شراء شقة في النمسا باستخدام العملات المشفرة: هل هذا ممكن وكيف يعمل؟

في أوروبا، يتزايد إقبال الناس على شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية. ووفقًا لشركة Realty+، فإن ما بين 3% و5% من العقارات المعروضة في المدن الكبرى تتيح الدفع بالعملات الرقمية. وهذا يدل على أن العملات الرقمية تُصبح تدريجيًا جزءًا من الاقتصاد الرسمي، وأن المستثمرين يُبدون استعدادًا متزايدًا لاستخدامها في عمليات شراء كبيرة كالمنازل والشقق.

تشتهر النمسا في أوروبا بلوائحها الصارمة لمكافحة غسل الأموال ومعرفة العميل. تتطلب أي معاملات بالعملات المشفرة هنا شفافية كاملة: يجب التحقق من مصدر الأموال، ويجب أن تتم المعاملة بواسطة كاتب عدل وبنك. بصفتي خبيرًا في العقارات، أستطيع القول إن هذا يجعل السوق النمساوي آمنًا للغاية، ولكنه في الوقت نفسه أكثر تطلبًا من حيث الإجراءات الورقية.

من الممكن شراء شقة في النمسا باستخدام العملات الرقمية، ولكن هذه المعاملات لا تتم بشكل مباشر. عادةً ما يتم استبدال العملات الرقمية باليورو أولاً عبر وسيط مرخص أو من خلال حسابات ضمان تحت إشراف كاتب عدل. يضمن هذا الالتزام بالمتطلبات القانونية والاستخدام الآمن للأصول الرقمية في معاملات العقارات.

في النمسا، تُعتبر العملات المشفرة شكلاً قانونياً من أشكال الملكية، ولكن تُطبق قواعد صارمة عند شراء العقارات. لا يقبل الموثقون إلا المدفوعات بالعملات الورقية، وتُجرى المعاملات عبر حسابات الأمانة أو الضمان لضمان الشفافية والشرعية. علاوة على ذلك، يُلزم القانون البنوك بالتحقق من مصدر الأموال وفقاً للوائح مكافحة غسل الأموال، لذا لا يُسمح بالتحويلات المباشرة للعملات المشفرة عند شراء شقة.

ونتيجة لذلك، تخضع المدفوعات المباشرة بالعملات المشفرة لقيود ومخاطر صارمة:

• لا يمكن شراء شقة مباشرة باستخدام عملة البيتكوين.
• لا يمكنك ببساطة إرسال العملات المشفرة إلى محفظة البائع.

حتى لو وافق البائع على قبول العملات المشفرة، فإن القوانين النمساوية ومتطلبات كاتب العدل تمنع فعلياً إجراء مثل هذه المعاملة مباشرةً. يجب أن يتم الدفع عبر وسائل دفع موثقة، مع تحويل الأموال باليورو وإجراء عمليات تحقق إلزامية - عندها فقط ستكون عملية الشراء قانونية وآمنة لكل من البائع والمشتري.

عملياً، شراء شقة في النمسا باستخدام العملات المشفرة خطوات إضافية والامتثال للوائح القانونية ولوائح مكافحة غسل الأموال. وتُستخدم ثلاث طرق رئيسية بشكل شائع:

1. إعداد الوثائق - يتم صياغة اتفاقية البيع والشراء بدقة وفقًا للقوانين النمساوية.
2. الثقة أو الوسيط - يتم بيع العملة المشفرة أولاً من خلال منصة أو صندوق ائتماني موثوق به لتثبيت السعر والتحقق من مصدر الأموال.
3. الحساب المصرفي - يتم إيداع اليورو المستلم في حساب المشتري أو في حساب الضمان.
4. التوثيق - يتم توقيع العقد النهائي بواسطة كاتب عدل، والذي لا يقبل إلا المدفوعات بالعملة العادية.

