维也纳第三区 – 兰德大街

兰德大街是维也纳的第三区，位于城市东南部，距离历史中心仅1公里，与著名的环城大道接壤。由于靠近老城区，它不仅是一个便利的居住地，也是奥地利首都文化和商业生活中一个重要的枢纽。.

该地区以其鲜明的对比而闻名：这里有拥有历史悠久的宫殿和外交使团的豪华街区，有拥有舒适老房子的安静街道，以及在重建地区拥有现代化住宅区的街区。.

最主要的景点是美景宫及其花园建筑群，这是一处列入名录的文化遗产。它是该地区的象征，每年吸引着数十万游客。兰德大街还以其众多的大使馆和领事馆而闻名，因此赢得了“维也纳外交中心”的非官方称号。

本文详细探讨了该地区的关键方面：其历史、文化和社会结构、基础设施、交通、房地产市场和投资前景，以及兰德大街在维也纳经济和生活中的作用。.

兰德大街的历史可以追溯到800多年前，它反映了维也纳作为奥地利首都的发展历程。该地区最早的文字记载可以追溯到13世纪，当时它只是城墙外的一个小聚落。兰德大街的名字来源于德语单词 Landstraße，意为“乡村道路”或“第三条道路”，象征着它相对于老城区中心的位置。.

18世纪，该地区成为贵族宅邸的所在地。正是在这一时期，萨伏依的欧根亲王在此建造了著名的美景宫建筑群，至今它仍然是维也纳的一颗建筑瑰宝。

19世纪是工业化和交通基础设施快速发展的时代。19世纪30年代， Wien Mitte）开始修建，使兰德大街（Landstraße）成为维也纳重要的交通枢纽。Landstraße和主街（Hauptstraße）发展成为一条重要的商业干道，住宅和商业区围绕其蓬勃发展。

在君主制时期，该地区巩固了其作为贵族和资产阶级居住区的地位。然而，在第二次世界大战期间，由于其具有重要的战略意义的基础设施，包括火车站和工业区，兰德大街遭受了严重破坏。

战后，大规模的修复工程随即展开。20世纪末21世纪初，该地区经历了大规模的现代化改造，涌现出众多现代化住宅区、办公楼和步行街。如今，兰德大街不仅是外交中心，也是文化和社会生活丰富多彩的街区，传统与现代科技在此完美融合。

Landstraße 是一个中等规模的街区，面积为 7.42 平方公里，是维也纳紧凑但功能齐全、基础设施完善的街区之一。.

尽管面积相对较小，但截至2025年，该地区居住着约92,000人，平均人口密度约为每平方公里12,400人。如此高的人口密度是由于其靠近市中心、房地产需求旺盛以及住宅开发活跃所致。.

兰德斯特拉瑟区是一个历史遗产、商业活动和现代城市发展项目紧密交织的地区，使其成为城市发展方面最具活力和最有趣的地区之一。.

兰德大街位于维也纳东南部，地理位置优越。其北部边界沿著名的环城大道延伸，将该区与 Innere Stadt （维也纳历史中心）分隔开来，使居民能够轻松前往首都的主要文化和行政场所。.

西侧的边界是多瑙河运河（Donaukanal） ，这是一条重要的水道，历史上在贸易和工业中发挥了重要作用，如今形成了风景如画的滨水区，拥有公园和步行区。

兰德大街南侧与（Hauptbahnhof Wien，该火车站是维也纳乃至整个奥地利的主要火车站，使该区成为维也纳乃至国际交通枢纽的重要枢纽。其东部边界与Favoriten和Simmering ，形成了从高档中心街区到工业区和住宅区的鲜明过渡。

兰德大街的地理位置使其不仅仅是一个住宅区，更是维也纳市中心、工业区和郊区以及国际交通干线之间的重要枢纽。正因如此，这里的住宅和商业基础设施以及旅游业都蓬勃发展。.

