المنطقة السادسة في فيينا (مارياهيلف) هي منطقة مليئة بالطاقة والتناقضات.

مارياهيلف، الحي السادس في فيينا، حيٌّ نابض بالحياة ومثير. يقع بجوار مركز المدينة (الحي الأول). شارعه الرئيسي، شارع مارياهيلفر، وجهة تسوق مثالية. يجمع الحي بين أجواء تاريخية وروح عصرية وإبداعية.

مارياهيلف حيٌّ من أحياء فيينا، كان في السابق ضاحيةً، ثم أصبح جزءًا من المدينة في منتصف القرن التاسع عشر. ومنذ ذلك الحين، تحوّل تدريجيًا من منطقة سكنية إلى مركز تجاري وثقافي هام. Mariahilf منطقةً للمشاة، ويُعرف بأنه أكبر شارع تسوق في فيينا ، ويظل رمزًا لهذا التحوّل.

الحي السادس في فيينا هو ملتقى الأصالة والحداثة. ستجد هنا مقاهي فيينا العريقة وسلالم جميلة على طراز الآرت نوفو. تقع معارض فنية معاصرة ومقاهي عصرية بالقرب منه. يتميز الحي بتنوعه المذهل: الشارع الرئيسي، ماريا هيلفر شتراسه، ينبض بالحياة دائمًا، بينما يكشف أي طريق جانبي عن ساحات هادئة ومريحة وممرات خفية، مثل شارع رايموندهوف أو شارع فيلغراديرشتيغه.

في هذه المقالة، أهدف إلى إثبات أن حي مارياهيلف في فيينا حافظ على تاريخه المتنوع. فهو يمزج بين الأساليب المعمارية من حقبة التأسيس، والأماكن الثقافية الشهيرة (مثل مسرح آن دير Wien، وبيت المير، وسوق ناش ماركت)، وشارع التسوق النابض بالحياة Mariahilfشتراسه، والأحياء الداخلية الهادئة. كل هذا يجعل الحي مكانًا مناسبًا للعيش وجاذبًا للاستثمار طويل الأجل.

تُعتبر المنطقة السادسة في فيينا (ماريهيلف) من أقدم أحياء المدينة وأكثرها حيوية. يعود تاريخها إلى العصر الروماني القديم، وشهدت تطورًا ملحوظًا خلال فترة الانتقال من العصور الوسطى إلى العصر الحديث.

ظهرت أولى القرى في المنطقة اليوم - ليمغروبي، وغومبندورف، وماغداليننغراند، وفيندموهلي - في القرنين الثاني عشر والثالث عشر. وتؤكد وثائق من تلك الفترة وجودها. سُميت المنطقة "مارياهيلف" (أي "عون مريم") نسبةً إلى كنيسة بارنابيتنكابيل، التي كانت تقع بالقرب من المقبرة. ضمت هذه الكنيسة نسخة من لوحة لوكاس كراناخ الأكبر الشهيرة للسيدة العذراء مريم.

في 3 مارس 1850، أصبحت خمس ضواحي - ماجداليننغروند، وفيندموله، ولاينغروب (أو لايمغروبه)، وغومبندورف، ومولارد - جزءًا رسميًا من فيينا واندمجت في مقاطعة جديدة واحدة. في البداية، سُميت المقاطعة الخامسة (Mariahilf). ولكن بعد 10-12 عامًا فقط، في عامي 1861 و1862، عُدِّلت الحدود الإدارية. نُقل جزء من أراضيها إلى المقاطعة السابعة الجديدة في نوباو. ومنذ ذلك الحين، مُنحت مقاطعة مارياهيلف رقمها الحالي بشكل دائم - المقاطعة السادسة.

في القرن التاسع عشر، شهدت المنطقة نموًا سريعًا. بعد هدم سور المدينة وبناء شارع رينغشتراسه، حظيت المنطقة بدفعة جديدة للنمو. وكان لافتتاح خط السكة الحديد الغربي (1857-1859) دورٌ محوري، إذ حوّل شارع Mariahilfإلى مركز تجاري رئيسي. وبدأت المتاجر والمباني السكنية والمقاهي والمتاجر الكبرى تُبنى هنا، مما ميّز مظهر المنطقة خلال فترة ازدهارها الاقتصادي.

تُعدّ عمارة "العصر الأساسي" سمةً مميزةً للمباني السكنية في فيينا، بواجهاتها المزخرفة ونوافذها الكبيرة وأسقفها العالية. في مارياهيلف، تُضفي هذه المباني مظهرًا فريدًا يُميّز أواخر القرن التاسع عشر. كما لعبت مباني التجزئة دورًا هامًا، إذ ظهرت متاجر كبرى مثل جيرنغروس وهيرتزمانسكي في شارع Mariahilf.

في بداية القرن العشرين، أصبحت مارياهيلف مركزًا هامًا للحركة العمالية والاشتراكية، ويعود الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى جهود قادة مثل فيكتور أدلر. خلال فترة ما بين الحربين، وفي إطار سياسة "فيينا الحمراء"، بدأ بناء المجمعات السكنية البلدية (Gemeindebauten) هنا. ومن الأمثلة على ذلك مبنى Leuthnerhof (1931-1932)، الذي بُني على موقع الأسوار الدفاعية السابقة لـ Linienwals، والتي هُدمت في أواخر القرن التاسع عشر.

خلال الحرب العالمية الثانية، عانى حي مارياهيلف معاناة شديدة. تضرر شارع Mariahilfبشدة جراء القصف، لا سيما في فبراير 1945، حيث تضررت أو دُمرت العديد من المباني. في أبريل من ذلك العام، وقعت أعمال نهب، بما في ذلك نهب متجر هيرتزمانسكي. بعد الحرب، بدأت أعمال إعادة الإعمار النشطة، واستعادت المنطقة تدريجيًا مكانتها كمركز تسوق، واستعادت جاذبيتها المعمارية.

منذ أواخر القرن العشرين، أصبح حي مارياهيلف مثالاً ساطعاً على حيوية فيينا المتجددة. هنا، تمتزج العمارة التاريخية بسلاسة مع الحياة العصرية: فالمباني التاريخية تضم الآن مقاهي وبوتيكات ومعارض فنية عصرية. يشتهر الحي بسوق ناشماركت النابض بالحياة، الذي أصبح مركزاً ثقافياً وتذوقياً حقيقياً، يجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.

في السنوات الأخيرة، شهد شارع Mariahilfتحولاً جذرياً، حيث أُضيفت إليه مناطق مخصصة للمشاة، ومساحات مشتركة، ومسارات للدراجات. وقد جعلت هذه التغييرات الشارع مثالاً يُحتذى به في نهج التخطيط الحضري الحديث والمستدام. الآن، قلّت السيارات، وأصبح بإمكان السكان والزوار على حد سواء الاستمتاع بأجواء أكثر راحة وحيوية.

اليوم، يُعدّ حي مارياهيلف مزيجًا من تاريخ فيينا بأكمله. فقد نشأ من ضواحي العصور الوسطى بكنائسها، وشهد عصر الازدهار البرجوازي في القرن التاسع عشر، والمجمعات السكنية الاشتراكية في القرن العشرين، وصولًا إلى التحولات الحديثة اليوم. هنا، يمكنك أن ترى مزيجًا من عصور مختلفة - من الاكتشافات الأثرية إلى الأساليب المعمارية. والأهم من ذلك، أنه حي نابض بالحياة وشعبي، ويظل من أفضل الأماكن للعيش وممارسة الأعمال والاستثمار في فيينا.

