يعد سوق العقارات في غراتس سوقًا ميسور التكلفة يتمتع بإمكانيات نمو عالية.

غراتس هي عاصمة ولاية ستيريا وثاني أكبر مدينة في النمسا. يبلغ عدد سكانها حوالي 300 ألف نسمة، ويتجاوز عدد سكانها مع المنطقة الحضرية نصف مليون نسمة. وهي ليست مركزًا إقليميًا رئيسيًا فحسب، بل تُعدّ أيضًا نقطة محورية على الخريطة الاقتصادية النمساوية: مدينة جامعية، ومركز صناعي، والقلب الثقافي لستيريا.

لطالما كان الطلب على العقارات في غراتس مرتفعًا بين السكان المحليين والأجانب على حد سواء لسنوات عديدة. والأسباب واضحة: أسعارها أقل من أسعارها في فيينا وسالزبورغ، ومع ذلك يبقى مستوى المعيشة مرتفعًا. تشهد غراتس نموًا سريعًا، وينعكس ذلك في سوق الإسكان: أحياء جديدة قيد الإنشاء، ومناطق قديمة قيد التحديث، ويدعم الطلب على الإيجارات عدد كبير من الطلاب والمهنيين الدوليين.

تجمع مدينة غراتس بين عدة عوامل تجعلها جذابة لفئات مختلفة من المشترين:

1. الجامعات والطلاب.
   تقع هنا جامعة غراتس، والجامعة التقنية، والجامعة الطبية. أكثر من 60,000 طالب يُشكلون طلبًا ثابتًا على الإيجار. الشقق الصغيرة والاستوديوهات بالقرب من الحرم الجامعي متوفرة دائمًا.
2. الصناعة والوظائف.
   شركات عالمية مثل ماجنا شتاير، بالإضافة إلى عشرات شركات الهندسة الميكانيكية وتكنولوجيا المعلومات، تُوفر فرص عمل. يجذب هذا المجال المهندسين والمتخصصين وعائلاتهم الذين يحتاجون إلى مساكن.
3. ، مركز ثقافي،
   مُدرجة على قائمة اليونسكو للتراث العالمي. المهرجانات الموسيقية والمسارح والمعارض تجعلها وجهةً شهيرةً للسياح ومُحبي الثقافة.
4. أسعار معقولة.
   شراء شقة بأسعار معقولة في النمسا أسهل في غراتس. فبينما تجاوز سعر المتر المربع في فيينا لفترة طويلة 6000-7000 يورو، لا يزال بإمكانك في غراتس العثور على مساكن عالية الجودة بأسعار تتراوح بين 4000 و5000 يورو.
5. الموقع الجغرافي.
   تتصل غراتس بفيينا وسلوفينيا والمجر وإيطاليا عبر السكك الحديدية والطرق السريعة. وهي مركز مثالي للأعمال والسفر.

غراتس مدينةٌ متعددة الأوجه. ستجد هنا مركزًا تاريخيًا يضم قصورًا ومتاحف، وأحياءً شبابيةً نابضةً بالحياة الطلابية، وضواحيَ خضراءَ هادئةً وأكثر اتساعًا.

لكل منطقة جمهورها الخاص من المشترين والمستأجرين: فالبعض يبحث عن المكانة والمكانة الاجتماعية، والبعض الآخر يبحث عن إيجارات مربحة، والبعض الآخر يبحث عن بيئة هادئة وعائلية. لفهم أفضل لمكان شراء شقة في النمسا، من المهم مراعاة الاختلافات بين أحياء غراتس الرئيسية.

Innere Stadt مركز تاريخي مُدرج ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي. شوارعها الضيقة ومبانيها التاريخية وساحاتها ذات النوافير والمطاعم المفتوحة تجعلها ليس فقط وجهة سياحية، بل جوهرة استثمارية قيّمة. نادرًا ما تُطرح الشقق للبيع هنا، وكل معاملة تُعتبر حدثًا بحد ذاته.

يُقبل الأجانب بشكل رئيسي على شراء عقارات وسط المدن سعياً منهم لتعزيز مكانتهم وامتلاك قطعة تاريخية. أما بالنسبة للمستثمرين، فتُعتبر هذه العقارات "أصولاً هادئة" - فعوائد الإيجار ليست الأعلى، لكن المكانة المرموقة ونمو الأسعار المطرد مضمونان.

