كيف ولماذا تشتري عقارات في بلغاريا: دليل شامل للمستثمرين

عندما يتواصل معي العملاء للاستشارات، غالباً ما تندرج طلباتهم ضمن فئتين رئيسيتين. الأولى هي فئة المستثمرين الذين يبحثون عن ملاذ آمن لرؤوس أموالهم: الاستقرار، والسيولة المضمونة، وإمكانية التنبؤ على مدى عقود قادمة. بالنسبة لهم، يكون الجواب دائماً هو نفسه تقريباً: فيينا.

أما المجموعة الثانية فهي أولئك الذين يبحثون عن مدخل إلى أوروبا: شيء سهل المنال، ومفهوم، مع إمكانية كسب دخل وربما حتى الحصول على تصريح إقامة. وهنا يبرز السؤال غالبًا: "ماذا عن بلغاريا؟"

ربما تكون بلغاريا أكثر أسواق العقارات "الاقتصادية" شهرةً في الاتحاد الأوروبي. بالبحر والجبال والضرائب المنخفضة والأسعار التي تبدو لا تُصدق مقارنةً بفيينا أو ميونيخ.

لهذا السبب قررت كتابة هذه المقالة: لتحليل واقع سوق العقارات في بلغاريا اليوم بشكل منهجي، دون استخدام نظارات وردية أو شعارات إعلانية.

اسمي كسينيا، وأنا مستشارة استثمارية في شركة فيينا للاستثمار العقاري. مهمتي هي مساعدة العملاء على اتخاذ قرارات مالية مدروسة تستند إلى الأرقام والقوانين والاستراتيجية طويلة الأجل، لا إلى العواطف. وأقول دائمًا: لا توجد استثمارات مثالية، بل توجد استثمارات تناسب هدفًا محددًا.

يهدف هذا المقال إلى تزويدكم بإطار عملٍ كهذا. سنستعرض بموضوعية جميع مزايا السوق البلغارية، بدءًا من الربحية الساحلية وصولًا إلى سهولة التسجيل. والأهم من ذلك، سنقارنها بالسوق المعيارية، وهي النمسا.

لماذا؟ لأن المقارنة هي السبيل الوحيد لفهم قيمة أي أصل. سنستعرض نقاط تفوق بلغاريا من حيث السعر، ونقاط تفوق فيينا من حيث الموثوقية والسيولة وجودة رأس المال.

عندما يأتي إليّ العملاء للاستشارة، يكونون قد اطلعوا بالفعل على كمّ هائل من المعلومات عبر الإنترنت. ولدى الكثيرين منهم نفس الصورة في أذهانهم: بلغاريا جنة المستثمرين. رخيصة، جميلة، وجزء من الاتحاد الأوروبي.

لكن سؤالي الأول هو نفسه دائماً: "ما هو هدفك؟ شراء منزل ريفي على البحر أم الحفاظ على رأس مالك وتنميته؟" وهنا نبدأ في فهم ماهية هذا السوق حقاً.

إذا تخيلنا سوق العقارات الأوروبية كدوري كرة قدم، فإن النمسا وألمانيا وسويسرا ستكون بمثابة فرق النخبة. فهي تلعب بثبات، وترتفع قيمة انتقالاتها بسلاسة وبشكل متوقع، وكل مباراة فيها عبارة عن استراتيجية مُحكمة.

هنا يأتي دور المستثمرين المحافظين، الذين يعتبرون الموثوقية والقدرة على التنبؤ أمراً بالغ الأهمية. فبالنسبة لهم، لا يتعلق الأمر بالعقارات بالدخل بقدر ما يتعلق بكونها ملاذاً آمناً لرأس المال.

من أين أتت بلغاريا إذن؟ إنها فريق واعد، صعد لتوه من دوريات الدرجة الثانية إلى الفريق الأول. إنه سوق ذو إمكانيات هائلة، ولكنه أيضاً شديد التقلب. يمكن وصفه بأنه سوق "اللحاق بالركب". إنه يتطور وينمو، لكن تاريخه ليس منحنىً سلساً، بل هو أشبه برحلة في قطار الملاهي.

بعد انضمام بلغاريا إلى الاتحاد الأوروبي عام 2007، شهد سوق العقارات فيها ازدهاراً حقيقياً. ارتفعت الأسعار بشكل كبير، وتهافت المستثمرون على شراء كل ما وجدوه. لكن بعد ذلك، حلت الأزمة المالية العالمية عام 2008.

وهنا، كشف سوق العقارات "غير الناضج" في بلغاريا عن حقيقته: فقد انخفضت أسعار العقارات السياحية بنسبة تتراوح بين 40 و50%، وأحيانًا أكثر من ذلك. وظل السوق متجمدًا لفترة طويلة، ولم يبدأ انتعاشه الحذر إلا في عامي 2016 و2017.

كثيرًا ما أرى العملاء مندهشين من الأرقام الصادرة في السنوات الأخيرة: "كسينيا، قرأتُ أن أسعار المساكن في بلغاريا ترتفع بنسبة 9-10% سنويًا! هذا أمرٌ لا يُصدق!" وهذا صحيحٌ بالفعل. فبحسب المعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا، تُعدّ معدلات النمو هذه من بين الأعلى في الاتحاد الأوروبي.

لكنني أشرح دائمًا أنه يجب النظر إلى الأساس الذي ينطلق منه هذا النمو. فزيادة بنسبة 10% على مبلغ 50,000 دولار تساوي 5,000 دولار، بينما زيادة بنسبة 3% على مبلغ 500,000 دولار تساوي 15,000 دولار. في الحالة الأولى، تبدو النسبة المئوية أعلى، لكن المبلغ المطلق أصغر، والمخاطر أعلى بكثير.

هذا الفارق الدقيق المهم هو مفتاح فهم السوق البلغارية. إنها ليست ماراثوناً، بل سباق سرعة بنهاية غير مؤكدة. ففي يومٍ ما ترى نمواً مذهلاً، وفي اليوم التالي يعود الركود لأن السوق لم يستقر تماماً بعد.

في الوقت نفسه، يُعد السوق النمساوي بمثابة ماراثون حقيقي. فهو قادر على النمو ببطء ولكن بثبات، دون تقلبات حادة أو انخفاضات مؤلمة.

بالطبع، ليست بلغاريا الدولة الوحيدة في فئة "الدول ذات الميزانية المحدودة" للمشاركة في البطولات الأوروبية. دعونا نرى من ينافسها.