من الأفضل اختيار منصة تداول مسبقًا لتثبيت سعر الصرف وقت إجراء المعاملة؛ وإلا فقد تخسر أموالًا بسبب تقلبات أسعار العملات المشفرة.

1. شركة أجنبية / شركة ذات غرض خاص / شركة قابضة - يقوم المشتري بإنشاء كيان قانوني لشراء العقارات.
2. يتم الدفع باليورو - يتم استبدال العملات المشفرة باليورو داخل الشركة.
3. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة - يتم تسجيل العقار باسم الشركة، ويحصل المشتري على حقوق الملكية من خلال سهم أو وثائق الشركة.

• مكتب التداول خارج البورصة أو الصراف المرخص - يقوم المشتري بتحويل العملة المشفرة إلى وسيط، يقوم بدوره بتحويلها رسميًا إلى اليورو.
• لماذا لا يُعد نظام Binance P2P مناسبًا: لا توفر خدمات P2P دعمًا من كاتب العدل أو التحقق الكامل من مكافحة غسل الأموال، لذلك لن يقبل كاتب العدل النمساوي مثل هذه المعاملة.

استعن فقط بالوسطاء المرخصين، ويفضل أن يكونوا ذوي خبرة في معاملات العقارات. سيساعد ذلك على تجنب تجميد الحسابات والاستفسارات من البنوك والهيئات الرقابية.

عند شراء العقارات في النمسا، تتحمل البنوك مسؤولية قانونية وشفافية المعاملة. وتجري فحوصات صارمة للتحقق من هوية العملاء ومكافحة غسل الأموال للتأكد من أن الأموال ذات مصدر مشروع.

ما الذي تتحقق منه البنوك؟

• أصل العملة المشفرة وشرعية الأصول، وتاريخ حركة الأموال من خلال المحافظ والبورصات المرخصة، والامتثال لقوانين مكافحة غسل الأموال والعقوبات.
• إن حركة الأموال هي سلسلة مستمرة وقابلة للتتبع وموثقة من أصل هذا المبلغ المحدد: من الدخل المعلن عنه رسميًا (على سبيل المثال، الأرباح الموزعة)، وإيداعه في حساب مصرفي، وحتى لحظة دفع ثمن المعاملة.
• هوية المشتري - جواز السفر، وإثبات الهوية والعنوان، والتحقق الموثق إذا لزم الأمر.
• مصدر الأموال / مصدر الثروة - وثائق تؤكد شرعية الدخل، والإقامة الضريبية، وعدم وجود مخاطر تتعلق بالشخصيات السياسية البارزة والعقوبات.

قد يطلب البنك ما يلي:

• الإقرارات الضريبية والبيانات المالية.
• بيانات من منصات تداول العملات الرقمية وخدمات التداول.
• المستندات التي تثبت مكان الإقامة (إثبات العنوان).

الصعوبات الرئيسية:

• لا تتعامل البنوك مع الأموال المجهولة المصدر - يجب توثيق جميع المعاملات بشكل كامل.
• يفرض الاتحاد الأوروبي قيوداً صارمة على المدفوعات النقدية، لذا فإن المدفوعات المباشرة غير ممكنة.
• أي محاولة لتبادل العملات المشفرة بدون التحقق عادة ما تؤدي إلى رفض البنك معالجة الدفعة.

اجمع جميع المستندات التي تثبت مصدر أموالك وسجل معاملاتك بالكامل مسبقاً. استخدم فقط منصات التداول المرخصة ومنصات التداول خارج البورصة، فهذا سيُسرّع بشكل كبير عملية الموافقة على المعاملات ويقلل من مخاطر رفضها من قبل البنوك.

في معظم معاملات العقارات النمساوية، وخاصة تلك المدفوعة بالعملات المشفرة، تُجرى حوالي 95% من المعاملات عبر حساب ضمان لدى كاتب عدل. تضمن هذه الممارسة المعيارية الشفافية، وتثبت سعر الصرف، وتحمي كلاً من البائع والمشتري من المخاطر المحتملة.