مارياهيلف حي صغير في فيينا، لكنه يتميز بكثافة سكانية عالية. بمساحة 1.48 كيلومتر مربع فقط، يقطنه حوالي 30 ألف نسمة، مما يجعله من أعلى المناطق كثافة سكانية في المدينة. هذا التركز السكاني نموذجي في الأحياء المركزية بالعاصمة، ويجعل مارياهيلف جذابة بشكل خاص للمستثمرين: فالطلب على المساكن هنا مرتفع باستمرار، والعرض الجديد محدود بسبب حدود الحي الطبيعية.

مارياهيلف حيٌّ يمرّ به شارع Mariahilfالشهير. يُعدّ أحد شوارع التسوق الرئيسية في النمسا، ويضمّ متاجر بوتيكية ومتاجر متعددة الأقسام ومتاجر عالمية، بالإضافة إلى العديد من المقاهي والمطاعم والمراكز الثقافية. في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، أصبح الشارع مخصصًا للمشاة، مما جعله مكانًا مناسبًا للتنزه والتسوق واللقاءات. وقد زاد هذا من شعبيته وزاد من قيمة العقارات المجاورة.

بصفتي خبيرًا، أؤكد أن الشقق في Mariahilf منه لا تزال تحظى بتقدير كبير. تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والوافدين العاملين في مركز المدينة، لذا فإن الطلب والأسعار مرتفعان باستمرار.

ومع ذلك، ابتعد قليلاً عن شارع التسوق الرئيسي، وستكتشف المنطقة جانبًا مختلفًا تمامًا. حتى في الشوارع الموازية، مثل شارع غومبندورفر ، تبدأ أحياء سكنية هادئة بأجواء حميمية. هنا، حُفظت مبانٍ كلاسيكية على طراز عصر التأسيس (Gründerzeit) بساحاتها المريحة (Grätzl)، مما خلق تلك "الألفة الفيينية" الفريدة.

يزدهر الحي بالتناقضات: شارع تسوق صاخب يعجّ بالمتسوقين والسياح، على بُعد خطوات من أزقة هادئة حيث يمرّ الوقت ببطء. هذا المزيج هو ما يُقدّره السكان المحليون بشكل خاص، حيث يمكنك الاستمتاع بهدوء فناء دافئ، وبعد خمس دقائق تجد نفسك في قلب المدينة.

ناشماركت ، أكبر أسواق فيينا (بمساحة تقارب 2.3 هكتار)، الواقع على أطراف الدائرة السادسة، اهتمامًا خاصًا

على خريطة فيينا، تقع الدائرة السادسة (Mariahilf) جنوب Innere Stadt مباشرةً، وتحدّ حيي Neubau (السابع) Margareten (الخامس). يُشكّل موقعها جسرًا مثاليًا بين المركز التاريخي والأحياء الإبداعية الحديثة. من جهة الغرب، تُحيط بها خطوط السكك الحديدية وطريق غورتل السريع، بينما تقع من جهة الشرق بجوار حي المتاحف، وهو مجمع ثقافي رئيسي، مما يُعزز جاذبيتها الثقافية وقيمتها بشكل كبير.

بفضل موقعها الفريد، تُعدّ مارياهيلف واحدة من أرقى أحياء فيينا: فهي تجمع بتناغم بين المعالم السياحية وأنشطة التجزئة والتجمعات الثقافية. ويحرص المستثمرون على أن تظل هذه الأحياء من بين أكثر وجهات الاستثمار موثوقية في العاصمة النمساوية.

تُجسّد المنطقة السادسة في فيينا مزيجًا متناغمًا من العمارة التاريخية والحياة الحضرية المعاصرة. يجمع بيئتها الاجتماعية بين سحر فيينا التقليدي وتنوع العاصمة الثقافي المتعدد. يقطنها حوالي 30 ألف نسمة ضمن مساحة متراصة تبلغ 1.48 كيلومتر مربع، وهذه الكثافة السكانية العالية تُضفي على المنطقة أجواءً ديناميكية مميزة.

وفقًا لإحصاءات المدينة، يُشكل الأجانب حوالي 30% من سكان منطقة مارياهيلف، وهي نسبة أعلى من المتوسط ​​الفييني البالغ 25%. كما يعيش هنا مهاجرون من تركيا ويوغوسلافيا السابقة، بالإضافة إلى جاليات كبيرة من ألمانيا وأوروبا الشرقية. وفي السنوات الأخيرة، ازداد عدد المغتربين العاملين في المهن الإبداعية وتكنولوجيا المعلومات، بفضل قربهم من مركز المدينة ومنطقة المتاحف الثقافية.

يعزز الطابع متعدد الثقافات للمنطقة جاذبيتها كاستثمار إيجار. ويشهد السكن في المنطقة السادسة بفيينا طلبًا متزايدًا بين الطلاب والمهنيين الدوليين والعائلات الشابة.

تُعتبر مارياهيلف حيًا "شابًا ونشطًا". ويبلغ عدد سكانها الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و40 عامًا أكثر من متوسط ​​سكان فيينا. ويعود ذلك إلى عدة عوامل:

• القرب من الجامعات والأكاديميات الفنية؛
• بيئة متطورة للطلاب: ناش ماركت والمقاهي والحانات ومساحات العمل المشترك؛
• وفرة من الشقق المدمجة (30-50 مترًا مربعًا)، مثالية للمهنيين الشباب.

ومع ذلك، لم يفقد حي مارياهيلف طابعه العائلي. ففي أعماق الأحياء، لا تزال الشقق الفسيحة على طراز "غروندرزيت" قائمة، وهي مسكن تقليدي للعائلات الفيينية - أحيانًا لعدة أجيال.
بالنسبة للمستثمرين، يُنشئ هذا جمهورين مستهدفين واضحين: الشباب (بدورة رأس مال سريعة وسيولة عالية) والعائلات (بعقود إيجار طويلة الأجل مستقرة).

تتميز المنطقة السادسة في فيينا بمزيجها الفريد من المباني القديمة والمساحات السكنية الحديثة. وعلى عكس منطقة مارغريتن المجاورة، يقل فيها عدد المساكن البلدية، مما يزيد من جاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين الأفراد.

يتألف الجزء الأكبر من العقارات السكنية في الدائرة السادسة من مبانٍ تاريخية تعود إلى حقبة التأسيس، وهي مبانٍ سكنية من أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. وقد رُمم العديد من هذه المباني بعناية فائقة، مع الحفاظ على سماتها المعمارية المميزة، كالأسقف العالية والأرضيات الخشبية والغرف الواسعة. كما حُوِّلت الساحات إلى مساحات ترفيهية مريحة، مما يجعلها وجهةً جذابةً للعائلات والمبدعين.

اشترى أحد عملائي شقة بمساحة 85 مترًا مربعًا في مبنى Gründerzeit التاريخي بحي Gumpendorfer Straße. بعد الترميم، مع الحفاظ على التفاصيل المعمارية الأصلية، تم تأجير العقار مقابل 2500 يورو شهريًا، مما يُظهر ربحية عالية وعائدًا سريعًا على الاستثمار.

