维也纳第五区（玛格丽特区）——历史、现代建筑与舒适生活的完美融合

玛格丽特区是维也纳的第五区，距离市中心仅两公里。尽管毗邻内城，维也纳第五区仍保留着其独特的氛围，使其与市中心其他街区截然不同。

这里没有丝毫矫揉造作，但这恰恰是它的魅力所在：玛格丽特区是一个充满特色的地区，历史与现代在此交汇，工人阶级的过去已经转变为一个充满活力、多层次的生活空间。

玛格丽特区历来是工人阶级家庭的聚居地，人口密度很高。19世纪和20世纪，这里兴建了许多公寓楼和价格更为亲民的住房，供维也纳工厂和手工作坊的工人居住。这些建筑风格的影响至今仍体现在维也纳的建筑之中：密集的街区、狭窄的街道和古老的比德迈尔式建筑共同构成了这座城市独特的风貌。

随着时间的推移，该地区经历了社会和文化变迁，如今已成为维也纳多元文化的象征。在这里，您可以找到美食商店、民族咖啡馆和地道的集市，营造出充满活力且多元化的都市氛围。

玛格丽特区不仅交通便利，而且多元化，因此备受青睐。近几十年来，该区一直在积极进行改造：老旧房屋得到翻新，现代化的住宅区拔地而起，随之而来的是新居民，主要是年轻的专业人​​士、学生和创意企业家。正是这种过去与现在的融合，塑造了该区独特的个性：这里房价适中，但已开始展现出“时尚”街区的风貌。

维也纳第五区玛格丽滕区凭借其优越的地理位置和发展潜力，对投资者极具吸引力。该区毗邻市中心，交通网络发达，文化多元，且住房质量持续提升，使其魅力日益增强。适中的房价和良好的升值前景营造了有利的投资环境，而学生和年轻专业人士的租赁需求则保证了稳定的租金收益。

本文旨在详细探讨维也纳第五区玛格丽滕的特点：基础设施、房地产市场、文化资源和投资潜力。玛格丽滕不仅仅是一个住宅区，更是维也纳充满活力、不断发展的区域，它在保持自身独特魅力的同时，也为居民和投资者创造了新的机遇。

维也纳第五区，即玛格丽滕区，是由一系列逐渐并入首都的独立郊区组成。直到19世纪中叶，这里还存在着以下几个独立的居民点：洪茨图姆、洪格尔布伦、劳伦茨格伦德、 Margareten、马茨莱因斯多夫、尼科尔斯多夫和赖因普雷希茨多夫。所有这些地区都于1850年3月6日并入维也纳，成为第四区（Wieden区）的一部分。

中心区域与较为偏远、以工人阶级为主的地区之间的社会和经济差异导致了维也纳的分裂。1861年，维也纳进行了一次行政区划改革：东部地区仍属于第四区，而西部工业区则成为维也纳新的第五区——玛格丽特区，人口约32000人。

进一步的行政区划调整：1874年，玛格丽滕区（Margareten）位于环城路（Gürtel）以南的土地，包括马茨莱因斯多夫（Matzleinsdorf）公墓，被划入新成立的第十区法沃里滕（ Favoriten）。1907年，原洪茨图姆（Hundsturm，即新margareten）的西部地区，包括洪茨图姆公墓（Hundsturmer Friedhof），被划入第十二区 Meidling （Meidling）——自此以后，维也纳玛格丽滕区的边界在地图上就一直保持不变。

玛格丽特的历史可以追溯到中世纪。最早提及 Margareten 是在1373年：玛格丽特庄园（Margaretner Gutshof）位于未来城市范围的中心，周围逐渐发展成一个聚落。1388年至1395年间，一座献给安提阿的圣玛格丽特的教堂建成——她的名字也成为了该地区名称的由来。庄园的主人，大主教尼古拉斯·奥拉霍（Nikolaus Olaho），扩建了庄园，修建了一座花园，并创建了新的尼科尔斯多夫村（Nikolsdorf）。

在第二次奥斯曼帝国围攻维也纳（1529年）及其后的1683年袭击中，玛格丽特庄园及其周边地区屡遭损毁，后又多次重建。到了18世纪， Margareten已发展成为一个中心广场。1835年至1836年间，广场上增建了 Margareten喷泉，附近还建造了 Margareten——一座集住宅和宫殿于一体的建筑群，成为当时城市发展的象征。

随着城市扩张，玛格丽特维也纳逐渐发展成为工人阶级的郊区：密集的公寓楼和工厂满足了快速增长的劳动力的需求。这些街区保留了19世纪工业时期特有的密集建筑结构。这种建筑密度是该地区的显著特征之一。

在“红色维也纳”时期（20世纪20年代至30年代），维也纳积极发展社会住房（Gemeindebau）。维也纳第五区提供了大片国有土地，用于建造大规模的经济适用房。类似卡尔·马克思住宅区的大型公寓楼群在玛格丽滕区拔地而起，并集中分布于此。这些公寓楼不仅是住房，更是社会民主理想的体现——旨在改善劳动人民的生活质量。

