الدائرة العاشرة في فيينا - كل ما تحتاج إلى معرفته عن فافوريتن

فافوريتن (الدائرة العاشرة في فيينا) مكانٌ يفوق الوصف. إنه مزيجٌ رائعٌ من مباني الشقق القديمة التي تعود إلى القرن التاسع عشر والأحياء الحديثة القريبة من المحطة المركزية الجديدة.

هذه أكبر منطقة في العاصمة من حيث عدد السكان: يعيش أكثر من 210 آلاف نسمة على مساحة 31.8 كيلومترًا مربعًا. تُضاهي فافوريتن من حيث الكثافة والمساحة مدنًا أوروبية متوسطة الحجم بأكملها.

عند النظر إلى أحياء فيينا على الخريطة، تبرز الدائرة العاشرة بمظهرها المتباين. فمن جهة، تضم منازل فيينا التقليدية، وشققًا بأسعار معقولة، وحياة متعددة الثقافات، وأسواقًا، ومطاعم آسيوية .

من ناحية أخرى، توجد أحياء فيينا الجديدة المرموقة بالقرب من محطة القطار الرئيسية ، حيث تُضاهي أسعار المساكن أسعارها في الأحياء المركزية. هذه الثنائية تجعل فافوريتن من أكثر الأحياء إثارةً للجدل: إذ يعتبرها البعض من المناطق الأقل حظًا في فيينا، بينما يصفها آخرون بأنها منطقة المستقبل، حيث سيُشكل الوجه العصري للعاصمة النمساوية.

اسم الحي مستوحى من قصر فافوريتا، الذي بُني في القرن السابع عشر وحُوِّل لاحقًا إلى مؤسسة تعليمية. ومنذ ذلك الحين، أصبح "فافوريتا" رمزًا للحي المتغير باستمرار. اليوم، ستجد طلابًا ووافدين على حد سواء، بالإضافة إلى عائلات تنتقل إلى مجمعات سكنية جديدة.

تشتهر منطقة فافوريتن فيينا بمساحاتها الخضراء في Wien ولايربيرغ، وأكبر مجمع حمامات حرارية، ثيرم Wien أوبرلا، ومحل آيس كريم تيشي الشهير. ينبض هذا الحي النابض بالحياة، حيث Favoriten للتسوق ، وفي عطلات نهاية الأسبوع، يتوجه السكان المحليون إلى الحدائق للتنزه.

سنقوم بمقارنة منطقة فافوريتين مع مناطق أخرى في فيينا بالأرقام ، ونأخذ في الاعتبار مدى الخطورة في فيينا ، وأين تقع بالضبط المناطق الأكثر ازدهارًا في فيينا ، وأي الأحياء يجب اعتبارها واعدة للعيش والاستثمار في العقارات السكنية .

بهذه الطريقة، لن تحصل على الحقائق المجردة فقط، بل ستحصل أيضًا على صورة شاملة: أين من الأفضل أن تعيش، وأين يستحق الاستثمار، وأي المناطق في فيينا تصنفها الخريطة على أنها مرموقة، وأيها مليئة بالجرائم أو محرومة.

يعود تاريخ المنطقة العاشرة في فيينا إلى القرن السابع عشر، عندما بنى أباطرة هابسبورغ قصورًا ريفية فيها. كان أشهرها قصر فافوريتا، الذي استمدت المنطقة اسمه منه. في البداية، كانت هذه أراضٍ ريفية وحقولًا وكروم عنب خارج حدود المدينة آنذاك. ولكن مع بداية القرن التاسع عشر، ومع النمو السريع لفيينا، أصبحت فافوريتا منطقة صناعية وشعبية.

في عام ١٨٧٤، أصبحت المنطقة رسميًا جزءًا من العاصمة. وبحلول ذلك الوقت، كانت بالفعل موطنًا للمصانع ومعامل الطوب وورش العمل الحرفية. وقد جعل تدفق العمال من بوهيميا ومورافيا، ولاحقًا المجر، المنطقة واحدة من أكثر المناطق تنوعًا في الجنسيات حتى قبل الهجرات الجماعية في القرن العشرين.

خلال هذه الفترة بدأت تظهر أول المباني السكنية الكبيرة - المباني المشتركة المسماة هوف، والتي لا تزال تشكل الهندسة المعمارية للجزء القديم من المنطقة.

في بداية القرن العشرين، كان حي فافوريتن يُعتبر حيًا تقليديًا للطبقة العاملة في فيينا. وقد شُيّد فيه المساكن الاجتماعية بنشاط خلال حقبة "فيينا الحمراء". وكان ريومانهوف، وهو مجمع سكني ضخم شُيّد في عشرينيات القرن الماضي، أحد رموزه. صُممت هذه المباني للعائلات البسيطة، وكان الهدف منها توفير مساكن بأسعار معقولة، مما جعل المنطقة جذابة لذوي الدخل المحدود.

خلال الحرب العالمية الثانية، تضررت المنطقة بشدة جراء القصف، لكن أعمال الترميم بدأت في خمسينيات القرن الماضي. تدريجيًا، أصبحت فافوريتن مكانًا تتعايش فيه منازل القرن التاسع عشر القديمة، ومباني ما بعد الحرب، والمناطق السكنية الحديثة.

منذ ستينيات القرن الماضي، أصبحت المنطقة مركزًا للهجرة الجديدة: أولًا الأتراك واليوغوسلاف، ثم السوريون وسكان الشرق الأوسط. وقد ترك هذا أثرًا على ثقافتها، ولهذا السبب غالبًا ما يُشار إلى فافوريتن كأحد "الأحياء العربية" في فيينا.

افتُتحت هنا مخابز تركية ومطاعم حلال ومساجد. كان هذا الطابع متعدد الجنسيات ميزةً (تنوع الثقافات) وعيبًا (سمعة بعض السكان بأنها منطقة موبوءة بالجريمة في فيينا).

في العقود الأخيرة، شهدت المنطقة تحولاً جديداً. فقد غيّر بناء محطة قطار فيينا الرئيسية (محطة Wien الرئيسية) ومجمع بيزنس بارك فيينا مظهر المنطقة. أحياء جديدة في فيينا ، تضم مبانٍ سكنية حديثة ومراكز أعمال وشققاً فاخرة. وهكذا، تجمع فافوريتن اليوم بين ماضي الطبقة العاملة وحاضر متعدد الثقافات ومستقبل واعد.

فافوريتن هي أكبر منطقة سكنية في فيينا من حيث المساحة: 31.8 كيلومترًا مربعًا . وللمقارنة، فهي أكبر بحوالي 16 مرة من المنطقة الخامسة الصغيرة، مارغريتن. ووفقًا لمدينة Wien ، تضم المنطقة العاشرة أكثر من 210,000 نسمة ، مما يجعلها ليست فقط المنطقة الأكثر كثافة سكانية في العاصمة، بل أيضًا بمثابة "مدينة داخل مدينة" مستقلة.

بالإضافة إلى المناطق الثلاث الكبرى (الشمال، والوسط، والجنوب)، تضم فافوريتن أيضًا أحياءً مميزة. على سبيل المثال، حي سونفيندفيرتل الواقع بالقرب من محطة القطار الرئيسية مثالًا على التحضر الحديث، بساحاته الخضراء وعمارته المبتكرة. أما أوبرلا في الجنوب، فهي منطقة سكنية هادئة تُذكّر بالمنتجعات السياحية. ساحة ريومان، فلا تزال رمزًا للحي القديم ذي الطبقة العاملة، حيث تسود حياة الشوارع الصاخبة.

من المثير للاهتمام أن الكثافة السكانية وأنماط التطوير العمراني قد تتفاوت بشكل كبير داخل الحي الواحد. يتميز شارع Favoritenبكثافة عالية من المساحات السكنية والتجارية، بينما تقع على بُعد كيلومترات قليلة فقط حدائق واسعة ومباني منخفضة الارتفاع. هذا "التقسيم المتناقض" هو ما يجعل فافوريتن فريدة.

يقع حي فافوريتن جنوب المركز التاريخي لمدينة فيينا. ويمتد حدوده الشمالية على طول شارع غورتل، وهو شارع مزدحم يفصل المدينة القديمة عن أحياء الطبقة العاملة.

في الغرب، تجاور المنطقة المنطقة الثانية عشرة ( Meidling )، وفي الشرق - المنطقة الحادية عشرة ( Simmering )، وفي الجنوب تمتد إلى التلال الخضراء في لاير بيرج والمجمع الطبيعي الشاسع في Wien .

هاوبتبانهوف Wien ، المركزَ الرئيسي للنقل والاقتصاد في المنطقة. وقد غيّرت هذه المحطةُ مظهرَ المنطقة بالكامل، إذ امتدّ حيّ سونفيندفيرتيل حولها، ليشمل مساكن ومدارس ومكاتب وفنادق، بل وحتى حدائق. وهنا، يكشف فافوريتن عن جانبِه العصري، أحياءً سكنيةً فاخرةً بأسعارٍ مرتفعةٍ للمتر المربع.

