أغلى منزل في النمسا: حيث يعيش المليونيرات

لا تشتهر النمسا بجامعاتها وثقافتها فحسب، بل أيضاً بعقاراتها الفاخرة التي تُصنّف باستمرار ضمن أكثر العقارات طلباً في أوروبا. تشمل هذه العقارات قصوراً في أرقى أحياء فيينا، وفيلات عصرية على ضفاف بحيرات سالزكاميرغوت، وشاليهات جبلية في تيرول. تصل أسعار هذه العقارات إلى عشرات الملايين من اليورو، ومع ذلك، فإن المنافسة عليها شرسة للغاية.

في السنوات الأخيرة، سوق العقارات الفاخرة في النمسا نمواً مطرداً، مدفوعاً بالطلب من رجال الأعمال والسياسيين المحليين، فضلاً عن المستثمرين الأجانب، بما في ذلك أولئك القادمين من ألمانيا وسويسرا والمملكة المتحدة ودول الخليج.

يتسم سوق العقارات الفاخرة في النمسا بتوزيع غير متكافئ: إذ تتركز منازل الأثرياء في مناطق رئيسية قليلة، تختلف ليس فقط في مستويات الأسعار، بل أيضاً في نمط الحياة. وتجذب فيينا أولئك الذين يقدرون التراث الثقافي، والأحياء الراقية، وقربها من المراكز التجارية.

تُعرف منطقة تيرول، وخاصة كيتزبوهيل، بسحرها الشتوي، ورياضاتها النخبوية، وشاليهاتها الفاخرة التي تُقدر قيمتها بعشرات الملايين من اليورو. أما مناطق البحيرات مثل سالزكاميرغوت وكارينثيا، فهي مرادفة للرفاهية المنعزلة، حيث يسكن أثرياء النمسا، وحيث يتحول كل منزل إلى منتجع خاص حقيقي.

تتمتع هذه المواقع بأجواء فريدة، تجمع بين التاريخ والطبيعة والعرض المحدود، مما يجعلها مطلوبة بشدة من قبل أغنى المشترين في العالم.

• فيينا. هنا ستجد القصور الفخمة والراقية. تُعدّ Döbling ، المشهورة بفيلاتها على سفوح كالينبيرغ بإطلالاتها البانورامية على المدينة، Hietzing ، التي تُعتبر تقليديًا "حيًا للدبلوماسيين والفنانين"، أغلى أحياء فيينا. تبدأ أسعار القصور في فيينا من 5 إلى 7 ملايين يورو، ولكنها قد تصل بسهولة إلى 15 أو 20 مليون يورو.
• كيتزبوهيل. أصبحت المدينة مرادفة للثراء وسحر الشتاء. فهي موطن منازل أثرياء النمسا : شاليهات عصرية مزودة بمسابح ومنتجعات صحية ومصاعد تزلج خاصة. تبدأ الأسعار من 10 ملايين يورو فما فوق. ونظرًا لمحدودية المعروض وكونها منتجعًا سياحيًا، العقارات في تيرول بشكل خاص وتختفي بسرعة من السوق.
• في سالزكاميرغوت وكارينثيا من بين أغلى أنواع العقارات. فيلا مطلة على بحيرة في النمسا مقابل 4-5 ملايين يورو على الأقل، ولكن في المواقع المتميزة (بحيرات فولفغانغسي، وورثرسي، وتراونسي)، تصل الأسعار إلى 12-18 مليون يورو.

يشهد سوق العقارات الفاخرة في النمسا بين الحين والآخر أرقاماً قياسية مذهلة، كان من بينها رقم قياسي سُجّل عام 2021. ففي كيتزبوهيل، التي تُعتبر منذ زمن طويل "عاصمة سحر الشتاء"، بيع منزل عائلي مقابل 19.8 مليون يورو . ويُعدّ هذا المنزل حالياً أغلى منزل في النمسا.

في العام نفسه، بيع قصر آخر في المنطقة مقابل 10.5 مليون يورو ، مما عزز مكانة تيرول كوجهة لأغلى الشاليهات والمساكن في النمسا. ولا تتخلف العاصمة فيينا كثيراً، إذ بيع Währing 10.5 مليون يورو ، مؤكداً الطلب المتزايد على الفيلات التاريخية داخل حدود المدينة.