جايدورف منطقة نابضة بالحياة الطلابية. يتوافد عشرات الآلاف من الطلاب إليها للدراسة في جامعة كارل-فرانزينس والجامعة التقنية. ولذلك، تُعدّ الشقق الصغيرة والاستوديوهات نادرة هنا.

يُفضل المستثمرون حي جايدورف لسرعة دورانه: فالشقق تُؤجر على الفور تقريبًا. ولا يقتصر الطلب على الطلاب فحسب، بل يشمل أيضًا المهنيين الشباب العاملين في المراكز العلمية والطبية. يتميز هذا الحي باستقرار الإيجارات على مدار العام، وارتفاع أسعار الشقق بوتيرة أسرع من متوسط ​​أسعار المدينة.

في السنوات الأخيرة، تحوّل حيّ ليند من حيّ هادئ للطبقة العاملة إلى مركز عصريّ للشباب المبدع. حيث تُفتتح فيه معارض فنية، ومساحات عمل مشتركة، ومقاهٍ تُقدّم مأكولاتٍ مميزة، وشوارع حانات. يُذكّر جوّ الحيّ بتجمعات برلين الإبداعية، مما يجعله وجهةً رائجةً للمستأجرين.

لا تزال الأسعار هنا أقل من أسعار وسط المدينة، لكن الاتجاه الصعودي واضح: فالطلب على المساكن من المستقلين والمصممين ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات يدفع السوق نحو الصعود بشكل متزايد. بالنسبة للمستثمرين، يوفر "ليند" فرصة "لدخول المنطقة قبل أن تصبح منطقة النخبة".

جاكوميني من أكثر الأحياء ملاءمةً للسكن. تقع على مقربة من محطة القطار الرئيسية وخطوط الترام والمناطق التجارية. تتميز المنطقة بحيويتها وصخبها ونشاطها، مما يجعلها جذابة للعائلات والأزواج الشباب الباحثين عن مزيج من سهولة الوصول ووسائل الراحة.

توجد هنا مدارس ومتاجر ومراكز رياضية وحدائق. الشقق أرخص من تلك الموجودة في وسط المدينة، لكنها أغلى من تلك الموجودة في لند، مما يجعلها خيارًا مثاليًا. كما تجذب جاكوميني المستثمرين بفضل أسعار الإيجار المستقرة وطويلة الأمد.

مارياتروست حي هادئ ومُخضر، يقع بعيدًا بعض الشيء عن مركز المدينة. إنه مكان مثالي لمن يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة مع إمكانية الوصول إلى مرافق المدينة. تتميز مارياتروست بفيلاتها المُزودة بحدائق، وشققها الفسيحة بشرفات، وإطلالاتها على التلال، مما يجعلها وجهةً مثاليةً للعائلات التي لديها أطفال والمتقاعدين.

الأسعار هنا أرخص من وسط المدينة، والجو هنا أكثر استرخاءً. بالنسبة للمستثمرين، تُعدّ هذه المنطقة منطقة تأجير طويل الأجل: فالمنازل لا تُؤجّر للسياح، بل للعائلات التي تعيش هناك منذ سنوات.

بونتيغام مزيجٌ من المناطق الصناعية والسكنية. تقع هنا مصانع ومراكز تسوق وشركات لوجستية، لذا فإن الطلب على السكن مدفوعٌ بعمال وموظفي هذه الشركات.

الشقق والمنازل في بونتيغام أقل تكلفةً من غيرها من مناطق غراتس، مما يجعلها جذابةً للمشترين الراغبين في دخول السوق باستثماراتٍ أقل. بالنسبة للمستثمرين، يُعدّ هذا القطاع مستقرًا، ولكنه ليس الأكثر رقيًا: فهناك عوائد، لكن احتمالات نمو الأسعار أقلّ منها في وسط المدينة أو مناطق الطلاب.

يُظهر سوق الإسكان في غراتس لعام ٢٠٢٥ تقسيمًا واضحًا حسب المنطقة. ويظل مركز المدينة هو الشريحة الأغلى: إذ تُباع الشقق في Innere Stadt والشوارع المحيطة بها بسعر يتراوح بين ٦٥٠٠ و٧٥٠٠ يورو للمتر المربع، وفي بعض الحالات، ترتفع أسعار العقارات الفاخرة، حسب حالة المبنى، وإطلالاته، وقيمته الثقافية.

