تصاريح الإقامة والإقامة الدائمة والمواطنة عن طريق الاستثمار في أوروبا: لغة واضحة

عندما بدأتُ بتقديم الاستشارات للعملاء بشأن الانتقال، فوجئتُ بكمّ الخرافات المنتشرة حول "التأشيرات الذهبية" وإقامة الاستثمار. يعتقد البعض أنها مجرد "اشترِ شقة واحصل على جواز سفر غدًا". بينما يعتقد آخرون أنها امتيازٌ خاصٌّ بالمليارديرات فقط. والحقيقة، كالعادة، تقع في مكانٍ ما بين هذا وذاك.

وبعبارات بسيطة، تعتبر برامج الاستثمار فرصة "لشراء الوقت والحرية".

بالاستثمار في اقتصاد بلد ما (غالبًا في العقارات)، يمكنك الحصول على تصريح إقامة. ومعه، يمكنك الوصول إلى أكثر الأشياء التي تُقدّرها العائلات: الحق في العيش بحرية في أوروبا، والدراسة في أفضل الجامعات، والحصول على الرعاية الصحية، وتأسيس مشروع تجاري.

أتذكر جيدًا أحد عملائي من أوكرانيا الذي قال: " لا أسعى للحصول على الجنسية لمجرد الحصول على جواز سفر جيد؛ أريد أن يكون لأطفالي بديل - التعليم في أوروبا وفرصة اختيار مكان إقامتهم ". وهذا، في رأيي، هو الدافع الأكثر صدقًا للاستثمار في تصريح الإقامة.

كثيراً ما يخلط العملاء بين المصطلحات. دعونا نوضح ذلك:

تصريح الإقامة (VNZ) هو الخطوة الأولى. فهو يمنح الحق في العيش والسفر داخل البلاد، وفي حالة الاتحاد الأوروبي، ضمن منطقة شنغن أيضًا. يُصدر عادةً لمدة سنة أو سنتين مع إمكانية التجديد.

الإقامة الدائمة (PMZh) هي الخطوة التالية. يمكن الحصول عليها بعد عدة سنوات من الإقامة المؤقتة، بشرط أن تعيش فعليًا في البلاد. وهي إقامة طويلة الأمد دون قيود صارمة.

المواطنة هي نهاية المطاف. جواز سفر الاتحاد الأوروبي يفتح لك جميع الأبواب: من حق التصويت في الانتخابات إلى السفر بدون تأشيرة إلى أي مكان في العالم تقريبًا.

يعتمد الإطار الزمني على البلد: في بعض البلدان، يمكن الحصول على الجنسية في غضون 5 إلى 7 سنوات (البرتغال وإسبانيا)، وفي بلدان أخرى، في 10 سنوات (النمسا)، وهناك خيارات للحصول السريع على الجنسية (على سبيل المثال، في مالطا).

أنصحك بالتفكير في الأمر كسلم. تصريح الإقامة هو الدرجة الدنيا، والتي يمكنك تسلقها بسرعة بالاستثمار. بعد ذلك، يعتمد الأمر برمته على استراتيجيتك: هل ترغب في المضي قدمًا أم أن الحصول على تصريح إقامة لك ولعائلتك كافٍ.

قد يتساءل البعض: لماذا نهتم بشراء تصريح إقامة أصلاً في ظل وجود تأشيرات عمل وبرامج تعليمية وزواج وخيارات أخرى؟ الإجابة بسيطة: الاستثمار هو الخيار الأسرع والأكثر توقعًا.

الايجابيات:

• ليس هناك حاجة لإثبات التوظيف.
• لا داعي للاعتماد على صاحب العمل في كل الأوقات.
• أنت تتحكم في العملية: الاستثمار – الحصول على الوضع.
• في معظم البلدان، يمكنك تضمين عائلتك (الزوج/الزوجة، والأطفال، وأحيانًا الوالدين).