تحظى منطقة مارياهيلف في فيينا بشعبية خاصة بين مشتري العقارات الفاخرة. وتنبع جاذبيتها من ثلاثة عوامل رئيسية: المباني التاريخية الفريدة، والموقع المركزي، والبنية التحتية المتطورة. ومن أهم عوامل الجذب لشريحة العقارات الفاخرة:

• توفر المنطقة المحيطة بحي المتاحف شققًا بتصاميم عصرية، ومخططات مريحة، ومرافق حديثة. تجذب هذه المباني بشكل خاص المبدعين، وموظفي الشركات العالمية، والمستثمرين الباحثين عن إيجارات قصيرة الأجل.
• يضم شارع Mariahilfشققًا مطلة على شارع التسوق الرئيسي. صحيح أنه صاخب، لكن كل ما تحتاجه قريب، من متاجر ومقاهي ومراكز ثقافية.
• في شارع Gumpendorfer Straße والمناطق المحيطة به، يمكنك العثور على شقق باهظة الثمن في مبانٍ مُرممة من عصر Gründerzeit، مع أسقف عالية وتفاصيل تاريخية جميلة.

يتراوح متوسط ​​أسعار المساكن الفاخرة في مارياهيلف بين 6,500 و7,200 يورو للمتر المربع، وعادةً ما تتجاوز أسعار الإيجارات هنا متوسط ​​أسعار المنطقة السادسة. قد ترتفع الأسعار حسب الطابق والتصميم والإطلالة. وتحظى الشقق ذات الشرفات أو النوافذ البانورامية الكبيرة بشعبية خاصة.

على سبيل المثال: اشترى أحد العملاء شقة في الطابق العلوي بمساحة 95 مترًا مربعًا في مبنى بالقرب من حي المتاحف مقابل 7100 يورو للمتر المربع. بعد تجديد عالي الجودة، بيع العقار في غضون ثلاثة أشهر فقط، وهو دليل واضح على سرعة بيع المنازل عالية الجودة في هذا القطاع.

تشهد مارياهيلف توجهًا مثيرًا للاهتمام: إذ تشهد تجديدًا تدريجيًا للحي من خلال أعمال بناء مدروسة وتجديد ساحاته. تُشكّل المشاريع الصغيرة المتمركزة في أعماق الأحياء مزيجًا مثاليًا، حيث تمتزج التصميمات الداخلية العصرية مع الواجهات التاريخية، وهو ما يجذب بشكل خاص المشترين الباحثين عن الأصالة والراحة العصرية.

• وتتراوح تكلفة الشقق الجديدة في مثل هذه المشاريع ما بين 6500 إلى 7200 يورو للمتر المربع، وذلك بحسب الطابق والمساحة ووجود تراس وإطلالات.
• يتم تقديم المباني المجددة في المباني الخارجية ذات الفناء بسعر أكثر معقولية (حوالي 6200-6500 يورو / متر مربع)، ولكن في نفس الوقت تحصل على أنظمة هندسية حديثة وعزل حراري محسن وتشطيب فاخر.

تحظى هذه العقارات بشعبية خاصة لدى المشترين الذين يبحثون عن إيجارات طويلة الأجل أو مساكن فاخرة.

اشترى أحد عملائي شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في فناء مُجدَّد بالقرب من ناش ماركت مقابل 6400 يورو للمتر المربع. بعد التجديد، تم تأجيرها مقابل 2200 يورو شهريًا، بعائد سنوي يقارب 4%. استثمر عميل آخر في مبنى جديد في شارع غومبندورفر شتراسه، فاشترى شقة بمساحة 95 مترًا مربعًا مقابل 7100 يورو للمتر المربع، وباعها بنجاح بعد ثلاثة أشهر فقط من اكتمالها.

تتميز المنطقة السادسة في فيينا بجاذبيتها ليس فقط لمبانيها التاريخية الجميلة وبنيتها التحتية الممتازة، بل أيضًا لتنوع فرصها التعليمية. فهي تضم مدارس حكومية وخاصة، كما أن موقعها الملائم يُتيح للسكان الوصول بسهولة إلى الجامعات والأكاديميات في المناطق المجاورة.

تتوفر في منطقة مارياهيلف دور رعاية أطفال عامة وخاصة. تُقدم المؤسسات الخاصة، التي تُركز على تنمية اللغة المبكرة والبرامج الإبداعية، خدماتها مقابل 350-450 يورو شهريًا.

بتسجيل أطفالهم في روضة أطفال حكومية، يوفر الآباء مبالغ طائلة: فالتكلفة الشهرية تتراوح بين 150 و250 يورو فقط. علاوة على ذلك، تُدفع رسوم العديد من الأنشطة التنموية واللامنهجية. يُعد هذا النظام حلاً مثاليًا للعائلات، وخاصةً تلك التي انتقلت حديثًا إلى الريف، ويساعد أطفالهم على التكيف مع بيئة لغوية وثقافية جديدة.

في مدرسة فولكسشول ميتلغاسه، يكتسب الطلاب معارف أساسية في اللغات والرياضيات ضمن المنهج الدراسي الحكومي. تعتمد العملية التعليمية على العمل التعاوني في المشاريع، مما يُنمّي التفكير النقدي. وتتوفر نوادي موسيقية وفنية ورياضية لضمان نمو متوازن.

مدرسة أستريد ليندغرين الابتدائية بأساليبها التعليمية الحديثة. فهي تُركز على التعلم القائم على المشاريع، والاستكشاف الإبداعي للمواد العلمية، ونهج فردي لتنمية كل طالب. وتُولي المدرسة اهتمامًا خاصًا للتحضير اللغوي، حيث يتضمن البرنامج اكتساب اللغة الإنجليزية واللغات الأجنبية الأخرى في مراحلها المبكرة. تتراوح الرسوم الدراسية بين 4000 و5500 يورو سنويًا، وتشمل نوادي وأنشطة إضافية، مما يجعلها من أعرق المدارس في المنطقة.

مدرسة Mariahilf في التدريب المتقدم في اللغات الأجنبية والعلوم الطبيعية والتاريخ والدراسات الثقافية. يعتمد منهجها على الممارسة العملية: يُكمل الطلاب مشاريع متعددة التخصصات، ويُجرون أبحاثًا مختبرية، ويشاركون في برامج تبادل أكاديمي دولية. تُمكّن الشراكات مع المتاحف والمراكز الثقافية والجامعات من تنظيم رحلات ميدانية وورش عمل وبعثات بحثية، مما يُعزز التنمية الشاملة للطلاب واندماجهم في البيئة الأكاديمية.

تقدم مدرسة سانت ماريان الإعدادية الجديدة الخاصة منهج البكالوريا الدولية (IB) وتدريسًا متقدمًا للغة الإنجليزية. يعتمد التعليم على نهج فردي، وأنشطة قائمة على المشاريع، والتحضير للامتحانات الدولية. تتراوح الرسوم الدراسية بين 6000 و7500 يورو سنويًا، شاملةً دورات إضافية، ونوادي، ووحدات لغوية. يشارك الطلاب بنشاط في المبادرات الثقافية والبحثية في المنطقة، مما يساعدهم على تطوير مهارات القيادة والتواصل.

استوديو ماي للفنون دورات في الرسم والنحت ومجالات فنية أخرى للأطفال والمراهقين، مما يساعدهم على تنمية إبداعهم وحسهم الجمالي وقدرتهم على التعبير عن أنفسهم من خلال الفن. تبدأ الرسوم الدراسية من 250 يورو شهريًا، وتشمل دروسًا عملية وورش عمل ومعارض لأعمال الطلاب. يتيح هذا للفنانين الشباب بناء محفظة أعمالهم تدريجيًا وصقل مهاراتهم.

معهد فرانز شوبرت الموسيقي من أبرز معاهد الموسيقى في المنطقة، حيث يُدرّب الموسيقيين والمعلمين والفنانين. يُقدّم المعهد دروسًا في الموسيقى الكلاسيكية والمعاصرة، ويُقدّم دروسًا فردية وجماعية، وورش عمل متقدمة، ويُنظّم عروضًا في قاعات الحفلات الموسيقية في فيينا. تتراوح رسوم الدراسة بين 3000 و4500 يورو سنويًا، شاملةً المشاركة في المسابقات والحفلات الموسيقية.