يُحظر التحويل المباشر للعملات المشفرة إلى محفظة البائع: إذ يُشترط على كاتب العدل والبنك التحقق من مصدر الأموال والتأكد من امتثال المعاملة لأنظمة مكافحة غسل الأموال ومعرفة العميل. يُتيح الدفع المباشر تجاوز هذه الإجراءات، مما يجعل إتمام المعاملة بهذه الطريقة مستحيلاً قانونياً.

يُمكن استخدام حساب مصرفي أجنبي، ولكن بشروطٍ مُهمة: يجب أن يكون مصرفك الأجنبي مُستعدًا لإجراء فحصٍ كاملٍ لمكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب (AML/KYC) للتحقق من مصدر الأموال، ويجب أن يُوافق كاتب عدل نمساوي على استخدام هذا الحساب كحساب ضمان. عمليًا، يُعد فتح حسابٍ لدى مصرف نمساوي أو استخدام حساب ضمان لدى كاتب عدل محلي أسهل وأسرع. سيُقلل هذا بشكلٍ كبيرٍ من الإجراءات البيروقراطية ويُقلل من مخاطر رفض المعاملات أو تأخيرها.

حتى لو كنت تخطط للدفع عبر بنك أجنبي، ناقش جميع تفاصيل المعاملة مع كاتب العدل وبنكك مسبقًا. سيساعد ذلك على تجنب التأخيرات والمشاكل غير المتوقعة أثناء عملية نقل الملكية.

عند شراء شقة في النمسا باستخدام العملات المشفرة، يجب عليك مراعاة الضرائب والرسوم التي تنشأ عند استبدالها بالعملة الورقية مسبقًا.

الجوانب الرئيسية:

• ضريبة أرباح رأس المال - في النمسا، تخضع الأرباح الناتجة عن بيع العملات المشفرة للضريبة إذا تجاوزت الحدود المحددة أو لم تُعتبر استثمارًا طويل الأجل. ويعتمد مبلغ الضريبة على مقدار ارتفاع قيمة الأصل ومدة الاحتفاظ به.
• الإقامة الضريبية للمشتري : قد تختلف معدلات الضرائب والالتزامات الضريبية تبعًا لما إذا كان المشتري مقيمًا ضريبيًا في النمسا أو في بلد آخر. ولتجنب الازدواج الضريبي، يُنصح باستشارة متخصص ضرائب مسبقًا.
• إدارة المخاطر – عند استبدال العملات الرقمية باليورو، قد تواجه تقلبات في سعر الصرف، ورسومًا على منصات التداول والبنوك، بالإضافة إلى مخاطر قانونية وضريبية. من المهم أخذ هذه العوامل في الحسبان عند التفكير في شراء عقارات نمساوية كاستثمار . من الضروري مراعاة كل ذلك مسبقًا لضمان وضوح سعر الشراء النهائي وإمكانية التنبؤ به.

قبل بيع العملات الرقمية لشراء عقارات، يُنصح باستشارة محاسب أو مستشار ضريبي مسبقًا لمناقشة تفاصيل المعاملة ومراعاة جميع الرسوم والالتزامات الضريبية. ولضمان أمان عملية التداول، من المهم استخدام منصات التداول المرخصة أو منصات التداول خارج البورصة فقط.

بما أن النمسا تشارك في نظام التبادل التلقائي للمعلومات المالية (CRS)، فإن نقل البيانات بين الدول يتم في كلا الاتجاهين. وهذا يعني أنه حتى بعد إتمام المعاملة بنجاح، قد تقوم السلطات الضريبية والتنظيمية في بلدك أو البلد الذي تُحوّل إليه الأموال بمراجعة المعاملة لاحقًا وطلب مزيد من التوضيحات.