السلبيات:

• حدّ مالي مرتفع. الحد الأدنى: ١٠٠-١٥٠ ألف يورو، وفي أغلب الأحيان ٢٥٠-٥٠٠ ألف يورو.
• المخاطر: تقلبات العملة، والتغيرات في القوانين، وعدم القدرة على التنبؤ بسوق العقارات.
• ليس من الممكن دائمًا استرداد الاستثمارات بسرعة: يتم "تجميد" الأموال لمدة تتراوح بين 5 إلى 7 سنوات.

أشرح دائمًا لعملائي كلا الجانبين بصراحة. صحيح أنها أداة عملية، لكنها ليست بالضرورة خيارًا واحدًا. من المهم أن نفهم أن الاستثمارات يجب أن تكون حكيمة ومدروسة جيدًا.

أحيانًا يأتي إليّ بعض العملاء بسؤال: " أريد تصريح إقامة، لكن ما أشتريه لا يهم ". دائمًا ما أوقفهم عند هذه النقطة. يجب اختيار العقار أو المشروع التجاري في الخارج ليس فقط بناءً على الوثائق، بل أيضًا على قيمته الفعلية.

عندما يبدأ الناس بالبحث في هذا الموضوع، غالبًا ما يتساءلون: "أين أسهل مكان للحصول على تصريح إقامة؟" ولكن لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع. كل شيء يعتمد على وضعك وأهدافك وميزانيتك. أنصح دائمًا بتقسيمها إلى المعايير التالية:

مبلغ الاستثمار. يتفاوت الحد الأدنى بشكل كبير: في اليونان، يبلغ ٢٥٠ ألف يورو، وفي إسبانيا، يبدأ من ٥٠٠ ألف يورو، وفي النمسا، يصل إلى ملايين اليورو.

متطلبات الإقامة. بعض الدول تشترط الإقامة الفعلية فيها معظم العام (مثل إسبانيا). دول أخرى أكثر تساهلا، إذ تكفي زيارة واحدة سنويا (مثل اليونان).

مدة المعالجة. في بعض الدول، يمكن الحصول على الوثائق خلال ٣-٦ أشهر، بينما في دول أخرى، قد تستغرق العملية أكثر من عام.

الضرائب. من المهم مراعاة كيفية فرض الضرائب على الدخل المكتسب في الخارج. على سبيل المثال، تشتهر البرتغال بنظام ضريبة المقيمين الجدد (NHR) .

فرصة الحصول على الجنسية. هناك دول يبقى فيها تصريح الإقامة المؤقتة مجرد تصريح (مثل أندورا)، بينما في دول أخرى يُعدّ خطوةً أساسيةً نحو الحصول على جواز سفر.

كثيراً ما أنصح عملائي: عند اختيار بلدٍ للحصول على تصريح إقامة، لا تفكروا في الصور الجميلة، بل في الجانب العملي. حيث سيحصل أطفالكم على تعليمٍ مريح، وحيث يمكنكم إدارة أعمالكم ودفع ضرائب معقولة.

بالنسبة للمستثمرين العائليين، يختلف الوضع قليلاً عن المستثمرين الأفراد. هنا، تبرز قضايا التعليم والرعاية الصحية ومستوى المعيشة.

• التعليم. تتمتع البرتغال وإسبانيا بجامعات قوية، وتحظى شهادات الاتحاد الأوروبي بتقدير كبير في جميع أنحاء العالم.
• الرعاية الصحية. يختار الكثيرون اليونان وقبرص تحديدًا للاستفادة من نظام الرعاية الصحية الأوروبي.
• اللغة. اللغتان الإسبانية والبرتغالية أسهل في التعلم من اللغة المجرية، على سبيل المثال.
• سهولة التكيّف. تحظى اليونان وقبرص بشعبية كبيرة بين الأوكرانيين والمتحدثين بالروسية: فهما بالفعل جاليتان كبيرتان في الخارج، مما يُسهّل الحياة اليومية.

