投资奥地利房地产市场：你需要了解什么

当通货膨胀高企、经济动荡时，投资房地产不仅是保住资本，而且是增值的最有效方法之一。

根据 Infina 的公开数据显示，奥地利经济以稳定性著称，而维也纳房地产市场数十年来一直在没有剧烈下跌和投机泡沫的情况下持续增长。正是由于过去 30–40 年维也纳房价的稳定上涨，这一市场已成为长期投资中最稳健、最可预测的之一。

至10%的通货膨胀率（某些地区甚至高达15%至20%）迫使越来越多的投资者寻求避险，他们不再选择现金、在政府大量印钞时贬值的资产，也不再投资“不稳定”的数字资产。因此，维也纳的房地产不仅是“避风港”，更是储蓄的真正保障。

这种方法在房地产领域最为有效，因为房地产的收入是可预测的，例如出租公寓或医疗中心。它们的利润不仅可以弥补通货膨胀造成的损失，还能带来额外收益。通过专业高效的管理，某些房产即使在危机和全球动荡时期也能保护您高达80%的资本。

维也纳有意对新增房地产供应进行严格管控，这是明智的：新建筑受到严格限制，历史建筑受到保护，市场的供需被精心维持。

因此，这里的需求总是高于供应，这类房产不仅一直有需求（容易出售），而且价格也在稳步上涨。

在本文中，我们将探讨为什么投资奥地利房地产仍然有利可图，每个人（包括欧盟公民和居住在欧盟以外的人）有哪些投资选择，在选择房产时需要考虑哪些因素，以及如何制定一个可靠的计划，以确保稳定性、完全合法性和明确的回报。

我将分享我多年来在房地产领域和帮助投资者方面积累的经验和心得。我的目标是帮助您了解如何在奥地利进行明智且风险最小的投资。

如果您在动荡的市场中寻求稳定，维也纳的投资房地产将是您的避风港。它经受住了时间的考验，抵御了危机的冲击。几十年来，维也纳房地产市场一直是欧洲最可靠的市场之一，即使在全球动荡时期也保持稳步增长。正因如此，越来越多的个人和大型基金选择维也纳作为长期资本保值之所。

奥地利不仅是一个稳定的国家，更是一个运转良好的国家。2023年，奥地利的通货膨胀（物价上涨）控制得比许多欧元区邻国都要好。维也纳是这一切的核心。

维也纳不仅是首都，也是极具吸引力的投资中心。这座城市的发展并非仅限于旅游业或金融业；医疗保健、信息技术和教育等行业也在蓬勃发展。这些因素促使许多人希望在维也纳安家落户，而这又不可避免地会让他们考虑在维也纳置业，无论是租赁还是购买。

根据奥地利统计局（Statistik Austria）的数据，维也纳有超过75%的居民选择租房而不是自有住房。平均年收益率（税前毛收益率）在2.5%至4%之间。然而，对于某些特定类型的房产，特别是医疗行业（例如诊所、办公室）或学生公寓等热门房源，收益率可能更高，可达每年6%至8% 。

正如我之前提到的，维也纳房地产市场的需求非常旺盛，房产往往在24小时内就被租出去。这是真实的市场现实，绝非夸张。

维也纳的房价在过去30到40年间持续上涨。即使在2022-2023年贷款利率飙升的情况下，市场也没有崩盘，只是略有放缓。自2024年以来，房价再次上涨，而且种种迹象表明，这种增长势头短期内不会停止。预计到2034年，房价相比当前水平有望上涨至多55% 。

为什么房价持续上涨？答案很简单：在维也纳市中心几乎不可能建造新房。由于这座城市拥有众多历史建筑、严格的建筑法规和规范，市中心几乎没有新建住宅。但人们仍然渴望住在那里——需求始终强劲！相比之下，迪拜的住宅区往往是成片兴建的，而在维也纳，市中心的每一栋新建筑都堪称独一无二，而非司空见惯。

奥地利的投资房地产市场种类繁多，涵盖住宅和商业地产。每种投资选择都有其独特的特点，收益和风险也各不相同。该如何选择？这取决于您的投资策略：是追求稳定的租金收入、资产的长期增值，还是分散投资组合？