من المهم أن نفهم:

• قد تطرح السلطات الضريبية أسئلة في وقت إجراء المعاملة وفي وقت لاحق.
• إذا كانت البيانات غير متسقة أو غير مكتملة، فقد يلزم إجراء تأكيد إضافي على شرعية الأموال.
• لذلك، من المهم للغاية الاحتفاظ بمجموعة كاملة من الوثائق التي تؤكد مصدر الأموال، وتاريخ العملة المشفرة، والتحويل إلى اليورو، وكشوفات الحسابات المصرفية، وجميع المدفوعات.

نوصي بتخزين ما يلي:

• الإقرارات الضريبية
• إثبات استلام الدخل (مثل الأرباح الموزعة، بيع الأصول)
• كشوفات الحسابات المصرفية وحسابات منصات تداول العملات الرقمية
• تبادل وإيداع المستندات
• اتفاقية البيع والشراء والتأكيدات المالية للمعاملة

سيسمح لك هذا بالرد بهدوء على أي طلبات محتملة، حتى بعد سنوات.

تُظهر الممارسات العالمية أن متطلبات شفافية المعاملات المالية والتحقق من مصدر الأموال تتزايد باستمرار. واستنادًا إلى تجارب دول أخرى، يُمكن افتراض إمكانية تطبيق إجراءات مماثلة في النمسا/فيينا في نهاية المطاف. على سبيل المثال:

• تعزيز التحقق من مصدر الأموال/مصدر الثروة عند بيع العقارات، كما هو مطبق بالفعل في المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة - حيث قد يُطلب تأكيد مصدر الأموال ليس فقط عند الشراء ولكن أيضًا عند الخروج.
• مراقبة مالية إضافية وإعداد تقارير، كما هو الحال في دبي، حيث يجري تعزيز إجراءات مكافحة غسل الأموال والضوابط المتعلقة بالمعاملات العقارية الكبيرة.
• توسيع نطاق الرقابة في إطار المبادرات الأوروبية - حيث تقوم عدد من دول الاتحاد الأوروبي بالفعل بتطبيق متطلبات أكثر صرامة فيما يتعلق بالوثائق والتحقق من الدخل وشفافية المعاملات.

من الجدير بالذكر أيضاً أنه في بعض الدول، قد تُجرى عمليات التدقيق ليس فقط عند إتمام المعاملة، بل أيضاً لاحقاً. غالباً ما تكون مدد التقادم في التحقيقات الضريبية والمالية طويلة، ويمكن تمديدها في حال وجود شكوك. لذا، الاحتفاظ بنسخة كاملة من الوثائق المتعلقة بمصدر الأموال وجميع مراحل المعاملة ممارسةً حكيمة.

يُمكن شراء العقارات في النمسا باستخدام العملات المشفرة لأنواع مختلفة من العقارات، وذلك حسب أهداف المشتري:

• السوق الثانوي من الشقق والمنازل التي تم شغلها بالفعل؛ وغالبًا ما يتم اختيارها للاستثمار والإيجارات قصيرة الأجل.
• مشاريع تطوير جديدة – وحدات سكنية في مشاريع قيد الإنشاء أو تم الانتهاء منها مؤخراً؛ مناسبة للمستثمرين الذين يتوقعون نمو الأسعار ومعايير الإسكان الحديثة.
• شراء العقارات بغرض التأجير - عقارات مصممة خصيصًا لأغراض التأجير؛ خيار شائع لأولئك الذين يسعون للحصول على دخل إيجار منتظم، سواء على المدى الطويل أو القصير.
• للسكن والانتقال ، ضع في اعتبارك الشقق والمنازل للإقامة الدائمة في النمسا؛ من المهم مراعاة متطلبات تصريح الإقامة والقيود المفروضة على شراء العقارات من قبل الأجانب .

