العنوان والموقع
تقع الشقة في قلب فيينا، في الحي الأول المرموق، Innere Stadt . هذا هو المركز التاريخي للمدينة، بشوارعه وساحاته ومتاحفه ومسارحه ومقاهيه الشهيرة. تقع كاتدرائية القديس ستيفن ودار الأوبرا وشوارع التسوق الرئيسية وجسور نهر الدانوب على بُعد خطوات.
المنطقة متصلة بشكل جيد بأجزاء أخرى من المدينة: محطات المترو وخطوط الترام والحافلات قريبة، مما يتيح لك الوصول بسرعة إلى أي جزء من فيينا. محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والمدارس والخدمات العامة قريبة، كل ما تحتاجه لحياة مريحة في المدينة.
وصف الكائن
هذه الشقة المشرقة والواسعة، المكونة من ثلاث غرف، بمساحة 88 مترًا مربعًا، في مبنى تاريخي مُحافظ عليه جيدًا، يتميز بعمارة فيينا الكلاسيكية. أسقفها العالية، ونوافذها الكبيرة، وأرضياتها الخشبية عالية الجودة، تُضفي شعورًا بالاتساع والراحة. تصميمها الداخلي، المُزين بألوان هادئة ودافئة، لا يتطلب استثمارًا فوريًا، فالشقة جاهزة للسكن.
تشكل غرفة المعيشة وغرفة الطعام مساحة مفتوحة واحدة، مثالية للعيش العائلي والترفيه. يتميز المطبخ العصري المنفصل بخزائن واسعة ومساحة واسعة لأسطح العمل، ويمكن تعديله بسهولة بإضافة الأجهزة المنزلية حسب تفضيلاتك.
توفر غرف النوم المنفصلة إقامة مريحة للعائلة: إحداها غرفة نوم رئيسية واسعة، بينما يمكن استخدام الأخرى كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف. وتحافظ الحمامات العصرية والمدخل الأنيق المزود بمساحة تخزين على المستوى العالي للعقار.
تجمع الشقة بين أجواء المدينة القديمة والراحة الحديثة - خيار ممتاز للإقامة الشخصية و"كسكن مدينة" في وسط فيينا.
المساحة الداخلية
- غرفة معيشة واسعة مع مناطق للجلوس وتناول الطعام
- مطبخ حديث منفصل مع مساحة كبيرة للخزانة
- غرفة نوم رئيسية مع مساحة لسرير بحجم كبير وتخزين
- الغرفة الثانية هي غرفة الأطفال أو الدراسة أو غرفة الضيوف.
- حمام حديث مع حوض استحمام/دش ونافذة
- منطقة حمام منفصلة
- مدخل مريح مع إمكانية تنظيم خزائن مدمجة
- أرضيات باركيه عالية الجودة في جميع أنحاء الشقة، وتشطيبات جدران محايدة
الخصائص الرئيسية
- مساحة المعيشة: 88 متر مربع
- الغرف: 3 (غرفة معيشة + 2 غرفة نوم منفصلة)
- الحالة: شقة بتشطيب عالي الجودة، جاهزة للسكن
- التشطيب: باركيه طبيعي، نوافذ حديثة، حمامات أنيقة
- نوع المنزل: مبنى تاريخي في منطقة مركزية مرموقة
- التنسيق: مناسب للعائلات أو الأزواج أو المنزل الثاني في فيينا
جاذبية الاستثمار
- موقع مركزي مع طلب مستقر على الإيجار
- تشكل المساحة المكونة من 3 غرف و88 مترًا مربعًا مساحة سائلة للمستأجرين والمشترين.
- ~6,272 يورو/م² — التوازن الأمثل بين السعر والموقع والجودة في Innere Stadt
- مناسب للإيجارات طويلة الأجل والإيجارات التجارية وتنسيق "شقة المدينة" للاستخدام الشخصي
يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن الفرص والمخاطر في السوق من خلال قراءة مقالتنا " كيفية الاستثمار في سوق العقارات النمساوي " - حيث نناقش الاعتبارات الضريبية والربحية واستراتيجيات شراء العقارات في فيينا والمدن الأخرى.
المزايا
- موقع مرموق - Innere Stadt، الدائرة الأولى في فيينا
- منزل تاريخي ذو هندسة معمارية مميزة
- غرف مشرقة، أسقف عالية، أرضيات باركيه عالية الجودة
- الشقة جاهزة للسكن ولا تحتاج إلى أي إصلاحات عاجلة.
- جميع البنى التحتية الثقافية والتجارية والسياحية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
- صيغة مريحة للإقامة الدائمة و"المنزل الثاني" في فيينا
هل ترغب بشراء شقة في فيينا لنفسك أو الاستثمار العقاري؟ ندعم عملاءنا في كل مرحلة من مراحل الصفقة، من اختيار العقار إلى التسجيل القانوني. سنساعدك في العثور على الخيار الأمثل لأهدافك، سواءً كان سكنًا شخصيًا، أو دخلًا من الإيجار، أو استثمارًا طويل الأجل.
إن شراء شقة في فيينا مع Vienna Property هو أمر مريح وآمن.
عند تواصلك مع Vienna Property، فأنت لست مجرد وكالة، بل فريق من المتخصصين ذوي المعرفة العميقة بسوق العقارات النمساوي. يجمع خبراؤنا بين الخبرة القانونية المتخصصة والخبرة العملية في مجال البناء والتطوير، مما يضمن شفافية كل معاملة وامتثالها للقوانين، وتحقيق أقصى قيمة للعميل. نعمل مع المستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء، ونختار لهم أفضل الشقق في فيينا ونساعدهم على تحويل عقاراتهم إلى أصول مستقرة ومربحة. مع Vienna Property يُعد شراء شقة في فيينا قرارًا مدروسًا يوفر راحة البال والراحة والقيمة على المدى الطويل.
نقدًا 
، العملات المشفرة
