الدائرة الثانية في فيينا – ليوبولدشتات

ليوبولدشتات هي إحدى أحياء فيينا الأكثر تميزًا وتباينًا، وتستحق بجدارة لقب "مدينة داخل مدينة". إنها ثاني أكبر أحياء العاصمة النمساوية، وتقع على بُعد كيلومتر واحد فقط من المركز التاريخي Innere Stadt- ومع ذلك تُحيط بها المياه: قناة الدانوب من جهة والقناة الرئيسية لنهر الدانوب من جهة أخرى. وبفضل هذا الموقع الجغرافي، غالبًا ما يُنظر إلى المنطقة على أنها "جزيرة" منفصلة، ​​متصلة ببقية أنحاء فيينا عبر شبكة من الجسور والسدود.

بفضل هذا الموقع، لا تُعدّ ليوبولدشتات مركزًا هامًا للنقل ، بل أيضًا مكانًا تتناغم فيه الطبيعة مع حياة المدينة. فهي موطنٌ لحديقة براتر الشهيرة، أكبر وأشهر المساحات الخضراء في فيينا، والتي يزورها السياح والسكان المحليون على حدٍ سواء.

ليوبولدشتات منطقةٌ مليئةٌ بالتناقضات. هنا ستجد:

• مباني قديمة ذات واجهات غنية وتراث معماري يهودي؛
• مجمعات سكنية حديثة متميزة مطلة على نهر الدانوب؛
• المباني المكتبية ومراكز الأعمال الدولية، بما في ذلك UNO-City (مركز فيينا الدولي) - المقر الرئيسي للأمم المتحدة في فيينا.

تشهد المنطقة تطورًا نشطًا، جامعةً بين التقاليد التاريخية والتطورات الحضرية الحديثة. وقد أصبحت جسورها المرموقة على طول قناة الدانوب (دوناوكانال) وجهةً للتنزه وتذوق المأكولات والفعاليات الثقافية، بينما تتحول المناطق الصناعية السابقة إلى أحياء سكنية حديثة.

الهدف الرئيسي من هذه المقالة هو إظهار ليوبولدشتات بكل تنوعها:

• تحكي قصة المنطقة، من المستوطنات الأولى على طول نهر الدانوب إلى المشاريع الحضرية الحديثة؛
• استكشاف بنيتها التحتية وتنوعها الثقافي ومعالمها السياحية؛
• تحليل سوق العقارات وفرص الاستثمار في المنطقة.

بالنسبة للسياح والسكان المحليين والمستثمرين، تعد ليوبولدشتات مساحة تعكس روح فيينا القديمة وتعرض ديناميكية المدينة الحديثة في نفس الوقت.

ليوبولدشتات هي منطقة ذات تراث تاريخي غني، والذي تم تشكيله على مدى عدة قرون.

العصور الوسطى والمستوطنات الأولى. ظهرت أولى المستوطنات في منطقة ليوبولدشتات الحالية في العصور الوسطى. استقر الصيادون والتجار في جزر صغيرة في نهر الدانوب، مستغلين موقعها الملائم لنقل البضائع وصيد الأسماك. وشكلت هذه المستوطنات أساس الأحياء المستقبلية للمنطقة.

القرن السابع عشر - تأسيس المنطقة. في القرن السابع عشر، بدأت المنطقة تتطور بنشاط كضاحية لفيينا. خلال هذه الفترة، هاجرت إليها جاليات يهودية بأعداد كبيرة، واكتسبت المنطقة لقبًا غير رسمي هو "القدس الصغيرة". أصبحت ليوبولدشتات مركزًا مهمًا للحياة اليهودية في أوروبا، بما فيها من معابد يهودية ومدارس ومراكز ثقافية.

ومع ذلك، في عام 1670، بموجب مرسوم الإمبراطور ليوبولد الأول، تم طرد السكان اليهود مؤقتًا، وحصلت المنطقة على اسمها الرسمي - تكريمًا للملك.

كان القرن التاسع عشر عصرًا ذهبيًا وازدهارًا ثقافيًا. وشهد التصنيع وازدهارًا في مجال الترفيه. في عام ١٨٧٣، استضافت ليوبولدشتات المعرض العالمي، مما رسخ مكانة المنطقة كمركز ثقافي. وفي الوقت نفسه، تم تطوير متنزه براتر، ليصبح وجهة ترفيهية مفضلة لسكان فيينا.

في عام 1897، تم بناء عجلة فيريس العملاقة الشهيرة (Riesenrad)، لتصبح رمزًا ليس فقط للمنطقة، بل لكل فيينا.

خلال هذه الفترة، تم بناء المباني السكنية والمسارح والمطاعم والفنادق بشكل نشط لخدمة السكان المحليين والسياح على حد سواء.

القرن العشرون - حروبٌ وتحوّلات. شهدت المنطقة محنًا قاسية في القرن العشرين.

خلال الحرب العالمية الثانية، تم تدمير المجتمع اليهودي بالكامل تقريبًا وتدمير العديد من المباني.

بعد الحرب، شهدت ليوبولدشتات تدفقًا هائلاً من المهاجرين من أوروبا الشرقية والبلقان، مما جعلها واحدة من أكثر مناطق فيينا تنوعًا جنسيًا.

المرحلة الحديثة (القرن الحادي والعشرين). منذ أوائل القرن الحادي والعشرين، تشهد المنطقة تجديدًا نشطًا:

• يتم إعادة بناء المنازل القديمة؛
• يتم تحويل المناطق الصناعية إلى مناطق سكنية حديثة ومناطق تجارية؛
• أصبحت السدود مراكز للحياة الثقافية والطعامية.

اليوم، أصبحت ليوبولدشتات منطقة تجمع بين التاريخ والابتكار والتقاليد والاتجاهات الحضرية الحديثة.

ليوبولدشتات هي ثاني أكبر أحياء فيينا، بمساحة 19.27 كيلومترًا مربعًا. وبحلول عام 2025، بلغ عدد سكانها حوالي 105,000 نسمة، مما يجعلها من أكثر أحياء المدينة كثافة سكانية.

السمات الجغرافية الرئيسية:

• تحد المنطقة من جهة قناة الدانوب (دوناوكانال) ومن الجهة الأخرى القناة الرئيسية لنهر الدانوب، مما يجعلها تبدو كجزيرة منفصلة.
• يقع على أراضيها نهر الدانوب القديم (Alter Donau)، وهو خزان طبيعي مشهور بالمشي والسباحة والرياضات المائية.
• الشريان الأخضر الرئيسي للمنطقة هو Prater Hauptallee، الذي يمتد عبر حديقة Prater بأكملها.

تقسيم المنطقة. تنقسم ليوبولدشتات إلى عدة مناطق وظيفية مميزة:

1. الجزء التاريخي (Schwedenplatz والمنطقة المحيطة بها)
   • مباني سكنية قديمة من القرن التاسع عشر؛
   • الحياة الليلية النشطة والمطاعم والحانات والنوادي.
2. منطقة براتر والمناطق المحيطة بها
   • حديقة براتر والمعالم السياحية والمرافق الرياضية؛
   • أماكن للترفيه العائلي والفعاليات الثقافية.
3. مركز الأعمال والدولي (UNO-City، Donaupark)
   • مقر الأمم المتحدة في فيينا؛
   • المجمعات المعارض ومراكز الأعمال.
4. المناطق السكنية على طول Praterstraße وVorgartenstraße
   • -المنازل البلدية والمباني الجديدة الحديثة؛
   • تطوير البنية التحتية بشكل نشط.

تُعتبر ليوبولدشتات، بجدارة، واحدة من أكثر أحياء فيينا تنوعًا ثقافيًا . وقد تطور سكانها على مر القرون من خلال الهجرة والأحداث التاريخية. واليوم، يبلغ عدد سكانها حوالي 105,000 نسمة (بحسب التقديرات لعام 2025)، وتشهد المنطقة نموًا متسارعًا بفضل قربها من مركز المدينة التاريخي، وبنيتها التحتية المتطورة، ومزيجها الفريد من التراث والحداثة.