在维也纳投资住宅房地产前景可观。莱坊国际的将维也纳列为欧洲最具投资吸引力的十大城市之一。欧盟统计局的数据：维也纳的房价每年增长4%至6%，发达地区的增长更为显著。与其他主要首都相比，维也纳的房地产市场表现非常稳定。

维也纳为投资者提供了有利的平衡。其房地产市场之所以吸引人，是因为其监管完善、生活质量高且需求稳定。

市场正有意摆脱投机行为，转而强调长期租赁、节能和公开交易。最终，各方都能从中受益：居民享受舒适的生活，投资者则受益于稳定且可预测的市场。

维也纳一直是欧洲长期房地产投资收益最高的城市之一。原因有以下几点：卓越的生活品质、便捷的交通和稳定的社会环境。正因如此，国际投资者才如此热衷于投资维也纳房地产。

维也纳相较于其他欧盟首都拥有一个显著优势：房地产市场规则清晰稳定。这意味着适度的税收和可靠的产权保护。这些条件为您的投资价值稳定增长和租金收入带来理想的环境。

短期租赁的监管值得特别关注。许多地区的Airbnb监管措施有效抑制了市场过热和投机性价格上涨。

尽管维也纳拥有诸多优势，但其物价仍然低于其他欧洲首都。原因何在？维也纳市场监管完善，不存在人为的价格通胀，经济增长缓慢而稳健。但这恰恰是未来稳步增长的基础。分析师预测，到2034年，维也纳的房价可能会上涨50%至55%。在住房短缺的地区，这种情况尤为明显。

要想在维也纳成功投资房地产，首先需要选择合适的公寓或房屋。这里的市场行情平稳，但规则繁多。因此，经验丰富的专业人士尤为重要：投资是赚钱的关键。如何赚钱呢？通过精确计算成本、周密规划，并以低于实际价格的价格购入。与火热的市场不同，这里无需急于求成。决策是在核实数据并制定未来计划之后做出的。

在维也纳，都有多达7500套房产待售。但据我们估计，只有大约2%的房产真正优质且值得投资。归根结底：谨慎选择至关重要。您需要考察很多方面：房屋/公寓的状况、文件的合法性、升值潜力以及出租的难易程度。

我们积极运用人工智能和机器学习技术处理海量数据库，其中包括价格数据、实际交易情况、不同社区的发展动态、不同地区的租赁和购买需求以及其他重要指标。第一阶段，算法会识别出最有潜力的房源。第二阶段，我们的专家会对每处房源进行实地考察。

二手房市场流动性最强。这些房产通常位于历史街区，长期租户需求旺盛。考虑到楼宇和周边地区的发展前景、交通便利程度以及房产本身的损耗情况，在这里找到价格低于市场价的公寓并非难事。然而，关键在于核实交易的合法性、租户的信誉以及所有公用设施的正常运转情况。

维也纳新建建筑（ Neubau ）以其独特的风格和现代设计而备受青睐。它们节能高效，品质上乘。然而，其价格通常比二手市场上同等面积的公寓高出30%至40%。

新建建筑的高昂成本并非仅仅源于其质量，还源于项目本身的高昂成本、材料供应困难以及开发商承担的巨大风险。对投资者而言，关键在于理性评估这套公寓未来的价格上涨是否能够真正抵消最初的溢价。

小公寓租金低廉，看似诱人，但并不适合维也纳的所有人。这类公寓的主要租户是学生、外来务工人员和移民。这意味着更多麻烦：您需要不断寻找新租户，并持续关注租金情况。我们建议仅在信誉良好的区域，且您清楚了解租户构成和管理方式的情况下，才考虑此类房产。

长期租赁是最可靠的选择。这里的居民通常长期居住，一般为5-10年，这与那些只租几天的人截然不同。他们通常出租空置的公寓，不带家具，所有条款和条件都由法律明确规定。这有助于大幅节省维护成本，并确保稳定的收入。维也纳市政府积极支持这种长期租赁模式。

旅游租赁业务非常复杂，因为当局大幅收紧了相关规定。自2024年起，短期租赁仅在指定的特定区域内允许。这项业务需要持续的监管：您必须熟知所有相关法律法规，并做好全天候管理公寓的准备。因此，从事这项业务的主要是拥有多处房产以及自有清洁和客户管理团队的经验丰富的投资者。

