يُعد الاستثمار العقاري في لينز خياراً ذكياً للاستثمار والعيش المريح

لينز هي ثالث أكبر مدينة في النمسا وعاصمة ولاية النمسا العليا. يبلغ عدد سكان المدينة نفسها ما يقارب 205,000 إلى 220,000 نسمة، بينما تتجاوز أعداد سكان الضواحي والمناطق المحيطة بها هذا العدد بكثير. تُعدّ لينز مركزًا صناعيًا وتكنولوجيًا هامًا، ومحورًا رئيسيًا للمواصلات بين فيينا وباساو وسالزبورغ، وتتمتع باقتصاد قوي، وجامعات مرموقة، وبنية تحتية متطورة، ومستوى معيشة عالٍ.

يشهد سوق العقارات في لينز نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، مع استقرار الطلب وارتفاع الأسعار بشكل معتدل. وتُعدّ المدينة وجهة جذابة بشكل خاص لمن يرغبون في شراء عقار في النمسا لا يندرج ضمن الفئة الأولى، ولكنه يوفر إمكانات جيدة للسكن وعائدات الإيجار.

الاقتصاد والوظائف. تُعدّ النمسا العليا من أقوى المناطق الاقتصادية في العالم. وتزخر مدينة لينز بقطاعات قوية في الهندسة الميكانيكية، والتعدين، والتصنيع الصناعي، والتكنولوجيا. وقد ازداد الاهتمام مؤخراً بقطاعات تكنولوجيا المعلومات، والشركات الناشئة، وتطوير الخدمات، مما جذب المهنيين الباحثين عن سكن قريب من أماكن عملهم.

الجامعات والطلاب. تزخر مدينة لينز بالجامعات والكليات والمعاهد العليا، مما يخلق طلباً مستمراً على الشقق من الطلاب والمهنيين الشباب. فهم يقدرون قربها من وسائل النقل العام، وسهولة الوصول إلى مركز المدينة، وتوفر المرافق والخدمات.

البنية التحتية وجودة الحياة. لينز مركز ثقافي يضم متاحف وقاعات حفلات ومسارح؛ تقع المدينة على نهر الدانوب وتحيط بها مساحات خضراء واسعة. تتميز المدينة بشبكة مواصلات متطورة تشمل الحافلات والترام والقطارات الإقليمية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق السريعة. كل هذا يجعل لينز مدينة مريحة وجذابة للعائلات.

أسعار العقارات في لينز أقل من مثيلاتها في أكبر المدن النمساوية. فأسعار المساكن في لينز أقل من أسعارها في فيينا وسالزبورغ، لا سيما في الأحياء الراقية بوسط هاتين المدينتين. وهذا يتيح دخول سوق العقارات باستثمار أقل مع ضمان دخل ثابت.

هيكل سوق الإيجار. يوجد طلب على كل من الإيجارات طويلة الأجل (للعائلات، والمهنيين العاملين) والإيجارات قصيرة الأجل (للسياح، ورجال الأعمال المسافرين، والطلاب). وتتميز بعض المناطق بعوائد إيجارية مجزية للغاية.

إمكانات استثمارية. نمو مستقر في الأسعار في لينز، خاصة في المناطق الشعبية والمركزية، ومخاطر معتدلة مقارنة بالأسواق شديدة التنافسية، وفرص رائعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار مع إمكانات النمو والإيجار.

في وسط مدينة لينز (المدينة القديمة/المدينة الداخلية)، تتفاوت الأسعار تبعاً لحالة المبنى وموقعه: فالشقق في المباني التاريخية المُرممة أغلى ثمناً، بينما الخيارات المطلة على الشوارع الرئيسية أرخص. أما في منطقة أورفار، فتُعتبر الإطلالات على نهر الدانوب والمنحدرات الخضراء مرغوبة، بينما تُباع الشقق العائلية المزودة بشرفة أو تراس بسرعة أكبر.

في الأحياء الهادئة مثل بيندرميتشل وإيبيلسبيرغ ونوي هايمات، تُعدّ القدرة على تحمل التكاليف وتكاليف الصيانة من أهم العوامل. وتختار العائلات والمشترون الذين يراعون ميزانيتهم ​​هذه المناطق. أما سانت ماغدالينا وكلاينموشن، فتُعتبران جذابتين بفضل مدارسهما الجيدة ووسائل النقل المتاحة، لذا فإنّ الطلب على الإيجارات طويلة الأجل يبقى مرتفعاً دائماً.