لكن، اتجه جنوبًا قليلًا، وستجد أن الجو يتغير بشكل جذري. تتميز الشوارع المحيطة بشارع Favoritenشتراسه بأجواء مختلفة: تهيمن عليها المباني القديمة، والمتاجر الصغيرة التي تبيع سلعًا رخيصة، والمقاهي الشرقية، وشقق الطلاب. هذا المزيج من "فيينا الجديدة" قرب محطة القطار وحي "الطبقة العاملة القديمة" حول شارع Favoritenيجعل المنطقة متعددة الأوجه بحق.

يمكن وصف فافوريتن بأنها أرض التناقضات. في الشمال، تتجلى المباني الجديدة المرموقة، ومناطق الأعمال، والعمارة الحديثة. وفي الوسط ، منازل العمال التاريخية والمزارع المشتركة. أما في الجنوب، فتتجلّى المساحات الخضراء والشوارع الهادئة، ومساكن العائلات التي تفضل الهدوء والسكينة.

إن هذا التوازن بين التوسع الحضري والطبيعة، والمشاريع القديمة والجديدة، هو الذي يعطي المنطقة طابعها المميز ويميزها عن المناطق الأخرى في فيينا.

يمكن تقسيم المفضلة تقريبًا إلى ثلاث مناطق كبيرة:

1. الجزء الشمالي (بالقرب من غورتل ومحطة القطار الرئيسية).
   تُعد هذه المنطقة الأكثر حيوية، حيث تُبنى فيها أحياء فيينا الجديدة. تضم مبانٍ سكنية راقية، ومراكز أعمال حديثة، وحرمًا جامعيًا. تُعتبر هذه المنطقة بشكل متزايد من أفضل أحياء فيينا للسكن بفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل وبنيتها التحتية المتطورة.
2. الجزء المركزي ( Favoriten والأحياء المجاورة).
   حيّ شعبيّ كلاسيكيّ يضمّ مبانٍ سكنية قديمة، وقرى، وأسواقًا نابضة بالحياة. هنا، يجد فافوريتن أجواءه الثقافية المتعددة. يُطلق على هذا القطاع غالبًا اسم "حيّ فيينا العربي" لاحتوائه على متاجر ومقاهي تُلبّي احتياجات ذوي الأصول الشرق أوسطية.
3. الجزء الجنوبي (لاير بيرغ، Wien أوبرلا)
   منطقة خضراء تضم حدائق ومناطق ترفيهية وحمامات Wien أوبرلا الحرارية. السكن هنا أرخص من السكن قرب محطة القطار، لكن البيئة والهدوء يجذبان العائلات.

من السمات المميزة للدائرة العاشرة مبانيها المتباينة. في الشارع نفسه، يمكنك رؤية مزارع تعود لعشرينيات القرن الماضي، ومباني من القرن التاسع عشر بواجهات على طراز عصر ما قبل الحداثة، ومجمعات زجاجية وخرسانية جديدة. العديد من المباني القديمة بحاجة إلى تجديد، والمدينة تستثمر بنشاط في مشاريع التجديد.

الكثافة السكانية هنا أعلى منها في معظم المناطق الأخرى. وفقًا لمدينة Wien، يبلغ متوسط ​​الكثافة حوالي 6600 نسمة لكل كيلومتر مربع، ولكن في بعض الأحياء (مثل المنطقة المحيطة بريومانبلاتز)، يكون هذا الرقم أعلى بمرتين.

تجمع فافورتن فيينا بين المناطق الحضرية عالية الكثافة والمساحات الخضراء المفتوحة، ما يجعلها منطقة متنوعة يجد فيها كل ساكن مكانه.

فافوريتن ليس مجرد حيّ سكنيّ في فيينا؛ بل هو مشهد ثقافيّ نابض بالحياة، حيث يروي كل حيّ فيه قصته الخاصة. مع أكثر من 210,000 نسمة، يُعدّ الحيّ الأكثر كثافة سكانية في العاصمة النمساوية بأكملها.

وبالمقارنة، فإن بعض المناطق الأخرى في فيينا يبلغ عدد سكانها أقل بمرتين أو ثلاث مرات، مما يعني أنه يمكن اعتبار فافوريتن مدينة منفصلة داخل المدينة من حيث الحجم.

تشكل هذا الحجم السكاني تاريخيًا: في البداية، انتقل عمال المصانع ومصانع الطوب إلى هنا، ثم في سنوات ما بعد الحرب، اكتظت المنطقة بالمهاجرين من دول أوروبية أخرى. واليوم، يتميز سكان فافوريتن بمزيج فريد من الثقافات والتقاليد وأساليب الحياة.

هنا يمكنك مقابلة السكان القدامى الذين عاشوا في نفس المنزل لعدة أجيال، والطلاب الذين يستأجرون شققًا صغيرة، والعائلات المهاجرة التي فتحت متاجرها ومقاهيها الخاصة، والمغتربين الذين يفضلون المنازل الجديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية.

هذا المزيج المتنوع يجعل فافوريتن أحد أكثر أحياء فيينا إثارةً للاهتمام وإثارةً للجدل. فمن جهة، يحتفظ بمكانته كحيٍّ تقليديٍّ للطبقة العاملة، يتميز بمساكن بأسعار معقولة وشوارع نابضة بالحياة. ومن جهة أخرى، تشهد الأحياء الحديثة والمجمعات السكنية المرموقة نموًا سريعًا، تجذب العائلات الثرية والمهنيين.

وبفضل هذا، ينمو عدد سكان المنطقة باستمرار، وفي فافوريتن يمكنك أن تشعر بأفضل طاقة مدينة أوروبية كبيرة، حيث يتشابك المستقبل بشكل وثيق مع الماضي.

يستحق دور النساء المهاجرات في اقتصاد المنطقة اهتمامًا خاصًا. فكثيرات منهن يفتتحن مشاريع عائلية: مقاهي، وورش خياطة، ومتاجر صغيرة. وهذا لا يدعم الاقتصاد المحلي فحسب، بل يُعزز أيضًا مناخ الثقة و"وحدة المنطقة".

لا تزال المنطقة متفاوتة الدخل. ففي الأحياء القديمة، قد تصل الإيجارات إلى ما بين 10 و11 يورو للمتر المربع، مما يجعل السكن في متناول الطلاب. أما في المباني المرموقة القريبة من محطة القطار، فتقترب الأسعار من 18 يورو للمتر المربع، وهي تستهدف الطبقة المتوسطة والمغتربين.

لطالما عُرف حي فافوريتن بأنه "القلب النابض للثقافات في فيينا". ففي القرن التاسع عشر، توافد إليه عمال من بوهيميا ومورافيا والمجر بأعداد كبيرة. وفي النصف الثاني من القرن العشرين، كانت الموجة الرئيسية من المهاجرين من العمال الوافدين الأتراك واليوغوسلاف. واليوم، يُشار إلى الحي غالبًا باسم "أحياء فيينا العربية" نظرًا لاحتضانه جاليات كبيرة من سوريا وأفغانستان والعراق وتركيا.

Modern Favoriten هو مزيج من الثقافات واللغات المختلفة:

• الكلام التركي في الأسواق الشعبية،
• المقاهي الصربية والكرواتية،
• محلات البقالة العربية،
• المخابز النمساوية والمعجنات التقليدية "بايسل".

يجعل هذا المزيج المنطقة فريدة من نوعها: أثناء التجول على طول شارع FavoritenStraße، يمكنك سماع العديد من اللغات في وقت واحد وتذوق الأطباق من جميع أنحاء العالم.

تتميز منطقة فافوريتين بسكانها الشباب. بفضل جامعة العلوم التطبيقية ( FH Campus Wien )، يقطنها العديد من الطلاب والمهنيين الشباب. هذا يزيد الطلب على المساكن والإيجارات بأسعار معقولة. متوسط ​​أعمار السكان أقل منه في "الأحياء البرجوازية القديمة" مثل الدائرة الأولى أو التاسعة عشرة.

يتباين التعليم في المنطقة: فمن جهة، توجد مدارس وجامعات قوية، ومن جهة أخرى، يتدنى مستوى التحصيل الدراسي لدى بعض المهاجرين. وهذا يخلق مزيجًا اجتماعيًا يُعتبر تحديًا وفرصة في آنٍ واحد.

تُعتبر فافوريتن جزءًا من "الثلث الأوسط" من حيث الدخل. وهي موطن للعديد من العمال وأصحاب المشاريع الصغيرة والطلاب. في الوقت نفسه، تشهد المنطقة شريحة متنامية من العائلات الثرية التي تشتري شققًا في مبانٍ جديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية.

