维也纳的房屋翻新工程：价格、类型和最佳承包商

维也纳的房地产市场正在发生变化。2023年，该市新增公寓数量近16000套，但到2024年这一数字已降至12000套，2025年则约为7500套。预计2026年建筑量将进一步下降。这意味着现有房产的翻新和改造变得越来越重要。.

与此同时，该市正积极投资基础设施建设。仅在2024年，就投入超过2.2亿欧元用于更新有轨电车线路和改造地铁，该计划将在2025-2026年继续进行：数十公里长的铁轨将被更换，桥梁和中心街道将得到维修。.

对于未来的居民和投资者来说，这是一个重要的信号：房产状况和翻新质量正成为在维也纳选择房地产。

本文将探讨维也纳最受欢迎的几种房屋翻新类型、承建商、费用以及翻新如何直接影响投资吸引力。我还会分享一些个人观察和实用建议。.

要了解为什么维也纳的房屋翻新变得如此重要，就必须从宏观角度来看待这个问题：住房状况、建筑速度和城市项目。.

维也纳新建建筑数量逐年下降，而住房需求依然旺盛。这导致许多投资者和业主将目光转向旧建筑的翻新和改造。.

在历史街区，19 世纪和 20 世纪建筑中的公寓尤其受欢迎，但几乎所有这些公寓都需要进行彻底的现代化改造：从更换公用设施到为外墙隔热。.

该市还在道路和公共交通的维护方面投入巨资。2024年，维也纳公共交通公司 Wiener Linien）更换了超过8.5公里的有轨电车轨道和50多个道岔，另有几条主要线路计划在2025年至2026年进行翻新。.

市政道路部门（MA 28）已拨款约 6000 万欧元用于 2025 年街道、人行道和桥梁的维修。.

维也纳既有蓬勃发展的新建房屋市场，又有活跃的房屋翻新市场。.

维也纳市场的特点是拥有大量历史建筑、庞大的市政住房存量（该市拥有数十万套公寓）以及完善的服务传统（从大型建筑翻新到城市基础设施项目）。.

这创造了各种各样的工作和服务，同时也带来了建筑和维修服务领域的激烈竞争。.

在奥地利，翻修和建筑工程主要由持有执照的公司和经过认证的专业人员进行。这类机构有多种类型：

总承包商（Generalunternehmer）。大型公司（例如 PORR、Strabag、Porr-König & Heinrich 等），承接交钥匙工程和建筑物的重大翻新工程。

这类公司拥有所有必要的许可证（Baufirma 或 Baumeisterbetrieb – 合格的建筑设计师），以及各种专业的工程师和团队。.

手工艺公司和工匠。他们专门从事特定类型的工作（例如，电气、管道、木工、油漆、门窗等）。每家这样的公司都必须拥有与其特定领域相对应的“技师证书”（Meisterbrief）或“资格证书”（Befähigungsnachweis）（例如，持证电工、持证水管工）。

全能工匠（All-round-Handwerker）。提供从 A 到 Z 完整服务的私人工匠或小型公司（通常是承接所有大型公寓装修工程的小型承包商）。

维也纳的翻新工程种类繁多，从小型公寓的局部修缮到整栋建筑的全面翻新，再到更换电车轨道，不一而足。让我们来仔细了解一下主要类型。.

奥地利首都拥有大量老旧住宅建筑（即所谓的“格林德斯坦”建筑，建于19世纪末20世纪初），而人均新建建筑数量相对较少。因此，公寓翻新和改造是一个非常重要的话题。主要的翻新类型包括：

外观翻新（Oberflächenrenovierung）。最简单的翻新类型包括粉刷墙壁、更换壁纸和地板、更换插座和开关、修理门窗以及简单的管道维修。这些翻新通常是为了使房屋外观焕然一新。

小型公寓（30-50 平方米）的装修费用可能在 5,000 至 15,000 欧元之间，工期可能从几周到一个月不等（包括墙面准备和油漆干燥时间）。.

大修（Komplettrenovierung）。这包括彻底更换公用设施系统（电气、管道、供暖），找平墙体，更换窗户，以及彻底改造或拆除非承重隔墙。

在老房子里，老式的燃气锅炉通常会被现代化的燃气热水器或电暖系统取代，或者供暖系统也会从燃气改为电力。大规模的翻新工程几乎相当于在有限的空间内建造一座全新的交钥匙工程。这通常需要2到6个月的时间，并且必须严格遵守建筑规范。.

