أغلى منزل في النمسا: حيث يعيش المليونيرات

تشتهر النمسا ليس فقط بجامعاتها وثقافتها، بل أيضًا بعقاراتها الفاخرة، التي تُصنّف باستمرار من بين الأكثر طلبًا في أوروبا. تشمل العقارات الفاخرة في النمسا قصورًا في أحياء راقية بفيينا، وفيلات عصرية على ضفاف بحيرات سالزكاميرغوت، وشاليهات جبلية في تيرول. تصل أسعار هذه العقارات إلى عشرات الملايين من اليورو، إلا أن المنافسة عليها شرسة للغاية.

وفي السنوات الأخيرة، سوق العقارات الفاخرة في النمسا نمواً مطرداً، مدفوعاً بالطلب من رجال الأعمال والسياسيين المحليين، فضلاً عن المستثمرين الأجانب، بما في ذلك المستثمرين من ألمانيا وسويسرا والمملكة المتحدة ودول الخليج.

يتسم سوق العقارات الفاخرة بتوزيع غير متساوٍ: إذ تتركز منازل أثرياء النمسا في عدد قليل من المناطق الرئيسية، التي تختلف ليس فقط في مستويات الأسعار، بل أيضًا في نمط الحياة. تجذب فيينا أولئك الذين يُقدّرون التراث الثقافي والأحياء المرموقة والقرب من مراكز الأعمال.

تُعرف تيرول، وخاصةً كيتزبوهيل، بسحر الشتاء ورياضات النخبة والشاليهات التي تُكلف عشرات الملايين من اليورو. أما مناطق البحيرات مثل سالزكاميرغوت وكارينثيا، فهي مرادفة للرفاهية المنعزلة، حيث يعيش أثرياء النمسا، وحيث يُصبح كل منزل منتجعًا خاصًا حقيقيًا.

تتمتع هذه المواقع بأجواء فريدة من نوعها، حيث تجمع بين التاريخ والطبيعة والإمدادات المحدودة، مما يجعلها مطلوبة بشدة من قبل المشترين الأثرياء في العالم.

• فيينا. هنا ستجد قصورًا فاخرة وفاخرة. أغلى أحياء فيينا هي Döbling ، المشهورة بفيلاتها على منحدرات كالينبرغ بإطلالات بانورامية على المدينة، وهيتزينغ Hietzing التي تُعتبر تقليديًا "حيًا للدبلوماسيين والفنانين". تبدأ أسعار القصور في فيينا من 5 إلى 7 ملايين يورو، لكنها قد تصل بسهولة إلى 15 إلى 20 مليون يورو.
• كيتزبوهيل. أصبحت المدينة مرادفة للثراء وسحر الشتاء. إنها موطن منازل أثرياء النمسا : شاليهات عصرية مزودة بمسابح ومنتجعات صحية ومصاعد جبلية خاصة. تبدأ الأسعار من 10 ملايين يورو فما فوق.
• سالزكاميرغوت وكارينثيا . تُعدّ الفلل المطلة على البحيرة من أغلى أنواع الفلل. فيلا مطلة على البحيرة في النمسا بسعر لا يقل عن 4-5 ملايين يورو، ولكن في أفضل المواقع (بحيرات فولفغانغسي، وورثرسي، وتراونسي)، تتراوح الأسعار بين 12 و18 مليون يورو.

يحقق سوق العقارات الفاخرة في النمسا أرقامًا قياسيةً مذهلةً بين الحين والآخر، أحدها سُجِّل عام ٢٠٢١. في كيتزبوهيل، التي لطالما اعتُبرت "عاصمة سحر الشتاء"، بِيعَ منزل عائلي مقابل ١٩.٨ مليون يورو . ويُعتبر حاليًا أغلى منزل في النمسا.

في العام نفسه، بِيعَ قصرٌ آخر في المنطقة مقابل 10.5 مليون يورو ، مما عزز سمعة تيرول كموطنٍ لأغلى الشاليهات والمنازل في النمسا. والعاصمة ليست بعيدة عنها: فقد بِيعَ Währing 10.5 مليون يورو ، مما يؤكد الطلب الكبير على الفيلات التاريخية داخل حدود المدينة.

