كيف ولماذا تشتري عقارًا في أبوظبي

تشهد أبوظبي طفرة اقتصادية: ففي عام 2024، سيسجل سوق العقارات مستويات قياسية، حيث ارتفع عدد الصفقات بنسبة 24% ليصل إلى 96 مليار درهم إماراتي. كما يشهد قطاع السياحة نموًا قويًا: ففي الربع الأول من عام 2025 وحده، استقبلت الإمارة 1.4 مليون نزيل، مما أدى إلى زيادة بنسبة 18% في إيرادات الفنادق وزيادة ملحوظة في إيرادات الغرفة المتاحة (25% لتصل إلى 484 درهمًا إماراتيًا).

تقدم هذه المقالة إرشادات واضحة حول كيفية شراء منزل أو الاستثمار العقاري في أبوظبي بشكل مربح وخالٍ من المخاطر. ستتعلم كيفية ادخار أموالك وتنميتها، مع حماية قانونية كاملة. كل شيء واضح ومدروس بعناية وآمن.

تتحول أبوظبي بسرعة إلى مركز استثماري عالمي رئيسي، وهناك العديد من الأسباب التي تجعل الآن الوقت مناسبًا بشكل خاص للنظر في هذا السوق.

• برامج تأشيرات جديدة - "التأشيرة الذهبية" للمستثمرين وملاك العقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم.
• لا توجد ضرائب - الأفراد لا يدفعون ضريبة الدخل ولا ضريبة مكاسب رأس المال.
• نمو السياحة – رحبت أبوظبي بأكثر من 18 مليون سائح في عام 2024، بزيادة قدرها 12% عن العام السابق.
• المشاريع الثقافية – تطوير جزيرة السعديات: متحف اللوفر أبوظبي، متحف جوجنهايم (الافتتاح في عام 2025)، متحف زايد الوطني.

اسمي أوكسانا زوشمان، وأنا مستشارة استثمارية متخصصة في العقارات الدولية والمعاملات المعقدة. في هذه المقالة، سأستعرض مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي، وأقارنه بالنمسا، حيث تختلف قواعد ومنهجيات الاستثمار اختلافًا جذريًا.

من واقع خبرتي، أرى أن شراء شقة في أبوظبي، وخاصةً في جزيرتي السعديات والريم، ليس مجرد مكان للسكن؛ بل هو استثمارٌ ذو دخلٍ جيدٍ واستقرار. على سبيل المثال، اشترى أحد العملاء شقةً بغرفتي نوم في جزيرة الريم، وأجّرها فورًا، واستثمر الأرباح في عقاراتٍ مماثلة، وبدأ يجني دخلًا ثابتًا في غضون ثلاثة أشهر من الشراء الأول.

تتميز النمسا بجاذبيتها بفضل استقرار سوقها، ووضوح قوانينها، والطلب المستمر من المستثمرين المحليين والأجانب. في فيينا وغيرها من المدن الكبرى، ترتفع أسعار المساكن ببطء ولكن بثبات، ويُعتبر الاستثمار العقاري فيها وسيلة موثوقة وآمنة للحفاظ على رأس المال.

من ناحية أخرى، تشهد أبوظبي نمواً سريعاً في الأسعار والدخول، لكن السوق هناك لا تزال شابة نسبياً وأكثر اعتماداً على التغيرات العالمية.

تُعتبر أبوظبي بلا شك المكان الأكثر أمانًا للاستثمار في الشرق الأوسط، إذ تتميز بلوائح تنظيمية شفافة، وانخفاض المخاطر، وحماية قوية للمستثمرين، وهو ما يُمثل تحديًا في كثير من الأحيان في الدول المجاورة.

وبحسب التقارير الصادرة عن منظمات مرموقة مثل البنك الدولي ونامبيو، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة تعد من الدول الرائدة عالميا من حيث جاذبية الاستثمار ومستوى أمان المعاملات العقارية.

تؤكد أبحاث نايت فرانك أن سوق العقارات السكنية الفاخرة في أبوظبي يشهد نموًا سنويًا في الأسعار يتراوح بين 7% و17%. وبينما تشهد الدول المجاورة، وخاصة قطر والمملكة العربية السعودية، معدلات نمو مرتفعة أيضًا، إلا أن أسواقها أقل شفافية وأكثر عرضة للتقلبات الحادة الناجمة عن عوامل محلية.

تُعدّ أبوظبي من أفضل الخيارات للاستثمارات العقارية الخارجية. فالمخاطر فيها ضئيلة، وأسعار العقارات الفاخرة تنمو بنسبة تتراوح بين 7% و17% سنويًا. أما الدول المجاورة، فرغم عوائدها المرتفعة، إلا أنها تفتقر إلى نفس مستوى الاستقرار والشفافية.

وترتفع الأسعار في الدول المجاورة مثل قطر والمملكة العربية السعودية بشكل أسرع، ولكن أسواقها أقل شفافية وأكثر عرضة للتقلبات المحلية.

ويتزايد عدد المستثمرين الذين يحاولون دخول الأسواق الأوروبية أو المجاورة ويواجهون الضرائب المرتفعة والبيروقراطية والعقارات الفارغة، ويختارون في نهاية المطاف أبوظبي.

• فكر عميل سويسري في البداية بشراء شقق في ميونيخ وزيورخ، لكنه في النهاية اشترى شقتين في المرسى. وكانت الأسباب انخفاض تكاليف الشراء، وسرعة إتمام المعاملات، وارتفاع عوائد الإيجار من الشقق الفاخرة.
• باعت عائلة بريطانية شقتها في لندن واشترت مبنى جديدًا في جزيرة ياس. وشرحت العائلة خيارها قائلةً: "كنا بحاجة إلى عقار يُدرّ دخلًا ثابتًا بذاته - نؤجّر الشقق، ولكن هناك احتمال لارتفاع سعرها".

ويتزايد عدد المستثمرين الذين يحاولون دخول الأسواق الأوروبية أو المجاورة ويواجهون الضرائب المرتفعة والبيروقراطية والعقارات الفارغة، ويختارون في نهاية المطاف أبوظبي.

تجذب أبوظبي المستثمرين بفضل استقرارها، وخضوع كل شيء للقوانين، وتوفرها لتنوع كبير في العقارات. الأسعار في ارتفاع مستمر، مع إقبال السكان المحليين والأجانب على الشراء. والأهم من ذلك، أصبح بإمكان الأجانب الآن شراء العقارات بثقة.

في السابق، لم يكن بإمكان الأجانب شراء شقة أو فيلا في أبوظبي مباشرةً، بل كان بإمكانهم فقط الاستئجار طويل الأجل أو الاستثمار مع مجموعة من القيود. وقد ردع هذا الكثيرين. لكن بين عامي 2006 و2008، غيّرت السلطات كل شيء. فقد أنشأت مناطق خاصة (مناطق التملك الحر) حيث يمكن لأي أجنبي شراء عقار (شقة أو فيلا أو تاون هاوس) والتملك الكامل له. وقد أدى هذا إلى انتعاش السوق بشكل ملحوظ.

توفر دبي أكثر من 40 منطقة تملك حر للأجانب، تتراوح بين شقق ساحلية فاخرة ومجمعات سكنية عائلية بأسعار معقولة. أُنشئت هذه المناطق في جزيرتي السعديات والريم، ثم ياس والراحة. في هذه المناطق، يتمتع المشترون الأجانب بكامل الحقوق: يمكنهم امتلاك شقة أو فيلا بشكل دائم، أو تأجيرها، أو توريثها، أو بيعها - دون أي قيود.

نصيحة : عند اختيار الحي، لا تكتفِ بالتفكير في مكانته، بل خذ في الاعتبار أيضًا سهولة بيع منزلك فيه، والبنية التحتية المحيطة به، وسهولة المواصلات. هذه العوامل ستحدد ربحك وسرعة بيع عقارك.