لا يزال سوق العقارات في لينز متوازناً نسبياً، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع حوالي 5060 يورو، وهو سعر معقول مقارنةً بفيينا أو سالزبورغ، مع احتفاظه بإمكانات نمو جيدة. ووفقاً لشركة EHL، فإن العائدات التي تتراوح بين 3.5% و4.5% سنوياً تجعل المدينة جذابة للمستثمرين، لا سيما بالنسبة للشقق القريبة من الجامعات أو مركز المدينة.

تشهد مدينة لينز دخولاً متزايداً للمباني الجديدة إلى السوق، مما يُسهم في رفع سقف الأسعار. غالباً ما تُباع العقارات السكنية في المشاريع ذات التصاميم العصرية، ومواقف السيارات تحت الأرض، وتصنيف كفاءة الطاقة من الفئة "أ"، بأسعار أعلى من المتوسط، نظراً لارتفاع الطلب المستمر على هذا النوع من العقارات. في المقابل، تشهد ضواحي المدينة، حيث تسود المباني القديمة، نمواً أبطأ في الأسعار.

التوقعات للفترة 2025-2030 إيجابية إلى حد ما: في المناطق المركزية وتجمعات الطلاب (أورفاهر، سانت ماجدالينا)، يمكن توقع نمو بنسبة 4-6% سنوياً، بينما في الضواحي قد ينخفض ​​الرقم إلى 2-3%.

الاتجاه واضح: كلما ارتفعت جودة المساكن وانخفضت تكاليف المرافق، زادت سرعة ارتفاع أسعار هذه الشقق. ويعود ذلك إلى تزايد اهتمام المشترين والمستأجرين النمساويين بكفاءة الطاقة، والحفاظ على البيئة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

شراء العقارات في لينز عملية شفافة إلى حد كبير، لكن الكثير يعتمد على جنسية المشتري. تفصل النمسا بشكل صارم بين قواعد مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وقواعد الأجانب من دول أخرى. يهدف هذا إلى ضمان بقاء سوق الإسكان متاحًا للسكان المحليين، مع بقاء الاستثمار الأجنبي تحت سيطرة الدولة.

تتميز عملية الشراء بالسهولة والأمان، حيث تُسجل المعاملات في السجل العقاري ( Grundbuch) ، مما يُزيل مخاطر الديون الخفية أو البيع المزدوج. ويتلقى المشتري إثباتًا رسميًا للملكية، ويشرف على العملية كاتب عدل أو محامٍ مسؤول عن قانونية المعاملة. وهذا يضمن الحماية للمشترين المحليين والأجانب على حد سواء.

يتمتع سكان دول الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بأسهل الإجراءات: إذ يمكنهم شراء الشقق والمنازل في لينز دون قيود تُذكر. وتتشابه عملية الشراء إلى حد كبير مع تلك المتبعة لدى النمساويين. فلا حاجة إلى تصاريح خاصة أو موافقات مطولة، بل يكفي اختيار العقار، والتحقق من المستندات، وإتمام المعاملة لدى كاتب عدل. وهذا يوفر الوقت ويجعل دخول سوق العقارات سريعًا وسلسًا.

يواجه الأجانب من دول ثالثة قوانين أكثر صرامة، مع قيود على شراء العقارات . قبل الشراء، يجب عليهم الحصول على إذن من Grundverkehrsbehörde ). هذه الهيئة هي التي تقرر ما إذا كان يُمكن شراء قطعة أرض أو شقة. (Grundverkehrsgesetz ) هذه المعاملات، وهي صارمة بشكل خاص في المناطق السياحية (تيرول، سالزبورغ، وفورارلبرغ)، حيث تُبذل جهود للحفاظ على العقارات للسكان المحليين.

لإتمام العملية، ستحتاج إلى جمع مجموعة من المستندات: جواز سفر، واتفاقية شراء مبدئية، وإثبات دخل، وأحيانًا شهادة حسن سيرة وسلوك. تستغرق العملية في المتوسط ​​عدة أشهر، لذا يُنصح بالتخطيط لعملية الشراء مسبقًا.