مارياهيلف مثالية للطلاب والباحثين عن عمل في مجال تكنولوجيا المعلومات أو التصميم أو العلوم التطبيقية. وذلك بفضل من جامعة فيينا للتكنولوجيا ، حيث يمكن لطلابها استخدام أحدث المعدات والفصول الدراسية لدراساتهم وأبحاثهم. تجذب هذه المرافق العديد من الشباب الباحثين عن شقق قريبة من أماكن دراستهم وأعمالهم.

علاوة على ذلك، بفضل موقعها الملائم ووسائل النقل العام الممتازة، تُتيح مارياهيلف سهولة الوصول إلى أهم الجامعات في مركز المدينة، مثل جامعة فيينا، وأكاديمية الفنون الجميلة في فيينا، وجامعة الفنون التطبيقية . وهذا ما يجعلها وجهةً مفضلةً لطلاب الفنون والعلوم الإنسانية.

فيما يتعلق بالسكن، تُعد مارياهيلف خيارًا ممتازًا للعائلات والطلاب والمعلمين. فالسكن بالقرب من المؤسسات التعليمية مطلوب دائمًا، مما يضمن دخلًا ثابتًا من الإيجار. على سبيل المثال، تم تأجير شقة بالقرب من صالة الألعاب الرياضية Mariahilf بالكامل في غضون أسابيع قليلة من الشراء. تُحقق هذه العقارات عوائد سنوية تتراوح بين 4.5% و5% تقريبًا.

تتميز منطقة مارياهيلف (الدائرة السادسة في فيينا) بأفضل وسائل النقل العام في المدينة، مما يجعلها ملائمة للسكان والمستثمرين العقاريين على حد سواء. تربط الدائرة مركز المدينة القديم بالأحياء السكنية والتجارية الحديثة. التنقل هنا سهل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالمواصلات العامة، فكل شيء في متناول اليد.

يُسهم توافر وسائل النقل بشكل مباشر في زيادة الطلب على السكن. فالشقق القريبة من محطات المترو أو الترام مطلوبة بشدة، وتُؤجَّر بسرعة كبيرة. على سبيل المثال، اشترى أحد عملائي شقة بغرفتين بالقرب من محطة Neubauجاس، وأجَّرها في غضون أسبوع واحد فقط.

الوصول إلى أي مكان في المدينة من هذه المنطقة سهل بفضل شبكة المترو المريحة. توفر محطات الخطين U3 (Neubau، زيغلرغاسه) وU4 (كيتنبروكنغاسه) اتصالاً سريعاً بمركز مدينة فيينا والمناطق الأخرى. هذه ميزة رائعة للطلاب والعاملين والعائلات التي ترغب في سرعة التنقل إلى العمل أو الدراسة.

تتمتع المنطقة بشبكة مترو ممتازة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مركز مدينة فيينا وأجزاء أخرى من المدينة. وهذا مناسب لمن يتنقلون للعمل أو الدراسة، ويقدر الطلاب والمهنيون الشباب والعائلات هذا التسهيل بشكل خاص.

بالإضافة إلى المترو، تتميز مارياهيلف بخطوط ترام وحافلات متطورة تربط المناطق السكنية بالمعالم المهمة في المدينة. يمتد الترام على طول شارعي Mariahilfوغومبندورفر، مما يُسهّل الوصول إلى المتاجر والأماكن الثقافية والمؤسسات التعليمية. على سبيل المثال، أفاد عملائي الذين يسكنون شققًا في Mariahilfبإمكانية الوصول إلى الجامعات أو المكاتب في مركز المدينة في غضون 10-15 دقيقة فقط.

في الآونة الأخيرة، أصبح ركوب الدراجات في المنطقة أكثر سهولةً بفضل الإنشاءات النشطة لمسارات الدراجات. كما تعمل السلطات على تقليل ازدحام السيارات في المركز، وتوسيع مناطق المشاة، وتقييد مواقف السيارات. ويمكن للسكان والزوار استئجار الدراجات والسكوتر الكهربائي بسهولة، مما يجعل التنقل الصديق للبيئة في جميع أنحاء المدينة أكثر سهولة.

وفقًا لخطة التطوير الحضري STEP 2025، سيتم تحسين شارع التسوق الرئيسي في المنطقة، شارع Mariahilfإير شتراسه، ليكون أكثر ملاءمةً للمشاة. سيتم توسيع الأرصفة، وتحسين مسارات الدراجات، وتوفير مساحة أكبر للسكان. ستجعل هذه التغييرات المنطقة أكثر ترحيبًا وأمانًا للعائلات التي لديها أطفال وشباب، كما ستجذب المزيد من المقاهي والمتاجر والمساحات الإبداعية.

تتمتع مارياهيلف بموقع مثالي في فيينا. يقع مركز ويستبانهوف الرئيسي للسكك الحديدية على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام، مما يوفر خيارات نقل ممتازة. من هنا، يسهل الوصول إلى أي جزء من المدينة، بما في ذلك المطار الدولي والمدن المجاورة. هذا التسهيلات الممتازة في وسائل النقل تجعل الحي يحظى بشعبية كبيرة في سوقي الإيجار والعقارات.

في مارياهيلف، كل ما تحتاجه في متناول يدك: المتاجر والصيدليات والبنوك والعيادات ومحلات السوبر ماركت، كلها على بُعد خطوات. كما تتوفر العديد من المقاهي والمطاعم والمراكز الرياضية والمرافق الثقافية والتعليمية، مما يجعل المنطقة مريحة لجميع الأعمار.

يجمع هذا الحي في فيينا بين الموقع الملائم والمكانة المرموقة، مما يجعل العقارات فيه رائجة ومطلوبة. تُعد العقارات القريبة من محطات المترو والترام أو منطقة المشاة Mariahilfer Straße قيّمة للغاية، إذ تُؤجَّر بسرعة وتُدرّ دخلاً ثابتًا.

تخضع مواقف السيارات في مارياهيلف (الدائرة السادسة في فيينا) لضوابط صارمة للغاية، تُعرف باسم "المنطقة الزرقاء". يقتصر ركن السيارات في الشوارع عادةً على السكان المحليين الحاصلين على تصريح خاص من Parkpickerl. ووفقًا لبيانات إدارة المدينة (2025)، لا يتوفر في الدائرة سوى حوالي 4500 موقف سيارات للسكان، أي أقل بنسبة 12% من الدائرة الخامسة المجاورة. يُسهم هذا النظام في تقليل عدد السيارات في الشوارع، وتخفيف الازدحام، وجعل الحياة أكثر راحة، لا سيما حول منطقة المشاة Mariahilf.

تُشكّل مواقف السيارات في مارياهيلف تحديًا بسبب كثافة البناء وضيق الشوارع. تُساهم مواقف السيارات متعددة الطوابق وتحت الأرض بالقرب من المباني السكنية ومراكز التسوق في حلّ هذه المشكلة جزئيًا. ووفقًا للدراسات، يُولي 60% من المستأجرين اهتمامًا خاصًا لتوافر مواقف السيارات عند اختيار شقة. ولا تقتصر فائدة مجمعات مواقف السيارات هذه على راحة السائقين فحسب، بل تُضفي أيضًا مزيدًا من الراحة على المشاة وراكبي الدراجات، مما يُخلّص الشوارع من السيارات.

