住在弗洛里茨多夫：维也纳第21区如何融合城市与郊区

维也纳的魅力远不止于市中心的宫殿、博物馆和林荫大道。这座奥地利首都拥有23个区，每个区都各具特色，建筑风格迥异。市中心区以其宏伟的皇家建筑和熙熙攘攘的游客而闻名，而维也纳北部则是那些喜欢独处时光的人们的理想之选。弗洛里茨多夫就坐落于多瑙河左岸，维也纳的第21区被认为是首都绿化最绿、空间最宽敞的地区之一。

弗洛里茨多夫区面积44.5平方公里，是维也纳第二大区。该区拥有超过16.5万人口，是维也纳人口最稠密的地区之一。近一半的面积被公园、森林和葡萄园覆盖。.

弗洛里茨多夫被称为“维也纳的葡萄酒区”。这里的葡萄酒传统依然盛行，漫步于当地的酒馆中，其体验之难忘，不亚于游览美泉宫。.

弗洛里茨多夫的独特之处在于其城市与自然之间保持着完美的平衡。一方面，它是一个设施齐全的城市区域，拥有学校、大学校园、医院、购物中心和住宅区；另一方面，它又更像一个郊区。 “Dorf” （村庄）一词仍然保留在区名中。在这里，您依然可以感受到乡村生活的氛围。宽阔的街道与葡萄园相伴，现代化的住宅区被静谧的广场和古老的房屋所环绕。

如果您查看维也纳的地图，会发现弗洛里茨多夫位于城市北部，多瑙河左岸。它在维也纳的交通系统中扮演着至关重要的角色。Floridsdorf火车站是维也纳的主要交通枢纽之一。城铁、地铁、有轨电车和公共汽车均从这里出发，乘客只需几分钟即可抵达市中心、郊区和中央火车站。弗洛里茨多夫环境清幽，绿树成荫，交通便利，深受居民喜爱。

从房地产角度来看，弗洛里茨多夫也极具吸引力。这里仍有大量土地可供开发，而且房价低于颇具声望的第19区（德布林区）。弗洛里茨多夫的居住环境也相当舒适。根据2024年的预测，每平方米的价格在5800欧元至6000欧元之间波动。这使得该地区无论是购买公寓自住还是进行房地产投资，。

弗洛里茨多夫拥有多种类型的住房：

• 低层新建筑
• “红色维也纳”的市政住宅
• 私人别墅
• 采用环保技术建造的现代化建筑群。.

温馨如家的氛围而闻名。有孩子的家庭喜欢这里，因为这里有公园和学校。学生们欣赏这里便利的交通，而老年人则珍视这里的宁静祥和。虽然这里游客不多，但却给人一种空间开阔、空气清新、和谐宁静的感觉。与维也纳一些不太受欢迎的街区不同，这里非常安全。

本文将详细介绍维也纳第21区。您将了解到该区的历史、地理、人口、住房、基础设施、文化、公园、投资吸引力以及未来前景。如果您正在考虑租房、购房，或者只是想了解维也纳哪些街区最适合居住，那么弗洛里茨多夫区或许会给您带来惊喜。

弗洛里茨多夫以其丰富的历史而闻名，反映了维也纳发展的各个阶段。它兴起于古代居民点和葡萄酒产区，并逐渐发展成为拥有众多住宅区的现代化交通枢纽。要了解弗洛里茨多夫现代面貌的形成过程，就必须回顾历史，追溯其发展历程。.

考古发现表明，如今的弗洛里茨多夫地区早在新石器时代就有人类居住。多瑙河左岸一直被认为是一个适宜居住的地方，拥有肥沃的土地、充足的水源和良好的贸易条件。.

在罗马帝国时期，维也纳北部是战略要塞的一部分。河对岸是著名的文多博纳军营（即后来的维也纳市中心），弗洛里茨多夫的土地则用于为军队供应粮食和葡萄酒。许多历史学家认为，该地区闻名遐迩的葡萄酒酿造传统可以追溯到古代。.

罗马帝国衰落后，如今的弗洛里茨多夫地区长期以来人口稀少。然而，早在12至13世纪，这里就建起了第一批村庄，其名称沿用至今：耶德莱塞、斯特雷伯斯多夫、弗洛里茨多夫、利奥波道、卡格兰等等。.

弗洛里茨多夫居民的主要职业是农业、园艺和酿酒。斯特雷伯斯多夫的葡萄园尤其珍贵，出产的葡萄品种在维也纳乃至更远的地方都享有盛名。.

“弗洛里茨多夫”（Floridsdorf）这个名字与拥有这片土地的弗洛里杜斯主教有关。“Dorf”在德语中意为“村庄”。这片地区的名称至今仍保留着其历史渊源。.

与维也纳其他许多地区一样，北部农村地区在16、17世纪土耳其入侵期间遭受了巨大破坏。土地荒芜，许多房屋被毁。然而，到了18世纪，复兴开始了。葡萄园和农舍重新出现，教堂和礼拜堂也拔地而起。.

此时，维也纳贵族们越来越倾向于选择弗洛里茨多夫作为度假胜地。周边地区开始兴建乡村别墅和葡萄酒酒馆（Heuriger），人们可以在那里品尝新鲜的葡萄酒。.

19世纪是该地区发展的一个转折点。1837年，奥地利第一条铁路——北线铁路（Nordbahn）途经弗洛里茨多夫，将维也纳与帝国北部地区连接起来。火车站的到来使弗洛里茨多夫转变为重要的交通枢纽。.

与此同时，乡村地区开始发展工业企业。磨坊、砖厂和啤酒厂相继出现。第一批工厂建在利奥波尔道和斯特雷伯斯多夫，多瑙河沿岸也建起了仓库。.

铁路也促进了人口增长。越来越多的工人定居在左岸，那里的土地和住房比维也纳市中心便宜。弗洛里茨多夫逐渐失去了乡村风貌，变成了首都的工人阶级郊区。.

1904年，发生了一件意义重大的事件：多瑙河左岸的几个村庄并入维也纳的一个行政区，称为弗洛里茨多夫。该行政区包括耶德勒塞、多瑙费尔德、格罗斯-耶德勒斯多夫、利奥波尔道、施塔默斯多夫和其他一些居民点。.