من أهم مميزات ليوبولدشتات ارتفاع نسبة السكان من أصول أجنبية، إذ يحمل أكثر من 40% من السكان جنسية أجنبية أو جذورًا من بلدان أخرى. وهذه النسبة أعلى بكثير من متوسط ​​فيينا البالغ حوالي 34%. ويمكن وصف هذه المنطقة بأنها فسيفساء ثقافية حقيقية.

أكبر الجاليات من دول البلقان، وخاصةً صربيا والبوسنة والهرسك وكرواتيا. كما تبرز الجالية التركية، التي تعمل بنشاط على تطوير مشاريع صغيرة، بما في ذلك المقاهي والمطاعم ومتاجر المنتجات التقليدية.

على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفع عدد المهاجرين من سوريا ودول الشرق الأوسط الأخرى بشكل كبير، ومنذ عام 2022، كان هناك ارتفاع كبير في عدد سكان أوكرانيا والاتحاد السوفييتي السابق، وكثير منهم يصلون كمهاجرين مؤقتين أو طلاب أو محترفين شباب.

تعد المنطقة موطنًا للعديد من الجاليات، حيث يترك كل منها بصمة ملحوظة على الحياة الثقافية والطعامية للأحياء:

• دول البلقان: صربيا، والبوسنة والهرسك، وكرواتيا – مجتمعة أكبر مجموعة هجرة.
• المجتمع التركي بشكل نشط على تطوير المشاريع الصغيرة: المطاعم ومحلات البقالة والخدمات.
• سوريا والشرق الأوسط مجموعة جديدة نسبيًا مرتبطة بالهجرة بعد عام 2015.
• أوكرانيا والاتحاد السوفييتي السابق - نمو كبير بعد عام 2022؛ يصل العديد منهم كمهاجرين مؤقتين أو طلاب.
• الشتات اليهودي قوي تاريخيًا. قبل الحرب العالمية الثانية، كانت المنطقة تُسمى "القدس الصغيرة" نظرًا لتركيزها الكبير من السكان اليهود والمعابد اليهودية والمراكز الثقافية. واليوم، تُنقل التقاليد من خلال الفعاليات الثقافية والتجمعات الدينية.

الأحياء القديمة، بوفرة المساكن البلدية، تُعد موطنًا لعدد كبير من كبار السن، وكثير منهم مرتبطون بالمنطقة منذ أجيال. في الوقت نفسه، تُعد المجمعات السكنية الحديثة بالقرب من قناة الدانوب ومركز فيينا الدولي موطنًا للعائلات الشابة والطلاب والمهنيين العاملين في تكنولوجيا المعلومات والسياحة والصناعات الإبداعية. هذا التوجه نحو الشباب يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين والشركات.

وفقًا لهيئة الإحصاء Wien ، فإن متوسط ​​الدخل في ليوبولدشتات أقل بقليل منه في المناطق المركزية في فيينا، ولكنه أعلى منه في الضواحي. تشهد المنطقة نموًا نشطًا بفضل السياحة وقطاع الخدمات والخدمات اللوجستية والمهن الحديثة. ويلاحظ بشكل خاص نمو عدد المتخصصين في تكنولوجيا المعلومات والصناعات الإبداعية، مما يحفز تطوير المقاهي ومساحات العمل المشتركة ومراكز الشركات الناشئة.

ليوبولدشتات هي واحدة من أكثر أحياء فيينا تنوعًا ثقافيًا، حيث ينحدر أكثر من 40% من سكانها من أصول أجنبية. تترك هذه الخصوصية بصمتها على البنية الاجتماعية للمنطقة، حيث يتعايش فيها أناس من الاتحاد الأوروبي والبلقان والشرق الأوسط والاتحاد السوفيتي السابق.

تُنفّذ سلطات المدينة والمنظمات غير الحكومية برامج تكامل المهاجرين بنشاط للحفاظ على الانسجام والأمان في الحي. ومن أهم هذه المراكز " مركز التكامل في Wien ، الذي يُقدّم دورات لغة ألمانية مجانية، ومساعدة في التوظيف، ودعمًا نفسيًا.

مجالات العمل:

• التكيف اللغوي: دورات اللغة الألمانية للكبار والصغار.
• التوظيف: تقديم المساعدة للمهاجرين في العثور على عمل في قطاعات الخدمات وتكنولوجيا المعلومات والسياحة.
• التبادلات الثقافية: مهرجانات المأكولات الوطنية، وفعاليات للأطفال والعائلات.
• البرامج الاجتماعية للمرأة والشباب: إنشاء مناطق آمنة ودورات تعليمية.

تشتهر المنطقة أيضًا بمشاريعها التي تُشرك السكان المحليين والمهاجرين في أنشطة مشتركة. ومن الأمثلة على ذلك "Kulturen verbinden" ، الذي يُقام سنويًا في سوق كارميليترماركت ، والذي يُبرز مأكولات وتقاليد عشرات البلدان.

أثر برامج التكامل:

• - تخفيف التوترات الاجتماعية في المناطق التي توجد بها نسبة عالية من المهاجرين.
• تحسين صورة المنطقة بين سكان فيينا.
• خلق مبادرات ثقافية جديدة تجعل مدينة ليوبولدشتات أكثر جاذبية للسياح والمستثمرين.

تشتهر ليوبولدشتات بواحدة من أكثر المناطق السكنية تنوعًا في فيينا. فهي تمزج بتناغم بين المباني التاريخية من عصر الفن الحديث الفييني، والمساكن البلدية ( Gemeindebauten )، والمجمعات السكنية الحديثة التي شُيّدت في العقدين الماضيين. هذا المزيج يجعل المنطقة جذابة للسكان والمستثمرين على حد سواء.

الإسكان البلدي دورًا محوريًا في هيكل المنطقة. تاريخيًا، كانت ليوبولدشتات مركزًا للبرامج الاجتماعية "فيينا الحمراء" في القرن العشرين، والتي شهدت بناء مجمعات سكنية كبيرة لأسر الطبقة العاملة. ومن الأمثلة على ذلك مشروع نوردبان-هوف، الذي لا يزال جزءًا مهمًا من نظام الإسكان في المدينة حتى يومنا هذا. واليوم، تُشكل المساكن الاجتماعية ما يقارب 18-20% من مساكن المنطقة.

منذ عام ٢٠٢٠، تُنفّذ المدينة بنشاط برامج ترميم المباني القديمة، وتحديث واجهاتها وأنظمة المرافق العامة وتنسيق ساحاتها. تهدف هذه المشاريع إلى زيادة كفاءة الطاقة وتحسين جودة حياة السكان.

انتشرت منازل عصرية فاخرة . تتميز هذه المباني بشقق واسعة ونوافذ بانورامية وإطلالات مائية، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمغتربين والمشترين الأثرياء.

من أبرز مشاريع السنوات الأخيرة مشروع نوردبانهوففيرتل ، الذي بُني على موقع مناطق صناعية سابقة. يجمع هذا الحي بين المساحات السكنية والتجارية، والمساحات الخضراء، والبنية التحتية الحديثة، بما في ذلك المدارس والمتاجر.

من المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في ليوبولدشتات في الارتفاع في عام 2025، مما يعكس الطلب المرتفع على العقارات بالقرب من وسط المدينة.

وفقًا لشركة فيجو إيموبيليان ، يشهد سوق الإسكان في المنطقة نموًا مطردًا. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و7% سنويًا في المتوسط، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة والمشاريع الجديدة على طول نهر الدانوب. وتزداد شعبية المنطقة بين السكان المحليين والمستثمرين الأجانب بفضل موقعها الملائم وبنيتها التحتية الحديثة.