عند اختيار عقار للشراء باستخدام العملات الرقمية، من المهم الاتفاق مسبقًا مع البائع والموثق على طريقة الدفع. يضمن ذلك امتثال المعاملة وشروطها للقانون النمساوي. عمليًا، تتم معالجة معاملات العقارات المعاد بيعها عادةً بسهولة أكبر من خلال حساب الضمان القياسي، بينما قد تتطلب عمليات شراء العقارات الجديدة موافقة منفصلة من المطور، بما في ذلك تحديد سعر صرف العملات الرقمية.

حتى المستثمرون ذوو الخبرة قد يواجهون صعوبات إذا لم يلتزموا بقواعد شراء العقارات في النمسا. ومن أكثر الأخطاء شيوعًا ما يلي:

• إن المعاملات المباشرة "بدون بنك" - محاولة إرسال العملات المشفرة مباشرة إلى البائع، بدون حساب ضمان أو بنك - عادة ما تؤدي إلى رفض كاتب العدل وخطر اعتبار المعاملة غير قانونية.
• أصل الأموال غير الموثق - إذا لم تكن هناك مستندات توضح مصدر العملة المشفرة، فقد يقوم البنك أو كاتب العدل بإيقاف الدفع.
• منصات P2P → المعاملات عالية المخاطر — لا توفر التحويلات عبر خدمات P2P (مثل Binance P2P) رقابة كاتب العدل أو التحقق من مكافحة غسل الأموال، لذلك لا يتم قبول مثل هذه المعاملات في النمسا.
• الشراء قبل فتح حساب الضمان - تحويل الأموال قبل إنشاء حساب ائتمان أو حساب ضمان يزيد من خطر فقدان الأموال ومشاكل تسجيل الملكية.

خطط مسبقًا لشراء شقة في النمسا باستخدام العملات الرقمية. استخدم فقط منصات موثوقة وقانونية للتحويل. تأكد من فتح حساب ضمان آمن (حساب إيداع) قبل إيداع الأموال، وجهّز مجموعة كاملة من المستندات التي تثبت مصدر أصولك الرقمية. سيساعدك هذا على تجنب المشاكل وتسريع إتمام المعاملة بشكل ملحوظ.

لشراء شقة في النمسا باستخدام العملات المشفرة بشكل قانوني وآمن، من المهم اتباع سلسلة واضحة من الخطوات:

• عملية التدقيق اللازم للعقار التحقق من الوضع القانوني للعقار، وعدم وجود أي قيود أو رهونات، وتحليل السوق وشروط العقد.
• عقد موثق - اتفاقية بيع وشراء - من قبل كاتب عدل؛ ويضمن كاتب العدل أن تكون المعاملة قانونية وتتوافق مع متطلبات مكافحة غسل الأموال.
• الضمان - يتم فتح حساب الضمان لدى كاتب عدل أو وكيل ائتمان موثوق به؛ ويتم الاحتفاظ بالأموال حتى يتم استيفاء جميع شروط المعاملة.
• تحويل العملات المشفرة إلى اليورو : يتم بيع الأصول الرقمية من خلال بورصة مرخصة أو منصة تداول خارج البورصة، وبعد ذلك يتم إيداع اليورو في حساب ضمان.
• تأكيد الدفع - يقوم كاتب العدل بالتحقق من استلام الأموال ويؤكد أن المعاملة جاهزة للتسجيل.
• تسجيل المعاملة لدى محكمة الولاية - في المرحلة النهائية، يتم نقل الملكية رسميًا إلى المشتري، وتعتبر المعاملة مكتملة.

اتبع هذا الإجراء بدقة: لا تحوّل الأموال مباشرةً إلى البائع، ونسّق دائمًا إجراءات تبادل العملات الرقمية مع كاتب عدل مسبقًا. سيقلل هذا بشكل كبير من خطر رفض البنك ويُسرّع عملية نقل الملكية.

