الأسواق في شارع برونر، حيث يمكنك شراء كل شيء من المنتجات الزراعية إلى الحرف اليدوية؛
• المهرجانات والفعاليات الموسيقية الصيفية، بما في ذلك ليالي موسيقى الجاز في الحدائق؛
• أسواق عيد الميلاد القريبة من الكنائس تبيع المخبوزات المنزلية والنبيذ الساخن.

الثقافة اليومية

لا تقتصر الحياة الثقافية في فلوريدسدورف على المسارح والمهرجانات فحسب، بل تتجلى أيضاً في الحياة اليومية. فكثيراً ما تستضيف المقاهي المحلية أمسيات شعرية أو حفلات موسيقية. أما حانات النبيذ، فهي ليست مجرد أماكن لتذوق النبيذ، بل هي أيضاً نوادٍ اجتماعية حيث يمكنك الاستمتاع بالموسيقى الحية أو مشاهدة مباراة كرة قدم.

تزخر المنطقة بالعديد من النوادي الرياضية والموسيقية . وتجذب فرق الغناء والفرق النحاسية واستوديوهات الرقص للهواة عشرات المشاركين. وتُعدّ المشاركة في هذه المجموعات جزءًا لا يتجزأ من الهوية المحلية. ويفخر السكان المحليون بأن ثقافتهم نابعة من الداخل، وليست مستوردة.

انفتاح ونشاط السكان

من أبرز سمات الحياة الثقافية في حي فلوريدسدورف مشاركة سكانه أنفسهم . فبينما يقتصر دورهم في وسط فيينا على المشاهدة، يصبحون في فلوريدسدورف مشاركين فاعلين. فمنهم من يقدم عروضاً على المسرح، ومنهم من ينظم معارض فنية، ومنهم من ينظم فعاليات احتفالية. وهكذا، يساهم الجميع في إثراء الحياة الثقافية.

تُعتبر فلوريدسدورف بحق واحدة من أكثر أحياء فيينا خضرةً. إذ تغطي الحدائق والغابات وكروم العنب ما يقارب نصف مساحتها. ويحتل هذا الحي موقعاً فريداً في نسيج العاصمة. اعتاد السكان المحليون على سهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. فإذا نظرت إلى أحياء فيينا على الخريطة، ستجد أنه في فلوريدسدورف، يكفي أن تسير بضعة شوارع لتشاهد منحدرات خلابة تصطف على جانبيها كروم العنب أو لتتنزه على ضفاف النهر.

الدانوب القديم والدانوب الجديد

تتميز المناطق الترفيهية على ضفاف نهر الدانوب القديم والجديد بمناظرها الخلابة. لطالما كانت ضفاف نهر الدانوب القديم وجهةً مفضلةً للعائلات والرياضيين. في الصيف، يمارس الناس السباحة وركوب القوارب والإبحار، أو يسترخون ببساطة على العشب مع كتاب. وتنتشر على ضفاف النهر نوادي الشاطئ ومدارس الرياضات المائية والمقاهي والمطاعم.

نوي دوناو منطقة ترفيهية حديثة نسبياً، نتاج أعمال الهندسة الهيدروليكية التي جرت في النصف الثاني من القرن العشرين. ستجد فيها مسارات للدراجات الهوائية، ومناطق للتنزه، وممرات للجري. وقد أصبحت المنطقة القريبة من السد من أكثر الأماكن شعبيةً للتنزه مع الأطفال أو لممارسة الرياضات الخارجية.

Floridsdorfإر فاسربارك

في قلب الحي، تقع حديقة Floridsdorf إر فاسربارك . تمتد الحديقة على مساحة تزيد عن 14 هكتارًا وتضم العديد من البرك. إنها واحة طبيعية حقيقية، حيث يمكنك مشاهدة البط والبلشون وأنواع أخرى من الطيور المائية، والتنزه على طول ممرات ظليلة. كما توفر الحديقة ملاعب للأطفال، بينما يستمتع الكبار بمناطق ترفيهية ورياضية. تُعد فاسربارك مثالًا رائعًا على دمج المساحات الحضرية مع المناظر الطبيعية.