两次世界大战之间，尤其是在二战之后，玛格丽特遭受了严重的破坏——轰炸、通讯中断和交通损毁。1945年4月10日，该地区被苏军解放后，城市开始重建：街道被清理，建筑物被修复，电力和燃气供应恢复，交通也逐步恢复。

“霍夫”（hofs）——一种带有庭院的住宅建筑群——成为战后重建的重要组成部分。这些建筑群不仅提供了经济适用房，还营造了受保护的、具有社交功能的空间。霍夫通过在维也纳第五区内形成各具特色的街区，增强了社区凝聚力。

如今，维也纳的玛格丽特区被视为这座城市中既保留了工业和社会历史痕迹，又自信向前发展的典范。在房地产市场动态方面，它经常与“维也纳最繁荣的街区”并列提及，因为像玛格丽特这样的街区完美地平衡了历史的完整性和现代的活力。在讨论维也纳新城区周边首都发展时，玛格丽特的名字总是不可避免地被提及，因为它是过去与未来有机融合的典范。

维也纳第五区玛格丽特区面积约2.03平方公里，是维也纳人口密度最低的区之一。据2025年估计，该区居住人口约为54,000至55,000人，人口密度超过每平方公里25,000人。这种人口密度主要源于该地区的建筑发展模式：以19世纪和20世纪建造的公寓楼为主，而可用于新建项目的空间有限。

相比之下，维也纳整体的平均密度要低得多，这凸显了玛格丽滕区的独特结构。其紧凑的面积和高密度营造出一种“城市中心”的感觉——每个街区都配套设施齐全，所有重要设施都在步行范围内。这种特点使得维也纳第五区对那些重视紧凑性和活力的人们极具吸引力。

玛格丽滕区距离首都中心仅两公里，东邻维登区（第四区），北接玛丽亚希尔夫区（第六区），南连法沃里滕区（第十区），西至迈德灵区（第十二区）。得益于其优越的地理位置，该区拥有便捷的公共交通网络：地铁、有轨电车和公交线路将其与市中心及其他街区连接起来。

该地区地理地形平坦，高低起伏很小，这对高密度、合理的开发建设具有有利影响。

尽管玛格丽特面积不大，但其城市结构却十分多样。大致可以区分出三种类型的城区：

• 历史中心Margareten周围的街区，那里保存着19世纪的古老房屋和宫殿建筑群。这里也是该地区文化生活的集中地。
• 环城路沿线是一条繁忙的交通要道，将玛格丽滕与迈德灵和法沃里滕分隔开来。环城路两侧集中了大量的商业地产、商店和现代化住宅区。
• Margareten等购物街构成了该地区的“经济中心”，集商店、餐馆、小型办公室和住宅于一体。

这种划分表明维也纳的玛格丽特区同时兼具住宅区和商业区的功能。

玛格丽特的独特之处在于密集的城市肌理与静谧的庭院的完美融合。街道外往往车水马龙、商铺林立，熙熙攘攘；但一旦穿过建筑的拱门，便会豁然开朗，庭院映入眼帘，带来宁静祥和的氛围、绿意盎然的空间、休闲娱乐的场所和儿童嬉戏的天地。

这些庭院在很大程度上弥补了公共公园的不足：绿地仅占该地区面积的约4.5%。相比之下，维也纳的这一比例超过40%。因此，“hofs”（庭院）在社会和环境方面发挥着重要的作用，在都市环境中营造出舒适私密的氛围。

如今，玛格丽滕区被认为是维也纳最宜居的街区之一，尤其受到那些既重视历史魅力又追求现代便利的人们的青睐。这里人口密度高，公共交通网络发达，遍布商业街，还有静谧的庭院，使其成为一个充满活力且多元化的街区。

玛格丽特区因其面积紧凑而在维也纳街区地图上脱颖而出，对房地产市场的投资者和租房者都极具吸引力。由于地理位置优越以及房屋的逐步翻新，该区部分街区的房价正在上涨。

尽管玛格丽特岛面积相对较小，但它却拥有高度的社会多样性：从长期居住于此的原住民到第一代和第二代移民，从教师和医护人员到服务行业从业人员，应有尽有。高于平均水平的教育水平和国际化氛围，为居民创造了舒适的生活环境，也促进了不同文化的相互交融。

玛格丽特区，又称维也纳第五区，是一个紧凑、充满活力且多元化的社区。截至2025年1月1日，该区人口为54,581人，其中超过39,000人年龄在18至64岁之间；约7,300人为17岁以下的儿童和青少年；另有8,200余人为退休人员。这使得该区的平均年龄比维也纳其他许多地区都要年轻。