لذلك، لا يُعدّ فافوريتن من أغنى أحياء فيينا ولا من أخطرها. فهو يجمع بين النقيضين. فبينما تُعتبر الأحياء المركزية القريبة من محطة القطار "أحياءً راقية في فيينا"، تُعتبر الضواحي القريبة من المصانع القديمة أحيانًا "أحياءً للجريمة في فيينا".

صورة اجتماعية

1. الطلاب والمهنيون الشباب إلى الجامعة والإيجار الرخيص والبيئة متعددة الثقافات.
2. عائلات مهاجرة. كثيرون منهم عاشوا هنا لأجيال، وافتتحوا أعمالهم الخاصة.
3. رجال الأعمال والمغتربون المجمعات الحديثة القريبة من محطة القطار.
4. المتقاعدون. يعيشون في مزارع قديمة ومنازل مشتركة.

هذا المزيج يجعل المنطقة نابضة بالحياة، وفي الوقت نفسه متنوعة. يراها البعض طاقة المستقبل، بينما يراها آخرون مشاكل اجتماعية.

اليوم، يُمكن وصف فافوريتين بأنها "منطقة تجديد". وتشهد برامج إعادة تأهيل المساكن القديمة توسعًا متزايدًا. على سبيل المثال، حوّل مشروع التجديد حول غودرونستراسه مبانٍ متداعية إلى منازل حديثة مزودة بأنظمة موفرة للطاقة.

التوجه نحو "الشقق الذكية" مثير للاهتمام أيضًا. يجري تصميم مجمعات سكنية جديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية مزودة بأنظمة منازل ذكية، ومرائب تحت الأرض، وشرفات خضراء. هذا يُغير صورة المنطقة تمامًا في أعين المستثمرين.

تشير التوقعات إلى أنه بحلول عام 2030، قد يرتفع سعر المتر المربع في فافوريتن بنسبة تتراوح بين 15 و20% بسبب الطلب المتزايد ومحدودية الأراضي المتاحة للبناء.

فافوريتن هي إحدى مدن فيينا الرائدة من حيث عدد وحدات السكن الجماعي. حوالي 25% من الشقق مملوكة للمدينة ومؤجرة للسكان بأسعار معقولة.
أمثلة:

• ريومانهوف رمزًا لـ"فيينا الحمراء". مبنى ضخم يضمّ عشرات المداخل والساحات الخضراء والبنية التحتية المشتركة.
• Metzleinstaler Hof مجمعًا سكنيًا آخر من عصر الإصلاحات الديمقراطية الاجتماعية.

بُنيت هذه المنازل في الأصل لعائلات الطبقة العاملة، لكنها لا تزال مطلوبة. واليوم، تُعد مسكنًا للطلاب والمتقاعدين والعائلات الشابة التي لا تستطيع تحمل تكاليف استئجار مساكن في وسط المدينة.

يتألف جزء كبير من العقارات السكنية في فافوريتن من مبانٍ تعود للقرن التاسع عشر. وقد احتفظ العديد منها بمظهرها التاريخي، لكنها تحتاج إلى تجديدات جذرية. ولفترة طويلة، اعتُبرت هذه المباني علامة مميزة لـ"حي قديم للطبقة العاملة". إلا أن الوضع تغير في السنوات الأخيرة، إذ تُموّل سلطات المدينة والمستثمرون من القطاع الخاص أعمال التجديد بنشاط.

المنطقة تشهد موجة من التجديد:

• يتم ترميم الواجهات، مما يعيد المنازل إلى جمالها الأصلي،
• يتم تحويل الساحات إلى مساحات عامة خضراء،
• وتشغل المقاهي والمحلات التجارية والمراكز الثقافية الطوابق الأرضية.

بفضل هذه التغييرات، تتخلص منطقة فافوريتن تدريجيًا من سمعتها كمنطقة موبوءة بالجريمة في فيينا. بل على العكس، تُنشئ عمليات التجديد أحياءً جديدة ومريحة، حيث أصبحت المساكن جذابة للإيجار والشراء.

يتغير الوضع بشكل كبير في الجزء الشمالي من فافوريتن، بالقرب من محطة القطار الرئيسية. وقد شُيّدت هنا مجمعات سكنية حديثة مثل سونفيندفيرتيل ، وذا فيف ، وميوزيك بوكس ، توفر شققًا بمواقف سيارات تحت الأرض، وحدائق على الأسطح، وتصاميم معمارية راقية. تقع هذه الأحياء بالقرب من أحياء فيينا الراقية.

الأسعار هنا أعلى من المتوسط: في المباني الجديدة القريبة من محطة القطار، قد يصل سعر المتر المربع إلى 7000-8000 يورو 5000 و5500 يورو للمتر المربع على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام .

في عام 2025، سيظل السكن في منطقة فافوريتن واحدًا من أكثر المساكن بأسعار معقولة في المناطق المركزية في فيينا إذا كنت تبحث عن شقة في فيينا .

• متوسط ​​سعر الشراء في Favoriten هو €5,355 لكل متر مربع .
• متوسط ​​الإيجار حوالي 14 يورو لكل متر مربع شهريًا .

بالمقارنة، هذا السعر أقل من سعر المنطقة الرابعة المجاورة (Wieden)، حيث تتجاوز الأسعار 7000 يورو للمتر المربع. لذلك، يعتبر العديد من العائلات والمستثمرين المنطقة العاشرة خيارًا "موقعًا جيدًا بتكلفة أقل".

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار أعلى بكثير في الجزء الشمالي من المنطقة، بالقرب من محطة القطار الرئيسية وفي المناطق السكنية الجديدة في سونفيندفيرتل. وتُباع الشقق الجديدة هناك بالفعل بسعر يتراوح بين 6000 و7000 يورو للمتر المربع، وهو سعر أقرب إلى المناطق الأكثر رقيًا.

وهكذا، فإن سوق فافوريتن غير متجانس: داخل نفس المنطقة، يمكنك أن تجد شققًا رخيصة نسبيًا في مباني المزارع القديمة وشققًا حديثة من فئة رجال الأعمال.

لا يزال حي فافوريتن أحد أكثر أحياء فيينا تنوعًا من حيث سكانه. تتعايش فيه فئات اجتماعية وثقافية مختلفة تمامًا، مما يخلق جوًا فريدًا للمنطقة.

1. الطلاب والمهنيون الشباب شققًا بالقرب من الحرم الجامعي FH Wien .
2. العائلات المهاجرة الشقق القديمة بالقرب من Favoriten Straße.
3. المستثمرون يشترون منازل جديدة من محطة القطار الرئيسية.
4. عائلات الطبقة المتوسطة في المناطق الجنوبية الأقرب إلى Wien وTherme Wien .

وهكذا، يجمع حي فافوريتن جميع الفئات: من الشقق المشتركة بأسعار معقولة والمباني السكنية القديمة إلى الشقق الفاخرة القريبة من محطة القطار. هنا، يمكن للطلاب والعائلات الكبيرة والمهنيين الأثرياء العثور على سكن.

هذا التنوع في التركيبة يجعل سوق العقارات في فافوريتن ديناميكيًا ومثيرًا للجدل في آنٍ واحد. بالنسبة للبعض، يبقى حيًا للطبقة العاملة يتميز بمساكن بأسعار معقولة، بينما يعتبره آخرون منطقة استثمارية واعدة توفر سكنًا مريحًا في أحياء جديدة.

فافوريتن من أكثر أحياء العاصمة تباينًا، واختيار شقة فيها يعتمد بشكل كبير على أولوياتك. لتجنب الوقوع في أي خطأ، يُنصح بمراعاة بعض العوامل الرئيسية.

• تناسب الشقق القريبة من FH Campus Wien أو Favoriten Straße الطلاب والمهنيين الشباب : الإيجار أرخص ووسائل النقل سهلة.
• للعائلات التي لديها أطفال أن تفكر في المناطق الجنوبية بالقرب من Laaer Berg و Kurpark Oberlaa – فهي توفر المزيد من المساحات الخضراء والهدوء.
• بالنسبة للمستثمرين ، هناك مبانٍ جديدة بالقرب من محطة Hauptbahnhof وفي Sonnwendviertel ، حيث الأسعار أعلى ولكن احتمالات النمو كبيرة.

• توفر المنازل القديمة التي يعود تاريخها إلى القرنين التاسع عشر والعشرين أجواءً مميزة وأسعارًا معقولة وشققًا واسعة، ولكنها غالبًا ما تكون بدون مصعد وبمرافق قديمة.
• تتميز المشاريع الجديدة بالمنازل الذكية ومواقف السيارات تحت الأرض وكفاءة الطاقة، ولكن سعر المتر المربع هنا أعلى بنسبة 30-40%.