ديهنبارك Wienإروالد

تبدأ منحدرات غابات فيينا من الحافة الغربية للمنطقة، حيث تتحول المناطق المشجرة تدريجيًا إلى مناظر طبيعية ريفية. وبفضل كثرة الحدائق والمساحات الحرجية، تُعد هذه المناطق مثالية للمشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات. ويُقدّر سكان ليوبولداو وستامرسدورف هذه الأماكن بشكل خاص، إذ يُمكنهم قضاء عطلة نهاية أسبوع في أجواء قروية أصيلة دون مغادرة المدينة.

مزارع الكروم ومتاجر بيع النبيذ

تشتهر فلوريدسدورف ليس فقط بحدائقها، بل أيضاً بكروم العنب. في ستامرسدورف وستريبرسدورف، تقع مصانع النبيذ على مشارف المدينة، وتجذب حانات النبيذ التقليدية - المعروفة باسم "هويجر" - السكان المحليين والزوار على حد سواء. يُعد التنزه بين كروم العنب في شهري سبتمبر أو أكتوبر هواية مفضلة لدى سكان فيينا، حيث يفوح عبير العنب الطازج في الأجواء، وتقدم الحانات النبيذ الفتي والمأكولات المحلية.

لا تقتصر أهمية هذه المساحة الخضراء في المنطقة على الجانب الثقافي فحسب، بل تمتد لتشمل الجانب الاقتصادي أيضاً. فصناعة النبيذ قطاعٌ هامٌ يُسهم في الميزانية المحلية، وتُضفي مهرجانات النبيذ أجواءً احتفاليةً مميزة.

إلى جانب المساحات الخضراء الشاسعة والغابات، تضم فلوريدسدورف العديد من الحدائق والساحات الصغيرة. توفر كل زاوية تقريبًا مساحة خضراء حيث يمكنك الاسترخاء مع الأطفال، أو التنزه مع الكلب، أو ببساطة الجلوس على مقعد. على سبيل المثال:

• جيدلسي بارك هي حديقة عائلية تضم ملاعب حديثة؛
• منتزه أنغيرر عبارة عن منطقة خضراء صغيرة بها مسارات للمشي؛
• الساحات القريبة من المدارس والصالات الرياضية، حيث يقضي الأطفال فترات استراحتهم في الهواء الطلق.

إن وفرة الحدائق تخلق انطباعاً بأن الطبيعة تحيط بالسكان من كل جانب، حتى لو كانوا يعيشون في منطقة مكتظة بالسكان.

المشاريع البيئية

شهدت المنطقة في السنوات الأخيرة نشاطاً ملحوظاً في تنفيذ مشاريع التحسين وتنسيق الحدائق. وتستثمر إدارة المدينة في تجديد الساحات القديمة، وتحويلها إلى مساحات خضراء تضم ملاعب ومناطق ترفيهية. كما تقوم السلطات المحلية بتركيب مقاعد، وبناء مواقف للدراجات، وغرس أشجار صغيرة.

يتطور الأسطح الخضراء . حيث يتم تصميم مجمعات سكنية جديدة مزودة بحدائق على أسطحها، مما لا يحسن البيئة فحسب، بل يوفر أيضاً مكاناً رائعاً للسكان للاسترخاء.

ما يميز حي فلوريدسدورف عن غيره من أحياء فيينا هو مزيجه المتناغم بين البيئة الحضرية والطبيعية. يستطيع السكان الوصول بسرعة إلى مركز المدينة للعمل بواسطة المترو صباحاً، وفي المساء يمكنهم التنزه بين كروم العنب أو ممارسة الرياضة على ضفاف النهر.

لطالما اعتُبرت فلوريدسدورف حي الطبقة العاملة في فيينا، حيث كانت موطناً تقليدياً لعائلات الحرفيين والتجار الصغار وعمال المصانع. ولا تزال المنطقة تحتفظ بآثار تلك الحقبة حتى اليوم. إلا أن مظهرها أصبح أكثر تنوعاً خلال العقود الماضية، إذ ظهرت مراكز مكاتب حديثة إلى جانب ورش العمل التقليدية. وبفضل شبكة المواصلات المريحة، أصبحت المنطقة وجهة مفضلة للعديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة.

