شقة من أربع غرف في فيينا، Donaustadt (الدائرة الثانية والعشرون) | رقم 9122

العنوان والموقع

تقع الشقة في حي Donaustadt (الدائرة الثانية والعشرون في فيينا)، أحد أكثر المناطق السكنية حيويةً وشعبيةً. يجمع هذا الحي بين سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية والقرب من الطبيعة: الحدائق والبحيرات ومسارات الدراجات ومناطق الترفيه النشطة، جميعها على بُعد خطوات. في الوقت نفسه، تقع مراكز التسوق والمدارس والمرافق الطبية ومحطات المترو (U1 وU2) على مقربة، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى مركز المدينة.

وصف الكائن

تقع هذه الشقة الفسيحة بمساحة 158 مترًا مربعًا في مبنى تاريخي يعود تاريخه إلى عام 1911، بواجهة مُرممة ومساحات مشتركة مُعتنى بها جيدًا. تُبرز التصميمات الداخلية الإضاءة والمساحة: أسقف عالية ونوافذ كبيرة وتصميم عملي، مما يجعل هذا المنزل مثاليًا للعائلات أو لمن يُقدّرون المساحة.

الشقة جاهزة تمامًا للسكن وتوفر ظروفًا مريحة للحياة العصرية:

• غرفة معيشة واسعة مع نوافذ كبيرة ومنطقة جلوس

• مطبخ منفصل مع مساحة لطاولة طعام وأجهزة حديثة

• ثلاث غرف نوم منفصلة مع إمكانية إنشاء دراسة

• حمامين على الطراز الحديث مع دش وحوض استحمام

• أرضيات باركيه وبلاط عالي الجودة وإضاءة أنيقة

• يبلغ ارتفاع السقف حوالي 3.2 متر، مما يعزز الشعور بالاتساع.

الخصائص الرئيسية

• مساحة المعيشة: ~158 متر مربع

• الغرف: 4

• سنة الصنع: 1911

• الطابق: الثاني (لا يوجد مصعد)

• الحالة: بحالة جيدة وجاهزة للإشغال

• الحمامات: 2 (حوض استحمام ودش)

• الارضيات: باركيه طبيعي وبلاط

• النوافذ: كبيرة، مزدوجة الزجاج، عازلة للصوت

• التدفئة: مركزية

• الواجهة: تاريخية، تم ترميمها

المزايا

• منطقة مرموقة ومتطورة بشكل ديناميكي في فيينا

• يعد التخطيط الواسع أمرًا نادرًا في سوق اليوم.

• الراحة والهدوء ولكن بالقرب من صخب المدينة

• قيمة ممتازة مقابل المال - فقط ~2500 يورو/م²

• إمكانية تأجير عالية، تحظى بشعبية بين العائلات والمغتربين

• جاهز للإشغال بدون استثمارات إضافية

💬 مناسبة للعيش المريح لعائلة كبيرة وللاستثمار مع احتمال نمو قيم العقارات في هذه المنطقة.