这一事件标志着大规模变革的开始。市政服务进驻该地区，铺设了自来水管道，开通了有轨电车线路。路灯也安装完毕，市政街区开始积极开发。第一批“霍夫”（hofs）——拥有宽敞庭院和绿地的住宅区——出现，它们采用的是“红色维也纳”风格。.

弗洛里茨多夫在二战期间遭受了巨大损失。由于地处战略工业设施和铁路枢纽之间，该地区经常遭到轰炸，许多建筑物被摧毁。.

战后，这里开始了大规模的重建。由于地势开阔，该地区的恢复速度比中心城区更快。20世纪50年代和60年代，这里积极兴建了新的住宅区、学校和医疗设施。.

20世纪下半叶，弗洛里茨多夫逐渐发展成为一个以工人阶级和家庭为主的社区。这里建造了面向中产阶级的经济适用房，并发展了工业厂房和仓库。.

20世纪末21世纪初，该地区迎来了新一轮的变革浪潮。现代化的住宅区拔地而起，购物中心也如雨后春笋般涌现，其中包括SCN（Shopping Center Nord）。与此同时，新的交通线路和公共设施也相继建成。.

弗洛里茨多夫区尤其注重环境可持续性和绿地建设。如今，该区超过40%的面积被公园、广场和葡萄园覆盖，使其成为维也纳最绿意盎然的地区之一。.

如果您在地图上按编号查找维也纳的各个区，就会发现弗洛里茨多夫区是该市第二大区（44.5平方公里）。其令人印象深刻的面积赋予了它非凡的多样性。与首都中心城区紧凑且人口稠密不同，弗洛里茨多夫区拥有宽敞的空间。该区一侧延伸至多瑙河和运河，另一侧则与维也纳森林的山坡相连。这样的规模使得工业区、住宅区和广阔的绿地能够巧妙地融合在同一区域内。.

弗洛里茨多夫位于维也纳北部，多瑙河左岸。它与维也纳第22区（多瑙城）接壤，南面隔着多瑙河运河与市中心相望。这些自然特征决定了该地区的开发格局。工业区和交通运输区沿河分布，而农田和葡萄园则向郊区延伸。住宅区和购物中心则位于市中心。.

鲁斯巴赫河穿流而过，古老的多瑙河河床（老多瑙河和新多瑙河）被保留下来并改造成休闲区。该地区公园和水道众多，超过41%的土地被绿地覆盖，这绝非偶然。

当你游览弗洛里茨多夫时，你会发现这个地区大致可以分为三个部分，这三个部分彼此平滑过渡。.

• Floridsdorf火车站周边中心区域是重要的交通枢纽，可换乘地铁（U6）、轻轨、有轨电车和公共汽车。周边遍布购物中心、办公楼、咖啡馆和市政机构。这里还建有许多市政住房项目和新建住宅区。
• 中等密度住宅区，
  其建筑风格以标准化的设计为主。这里既有低层住宅楼，也有现代化的新建建筑。建筑风格多样，既有“红色维也纳”时期带有绿色庭院的建筑，也有节能环保的新型住宅和联排别墅。
• 郊区：葡萄园和乡村风情。
  施塔默斯多夫和施特雷伯斯多夫地区至今仍保留着浓郁的田园气息。这里遍布葡萄园、酒馆和别墅。许多维也纳人周末会来这里放松身心，品尝新鲜酿造的葡萄酒。

该区悠久的历史赋予了它独特的建筑风格。曾经存在于此的各个聚落逐渐融入维也纳。在一个街区，你会看到铺着瓦片的古老农舍，仿佛在诉说着遥远的过去；而在另一个街区，你则会看到“红色维也纳”时期建造的宏伟市政建筑。它们成为了20世纪初社会变革的象征。

• 20世纪初并入该地区的村庄里，至今仍保留着一些古老的建筑
• 市政住宅（Gemeindebauten）出现于1904年之后。这些社区在两次世界大战期间建设尤为密集。它们很容易辨认，因为它们有着红白相间的立面、内部庭院和宽敞的户型。
• 现代住宅小区采用节能技术建造，始建于2000年代。这些建筑为低层建筑（最高5层），带有露台和花园。
• 工业区分布在多瑙河沿岸和铁路沿线。

弗洛里茨多夫的每条街道都体现着其多元化的特色。一方面，您可以享受都市生活的便利；另一方面，您也可以亲近自然。布吕纳大街被誉为该区的主干道。这条绵延数公里的街道连接着区中心和郊区。街道两旁林立着众多商店、咖啡馆、餐厅、办公楼和住宅楼。这里总是车水马龙，熙熙攘攘，当地居民随处可见，他们或购物，或与朋友在咖啡馆小聚。

其他主要干道在该地区也十分重要。普拉格大街（Prager Straße）是历史最悠久的道路之一，通往施塔默斯多夫（Stammersdorf）。这条路至今仍保留着独特的历史风貌。利奥波道大街（Leopoldauer Straße）连接着该区的中心地带和北部街区。安格勒大街（Angerer Straße）以其宁静的氛围和典型的住宅建筑而著称，沿街分布着许多小商店。

然而，弗洛里茨多夫最大的魅力在于其独特的对比。只需步行几个街区，氛围便会截然不同。在利奥波道区或北购物中心，您会感觉置身于一座现代化都市。这里聚集了众多购物中心和新建住宅区，交通也十分便利。然而，一旦登上施塔默斯多夫，您便仿佛进入了另一个世界。在这里，您会发现风景如画的狭窄街道、酒窖、农舍和传统的酒馆。

弗洛里茨多夫的独特之处在于，您可以住在靠近电车线路的现代化建筑中，十分钟内即可置身于葡萄园或水边。这使得该街区对那些既想享受都市生活的便利又想亲近自然的人来说极具吸引力。与维也纳的一些阿拉伯社区不同，这里文化多元。.