兰德大街的内部划分清晰地体现了该区域的多功能性。每个街区都有其独特的历史渊源和现代特色。.

美景宫是该区的中心，是兰德大街的象征，也是维也纳的主要景点之一。著名的美景宫及其花园建筑群就坐落于此，已被列为奥地利文化遗产。该区不仅以其历史建筑而闻名，还以其蓬勃发展的旅游业和高昂的房价而著称。

埃德贝格是该地区重要的交通枢纽。维也纳国际巴士总站就坐落于此，它是维也纳的主要巴士站，提供通往欧洲各地的国际巴士线路。埃德贝格还以其商业中心和便捷的高速公路交通而闻名，使其成为物流和商业的理想之地。

圣马克思区是旧工业区成功改造的典范。这里曾经是工厂和仓库林立的区域，如今正在经历快速的改造：现代化的住宅区、办公楼和文化场所正在取代原有的工业建筑。

魏斯格贝区是多瑙河运河沿岸一处享有盛誉的住宅区。这里既有历史悠久的19世纪建筑，也有现代化的公寓和设计精美的住宅项目。由于其绿树成荫的河岸、完善的基础设施以及毗邻市中心的便利位置，该区尤其受到富裕家庭和外籍人士的青睐。

Landstraße和豪普特大街是该区的主要商业街。商店、餐厅、咖啡馆和文化景点都集中于此。历史上，这条街曾是商业中心，如今依然是商务和休闲的重要场所。

Landstrasse大致可以分为几个功能区。.

北部地区，即最靠近历史中心的区域，被视为高档住宅和文化区。这里汇集了宫殿、外交使团、博物馆和众多历史建筑。该区域的特点是房价较高，且对建筑改造有着严格的规定，以保护其历史风貌。

南段正蓬勃发展，逐渐成为商业和交通枢纽。这里拥有公交车站、主要交通枢纽和现代化办公楼。由于毗邻中央火车站和高速公路，该区域对投资极具吸引力。

兰德斯特拉瑟东部街区以其绿地而闻名，包括贝尔维德雷公园、阿伦贝格公园和一些小巧舒适的广场。该地区氛围更为宁静，居民们经常在此散步和休闲。

兰德大街的主要优势之一是其便捷的交通。两条地铁线路U3和U4贯穿该地区，连接着历史中心、机场以及维也纳的其他重要区域。此外，该地区毗邻 Wien 中央火车站和维也纳中央火车站等铁路枢纽，不仅方便居民出行，也方便从其他欧洲国家乘火车抵达维也纳的游客。.

埃德贝格设有一个国际巴士总站，数十条线路连接维也纳与德国、捷克共和国、匈牙利、斯洛伐克和其他国家。.

除了公共交通，兰德大街还在积极发展自行车道和步行区，这与该市减少汽车交通、改善环境状况的战略相一致。.

因此，兰德大街代表着一个历史遗产与现代发展和谐结合的街区，一个功能结构清晰、对整个维也纳具有重要交通意义的街区。.

Landstraße（Landstraße）和豪普特大街（Hauptstraße）不仅是该区的中心街道，更是其历史和现代的心脏，塑造了兰德大街的独特风貌。它从环城大街（Ringstraße）延伸至埃尔德贝格（Erdberg）边缘，连接着该区最重要的文化、商业和商务中心，是主要的交通动脉。

这里汇集了众多奥地利和国际知名品牌的精品店、温馨的设计师服装店、超市和当地手工艺品店。这条街历来是游客的热门去处，因为这里遍布着提供奥地利、意大利、日本和中东美食的餐厅、咖啡馆和酒吧。.

Landstraße和豪普特大街在该区的文化生活中也扮演着特殊的角色。这里聚集着小型剧院、美术馆和文化中心，定期举办展览、音乐会和工作坊。.