أما المستوى الثاني، فيضم منطقتي جايدورف وجاكوميني ، حيث تتراوح أسعار المساكن بين 4800 و6000 يورو للمتر المربع. تتميز هذه الأحياء بتنوعها، إذ توفر ظروفًا معيشية مريحة للعائلات، وتشهد أيضًا إقبالًا كبيرًا من المستأجرين، كالطلاب والمهنيين الشباب.

تشمل المناطق ذات الأسعار المعقولة بونتيغام ومارياتروست ، حيث يتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع بين 3,500 و4,500 يورو. قد لا تتمتع الشقق والمنازل هنا بنفس الفخامة، لكنها تتيح فرصة دخول السوق بميزانية محدودة. هذا مهم بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن مساحة أو للمشترين الذين يبحثون عن منزلهم الأول دون دفع مبالغ زائدة مقابل المكانة الاجتماعية.

ويؤكد وضع الإيجار في غراتس على جاذبيتها للمستثمرين.

• في المركز، يصل السعر إلى 18 يورو لكل متر مربع ، وغالبًا ما يتم تأجير هذه الشقق من قبل متخصصين أجانب أو تأجيرها لفترات قصيرة الأجل.
• في جيدورف وجاكوميني، تتراوح الإيجارات بين 15 و16 يورو للمتر المربع. الطلب على الشقق مدفوعٌ بالطلاب والعائلات، لذا فهي متوفرة بكثرة.
• تقدم شركة Lend أسعارًا أقل قليلاً - 14-15 يورو لكل متر مربع - ولكن السيولة مرتفعة، حيث يشتري المستأجرون الشباب والجمهور الإبداعي العقارات.
• في الضواحي والمناطق الصناعية مثل بونتيغام، تنخفض الأسعار إلى ما بين 11 و13 يورو للمتر المربع. هذا يجعل الإيجار في متناول الجميع، ولكن يجب على المالكين أيضًا مراعاة أن هذه الشقق تُؤجر بسرعة، لكنها لن تُباع بسعر أعلى.

• متوسط ​​النمسا: 13.5 يورو/م² .
• غراتس: 15.5 يورو/م² .

على سبيل المثال، تُدرّ شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في غراتس دخلًا شهريًا يزيد بحوالي 140 يورو عن المتوسط ​​الوطني لعقار مماثل. على مدار عام، يُمثّل هذا دخلًا إضافيًا بقيمة 1600 يورو تقريبًا، وعلى مدار عشر سنوات، يُمكن أن يُغطي هذا المبلغ جزءًا كبيرًا من تكاليف التجديد أو حتى فوائد الرهن العقاري.

السبب هو أن غراتس تجمع عدة عوامل في آن واحد: فالطلاب والمهنيون الشباب يُولّدون طلبًا ثابتًا، بينما يدعم السياح ورجال الأعمال الإيجارات قصيرة الأجل. ونتيجةً لذلك، لا يعتمد سوق الإيجار على مصدر دخل واحد، مما يجعله أكثر مرونةً من المدن النمساوية الأخرى.

بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني أنه حتى مع نفس المخاطر كما هو الحال في الولايات الفيدرالية الأخرى، فإن العائدات في غراتس أعلى وأكثر استقرارا.

يختلف ملف المشترين والمستأجرين في جراتس على نطاق واسع، اعتمادًا على المنطقة.

• الطلاب والمهنيون الشباب شققًا تصل مساحتها إلى 60 مترًا مربعًا. وتحظى الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتين في جايدورف وليند، الواقعة بالقرب من الجامعات وحياة المدينة النابضة بالحياة، بشعبية خاصة. هنا، تُعدّ جودة التجديد أهم من الراحة والقرب من وسائل النقل العام.
• العائلات شققًا بمساحة تتراوح بين 85 و100 متر مربع، مكونة من ثلاث أو أربع غرف. وتفضل هذه جاكوميني ومارياتروست ، حيث المدارس والمساحات الخضراء والمتاجر. يُعدّ وجود شرفة أو تراس أمرًا أساسيًا، فالحياة في النمسا مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالطبيعة.
• المستثمرون الأجانب إلى شراء شقق سكنية صغيرة في Innere Stadt . تُعد هذه العقارات مثالية للإيجار قصير الأجل (للسياح ورجال الأعمال)، كما أنها تحتفظ بالسيولة عند إعادة بيعها.
• المتقاعدون الأحياء الهادئة والمُشرقة. مارياتروست هي مُفضّلتهم: شوارع هادئة، وشقق واسعة، وإطلالات على التلال، وفرصة للاسترخاء في حديقة خاصة أو تراس.