رومانيا. أسعار العقارات فيها من بين الأدنى في الاتحاد الأوروبي، لكنها دولة غير ساحلية وتفتقر إلى بنية تحتية متطورة للمنتجعات السياحية. سوقها الرئيسي هو المدن الكبرى مثل بوخارست، حيث يتزايد الطلب، كما هو الحال في صوفيا، بفضل قطاع تكنولوجيا المعلومات.

المجر. توفر بودابست سيولة أعلى وطلبًا مستقرًا، لكن عوائق الدخول إليها أعلى أيضًا. لم تعد تُعتبر دولة "اقتصادية" بالمعنى نفسه الذي تُعتبر به بلغاريا.

اليونان منافساً قوياً للغاية. فهي تمتلك برنامج التأشيرة الذهبية الذي يُتيح الحصول على تصريح إقامة عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو. وهذا ما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين الذين يُقدّرون ليس فقط قيمة العقار نفسه، بل أيضاً وضع الهجرة.

الجبل الأسود. تنافس في قطاع العقارات السياحية. أسعارها مماثلة لأسعار بلغاريا، لكنها ليست عضواً في الاتحاد الأوروبي، وهو عامل حاسم بالنسبة للعديد من المستثمرين.

بالمقارنة مع منافسيها، تتمتع بلغاريا بميزة لا تُنكر: عضويتها في الاتحاد الأوروبي وانخفاض عوائق الدخول إلى السوق بشكل استثنائي. يمكنك شراء شقة ساحلية بسعر يتراوح بين 40,000 و60,000 يورو، وهو أمر لا يُتصور في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. في فيينا، لن تتمكن حتى من شراء موقف سيارة في مركز المدينة بهذا السعر. لذلك، على الراغبين في الاستثمار في النمسا كسوق رئيسي أن يدرسوا ميزانيتهم ​​وظروفهم: أين ومتى يشترون شقة في فيينا للحفاظ على سيولة عالية.

لهذا السبب، عند مقارنة صوفيا وفيينا، لا نتحدث فقط عن اختلاف الأسعار، بل عن اختلاف فئات الأصول. ففي فيينا، أنت تشتري حصة في أحد أكثر أسواق العالم استقرارًا. أما في بلغاريا، فأنت تستثمر في سوق ذات إمكانات عالية، ولكنها أيضًا ذات مخاطر عالية.

هذه ليست معركة "خير ضد شر"، بل هي تحليل لاستراتيجيتين مختلفتين: مكسب تكتيكي سريع مقابل نمو استراتيجي طويل الأجل.

إن محاولة الحديث عن "السوق البلغارية" ككل تشبه الحديث عن "متوسط ​​درجة الحرارة في المستشفى". إنها سوق غير متجانسة للغاية وتتكون أساسًا من ثلاثة قطاعات مختلفة تمامًا لا تتنافس مع بعضها البعض.

عندما يتواصل معي عميل بطلب "أريد شراء شقة في بلغاريا"، يكون سؤالي الأول: "أين بالضبط؟ على البحر، في الجبال، أم في العاصمة؟" لأن الاستراتيجية اللاحقة بأكملها تعتمد على الإجابة.

هذا هو قلب الاقتصاد البلغاري. السوق الرئيسي هنا هو السوق المحلي. يشتري العقارات السكنية البلغاريون أنفسهم، بالإضافة إلى الأجانب الذين ينتقلون إلى هنا للعمل أو الدراسة.

محركات الطلب. تتمثل المحركات الرئيسية في تطور قطاع تكنولوجيا المعلومات وتدفق المهنيين الشباب من دول أخرى. كما يحفز الطلب الطلاب وموظفو الشركات الدولية الذين يفتتحون مكاتب في المدن الكبرى. ويُعد هذا القطاع الأكثر قابلية للتنبؤ والاستقرار.

السيولة عالية، وهي الأعلى في البلاد. العقارات في المناطق الجيدة تُباع بسرعة. إذا كنت تبحث عن إيجار طويل الأجل، فهذا خيار مثالي. الطلب مستمر على مدار العام، وليس موسميًا فقط.

الربحية: متوسطة، تتراوح عادةً بين 4 و5% سنوياً على الإيجارات طويلة الأجل. هذه ليست أرقاماً باهظة، لكنها مستقرة ويمكن التنبؤ بها.

الأسعار. في صوفيا، يصل متوسط ​​سعر المتر المربع في المناطق الجيدة إلى 1600-2200 يورو. لم يعد هذا السعر كما كان قبل 10 سنوات، حيث تراوح بين 500 و700 يورو، مما يدل على نضج سوق العقارات في العاصمة.

إنه سوق سياحي بحت، حيث تتم 90% من المعاملات من قبل الأجانب. يأتي الناس إلى هنا من أجل الشمس والبحر وقضاء عطلة صيفية رخيصة في "داتشا".

عوامل الطلب: السياحة والرغبة في امتلاك ركن خاص على شاطئ البحر. لا يُعد هذا استثمارًا بحتًا، بل هو شراء شخصي مع إمكانية تأجيره لبضعة أشهر.

السيولة منخفضة للغاية. بيع شقة في هذه المناطق بشكل عاجل يعني في أغلب الأحيان خصماً يتراوح بين 20 و30%. السوق مشبع، وستضطر إلى التنافس مع مئات العقارات الأخرى. أمام المشترين دائماً خيارات متعددة.

الربحية: مرتفعة، ولكن فقط خلال موسم الذروة. خلال أشهر الذروة (يونيو - أغسطس)، قد تصل إلى 7-8%، أما بقية العام فهي معدومة. انسَ أمر الدخل من سبتمبر إلى مايو. عليك أيضًا أن تأخذ في الحسبان "رسوم الصيانة" - وهي رسوم سنوية لصيانة العقار، والتي قد تتراوح بين 400 و800 يورو سنويًا، حتى لو لم تستخدم الشقة.

الأسعار بين 800 و1500 يورو للمتر المربع. ويعتمد فرق السعر على قرب العقار من البحر، وحالته، وعمره.

على غرار السوق البحرية، فإن هذا السوق موجه نحو السياحة الموسمية، ولكن السياحة الشتوية.

عوامل الطلب: الرياضات الشتوية والمستثمرون من المملكة المتحدة والدول المجاورة الذين يبحثون عن أماكن لقضاء العطلات بأسعار معقولة.

السيولة منخفضة للغاية. سوق بانسكو مشبع بشكل خاص، وإيجاد مشترٍ هنا فن حقيقي. غالباً ما تكون الطريقة الوحيدة لبيع عقار هي تخفيض سعره بشكل كبير.

الربحية تعتمد على الطقس وتدفق السياح. ففي موسم الثلوج، قد يكون هناك بعض الدخل. أما في غير موسم الثلوج، فسيكون الدخل شبه معدوم.

