التأمين على الممتلكات في النمسا وفيينا

على الرغم من أن التأمين على الممتلكات ليس إلزاميًا دائمًا بموجب القانون في النمسا، إلا أنه الوسيلة الأساسية لحماية استثمارك. عمليًا، يُشترط التأمين من قبل العديد من الجهات المعنية الرئيسية: فالبنوك تُوافق على قروض الرهن العقاري، وشركات إدارة العقارات تُدرجه ضمن رسومها، وغالبًا ما يُطلب من المستأجرين تأمين ممتلكاتهم بموجب العقد.

في جوهرها، تعمل هذه النوعية من التأمين كشكل من أشكال الحماية المالية، على غرار نظام الضمان الاجتماعي الحكومي الإلزامي. ويعتمد هذا النظام الحكومي أيضاً على الاشتراكات ويغطي الرعاية الصحية والمعاشات التقاعدية والحوادث. وعلى عكس هذه الأنواع الإلزامية من التأمين، فإن تأمين الممتلكات اختياري رسمياً. إلا أنه في الواقع، يوفر للمالكين والمستثمرين نفس المستوى العالي من الموثوقية والأمان.

سوق التأمين على الممتلكات 2025:

• في الربع الأول من عام 2025، بلغت تحصيلات أقساط التأمين في النمسا 7.3 مليار يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.8٪ مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.
• من المتوقع أن ينمو سوق التأمين على الممتلكات والحوادث بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.29٪ بحلول عام 2030، ليصل إلى 18.1 مليار دولار في عام 2025.
• تستحوذ فيينا على أكبر حصة سوقية - 32.2% من إجمالي أقساط التأمين على الممتلكات والمسؤولية.

يخضع التأمين على الممتلكات في النمسا لعدة قوانين مهمة تحدد حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين وشركات التأمين.

قانون Versicherungsvertragsgesetz (VersVG) القانون الرئيسي الذي يُنظّم عقود التأمين. وهو يُحدّد التزامات العميل عند إبرام العقد والامتثال له، بالإضافة إلى عواقب انتهاكه. فعلى سبيل المثال، قد يؤدي إخفاء عوامل الخطر الجوهرية (مثل الأضرار السابقة التي لحقت بالمبنى) إلى تخفيض مبلغ التعويض التأميني أو حتى رفض المطالبة التأمينية رفضًا قاطعًا.

لوائح التأمين (VAG 2016) وإشراف هيئة الرقابة المالية (FMA). في النمسا، تخضع شركات التأمين ووسطاؤها لرقابة دقيقة. وتتولى هيئة الرقابة المالية (FMA) الإشراف على ذلك، حيث تضمن نزاهة الشركات وسلامتها المالية، وحصول العملاء على حقوقهم التعاقدية. في حال نشوب نزاع بين مالك شقة أو منزل وشركة تأمين، وتعذر التوصل إلى اتفاق، يمكنه تقديم شكوى إلى هذه الهيئة، فهي الجهة المختصة في هذا الشأن.

المادة 21 من قانون الإيجارات العقارية (MRG) على أنه يجوز تحميل المستأجرين تكاليف تأمين المباني. وبالتالي، ينتقل جزء من عبء تكاليف التأمين إلى المستأجرين، مما يجعل من الضروري مراجعة الفواتير الصادرة عن إدارة الإسكان (Hausverwaltung) بدقة. وتُعد هذه الممارسة شائعة في فيينا، حيث يتركز عدد كبير من المساكن المؤجرة.

WEG 2002. وفقًا لقانون ملكية الشقق (Wohnungseigentumsgesetz)، تخضع أنشطة جمعية الملاك (Eigentümergemeinschaft) لأنظمة مُحددة تُلزم مدير المبنى بضمان تغطية تأمينية كافية للمبنى. بالنسبة لمالكي الشقق في فيينا، يعني هذا أن بوليصة التأمين الجماعي تشمل عادةً تأمينًا على الهيكل الرئيسي، بينما تبقى مسؤولية الديكور الداخلي والممتلكات الشخصية على عاتق المالك.

يُقدّم سوق التأمين على الممتلكات في النمسا العديد من المنتجات الأساسية، يُغطي كل منها مخاطر مُحددة. بالنسبة لمالكي العقارات في فيينا، من الضروري التمييز بين المخاطر التي يُغطيها التأمين الجماعي على المباني وتلك التي تتطلب تغطية فردية.