الشركات الصغيرة وورش العمل الحرفية

تزدهر فلوريدسدورف بفضل الشركات المحلية . ستجد مباني سكنية ومتاجر صغيرة ومقاهي ومطاعم عائلية في كل شارع تقريبًا. العديد من هذه المحلات التجارية تعمل منذ عقود. تنتقل الشركات العائلية من جيل إلى جيل، مما يجعل الحي أكثر ترحيبًا. لكل من سكان المنطقة خباز أو إسكافي مفضل، يتردد على خدماته منذ سنوات.

تشتهر المنطقة أيضاً بتقاليدها الحرفية العريقة. لا تزال ورش النجارة، وصانعو الأثاث الصغار، ومحلات إصلاح السيارات تعمل في ليوبولداو وجيدلرسدورف. نادراً ما يلاحظ السياح هذه المحلات، لكنها تُعدّ ركيزة أساسية للحياة الاقتصادية في المنطقة، وتوفر فرص عمل لمئات السكان.

مركز التسوق نورد (SCN) أكبر مركز تسوق في المنطقة، ويحرص السكان المحليون على زيارته للترفيه والتسوق. يوظف المركز مئات الأشخاص، من مندوبي المبيعات إلى المديرين. كما يحظى المركز بشعبية كبيرة بين سكان الأحياء المجاورة، ويساهم بشكل ملحوظ في الاقتصاد المحلي.

إلى جانب شبكة سكك حديد جنوب الصين (SCN)، تضم فلوريدسدورف العديد من الأسواق المحلية. فعلى سبيل المثال، يشتهر سوق برونر شتراسه بمنتجاته الطازجة، حيث يمكنك شراء الخضراوات واللحوم والتوابل والمخبوزات. إنه مكان يعمل فيه السكان المحليون والتجار من تركيا وصربيا والمجر، ويروج كل منهم لمطبخه وتقاليده الخاصة.

مراكز المكاتب والشركات الجديدة

على الرغم من أن فلوريدسدورف لا تُصنّف كمركز أعمال رئيسي، إلا أن مراكز المكاتب . وقد تم بناء العديد من مراكز الأعمال الحديثة بالقرب من محطة فلوريدسدورف، والتي تضم شركات تقنية المعلومات، وشركات الخدمات اللوجستية، والشركات الناشئة. وتحظى المنطقة بشعبية كبيرة بفضل نظام النقل المتطور فيها، حيث يتمتع العاملون فيها بسهولة الوصول من مختلف أنحاء المدينة، كما أن الإيجارات فيها أرخص بكثير من وسط المدينة.

تضم فلوريدسدورف مكاتب لعلامات تجارية عالمية وشركات نمساوية محلية. وتتوسع مساحات المكاتب تدريجياً، مما يجعل المنطقة أكثر جاذبية لرواد الأعمال الذين يبحثون عن مزيج من التكلفة المعقولة والجودة العالية.

العلاقات الدولية

على الرغم من أن المركز الدبلوماسي الرئيسي في فيينا هو مدينة الأمم المتحدة في الدائرة الثانية والعشرين، إلا أن فلوريدسدورف تقع على مقربة منها. ونتيجة لذلك، يختار العديد من موظفي المنظمات الدولية الإقامة هنا. ويُقدّر المغتربون الحي لما يتمتع به من أجواء هادئة ومساحات خضراء ووسائل نقل مريحة.

علاوة على ذلك، وبفضل وجود عدد كبير من المغتربين، تشتهر المنطقة بعلاقاتها الدولية. ستجد غالباً أشخاصاً من مختلف البلدان في المقاهي والمتاجر والنوادي المحلية. وهذا يُعدّ ميزة للمستثمرين ورواد الأعمال، إذ يُسهّل عليهم بناء العلاقات واختبار أفكارهم التجارية في بيئة متعددة الثقافات.

التنمية الاقتصادية المستقبلية

ستصبح فلوريدسدورف أكثر اكتفاءً ذاتيًا في المستقبل. ففي السنوات القادمة، من المخطط إنشاء مراكز مكاتب جديدة بالقرب من محطة مترو الأنفاق U6، ومراكز لوجستية على طول الطرق السريعة. كما تعتزم السلطات المحلية تخصيص منح لدعم المشاريع الصغيرة. وتركز المنطقة على الخدمات وتكنولوجيا المعلومات والتصنيع الصديق للبيئة .

