شقة من 4 غرف في فيينا، Donaustadt (الدائرة 22) | رقم 9122

العنوان والموقع

تقع الشقة في حي Donaustadt (الدائرة الثانية والعشرون في فيينا)، أحد أكثر الأحياء السكنية حيويةً وطلبًا. يجمع هذا الحي بين سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية وقربه من الطبيعة: فالحدائق والبحيرات ومسارات الدراجات ومناطق الترفيه النشطة كلها على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. في الوقت نفسه، تقع مراكز التسوق والمدارس والمرافق الطبية ومحطات المترو (U1 وU2) على مقربة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مركز المدينة.

وصف الكائن

تقع هذه الشقة الفسيحة التي تبلغ مساحتها 158 مترًا مربعًا في مبنى تاريخي يعود تاريخه إلى عام 1911، بواجهة مُرممة ومساحات مشتركة مُعتنى بها جيدًا. تتميز التصميمات الداخلية بالإضاءة والرحابة: أسقف عالية، نوافذ كبيرة، وتصميم عملي يجعل هذا المنزل مثاليًا للعائلات أو لمن يُقدّرون المساحة.

الشقة جاهزة تماماً للسكن وتوفر ظروفاً مريحة للحياة العصرية:

• غرفة معيشة واسعة بنوافذ كبيرة ومنطقة جلوس

• مطبخ منفصل يتسع لطاولة طعام وأجهزة حديثة

• ثلاث غرف نوم منفصلة مع إمكانية إنشاء غرفة مكتب

• حمامان عصريان مزودان بدش وحوض استحمام

• أرضيات باركيه، وبلاط عالي الجودة، وإضاءة أنيقة

• يبلغ ارتفاع السقف حوالي 3.2 متر، مما يعزز الشعور بالرحابة

الخصائص الرئيسية

• مساحة المعيشة: حوالي 158 مترًا مربعًا

• عدد الغرف: 4

• سنة البناء: 1911

• الطابق: الثاني (لا يوجد مصعد)

• الحالة: بحالة جيدة، جاهزة للسكن

• الحمامات: 2 (حوض استحمام ودش)

• الأرضيات: باركيه طبيعي وبلاط

• النوافذ: كبيرة، ذات زجاج مزدوج، عازلة للصوت

• التدفئة: مركزية

• الواجهة: تاريخية، تم ترميمها

المزايا

• حي مرموق ومتطور ديناميكيًا في فيينا

• التصميمات الواسعة نادرة في سوق العقارات اليوم

• راحة وهدوء مع قرب من صخب المدينة

• قيمة ممتازة مقابل المال – حوالي 2500 يورو/م²

• إمكانية تأجير عالية، تحظى بشعبية لدى العائلات والمغتربين

• جاهز للسكن دون استثمارات إضافية

💬 مناسب لكل من السكن المريح لعائلة كبيرة وللاستثمار مع توقعات نمو قيمة العقارات في هذه المنطقة.