• ما يشمله التأمين: ممتلكاتك الشخصية في الشقة - جميع الأثاث والأجهزة والإلكترونيات والملابس والمجوهرات وغيرها من الأشياء الثمينة.
• ما يحمي منه: الحريق، والصواعق، والسرقة، والفيضانات الناتجة عن تسرب المياه، والأعاصير (سرعة الرياح من 60 كم/ساعة)، والبرد، بالإضافة إلى الأضرار التي تلحق بالنوافذ أو الأبواب أو الأقفال.
• ومن الأمور الأخرى التي غالباً ما تُدرج في التأمين، تأمين المسؤولية المدنية (Haftpflichtversicherung). يغطي هذا التأمين الأضرار في حال تسببتَ عن غير قصد في إلحاق ضرر بالآخرين، على سبيل المثال، إذا أغرقتَ منازل جيرانك بسبب عطل في غسالة الملابس، أو إذا ألحق طفلك ضرراً بممتلكات شخص آخر.
• التكلفة التقريبية: من 120 إلى 250 يورو سنوياً لشقة مساحتها 60-80 متراً مربعاً. يعتمد السعر على الشروط المختارة وقيمة التحمل (المبلغ الذي تدفعه في حالة وقوع حادث مؤمّن عليه).
• التوصيات: إلزامي للمستأجرين، حيث يدرج العديد من الملاك شرطًا سياسيًا في عقد الإيجار.
• من يحتاج إليه ولماذا: هذا النوع من التأمين إلزامي للمستأجرين. وغالبًا ما ينص الملاك صراحةً على هذا الشرط في عقد الإيجار.

• لمن: لأصحاب الشقق والمنازل الخاصة.
• ما يحميه: المنزل نفسه وأجزاؤه الرئيسية - الجدران والسقف والنوافذ والأنظمة الهندسية.
• ما يحمي منه: الحريق، الانفجار، تسرب المياه من الأنابيب، العواصف، البرد، الفيضانات، التخريب والكوارث الطبيعية (إذا أضفت Elementarversicherung).
• متوسط ​​التكلفة: من 250 إلى 500 يورو سنوياً لشقة مساحتها 80-120 متراً مربعاً. يعتمد السعر على المنطقة (على سبيل المثال، إذا كانت في منطقة معرضة للفيضانات) ونوع المبنى.
• بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تفعيل Elementarversicherung للحماية من الفيضانات والانهيارات الأرضية والانهيارات الثلجية.

• لماذا هو ضروري: فهو يحمي من النفقات في حالة إصابة أشخاص آخرين في ممتلكاتك - على سبيل المثال، إذا سقط أحد المارة على طريق زلق في فصل الشتاء.
• التكلفة: حوالي 50-100 يورو سنوياً لمنزل أو قطعة أرض في فيينا.

• ما يغطيه: أتعاب المحاماة وأتعاب المحكمة في النزاعات المتعلقة بالإيجار والديون والإخلاء وغيرها من المسائل القانونية.
• لماذا هو مفيد: يمكنك الدفاع عن حقوقك دون إنفاق الكثير من المال.
• التكلفة: من 100 إلى 200 يورو سنوياً للحماية الأساسية لمالك الشقة أو المؤجر.

• ما يغطيه: الكوارث الطبيعية بما في ذلك الفيضانات والزلازل والانهيارات الأرضية والانهيارات الثلجية.
• كيفية ارتباطها: في أغلب الأحيان يتم إصدارها كمكمل لبوليصة تأمين محتويات المنزل (Haushaltsversicherung) أو تأمين المبنى (Wohngebäudeversicherung).
• الأهمية بالنسبة لفيينا: تتميز المناطق المنخفضة والمناطق القريبة من نهر الدانوب بزيادة خطر الفيضانات، مما يؤثر بشكل مباشر على تكلفة التأمين.
• الأسعار: عادةً ما تكون علاوة بنسبة 10-20% على سعر التأمين الأساسي، وذلك حسب فئة المخاطر في المنطقة.

• موضوع التأمين: تعويض مالي لمالك العقار عن دخل الإيجار المفقود.
• التكلفة (المتوسط): يتراوح السعر السنوي للوثيقة بين 80 و 200 يورو.
• لمن هذا المنتج: منتج أساسي لأصحاب العقارات، حيث يؤمنهم ضد الخسائر المالية خلال الفترة التي تكون فيها ممتلكاتهم غير صالحة للسكن.