在维也纳，老旧公寓全面翻新的平均成本为每平方米 800 至 1200 欧元（或一套 100 平方米的公寓大约需要 8 万至 12 万欧元）。具体费用取决于墙壁和地板的状况、工程的复杂程度以及所选材料。.

翻新维也纳公寓时，常常会遇到其他困难：

天气和建筑结构方面也存在一些限制。例如，在市中心，禁止更改建筑立面颜色、在显眼位置安装空调等。历史中心的窗户有时需要保留其原有的老式窗框（spechtrat），这会增加成本。

协调与许可。房屋改建（例如，合并房间、移动厨房/浴室）必须获得相关部门的批准（DA27、MA 40）。在维也纳，客厅改建可能需要缴纳“绿色税”或获得分区许可。

老旧的公用设施。许多老房子仍然使用铸铁或石棉管道。更换这些管道可能是一项大型的独立翻新工程。

典型价格和工期。根据专家最新估算，维也纳公寓翻新费用大致如下（约）：

• 外观修缮（油漆、瓷砖、地板）30-50 平方米：5,000-10,000 欧元，2-4 周。.
• 大型翻新（100 平方米，包括更换厨房/浴室）：80,000 欧元至 120,000 欧元，工期 3-6 个月。.
• 更换窗户（每平方米）– €200–400/平方米。.
• 安装新门（室内）——每扇 500 欧元起。.
• 浴室管道全面更换（综合工程）：8,000-15,000欧元。.

维也纳的私人住宅（通常位于城市郊区、城外以及周边地区）遵循不同的翻新计划：这些翻新工程通常更为大规模。大型住宅翻新（“Kapitalsanierung”）的主要阶段包括：

设计和许可。这在翻新屋顶、增建新结构或更换支撑结构时尤为重要。在奥地利，大多数大型项目都需要获得建筑许可（ Baubewilligung ）。通常会聘请建筑师或结构工程师进行计算。

拆除和粗修（Rohbauarbeiten）。这包括拆除旧结构（拆除旧屋顶和墙壁、平整地面、浇筑地基或扩建地基）。

屋顶和外墙（Dach und Fassade）。屋顶维修或更换（瓦片、金属、沥青瓦——选择会影响成本）以及外墙隔热以节省能源。例如，沥青瓦的成本约为 20-30 欧元/平方米，传统陶瓷瓦约为 10-25 欧元/平方米，铜板约为 80-100 欧元/平方米。

公用设施系统（Hausinstallation）。系统全面改造：安装新的燃气锅炉或热泵，更换管道和线路。这可能花费数万欧元（安装一台现代化的布德鲁斯或威能锅炉需要 5,000 至 10,000 欧元，外加安装费用）。

建筑隔热和节能改造（Sanierung der Gebäudehülle）。这包括对屋顶、外墙和地板进行隔热处理，以及更换节能窗户（三层玻璃窗）。此类工程通常由国家提供部分补贴（我将在下文详细讨论）。

室内装修工程（Innenausbau）。包括室内隔断的建造、公用设施的安装、地板铺设、油漆和抹灰、厨房和电器的安装。

景观设计和最终施工（Fertigstellung）。维也纳地区的住宅通常带有私人花园：景观设计、花园小径和停车位都包含在最终施工阶段。

房屋大修（Kapitalbau）不仅仅是翻新；有时也被称为“彻底翻新”或“完全重建”。然而，通过合理的规划，现代技术可以将老房子改造成节能住宅：例如彻底更换外立面、安装太阳能电池板以及对地板进行隔热处理。

乡村别墅的特殊之处：

重大翻修和扩建。许多建筑物可能需要加建阁楼或车库；在这种情况下，规划决策需要获得当地住房管理部门的批准（特别是如果房产是私人所有，而不是市政所有）。

卫生和公用设施要求。在度假屋区域，可能没有集中式污水处理系统（化粪池），因此在规划翻新工程时必须考虑当地的公用设施情况。

融资。翻新大型住宅通常需要花费数十万美元。许多人通过房地产抵押贷款来为这类项目融资。节能补贴有助于降低成本。

房屋翻新阶段示例：

*具体情况取决于地区和配置级别。.

正如您所见，私人住宅的大规模翻修是一项耗资巨大的工程。然而，高质量的工程能够完全收回投资：房屋将变得节能舒适，易于出租或出售获利。.