إذا كنا نتحدث عن الأعمال ، هناك أولويات أخرى:

• الضرائب. تقدم مالطا وقبرص أنظمة ضريبية مواتية.
• الخدمات اللوجستية. تُعدّ إسبانيا والبرتغال خيارين مناسبين للشركات التي تعمل مع أمريكا اللاتينية.
• المكانة المرموقة. لا تزال سويسرا والنمسا من وجهات "الفخامة الفاخرة" لمن يبحثون عن التميز.

من المهم أن نفهم أن "الأرخص" لا يعني دائمًا "الأفضل". أحيانًا تنفق الأسرة على التعليم والرعاية الصحية في بلد "رخيص" أكثر مما كانت ستنفقه على خيار أغلى ولكنه أكثر ملاءمة.

دعونا نبدأ بثلاث دول تظهر غالبًا في أعلى نتائج البحث.

• برنامج التأشيرة الذهبية يعمل منذ عام 2012.
• الحد الأدنى للاستثمار: من 250 ألف يورو (في الفن أو الأموال)، الخيار الكلاسيكي هو 500 ألف يورو في العقارات (بعض المناطق أرخص).
• الإقامة: يكفي زيارة البلد مرة واحدة في السنة.
• بعد 5 سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية.
• الإيجابيات: نظام الضرائب المواتي لـ NHR.

• الحد الأدنى للاستثمار العقاري هو 250 ألف يورو.
• يتم إصدار تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة مرة واحدة.
• ليس من الضروري أن تعيش هنا بشكل دائم، يكفي أن تأتي مرة واحدة في السنة.
• لكن الجنسية لا تتاح إلا بعد الإقامة الفعلية لمدة لا تقل عن 7 سنوات.
• ميزة كبيرة: سوق إيجار متطور، خاصة في أثينا والجزر.

• يمكن الحصول على تصريح الإقامة عن طريق شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو.
• تتم إضافة العائلة إلى البرنامج تلقائيًا.
• يجب تقديم إثبات الدخل من الخارج.
• في السابق، كان هناك برنامج منفصل للحصول على الجنسية، أما الآن فقد تغيرت الشروط، لكن قبرص لا تزال خيارًا جذابًا للإقامة الضريبية.

تظل إسبانيا من أكثر الوجهات شعبيةً لمن يبحثون عن الجمع بين الاستثمار وجودة الحياة. الأمر بسيط:

• الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات هو 500 ألف يورو.
• تتم معالجة المستندات بسرعة إلى حد ما - من 3 إلى 6 أشهر.
• يتم إصدار تصريح الإقامة في البداية لمدة سنتين، ثم يتم تمديده لمدة 5 سنوات.
• ولتجديد الإقامة يكفي زيارة البلد مرة واحدة في السنة.

من ناحية أخرى، تتميز إسبانيا بمناخ معتدل، وجامعات ممتازة، وسوق إيجارات متطور. وتختارها العديد من العائلات تحديدًا لما توفره من نمط حياة مستقر وآفاق استثمارية طويلة الأجل.

تعد مالطا واحدة من الدول القليلة في الاتحاد الأوروبي حيث يمكن أن يؤدي الاستثمار إلى الحصول على الجنسية في فترة زمنية قصيرة نسبيًا.

• يمكن الحصول على تصريح الإقامة عن طريق استثمار ما لا يقل عن 150 ألف يورو في السندات الحكومية أو الصناديق، بالإضافة إلى شراء أو استئجار عقار.
• هناك برنامج منفصل للحصول على الجنسية ( التجنس مقابل الخدمات الاستثنائية من خلال الاستثمار المباشر ): من استثمار بقيمة 600 ألف يورو و36 شهرًا من الإقامة، أو 750 ألف يورو و12 شهرًا من الإقامة.
• يتم إصدار تصريح الإقامة في حوالي 4 إلى 6 أشهر.