بالمقارنة، في مناطق أخرى، تبدو أسعار العقارات الفاخرة أكثر تواضعاً بكثير:

• في بورغنلاند، بلغ الرقم القياسي 1.2 مليون يورو .
• في ستيريا - حوالي مليوني يورو .

يُعزى هذا الاختلاف إلى عدة عوامل. أولاً ، تتمتع فيينا وتيرول بمكانة فريدة: فالعاصمة هي المركز السياسي والثقافي والتعليمي لأوروبا، بينما تُعد كيتزبوهيل رمزاً للعطلات الشتوية الفاخرة، حيث يشتري المستثمرون الأثرياء والمشاهير العالميون العقارات.

ثانياً ، عدد قطع الأراضي في هذه المناطق محدود، مما يعني أن كل عقار جديد يصبح موضع منافسة شرسة.

ثالثًا ، هنا تتشكل بيئة مرموقة، مما يعطي دفعة إضافية للأسعار: في فيينا، هذه هي المساكن الدبلوماسية والأرستقراطية التاريخية، وفي تيرول - النخبة الرياضية والثقافية.

تجدر الإشارة إلى أن الصفقات التي تتراوح بين 10 و20 مليون يورو لا تزال نادرة في النمسا، لكنها تمثل "قمة جبل الجليد" في سوق العقارات. تُباع معظم المنازل الفاخرة في 5 إلى 10 ملايين يورو ، ولا تصل إلى فئة "العقارات باهظة الثمن" إلا العقارات الفريدة ذات الإطلالات البانورامية أو المساحات الشاسعة أو القيمة التاريخية الخاصة.

وهكذا، تؤكد الإحصاءات أن سوق العقارات الفاخرة في فيينا وتيرول يتفوق بشكل ملحوظ على جميع المناطق الأخرى من حيث القيمة والمكانة. وتبرز هنا شريحة نخبوية تضاهي تلك الموجودة في كورشوفيل بفرنسا أو سانت موريتز بسويسرا، وأصبح امتلاك منزل رمزاً للانتماء إلى نادي الأثرياء العالمي.

لطالما كانت النمسا وجهة جاذبة للأفراد الأثرياء، سواءً كانوا نمساويين أو أجانب. والأسباب واضحة: مزيج من مستوى معيشي مرتفع، واستقرار سياسي، وبيئة آمنة، ومحدودية المعروض من العقارات الفاخرة.

على عكس دول أوروبية أخرى، لا تشهد هذه المنطقة تقلبات حادة في الأسعار، ويُنظر إلى شراء منزل ليس فقط كرمز للمكانة الاجتماعية، بل كاستثمار طويل الأجل مضمون. يختار المشترون الأثرياء مواقعهم لأسباب وجيهة: ففي بعض الأماكن، تُقدّر المكانة الاجتماعية والأجواء الثقافية، وفي أماكن أخرى، تُقدّر البنية التحتية الرياضية ومكانة المنتجعات، وفي أماكن أخرى، يُفضّلون العزلة وسط الطبيعة.

أحياء Döbling ، Hietzing ، Währing ). لا تزال العاصمة مركز الحياة الفاخرة في النمسا. بالنسبة لمن يختارون العاصمة للاستثمار، غالبًا ما يكون شراء شقة في فيينا، ضمن أحياء راقية، مع التركيز على السيولة وأسعار الإيجار، خيارًا أكثر واقعية. تقع أغلى القصور التي تعود إلى القرن التاسع عشر في هذه الأحياء. تشتهر Döbling وتُعرف Hietzing Währing العائلات الثرية. تجمع فيينا بين الفخامة والتاريخ والقرب من المراكز التجارية.

كيتزبوهيل (تيرول).
يُعرف هذا المنتجع الشهير للتزلج بأنه "ملعب الأثرياء". تتوفر شاليهات مجهزة بمنتجعات صحية وحمامات سباحة ومصاعد تزلج للبيع ابتداءً من 10 ملايين يورو. الملاك هم رجال أعمال ومستثمرون من جميع أنحاء العالم. تقدم كيتزبوهيل مزيجًا مثاليًا من الرياضة والفخامة وأسلوب الحياة الراقي.

