الحي العشرون في فيينا – بريجيتناو: آفاق السكن والاستثمار

على خريطة فيينا، تبدو منطقة بريجيتناو، الدائرة العشرون، كجزيرة حقيقية، محصورة بين نهر الدانوب المتدفق وقناة الدانوب. وعلى عكس الأحياء الأقدم التي تطورت في العصور الوسطى، تتمتع بريجيتناو بتاريخها الخاص: فقد "أُنشئت" بفعل الإنسان من خلال تنظيم مجرى النهر في النصف الثاني من القرن التاسع عشر.

واليوم، تعد واحدة من أكثر المناطق جاذبية للسكن والاستثمار - فهي تتميز بتوازن بين المساحات الخضراء والتطور الحديث والقرب من المركز التاريخي.

أتذكر انطباعي الأول عن بريجيتناو جيداً: عندما تركب خط مترو الأنفاق U6 وتنزل في محطتي هاندلسكاي أو ياغرشتراسه، تشعر على الفور وكأنك في جزء مميز من المدينة.

لا تشعر هنا بأي تظاهر أو تكلّف كما هو الحال في الأحياء الفقيرة، لكنها في الوقت نفسه لا تبدو منعزلة. يبدو أن هذه المنطقة تربط بين عالمين: عالم الأعمال النابض بالحياة في فيينا بناطحات سحابها مثل برج الألفية، والأحياء السكنية الهادئة بساحاتها المريحة حيث تمشي الأمهات مع كلابهن في الصباح ويتنزه الشباب على ضفاف الماء في المساء.

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال أو شراء عقار، من المهم أن يفهموا أن بريجيتناو لطالما اعتبرت منطقة "طبقة عاملة" ذات سمعة أقل من ممتازة، لكنها تغيرت بشكل كبير على مدى السنوات العشرين أو الثلاثين الماضية.

أصبحت المنطقة متعددة الثقافات، جاذبةً الطلاب والمهنيين الشباب والمغتربين. وإلى جانب ذلك، ارتفعت أسعار المساكن، وافتُتحت العديد من المقاهي ومساحات العمل المشتركة والمبادرات الثقافية. واليوم، تتزايد المشاريع التي تلبي متطلبات الحياة الحضرية العصرية.

تهدف هذه المقالة إلى تسليط الضوء على حي بريجيتناو النابض بالحياة والجذاب من حيث البنية التحتية والإسكان والثقافة والاستثمار. سنلقي نظرة معمقة على شبكة النقل والمدارس والمشاريع السكنية والحدائق والشركات في الحي، بالإضافة إلى آفاقه الاستثمارية.

آمل أن تساعد هذه المواد أولئك الذين يخططون للانتقال إلى فيينا أو الاستثمار في العقارات الفيينية على التعرف على بريجيتناو بشكل أفضل.

إن تاريخ منطقة بريجيتناو في فيينا هو قصة رائعة عن كيفية قيام الإنسان حرفياً بخلق الأرض من أجل بناء منزل جديد عليها.

قبل 150 عامًا فقط، كان نهر الدانوب يمرّ عبر موقع شوارع نابضة بالحياة وحدائق ومناطق سكنية، وكان في السابق مستنقعات موحلة. أما اليوم، فهو أحد أكثر أحياء فيينا تطورًا وديناميكية، بعد أن تحوّل من ضاحية للطبقة العاملة إلى مكان مريح للعيش.

شهد القرن التاسع عشر تغييرات كبيرة في فيينا. فقد قررت المدينة، التي عاشت تحت تهديد الفيضانات لقرون، أخيراً تنفيذ مشروع واسع النطاق لتنظيم نهر الدانوب.

بين عامي 1870 و1875، أنجز المهندسون أعمالاً جبارة: جففوا مجرى النهر القديم، وأنشأوا مجرى جديداً، وعززوا ضفافه بالسدود، وشيدوا تحصينات دفاعية. وبفضل هذا المشروع تمكنت فيينا من التوسع باتجاه نهر الدانوب لأول مرة.

ظهرت منطقة شاسعة للتطوير في مكان المستنقعات وجزر السهول الفيضية، بما في ذلك ما يسمى "جزيرة بريجيتن". كانت هذه المنطقة الجديدة في الأصل جزءًا من ليوبولدشتات، لكن النمو السكاني السريع وتطوير البنية التحتية جعلها بالفعل كيانًا مستقلاً بحلول أوائل القرن العشرين.

وهكذا، في عام 1900، خلال فترة تولي العمدة كارل لويجر منصب العمدة، انفصلت بريجيتناو رسميًا وحصلت على وضع الدائرة العشرين في فيينا.

شهدت بريجيتناو تطوراً نشطاً منذ نشأتها. وكان من أبرز المهندسين المعماريين العاملين في المنطقة المهندس الشهير أوتو فاغنر. لم يقتصر دوره على تصميم المباني السكنية والبنية التحتية فحسب، بل ساهم أيضاً في بناء هياكل دفاعية رئيسية.

ومن بين أعماله المميزة مجمع السد والبوابة في نوسدورف، الذي تم بناؤه بين عامي 1894 و 1898. وقد لعب هذا الهيكل دورًا حاسمًا خلال الفيضان الكبير عام 1899، حيث حمى المدينة من الكارثة.

بحلول أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين، بدأت المنطقة تكتسب طابعها الفريد. تم بناء مناطق سكنية جديدة ومرافق عامة.

في عشرينيات وثلاثينيات القرن العشرين، بدأ تشييد المباني الشاهقة، بما في ذلك مشاريع الإسكان الجماعي الشهيرة التي صممها مهندسون معماريون مثل أدولف لوس. ومن الأمثلة على ذلك مجمع وينارسكي-هوف السكني، الذي شُيّد عام 1924.

شهد القرن العشرون فترات ازدهار وتراجع لمدينة بريجيتناو. فقد عانت المنطقة بشدة خلال الحرب العالمية الثانية، حيث دارت معارك ضارية هنا، ودُمرت العديد من المباني.

لكن فترة ما بعد الحرب شهدت عمليات ترميم وتحديث نشطة. ففي خمسينيات وستينيات القرن العشرين، تم بناء مساكن اجتماعية جديدة في المنطقة، والتي تُشكل اليوم إلى حد كبير طابعها المعماري.

خلال هذه الفترة، شهدت البنية التحتية للنقل التي تربط بريجيتناو ببقية فيينا تطوراً ملحوظاً. فقد شُيّدت جسور جديدة في سبعينيات وثمانينيات القرن الماضي، وفي عام 1996، وصل خط مترو الأنفاق U6 إلى المنطقة، موفراً بذلك وصلات مباشرة إلى مركز المدينة وأجزاء أخرى منها.

تُعدّ بريجيتناو اليوم مثالاً حياً على التحوّل. فبعد أن كانت ضاحيةً للطبقة العاملة ذات سمعةٍ سيئة، تحوّلت إلى مركزٍ تجاري وسكني حديث. هنا، تقف المباني التاريخية، مثل كنيسة سانت بريدجيت ذات الطراز القوطي الجديد التي بُنيت عام 1874، جنباً إلى جنب مع أبراج المكاتب المستقبلية.

يُعد برج الألفية، أحد أطول ناطحات السحاب في النمسا، بلا شك أبرز معالم بريجيتناو الحديثة. وقد اكتمل بناؤه عام ١٩٩٩، ليصبح معلماً معمارياً بارزاً، ويُجسّد بوضوح كيف نجحت المنطقة في دمج الحياة العملية والمساحات الخضراء والترفيه الهادئ على الواجهة البحرية.