من أهم مزايا مالطا لغتها الإنجليزية ونظامها الضريبي الميسّر، مما يجذب الشركات بشكل خاص.

لاحظتُ أن رواد الأعمال غالبًا ما يختارون مالطا، بينما تُفضّل العائلات إسبانيا أو البرتغال. وهذا منطقي: فمالطا مثالية لتسجيل الشركات، لكنها ضيقة بعض الشيء للحياة اليومية.

من المستحق أن نعتبر بلغاريا "نقطة دخول ميسورة التكلفة" إلى الاتحاد الأوروبي:

• الحد الأدنى للاستثمار: 512.000 يورو في السندات الحكومية (مع سداد في غضون 5 سنوات).
• الخيار البديل هو الاستثمار بمبلغ 250 ألف يورو في مشاريع تجارية محددة.
• يمكن الحصول على تصريح الإقامة بسرعة إلى حد ما، ولكن الحصول على الجنسية يتطلب فترة إقامة لا تقل عن 5 سنوات (ويمكن إجراء إجراء سريع عن طريق مضاعفة الاستثمار).

ما يجذب المستثمرين: تتميز بلغاريا بانخفاض تكلفة المعيشة، ومناخها المعتدل، وقربها من البحر. ومع ذلك، فإن مستوى البنية التحتية والرعاية الصحية فيها أدنى من مثيلاتها في أوروبا الغربية.

غالبًا ما تُدرج المجر ضمن قائمة الدول التي يُمكنك فيها الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار دون رسوم باهظة وبإجراءات بيروقراطية مُبسّطة نسبيًا. تُعدّ بودابست سوقًا جاذبة، لكنها ليست مُحمومة، كما أن المعيشة فيها أرخص قليلًا من عواصم أوروبا الغربية.

ما الذي يجذب المستثمرين عادة:

• عتبة الاستثمار. معتدلة وفقًا لمعايير الاتحاد الأوروبي (عادةً في العقارات أو الأدوات المالية).
• باقة عائلية. عادةً ما تشمل الزوج/الزوجة والأطفال.
• تعزيز العائد. تشهد الإيجارات قصيرة الأجل في وسط بودابست طلبًا تقليديًا، خاصةً خلال المواسم السياحية والفعاليات الدولية.
• اللغة والتكيف. اللغة المجرية ليست سهلة، ولكن يوجد العديد من المتخصصين الناطقين باللغة الإنجليزية في العاصمة، ولطالما كانت خدمات العقارات "عالمية".

ما الذي يجب تذكره:

• تتطلب المواطنة الإقامة الفعلية طويلة الأمد والتكامل (اللغة والاختبار وما إلى ذلك).
• إن سوق العقارات حساس لقواعد الإيجار والسياحة: يمكن أن تتغير القواعد، ويجب أخذ ذلك في الاعتبار في النموذج.
• تشكل المجر "منطقة وسطى مريحة": حيث تتمتع بنسبة ممتازة من الجودة والسعر، ولكن إذا كنت ناقدًا لهيبة ومكانة البلاد، فقم بمقارنتها بالنمسا أو سويسرا.

إذا كنت تبحث عن دخل ثابت وإيجار معقول، فإن بودابست خيار معقول. أما إذا كنت تبحث عن "الفخامة الأوروبية" وأقصى قدر من السيولة في قطاع العقارات الفاخرة، فإن فيينا خيار مثالي.

غالبًا ما تُؤخذ هاتان الولايتان بعين الاعتبار عندما يتعلق الأمر بالأمن والخصوصية ومستوى المعيشة المرتفع. برامجهما ليست "استثمارًا" بالمعنى التقليدي، بل هي مُخصصة للمقيمين المستقلين ماليًا (في أندورا) ولاتفاقيات تثبيت الضرائب/التأجير الكانتونية (في سويسرا).