此外，由于目前利率下降，业主通常会贷款进行装修，这使得此类投资更加经济实惠。.

维也纳是一座拥有庞大道路、电车和人行道网络的特大城市。该市的街道和道路基础设施会定期更新：

街道大修。这包括移除旧的沥青或鹅卵石路面，加固路基，并铺设新的沥青或石板层。通常情况下，城市每20-30年会对一条街道进行一次全面维修。

项目参数可能有所不同：对于有轨电车线路（例如，Hauptstraße、Ring），也会进行整条轨道的更换。大型项目（桥梁、立交桥）的成本可能高达数千万欧元。.

人行道和自行车道。近年来，维也纳一直在积极扩建自行车道网络并改善行人区域。这些项目包括更换路缘石和铺设路面，以及增设排水系统。.

例如，“ Raus aus dem Asphalt ”项目涉及绿化旧广场——这也是街道改造的一部分（参见城市改善计划）。

电车和地铁改造。如前所述，Wien公共交通公司每年都会开展数十个大大小小的项目：到2025年，他们计划更换约11公里长的铁轨和45个道岔。

每项此类建设项目都会对交通造成影响，施工期间会出现道路封闭和绕行的情况。居民可以通过城市网站和应用程序（例如ARBÖ或VerkehrsInfo ）查看当前的交通状况。

维也纳道路建设的工期和成本通过公开招标进行监管。从设计到验收的所有阶段均由交通警察（MA 37）和道路工人联合会（MA 28）共同监管。.

项目资金来自市政府预算，部分资金来自联邦和欧洲基金（例如，用于隔音墙或生态项目）。.

道路维修的必要性：最重要的是交通安全和可持续性。新的路面可以减少事故并延长道路的使用寿命。例如，维也纳公共交通公司 ( Wien er Linien) 在更换旧轨道后提高了电车的准点率（该投资于 2024 年获得批准，并通过提高服务可靠性收回了成本）。

该市也在努力实现可持续发展：扩大自行车网络和种植绿化植物的工作与气候目标相关（减少沥青路面意味着夏季更凉爽）。.

维也纳的道路工程总体上是一个持续的过程，按年度周期进行：夏季，沥青铺设最为活跃（天气有利），冬季，则进行市内工程。.

为了解维也纳业主可选择的方案，重要的是要考虑可提供的服务范围。在这里，您几乎可以找到满足任何需求的方案。.

维也纳的装修市场提供全方位的服务，从小型维修到整体翻新和收尾工作，应有尽有。主要工程和服务类型包括：

• 整体翻新。油漆（油漆、挂毯）、地板（实木复合地板、复合地板、绒面地板）、抹灰和石膏板、新建墙体。
• 水暖工（安装工）。水暖设备的安装和翻新——管道更换、浴缸和淋浴房、马桶、水槽和供暖设备的安装。
• 电气安装。移动或增加插座、开关、照明设备，安装配电箱，连接家用电器。
• 供暖和通风（Heating/Luftung）。锅炉、散热器和地暖的安装和维修；现代热泵或太阳能集热器的安装。
• 木工和橱柜制作（Tischlerei/Schreiner）。我们生产门、嵌入式橱柜、定制厨房、楼梯和拼花地板。
• 专业服务。外墙密封、隔音、智能家居系统安装、阳台景观设计等。
• 室内装修工程（Innenausbau）。室内装饰装修——马赛克瓷砖铺贴、艺术墙面装饰、稀有高档石膏（例如，大理石纹理石膏）。

维也纳几乎所有装修公司都提供这些服务，既有独立提供的，也有通过分包商提供的。对于大型公寓翻新项目，总承包商通常会组建一个施工团队并监督所有阶段的施工。.

住宅和商业地产改造服务值得特别一提大型公司设有专门的部门服务于各类商业客户，从办公室到餐厅，不一而足。

他们会重新设计办公室；瑞士法律通常要求对工作场所进行改造（例如，为残疾人士设置障碍物和电梯）。在维也纳，咖啡馆和精品店的品牌重塑和翻新——即设计师风格的室内设计——非常流行。.