تشهد فلوريدسدورف تغيراً سريعاً. قبل عشرين عاماً، كانت تُعتبر مجرد حي هادئ للطبقة العاملة. أما اليوم، فيجري بناء مجمعات سكنية ومراكز مكاتب جديدة فيها.

لا يزال بناء المساكن محوراً رئيسياً. وعلى عكس الأحياء المركزية، تتمتع هذه المنطقة بمساحات واسعة متاحة للتطوير. ولذلك، تنتشر فيها المجمعات السكنية الحديثة ذات الأفنية الخضراء. ويُولى اهتمام خاص لكفاءة الطاقة، حيث تُركّب ألواح الطاقة الشمسية وأنظمة تجميع مياه الأمطار على المباني الجديدة. كما أصبحت الأسطح الخضراء سمة شائعة في المنازل الجديدة.

على ضفاف نهر الدانوب القديم ، والتي توفر شققًا بإطلالات خلابة على النهر وشرفات خاصة. كما يجري بناء مجمعات سكنية مناسبة للعائلات بالقرب من ليوبولداو وغروسيدلرسدورف، حيث توفر كل ما يلزم لحياة عائلية مريحة، بما في ذلك ملاعب الأطفال ومواقف الدراجات ومناطق اللعب.

تستحق خطط التنمية في المدينة . تدعو خطة STEP 2025 إلى تحديث شبكة المواصلات في فلوريدسدورف، وتطوير مسارات المشاة والدراجات، وتحسين الحدائق. ومن المتوقع أن تعزز هذه المبادرات جاذبية المنطقة للسكن والاستثمار.

يجري بناء مراكز مكاتب جديدة بالقرب من محطة فلوريدسدورف. وتُعدّ الإيجارات هنا أقل تكلفة من وسط المدينة، مما يجعل المنطقة ملائمة بشكل خاص للشركات الناشئة والصغيرة.

تتميز فلوريدسدورف عن غيرها من أحياء فيينا بأسعارها المعقولة وآفاقها الواعدة . يقل متوسط ​​سعر المنزل فيها عن المناطق الراقية مثل دوبلينغ أو ألسيرغروند، إلا أن المنطقة تشهد تطوراً ملحوظاً، ويتوقع الكثيرون ارتفاع أسعار العقارات فيها.

فوائد للمستثمرين:

• الطلب على الإيجار مستقر . بفضل البنية التحتية الممتازة للمواصلات والمؤسسات التعليمية العديدة، تحظى الشقق في فلوريدسدورف بشعبية كبيرة بين الطلاب والمهنيين الشباب.
• أسعار معقولة . يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع حوالي 5800 يورو، لذلك يعتبر الكثيرون شراء الشقق هنا بديلاً ميسور التكلفة للمناطق الأكثر تكلفة.
• رخصة البناء . على عكس وسط المدينة، سيتم بناء مجمعات جديدة هنا أيضاً.
• تُضفي الحدائق والمتنزهات ، إلى جانب كروم العنب ونهر الدانوب، على هذه المنطقة طابعاً مميزاً يجعلها مكاناً مثالياً للعيش، مما يؤثر إيجاباً على أسعار الإيجارات والعقارات.
• التعددية الثقافية . غالباً ما تكون هذه المنطقة موطناً للمقيمين الدوليين، بمن فيهم المهنيون العاملون في مدينة الأمم المتحدة والمنظمات الدولية.

تُعتبر فلوريدسدورف أقل فخامة من الأحياء الراقية، لكنها تتمتع بإمكانات نمو لا يمكن إنكارها.

من المستحيل تلخيص فلوريدسدورف في بضع كلمات. فهذه المنطقة متعددة الأوجه. من جهة، هي مركز نقل رئيسي بشوارعها الصاخبة وأحيائها السكنية الحديثة. ومن جهة أخرى، ستجد فيها شوارع هادئة وكروم عنب ومقاهي تقليدية، حيث تجتمع العائلات ومجموعات الأصدقاء.

هذا حيٌّ يمتزج فيه سكان المباني البلدية القديمة مع مالكي الشقق الحديثة المبنية على ضفاف نهر الدانوب القديم. ورغم عدم وجود مهرجانات كبرى تُقام هنا، إلا أنه لا يزال بإمكانك الاستمتاع بالاحتفالات والمعارض المحلية المفعمة بالحيوية.