يُعلّمنا تاريخ بريجيتناو أن حتى أكثر المشاريع جرأةً قادرة على تغيير المشهد الطبيعي وخلق مساحة جديدة يستطيع الناس فيها بناء حياتهم. وهذه الجزيرة التي كانت قاحلة في السابق، تزدهر الآن، لتصبح جزءًا لا يتجزأ من المدينة.

تقع بريجيتناو على مساحة صغيرة نسبياً، تبلغ حوالي 5.67 كيلومتر مربع، لكنها موطن لما يقرب من 85 ألف نسمة. وتُعد الكثافة السكانية فيها من أعلى الكثافات في المدينة، حيث تبلغ حوالي 15 ألف نسمة لكل كيلومتر مربع.

تُغطّي المياه حوالي 21% من مساحة المنطقة، وتحديدًا نهر الدانوب وقناة الدانوب. وهذا ما يمنح بريجيتناو طابعًا فريدًا أشبه بالجزيرة، حيث تجد الماء دائمًا في متناول يدك أينما ذهبت. كما يُتيح هذا للمنطقة مزايا استثنائية للترفيه، من مسارات الدراجات على طول النهر، إلى الحدائق المطلة على الواجهة البحرية، والمتنزهات.

يمكن تقسيم المنطقة تقريبًا إلى ثلاثة أجزاء:

• الأحياء السكنية. يسود التطوير المختلط هنا: مبانٍ قديمة يعود تاريخها إلى ما قبل عام 1919، ومبانٍ من منتصف القرن العشرين، ومجمعات جديدة من السنوات الأخيرة.
• منطقة الأعمال. تضم المنطقة مراكز مكاتب رئيسية، بما في ذلك برج ميلينيوم وريفرغيت، بالإضافة إلى مراكز التسوق.
• المناطق الطبيعية. الحدائق والساحات والمساحات الخضراء الممتدة على طول نهر الدانوب. وهذا يمثل ميزة رئيسية للعائلات ومحبي الرياضة.

يحدّ هذا الحيّ الأحياء الثانية (ليوبولدشتات) ، والتاسعة (ألسيرغروند) ، والحادية والعشرين (فلوريدسدورف) عبر نهر الدانوب. وبفضل جسوره العديدة (25 جسراً إجمالاً)، يستطيع السكان الوصول بسهولة إلى أي جزء من المدينة.

تُعد بريجيتناو واحدة من أكثر أحياء فيينا حيوية وتنوعاً. تاريخها، على الرغم من قصره نسبياً، غني بالتحولات التي شكلت نسيجها الاجتماعي المعاصر.

تُعد هذه المنطقة انعكاساً مثالياً لكيفية تحويل الهجرة والتوسع الحضري لمنطقة ما، مما يخلق فضاءً اجتماعياً وثقافياً فريداً.

تُعد بريجيتناو اليوم موطناً لحوالي 85000 نسمة، وتشتهر بشكل خاص بكونها واحدة من أكثر المناطق تنوعاً ثقافياً في العاصمة.

من أبرز السمات الديموغرافية لمنطقة بريجيتناو تنوعها العرقي. وتؤكد الإحصاءات، بما في ذلك البيانات التي قدمها مجلس مدينة فيينا ، أن حوالي 42% من سكان المنطقة يحملون جنسيات أجنبية.

وهذا أعلى بكثير من متوسط ​​المدينة، مما يجعل بريجيتناو بوتقة حقيقية للثقافات.

تشمل المجموعات الرئيسية للمهاجرين ما يلي:

• أشخاص من تركيا ويوغوسلافيا السابقة، والذين يعود وجودهم إلى الهجرة التي أعقبت الحرب.
• أدت موجات الهجرة الجديدة من سوريا وأفغانستان إلى إثراء النسيج الثقافي للمنطقة.
• يجذب الموقع المريح للمنطقة الطلاب والمهنيين الشباب من دول الاتحاد الأوروبي مثل ألمانيا والمجر وسلوفاكيا.

لا يقتصر هذا التنوع العرقي على مجرد أرقام جافة، بل يتغلغل في الحياة اليومية ويمكن الشعور به في كل مكان.

ما عليك سوى التجول في سوق هانوفر الشهير لتجد نفسك في قلب الحدث: أصوات صاخبة بعشرات اللغات، ورائحة التوابل التركية، والمعجنات الطازجة من مخبز بولندي، والمطاعم الفيتنامية الصغيرة الموجودة بجوار المقاهي النمساوية التقليدية.

يخلق هذا الجو شعوراً بأن المنطقة لا تتسامح مع التنوع فحسب، بل تعيش به حرفياً.

يتميز التركيب الديموغرافي لحي بريجيتناو أيضاً بتركيبته العمرية. فعلى عكس العديد من أحياء فيينا الأخرى التي تواجه مشكلة شيخوخة السكان، فإن سكان بريجيتناو أصغر سناً من متوسط ​​سكان المدينة.

تضم المنطقة نسبة أعلى من السكان الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا. ويعود هذا الاتجاه إلى عاملين رئيسيين: تدفق الطلاب والعائلات الشابة الذين يقدرون المنطقة لما تتميز به من مساكن بأسعار معقولة نسبيًا وروابط نقل ممتازة.

لكن هذا لا يعني أن بريجيتناو قد فقدت ارتباطها التاريخي. فالمباني البلدية القديمة، التي شُيّدت في منتصف القرن العشرين، لا تزال موطناً لعدد كبير من السكان القدامى، وهم من سكان فيينا الأصليين الذين قضوا حياتهم كلها هنا.

تُشكّل قصصهم وذكرياتهم رابطًا فريدًا بين الماضي والحاضر، مما يُضفي عمقًا وشخصية مميزة على الحي. إنّ الجمع بين سكان شباب نابضين بالحياة وحكمة وخبرة السكان القدامى يجعل النسيج الاجتماعي في بريجيتناو قويًا وجذابًا بشكل خاص.

لطالما اشتهرت منطقة بريجيتناو بأنها حيٌّ للطبقة العاملة ذات دخل منخفض من الطبقة المتوسطة. وقد شكّلت هذه السمعة، التي غالباً ما ترافقها صور نمطية عن الحرمان، جزءاً من صورتها لعقود.

على الرغم من وجود مشاكل اجتماعية وارتفاع معدلات الجريمة هنا في الماضي، إلا أن السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية قد جلبت تغييرات كبيرة.

يشهد الحي اليوم تجديداً وتطوراً عمرانياً. إليكم من وما الذي يقود هذه التغييرات:

• تدفق سكان جدد. يختار المهنيون الشباب، والمتخصصون في تكنولوجيا المعلومات، وموظفو الشركات الدولية، والمثقفون المبدعون بريجيتناو لموقعها المركزي.
• النمو الاقتصادي. يؤدي تدفق السكان الجدد إلى ارتفاع أسعار العقارات وتطوير خدمات ومتاجر جديدة.
• سمعة متغيرة. من منطقة كانت تُعتبر "مُهمّشة"، تتحول إلى حي واعد ومتنامٍ. مستوى الأمان، الذي كان يُثير قلق السكان المحتملين في كثير من الأحيان، أصبح الآن يُضاهي الأحياء المركزية الأخرى في فيينا.

يُشكل النسيج الاجتماعي لحي بريجيتناو كائناً حياً متطوراً باستمرار، فهو يجمع بين حيوية المهاجرين الشباب والوافدين الجدد، وحكمة سكانه الأصليين، واقتصاد متجدد باستمرار. هذا المزيج الديناميكي هو ما يجعل الحي أكثر من مجرد مكان على الخريطة، بل القلب النابض الحقيقي لفيينا.