وبالمقارنة، في المناطق الأخرى، تبدو أسعار العقارات الفاخرة أكثر تواضعا بكثير:

• وفي بورجنلاند، بلغ الرقم القياسي 1.2 مليون يورو .
• في ستيريا - حوالي 2 مليون يورو .

يُفسَّر هذا الاختلاف بعدة عوامل. أولًا ، تتمتّع فيينا وتيرول بمكانة فريدة: فالعاصمة هي المركز السياسي والثقافي والتعليمي لأوروبا، بينما تُعدّ كيتزبوهيل رمزًا لقضاء العطلات الشتوية الفاخرة، حيث يشتري المستثمرون الأثرياء والمشاهير العالميون العقارات.

ثانياً ، عدد قطع الأراضي في هذه المناطق محدود، مما يعني أن كل عقار جديد يصبح موضوع منافسة شرسة.

ثالثًا ، هنا تتشكل بيئة مرموقة، مما يعطي دفعة إضافية للأسعار: في فيينا، توجد أماكن الإقامة الدبلوماسية والأرستقراطية التاريخية، وفي تيرول - النخبة الرياضية والثقافية.

تجدر الإشارة إلى أن الصفقات التي 10 و20 مليون يورو تظل استثنائية في النمسا، لكنها تُمثل "قمة جبل الجليد" في سوق العقارات. تُباع معظم المنازل الفاخرة بأسعار 5 و10 ملايين يورو ، ولا تصل إلى فئة "الغالية جدًا" إلا العقارات الفريدة ذات الإطلالات البانورامية، أو قطع الأراضي الواسعة، أو التاريخ العريق.

وهكذا، تؤكد الإحصائيات أن سوق العقارات الفاخرة في فيينا وتيرول يتفوق بشكل ملحوظ على جميع المناطق الأخرى من حيث القيمة والمكانة. وقد برزت هنا شريحة نخبوية، تُضاهي كورشوفيل في فرنسا أو سانت موريتز في سويسرا، وأصبح امتلاك منزل دليلاً على الانضمام إلى نادي الأثرياء العالمي.

لطالما كانت النمسا وجهةً جذابةً للأثرياء، سواءً النمساويين أو الأجانب. والأسباب واضحة: مستوى معيشة مرتفع، واستقرار سياسي، وبيئة آمنة، ومعروض محدود من العقارات المميزة.

بخلاف الدول الأوروبية الأخرى، تكاد تكون تقلبات الأسعار هنا معدومة، ويُنظر إلى شراء منزل ليس فقط على أنه مسألة مكانة اجتماعية، بل أيضًا كاستثمار طويل الأجل موثوق. يختار المشترون الأثرياء مواقعهم لسبب وجيه: ففي بعض الأماكن، يُقدّرون المكانة الاجتماعية والأجواء الثقافية، وفي أماكن أخرى، البنية التحتية الرياضية ومكانة المنتجعات، وفي أماكن أخرى، العزلة في أحضان الطبيعة.

Döbling ، Hietzing ، وواهرينغ ). Währing تزال العاصمة مركزًا للفخامة في النمسا، حيث تضم أغلى قصور القرن التاسع عشر. Döbling بتلالها الخضراء وفيلاتها المطلة على نهر الدانوب، بينما Hietzing بأنها "حي الفنانين والدبلوماسيين" قرب قصر شونبرون، بينما Währing . تجمع فيينا بين الهيبة والتاريخ العريق وقربها من مراكز الأعمال.

كيتزبوهيل (تيرول).
يُعرف هذا المنتجع الشهير للتزلج بأنه "ملعب المليونيرات". شاليهات مجهزة بمنتجعات صحية ومسابح ومصاعد متاحة للشراء ابتداءً من 10 ملايين يورو. مالكوها رجال أعمال ومستثمرون من جميع أنحاء العالم. تقدم كيتزبوهيل مزيجًا مثاليًا من الرياضة والفخامة وحياة رغيدة.