الأسعار. غالباً ما تكون الأقل في البلاد. يمكن العثور على استوديوهات مقابل 25000 إلى 35000 يورو، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يتطلعون إلى امتلاك ركنهم الصغير الخاص في الجبال.

في فيينا، تتركز 99% من العقارات الجذابة للاستثمار داخل حدود المدينة. السوق متجانس، والطلب مستقر على مدار السنة، والمستأجر الرئيسي هو مستأجر ذو عقد طويل الأجل ومقتدر مالياً.

في بلغاريا، سيتعين عليك اتخاذ خيار صعب: استقرار صوفيا بعوائدها المعتدلة، أو الدخل المرتفع، ولكنه "ورقي"، للمنتجعات مع مخاطر التوقف الهائلة وانخفاض السيولة.

كما ترون، قبل شراء شقة في بلغاريا، عليكم أن تفهموا أيًّا من هذه العوالم الثلاثة ترغبون في دخوله. والأهم من ذلك، لا تخلطوا بينها.

للأفراد. الخيار الأسهل هو شراء شقة أو منزل باسمك. يسمح القانون البلغاري للأجانب بتملك العقارات السكنية (شقق، غرف) دون قيود.

يتطلب هذا الأمر إجراءات بسيطة: رقم تعريف ضريبي (هوية أجنبية)، وحساب مصرفي محلي، واتفاقية موثقة. يُعد هذا الشكل مريحًا لأن المالك يتخذ جميع القرارات المتعلقة بالعقار بشكل مستقل.

عن طريق شركة. إذا لم تكن مواطنًا من الاتحاد الأوروبي، فلا يمكنك شراء أرض (أو منزل مع قطعة أرض) رسميًا باسمك الشخصي، بل يمكنك فقط شراء شقة. مع ذلك، يمكنك تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة بلغارية (OOD/EOOD) واستخدامها لشراء أي عقار (بما في ذلك العقارات التجارية).

يلجأ العديد من المستثمرين إلى هذه الطريقة لتحقيق مرونة تشغيلية وتحسين الضرائب. فعلى سبيل المثال، عند بيع عقار، تدفع الشركة ضريبة دخل بنسبة 10% على العائدات، بينما يدفع الملاك ضريبة على الأرباح الموزعة فقط.

من خلال الصناديق الاستئمانية أو الصناديق الاستثمارية. وثمة خيار بديل يتمثل في الاستثمار في شركة (شركة استثمار عقاري، REIC) أو صندوق استثمار مغلق يمتلك عقارات، بدلاً من شراء العقارات مباشرة.

لا يحظر القانون البلغاري رسمياً مثل هذه المخططات. ومع ذلك، فإن هذه الأدوات نادرة - عملياً، من الأسهل الشراء "فعلياً" من خلال شركة أو بشكل مستقل بدلاً من البحث عن شركة استثمار عقاري مسجلة.

يؤثر هدف الاستثمار بشكل كبير على الاستراتيجية:

تأجير طويل الأجل (شراء بغرض التأجير). نختار شققاً في مدن رئيسية (صوفيا، بلوفديف) ذات طلب مستقر. هدفنا الرئيسي هو تحقيق دخل ثابت بنسبة 4-5%.

تتوفر إيجارات قصيرة الأجل، غالباً على الساحل. ويُعدّ التدفق السياحي الموسمي عاملاً مهماً هنا، لا سيما في أسواق العطلات (ساني بيتش، نيسيبار). في بعض الأحيان، يمكن استرداد تكلفة شقة في موقع جيد خلال 7-10 سنوات بفضل ارتفاع أسعار الإيجارات الصيفية.

الاستثمارات المضاربة (التجديد والبيع السريع). شراء عقار (غالباً ما يكون معروضاً للبيع) بسعر منخفض، ثم تجديده وإعادة بيعه. يتطلب هذا النوع من الاستثمار معرفة متعمقة بالسوق المحلي وتفاصيل البناء. وهو محفوف بالمخاطر للمبتدئين، إذ قد تؤثر التكاليف على الأرباح.

الإقامة الدائمة/تصريح الإقامة. إذا كان الهدف هو الهجرة، فيتم اختيار شقة للاستخدام الشخصي (بمساحة لا تقل عن 60-80 مترًا مربعًا للعائلة). الموقع المناسب - مع وجود مدرسة وبنية تحتية جيدة - وإمكانية تأجير غرف لنفسك عندما لا تسكن فيها.

عندما نناقش الإجراءات القانونية مع العملاء في مختلف البلدان، عادةً ما تثير بلغاريا ارتياحاً كبيراً. فمقارنةً مثلاً بالنمسا، حيث تمر كل ورقة رسمية عبر عشرات السلطات، يبدو النظام البلغاري بسيطاً وسريعاً للغاية.

قد تستغرق العملية برمتها، بدءًا من إيداع المبلغ وحتى استلام سند الملكية الموثق، مدة لا تتجاوز أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع، وهذه بلا شك إحدى أكبر مزاياها. ولكن، كما أقول دائمًا، لا تعني البساطة بالضرورة الأمان. فقد تخفي هذه السهولة الظاهرية تفاصيل دقيقة مهمة يجب عليك معرفتها مسبقًا.

دعونا نستعرض ما ينتظرك خطوة بخطوة. تخيل أنك وجدت شقة أحلامك في ساني بيتش. ما الخطوة التالية؟

عربون الحجز. هذه هي الخطوة الأولى. عادةً ما يكون مبلغاً صغيراً، حوالي 2000 إلى 3000 يورو، يُودع في حساب البائع أو الوكالة. الغرض من هذا العربون هو "تجميد" العقار حتى يُسحب من السوق.

من الأهمية بمكان أن تنص اتفاقية الإيداع بوضوح على أنه قابل للاسترداد في حالة اكتشاف مشكلات قانونية أثناء عملية التدقيق النافي للجهالة.

التحقق اللازم. هذه هي المرحلة الأكثر أهمية، ويجب أن يقوم بها محاميك المستقل. لا تعتمد على محامي البائع أو الوكالة! يجب على محاميك التحقق من العقار لدى جميع سجلات الدولة.

• سجل الملكية. الرهونات (الرهونات العقارية، والامتيازات، والامتيازات).
• السجل العقاري. مطابقة المساحة والحدود الفعلية للعقار مع الوثائق.
• التحقق من المالك. لا توجد نزاعات على الميراث أو إجراءات قانونية أخرى.
• التحقق من الديون المستحقة. فواتير الخدمات غير المدفوعة، والضرائب، أو "رسوم الدعم" شائعة. بالمناسبة، هذه مشكلة شائعة جدًا في المنتجعات السياحية.