من المثير للاهتمام أن المستأجرين في غراتس لا يُولون أهمية كبيرة لوجود مصعد أو مرآب. فالأهم من ذلك بكثير هو وجود مطبخ عصري، وإطلالة جميلة، وقربه من وسائل النقل العام.

صُممت عملية شراء منزل في غراتس لتكون شفافة وآمنة قدر الإمكان للمشتري. يبدأ كل شيء بتحديد هدف : إذا كان الطلاب يبحثون عن شقة للإيجار، فعادةً ما يكون حيّ جايدورف وليند هما الخيار الأمثل؛ أما للعائلات، فيُعدّ حيّا جاكوميني ومارياتروست أنسب؛ أما من يبحثون عن المكانة الاجتماعية والمكانة الاجتماعية، فغالبًا ما يبحثون عن عقارات في Innere Stadt .

بعد ذلك، تأتي مرحلة اختيار العقار . يقدم سماسرة العقارات خيارات متنوعة، ومن المهم تقييم السعر والموقع، بالإضافة إلى الخصائص التقنية: سنة البناء، وكفاءة الطاقة، وتكاليف المرافق. في عام ٢٠٢٥، ستكون المنازل ذات العزل الحراري الجيد وأنظمة التدفئة الحديثة مطلوبة بشدة، لما لذلك من تأثير مباشر على النفقات الشهرية.

بمجرد اختيار العقار، إجراءات العناية الواجبة القانونية . في النمسا، تُسجل جميع المعاملات في Grundbuch )، مما يضمن حماية المشتري من الديون الخفية أو الأعباء. بعد ذلك، يُحرر كاتب العدل أو المحامي عقد بيع (Kaufvertrag)، الذي يُحدد جميع الشروط الأساسية: السعر، ومدة التسليم، والتزامات الطرفين.

من المهم مراعاة التكاليف الإضافية: تُضاف نسبة تتراوح بين 8% و10% تقريبًا إلى سعر الشقة. ويشمل ذلك ضريبة نقل الملكية (3.5%)، وتسجيل الملكية (1.1%)، والرسوم القانونية أو التوثيقية (1.5% إلى 2%) تقريبًا، ورسوم الوكالة التي قد تصل إلى 3.6%.

بالنسبة لمواطني الاتحاد الأوروبي، إجراءات الشراء بسيطة نسبيًا. ومع ذلك، إذا كان المشتري قادمًا من دولة خارج الاتحاد الأوروبي، فقد يُطلب تصريح خاص من هيئة الأراضي، خاصةً عند شراء قطعة أرض أو منزل في منطقة محمية.

لطالما اعتُبرت العقارات في غراتس من أكثر الأصول موثوقية في النمسا. فعلى عكس سوق العقارات الأكثر سخونة في فيينا وسالزبورغ الراقية، شهدت الأسعار هنا نموًا مطردًا ودون ارتفاعات مفاجئة. وعلى مدى السنوات العشر الماضية، تراوح متوسط ​​الزيادة السنوية في أسعار المنازل بين 4% و6% ، وهو معدل قريب من أسواق العقارات الأوروبية التقليدية، بينما توفر غراتس عوائق دخول أقل.

يُسجَّل النمو الأبرز في المناطق المركزية والمناطق الجامعية . وهنا، يبقى الطلب مستقرًا حتى في فترات التقلبات الاقتصادية. يُشكِّل الطلاب والباحثون والمهنيون الزائرون تدفقًا مستمرًا من المستأجرين، بينما يُكمِّل السياح ورجال الأعمال المشهد. ونتيجةً لذلك، لا يشهد المستثمرون زيادةً في قيمة الشقة أو المنزل فحسب، بل يحصلون أيضًا على دخلٍ إيجارٍ ثابت.