在15岁以上居民中，教育程度方面：12.6%拥有高等教育学历（大学或同等学历），16.4%拥有高中毕业证书（Matura），34.2%拥有职业教育学历，36.9%仅拥有基础/义务教育学历。所有这些数据均与维也纳平均水平相当或略高。

玛格丽滕区是维也纳名副其实的多元文化中心。截至2025年初，该区54,581名居民中，30,817人拥有奥地利国籍，约10,608人来自欧盟、欧洲自由贸易联盟或英国国家，其余13,156人为其他国籍。因此，该区外国人比例超过30%，体现了维也纳许多优质街区所特有的多元文化特色。相比之下，维也纳全市外国人比例约为35%。

根据 Wien市政府的数据，2023 年玛格丽滕区全职员工（Vollzeit）的平均年总收入为 61,007 欧元，而维也纳整体的平均年总收入为 61,861 欧元。税后，第五区的平均年净收入约为 41,268 欧元，而维也纳整体的平均年净收入为 41,910 欧元。

这一收入水平证实了玛格丽特是一个中产阶级社区：既不是最贵的，也不是最便宜的——在可负担性和高质量的社会结构之间取得了平衡。

这使得该地区既吸引了寻求城市舒适和基础设施的年轻专业人士和家庭，也吸引了寻求稳定性和住房需求的投资者。

随着时间的推移，玛格丽特区逐渐成为年轻专业人士和家庭，尤其是移民家庭的理想之选。经济实惠的住房、毗邻市中心、紧凑的布局以及多元的文化，共同营造出浓厚的创意氛围。维也纳马赛克研究表明，拥有移民人口且经济条件优越的城市区域，更有利于社会融合和多元化的城市社区的形成。

玛格丽特区是这一趋势的中心——该区吸引了年轻的上班族、创意专业人士和来自不同国家的人们，他们共同创造了一个充满活力、相互联系的城市肌理。

在玛格丽特，经常可以看到这样的建筑：一层是社会保障住房，楼上两层是现代化的阁楼公寓，月租金高达2000欧元。2025年，我的一位客户，一位来自奥地利的年轻IT专家，租了一套翻新过的两居室公寓，月租金1750欧元，而这套公寓所在的楼下几层都是市政公寓。这种多元化的社会结构使这个社区充满活力，层次丰富。

玛格丽特成为了所谓“红色维也纳”（Rotes Wien）的象征之一——“红色维也纳”指的是20世纪20年代和30年代，当时社会民主党政府积极建造市政住宅（Gemeindebauten）。梅茨莱因斯塔勒霍夫（Metzleinstaler Hof，1919-1920年）是维也纳最早的市政住宅之一，而罗伊曼霍夫（Reumannhof，1924-1926年）则是大型高档住宅项目的典范：该建筑群包括庭院、拱门、装饰性立面以及各种社交功能（洗衣房、俱乐部）。

如今，玛格丽特市约有17%的住房属于社会保障住房，而全市范围内这一比例接近四分之一。这些建筑虽然建于一个世纪前，但仍然很受欢迎，因为市政府会定期进行翻新（更换窗户、隔热和安装节能系统）。

有趣的是，玛格丽特区的社会住房分布在整个街区，而不是集中在孤立的“贫民窟”里。这有助于该社区避免像维也纳犯罪猖獗的郊区那样蒙受污名。

玛格丽特区正在逐渐变成一个“时尚街区”（高档化）。

• 在 Margareten广场及其周边地区，19世纪末的创业时期建筑正在积极翻新。这里正在打造拥有设计师内饰、高挑天花板和全景窗户的精品公寓。
• 由于靠近纳什市场和市中心，这些公寓尤其受到外籍人士、年轻专业人士和创意家庭的欢迎。
• 新建的综合体采用“绿色”标准：太阳能电池板、节能供暖和地下停车场。

因此，维也纳第五区将历史底蕴与现代标准相结合，使其对所有阶层的人群都具有吸引力。

玛格丽特区（维也纳第五区）的房地产市场独具特色，既为年轻家庭和学生提供价格适中的公寓，也为富裕客户提供翻新的精品公寓。

房屋购买（2024-2025）：

• 平均价格约为 4,827 欧元/平方米（高于维也纳平均水平，但低于第一区或第三区）。
• 在 Gürtel 附近的旧住宅区，房价从每平方米 3,800 欧元起，但在 Margaretenplatz 和 Naschmarkt 附近的翻新公寓，房价可达到每平方米 6,000 至 6,500 欧元。
• 在高档新建筑（阁楼项目、顶层公寓）中，成本超过 7,000 欧元/平方米。

2025年，我协助一个德国家庭（育有一名幼儿）在皮尔格拉姆街（Pilgramgasse）购置了一套公寓（56平方米），单价为每平方米5,150欧元，总成交价为289,000欧元。
2024年，我与一位法国客户合作，他投资了一套位于Margareten广场（Margareten Platz）附近、经过翻新的82平方米公寓。成交价为每平方米6,200欧元（约合508,000欧元）。这套公寓经过设计师精心装修，并享有广场美景，目前以每月2,200欧元的价格出租，为客户带来稳定的收入。

