أغلى الشقق في النمسا: هيبة أم استثمار؟

اشتهرت النمسا منذ زمن طويل، ليس فقط بجبالها وبحيراتها وأوبرا فيينا، بل أيضًا باستقرار سوقها العقاري ، الذي يجذب أغنى المشترين في أوروبا والعالم. وبينما كان قطاع العقارات الفاخرة يرتبط في السابق بالفيلات الفاخرة في فيينا أو الشاليهات في تيرول، أصبح اليوم يُركز بشكل متزايد على الشقق والبنتهاوس.

أغلى الشقق في النمسا ليست مجرد حل لمشكلة السكن، بل هي استثمار موثوق، ورمز للمكانة الاجتماعية، وغالبًا ما تكون موضوعًا لصفقات خاصة غير مُدرجة في البورصة. يمتلكها مليونيرات ومليارديرات من ألمانيا وسويسرا والمملكة المتحدة ودول الخليج، بالإضافة إلى رواد أعمال وفنانين نمساويين.

تُشكّل الشقق الفاخرة في النمسا سوقًا مميزًا: ففي فيينا، تقع في قصور تاريخية ومجمعات سكنية فائقة الحداثة؛ وفي كيتزبوهيل، تُشكّل شققًا على طراز الشاليهات؛ وفي سالزبورغ وكارينثيا، تُشكّل مساكن منفصلة على ضفاف البحيرة. تصل الأسعار بسهولة إلى ملايين اليوروهات، والمنافسة بين المشترين شرسة للغاية.

إن المناطق التي يعيش فيها الأثرياء في النمسا موزعة بشكل غير متساوٍ: حيث تتركز الصفقات المتميزة في عدد قليل من المناطق التي تشكل قطاع العقارات الفاخرة.

• فيينا. لا تزال العاصمة رائدة السوق: تُباع هنا شققٌ فاخرة في مبانٍ تاريخية من القرن التاسع عشر في Innere Stadt ، وفي مجمعات سكنية جديدة تُطل على نهر الدانوب أو غابات فيينا. تتراوح Döbling Währing Hietzing وواهرينج بأجوائهما الراقية، ونادرًا ما تُطرح الشقق فيهما في السوق.
• كيتزبوهيل. معظم المنازل هنا مملوكة لأصحاب الملايين، وتُعتبر الشقق بحد ذاتها رمزًا لسحر الجبال. تتراوح أسعار شقق الشاليهات، المزودة بمصعد يؤدي مباشرةً إلى المنحدرات وطابق خاص للعناية بالصحة، بين 5 و7 ملايين يورو. حتى أن بعض العقارات تصل قيمتها إلى 12 مليون يورو. الشقق هنا تساوي قيمة الفيلات، ومحدودية العرض تجعل السوق حصريًا للغاية.
• سالزبورغ، مدينة الموسيقى والعمارة الكلاسيكية، هي أيضًا من أبرز وجهات العقارات الفاخرة في النمسا. في مركز المدينة وسفوح جبال أنيف وإلزبيثين، تتراوح أسعار شقق البنتهاوس بين 3 و6 ملايين يورو، بينما تصل أسعار الشقق الفردية في المباني الباروكية إلى 8 ملايين يورو. تختار العائلات الثرية سالزبورغ لأجوائها الثقافية الراقية ونمط حياتها المنعزل.
• كارينثيا وزالسكامرغوت. تُعدّ الشقق المطلة على البحيرة وجهةً مثاليةً للمستثمرين في سوق العقارات النمساوي. سيكلفك شراء شقة مطلة على البحيرة في النمسا ما لا يقل عن 3-4 ملايين يورو، ولكن إذا كنت تبحث عن شقة في منطقة وورثرسي أو أتيرسي، فقد يصل السعر بسهولة إلى 10-15 مليون يورو. غالبًا ما تتميز الشقق هنا بمدخل خاص إلى الماء وشرفات خاصة.

تُقدّم هذه المناطق بيئةً فريدةً تجمع بين التاريخ والطبيعة وفرصٍ محدودة. ولذلك، تُعدّ الشقق الفاخرة في النمسا من بين الأكثر رواجًا وأغلى الشقق في أوروبا.

