维也纳 Simmering 区（第11区）三室公寓 | 编号：15811

地址和位置

这套公寓位于Simmering。这是一个安静的住宅区，交通便利，可轻松前往市中心和绿地。这里既拥有完善的基础设施，又兼具悠闲的生活节奏。

地铁、电车和公交线路近在咫尺，方便快捷地前往市中心及其他区域。超市、面包店、药店、咖啡馆和各种日常服务设施均在步行范围内。学校、幼儿园和小型公园也近在咫尺，是散步的好去处。对于那些希望在维也纳享受舒适生活，远离市中心喧嚣，同时又能便捷地使用城市基础设施的人来说，这里是理想之选。

物体描述

这套温馨的三室公寓面积85平方米，非常适合家庭、情侣以及那些既想享受都市快节奏又想拥有宁静生活方式的人士。公寓布局合理，可将空间分隔成休闲区、工作区和私人空间。

客厅是公寓的中心：它舒适地容纳了沙发、影音区和餐桌，方便家人共进晚餐和与朋友聚会。独立的房间非常适合用作卧室、婴儿房或书房——公寓的空间布局灵活，可根据您的需求进行调整。

厨房空间宽敞，足以满足日常烹饪和食品储存需求。浴室和独立卫生间保持了公寓整洁实用的风格。室内空间明亮通透，布局合理，可根据您的喜好逐步布置家具和装饰风格。

室内空间

• 一个可以兼作起居室和餐厅的客厅
• 两间独立的房间，可用作卧室、婴儿房或书房
• 厨房配有工作台面和储物空间
• 现代装修风格的浴室
• 独立浴室
• 走廊里有足够的空间放置衣柜、衣架和储物系统

主要特征

• 面积：85平方米
• 房间数：3
• 地点：维也纳第11区 Simmering
• 价格：294,000欧元
• 房产类型：维也纳安静住宅区的城市公寓
• 户型：适合家庭或情侣，带独立办公室。

投资吸引力

• Simmering 是一个大型住宅区，租赁需求强劲。
• 3个房间，85平方米——租户中很受欢迎的户型
• 面积、位置和价格的综合考量，为买家提供了一个舒适的入门门槛。
• 该房产适合长期出租和谨慎的资本保值。
• 发达的基础设施和交通运输支持需求

作为一项奥地利房地产投资，这套公寓显然是一项真正的资产，具有可预测的租赁需求和未来几年内的价值增长潜力。

优势

• Simmering 安静住宅区，可轻松前往市中心
• 精心设计的三室公寓布局，避免了不必要的面积占用。
• 可以安排单独的房间用作办公室或育婴室
• 明亮的房间，可以轻松按照自己的风格进行装饰。
• 商店、服务设施、交通枢纽和绿地都在步行范围内。
• 既适合个人使用，也适合长期租赁。

如果维也纳的房地产不仅视为居住场所，而且视为一种金融工具，那么这处房产可以成为您长期战略的基础。

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