توقيع الاتفاقية المبدئية. تحدد هذه الوثيقة جميع الشروط الرئيسية للصفقة: السعر الإجمالي، وجدول الدفع، والمواعيد النهائية، ومسؤوليات الأطراف. وهي بمثابة خارطة طريق وضمانة حتى التوقيع النهائي.

الحصول على BULSTAT . يجب على كل أجنبي يشتري عقارًا الحصول على رقم BULSTAT، وهو ما يعادل الرقم الضريبي. هذه العملية بسيطة، وتستغرق من يوم إلى يومين، وهي مطلوبة للتسجيل في سجلات الدولة.

توقيع عقد البيع الموثق. هذا هو عقد البيع النهائي، ويُوقع أمام كاتب العدل. يلعب كاتب العدل دورًا محوريًا: فهو يتحقق من جميع المستندات، ويتأكد من هويات الأطراف، ويؤكد قانونية الصفقة. عند هذه المرحلة، يتم سداد كامل المبلغ للبائع.

التسجيل في السجل العقاري. بعد توقيع عقد البيع الموثق، يقوم الموثق بإدخال بيانات المالك الجديد في السجل العقاري الحكومي. ومن هذه اللحظة، تصبح المالك الكامل.

قائمة المستندات التي ستحتاجها (للفرد):

• جواز سفر دولي ساري المفعول.
• توكيل رسمي (إذا تعذر عليك الحضور شخصياً).
• شهادة الزواج (إذا كنت متزوجًا).
• شهادة المنشأ القانوني للأموال (عادة ما تكون مطلوبة للمبالغ التي تزيد عن 10000 يورو).

والآن دعونا نتحدث عن الأمر الأكثر أهمية: ما الذي يميز البساطة البلغارية عن الموثوقية النمساوية.

1. ملكية الأرض. هذه أهم تفصيلة أناقشها دائمًا مع عملائي. وفقًا للقانون البلغاري، لا يجوز للأفراد الأجانب (غير مواطني الاتحاد الأوروبي) شراء الأراضي.

ماذا يعني هذا عمليًا؟ إذا اشتريتَ منزلًا مع قطعة أرض، يمكنك تسجيل المنزل باسمك، ولكن ليس الأرض. الحل الوحيد هو تسجيل كيان قانوني (شركة) في بلغاريا وتسجيل الأرض باسمها. هذا يُضيف تكاليف إضافية، ومشاكل محاسبية، ويُعقّد الإجراءات. أما شراء شقة لا تملك فيها سوى جزء من المبنى فلا يتطلب ذلك.

في فيينا، لا توجد هذه المشكلة. يمكن لأي مستثمر، بغض النظر عن جنسيته، شراء شقة أو منزل مع أرض.

2. البساطة كمخاطرة. إن بساطة الإجراءات في بلغاريا هي أيضاً نقطة ضعفها، إذ تترك مجالاً أكبر للاحتيال أو عدم الأمانة من جانب البائع.

يُعدّ غيابُ الإلزام بوجود وصي (Treuhänder) لإتمام عمليات التسوية الاختلافَ الرئيسي بين النمسا والنظام البريطاني. ففي النمسا، تُودَع جميع أموال المشتري في حساب أمانة خاص، لا تُحوَّل منه إلى البائع إلا بعد استيفاء جميع الشروط القانونية وانتقال الملكية إلى المشتري. وهذا بمثابة آلية فعّالة تضمن أمان الصفقة.

3. دور كاتب العدل والمحامي. في بلغاريا، يقتصر دور كاتب العدل في المقام الأول على توثيق التوقيعات والتحقق من صحة المستندات، ولكنه ليس مسؤولاً مسؤولية كاملة عن محتواها. ولذلك، من الأهمية بمكان توكيل محامٍ مستقل لإجراء جميع عمليات التحقق.

في النمسا، يتحمل كاتب العدل (أو المحامي الذي يعمل كأمين) المسؤولية القانونية والمالية الكاملة عن سلامة المعاملة، وهو جزء من السعر المرتفع الذي تدفعه.

في كل مرة أبدأ فيها مناقشة النفقات مع العملاء، أستطيع أن أرى السؤال على وجوههم: "كسينيا، هل يمكن أن يكون أي شيء باهظ الثمن حقًا في بلغاريا؟" وهذا منطقي.

اعتدنا على أن تكون بلغاريا بلداً رخيصاً جداً، ونعم، تُعدّ الأسعار فيها من بين الأدنى في أوروبا. لكنّها موجودة، ويجب أخذها في الحسبان لتجنّب أيّ مفاجآت غير سارة.

لنقم على الفور بتقسيم النفقات إلى فئتين: تلك التي تدفعها مرة واحدة عند الشراء، وتلك التي ستكون سنوية.

لنفترض أنك تشتري شقة مقابل 60,000 يورو. كم ستكون تكلفتها الفعلية؟

ضريبة الاستحواذ المحلية. تتراوح بين 2% و4% حسب البلدية. لنفترض أنها 3%. هذا يعادل 1800 يورو.

رسوم كاتب العدل. تبلغ حوالي 1% من قيمة المعاملة، ولكنها قد تكون أعلى. لنفترض 600 يورو.

رسوم التسجيل: 0.1%. أي ما يعادل 60 يورو فقط.

رسوم المحامي والوكيل. قد تُحدث هذه الرسوم فرقًا كبيرًا. في المتوسط، تُشكّل ما بين 3% و5% من التكلفة. فإذا افترضنا 4%، فهذا يعني إضافة 2400 يورو.

الإجمالية بين 5% و9%. في مثالنا، مع شقة سعرها 60,000 يورو، ستكون المصاريف الإجمالية حوالي 4,860 يورو. هذا المبلغ، بالطبع، أقل بكثير مما هو عليه في النمسا، حيث قد تصل مصاريف الشراء إلى 10-12% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر ما ستحصل عليه في النهاية.

في النمسا، تشمل هذه التكاليف الضرائب بالإضافة إلى أتعاب الوصي الذي يضمن أمان معاملتك. أما في بلغاريا، فتُستخدم هذه الأموال لتغطية الرسوم الحكومية، وتتحمل أنت مسؤولية الأمان بنفسك، وذلك بتوكيل محامٍ مستقل.

تُعتبر بلغاريا ملاذاً ضريبياً حقيقياً، حيث تُعدّ الضرائب السنوية فيها منخفضة بشكل مثير للسخرية مقارنة بمعظم دول الاتحاد الأوروبي.