إذا كنت تتنقل كثيرًا خارج المدينة، فاختر سكنًا أقرب إلى محطة القطار الرئيسية ، فهذا سيوفر عليك عشرات الساعات سنويًا. ولمن يُقدّر الهدوء والسكينة، تُناسب الأحياء القريبة من Wien : إذ يبعد مركز المدينة 20 دقيقة بالسيارة، لكن ضوضاء محطة القطار وحركة المرور لن تُزعجك.

• ويعتبر الجزء الشمالي من المنطقة موطنًا لتركيز من المكاتب والجامعات والمحلات التجارية.
• وفي الجنوب توجد حدائق وحمامات حرارية ومناطق عائلية.
• في وسط المدينة، في شارع Favoriten، توجد أسواق ومتاجر وأجواء متعددة الثقافات.

يعتمد اختيار المنطقة داخل الحي بشكل مباشر على نمط الحياة الأقرب إليك.

• متوسط ​​الإيجار في منطقة فافوريتين هو 14 يورو/م² ، ولكن في المباني القديمة يمكنك أن تجد أسعارًا منخفضة تصل إلى 11–12 يورو.
• تبلغ تكلفة الشقق الجديدة بالقرب من محطة Hauptbahnhof ما بين 6 إلى 7 آلاف يورو/م²، بينما في المناطق القديمة يبلغ السعر حوالي 5 آلاف يورو/م².
• بالنسبة للمستثمرين، من المهم أن يأخذوا في الاعتبار أن عوائد الإيجار في فافوريتن أعلى من تلك الموجودة في المناطق الأكثر شهرة (حوالي 4.4٪ مقابل 3.2٪ في المركز).

قبل اتخاذ القرار، اقضِ أسبوعًا في استئجار شقة عبر Airbnb أو الإقامة في فندق في مناطق مختلفة من فافوريتن. يختلف الحي ليلًا ونهارًا: قد لا تُناسب الشوارع الصاخبة قرب ساحة ريومانبلاتز الجميع، بينما ستُفاجئك الأحياء الهادئة قرب أوبرلا بهدوئها وخضرتها.

لا يُمكن اعتبار منطقة فافوريتن منطقةً للطبقة العاملة فحسب. فبفضل تطور مؤسساتها التعليمية، أصبحت مركزًا للتعليم والعلوم. وهذه ميزةٌ كبيرةٌ للعائلات التي لديها أطفال وطلاب: فوجود المدارس والثانويات والجامعات على بُعد خطواتٍ منها يُعزز جاذبية المنطقة بشكلٍ كبير. واليوم، يُمكن اعتبار التعليم في الدائرة العاشرة ميزةً رئيسيةً، إذ يُوفر كل شيءٍ من رياض الأطفال إلى المعاهد المتعاونة مع سيرن.

توجد فافوريتين المدارس الابتدائية والثانوية . هذا يعني أن كل أسرة تحصل على تعليم قريب من منزلها. تتميز مدارس المنطقة بتعدد ثقافاتها، إذ يدرس فيها أطفال من جنسيات مختلفة، مما يعزز مناخ الانفتاح والتسامح. ويُعد هذا الأمر بالغ الأهمية للعديد من أولياء الأمور، إذ يكتسب أطفالهم خبرة التواصل في بيئة متعددة اللغات منذ سن مبكرة.

ومن أشهرها:

• مدرسة راينر هي أقدم مدرسة رياضية في المنطقة. تشتهر بتركيزها على العلوم الإنسانية، ودراساتها اللغوية الدقيقة، وتاريخها العريق في تنظيم الفعاليات الثقافية. كما تستضيف بانتظام عروضًا مسرحية وأمسيات أدبية.
• HTL Spengergasse التقنية هي واحدة من أكبر المدارس التقنية في النمسا، وتضم حوالي 2600 طالب. تُدرّب المدرسة متخصصين في تكنولوجيا المعلومات والهندسة وتكنولوجيا الإعلام. خريجوها مطلوبون بشدة في سوق العمل، وتحافظ المدرسة على برامج شراكة مع شركات تكنولوجيا المعلومات والشركات الناشئة في فيينا.

تحظى هذه المدارس بشهرة واسعة، ليس فقط في المنطقة، بل في جميع أنحاء فيينا. ويتم تحديث خريطة "فافوريتن" التعليمية باستمرار. بالإضافة إلى المدارس والجامعات الكبرى، تتطور بنشاط دورات اللغة للمهاجرين والشركات التعليمية الناشئة. على سبيل المثال، يقدم مصنع "أنكربروت فابريك" ورش عمل في التصميم الجرافيكي والتصوير الفوتوغرافي للمراهقين.

ويجعل هذا التكامل بين التعليم والحياة الثقافية للمنطقة جذاباً بشكل خاص للأسر الشابة التي تقدر الحصول على تعليم جيد.

فخر المنطقة ومصدر فخرها هو Fachhochschule Campus Wien ). تضم هذه الجامعة أكثر من 8000 طالب، وهي من أكبر الجامعات في البلاد. تُدرّب هذه الجامعة خريجي المستقبل في الطب والعلوم الاجتماعية والاقتصاد والهندسة.

بفضل الحرم الجامعي، تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين الطلاب والمهنيين الشباب، وهو ما يفسر النسبة العالية من المستأجرين في الحي.

• VHS Favoriten هي مدرسة عامة تقدم دورات في اللغات والتصميم والمحاسبة.
• البولي كوليدج هو مركز تعليمي للبالغين.
• معهد فيزياء الطاقة العالية (HEPHY) هو مركز أبحاث يتعاون مع سيرن. ويؤكد وجوده مكانة فافوريتن كمجتمع علمي وعامل.

بفضل وجود مؤسسات تعليمية فعّالة، تجذب فافوريتين العائلات التي لديها أطفال. ورغم شهرتها كمنطقة متعددة الثقافات ونابضة بالحياة، يختارها العديد من الآباء لمدارسها ومدارسها الثانوية.

علاوةً على ذلك، يُنعش الطلاب الشباب الحياة الثقافية. فالمقاهي والمساحات الفنية والشركات الناشئة في المباني الصناعية القديمة مرتبطةٌ جميعها بوجود الجامعات.

بهذه الطريقة، منطقة فافوريتن في فيينا على تعزيز صورتها كمنطقة ذات إمكانات تعليمية وعلمية.

تتميز فافوريتن عن غيرها من الأحياء بشبكة مواصلات متطورة. فهي مركزٌ حقيقيٌّ للتنقل الحضري والدولي، حيث تتشابك فيها خطوط المترو والترام والحافلات والسكك الحديدية، بالإضافة إلى مناطق المشاة المريحة.

تُعتبر هذه المنطقة من أهمّ نقاط الجذب في فيينا، إذ تضمّ أكبر مركز نقل في البلاد، محطة هاوبتبانهوف Wien . وقد شكّل افتتاحها نقطة تحوّل في تاريخ المنطقة: إذ لم تقتصر المحطة على توفير رحلات سريعة إلى أوروبا فحسب، بل غيّرت أيضًا مظهر فافوريتن بالكامل، وجعلته أكثر حداثة وفخامة.

تتحول منطقة فافوريتن تدريجيًا إلى منطقة خالية من السيارات. في عام ٢٠٢٥، بدأت مشاريع في الجزء الجنوبي من المنطقة لإغلاق عدة شوارع بالكامل أمام حركة المرور وتحويلها إلى مناطق مخصصة للمشاة بأزقة خضراء. ويتماشى ذلك مع استراتيجية STEP ٢٠٢٥، التي تُعطي الأولوية للدراجات والمشاة.

يجري أيضًا تطوير النقل الليلي. تربط خطوط الحافلات الليلية فافوريتين بمركز المدينة والمطار، وهو أمر بالغ الأهمية للطلاب والعاملين في قطاع الخدمات.

يلعب نظام المترو دورًا محوريًا في حياة المنطقة. تمر عدة خطوط رئيسية عبر فافوريتن:

• الخط U1 هو الشريان الرئيسي الذي يربط Favoriten وساحة ريومان بوسط وشمال فيينا. يوفر هذا الخط وصولاً سريعًا إلى المناطق السياحية والتجارية في العاصمة.
• U2 و U3 عبر وصلات في محطة Hauptbahnhof، مما يجعل المحطة نقطة نقل رئيسية لسكان المدينة بأكملها.
• U6 - يمتد على طول الحدود مع المنطقة الثانية عشرة ( Meidling ) ويربط فافوريتن بالمناطق الغربية.

محطة ريومان بلاتز من أكثر محطات المترو ازدحامًا، إذ تخدم آلاف الركاب يوميًا، لتصبح بوابةً إلى قلب المنطقة. أوبرلا ، إذ مكّن افتتاحها من الوصول إلى مركز المدينة في غضون 15-20 دقيقة فقط. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في قيمة العقارات في هذه المنطقة، وجعلها وجهةً جذابةً للمقيمين الجدد.