سالزبورغ.
مدينة الموسيقى والعمارة الباروكية. خارج مركز المدينة، تنتشر القصور والفلل الجبلية، لا سيما في منطقتي أنيف وإلسبثين (بأسعار تتراوح بين 3 و12 مليون يورو). تختار العائلات الثرية سالزبورغ للاستمتاع بوتيرة حياتها الهادئة، وأجوائها الكلاسيكية، ومهرجاناتها الثقافية.

كارينثيا وستيريا.
تشتهر كارينثيا ببحيرتي وورثرسي وميلشتاترسي، حيث تتراوح أسعار الفيلات المطلة على أرصفة بحرية بين 4 و14 مليون يورو. أما ستيريا، فتتميز بجبالها المكسوة بالغابات وكروم العنب والينابيع الساخنة. وتُعدّ هاتان المنطقتان وجهة مفضلة لمن يبحثون عن الخصوصية والطبيعة ونمط حياة صديق للبيئة. لذا، غالباً ما تُختار ستيريا

يُعدّ سوق العقارات المطلة على البحيرات في النمسا كنزًا ثمينًا، لا يُتاح إلا لقلة مختارة. فالقطع الأرضية التي تتمتع بإطلالة مباشرة على الماء نادرة للغاية، إذ تُنظّم الحكومة الشاطئ تنظيمًا دقيقًا، ونادرًا ما تُصدر تراخيص بناء جديدة. ولذلك، فإن شراء فيلا مطلة على بحيرة في النمسا ليس مجرد شراء عقار، بل هو امتياز يُضاهي عضوية نادٍ خاص مرموق.

على سبيل المثال، في بحيرة أتيرسي، تتراوح أسعار الفيلات ذات الإطلالات البانورامية والأرصفة الخاصة بين 7 و10 ملايين يورو، بينما تصل أسعار العقارات الأكثر فخامة إلى 15-18 مليون يورو. تُبنى هذه المنازل حسب الطلب، وتتميز بواجهات زجاجية، ومناطق سبا خاصة، ومواقف سيارات تحت الأرض. غالباً ما تشتري العائلات الثرية من ألمانيا وسويسرا هذه العقارات، وتستخدمها كمساكن صيفية.

بحيرة وورثرسي في كارينثيا بمثابة "الريفييرا النمساوية". تبدأ أسعار العقارات فيها من 5 إلى 6 ملايين يورو، بينما يبلغ متوسط ​​أسعار المنازل المطلة على البحيرة بالقرب من مدينتي فيلدن وكلاغنفورت 12 إلى 14 مليون يورو. يمتلك العديد من الفيلات رجال أعمال وسياسيون بارزون، وتُبرم الصفقات من خلال وكالات متخصصة.

المطلة على بحيرة وولفغانغسي كمساكن عائلية. تبدأ أسعارها من 4 إلى 5 ملايين يورو، لكن بعض العقارات ذات المساحات الشاسعة والمداخل الخاصة إلى البحيرة تُقدّر قيمتها بـ 10 ملايين يورو وما فوق. نادراً ما تُعرض هذه المنازل على مواقع العقارات العامة؛ إذ غالباً ما تُورّث أو تُباع عبر شبكات مستثمرين موثوقة.

بحيرتا تراونسي وميلشتاتير سي من بين أكثر المواقع فخامةً. تتراوح أسعار الفيلات المطلة على الواجهة البحرية، والتي تضمّ مسابح وشرفات، بين 6 و8 ملايين يورو. يُعطى الهدوء والخصوصية أولوية قصوى هنا: فهذه المنازل لا تُشترى من أجل حياة الترف، بل من أجل الاسترخاء والخصوصية.

لذا، يُعد سوق الفيلات المطلة على البحيرات في النمسا من أكثر القطاعات تميزًا وفخامة في البلاد. ودائمًا ما يفوق الطلب العرض ، ولهذا السبب ترتفع الأسعار بوتيرة أسرع من غيرها من المناطق. إن امتلاك منزل على بحيرة أتيرسي أو وورثرسي لا يمنح العقار فحسب، بل يمنح أيضًا مكانة اجتماعية مرموقة، وعضوية في دائرة تُعتبر فيها الرفاهية الأساسية هي الهدوء والخصوصية وندرة العقار نفسه.