ضريبة العقار. تبلغ هذه الضريبة ما بين 0.15% و0.3% من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار، والتي عادةً ما تكون أقل من القيمة السوقية. بالنسبة لشقتنا التي تبلغ قيمتها 60,000 يورو، ستكون هذه الضريبة ما بين 100 و150 يورو فقط سنويًا.

ضريبة البلدية (ضريبة النفايات). وهي منخفضة جدًا، حوالي 0.14-0.45%. في حالتنا، ستكون قيمتها 80-100 يورو سنويًا.

رسوم الصيانة. هذا مصروف هام ينطبق فقط على العقارات السياحية. وهي رسوم سنوية لصيانة الحدائق والمسابح والأمن والتنظيف وما إلى ذلك.

قد تتراوح قيمتها بين 400 و800 يورو سنوياً أو أكثر. وهي في الأساس رسوم مقابل بنية تحتية قد لا تستخدمها، ولكنها إلزامية.

إن المقارنة مع النمسا لا تصمد هنا ببساطة:

الضريبة السنوية. في النمسا، تبلغ حوالي 1-1.5% من القيمة الخاضعة للضريبة، بالإضافة إلى ضريبة الدخل على دخل الإيجار. بالنسبة لشقة قيمتها 300,000 يورو، قد تتجاوز المصاريف السنوية بسهولة 4,000-5,000 يورو. أما في بلغاريا، فقد حسبنا أن هذا المبلغ سيبلغ عدة مئات من اليورو.

البنية التحتية. إن انخفاض الضرائب في بلغاريا يريح بالتأكيد الجيب، ولكنه يعكس أيضاً بشكل مباشر مستوى الخدمات العامة.

في فيينا، تدفع أكثر، لكنك في المقابل تحصل على بيئة حضرية شبه مثالية، وشوارع ممتازة، ونظافة فائقة، ووسائل نقل عامة تعمل بكفاءة عالية، وشعور بالأمان. أما في بلغاريا، فخارج المدن الكبرى، قد تكون البنية التحتية في حالة سيئة.

إذن، ما الذي نحصل عليه؟ في بلغاريا، تدفع ضرائب ورسومًا أقل، لكنك لا تزال تتحمل جميع المخاطر وتنفق الأموال على صيانة الأصول، خاصة في المناطق السياحية.

في فيينا، تدفع أكثر، لكن هذه الأموال تستثمر في البنية التحتية، مما يؤثر بشكل مباشر على قيمة عقارك ويجعله أكثر جاذبية للمستأجرين.

في نهاية المطاف، يُعدّ الاختيار بين هذين السوقين بمثابة اختيار بين "ادفع الآن ولا تحصل على شيء" (بلغاريا) و"ادفع الآن واستثمر في مستقبلك" (النمسا). في بلغاريا، توفر الضرائب ولكن لا يوجد ضمان لنمو رأس المال، بينما في فيينا، يمكنك التأكد من أن أموالك تعمل لصالحك.

عندما يأتي إليّ العملاء وهم يخططون لشراء عقار في بلغاريا، فإن أحد الأسئلة الأولى التي يطرحونها بعد معرفة السعر هو: "هل سيمنحني هذا تصريح إقامة؟" وأنا أتفهم السبب.

حتى وقت قريب، كان هذا هو الحال. فقد كانت بلغاريا، كغيرها من دول جنوب وشرق أوروبا، تقدم ما يشبه "التأشيرة الذهبية" لشراء العقارات. وكان هذا الأمر جذابًا، لا سيما لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. لكن تلك الأيام ولّت، وهذا يُغيّر جذريًا استراتيجية الاستثمار بأكملها.

اعتبارًا من اليوم، في عامي 2024-2025، أُغلق الطريق المباشر للحصول على الإقامة المؤقتة أو الدائمة عن طريق شراء العقارات في بلغاريا. إذا وجدت معلومات تُخالف ذلك، فهي إما قديمة أو، والأسوأ من ذلك، محاولة لتضليلك. هذا فرق جوهري عن اليونان أو البرتغال، حيث لا تزال هذه البرامج سارية، وإن كانت بشروط دخول متزايدة باستمرار.

مع ذلك، لا تزال بلغاريا تتيح فرصاً للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار، لكن هذه الفرص لم تعد مرتبطة مباشرة بشراء العقارات. وهي عموماً أكثر تعقيداً وأقل شيوعاً بين المستثمرين الأفراد

الاستثمار في المشاريع التجارية. للحصول على تصريح إقامة، يجب استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في شركات بلغارية محددة. يجب أن تُساهم هذه المشاريع في خلق فرص عمل، الأمر الذي يتطلب متابعة مستمرة ومشاركة فعّالة من المستثمر.

الاستثمار في السندات الحكومية أو صناديق الاستثمار. الحد الأدنى للاستثمار هنا أعلى، ويبدأ من 512,000 يورو. هذا استثمار أقل نشاطاً، ولكنه، كما هو الحال مع المشاريع التجارية، لا يمنحك الحق في استخدام العقار لأغراض شخصية.

لذا، فإن شراء شقة في بلغاريا اليوم هو استثمار في أصول أو نمط حياة، وليس في وضع الهجرة. هذه نقطة مهمة يجب على المستثمرين فهمها بوضوح قبل إتمام الصفقة.

على عكس بلغاريا، لم تُقدّم النمسا قطّ "تأشيرة ذهبية" لشراء العقارات. لطالما ركّزت على جودة المستثمرين لا على عددهم. لديها برنامج إقامة مرموق وشفاف للأفراد المستقلين ماليًا، وهو برنامج "Aufenthaltstitel 'Privatier'". ورغم أنه لا يرتبط بالعقارات، إلا أنه يُعدّ مثالًا ممتازًا على كيفية تعامل الدول المختلفة مع جذب رؤوس الأموال.

متطلبات الحصول على تصريح إقامة في النمسا:

دخل كافٍ. يجب عليك إثبات امتلاكك دخلاً شهرياً ثابتاً مستقلاً عن العمل في النمسا. قد يشمل ذلك دخلاً من إيجارات العقارات، أو أرباح الأسهم، أو فوائد الودائع، أو المعاش التقاعدي. المبلغ المطلوب هو حوالي 45,000 يورو سنوياً لعائلة مكونة من شخصين.

السكن. يجب عليك امتلاك أو استئجار مسكن في النمسا.

التأمين الطبي. التأمين الطبي الشامل إلزامي.

التعقيد. يتمثل العائق الرئيسي في أن البرنامج قائم على نظام الحصص. لا تُقبل الطلبات إلا في بداية العام، وعددها محدود للغاية.