يوفر استئجار المساكن في ليوبولدشتات، الدائرة الثانية في فيينا، خيارات متعددة: شقق سكنية تابعة للبلدية (Gemeindewohnung)، وشقق تابعة لجمعيات الإسكان (Genossenschaftswohnung)، وشقق خاصة، وإيجارات قصيرة الأجل. أما بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل، فإن العوامل الرئيسية المؤثرة على السعر هي حجم الشقة وحالتها وموقعها.

يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للشقق الخاصة في المنطقة حوالي 13.5 يورو للمتر المربع ، مما يجعل ليوبولدشتات أكثر تكلفة من وسط فيينا، حيث يمكن أن تصل الأسعار إلى 16.5 يورو للمتر المربع.

تُقدّم الشقق البلدية وجمعيات الإسكان بأسعار مدعومة، غالبًا ما تكون أقل بكثير من أسعار السوق. ويتطلب الحصول على هذه الخيارات التسجيل لدى البلدية واستيفاء معايير معينة، مثل الدخل، والحالة الاجتماعية، ومدة الإقامة في فيينا.

تحظى الإيجارات قصيرة الأجل عبر منصات مثل Airbnb وBooking بشعبية كبيرة بين السياح والطلاب ومسافري الأعمال. فهي توفر إقامات مرنة، وشققًا مفروشة بالكامل، ومجموعة واسعة من الخدمات الإضافية (بما في ذلك الإنترنت والأجهزة المنزلية، وأحيانًا المرافق). خلال موسم الذروة أو في حالة الإيجارات قصيرة الأجل، قد تتجاوز التكلفة الإيجارات طويلة الأجل بشكل كبير.

بالإضافة إلى الإيجار، يجب على المستأجر أن يأخذ في الاعتبار تكاليف المرافق (التدفئة، المياه، جمع القمامة)، والتي تتراوح تكلفتها عادةً بين 100 و200 يورو شهريًا ، بالإضافة إلى الإنترنت، والتي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 يورو شهريًا تقريبًا . في حال استئجار الشقة بدون أثاث، قد تُفرض تكلفة لمرة واحدة للأثاث.

تحتل ليوبولدشتات مكانة محورية في النظام التعليمي في فيينا. وتوفر المنطقة مجموعة واسعة من المؤسسات التعليمية للسكان المحليين والعائلات الوافدة على حد سواء. وهذا يجعلها وجهة جذابة بشكل خاص للعائلات الشابة والمغتربين الذين ينتقلون إلى فيينا على المدى الطويل.

أحد المؤسسات التعليمية الرائدة في المنطقة هي BG/BRG Leopoldstadt ، وهي مدرسة ثانوية معروفة بمستواها العالي من التعليم وبرامج اللغات الأجنبية المتعمقة.

بالنسبة للمراهقين المهتمين بالمهن التقنية، HTL Donaustadt ، حيث تقوم بتدريب المتخصصين في مجالات الهندسة وتكنولوجيا المعلومات.

تضم المنطقة العديد من المدارس الابتدائية ( Volksschulen ) ورياض الأطفال ( Kindergärten )، وهو أمر بالغ الأهمية نظرًا لتعدد الثقافات السكانية. تُطبّق هذه المدارس برامج تعليمية متعددة اللغات، وتدعم اندماج أطفال العائلات المهاجرة.

بالإضافة إلى المدارس الحكومية، تحتضن ليوبولدشتات عددًا متزايدًا من المؤسسات التعليمية الخاصة والدولية التي تقدم برامج اللغة الإنجليزية والبكالوريا الدولية . وتحظى هذه المؤسسات بشعبية كبيرة بين أبناء المغتربين والمهنيين الأجانب العاملين في مركز فيينا الدولي والمنظمات الدولية الأخرى.

بفضل قربها من حرم جامعات فيينا، تُعدّ المنطقة موقعًا مثاليًا للطلاب والباحثين. يقع الحرم الجامعي الرئيسي لجامعة فيينا، بالإضافة إلى مراكز الأبحاث في مركز فيينا الدولي ، على بُعد 15 دقيقة فقط بالمترو. وهذا يُهيئ بيئةً مثاليةً لتطوير العلوم والابتكار.

يتطور نظام التعليم في المنطقة بنشاط نحو الشمولية. ويُولى اهتمام كبير لتهيئة ظروف مريحة للأطفال من خلفيات ثقافية ولغوية متنوعة. ومنذ عام ٢٠٢٤، تُنفّذ مدارس المنطقة برامج فعّالة لدعم الأطفال الأوكرانيين وغيرهم من النازحين. علاوة على ذلك، أصبحت المنطقة رائدة في تنفيذ مشاريع التوجيه المهني للمراهقين، لا سيما في مجال تكنولوجيا المعلومات والمهن الإبداعية.

ليوبولدشتات حيٌّ يمتزج فيه التاريخ بالحداثة حرفيًا. تجوّل في شوارعها، وستشاهد مباني سكنية كلاسيكية من القرن التاسع عشر، ومبانٍ فخمة على طراز فن الآرت نوفو الفييني، وعلى مقربة منها، مجمعات سكنية فائقة الحداثة بأسطح خضراء وبنية تحتية صديقة للبيئة تمامًا.

يعكس هذا التناقض المعماري ليس فقط تاريخ المنطقة، بل أيضًا ديناميكيات تطورها: من ضاحية الطبقة العاملة والمنطقة الصناعية في القرن التاسع عشر إلى واحدة من أكثر أحياء فيينا حداثة في القرن الحادي والعشرين.

المباني التاريخية. يتميز الحي القريب من شفيدينبلاتز وبراترشتراسه بغنى تاريخي كبير. هنا، تم الحفاظ على المباني ذات الواجهات المميزة لفن الآرت نوفو الفييني: قوالب جصية، وأسقف عالية، ونوافذ مقوسة عريضة. العديد من المباني محمية كمواقع للتراث الثقافي.

منذ عام ٢٠١٥، يُجري مبادرة غراتزل Wien

• عجلة فيريس فيينا (Riesenrad) - تم بناؤها في عام 1897، وهي ليست رمزًا لمدينة ليوبولدشتات فحسب، بل أيضًا واحدة من مناطق الجذب الرئيسية في فيينا.

• يعد جسر براتيرشتاين شريان نقل مهم يعود تاريخه إلى القرن التاسع عشر، حيث كان يربط المنطقة بمركز المدينة.
• تذكرنا المعابد اليهودية والكنائس القديمة، مثل كنيسة ليوبولد، بالتاريخ المتعدد الجنسيات للمنطقة.
• براتير هاوبتالي هو شارع أخضر تصطف على جانبيه المباني التاريخية والمطاعم ومناطق الترفيه.

تلعب العمارة التاريخية للمنطقة دورًا هامًا في جاذبيتها السياحية. وتحظى الأحياء المحيطة بساحة شفيدينبلاتز بشعبية خاصة بين مشتري المنازل الأجانب الذين يُقدّرون أجواء فيينا القديمة.

إلى جانب الحفاظ على تراثها التاريخي، تتطور ليوبولدشتات بنشاط لتصبح منطقة نموذجية للتخطيط الحضري المستدام. في السنوات الأخيرة، نُفذت فيها مشاريع إعادة تطوير واسعة النطاق، مما حوّل المناطق الصناعية ومناطق النقل السابقة إلى مناطق سكنية وتجارية حديثة.

هذا هو أكبر مشروع إعادة تطوير في فيينا للفترة 2023-2030.

• وتبلغ مساحة المنطقة التنموية حوالي 85 هكتارًا.
• ويضم المشروع أكثر من 5000 شقة جديدة ومدارس ورياض أطفال ومراكز أعمال وحدائق.
• ويتم إيلاء اهتمام خاص للبيئة المستدامة: الساحات الخضراء، والألواح الشمسية، وأنظمة جمع مياه الأمطار.
• ومن المقرر التكامل مع خطوط المترو U2 وU1، مما يجعل المنطقة واحدة من أكثر المناطق ملاءمة من حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل.

أول منطقة بيئية خالية تمامًا من السيارات في النمسا.