تسعى سلطات فيينا جاهدةً لتقليل عدد السيارات في مركز المدينة لجعله أكثر راحةً وصديقًا للبيئة. ويتجلى هذا بشكل خاص في مارياهيلف، حيث تظهر المزيد من شوارع المشاة والمساحات الخضراء والساحات المُعتنى بها جيدًا في أماكن كانت السيارات تتواجد فيها سابقًا. على سبيل المثال، أصبحت بعض الشوارع المحيطة بشارع Mariahilfإير شتراسه مخصصةً بالكامل للمشاة، مع تقييد شديد لحركة السيارات. في عام ٢٠٢٤، اكتمل تجديد شارعي Neubauغاس وسيتن شتراسه، مع تركيب أرصفة جديدة ومواقف للدراجات وأعمدة إنارة حديثة. وقد جعلت هذه التغييرات المنطقة أكثر متعةً للسكان والسياح على حدٍ سواء.

يتزايد أهمية النهج الرقمي لإدارة مواقف السيارات. رُكِّبت في المنطقة لوحات إلكترونية تُعلِم عن المساحات الشاغرة في مواقف السيارات بالمدينة، كما أصبح حجز المواقف مُسبقًا متاحًا عبر خدمات الهاتف المحمول. ووفقًا لشركة Wienإير لينين"، فقد قلّصت هذه الإجراءات الوقت اللازم للعثور على موقف بنحو الربع، وبنحو الثلث خلال ساعات الذروة. يقضي السائقون وقتًا أقل ويشعرون بضغط أقل.

من منظور استثماري، يُؤدي نقص مواقف السيارات في الشوارع والطلب المتزايد على مواقف السيارات تحت الأرض إلى زيادة كبيرة في قيمة العقارات المُجهزة بمواقف سيارات. بناءً على تجربة عملائي، تُعدّ المنازل المُجهزة بمواقف سيارات خاصة أو الواقعة بالقرب من مُجمّع مواقف سيارات أسهل في التأجير، كما أنها تُحقق أسعارًا أعلى. عادةً ما تكون أسعار هذه العقارات أعلى بنسبة 5-10% من الشقق المُماثلة غير المُجهزة بمواقف سيارات.

يزخر الحي السادس في فيينا بمجموعة واسعة من المباني الدينية، مما يُبرز تنوعها الثقافي وحيويتها الاجتماعية. يجذب هذا الحي سكان فيينا الأصليين والزوار على حد سواء، إذ يقدم مزيجًا فريدًا من التقاليد الفيينية الكلاسيكية والتأثيرات العالمية المتنوعة.

وفقًا لبيانات هيئة الإحصاء النمساوية لعام ٢٠٢٣، يهيمن على المنطقة الكاثوليك بنسبة ٥٥-٦٠٪ تقريبًا. ويشكل البروتستانت ما بين ٤-٥٪ تقريبًا، والمسلمون ٥-٧٪، والمسيحيون الأرثوذكس ٢-٣٪. أما البوذيون واليهود وأتباع الديانات الأخرى، فيشكلون مجتمعين أقل من ٢٪. يعزز هذا التنوع الديني جوًا من الاحترام المتبادل والانفتاح، مما يجعل المنطقة وجهةً مثاليةً للعائلات والمغتربين والمهنيين الشباب.

المعلم الكاثوليكي الرئيسي في المنطقة هو كنيسة Mariahilfإر كيرش، وهي كنيسة قوطية جديدة تعود إلى القرن التاسع عشر. تقع الكنيسة في قلب ماريا هيلف، بجوار شارع Mariahilfإر شتراسه النابض بالحياة. لا تقتصر الكنيسة على كونها مكانًا للعبادة فحسب، بل تُعدّ أيضًا مساحة ثقافية مهمة: إذ تستضيف بانتظام حفلات موسيقية على الأرغن ومعارض فنية وفعاليات اجتماعية، مما يجعلها وجهةً جذابةً للسكان المحليين والسياح على حدٍ سواء.

كنيسة Mariahilf في قلب المنطقة، في Mariahilf . تنظم الكنيسة البروتستانتية دورات تعليمية ومشاريع اجتماعية وفعاليات ثقافية، مع التركيز على العمل مع العائلات والشباب، وتُشرك السكان بنشاط في حياة الرعية.

الجماعة المسيحية الإنجيلية Neubau - Mariahilf في شارع نيوستيفتغاس. يقدم المجتمع البروتستانتي في الحي أنشطة متنوعة للأطفال والمراهقين والعائلات، بما في ذلك النوادي والمشاريع التطوعية والدورات التدريبية.

مركز Mariahilf هو مركز صغير للصلاة والدراسة يقع بالقرب من شارع غومبندورفر وشارع Mariahilf في غورتل. يقدم المركز دروسًا دينية وثقافية، بالإضافة إلى دورات تعليمية للسكان المحليين، مما يساعد أفراد المجتمعات المختلفة على التفاهم والعيش بسلام.

المركز البوذي التايلاندي في فيينا شمال مارياهيلف، في Mariahilf إير شتراسه ٢٠٢. يقدم هذا المركز جلسات تأمل وورش عمل ثقافية ودروسًا للأطفال والكبار. هنا، يمكنك تطوير ممارساتك الروحية وتعميق فهمك للثقافة البوذية.

في مارياهيلف، تتعاون مختلف الطوائف الدينية (المسيحية والمسلمة والبوذية) بنشاط. وينظمون معًا فعاليات خيرية وأنشطة تعليمية ومهرجانات ثقافية. يساعد هذا التعاون النازحين على التكيف مع حياتهم الجديدة، ويعزز الروابط بين السكان، ويخلق جوًا ثقافيًا متعددًا فريدًا في المنطقة، يُقدّر فيه التنوع والاحترام المتبادل.

مارياهيلف (الدائرة السادسة في فيينا) مزيجٌ رائعٌ بين القديم والجديد. ستجد هنا مبانٍ تاريخية ومساحات إبداعية جديدة، بالإضافة إلى بيئة اجتماعية نابضة بالحياة. تُعتبر هذه الدائرة من أرقى الأماكن للعيش والاستثمار في فيينا. تجذب المسارح والمتاحف ودور السينما المحلية والمهرجانات المنتظمة السكان المحليين والسياح على حدٍ سواء، مما يخلق جوًا فريدًا وحيويًا.

المسارح:

• مسرح آن دير Wien أحد أقدم وأشهر مسارح فيينا، ويقع بالقرب من Mariahilf . وقد قدّم على هذا المسرح عروضًا لموسيقيين عظماء، مثل بيتهوفن وموزارت. واليوم، تُتاح عروض الأوبرا وموسيقى الحجرة والدراما هنا، وتتراوح أسعار التذاكر بين 25 و120 يورو. ويعزز قرب هذا المكان الأيقوني من جاذبية المنطقة للمستأجرين، وخاصةً الطلاب والمهنيين الشباب الذين يُقدّرون الحياة الثقافية.
• يقع مسرح رايموند Mariahilf ، ويشتهر بمسرحياته الموسيقية وعروضه الموسيقية. تتراوح أسعار التذاكر بين 30 و100 يورو. كما يستضيف المسرح برامج تعليمية للشباب وعروضًا تفاعلية، مما يجعله وجهةً مفضلة لدى السياح والسكان المحليين على حد سواء.