في النمسا، تُعدّ قواعد معاملات العقارات التي تتضمن العملات المشفرة صارمة للغاية، لا سيما فيما يتعلق بمكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب، وإلزامية مشاركة كاتب العدل. فيما يلي مقارنة بين هذه القواعد وقواعد الدول الأخرى:

• ألمانيا: القواعد مشابهة لتلك الموجودة في النمسا، ولكن يمكن أحيانًا إجراء معاملات العملات المشفرة من خلال حسابات مصرفية خاصة مع إجراءات بيروقراطية أقل.
• البرتغال: تشتهر بنظامها الضريبي المتساهل فيما يتعلق بالعملات المشفرة التي يحتفظ بها الأفراد، وغالبًا ما تكون المعاملات فعالة من حيث الضرائب، ولا يلزم دائمًا وجود حساب ضمان لدى كاتب العدل.
• قبرص: النهج المتبع في التعامل مع العملات المشفرة أكثر مرونة، حيث يسمح أحيانًا بالاستخدام المباشر للأصول الرقمية من خلال الوسطاء، ولكن مستوى الحماية القانونية للمشتري أقل.
• دبي: تطوراً ملحوظاً في مجال معاملات العملات الرقمية عبر منصات مخصصة، مع تبسيط إجراءات التداول والتسجيل. ومع ذلك، يجب على المستثمرين الأجانب الالتزام التام باللوائح المحلية ومتطلبات الترخيص.

بأي طرق تكون النمسا أكثر صرامة؟

• تتم معالجة جميع المعاملات من خلال كاتب عدل وحساب ضمان.
• يتم فحص مصدر الأموال بعناية فائقة (مصدر الأموال / مصدر الثروة).
• تخضع الحسابات المصرفية لعمليات تدقيق كاملة لمكافحة غسل الأموال ومعرفة العميل.

لا يمكن إرسال العملات المشفرة مباشرة إلى محفظة البائع.

باختصار ووضوح: لا، من المستحيل شراء عقارات في النمسا بشكل سري تمامًا. تفرض النمسا رقابة صارمة على المعاملات لمكافحة غسيل الأموال، ويتم التحقق تلقائيًا من كل معاملة عقارية من قبل البنوك والموثقين والمحكمة. يُطلب من جميع أطراف المعاملة إثبات هويتهم، وإظهار مصدر الأموال، وإثبات مشروعية الدفع.

ومع ذلك، توجد طرق قانونية للحد من الدعاية المصاحبة للمعاملة:

• بدون الكشف عن البيانات الشخصية - يتم الإشارة فقط إلى المالك النهائي (شخص أو شركة) في سجل الأراضي، ولا يتم نشر تفاصيل المعاملة.
• عند الشراء من خلال شركة (شركة ذات غرض خاص أو شركة نمساوية ذات مسؤولية محدودة)، يتم تسجيل الكيان القانوني، وليس المشتري الخاص، في السجل. ومع ذلك، يخضع المالك الفعلي لفحص كامل للتحقق من هويته ومكافحة غسل الأموال لدى البنك والموثق.

هام: تُقلل هذه الأساليب من وضوح المعاملة للعامة، لكنها لا تُعفيك من واجب الإفصاح عن هويتك ومصدر أموالك للدولة والبنك والموثق. في النمسا، لا توجد طرق قانونية لإخفاء المالك الحقيقي تمامًا.

إذا كنت ترغب في استخدام العملات المشفرة لشراء العقارات (حتى لو قمت باستبدالها بعملة ورقية قبل المعاملة)، فإن الشرط الرئيسي للبنوك والموثقين والأطراف الأخرى هو إثبات أن أموالك "نظيفة" وتم الحصول عليها بشكل قانوني.