إن قرار شراء منزل فاخر في النمسا ليس سوى الخطوة الأولى. أما النفقات الحقيقية فتظهر لاحقاً، إذ يتطلب الحفاظ على عقار فاخر استثماراً مستمراً من الوقت والمال. نادراً ما يفكر الملاك الأثرياء في الفواتير، لكن بالنسبة للمستثمرين والمشترين المحتملين، تُعد هذه النفقات بالغة الأهمية.

تتراوح فواتير الخدمات لفيلا مساحتها 400-600 متر مربع بين 1000 و2000 يورو شهريًا . يشمل ذلك التدفئة (غالبًا أنظمة الطاقة الحرارية الأرضية أو المضخات الحرارية)، والكهرباء، والماء، والصيانة. في حال وجود مسبح أو منتجع صحي أو نظام منزل ذكي، قد ترتفع التكاليف بنسبة 20-30% إضافية.

الموظفين والصيانة نفقات منفصلة . تتراوح تكلفة صيانة الحدائق والمساحات الخضراء وصيانة المسابح والأمن والإصلاحات البسيطة بين 20,000 و30,000 يورو سنويًا. أما بالنسبة للمساكن الأكبر حجمًا، فقد يصل هذا الرقم بسهولة إلى 50,000 يورو. يلجأ العديد من الملاك إلى توقيع عقود مع شركات إدارة العقارات، التي تتولى الإدارة الكاملة، بدءًا من عمليات التفتيش الدورية لأنظمة المرافق وصولًا إلى توظيف الموظفين.

تكلفة التأمين على العقارات الفاخرة حوالي 0.1% من قيمة المنزل سنويًا . فعلى سبيل المثال، بالنسبة لفيلا سعرها 10 ملايين يورو، تصل هذه التكلفة إلى حوالي 10 آلاف يورو سنويًا. كما يغطي التأمين الأضرار التي تلحق بالمبنى ومحتوياته، من أعمال فنية وأثاث وتجهيزات.

إضافةً إلى ذلك، توجد تكاليف طويلة الأجل لصيانة أنظمة المرافق : فكل 7 إلى 10 سنوات، تحتاج أنظمة التدفئة والتهوية إلى التحديث، ومعدات المصاعد إلى الاستبدال، أو إلى إصلاحات تجميلية. ويخصص الملاك ما بين 0.5% و1% من قيمة المنزل لهذا الغرض سنوياً .

في نهاية المطاف، تتطلب صيانة قصر فاخر عشرات، بل ومئات الآلاف من اليورو سنويًا. لكن هذا تحديدًا ما يضمن بقاء المنزل في حالة ممتازة والحفاظ على قيمته السوقية العالية عند إعادة بيعه. في النمسا، تسري قاعدة بسيطة: كلما زاد سعر العقار، زادت تكلفة صيانته. وفي الوقت نفسه، تجعل هذه "الصيانة المكلفة" هذا القطاع حصريًا، ولا يمكن الوصول إليه إلا من قبل عدد محدود من المشترين الأثرياء.

لطالما اعتُبرت كيتزبوهيل في تيرول رمزاً للرفاهية في جبال الألب لعقود. فهي ليست مجرد منتجع، بل مدينة حقيقية للأثرياء، تجذب نخبة العالم كل شتاء. هنا ستجد رياضيين مشهورين، ونجوم سينمائيين، ومالكي شركات متعددة الجنسيات، ومستثمرين يفضلون حياة هادئة وراقية بعيداً عن صخب جبال الألب السويسرية.

منازل الأثرياء في كيتزبوهيل، النمسا، على طراز الشاليهات فائقة الحداثة. وتُستخدم فيها بشكل أساسي مواد طبيعية كالحجر الطبيعي وخشب الأرز والزجاج. أما التصميمات الداخلية فتتميز بنوافذ بانورامية تُطل على مناظر جبلية خلابة، ومصاعد، وأقبية نبيذ، وطوابق منفصلة تضم ساونا ومسبحًا ومنتجعًا صحيًا.