弗洛里茨多夫是维也纳第二大区，也是该市人口最稠密的地区之一。截至2023年，这里居住着约16.5万人，并且人口还在稳步增长。该区让每个人都能体验到维也纳的舒适便利。虽然旅游景点不多，但一个现代化的多元文化社区正在这里蓬勃发展。

弗洛里茨多夫的人口构成值得特别关注。这里约有17%的人口出生于国外，略高于维也纳市的平均水平。塞尔维亚人、土耳其人、罗马尼亚人、斯洛伐克人、匈牙利人以及其他国籍的人都居住于此。这使得该区颇具“小巴比伦”的风貌。来自数十种不同文化背景的学生可以在同一所学校就读，在市场上也能听到多种语言。然而，与维也纳一些治安较差的地区不同，弗洛里茨多夫是一个宜居之地。

对一些人来说，这是一种优势，因为该地区充满活力。这里有许多餐厅供应世界各地的美食，文化氛围浓厚。但对另一些人来说，这是一种劣势，因为多元文化有时会引发社会问题。找到融入新群体、保持对话和创造宜居环境的方法至关重要。不过，市政府正在积极努力。该地区拥有文化中心和体育俱乐部，以及帮助新居民更快适应的融合项目。.

弗洛里茨多夫是各个年龄段居民的家园。许多年轻家庭带着孩子，他们喜欢这里的绿地、学校和相对实惠的房价。这个社区也深受在市中心工作但更喜欢安静环境的中年人的喜爱。此外，该社区人口老龄化程度不高，退休人员数量与城市平均水平持平。

正因如此，弗洛里茨多夫呈现出积极的发展态势。清晨，你会看到许多孩子步行上学；白天，办公室和商店照常营业；到了晚上，一家人可以在公园里漫步，或在多瑙河畔放松身心。.

该地区教育水平较高。虽然不像市中心那样拥有大学校园，但拥有优质的学校、体育馆和分校区。得益于便捷的交通，许多学生选择通勤到其他地区的大学就读。.

弗洛里茨多夫的居民有多种工作选择：

• 一些居民在该地区工作（从事贸易、服务、医疗、仓储和工业企业等行业）；
• 其余的人每天乘坐地铁和轻轨前往市中心。.

这使得该地区成为维也纳最繁荣的地区之一，并保持着自给自足的状态。在这里，您可以生活、工作、学习和休闲。.

弗洛里茨多夫传统上被认为是中产阶级社区。这里的居民收入与维也纳的平均水平相当，但低于例如著名的第19区（德布林区）。这一点也体现在房价上。这里的住房比市中心更实惠，因此对家庭和年轻的专业人​​士来说尤其具有吸引力。.

与此同时，过去10到15年间，情况发生了变化。沿河堤岸新建的住宅区吸引了更多富裕居民。如今，弗洛里茨多夫既有市政公寓，也有可以欣赏多瑙河美景的豪华公寓。.

小型社区在该地区发挥着重要作用。这里设有体育俱乐部和文化中心。任何人都可以参与绿化活动。这些项目有助于促进居民之间的交流，并在城市中营造出小镇般的氛围。.

，饮酒传统扮演着特殊的角色。在施塔默斯多夫和施特雷伯斯多夫的酒馆里，各年龄段、各行各业的人们欢聚一堂。学生、带着孩子的家庭和退休人士同桌而坐，这样的场景屡见不鲜。一杯美酒，让彼此的差异烟消云散。

弗洛里茨多夫深受各个年龄段人们的喜爱：

• 年轻家庭在这里可以找到价格合理的住房和优质的学校。
• 学生和年轻的职场人士喜欢这个地区，因为它交通便利，物价合理。
• 退休人员喜欢这里，因为这里环境清幽，绿树成荫，而且医疗保健设施先进。

这个区域游客较少，所以物价比较实惠。这里是维也纳最好的街区之一，因为这里总是充满温馨舒适的氛围。.

弗洛里茨多夫汇聚了众多不同国籍和社会阶层的人们。无论是有孩子的家庭、学生还是老年人，都能在这里找到属于自己的一片天地。这个街区深受维也纳中产阶级的青睐，因此拥有独特的文化多样性。.

弗洛里茨多夫常被誉为“人人都能找到心仪住宅”的街区。与历史悠久的市中心或高档的德布林区不同，弗洛里茨多夫的特色在于其多元化的发展。在这里，您可以欣赏到各种各样的维也纳建筑风格：从“红色维也纳”时期的市政建筑到现代化的滨水住宅区，应有尽有。这使得房地产市场能够提供满足各种预算和品味的房源。.

与维也纳其他地区一样，弗洛里茨多夫也拥有许多市政住宅（Gemeindebauten）。其中许多建于20世纪20年代和30年代，即所谓的“红色维也纳”时期。这些住宅区拥有宽敞的庭院、绿地和便利的基础设施。.

市政住房继续发挥其核心功能，使各个收入阶层的人都能以可负担的价格租到公寓。这些楼宇是工人、退休人员和年轻家庭的家园。楼宇定期翻新，安装新的电梯和供暖系统，并在庭院中建造儿童游乐场。.

弗洛里茨多夫的魅力在于，这里保留了许多带花园的私人住宅街区。这在维也纳实属罕见，因为维也纳的大多数街区都被公寓楼所占据。这类建筑在利奥波道、格罗斯-耶德勒斯多夫以及靠近施塔默斯多夫的郊区尤为常见。.

在这里，您可以欣赏到古老的奥地利别墅，它们拥有瓦顶和葡萄架。您还会看到按照节能标准建造的现代联排别墅。这些街区尤其受到有孩子的家庭以及那些希望在维也纳享受乡村生活却又不想离开维也纳的人们的青睐。.

自2000年代以来，弗洛里茨多夫新建了许多住宅小区。这些小区通常不超过五层楼高。居民们尤其喜欢宽敞的窗户、露台和景观庭院。这些建筑通常建在水边，例如老多瑙河附近。.

新的综合体主要关注：

• 能源效率（太阳能电池板、热泵）
• 环保性（绿色屋顶、带花园的庭院）
• 适合家庭入住（游乐场、自行车停放处、游戏室）

许多公寓都设有凉廊或私人花园，营造出温馨舒适的氛围。.

与其他维也纳区相比，弗洛里茨多夫的房价较为实惠。截至2024年3月，该地区公寓的平均价格为：

• 面积不超过50平方米——约合每平方米6120欧元，
• 51-80平方米 - 约5550欧元/平方米，
• 81–129 平方米 - 约5960 欧元/平方米，
• 超过 130 平方米——约合7200 欧元/平方米。

该地区的平均房价约为每平方米 5,845 欧元。这低于著名的第 19 区（那里的房价通常超过每平方米 9,000 欧元），但略高于锡默灵区或法沃里滕区等地区。

租金也相对实惠：每月每平方米16-18欧元。这使得该地区对寻求长期租赁或投资的人来说很有吸引力。

弗洛里茨多夫经常被拿来与邻近的第22区（多瑙城）比较。这两个维也纳的著名街区都位于多瑙河左岸，发展迅速，并以其绿地而闻名。然而，多瑙城的发展更为迅猛，众多摩天大楼和商业中心使其更具现代气息。弗洛里茨多夫则保留了温馨舒适的氛围，让居民能够享受亲近自然的益处。.