سجل سوق العقارات الفاخرة النمساوي أرقامًا قياسية مرارًا وتكرارًا، وشهدت السنوات الأخيرة طفرةً ملحوظةً في معاملات العقارات المميزة. وبينما كانت هذه المبالغ قبل عشر سنوات فقط تبدو مستحيلة بالنسبة لبلد لا يتجاوز عدد سكانه 9 ملايين نسمة، أصبحت الآن أمرًا شائعًا لدى فئة مختارة من المشترين.

كان عام ٢٠٢٤ عامًا قياسيًا. ففي بلدية يوخبرغ في تيرول، بِيعَ مبنى سكني مقابل ٣٤.٦٨ مليون يورو، وهو أغلى صفقة في العام، مُفاجئًا حتى خبراء السوق. وفي الوقت نفسه، شهد قطاع الشقق الفاخرة نشاطًا ملحوظًا.

• تم شراء أغلى شقة في النمسا مقابل 7.12 مليون يورو. يقع العقار في شاليه فاخر مزود بمصعد خاص وشرفة بانورامية ومنطقة سبا.
• Innere Stadt المرموق ، بيعت شقة بنتهاوس في مبنى تاريخي مقابل 6.65 مليون يورو. ولم يجذب المشتري موقعه في قلب العاصمة فحسب، بل أيضًا ندرة العروض المتاحة: فعقارات مماثلة نادرًا ما تُعرض في السوق.
• في سالزبورغ، كلفت شقة قياسية مالكها الجديد 4.15 مليون يورو. كانت شقة بنتهاوس تطل على قلعة هوهنسالزبورغ، مما جعلها فريدة من نوعها من الناحيتين الثقافية والمعمارية.

بالمقارنة، تظل الأسعار في بورغنلاند أكثر تواضعًا بكثير - حيث يبلغ سعر أغلى شقة هناك في السنوات الأخيرة حوالي 800,000 يورو، بينما يبلغ في ستيريا حوالي 1.5 مليون يورو. وهذا يُبرز الفجوة بين مراكز النخبة في النمسا والمناطق الأكثر هدوءًا، حيث يعتمد الطلب بشكل أساسي على السكان المحليين.

ويُفسَّر هذا الاختلاف من خلال عدة عوامل:

1. مكانة عالمية مرموقة. تتمتع فيينا وكيتزبوهيل وسالزبورغ بشهرة عالمية، تجذب المشترين الأثرياء ليس فقط بهندستها المعمارية، بل أيضًا بثروتها الثقافية. العيش هنا يعني الانضمام إلى النخبة العالمية.
2. العرض محدود. نادرًا ما تُبنى مشاريع فاخرة جديدة. في الأحياء التاريخية بفيينا، يكاد يكون من المستحيل بناء مشاريع جديدة، وفي كيتزبوهيل، خُصصت أراضٍ للتطوير منذ فترة طويلة.
3. دائرة المليونيرات. يسعى الأثرياء إلى السكن في المناطق التي تكوّنت فيها بالفعل دائرة مرموقة. وهذا يُنشئ ما يُسمى بـ"تأثير نادي المصالح": فكلما زاد عدد الجيران الأثرياء، ارتفعت قيمة العقار.

من المثير للاهتمام أن سوق الشقق شهد انتعاشًا ملحوظًا منذ الجائحة. أعاد العديد من المستثمرين النظر في استراتيجياتهم: فبدلًا من المباني الكبيرة، بدأوا يختارون شققًا صغيرة الحجم، لكنها فائقة الحداثة، وسهلة الصيانة والتأجير. في فيينا، تُشترى هذه الشقق كمساكن رئيسية أو كمساكن مؤقتة لرحلات العمل، وفي المناطق النمساوية المطلة على البحيرات، كملاذات عائلية صيفية.

من الاتجاهات الأخرى في السنوات الأخيرة تزايد اهتمام المشترين من سويسرا وألمانيا. فبالنسبة لهم ، يُعد شراء شقة باهظة الثمن في النمسا أكثر ربحية من فرنسا أو إيطاليا: فالضرائب أقل، وجودة البناء والبنية التحتية لا تزال في أعلى مستوياتها.

لا تزال فيينا، عاصمة النمسا، الوجهة الرائدة للعقارات الفاخرة في البلاد. فهي لا تضم ​​أغلى الشقق في النمسا ، بل تضم أيضًا عقارات فريدة نادرًا ما تُطرح في السوق. بخلاف تيرول أو كارينثيا، حيث لا تزال الشاليهات والفيلات هي النمط السائد، تقدم فيينا شققًا بنتهاوس وشققًا تاريخية تجمع بين هندسة القرن التاسع عشر والتكنولوجيا الحديثة.