• إنها تجذب بضرائبها الناعمة ونوعية الحياة الجبلية.
• نموذج المقيم السلبي: يجب عليك إثبات وجود دخل/أصول كافية وتلبية متطلبات وضع الأموال/الاستثمار داخل الدولة، بالإضافة إلى السكن.
• مناسب لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والرياضة (التزلج والمشي لمسافات طويلة) والذين لا يعتبر العيش في مدينة كبيرة أمرًا بالغ الأهمية.

• بشكل عام، لا يوجد تصريح إقامة استثماري "رخيص": فهو ينطوي على تكاليف عالية وامتثال صارم.
• من الممكن فرض ضريبة إجمالية، ولكن هذه قصة فردية وتكلفة باهظة.
• بالإضافة إلى البنية التحتية الممتازة، والمدارس الخاصة، والرعاية الصحية، واستقرار الفرنك.
• الجانب السلبي هو تكلفة الدخول والحفاظ على الوضع.

من المنطقي أن يكون رواد الأعمال كثيري التنقل، ممن يُقدّرون المدارس والأمان والخصوصية وتنويع نطاق اختصاصهم. مع ذلك، بالمقارنة مع معيار الاتحاد الأوروبي RBI (الإقامة عن طريق الاستثمار) ، فإن كلاً من أندورا وسويسرا تُركّز على "أسلوب الحياة"، وليس على "الإقامة الرخيصة".

كثيرًا ما يأتي إليّ العملاء وهم يحلمون بسويسرا. بصراحة: لا تفكروا فقط في "رسوم الدخول"، بل أيضًا في "تكلفة الملكية": الإيجار/الشراء، الضرائب، التأمين، المدارس. هذا حساب أساسي قبل اتخاذ القرار.

بصفتي خبيرًا، سأقدم لكم وجهة نظر صادقة وناضجة عن النمسا. هذه ليست قصة عن "أرخص تصريح إقامة"، بل عن الجودة والهيكلية والاستراتيجية طويلة المدى.

تتميز أوضاع المستثمرين النمساويين بالصرامة، حيث تفرض معايير صارمة على حجم الاستثمار، ومصدر رأس المال، والتكامل. ولكن في المقابل، يتمتعون بسيولة ممتازة تُعدّ من بين الأقوى في آسيا الوسطى، بالإضافة إلى قدرة مثالية على التنبؤ.

لماذا لا يزال المستثمرون يتطلعون إلى فيينا:

• السيولة في قطاع العقارات الفاخرة. يشهد مركز مدينة فيينا والمناطق المجاورة (الأولى، الثالثة، الرابعة، السابعة، التاسعة، التاسعة عشرة، إلخ) انخفاضات طفيفة في أسعارها في السوق الأوروبية المتقلبة.
• الطلب على إيجارات الفئة أ مرتفع. يمثل الدبلوماسيون وموظفو المنظمات الدولية والشركات الدولية التي تنتقل إلى أماكن أخرى طلبًا طويل الأمد، مما يدعم الأسعار ومعدلات الإشغال.
• البنية التحتية والمعايير. التعليم (المدارس الخاصة والدولية)، والرعاية الصحية، والسلامة، والمواصلات، كلها معايير.

ما الذي يجب عليك أخذه في الاعتبار:

• شروط القبول ومتطلباته. هذه ليست اليونان، برأس مال ٢٥٠ ألف يورو. النمسا مُخصصة لمن يرغب في هيكلة رأس ماله وإثبات مساهمة كبيرة في الاقتصاد.
• الالتزام بالمواعيد النهائية والامتثال. العمليات مُصاغة رسميًا، ويتم التحقق من كل شيء، ويتم التحقق بدقة من مصادر التمويل.
• اللغة والتكامل. تُعدّ اللغة الألمانية ميزة إضافية، على الرغم من استخدام اللغة الإنجليزية على نطاق واسع في بيئات العمل اليومية.