يعكس سوق الإسكان في بريجيتناو واقع المنطقة بأكملها: فهو ديناميكي ومتنوع ومتغير باستمرار. هنا، تتعايش المباني التاريخية التي يعود تاريخها إلى ما قبل الحرب العالمية الأولى بانسجام مع المشاريع السكنية الحديثة التي تعود إلى القرن الحادي والعشرين.

يُتيح هذا التنوع فرصاً فريدة لكل من الباحثين عن سكن بأسعار معقولة والمستثمرين الساعين إلى زيادة قيمة استثماراتهم.

لطالما اعتُبرت بريجيتناو واحدة من أكثر أحياء فيينا بأسعار معقولة، لكن الوضع تغيّر بشكل جذري في السنوات الأخيرة. فقد شهدت أسعار المساكن، سواءً للشراء أو الإيجار، ارتفاعاً مطرداً. ووفقاً لفيندهيم ، يبلغ متوسط ​​مساحة الشقة في الحي حوالي 61 متراً مربعاً.

إليكم كيف تغيرت أسعار شراء المنازل:

• في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، كان متوسط ​​سعر المتر المربع يتراوح بين 2500 و 3000 يورو.
• في عام 2024، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في السوق الأولية حوالي 5250 يورو. أما في السوق الثانوية، حيث تُباع المنازل القديمة، فإن الأسعار أقل قليلاً، إذ تبلغ حوالي 4800 يورو للمتر المربع.

ارتفعت أسعار الإيجارات أيضاً. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري حوالي 18 يورو للمتر المربع. هذا يعني أنه بالنسبة لشقة مساحتها 60 متراً مربعاً، سيتعين عليك دفع ما يقارب 1050 إلى 1100 يورو شهرياً، دون احتساب فواتير الخدمات.

تشير هذه الأرقام إلى أن بريجيتناو لم تعد منطقة "ميزانية" بحتة، بل أصبحت جذابة بشكل متزايد للأشخاص ذوي الدخل المرتفع، مما يساهم في زيادة التحديث الحضري.

من أبرز ما يميز بريجيتناو هو تنوع أنماط السكن فيها، مما يتيح للجميع إيجاد ما يناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.

المساكن البلدية. تشتهر المنطقة بمبانيها البلدية القديمة، التي شُيّدت في منتصف القرن العشرين. كانت هذه المباني جزءًا من برنامج إسكان العمال بعد الحرب، ولا تزال توفر سكنًا بأسعار معقولة للعديد من سكان فيينا.

عمليات تجديد واسعة النطاق. تخضع العديد من المباني القديمة في المنطقة لعمليات تجديد واسعة النطاق. وهذا يخلق فرصًا جذابة للمستثمرين: إذ يمكنهم شراء شقة بأسعار معقولة نسبيًا في مبنى قديم، وتجديدها بالكامل، ثم تأجيرها بأسعار أعلى.

مبانٍ جديدة. في السنوات الأخيرة، أصبحت بريجيتناو مركزاً للبناء النشط. وتظهر مجمعات سكنية حديثة، توفر مستوى جديداً كلياً من الراحة المعيشية.

لفهم أفضل للمشاريع المحددة التي تشكل المظهر الجديد للمنطقة، يجدر بنا إلقاء نظرة على بعض الأمثلة:

Brigittenau إر سبيتز. يُعد هذا المجمع السكني الحديث مثالاً ساطعاً على السكن الراقي في بريجيتناو. فهو يوفر شققاً واسعة بتشطيبات عالية الجودة، وشرفات، وتراسات.

يضم المجمع موقف سيارات تحت الأرض وجميع المرافق الضرورية في الطوابق الأرضية. موقعه بالقرب من مركز مواصلات رئيسي يجعله جذاباً لمن يقدرون الراحة وسهولة الوصول إلى مركز المدينة.

منتزه هانز لانديك. على النقيض من ذلك، يركز هذا المشروع على خلق جو مناسب للعائلات. ويتميز بوفرة المساحات الخضراء، وهو أمر نادر في المناطق الحضرية.

يضم المجمع ملاعب للأطفال، وممرات للمشاة، وساحات فناء مُنسقة، مما يجعله مثالياً للعائلات التي لديها أطفال. ويركز على الاستدامة البيئية والراحة، مما يخلق شعوراً بالراحة الريفية دون أن يعزل المرء عن صخب المدينة.

لورنز-بوهلر-بارك. هذا المشروع موجه لفئة الشباب: الطلاب والمهنيين الشباب. يوفر شقق استوديو صغيرة الحجم، لكنها عملية للغاية وعصرية.

يقع المجمع بالقرب من مراكز تعليمية وتجارية هامة، وتلبي بنيته التحتية احتياجات الشباب - من مراكز اللياقة البدنية إلى المقاهي ومساحات العمل المشتركة.

على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال منطقة بريجيتناو أكثر معقولية من حيث التكلفة مقارنةً بأحياء أخرى مثل إينير شتات أو جوزيفشتات، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين. بالنسبة لمن يخططون لشراء شقة في فيينا بغرض التأجير، تُعدّ المواقع على طول خطي مترو الأنفاق U6/U4 وعلى ضفاف النهر جذابة للغاية. ويُعدّ احتمال ارتفاع قيمة العقارات مرتفعًا جدًا هنا، لا سيما في المناطق التي أعيد تطويرها من المناطق الصناعية السابقة وبالقرب من نهر الدانوب.

تُرسّخ المشاريع الجديدة، مثل مجمع " أم دوناوكاي " السكني في شارع هاندلسكاي ومجمع " كاي " في شارع إنجيرثشتراسه، معياراً جديداً لجودة الحياة. فهي تشمل كل ما يحتاجه الإنسان العصري: من أنظمة موفرة للطاقة إلى ساحات فناء مُنسّقة، ومتاجر سوبر ماركت في الطابق الأرضي، ورياض أطفال، والتي يجري بناؤها لاستيعاب النمو السكاني.

قد لا تكون بريجيتناو المركز التعليمي الرئيسي في فيينا، لكن بنيتها التحتية تلبي احتياجات العائلات الشابة بشكل كامل.

يُوفر هذا الحي النابض بالحياة كل شيء من رياض الأطفال إلى المدارس المهنية، مما يجعل بريجيتناو وجهة جذابة لمن يبحثون عن التوازن بين السكن بأسعار معقولة والتعليم الجيد لأبنائهم.

تضم شبكة بريجيتناو التعليمية مجموعة واسعة من المؤسسات للأطفال من جميع الأعمار.

رياض الأطفال. بالنسبة للصغار، توفر المنطقة العشرات من رياض الأطفال ودور الحضانة، العامة والخاصة على حد سواء.

مع تزايد عدد السكان، وخاصة بين العائلات الشابة، تستثمر سلطات المدينة بنشاط في بناء حدائق جديدة وحديثة، غالباً ما يتم دمجها في مجمعات سكنية جديدة، مما يوفر مساحة للجميع.

المدارس الابتدائية (Volksschule). تقدم المنطقة مجموعة واسعة من المدارس الابتدائية، ومن بينها مدرسة Volksschule Winarskystraße التي تعد واحدة من أشهرها.

تتمتع هذه المدرسة، وهي من أقدم المدارس في المنطقة، بتاريخ عريق وسمعة طيبة. وهي توفر تعليماً ابتدائياً كلاسيكياً، وغالباً ما تكون الخطوة الأولى في الحياة المدرسية للعديد من عائلات بريجيتناو.