من المهم أن تتذكر أنه يجب عليك إضافة 8-10% أخرى كتكاليف إضافية إلى سعر الشقة:

• ضريبة نقل الملكية - 3.5%،
• نسبة التسجيل في السجل العقاري - 1.1%
• خدمات كاتب العدل أو المحامي - حوالي 1.5-2%،
• عمولة الوكالة - تصل إلى 3.6%.

بالإضافة إلى ذلك، سيواجه المالك المستقبلي نفقات شهرية تشمل: فواتير الخدمات، والتدفئة، وصيانة المبنى. وتؤثر حالة المبنى وكفاءته في استهلاك الطاقة بشكل مباشر على هذه التكاليف، لذا من المهم توضيح التكلفة الفعلية للسكن في الشقة مسبقًا.

بالمقارنة مع فيينا، تظل لينز خيارًا أكثر اقتصادية: فمتطلبات الدخول إليها أقل، وعوائد الإيجار أعلى قليلاً. وهذا ما يجعلها جذابة لمن يبحثون عن استثمار عملي دون تكلفة إضافية تتعلق بوضع رأس المال.

تستفيد غراتس بدورها من إقبال الطلاب وجامعتها، مما يضمن تدفقاً مستمراً للمستأجرين. أما لينز، فتتميز بهيكل سوق متوازن: حيث تشتري فيها العائلات والمهنيون الشباب والمستثمرون، مما يجعل سوقها أكثر تنوعاً.

لينز مدينةٌ تتكامل فيها الاستقرار الاقتصادي مع نمط حياة مريح وصحي. إنها ليست صاخبة أو سياحية كفيينا أو سالزبورغ، ولكن هذا تحديداً ما يجعلها جذابة لمن يسعون لبناء حياة مستقرة، وإيجاد عمل، والاستمتاع بالطبيعة في آن واحد.

فيما يلي، سنستكشف لماذا تعتبر مدينة لينز مكانًا مناسبًا للعمل، وما هي الفرص الوظيفية المتاحة، وكيف يجمع السكان بين العمل والترفيه.

تُعتبر النمسا العليا واحدة من أكثر الولايات الفيدرالية تطوراً في البلاد، وتضم مركزاً للصناعة والعلوم والتكنولوجيا. وتوفر المصانع الكبرى ومراكز الخدمات اللوجستية والشركات الدولية آلاف الوظائف.

شركة فوستالبين رمزًا للمنطقة ، حيث تعمل على بناء منظومة متكاملة من الموردين والمقاولين. لكن الأمر لا يقتصر على صناعة الصلب فحسب، فالمدينة تشهد أيضًا تطورًا سريعًا في مجالات الهندسة الميكانيكية والإلكترونيات والخدمات اللوجستية والصناعات الكيميائية.

يُتيح هذا التنوع في القطاعات فرص عمل للمهندسين والفنيين، بالإضافة إلى المديرين والمسوقين والممولين. وتتركز هنا عدة صناعات رئيسية:

• المعادن والصناعة. تشتهر مدينة لينز بكونها المقر الرئيسي لشركة voestalpine، إحدى أكبر شركات تصنيع الصلب والمعادن في أوروبا. توظف الشركة الآلاف وتربطها علاقات مع عشرات المقاولين والموردين.
• الهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية. تضم المدينة مصانع للهندسة الميكانيكية، وشركات نقل، ومؤسسات تعمل في مجال النقل النهري والسككي. ويجعل نهر الدانوب من لينز مركزًا لوجستيًا حيويًا للنمسا والدول المجاورة.
• الابتكار وتكنولوجيا المعلومات. في السنوات الأخيرة، بدأت مدينة لينز بتطوير قطاع التكنولوجيا الرقمية لديها، حيث تضم حاضنات للشركات الناشئة، وشركات تكنولوجيا المعلومات، ومراكز أبحاث تابعة للجامعات. وعلى وجه الخصوص، تُعد جامعة يوهانس كيبلر في لينز رائدة في مجال علوم الحاسوب التطبيقية وتكنولوجيا الأعمال.
• التعليم والطب. كما توفر الجامعات والمستشفيات فرص عمل للمعلمين والأطباء والباحثين والموظفين الإداريين.