• سجل المعاملات - عمليات التنزيل والتقارير من منصة تداول أو محفظة، توضح متى وأي حساب أو محفظة قامت بشراء العملات المشفرة، ومن أين أتت الأموال، وكيف تم تحويلها.
• كشوفات الحسابات المصرفية - وخاصة إذا تم شراء العملة المشفرة بعملة ورقية - تحويل اليورو أو الدولار إلى منصة التداول وشراء العملات المشفرة.
• إيصالات التبادل - تأكيدات المعاملات، والأوامر، وسجل التداول، والتقارير من المنصة التي تم شراء العملة المشفرة منها.
• تقارير المحفظة - بالنسبة للمحافظ ذاتية الحفظ (محفظة الأجهزة، المحفظة ذاتية الاستضافة) - تُظهر عنوان المحفظة، وجميع تحركات الأموال، وتؤكد أن المحفظة تخصك.
• الإقرارات الضريبية / تقارير الدخل - إذا تم الإعلان عن دخل العملات المشفرة، فهذا يؤكد أن الأموال قد تم استلامها ومعالجتها بشكل قانوني.
• تقارير الطب الشرعي لتقنية البلوك تشين / آراء الخبراء (تقارير الطب الشرعي لتقنية البلوك تشين) - في الحالات المعقدة (المبالغ الكبيرة أو سجلات المعاملات المعقدة)، قد تكون هناك حاجة إلى آراء الخبراء لتحليل سلسلة المعاملات وتأكيد الأصل القانوني للأموال.

لماذا هذه الوثائق مهمة؟

• ابتداءً من عامي 2023-2024، ستدخل حيز التنفيذ في الاتحاد الأوروبي لوائح أكثر صرامة (TFR وMiCA). ويُلزم هذا الاتحاد خدمات العملات الرقمية بجعل عمليات التحويل شفافة، ونقل معلومات المرسل والمستلم، وتخزين معلومات المعاملات.
• عند شراء العقارات، تصبح إجراءات التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال أكثر صرامة. لا تقبل البنوك والموثقون وشركات الصرافة إلا الأموال ذات السجل الواضح والقابل للتتبع بالكامل، وإلا فقد يتم إيقاف المعاملة.
• المحافظ ذاتية الحفظ (إذا كنت تحتفظ بالعملات المشفرة بنفسك) - إذا تم تخزين العملة المشفرة في محفظة شخصية، فستحتاج إلى تقديم المزيد من الأدلة: دليل على أن المحفظة تخصك وأن جميع المعاملات كانت شرعية.
• عند إجراء التدقيق، لا تكتفي البنوك بالتحقق من صحة إقرار الدخل فحسب، بل تحرص أيضاً على التأكد من التدفق الكامل والمتواصل للأموال بدءاً من الدخل المُعلن (مثل الأرباح الموزعة أو العوائد)، مروراً بإيداعها في الحساب المصرفي، ثم تحويلها إلى عملات رقمية أو إعادتها إلى اليورو، وصولاً إلى عملية الدفع النهائية. يجب توثيق هذه السلسلة بأكملها وتسهيل تتبعها.

باختصار، نعم، تستغرق عمليات الشراء بالعملات الرقمية وقتًا أطول من المعاملات العادية. لكن من المهم فهم أن المشكلة لا تكمن في سرعة التحويلات نفسها، بل في ضرورة المرور بإجراءات قانونية ومصرفية إضافية للتحقق من المصدر القانوني لأموالك الرقمية.

لماذا تستغرق الصفقة عادةً وقتاً أطول؟

1. إجراءات إضافية للتحقق من هوية العميل ومكافحة غسل الأموال. يُلزم البنك والموثق بالتحقق بدقة من مصدر الأموال: سجل المعاملات، وتقارير الصرف، والوثائق الضريبية. في حالة التحويل المصرفي العادي، يقوم البنك نفسه بإجراء بعض هذه الفحوصات.
2. استبدال العملات الرقمية باليورو التعامل مع منصة تداول أو وسيط مرخص، واجتياز إجراءات التحقق الخاصة بهم، والانتظار حتى اكتمال عملية الاستبدال، والتأكد من استيفاء جميع المستندات لمتطلبات البنك النمساوي وكاتب العدل. تستغرق هذه العملية عادةً من 3 إلى 10 أيام عمل.
3. تصديق كاتب العدل. يجب على كاتب العدل التأكد من أن الأموال ذات مصدر مشروع وأنها ستُودع في حساب الضمان دون أي مشاكل. وللقيام بذلك، غالبًا ما يطلب مستندات إضافية، ويوضح عملية تحويل الأموال، ويتحقق من هوية الوسيط.
4. تقلبات أسعار الصرف وفترات انتظار التأكيد. ونظرًا لتقلبات أسعار صرف العملات الرقمية، يقوم بعض المشترين بتحويل الأموال على دفعات، مما يزيد من إجمالي وقت المعاملة.