مقارنة صغيرة لأولئك الذين يفكرون في البدائل:

• اليونان/البرتغال: دخول أسهل وموافقة أسرع على الإقامة؛ عائدات الإيجار أكثر وضوحًا في المواقع الموسمية.
• النمسا: بداية أكثر تحديًا، ولكن أصول ذات جودة أعلى، مع التركيز على المستأجر عالي الجودة باستمرار وتقلب رأس المال المنخفض.

بالنسبة للأوكرانيين والبيلاروسيين والكازاخستانيين ومواطني بلدان رابطة الدول المستقلة الأخرى، غالبًا ما تُصبح برامج تصاريح الإقامة الأوروبية ليس فقط وسيلةً لاستثمار رأس المال، بل أيضًا مسألةً تتعلق بالأمن وسهولة التنقل. إليكم ما هو مهمٌّ بشكل خاص لمواطنينا:

بولندا. تتوفر للأوكرانيين مجموعة من ترتيبات الإقامة والعمل المبسطة. مع ذلك، لا يوجد "تصريح إقامة استثماري" تقليدي، بل تُعدّ عقود الإيجار طويلة الأجل أو تأسيس الشركات الناشئة أنسب. بولندا بلد جذاب للشركات الناشئة، ولكن على الراغبين في الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي النظر في خيارات أخرى.

اليونان وقبرص. تحظى بشعبية كبيرة بين الأوكرانيين والروس: شروط دخول منخفضة، وعدم وجود شروط إقامة صارمة، ومجتمعات ناطقة بالروسية نشطة.

إسبانيا والبرتغال مثاليتان لمن يرغب بالاندماج، وتعلم اللغة والعيش هناك. التعليم ميزة كبيرة للأطفال.

النمسا وألمانيا. المعايير هنا أعلى، لكن جودة البنية التحتية والرعاية الصحية والتعليم ممتازة.

غالبًا ما تكون البساطة هي المعيار الرئيسي للعملاء الأوكرانيين. فهم يريدون حلاً سريعًا وبيروقراطيًا. في مثل هذه الحالات، أنصح باليونان أو قبرص كخيار أول. أما إذا كان الهدف هو التكامل طويل الأمد مع الاتحاد الأوروبي، فإن إسبانيا أو البرتغال أو النمسا هي الخيار الأمثل.

عندما يتعلق الأمر بالحصول على تصاريح إقامة عبر الاستثمار، يفكر الكثيرون فقط في رسوم التسجيل الأولية. ولكن عمليًا، من المهم أيضًا مراعاة مصير الاستثمار خلال 5-10 سنوات.

تقلبات العملات. بالاستثمار في اليورو، تحمي نفسك من انخفاض قيمة الهريفنيا أو الروبل، لكنك معرض لتقلبات اليورو/الدولار.

تغييرات في القوانين. البرامج قابلة للتغيير. على سبيل المثال، قلّصت البرتغال مؤخرًا فرص الاستثمار العقاري.

البيروقراطية. حتى في الاتحاد الأوروبي، هناك تأخيرات وفحوصات إضافية للوثائق.

الأصول غير السائلة. إذا اشتريتَ عقارًا غير مناسب، فسيكون من الصعب بيعه خلال خمس سنوات.

• اختر البلدان التي لديها تاريخ طويل للبرنامج (البرتغال واليونان).
• العمل مع المطورين والوكلاء الموثوق بهم.
• مقارنة الخيارات: شقة في وسط العاصمة مقابل فيلا في ضواحيها.
• تنويع الاستثمارات: ليس فقط في العقارات، بل أيضًا في الصناديق والسندات.