يتراوح متوسط ​​عائد الإيجار في غراتس بين 4% و5% سنويًا، وهو أعلى بقليل من المتوسط ​​النمساوي. ومع ذلك، فإن نطاق العائدات حسب المنطقة واسع جدًا:

• في الأحياء الطلابية (Geidorf، Lend)، يمكن أن تصل نسبة العائد إلى 6%، خاصةً للشقق الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 60 مترًا مربعًا. هذه العقارات تُؤجَّر بسرعة ونادرًا ما تبقى شاغرة.
• في قطاع العقارات الفاخرة (المدينة القديمة Innere Stadt)، تكون العائدات أقل - حوالي 3-4% - ولكن هناك عامل آخر مؤثر: ترتفع أسعار هذه الشقق بسرعة أكبر عند إعادة بيعها. ينظر إليها المستثمرون على أنها "رأس مال هادئ" تزداد قيمته بمرور الوقت.
• وفي المناطق الصديقة للعائلات (جاكوميني، مارياتروست)، يبلغ معدل الإيجار ثابتاً بنسبة 4-5%، ولكن الميزة الرئيسية هي انخفاض المخاطر: إذ تستأجر العائلات عادة لسنوات، وليس أشهر.

بخلاف المناطق السياحية، حيث الربحية موسمية، يعمل سوق غراتس على مدار السنة. تُولّد الجامعات والشركات طلبًا مستمرًا، وتُعززه المهرجانات والفعاليات الثقافية.

ونتوقع ارتفاعًا تدريجيًا: من 5200 يورو للمتر المربع في عام 2025 إلى حوالي 6300 يورو للمتر المربع في عام 2030. وهذه ليست قفزة حادة، بل حركة تصاعدية ثابتة، وهو أمر مثالي للمستثمرين الذين يفضلون الاستقرار والمنظور طويل الأجل.

هذا يعني أنه إذا استثمرتَ في شقة بقيمة 300,000 يورو، فقد يصل سعرها إلى ما بين 360,000 و370,000 يورو . وإذا أضفتَ دخل الإيجار (بمعدل 4-5% سنويًا)، فإن العقار لا يحافظ على رأس المال فحسب، بل يعمل أيضًا لصالح المالك.

يعد هذا السيناريو مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين على المدى الطويل الذين لا يبحثون عن أرباح سريعة، بل عن زيادة تدريجية في قيمة الأصول.

في يوليو 2025، دخلت تغييرات حيز التنفيذ في ستيريا، وهي تؤثر بشكل مباشر على مالكي الشقق الذين يؤجرون عقاراتهم عبر Airbnb وBooking ومنصات مماثلة . أصبحت هذه العقارات خاضعة لضريبة إضافية.

بالنسبة لمالكي العقارات، يعني هذا أن نموذج "شراء شقة وتأجيرها للسياح" البسيط لم يعد مجديًا كما كان في السابق. فالأرباح لا تزال قائمة، ولكن يجب تخصيص جزء من الدخل للدولة. ونتيجةً لذلك، بدأ العديد من مالكي العقارات بتغيير استراتيجيتهم: فالبعض يتحول إلى الإيجار طويل الأجل للطلاب أو العائلات، والبعض الآخر يرفع الإيجارات، والبعض الآخر يفكر في البيع.

من جهة، يُحسّن هذا القانون السوق ويُحسّن عدالة توزيعه: إذ يحصل سكان المدن على مساكن بأسعار معقولة، وتُضاف ضرائب إلى الميزانية. من جهة أخرى، يُشكّل هذا القانون تحديًا للمستثمرين، إذ يتطلب مرونةً وإعادة النظر في نماذج الدخل التقليدية.

وهذا هو بالضبط ما يجعل سوق غراتس فريدًا من نوعه في عام 2025: لن يكون من الممكن بعد الآن نسخ استراتيجيات سالزبورغ أو فيينا؛ بل سيتعين عليها التكيف مع الظروف الجديدة.

بمقارنة فيينا وغراتس، يتضح أن فيينا لا تزال أكبر وأعرق سوق عقاري في النمسا ، بأسعارها المرتفعة واهتمامها الدولي الكبير. تُباع الشقق في الأحياء المركزية بالعاصمة بسعر يتراوح بين 10,000 و12,000 يورو للمتر المربع، مما يجعل السوق غير متاح للعديد من المستثمرين. علاوة على ذلك، تنخفض عوائد الإيجار هنا، حوالي 3-4%، حيث يؤثر ارتفاع سعر الشراء سلبًا على بعض الأرباح.

غراتس وجهةً أكثر ملاءمةً لدخول سوق العقارات النمساوية. فمتوسط ​​الأسعار فيها أقل، وعوائد الإيجار أعلى، خاصةً في المناطق التي تتركز فيها الجامعات والحياة الطلابية. أما من يبحثون عن نموٍّ مستقرٍّ لرأس المال وتدفقٍ ثابتٍ للمستأجرين، فتُعدّ غراتس خيارًا منطقيًا.