弗洛里茨多夫与多布林等高档社区有很多共同之处。它以酿酒传统和葡萄园而闻名。然而，多布林主要居住着富人，而弗洛里茨多夫的房产对中产阶级来说也相对实惠。.

弗洛里茨多夫正在兴建新的住宅区。这里可以看到各种不同的建筑风格，赋予该地区独特的建筑特色。.

• 位于老多瑙河附近的公寓楼。公寓设有露台，可欣赏水景；
• 利奥波道的低层住宅——在这里，每个人都能体验到乡村生活的好处；
• 翻新旧市政建筑——地方政府在翻新建筑物的同时，保留其独特的历史外观。

这种多样性使得弗洛里茨多夫的房地产市场能够满足最挑剔的买家——从学生和年轻的专业人​​士到有孩子的家庭，再到寻求有升值潜力的房产的投资者。.

一个适合购房者和租房者的社区

弗洛里茨多夫区能够满足各种不同的需求，是维也纳最具多样性的街区之一。这里拥有丰富的住房选择，每个人都能根据自身需求和预算找到合适的住所。以下是可供选择的住房类型：

• 对于家庭而言——带花园的私人住宅和庭院内设有游乐场的新建公寓楼；
• 为年轻的专业人​​士提供交通便利、价格适中的公寓；
• 对于投资者而言——多瑙河畔的新建筑和利奥波道的低层建筑；
• 对于老年人，这里有环境安静、绿树成荫且医疗条件良好的社区。

如果您正在寻找维也纳最宜居的社区，不妨考虑一下弗洛里茨多夫 (Floridsdorf)。这里适合所有人居住。购房者可以找到舒适的住宅，并进行有利可图的房地产投资。租房者可以选择各种价格合理的出租房源，而家庭和退休人士则可以享受宁静的环境和公园漫步。该社区的基础设施也十分完善。凭借这些优势，该地区的房产一直备受追捧。.

弗洛里茨多夫区尤其受到有孩子的家庭的青睐。维也纳的这个区拥有完善的教育体系，从幼儿园、小学到中学和专业教育机构，应有尽有，为孩子们提供全面的教育。因此，许多中产阶级家庭选择在此居住，因为孩子们无需通勤到市中心，就能接受高质量的教育。.

该区有数十所公立和私立幼儿园。由于幼儿园分布均匀，居住在区中心和郊区的家庭都能方便地将孩子送入幼儿园。大多数幼儿园都注重早期发展，课程包括音乐、体育和英语。.

弗洛里茨多夫的小学（Volksschulen）享有极佳的声誉。其中最知名的有：

• Volksschule Brünner Straße是一所深入语言和艺术研究的现代化学校；
• 施特雷伯斯多夫成人学校是一所融合班级的学校，不同教育需求的孩子在这里一起学习；
• 耶德莱湖成人教育中心是该地区历史最悠久的教育机构之一，它融合了传统和现代的教学方法。

弗洛里茨多夫以其教育机构而闻名。其教育体系的关键组成部分之一是文理中学（AHS），这所中学深受居住在弗洛里茨多夫和维也纳其他地区的儿童的欢迎。.

• BRG 21 Ödenburger Straße是该地区最大的文理中学之一，提供高等数学和自然科学课程。
• GRG 21 Franklinstraße是一所人文类学校，以其戏剧作品和文学项目而闻名。
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf是一所提供外语强化学习的文理中学，课程包括英语、法语和意大利语。

除了中学之外，弗洛里茨多夫还拥有新型中学（NMS）和 Polytechnische Schulen ），这些学校注重应用型学习。它们使学生能够获得技术、经济和贸易方面的实用知识，从而更好地为职业生涯或继续在专业院校深造做好准备。由于学生有机会获得理论培训和实践技能，该地区的教育体系被认为相当灵活且适应性强。每个孩子都可以选择最符合自身兴趣和能力的学习路径。

弗洛里茨多夫的特色在于其与所在地区的社会文化生活紧密相连。学生们积极参与戏剧演出、音乐会、体育赛事和环保项目。在该地区各学校，教师们不仅注重学术课程，更致力于培养孩子们未来所需的各项技能。.

维也纳这个区的优势之一在于拥有众多专业教育机构，这些机构为年轻人提供各种职业技能培训，并让他们在各种创意领域发展。与注重学术教育的传统中学不同，这些学校让学生从小就培养就业市场所需的实用技能。

• Floridsdorf高等技术学院（HTL）是一所培养机械工程、电气工程和信息技术专业人才的技术学院。毕业生通常会继续在维也纳技术大学深造。
• HAK Floridsdorf是一所教授经济学、会计学和创业学的商业学院。
• 音乐和艺术学校——在该地区，您可以报名参加音乐课程、加入合唱团和进入舞蹈工作室。

额外教育

该地区拥有完善的（Volkshochschule，简称VHS）。这些市政成人教育中心为所有人提供提升技能的机会。在这里，您可以学习语言、制作手工艺品以及参加计算机课程。这些中心对于有孩子的家庭来说尤其方便，因为家长可以在家附近提升自身技能或学习新知识。

国际关系

尽管弗洛里茨多夫没有大型国际学校，但许多有子女的外籍专业人士仍然选择居住在这个地区。这里交通便利，可以方便地前往国际机构，例如位于邻近的维也纳第22区的维也纳国际中心UNO City。孩子们可以选择双语课程或私立语言学校学习。.

弗洛里茨多夫区拥有完善的教育体系。在这里，您可以完成从幼儿园到职业技术学院的全部教育，无需离开本区。对于许多家庭来说，这无疑是选择该区作为居住地的重要原因。.

弗洛里茨多夫不仅是多瑙河左岸的一个住宅区，也是维也纳的主要交通枢纽之一。地铁、轻轨、有轨电车和公交车都途经此地。这使得旅行者既能感受到城市的便利，又能亲近自然。弗洛里茨多夫被认为是维也纳最宜居的街区之一。.