市场还提供其他特色服务：

• 门窗安装。通常提供交钥匙服务，包括测量尺寸和玻璃选择。
• 安防服务。安装视频监控、警报器和安全门。
• 清洁服务。装修后，许多公司提供现场清洁服务。
• 运输服务。提供建筑材料运输和拆除设备租赁服务。

因此，如今维也纳的房屋翻新是一个复杂的过程，需要众多专家和公司的参与。其主要优势在于质量和责任：在奥地利，承包商及其保险公司对任何重大工程负责。.

对于房主来说，找到一家可靠的建筑公司或承包商至关重要。如前所述，最好重点关注经验和信誉。官方评级不多，但有一些指导原则：

顶级公司。维也纳最大的总承包商有 PORR Bau、Strabag（一家在奥地利设有分公司的国际控股公司）、König & Heinrich、 Wien erberger（主要是一家砖瓦建筑商，但也设有建筑部门）以及一些规模较小的公司（如 LeBe Bau、Obenauf 和 Rudolf Hödl）。

他们最常从事大型项目（高层建筑、办公楼），但也有一些人从事豪华装修项目。.

专业公司。有些公司专门从事旧建筑的大型翻新工程——例如，Wien与值得信赖的承包商合作开展社会项目。

此外，还有许多当地家族企业（名称中带有“Baugeschäft”），它们历史悠久，对维也纳市场的具体情况了如指掌。.

根据实践经验，建议采取以下步骤：

核查许可证和专业协会会员资格。所有建筑公司和大型企业都必须在工商会注册，并持有与其业务相关的许可证。加入建筑大师联盟（ Baumeisterinnung

使用可信赖的渠道。例如，Wien工商会维护着注册建筑公司名单。专业网站和名录（独立名录中很难找到竞争对手；例如，活跃的公司通常会在官方门户网站 zurzbauen.at 上列出）。

阅读评论并提出问题。Houzz等德语论坛上，人们会分享他们的装修案例。口碑推荐是宝贵的资源。例如，居民会推荐那些能够快速回复评论并按时完工的承包商。

查看他们的作品集。在征得承包商同意后，参观他们已完成的项目，能让你更好地了解工程质量。有些公司还会制作工作视频报告。

比较报价。请两到三家独立的公司进行报价。如果价格差异很大，务必找出原因。有时，价格较低的承包商会在材料或工期上偷工减料。最好是几家相关公司（例如环氧树脂公司、瓷砖公司、油漆公司）协调合作。

合同涵盖风险。合同中应包含明确的条款：项目里程碑付款计划、逾期付款的罚款以及保修条款（在奥地利，建筑工程保修期最长为三年，一年后进行一次检查）。

当地注意事项。公寓楼的许多翻修工程都需要建筑许可证（Hausverwaltung）和相关部门的批准（例如，更改外立面时，需要获得“肯定的许可”）。信誉良好的承包商会协助您完成所有必要的文书工作。

维也纳不欢迎非法“外籍劳工”：大多数信誉良好的公寓和住宅业主都要求进行官方登记。此外，老建筑的改造项目通常需要咨询建筑师并获得规划部门的许可（例如，为了避免破坏历史建筑立面）。.

质量证书至关重要：电工应持有 Elektromeister 证书，燃气安装工应持有 Installateurbefähigung 证书，建筑工人应持有 Baumeisterprüfung 或 Gewerbeschein 证书。务必确保承包商熟悉当地法规（市政当局 MA37 要求严格遵守）。

主要建议：不要追求最低价格，而应在价格、工期和承包商的可靠性之间寻求平衡。

一般来说，专业公司收费更高，但更可靠。当地的私人承包商通常收费较低，但不提供任何保证。他们可能“凭感觉”制作“木窗”，而大型公司则与值得信赖的供应商合作（例如欧式门、认证管道）。.

当我建议客户在维也纳聘请专业的建筑公司时，我会解释说，这样才能确保翻修工程符合所有标准。例如，只有持有执照的电工才知道如何在老房子里安全地安装电线。.

最后，推荐几家公司：虽然没有既定的“官方”评级，但经验表明，人们通常会更信任信誉良好的公司。这些公司包括：

• PORR Bau GmbH 是奥地利建筑市场的领导者之一（项目范围涵盖基础设施到住宅区）。.
• König & Heinrich 是一家大型维也纳公司，从事房屋、办公室的建造和翻新，并在多户公寓建设方面拥有丰富的经验。.
• Wien 住房基金（通过采购为项目提供资金）本身不是承包商，而是与信誉良好的公司密切合作，对维也纳的宿舍进行现代化改造。.