• تتم حركة المركبات تحت الأرض، وعلى مستوى الشارع، يُسمح فقط للمشاة وراكبي الدراجات.
• تم تجهيز المباني بأسطح خضراء تعمل كعازل حراري طبيعي.
• يتم استخدام مصادر الطاقة المتجددة، بما في ذلك الألواح الشمسية والمضخات الحرارية.
• تشمل المساحة المباني السكنية ومرافق رعاية الأطفال والمحلات التجارية والمكاتب.

المناطق المعمارية في ليوبولدشتات

• يؤدي تطوير المشاريع الحديثة إلى زيادة تكلفة السكن في المنطقة بشكل كبير.
• متوسط ​​سعر المتر المربع في المباني الجديدة يبدأ من 6200 يورو، وفي المشاريع الفاخرة يبدأ من 8000 إلى 10000 يورو.
• في المبنى القديم بعد التجديد – حوالي 4000-4500 يورو.
• تظهر المناطق القريبة من محطة Nordbahnhofviertel زيادات سنوية في الأسعار تتراوح بين 7-9%.
• تجعل هذه المشاريع منطقة ليوبولدشتات واحدة من أكثر مناطق فيينا جاذبية للعيش والاستثمار.

تلعب ليوبولدشتات دورًا محوريًا في نظام النقل في فيينا، حيث تُعدّ مركزًا حيويًا للتنقل الحضري والإقليمي. تقع المنطقة بين مركز المدينة التاريخي والطرق السريعة الرئيسية، وتربط بين مختلف أجزاء فيينا والضواحي المحيطة بها. ويتمتع السكان والسياح على حد سواء بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات النقل، من المترو والقطار إلى العبارات عبر نهر الدانوب.

تعتمد شبكة النقل في المنطقة على U-Bahn ). يمرّ خطا U1 وU2 عبر ليوبولدشتات، مما يُتيح وصولاً سريعًا إلى مركز مدينة فيينا ومعالمها الرئيسية. أهمّ المحطات هي محطة براترستيرن، وهي مركز نقل رئيسي، ومحطة ميسي-براتر، الواقعة بالقرب من مركز المعارض والمناطق التجارية.

محطة براتيرستيرن وقطارات S-Bahn وخطوط السكك الحديدية الإقليمية التي تربط فيينا بالولايات النمساوية الأخرى.

يخدم مركز براترستيرن للسكك الحديدية خطوط S-Bahn (وتحديدًا الخطوط S1 وS2 وS3)، بالإضافة إلى خطوط ربط إقليمية مع النمسا السفلى وسلوفاكيا. هذا يجعل المنطقة ملائمة للعاملين في فيينا والمقيمين خارجها.

يتألف النقل البري من خطوط الترام والحافلات. ويظل الترام عنصرًا أساسيًا في شبكة المدينة، إذ يربط الأحياء التاريخية بالمناطق التجارية والسكنية. كما توفر الحافلات الوصول إلى مناطق أبعد، بما في ذلك جسور براتر والحدائق. وتعمل العبّارات عبر نهر الدانوب بكثافة خلال فصل الصيف، حيث تربط ضفتي المدينة اليمنى واليسرى، مما يوفر بديلًا عن جسور الطرق ويجذب السياح.

ليوبولدشتات منطقة فريدة في فيينا بفضل وفرة مساحاتها الخضراء ومناطقها الطبيعية. وتضم حديقة براتر ، أكبر حديقة في المدينة، بمساحة تزيد عن 6 كيلومترات مربعة.

تنقسم هذه الواحة الخضراء إلى عدة مناطق: منطقة وورستلبراتر التي تضم معالم سياحية ومطاعم، ومنطقة هاوبتاليه ، وهي ممشى طويل للتنزه وممارسة الرياضة، بالإضافة إلى العديد من المجمعات الرياضية والملاعب. لا تُعد براتر مركزًا ترفيهيًا فحسب، بل تُمثل أيضًا جزءًا هامًا من النظام البيئي للمدينة، حيث تدعم التنوع البيولوجي وتُحسّن جودة الهواء.

ثاني أهم منطقة طبيعية في المنطقة هي جزيرة الدانوب (دوناوينسل) ، التي أُنشئت كجزء من نظام الحماية من الفيضانات في المدينة. واليوم، أصبحت وجهةً شهيرةً للأنشطة الترفيهية، إذ تضم شواطئ ومناطق للتنزه ومسارات لركوب الدراجات والركض. وفي الصيف، تُصبح الجزيرة مركزًا ثقافيًا بفضل المهرجانات والحفلات الموسيقية في الهواء الطلق، بما في ذلك أكبر حدث موسيقي في المدينة، مهرجان الدانوب.

في إطار استراتيجية STEP 2025، تعمل ليوبولدشتات بنشاط على تطوير شبكة من المسارات الخضراء والمشاريع البيئية . في عام 2025، بدأ توسيع مسارات المشاة والدراجات الهوائية عبر براتر وعلى طول قناة الدانوب. سيتم تركيب ملاعب ومناطق رياضية حديثة، بالإضافة إلى مناطق ترفيهية مزودة بمعدات رياضية خارجية ومحطات يوغا، على طول المسارات الجديدة.

لا تقتصر اهتمامات المدينة على الحدائق الكبيرة فحسب، بل تشمل أيضًا المساحات الخضراء الصغيرة . على سبيل المثال، يتم تحويل مواقف السيارات القديمة تدريجيًا إلى حدائق صغيرة. ومن بين البرامج المبتكرة إنشاء "أسطح خضراء" على المباني السكنية والتجارية الجديدة، مما يُسهم في خفض درجات الحرارة في المدينة وتحسين المناخ.

تشارك ليوبولدشتات بشكل فعال في البرنامج البيئي STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025)، والذي يهدف إلى تطوير بيئة حضرية مستدامة من خلال الحفاظ على المساكن بأسعار معقولة، وتوسيع المساحات الخضراء وتحسين التنقل.

وتستثمر المدينة مبالغ ضخمة - حوالي 3.3 مليار يورو - في تطوير البنية التحتية وتحسين نوعية الحياة الحضرية.

مشاريع بيئية محددة :

LeopoldQuartier هو مجمع سكني جديد معترف به باعتباره مستدامًا: أسطح خضراء، واجهات حيوية، مبادئ من المهد إلى المهد، منطقة خالية من السيارات، مساحات للتنقل الكهربائي، مشاركة السيارات والدراجات

"خارج الأسفلت!" هي مبادرة حضرية لمكافحة تغير المناخ تتضمن إنشاء مسار للدراجات على طول شارع Praterstraße، وتحويل الشارع إلى "واحة حضرية" لراكبي الدراجات.

تمويل البنية التحتية الخضراء - تم إطلاق أكثر من 320 مشروعًا لتخضير الشوارع والساحات والحدائق بميزانية قدرها 100 مليون يورو في فيينا بحلول عام 2025.

مناطق الحدائق الجديدة: تعمل مشاريع منتزه Freie Mitte (93000 متر مربع) وMeiereistraße في ليوبولدشتات على تطوير المساحات الخضراء وتعزيز التنوع البيولوجي.

نظرة عامة موجزة على المبادرات البيئية

• الخطوة 2025 - الإطار الاستراتيجي: الإسكان، والمساحات الخضراء، والتنقل المستدام.
• ليوبولد كوارتييه – نموذج للبناء المستدام: الشهادات، والهندسة المعمارية الخضراء، والتحضر البيئي.
• مسار الدراجات Praterstraße هو مسار آمن وصديق للبيئة للدراجات.
• 100 مليون دولار للبنية التحتية الخضراء - النباتات، والمناطق المظللة، وميزات المياه في الأماكن العامة.
• Freie Mitte وMeiereistraße Park من المشاريع الخضراء الكبيرة داخل المنطقة.

وتجعل هذه التدابير من ليوبولدشتات واحدة من أكثر أحياء فيينا الصديقة للبيئة والمريحة، وهي جذابة للسكان الذين يقدرون أسلوب الحياة المستدام.