شبكة ترام فافوريتن من أكثر شبكات الترام كثافةً في فيينا. تخدم المنطقة الخطوط 6، 11، 18، 62، و67. ويُعد الخط 6 ذا أهمية خاصة، إذ يربط شارع Favoritenبأحياء أخرى من الطبقة العاملة. تعمل الترام بوتيرة مألوفة لدى سكان فيينا: فهي ملائمة للرحلات القصيرة وتُكمّل المترو.

تُعدّ الحافلات حلقة وصل حيوية، لا سيما في الضواحي الجنوبية. فهي تربط المناطق السكنية القريبة من لاير بيرغ Wienبمحطة القطار ومحطات المترو. وبالتالي، تتمتع حتى أكثر المناطق النائية في المنطقة بشبكة مواصلات موثوقة.

تُعدّ محطة السكك الحديدية الرئيسية قلب البنية التحتية للنقل في المنطقة. تنطلق القطارات من هنا إلى جميع أنحاء النمسا وإلى الدول المجاورة مثل ألمانيا وجمهورية التشيك والمجر وإيطاليا. وهذا لا يعني لسكان المنطقة سهولة السفر فحسب، بل يعني أيضًا آلاف الوظائف.

أصبحت المحطة حافزًا للتحول الحضري: إذ نما حولها حي سونفيندفيرتل الحديث، بما فيه من مساكن ومدارس ومكاتب. وهكذا، حتى لو كانت أجزاء من الحي لا تزال تُعتبر مناطق محرومة في فيينا ، فإن محطة هاوبتباهنهوف هي التي رفعتها إلى مصاف الأحياء المرموقة الجديدة في فيينا .

حالة المرور في فافوريتن متفاوتة. الجزء الشمالي من المنطقة، وخاصةً غورتل وسودبانهوف شتراسه، يشهد ازدحامًا مروريًا خانقًا وضجيجًا. في المقابل، يبقى الجزء الجنوبي هادئًا، حيث تسوده المناطق السكنية والمساحات الخضراء.

تُنفّذ المدينة بنشاط استراتيجية STEP 2025، الهادفة إلى تقليل الازدحام المروري وتطوير "التنقل الأخضر". في فافوريتن، يجري إنشاء مسارات جديدة للدراجات، وتوسيع مناطق المشاة، وتقليل مساحات وقوف السيارات على الشوارع.

وهذا يؤدي إلى تغيير أنماط الحياة تدريجيا: إذ يفضل عدد متزايد من السكان استخدام الدراجات الهوائية أو وسائل النقل العام على السيارات الخاصة.

يحظى شارع Favoriten ، حيث تم تحويله إلى منطقة مخصصة للمشاة. واليوم، لم يعد شريان الحياة التجارية للمنطقة فحسب، بل أصبح أيضًا مكانًا نابضًا بالحياة. هنا، يمكنك التنزه والتسوق والاسترخاء في أحد المقاهي، أو ببساطة الاستمتاع بأجواء المدينة. Favoriten شتراسه نبض فافوريتن الحقيقي ورمزًا لطابعها متعدد الثقافات.

لذا، من حيث المواصلات، يُعدّ حي فافوريتن من أفضل أحياء فيينا للسكن . يُسهّل المترو ومحطة القطار والترام والحافلات التنقل في المدينة وخارجها.

مواقف السيارات تُشكّل مصدر قلق لسكان فافوريتن. فالمباني الكثيفة والشوارع الضيقة والعدد الكبير من السيارات تُفاقم الوضع. على عكس بعض الأحياء "الخضراء" في الضواحي، حيث تمتلك المنازل ساحاتها ومواقف سياراتها الخاصة، شُيّدت معظم المباني في فافوريتن تاريخيًا بدون مواقف سيارات.

لهذا السبب، تستخدم المنطقة بنشاط نظام باركبيكرل، وهو نظام يمنح تصاريح ركن خاصة للسكان. يغطي هذا النظام المنطقة العاشرة بأكملها تقريبًا. الفكرة بسيطة: بدون ملصق باركبيكرل، يكاد يكون من المستحيل ركن السيارة في الشارع، حيث يقوم المفتشون بتفتيش السيارات وتحرير المخالفات.

تصريح الإقامة غير مكلف ويمكن الحصول عليه من إدارة المدينة، ولكن حتى مع وجوده، قد يكون العثور على موقف مجاني لسيارتك مساءً أمرًا بالغ الصعوبة. وينطبق هذا بشكل خاص على الأحياء القديمة المحيطة بشارع Favoritenوريومانبلاتز، حيث الكثافة السكانية هي الأعلى.

مواقف سيارات مدفوعة الأجر مع حدود زمنية للزوار في المنطقة، مما يشجعهم على ركن سياراتهم خلال فترة زمنية قصيرة.

الوضع أفضل بكثير في المجمعات السكنية الجديدة. صُممت مشاريع هاوبتباهنهوف - على سبيل المثال، سونفيندفيرتيل - منذ البداية مع مراعاة المتطلبات العصرية: مواقف سيارات تحت الأرض، وساحات مغلقة، ومرائب مُجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة. هذا يُخفف بعض الضغط، ولكن فقط على السكان الجدد.

لا يتمتع سكان المباني القديمة بهذه الرفاهية، ويضطرون للبحث عن موقف سيارات في الشارع. وللتخفيف من هذه المشكلة، تُطلق المدينة نظام "شاشات عرض ديناميكية" تُظهر عدد المواقف المتاحة في الكراجات القريبة. يُساعد هذا السائقين على توفير الوقت ويُخفف الازدحام الناتج عن بحث السائقين عن موقف في الحي.

في السنوات الأخيرة، حُوِّلت بعض مواقف السيارات إلى مساحات عامة. على سبيل المثال، حُوِّلت عدة مواقف مُعبَّدة في منطقة ناشماركت إلى حدائق ومناطق ترفيهية. ومن المُخطَّط أيضًا لمشاريع مماثلة في فافوريتن، حيث تُعطي المدينة الأولوية للاستدامة على التوسع اللامتناهي في مواقف السيارات.

لذلك، تواجه الدائرة العاشرة وضعًا مزدوجًا: من جهة، تُشكّل مواقف السيارات مشكلةً كبيرة، لا سيما في الأحياء القديمة؛ ومن جهة أخرى، تُعالجها المشاريع الجديدة بإنشاء مرائب تحت الأرض. وهذا تناقضٌ آخر يُميّز فافوريتن فيينا : فهو يُجسّد في آنٍ واحدٍ المشاكلَ القديمة والمناهجَ الجديدة للتخطيط الحضري.

وهكذا تنشأ حالة مزدوجة في فافوريتن:

• السلبيات: بالنسبة لسكان الأحياء القديمة، لا يزال العثور على موقف للسيارات يشكل ضغطًا يوميًا.
• إضافة إلى ذلك: في المباني الجديدة التي تحتوي على جراجات تحت الأرض، يتم حل هذه المشكلة، وتصبح جودة الحياة أعلى بشكل ملحوظ.

يتجلى هذا التباين بشكل خاص عند مقارنة الجزء الشمالي من المنطقة بالقرب من محطة القطار الرئيسية والشوارع القديمة المحيطة بساحة ريومان بلاتز. ففي أحد طرفيها، توجد مواقف سيارات حديثة تحت الأرض ومرائب مريحة، بينما في الطرف الآخر، شوارع مزدحمة تكاد تخلو من المساحات.

يعكس مشروع فافوريتن توجهًا عامًا في فيينا: المدينة تتحول من نموذج يعتمد على السيارات إلى نموذج يعتمد على المشاة والدراجات. وبينما لا تزال مواقف السيارات مشكلة ملحة، فإن اتجاه التطوير واضح: سيارات أقل على الطرق، ومساحات خضراء أكثر، ومساحات عامة أكثر.

يُعدّ حي فافوريتن من أكثر أحياء فيينا تنوعًا ثقافيًا وجنسيًا. وهذا لا يقتصر على المطاعم والمتاجر فحسب، بل يشمل أيضًا الحياة الدينية. نادرًا ما تجد على خريطة فيينا أحياءً تفخر بتنوع ديني كهذا الذي تتميز به المنطقة العاشرة.

وعلى الرغم من الوجود القوي للمهاجرين، فإن التقليد الكاثوليكي لا يزال مهما:

• كنيسة القديس أنطون (Antonskirche) هي كنيسة على الطراز القوطي الجديد، وهي رمز لمدينة فافوريتن القديمة.
• كنيسة القلب الأقدس ليسوع - تم بناؤها في تسعينيات القرن التاسع عشر، وتتميز بهندستها المعمارية الضخمة المبنية من الطوب.
• كنيسة كيبلر مكانًا مفضلًا لدى الكاثوليك في فيينا، وغالبًا ما يتم استخدامها لإقامة حفلات الأرغن.