住房租赁（2025 年）：

• 小型单间公寓（30-35 平方米）——每月 900 欧元至 1100 欧元。
• 两室公寓（50-60 平方米）——每月 1300-1700 欧元。
• 宽敞的公寓（85-100平方米）——每月2000-2500欧元。

例如，2024年，一对来自乌克兰的年轻夫妇从Gürtel租了一套38平方米的一居室公寓，月租金为980欧元。这套公寓位于一栋没有电梯的Gründerzeit大楼内，但厨房是翻新过的。

完善的教育基础设施直接影响了玛格丽滕作为维也纳高档社区之一的形象。尽管玛格丽滕曾是工人阶级的聚居地，但如今它与内城区和玛丽亚希尔夫等更昂贵的社区展开激烈竞争，以相对适中的房价提供优质的教育资源。正因如此，越来越多的家庭选择在维也纳的社区安家落户，玛格丽滕便是其中之一。

雷纳体育馆——传统与现代

雷纳文理中学（Rainergymnasium）是玛格丽特区最古老的文理中学，始建于19世纪，被誉为该地区的中心教育机构。如今，该校拥有1200多名学生，并以其在人文、语言和自然科学领域的卓越教学而闻名。学校教学一流，毕业生常被送往奥地利和德国的顶尖大学深造。雷纳文理中学堪称维也纳第五区教育的典范之一。

HTL Spengergasse 是奥地利最大的技术学院。

同样重要的教育中心是奥地利最大的理工大学——施彭格加斯理工大学（HTL Spengergasse），拥有约2600名学生。该校历史悠久（成立于1873年），以其在信息技术、工程和媒体技术领域的卓越教育而闻名。许多毕业生在维也纳的初创企业和国际公司找到了工作。

有趣的是，近年来，HTL Spengergasse 一直积极与中欧的 IT 公司开展合作，并参与了城市服务数字化转型项目。

小学教育

维也纳第五区玛格丽滕的小学（Volksschule）为孩子们的持续教育和发展奠定了坚实的基础。该区拥有多所小学，包括莱因普雷希茨多夫大街小学（Volksschule Reinprechtsdorfer Straße）和玛格丽滕小学（Volksschule Margareten），为6至10岁的儿童提供教育。这些小学采用现代化的教学方法，融合了数字技术、外语教学以及其他科目（音乐、体育和艺术）。

VHS理工学院和IT学院——为成人和年轻专业人士提供机会

维也纳高等职业技术学院（VHS Polycollege）是维也纳最大的成人继续教育中心之一，位于维也纳第五区玛格丽特区。学院为成人提供数百门课程，涵盖语言和文化课程，以及商业、设计、IT和工程等领域的专业培训。此外，学院还提供职业指导和再培训项目，这对移民和年轻的专业人​​士尤为重要。所有课程均颁发奥地利雇主认可的证书，并提供在维也纳企业实习和工作的机会。

位于玛格丽滕的IT学院专注于培养信息技术和数字技术方面的专业人才。在这里，学生将学习编程、网页开发、网络安全和IT项目管理等课程。学院积极与维也纳的大学和大型IT公司合作，为毕业生提供在校期间的实习和就业机会。

科学与国际合作

高能物理研究所（HEPHY）在维也纳第五区的教育和科研环境中占据着特殊的地位。它与欧洲核子研究中心（CERN）合作开展多项全球重大粒子研究项目。因此，即使在一个相对较小的区域，也存在着世界一流的科研中心，这提升了玛格丽滕区的声誉。

玛格丽滕区是维也纳交通基础设施最便利、发展最迅速的地区之一。凭借完善的公共交通网络、自行车道以及以可持续交通为导向的城市政策，该区吸引了众多本地居民和投资者。

地铁和有轨电车

• 地铁U4线： Margareten街站和朝圣者街站可便捷前往市中心及其他区域。U4线连接许特尔多夫区和海利根施塔特区，途经卡尔广场和美泉宫等重要地点。
• 有轨电车线路：该地区有 6 路、18 路、62 路等有轨电车线路，可便捷地连接到城市的各个部分。

自行车基础设施

• 自行车道发展：到 2025 年，维也纳计划新建约 24 公里的自行车道，其中包括改善玛格丽特区基础设施的项目。
• 减少停车位：该市的政策是减少路边停车位的数量，这将有助于为行人和骑自行车的人创造一个更安全、更舒适的环境。

城市政策与 STEP 2025

• STEP 2025：该市的 STEP 2025 计划旨在发展可持续的城市环境，包括改善交通基础设施、扩大自行车和步行路线以及减少对私家车的依赖。
• 桥梁和道路重建投资：该市正在积极投资改善桥梁和道路重建，这有助于提高交通便利性并减少空气污染。