المدارس الإعدادية والثانوية (Mittelschule و Gymnasium). أما بالنسبة للمراهقين، فتوفر المنطقة العديد من الخيارات الممتازة:

• مدرسة كاراجانجاس الثانوية الاتحادية – تشتهر هذه المدرسة الثانوية بمعاييرها التعليمية العالية وإنجازاتها الأكاديمية المتميزة. فهي تُهيئ الطلاب للالتحاق بمؤسسات التعليم العالي وتُعتبر من أفضل المدارس في المنطقة.
• تُعدّ كلية الهندسة التقنية (HTL TGM) الواقعة في شارع فيكس مدرسةً تقنيةً مرموقةً تُدرّب مهندسي المستقبل وعمال البناء وغيرهم من المتخصصين في مجال التكنولوجيا. ويسافر العديد من سكان فيينا إلى بريجيتناو خصيصاً للدراسة فيها.
• تُعد مدرسة Brigittenau المهنية مدرسة مهنية مهمة أخرى تقوم بتدريب متخصصين في الاقتصاد والتكنولوجيا، وتزويدهم بالمهارات المطلوبة في سوق العمل.

بالإضافة إلى المدارس الشاملة، تقدم بريجيتناو أيضاً مؤسسات تعليمية متخصصة تقوم بتدريب المهنيين المستقبليين.

كليات الطب. يضم مستشفى لورنز-بولر-كرانكنهاوس الشهير كليات الطب، بما في ذلك كليات التمريض والعلاج الطبيعي. وتلعب هذه الكليات دورًا حيويًا في نظام الرعاية الصحية في فيينا، حيث تزود المدينة بكوادر مؤهلة.

مدارس مهنية أخرى عند ملتقى الدائرتين العشرين والحادية والعشرين، مثل أكاديمية هاندلساكامي، التي تُدرّب متخصصين في مجال الأعمال والتجارة.

على الرغم من أن بريجيتناو نفسها لا تضم ​​جامعات رئيسية، إلا أن موقعها يجعلها جذابة للغاية للطلاب. تقع المنطقة على مقربة من حرم الجامعات الرئيسية في فيينا، مثل:

• جامعة الاقتصاد والأعمال (WU Wien)
• حرم جامعة فيينا

يسهل الوصول إلى كلتا المؤسستين التعليميتين عن طريق المترو أو الترام، مما يجعل بريجيتناو مكانًا رائعًا لاستئجار أماكن إقامة للطلاب الذين يبحثون عن خيارات بأسعار معقولة أكثر من المناطق المركزية.

تستثمر بريجيتناو اليوم بنشاط في مستقبل سكانها. وتشهد مشاريع التطوير الجديدة، لا سيما بالقرب من Brigittenauإر لانده، بناء مدارس ورياض أطفال حديثة ببرامج تعليمية موسعة.

تُوفر هذه المرافق كل شيء بدءًا من أحدث المعدات الرياضية وصولًا إلى الصالات الرياضية الحديثة والمكتبات. وتُخصص حكومة المدينة أموالًا لتوسيع هذه المساحة، آخذةً في الاعتبار الاحتياجات المتزايدة للعائلات الشابة التي اختارت بريجيتناو موطنًا لها.

بصفتي مستثمراً، أقول دائماً لعملائي: إذا كان العقار استثماراً في رأس المال، فإن المدرسة الجيدة استثمار في مستقبل الأسرة. وبفضل بنيتها التحتية المتطورة، توفر بريجيتناو لسكانها حلاً وسطاً مقبولاً يجمع بين السكن الميسور والتعليم عالي الجودة.

من أبرز مزايا بريجيتناو سهولة الوصول إليها بشكل ملحوظ. فعلى الرغم من كونها محاطة بالمياه وتتمتع بطابع "جزيري" إلى حد ما، إلا أن المنطقة مندمجة تماماً في شبكة النقل بالمدينة.

وليس هذا من قبيل المصادفة: فقد شُيّد ما مجموعه 25 جسراً لعبور الممر المائي، تربط بريجيتناو بأجزاء أخرى من فيينا. وتتيح هذه الشبكة الواسعة للسكان الوصول بسهولة إلى كل من المركز التاريخي وضواحي المدينة، مما يجعل التنقلات اليومية سريعة ومريحة.

تُعدّ وسائل النقل العام شريان الحياة في المنطقة. وهي متطورة للغاية لدرجة أن امتلاك سيارة أصبح غير ضروري عملياً.

مترو. تخدم المنطقة خطان رئيسيان من خطوط مترو فيينا:

• الخط U4. يوفر خدمة مباشرة إلى مركز مدينة فيينا عبر محطة فريدنسبروكه (على سبيل المثال، تقع ساحة شفيدنبلاتز على بُعد 5 دقائق فقط) ويستمر إلى محطة هوتيلدورف. يُعد هذا الخط مثاليًا لمن يعملون في مركز المدينة أو يرغبون في الوصول بسرعة إلى المعالم الثقافية.
• خط مترو الأنفاق U6، بمحطاته - ياغرشتراسه، ودريسدنر شتراسه، وهاندلسكاي - منطقة بريجيتناو بالجزء الشمالي من المدينة، وصولاً إلى حي فلوريدسدورف، بالإضافة إلى الأحياء الجنوبية. كما تُعد محطة هاندلسكاي مركزًا رئيسيًا لقطارات الضواحي (S-Bahn) المتجهة إلى المطار ومدن أخرى.

الترام. تُكمّل شبكة الترام شبكة المترو (U-Bahn) بشكل مثالي. تمر الخطوط 2 و5 و31 و33 عبر بريجيتناو، موفرةً وصلات إلى الأحياء المركزية والمناطق المجاورة. على سبيل المثال، يسير الترام رقم 2 على طول شارع رينغشتراسه الشهير.

الحافلات. تعمل خطوط الحافلات، بما في ذلك الخطوط الليلية، على سد الثغرات في شبكة النقل، مما يضمن إمكانية الوصول حتى إلى أكثر المناطق النائية في المنطقة والسفر المريح في أي وقت من اليوم.

إن عدد الجسور التي تربط بريجيتناو ببقية فيينا مثير للإعجاب حقاً. لقد أصبحت هذه الجسور أكثر من مجرد إنجازات هندسية، بل أصبحت رموزاً لتجاوز الحواجز التي فرضها نهر الدانوب.

بفضل هذه الجسور، مثل جسر الرايخ وجسر نوردبروك، لم تعد المنطقة "جزيرة" معزولة. ومن المهم الإشارة إلى أن الجسور مصممة ليس فقط للسيارات، ولكن أيضًا لوسائل النقل العام والمشاة وراكبي الدراجات.

بالطبع، قد تؤدي كثافة الطرق هذه أحيانًا إلى ازدحام مروري، خاصة خلال ساعات الذروة. ولكن حتى في هذه الحالة، توفر شبكة النقل العام المتطورة دائمًا بديلاً ممتازًا.

تُعدّ بريجيتناو، التي تستثمر بنشاط في وسائل النقل الصديقة للبيئة، ملاذاً حقيقياً لراكبي الدراجات. ووفقاً لمسؤولي المدينة، يتجاوز الطول الإجمالي لمسارات الدراجات في المنطقة 20 كيلومتراً.

تمتد أكثر الطرق شعبية على طول نهر الدانوب وقناة الدانوب، حيث يمكنك الاستمتاع بمناظر خلابة دون القلق بشأن حركة المرور في المدينة.

هذه الطرق ليست مجرد مسارات، بل أصبحت وجهةً للأنشطة الترفيهية، حيث يمكن رؤية العدائين وراكبي الدراجات الهوائية والعائلات برفقة أطفالهم على الدراجات البخارية خلال الأشهر الدافئة. وهذا يعكس التزام المنطقة بتوفير بيئة معيشية مريحة وصحية في آن واحد.