في إطار الاستراتيجية الحضرية طويلة المدى STEP 2025 (خطة التنمية الحضرية Wien ) ، تُعتبر ليوبولدشتات منطقةً ذات إمكاناتٍ عالية لتطوير البنية التحتية للنقل والبيئة. وتشمل مجالات التطوير الرئيسية ما يلي:

مسارات دراجات جديدة عبر براتر – يهدف المشروع إلى إنشاء مسارات دراجات آمنة ومريحة تربط الجزء المركزي من فيينا بالمناطق السكنية وجسور نهر الدانوب.

إعادة بناء محطات المترو، بما في ذلك تحديث براتيرستيرن وميس براتر ، مع تحسين الظروف للركاب ذوي القدرة المحدودة على الحركة وزيادة تدفق الركاب.

إن تطوير الجسور فوق نهر الدانوب من شأنه أن يقلل من الازدحام المروري ويحسن سلامة النقل.

تطوير "النقل الأخضر"، بما في ذلك الحافلات الكهربائية ونظام الدراجات الكهربائية الحضرية.

وبحسب شركة EHL Immobilien ، فإن تحديث النقل يزيد من جاذبية المنطقة للمستثمرين ويساهم في ارتفاع أسعار العقارات.

تخضع مواقف السيارات في ليوبولدشتات لضوابط صارمة نظرًا لكثافة سكانها العالية وقربها من مركز مدينة فيينا. وتُعد المنطقة جزءًا من Parkraumbewirtschaftung )، وهو برنامج شامل لإدارة مواقف السيارات يُطبّق في جميع أنحاء الأحياء المركزية بالمدينة.

يحق لسكان المنطقة الحصول على تصريح خاص (Parkpickerl )، وهو تصريح يُمكّنهم من ركن سياراتهم في منطقة مُحددة دون قيود زمنية. ويكتسب هذا التصريح أهمية خاصة في الأحياء القديمة، حيث تندر مواقف السيارات في الشوارع. يُمكن الحصول على تصريح Parkpickerl عبر خدمة مدينة فيينا الإلكترونية، وتختلف تكلفته باختلاف المنطقة ومدة صلاحيته.

تتوفر مواقف سيارات للزوار وغير المقيمين في مناطق مدفوعة الأجر بحدود زمنية، عادةً تصل إلى ساعتين. تتراوح تكلفة مواقف السيارات في عام ٢٠٢٥ بين ٢.٢٠ و٢.٤٠ يورو للساعة ، ويمكن الدفع إما عبر أجهزة مخصصة أو عبر نظام Handyparken، وهو تطبيق جوال يتيح لك دفع رسوم موقف السيارات عن بُعد وتمديد وقت ركن سيارتك ببضع نقرات فقط.

تشهد المنطقة تطورًا سريعًا في مواقف السيارات الحديثة تحت الأرض، لا سيما بالقرب من مركز فيينا الدولي ومراكز التسوق الكبرى والمجمعات السكنية الجديدة. وغالبًا ما تكون هذه المواقف مجهزة بمحطات شحن للسيارات الكهربائية، تماشيًا مع استراتيجية المدينة لتعزيز النقل الصديق للبيئة.

من التوجهات اللافتة في السنوات الأخيرة إنشاء مساحات عامة "خضراء" بدلاً من مواقف السيارات السطحية القديمة. وفي إطار سياسة المدينة للتنمية المستدامة، يجري تحويل بعض مواقف السيارات القديمة إلى حدائق صغيرة وملاعب وشوارع للمشاة. ويساهم هذا النهج في تحسين جودة الحياة والبيئة.

ليوبولدشتات ليست مركزًا ثقافيًا ومواصلاتيًا فحسب، بل هي أيضًا منطقة تزخر بالحياة الروحية، تعكس طابعها المتعدد الثقافات. تضم المدينة ديانات متنوعة، لكل منها معابدها ومراكزها الثقافية ومجتمعاتها المحلية.

تاريخيًا، ارتبطت المنطقة ارتباطًا وثيقًا بالكنيسة الكاثوليكية . الكنيسة الرئيسية في المنطقة هي كنيسة القديس ليوبولد، المبنية على الطراز الباروكي. ولا تزال هذه الكنيسة مركزًا مهمًا للحياة الروحية للمجتمع الكاثوليكي، ومقرًا للاحتفالات الكبرى.

المجتمع اليهودي مكانة خاصة في تاريخ ليوبولدشتات . واليوم، تنشط هنا منظمات ثقافية يهودية، مثل المركز الجالي اليهودي، بالإضافة إلى معابد يهودية حديثة لا تقتصر على أداء وظائف دينية فحسب، بل تُعدّ أيضًا مراكز لحفظ الذاكرة التاريخية ودمج أعضاء المجتمع الجدد.

مع تزايد أعداد المهاجرين من تركيا وسوريا ودول الشرق الأوسط الأخرى، المساجد والمراكز الثقافية الإسلامية . تلعب هذه المؤسسات دورًا هامًا ليس فقط في الحياة الروحية، بل أيضًا في التكامل الاجتماعي، من خلال تقديم برامج تعليمية ودعم للمقيمين الجدد.

وجود المعابد البوذية والهندوسية الطابع العالمي للمنطقة. تجذب هذه المراكز ليس فقط المهاجرين الآسيويين، بل أيضًا السكان المحليين المهتمين بالفلسفة الشرقية وممارسات التأمل.

تشارك المؤسسات الدينية في ليوبولدشتات بنشاط في المشاريع الاجتماعية وبرامج الاندماج . ويتعاون العديد منها مع سلطات المدينة، حيث تقدم دورات اللغة الألمانية، وفعاليات ثقافية، وتدعم المهاجرين الجدد. وهكذا، تُصبح الحياة الروحية في المنطقة عنصرًا أساسيًا في نسيجها الاجتماعي وثرائها الثقافي.

ليوبولدشتات هي واحدة من أكثر أحياء فيينا حيوية، حيث تتداخل الحياة الثقافية مع التاريخ والتوجهات المعاصرة. وعلامتها التجارية الرئيسية هي براتر، وهي حديقة شاسعة ومركز ثقافي أصبح رمزًا للمنطقة وأحد أشهر معالم النمسا.

هنا تقع عجلة فيريس العملاقة الشهيرة ( Wien براتر مكانًا للتنزه والاسترخاء فحسب، بل هو أيضًا عالمٌ ترفيهيّ متكامل: ألعاب، ومطاعم، وملاعب رياضية، ومتحف براتر ، الذي يروي تاريخ الحديقة ودورها في المدينة.

تتميز المنطقة بمسرح وموسيقى نابضة بالحياة. ومن أبرز مسارحها مسرح كليزمر ، الذي يستضيف عروضًا وحفلات موسيقية مخصصة للثقافة اليهودية.

تزخر ليوبولدشتات أيضًا بالعديد من المساحات الفنية المستقلة والمسارح التجريبية، مثل مسرح نسترويهوف هاماكوم ، الذي يجذب جمهورًا مبدعًا ومخرجين شبابًا. يتميّز المشهد المسرحي في المنطقة بتنوعه، حيث يضم عروضًا كلاسيكية وعروضًا معاصرة.

تعكس شبكة متاحف ليوبولدشتات تنوعها التاريخي والثقافي. إلى جانب متحف براتير، يكتسب متحف الثقافة اليهودية، المُخصص لحياة وتقاليد الجالية اليهودية التي لعبت دورًا هامًا في تاريخ المنطقة، أهمية خاصة.

ولا تعمل هذه المؤسسات على الحفاظ على التراث الثقافي فحسب، بل تشارك أيضًا بشكل نشط في الموضوعات المعاصرة، وتنظيم المعارض المؤقتة والبرامج التعليمية.