玛格丽滕区不仅是一个历史文化名区，也是现代城市停车和可持续发展政策的典范。停车管理和绿化项目使该区居民生活更加便利，也对投资者更具吸引力，巩固了其在维也纳最佳街区之一的地位。

Parkpickerl – 居民停车许可证

维也纳第五区运营着 Parkpickerl 系统，该系统赋予居民在其所在区域长期停车的权利：

• 费用和条款：每月 10 欧元起，可续订 4-24 个月。
• 好处：有了 Parkpickerl，居民可以不受时间限制地停车，这对于高密度地区来说尤其重要。
• 玛格丽滕的当地特色：停车区覆盖整个区域，包括中心街道和 Margareten环城路周围的街区，这有助于减少交通拥堵和道路上的车辆数量。

付费停车区和动态导航

该地区正在积极推行短期停车收费区：

• 费用：30分钟1.10欧元起，2小时4.40欧元起。
• 营业时间：周一至周五，上午 9:00 至晚上 10:00。
• 动态显示和应用程序：系统显示附近车库和停车场的可用车位数量，移动应用程序可让您提前规划停车。

这项技术有助于减少街上“游荡”的车辆数量，减少交通拥堵，这对该地区的生态环境产生了积极的影响。

将停车场改造成绿地

玛格丽特参与的项目旨在创建绿色公共空间，取代沥青停车场：

• 例如：纳什市场：一部分旧停车场被改造成休闲区，有草坪、树木和座椅。
• 益处：改善空气质量，降低噪音，以及提供更安全、更便捷的步行路线。
• 未来规划：市政府将继续逐步减少路边停车位，同时扩大自行车道和步行区。

玛格丽特区不仅是维也纳最具活力的街区之一，也是多元信仰和谐与社会融合的典范。这里汇聚了来自不同宗教和文化背景的人们，形成了一个多元化的社区，并拥有丰富多彩的宗教机构和活动。

玛格丽特岛以其宗教多样性而著称。根据2001年的数据：

• 天主教徒占42.2%。该地区有三个天主教教区（例如圣若瑟教堂和耶稣圣心教堂），隶属于维也纳总教区。
• 穆斯林占11.9%。该地区有清真寺和伊斯兰文化中心。
• 东正教 – 9.6%（塞尔维亚、罗马尼亚、希腊社群）。
• 福音派 – 4.3%。
• 未认罪 - 24.6%。

该地区还拥有一个佛教中心和一些小型基督教新教社区。宗教机构不仅发挥着精神作用，也发挥着社会作用，它们促进移民融入社会，并组织文化活动。

圣约瑟夫教区教堂位于舍恩布伦纳大街和兰珀斯托弗街的交汇处，始建于1771年，是该地区最古老的教堂之一。教堂建筑融合了晚期巴洛克风格，内部则保留了历史氛围。教区积极参与当地的社会生活，为教友和当地居民提供各种活动。

赫茨耶稣教堂（Herz-Jesu-Kirche ）建于1879年，是一座新文艺复兴风格的教堂，最初是善牧修女会修道院的一部分。如今，它既是宗教场所，也是举办文化活动的场所。其独特的建筑风格和历史意义使其成为该地区的重要地标。

拉赫玛清真寺（Masjid Ar-Rahma ）位于施托贝格街（Stöbergasse），是附近穆斯林社区的中心。清真寺举办周五聚礼、教育项目和文化活动，旨在促进融合与相互理解。

穆拉迪耶清真寺（Muradiye Camii ）位于佩尔茨街9号，是伊斯兰文化中心联盟的成员，也是玛格丽特穆斯林重要的宗教和文化中心。清真寺举办祈祷仪式、教育课程和文化活动，旨在加强社区凝聚力。

阿尔莫哈杰林清真寺位于莱特格布街7号，是维也纳阿富汗社区的中心。这里举行祈祷仪式、文化活动和各种项目，旨在维护传统并融入奥地利社会。

奥地利少林寺位于巴赫广场10/3号，是奥地利第一座官方认可的佛教寺庙。寺内举办佛教仪式、冥想和少林功夫课程，旨在促进精神修养和文化交流。

（Wat Yarnsangvorn Vienna）位于科尔街41/6号，是一座泰国佛教寺庙，也是泰国社群和所有对佛教感兴趣的人士的精神中心。寺庙举办祈祷、冥想和文化活动，旨在促进对泰国文化和宗教的理解与尊重。

玛格丽特积极通过各种社会和文化活动来支持多元信仰环境。宗教机构经常与当地组织合作，举办旨在促进不同社区之间相互理解和融合的活动。这些活动包括联合庆祝活动、教育项目和文化交流，以促进不同宗教和文化群体之间的和谐共处。

维也纳第五区不仅历史悠久、人口稠密，更是名副其实的文化中心，现代与传统在此和谐交融。该区以其剧院、博物馆、艺术空间和街头节庆活动而闻名。在这里，无论是居民还是游客，都能找到符合自己喜好的娱乐活动，从实验戏剧和艺术电影到音乐节和跳蚤市场，应有尽有。