تستثمر سلطات المدينة باستمرار في تطوير البنية التحتية للنقل في بريجيتناو. ولا تقتصر هذه التحسينات على كونها معزولة، بل هي جزء من استراتيجية أوسع. إليكم بعض المشاريع الحديثة:

تم تحديث محطة "هاندلسكي" U6. أصبحت أكثر حداثة وملاءمة للركاب، لتصبح مركزًا مهمًا متعدد الوسائط.

تطوير مركز فريدنسبروك. يهدف هذا المشروع إلى تحسين عمليات النقل بين وسائل النقل المختلفة وخلق بيئة حضرية مريحة حول المحطة.

مساحات خضراء ومسارات جديدة للدراجات. انضمت بريجيتناو إلى برنامج المدينة " التخلص من الأسفلت". وكجزء من هذا المشروع، ووفقًا للموقع الإلكتروني الرسمي لفيينا، خصصت المدينة أكثر من 21 مليون يورو للمساحات الخضراء وإنشاء أماكن عامة جديدة.

استُخدم جزء من هذه الأموال لإنشاء فواصل في منطقة بريجيتناو المكتظة بالمباني، وذلك بإنشاء حدائق صغيرة وحدائق زهور وأزقة ظليلة. تُحسّن هذه المبادرات جودة الحياة، وبالتالي تزيد من جاذبية المنطقة للاستثمار.

كما هو الحال في معظم الأحياء المركزية في فيينا، تُعدّ مواقف السيارات في بريجيتناو مشكلة ملحة. فالكثافة السكانية العالية، والشوارع الضيقة، والمباني التاريخية، وسياسة المدينة النشطة للحد من حركة مرور السيارات، كلها عوامل تُساهم في خلق وضع متوتر.

إذا كنت تخطط للانتقال إلى الدائرة العشرين وتمتلك سيارة، فاستعد لأن يصبح إيجاد مكان لركن السيارة مهمة يومية.

اعتبارًا من 1 مارس 2022، أحدثت فيينا ثورة في سياستها المتعلقة بمواقف السيارات من خلال توسيع منطقة وقوف السيارات قصيرة الأجل (" Kurzparkzone ") لتشمل المدينة بأكملها.

أدى هذا القرار في نهاية المطاف إلى تحقيق المساواة في الحقوق (والمسؤوليات) بين سكان المناطق المركزية والمحيطية. وأصبحت بريجيتناو، مثل بقية المناطق، منطقة خاضعة لرقابة كاملة على مواقف السيارات. فماذا يعني هذا عملياً؟

تتوفر مواقف مدفوعة الأجر خلال أيام الأسبوع. من الاثنين إلى الجمعة، من الساعة 9:00 صباحًا إلى 10:00 مساءً، يُسمح بالوقوف على جانبي الطريق فقط لحاملي تذكرة وقوف مدفوعة الأجر ("Parkschein") أو تصريح إقامة. الحد الأقصى لمدة الوقوف للزوار ساعتان.

تصريح الإقامة (" Parkpickerl "). بالنسبة لسكان بريجيتناو، هذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب رسوم مواقف السيارات بالساعة والبحث المستمر عن مكان. يمنح التصريح حق ركن السيارة بلا حدود في الحي (وفي المناطق المجاورة للأحياء المجاورة، وهو ما يُعد ميزة كبيرة).

تبلغ تكلفة هذه الميزة 10 يورو شهريًا، بالإضافة إلى رسوم إدارية عند التسجيل. يمكنك التقديم عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لمدينة فيينا، مما يُسهّل العملية بشكل كبير.

لكن لا تبالغ في التفاؤل: فامتلاك تصريح لا يضمن لك مكاناً مجانياً أمام باب منزلك. قد تستغرق عمليات البحث عن موقف سيارة في المساء، وخاصة بعد الساعة الثامنة مساءً، ما بين 10 إلى 30 دقيقة.

في بريجيتناو، تشمل هذه الشوارع، على سبيل المثال، أجزاءً من شارعي فالنشتاينشتراسه وياغرشتراسه. يُنصح دائمًا بالاطلاع على قائمة محدّثة وخرائط لهذه الشوارع على بوابة مدينة فيينا الرسمية.

بالنسبة لمن لا يرغبون في قبول نظام قرعة مواقف السيارات في الشوارع، تظل مواقف السيارات المدفوعة هي الخيار الوحيد. وتزخر بريجيتناو بالعديد منها، خاصة بالقرب من المجمعات السكنية والمكتبية الكبيرة، مثل:

• مدينة الألفية. أحد أكبر مواقف السيارات في المنطقة، يقدم أسعارًا بالساعة وعضويات طويلة الأجل. إنه خيار مثالي لسكان المباني المجاورة، ولكنه أيضًا الأغلى سعرًا.
• ريفرغيت. يتميز هذا المجمع الحديث الواقع في شارع هاندلسكاي أيضاً بموقف سيارات واسع تحت الأرض.
• موقف سيارات فيكستراسه. خيار شائع آخر في قلب الحي.

تختلف أسعار الاشتراكات الشهرية ("Dauerparken") في هذه المواقف بشكل كبير حسب الموقع ومستوى الراحة (المراقبة بالفيديو والأمن) والطلب.

في المتوسط، يُتوقع أن تنفق ما بين 90 و160 يورو شهرياً. وهذا مبلغ كبير، يُعادل تكلفة اشتراك سنوي في المواصلات العامة.

تتبنى فيينا باستمرار استراتيجية "مدينة للناس" لا للسيارات، وتُعدّ بريجيتناو في طليعة هذا التغيير. تشجع إدارة المدينة بنشاط على تقليص أماكن وقوف السيارات في الشوارع، وتحويلها إلى مساحات عامة. ويتجلى هذا التوجه في عدة صور:

"واحات في الحي". تتحول مواقف السيارات الشاغرة إلى حدائق صغيرة. فبدلاً من الأسفلت الساخن، تظهر أشجار مزروعة في أصص، ومقاعد مريحة، ومناطق لعب صغيرة للأطفال، أو ببساطة مسطحات خضراء. هذا لا يُحسّن المناخ المحلي وجمال الشارع فحسب، بل يخلق أيضاً مساحات جديدة للتفاعل الاجتماعي بين الجيران.

توسيع البنية التحتية للدراجات الهوائية. تُعدّ الدراجات الهوائية وسيلة النقل المفضلة في فيينا. ولذلك، غالباً ما يتم التضحية بمواقف السيارات لصالح إنشاء مسارات دراجات آمنة وواسعة أو تركيب رفوف داخلية للدراجات.

إعادة تصميم الشوارع. في إطار مشاريع التحسين، يجري إعادة تصميم شوارع بأكملها. يتم استبدال مواقف السيارات الفوضوية ذات الجانبين بشوارع ذات اتجاه واحد، ويتم استخدام المساحة المتاحة لتوسيع الأرصفة وزراعة الأشجار وإنشاء مناطق استراحة.

إن امتلاك موقف سيارات تحت الأرض في مبنى جديد ليس ترفاً، بل ضرورة توفر عليك الكثير من الوقت والجهد. وقد صُممت جميع المجمعات السكنية الجديدة تقريباً في بريجيتناو مع مراعاة هذه الحقيقة، إذ يُشترط فيها توفير مواقف سيارات تحت الأرض.

مع ذلك، لا يشمل سعر الشقة موقف سيارة في هذا المرآب، بل يجب شراؤه أو استئجاره بشكل منفصل، مما يزيد من التكلفة الإجمالية للعقار. لكن كما تُظهر التجربة، فإن هذا الاستثمار مُجدٍ تمامًا.