弗洛里茨多夫车站是该地区交通系统的核心。它是一个重要的交通枢纽，在此：

• U6 地铁线连接维也纳的北部和南部城区；
• 多条S-Bahn线路（S1、S2、S3、S7、S45）可让您快速到达市中心、主要车站和郊区；
• 有轨电车线路（25、26、30、31路）和数十条公交线路。.

得益于完善的公共交通系统，弗洛里茨多夫的居民可以快速到达市内任何地点。前往市中心大约需要15-20分钟，而前往施韦夏特国际机场也只需40分钟车程。.

弗洛里茨多夫有多条有轨电车线路。其中，30路和31路电车尤其受欢迎，这两条线路途经 Floridsdorf桥，直达市中心。这些线路深受学生和上班族的青睐，为乘客提供了前往维也纳市中心各区的便捷通道。.

公交线路方便居民前往该区最偏远的街区，例如利奥波道、施特雷伯斯多夫和施塔默斯多夫。高峰时段，公交车每 5-7 分钟一班，出行十分便捷。您无需换乘地铁或轻轨。.

U6是唯一一条贯穿弗洛里茨多夫的地铁线路。它连接城市的南北两端，途经阿尔瑟大街、西站和Meidling。对于该街区的居民来说，U6 是他们快速前往大学、办公楼或购物中心的主要交通方式。

STEP 2025 城市基础设施发展计划包括扩大交通网络和改造登车站点。.

弗洛里茨多夫是名副其实的骑行天堂。数十公里的自行车道连接着居民区、维也纳市中心和多瑙河休闲区。沿着老多瑙河和新多瑙河的便捷路线尤其受欢迎，沿途风光旖旎。.

步行在这里既安全又舒适。宽阔的人行道、绿树成荫和良好的照明，使这里尤其适合有孩子的家庭和老年人居住。它是维也纳最宜居的街区之一。.

尽管公共交通十分发达，但该地区许多居民仍然选择私家车出行。这里的停车位比市中心更容易找到。得益于高速公路，您可以快速连接到通往捷克和斯洛伐克的德国高速公路。.

然而，市政府正在逐步限制私家车的使用，鼓励当地居民改用公共交通工具或骑自行车。.

作为维也纳2025年战略发展计划的一部分，以下项目正在弗洛里茨多夫实施：

• 改善弗洛里茨多夫车站周边的交通连接；
• 扩大自行车道；
• 改善街道，使其更便于行人通行；
• 增设停车区域。.

该地区正逐步发展成为一个便利的交通枢纽。它既方便私家车车主出行，又拥有完善的公共交通系统，同时还鼓励骑自行车出行。.

弗洛里茨多夫在面积和结构上与市中心区域截然不同。它拥有更多开放空间和更低密度的建筑。当地政府在交通和停车政策方面采取了独特的方法。在市中心，汽车通常被视为奢侈品，而在首都北部，汽车仍然是日常生活的重要组成部分。.

与老 Innere Stadt 或玛格丽特（Margareten）狭窄的街道不同，弗洛里茨多夫（Floridsdorf）的街道更加宽敞。新建的住宅区在设计时充分考虑了现代需求。大多数新建筑都设有地下车库和室内停车位，方便居民使用。这使得街道空间得到更高效的利用，也让庭院和广场更加宜人。.

在老城区，情况则截然不同。在利奥波道街或耶德莱湖街，你会看到许多汽车停在人行道上。到了晚上，居民们纷纷回家，找个空车位就更加困难了。该区亟需制定完善的停车政策。近年来，这方面已经取得了显著进展。安全的停车位使该区在维也纳其他治安较差的街区中脱颖而出，成为一大优势。.

Parkpickerl：停车通行证

与维也纳其他地区一样，弗洛里茨多夫也实行停车收费系统（Parkpickerl ）。当地居民持有停车许可证即可在自家社区内无限时停车。游客则可使用临时停车区，并通过停车计时器或手机应用程序付费。

这张停车票价格相对便宜，所以大多数居民都会办理。弗洛里茨多夫车站附近尤其如此，不仅当地居民，就连每天换乘地铁或轻轨的郊区居民也会把车停在那里。.

新项目

绿地和公共空间正逐渐取代无尽的停车位。在一些庭院和广场的改造过程中，部分停车位被改造成了游乐场、长椅和自行车架。

与维也纳其他新兴城区一样，该区域力求满足车主的需求。为了弥补路边停车位的减少，正在兴建多层停车库和地下停车场。这种平衡既能让居民感到舒适，又能让该区域更加适宜步行和家庭居住。.

弗洛里茨多夫的许多家庭仍然不愿放弃私家车。这可以归因于该地区靠近郊区、私人住宅开发活跃以及距离市中心较远。与此同时，替代交通方式。

自行车道和便捷的公共交通正在逐渐改变居民的出行习惯。越来越多的家庭只在周末或出城旅行时才使用汽车，工作日则更倾向于乘坐地铁和有轨电车。.

与维也纳北部其他街区一样，弗洛里茨多夫以其多元种族和宗教的。这里没有占主导地位的文化传统。天主教、东正教、伊斯兰教，甚至佛教社群都存在于这个街区。弗洛里茨多夫常被称为“维也纳缩影”。白天，您可以观看天主教游行，参加东正教教堂的礼拜仪式，以及在清真寺参加晚祷。

天主教堂

该地区的大多数居民仍然信奉天主教，因此弗洛里茨多夫拥有最多的天主教堂。其中最著名的有：

• Floridsdorf教区教堂是一座新哥特式教区教堂，位于该区中心。它建于19世纪末，当时几个村庄合并成一个区。
• 利奥波德道的圣利奥波德教区教堂是一座供奉奥地利守护圣人圣利奥波德的教堂。
• 施塔默斯多夫教区教堂是位于施塔默斯多夫历史中心的一座小教堂。它的教区居民世世代代都在这里做礼拜。

天主教教区不仅举行宗教仪式，还积极参与当地的社会生活。他们组织节日庆典、慈善义卖和儿童俱乐部。.