تزدهر الحياة الثقافية في ليوبولدشتات بشكل خاص خلال الأشهر الأكثر دفئًا، حيث تُقام مهرجانات المناطق والكرنفالات والفعاليات في الهواء الطلق. من بين أكثر الفعاليات شعبية عروض الأفلام الصيفية في الهواء الطلق، ومهرجانات الطعام، والأمسيات الموسيقية في براتر.

بفضل بنيتها المتعددة الثقافات، تشتهر المنطقة بتنوع تقاليدها : حيث تقام هنا الأعياد التركية والصربية واليهودية والنمساوية جنبًا إلى جنب، مما يخلق جوًا فريدًا من نوعه.

تحتل المعارض والمساحات الفنية مكانةً خاصة، إذ تُشكل الصورة الإبداعية للمنطقة. وعلى ضفاف قناة الدانوب، تنتشر استوديوهات الفن الحديث وقاعات المعارض، حيث يعرض الفنانون المحليون أعمالهم.

ويحظى هذا القطاع بدعم فعال من قبل سلطات المدينة والمستثمرين كجزء من استراتيجية تطوير فيينا كعاصمة أوروبية للثقافة.

ليوبولدشتات ليست مركزًا ثقافيًا وسياحيًا فحسب، بل هي أيضًا مركز اقتصادي مهم لفيينا. يتميز اقتصاد المنطقة بتنوعه، حيث تتطور فيها الشركات الصغيرة، وصناعة السياحة، والمشاريع الدولية الكبرى بنشاط.

المشاريع الصغيرة مقاهي ومطاعم ومتاجر عائلية وورش عمل حرفية، مما يُضفي على المنطقة طابعها المميز. يتميّز المشهد الطهوي حول شارع براتر شتراسه وعلى ضفاف قناة الدانوب بطابعه النابض بالحياة. ستجد هنا مقاهي فيينا التقليدية ومطاعم تُقدّم مأكولات من جميع أنحاء العالم، مما يعكس الطابع المتعدد الثقافات للمنطقة.

السياحة قطاعًا اقتصاديًا رئيسيًا في ليوبولدشتات. ويزيد قربها من براتر من جاذبية المنطقة للسياح، حيث تضم العديد من الفنادق والنزل والمجمعات الترفيهية التي تلبي احتياجات العائلات ورجال الأعمال على حد سواء. وقد شكّل افتتاح مراكز جديدة للمعارض والمؤتمرات، التي تجذب الفعاليات الدولية وتعزز نمو قطاع الفنادق، عاملًا رئيسيًا في تطوير البنية التحتية السياحية.

أكبر منطقة أعمال هي UNO-City، التي تضم مكاتب المنظمات الدولية، بما في ذلك مقر الأمم المتحدة والهيئات التابعة لها. هذا يخلق طلبًا كبيرًا على المساحات السكنية والمكتبية في المناطق المجاورة. ويقع بالقرب منها معرض ميسي Wien ، أكبر مجمع معارض في النمسا، والذي يستضيف مؤتمرات عالمية ومعارض تجارية ومنتديات أعمال. تُشكل هذه المرافق المشهد التجاري للمنطقة، وتساهم بنسبة كبيرة في عائداتها الاقتصادية.

لوجود المنظمات الدولية تأثيرٌ كبيرٌ على تنمية المنطقة. فهو يُعزز نموّ مجتمع المغتربين، ويعزز مكانة ليوبولدشتات، ويُحفّز الاستثمار في قطاعي العقارات والخدمات. ووفقًا لوكالة أعمال فيينا ، فقد ارتفع عدد رجال الأعمال المقيمين في المنطقة بنسبة 15% خلال السنوات الخمس الماضية، كما نمت عائدات السياحة الدولية بشكلٍ مطردٍ بنسبة 8-10% سنويًا.

تُعدّ ليوبولدشتات من بين أفضل ثلاث مناطق في فيينا من حيث أعداد السياح، بفضل مزيجها الفريد من خيارات الترفيه وموقعها المتميز. ومن أبرز معالمها حديقة براتر، بعجلتها فيريس الشهيرة "ريسنراد"، ومدينة الملاهي التاريخية، ومساحاتها الخضراء الشاسعة، التي تجذب ملايين الزوار سنويًا.

من المزايا الأخرى هو قربه من المركز التاريخي: Schwedenplatz و Praterstern هي نقاط البداية للعديد من الطرق السياحية.

يمثل قطاع الفنادق

• العلامات التجارية المتسلسلة: مثل هيلتون أو نوفوتيل، تستهدف ضيوف الأعمال وتوفر مستوى عالٍ من الخدمة.
• الفنادق الصغيرة التي تديرها العائلات: توفر إقامة مريحة ولمسة شخصية، وغالبًا ما تتمتع بسحر تاريخي، مثل فندق Austria Classic Hotel Wien في Praterstraße، والذي يعمل منذ القرن التاسع عشر.

تشهد الشقق الفندقية والإيجارات قصيرة الأجل نموًا سريعًا، بما في ذلك من خلال منصات مثل Airbnb. تُعدّ هذه الشقق ملائمة للمغتربين والسياح ورجال الأعمال، ولكنها قد ترفع أحيانًا أسعار الإيجارات طويلة الأجل للسكان المحليين.

المسارات السياحية في المنطقة:

• تتميز المنطقة التاريخية المحيطة بـSchwedenplatz بالشوارع الضيقة والمباني القديمة والمقاهي.
• جولات سيرًا على الأقدام في Donauinsel - وهي جزيرة في نهر الدانوب بها مسارات طبيعية وأنشطة مائية.
• تعد حديقة براتر وعجلة فيريس ريسنراد من كلاسيكيات الترفيه في فيينا.
• تشكل الطرق على طول قناة الدانوب مزيجًا رائعًا بين الطبيعة والتحضر.

إن أحد التحديات الرئيسية التي تواجه تطوير القطاع هو تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل: إن الوفرة المفرطة من Airbnb والشقق الفندقية تضع ضغوطًا على أسعار الإيجار في المنطقة، مما قد يؤدي إلى تصورات سلبية بين المقيمين على المدى الطويل.

إذا كنت تخطط لرحلة أو تفكر في الاستثمار العقاري، فإن ليوبولدشتات توفر لك خيارات إقامة أكثر مرونة بكثير من المركز السياحي البحت.

تشتهر ليوبولدشتات بمشهدها الغني بالثقافات والمأكولات: حيث تتعايش هنا مقاهي فيينا التقليدية، ومطاعم تركية، ومخابز سورية، ومطاعم يهودية. ويُعدّ سوق كارميليتر ماركت مركزًا بارزًا لهذا التنوع، فهو أكثر من مجرد سوق، بل هو جوهر المشهد الطهوي في المنطقة.

يعمل هذا المكان منذ عام 1891، ويجمع بين السحر التاريخي والثقافة المحلية المعاصرة، ويقدم كل شيء من المنتجات العضوية إلى الأطعمة الشهية الكوشر، والمقاهي المريحة ذات الأجواء غير الرسمية.

يمكن تقسيم المنطقة إلى عدة أجزاء من الجهاز الهضمي :

سوق كارميليتر ماركت: منتجات زراعية، وأكشاك حرفية، ومخابز كوشير، ومتاجر أطعمة شهية. مفتوح من الصباح حتى وقت متأخر من المساء، ويشهد ازدحامًا شديدًا يومي الجمعة والسبت.

تُعدّ المطاعم والمقاهي الواقعة على طول شارع براترستراسي وعلى ضفاف قناة الدانوب من أبرز وجهات الطعام الرائجة، حيث يلتقي السياح والسكان المحليون والمغتربون. إنها زوايا تتعايش فيها التقاليد والحداثة.

المطبخ اليهودي والمؤسسات الكوشر جزءًا مهمًا من التراث التاريخي للمنطقة، حيث تحتفظ العديد من هذه الأماكن بأصالتها وأهميتها الثقافية.

ثقافة طعام الشارع: تخلق شاحنات الطعام ومهرجانات الطعام في منتزه براتر أو حول السوق أجواءً مريحة وحيوية.