玛格丽滕的文化不仅建立在各种机构活动之上，也建立在充满活力的当地社区之上。剧院、博物馆、电影院和各种节庆活动营造了浓厚的创意和社交氛围，使玛格丽滕成为维也纳最宜居的街区之一。许多活动都为学生、老年人和文化通行证持有者提供折扣。

• Volx/ MargaretenMargareten位于 Schönbrunner 大街，地处该区中心地带。这家独立剧院以其实验性作品和与当地社区的紧密联系而闻名。剧院定期上演探讨当代社会和文化议题的剧目。票价：10-20 欧元。
• 斯卡拉剧院（Theater Scala）位于维德纳大街（Wiedner Hauptstraße），靠近主要步行街的交汇处。剧院上演从古典到现代的各种剧目。票价：15欧元起，具体价格取决于演出。
• Spektakel（演出） 。位于 Schönbrunner Straße，靠近 Volx/ Margareten 。这家文化中心会举办喜剧表演、音乐会和各种活动。门票起价 20 欧元。

这些剧院积极与当地中小学和大学合作，为年轻人举办大师班和创意课程。

• Filmcasino（Filmcasino）Margareten的历史悠久的艺术影院。它以放映独立电影、举办主题电影节和映后讨论而闻名。票价：9.50欧元，会员可享折扣。
• 露天电影和夏季放映活动。夏季期间，玛格丽滕及其周边地区会在玛格丽滕区广场（Bezirksplatz）或区内的露天公园举办露天电影放映活动。放映的影片类型多样，包括经典影片和新片，还会举办主题电影节。一般情况下，放映活动免费；但特殊放映活动可能需要收费。

• Bezirksmuseum Margareten ）位于玛格丽特区中心的舍恩布伦纳大街（Schönbrunner Straße）。展览涵盖该地区的历史、建筑、摄影作品和档案资料。免费入场。
• 经济博物馆位于交通枢纽附近的福格尔桑街（Vogelsanggasse）。该博物馆探索了奥地利经济和工业的发展历程。门票：6欧元；学生和老年人可享受折扣。
• 当地画廊和艺术空间。遍布整个街区——Margareten大街、舍恩布伦纳大街和兰珀斯托弗街——举办当代艺术展览、装置艺术和工作坊。

• 纳什市场跳蚤市场。纳什市场主要位于第六区（玛丽希尔夫区），但也与第五区（玛格丽滕区）接壤。玛格丽滕区的居民可以轻松前往这个市场，这里每周六都会出售古董、复古物品和各种特色商品。
• 玛格丽滕区的广场和步行街，例如Margareten艺术博览会和街头节庆活动。全年这里都会举办美食节、手工艺品节、音乐节和艺术节。
• 露天音乐会和节日活动。场地位于区广场和街区庭院内。入场免费或象征性收取5至10欧元的费用。

21世纪初，玛格丽特区的绿地面积仅占该区总面积的4%至5%。该区历来建筑密集，广场和公园数量有限。近年来，市政府采取了一系列举措，包括改造庭院、改造街道和新建绿地，显著增加了绿地面积。

重建小型庭院空间、将荒地改造成公共花园、创建设有休闲区、儿童区和运动区的现代化微型公园等项目正在积极实施。

得益于这些努力，玛格丽滕的绿地面积现在显著增长，并正在成为维也纳最具活力的城市生态区之一，提高了当地居民的生活质量，并增强了该地区对新投资和住房的吸引力。

芭芭拉·普拉默公园。 2025年7月，一座以奥地利政治活动家芭芭拉·普拉默命名的全新1500平方米城市公园在玛格丽特（Margareten）落成开放。公园位于维也纳右岸街（Rechte Wien zeile），毗邻凯滕桥巷（Kettenbrückengasse）地铁站。该项目包括种植14棵新树，建造花坛、香草园、长椅和水景。项目特别注重改善周边微气候，降低夏季气温，并提升空气质量。

艾因西德勒公园和布鲁诺·克赖斯基公园。 2000年代，维也纳实施了一项关于公共公园性别敏感设计的项目，旨在为包括妇女和儿童在内的所有居民创造安全包容的空间。作为该项目的一部分，位于玛格丽滕区的艾因西德勒公园和布鲁诺·克赖斯基公园进行了重新设计。公园的照明和视野得到改善，增设了游乐和休息区，并增加了无障碍设施。这些改变促进了公园游客数量的增长，并提升了公众对公园的感知。

巴赫公园（Bacherpark）是一座位于玛格丽特市中心的城市公园，占地约6000平方米。公园以19世纪当地一位名叫利奥波德·巴赫（Leopold Bacher）的公众人物命名。园内设有游乐场和运动场地，包括一座“骑士城堡”和绳索桥。此外，公园还设有专门的遛狗区，铺设了火山岩和装饰石。