سالزبورغ.
مدينة الموسيقى والعمارة الباروكية. خارج مركز المدينة، تنتشر القصور والفلل الجبلية، لا سيما في منطقتي أنيف وإلزبيثين (بأسعار تتراوح بين 3 و12 مليون يورو). تختار العائلات الثرية سالزبورغ للاستمتاع بإيقاعها الهادئ وأجوائها الكلاسيكية ومهرجاناتها الثقافية.

كارينثيا وستيريا.
تشتهر كارينثيا ببحيراتيها "فورثيرسي" و"ميلشتاترسي"، حيث تتراوح أسعار الفلل ذات الأرصفة بين 4 و14 مليون يورو. أما ستيريا، فتتميز بجبالها المُشجّرة وكروم العنب والينابيع الساخنة. وتُعد هذه المناطق وجهةً مفضلةً لمن يبحثون عن الهدوء والطبيعة الخلابة وأسلوب حياة صديق للبيئة.

سوق العقارات النمساوية المطلة على البحيرة منجم ذهب حقيقي، لا يصل إليه إلا قلة مختارة. قطع الأراضي المطلة مباشرة على الماء نادرة للغاية: فالحكومة تُنظّم الشاطئ بصرامة، ونادرًا ما تُصدر تصاريح بناء جديدة. لذلك، فإن شراء فيلا مطلة على البحيرة في النمسا ليس مجرد شراء عقار؛ بل هو امتياز يُضاهي عضوية نادٍ خاص مرموق.

على سبيل المثال، على بحيرة أتيرسي، تتراوح أسعار الفلل ذات الإطلالات البانورامية والأرصفة الخاصة بين 7 و10 ملايين يورو، بينما تتراوح أسعار العقارات الفاخرة بين 15 و18 مليون يورو. تُبنى هذه المنازل حسب الطلب، وتتميز بواجهات زجاجية، ومنتجعات صحية خاصة، ومرائب تحت الأرض لسيارات الركاب. غالبًا ما تشتري العائلات الثرية من ألمانيا وسويسرا هذه العقارات، وتستخدمها كمساكن صيفية.

بحيرة وورثرسي في كارينثيا بمثابة "الريفييرا النمساوية". تبدأ الأسعار هنا من 5 إلى 6 ملايين يورو، بينما يبلغ متوسط ​​أسعار المنازل المطلة على الواجهة البحرية بالقرب من مدينتي فيلدن وكلاغنفورت 12 إلى 14 مليون يورو. يمتلك العديد من الفيلات رجال أعمال وسياسيون بارزون، وتُبرم الصفقات من خلال وكالات متخصصة.

على بحيرة فولفجانجسي كمساكن عائلية. تبدأ أسعارها من 4 إلى 5 ملايين يورو، لكن العديد من العقارات ذات الأراضي الواسعة والمُطلة على مجاري مائية خاصة تُقدر قيمتها بـ 10 ملايين يورو فأكثر. نادرًا ما تُدرج هذه المنازل على منصات العقارات العامة؛ وغالبًا ما تُورث أو تُباع عبر شبكات مستثمرين موثوقين.

تراونسي وبحيرة ميلشتاتر من أرقى المواقع. تتراوح أسعار الفلل المطلة على الواجهة البحرية والمزودة بمسابح وشرفات بين 6 و8 ملايين يورو. الهدوء والخصوصية هما الأولوية هنا: فهذه المنازل لا تُشترى لحياة مترفة، بل للاسترخاء والخصوصية.

لذا، يُعد سوق الفلل المطلة على البحيرة في النمسا من أكثر القطاعات تميزًا وتكلفةً في البلاد. فالطلب يفوق العرض دائمًا ، ولذلك ترتفع الأسعار بوتيرة أسرع من المناطق الأخرى. امتلاك منزل على بحيرة أترسي أو ورثرسي لا يوفر فقط فرصةً للاستثمار العقاري، بل يمنح أيضًا مكانةً مميزةً - الانضمام إلى مجتمعٍ تُجسّد فيه الرفاهيةُ الهدوءَ والخصوصيةَ وندرةَ العقار نفسه.