من عام ٢٠١٨ إلى عام ٢٠٢٥، شهدت أسعار العقارات في أبوظبي ارتفاعًا مطردًا لعدة سنوات، بنسبة تتراوح بين ٧٪ و١٧٪ سنويًا. حتى العقارات الفاخرة تحظى بإقبال كبير من المستثمرين. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق في جزيرة السعديات بنسبة ١٢٪ في عام ٢٠٢٤، والفلل في جزيرة الريم بنسبة ١٥٪.

جزيرة ياس بكونها مركزًا سياحيًا وترفيهيًا، إذ تضم منتزهات ترفيهية ونوادي جولف وشققًا للإيجار قصير الأجل. تتراوح أسعار الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف بين 150,000 و500,000 دولار أمريكي، بينما تبدأ أسعار منازل التاون هاوس من 750,000 دولار أمريكي.

جزيرة السعديات بموقعها المرموق، حيث تضم معالم ثقافية ومنازل فاخرة. تبدأ أسعار الشقق الفاخرة من 500 ألف دولار أمريكي، وقد تتجاوز 1.5 مليون دولار أمريكي. هذا ما يجعل المنطقة جذابة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية طويلة الأجل.

جزيرة الريم حيّ عصريّ ببنية تحتية متطورة، ومباني شاهقة، وشقق مطلة على البحر. تتفاوت أسعار المساكن: تتراوح أسعار الاستوديوهات والشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بين 150,000 و600,000 دولار أمريكي، حسب المساحة والموقع.

شاطئ الراحة حيّ سكنيّ بُنيَ أساسًا للمنازل العائلية والفلل والشقق الفسيحة. تتراوح أسعار العقارات بين 400,000 دولار أمريكي ومليون دولار أمريكي. وتحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين المستأجرين طويلي الأمد والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجار مستقر.

تُعتبر جزيرة المارية

عمليًا، من الواضح أن الحي يُحدد مباشرةً ربحية العقارات وأسعار إيجارها. عادةً ما يجمع المستثمرون بين المواقع: فيختارون مناطق راقية للحفاظ على رأس المال وتنميته، ومناطق أسهل وصولًا لتوفير السيولة السريعة.

يوفر سوق العقارات في أبوظبي مجموعة واسعة من الخيارات للمستثمرين بأهداف وميزانيات مختلفة.

الشقق الفاخرة في أبوظبي إقبالاً متزايداً من المستثمرين الأجانب الباحثين عن الفخامة، وعوائد إيجارية مرتفعة، ونمو طويل الأجل في قيمتها. وتشمل هذه العقارات عادةً عقارات في جزيرتي السعديات والريم، تتميز بتشطيبات عصرية، وإطلالات بحرية، ومرافق فاخرة.

الفلل والتاون هاوس في أبوظبي مثالية للعائلات التي تبحث عن منازل واسعة تتميز بالخصوصية وإمكانية إعادة بيع عالية. تجذب منطقتا شاطئ الراحة وجزيرة ياس المشترين بإطلالاتهما المائية وحدائقهما الخاصة، بينما تتميز الفلل في جزيرة السعديات بموقعها المرموق بالقرب من المعالم الثقافية.

بالإضافة إلى العقارات السكنية، تُقدّم أبوظبي عقارية تجارية ، مثل المكاتب والمتاجر ومراكز التسوق، وخاصةً في جزيرة المارية. تُناسب هذه الاستثمارات الراغبين في توزيع المخاطر والحصول على إيجار ثابت من الشركات والمؤسسات.

الاستراتيجية الأكثر فعالية هي الجمع بين أنواع مختلفة من العقارات في محفظة استثمارية. على سبيل المثال، يتيح الاستثمار في شقة فاخرة، أو تاون هاوس، أو مساحة تجارية دخلًا ممتازًا، ودخلًا من الإيجار طويل الأجل، وتدفقًا نقديًا مستقرًا. هذا النهج المتنوع يقلل المخاطر ويزيد عوائد الاستثمار الإجمالية.

ينشط المستثمرون الأجانب (وخاصة من المملكة المتحدة وروسيا والصين والهند) في شراء العقارات. وتشير شركة الدار العقارية إلى أن حصتها من المبيعات قد نمت بنسبة 40% على أساس سنوي، لتصل إلى 78% في عام 2024.

ومن بين المشترين الأجانب يمكننا تسليط الضوء على:

• المستثمرون العرب تقليديا مجموعة كبيرة، ويفضلون العقارات المتميزة.
• الروس بشكل نشط في العقارات في أبو ظبي، خاصة في السنوات الأخيرة.
• الصينيون اهتمامهم بالعقارات السكنية والتجارية على حد سواء.
• الهنود أحد أكبر مجموعات المستثمرين الأجانب الذين يستثمرون بشكل نشط في العقارات في أبو ظبي.
• الأوروبيون - بما في ذلك مواطنو المملكة المتحدة وألمانيا وفرنسا - الذين يبحثون عن استثمارات موثوقة في العقارات.

لا يزال الطلب المحلي قويًا، إذ يواصل المسؤولون الحكوميون وموظفو قطاع النفط وعملاء الشركات الاستثمار في العقارات. وهذا يُوفر مصدر دخل موثوقًا للمالكين ويحافظ على نشاط السوق.

نصيحة : عند الاستثمار في عقارات أبوظبي، ضع في اعتبارك عاملين رئيسيين: الطلب الدولي والمحلي. وهذا مهم بشكل خاص للإيجارات طويلة الأجل.

تقدم أبو ظبي عدة أشكال من ملكية العقارات:

التملك الحر (الملكية الكاملة) : متاح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي في جميع المناطق، وللأجانب فقط في المناطق الاستثمارية المحددة. عند شراء التملك الحر، تصبح المالك الكامل للأرض والعقار.

عقد إيجار : عادةً ما تكون مدة العقد من 50 إلى 99 عامًا. تبقى الأرض ملكًا للدولة أو للمطور، ولكن يمكنك السكن فيها أو استخدامها طوال المدة.

حق الانتفاع (الاستخدام مدى الحياة) : القدرة على امتلاك واستخدام العقارات لمدة تصل إلى 99 عامًا، ولكن دون الحق في تغيير أي شيء فيها.

مساطحة (حق البناء) : صالحة لمدة 50 سنة قابلة للتمديد، تسمح ببناء المباني أو تجديدها.

منذ عام ٢٠١٩، أصبحت مناطق جديدة في أبوظبي متاحةً للأجانب لشراء عقارات بنظام التملك الحر. وتشمل هذه المناطق حاليًا جزر السعديات، وياس، والريم. أنصح دائمًا المشترين الأجانب باختيار هذه الخيارات، فهي أكثر موثوقية، وأسهل في البيع والنقل، وتوفر دخلًا أكثر استقرارًا.

يمكن للمستثمرين شراء العقارات في أبوظبي بأنفسهم أو عبر شركة. الخيار الأخير أكثر ملاءمة: إذ يُسهّل إدارة عقارات متعددة، وتحسين الضرائب، والتحكم في كل شيء عن بُعد.

على سبيل المثال : اشترت إحدى عملائي من أوروبا استوديو من خلال شركة - وهذا يسهل عليها تأجيره لمستأجرين مختلفين ويحمي حقوقها.

لنقل الملكية إلى الأقارب، غالبًا ما يستخدم المستثمرون صناديق استئمانية عائلية. يُعدّ إنشاء هذه الصناديق عملية معقدة تتطلب خبراء. تتمتع أبوظبي بقوانين ميراث مرنة تتيح استمرار السيطرة على الأصول وضمان أمنها.

يُعدّ مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM) أفضل المراكز المالية لتأسيس الصناديق العائلية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يعمل نظامهما القانوني وفقًا للمعايير الدولية، وتتخصص المحاكم المحلية في مثل هذه القضايا، مما يحمي الأصول ويُبسّط إدارتها.

غالبًا ما أوصي بتسجيل العقارات من خلال صندوق ائتماني، خاصةً إذا كنت تمتلك عدة عقارات - فهذا يبسط عمليات نقل الملكية ويساعد في تقليل العبء الضريبي.