المتاحف والمعارض الفنية:

• مجمع متاحف كوارتييه بالقرب من الدائرة السابعة، ويسهل الوصول إليه من قِبل سكان مارياهيلف. يضم متاحف للفن المعاصر، ومساحات عرض، وورش عمل إبداعية. تتراوح أسعار الدخول إلى المعارض بين 10 و15 يورو، بينما تتراوح أسعار ورش العمل بين 15 و50 يورو. تجذب هذه المنطقة الطلاب والمبدعين والعائلات التي لديها أطفال، حيث تجد فيها ما يناسب جميع الأذواق.
• يضم شارع غومبندورفر صالات عرض صغيرة، ومساحات عرض للفنانين المعاصرين، واستوديوهات تصوير. تتراوح أسعار الدخول إلى المعارض بين 5 و12 يورو، بينما تبدأ أسعار ورش العمل الإبداعية من 20 يورو. تُشكل هذه المساحات تجمعًا إبداعيًا نابضًا بالحياة، مما يعزز جاذبية المنطقة للمستأجرين، وخاصةً الراغبين في السكن بالقرب من مراكز الفن والتصميم.

السينما والمهرجانات:

• سينما هايدن ، الواقعة في شارع هادئ بالقرب من Mariahilf ، متخصصة في أفلام الفنون الجميلة وأفلام المهرجانات. تتراوح أسعار العروض العادية بين 8 و12 يورو، بينما تتراوح أسعار عروض المهرجانات بين 10 و18 يورو. يجمع هذا المكان السكان المحليين والطلاب والمهنيين الشباب، مما يُنشئ مجتمعًا من عشاق السينما والثقافة.
• خلال فصل الصيف، يستضيف شارع Mariahilfبانتظام مهرجانات تضم حفلات موسيقية حية وورش عمل إبداعية وعروضًا فنية في الشوارع. تقدم أسواق السلع المستعملة المحلية سلعًا فريدة بأسعار تتراوح بين يورو واحد و50 يورو، بينما تقدم معارض الطعام أطعمة الشوارع والمنتجات المحلية بأسعار تتراوح بين 5 و15 يورو. تدعم هذه الفعاليات الشركات المحلية، وتجمع السكان معًا، وتخلق جوًا حيويًا في الحي.

المساحات الإبداعية والاستوديوهات:

• تشهد المنطقة افتتاح مساحات إبداعية بوتيرة متسارعة، منها استوديوهات تصميم، واستوديوهات فنية، ومساحات عمل مشتركة. تتراوح إيجارات مساحات العمل المشترك بين 150 و300 يورو شهريًا، بينما تتراوح إيجارات استوديوهات الفنون بين 200 و500 يورو شهريًا. تجذب هذه المساحات المهنيين الشباب والشركات الإبداعية، مما يعزز بيئة إبداعية وابتكارية في المنطقة.

يُعزز المشهد الثقافي النابض بالحياة في مارياهيلف، بما في ذلك المسارح والمتاحف وعروض الأفلام والمهرجانات، مكانتها كواحدة من أكثر أحياء فيينا رواجًا بين المستأجرين والمستثمرين. ووفقًا لصحيفة Wienإر تسايتونغ (2024)، فإن المناطق ذات البنية التحتية الثقافية والإبداعية المتطورة توفر سيولة إيجارية أعلى بنسبة 15-20% مقارنةً بالمناطق الأقل ازدحامًا.

يُشير العملاء الذين استثمروا في عقارات قريبة من حي المتاحف أو مسرح Wienإلى اهتمام المستأجرين الدائم وعائد الاستثمار السريع. البنية التحتية الجيدة، وسهولة المواصلات، ومجموعة واسعة من خيارات الترفيه تجعل هذه المنطقة جذابة بشكل خاص للعائلات والطلاب والمقيمين الدوليين والمبدعين.

مارياهيلف (الدائرة السادسة في فيينا) حيٌّ تاريخيٌّ مكتظٌّ بالمباني، يتميز بأجواءٍ نابضةٍ بالحياة. ورغم أن المساحات الخضراء لا تُشكّل سوى حوالي 3% من مساحته، إلا أن الدائرة تُواصل تطوير مساحاتٍ عامةٍ مُستدامة، وتُتيح لسكانها خياراتٍ مُتنوعةً للترفيه في الهواء الطلق.

حديقة إسترهازي هي الحديقة الرئيسية والأكبر في المنطقة. يعود تاريخها إلى عائلة إسترهازي الأرستقراطية، وهي اليوم وجهة ترفيهية شهيرة للسكان المحليين. في وسط الحديقة، يقع برج فلاكتورم، وهو برج عسكري سابق من الحرب العالمية الثانية، حُوِّل إلى منصة مراقبة تُطل على مناظر بانورامية خلابة لمدينة فيينا.

يقع هنا متحف "هاوس دي ميريس"، وهو متحف مائي ومعرض حيوانات شهير، يحظى بشعبية خاصة بين العائلات والسياح. يوفر المنتزه كل ما يلزم لإقامة مريحة: ملاعب، ومسارات للجري وركوب الدراجات، ومقاعد، ومناطق للتنزه. ووفقًا لبيانات المدينة (2024)، يجذب المنتزه ما بين 2500 و3000 زائر يوميًا خلال فصل الصيف. هذه الشعبية تجعل المناطق المحيطة بالمنتزه أكثر جاذبية للسكن والاستثمار.

حديقة غومبندورفر بارك هي مساحة خضراء هادئة تقع بين شارع غومبندورفر والشوارع الجانبية المحيطة. إنها المكان المثالي للتنزه، ولقاء الأصدقاء، وممارسة الرياضة، أو ممارسة اليوغا في الهواء الطلق. خلال فصل الصيف، تُقام هنا فعاليات محلية متكررة، بما في ذلك ورش الرسم، والتمارين الرياضية المجانية، وغيرها من الأنشطة التي تُضفي جوًا حيويًا. ولهذا السبب، تحظى الحديقة بشعبية كبيرة لدى الباحثين عن سكن في المنطقة. في السنوات الأخيرة، تم تجديد الحديقة، بمقاعد جديدة، وإضاءة حديثة، وملعب مُوسّع.

"رالغاسه غرونانلاجه" و"نيوستيفتغاسه سمول بارك" الصغيرة ، اللتان شُيّدتا على أرضٍ خالية سابقًا، واحاتٍ خضراءَ يانعة. تحظى هذه الزوايا المريحة بشعبيةٍ خاصة بين المستأجرين الذين يُقدّرون فرصة الاسترخاء في مكانٍ هادئٍ بجوار منازلهم. تُقام هنا فعالياتٌ مجتمعيةٌ بانتظام: يتعاون الجيران على زراعة الأشجار، وتنسيق أحواض الزهور، وإنشاء مناطق جلوس جديدة، مما يُعزز روح الجماعة لديهم ويشجع على الحفاظ على البيئة.

حديقة شوارزنبرغ بارك هي مساحة خضراء صغيرة تنتشر فيها المقاعد على طول شارع نيبن شتراسن. إنها مكان مثالي لقضاء عطلة هادئة. كما توفر الحدائق الصغيرة المزودة بمواقف للدراجات وملاعب للأطفال مرافق إضافية، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بالهواء النقي دون الحاجة إلى الابتعاد عن منازلهم.

تماشيًا مع استراتيجية STEP 2025، تُطبّق مارياهيلف مفهوم "الشوارع الخضراء" ومساحات المشاة. وتشمل المجالات الرئيسية ما يلي:

• زيادة مساحة مناطق المشاة في شارع Mariahilfer Straße والشوارع المجاورة؛
• - تجميل الأرصفة بالنباتات وتركيب مقاعد مريحة وأشكال معمارية صغيرة؛
• تحويل الساحات والمساحات الفارغة إلى حدائق صغيرة ومناطق ترفيهية مريحة.

يُظهر مشروع مبادرة Grätzl Green كيف يتم تحويل الساحات والأراضي المهجورة إلى مساحات خضراء ترحيبية مع حدائق وأحواض زهور وملاعب للأطفال.