تُعتبر هذه المنطقة الشمالية من فيينا "المنطقة الأرستقراطية". هنا، على المنحدرات الخضراء لجبل كالينبرغ، تقع قصور وشقق مطلة على نهر الدانوب والمدينة القديمة. توفر المجمعات الحديثة شققًا تتراوح مساحتها بين 200 و400 متر مربع مع تراسات خاصة ومصاعد تؤدي مباشرةً إلى الشقة. تبدأ الأسعار من 4 إلى 6 ملايين يورو، بينما يمكن أن تتراوح أسعار شقق البنتهاوس المطلة على مزارع الكروم بين 10 و12 مليون يورو فأكثر.

يُجسّد المركز التاريخي للعاصمة مزيجًا فريدًا من المباني الباروكية، وشارع رينغشتراسه، وكاتدرائية القديس ستيفن . هنا تقع عقارات فيينا الفاخرة، والتي غالبًا ما تُحوّل إلى مساكن فاخرة. يتراوح سعر شقة بنتهاوس في شارع رينغشتراسه أو تُطل على دار أوبرا فيينا الحكومية بين 6 و10 ملايين يورو، بينما قد تتجاوز قيمة العقارات النادرة التي تبلغ مساحتها 500 متر مربع 20 مليون يورو. وغالبًا ما يمتلك هذه الشقق دبلوماسيون ورجال أعمال وفنانون عالميون.

تُعرف هذه المنطقة تقليديًا باسم "حي الدبلوماسيين والفنانين". وتضم قصر شونبرون والفيلات العصرية المحيطة به، والتي ينقسم العديد منها إلى عدة شقق فاخرة. تتراوح أسعار الشقق في Hietzing بين 3 و5 ملايين يورو للعقارات متوسطة السعر، وبين 12 و14 مليون يورو للشقق في الفيلات المُرممة ذات الحدائق.

بينما ترتبط الأحياء التقليدية بالكلاسيكية والتاريخ، أصبحت Neubau Mariahilf مركزين للتطوير العقاري الفاخر الحديث. يجري بناء مجمعات سكنية جديدة لرجال الأعمال والفاخرة، مزودة بمرائب تحت الأرض، ومسابح، ومراكز لياقة بدنية للسكان. تبدأ أسعار الشقق الفاخرة في هذه المناطق من 2.5 مليون يورو وتصل إلى 6-7 ملايين يورو. وتحظى هذه المواقع بشعبية خاصة لدى النخبة المبدعة، ورواد الأعمال الشباب، ومستثمري تكنولوجيا المعلومات.

وهكذا، العقارات الفاخرة في فيينا تقريبًا إلى فئتين: الشقق التاريخية في وسط المدينة، وشقق البنتهاوس فائقة الحداثة في المجمعات السكنية الجديدة. يتمتع كلا النوعين بتقدير كبير، لكن جمهورهما يختلف: فالفئة الأولى تُفضّل من يبحثون عن الفخامة والتقاليد، بينما تُفضّل الفئة الثانية من يُقدّرون الراحة والابتكار.

يُعد سوق العقارات النمساوية المطلة على البحيرة من أكثر القطاعات انغلاقًا وتكلفةً في أوروبا. تخضع الأراضي المُطلة مباشرةً على المياه لرقابة صارمة من الدولة، ونادرًا ما تُصدر تصاريح جديدة، وغالبًا ما تُورث العقارات القائمة. لذا، فإن شراء شقة مطلة على البحيرة في النمسا يعني التمتع بامتياز نادر.

• أتيرسي. تُعتبر "بحيرة الفنانين"، حيث عمل غوستاف كليمت سابقًا. تتراوح أسعار الشقق ذات الإطلالات البانورامية ورصيف خاص بين 7 و10 ملايين يورو. أما الشقق الأكثر تميزًا، فتتراوح أسعارها بين 15 و18 مليون يورو.
• بحيرة وورثرسي (كارينثيا). تُعرف هذه المنطقة باسم "الريفييرا النمساوية". تتراوح أسعار الشقق المطلة على الواجهة البحرية في منطقة فيلدن أو كلاغنفورت بين 6 ملايين و14 مليون يورو. وهي وجهة شهيرة لرجال الأعمال والسياسيين الأثرياء.
• بحيرة ولفجانجسي. سوقٌ أكثر خصوصية، حيث تُشترى الشقق غالبًا كمساكن عائلية. تبدأ الأسعار من 4 إلى 5 ملايين يورو، لكن العقارات ذات المساحات الواسعة والشرفات المطلة على البحيرة تكلف أكثر من 10 ملايين يورو.
• بحيرة ميلستاتر وتراونسي. تشتهر هاتان البحيرتان بهدوئهما وعزلتهما. تتراوح أسعار الشقق بين 6 و8 ملايين يورو، ويُختار سكانها أساسًا للاسترخاء والخصوصية.