منذ عام ٢٠١٩، لا يُسمح للمشترين الأجانب بشراء شقق في أبوظبي إلا في مناطق التملك الحر. لا توجد قيود على الجنسية، ولكن يجب عليهم الالتزام بلوائح المعاملات والمتطلبات الضريبية وتقديم الوثائق اللازمة. في السابق، كان بإمكان الأجانب تملك العقارات فقط من خلال عقود إيجار طويلة الأجل تصل مدتها إلى ٩٩ عامًا.

في الممارسة العملية، من المهم إجراء العناية الواجبة الشاملة: يتجنب العديد من العملاء التكاليف والمتاعب غير الضرورية من خلال الاستعانة بالمحامين والوكلاء ذوي الخبرة مسبقًا.

في أبوظبي، عملية شراء العقارات أسهل: يمكن للأجانب إتمام المعاملة بسرعة، والحصول على صكوك الملكية، والبدء بتأجير العقار فورًا. أما في النمسا، فالوضع أكثر تعقيدًا: إذ يتطلب الشراء ترخيصًا خاصًا، وتُطبق لوائح تنظيمية صارمة للشركات، بالإضافة إلى إجراءات بيروقراطية أكثر تعقيدًا.

وفي الوقت نفسه، تستفيد النمسا من الاستقرار والنمو التدريجي للأسعار والطلب المرتفع: حيث تشهد أسعار العقارات هناك ارتفاعاً بطيئاً ولكن بثبات، كما يغطي دخل الإيجار في معظم الحالات تكاليف الصيانة.

أنصح عملائي باتباع نهج منهجي: أبوظبي مناسبة للبدء السريع وتنويع المحفظة الاستثمارية، بينما النمسا مثالية للاستقرار طويل الأمد. يتيح الجمع بين السوقين تقليل المخاطر مع تحقيق عوائد مستقرة في الوقت نفسه.

رغم أن شراء عقار في أبوظبي يبدو سهلاً، إلا أن هناك تفاصيل قانونية دقيقة في كل مرحلة. اختيار هيكل الملكية المناسب وإكمال الأوراق اللازمة بدقة هما أساس أمانك.

تتم عملية شراء العقارات في أبوظبي خطوة بخطوة على النحو التالي:

1. حجز العنصر - يتم إجراء دفعة مقدمة ويتم توقيع مذكرة تفاهم.
2. اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي وثيقة تحدد كافة التفاصيل: السعر وجدول الدفع وشروط نقل الملكية.
3. سداد أصل الدين/الموافقة على الرهن العقاري.
4. التسجيل في نظام DARI - وهي منصة حكومية يتم فيها تأكيد حقوق الملكية وإدخال معلومات المشتري.
5. الحصول على سند الملكية.

يستغرق شراء العقارات، بما في ذلك الشقق والشقق بغرفة نوم واحدة، في أبوظبي ما بين أسبوعين وستة أسابيع. وتختلف مدة العملية باختلاف المطور ونوع المعاملة.

في أبوظبي، يُعدّ الوكيل العقاري الطرف الرئيسي في الصفقة، إذ يتولى إدارة العملية ومعاينة العقار. ولا حاجة للمحامي إلا في حالات الشراء الكبيرة أو عند التعامل مع شركة.

في النمسا، لا يمكنك الاستغناء عن كاتب العدل، فهو يسجل المعاملة ويحتفظ بالأموال حتى اكتمالها.

عمليًا، الأمور أسهل في أبوظبي: اشترى موكلي من لندن شقةً عن بُعد بتوكيل رسمي من القنصلية، وأصبح مالكها دون حتى زيارة. أما في النمسا، فهذا شبه مستحيل، إذ يتطلب حضورًا شخصيًا.

لشراء العقارات في أبوظبي، يجب على الأجنبي استيفاء المتطلبات الأساسية التالية:

• العمر من 21 سنة؛
• حيازة جواز سفر ساري المفعول (من المستحسن الحصول على تأشيرة إقامة ولكنها ليست مطلوبة للشراء)؛
• - التأكد من المصدر القانوني للأموال في المعاملات الكبيرة وفقاً للمعايير الدولية لمكافحة غسل الأموال؛
• موافقة البنك والالتزام بمتطلبات الائتمان عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

يقوم العديد من العملاء حاليًا بشراء العقارات في أبو ظبي عن بعد:

• يتم إصدار التوكيل عن طريق القنصلية الإماراتية في بلد الإقامة،
• يتم تسجيل جميع الوثائق إلكترونيًا من خلال نظام DARI الحكومي،
• يتم تحويل المدفوعات مباشرة إلى حساب الضمان الآمن الخاص بالمطور.

على سبيل المثال، اشترى زوجان من وارسو مؤخرًا شقة في أبوظبي خلال أسبوع واحد فقط أثناء وجودهما في أوروبا. كانت السرعة عاملًا حاسمًا بالنسبة لهما، إذ قد يرتفع سعر العقار الذي اختاراه بشكل كبير في المستقبل القريب.

قبل شراء العقارات، من الضروري التحقق من:

• سمعة المطور،
• - توافر جميع التصاريح (خاصة للمرافق قيد الإنشاء)،
• عدم وجود أعباء قانونية على العقار.

نصيحة : إذا كنت تخطط لشراء عقار في أبوظبي لأغراض الإيجار، فمن المستحسن اختيار المشاريع المسجلة رسميًا في نظام DARI والتي لديها شركات إدارة نشطة - وهذا من شأنه أن يقلل من المخاطر المحتملة.

في النمسا، يُعدّ شراء العقارات محفوفًا بالإجراءات البيروقراطية: فالضرائب أعلى، والتوثيق إلزامي، وتُطبّق قواعد صارمة على المشترين الأجانب. مع ذلك، يتميز السوق بالاستقرار، ونمو الأسعار على المدى الطويل، والطلب القوي من المستثمرين الأوروبيين.

وفي أبوظبي، تكون الإجراءات أسهل وأسرع بشكل كبير، خاصة إذا كان الهدف هو الاستحواذ على العقارات بهدف الربح والحصول على الإقامة.

يتطلب شراء شقة في أبو ظبي تحليلاً أولياً للعبء الضريبي والتكاليف المرتبطة به، حيث غالباً ما يكون هذا الجانب حاسماً عند اختيار المنطقة للاستثمار.

في أبوظبي، لا تُفرض ضرائب على دخل الإيجار أو ارتفاع قيمة العقارات. الرسوم الإلزامية الوحيدة هي ٢٪ عند تسجيل المعاملة. وهذه ميزة رئيسية: غالبًا ما يختار المستثمرون العقارات هنا تحديدًا نظرًا لبساطة وشفافية القواعد.

بالإضافة إلى رسوم التسجيل، يدفع مالكو المنازل رسوم خدمة سنوية، تتراوح عادةً بين 7 و8 دولارات أمريكية للمتر المربع. تغطي هذه الرسوم خدمات الأمن والتنظيف والاستقبال وصيانة المسبح والصالة الرياضية وغيرها من المرافق المشتركة. في المجمعات السكنية الفاخرة، مثل جزيرة السعديات، تكون هذه الرسوم أعلى منها في مناطق مثل مدينة مصدر، ولكن الخدمة أفضل بكثير.

بالمقارنة، في النمسا، عند شراء عقار، يجب عليك دفع ضريبة استحواذ بنسبة 3.5%، بالإضافة إلى رسوم التوثيق ورسوم التسجيل. تُطبق ضريبة أرباح رأس المال (27.5%) عند البيع، مما يزيد من تكلفة الدخول والخروج من الاستثمار. مع ذلك، تُعد النمسا وجهة جذابة بفضل استقرار نمو أسعارها وارتفاع الطلب على الإيجارات طويلة الأجل، وخاصةً في فيينا.