إن اتخاذ قرار شراء منزل فاخر في النمسا ليس سوى الخطوة الأولى. أما النفقات الحقيقية فتأتي لاحقًا، إذ يتطلب الحفاظ على عقار فاخر استثمارًا مستمرًا للوقت والمال. نادرًا ما يفكر أصحاب العقارات الأثرياء في الفواتير، ولكن بالنسبة للمستثمرين والمشترين المحتملين، تُعد هذه النفقات بالغة الأهمية.

تتراوح فواتير الخدمات العامة لفيلا بمساحة تتراوح بين 400 و600 متر مربع بين 1000 و2000 يورو شهريًا . ويشمل ذلك التدفئة (غالبًا أنظمة الطاقة الحرارية الأرضية أو مضخات الحرارة)، والكهرباء، والمياه، والصيانة. إذا كان المنزل مجهزًا بمسبح أو منتجع صحي أو نظام منزل ذكي، فقد تزيد التكاليف بنسبة 20-30% إضافية.

الموظفين والصيانة نفقات منفصلة . تُكلّف صيانة الحدائق، وصيانة المسابح، والأمن، والإصلاحات البسيطة المالك ما بين 20,000 و30,000 يورو سنويًا. بالنسبة للمنازل الأكبر حجمًا، قد يرتفع هذا الرقم بسهولة إلى 50,000 يورو. يُوقّع العديد من الملاك عقودًا مع شركات إدارة العقارات، التي تتولّى مسؤولية كاملة، بدءًا من عمليات التفتيش الدورية لأنظمة المرافق ووصولًا إلى توظيف الموظفين.

التأمين على العقارات الفاخرة حوالي 0.1% من قيمة المنزل سنويًا . أما بالنسبة لفيلا قيمتها 10 ملايين يورو، فتبلغ هذه التكلفة حوالي 10,000 يورو سنويًا. علاوة على ذلك، لا يغطي التأمين الأضرار التي تلحق بالمبنى فحسب، بل يشمل أيضًا محتوياته - الأعمال الفنية والأثاث والمعدات.

بالإضافة إلى ذلك، هناك تكاليف طويلة الأجل لصيانة أنظمة المرافق : كل 7-10 سنوات، يلزم تحديث أنظمة التدفئة والتهوية، أو استبدال معدات المصاعد، أو إجراء إصلاحات تجميلية. يخصص الملاك ميزانية تتراوح بين 0.5% و1% من قيمة المنزل سنويًا .

في نهاية المطاف، تُكلّف صيانة قصر فاخر عشرات، بل مئات، آلاف اليوروهات سنويًا. لكن هذا تحديدًا ما يضمن بقاء المنزل في حالة ممتازة وقيمته السوقية المرتفعة عند إعادة بيعه. في النمسا، تُطبّق قاعدة بسيطة: كلما ارتفع سعر العقار، زادت تكلفة صيانته. في الوقت نفسه، تجعل هذه "الصيانة الباهظة" هذا القطاع حصريًا، لا يُتاح إلا لعدد محدود من المشترين الأثرياء.

لطالما اعتُبرت كيتزبوهيل في تيرول رمزًا للحياة الفاخرة في جبال الألب. إنها ليست مجرد منتجع، بل "مدينة المليونيرات" بحق، تجذب نخبة العالم كل شتاء. هنا ستجد رياضيين مشهورين، ونجوم سينما، وأصحاب شركات متعددة الجنسيات، ومستثمرين يفضلون حياة هادئة وراقية بعيدًا عن صخب جبال الألب السويسرية.

منازل المليونيرات في كيتزبوهيل، النمسا، مبنية على طراز الشاليهات العصرية للغاية. المواد الأساسية المستخدمة هي الحجر الطبيعي والصنوبر والزجاج. تتميز التصميمات الداخلية بنوافذ بانورامية مطلة على الجبال، ومصاعد، وأقبية نبيذ، وطوابق منفصلة مع ساونا، ومسبح، ومنتجع صحي.