بفضل أعداد المهاجرين الكبيرة من صربيا ورومانيا وروسيا، توجد كنائس أرثوذكسية في المنطقة، وتلعب دورًا هامًا في توحيد مجتمعات أوروبا الشرقية.

غالبًا ما يُشار إلى فافوريتين باسم "الحي العربي في فيينا"، نظرًا لتركيزه الكبير على الجاليات المسلمة. يوجد فيها ما لا يقل عن أربعة مساجد ومراكز ثقافية إسلامية تخدم الجاليات التركية والعربية في الخارج. ويتجاوز دورها بكثير مجرد الشعائر الدينية: فهي أماكن لبناء المجتمع وتقديم الدعم للسكان الجدد.

أهم أنشطة المساجد والمراكز في فافوريتن:

• الصلاة والحياة الروحية - الخدمات اليومية وأعياد رمضان وعيد الأضحى.
• التعليم – دروس للأطفال والمراهقين، دورات اللغة العربية، دروس القرآن الكريم.
• المساعدة الاجتماعية - دعم المهاجرين واللاجئين، والاستشارات بشأن السكن والعمل والوثائق.
• المبادرات الثقافية – المهرجانات، الأيام المفتوحة، والفعاليات المشتركة مع السكان المحليين.

يُضفي هذا النشاط طابعًا مميزًا على المنطقة: فالشوارع القريبة من المساجد تعجّ بالمقاهي الشرقية، ومحلات التوابل، والمخابز. يُطلق العديد من السكان على فافوريتن اسم "شرق فيينا الصغير". بالنسبة للبعض، تُعدّ تجربةً غريبةً ومثيرةً للاهتمام؛ بينما يُذكّر آخرون بتحديات مدينةٍ متعددة الثقافات.

إن المساجد والمراكز الإسلامية هي التي تجعل من منطقة فافوريتين مثالاً ساطعاً لكيفية تشابك التقاليد وأساليب الحياة المختلفة في منطقة واحدة، مما يخلق جواً فريداً من نوعه لا يمكن العثور عليه في أجزاء أخرى من فيينا.

الخلاصة: يتميز المشهد الديني في فافوريتين بتنوع سكانه. ولذلك يُنظر إلى هذه المنطقة غالبًا على أنها "عالم صغير داخل فيينا".

فافوريتن ليس مجرد مركز مواصلات وتعليم، بل هو حيٌّ يتميز بتنوع ثقافي مذهل، يمزج بين التقاليد الشعبية والفن المعاصر. وعندما يتعلق الأمر بأحياء فيينا المفضلة للمبدعين، فإن فافوريتن يتزايد حضوره في القائمة.

تشتهر المنطقة بعروض الشوارع، والمسارات الفنية، ومهرجانات الطعام. ففي عام ٢٠٢٤، على سبيل المثال، أُقيم مهرجان كبير لمأكولات الشوارع، قدّم مأكولات من أكثر من ٢٠ دولة.

مصنع أنكربروت مركزًا للاقتصاد الإبداعي، حيث يستضيف العديد من إقامات الفنانين واستوديوهات التصوير الفوتوغرافي، بالإضافة إلى محاضرات حول الفن المعاصر.

• Volx/ Margareten مسرحًا تجريبيًا يتضمن إنتاجات لمخرجين شباب.
• مسرح سكالا هو مسرح حجرة يستضيف المسرحيات الكلاسيكية وعروض الأطفال.
• سبكتاكيل هو مكان مستقل لإقامة الكباريه والأمسيات الموسيقية والعروض الساخرة.

• فيلم كازينو هو سينما فنية عريقة، تُقام فيها عروض استعادية ومهرجانات ونقاشات. وهو وجهة مفضلة لدى الطلاب وعشاق السينما.
• دور السينما المفتوحة في الصيف في Wien ولاير بيرج مكانًا شعبيًا للقاء الشباب.

فافوريتن ليس حيًا يزخر بالمتاجر "اليومية" فحسب، بل يضم أيضًا مساحات ثقافية مميزة تعرض التاريخ والاقتصاد والفن المعاصر.

• متحف بيزيركس Favoriten هو بمثابة "آلة زمن" فريدة. يضم المعرض صورًا لمساكن العمال القديمة، ونماذج مصانع، ووثائق من العصر الصناعي. تقدم المعروضات التفاعلية لمحة عن القرن التاسع عشر، عندما كانت المنطقة في بداية تحولها من ضواحي ريفية إلى مركز صناعي.
• متحف فيينا الاقتصادي مفاهيمَ مُعقدة في متناول الجميع، مُقدمًا عروضًا تتناول تطور التجارة والأعمال والتكنولوجيا. تُتيح لك هذه المعارض التفاعلية فرصةً لتجربة "إدارة الاقتصاد"، مما يجعل المتحف مُثيرًا للاهتمام ليس فقط للبالغين، بل أيضًا لطلاب المدارس.
• معرض أوستليخت هو جنة حقيقية لعشاق التصوير الفوتوغرافي. يعرض أعمالًا لمصورين نمساويين مشهورين وأساتذة عالميين. يشتهر المعرض بنهجه الجريء في تناول المواضيع الجريئة، من التصوير الوثائقي إلى التجارب في الأشكال البصرية المعاصرة.
• غاليري هيليجر هو مساحة فنية في مخبز أنكربروت السابق. يجمع هذا المكان بين سحر جدران الطوب القديمة وسحر الفن المعاصر. غالبًا ما تكون المعارض فيه تجريبية، وتستهدف جمهورًا شابًا وصناعات إبداعية.

مصنع أنكربروت اهتمامًا خاصًا . كان في السابق أكبر مخبز في فيينا، يُزوّد ​​المدينة بأكملها بالمخبوزات. أما اليوم، فهو مساحة فنية فريدة تعجّ بالنشاط على مدار الساعة.

وهنا الأحداث:

• معارض الفن المعاصر والتصوير الفوتوغرافي،
• حفلات مع دي جي وموسيقيين،
• المهرجانات الذواقة،
• دورات تدريبية في الطبخ والتصميم والحرف اليدوية.

أصبح مصنع أنكربروت رمزًا لكيفية تحويل المنطقة لماضيها. من موقع صناعي، تحول المصنع إلى مركز للاقتصاد الإبداعي، يجذب الطلاب والفنانين والسياح.

"Favoriten" هي "خريطة طعام صغيرة للعالم" داخل فيينا.

• "زوم ألتن بيسل" النمساوي التقليدي المريح، يقدم شرائح لحم فيينا، والغولاش، والأطباق الموسمية. تصميمه الداخلي يُذكرنا بـ"بيسل" فيينا القديمة: طاولات خشبية، وإضاءة دافئة، وأجواء حميمة.
• تيتشي محل آيس كريم أسطوري، معروفٌ في أرجاء الحي. آيس كريمه المميز، "إيسماريلنكنودل" (زلابية باردة مع مربى المشمش)، أصبح من الحلويات الشهيرة في فيينا. تصطف الطوابير أمامه صيفًا، ولطالما كان هذا المحل جزءًا لا يتجزأ من هوية الحي.
• كونيا إتلي إكميك مطعم تركي متخصص في خبز إتلي إكميك، وهو خبز رقيق محشو باللحم، مخبوز في الفرن. بالنسبة للجالية التركية المحلية، يُعدّ هذا الخبز بمثابة "قطعة من الوطن"، وبالنسبة للنمساويين والسياح، فهو فرصة لتجربة مأكولات محلية أصيلة.

إلى جانب هذه المطاعم، يزخر شارع Favoritenوالشوارع المحيطة به بفنون الطهي: من المخابز الشرقية وأكشاك الدونر إلى مطاعم البيتزا الإيطالية والمقاهي النباتية. هنا، يمكنك القيام برحلة تذوق طعام عبر ثلاث قارات في أمسية واحدة دون مغادرة المنطقة.

فافوريتن منطقةٌ لا تهدأ فيها الحياة الثقافية. بفضل تعدد سكانها، تُقام فيها عشرات المهرجانات، من المهرجانات النمساوية التقليدية إلى المعارض الشرقية. وفي كل عام، يتوسع جدول الفعاليات بمبادرات جديدة، بينما تواصل التقاليد العريقة جمع السكان والزوار على حد سواء.