• التغطية: تشمل أعمال البناء والإصلاح، والمسؤولية عن أفعال المقاولين والأضرار التي تلحق بأطراف ثالثة.
• التكلفة: في المتوسط، تتراوح من 100 يورو إلى 500 يورو سنوياً وتعتمد على حجم العمل ونوع الشيء.
• التوصيات: إلزامية عند تنفيذ مشاريع البناء أو الإصلاحات الرئيسية.

لتخطيط ميزانيتك بشكل صحيح، من المفيد أن تفهم مسبقًا أي السياسات تعتبر نفقات إضافية عند شراء العقارات في النمسا وأي المدفوعات قد تنشأ في وقت مبكر من السنة الأولى للملكية.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في النمسا، تشترط البنوك عادةً وجود تأمين على المبنى (Gebäudeversicherung). يُعدّ هذا الأمر بالغ الأهمية لمن يخططون لشراء شقة في فيينا عن طريق قرض عقاري، إذ يُشترط في كثير من الأحيان الحصول على التأمين المناسب للموافقة على القرض. يحمي هذا الشرط مصالح البنك ويضمن ما يلي:

• الحفاظ على العقارات المرهونة في حالة الحرائق والكوارث الطبيعية والفيضانات وغيرها من التهديدات.
• حق البنك في المطالبة بتحويل مطالبات التأمين (Abtretung der Ansprüche) لصالح الدائن - أي أن مدفوعات التأمين يتم تحويلها مباشرة إلى البنك في حالة حدوث ضرر بالممتلكات.

قبل توقيع العقد، من المهم التأكد من أن وثيقة التأمين تغطي جميع المخاطر ذات الصلة، خاصةً إذا كان العقار يقع في مناطق معرضة للخطر (على سبيل المثال، في سهول فيينا أو بالقرب من نهر الدانوب). يجب الاحتفاظ بجميع المستندات، وإبلاغ البنك بأي تغييرات تطرأ على شروط التأمين.

وبالتالي، فإن التأمين على الرهن العقاري في النمسا لا يضمن سلامة العقار فحسب، بل يعمل أيضًا كأداة إلزامية لحماية مصالح المُقرض.

1. غمر منازل الجيران بالمياه بسبب الأجهزة المنزلية

استأجر موكلي شقة في الدائرة السابعة بفيينا. وفجأة، تسربت المياه من غسالته، مما أدى إلى إلحاق أضرار بالشقة التي تقع أسفلها. ولأنه كان يملك ملحقًا لتأمين السكن، قامت شركة التأمين بتعويضه عن جميع تكاليف استبدال الأرضيات والأثاث والأجهزة في منازل جيرانه. وبذلك، تجنب موكلي أي خسائر مالية شخصية.

2. حريق في شقة بها معدات باهظة الثمن

تعرض موكلي، وهو مالك شقة في غراتس، لعطل في الأسلاك الكهربائية لأحد أجهزة المطبخ، مما تسبب في نشوب حريق. أتى الحريق على أثاث وأجهزة بقيمة تزيد عن 12,000 يورو. وبموجب بوليصة التأمين المنزلي (Hauschaltersversicherung)، غطت شركة التأمين جميع تكاليف الترميم، بما في ذلك تركيب أثاث وأجهزة مطبخ جديدة.

3. أضرار العواصف والبرد

في سالزبورغ، تضرر سقف وواجهة مبنى سكني لمستثمر بعد عاصفة برد قوية. ولأنه كان مؤمّناً، غطّت شركة التأمين تكاليف إصلاح السقف وترميم الواجهة بالكامل.

4. إتلاف ممتلكات الآخرين من قبل الأطفال والحيوانات الأليفة

في فيينا، واجهت عائلة لديها أطفال صغار وكلب موقفًا صعبًا: أثناء اللعب، ألحق الطفل أضرارًا بأثاث الجيران، وخدش الكلب جدران وسجاد الدرج المشترك. غطت شركة التأمين جميع تكاليف ترميم واستبدال الممتلكات المتضررة بموجب بوليصة التأمين الشامل (Haftpflichtversicherung).

5. سرقة الممتلكات الشخصية

في ليوبولدشتات، عاد أحد المستأجرين من إجازته ليجد شقته قد تعرضت للسرقة. وقامت شركة التأمين، بموجب بوليصة التأمين المنزلي، بتعويض المستأجر عن الأضرار - أجهزة كمبيوتر محمولة جديدة، وهواتف، ومجوهرات، وأجهزة منزلية بقيمة إجمالية تقارب 8000 يورو.