东正教教区

弗洛里茨多夫拥有大量的塞尔维亚族、罗马尼亚族和乌克兰族人口，因此有很多东正教教堂。这些教堂在维护社区文化认同方面发挥着重要作用。它们不仅举行宗教仪式，还举办各种文化活动，从语言课程到民俗表演，应有尽有。

伊斯兰中心

清真寺和伊斯兰文化中心，弗洛里茨多夫将难以想象。利奥波尔道及其周边地区分布着多座清真寺，吸引着来自土耳其、波斯尼亚和其他国家的信徒。这些中心也发挥着重要的社会功能，例如帮助新移民融入当地社会、组织德语课程以及举办家庭活动。

佛教中心

佛教社群规模虽小，但在当地宗教生活中扮演着重要角色。泰国佛教中心吸引着众多对东方哲学和冥想感兴趣的亚洲人和奥地利人前来参观。

社会融合与假期

弗洛里茨多夫以其宗教非但不分裂民众反而团结民众而闻名。不同宗教团体的代表经常参与社区庆祝活动。天主教徒邀请其他信仰的信徒参加圣诞集市，穆斯林庆祝斋月结束，东正教徒参加复活节礼拜。这种开放包容营造了互信的氛围，使社区对所有文化背景的人们都充满欢迎。.

与维也纳的中心城区不同，弗洛里茨多夫并不标榜自己是这座城市的文化中心。这里没有维也纳国家歌剧院，也没有世界级的博物馆。然而，这恰恰是它的独特之处。该区正积极发展自身的文化氛围，服务于当地居民。温馨私密的活动氛围，为弗洛里茨多夫的文化活动增添了一份独特的温暖和亲切感。.

该地区有多家剧院，定期举办演出。.

• Floridsdorf剧院论坛是该地区的主要舞台。在这里，您可以欣赏到经典剧目和当代戏剧的演出。与大型剧院不同，居民可以直接参与其中。演员们经常与观众互动，营造出轻松愉快的氛围。
• Floridsdorf文化中心是一座现代化的文化中心，不仅上演戏剧，还举办音乐会、讲座和展览。它是该地区社交生活的中心。
• 在利奥波尔道和施塔默斯多夫，有一些小型业余舞台，当地各个年龄段的居民都会在那里进行业余演出。这些演出吸引了整个街区的居民前来观看，观众们为演员们的才华和勇气鼓掌。.

这片区域没有很多大型电影院，但有很多艺术空间和露天放映场所。夏天，弗洛里茨多夫的公园里会架起银幕和投影仪。居民们带着毯子、椅子和食物篮来这里看电影。这些夜晚变成了温馨的家庭聚会。孩子们可以在草地上玩耍，父母则可以安心地看电影。

艺术画廊也为该地区的文化生活做出了独特的贡献。这里拥有多家小型画廊，专门展示年轻艺术家的作品。这对学生和新兴艺术家来说尤为重要，因为他们有机会获得展示自己的机会。

维也纳的弗洛里茨多夫区以其各种节日而闻名。其中最著名的当属施塔默斯多夫葡萄酒节，这个节日每年都吸引成千上万的人前来参加。届时，街道仿佛变成了一条长长的葡萄酒大道，美酒佳肴源源不断地流淌。美妙的音乐、舞蹈和传统美食营造出令人难以置信的氛围，深受当地居民、游客和酿酒师的喜爱。

除了葡萄酒节之外，该地区还会举办其他庆祝活动：

• 布吕纳大街上的集市，从农产品到手工艺品，应有尽有；
• 夏季音乐节和活动，包括公园里的爵士之夜；
• 教堂附近的圣诞集市上出售自制烘焙食品和热红酒。.

日常文化

弗洛里茨多夫的文化生活不仅体现在剧院和节庆活动中，也体现在日常生活中。当地咖啡馆经常举办诗歌朗诵会或室内音乐会。葡萄酒馆不仅是品酒场所，也是社交俱乐部，在那里你可以欣赏现场音乐或观看足球比赛。.

该地区拥有众多体育和音乐俱乐部。合唱团、铜管乐队和业余舞蹈工作室吸引了数十名参与者。参与这些团体活动是当地居民身份认同的重要组成部分。当地居民为这里的文化源于本土而非外来而感到自豪。

居民的开放性和活跃度

弗洛里茨多夫区文化生活的一大特色是居民的积极参与。在维也纳市中心，居民们往往是旁观者，而在弗洛里茨多夫，他们则成为积极的参与者。有人登台表演，有人组织艺术展览，还有人组织节庆活动。就这样，每个人都为文化生活贡献了自己的力量。

弗洛里茨多夫区被誉为维也纳最绿意盎然的街区之一，名副其实。该区近一半的面积被公园、森林和葡萄园覆盖。它在维也纳的城市格局中占据着独特的地位。当地居民早已习惯了便捷的户外休闲活动。如果您查看维也纳的地图，就会发现，在弗洛里茨多夫区，您只需步行几条街道，就能欣赏到风景如画的葡萄园山坡，或者沿着河畔漫步。.

老多瑙河和新多瑙河

沿新旧多瑙河河床的休闲区风景如画。老多瑙河一直是家庭和运动员的热门去处。夏季，人们游泳、划船、帆船，或者只是在草地上悠闲地读书。河岸边林立着沙滩俱乐部、水上运动学校、咖啡馆和餐厅。

新多瑙河畔休闲区是20世纪下半叶水利工程的成果，如今已成为一处较为现代化的休闲场所。这里有自行车道、野餐区和慢跑道。大坝附近区域已成为带孩子散步或进行户外运动的热门地点之一。

Floridsdorf和瓦瑟帕克

在维也纳市中心，坐落着一座别具一格的公园——Floridsdorf er Wasserpark ）。公园占地超过14公顷，拥有数个池塘，宛如一片天然绿洲：在这里，您可以观赏到鸭子、苍鹭和其他水禽，漫步于绿树成荫的小径。公园内设有儿童游乐场，而成人则可以享受休闲和运动场地。水公园完美融合了城市空间与自然景观，堪称典范。

德内公园和 Wien森林

维也纳森林的山坡从该区的西缘开始延伸。林地逐渐过渡到乡村景色。这里公园和森林众多，是散步或骑行的理想场所。利奥波道和施塔默斯多夫的居民尤其喜爱这些地方，因为他们无需离开城市就能享受真正的乡村氛围，度过一个美好的周末。.