تتسع مواقف السيارات تحت الأرض ليس لسيارة واحدة فحسب، بل لمجموعة كاملة من السيارات، من رينج روفر إلى فيراري. بعض المساكن مجهزة بمصاعد خاصة تؤدي مباشرة إلى منحدرات التزلج، مما يجعل هذه المنازل فريدة من نوعها حتى في السوق الأوروبية.

تبدأ أسعار العقارات الفاخرة هنا من 10 ملايين يورو للمنازل الصغيرة نسبيًا، وتصل أحيانًا إلى 25 مليون يورو للفلل البانورامية الواقعة على أرض عند سفح جبل هانينكام. محدودية العرض وقوانين تيرول الصارمة تجعل السوق مغلقًا نسبيًا. يتطلب امتلاك منزل كـ"منزل ثانٍ" الحصول على تصريح خاص (Freizeitwohnsitz ). بدون هذا التصريح، لا يمكن استخدام العقار إلا كمسكن رئيسي.

إن هذه القاعدة تحد بشكل جدي من مجموعة المشترين، ولكن هذا هو السبب بالتحديد في أن المعاملات في كيتزبوهيل لا تعتبر مرموقة فحسب، بل استراتيجية أيضًا: مثل هذه المنازل لا تفقد قيمتها وترتفع قيمتها دائمًا تقريبًا.

لطالما اعتُبر سوق العقارات النمساوية الفاخرة ملاذًا آمنًا للمستثمرين الأثرياء. فانخفاض الأسعار نادر، والقصور والفيلات الفاخرة غالبًا ما تحتفظ بقيمتها عند إعادة بيعها. لذلك، فإن قرار شراء منزل فاخر في النمسا لا يُتخذ فقط لحياة مريحة، بل أيضًا للحفاظ على رأس المال على المدى الطويل.

ومع ذلك، برزت في السنوات الأخيرة عوامل جديدة ينبغي على المستثمرين مراعاتها. ابتداءً من عام ٢٠٢٤، بدأت البلاد بمناقشة تعديلات على تشريعات الأراضي تهدف إلى ضبط عمليات شراء العقارات الأجنبية في المناطق الألبية، وخاصةً في تيرول وفورارلبرغ.

تشعر السلطات المحلية بالقلق من أن الطلب الهائل على المنازل الثانية يرفع الأسعار ويجعل السكن بعيدًا عن متناول السكان المحليين. ونتيجةً لذلك، أصبحت شروط الأجانب أكثر صرامة، مما يزيد من صعوبة عملية شراء الشاليهات الفاخرة. ومع ذلك، الاستثمار في سوق العقارات النمساوية جذابًا للغاية.

في الوضع الحالي، من المهم للمستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار النقاط التالية:

• قيود على المنازل الثانية (Freizeitwohnsitz).
  في تيرول وفورارلبرغ، نادرًا ما تُصدر تصاريح استخدام العقار كـ"منزل ثانٍ". بدون هذه التصاريح، يُطلب من المستثمر إما الإقامة الدائمة هناك أو تقييد استخدامه.
• موافقات إضافية.
  تتم معالجة معاملات الشاليهات الفاخرة من خلال لجان الأراضي المحلية، مما يؤخر العملية برمتها بشكل كبير. في بعض الحالات، قد تُرفض الموافقة على الأجانب إذا اعتبرت السلطات أن العقار الذي تم شراؤه لأغراض المضاربة فقط.
• يتزايد الاهتمام بالخيارات البديلة.
  وبسبب القيود الجديدة، بدأ العديد من المستثمرين بتحويل تركيزهم إلى فيينا وسالزبورغ وكارينثيا. هنا، القواعد أقل صرامة: شراء فيلا أو قصر أسهل قانونيًا، ونمو أسعار أغلى المنازل في النمسا مستقر.
• أعطِ الأولوية للمشاريع طويلة الأجل.
  في النمسا، يُعدّ الاستثمار في العقارات التي تنوي استخدامها كمسكن رئيسي أو تأجيرها طويل الأجل أكثر ربحية. تخضع عمليات الشراء قصيرة الأجل المضاربية لقيود متزايدة.
• الحفاظ على جاذبيتها.
  على الرغم من اللوائح الجديدة، لا تزال النمسا واحدة من أكثر وجهات الاستثمار استقرارًا في أوروبا. فهي تتميز بانخفاض معدل التضخم، ونظام توثيق متطور، وشفافية عالية في المعاملات. وهذا ما يجعل سوق العقارات الفاخرة جذابًا للراغبين في التفكير الاستراتيجي.