商业地产正面临转折点。网络购物的蓬勃发展导致许多商店和仓库空置。然而，对其他业态的需求却在增长，例如私人办公室、服务网点和诊所。在这种混乱局面下，成功的关键要么在于找到一家偿付能力有保障的租户，要么在于制定一个巧妙的方案，将旧空间彻底改造，以满足现代需求。

街区至关重要。维也纳由23个截然不同的街区组成。每个街区都有其独特的规则：房价波动速度各异，建筑开发受到限制，居民构成也多种多样。即使在同一个街区内，不同街道的房产前景也可能大相径庭！我们深入挖掘：分析海量的销售数据，精准定位那些被低估的地段，这些地段的房价即将飙升。如此一来，我们的客户不仅仅是在维也纳投资房产，而是购买具有升值潜力的房产。

在维也纳投资房地产的方式多种多样。这完全取决于您的身份（国籍）、投资金额、投资目标以及参与的积极程度。我们提供多种选择：从以个人名义购买公寓的简单方式，到通过欧盟公司或投资大型房地产基金等更复杂的投资方案。

如果您是欧盟或欧洲经济区（例如德国、法国、波兰）的公民，您可以自由地在维也纳购买公寓，无需任何额外条件。但是，对于其他国家（例如乌克兰、美国或英国）的公民，规定则更为严格：只有在维也纳地方法院批准特殊申请后，才允许直接购买。

并非所有人都有机会获得这种许可。只有与奥地利有密切联系的人——例如在奥地利居住、工作、经营企业或缴纳税款——才有机会。等待审批结果可能需要数月时间，而且也不能保证一定会被批准。

这是其他国家公民最便捷、最受欢迎的选择。主要有两条路线：

● 开设您自己的奥地利公司（例如，GmbH）

● 通过其他欧盟国家（例如斯洛伐克、塞浦路斯或爱尔兰）的现成公司购买

这种方法无需获得政府的特殊许可即可购买，大大简化了房地产的出售或转让，可以合法地减轻税收负担，还可以立即出租或出售房产。

务必记住：

● 强制保存财务文件（会计）并提交年度报告

● 公司日常运营开支

● 奥地利对公司利润、租金收入和股息征税

如果结构合理，这是进行长期房地产投资最有效的方法。

不想亲自管理房产？房地产投资基金（REIF）可以为您处理一切。您只需购买现有房产组合的份额，剩下的就交给专业人士管理。您的收益取决于您的投资额。

对于那些不喜欢承担风险，也不想在交易和租户方面浪费时间的人来说，这是一个理想的选择。

奥地利根据公民身份对购房者进行区分。因此，欧盟公民（例如德国人、波兰人和法国人）可以不受限制地在维也纳或其他任何城市购房。其他公民（例如乌克兰人、美国人、英国人等）则必须获得维也纳市政府（Magistrat）的许可。

要获得此许可，您必须与奥地利有联系：持有奥地利居留许可、在奥地利工作或经商，或在奥地利纳税。如果没有这种联系，申请过程可能会拖延数月，而且往往以被拒签告终。

在这种情况下，我们建议客户考虑另一种选择：通过在欧盟注册的公司（例如奥地利的有限责任公司或爱沙尼亚的公司）购买房产。这种做法在法律上是允许的，您仍然是房产的完全所有者，可以按自己的意愿处置该房产。

1. 选择所有权形式

您可以将房产登记在个人名下，也可以登记在公司名下。我们将帮助您了解如何以最佳方式登记所有权，从而最大限度地减少税收、保护您的资产并实现您的目标。

2. 标的物核实（尽职调查）

购买前，我们会检查技术和法律方面的问题：从产权的合法性到债务以及房产的隐藏限制。

3. Kaufanbot – 初步协议

一份确认您坚定购买决定的文件。它概述了关键条款，并经公证人签字后具有法律效力。这向卖方保证您不会反悔。

4. 买卖协议（Kaufvertrag）
这份文件由律师准备，详细列明交易的所有条款。买卖双方签字后，即可开始办理相关手续和资金转移。

5. 在土地登记处 (Grundbuch) 登记

我们的律师会将所有必要文件提交至官方数据库（登记处）。一旦所有信息都已记录并确认，买方即可正式获得房产所有权。

6. 交易各方

奥地利式交易通常涉及：

• 买方和卖方（或其代表）
• 律师会陪同交易，并可以作为值得信赖的人。
• 公证员——认证签名，审核文件
• 银行或信托支付系统——例如 Mclean Atalios 或 Banked Household
• 房地产经纪人——通常代表卖方的利益。