بفضل هذا التنوع، تُناسب فلوريدسدورف فئاتٍ مختلفة من الناس. ومع ذلك، فهي تتمتع بخصائصها الفريدة التي ينبغي مراعاتها قبل اتخاذ قرار الانتقال إليها.

للعائلات التي لديها أطفال

تُعدّ فلوريدسدورف من أفضل الأحياء لمن يبحثون عن مكان هادئ لتربية الأطفال. ستجدون فيها عشرات رياض الأطفال والمدارس، بما في ذلك المدارس الثانوية والمعاهد المتخصصة. تشتهر المنطقة بحدائقها، حيث يمكنكم التنزه في ساحاتها الصغيرة أو زيارة الحدائق الممتدة على طول نهر الدانوب. تُفضّل العائلات هذا الحيّ لما يوفره من أمانٍ وراحةٍ أثناء المشي. إضافةً إلى ذلك، يضمّ الحيّ العديد من المستشفيات والعيادات، كما أن أسعار السكن فيه أقلّ من المناطق المركزية.

يسهل أيضاً التعرف على الجيران في فلوريدسدورف. يذهب الأطفال إلى المدرسة مع جيرانهم، ويعرف الآباء بعضهم بعضاً، وتجتمع العائلات بأكملها في مهرجانات الحي. هذا يخلق جواً لطيفاً أشبه ببلدة صغيرة داخل مدينة كبيرة. وعلى عكس أخطر أحياء فيينا، تُعد فلوريدسدورف مكاناً آمناً نسبياً للعيش.

للطلاب والمهنيين الشباب

يتزايد إقبال الشباب على اختيار فلوريدسدورف لأسباب متنوعة:

• إيجار معقول . المعيشة هنا أرخص من وسط المدينة أو المناطق المرموقة؛
• نظام نقل متطور . من محطة فلوريدسدورف، يمكنك الوصول إلى الجامعات في وسط المدينة ؛
• مشهد ثقافي نابض بالحياة . تضم المنطقة العديد من المقاهي والنوادي والمساحات الفنية والمسارح.

بالنسبة للطلاب والمهنيين الشباب ذوي الميزانية المحدودة، تُعدّ فلوريدسدورف فرصة رائعة للعيش في فيينا دون الشعور بالعزلة. فالحيّ يشهد تطوراً مستمراً، ويُشكّل سكانه الشباب عاملاً مؤثراً في نموه.

للمتقاعدين

فلوريدسدورف حي هادئ وجميل، يفضله كبار السن في الغالب، ونادراً ما يزوره السياح. ورغم خلوه من النوادي الليلية الصاخبة، إلا أنه يوفر كل ما تحتاجه: مستشفيات، وصيدليات، وعيادات، ووسائل نقل مريحة. ويمكن للسكان الاستمتاع بنزهات يومية في الحدائق أو مزارع الكروم.

يُقدّر السكان الأكبر سناً بشكل خاص حانات النبيذ ، فهي ليست مجرد أماكن للاسترخاء، بل أيضاً أماكن للتجمع الاجتماعي حيث يمكن مقابلة الأصدقاء والجيران. تُعدّ فلوريدسدورف مثالية لمن يُقدّرون الهدوء والسكينة.

للمستثمرين

تتمتع فلوريدسدورف بإمكانيات استثمارية هائلة . على عكس مركز المدينة، لا تزال الأراضي المخصصة للبناء متاحة للشراء هنا. وتشهد المجمعات السكنية الجديدة المبنية على ضفاف نهر الدانوب أو بالقرب من ليوبولداو طلباً مرتفعاً.

يُعد الاستثمار في العقارات في هذه المنطقة جذاباً لعدة أسباب:

• أسعار منخفضة . السكن هنا أرخص من المناطق الأكثر شهرة (يبلغ سعر المتر المربع من العقارات حوالي 5800 يورو، بينما سيكلف المشتري في دوبلينغ 9000 يورو)؛
• طلب مستقر على الإيجار . تحظى المنطقة بشعبية خاصة بين الطلاب والمهنيين الشباب والأزواج الذين لديهم أطفال؛
• المنطقة تشهد تطوراً ، مما يعني أن الأسعار سترتفع؛
• المناطق الطبيعية وكروم العنب تجعلها أكثر جاذبية للعيش على المدى الطويل.