لا تتسع المرائب تحت الأرض لسيارة واحدة فحسب، بل لمجموعة كاملة من السيارات، بدءًا من سيارة رينج روفر وصولًا إلى سيارة فيراري. بعض المساكن مجهزة بمصاعد خاصة تؤدي مباشرة إلى منحدرات التزلج، مما يجعل هذه المنازل فريدة من نوعها حتى في السوق الأوروبية.

تبدأ أسعار العقارات الفاخرة هنا من 10 ملايين يورو للمنازل الصغيرة نسبياً، وتصل أحياناً إلى 25 مليون يورو للفلل البانورامية المطلة على سفح جبل هانينكام. يُعزى ذلك إلى محدودية العرض وقوانين تيرول الصارمة، مما يجعل السوق شبه مغلق. يتطلب امتلاك منزل كـ"مسكن ثانٍ" تصريحاً خاصاً (Freizeitwohnsitz )، وبدونه، لا يُمكن استخدام العقار إلا كمسكن رئيسي.

هذه القاعدة تحد بشكل كبير من عدد المشترين، ولكن هذا هو السبب تحديداً في أن المعاملات في كيتزبوهيل لا تعتبر مرموقة فحسب، بل استراتيجية أيضاً: مثل هذه المنازل لا تفقد قيمتها وترتفع قيمتها دائماً تقريباً.

لطالما اعتُبر سوق العقارات الفاخرة في النمسا ملاذاً آمناً للمستثمرين الأثرياء. فنادراً ما تشهد أسعار العقارات انخفاضاً حاداً، وتحافظ القصور والفيلات الفخمة في أغلب الأحيان على قيمتها عند إعادة البيع. لذا، فإن قرار شراء منزل باهظ الثمن في النمسا لا يقتصر على توفير نمط حياة مريح فحسب، بل يهدف أيضاً إلى الحفاظ على رأس المال على المدى الطويل.

مع ذلك، ظهرت في السنوات الأخيرة عوامل جديدة ينبغي على المستثمرين أخذها في الاعتبار. فابتداءً من عام 2024، بدأت الدولة مناقشة تعديلات على تشريعات الأراضي بهدف ضبط عمليات شراء العقارات الأجنبية في المناطق الألبية، ولا سيما في تيرول وفورارلبرغ.

تشعر السلطات المحلية بالقلق من أن الطلب الهائل على المنازل الثانية يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويجعل السكن باهظ الثمن بالنسبة للسكان المحليين. ونتيجة لذلك، أصبحت الشروط المفروضة على الأجانب أكثر صرامة، مما يزيد من صعوبة الحصول على الشاليهات الفاخرة. ومع ذلك، الاستثمار في سوق العقارات النمساوي جذابًا للغاية.

في الوضع الراهن، من المهم للمستثمرين مراعاة النقاط التالية:

• قيود على المساكن الثانية (Freizeitwohnsitz).
  في تيرول وفورارلبرغ، نادراً ما تُمنح تصاريح استخدام العقار كمسكن ثانٍ. وبدون هذا الوضع، يُلزم المستثمر إما بالإقامة فيه بشكل دائم أو بتقييد استخدامه.
• موافقات إضافية.
  تتم معالجة هذه المعاملات عبر لجان الأراضي المحلية، مما يؤخر العملية برمتها بشكل ملحوظ. وفي بعض الحالات، قد يُرفض طلب الأجانب إذا رأت السلطات أن العقار تم شراؤه لأغراض المضاربة فقط.
• يتزايد الاهتمام بالخيارات البديلة.
  وبسبب القيود الجديدة، بدأ العديد من المستثمرين بتحويل تركيزهم إلى فيينا وسالزبورغ وكارينثيا. ففي هذه المدن، القواعد أقل صرامة: شراء فيلا أو قصر أسهل قانونيًا، ونمو أسعار أغلى المنازل في النمسا مستقر.
• أعطِ الأولوية للمشاريع طويلة الأجل.
  في النمسا، يُعدّ الاستثمار في العقارات التي تخطط لاستخدامها كمسكنك الرئيسي أو تأجيرها على المدى الطويل أكثر ربحية. أما عمليات الشراء "قصيرة الأجل" المضاربة فتخضع لقيود متزايدة.
• تحافظ النمسا على جاذبيتها.
  فرغم اللوائح الجديدة، لا تزال واحدة من أكثر وجهات الاستثمار استقراراً في أوروبا. فهي تتميز بانخفاض معدل التضخم، ونظام توثيق متطور، وشفافية عالية في المعاملات. وهذا ما يجعل سوق العقارات الفاخرة فيها جذاباً لمن يرغبون في التفكير الاستراتيجي.