该交易通常涉及：

• 买方和卖方（本人或通过其助手）。
• 律师协助进行交易，并可根据授权委托书行事。
• 公证员审核文件并认证签名。
• 特殊账户：银行或支付系统（例如 Mclean、Atalios、Banked Household）。
• 房地产经纪人最常做的就是帮助卖家寻找买家。

7. 反洗钱管控：首先要透明

奥地利拥有非常严格的反洗钱法规。您需要提供文件证明资金的合法来源。这一要求对个人和公司同样适用。我们将协助您妥善收集和准备所有必要文件，确保一切顺利进行，避免任何错误或法律问题。

奥地利法律使得在维也纳投资房地产对每个人来说都是透明和安全的。这一过程的一个当地特点是其冗长的流程（奥地利的官僚程序，就像这个领域的人一样，效率很低），以及需要聘请各个领域的付费第三方专家（律师、房地产经纪人、公证人和银行）。

毋庸置疑的优势在于，所有环节都受到严格监管，从而将出错或欺诈的风险降至最低。作为一家拥有国际经验的公司，我们认为奥地利体系堪称完美平衡：它结构严谨、可靠，并且每一步都令人安心。

成功的投资不仅在于选择合适的房产，还在于仔细计算未来的收益。同时，切勿忽略任何额外费用。以下是一个真实交易案例，展示了当今市场中的运作方式。

计算示例:

对象：二手市场上的公寓

购买价格: €300 000

交易总额：约 330,000 欧元

租金收入

• 租金收入：每月 1,400 欧元（每年 16,800 欧元）

• 维护费用（保险、大修等）：每月 300-320 欧元

• 净收入：每月约 1100 欧元

• 年收益率：约4%

公用事业费用

如果是长期租赁，租户负责支付所有水电煤气等公用事业费用：

• 电力（根据个别协议）

• 暖气和水费（如果未包含在 Hausbetriebskosten 中）

• 互联网和电视

租赁协议以租户的名义签订。这意味着房东的支出更少，收入也更稳定、更清晰。

税收

税额取决于多种因素，例如所有权形式和投资者的国籍：

• 若以个人名义持有房产，房租收入在奥地利的税率最高可达25%。

• 公司：可以减少税收（例如，考虑财产折旧、管理成本和维修费用）。

为了最大限度地减少和优化税务处理，我们建议您就所有关键问题咨询专家。我们可以帮助您优化投资结构并构建有效的股权模式——欢迎联系我们。

您的收益不仅来自租金，还来自房产本身的升值。包括Publikationen估计，到 2034 年，维也纳房地产市场升值幅度可能高达 55%。因此，今天投资33 万欧元可能增值至51 万欧元。租金收入和房价升值加起来，您每年可获得约 6-7% 的收益，而且风险低于股票投资。

投资策略

• 长期租赁——收入稳定，麻烦最少，有法律保障。
• 短期投机可以通过以低于市场价格买入获利，但这需要经验、速度和承担风险的意愿。
• 一种混合模式——出租3-5年，并在价格高峰期出售。一种灵活的方式。

抵押贷款：是否可以融资？

• 欧盟居民：申请贷款是可能的，您只需有收入和良好的信用记录即可。流程与标准流程相同。
• 非居民：可通过专门机构办理。我们将为您选择一家银行，并全程指导您完成从申请到签字的每一个步骤。