لا يقتصر الاستثمار العقاري في أبوظبي على المزايا المالية فحسب، بل يتيح أيضًا فرصة الإقامة طويلة الأمد. في الواقع، يختار العديد من عملائي الشقق هنا ليس فقط من أجل الدخل، بل أيضًا لضمان بيئة معيشية آمنة ومريحة لهم ولعائلاتهم.

• المتطلبات: يشترط استثمار مبلغ لا يقل عن مليوني درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) في العقارات. التأشيرة صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات، وهي صالحة لجميع أفراد الأسرة.
• ما يوفره: فرصة العيش في الإمارات العربية المتحدة، والعمل، والاستفادة أيضًا من المدارس والرعاية الصحية لجميع أفراد الأسرة.
• ما لا توفره: التأشيرة لا تمنح الجنسية تلقائيًا؛ وسوف تحتاج إلى تجديدها بعد انتهاء صلاحيتها.
• الرهن العقاري: متاح من خلال بنوك الإمارات إذا كانت قيمة العقار تزيد عن مليوني درهم إماراتي. يجب أن يكون لدى المستثمر استثمار لا يقل عن مليوني درهم إماراتي. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة العقار 5 ملايين درهم إماراتي، يمكن أن يغطي الرهن العقاري 3 ملايين درهم إماراتي كحد أقصى.

في إحدى الحالات المنجزة، اشترى مستثمر أوروبي عقارًا في أبوظبي مقابل 2.2 مليون درهم إماراتي، مما أتاح له الحصول على الإقامة الذهبية له ولزوجته، بالإضافة إلى توفير تكاليف تعليم أبنائهما في مدرسة دولية بالإمارة. وقد سمح لهم ذلك بالإقامة الرسمية وممارسة الأعمال التجارية في الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى تأشيرات إضافية.

• المتطلبات: يجب عليك شراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي على الأقل، أو أن يكون لديك حساب مصرفي في دولة الإمارات العربية المتحدة بقيمة مليون درهم إماراتي على الأقل. يجب أن يكون عمرك 55 عامًا أو أكثر.
• المدة: يتم إصدار التأشيرة لمدة 5 سنوات مع إمكانية التمديد.
• ما يمنحه: الحق في العيش في أبو ظبي، والحصول على تأمين صحي، وضم الزوج/الزوجة والمعالين إلى التأشيرة.

ويرى العديد من العملاء أن هذا يعد بديلاً جيداً للمعاش التقاعدي الأوروبي، وذلك بفضل غياب ضرائب الدخل ومكاسب رأس المال، فضلاً عن أمان وضع الإقامة.

• - التقليل من قيمة العقارات أو رأس المال - يجب أن تبلغ قيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي على الأقل.
• أخطاء في تسجيل الملكية - خاصة إذا تم الشراء عن طريق شركة.
• عدم وجود وثائق داعمة - كشوفات الحسابات المصرفية، شهادات الدخل، معلومات حول مصدر الأموال.
• تعتبر الأخطاء في توكيلات المحاماة والوثائق الرسمية مهمة بشكل خاص عند الشراء عن بعد.

العمل مع المحامين والوكلاء الموثوق بهم، وجمع كافة الوثائق مسبقًا - فهذا سيساعد في تقليل مخاطر الرفض وتسريع العملية.

منذ عام 2023، دخلت تغييرات مهمة حيز التنفيذ في قواعد تقديم طلبات التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة:

• تم تخفيض الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار: الآن يمكنك الحصول على التأشيرة الذهبية عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي (في السابق كان المبلغ المطلوب 10 مليون درهم إماراتي).
• الرهن العقاري مسموح به: يمكن سداد ما يصل إلى نصف قيمة العقار من خلال البنوك في الإمارات العربية المتحدة.
• تحت الإنشاء: التأشيرة الذهبية متاحة أيضًا لشراء العقارات قيد الإنشاء.
• العائلة: يمكن لحامل التأشيرة التقدم بطلب للحصول على تأشيرة للزوجة والأبناء من أي عمر دون أي شروط أو ودائع إضافية.

أصبح شراء العقارات في أبوظبي الآن أكثر ملاءمة وربحية للمستثمرين وعائلاتهم.

تُتيح أبوظبي فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد بسرعة، خاصةً عند شراء عقار عائلي. أما في النمسا، فالإجراءات أطول وأكثر تعقيدًا، لكنها تتمتع بسوق مستقر ونمو متوقع في الأسعار. يعتمد الاختيار بين الخيارين على أولوياتك: نتائج سريعة ودخل ثابت في أبوظبي، أو الاستقرار الهادئ والمستقر في أوروبا.

لا تزال أبوظبي جاذبة للمستثمرين بفضل عوائدها المرتفعة التي تتراوح بين 5% و8%، حسب المنطقة ونوع الإيجار. ويمكن للعقار المناسب أن يُدرّ دخلاً سلبياً مستقراً، خاصةً عند إدارته باحترافية.

تحظى الإيجارات قصيرة الأجل، كتلك المعروضة عبر Airbnb، بشعبية خاصة في جزر ياس والسعديات والريم. يوفر هذا النوع من الإيجار دخلاً أعلى، ولكنه يتطلب إدارة فعّالة والتزاماً صارماً باللوائح والتراخيص.

قام أحد عملائي بشراء شقة في جزيرة السعديات، ومن خلال نقل ملكيتها لشركة متخصصة بالإدارة، يحصل على عائد سنوي يصل إلى نحو 8%، حيث يجمع بين الراحة والتدفق المستمر للسياح.

بالنسبة للمغتربين والعائلات وموظفي الحكومة، يُعدّ الإيجار طويل الأجل بعائد سنوي يتراوح بين 5% و6% الخيار الأمثل. يوفر هذا الخيار دخلاً ثابتاً ويتطلب صيانة أقل. عملياً، أنصح باختيار الشقق القريبة من مراكز الأعمال والمدارس الدولية، فهي أسهل في التأجير ولا تتطلب أي توقف تقريباً.

يتيح استخدام خدمات الإدارة الاحترافية لأصحاب العقارات تحقيق دخل دون إضاعة الوقت في الإدارة المستمرة. وهذا مناسب بشكل خاص للمالكين الأجانب غير المقيمين في أبوظبي.

ما الذي يشمل الإدارة:

• العثور على المستأجرين والإعلان عن السكن
• إعداد وتوقيع العقود وقبول المدفوعات
• تنظيم الإصلاحات والصيانة
• دفع فواتير المرافق والخدمات
• المساعدة القانونية في مسائل الإيجار

وعادةً ما تكون عمولة هذه الخدمات 5-10% من دخل الإيجار السنوي.

في أبوظبي، تحصل على الإيجار كاملاً، فلا تُفرض ضريبة على هذا الدخل. هذا يسمح لك بزيادة دخلك. أما في النمسا، فدخل الإيجار منخفض (٢-٣٪)، ولكن هناك قواعد واضحة، وحقوق المستأجرين محمية بشكل أفضل.

أبوظبي مدينة واسعة ومتنوعة. هنا، يمكنك شراء شقة إما في قلب المدينة، محاطة بالمعالم السياحية، أو في منطقة هادئة مثالية للعيش العائلي. كل هذا يتوقف على خططك: سواء كنت تبحث عن منزل لنفسك أو استثمار مربح للتأجير.

جزيرة السعديات هي منطقة راقية للفن والمعيشة الفاخرة.

• تعد الجزيرة مركز الحياة الثقافية: متحف اللوفر، ومتحف جوجنهايم المستقبلي، والجامعات.
• البنية التحتية المتطورة: الشواطئ، والفنادق 5 نجوم، والمدارس الدولية.
• السعر: الشقق من 2.5 إلى 3 ملايين درهم إماراتي (680 ألف إلى 820 ألف دولار)، والفيلات أغلى بكثير.
• الإيجارات: الطلب مرتفع من قبل المغتربين العاملين في مجال الثقافة والتعليم.