فعلى سبيل المثال، يحصل المهندس الذي يأتي إلى لينز بموجب عقد مع شركة voestalpine على فرصة ليس فقط لتطوير حياته المهنية ولكن أيضًا لتوفير حياة مستقرة لعائلته في مدينة يكون فيها كل شيء قريبًا - المدارس والحدائق والمراكز الثقافية.

تتمتع مدينة لينز بميزة واضحة على فيينا من حيث الحجم: فهي كبيرة بما يكفي لتوفير كل ما تحتاجه من أجل مهنة، ولكنها ليست مكتظة بحركة المرور أو حشود السياح.

فوائد الحياة:

• يمكنك الوصول إلى العمل في غضون 15-25 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام أو الدراجة.
• يقسم نهر الدانوب المدينة إلى قسمين، مما يخلق إحساساً بالمساحة والانفتاح.
• توجد العديد من المناطق الخضراء حول مدينة لينز: حديقة لينز النباتية ، والحدائق على طول النهر، وتلال بوستلينغبيرغ ذات المناظر البانورامية.
• أما بالنسبة لعشاق الرياضة، فهناك مسارات للدراجات على طول نهر الدانوب، ومسارات للمشي لمسافات طويلة، ومجمعات رياضية.

على سبيل المثال، قد يستقل موظف في مجال تكنولوجيا المعلومات الترام إلى العمل صباحًا لمدة تتراوح بين 10 و15 دقيقة، ثم يلتقي بأصدقائه على ضفاف نهر الدانوب أو يمارس رياضة الجري في الحديقة مساءً. هذا النمط من الحياة غير ممكن في المدن الكبيرة.

رغم أن لينز تُعرف كمركز صناعي، إلا أنها تُسمى أيضاً "المدينة الخضراء". فهي تتميز بمزيج فريد من المصانع والحدائق المبتكرة، والمساحات الخضراء الواسعة، ونهر يشق المدينة. إنها مثال نادر على تعايش الصناعة مع الطبيعة دون إزاحتها، مما يخلق بيئة معيشية مريحة.

نهر الدانوب وضفافه

يُعدّ النهر رمزًا بارزًا للمدينة. تصطفّ على ضفافه ممرات مُعتنى بها جيدًا، حيث يُمكنك التنزّه سيرًا على الأقدام، أو ركوب الدراجات، أو الاستمتاع بنزهة، أو ببساطة الاسترخاء على ضفافه. في الصيف، تستضيف مواقع نهر الدانوب مهرجانات وحفلات موسيقية في الهواء الطلق، بدءًا من الموسيقى الكلاسيكية في قاعة بروكنرهاوس وصولًا إلى فعاليات الشارع المعاصرة. بالنسبة للسكان، هذا يعني أن الفعاليات الثقافية والطبيعة دائمًا في متناول أيديهم.

بوستلينغبيرغ – رمز المدينة

يُمكن رؤية تلة بوستلينغبيرغ، التي تعلوها كنيسة بيضاء، من أي مكان تقريبًا في لينز. ​​يُمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، لكن السكان المحليين والسياح غالبًا ما يستقلون القطار الجبلي المائل، الذي يُعدّ من أقدم القطارات الجبلية في النمسا. في الأعلى، تنتظركم منصة مشاهدة تُطلّ على مناظر بانورامية لنهر الدانوب ومركز المدينة. أما للعائلات، فتُقدّم مدينة ملاهي غروتنبان نسخة مصغّرة من لينز بديكورات ساحرة. إنها وجهة يقصدها السكان ليس فقط للاستمتاع بالمناظر الخلابة، بل أيضًا للاستمتاع بأجواء عطلة نهاية الأسبوع.

مسارات ركوب الدراجات والمشي

تقع مدينة لينز في موقع استراتيجي على طريق دوناورادفيغ ، أحد أشهر مسارات الدراجات في أوروبا، والذي يربط بين ألمانيا والنمسا وسلوفاكيا والمجر. بالنسبة للسكان المحليين، لا يُعد هذا الطريق جزءًا من مسار دولي فحسب، بل هو أيضًا وسيلة يومية لقضاء وقت ممتع ونشط.