وفقًا لوكالات عقارية كبرى، يتجاوز الطلب على الشقق المطلة على البحيرة العرض باستمرار بثلاثة إلى أربعة أضعاف. تُبرم العديد من الصفقات من خلال نوادي المستثمرين الموثوق بهم. لذا، يُعدّ امتلاك شقة بالقرب من بحيرة أتيرسي أو بحيرة وورثرسي بمثابة عضوية في مجتمع راقي.

إن قرار شراء شقة فاخرة في النمسا ليس سوى الخطوة الأولى. تبدأ التكاليف الفعلية بعد إتمام الصفقة، إذ يتطلب الحفاظ على الشقق الفاخرة في النمسا استثمارًا مستمرًا. كلما زاد فخامة العقار، زادت تكاليف صيانته. ويعود ذلك ليس فقط إلى حجم وجودة البناء، بل أيضًا إلى الخدمات المتنوعة التي تجعله عقارًا فاخرًا بحق.

المرافق. لشقة بمساحة 200-400 متر مربع، يتراوح متوسط ​​المصروفات الشهرية بين 400 و800 يورو. أما في الشقق البنتهاوس المزودة بمسابح أو حدائق شتوية أو تراسات واسعة، فقد تصل الفواتير بسهولة إلى 1000-1500 يورو. صحيح أن التقنيات الموفرة للطاقة تُخفّض التكاليف، إلا أن الراحة لها ثمنها.

الموظفون والصيانة. توفر المجمعات السكنية الفاخرة دائمًا خدمة الاستقبال والأمن والتنظيف وشركة إدارة. يدفع السكان ما بين 1500 و2500 يورو شهريًا مقابل هذه الخدمات. في المباني التي تضم صالات رياضية خاصة أو منتجعات صحية أو غرف مشروبات، قد تكون رسوم الخدمة أعلى.

التأمين. لشقة قيمتها بين 5 و10 ملايين يورو، تتراوح تكلفة التأمين بين 5,000 و10,000 يورو سنويًا. لا يقتصر هذا التأمين على العقار نفسه، بل يشمل أيضًا محتوياته: أثاث مصمم خصيصًا، وأعمال فنية، وأجهزة منزلية.

الإصلاحات والتجديدات. كل 7-10 سنوات، يلزم إجراء تجديدات، تشمل تحديث أنظمة المرافق، وإصلاحات تجميلية، واستبدال معدات المصاعد، أو التدفئة. يخصص الملاك ما يقارب 0.5-1% من إجمالي قيمة الشقة سنويًا لهذه التجديدات. بالنسبة لعقار بقيمة 10 ملايين يورو، يتراوح هذا المبلغ بين 50,000 و100,000 يورو سنويًا.

خلاصة القول. وبالتالي، فإن صيانة شقة فاخرة في النمسا تُكلف المالك عشرات، وأحيانًا مئات، آلاف اليوروهات سنويًا. لكن هذه النفقات نفسها تُمكّن العقار من الحفاظ على حالته الأصلية وسيولته العالية عند إعادة بيعه. بالنسبة للعديد من الأثرياء، لا يُعتبر هذا نفقة، بل استثمارًا في الحفاظ على رأس المال.

لذلك، ينبغي على مالك شقة فاخرة أن يكون مستعدًا لإنفاق ما لا يقل عن 60,000-80,000 يورو سنويًا. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة المزودة بمسبح ومنتجع صحي وحدائق آمنة، فترتفع التكاليف إلى 150,000-200,000 يورو. هذه التكاليف تُغلق السوق، وتؤكد أن العقارات الفاخرة في فيينا أو كيتزبوهيل متاحة فقط لعدد محدود من المشترين.