جزيرة الريم – حي للعيش والعمل

• واحدة من أكثرها شعبية بين المهنيين الشباب والأجانب.
• كل شيء قريب: مراكز المكاتب والمدارس والعيادات ومراكز التسوق الكبيرة.
• السعر: شقق مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم من 1.2 إلى 1.8 مليون درهم إماراتي (326 ألف إلى 490 ألف دولار أمريكي).
• الإيجار: عائد 7-8% بسبب الطلب المرتفع من المغتربين.

جزيرة ياس – جزيرة السياحة والترفيه

• تتركز أماكن الترفيه الرئيسية هنا: عالم فيراري، وحديقة مائية، وحلبة سباق الفورمولا 1، وصالات الحفلات الموسيقية.
• المرافق: الفنادق ومراكز التسوق والشواطئ والمناطق السياحية.
• السعر: الشقق من 1.5 مليون درهم إماراتي (408 ألف دولار).
• الإيجارات: هناك طلب كبير على الإيجارات قصيرة الأجل من قبل السياح ومن خلال Airbnb.

في الواقع، يشتري العديد من المستثمرين عقارات هنا لتأجيرها للسياح. مع الإدارة السليمة، يمكن أن تصل العائدات إلى 9%.

شاطئ الراحة – حي مناسب للعائلات

• مجمعات سكنية حديثة على البحر مع وسائل راحة للعائلات.
• البنية التحتية: المدارس ورياض الأطفال والحدائق والشواطئ.
• السعر: شقق ابتداءً من 1.4 مليون درهم إماراتي (381 ألف دولار أمريكي).
• الإيجار: يحظى بشعبية بين العائلات الوافدة وموظفي الحكومة.

الريف – سكن بأسعار معقولة

• منطقة تحتوي على شقق وفلل بأسعار أقل.
• السعر: من 800 ألف درهم إماراتي إلى مليون دولار أمريكي (218 ألف دولار أمريكي إلى 272 ألف دولار أمريكي).
• الإيجار: مناسب للطبقة المتوسطة وموظفي الحكومة.

نصيحة : ينظر العديد من المستثمرين إلى الريف باعتباره منصة إطلاق - فرصة لاختبار السوق ومعرفة ما إذا كانت العوائد ممكنة.

مدينة مصدر – مدينة المستقبل

• وهي أول "مدينة ذكية" في العالم تم إنشاؤها مع التركيز على البيئة والتنمية المستدامة.
• تحتوي على محطات للطاقة الشمسية ومباني صديقة للبيئة حديثة وجامعة خاصة بها.
• تتراوح أسعار الشقق بين 900 ألف إلى 1.2 مليون درهم إماراتي (245 ألف إلى 326 ألف دولار أمريكي).
• ويعد السكن رائجًا بشكل خاص بين الطلاب والشركات العاملة في قطاع التكنولوجيا الخضراء.

حاليًا، تُعدّ منطقتا الريم والسعديات أكثر المناطق رواجًا للشراء. يشتري الناس هناك للاستخدام الشخصي والتأجير. وهما منطقتان راسختان ومستقرتان بالفعل. ولكن إذا كنت تفكر في تحقيق أرباح مستقبلية، فمن المفيد إلقاء نظرة فاحصة على منطقتي ياس ومصدر. من المتوقع أن تنمو الأسعار والطلب على الإيجارات بوتيرة أسرع هناك خلال السنوات القليلة المقبلة. لذلك، فإن أفضل استراتيجية هي "تنويع الخيارات": شراء عقار في منطقة أثبتت موثوقيتها، واستثمار جزء من المال في مواقع واعدة أكثر للاستفادة من النمو.

يتميز سوق العقارات في أبوظبي اليوم بتنوعه الهائل. يمكنك اختيار شقة معادة البيع للانتقال إليها فورًا، أو الاستثمار في مشروع عقاري جديد، ما يوفر غالبًا فرصًا أفضل للاستفادة من ارتفاع الأسعار مستقبلًا. لذا، تتوافر فرص للجميع: سواءً من يشتري شقة للسكن أو من يستثمر.

وفقًا لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية (MCRE)، حقق سوق العقارات الثانوي نتائج قياسية في مطلع عام 2025. ففي الربع الأول، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 53% على أساس سنوي، ليصل إلى 5.04 مليار درهم إماراتي (1.37 مليار دولار أمريكي)، مقارنةً بـ 3.3 مليار درهم إماراتي (0.90 مليار دولار أمريكي) في العام السابق. ويشكل السوق الثانوي الآن 11.4% من إجمالي السوق.

مجموعات العملاء الرئيسية:

• المستخدمون النهائيون هم العائلات التي ترغب في الانتقال إلى منزل جاهز على الفور دون أي استثمار إضافي.
• يبحث المستثمرون الدوليون عن الاستقرار والعوائد الأعلى من تلك الموجودة في أوروبا.

ملاحظتي : شراء شقق مؤجرة أصبح رائجًا. هذا مربح لأنك تستلم الإيجار من المستأجر مباشرةً في اليوم التالي للصفقة. على سبيل المثال، في جزيرة الريم، اشترى عميلي شقة بقيمة 410,000 دولار أمريكي بعقد إيجار ساري. بفضل هذا، بدأ فورًا بتحقيق ربح قدره 6.5% من قيمة الشقة سنويًا.

يشهد قطاع الإنشاءات الجديدة في أبوظبي نشاطًا ملحوظًا، حيث يعمل المطورون بنشاط على بناء مجمعات سكنية جديدة في المناطق الواعدة. ومن أهم مزايا هذه المشاريع خطة التقسيط المريحة، حيث تتراوح الدفعة المقدمة عادةً بين 5% و10% فقط، مع تقسيط الدفعات المتبقية على مدار فترة البناء.

يقوم المستثمرون بتقييم المباني الجديدة للأسباب التالية:

• خطط دفع مريحة (70/30، 60/40 وخيارات أخرى).
• زيادة التكلفة أثناء عملية البناء (عند اكتمال المشروع بنسبة +15-25%).
• البنية التحتية والتقنيات الحديثة: أنظمة المنازل الذكية، حمامات السباحة، مراكز اللياقة البدنية، الملاعب.

عند اختيار مشروع تطوير جديد، من المهم مراعاة ليس فقط اسم المطور، بل أيضًا بنيته التحتية. على سبيل المثال، تحظى مشاريع مدينة مصدر بشعبية كبيرة بفضل مراعاتها للبيئة وسهولة الوصول إليها عبر وسائل النقل، نظرًا لقرب المطار.

أمثلة على العروض في سوق البناء الجديد

• استوديو في مدينة مصدر - الأسعار تبدأ من 120 ألف دولار.
• شقق بغرفة نوم واحدة في جزيرة ياس - الأسعار تبدأ من 280,000 دولار.
• فيلا في جزيرة السعديات - العروض تبدأ من 1,800,000 دولار.

لا يتطور سوق البناء الجديد في النمسا بنفس السرعة التي يتطور بها في أبو ظبي، ولكنه يتمتع بعدد من المزايا الأخرى.

• معايير عالية للبناء وكفاءة الطاقة: تتوافق المجمعات السكنية الحديثة مع مبادئ ESG، وتستخدم التقنيات الخضراء، وهي مصممة للتشغيل على المدى الطويل.
• شفافية المعاملات والتنظيم المستقر: تتم حماية المعاملات من خلال لوائح واضحة، كما يتم حماية حقوق المشترين بشكل موثوق بموجب القانون.
• القدرة على التنبؤ بالاستثمار: يتميز السوق بعدم وجود تقلبات حادة في الأسعار ويظهر ديناميكيات مستقرة على مدى عقود من الزمن.

عند اختيار فيينا أو سالزبورغ، يقول عملائي: "نعم، العائد أقل - 2-3% مقابل 5-8% في الإمارات العربية المتحدة. لكن هذه العقارات موثوقة وتحافظ على قيمتها لعقود."