关键阶段之一是找到优质租户。这项工作由物业管理公司负责，该公司：

• 通过可信赖的网站寻找租户；
• 带客户看房并与候选人洽谈价格；
• 检查他们是否有能力支付；
• 根据当地法律正确起草租赁协议。

因此，您不太可能遇到拖欠租金或房屋空置的情况，并且资金会定期到账。

如果房产购买时装修简陋或需要翻新，物业管理公司可以提供全面的维修和设计方案：

• 制定和批准布局方案并选择风格；
• 采购家具、设备和材料；
• 对承包商和工作流程的控制；
• 如有必要，可取得短期租赁许可证。

目标是创造一个有吸引力的

物业管理公司提供全方位的维护服务，包括入住和维修：

• 与租户保持沟通；
• 工程系统技术维护的组织；
• 支付水电费（如有必要）；
• 准备并向业主提交报告（每月、每季度）。

投资者可以获得透明的收入和支出报告，并远程做出决策。

我们一站式服务的最大优势在于节省您的时间。您无需亲自处理当地繁琐的细节。您可以安心居住在其他国家，无需操心任何文书工作——我们会为您处理一切。

我们与维也纳及奥地利各地可靠的物业管理公司合作，为您提供值得信赖的一站式解决方案：一切公开透明。

货币风险会影响那些以其他货币（例如美元）收取收入的人。由于奥地利的所有支付都以欧元结算，汇率波动可能会降低利润。为了避免这种情况，您可以对冲汇率波动风险，或者只投资于欧元区内的项目。

法律风险。保护自身权益其实很简单：只需聘请一位合格的律师。律师会审查公寓、卖方以及所有条款和条件，并起草一份合适的合同。

租赁风险包括房屋空置无人居住、租户停止支付租金或驱逐租户困难等情况。谨慎选择租户、与经验丰富的经纪人协商租赁合同以及购买收入损失保险可以帮助降低这些风险。

在奥地利，您可以购买不同类型的保险来保护您的财产：

• 公寓或房屋本身的保险（针对火灾、洪水、损坏和其他问题）；
• 保险可以保障您在不小心造成他人伤害或损失时（例如，造成楼下邻居房屋被淹）的情况；
• 租金收入损失保险（如果公寓因任何原因无法出租）。

这些保险可以帮助您避免因意外情况而花费金钱，并维持您出租房产的稳定收入。

如果您要购买的公寓仍在建设中，请务必核实开发商是否值得信赖。我们建议您注意以下几点：

• 他已经建造了哪些类型的房屋？
• 他们怎么评价他？
• 他的经济状况如何？
• 土地和文件方面是否一切清楚？

务必聘请专业律师和房地产经纪人核实所有信息后再进行交易。

当物价上涨（通货膨胀）时，奥地利的投资性房地产仍然是最可靠的投资方式之一。维也纳的公寓和住宅历来具有升值潜力，出租所得的收入足以抵消其他物价上涨的影响。此外，拥有“实物”资产本身就能为投资者带来长期的信心和安心感。

从2023年到2025年，维也纳的公寓和房屋价格几乎没有变化。尽管生活成本（通货膨胀）不断上涨，欧元区的借贷成本也因欧洲央行的政策而增加，但市场依然保持稳定。这种市场平静并非偶然：严格的监管、少量的新房源以及缺乏市场波动，共同营造了一个稳定且可预测的环境。

但变化已经显现。欧洲央行的降息开启了新的篇章：抵押贷款成本再次降低，购房变得更加容易。需求正在增长——不仅来自外国人，也来自奥地利人自身。由于住房供应仍然有限，市场正缓慢但稳步地向高价位转变。

维也纳不像柏林或布拉格那样房价飞涨。在这里，一切变化都循序渐进、平稳发展。我们看到越来越多的人选择在成熟社区购房——这些社区拥有他们所需的一切：公园、商店、学校和便捷的交通。

维也纳正因“智慧城市维也纳”而焕然一新，该项目位列世界最佳项目之列。维也纳的发展并非依靠新建郊区，而是通过老城区的改造升级。发展重点不在于面积，而在于深度：通过翻新、混合用途开发、节能改造和数字化转型。这种方式打造了一个高品质的城市环境，使其兼具宜居宜商的魅力。

维也纳是一个稳定且宜居的城市，吸引着来自奥地利各地乃至世界各地的人们。预计到2030年，该市人口将增加20万。然而，住房建设速度远不能满足需求，这无疑将长期导致住宅房地产严重短缺。

重要的是，来维也纳定居的人都是长期居住的：他们中有优秀的劳动者、有孩子的家庭以及收入可观的人。这些居民支付稳定的租金，使得房地产投资更加可靠且有利可图。

最后，维也纳依然是世界上最宜居的城市之一。没错，哥本哈根在2025年意外地荣登榜首，但维也纳在许多重要领域依然表现出色：便捷的交通、优质的医院、安全的街道、美丽的建筑、高质量的教育以及宜人的气候。

这对投资者意味着什么？ 投资维也纳房地产并非为了快速致富，而是一项为期5-10年的长期投资：经过深思熟虑、易于理解且风险极低。而现在，投资维也纳房地产尤其有利可图：贷款成本降低，城市人口不断增长，城市正在蓬勃发展。这是一个绝佳的机会，而且它已经开始显现。