سياسة المدينة واضحة: امتلاك سيارة في فيينا، وخاصة في أحياء مثل بريجيتناو، سيصبح أقل سهولة وأكثر تكلفة بشكل متزايد. وعلينا أن نكون مستعدين لذلك.

بريجيتناو ليست مجرد وحدة إدارية على خريطة فيينا، بل هي كيان حي نابض بالحياة، منسوج من عشرات الثقافات والتقاليد. ولعلّ ما يعكس هذا التنوع بوضوح أكبر هو المشهد الديني في المنطقة.

هنا، على "جزيرة" صغيرة بين قناة الدانوب ونهر الدانوب، يعيش الكاثوليك، الذين بنى أسلافهم هذه المدينة، والمسلمون من تركيا والبلقان، والمسيحيون الأرثوذكس من صربيا ورومانيا، والبروتستانت وممثلو العديد من الديانات الأخرى جنباً إلى جنب.

إن المؤسسات الدينية في بريجيتناو أكثر من مجرد أماكن للصلاة؛ فهي مراكز اجتماعية حيوية، ومراكز للتكامل والدعم المتبادل، تعمل على نسج النسيج المتنوع للمجتمع المحلي.

في قلب المنطقة، في ساحة بريجيتابلاتز، يقف رمزها المعماري والروحي الرئيسي - كنيسة أبرشية القديسة بريجيتا (Pfarrkirche St. Brigitta).

شُيِّدت هذه الكنيسة على الطراز القوطي الجديد من الطوب الأحمر بين عامي 1867 و1874، وقد سُمِّيَت المنطقة بأكملها باسمها. ويمكن رؤية برجها الشاهق من نقاط عديدة في بريجيتناو، ويُعدّ بمثابة منارة.

بالنسبة لكبار السن والمجتمع الكاثوليكي، هذه ليست مجرد كنيسة، بل هي مكان ترتبط به أجيال من قصص العائلات: تم تعميد الأطفال هنا، وأقيمت حفلات الزفاف، وأقيمت الجنازات هنا.

اليوم، بالإضافة إلى القداسات المنتظمة، تحافظ الرعية على حياة اجتماعية نشطة: فهي تنظم فعاليات لجمع التبرعات، واجتماعات رعوية، وتُعد مركزًا هامًا للجالية الكاثوليكية. حتى لو لم تكن متدينًا، فإن زيارتها تستحق العناء لتجربة السكينة والروعة التي يتميز بها هذا الموقع التاريخي.

كثيراً ما أمرّ بجوار كنيسة بريجيت في المساء عندما تكون الأنوار مضاءة. تبدو مهيبة بشكل خاص في تلك اللحظة.

ومن المثير للاهتمام أنه في البداية، في القرن السابع عشر، لم يكن في هذا الموقع سوى كنيسة صغيرة تُدعى "بريجيتاكابيل"، بُنيت لإحياء ذكرى الحصار السويدي خلال حرب الثلاثين عامًا. وتعكس الكنيسة الحالية نمو المنطقة وطموحاتها في القرن التاسع عشر، عندما تحولت من ضاحية ريفية إلى حي مكتظ بالسكان من الطبقة العاملة.

يشكل جزء كبير من سكان بريجيتناو أشخاصًا من تركيا والبوسنة والدول العربية، لذا يلعب الإسلام دورًا مهمًا في حياة المنطقة.

لكن على عكس الكنائس الكاثوليكية، غالباً ما تفتقر المساجد والمراكز الثقافية الإسلامية هنا إلى المباني الضخمة ذات المآذن. فهي تقع في محلات تجارية سابقة أو في الطوابق الأرضية للمباني السكنية، ويمكن التعرف عليها من خلال لافتات باللغة التركية أو العربية.

هذه المراكز أكثر بكثير من مجرد غرف للصلاة. إنها أماكن يتلقى فيها الناس الدعم بلغتهم الأم، ويتعلم فيها الأطفال القرآن الكريم وأسس ثقافتهم، ويجد فيها الكبار المساعدة في المسائل اليومية والقانونية.

فعلى سبيل المثال، يضم الاتحاد التركي الإسلامي في النمسا (ATİB) العديد من المراكز الثقافية التي تخدم هذه الأغراض تحديداً. ففيها، يتواصل الجيل الأكبر سناً مع جذوره، بينما يحصل الجيل الأصغر سناً على التوجيه اللازم أثناء اندماجه في المجتمع النمساوي.

لطالما جعل قرب فيينا من شرق وجنوب شرق أوروبا منها مركز جذب للصرب والرومانيين والبلغار وغيرهم من المسيحيين الأرثوذكس. وتوجد عدة كنائس أرثوذكسية في بريجيتناو والمناطق المحيطة بها.

فعلى سبيل المثال، تقع كنيسة قيامة المسيح الأرثوذكسية الصربية في المنطقة الثانية، ليوبولدشتات، على مقربة شديدة وهي مركز روحي للشتات الصربي الكبير، الذي يعيش الكثير منهم في بريجيتناو.

تؤدي هذه الكنائس دوراً حيوياً في الحفاظ على الهوية الوطنية. تُقام فيها الصلوات يوم الأحد باللغة المحلية، ويتم الاحتفال بالأعياد الدينية الرئيسية وفقاً للتقويم اليولياني، كما تُعقد فيها مدارس الأحد.

بالنسبة للعديد من أبناء الرعية، تمثل الكنيسة جزيرة صغيرة من الوطن، مكاناً لا يمكنهم فيه الصلاة فحسب، بل يمكنهم أيضاً التحدث بلغتهم الأم، ومناقشة الأخبار، والشعور بأنهم جزء من عائلة كبيرة.

في نهاية المطاف، تعد الحياة الدينية في بريجيتناو دليلاً حياً على كيف يمكن للثقافات المختلفة ليس فقط أن تتعايش، بل وأن تثري بعضها البعض أيضاً.

تتداخل أجراس الكنائس، ونداء المؤذن، والتراتيل الأرثوذكسية هنا في سيمفونية واحدة للمدينة الكبيرة، مما يجعل الحي العشرين واحداً من أكثر الأماكن حيوية وأصالة فيينا.

لا يبدو المشهد الثقافي في بريجيتناو واضحاً كوضوح المشهد في أحياء فيينا المركزية، ولكنه متعدد الأوجه بشكلٍ مدهش. غالباً ما يُستهان بهذا الحي: فماضيه العمالي وطابعه متعدد الجنسيات يخفيان مشهداً ثقافياً نابضاً بالحياة، يشمل مبادرات شعبية ومشاريع فنية محلية ومهرجانات.

المسارح والمسارح. لا يوجد في بريجيتناو دار أوبرا أو مسارح كبيرة مثل مسرح بورغ، لكنها تمتلك مراكزها الثقافية الخاصة التي تخلق جو "حي الشعب".

• بريجيتينيوم. مسرح صغير مستقل يقدم عروضاً مسرحية وراقصة معاصرة.
• مسرح متروبول. يقع هذا المسرح الموسيقي على حدود الدائرة السابعة عشرة، ولكنه يرتاده أيضاً سكان بريجيتناو. ويستضيف حفلات موسيقية لفرق نمساوية، وأمسيات موسيقى الجاز، وعروضاً كوميدية.
• مسارح مدينة الألفية. يستضيف مجمع التسوق والترفيه بانتظام حفلات موسيقية وعروض أفلام.

معارض فنية وأماكن عرض. وتتعاون المعارض الصغيرة فيها بنشاط مع الفنانين الشباب. كما تُعرض فيها فنون الشارع والمعارض المحلية والمشاريع المؤقتة. ويدعم مجلس مدينة فيينا العديد من المبادرات الإبداعية من خلال برنامج "Förderung der Kulturarbeit" (التنمية الثقافية).