يوفر الاستثمار العقاري في أبوظبي آفاقًا واسعة للمستثمرين الذين يتبعون نهجًا منهجيًا. إلى جانب الخيارات التقليدية لشراء الشقق والفلل، تتوفر استراتيجيات استثمار بديلة تتيح لك تنويع محفظة أصولك، وزيادة عوائدك، وتقليل المخاطر.

أحيانًا يكون شراء استوديوين أو ثلاثة في مناطق مختلفة أكثر جدوى من شقة واسعة واحدة. هذا يزيد من سيولة استثمارك ويقلل من المخاطر. مثالٌ بارزٌ على ذلك هو عميلٌ لي من أوروبا اشترى ثلاثة استوديوهات في جزيرة الريم. وهو الآن يحصل على دخلٍ ثابت من الإيجار من كل استوديو، وحتى لو بقي أحدها شاغرًا لفترة، فإن الاستوديوهات الأخرى تُدرّ دخلًا.

يُعد الاستثمار في الشقق المُدارة فندقيًا أو الفنادق الصغيرة طريقة سهلة لتحقيق دخل من الإيجارات قصيرة الأجل. إليك مثال واقعي: اشترى أحد العملاء شقة في جزيرة ياس ونقل ملكيتها إلى شركة إدارة فنادق. ونتيجةً لذلك، زاد دخله بنسبة 5% مقارنةً بالإيجار طويل الأجل، بينما تكفلت الشركة المُشغلة بجميع أعمال الصيانة والمخاطر.

يُعدّ شراء الأراضي للبناء المستقبلي استراتيجيةً للمستثمرين ذوي الخبرة، إذ يُمكنهم من خلالها زيادة رأس مالهم بشكل ملحوظ. ومن أهمّ شروط النجاح التدقيق الدقيق في قوانين البناء والحصول على جميع التصاريح في منطقة التملك الحر. وهذا لا يضمن قانونية الاستثمار فحسب، بل يضمن أيضًا عائدًا مرتفعًا على الاستثمار على المدى الطويل.

في النمسا، يحظى شراء الشقق والمجمعات السكنية الجاهزة بشعبية كبيرة بين المستثمرين: فالعائد هنا معتدل - حوالي 2-3% - لكن السوق متوقع وموثوق. تقدم أبوظبي عوائد أعلى - تصل إلى 5-8% - لكن تقلبات الأسعار أكثر وضوحًا.

الاستراتيجية المثلى هي الجمع بين الاثنين: الشقق الصغيرة في أبو ظبي لتحقيق الربح والعقارات النمساوية لحماية رأس المال والاستقرار.

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات في أبو ظبي مربحًا، ولكن من المهم الأخذ في الاعتبار التقلبات والمخاطر المحتملة في السوق.

• رسوم الصيانة والتشغيل: تختلف تكاليف الصيانة السنوية للمناطق المشتركة باختلاف الحي ونوع العقار. على سبيل المثال، تتراوح في جزيرة السعديات بين 8 و10 دولارات أمريكية للمتر المربع سنويًا.
• مناطق محدودة للمستثمرين الأجانب: على الرغم من توسع منطقة التملك الحر تدريجياً، إلا أن فرص الأجانب في شراء العقارات لا تزال محدودة، وخاصة بالنسبة للفيلات والشقق الفاخرة.
• التغيرات الموسمية في دخل الإيجار: يمكن أن يختلف دخل الإيجار قصير الأجل بشكل كبير اعتمادًا على الموسم، وخاصة خلال فترة الصيف والعطلات.

لا يأخذ العديد من المستثمرين الذين يدخلون سوق أبوظبي بعين الاعتبار النفقات الإضافية وتقلبات الإيجار الموسمية. على سبيل المثال، اشترى أحد عملائي شقة في جزيرة ياس وتوقع عائدًا سنويًا يقارب 8%. ومع ذلك، نظرًا لارتفاع رسوم الإدارة وانخفاض الطلب في الصيف، بلغ العائد الفعلي حوالي 5.5%.

حالة أخرى: كان مستثمر يخطط لشراء عقار في جزيرة الريم، ولكن بعد نقاش، استقرينا على خيار آخر في منطقة التملك الحر. وتبين أن هذا العقار أكثر ربحية، بتكاليف صيانة أقل وطلب مستقر من المستأجرين طويلي الأمد.
قبل الاستثمار في شقق في أبوظبي، خطط مسبقًا لجميع النفقات، وقيّم موسمية السوق، وركز على المواقع ذات الإيجارات الثابتة طويلة الأمد.

تُقدّم أبوظبي سوقًا أكثر ديناميكيةً مع إمكاناتٍ لتحقيق عوائد مرتفعة، ولكنّها تنطوي أيضًا على مخاطر أعلى: تقلبات الأسعار وخيارات محدودة للمواقع. على النقيض من ذلك، تُظهِر فيينا نموًا مستقرًا في أسعار الشقق، وطلبًا قويًا، وعوائد إيجارية متوقعة، مما يجعلها مثاليةً للمستثمر المُحافظ.

يرى عدد متزايد من الناس أبوظبي ليس فقط كمكان للاستثمار، بل كمكان للعيش براحة. وغالبًا ما يختارها مشتري العقارات أو بناء منزل ثانٍ فيها لمناخها المعتدل، ومستوى الأمان العالي، وجودة الخدمات.

مناخ أبوظبي دافئ ومشمس طوال العام تقريبًا، لكن الصيف (من يونيو إلى سبتمبر) قد يكون شديد الحرارة، حيث تتجاوز درجات الحرارة غالبًا 40 درجة مئوية. في الوقت نفسه، تُعتبر المدينة من أكثر مدن العالم أمانًا: فمعدل الجريمة فيها أقل بكثير من أوروبا.

الطب هنا خاص وحديث، ويضم عيادات دولية. تبدأ تكلفة استشارة الطبيب من 100 دولار أمريكي، ويبدأ التأمين السنوي لجميع أفراد الأسرة من 5000 دولار أمريكي. كما تضم ​​أبوظبي مدارس تُقدم مناهج بريطانية وأمريكية وفرنسية، وتتراوح رسومها الدراسية السنوية بين 8000 و20000 دولار أمريكي.

تختلف تكلفة المعيشة في أبوظبي بشكل كبير حسب المنطقة. تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة ما لا يقل عن 1200 دولار أمريكي شهريًا، بينما تبدأ فيلا بثلاث غرف نوم من 3500 دولار أمريكي. إذا كنت تفكر في شراء عقار، فيمكنك شراء شقة بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 200,000 دولار أمريكي، بينما تبدأ أسعار الشقق في المجمعات السكنية الفاخرة في جزيرة السعديات من 600,000 دولار أمريكي.

النفقات اليومية أعلى منها في أوروبا: أسعار البقالة ووجبات المطاعم أعلى، لكن أسعار الوقود وسيارات الأجرة أقل. تتراوح تكلفة سلة البقالة الشهرية (منتجات الألبان واللحوم والفواكه والخضراوات والحبوب) بين 600 و800 دولار. أما تناول الطعام خارج المنزل ثلاث إلى أربع مرات أسبوعيًا، فيكلف ما بين 300 و500 دولار، وتكلفة توصيل الوجبات تتراوح في المتوسط ​​بين 8 و12 دولارًا للوجبة. وتتراوح رسوم المرافق والخدمات بين 3000 و5000 دولار سنويًا.

اشترى أحد عملائي شقة في أبو ظبي بمبلغ 280 ألف دولار للسكن في الشتاء، ويؤجرها للسياح في الصيف - ويغطي دخل الإيجار تكاليف الصيانة بالكامل.

تشهد المدينة تطويرًا متسارعًا لبنيتها التحتية: إذ يجري بناء طرق سريعة جديدة، ويُخطط لمترو، وشبكة واسعة للنقل الجوي. ولا تزال سيارات الأجرة وسيارات التأجير أكثر وسائل النقل شيوعًا. كما تتميز المدينة بسرعتها العالية، وتخدم البنوك السكان بنشاط، ويستغرق فتح حساب عادةً ما يصل إلى أسبوعين.