除了主要公园外，玛格丽特还拥有其他绿地，例如赫尔维格公园、克利伯公园、舍伊公园、玛格丽特城市森林公园和斯特凡·韦伯公园。这些绿地为人们提供了更多在新鲜空气中放松身心和社交的机会。

维也纳市政府正积极投资玛格丽特区的绿地开发。近年来，市政府实施了多项绿化项目，包括绿化街道、庭院和屋顶，以及新建公园和广场。这些举措旨在提升居民的生活质量，增强生物多样性，并减少城市化对环境的负面影响。

维也纳第五区历来被视为住宅和创意区，历史建筑、小型企业和现代办公楼在此共存。该区的经济格局与市中心（Innere Stadt）或第一区和第二区等更以商业为主的区域截然不同。

小型企业、家庭经营的咖啡馆、商店和手工作坊构成了玛格丽特区经济的支柱。维也纳的这个区以其多元文化氛围而闻名，这一点也体现在其商业之中：在这里，您既可以找到传统的维也纳咖啡馆，也可以找到由来自土耳其、巴尔干半岛和中东的移民经营的面包店。

近年来，维也纳第五区已成为创意产业的聚集地，吸引了设计师、建筑师和数字媒体专家等众多人才。由于租金相对低廉（与市中心区域相比），许多工作室和机构纷纷在此开设办公室。联合办公空间和工作室尤其蓬勃发展，使维也纳第五区对年轻创业者极具吸引力。

尽管维也纳的玛格丽特区主要以住宅区为主，但这里也是多家知名公司办公地点的所在地。其中包括：

• Manz Crossmedia 是一家奥地利媒体集团，其历史可以追溯到 19 世纪，如今活跃于法律信息和数字解决方案领域。
• Schiebel 是一家世界知名的科技公司，以其无人机系统（包括 CAMCOPTER S-100 无人机）而闻名。

除了私营企业外，该区还设有市政公共事业部门，负责保障本区乃至整个维也纳的基础设施建设。这进一步为居民创造了可持续的就业机会。

尽管玛格丽特区本身并非外交区，但其地理位置却至关重要。得益于U4地铁线，居民和上班族可以快速前往维也纳国际中心（联合国城），那里汇集了联合国和其他国际组织的办事处。位于市中心的各国外交机构也近在咫尺。

因此，即使没有大使馆集中，维也纳的玛格丽特区也与维也纳的国际中心有着良好的联系，这对从事国际商务或咨询工作的租户来说是有利的。

我的观察：作为一名奥地利房地产专家，我注意到维也纳第五区正逐渐成为商业租赁投资者的聚集地。当地小型企业与高科技公司的融合，造就了一个平衡的市场。投资者需要了解的是，尽管玛格丽特区素有“人民区”的美誉，但它正在发展成为一个混合型区域——既有价格适中的住房，又有充满活力的街头零售，办公楼市场也在不断增长。

未来几年，随着该地区地理位置优越，国际交通便利，预计人们对这里的商业地产兴趣将会增加。对于购房者和租房者而言，这意味着与城市中其他一些风险较高的地区相比，这里的投资稳定性更高。

近年来，维也纳的玛格丽特区不仅成为了一个住宅和文化区，而且还成为了一个重要的城市发展项目的平台，这些项目将住宅、商业空间和新的公共区域结合在一起。

玛格丽特大街 ( MargaretenStraße) 住宅区

维也纳第五区中心地带最大的项目之一是位于 Margareten大街（Margareten Straße）的在建综合体，由PORR集团开发。该项目包含235套不同户型的公寓，从紧凑的单间公寓到宽敞的家庭公寓，充分体现了该社区的社会多样性。较低楼层将设有商业空间，包括托儿所、诊所和便利店。

该方案的重要组成部分是可容纳255辆汽车的地下停车场，这将有效缓解街道空间压力。该项目还包括休闲区、绿地和游乐场，符合维也纳积极推行的“短途城市”战略。因此，维也纳第五区将拥有一个集住宅、社交功能和基础设施于一体的综合体。

PORR 网站没有列出具体的竣工日期；但是，该物业已经在营销材料中积极宣传为可入住——很可能，竣工日期预计在 2025 年底或 2026 年初。

根据《2025年维也纳首份住宅市场报告》，玛格丽特区首次入住公寓的平均价格为每平方米1800欧元至4800欧元。因此，一套60平方米的公寓售价可能在28.8万欧元至32万欧元之间。

以我的经验来看，像 Margareten大街这样的项目不仅对最终用户有利，对购房出租的投资者也同样有利。完善的基础设施提升了它们的价值：从托儿所到医疗诊所，各种商业和社会设施一应俱全，使该住宅区对家庭尤其具有吸引力，因此也对投资者而言具有可持续性。