يُعدّ ركوب الدراجات على طول نهر الدانوب هوايةً مفضلةً لدى سكان المدينة، وبالنسبة لمستأجري الشقق في هذه المناطق، يُعتبر قربها من الطريق السريع ميزةً رئيسية. علاوةً على ذلك، توفر المنطقة المحيطة مساراتٍ عديدةً للمشي عبر الغابات والتلال، مثاليةً للتنزه أو التنزه مع الأطفال.

جبال الألب على بعد ساعة واحدة

يُعدّ عشاق المناظر الجبلية والرياضات محظوظين للغاية، إذ تقع أقرب منحدرات جبال الألب على بُعد 60-90 دقيقة فقط. في الشتاء، يُمكن ممارسة التزلج على الجليد والتزلج على الألواح، بينما في الصيف، يُمكن الاستمتاع برياضة المشي لمسافات طويلة والسباحة في البحيرات والأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. هذا الموقع يجعل من لينز خيارًا مثاليًا: فهي من جهة مدينة تجارية وصناعية، ومن جهة أخرى بوابة إلى الريف النمساوي.

من أهم الأسباب التي تدفع العائلات لاختيار مدينة لينز هو الجمع المريح بين العمل والدراسة والحياة الهادئة. فعلى عكس المدن الكبيرة، كل شيء قريب: المدارس والنوادي الرياضية وأماكن العمل عادةً ما تكون على بُعد 15-20 دقيقة بالسيارة، وأحيانًا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. هذا يخلق شعورًا بالترابط الاجتماعي ويجعل الحياة اليومية أقل إرهاقًا.

يتميز نظام التعليم ما قبل المدرسي في النمسا العليا بتطوره الكبير، حيث يمكن للآباء الاختيار بين رياض الأطفال الحكومية والخاصة. ويولي النظام اهتماماً بالغاً بتنمية اللغة والأنشطة الإبداعية. كما تضم ​​مدينة لينز رياض أطفال ثنائية اللغة، حيث يتعلم الأطفال اللغتين الألمانية والإنجليزية، مما يوفر خياراً مناسباً للعائلات التي يكون أحد والديها أجنبياً.

توجد المدارس الابتدائية (Volksschule) في كل منطقة تقريبًا. على سبيل المثال:

• VS Urfahr هي مدرسة شهيرة في الجزء الشمالي من المدينة وتتعاون بنشاط مع المراكز الثقافية.
• مدرسة فولكسشول إيبيلسبيرغ في منطقة سكنية ذات بنية تحتية ملائمة للعائلات.

تضم مدينة لينز أنواعًا مختلفة من المدارس الثانوية: المدارس الأكاديمية (Gymnasiums)، والمدارس الثانوية (Realschules)، والمدارس المهنية. ومن بينها، تجدر الإشارة إلى ما يلي:

• مدرسة بيشوفليشز جيمنازيوم بيترينوم هي مدرسة قواعد كاثوليكية ذات تاريخ طويل وأساليب تدريس حديثة.
• مدرسة Europagymnasium Auhof هي مدرسة تركز على اللغات والبرامج الدولية.
• HBLA Lentia هي مدرسة تركز على الأعمال والاقتصاد، وتُعد الطلاب للالتحاق بالجامعة.

تُعد لينز مركزًا جامعيًا، وهذا له تأثير قوي على سوق العقارات.

• جامعة يوهانس كيبلر لينز (JKU) الجامعة الرائدة في المنطقة، وتشتهر بكلياتها في الاقتصاد والقانون والعلوم الاجتماعية، وخاصة تكنولوجيا المعلومات. وتتعاون الجامعة مع شركات كبرى وشركات ناشئة، مما يتيح فرصًا وظيفية حقيقية للطلاب.
• جامعة الفنون والتصميم ( Kunstuniversität Linz)
• جامعة لينز الكاثوليكية الخاصة هي جامعة صغيرة ولكنها مرموقة تركز على الفلسفة واللاهوت والعلوم الإنسانية.