ليس كل شخص بحاجة إلى "رفاهية فاخرة". من الأسئلة الشائعة: "أين أسهل وأرخص مكان للحصول على تصريح إقامة؟" أمثلة:

• اليونان. الحد الأدنى هو 250,000 يورو؛ لا يشترط الإقامة الدائمة.
• بلغاريا. هناك خياران للاستثمار: السندات أو الأعمال، والمبالغ معتدلة.
• المجر. دخول معتدل، بيروقراطية بسيطة.
• الجبل الأسود (ليس عضوًا في الاتحاد الأوروبي، ولكنه دولة مرشحة). لديه أيضًا برامج، غالبًا ما تكون مثيرة للاهتمام كنقطة انطلاق نحو أوروبا.

من المهم أن نفهم أن تصريح الإقامة الرخيص لا يؤدي دائمًا إلى الحصول على الجنسية. على سبيل المثال، في اليونان، يجب الإقامة هناك لمدة سبع سنوات للحصول على جواز سفر. أما في بلغاريا، فالإجراءات أسرع، لكن مكانة البلاد داخل الاتحاد الأوروبي أضعف نوعًا ما من حيث المكانة والبنية التحتية.

إذا سألت عشرة مستثمرين عن خططهم للحصول على تصريح إقامة في أوروبا، سيجيب تسعة منهم: "عبر العقارات". وهذا ليس مصادفة.

الشفافية. اشترِ واحصل على صك ملكية. بخلاف الصناديق أو السندات، يُمكن التملك في العقارات.

فائدة مضاعفة. لا تقتصر على استيفاء شروط الإقامة فحسب، بل تكسب أيضًا دخلًا من الإيجار أو ارتفاع قيمة العقار.

ثروة عائلية. الشقة أو المنزل في الخارج هو أيضًا "منزل ثانٍ" يمكنك زيارته في أي وقت.

السيولة. في أوروبا، لطالما كان الطلب على المساكن في العواصم والمناطق السياحية مرتفعًا.

أقول دائمًا: إذا أردتَ نومًا هانئًا، فاشترِ عقارًا في العاصمة أو قرب الجامعات. ستجد هناك دائمًا مستأجرين، من الطلاب إلى المغتربين.

البرتغال. تُعدّ لشبونة وبورتو من المدن الجاذبة للمستثمرين. ومع ذلك، يشهد السوق ازدهارًا ملحوظًا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 60-70% خلال السنوات العشر الماضية. تُقدّم المدن الثانوية أو المناطق السياحية بدائل جيدة. كما يُتيح برنامج التأشيرة الذهبية استخدام العقارات كوسيلة للإقامة.

بولندا. بالنسبة للأوكرانيين، غالبًا ما تكون بولندا هي الخطوة الأولى. تتميز وارسو وكراكوف وفروتسواف بأسواق إيجارات نابضة بالحياة بفضل الطلاب ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات. كما أن شروط الدخول أقل منها في أوروبا الغربية. لا يمنح قطاع العقارات في بولندا دائمًا تصاريح إقامة مباشرة، ولكنه يُستخدم غالبًا كأداة لتقنين الوضع القانوني على المدى الطويل وكاستثمار.

إسبانيا. سوقٌ مجزأةٌ للغاية: برشلونة ومدريد تُعدّان سوقًا للإيجارات الفاخرة، بينما تُعدّ كوستا ديل سول وكوستا بلانكا سوقًا للإيجارات السياحية. الطلب موسمي: تتراوح معدلات الإشغال بين 90% و95% في الصيف، وقد تنخفض إلى 50% في الشتاء. من المهم للمستثمرين توقع هذه الفجوات الشتوية مُسبقًا.

اليونان. تشهد أثينا وسالونيك طلبًا مستقرًا بفضل الطلاب والهجرة الداخلية. تُعدّ الجزر خيارات ممتازة للإيجار خلال موسم الذروة، لكن كل شيء يعتمد على السياحة. شقة في أثينا مقابل 250,000 يورو تُعدّ فرصة حقيقية للإقامة.