1. مهرجانات الأحياء في ساحة ريومانبلاتس. تُعدّ ساحة ريومانبلاتس قلب الحياة الاجتماعية في فافوريتن، حيث تُقام فيها بانتظام مهرجانات وحفلات موسيقية وفعاليات للأطفال ومعارض فنية متخصصة.
   وتحظى فعاليات الشوارع الصيفية بشعبية خاصة، حيث تُقام في الساحة مسرح وأكشاك ومناطق جلوس. لا تقتصر هذه الفعاليات على الترفيه فحسب، بل تُمثل أيضًا وسيلةً لجمع شمل مختلف الثقافات في الحي.
2. أسواق السلع المستعملة في Favoriten . Favoriten شتراسه شارعٌ نابضٌ بالحياة للمشاة، تُقام فيه أسواق السلع المستعملة كل عطلة نهاية أسبوع. يُباع هنا كل شيء، من الكتب والأسطوانات القديمة إلى الملابس وأدوات المائدة والتحف.
   يُذكرنا الجو هنا بمزيجٍ بين البازار الشرقي والمعرض الأوروبي. يُعد هذا المكان كنزًا حقيقيًا للطلاب وهواة الجمع، وللسياح فرصةً لتجربة روح "حي الطبقة العاملة القديم".
3. الأسواق السنوية في منتجع Wien الحراري. تشتهر منطقة أوبرلا بحماماتها الحرارية وحدائقها. تستضيف المنطقة كل عام أسواقًا مخصصة للثقافة والمأكولات المحلية.
   يمكن للزوار تذوق الأطباق النمساوية التقليدية والنبيذ والحلويات، والمشاركة في ورش عمل. تحظى هذه الأسواق بشعبية خاصة لدى العائلات، حيث يتضمن برنامجها عادةً أنشطة ترفيهية للأطفال، ودوارات الخيل، وأنشطة رياضية.
4. أمسيات موسيقية في Wien . لطالما كانت الحفلات الموسيقية الصيفية في الهواء الطلق في Wien
   أجواءٌ هادئةٌ للغاية: يجلس الجمهور على العشب مباشرةً مُغطين بالبطانيات ويتناولون الوجبات الخفيفة. تُعد هذه الفعالية من أكثر الفعاليات حميميةً، حيث يُمكنك تجربة التناغم بين المدينة والطبيعة.

للوهلة الأولى، تبدو فافوريتن منطقة حضرية نموذجية، تتميز بكثافة سكانية عالية، وشوارعها النابضة بالحياة، ومناطقها التجارية بالقرب من محطة القطار الرئيسية. ومع ذلك، فهي تضم بعضًا من أكبر المساحات الخضراء في العاصمة. وهذه ميزة كبيرة للسكان: إذ يمكن اعتبارها من أكثر المناطق توازنًا من حيث الديناميكية الحضرية وسهولة الوصول إلى الطبيعة.

تبلغ المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء في المنطقة 14.25 كيلومترًا مربعًا ، أي ما يقارب 45% من إجمالي المساحة . وهذه المساحة أكبر بكثير من مثيلاتها في العديد من المناطق المركزية، حيث تقتصر المساحات الخضراء على ساحات وساحات صغيرة.

تجعل هذه الميزة Favoriten جذابًا بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، وكبار السن، وأولئك الذين يقدرون فرصة قضاء الوقت في الهواء الطلق دون مغادرة المدينة.

1. Wien
   • حديقة طبيعية تبلغ مساحتها حوالي 120 هكتارًا .
   • توجد بحيرات ومسارات للجري وركوب الدراجات وملاعب رياضية.
   • تعد المنطقة موطنًا لمجموعة متنوعة من الحيوانات: حيث يمكنك مواجهة طيور الدراج، والطيور المائية، وحتى السلاحف النادرة.
   • تحظى Wienerberg بشعبية خاصة بين العدائين وراكبي الدراجات، فضلاً عن العائلات التي تأتي إلى هنا للتنزه.
2. لير بيرج
   • منطقة جبلية ذات غابات كثيفة ومنصات مشاهدة.
   • يعد هذا أحد الأماكن الخلابة في المنطقة، حيث يذهب السكان للتنزه والاسترخاء في عطلات نهاية الأسبوع.
   • يقع Kurpark Oberlaa ، وهو عبارة عن حديقة تم صيانتها جيدًا وتضم أزقة وأحواض زهور وملاعب.
   • تفتخر المنطقة أيضًا "ثيرم Wien أوبرلا" ، وهو أكبر منتجع صحي حراري في النمسا، بمساحة 75,000 متر مربع. ويضم مسابح وساونا ومناطق عافية، مما يجعل جنوب فافوريتن ليس مجرد منطقة خضراء فحسب، بل ركنًا أشبه بالمنتجعات الصحية في العاصمة.
3. باربرا برامر بارك (مشروع جديد 2025)
   • حديقة حديثة تبلغ مساحتها حوالي 1500 متر مربع ، سيتم افتتاحها في عام 2025.
   • تم هنا غرس أربعة عشر شجرة جديدة، وتم تركيب نوافير، وبناء ملاعب للأطفال.
   • يرمز هذا المشروع إلى سياسة حضرية جديدة: تحويل المناطق المعبدة سابقًا إلى مساحات خضراء للترفيه والتواصل الاجتماعي للسكان.
4. برونو كرايسكي بارك وآينزيدلر بارك
   • تم تحديث هذه الحدائق باستخدام التصميم المستجيبة للجنسين .
   • تم إشراك النساء والأطفال في التصميم لضمان أخذ احتياجاتهم في الاعتبار.
   • وتم إنشاء مناطق آمنة وملاعب جديدة ومساحات مخصصة للفتيات، مثل المناطق الرياضية الخالية من الأجواء العدوانية.
   • هذا النهج يجعل من الحدائق أماكن عامة حديثة ومريحة لجميع الأجيال.

غالبًا ما يقصد سكان المناطق الأخرى فافوريتن للاستمتاع بمنتجع Wien أوبرلا الحراري ، أكبر مجمع منتجعات صحية في النمسا (75,000 متر مربع). يضم المنتجع مسابح، وساونا، ومناطق استرخاء، ومرافق طبية، مما يجعله وجهةً جذابةً للعائلات والسياح.

الخلاصة : على الرغم من سمعتها كمنطقة "طبقة عاملة وكثيفة"، فإن منطقة فافوريتن تعد من بين أفضل المناطق للعيش في فيينا على وجه التحديد بسبب مزيجها من الحدائق الخضراء والبنية التحتية المريحة.

فافوريتن ليس حيًا سكنيًا وطلابيًا فحسب، بل هو أيضًا مركز اقتصادي مهم في فيينا. بفضل موقعه المتميز، وشبكة المواصلات الواسعة، وتنوع سكانه، يجمع الحي بين الشركات الصغيرة والمجمعات المكتبية الحديثة، وشبكة الاتصالات الدولية.

تبدأ الحياة الاقتصادية للمنطقة بشارع Favoriten، وهو شارع تسوق طويل تصطف على جانبيه مئات المتاجر الصغيرة والمقاهي والمخابز ومقدمي الخدمات. وتتمتع هذه المنطقة بطابع عائلي قوي، حيث تتوارث العديد من المتاجر جيلاً بعد جيل. وعلى طول الشوارع، ستجد مخابز نمساوية تقليدية، وأسواقًا آسيوية، وجزارين أتراك، وحلويات عربية.

لا يجذب هذا الاقتصاد متعدد الثقافات المهاجرين فحسب، بل النمساويين أيضًا: فالعديد منهم يأتون إلى هنا خصيصًا من أجل التوابل الطازجة والفواكه الغريبة والبقالة بأسعار معقولة. وقد أصبح شارع Favoritenبمثابة "واجهة التسوق" في المنطقة، حيث تحافظ الشركات المحلية على أجواءها الفريدة وتوفر مئات فرص العمل.

1. مجمع الأعمال في فيينا هو مجمع مكاتب حديث يقع بالقرب من Wien . يضم شركات تكنولوجيا المعلومات، وبنوكًا، وشركات استشارية.
2. حي بلفيدير (بالقرب من محطة هاوبتباهنهوف) منطقة أعمال مرموقة تضم ناطحات السحاب ومكاتب الشركات العالمية.

تاريخيًا، ارتبطت منطقة فافوريتن بالمصانع والأحياء العمالية ومدينة فيينا الصناعية. إلا أن طابع المنطقة تغير في العقود الأخيرة، حيث أُغلقت العديد من المصانع أو أُعيد توظيفها، وحُوّلت المباني الصناعية السابقة إلى مساحات ثقافية وإبداعية.

أفضل مثال على ذلك هو مصنع أنكربروت . كان في السابق أكبر مخبز في فيينا، يزود المدينة بمنتجاتها. اليوم، أصبحت مبانيه المبنية من الطوب الأحمر مركزًا فنيًا يضم صالات عرض واستوديوهات وقاعات عرض. يرمز هذا المصنع إلى تحول اقتصاد فافوريتين: من ماضيه الصناعي إلى صناعة إبداعية حديثة.

تتمتع مدينة فافوريتين بأهمية استراتيجية بالنسبة للأعمال التجارية الدولية.

• Hauptbahnhof المنطقة بمطار شفاشت في 15 دقيقة فقط، مما يجعله مناسبًا لرحلات العمل وزيارة المتخصصين.
• تقع البعثات الدبلوماسية ومقرات المنظمات الدولية على بُعد بضع محطات مترو. كما يقع مركز فيينا الدولي (UNO-City) على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعله مناسبًا بشكل خاص للمغتربين وموظفي الشركات.