بالنسبة لأصحاب المنازل والمستأجرين في فيينا وعموم النمسا، يُعد اختيار شركة تأمين موثوقة أمراً بالغ الأهمية. فهذا يُحدد سرعة تسوية المطالبات ونطاق التعويض الكامل عن الأضرار في حال وقوع حريق أو فيضان أو إعصار أو أي حدث طارئ آخر.

• نوع التأمين والتغطية: تأكد من أن الشركة تقدم بوليصة تأمين تتضمن الخيارات التي تحتاجها.
• الموثوقية والسمعة: ابحث عن تقييمات التأمين المستقلة على مواقع الويب مثل www.qualitaetstest.at واقرأ مراجعات العملاء.
• عملية المطالبات: سرعة معالجة المطالبات، وما إذا كان الدعم متاحًا باللغة الإنجليزية، وما هي المستندات المطلوبة للحصول على التعويض، كلها أمور مهمة.
• السعر والخصم: انتبه ليس فقط لسعر القسط، ولكن أيضًا لمستوى الخصم وقائمة استثناءات التغطية.

شركات موثوقة ذات سمعة طيبة:

• زيورخ هي مجموعة تأمين دولية تقدم مجموعة واسعة من منتجات التأمين.
• تتخصص شركة Wüstenrot في باقات التأمين الشاملة لأصحاب العقارات.
• Oberösterreichische Versicherung - يقدم تأمينًا شاملاً للعائلات والاستثمارات.
• يستهدف موقع muki المستأجرين، ويتميز بسهولة التسجيل عبر الإنترنت والأسعار الجذابة.

تتمثل الميزة الرئيسية للوسيط في بحثه عن أفضل وثيقة تأمين تناسب احتياجاتك، وذلك بالتعاون مع العديد من شركات التأمين. ولا يتحمل العميل أي تكلفة مقابل خدماته، إذ تتكفل شركة التأمين بدفع عمولة الوسيط. وهذا يعني حصولك على مساعدة مجانية ومحايدة في اختيار وثيقة التأمين المناسبة.

• إنهم قادرون على تقييم تفاصيل محددة: على سبيل المثال، ما هي المواد التي تم بناء المنزل منها، والمنطقة التي يقع فيها، وعدد الأشخاص الذين يعيشون فيه.
• لا غنى عنه للمغتربين ولمن يستثمرون في العقارات ولكنهم ليسوا على دراية جيدة بلوائح التأمين المحلية.
• إنها توفر وقتك وميزانيتك من خلال المقارنة الفورية للأسعار والشروط في السوق.

تشمل الخدمات الإلكترونية المعروفة durchblicker.at و vergleich.at و check24.at و versichern24.at و versicherung.at و financescout24.at و tarifcheck.at.

• تتيح لك هذه الأدوات مقارنة عروض الأسعار والشروط من شركات تأمين متعددة بسرعة.
• إنها رائعة للتعرف على السوق، ولكن يُنصح باستشارة متخصص أو وسيط لاتخاذ القرار النهائي.

أولاً، تواصل مع وسيط تأمين لتوضيح التفاصيل وفهم المخاطر التي يغطيها التأمين فعلياً. ثم، اختر ما إذا كنت ستوقع العقد مباشرةً مع الشركة أو عبر خدمة إلكترونية. يتيح لك هذا الخيار الجمع بين سعر معقول، والتغطية المطلوبة، وخدمة مريحة.

في حال وقوع حدث مؤمّن عليه (فيضان، حريق، عاصفة، سرقة، إلخ)، اتبع الإجراءات خطوة بخطوة وتصرف على الفور - سيساعد ذلك في ضمان الحصول على تعويض كامل عن الأضرار:

1. سجل العواقب فوراً
   • التقط صوراً ومقاطع فيديو للمناطق المتضررة، واحتفظ بالأشياء والأوراق التالفة.
   • قم بإعداد قائمة تفصيلية بالممتلكات التي تضررت.
2. اتصل بشركة التأمين الخاصة بك
   • قم بإبلاغ صاحب العمل بالحادث في أسرع وقت ممكن - تنص العديد من العقود على حد زمني للإبلاغ يتراوح بين 24 و 48 ساعة.
   • تعرف على المستندات والنماذج التي ستحتاجها لإكمال طلبك.
3. منع حدوث المزيد من الضرر
   • إذا أمكن، قم بإزالة مصدر المشكلة (على سبيل المثال، قم بإغلاق الماء إذا كان هناك تسرب، وجفف الغرفة).
   • تجنب الإصلاحات الكبيرة والمكلفة دون الحصول على موافقة مسبقة من شركة التأمين الخاصة بك.
4. إعداد قاعدة أدلة
   • اجمع الإيصالات، وعقود الإيجار، وإيصالات المعدات، وصور الأضرار.
   • إذا كان هناك شهود عيان، فقم بتدوين معلومات الاتصال الخاصة بهم.
5. التفاعل مع ممثل شركة التأمين
   • قد ترسل شركة التأمين متخصصًا لتقييم الأضرار.
   • زوده بجميع المواد المُعدة وكن صريحاً في وصف الظروف.
6. مراقبة عملية الدفع
   • تابع سير قضيتك من خلال حسابك الشخصي أو بمساعدة وسيط.
   • في حالة حدوث تأخيرات أو خلافات، يرجى الاتصال بالوسيط الخاص بك، أو VKI (Verein für Konsumenteninformation) أو FMA.