对于小修小补，您可以求助于维也纳著名的工匠：例如“Allround Handwerker Wien”（承接各种类型的工作）或“Malermeister Wien”（承接绘画工作）——他们通常提供长达 3 年的保修。.

在奥地利，装修成本始终是项目规划者关注的重点。虽然维也纳的装修成本高于邻国，但其服务质量历来都非常高。.

维也纳的维修费用取决于多种因素：

工程的规模和复杂程度决定了费用。面积越大，工序越多（拆除、改造、公用设施施工），费用就越高。修理房间里的暖光灯泡远比翻新整套公寓便宜得多。

材料质量。价格因品牌和材料类型而异。例如，经济型瓷砖的价格为每平方米 15-30 欧元，而高档瓷砖的价格为每平方米 60-100 欧元。经典的奥地利橡木实木地板的价格可能为每平方米 80-150 欧元。材料越昂贵（例如窗户、暖气片、管道），最终估价就越高。

物业位置。位于市中心区域（Innere Stadt、Josefstadt）的工程可能更贵，因为这些区域历史建筑核心区域受损的风险更高，而且建筑外观和许可证的审批要求也更严格。而在郊区或周边地区（Favoriten、Donaustadt、下奥地利州），同样的工程价格通常会低10-20%。

选择承包商。大型公司由于其可靠性和保修服务，收费较高，但有时材料价格（批量采购）会更低。私人承包商可能提供较低的报价，但没有正式合同或保修。

当前市场状况。由于通货膨胀以及能源和材料价格上涨，2025年的建筑成本将高于2020-2021年。过去三年，奥地利的建筑材料价格上涨了5%-10%。受全球经济形势影响，钢铁和木材价格的上涨尤为显著。

维也纳专业人员的劳动力成本平均较高：熟练工人的平均时薪（不含材料费）在 30 欧元到 60 欧元之间（具体费用取决于工种：电工的收费可能高于油漆工）。这意味着安装一扇门（需要两小时工时）的费用至少为每小时 100 至 150 欧元，这还不包括门本身的费用。.

以下是平均参考价格，可帮助您估算在维也纳进行房屋翻新的费用：

公寓（30-50平方米）的装修翻新：

• 墙面涂漆：8-15欧元/平方米（包括底漆和两层面漆）。.
• 复合地板或实木复合地板：30-50欧元/平方米（材料+安装）。.
• 瓷砖（厨房/浴室）：25-40欧元/平方米（另加填缝剂）。.

总计约 5,000 至 10,000 欧元。例如：粉刷两间房间并更换小公寓的地板——6,000 欧元；抹灰和贴壁纸——3,000 欧元。

大型公寓翻新（80-100平方米）：

• 电力：每个点（插座/灯）100-150 欧元，配电盘和自动化设备另加 150-300 欧元。.
• 管道工程：更换 7-12 米立管上的管道 - 最高 3,000 欧元，安装新浴缸/淋浴 - 1,500-3,000 欧元，马桶 - 500-1,000 欧元。.
• 厨房：主体和面板 – 3,000 欧元 – 8,000 欧元（宜家风格或从 Schreiner 订购）。.
• 拆除和隐蔽工程：约 10,000 至 15,000 欧元（建筑垃圾费用、短期承包商费用）。.

100平方米的中档公寓的完整翻新工程，包括人工、材料和家具，总

私人住宅（150-200平方米）的大修。费用根据修缮范围而有所不同，但通常在15万欧元至30万欧元之间（交钥匙工程）。例如，一栋150平方米房屋的大修，包括更换屋顶、外墙隔热和更换所有公用设施系统，通常需要花费20万至25万欧元。如果不包含“豪华”元素（例如高级板材、设计师饰面），则起价为15万欧元。

道路和街道维修：

• 城市街道 1 公里沥青路面铺设（双车道，路基完全翻新）——大约需要 100 万至 200 万欧元。.
• 铺设人行道（1000平方米）——5万至10万欧元（取决于瓷砖类型）。.
• 更换有轨电车轨道（1公里）——大约300万至500万欧元（包括地基准备和电气工程）。.
• 修复一小段街道（最长 100 米）需要花费数万欧元。.

这些数据仅供参考。最终项目价格可能会有所不同。在进行估价时，务必向承包商索取详细的费用明细：包括粗加工、精加工、垃圾清运和佣金（例如，对于小型工程，装修工人通常会将剩余材料据为己有）的单独估价。.