بفضل هذا، أصبح فافوريتن نقطة تقاطع بين المحلي والعالمي، حيث يضم متاجر شرقية صغيرة ومكاتب شركات عالمية كبيرة.

تعكس الصورة الاقتصادية للمنطقة تنوعها:

• الطلاب بدوام جزئي في المقاهي والمحلات التجارية والخدمات الصغيرة.
• المهاجرون أعمالهم التجارية الخاصة، بدءًا من متاجر البقالة إلى المطاعم ومحلات الإصلاح.
• المحترفون الدوليون شققًا بالقرب من محطة Hauptbahnhof ويعملون في مراكز المكاتب، ويجمعون بين مستوى معيشة مرتفع وإيجار معقول.

هذا المزيج يُسهم في استقرار المنطقة اقتصاديًا: فحتى لو ضعف أحد القطاعات، يحافظ قطاع آخر على توازنه. وهذا ما يجعل فافوريتن من أكثر أحياء فيينا حيويةً وديناميكيةً.

يمكن الآن تسمية فافوريتن بمنطقة بناء. فبينما كانت مرتبطة سابقًا بالمصانع والمزارع، أصبحت الآن مرتبطة بالأحياء الجديدة ومشاريع التنمية واسعة النطاق.

المحرك الرئيسي للتغيير هو المنطقة المحيطة بمحطة القطار الرئيسية. فقد شُيّد هنا مجمع سكني كامل، يُدعى "سونفيندفيرتل"، مصمم لاستيعاب آلاف السكان. ويهدف المهندسون المعماريون إلى إنشاء "مدينة داخل مدينة": شقق سكنية بشرفات، ومدارس، ورياض أطفال، وملاعب رياضية، ومكاتب، ومقاهي - كل ذلك على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

تشمل المشاريع البارزة في السنوات الأخيرة ما يلي:

• "الفاف" هو مجمع سكني يحتوي على مواقف سيارات تحت الأرض، وساحات خضراء، ومتاجر في الطوابق الأرضية.
• Musicbox هو مبنى حديث يتميز بهندسة معمارية فريدة وشقق واسعة، وهو مصمم للعائلات الشابة والمهنيين.
• تطوير جديد في شارع Margareten: 235 شقة، وموقف سيارات تحت الأرض لـ 255 مساحة، ومناطق ترفيهية وحضانة.

يشهد هذا التوجه تغيرًا ليس فقط في مركز المدينة، بل في ضواحيها أيضًا. إذ تظهر مشاريع سكنية جديدة من المنازل الريفية والمباني منخفضة الارتفاع في منطقة لير بيرغ. وتستثمر المدينة بنشاط في الحدائق والمدارس وتوسعة شبكة المترو، مما يعزز جاذبية الجزء الجنوبي من المنطقة.

من المهم الإشارة إلى أن هذه المشاريع لا تقتصر على بناء المساكن فحسب، بل تهدف أيضًا إلى تغيير صورة المنطقة. فبينما كان الكثيرون يعتبرون فافوريتن سابقًا أحد أحياء فيينا "الأقل حظًا"، إلا أنها تُدرج الآن بشكل متزايد ضمن قوائم "الأحياء المرموقة الجديدة".

عندما يتعلق الأمر بالعقارات في فيينا، يبقى السؤال دائمًا: أيهما أكثر ربحية، الشراء أم الاستئجار؟ وهنا، تحتل المنطقة العاشرة مكانة خاصة.

لا تزال منطقة فافوريتن الأكثر كثافة سكانية في العاصمة. هذا يعني أن الطلب على السكن هنا مرتفع باستمرار، وخاصةً للإيجار. يبحث الطلاب والمهاجرون والمهنيون الشباب والعائلات عن خيارات بأسعار معقولة، وهذه المنطقة توفر لهم كل ما يحتاجونه.

متوسط ​​سعر الشراء في فافوريتين أقل منه في المناطق المركزية المجاورة: حوالي 5,300 يورو للمتر المربع، مقابل 7,000-9,000 يورو في الدائرتين الثالثة والرابعة. ومع ذلك، فإن شبكة المواصلات الممتازة في المنطقة تجعلها مريحة بنفس القدر. وهذا يعني للمستثمرين عوائد مرتفعة وتكلفة دخول منخفضة نسبيًا.

مع ذلك، يتميز سوق العقارات في المنطقة بتنوعه الكبير. ففي الأحياء القديمة بالقرب من شارع Favoriten، تتوفر مساكن بأسعار معقولة للطلاب والمهاجرين. أما المباني الجديدة بالقرب من محطة هاوبتبانهوف وبلفيدير، فتُعتبر بالفعل شققًا فاخرة باهظة الثمن. يتيح هذا التنوع للمستثمرين اختيار استراتيجيتهم: من الإيجارات الثابتة إلى نمو رأس المال على المدى الطويل.

ترتبط آفاق فافوريتن أيضًا بسياستها الحضرية. فالسلطات تعمل بنشاط على تطوير البنية التحتية، والاستثمار في الحدائق، وتحديث المدارس والطرق. كل هذا يُحسّن جودة الحياة ويرفع أسعار العقارات.

هناك مخاطر أيضًا. لا تزال سمعة "الحي الموبوء بالجريمة" تتردد، خاصةً في الأحياء القديمة. لكن التجارب الحديثة تُظهر أن هذه السمعة تتلاشى تدريجيًا. فالمشاريع الجديدة وانتقال عائلات الطبقة المتوسطة يُغيّر وجه الحي.

خلاصة القول للمستثمرين هي أن فافوريتن ليست أرقى ولا أخطر أحياء فيينا. إنها منطقة تغيير، حيث من المربح الشراء اليوم لتحقيق عائد غدًا.

فافوريتن حيٌّ يُشار إليه بطرقٍ مختلفة. بالنسبة للبعض، يُعدّ رمزًا لتعدد الثقافات في فيينا، بأسواقه ومقاهيه الشرقية وشارع Favoritenالصاخب. وبالنسبة للبعض الآخر، فهو حيٌّ يشهد تطورًا ديناميكيًا، حيث تنتشر منازل ومكاتب راقية جديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية. والحقيقة، كما هو الحال دائمًا، تكمن في مكانٍ ما بين هذين المفهومين: فالحي العاشر هو مزيجٌ من حيٍّ تقليديٍّ للطبقة العاملة و"مدينة المستقبل" الحديثة.

• العائلات - بفضل المدارس والمدارس الثانوية والوفرة من المناطق الخضراء ( Wien ، Kurpark Oberlaa، Laaer Berg).
• بالنسبة للطلاب والمهنيين الشباب ، توفر المنطقة مساكن بأسعار معقولة ومشهد ثقافي نابض بالحياة.
• بالنسبة للمستثمرين ، هناك طلب مرتفع باستمرار على الإيجار وأسعار شراء معقولة نسبيًا.
• بالنسبة للمغتربين والمبدعين ، فإن الأجواء المتعددة الثقافات والمساحات الفنية مثل Ankerbrot Fabrik تخلق بيئة مفتوحة.

• بالنسبة لأولئك الذين يبحثون فقط عن الأحياء المرموقة ذات الهندسة المعمارية التاريخية والبوتيكات باهظة الثمن، تظل منطقة فافوريتن ضمن فئة "التناقض".
• بالنسبة للأشخاص الحساسين للضوضاء، تعد منطقة FavoritenStraße والمناطق القريبة من محطة القطار من بين أكثر المناطق ازدحامًا في المدينة.
• بالنسبة لأولئك الذين يخشون الصور النمطية حول أحياء فيينا المليئة بالجريمة، على الرغم من التحسينات، فإن المنطقة تحتفظ بسمعة كونها "صاخبة ومعقدة".

إذا قارنّا أحياء فيينا من حيث الأرقام ، فحي فافوريتن ليس بالتأكيد الأكثر ازدهارًا ولا الأكثر خطورة. إنه حي فريد من نوعه، حيث تتعايش المساجد والكنائس الكاثوليكية، والمباني الشعبية وناطحات السحاب الحديثة، والأسواق الصاخبة والحدائق الخضراء. لمن يرغب في تقبّل هذا المزيج من الثقافات والتقاليد، سيكون فافوريتن مكانًا مريحًا وممتعًا للعيش.

بالنسبة للمستثمرين، تُعد هذه المنطقة من أكثر المناطق الواعدة: أسعار معقولة مع إمكانيات نمو واعدة. وللعائلات، توفر مزيجًا متوازنًا من المدارس والحدائق ووسائل النقل. وللطلاب والمغتربين، توفر بيئة متعددة الثقافات ومنفتحة.

فافوريتن هي فيينا في صورة مصغرة: صاخبة، متعددة الأوجه، متناقضة، ولكن هذا على وجه التحديد ما يجعلها حية.