وبالتالي، فإن التغييرات التشريعية لا تقلل من الاهتمام بالنمسا، بل تخلق نهجاً جديداً: حيث ينتقل التركيز من "المنازل الثانية" في جبال الألب إلى المناطق المرموقة في فيينا، والمناطق المطلة على بحيرة كارينثيا، والعقارات المخصصة في الأصل للإقامة الدائمة.

تُعتبر النمسا بجدارة من أكثر أسواق العقارات الفاخرة موثوقيةً وفخامةً في أوروبا. فلا تشهد تقلباتٍ فوضويةً في الأسعار كما هو الحال في بعض دول الجنوب، ويضمن النظام التنظيمي شفافيةَ جميع المعاملات وأمانها القانوني. ويثق المشترون بأن استثماراتهم في القصور والفلل ستؤتي ثمارها لسنواتٍ قادمة.

يمكن تفسير جاذبية النمسا لمستثمري العقارات المتميزين بالعوامل التالية:

أولاً، استقرار الاقتصاد . تُعدّ النمسا من بين الدول ذات التصنيف الائتماني الأعلى في الاتحاد الأوروبي. هذا يعني أنه حتى في ظل الأزمات العالمية، لا يشهد سوق العقارات انخفاضات حادة. ويُنظر إلى الاستثمارات في القصور الفاخرة كملاذ آمن، خاصةً بالمقارنة مع الأسواق الأقل استقرارًا في جنوب أوروبا أو دول البلطيق.

ثانيًا، مستوى الأمان وجودة الحياة . لعقود، صُنِّفت فيينا ضمن أفضل ثلاث مدن عالميًا من قِبل ميرسر ووحدة الاستخبارات الاقتصادية. إنها مدينةٌ يُمكنك فيها العيش بسلام مع عائلتك، وتربية أطفالك، والشعور بالثقة في المستقبل. بالنسبة للمشترين الأثرياء، يُعدّ هذا عاملًا أساسيًا: فالمنزل ليس جدرانه فحسب، بل البيئة المحيطة به أيضًا.

ثالثًا، المكانة الثقافية . امتلاك قصر فاخر في فيينا أو فيلا على بحيرة وورثرسي يعني الانتماء إلى نخبة النخبة. يقطن هنا دبلوماسيون وسياسيون وفنانون وأصحاب شركات عالمية. لا يصبح المنزل مجرد مكان للعيش فحسب، بل رمزًا للمكانة الاجتماعية والذوق الرفيع والانتماء إلى التقاليد الأرستقراطية الأوروبية.

رابعًا، محدودية العرض . بخلاف إسبانيا وإيطاليا، حيث يُمكن بناء الفيلات الساحلية بحرية نسبية، فإن عدد قطع الأراضي في النمسا محدود للغاية. في الأحياء التاريخية بفيينا، تكاد القصور الجديدة تنعدم؛ ولا تُباع إلا الفيلات القائمة التي تعود إلى القرنين التاسع عشر والعشرين. تخضع شواطئ البحيرات لحماية صارمة، وفي تيرول، تُفرض قيود إضافية على شراء الأجانب للمنازل الثانية. كل هذا يُزيد من انغلاق السوق ويزيد من قيمة كل عقار.

خامسًا، جودة البناء والهندسة . في النمسا، تُصمَّم القصور وفقًا لأعلى المعايير البيئية والتقنية: أنظمة تدفئة موفرة للطاقة، ومضخات حرارية أرضية، ونوافذ ثلاثية الزجاج، وأنظمة استعادة الهواء. في الوقت نفسه، يسعى المهندسون المعماريون جاهدين للحفاظ على المظهر التقليدي للمباني، سواءً كان عصريًا أو على الطراز الألبي أو الباروكي. والنتيجة مزيج فريد من التاريخ والتكنولوجيا الحديثة، نادرًا ما نجده في بلدان أخرى.