تخيل مدينةً تتكامل فيها الصناعة والابتكار، ويُحرك الطلب على السكن فيها فئاتٌ متعددة: الطلاب، والمهنيون الشباب، والعائلات، والموظفون المغتربون في الشركات الكبرى. هذا هو حال مدينة لينز. ​​فهي ليست كمدينة فيينا الصاخبة أو مدينة غراتس التي تجذب الطلاب، بل هي سوقٌ متوازنةٌ حيث يمكنك شراء شقة بسعرٍ أقل دون القلق من بقائها شاغرة.

في المنطقة المحيطة بحرم جامعة يوهانس كيبلر، تُؤجَّر الشقق في غضون أيام. ويصطف الطلاب والمتخصصون الشباب في مجال تكنولوجيا المعلومات حرفياً للحصول على استوديوهات صغيرة وشقق بغرفتي نوم.

في الأحياء المناسبة للعائلات، ينعكس الوضع: فالمستأجرون لا يتعجلون الانتقال، ويوقعون عقودًا لسنوات قادمة. بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني شيئًا واحدًا: استقرار الإيجارات وإمكانية التنبؤ بها. ويبلغ متوسط ​​العائدات 3.5-4.5%، وقد يصل إلى 5% في الأحياء الطلابية.

تشهد مدينة لينز ارتفاعاً تدريجياً في قيمتها، وهذا مؤشر إيجابي. إذ يمكن أن ترتفع أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 15 و20% خلال خمس سنوات، لا سيما في وسط المدينة والمباني الجديدة المزودة بأنظمة موفرة للطاقة. ويتجه المشترون بشكل متزايد إلى اختيار منازل لا تستنزف فواتير الخدمات فيها نصف دخلهم، ما يجعل هذه العقارات مرغوبة في السوق. أما المباني القديمة، فتتراجع شعبيتها في هذا الصدد، فهي أرخص في البداية، لكنها تتطلب استثماراً أكبر.

• وسط المدينة وضفاف نهر الدانوب رمزاً للفخامة. صحيح أن عائدات الإيجار هناك أقل، لكن قيمة إعادة البيع مرتفعة للغاية.
• منطقتا أورفار وسانت ماغدالينا خيارًا مثاليًا ومتعدد الاستخدامات، حيث يمكن تأجيرهما للطلاب والعائلات والمهنيين الشباب. وتتميز الشقق بتوفرها الدائم وارتفاع قيمتها بوتيرة أسرع من المتوسط.
• إيبيلسبيرغ وضواحيها فرصةً لدخول السوق بأقل قدر من الاستثمار. ورغم أن ارتفاع الأسعار طفيف، إلا أن هناك مستأجرين، كما أن عوائق الدخول أقل بكثير.

بدأت النمسا تدريجياً بتقييد تأجير العقارات قصيرة الأجل عبر منصتي Airbnb وBooking. وفي مدينة لينز، تُعدّ القيود حالياً أقل صرامة، إلا أن هذا التوجه عام. يتجه المزيد من الملاك إلى تأجير عقاراتهم لفترات طويلة، لما يوفره ذلك من أمان وموثوقية وحماية من تقلبات الأسعار الموسمية. ومن القضايا الأخرى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. بالنسبة للمستثمرين، يعني هذا ضرورة حساب الدخل والنفقات بدقة قبل الشراء.

شراء شقة في لينز يبدأ دائمًا بالسؤال: لماذا تحتاجها؟ يختلف الأمر تمامًا بين البحث عن منزل عائلي وبين اعتباره استثمارًا . سوق العقارات في المدينة مرن: فهناك شقق فاخرة في المركز، ومبانٍ حديثة في الضواحي، واستوديوهات بالقرب من الجامعات.

بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن دخل، تُعدّ الشقق الصغيرة خيارًا مثاليًا. فالشقق الاستوديو أو الشقق الصغيرة المكونة من غرفتين في لينز مطلوبة دائمًا تقريبًا. والسبب بسيط: فالمدينة ليست مركزًا صناعيًا فحسب، بل هي أيضًا مدينة جامعية، تضم آلاف الطلاب والمهنيين الشباب العاملين في مجالات تكنولوجيا المعلومات والطب والعلوم.