الفرق الرئيسي: في النمسا، يمكنك الحصول على تصريح إقامة في واحدة من أكثر دول العالم استقراراً وأماناً دون الحاجة إلى تجميد مئات الآلاف من اليورو في أصول محفوفة بالمخاطر. تبقى أموالك سائلة ويمكن استثمارها في محفظة متنوعة.

في بلغاريا، حتى لو قررت الاستثمار في الشركات أو السندات، فأنت في الأساس "تجمد" رأس مالك من أجل المكانة الاجتماعية.

بالنسبة للمستثمر، يُعدّ العائد ربما أهمّ معيار. وهنا، تبدو بلغاريا جذابة للغاية للوهلة الأولى. إذ يُوعدنا المستثمرون بعائد يتراوح بين 7 و8%، وربما أكثر!

لكن، كما هو الحال دائماً، تكمن المشكلة في التفاصيل. وأهم ما يجب فهمه بشأن السوق البلغارية هو أن الربحية هنا تعتمد بشكل مباشر على الموقع ونوع الإيجار.

دعونا نلقي نظرة على النوعين الرئيسيين من اتفاقيات الإيجار التي يمكنك الحصول عليها عند شراء عقارات في بلغاريا.

هذا ما يجذب معظم المستثمرين إلى المناطق السياحية.

أين؟ على شاطئ البحر (ساني بيتش، جولدن ساندز، سوزوبول) ومنتجعات التزلج (بانسكو، بامبوروفو).

العائدات. في ذروة الموسم (يونيو-أغسطس للعقارات المطلة على البحر، ديسمبر-فبراير للعقارات الجبلية)، يمكن أن تصل العائدات إلى مستويات عالية حقًا - تصل إلى 8٪ سنويًا.

المخاطر. وهنا نصل إلى المشكلة الرئيسية. يستمر الموسم لمدة ثلاثة أو أربعة أشهر فقط في السنة. أما بقية الوقت، فستكون شقتك خالية، بالإضافة إلى تكبدك نفقات "رسوم الصيانة" وفواتير الخدمات.

قد يؤدي موسم سيئ واحد (بسبب الأحوال الجوية أو الأوضاع الجيوسياسية، على سبيل المثال) إلى تبديد أرباحك بالكامل. علاوة على ذلك، تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل مراقبة وتنظيفًا وتفاعلًا مستمرًا مع النزلاء، وهي مهام غالبًا ما تُعهد إلى شركة إدارة تتقاضى ما يصل إلى 25-30% من الإيرادات. هذه مخاطر جسيمة يغفل عنها العديد من المستثمرين.

هذا الخيار أكثر استقرارًا وقابلية للتنبؤ.

أين؟ المدن الكبيرة (صوفيا، بلوفديف، فارنا).

الربحية. هنا، هي أقل بكثير - 4-5% سنوياً. لكن الطلب مستمر على مدار العام، وليس موسمياً فقط.

المخاطر. المخاطر ضئيلة، إذ أن المستأجرين هم طلاب ومهنيون شباب يوقعون عقودًا لمدة سنة إلى سنتين. وهذا في الأساس القطاع "الهادئ" الوحيد في سوق العقارات البلغارية.

يبلغ متوسط ​​عائد الإيجار طويل الأجل هنا 2-3.5% سنوياً. للوهلة الأولى، يبدو هذا أقل بكثير مما هو عليه في بلغاريا. فلماذا ندفع مبالغ زائدة؟

الجواب بسيط: الدخل الرئيسي للمستثمر في فيينا ليس الإيجار، بل نمو قيمة الأصل نفسه (الرسملة).

• هيكل دخل المستثمر (مثال لمدة 10 سنوات):

بلغاريا (منتجع). 80% من الدخل يأتي من الإيجار (غير مستقر، موسمي)، و20% من نمو رأس المال (غير متوقع). الربح يعتمد على حجم المبيعات، وليس على قيمة العقار نفسه.

نص

فيينا. 30% من الدخل يأتي من الإيجار (مستقر، طويل الأجل)، و70% من نمو رأس المال (عضوي، مستقر). أنت تربح من رأس المال، وهو أكثر موثوقية.

وفقًا لإحصاءات النمسا ، ارتفعت أسعار العقارات في فيينا بأكثر من 90٪ على مدى السنوات العشر الماضية، وكان هذا النمو طبيعيًا ومستقرًا.

شراء شقة في منتجع بلغاري أشبه بالمضاربة في سوق الأسهم، حيث تسعى لتحقيق الربح من التقلبات السريعة. أما الشراء في فيينا فهو أشبه بالاستثمار في شركة رائدة، حيث لا تتوقع أرباحًا ضخمة، لكنك واثق من نمو مستقر طويل الأجل لمحفظتك الاستثمارية.

كما ذكرنا في قسم سابق، فإن سوق العقارات في بلغاريا ليس سوقاً واحداً، بل ثلاثة أسواق مختلفة تماماً. لذا، فإن السؤال الأهم الذي يجب طرحه على نفسك هو: "أين أشتري؟".

لا يوجد موقع مثالي للجميع، بل الموقع الأمثل لهدفك المحدد. دعونا نلقي نظرة فاحصة على المناطق الرئيسية ونفهم أيها الأنسب لكل فئة من الجمهور.

إذا كنت تفكر في بلغاريا ليس فقط كمكان لقضاء العطلات، ولكن كاستثمار جاد للحفاظ على رأس مالك وتنميته، فهذا هو المكان المناسب للبدء.

صوفيا هي المدينة الوحيدة في البلاد التي يمكن مقارنتها بالعواصم الأوروبية مثل فيينا وبودابست وبراغ. إنها المركز الاقتصادي والثقافي والتعليمي لبلغاريا. دعونا نلقي نظرة فاحصة على مزاياها وعيوبها:

ربما يكون هذا القطاع السوقي الأكثر شهرةً بين الأجانب. ساني بيتش، جولدن ساندز، نيسيبار، سوزوبول - أسماءٌ مألوفةٌ للجميع. هنا يشتري الراغبون في امتلاك "داتشا" خاصة بهم في الاتحاد الأوروبي عقارات، ويُعدّ دخل الإيجار مكافأةً مجزية

على غرار المنتجعات الساحلية، هذا سوق يعمل فقط خلال الموسم - من ديسمبر إلى مارس:

لا تكتمل أي مراجعة نزيهة دون تحليل شامل للمخاطر. وللأسف، يميل العديد من البائعين والوكلاء في بلغاريا إلى التقليل من شأن هذه المخاطر، واعدين بأرباح طائلة. أقول لعملائي دائمًا: لا يوجد استثمار مثالي، ولكن من المهم إدراك جميع المخاطر المحتملة.