为了说明这在现实生活中是如何运作的，我将分享我们在 2024 年为客户完成的一些真实交易。我们根据投资者的目标和能力，专门为他们寻找公寓——考虑到他们的预算、投资意愿、期望回报和预期寿命。

案例一：第二区 – 64 平方米，收益率 4.5%

对于一位不惧升值潜力的投资者来说，我们在Leopoldstadt（第二区）找到了一套合适的公寓。这套64平方米的公寓位于一栋建于20世纪60年代的建筑内，虽然状况不佳，需要翻新，但也因此大幅降低了购买价格。

我们对出租房进行了一些翻新，很快就实现了每年4.5%的收益率——高于市场平均水平。这个例子完美地诠释了“买入价格合适，就能获得丰厚利润”的道理。

案例二：第四区——两居室公寓，收益率3.8%

在Wieden市中心的高档住宅区买了一套公寓。这套公寓位于一栋建于1973年的建筑内。该地区环境优美，公寓坐落于一个安静的绿化庭院内，而且距离地铁站非常近。由于投资方并非欧盟公民，我们需要获得特别许可才能完成交易。

虽然由于地段优越，房价较高，但出租这套公寓可获得3.8%的年收益率。更重要的是，这套公寓的升值速度将高于城市平均水平。对于那些寻求稳健投资且有望快速获得回报的人来说，这是一个理想的选择。

案例3：第十区——71平方米，收益率4.2%

我们在Favoriten。这片街区虽然算不上黄金地段，但发展迅速，房价也还在可承受范围内。开车到市中心只需15分钟。我们选择这里是因为交通便利，也希望这片区域未来会越来越受欢迎，房价也会水涨船高。目前，这套公寓的年收益率已经达到4.2% ，而且随着周边基础设施的完善，它的价格很有可能还会继续上涨。

案例4：22区新建建筑——54平方米，收益率3.2%

对于一位只想投资后无需操心的客户，我们在Donaustadt。这套现代化的房产无需任何翻新，我们立即就将其出租了。虽然收益率略低，为3.2% ，这是一个几乎不用操心的‘一站式’投资方案：省时省力，无需操心。对于那些重视安心和投资安全性的客户来说，这是一个绝佳的选择。

案例5：第15区——三房式公寓，收益率4.4%

Rudolfsheim-Fünfhaus为一位来自阿联酋的投资者找到了一套公寓。该地区交通便利（公共交通发达），租房需求旺盛。这套公寓位于一栋建于 20 世纪 80 年代的建筑内，靠近西站，是一套三室公寓，面积 70 平方米。

公寓状况良好，只需进行一些外观翻新。我们远程安排了所有事宜，包括翻新和家具采购，总共花费约15,000欧元。翻新后，我们很快就找到了租客。

这套公寓目前年收益率为4.4% 。业主几乎无需操心，物业管理公司负责所有日常的公寓管理和租户管理。对于那些希望获得稳定收入并期待公寓升值，同时又能远程轻松管理投资的人来说，这无疑是一个绝佳的选择。

投资维也纳房地产不仅仅是欣赏美丽的建筑。它更是一种在金融体系透明、安全、诚信的国家保护资金的方式。我之所以这样做，是因为这里确实蕴藏着真正的价值：房价稳步上涨，规则清晰明确，几乎没有任何意外发生。

过去几年，我们帮助了众多来自欧洲及其他国家的客户。我们帮助初来乍到者避免犯错，找到真正具有升值潜力的房产，妥善完成交易，并计算未来的收益。最重要的是，我们始终站在您的立场，而非卖方的立场。

我的目标不是不惜一切代价向您推销公寓，而是帮助您做出明智的投资决策。我们并非中介或开发商，而是站在您这一侧的独立顾问。我们知道在维也纳哪里可以找到升值潜力巨大的公寓，哪里可以找到易于出租的公寓，以及哪里最好不要投资。

我们只协助您完成房产的直接购买。我们不参与多户合伙的房产交易。我们的最低交易金额为25万。如果您想在维也纳购买公寓或房屋用于长期出租、节省开支，或者只是想了解当地房地产市场，请联系我们。我们很乐意分享我们的经验，帮助您做出正确的决定。