تُعدّ الشقق القريبة من جامعة يوهانس كيبلر (JKU) أو في المناطق ذات المواصلات المريحة، كالترام والحافلات، الخيار الأمثل من حيث القيمة. فعلى سبيل المثال، في منطقة أورفار، يبقى الطلب مستقرًا على مدار العام: يبحث الطلاب عن سكن قريب من الحرم الجامعي، بينما يبحث المهنيون عن سكن قريب من المكاتب ومراكز الأبحاث. حتى الشقق الصغيرة هنا تُؤجَّر في غضون أيام قليلة.

من المهم أيضًا مراعاة شكل التأجير. غالبًا ما يختار المستأجرون الشباب شققًا ذات أثاث أساسي: مطبخ، وخزانة ملابس، وسرير، ومساحة عمل. هذا يُسهّل عملية الإشغال ويقلل من خطر بقاء الشقة شاغرة. ينبغي على المستثمرين تخصيص ميزانية للأثاث منذ البداية، فهذا يُسهّل عملية تأجير الشقة ويجعلها أكثر تكلفة.

غالباً ما تتجه العائلات والمشترون الباحثون عن منازل واسعة إلى ضواحي المدينة. ففي إيبيلسبيرغ أو نيو هايمات، يكون سعر المتر المربع أقل من وسط المدينة، لكن المباني الجديدة توفر تصاميم عصرية وتكاليف مرافق منخفضة. وهذا خيار جيد لمن يرغبون بمساحة أكبر بنفس السعر.

• كفاءة الطاقة. تؤثر النوافذ الجديدة والعزل والتدفئة الفعالة بشكل مباشر على فواتيرك وعلى جاذبية الشقة.
• تكاليف إضافية. بالإضافة إلى الضرائب والتسجيل لدى Grundbuch، تُضاف رسوم كاتب العدل وعمولات الوكالة - بمعدل 8-10% إلى السعر.
• الحماية القانونية. حتى وإن بدت الأمور واضحة، يبقى وجود كاتب عدل ومحامٍ ضروريًا. غالبًا ما يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن من هيئة الأراضي.

تتضمن معظم معاملات العقارات في لينز تمويلاً عقارياً. تُقدم البنوك النمساوية قروضاً للمشترين بسهولة، لكن الشروط تختلف اختلافاً كبيراً: يعتمد سعر الفائدة على البنك المُختار، ومدة القرض، وحجم الدفعة المقدمة. في المتوسط، يجب أن يكون رأس المال الأولي ما لا يقل عن 20-30% من قيمة الشقة، لكن المتطلبات قد تكون أعلى أحياناً للمشترين الأجانب.

من المهم التذكير بأنه بالإضافة إلى أصل القرض وفوائده، ستكون هناك تكاليف إضافية ، مثل تأمين العقار، ورسوم البنك، والرسوم الإلزامية. لذا، قبل توقيع العقد، من الضروري ليس فقط مقارنة أسعار الفائدة، بل أيضاً حساب التكلفة الإجمالية للقرض طوال مدته.

تُعتبر لينز الخيار الأمثل في سوق العقارات النمساوية. فهي لا تعاني من أسعار فيينا المرتفعة، ولا من الاعتماد الكبير على السياحة كما هو الحال في سالزبورغ. يعتمد اقتصاد المدينة على الصناعة والجامعات والثقافة، مما يخلق طلباً مستمراً على السكن.

تُتيح مدينة لينز للمستثمرين فرصة دخول السوق باستثمار أقل من العاصمة، مع تحقيق عائد سنوي يتراوح بين 3.5% و4.5%. أما للعائلات، فهي مدينة مريحة وخضراء، حيث تتوفر أماكن العمل والمدارس والمرافق الترفيهية على مقربة.

أصبحت عوامل مثل ما يلي ذات أهمية خاصة للمشترين الأجانب:

• فرصة الوصول إلى سوق العقارات الأوروبية ؛
• طلب مستقر على الإيجارات من الطلاب والعائلات على حد سواء؛
• توافر مبانٍ جديدة ذات جودة عالية وكفاءة في استهلاك الطاقة؛
• نمو متوقع في الأسعار على مدى 5-10 سنوات.

إذا كنت تعتبر لينز خيارًا طويل الأجل، فيمكنها أن تحقق هدفين في آن واحد: العيش براحة والاستثمار بأمان في المستقبل.