يمكن تقسيم الشقق الأكثر تكلفة في فيينا تقريبًا إلى شكلين رئيسيين، وهذا التقسيم هو الذي يحدد استراتيجيات المشترين ومستويات الأسعار:

1. المساكن التاريخية هي شقق وبنتهاوس في قصور من القرن التاسع عشر تقع في شارع رينغشتراسه أو في Innere Stadt . تتميز هذه العقارات بجوها المميز وهندستها المعمارية؛ ونادرًا ما تُباع، ونادرًا ما يُعاد بناؤها.
2. مجمعات سكنية فاخرة حديثة - مباني من الجيل التالي مع جراجات تحت الأرض، ومناطق سبا، ونوادي لياقة بدنية، وحدائق خاصة، وخدمة الكونسيرج.

• يُعد مشروع أمباسي باركسايد ليفينج أحد أرقى المشاريع في الحي الثالث بفيينا. تتراوح مساحات الشقق بين 150 و400 متر مربع، وتتراوح أسعارها بين 2.5 مليون و8 ملايين يورو. يتميز المشروع بمواقف سيارات تحت الأرض، وحراسة أمنية على مدار الساعة، وأقبية نبيذ، ومنتجعات صحية للسكان. تتراوح تكاليف الصيانة الشهرية بين 2000 و3000 يورو تقريبًا.
• باركرينغ ١٢. شقق سكنية في مبنى يعود للقرن التاسع عشر، جُددت بما يتماشى مع أحدث التوجهات التكنولوجية. تتراوح أسعار شقق البنتهاوس المطلة على الحديقة بين ٨ و١٢ مليون يورو. ومن أبرز مميزاتها الحفاظ على العناصر التاريخية للواجهات والديكورات الداخلية، بالإضافة إلى خدمة نادي خاص بالسكان.
• سكاي 6. مجمع سكني حديث يضم تراسات بانورامية، ومراكز لياقة بدنية، ومسابح. تبدأ أسعار الشقق من مليوني يورو وتصل إلى 6 ملايين يورو. تتراوح رسوم الخدمة بين 1500 و2500 يورو شهريًا.
• قصر شوتنرينغ . قصر مُجدَّد من القرن التاسع عشر، حُوِّل إلى مجمع سكني فاخر. تتراوح أسعار الشقق ذات السلالم الرخامية والأسقف العالية والمصاعد الخاصة بين 5 و15 مليون يورو.

شهدت أسعار الشقق في النمسا ارتفاعًا حادًا خلال السنوات العشر الماضية. ووفقًا لهيئة الإحصاء النمساوية ووكالات إحصاء رئيسية:

• في عام 2015، بلغ متوسط ​​سعر شقة البنتهاوس في وسط فيينا حوالي 2.8 مليون يورو .
• في عام 2020 – بالفعل 4.5 مليون يورو .
• وفي عام 2024، وصل الرقم القياسي إلى 6.65 مليون يورو .

وشهدت مدينة كيتزبوهيل نموًا أكثر ديناميكية خلال نفس الفترة: من 3.5 مليون يورو في عام 2015 إلى أكثر من 7 ملايين يورو في عام 2024.

علاوة على ذلك، لا يُمثل هذا النمو قفزةً مفاجئةً، بل اتجاهًا مستقرًا ، مما يجعل السوق النمساوية جذابةً للغاية للمستثمرين. وبالمقارنة مع باريس أو ميلانو، حيث ترتفع الأسعار أحيانًا وتنخفض أحيانًا أخرى، تُبدي النمسا مسارًا سلسًا وقابلًا للتنبؤ.

وهذا يخلق تأثير الثقة: يفهم المشتري أنه من خلال استثمار 5-7 ملايين يورو في شقة بنتهاوس فاخرة اليوم، فمن المؤكد تقريبًا أنه سيكون قادرًا على بيعها مقابل المزيد خلال 5-10 سنوات.