التوصية : عند شراء عقار في أبو ظبي، من المستحسن فتح حساب في أحد البنوك المحلية على الفور - وهذا من شأنه أن يسهل إدارة المدفوعات والحصول على دخل الإيجار.

شراء عقار في أبوظبي بقيمة 204,000 دولار أمريكي على الأقل يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة. تتيح لك هذه التأشيرة فتح حسابات مصرفية، والحصول على تأمين صحي، وتسجيل أطفالك في المدارس المحلية. كما تتيح لك الحصول على قروض عقارية (تصل إلى 70% من سعر الشراء)، وبطاقات ائتمان، وخدمات مصرفية أخرى، مما يُسهّل شراء منزل والعيش في الإمارة. مدة صلاحية التأشيرة تتراوح بين سنتين وعشر سنوات، حسب قيمة العقار.

تتميز النمسا بمناخها المعتدل، ورعاية صحية عامة ميسورة التكلفة مع تأمين صحي، ومدارس وجامعات عالية الجودة. كما أن تكلفة المعيشة فيها أقل بفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل والخدمات العامة وأسعار المواد الغذائية. ومع ذلك، يتطلب شراء العقارات في فيينا استثمارًا كبيرًا: فحتى الشقة الصغيرة تبدأ من 400,000 دولار أمريكي، بينما تبدأ أسعار المنازل الفاخرة من 800,000 دولار أمريكي.

الميزة الرئيسية هي الاستقرار والضمانات الاجتماعية: الرعاية الصحية مجانية عمليًا مع التأمين، والمدارس ممولة من قبل الدولة، ومستوى المعيشة آمن ومريح.

لطالما استقطبت أبوظبي المستثمرين والعائلات والأفراد الذين يُقدّرون الاستقرار. فلا توجد ضرائب على الدخل أو العقارات، ومستوى الأمان فيها مرتفع للغاية. وشراء شقة ابتداءً من 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) يفتح الباب أمام الحصول على تأشيرة ذهبية صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات. بالنسبة للعديد من عملائي، تُعدّ هذه نقطة البيع الرئيسية: فهم لا يشترون عقارات فحسب، بل يُتيح لهم أيضًا فرصةً لتأسيس أنفسهم قانونيًا في الدولة.

لمن هو مناسب ولماذا:

• المستثمرون بالشقق في أبوظبي بسبب العائد السنوي الذي يتراوح بين 5% و8%، وسهولة الإيجار، واحتمال إعادة بيعها بشكل مربح.
• بالنسبة للمتقاعدين ، فإن الأمان والرعاية الصحية والمناخ المعتدل والقدرة على الحصول على السكن بسهولة للانتقال هي أمور مهمة.
• البدو الرقميون الشقق في المناطق التي تضم مساحات عمل مشتركة وبنية تحتية متطورة، مثل جزيرة الريم أو جزيرة ياس.

ماذا تختار؟

• فيينا - بناء موثوق به ومستوى معيشة مرتفع وأمان اجتماعي.
• توفر أبوظبي ضرائب مواتية وتنمية ديناميكية وفرصًا أكبر للمستثمرين.

نصيحتي هي: إذا كان هدفك الرئيسي هو الحفاظ على رأس مالك في بيئة آمنة، ففكّر في أوروبا. أما إذا كنت مهتمًا بسوق سريع النموّ وعوائد مرتفعة وفرصة الحصول على تأشيرة ذهبية، ففكّر في شقة أو استوديو في أبوظبي.

عند شراء عقار في أبوظبي، من المهم التفكير مسبقًا ليس فقط في عملية الشراء، بل أيضًا في كيفية إدارة العقار. سواء كنت تبيعه، أو تنقل ملكيته لأقاربك، أو تحتفظ بتأشيرتك الذهبية، فإن كل هذه القرارات تؤثر بشكل مباشر على دخلك، وراحتك، وخططك المستقبلية.

عادةً ما يستغرق بيع العقارات في أبوظبي ما بين شهرين وستة أشهر، حسب مساحة العقار ونوعه. على سبيل المثال، تستغرق الشقق الفاخرة في جزيرة السعديات وقتًا أطول في البيع نظرًا لجذبها شريحة محدودة من العملاء. في الوقت نفسه، تشهد الشقق متوسطة السعر في جزيرة الريم طلبًا مستمرًا، حيث يشتريها المستثمرون بسرعة سواءً للتأجير أو للباحثين عن مساكن خاصة.

نصيحة : التقط صورًا عالية الجودة، وتحقق من جميع المستندات، وابحث عن أسعار السوق الحالية. سيساعدك هذا على إتمام الصفقة أسرع بنسبة ٢٠-٣٠٪.

من المهم أن تضع في اعتبارك أن بيع عقار مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية قد يؤدي إلى إلغاء التأشيرة. ومع ذلك، ينقل بعض المستثمرين ملكية العقار إلى أقاربهم للحفاظ على تصريح الإقامة للعائلة.

حصل مستثمر أجنبي على تأشيرة إقامة طويلة الأجل عند شرائه شقة بمليوني دولار. وعند بيعها، نقل ملكية العقار إلى زوجته مقدمًا، وظلت التأشيرة سارية لأن العقار بقي باسم العائلة.

في أبوظبي، يسهل نقل ملكية العقارات إلى أفراد العائلة، كالزوج أو الأبناء مثلاً. تُعد هذه طريقة شائعة للحفاظ على الأصول العائلية وتجنب التكاليف الإضافية في المعاملات المتكررة.

تُعدّ أبوظبي سوقًا مثاليًا للاستثمارات متوسطة الأجل. وتُعد العقارات هنا الأكثر ربحيةً مع فترة احتفاظ تتراوح بين 5 و7 سنوات، خاصةً في المناطق الجديدة التي تشهد تطويرًا للبنية التحتية. ومع ذلك، فإن إعادة البيع السريع بربح مرتفع أمرٌ غير مضمون: فالطلب يعتمد على الوضع الاقتصادي، ويتفاعل السوق مع الأزمات العالمية.

في النمسا، يختلف الوضع قليلاً: يُعتبر السوق مستقراً وطويل الأمد. الأسعار لا ترتفع بنفس السرعة، لكنها ترتفع دائماً بسلاسة وموثوقية، ويمكن التنبؤ بإيرادات الإيجار بيقين أكبر.

على مدار السنوات القليلة الماضية، ساعدتُ عشرات العملاء في شراء عقارات في أبوظبي. عمليًا، أثبت السوق العقاري هنا أنه أكثر شفافية مما يظنه الكثيرون: جميع مراحل المعاملات واضحة، والتسجيل إلزامي لدى البلدية، وتُعالَج المدفوعات وفقًا لقواعد صارمة. علاوة على ذلك، تُغلق المعاملات أسرع من أوروبا - غالبًا ما تستغرق العملية بأكملها من البحث إلى إتمامها من أسبوعين إلى أربعة أسابيع فقط.

عند شراء عقار في أبوظبي، من المهم تحديد نوع الملكية فورًا. على عكس دبي، تُعتبر عقود الإيجار لمدة 99 عامًا شائعة هنا، وخاصةً في المناطق القديمة. لذلك، تأكد دائمًا مما إذا كنت تشتري عقارًا بنظام التملك الحر أم عقد إيجار طويل الأجل.

أقارن الاستثمار في عقارات أبوظبي بتوزيع ذكي للمحفظة الاستثمارية. إنها سوق ذات إمكانات نمو عالية، توفر عوائد إيجارية تتراوح بين 5% و7% سنويًا، بالإضافة إلى أرباح من ارتفاع قيمة العقارات مستقبلًا. الخيارات الواعدة هي العقارات متوسطة وممتازة في جزيرتي ياس والسعديات، حيث يشهد الطلب نموًا مطردًا.