عاصمة أو مدينة كبيرة. الطلب فيها أكثر استقرارًا. في فيينا ولشبونة ومدريد، تكون السيولة أعلى دائمًا تقريبًا منها في المناطق السياحية.

المواصلات والبنية التحتية. قد يكون العقار القريب من محطة مترو أو مدرسة أو حديقة أغلى في البداية، لكن تكاليفه ستُعوّض أسرع.

نوع السكن: الشقق في المباني الجديدة متداولة لكنها أغلى ثمناً. السكن القديم في وسط المدينة ينطوي على مخاطرة، لكن إمكانيات النمو فيه عالية.

الفئة المستهدفة: إذا كنت تستهدف الطلاب، فمن الأفضل اختيار مساكن صغيرة. أما إذا كنت تستهدف العائلات، فاختر شققًا بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم في مناطق هادئة.

العناية القانونية الواجبة. في أوروبا، من المهم التحقق من الأعباء والديون وتراخيص الإيجار (خاصةً في المناطق السياحية).

لا يقتصر العقار على المكانة والمساحة، بل يتعلق بالاستراتيجية. أسأل العملاء دائمًا: هل تريد دخلًا أم منزلًا ثانيًا؟ إجابة هذا السؤال تُغير القرار تمامًا.

الحصول على تصريح إقامة هو مجرد البداية. الهدف الحقيقي للعديد من المستثمرين هو الحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي. لكن الطريق إلى ذلك يختلف من بلد إلى آخر. إليك كيفية الحصول عليه:

تصريح الإقامة الدائمة ( PR

الجنسية. بالإضافة إلى المدة المحددة، غالبًا ما تُطلب متطلبات التكامل: اختبارات لغوية وثقافية وتاريخية، وإثبات إقامة فعلية.

أمثلة:

• البرتغال. بعد خمس سنوات من الإقامة المؤقتة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية. يشترط معرفة أساسية باللغة البرتغالية.
• اليونان. لا يُمكن الحصول على الجنسية إلا بعد سبع سنوات من الإقامة الفعلية.
• إسبانيا. جواز السفر - بعد 10 سنوات من الإقامة، بالإضافة إلى امتحان إلزامي.
• مالطا. تجنيس مُعجّل - ابتداءً من سنة إقامة (بمبلغ استثمار مرتفع).
• النمسا. طريقٌ صعب: شروطٌ صارمة، لكن جواز السفر النمساوي يُعدّ من أعرق الجوازات.

يعتقد الكثير من العملاء أن تصريح الإقامة يتحول تلقائيًا إلى جواز سفر. كلا، بل يجب مراعاة الالتزامات: اللغة، والسكن، والاندماج. بالنسبة للبعض، يُعد هذا عائقًا، بينما بالنسبة للآخرين، عملية طبيعية.

إذا كنت تفكر في الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار، فيجب عليك اتباع الخطوات التالية:

1. حدد هدفك. هل تريد جواز سفر، أم "طائرة احتياطية"، أم مجرد استثمار؟ الإجابة على هذا السؤال هي المفتاح.
2. اختر بلدًا. قارن شروط الدخول، ومتطلبات الإقامة، والضرائب، وفرص الحصول على الجنسية.
3. اختر نموذج استثمارك. عقارات، صناديق استثمارية، سندات، أعمال. لكل خيار منطقه ومخاطره الخاصة.
4. قم بإجراء الفحص النافي للجهالة. تحقق من المطور والعقار والوثائق القانونية. هذه خطوة بالغة الأهمية.
5. أكمل المستندات وقدم طلبك. يُفضل أن تقوم بذلك بمساعدة محامٍ لتجنب أي مفاجآت بيروقراطية.
6. خطط لمستقبلك. إذا كان هدفك الحصول على جواز سفر، فابدأ بتعلم اللغة والاندماج. إذا كان هدفك هو الدخل، ففكّر مسبقًا في استراتيجية التأجير.