أماكن الطهي في ليوبولدشتات

تحتل فيينا باستمرار مرتبة بين المدن الأكثر ملاءمة للعيش في العالم - حيث يتميز مؤشر جودة الحياة فيها بارتفاع كبير، مع تحسينات كبيرة في السلامة والرعاية الصحية والبيئة.

وعلى وجه الخصوص، يظل مؤشر الجريمة في فيينا منخفضًا (~28)، في حين يظل مؤشر الأمان مرتفعًا (~71-72).

تُعتبر ليوبولدشتات، كمعظم أنحاء المدينة، آمنة. ومع ذلك، تُبلّغ أحيانًا عن حوادث نشل بالقرب من مراكز النقل الرئيسية (مثل براتيرستيرن)، وخاصةً خلال الفعاليات العامة.

إجراءات وبرامج تحسين السلامة:

• تواجد فعال للشرطة والخدمات الاجتماعية في المناطق الرئيسية.
• تحسين إنارة الشوارع وإدخال كاميرات المراقبة في المناطق ذات الحركة المرورية الكثيفة.
• مؤشر جودة الحياة مرتفع – بفضل توافر المساحات الخضراء والبنية التحتية الطبية والتنوع الثقافي.

تعمل المنظمات غير الحكومية ومبادرات المدينة بشكل مستقل على دعم اندماج المهاجرين وتعزيز إنشاء مساحات عامة آمنة، مما يساهم في تعزيز الشعور بالأمن والمجتمع.

تعد ليوبولدشتات واحدة من مراكز النشاط الرياضي في فيينا، وذلك بفضل حجم وإمكانيات براتر:

مسار براتر هاوبتالي هو مسار بطول 4.4 كيلومتر، يحظى بشعبية كبيرة بين العدائين وراكبي الدراجات وممارسي رياضة المشي النورديك. ينبض بالحيوية بشكل خاص في الصيف، وقد أُدرج ضمن قائمة التراث العالمي لألعاب القوى لقيمته التاريخية في رياضة الجري.

البنية التحتية الرياضية: ملاعب كرة القدم والتنس، وملاعب الجولف، وملعب الجولف القرصي، وحدائق التزلج، وما إلى ذلك (انظر المعلومات حول مرافق كرة القدم والتنس داخل براتر).

المرافق الثقافية والرياضية:

• ملعب إيرنست هابل هو أكبر ملعب في النمسا، ويستضيف مباريات كرة القدم والأحداث الكبرى.
• مركز رياضي Praterstern – يشمل صالة بولينج وغرف لياقة بدنية وساونا ومناطق للتعافي بعد التدريب
• مركز الرياضة دونوسيتي.
• يقدم مركز KSV الرياضي الواقع بالقرب من Hauptallee رياضة التنس وكرة القدم والغولف المصغر والجري وغير ذلك الكثير.

المسابقات والفعاليات الجماهيرية:

• يعد سباق ليوبولدي 2025 ونصف الماراثون والمسافات الأخرى حول براتير هاوبتالي من أبرز الأحداث الرياضية في المنطقة.

ليوبولدشتات هي المكان الأمثل لأسلوب حياة نشيط، حيث تمتزج الفرص الرياضية بالتاريخ والطبيعة. سيجد الرياضيون المحترفون، والعائلات التي لديها أطفال، ومحبو نمط الحياة الصحي ما يناسبهم هنا.

تُعد ليوبولدشتات حاليًا إحدى أهم مناطق فيينا من حيث استثمارات التطوير الحضري. وكان مشروع نوردبانهوففيرتل، أكبر برنامج إعادة تطوير في المدينة ، والذي يُنفذ في موقع تقاطع نوردبانهوف السابق للسكك الحديدية. يغطي هذا المشروع مساحة تزيد عن 85 هكتارًا، ومن المقرر تنفيذه على عدة مراحل، ومن المقرر الانتهاء من العمل الرئيسي بحلول عام 2030.

يهدف مشروع نوردبانهوففيرتل إلى إنشاء منطقة عصرية، صديقة للبيئة، وصالحة للعيش، تجمع بين المساحات السكنية والتجارية والعامة. يشمل المشروع مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات مع ساحات خضراء ومدارس ورياض أطفال. يعتمد المشروع على مبادئ التنمية المستدامة: صُممت المباني باستخدام تقنيات موفرة للطاقة، وأُنشئت مساحات عامة مع إعطاء الأولوية للمشاة وراكبي الدراجات.

يُولى اهتمام خاص لتكامل وسائل النقل . ويجري بناء جسور جديدة ومسارات للمشاة والدراجات في المنطقة، تربط ليوبولدشتات بأجزاء أخرى من فيينا، بما في ذلك المركز التاريخي. ويُعد تطوير شبكة الدراجات جزءًا من برنامج المدينة "STEP 2025" ، الذي يهدف إلى زيادة استخدام وسائل النقل الصديقة للبيئة وتقليل الاعتماد على السيارات.

المبادرات البيئية محوريةً في استراتيجية تطوير المنطقة. على طول قناة الدانوب وداخل محطة قطارات نوربانهوف، يجري تنفيذ مشاريع لإنشاء مساحات خضراء وحدائق صغيرة، بالإضافة إلى نظام "أسطح خضراء" وواجهات للحد من درجات الحرارة في الصيف. علاوةً على ذلك، يجري العمل على تطوير مواقف سيارات ومحطات سيارات كهربائية صديقة للبيئة.

تجعل هذه المشاريع من ليوبولدشتات منطقة مستقبلية تركز على معايير المعيشة الحديثة والتنمية المستدامة.

ليوبولدشتات هي واحدة من أكثر أحياء فيينا الواعدة للاستثمار العقاري. ومن أهم مزاياها قربها من مركز المدينة التاريخي وسهولة الوصول إلى وسائل النقل بفضل المترو، ومركز براتيرستيرن للسكك الحديدية، وشبكة الترام الشاملة. هذه العوامل تضمن اهتمامًا مستمرًا من المستأجرين ومشتري المنازل.

تشهد المنطقة نموًا نشطًا، مما يؤدي إلى ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات. ووفقًا لشركة فيجوإيموبيلين، يتراوح النمو السنوي للأسعار في ليوبولدشتات بين 6% و8%، مما يجعلها جذابة للاستثمار طويل الأجل. وتُعد الشقق القريبة من براتر وعلى طول قناة الدانوب، حيث تلتقي المناطق الطبيعية والمعالم السياحية والبنية التحتية المتطورة، مطلوبة بشكل خاص.

في السنوات الأخيرة، الاهتمام بالشقق السياحية والإيجارات قصيرة الأجل بشكل ملحوظ. ويضمن التدفق الكبير للسياح الذين يزورون متاحف براتر ودوناوينزل وميسي Wien معدلات إشغال عالية. كما يهتم المستثمرون بالعقود طويلة الأجل التي تستهدف المغتربين وموظفي المنظمات الدولية العاملة في مدينة أونو وغيرها من مراكز الأعمال في المنطقة.

من أمثلة المشاريع الاستثمارية الناجحة مجمعات سكنية جديدة في منطقة نوردبانهوففيرتل، بالإضافة إلى تجديد المساكن القديمة على طول شارع براتر شتراسه. تجمع هذه العقارات بين معايير السكن الحديثة وإمكانات نمو رأس المال العالية.

ليوبولدشتات ليست مركزًا ثقافيًا وسياحيًا فحسب، بل هي أيضًا نقطة واعدة على خريطة التكنولوجيا في فيينا. تتكامل المنطقة بنشاط مع برنامج "مدينة Wienالذكية"، الذي يهدف إلى تطوير تقنيات مستدامة، ورقمنة البيئة الحضرية، وخلق فرص عمل في قطاع الابتكار.

أصبحت المنطقة ، وشركات التكنولوجيا المالية، وشركات التكنولوجيا الخضراء، والصناعات الإبداعية. وتشهد المنطقة تزايدًا ملحوظًا في مساحات العمل المشترك، وتجمعات الابتكار، ومراكز دعم الأعمال.