كلما أسرعت في جمع الأدلة المتعلقة بالحادث وأبلغت شركة التأمين بذلك، زادت فرصك في الحصول على تعويض كامل. في فيينا، على سبيل المثال، يقوم موكلي بالتقاط صور وتسجيلات فيديو للفيضانات أو غيرها من الأضرار فورًا، مما يُسهّل عملية الحصول على التعويض بشكل كبير.

عند شراء تأمين على الممتلكات في فيينا، من المهم مراعاة الخصائص المحلية والمخاطر المتزايدة، والتي قد تؤثر على اختيارك للوثيقة وتكلفتها.

1. الفيضانات ونهر الدانوب
   • تُعد المنازل والشقق الواقعة على طول نهر الدانوب عرضة بشكل خاص للفيضانات خلال فيضانات الربيع.
   • قبل شراء عقار أو إبرام عقد تأمين، يوصى بالتحقق من موقعه باستخدام خريطة المخاطر الرسمية - HORA (Hochwasserrisikozonenkarte Austria).
   • لضمان الحماية من الأضرار الناجمة عن الفيضانات، يجدر إضافة تغطية Elementarversicherung إلى وثيقة التأمين الخاصة بك.
2. صمام عدم الرجوع (Rückstau)
   • تشترط العديد من شركات التأمين النمساوية وجود صمام مانع للارتداد في نظام الصرف الصحي كشرط أساسي.
   • بدون ذلك، قد يتم رفض مطالبات التعويض عن الفيضانات، حيث يمنع الصمام مياه الصرف الصحي من التدفق مرة أخرى إلى الأقبية والشقق.
3. الأساس القديم (Altbau)
   • تحظى المباني القديمة في فيينا بشعبية كبيرة بين المستأجرين والمستثمرين، لكنها أكثر عرضة للتسريبات والحرائق والأعطال الكهربائية.
   • بالنسبة لمثل هذه العقارات، من المهم للغاية الحصول على تأمين إلزامي على الممتلكات في النمسا، بما في ذلك Haushaltsversicherung وWohngebäudeversicherung.
   • كما يُنصح المستأجرون بشراء تأمين على المنزل المستأجر لحماية ممتلكاتهم الشخصية ومسؤوليتهم تجاه الغير.

يحرص العديد من عملائي الذين يشترون شققًا في مبانٍ قديمة في فيينا على تأمين ليس فقط المبنى نفسه، بل أيضًا ممتلكاتهم الشخصية، بالإضافة إلى تغطية تأمينية ضد الكوارث الطبيعية. هذا يقلل من مخاطر خسارة المال ويضمن حصولهم على تعويض في أي ظرف طارئ.