葡萄园和酒馆

弗洛里茨多夫不仅以其公园闻名，也以其葡萄园而著称。在施塔默斯多夫和施特雷伯斯多夫，酒庄就位于城郊，传统的葡萄酒酒馆（heuriger）吸引着当地人和游客。九月或十月漫步葡萄园是维也纳人最喜欢的消遣方式。空气中弥漫着新鲜葡萄的香气，酒馆里供应着新鲜的葡萄酒和当地美食。.

该地区的这片绿地不仅具有重要的文化意义，也具有重要的经济意义。葡萄酒酿造业是当地重要的经济支柱产业，而葡萄酒节则营造出浓厚的节日氛围。.

除了大片的公园绿地和森林，弗洛里茨多夫还有许多小型公园和广场。几乎每个街区都有一处绿地，您可以带着孩子放松身心，遛狗，或者只是坐在长椅上小​​憩。例如：

• 耶德尔湖公园是一个拥有现代化游乐场的家庭公园；
• 安格勒公园是一个小型绿地，设有步行道；
• 学校和体育馆附近的广场，孩子们课间休息时会到那里呼吸新鲜空气。.

公园众多，即使居住在人口稠密的地区，也能让居民感受到大自然的环绕。.

环境项目

近年来，该区积极开展改造和景观美化项目。市政府投资翻新旧庭院，将其改造成设有游乐场和休闲区的绿地。地方政府还安装长椅、建造自行车架并种植树苗。.

绿色屋顶也在发展。新建的住宅区都设计了屋顶花园，这不仅改善了环境，也为居民提供了一个绝佳的休闲场所。

弗洛里茨多夫与其他维也纳街区的主要区别在于其城市环境与自然环境的和谐融合。居民早上可以乘坐地铁快速抵达市中心上班。晚上，他们可以在葡萄园中漫步，或在水边锻炼身体。.

弗洛里茨多夫长期以来被认为是维也纳的工人阶级聚居区。这里传统上是工匠、小商贩和工厂工人的家庭居住地。时至今日，该地区仍然保留着昔日的印记。然而，在过去的几十年里，它的面貌变得更加多元化。现代化的办公中心与传统的作坊并存。得益于便捷的交通网络，该地区已成为众多中小企业的理想之选。.

小型企业和手工艺作坊

弗洛里茨多夫的繁荣离不开本地商户。几乎每条街上都能看到住宅楼、小商店、咖啡馆和家庭式餐馆。许多商户已经营数十年。家族企业代代相传，使社区更加温馨宜人。每个当地居民都有自己钟爱的面包师或糕点师，多年来一直光顾他们的店铺。

该地区也以其手工艺传统而闻名。在利奥波尔道和耶德勒斯多夫，木工坊、小型家具作坊和汽车修理店至今仍在营业。游客很少注意到这些店铺，但它们却是当地经济的重要支柱，并为数百名居民提供了就业机会。.

诺德购物中心（SCN）是该地区最大的购物中心。当地居民喜欢来这里休闲娱乐或购物。SCN雇佣了数百名员工，从销售人员到经理应有尽有。该购物中心也深受周边居民的喜爱，并为当地经济做出了重要贡献。

除了SCN之外，弗洛里茨多夫还有许多当地市场。例如，布吕纳大街上的市场就以新鲜农产品而闻名。在这里，您可以买到蔬菜、肉类、香料和烘焙食品。当地居民和来自土耳其、塞尔维亚和匈牙利的商贩都在这里工作，各自推广着自己的美食和传统。.

办公中心和新公司

尽管弗洛里茨多夫并非以商业集群为定位，但办公中心。弗洛里茨多夫火车站附近已建成多个现代化商务中心，入驻了众多IT公司、物流企业和初创公司。该地区交通便利，出行便捷，因此备受欢迎。在此工作的人员可以轻松前往城市的各个角落，而且租金也比市中心便宜得多。

弗洛里茨多夫是众多国际品牌和奥地利本土企业的办公地点所在地。办公空间正在逐步扩张，这使得该地区对那些既追求性价比又注重办公品质的企业家来说越来越有吸引力。.

国际关系

尽管维也纳的主要外交中心是位于第22区的联合国城，但弗洛里茨多夫就在其附近。因此，许多国际组织的员工选择居住于此。外籍人士喜欢这里宁静的氛围、绿地和便利的交通。.

此外，由于拥有庞大的外籍人士群体，该地区以其国际化的氛围而闻名。您经常会在当地的咖啡馆、商店和俱乐部遇到来自不同国家的人。这对投资者和创业者来说是一大优势，因为在多元文化的环境中更容易建立人脉并检验商业理念。.

未来经济发展

弗洛里茨多夫未来将更加自给自足。未来几年，计划在U6地铁站附近建设新的办公中心，并在高速公路沿线建设物流中心。地方政府还计划拨款扶持小型企业。该地区正着力发展服务业、信息技术和环保制造业。

弗洛里茨多夫正在迅速变化。二十年前，这里还只是一个安静的工人阶级社区。如今，新的住宅区和办公中心正在这里拔地而起。.

住房建设仍然是重点。与中心城区不同，该地区拥有充足的可供开发的土地。因此，带有绿色庭院的现代化住宅区在这里拔地而起。节能环保尤为重要。新建建筑上安装了太阳能电池板和雨水收集系统。绿色屋顶也逐渐成为新住宅的标配。.

阿尔特多瑙河沿岸，这些公寓拥有水景和私人露台。此外，在利奥波尔道和格罗斯德勒斯多夫附近也正在建设适合家庭居住的住宅区。这些住宅区提供舒适家庭生活所需的一切设施，包括游乐场、自行车停放处和儿童游乐区。

该市的发展规划也值得关注。STEP 2025计划要求对弗洛里茨多夫的交通网络进行现代化改造，发展步行和自行车道，并改善公园设施。这些举措有望提升该地区的居住和投资吸引力。

弗洛里茨多夫车站附近正在兴建新的办公中心。这里的租金比市中心更实惠，因此对于初创企业和小企业来说尤其便利。.