وبالتالي، فإن التغييرات التشريعية لا تقلل من الاهتمام بالنمسا، بل تخلق نهجًا جديدًا: حيث يتحول التركيز من "المنازل الثانية" في جبال الألب إلى المناطق المرموقة في فيينا، ومناطق البحيرات في كارينثيا، والعقارات التي كانت مخصصة في الأصل للإقامة الدائمة.

تُعتبر النمسا عن جدارة واحدة من أكثر أسواق العقارات الفاخرة موثوقيةً وسمعةً في أوروبا. فلا وجود لتقلبات الأسعار الفوضوية كما هو الحال في بعض دول الجنوب، ويضمن النظام الرقابي شفافية كل معاملة وأمانها القانوني. ويثق المشترون بأن استثماراتهم في القصور والفلل ستؤتي ثمارها لسنوات طويلة قادمة.

يُعزى انجذاب مستثمري العقارات الفاخرة في النمسا إلى العوامل التالية:

أولاً، اقتصاد مستقر . تُعدّ النمسا من بين الدول ذات التصنيفات الائتمانية الأعلى في الاتحاد الأوروبي. وهذا يعني أنه حتى خلال الأزمات العالمية، لا يشهد سوق العقارات انخفاضات حادة. وتُعتبر الاستثمارات في القصور الفاخرة ملاذاً آمناً، لا سيما بالمقارنة مع الأسواق الأقل استقراراً في جنوب أوروبا أو دول البلطيق.

ثانيًا، مستوى الأمان وجودة الحياة . لطالما احتلت فيينا مرتبة ضمن أفضل ثلاث مدن عالميًا وفقًا لتصنيف ميرسر ووحدة المعلومات الاقتصادية لعقود. إنها مدينة يمكنك فيها العيش بسلام مع عائلتك، وتربية أطفالك، والشعور بالاطمئنان تجاه المستقبل. بالنسبة للمشترين الأثرياء، يُعد هذا عاملًا أساسيًا: فالمنزل ليس مجرد جدرانه، بل هو أيضًا البيئة المحيطة به.

ثالثًا، المكانة الثقافية . فامتلاك قصر فخم في فيينا أو فيلا على بحيرة وورثرسي يعني الانتماء إلى نخبة المجتمع. يسكن هنا دبلوماسيون وسياسيون وفنانون وأصحاب شركات عالمية. يصبح المنزل ليس مجرد مكان للسكن، بل رمزًا للمكانة والذوق الرفيع والانتماء إلى التقاليد الأرستقراطية الأوروبية.

رابعًا، محدودية العرض . على عكس إسبانيا أو إيطاليا، حيث يُمكن بناء الفيلات المطلة على البحر بحرية نسبية، فإن عدد قطع الأراضي في النمسا محدود للغاية. في الأحياء التاريخية بفيينا، تكاد القصور الجديدة تكون معدومة؛ إذ لا تُباع إلا الفيلات القائمة التي تعود إلى القرنين التاسع عشر والعشرين. كما أن شواطئ البحيرات محمية بشكل صارم، وفي تيرول، تُفرض قيود إضافية على شراء الأجانب للمنازل الثانية. كل هذا يجعل السوق أكثر انغلاقًا ويرفع من قيمة كل عقار.

خامساً، جودة البناء والهندسة . في النمسا، تُصمَّم القصور مع مراعاة أدق المعايير البيئية والتقنية: أنظمة تدفئة موفرة للطاقة، ومضخات حرارية أرضية، ونوافذ ثلاثية الزجاج، وأنظمة استعادة الهواء. في الوقت نفسه، يسعى المهندسون المعماريون جاهدين للحفاظ على المظهر التقليدي للمباني، سواء كان ذلك على الطراز الحديث، أو الطراز الألبي، أو الباروكي. والنتيجة هي مزيج فريد من التاريخ والتكنولوجيا الحديثة، نادرًا ما يُوجد في بلدان أخرى.