1. المتقاعدون
   • في النمسا، لا يُعد التأمين المنزلي إلزاميًا للمتقاعدين، لكن الكثيرين يختارون الحصول على مثل هذه الوثائق لحماية أصولهم وتغطية المسؤولية المحتملة تجاه الغير.
   • غالبًا ما تقدم شركات التأمين للمتقاعدين خصومات خاصة على Haushaltsversicherung وGebäudeversicherung، والتي يمكن أن تتراوح من 5 إلى 15%.
   • لاختيار الخيار الأنسب، مع مراعاة المخاطر الشخصية والقدرات المالية، يُنصح المتقاعدون بطلب المشورة من وسطاء التأمين.
2. الأوكرانيون
   • يجب على الأوكرانيين الذين مُنحوا حق اللجوء المؤقت في النمسا الحصول على تأمين على الممتلكات بنفس الشروط التي يخضع لها مواطنو البلاد.
   • تتوفر وثائق التأمين على الممتلكات (Haushaltsversicherung) والتأمين على المباني (Gebäudeversicherung) لكل من المستأجرين وأصحاب المنازل.
   • للحصول على معلومات محدثة حول منتجات التأمين المتاحة، يجب على الأوكرانيين التأكد من أن وضع إقامتهم محدث وأن يتصلوا بسلطات الضمان الاجتماعي المحلية.
3. مواطنون أجانب
   • يُطلب من الملاك والمستأجرين الأجانب للعقارات في النمسا الحصول على وثائق تأمين على الممتلكات والمباني وفقًا للمتطلبات المعمول بها.
   • قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية للحصول على التأمين، ولكن بعض شركات التأمين تقدم المعلومات والخدمات باللغة الإنجليزية.
4. توصيات عامة لجميع الفئات:
   • قبل شراء تأمين Elementarversicherung، من المهم توضيح ما إذا كان العقار يقع في مناطق عالية الخطورة (الفيضانات، والانهيارات الثلجية، والانهيارات الأرضية).
   • لتقليل التكاليف، يجدر النظر في عروض التأمين الشاملة التي تجمع بين Haushalts- وGebäude- وHaftpflichtversicherung.
   • ضع في اعتبارك إبرام عقد مسبقًا، خاصة إذا كنت تشتري عقارًا برهن عقاري أو تستأجره في فيينا.

حتى الملاك والمستأجرون ذوو الخبرة قد يرتكبون أخطاءً عند إبرام وثائق التأمين، مما قد يؤدي في النهاية إلى تخفيض مدفوعات التأمين أو رفض التعويض كليًا. فيما يلي أكثر الحالات شيوعًا:

1. التقليل من قيمة مبلغ التأمين
   • تقوم بعض شركات التأمين عمداً بالتقليل من القيمة الحقيقية للمنزل أو العقار من أجل دفع أقساط تأمين أقل.
   • ومع ذلك، عندما يقع حدث مؤمّن عليه، يتبين أن التعويض في هذه الحالة أقل بكثير من الخسائر المتكبدة.
2. عدم وجود تأمين العناصر في المناطق "المائية"
   • المناطق السكنية القريبة من نهر الدانوب والمناطق المنخفضة معرضة لخطر الفيضانات بشكل كبير.
   • يواجه حاملو وثائق التأمين الذين لا يملكون تغطية Elementarversicherung الموسعة خطر عدم الحصول على تعويض في حالة حدوث فيضان.
3. تجاهل الإهمال الجسيم
   • إذا كان الضرر ناتجًا عن إهمال جسيم (على سبيل المثال، ترك جهاز كهربائي يعمل دون رقابة مما تسبب في نشوب حريق)، فإن لشركة التأمين الحق في رفض التعويض.
   • لذلك، من الناحية العملية، من المهم للغاية اتباع قواعد استخدام المساكن والأجهزة المنزلية بعناية.
4. تأجير الشقق عبر Airbnb والإيجارات قصيرة الأجل بدون تأمين إضافي
   • غالباً ما يكون تأجير الشقة لفترة قصيرة دون إخطار شركة التأمين سبباً لرفض التعويض.
   • معظم وثائق التأمين القياسية تغطي أماكن الإقامة الشخصية فقط، لذا فإن أماكن الإقامة عبر Airbnb تتطلب تأمينًا منفصلاً أو تمديدًا لوثيقة التأمين الحالية.
5. الإصلاح والبناء بدون طلاء باوهيرين
   • أي ضرر يلحق بالجيران أو ممتلكاتهم أثناء عملية التجديد هو مسؤولية مالية شخصية تقع على عاتق المالك ما لم يتم إصدار وثيقة تأمين ضد أضرار البناء (Bauherrenversicherung).
   • بالنسبة للمباني ذات القيمة التاريخية في فيينا، فإن مثل هذا الحل غير مرغوب فيه للغاية، لأن عمر الاتصالات والهياكل يزيد بشكل كبير من احتمالات وقوع أحداث غير متوقعة.

يفضل العديد من عملائي، وخاصة المستثمرين في فيينا، الجمع بين التأمين المنزلي الأساسي في فيينا وتأمين أصحاب المنازل (Haushaltsversicherung) وتأمين أصحاب العقارات (Elementarversicherung)، بالإضافة إلى الحصول على وثائق تأمين إضافية للعقارات المؤجرة لفترات قصيرة. يساعد هذا النهج على تجنب الأخطاء الشائعة ويوفر الحماية مع ضمان دفع التعويضات حتى في الظروف غير المتوقعة.