يُعدّ انخفاض السيولة المشكلة الرئيسية في سوق العقارات البلغارية، لا سيما خارج صوفيا. فبينما تُباع شقة في منطقة جيدة في فيينا في غضون شهرين إلى أربعة أشهر في المتوسط، قد ينتظر المرء في بلغاريا شهورًا أو حتى سنوات للعثور على مشترٍ. ما سبب ذلك؟

التشبع المفرط. في المنتجعات، يتجاوز العرض الطلب عدة مرات.

جمهور محدد. مشتري العقارات في المنتجعات هم في الغالب أجانب غير مستعجلين. فهم لا يحتاجون إلى الشراء فوراً، لذا يمكنهم قضاء الوقت في الاختيار والتفاوض.

الحاجة إلى تخفيض السعر. إذا كنت بحاجة لبيع شقتك بشكل عاجل، فكن مستعدًا لتخفيض السعر بنسبة 20-30% أو أكثر.

إذا اشتريت عقارًا على شاطئ البحر أو في الجبال، فاستعد لبقائه غير مستغل لمدة تسعة أشهر في السنة. خلال هذه الفترة، لن يدرّ أي دخل، بل سيتطلب نفقات. نفقات عدم الاستخدام السنوية:

رسوم الصيانة. هذه هي أهم المصاريف "الخفية". أنت ملزم بدفع رسوم صيانة الحدائق، وصيانة المسبح، والأمن، والتنظيف في المجمع السكني، حتى لو لم تستخدم الشقة. يتراوح هذا المبلغ بين 400 و800 يورو سنويًا.

المرافق. حتى لو لم تكن تسكن في الشقة، فلا يزال يتعين عليك دفع ثمن الكهرباء والماء والأمن وما إلى ذلك.

إصلاحات غير متوقعة. قد تؤدي جودة البناء الرديئة إلى مشاكل تتطلب تكاليف إصلاح إضافية.

لا سيما في المباني التي شُيّدت خلال فترة الازدهار في منتصف العقد الأول من الألفية الثانية، غالبًا ما تكون جودة البناء دون المستوى المطلوب. وتشمل المشاكل الأكثر شيوعًا ما يلي:

العزل المائي. يؤدي ضعف العزل المائي إلى ظهور العفن والفطريات ورائحة الرطوبة.

الاتصالات. أنابيب رديئة الجودة، مشاكل كهربائية.

حالة متهالكة. العديد من المباني تتدهور بسرعة وتحتاج إلى إصلاحات مستمرة.

أما النمسا، فلديها قوانين بناء صارمة ( ÖNORM ) تضمن أعلى مستويات الجودة. هنا، أنت تشتري عقاراً سيخدمك لعقود دون الحاجة إلى صيانة مستمرة.

على الرغم من أن الليف البلغاري (BGN) مرتبط ارتباطًا وثيقًا باليورو، إلا أن بلغاريا لا تزال خارج منطقة اليورو. وهذا يُشكّل مخاطر معينة في حال حدوث اضطرابات اقتصادية عالمية. وبينما يُعدّ احتمال خروج بلغاريا من هذا الارتباط ضئيلاً، إلا أنه يبقى خطرًا جديرًا بالاعتبار.

في فيينا، يمكنك شراء الأصول باليورو، مما يضمن لك استقرار العملة بشكل كامل.

بعد أن استعرضنا جميع الأرقام، دعونا نتحدث عن الأهم: جودة الحياة. فالاستثمار في العقارات لا يقتصر على المال فحسب، بل يتعلق أيضاً بنمط الحياة الذي ستنعم به. أين تريد أن تربي أطفالك؟ أين تريد أن تقضي تقاعدك؟ أين ستشعر بالراحة والطمأنينة؟ إن الإجابة على هذا السؤال كفيلة بتغيير اختيارك تماماً.

تُعدّ الحياة في بلغاريا جذابة للكثيرين بفضل انخفاض تكاليف المعيشة فيها. فبحسب يوروستات، لا تتجاوز أسعار السلع والخدمات الاستهلاكية في بلغاريا 60% من المتوسط ​​الأوروبي. وينعكس هذا في كل شيء، بدءًا من تكلفة البقالة وصولًا إلى فاتورة المطعم.

المناخ. مناخ هذه المنطقة رائع بلا شك. على طول الساحل، يكون معتدلاً، مع صيف دافئ طويل وشتاء قصير معتدل. أما في الجبال، فالظروف مثالية لممارسة الرياضات الشتوية من ديسمبر إلى مارس.

القدرة على تحمل التكاليف. في بلغاريا، يمكنك التمتع بمستوى معيشي يصعب تصوره في أوروبا الغربية. منزل مزود بمسبح، والذي قد يكلف ملايين اليورو في النمسا، يمكنك شراؤه هنا ببضع مئات الآلاف فقط.

الرعاية الصحية والتعليم. هنا تكمن إحدى أبرز نقاط الضعف. فمستوى الرعاية الصحية والتعليم أدنى بكثير من المعايير الأوروبية الغربية. ورغم وجود عيادات خاصة ومدارس دولية في مدن كبيرة مثل صوفيا، إلا أن النظام الصحي برمته لم يصل بعد إلى معايير الاتحاد الأوروبي. ولذلك، يفضل العديد من البلغاريين الأثرياء والمغتربين تلقي الرعاية الصحية أو تعليم أبنائهم في أوروبا الغربية.

البنية التحتية. خارج المدن الكبرى والطرق السياحية الرئيسية، قد تكون حالة الطرق ووسائل النقل العام والمرافق العامة سيئة. وهذا يتناقض بشكل صارخ مع النظام المثالي في النمسا، حيث تتمتع حتى أصغر القرى بطرق ممتازة وتعمل القطارات وفق المواعيد المحددة.

وتيرة الحياة. في بلغاريا، وخاصة في الجنوب، تسود حياة أكثر استرخاءً وهدوءًا. يرى البعض في ذلك ميزة، بينما يراه آخرون عيبًا. فإذا كنت معتادًا على دقة السويسريين وكفاءتهم الألمانية، فقد يُشكّل بطء الحياة في بلغاريا تحديًا حقيقيًا.

حازت فيينا على لقب أفضل مدينة للعيش في العالم من قبل شركة ميرسر لأكثر من عشر سنوات متتالية . وقد نالت هذا اللقب عن جدارة. ففيينا تجسد النظام والجودة والأمان.

المناخ قاري معتدل. هناك أربعة فصول متميزة: صيف حار، وشتاء بارد ومثلج، وربيع وخريف جميلان.