يعمل سوق العقارات
النمساوي عوائده متواضعة (2-4% سنويًا)، لكن الأسعار تنمو بشكل متوقع وموثوق. غالبًا ما يقسم عملائي رؤوس أموالهم: يستثمرون جزءًا من أصولهم في أبوظبي لتحقيق نمو سريع، والجزء الآخر في النمسا للحفاظ على أصولهم لعقود قادمة. إنها استراتيجية توازن بين المخاطر والأمان.

شخصيًا، أفضل نهجًا مُركّزًا. سأشتري شقة في أبوظبي للاستفادة من دخل الإيجار وزيادة القيمة - يمكنك البدء بسرعة في جني المال من تأجير عقارك. سأستثمر الأموال المتبقية في النمسا لضمان الأمان والحفاظ على رأس المال على المدى الطويل. أعتبر هذا التوازن بين الدخل النشط والاستقرار الاستراتيجية المثالية، وكثيرًا ما أوصي بها لعملائي.

في الواقع، ألاحظ في كثير من الأحيان أن الاختيار بين العقارات في أبو ظبي والنمسا لا يتحدد بناءً على ما هو "أفضل أو أسوأ"، بل بناءً على الأهداف المحددة للمستثمر.

إذا كان هدفك هو الدخل، واستقرار الطلب على الإيجارات، والوصول إلى سوق عقاري ديناميكي النمو، فإن أبوظبي . فهناك طلبٌ محليٌّ مرتفع، ومشاريعُ التطوير العقاري مزدهرة، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار حتى عام ٢٠٣٠ على الأقل. المناطق ذات العرض المحدود واعدةٌ بشكلٍ خاص: جزيرة السعديات، وجزيرة ياس، وجزيرة الريم.

النمسا بالموثوقية والقدرة على التنبؤ. كثيرًا ما أرى عملاء بدأوا الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة بحثًا عن عوائد مرتفعة، ثم نقلوا جزءًا من أموالهم إلى فيينا أو سالزبورغ بعد بضع سنوات لحماية رؤوس أموالهم. على سبيل المثال، بعد بيع شقة في أبوظبي، اشترى أحد العملاء شقة في فيينا. عوائد الإيجار أقل هنا، لكن الميراث والآفاق طويلة الأجل محمية بشكل أفضل. هذه الاستراتيجية مناسبة لمن يقدرون راحة البال والوضوح القانوني.

• إذا كنت تريد الدخل والنمو ، فكر في أبو ظبي.
• الموثوقية والاستقرار أكثر أهمية ، فإن النمسا سوف تقوم بالمهمة.

الخيار الأمثل هو توزيع الاستثمارات: إبقاء جزء منها في سوق الإمارات الديناميكية، والجزء الآخر في أوروبا المستقرة.

من المتوقع أن تشهد أبوظبي نموًا سريعًا حتى عام 2030، مدفوعًا بالاستثمار العام والنمو السكاني. سترتفع أسعار العقارات هنا بوتيرة أسرع من أوروبا، لكن المخاطر ستكون أعلى أيضًا بسبب تقلبات السوق. ستبقى النمسا ملاذًا آمنًا - لن تحقق أرباحًا هائلة، لكنها ستحافظ على رأس المال بشكل موثوق. هذه الاستراتيجية مناسبة لمن يُقدّرون القدرة على التنبؤ والاستقرار طويل الأمد. الخيار الأمثل هو الجمع بين السوقين: الاستفادة من النمو في أبوظبي وحماية الأصول في أوروبا.

1. حدد أهدافك الاستثمارية

• دخل الإيجار أو ارتفاع قيمة الأصول.
• معاملات قصيرة الأجل أو ملكية طويلة الأجل.
• تنويع المحفظة الاستثمارية بين الأسواق المختلفة (على سبيل المثال أبو ظبي والنمسا).

2. اختيار الموقع

• خذ بعين الاعتبار المناطق الشعبية: جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، شاطئ الراحة، جزيرة المارية، مدينة خليفة، مدينة مصدر.
• قارن بين متوسط ​​السعر لكل متر مربع ومستوى العائد الإيجاري.
• تحليل البنية التحتية: إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وتوافر المدارس، وكذلك القرب من مراكز الأعمال والمناطق الترفيهية.

3. نوع العقار

• الخيارات: شقق (استوديوهات، من 1 إلى 3 غرف نوم)، فلل، منازل متعددة الطوابق، عقارات تجارية.
• الملكية: ملكية حرة أو إيجارية.
• قطاع السوق: العقارات الأساسية أو الإسكان الثانوي.

4. التحقق القانوني

• إثبات الملكية عن طريق دائرة بلدية أبوظبي.
• التحقق من توافر كافة التصاريح والشهادات اللازمة.
• تحديد نوع الملكية (ملكية حرة أو إيجارية).

5. التحليل المالي

• تحديد قيمة العقار (شقة/فيلا) والحد الأدنى للدفعة المقدمة.
• حساب رسوم التسجيل والتوثيق والخدمات.
• الدخل المتوقع من الإيجار.
• تقدير النمو المحتمل في القيمة على مدى فترة تتراوح من 3 إلى 5 سنوات.

6. الضرائب والرسوم

• لا توجد ضرائب على دخل الإيجار.
• لا توجد ضريبة على مكاسب رأس المال.
• تكاليف لمرة واحدة عند الشراء (التسجيل، خدمات كاتب العدل) - في حدود 2-3.5٪ من قيمة العقار.

7. استراتيجية التأجير

• الإيجارات قصيرة الأجل من خلال المنصات (Airbnb، Booking).
• عقود الإيجار طويلة الأجل لمدة سنة واحدة.
• اختيار شركة إدارة أو وكيل عقاري.

8. الخروج من الاستثمارات

• تحليل سيولة السلعة في السوق.
• إمكانية إعادة تسجيل الملكية لأفراد الأسرة.
• البيع مع الاحتفاظ بالحقوق الخاصة بـ Golden Visa (إن وجدت).

9. الحماية القانونية والمالية

• استشارات مع محام و/أو مستشار استثماري.
• إعداد اتفاقية بشروط محددة بوضوح لإعادة الوديعة.
• مراجعة نموذج الربحية المالية.

10. السيطرة الشخصية والممارسة

• معاينة العقار شخصيا أو عن طريق شخص موثوق.
• تقييم الظروف المعيشية والإيجارية الفعلية.
• تحليل التوازن بين الربحية وحالة الموقع.

1. مستثمر بمبلغ 250,000 دولار

الهدف: تحقيق أقصى قدر من الدخل من الإيجار مع الحد الأدنى من المخاطر.

لقد وجدت لعميل شقة استوديو في جزيرة الريم مقابل 245 ألف دولار لتأجيرها للمغتربين على المدى الطويل.

ونتيجة لذلك، حصل العميل على عائد سنوي بنسبة 7%، وتم التحقق من جميع المستندات، وسيتم سداد الاستثمار في غضون 12-13 عامًا.

2. متقاعد بمبلغ 500000 دولار

الهدف: حياة مريحة والحفاظ على رأس المال.

عُثر على شقة بغرفتي نوم في جزيرة السعديات مقابل 495,000 دولار أمريكي. أراد العميل العيش على شاطئ البحر، بالقرب من المعالم الثقافية، وفي موقع آمن.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تأجير جزء من الشقة من خلال شركة إدارة، مما يوفر دخلاً سلبياً. يُحقق سعر المتر المربع ومستوى العائد توازناً مثالياً بين الراحة الشخصية وجاذبية الاستثمار.

3. عائلة لديها أطفال

الهدف: سكن مريح للعائلة، قريب من المدارس، في منطقة آمنة مع احتمال ارتفاع الأسعار.

اخترنا فيلا بمساحة 180 مترًا مربعًا في جزيرة ياس مقابل 750,000 دولار أمريكي. تمتلك العائلة حديقتها الخاصة، ومدرسة دولية، وجميع المرافق الضرورية للأطفال بالقرب منها. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في هذه المنطقة حتى عام 2030.