كم تستغرق العملية من الوقت؟

• تستغرق عملية الشراء النموذجية من خلال البنك ما يقرب من 10 إلى 21 يومًا من لحظة توقيع العقد وحتى تسجيل الملكية.
• الشراء باستخدام العملات المشفرة - مع الأخذ في الاعتبار جميع عمليات التحقق والتحويل إلى اليورو والتأكيدات الإضافية - تستغرق العملية عادةً من 3 إلى 6 أسابيع.

في بعض الأحيان يستغرق الأمر وقتاً أطول إذا: لم يكن هناك تاريخ واضح للعملة المشفرة، أو تم استخدام تحويلات P2P أو محافظ مجهولة المصدر، أو تمت معالجة عملية التبادل من خلال منصة تبادل ذات فحوصات صارمة خاصة بمكافحة غسل الأموال.

إذا قمت بإعداد كل شيء مسبقًا - جمع مجموعة كاملة من المستندات، وإكمال إجراءات اعرف عميلك قبل المعاملة، واختيار وسيط موثوق، وتحديد خطة المعاملة بوضوح، والعمل مع منصة تداول خارج البورصة مرخصة في الاتحاد الأوروبي، وتخزين العملات المشفرة على منصة تداول موثوقة، وإخطار البنك مسبقًا - فسيكون الفرق من حيث الوقت ضئيلاً، وعادةً ما يكون أطول بـ 5-7 أيام فقط.

في هذه الحالة، سيكون ترتيب الإجراءات كما يلي: بيع العملات المشفرة → استلام اليورو → الضمان → المعاملة.

تعتبر المعاملة باستخدام العملات المشفرة أكثر تعقيدًا وتستغرق وقتًا أطول في كثير من الأحيان، ليس لأن السوق ضد العملات المشفرة، ولكن بسبب عمليات التحقق الإضافية لمكافحة غسل الأموال وخطوة صرف اليورو.

باختصار ووضوح: يُمكن شراء العقارات في النمسا باستخدام العملات الرقمية، ولكن فقط من خلال استبدالها بالعملات الورقية وبمساعدة كاتب عدل. لا يُمكن تحويل العملات الرقمية مباشرةً إلى البائع بسبب المتطلبات المصرفية الصارمة ولوائح مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب.

تُعد النمسا من بين الدول التي تطبق أكثر الأنظمة صرامة في أوروبا. وهذا يضمن أمن وشفافية المعاملات، ولكنه يعني أيضاً متطلبات عالية جداً فيما يتعلق بالوثائق والتحقق.

الخيار الأمثل لإجراء معاملة آمنة:

• حساب ضمان لدى كاتب عدل - يتم الاحتفاظ بالأموال هناك حتى يتم تسجيل سند الملكية.
• تبادل العملات المشفرة الرسمية مقابل اليورو من خلال منصات التداول المرخصة أو خدمات التداول خارج البورصة.
• سيساعدك الاستعانة بخبراء - محامين ومستشارين عقاريين -

خطط لعملية الشراء بعناية، واستشر الخبراء في كل خطوة، وستساعدك العملات المشفرة على الاستثمار بسهولة في العقارات النمساوية أو الاستعداد للانتقال إلى البلاد.