المهرجانات والفعاليات. في مهرجانات المقاطعة يمكنك أن تختبر على أفضل وجه أجواء بريجيتناو الودية والنابضة بالحياة والمتعددة الثقافات:

• Brigittenauإر كيرتاغ. مهرجان تقليدي يلتقي فيه سكان المنطقة من جميع الأجيال. يُذكّر جوّه بمزيج من المهرجانات الريفية والحضرية.
• المهرجانات على نهر الدانوب. غالباً ما تقام فعاليات الصيف على ضفاف النهر هنا، على هذه "الجزيرة".
• احتفالات المهاجرين. تستضيف المجتمعات التركية والصربية والعربية أمسياتها الثقافية الخاصة، والتي كانت مفتوحة للجميع منذ فترة طويلة.

أنشطة ترفيهية يومية. بالإضافة إلى الفعاليات، توفر بريجيتناو فرصًا وفيرة للاسترخاء اليومي:

• سينما. مدينة الألفية تضم مجمع سينمائي كبير.
• الرياضة. المنطقة غنية بمراكز اللياقة البدنية، وحمام السباحةBrigittenau هالينباد، والملاعب الرياضية على طول نهر الدانوب.
• المطاعم والمقاهي. هنا يمكنك تذوق المأكولات من جميع أنحاء العالم - من الشاورما الرخيصة في هانوفر ماركت إلى المقاهي الأنيقة التي تقدم وجبات الإفطار النمساوية.

على الرغم من شهرتها كمنطقة حضرية مكتظة بالسكان، تتميز بريجيتناو بمساحات خضراء واسعة تبعث على الإعجاب. والسر بسيط: قربها من الممر المائي الرئيسي في فيينا.

لا يُمثل نهر الدانوب وقناة الدانوب حدود المنطقة فحسب، بل هما بمثابة "رئتيها الخضراوين"، إذ يُحددان نمط حياة السكان المحليين وأنشطة الترفيه لديهم. وقد حوّل هذا التقليد المتمثل في إنشاء مساحات عامة على ضفاف النهر منطقة بريجيتناو إلى واحة وسط المدينة الصاخبة

تُعدّ ضفاف نهر الدانوب وقناة الدانوب ، بلا مبالغة، المورد الطبيعي والترفيهي الرئيسي في المنطقة. وتُشكّل المسارات الممتدة والمُعتنى بها جيداً على طول Brigittenau إر لانده المكان الأمثل للركض أو ركوب الدراجات أو التزلج على العجلات.

في فصل الصيف، تعج المنطقة بالحياة: يقيم الناس نزهات على العشب، ويسترخون في المقاهي والحانات العائمة، ويستمتعون بمنظر المياه.

في فصل الشتاء، تتحول ضفاف النهر إلى مسارات هادئة للمشي والتأمل، حيث يمكنك استنشاق الهواء النقي بعيدًا عن صخب المدينة وضجيجها.

أوغارتن. على الرغم من أن هذه الحديقة الباروكية الرائعة تنتمي رسميًا إلى ليوبولدشتات المجاورة (المنطقة الثانية)، إلا أنها تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام بالنسبة لسكان الجزء الجنوبي من بريجيتناو.

يكفي أن تعبر جسراً واحداً لتجد نفسك وسط شوارع تصطف على جانبيها أشجار الكستناء التي يعود تاريخها إلى قرون مضت، ومروج مثالية، وأبراج الدفاع الجوي الشهيرة من الحرب العالمية الثانية.

هذا مكان رائع للمشي لمسافات طويلة وممارسة الرياضة والترفيه العائلي - ملاعب أوغارتن مشهورة في جميع أنحاء فيينا.

حديقة ألرهايلجن. هذه الحديقة الهادئة، الواقعة في قلب الحي، تُعدّ واحة حقيقية لسكان المنطقة. صحيح أنها لا تضاهي حديقة أوجارتن في اتساعها، لكن هذا جزء من سحرها.

هذه حديقة نموذجية "للحي"، حيث تستريح الأمهات مع عربات الأطفال في ظلال الأشجار، ويلعب الأطفال في ملاعب حديثة، ويجلس كبار السن على المقاعد. يسود هنا دائمًا جو هادئ وودود.

حديقة لورينز-بوهلر: هذه الحديقة مثال على نهج حديث في التخطيط الحضري.

يقع المشروع بجوار مشاريع سكنية جديدة، وقد صُمم مع مراعاة احتياجات المواطنين النشطين: مسارات الدراجات الممتازة، ومناطق التمارين الرياضية، ومرافق الرياضات الجماعية تجعله نقطة جذب للشباب وعشاق الرياضة.

استثمارات المدينة. تستثمر بلدية فيينا ملايين اليورو سنويًا في مشاريع التطوير. تشمل المشاريع التي أُنجزت مؤخرًا في بريجيتناو ما يلي:

• ملاعب جديدة في شارع وينارسكي؛
• توسيع مسارات الدراجات على طول Brigittenauer Lände؛
• تنسيق الحدائق في شارع كلوسترنويبورغرشتراسه.

ومن المثير للاهتمام أن بعض المناطق الصناعية السابقة من المخطط تحويلها إلى حدائق و"ممرات خضراء" تربط الأحياء الداخلية بالضفة الترابية.

الأجواء. في المساء، تمتلئ حدائق المنطقة بالعائلات والعدائين والمراهقين الذين يلعبون كرة السلة. الأجواء نابضة بالحياة، ولكن على عكس المناطق السياحية، لا توجد حشود من الزوار من خارج المدينة.

لم تعد بريجيتناو مجرد منطقة سكنية منذ زمن طويل. فهي اليوم مركز أعمال هام ومتطور ديناميكياً، حيث تتعايش مراكز الأعمال الحديثة مع الشركات الصغيرة التقليدية، مما يخلق نظاماً اقتصادياً فريداً.

برج الألفية. لا يُعد هذا البرج الشاهق الذي يبلغ ارتفاعه 202 مترًا في شارع هاندلسكاي مجرد معلم معماري، بل هو محرك اقتصادي قوي للمنطقة. افتُتح في مطلع القرن، ويرمز إلى تحول بريجيتناو.

تضم جدرانه الزجاجية المقرات والمكاتب الرئيسية لشركات عالمية كبرى، لا سيما في قطاعات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات والاستشارات. ويجذب وجود هذا المبنى المميز نخبة من المهنيين ذوي الكفاءات العالية إلى المنطقة، ويرسي معايير عالية لبيئة الأعمال.

ريفرغيت. يقع هذا المجمع المكتبي المكون من برجين بجوار المبنى، وهو يجسد الاتجاهات المعاصرة.

حاصلة على شهادة LEED البلاتينية، أعلى معايير الاستدامة، توفر ريفرغيت مساحات مكتبية فاخرة للشركات الملتزمة بالاستدامة. ويعزز بناؤها مكانة واجهة بريجيتناو البحرية كموقع تجاري مرموق.

قطاع التجزئة والأعمال الصغيرة. يُعدّ مجمع "ميلينيوم سيتي" للتسوق والترفيه وجهةً رئيسيةً لسكان شمال فيينا. يضمّ أكثر من 100 متجر، وسينما ضخمة، وردهة طعام، ومركز لياقة بدنية، مما يوفر مئات فرص العمل ويضمن تدفقاً مستمراً للزوار.