يتزايد اهتمام المستثمرين الذين يتطلعون إلى المستقبل بمنطقة فلوريدسدورف. فعلى عكس مركز المدينة الباهظ الثمن، تتمتع هذه المنطقة بإمكانيات نمو هائلة.

• الحدائق والطبيعة . نهر الدانوب القديم، مزارع الكروم، حديقة المياه - قم بزيارة هذه الأماكن لخلق حياة صحية ومتوازنة.
• القدرة على تحمل تكاليف السكن . أسعار السكن في هذه المنطقة أقل من معظم الأحياء الراقية، مما يجعلها جذابة لكل من المشترين والمستأجرين.
• المواصلات . تُعد محطة فلوريدسدورف واحدة من أهم مراكز النقل في المدينة. ومنها يمكنك الوصول بسرعة إلى أي منطقة.
• جو عائلي دافئ . المنطقة مناسبة لحياة عائلية هادئة. إنها مكان مثالي لتربية الأطفال.
• التعددية الثقافية . يعيش في هذه المنطقة عشرات الجنسيات. ستتاح لك الفرصة للقاء أشخاص من ثقافات أخرى.
• التوقعات . من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بفضل تطوير البنية التحتية والمشاريع الجديدة.

• صورة "مجتمع سكني ". بالنسبة للعديد من سكان فيينا، لا تزال فلوريدسدورف حيًا "على الجانب الآخر من نهر الدانوب". وتعتبر أقل مكانة من الأحياء المركزية.
• عدد أقل من المعالم السياحية . على عكس مركز المدينة، لا توجد متاحف عالمية المستوى أو آثار تاريخية.
• التحديات متعددة الثقافات . المنطقة موطن للعديد من المهاجرين، بعضهم يواجه صعوبة في الاندماج في المجتمع.
• قد تختلف حالة المساكن . سترى مباني بلدية قديمة بجوار مشاريع سكنية جديدة. وهذا يؤثر سلبًا على صورة الحي.
• المسافة من مركز المدينة . على الرغم من أن هذه المنطقة تتمتع بنظام نقل عام متطور، إلا أن الوصول إلى مركز مدينة فيينا سيستغرق من 20 إلى 30 دقيقة. قد يكون هذا الأمر غير مريح بعض الشيء.

التوازن بين المدينة والضواحي

يمكن وصف حي فلوريدسدورف بأنه حيٌّ يجمع بين عالمين. فمن جهة، يجد فيه الجميع ما يحتاجونه: مراكز تسوق، ومدارس، ومستشفيات، ووسائل نقل. ومن جهة أخرى، يتمتع بجوٍّ هادئٍ وساحر. يمكنك السكن في منزل خاص بحديقة، واحتساء النبيذ في مقهى تقليدي، والوصول إلى مزارع الكروم في غضون عشر دقائق.

إن هذه الازدواجية تحديداً هي ما يجعلها جذابة للغاية. فهي بعيدة عن صخب المناطق المركزية، ومع ذلك فهي تقدم تجربة كاملة من متع الحياة في المدينة.

فلوريدسدورف ليست وجهة سياحية مكتظة، بل هي فيينا بكل ما فيها من بساطة وهدوء. هذا الحي مثالي لمن يُقدّرون التناغم في كل شيء. ستجدون فيه مساكن بأسعار معقولة، وحدائق، ووسائل نقل مريحة، وأماكن هادئة بعيدة عن صخب المدينة، ومجتمعًا متعدد الثقافات، ومجتمعًا متجذرًا في تقاليد عريقة. إنه مكان مثالي لتربية الأطفال، والاستمتاع بالتقاعد، وبناء مسيرة مهنية ناجحة، أو الاستثمار في المستقبل. لذا، لمن يفكرون في شراء شقة في فيينا للإقامة الطويلة، قد تكون فلوريدسدورف خيارًا عمليًا وهادئًا.

وبينما تتمتع المناطق المركزية بمعالمها السياحية ورموزها التاريخية الخاصة، فإن القيمة الرئيسية لفلوريدسدورف تكمن في جو الحياة الواقعية .