وأخيرًا، جاذبية الاستثمار . لا يُقدّر الأثرياء الراحة فحسب، بل يُقدّرون السيولة أيضًا. فالقصر في فيينا أو الشاليه في كيتزبوهيل يُعتبران أصلًا يُمكن بيعه دائمًا تقريبًا بسعر أعلى من سعر الشراء. ورغم محدودية العرض، يبقى الطلب على هذه المنازل قويًا حتى في فترات الركود الاقتصادي. ولهذا السبب، تشتري العديد من العائلات عقارات هنا كاستثمار طويل الأجل لأجيال عديدة.

لذا، تُقدّر قيمة القصور الفاخرة في النمسا بأعلى من مثيلاتها في العديد من الدول الأخرى، وذلك بفضل مزيج من خمسة عوامل: الاستقرار، والأمان، والهيبة، ومحدودية العرض، ومعايير الجودة العالية. وهذا ما يجعل السوق فريدة من نوعها، ويفسر سبب ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في فيينا وكارينثيا وتيرول بوتيرة أسرع من المتوسط ​​الأوروبي.

لا تُعدّ فيينا العاصمة الثقافية لأوروبا فحسب، بل هي أيضاً مركز سوق العقارات الفاخرة في النمسا. إذ تضمّ أغلى القصور في البلاد، والعديد منها عبارة عن فيلات مُدرجة تعود إلى القرنين التاسع عشر والعشرين. وتختار العائلات الثرية والدبلوماسيون والمستثمرون العاصمة لما تتمتع به من مكانة مرموقة واستقرار وقربها من المراكز التجارية الأوروبية.

Döbling يقع شمال مدينة فيينا، تحيط به كروم العنب الخضراء وتلال كالينبيرغ. وتتميز القصور فيه بإطلالات بانورامية خلابة على نهر الدانوب ووسط فيينا. ويتراوح متوسط ​​سعر الفيلا في النمسا في هذا الجزء من المدينة بين 7 و15 مليون يورو ، بينما تُقدَّر قيمة العقارات الفاخرة ذات الحدائق الواسعة بـ 20 مليون يورو فأكثر . Döbling بـ"حيّ الأرستقراطية والسفارات".

Hietzing . يرتبط تاريخياً بسلالة هابسبورغ الإمبراطورية، ويضم قصر شونبرون. يُعدّ هذا الحي وجهةً مفضلةً لدى السياسيين والفنانين ورجال الأعمال. يطغى على طرازه المعماري الفيلات الحديثة ذات الحدائق الفسيحة. تبدأ الأسعار من 5 إلى 7 ملايين يورو ، بينما تتجاوز أسعار القصور القريبة من حديقة شونبرون 15 مليون يورو .

Währing . حيٌّ أكثر هدوءًا وخصوصية، يحظى بشعبية لدى العائلات الثرية. تحيط الحدائق بالقصور، وتتراوح مساحتها عادةً بين 500 و800 متر مربع. تتراوح الأسعار بين 4 و6 ملايين يورو ، بينما تُباع أفخم الفيلات ذات التصميمات الداخلية الراقية والتجديدات الفاخرة مقابل 10 إلى 12 مليون يورو .

Innere Stadt (الدائرة الأولى). قلب فيينا النابض، حيث حُوّلت القصور التاريخية إلى مساكن فاخرة وشقق بنتهاوس. هنا، تصل أسعار الشقق والقصور ذات الشرفات المطلة على كاتدرائية القديس ستيفان إلى ما بين 20 و25 مليون يورو. هذا هو خيار من لا يُقدّرون الخصوصية بقدر ما يُقدّرون مكانة السكن في قلب المدينة الصاخبة.

بالنسبة للمستثمرين والعائلات الثرية، يُعدّ شراء فيلا في النمسا أكثر من مجرد حل سكني، فهو وسيلة للحفاظ على رأس المال، وتأمين مستقبل الأجيال القادمة، وإبراز المكانة الاجتماعية. ومع استمرار شحّ المعروض في السوق، ترتفع قيمة هذه المنازل عامًا بعد عام، لتصبح أصولًا فريدة لا تتوفر إلا لفئة مختارة.