وأخيرًا، جاذبية الاستثمار . يُقدّر الأثرياء ليس فقط الراحة، بل السيولة أيضًا. يُعدّ القصر في فيينا أو الشاليه في كيتزبوهيل من الأصول التي يُمكن بيعها غالبًا بسعر أعلى من سعر الشراء. ورغم قلة العرض، يبقى الطلب على هذه المنازل قويًا حتى خلال فترات الركود الاقتصادي. ولهذا السبب، تشتري العديد من العائلات العقارات هنا كاستثمار طويل الأجل لأجيال عديدة.

وهكذا، تُقدَّر قيمة القصور الفاخرة في النمسا أعلى من مثيلاتها في العديد من الدول الأخرى بفضل خمسة عوامل: الاستقرار، والأمان، والمكانة المرموقة، وقلة العرض، ومعايير الجودة العالية. وهذا ما يجعل السوق فريدًا، ويفسر ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في فيينا وكارينثيا وتيرول بوتيرة أسرع من المتوسط ​​الأوروبي.

فيينا ليست العاصمة الثقافية لأوروبا فحسب، بل هي أيضًا مركز العقارات الفاخرة في النمسا. تضم أغلى قصور البلاد، والعديد منها فيلات تعود إلى القرنين التاسع عشر والعشرين. تختارها العائلات الثرية والدبلوماسيون والمستثمرون لمكانتها المرموقة واستقرارها وقربها من مراكز الأعمال الأوروبية.

Döbling تقع شمال المدينة، محاطة بكروم العنب الخضراء وتلال كاهلينبرغ. تتميز القصور هنا بإطلالات بانورامية خلابة على نهر الدانوب ووسط فيينا. يتراوح متوسط ​​سعر الفيلا في النمسا في هذه المنطقة من المدينة بين 7 و15 مليون يورو ، بينما تصل قيمة العقارات الفاخرة ذات الحدائق الواسعة إلى 20 مليون يورو فأكثر . Döbling "منطقة الأرستقراطية والسفارات".

Hietzing . ارتبطت تاريخيًا بسلالة هابسبورغ الإمبراطورية، وهي موطن قصر شونبرون. تُعد المنطقة وجهةً مفضلةً لدى السياسيين والفنانين ورجال الأعمال. تهيمن على هندستها المعمارية فيلاتٌ عصرية ذات حدائق واسعة. تبدأ أسعارها من 5 إلى 7 ملايين يورو ، بينما تتجاوز تكلفة القصور القريبة من حديقة شونبرون 15 مليون يورو .

Währing . حيّ أكثر حميمية وهدوءًا، يرتاده الأثرياء. هنا، تُحيط القصور بالحدائق، وتتراوح مساحتها عادةً بين 500 و800 متر مربع. تتراوح أسعارها بين 4 و6 ملايين يورو ، بينما تُباع أفخم الفلل ذات التصميمات الداخلية والتجديدات الفاخرة بين 10 و12 مليون يورو .

Innere Stadt ). قلب فيينا، حيث حُوِّلت القصور التاريخية إلى مساكن فاخرة وشقق بنتهاوس. هنا، تتراوح أسعار الشقق والقصور المُطلة على كاتدرائية القديس ستيفن بين 20 و25 مليون يورو. هذا هو خيار من يُقدِّرون فخامة العيش في قلب المدينة الصاخب، لا الخصوصية.

بالنسبة للمستثمرين والعائلات الثرية، يُعدّ شراء فيلا في النمسا أكثر من مجرد حل سكني. إنه وسيلة للحفاظ على رأس المال، وتوفير المال للأجيال القادمة، وتعزيز مكانة الفرد الاجتماعية. ومع استمرار شحّ السوق وقلة المعروض، ترتفع قيمة هذه المنازل عامًا بعد عام، لتصبح أصولًا فريدة متاحة فقط لنخبة مختارة.