عوامل النمو الرئيسية:

1. العرض محدود. في مركز فيينا التاريخي، تكاد المشاريع الجديدة تنعدم، وفي كيتزبوهيل، خُصصت أراضٍ للتطوير منذ فترة طويلة. تُصبح كل شقة جديدة عرضًا حصريًا، وتجد مشتريًا فورًا.
2. طلب عالمي. ينظر المشترون الأثرياء من ألمانيا وسويسرا ودول الخليج إلى النمسا كملاذ آمن لرؤوس أموالهم. فهم لا يُقدّرون سلامة أموالهم فحسب، بل يُقدّرون أيضًا إمكانية استخدام عقاراتهم كمسكن.
3. جودة حياة عالية. تحتل فيينا باستمرار المرتبة الأولى عالميًا في تصنيفات ميرسر ووحدة الاستخبارات الاقتصادية. إنها مدينة آمنة ومريحة ومرموقة للعيش فيها، وهذا تحديدًا ما يجذب العائلات التي لديها أطفال.
4. بيئة راقية. لا يُقدّر المشترون الأثرياء المنزل فحسب، بل يُقدّرون المنطقة المحيطة به أيضًا: من يسكن بالقرب منه، وما هي المراكز الثقافية والتجارية التي يُمكن الوصول إليها. لطالما كانت أحياء Döbling ، Hietzing ، وإنير Innere Stadt رموزًا للنخبة النمساوية.

لقد حفّزت الجائحة السوق العقاري: بدأ العديد من المستثمرين باختيار الشقق الصغيرة، وإن كانت باهظة الثمن، كبديل للمنازل الكبيرة. ويتجلى هذا بشكل خاص في فيينا ومنطقة بحيرة كارينثيا، حيث ارتفع الطلب على الشقق بنسبة 20-30%. وأصبحت الشقق التي تتراوح مساحتها بين 200 و250 مترًا مربعًا تُعتبر "الخيار الأمثل" - فهي أسهل في الصيانة، مع توفيرها في الوقت نفسه مكانة مرموقة وراحة وتوافر سيولة.

يشير المحللون إلى أن سوق العقارات الفاخرة في النمسا سيظل من أكثر الأسواق استقرارًا في أوروبا خلال السنوات القادمة. ورغم التغييرات في تشريعات الأراضي وتزايد المنافسة من سويسرا وفرنسا، الشقق الفاخرة في فيينا وكيتزبوهيل بمجموعة فريدة من المزايا: الأمان، والمكانة المرموقة، وقلة العرض.

ستستمر زيادات الأسعار. ووفقًا لتوقعات شركتي CBRE وKnight Frank، سترتفع أسعار الشقق في أحياء فيينا الرئيسية بنسبة تتراوح بين 3% و5% سنويًا، وفي كيتزبوهيل بنسبة تتراوح بين 4% و6%، نظرًا لمحدودية الأراضي المتاحة هناك.

تشديد الرقابة على المشترين. قد تُفرض عوائق جديدة أمام المستثمرين الأجانب في تيرول وفورارلبرغ. مع ذلك، ستبقى اللوائح أكثر مرونة في فيينا وسالزبورغ، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على شقق المدن.

يتزايد الاهتمام بالعقارات الصديقة للبيئة. سيتم بناء مجمعات سكنية فاخرة حديثة باستخدام تقنيات صديقة للبيئة، مثل التدفئة الحرارية الأرضية، والألواح الشمسية، وأنظمة تجميع مياه الأمطار. هذا يرفع أسعار الشقق، ولكنه يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين.

تغير أشكال السكن. فبينما كانت الشقق الكبيرة التي تتراوح مساحتها بين 400 و500 متر مربع شائعة في السابق، يتزايد الطلب الآن على "الشقق الفاخرة المدمجة" - أي الشقق التي تتراوح مساحتها بين 200 و250 مترًا مربعًا. فهذه الشقق أسهل في الصيانة وإعادة البيع.

تدفقات رأس المال من دول الخليج والدول الآسيوية. نشهد بالفعل زيادة في المعاملات مع المشترين من الإمارات العربية المتحدة وقطر والصين. بالنسبة لهم، تُعدّ النمسا وجهةً جذابةً ليس فقط كسوق عقاري، بل أيضًا كمكانٍ لتربية أبنائهم أثناء دراستهم في أوروبا.

تحتل النمسا مكانةً مميزةً على خريطة العقارات الأوروبية. فبينما تجذب باريس ولندن السياح بشعبيتهما ومكانتهما الدولية، تتمتع النمسا بمزيجٍ من الاستقرار والأمن والثروة الثقافية. ولطالما كان شراء شقق فاخرة في فيينا، أو كيتزبوهيل، أو على ضفاف بحيرات كارينثيا استراتيجيةً للمستثمرين للحفاظ على ثرواتهم وتنميتها.