对于投资者而言，房屋翻新不仅仅关乎舒适度，更关乎收益。精心设计的翻新工程可以显著提升房产价值，并加快其出租速度。.

维也纳投资房地产时，房屋翻新是关键因素之一：它会影响售价、出租速度和租金。原因如下：

房产价值上涨。经过高质量的翻新后，房屋价格通常会大幅上涨。

根据我的经验，维也纳一套翻新过的公寓（包括新的厨房和浴室）价值可以比原价高出10%到20%。例如，业主如果投资2万欧元进行大规模翻新，公寓的市场价值就可以增加3万到4万欧元。.

租赁吸引力不断提升。年轻的租客和家庭愿意为现代化住房支付更高的价格，而无需承担水电暖气等维修费用。配备节能窗户的翻新公寓更能吸引长期租户。

在奥地利，能源效率也很重要：拥有“绿色护照”（Ecopassport）的公寓租金可以高出 5-10%。.

加速投资回报。如果目标是出租，翻新可以减少空置期（房产空置等待租客的时间更短），从而提高月租金。此外，翻新还能降低运营成本（例如提高供暖效率），这对业主来说也是有利的。

满足住房需求。维也纳正在积极更新建筑规范（例如，强制要求墙体隔热和安装电表）。按照新标准进行翻新的投资者可以避免紧急翻新的需求，并获得“有发展空间”的住房。

客户经常问我：买一套“刚粉刷过”的公寓值得吗？还是买一套还需要粉刷的公寓值得？

对于计划移居维也纳并正在寻找住房的人来说，房屋翻新是一个重要问题：

提前做好计划。如果您是从其他国家搬来，最好提前考虑好是购买还是租赁房屋后再进行装修。我建议您至少提前一个月开始搬家，以便顺利入住最终的公寓。

例如，如果您租住的是“正在装修”的公寓，请与房东约定，您将在 X 个月后搬进装修好的公寓。.

法律方面。与一些独联体国家不同，在奥地利，租赁协议通常是不带家具的（“unmöbliert”）。房东很少支付维修费用；在长期租赁中，这更多是租户的责任（合同中通常会包含关于“koenergie”——年度意外保险——的条款）。

抵押贷款。购买公寓进行翻新时，请记住银行发放的贷款是以“竣工后的房屋”为抵押的。

因此，购买一套墙壁光秃秃的一室公寓可能需要支付更高的首付，或者迫使你使用抵押贷款进行购买和装修（在奥地利，银行对装修贷款的条款相当宽松，因为他们看到装修后住房成本会增加）。.

许多搬到维也纳的客户都指出： “拥有停车位很重要，而且要确切地知道建筑材料存放在哪里以及如何存放——我们遇到过好几次因为建筑物附近缺乏停车位而导致设备延误的情况。”

搬家时电梯的运行情况或其他公寓住户的情况等日常小细节也应该考虑在内。.

维也纳市场受到严格监管，但只要方法得当，装修就能很快完成：根据我的经验，合理的规划（分步骤进行，提前购买材料）可以让一套 50 平方米的公寓在一次大装修后的 2-3 个月内完工。.

关键在于与经验丰富的项目协调员合作（可以是建筑师或承包商经理）。这样，当你搬进去的时候，你将拥有一个现成的、舒适的家，而不是一个“半成品”的房子。.

总而言之：在维也纳进行房屋翻新是一项充满挑战但完全可行的任务。尽管成本高昂且手续繁琐，但您所需的一切都能在这里找到：技艺精湛的工匠、现代化的材料以及政府的支持。.

维修工作通常应在一年中开始和结束，并考虑到季节性因素（冬季进行简单的表面修缮，夏季进行沥青铺设和屋顶维修）。.

给读者的建议：做好翻修准备。买房或租房时，务必询问墙壁、窗户和公用设施的状况。预算中至少要预留 10-20% 的资金用于“意外开支”（老旧木材或霉菌等问题经常会在房屋大翻修过程中出现）。

从一开始就选择信誉良好的承包商（最好通过推荐而非随意选择），并签订合同。如有必要，利用补贴——州政府和市政府都提供补贴，帮助降低节能成本。.

这样，您不仅能确保可靠性和便利性，还能为未来的资本进行一项有利可图的投资。记住：房屋翻新是对您在新国家生活质量的投资。.