تجذب مارياهيلف المستثمرين ليس فقط لموقعها المرموق وبنيتها التحتية المتطورة، بل أيضًا لتنسيق حدائقها المتقن، مما يؤثر إيجابًا على أسعار المساكن. حتى الساحات الصغيرة والباحات المريحة تُعزز راحة المعيشة، وهو أمر بالغ الأهمية للعائلات التي لديها أطفال، والطلاب، والمهنيين المبدعين. كما أن إنشاء مناطق للمشاة وشوارع مُنسقة يزيد من جاذبية المنطقة، سواءً من الناحية البيئية أو من حيث جودة الحياة.

تجمع الدائرة السادسة في فيينا بين النشاط الاقتصادي والفرص الثقافية والسياحية. موقعها المميز في وسط المدينة وبنيتها التحتية المتطورة تجعلها جذابة للاستثمار العقاري وتأسيس وإدارة الأعمال.

تتميز مارياهيلف بموقعها المثالي بالقرب من المنظمات الدبلوماسية والدولية، وقربها من محطة قطار ويستبانهوف، مما يوفر شبكة مواصلات عامة ممتازة. تجذب المنطقة المستثمرين الأجانب كموقع مثالي للمكاتب والمكاتب التمثيلية، وخاصةً الشركات العاملة في الصناعات الإبداعية وقطاع الضيافة (HoReCa).

يُعد شارع Mariahilfمركز التسوق في هذا الحيّ المرموق في فيينا، حيث يضمّ علامات تجارية شهيرة ومتاجر لمصممين عالميين والعديد من المقاهي والمطاعم. يشتهر مارياهيلف بفنونه الطهوية النابضة بالحياة، حيث يضمّ مقاهي فيينا الكلاسيكية ومطاعم تُقدّم مأكولات عالمية. وتعمل السلطات المحلية بنشاط على تطوير قطاعي الأغذية والضيافة، مما يجعل هذا القطاع جذابًا بشكل خاص للشركات والمستثمرين.

الميزة الرئيسية للمنطقة هي حضورها الدائم بين السياح وسكان الأحياء المحيطة، مما يجعل المساحات التجارية مرغوبة للغاية. يتراوح متوسط ​​إيجارات المحلات التجارية في شارع Mariahilfإير شتراسه بين 40 و60 يورو للمتر المربع شهريًا. وهذا أعلى من متوسط ​​إيجارات المنطقة السادسة في فيينا، إلا أن الموقع المتميز وكثافة حركة الزبائن يبرران هذا السعر.

تزداد شعبية مارياهيلف بين الشركات الإبداعية وشركات تكنولوجيا المعلومات الناشئة وشركات التصميم. تتوفر مكاتب صغيرة في المباني التاريخية من عصر التأسيس والمباني الحديثة المُجدَّدة.

من الأمثلة على ذلك مكاتب شركتي مانز كروس ميديا ​​وشيبيبل، مما يؤكد اهتمام الشركات المبتكرة والإبداعية بالمنطقة. وتتركز مساحات العمل المشترك والاستوديوهات بشكل رئيسي بالقرب من حي المتاحف، مما يتيح لها التفاعل الوثيق مع المؤسسات الثقافية.

تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين السياح بفضل موقعها المميز بالقرب من مركز مدينة فيينا، وسوق ناش ماركت، وحي المتاحف. وتتوفر فيها فنادق كبيرة وشقق فندقية للإقامات الطويلة. يتراوح متوسط ​​سعر الغرفة الفندقية بين 120 و250 يورو لليلة الواحدة، بينما تتراوح تكلفة الشقق المجهزة بمطبخ بين 90 و180 يورو لليلة الواحدة.

تشمل الأماكن الشعبية للعيش ما يلي:

• فندق بيتهوفن Wien هو فندق بوتيكي راقي يقع بالقرب من ناش ماركت، ويشتهر بأجوائه الهادئة وغرفه ذات الديكورات الفريدة ووجبات إفطاره الشهية. يتراوح متوسط ​​أسعار الليلة بين 170 و200 يورو.
• موتيل وان Wien- دار الأوبرا الحكومية هو فندق أنيق بتصميمه البسيط، يقع على بُعد خطوات من دار الأوبرا. تبدأ الأسعار من حوالي 140 يورو لليلة الواحدة.
• فندق فليمنغز سيليكشن Wien- سيتي خيار مثالي لرحلات العمل والعطلات العائلية، فهو قريب من محطات المترو والمتاحف. تتراوح أسعار الغرف بين 150 و190 يورو لليلة الواحدة.
• فندق بوتيك داس تيرول هو فندقٌ أنيقٌ يقع في شارع Mariahilf، ويتميز بديكور فني ومنطقة سبا. تتراوح أسعار الغرف بين 180 و230 يورو لليلة الواحدة.
• يعد فندق Apollo Hotel Vienna وNH Collection Wien Zentrum من الأمثلة على الفنادق التي تركز على الإقامات الطويلة، والتي يختارها غالبًا مسافرو الأعمال والمهنيون الدوليون.
• بالنسبة للمسافرين ذوي الميزانية المحدودة، تتوفر الشقق من خلال Airbnb وخدمات الإيجار المحلية، حيث تتراوح الأسعار في الليلة عادةً من 90 إلى 120 يورو.

يُنعش بناء الفنادق الجديدة المنطقة، حيث يزداد عدد السياح القادمين، ويتجولون في الشوارع، ويزورون المقاهي والمطاعم في شارع غومبندورفر وحول ناش ماركت، ويتسوقون في المتاجر المحلية. وهذا يُسهم بشكل كبير في دعم الشركات الصغيرة، إذ يزيد عدد عملائها.

تُعد منطقة مارياهيلف من أشهر الوجهات السياحية في فيينا. وتشير الإحصائيات إلى وجود عدد هائل من الليالي الفندقية لكل كيلومتر مربع. هذا يعني أن الاستثمار هنا يُعدّ فكرة رائعة، ليس فقط في المساكن العادية، بل أيضًا في الشقق السياحية.

تشهد مارياهيلف تطورًا مستمرًا. هنا، يتداخل التراث والحداثة بشكل رائع، وتُولي سياسات التطوير الحضري الأولوية للبيئة. تشهد المنطقة تحسنًا ملحوظًا: مساكن جديدة تظهر، ومساحات عامة مُحسّنة، ومواصلات آخذة في التوسع. هذا النهج الشامل يجعلها وجهة واعدة، ليس فقط لمن يبحثون عن منزل، بل أيضًا لمن يبحثون عن استثمار مربح.

كان تجديد شارع Mariahilfأحد أكثر مشاريع المدينة طموحًا: بدأ العمل عام ٢٠١٤ واكتمل عام ٢٠١٥. شمل البرنامج إنشاء مساحات للمشاة ومسارات للدراجات، وواجهات مُجددة، وإضافة المزيد من المساحات الخضراء. أحدثت هذه التغييرات تحولًا جذريًا في الحي السادس في فيينا، مارياهيلف، مما جعله أكثر ملاءمةً وجاذبيةً للسكان المحليين والزوار على حدٍ سواء.

في عام ٢٠١٤، أيد سكان الحي المشروع في استفتاء، وبعد ذلك نُفِّذ العمل على مراحل من يوليو ٢٠١٤ إلى مايو ٢٠١٥. وكانت النتيجة انخفاضًا في الضوضاء وتلوث الهواء، وإنشاء مساحات خضراء جديدة، وتوسيعًا في مناطق المشاة. وتحول شارع Mariahilfهيلف إلى مركز نابض بالحياة يضم متاجر ومقاهي ومطاعم، مما ساهم في تعزيز الاقتصاد المحلي بشكل كبير.