يُنظر إلى العقارات الفاخرة هنا كأصل طويل الأجل يحتفظ بقيمته مهما واجه من أزمات. حتى في عام ٢٠٠٨، عندما انخفضت أسعار المساكن في جميع أنحاء أوروبا، شهد السوق النمساوي انخفاضًا طفيفًا، وحافظ قطاع العقارات الفاخرة على مكانته دون أي خسائر.

اليوم، في ظلّ عدم الاستقرار العالمي، لا تزال النمسا ملاذًا آمنًا لرأس المال. وليس من قبيل الصدفة أن يُشير عدد متزايد من الخبراء إلى أن الاستثمار في العقارات النمساوية يُعدّ من أكثر الطرق موثوقية لحماية الأصول في أوروبا، حيث تجتمع المكانة المرموقة مع المزايا المالية الملموسة.

استقرار السوق.
بخلاف إسبانيا، حيث قد تنخفض أسعار الشقق بنسبة 20-30% في غضون سنوات قليلة، تشهد النمسا نموًا مطردًا، بمعدل 3-5% سنويًا. أما بالنسبة للشقق الفاخرة، فالرقم أعلى: فوفقًا لشركة نايت فرانك، سترتفع أسعار العقارات الفاخرة في فيينا بنسبة 8% في عامي 2023-2024 فقط.

العرض محدود.
أحياء فيينا التاريخية، مثل Innere Stadt أو Döbling ، محمية من الدولة، والمشاريع الجديدة شبه معدومة. وينطبق الأمر نفسه على البحيرات: فالشواطئ تخضع لرقابة صارمة، مما يجعل بناء مسكن جديد قرب المياه شبه مستحيل. وهذا يخلق نقصًا مصطنعًا ويضمن ارتفاع الأسعار.

سيولة عالية.
حتى في أوقات الأزمات، تجد الشقق في فيينا وكيتزبوهيل مشترين. علاوة على ذلك، غالبًا ما تُباع العقارات التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 ملايين يورو أسرع من الشقق متوسطة السعر نظرًا لانخفاض المنافسة في قطاع العقارات الفاخرة. هذا يعني أن المستثمرين يستطيعون بيع أصولهم خلال 3-6 أشهر دون تكبد خسائر.

عائد الإيجار.
تُعدّ فيينا من بين أكبر خمس مدن أوروبية من حيث عدد المنظمات الدولية. يستأجر الدبلوماسيون وموظفو الأمم المتحدة والاتحاد الأوروبي والشركات الدولية شققًا فاخرة تتراوح قيمتها بين 5000 و15000 يورو شهريًا. ويتراوح عائد هذا الإيجار السنوي بين 3% و5% للمالكين، وهو أعلى مما يمكن تحقيقه من خلال الودائع المصرفية في الاتحاد الأوروبي.

التراث والمكانة الاجتماعية.
تُعتبر الشقة الفاخرة في النمسا ليس فقط مكانًا للسكن، بل أيضًا رمزًا للمكانة الاجتماعية للعائلة. تنتقل العديد من العقارات عبر الورثة ، محتفظةً بقيمتها لأجيال. شراء شقة على شارع رينغشتراسه أو على ضفاف بحيرة وورثرسي ليس استثمارًا فحسب، بل هو أيضًا جزء من تاريخ عائلي عريق.

لا تقتصر مزايا الشقق الفاخرة في فيينا وغيرها من المناطق الراقية في النمسا على المكانة المرموقة فحسب، بل تشمل أيضًا المسؤولية. وكما هو الحال مع أي استثمار، لها مزاياها وعيوبها، والتي من المهم معرفتها مسبقًا.

شراء شقة فاخرة في النمسا ليس مجرد مسألة سكن، بل هو قرار استراتيجي . بالنسبة للبعض، قد يكون عنوانًا مرموقًا في وسط فيينا، بينما قد يكون للبعض الآخر شاليه في كيتزبوهيل أو شقة على ضفاف بحيرة أتيرسي. أيًا كان اختيارك، ستضمن لك مكانة مرموقة، وجاذبية استثمارية، وتميزًا تاريخيًا لا يُضاهى.

بالنسبة للمستثمرين، تعد هذه فرصة للحفاظ على رأس مالهم وزيادته، وبالنسبة للعائلات، فإنها توفر للأجيال القادمة مساكن ستنمو قيمتها وتظل دائمًا رمزًا للاستقرار وجودة الحياة العالية.