كان مشروع "تك بيس نوردبانهوف" ، وهو مجمع تكنولوجي يقع في موقع محطة قطار سابقة، من المشاريع ذات الأهمية الخاصة. يهدف المشروع إلى جمع الشركات الناشئة ومنظمات البحث والمستثمرين في مكان واحد.

وتشهد مساحات العمل المشترك الدولية مثل Impact Hub Vienna وTalent Garden Vienna أيضًا تطورًا نشطًا، حيث تجذب المستقلين ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات ورجال الأعمال من مختلف البلدان.

أمثلة على البنية التحتية المبتكرة:

ويحدث تطوير نظام الابتكار تأثيرًا إيجابيًا على سوق العقارات في المنطقة: حيث يتزايد الطلب على مساحات المكاتب والإسكان للمهنيين الشباب، وخاصة في أحياء Praterstern وVorgartenstraße.

وفقًا لموقع viennabusinessagency.at ، زاد عدد الشركات الناشئة في المنطقة بنسبة 27% خلال السنوات الخمس الماضية.

التأثير على المنطقة:

• تدفق الشباب المهنيين والمغتربين.
• ارتفاع أسعار الإيجارات بالقرب من مراكز التكنولوجيا.

ظهور فرص عمل جديدة في القطاعات ذات التكنولوجيا العالية.

ليوبولدشتات هي المركز التجاري الرئيسي في فيينا، وتقدم مجموعة واسعة من تجارب التسوق، من مراكز التسوق الحديثة إلى الأسواق التاريخية ذات الأجواء الفريدة. ينبع هذا التنوع من مزيج الأحياء التاريخية والمناطق السياحية والمشاريع السكنية الجديدة.

المجمع الأشهر والأكبر في المنطقة هو مركز ستاديون، الذي يقع بجوار محطة مترو U2 ستاديون.

• أكثر من 80 متجرًا، بما في ذلك العلامات التجارية العالمية - H&M، MediaMarkt، Intersport.
• مطاعم ومقاهي تقدم مأكولات من مختلف أنحاء العالم.
• منطقة ترفيهية للأطفال والعائلات.
• موقف سيارات متعدد المستويات يتسع لـ 800 سيارة.

يشهد شارع براتر شتراسه تطورًا سريعًا في المنطقة، ليصبح تدريجيًا شارع التسوق الرئيسي. ويضم متاجر أزياء، ومتاجر ملابس وإكسسوارات مصممة، ومتاجر أثاث، ومقاهي مريحة.

تشكل الأسواق جزءًا مهمًا من الحياة في ليوبولدشتات، مما يعكس تعدد الثقافات فيها.

Karmelitermarkt هو السوق المركزي للمأكولات في المنطقة:

• أروقة التسوق مع المنتجات العضوية والسلع الزراعية والأطعمة الشهية.
• أطعمة الشوارع من ثقافات مختلفة – المطبخ اليهودي، التركي، السوري، الإيطالي.
• تجذب المهرجانات الغذائية السنوية السياح.

فورجارتنماركت سوق صغير يحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين. هنا تجدون الخضراوات الطازجة واللحوم ومنتجات الألبان والحرف اليدوية.

أماكن التسوق الرئيسية في المنطقة

بفضل قربها من مركز مدينة فيينا، تُعدّ ليوبولدشتات وجهةً شهيرةً للسياح الباحثين عن هدايا تذكارية وتجارب فريدة. تمتزج المتاجر المحلية مع العلامات التجارية العالمية لتلبية احتياجات شريحةٍ متنوعةٍ من المتسوقين، من الطلاب إلى المغتربين الأثرياء.

علاوة على ذلك، فإن تطوير مناطق التسوق له تأثير إيجابي على اقتصاد المنطقة: حيث يزداد عدد الوظائف، وينمو تدفق السياح، وتصبح العقارات بالقرب من مراكز التسوق الكبيرة أكثر تكلفة.

ليوبولدشتات هي أحد أهم مراكز الحياة الليلية في فيينا، حيث تستمر الأجواء الصاخبة حتى بعد منتصف الليل. تجذب المنطقة الشباب والسياح والمبدعين بفضل عروضها المتنوعة، من النوادي الصاخبة إلى الحانات الصيفية ذات الأجواء المميزة على ضفاف قناة الدانوب.

1. سد قناة الدانوب (دوناوكانال)
   • من شهر مايو إلى سبتمبر، تفتح العشرات من الحانات والمطاعم الصيفية أبوابها على تراسات مفتوحة.
   • الأماكن الشعبية: Strandbar Herrmann، Badeschiff Wien – بار ومطعم عائم على متن سفينة.
   • وتقام بانتظام عروض الأفلام المسائية والمهرجانات الطهوية والحفلات الموسيقية.
2. شويدينبلاتز وبراترشتراسه
   • منطقة تضم العديد من الحانات والمطاعم والبارات.
   • يحب الطلاب والمغتربون الاجتماع هنا.
   • مكان رائع لأولئك الذين يريدون الجمع بين العشاء والحياة الليلية.
3. حديقة براتر
   • المعالم السياحية الليلية والعروض المسائية.
   • مساحة للمهرجانات والمعارض في الهواء الطلق.

الأندية والمؤسسات الشعبية:

• فليكس هو ملهى ليلي أسطوري يقدم الموسيقى الحية والعروض التي يقدمها دي جي المشهورين.
• Pratersauna هو نادي يقع في مبنى ساونا سابق، ويشتهر بحفلاته ذات الطابع الخاص.
• Grelle Forelle هو المكان المناسب لعشاق الموسيقى الإلكترونية والحفلات الموسيقية البديلة.

مواقع الحياة الليلية الرئيسية

وفقًا لموقع vienna.info ، يتراوح معدل النمو السنوي لعدد السياح الذين يحضرون الفعاليات المسائية في ليوبولدشتات بين 8% و10%. وتُعد الحياة الليلية جزءًا هامًا من اقتصاد المنطقة، حيث تجذب الاستثمارات في المطاعم والحانات والفنادق.

علاوة على ذلك، تعمل الفعاليات المفتوحة على ضفاف قناة الدانوب على تعزيز التكامل الاجتماعي، حيث تجمع بين سكان من ثقافات وجنسيات مختلفة، مما يخلق جوًا من الانفتاح والود.

ليوبولدشتات منطقة تجمع بنجاح بين الموارد الطبيعية والأجواء التاريخية ووسائل الراحة العصرية التي تتميز بها المدن الكبرى. وهي تجذب العائلات والمستثمرين والمبدعين على حد سواء.

للعائلات، توفر المنطقة حدائق واسعة مثل براتر ودوناوينزل، ومدارس ورياض أطفال حديثة، ومواصلات مريحة. كما تجمع المناطق السكنية الهادئة بين فرص الترفيه والتسلية.

للمستثمرين إمكانات عوائد مرتفعة بفضل تدفقها السياحي الكبير واستقرار طلب الإيجار. ويضمن تطوير البنية التحتية وتنفيذ مشاريع كبرى، مثل خط نوردبانهوففيرتل، نموًا طويل الأمد في أسعار العقارات.

بالنسبة للمغتربين والصناعات الإبداعية، ستصبح المنطقة مركزًا للتنوع الثقافي والابتكار. فمشهدها الفني المزدهر، واستضافة المهرجانات والمعارض، وقربها من مركز المدينة، تجعلها مكانًا ملائمًا للعيش والعمل.

بشكل عام، تُعدّ ليوبولدشتات مكانًا تلتقي فيه الطبيعة بالحيوية الحضرية، حيث تتكامل إمكانات الاستثمار مع جودة الحياة العالية. تُعدّ المنطقة بالفعل مركزًا هامًا في فيينا، وتشهد تطورًا متسارعًا، مما يوفر فرصًا جديدة للسكان والشركات والمستثمرين.