وقد أدى ذلك إلى زيادة أسعار العقارات السكنية ومساحات البيع بالتجزئة، في حين جعلت فرص ركوب الدراجات الجديدة وتحسين وسائل النقل العام منطقة مارياهيلف أكثر جاذبية وراحة للعيش فيها. وأظهر المشروع كيفية دمج الهندسة المعمارية التاريخية بنجاح مع مبادئ التنمية الحضرية الحديثة.

بالإضافة إلى التحولات الكبرى، تظهر في المنطقة مشاريع سكنية أصغر حجمًا تتميز بباحات مريحة ومساحات داخلية خضراء. على سبيل المثال، يتم تجديد مبانٍ من حقبة التأسيس، مع الحفاظ على طابعها التاريخي وإضافة ميزات عصرية كالأسطح الخضراء وملاعب الأطفال والملاعب الرياضية.

تصل تكلفة المباني الجديدة في المنطقة إلى 7,500 يورو للمتر المربع. وتحظى الشقق ذات الساحات الخضراء والبنية التحتية المُحسّنة بإقبال كبير، حيث تشهد طلبًا مطردًا من المشترين النمساويين والدوليين. وبفضل هذه العقارات، تُرسّخ المنطقة السادسة في فيينا مكانتها كواحدة من أكثر المناطق السكنية راحةً ورقيًا.

تهدف استراتيجية STEP 2025 إلى جعل البيئة الحضرية أكثر راحةً وصديقةً للبيئة من خلال الاستثمار في وسائل النقل النظيفة، وممرات المشاة، والمساحات الخضراء. وتركز الخطة على:

• تجديد مناطق المشاة وراكبي الدراجات؛
• تحويل الشوارع إلى "واحات خضراء" مليئة بالأشجار والمقاعد المريحة وأماكن الراحة؛
• تحسين كفاءة وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام، وخاصة من خلال تطوير شبكة المترو والترام.

وتعمل مشاريع مثل هذه على تحسين الظروف المعيشية في المنطقة، وجعلها أكثر راحة وصديقة للبيئة بالنسبة للناس، كما تعمل على زيادة قيمة وجاذبية العقارات للمستثمرين.

إذا كنت تبحث عن استثمار إيجاري آمن في فيينا، ففكّر في مارياهيلف. يشهد هذا الحي إقبالًا متزايدًا باستمرار بفضل ثلاثة عوامل: طابعه التاريخي، وبنيته التحتية المتميزة، والأهم من ذلك، موقعه المثالي. يقع على بُعد خطوات من مركز المدينة والمعالم السياحية الرئيسية، مما يجعله وجهةً جذابةً للمستأجرين الأكثر موثوقية: الطلاب، والمغتربين، والمهنيين الشباب. هذا يضمن انخفاض معدلات الشواغر وسيولة عالية لاستثمارك.

من واقع خبرتي، يُفضّل الطلاب والمبدعون السكن بالقرب من شارع Mariahilfومنطقة المتاحف، حيث يُمكنهم الجمع بين الدراسة والعمل والترفيه. على سبيل المثال، اشترى أحد العملاء شقة بغرفتين، مساحتها 70 مترًا مربعًا، مقابل 480,000 يورو بعد تجديدها بالكامل على طراز "غروندرزيت". في غضون أسبوع، تم تأجير الشقة للطلاب الدوليين مقابل 2,500 يورو شهريًا، وبدأت فورًا تُدرّ دخلًا ثابتًا دون انقطاع.

تُظهر أسعار الإيجار والبيع أن هذا الحي يشهد إقبالاً كبيراً: إذ يتراوح إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 950 و2900 يورو شهرياً، والشقق المكونة من غرفتي نوم بين 2200 و3900 يورو، والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم قد تصل إلى 5070 يورو. أما الشقق الفاخرة في شارع Mariahilfوبالقرب من حي المتاحف، فيتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع فيها بين 6200 و6800 يورو. ورغم أن هذا السعر أعلى من مثيله في الأحياء المجاورة، إلا أن هذا الاستثمار مبرر لأن العقارات هنا غالباً ما تكون مأهولة بالسكان وتدر دخلاً ثابتاً.

تتميز مارياهيلف بمزيج من المكانة والأمان، مما يجعلها ميزةً مميزةً مقارنةً بضواحي فيينا الأقل جاذبية. تُظهر الخريطة المنطقة السادسة محاطةً بأحياء راقية، بينما تقع المناطق ذات معدلات الجريمة المرتفعة على بُعدٍ أبعد بكثير. هذا يجعل الاستثمارات العقارية هنا آمنةً وقيّمةً للغاية.

تُعتبر مارياهيلف، الدائرة السادسة في فيينا، من أكثر المناطق ملاءمةً وجاذبيةً للعيش والعمل والاستثمار العقاري. وهي مناسبةٌ بشكلٍ خاص للمهنيين الشباب والمبدعين الذين يبحثون عن قربٍ من مركز المدينة، وخدماتٍ متطورة، ومراكز ثقافية. تقع العقارات السكنية هنا بالقرب من المتاحف والمسارح والمعارض الفنية، بينما تُضفي وفرة المقاهي والمطاعم ومساحات العمل المشترك أجواءً حضريةً عصريةً ونابضةً بالحياة.

مارياهيلف حيٌّ رائعٌ للعائلات . لن تحتاجوا إلى قيادة أطفالكم لمسافاتٍ طويلة: فمجموعةٌ من المدارس والثانويات ورياض الأطفال قريبةٌ منكم. كما تتوفر الحدائق والملاعب الرياضية للتنزه والترفيه. ستُسعد العائلات التي تبحث عن منزلٍ هنا بالبيئة المريحة والمصممة بشكلٍ رائع، حيث كل شيءٍ في متناول اليد.

للمستثمرين ، تُقدم مارياهيلف مزيجًا فريدًا من الاستقرار والنمو. من أهم مزاياها ارتفاع الطلب على الإيجارات (حيث الشقق دائمًا شاغرة) والارتفاع المستمر في أسعار المتر المربع، مما يضمن فوائد على المديين القصير والطويل. خيارات الاستثمار واسعة: استثمر في العقارات الكلاسيكية المُجددة في المباني التاريخية أو في المشاريع الحديثة الجديدة. كلا الخيارين يضمن عائدًا موثوقًا به وقابلًا للتنبؤ.

تقييم الخبراء: تتميز مارياهيلف بميزة رئيسية تتمثل في التوازن المثالي بين الأجواء التاريخية والمرافق العصرية. المنطقة مجهزة بالكامل بجميع البنى التحتية اللازمة، وتتميز بشبكة مواصلات عامة ممتازة، وتوفر نمط حياة نابض بالحياة. بخلاف أحياء فيينا الأحدث، والتي تتطلب وقتًا للتطوير، توفر مارياهيلف بالفعل أعلى مستويات الراحة، مما يجعلها مكانًا مستقرًا وجذابًا للعيش.

باختصار، تُعدّ مارياهيلف مرادفًا للعيش الراقي في العاصمة النمساوية. تُجسّد هذه المنطقة ببراعة دورين: مكان رائع للعيش وموردًا استثماريًا مربحًا في آنٍ واحد. يكمن سرّ نجاحها في مزيجها من العملية والحيوية والاستقرار. هنا، يسود الانسجام، حيث يلتقي الماضي بالحاضر، مما يخلق بيئةً جذابةً بكل معنى الكلمة.