以其实惠的价格和令人瞩目的发展前景在维也纳众多街区中脱颖而出。这里的平均房价低于多布林 (Döbling) 或阿尔瑟格伦德 (Alsergrund) 等高档社区，但该地区正在积极发展，许多人预计房地产价值将会上涨。

投资者的收益：

• 稳定的租赁需求。得益于完善的交通基础设施和众多教育机构，弗洛里茨多夫的公寓深受学生和年轻专业人士的欢迎。
• 价格实惠。平均每平方米价格约为5800欧元，因此许多人将这里视为比更昂贵地区更经济实惠的购房选择。
• 建筑许可证。与市中心不同，这里仍将兴建新的综合体。
• 公园和休闲区。葡萄园、多瑙河和公园使这里成为宜居之地。这影响着租金和房地产价格。
• 多元文化。该地区经常居住着国际居民，包括在联合国城和国际组织工作的专业人士。

弗洛里茨多夫虽然不如那些精英社区那样声名显赫，但它拥有不可否认的发展潜力。.

弗洛里茨多夫难以用寥寥数语概括。这个街区太过多元化。一方面，它是重要的交通枢纽，拥有熙熙攘攘的街道和现代化的住宅区；另一方面，这里也有宁静的街道、葡萄园和酒馆，是家人朋友聚会的好去处。.

这是一个老市政建筑居民与沿老多瑙河而建的现代公寓业主比邻而立的街区。虽然这里没有大型节日，但你仍然可以欣赏到丰富多彩的当地庆祝活动和集市。.

由于其多样性，弗洛里茨多夫能够满足各种人群的需求。然而，它也有一些独特的特点，在决定搬迁之前应该加以考虑。.

对于有孩子的家庭

弗洛里茨多夫是那些希望在安静环境中养育孩子的家庭的理想选择之一。这里拥有数十所幼儿园和学校，包括小学和专科学校。该地区以其公园而闻名。您可以漫步于小广场，或前往多瑙河沿岸的公园游玩。家庭喜欢这个社区，因为他们可以在这里安心步行。此外，这里还有许多医院和诊所，而且房价也比市中心地区更低。.

在弗洛里茨多夫，结识邻居也很容易。孩子们和邻居一起上学，家长们彼此认识，全家人都会在社区节日里聚会。这营造了一种大都市中小镇般的宜人氛围。与维也纳最危险的街区不同，弗洛里茨多夫是一个相对安全的居住地。.

面向学生和年轻专业人士

年轻人选择弗洛里茨多夫的原因越来越多：

• 租金实惠。住在这里比住在市中心或高档地段更便宜；
• 交通系统十分发达。从弗洛里茨多夫火车站出发，15-20分钟即可到达市中心的各所大学；
• 文化氛围浓厚，拥有众多咖啡馆、俱乐部、艺术空间和剧院。

对于预算有限的学生和年轻职业人士来说，弗洛里茨多夫是一个绝佳的选择，既能享受维也纳的便利，又不会感觉像住在郊区。这个街区日新月异，其年轻的人口构成是推动其发展的重要力量。.

对于退休人员

弗洛里茨多夫是一个宁静绿树成荫的社区，深受老年人喜爱，游客也相对较少。这里没有喧闹的夜总会，但生活所需一应俱全：医院、药房、诊所和便捷的交通设施。居民可以享受每日在公园或葡萄园中漫步的乐趣。.

老年居民尤其喜欢葡萄酒馆——它们不仅是放松身心的好去处，也是与朋友和邻居聚会的社交场所。弗洛里茨多夫是那些喜欢宁静祥和之人的理想之选。

对于投资者而言

弗洛里茨多夫拥有巨大的投资潜力。与市中心不同，这里仍有可供购买的建筑用地。在多瑙河畔或利奥波道附近新建的住宅区需求旺盛。

在该地区投资房地产具有以下几个吸引力：

• 价格低廉。这里的房价比一些更负盛名的地区要便宜（一平方米的房地产价格约为 5,800 欧元，而在 Döbling，买家需要花费 9,000 欧元）；
• 租赁需求稳定。该地区尤其受到学生、年轻职业人士和有孩子的夫妇的欢迎；
• 该地区正在发展，这意味着价格将会上涨；
• 自然区域和葡萄园使这里更适合长期居住。

着眼未来的投资者正日益将目光投向弗洛里茨多夫。与房价高昂的市中心不同，该地区拥有巨大的增长潜力。.

• 公园和自然风光。老多瑙河、葡萄园、水公园——游览这些地方，创造健康平衡的生活。
• 住房可负担性。该地区的房价低于大多数高档社区，因此对购房者和租房者都很有吸引力。
• 交通。弗洛里茨多夫站是该市的主要交通枢纽之一。从这里，您可以快速到达任何区域。
• 家庭氛围浓厚。该地区适合轻松的家庭生活，是养育孩子的宁静之地。
• 多元文化。这里居住着数十个不同国籍的人。您将有机会结识来自其他文化背景的人。
• 前景展望：得益于基础设施建设和新项目的推进，房地产价格预计将会上涨。

• “卧城”的形象。对许多维也纳人来说，弗洛里茨多夫仍然是“多瑙河对岸”的一个街区，其声望不如市中心区域。
• 景点较少。与市中心不同，这里没有世界级的博物馆或历史古迹。
• 多元文化挑战。该地区居住着许多移民，其中一些人难以融入当地社会。
• 房屋状况可能参差不齐。你会看到老旧的市政建筑与新建住宅毗邻而立。这会对社区的整体形象产生负面影响。
• 距离市中心较远。虽然该地区公共交通系统发达，但前往维也纳市中心仍需20-30分钟。这可能略有不便。

城市与郊区之间的平衡

弗洛里茨多夫可以被描述为一个融合了两种截然不同世界的社区。一方面，这里生活便利，购物中心、学校、医院和交通设施一应俱全。另一方面，它又拥有郊区的宁静氛围。您可以住在带花园的私人住宅里，在酒馆里品尝美酒，十分钟之内就能到达葡萄园。.

正是这种双重性使它如此吸引人。它远离市中心的喧嚣，却又能充分体验到都市生活的乐趣。.

弗洛里茨多夫并非旅游胜地，而是维也纳的普通一隅。对于珍视和谐之人而言，这里堪称完美之选。这里房价适中，公园遍布，交通便利，既有远离城市喧嚣的静谧角落，又有多元文化的社区，以及传承数百年传统的社会风貌。无论是养育子女、安享晚年、发展事业，还是为未来投资，这里都是理想之所。因此，对于那些考虑在维也纳购置房产长期居住的人来说，弗洛里茨多夫或许是一个务实而宁静的选择。

虽然中心城区有其自身的景点和历史象征，但弗洛里茨多夫的主要价值在于其真实的生活氛围。