STEP 2025 城市战略

维也纳玛格丽特区的发展与全市战略密不可分。在“ Wien 2025年城市发展规划”（STEP 2025）框架下，重点领域包括：

• 扩大公共交通（特别是U2地铁线的现代化改造以及与途经玛格丽特的U4地铁线的改善连接），
• 创建更多绿地和“降温岛”以应对城市过热的影响，
• 整合创新环境——从新型联合办公空间到支持创意产业的初创企业。

政府特别重视确保像玛格丽特这样的社区保持无障碍通行，并维护其社会多样性。为此，新建项目都包含一定比例的经济适用房和社会基础设施。

维也纳第五区玛格丽特区目前被认为是最具发展潜力的住宅投资区域之一。这得益于其优越的地理位置、稳定的需求以及相对实惠的价格。

据Vigo Immobilien的数据显示，维也纳玛格丽特区的平均房价约为每平方米4800欧元，远低于第一区或第四区等中心城区的房价，但该地区的住房需求依然旺盛。高人口密度以及毗邻市中心和主要交通枢纽的地理位置，保证了该地区稳定的租赁需求——无论是长期租赁还是短期租赁。

实际上，我发现玛格丽特的公寓很快就能找到租户：学生和年轻的专业人​​士渴望租住靠近 U4 线和购物街的单间公寓和一室或两室公寓，而家庭则选择靠近学校和绿地的更宽敞的公寓。

例如，我的一位客户在雷赫特 WienRechte Wienzeile）购买了一套两居​​室、70平方米的公寓，交易完成后仅两周就租给了某国际公司的外籍人士。另一位客户是一对年轻夫妇，育有两个孩子，他们选择了一套位于 Margareten附近新近翻修的公寓楼里的房产，由于靠近学校和幼儿园，这套房产在租赁市场上非常抢手。

得益于这种发展势头，维也纳第五区持续吸引着投资者。该区的房产不仅能提供稳定的租金收入，而且由于基础设施的完善——新建住宅区、现代化办公空间、绿化带以及交通便利性的提升——其价值也在逐步增长。

维也纳第五区与纳什市场和第一区接壤，居民步行几分钟或乘坐U4地铁即可轻松前往市中心的文化和商业区。基础设施正在快速发展：新建住宅区（例如 Margareten大街项目）拔地而起，公园正在进行现代化改造，交通便利性也得到提升。所有这些都对房产增值产生了积极影响。

维也纳的玛格丽特区以其多元化的国际人口而闻名。外籍人士、学生和来自创意产业的年轻专业人士活跃于此，并在此租住公寓。该地区被认为充满活力且现代化，因此对紧凑型公寓和出租房的需求十分旺盛。

媒体有时会提到维也纳的危险区域包括玛格丽滕区的某些街道，但实际上，这种说法很大程度上夸大了。虽然像任何人口密集的地区一样，玛格丽滕区也可能存在一些问题区域，但总体而言，它被认为是安全的，并且正在积极进行改善。与维也纳那些真正犯罪猖獗的街区相比，玛格丽滕区仍然是一个宜居宜业的理想之地。

根据我对奥地利房地产的经验，维也纳第五区如今对投资者极具吸引力。相对较低的准入门槛、较高的流动性以及多元化的租户群体，使得这里的项目在风险/回报方面达到了最佳平衡。我预计，在基础设施升级和国际租户日益增长的需求推动下，玛格丽滕区的房价将在未来几年逐步上涨。

维也纳第五区玛格丽特区地理位置优越，基础设施完善，社区充满活力。根据我的房地产经验，这个街区非常适合各类人群和投资者。

• 家庭喜爱。我的客户经常选择靠近雷纳文理中学（Rainergymnasium）和HTL Spengergasse的公寓，这样他们的孩子就可以轻松步行或骑自行车上学。此外，这里还有许多绿地，例如芭芭拉·普拉默公园（Barbara Prammer Park）、艾因西德勒公园（Einsiedler Park）和布鲁诺·克赖斯基公园（Bruno-Kreisky-Park），这使得该区对有孩子的家庭更具吸引力。
• 对于投资者而言，玛格丽滕地区人口密度高，公寓市场需求旺盛，因此提供了获得稳定租金收入的绝佳机会。例如，我的一位客户在Margareten大街一处在建公寓楼盘中购买了一套公寓，并在几个月内与一家国际公司的外籍人士签订了租赁协议。该地区房价适中（约4800欧元/平方米），且资本不断增长，使其成为极具投资潜力的区域。
• 维也纳玛格丽滕区的多元文化氛围和创意气息吸引着众多外籍人士、年轻的专业人​​士和创意产业从业者Margareten附近一栋翻新过的时尚公寓里租到了一套公寓，方便他工作和社交。

维也纳的玛格丽特区融合了完善的基础设施、焕然一新的老城区以及便捷的市中心交通。玛格丽特区至今仍是安全舒适的居住和投资之地。住宅、商业、绿地和交通的均衡布局，使其对家庭、投资者和国际专业人士等各类人群都极具吸引力。