لكن اقتصاد المنطقة لا يقتصر على هذه الشركات العملاقة. تزدهر فيها المشاريع الصغيرة، بدءًا من المقاهي والمخابز الأصيلة في هانوفرماركت، وصولًا إلى ورش تصليح السيارات، واستوديوهات التصميم، ومراكز اليوغا. يضفي هذا القطاع حيويةً على المنطقة، ويوفر للسكان كل ما يحتاجونه على بُعد خطوات.

التركيز الدولي. موقع بريجيتناو الاستراتيجي يجعلها جذابة للمغتربين.

يُعدّ قرب الموقع من مركز فيينا الدولي (مدينة الأمم المتحدة)، الذي يضم مكاتب الأمم المتحدة والوكالة الدولية للطاقة الذرية وغيرها من المنظمات الدولية، عاملاً أساسياً. ولا تستغرق رحلة الذهاب إلى العمل سوى 10-15 دقيقة بالمترو (الخط U1) أو بالسيارة.

بحسب إحصاءات النمسا ، فإن فرص العمل في المنطقة في ازدياد. ويشغل قطاع الخدمات أكثر من 70% من القوى العاملة، بينما يتلاشى القطاع الصناعي تدريجياً، ليحل محله مشاريع المكاتب والمجمعات السكنية.

إن الماضي الصناعي يفسح المجال لاقتصاد المعرفة الحديث والمكاتب والصناعات الإبداعية، مما يبشر ببريجيتناو بمستقبل واعد.

على مدى العقدين الماضيين، تطورت بريجيتناو من منطقة للطبقة العاملة ذات مساكن بأسعار معقولة إلى موقع لتطورات حضرية واسعة النطاق.

وهنا تقوم فيينا بتنفيذ العديد من المبادرات الاستراتيجية التي تغير وجه المنطقة وتخلق فرص استثمارية جديدة.

مشاريع سكنية ضخمة. موقع محطة قطارات نوردفيستبانهوف السابقة. يُعد هذا المشروع أحد أكبر مشاريع التطوير الحضري في فيينا، حيث يغطي مساحة تقارب 44 هكتارًا.

تتضمن الخطة إنشاء 6500 شقة سكنية، ومكاتب، ومدارس، ورياض أطفال، وحدائق، وملاعب رياضية. ويركز المشروع بشكل أساسي على التنمية المستدامة: مبانٍ صديقة للبيئة، وتقليل حركة المرور، وساحات خضراء.

من المقرر أن تتم أعمال البناء على عدة مراحل، ومن المتوقع اكتمالها في أوائل ثلاثينيات القرن الحالي. وهذا يمثل إمكانات هائلة للمستثمرين: ستصبح المساكن في الأحياء الجديدة على موقع محطة نوردويستبانهوف عامل جذب للعائلات الشابة والمهنيين.

مشاريع بالقرب من مدينة الألفية وعلى طول نهر الدانوب. يستغل المطورون بنشاط المناطق المطلة على الواجهة المائية لإنشاء مجمعات سكنية حديثة بإطلالات على النهر.

هذا هو القطاع الفاخر: شقق واسعة، وشرفات كبيرة، ومواقف سيارات تحت الأرض. الأسعار هنا أعلى من متوسط ​​المنطقة، لكن الطلب يتزايد بسبب المغتربين وسكان فيينا الذين يبحثون عن "الحياة على ضفاف الماء".

يجري تحويل المناطق الصناعية إلى مناطق سكنية. وتشهد المنطقة تحولاً ملحوظاً في المصانع والمستودعات القديمة. فبعض المباني تُحوّل إلى شقق علوية، بينما تُحوّل مبانٍ أخرى إلى مجمعات سكنية حديثة مزودة بحدائق.

مشاريع البنية التحتية:

• توسيع مسارات الدراجات على طول نهر الدانوب وإنشاء "ممر أخضر" إلى مركز المدينة
• تحديث محطتي مترو الأنفاق U6 و U4، وتحسين مراكز النقل
• تُعدّ المدارس ورياض الأطفال الجديدة داخل المجمعات السكنية عاملاً مهماً للعائلات

مبادرات استثمارية للمدينة. تدعم البلدية بنشاط تطوير بريجيتناو كحي "شاب، أخضر، وعالمي". وتُحدد استراتيجية STEP 2025 الحي كمنطقة نمو رئيسية.

تُعدّ منطقة بريجيتناو جذابة للمستثمرين لعدة أسباب: أسعارها المعقولة نسبيًا، وقربها من مركز المدينة، وأجوائها متعددة الثقافات، ومشاريعها العمرانية الضخمة. عند الحديث عن الاستثمار في العقارات في فيينا، غالبًا ما يُنظر إلى هذه المنطقة على أنها "خيار وسط" بين الأحياء المركزية الأكثر تكلفة والمناطق السكنية الأبعد. دعونا نتناول هذه الجوانب الرئيسية بمزيد من التفصيل.

ديناميكيات أسعار المساكن:

• في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كانت أسعار المساكن هنا من بين الأرخص في فيينا: حوالي 1500 يورو/م²
• في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، ارتفعت الأسعار إلى 2500-3000 يورو/م²
• شهدت فترة العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين نموًا ملحوظًا: ففي عام 2024، سيبلغ متوسط ​​سعر المباني الجديدة حوالي 5250 يورو/م²، بينما سيبلغ سعر السوق الثانوية 4800 يورو/م²

بالمقارنة، تتجاوز الأسعار في الدائرة التاسعة 7500 يورو للمتر المربع، بينما تبلغ في الدائرة الثانية حوالي 6500 يورو للمتر المربع.
الخلاصة: لا تزال بريجيتناو منطقة ذات قيمة سوقية منخفضة، وتتمتع بإمكانات نمو عالية.

سوق الإيجار:

• يبلغ متوسط ​​الإيجار في عام 2024 حوالي 18 يورو/م²
• يبلغ إيجار شقة مساحتها 60 متراً مربعاً حوالي 1100 يورو شهرياً

العائد أعلى منه في المناطق المرموقة (حيث تكون أسعار الشراء أعلى وتنمو الإيجارات بشكل أبطأ).

السيولة. بفضل تعدد الثقافات وقربها من مركز المدينة، فإن السكن هنا مطلوب بشدة بين:

• الطلاب (بسبب سهولة الوصول ووسائل النقل إلى الجامعات)
• المهنيين الشباب والمغتربين
• العائلات من الطبقة المتوسطة التي تُقدّر الجمع بين السعر والبنية التحتية

مقارنة مع المناطق الأخرى. من حيث جاذبية الاستثمار، تقع بريجيتناو بين المناطق الراقية (التاسعة والثانية) والمناطق الأقل نموًا (الحادية والعشرون والثانية والعشرون). لديها فرصة لتكرار نجاح المنطقة الثانية (ليوبولدشتات)، التي تطورت من منطقة شعبية إلى منطقة عصرية خلال عشرين عامًا.

عوامل النمو:

• مشروع محطة نوردويستبانهوف
• نسبة متزايدة من المهنيين الشباب والمغتربين
• استثمار المدينة في البنية التحتية والمساحات الخضراء

باختصار: بريجيتناو حيٌّ سريع التغير يتميز بتناقضاته. وهو يجذب شريحة واسعة من السكان والمستثمرين:

• للعائلات. يوجد هنا العديد من المدارس ورياض الأطفال والحدائق. صحيح أن بعض الأمور ليست مثالية، لكن المنطقة تتحسن باستمرار.
• مهنيون شباب. سهولة الوصول إلى وسائل النقل، وقربها من مركز المدينة، ومشاريعها الحديثة.
• للمستثمرين. سعر شراء منخفض نسبياً مع إيجار مرتفع وإمكانات نمو كبيرة.