تكلفة المعيشة مرتفعة، لكنها مبررة تماماً. فالضرائب المرتفعة تدعم بنية تحتية وتعليماً ورعاية صحية عالمية المستوى. تدفع أكثر، لكنك تحصل أيضاً على أكثر.

الرعاية الصحية والتعليم: يُعد نظام الرعاية الصحية في النمسا من بين الأفضل في العالم. كما توفر المدارس والجامعات الحكومية تعليماً عالي الجودة. إنها وجهة مثالية للعائلات التي لديها أطفال.

البنية التحتية هنا لا تشوبها شائبة. وسائل النقل العام تعمل بكفاءة عالية، والشوارع نظيفة، والحدائق مُعتنى بها جيداً. المدينة بأكملها تنضح بالنظام والجودة، وهذا يؤثر بشكل مباشر على قيمة عقارك.

وتيرة الحياة. فيينا مدينة سريعة الإيقاع، لكن دون تسرع. كل شيء يسير بسلاسة ووفقًا لجدول زمني، مما يسمح للناس بتخطيط وقتهم والاستمتاع بالحياة.

أطلب دائمًا من عملائي الإجابة بصدق على السؤال التالي: "أين تريدون تربية أطفالكم؟" إذا كانت الإجابة "في بيئة بها أفضل المدارس والأمان وإمكانية الوصول إلى رعاية صحية من الدرجة الأولى"، فإن الخيار واضح، وهو ليس بلغاريا.

إذا كان هدفك هو منزل بأسعار معقولة لقضاء العطلات الصيفية أو التقاعد، حيث تعتبر أشعة الشمس والأسعار المنخفضة من العوامل الرئيسية، فإن بلغاريا قد تكون خيارًا ممتازًا.

المرحلة الأخيرة من أي استثمار هي التخارج. وهنا تبرز الفروقات بين بلغاريا والنمسا بشكلٍ جليّ. كيف تتخارج من الاستثمار؟ بربح أم بخسارة؟ بسرعة أم ببطء؟ قد تُغيّر الإجابة على هذا السؤال توقعاتك تمامًا.

كما سبق أن أوضحنا، فإن السيولة في السوق البلغارية، وخاصة في المناطق السياحية، منخفضة للغاية. وهذا يعني أن بيع عقار بسرعة وبسعر معقول يُعدّ ضرباً من ضروب الحظ.

في صوفيا. ستكون عملية البيع سريعة نسبيًا إذا كان السعر مناسبًا للسوق. أغلب المشترين بلغاريون، لذا لن تكون هناك عوائق لغوية، والطلب مستمر على مدار العام. مع ذلك، توقع أن تستغرق عملية البيع من عدة أشهر إلى سنة.

في المنتجعات. هنا تبدأ المتعة. لبيع شقتك في ساني بيتش، ستتنافس مع آلاف العروض المماثلة. المشترون الرئيسيون هم أجانب غير مستعجلين. لا يحتاجون للشراء الآن، لذا يمكنهم قضاء وقت طويل في الاختيار والمساومة والانتظار.

فخ التخفيضات. إذا كنت بحاجة لبيع عقارك بسرعة، فستقع في فخ التخفيضات. الطريقة الوحيدة للتميز عن الآخرين هي خفض السعر بشكل كبير.

في فيينا، يتميز سوق العقارات بالاستقرار لدرجة أن العقارات الجيدة غالباً ما تكون عليها قوائم انتظار. بيع العقارات هنا عملية مباشرة ويمكن التنبؤ بها.

سيولة عالية. في فيينا، تُباع الشقق في المناطق الجيدة خلال شهرين إلى أربعة أشهر. الطلب قوي على مدار العام، من السكان المحليين والمستثمرين الأجانب على حد سواء.

مكاسب رأس المال. لا يُعدّ الإيجار المصدر الرئيسي لدخل المستثمر في فيينا، بل ارتفاع قيمة الأصول. فعلى مدى السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار العقارات في فيينا بأكثر من 90%، وكان هذا النمو مستقرًا وطبيعيًا.

القدرة على التنبؤ. يُعدّ الخروج من الاستثمار خلال 5-10 سنوات بعائد يتراوح بين 50% و100% ممارسة شائعة، وليس ضربة حظ. يمكنك حساب عائدك مسبقًا، مما يمنحك شعورًا بالثقة والتحكم.

لقد قطعنا شوطاً كبيراً في تحليل بلغاريا والنمسا وفقاً لأهم المعايير: من تعقيدات السوق والقانون إلى المخاطر وجودة الحياة. والآن لدينا جميع المعلومات اللازمة لاستخلاص أهم النتائج.

المعضلة الرئيسية: بلغاريا أم النمسا؟ شراء العقارات في بلغاريا والنمسا ليس مجرد استثمارين مختلفين، بل هما فلسفتان مختلفتان تماماً.

بلغاريا: إذا كنت تبحث عن "داتشا". إذا كان هدفك هو امتلاك منزل على شاطئ البحر أو في الجبال، حيث يمكنك قضاء شهر أو شهرين في السنة، وكنت مستعدًا لدفع تكاليف صيانته، فإن بلغاريا خيار ممتاز.

هذا بلد يتمتع بمناخ رائع وطبيعة خلابة، وتكاليف سكن ومعيشة معقولة للغاية. إذا كنت تفكر في شراء منزل كاستثمار، فإن صوفيا هي المدينة الوحيدة التي تستحق التفكير فيها. ستجد هنا طلبًا مستقرًا على الإيجارات طويلة الأجل وسيولة أعلى مقارنةً بالمنتجعات السياحية.

النمسا: إذا كنت تبحث عن استثمار قيّم، وإذا كان هدفك هو الحفاظ على رأس مالك وتنميته في بيئة موثوقة ومستقرة، فإن النمسا، وفيينا تحديداً، هي خيارك الأمثل. لن تحصل هنا على عوائد إيجارية سريعة وعالية، ولكن رأس مالك سيكون محميًا بشكل موثوق من التضخم والأزمات.

ستتمكن من استثمار أموالك في أصول ستزداد قيمتها، مما يضمن لك ربحًا طويل الأجل. والأهم من ذلك، ستتمتع بأعلى مستويات المعيشة والنظام والأمان.

قبل اتخاذ أي قرار، أجب بصدق على سؤال بسيط واحد: ما الذي تريده حقًا؟ عطلة في منتجع بأسعار منخفضة، أم نظام وموثوقية ونمو رأسمالي مستقر؟ بمجرد أن تجد الإجابة، سيتضح لك الخيار الصحيح.