فإذا كانت فيينا سوقاً للاستثمارات المرموقة والمكانة المرموقة ، فإن غراتس هي سوق للحلول العملية والعوائد طويلة الأجل .

الايجابيات:

• أسعارها المعقولة مقارنةً بفيينا أو سالزبورغ
  تجعل غراتس وجهةً مثاليةً لدخول سوق العقارات باستثمارٍ أقل. ويرى العديد من المستثمرين أنها "نقطة انطلاق" نحو النمسا: هنا يمكنك شراء شقة أو منزل بسعرٍ معقول وبناء رأس مالك تدريجيًا دون إنفاق ملايين الدولارات مقدمًا.
• طلب إيجار مستقر.
  تُشكّل الجامعات والسياح والمهنيون الشباب ورجال الأعمال مصدرًا ثابتًا للمستأجرين. هذا يعني أن الشقق في غراتس متاحة دائمًا تقريبًا، ويمكن للمالكين الاعتماد على دخل ثابت على مدار العام، دون أي موسمية واضحة.
• شفافية المعاملات.
  تُسجَّل كل عملية شراء في السجل العقاري (Grundbuch)، الذي يُدرِج حقوق الملكية والرهون العقارية. بالنسبة للمستثمرين، يضمن هذا الإجراء أمان المعاملة وملكية الشقة للبائع. هذا المستوى من الحماية القانونية بالغ الأهمية للأجانب.
• ثراء المدينة الثقافي.
  المهرجانات والحفلات الموسيقية والمسارح والعمارة الغنية تجعل غراتس ليست مجرد مكان للعيش، بل العاصمة الثقافية لولاية ستيريا. هذا يزيد من أسعار الإيجارات وجاذبية السكن، حيث تجذب المدينة الطلاب والأجانب الأثرياء على حد سواء.

السلبيات:

• أسعار العقارات مرتفعة في وسط المدينة.
  في Innere Stadt ، يصل سعر المتر المربع بسهولة إلى 7500 يورو فأكثر. بالنسبة للكثيرين، يُمثل هذا عائقًا، ورغم أن أسعار هذه الشقق تشهد ارتفاعًا سريعًا، إلا أن عائق الدخول لا يزال مرتفعًا للغاية.
• الإجراءات البيروقراطية للأجانب.
  إذا لم يكن المشتري مواطنًا من الاتحاد الأوروبي، فسيلزم الحصول على إذن من هيئة الأراضي. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر وتتطلب وثائق إضافية. يبقى إتمام المعاملة ممكنًا، لكنها تصبح أطول وأكثر تعقيدًا.
• ضريبة جديدة على الإيجارات قصيرة الأجل.
  ابتداءً من عام ٢٠٢٥، ستخضع الشقق المؤجرة عبر Airbnb والخدمات المماثلة لضريبة إضافية. هذا يُقلل من صافي الدخل ويُجبر المُلاك على التحول إلى الإيجارات طويلة الأجل أو رفع الإيجارات.

توفر العقارات في غراتس توازنًا مثاليًا بين التكلفة المعقولة والربحية. الأسعار هنا أقل من أسعار فيينا أو سالزبورغ، لكن ارتفاع الأسعار والطلب على الإيجارات لا يقل جاذبيةً للسوق. للمستثمرين، تُتيح غراتس فرصةً لدخول النمسا باستثمار أقل وتحقيق عوائد سنوية تتراوح بين 4% و5%، بل وأعلى في المناطق الطلابية.

من ناحية أخرى، لا تزال فيينا سوقًا عقاريةً راقية: فالشقق فيها أغلى ثمنًا، وعوائدها أقل، لكن مجرد امتلاك منزل في العاصمة يُضفي مصداقيةً على الاستثمار. أما غراتس، فتتميز بتنوعها، فهي مناسبة للطلاب والعائلات والمتقاعدين والمستثمرين الباحثين عن أداة عملية وفعّالة للحفاظ على رؤوس أموالهم وتنميتها.

وهذا هو السبب على وجه التحديد وراء إمكانية تسمية غراتس بـ "الوسط الذهبي" للسوق النمساوية: فهي تفتقر إلى التظاهر المفرط الذي يميز أي عاصمة، ولكنها توفر النمو المستقر والثقافة والجامعات ونوعية الحياة.