这条街的优势之一是其便捷的交通网络。地铁U3和U4线以及多条电车和公交线路均在此停靠。 Wien Mitte），那里有连接维也纳市中心和国际机场的CAT（城市机场快线）。

这种交通便利性不仅使这条街对该地区居民来说很方便，而且对游客和国际组织的员工来说也很方便。.

兰德斯特拉瑟区以其鲜明的多元文化社会结构而著称，这主要归功于其毗邻外交使团和国际组织。最新数据显示，该区约28%的人口为外籍人士。这些人主要是外籍人士、跨国公司员工以及在使馆和联合国城国际综合体（距离兰德斯特拉瑟区仅几站地铁之遥）工作的外交官。

兰德大街的人口年龄结构较为均衡，但可以明显看出两个群体。第一个群体是居住在老城区的老年居民，约占总人口的20%。第二个群体是年轻的专业人​​士和家庭，他们因为这里便利的地理位置、完善的基础设施和优质的学校而积极迁居至此。.

兰德大街的收入水平高于维也纳平均水平。收入最高的地区是贝尔维德雷和魏斯格贝尔维尔特区，这里居住着大量富裕家庭和国际组织的员工。

与此同时，该区保持着社会多样性。北部街区拥有高档房产和完善的文化基础设施，而南部地区，特别是靠近埃尔德贝格（Erdberg）的区域，房价和租金则更为亲民，因此对学生和年轻的专业人​​士颇具吸引力。.

兰德大街被认为是维也纳最安全的中心城区之一。得益于完善的社会政策和积极的警务工作，这里的犯罪率低于全市平均水平。根据美《2024年维也纳生活质量。

贝尔维德雷和魏斯格贝格区周边街区犯罪率低，因此特别受欢迎。而像埃尔德贝格和圣马克斯这样较为热闹的地区，夜间车水马龙，但市政警察会持续巡逻。.

提升区域安全性的因素：

• 外交使团高度集中——外交使团驻地始终处于严密戒备之下。.
• 街道和公园区域照明良好。.
• 市政移民社会融合计划。.
• Wien Mitte 和 Gasometer City 的现代数字控制系统。.

兰德大街以其多样化的住宅类型而闻名，反映了该地区丰富的历史底蕴和充满活力的现代发展。在这里，您既能看到历史悠久的19世纪建筑，也能找到采用环保技术的尖端住宅区。.

该区北部，靠近贝尔维德雷和伦韦格，以历史悠久的19世纪公寓楼为主，其中许多都经过了翻新。这些建筑吸引着维也纳古典建筑的鉴赏家，也深受外交官和富裕家庭的青睐。.

南部街区，尤其是圣马可区，由于原工业区的改造项目，正经历着快速发展。新的住宅区拔地而起，办公楼、公园和教育机构融为一体，取代了原先的工厂和仓库。.

埃尔德贝格区提供社会住房，约占兰德斯特拉瑟区住房总量的14%。这些住房主要面向当地中等收入居民以及年轻的专业人​​士。

根据Vigo Immobilien 的，Landstraße 的房产价格因位置和房产类型而异，并且很好地表明了奥地利房地产市场的。

• 一套公寓的平均价格每平方米 6,200-7,800 欧元，但在贝尔维德雷附近和多瑙河运河一线的豪华项目中，价格可达每平方米 12,000 欧元。
• 公寓租金普通公寓每平方米 16 欧元到高档公寓每平方米 25 欧元不等。

短租房，尤其是通过Airbnb等平台预订的房源，在游客中需求量很大。这类房源最集中的地方位于 Wien 米特区附近，那里是那些希望体验维也纳中心地带繁华景象的旅行者的理想下榻之处。.

兰德大街的教育基础设施被认为是维也纳最完善的之一。这不仅是因为当地居民生活水平高，也因为大量外籍人士选择在该地区居住。.

兰德大街上既有公立学校，也有专门为外国人和外交官子女服务的私立学校。其中最负盛名的教育机构之一是维也纳学术文理中学，它是维也纳历史最悠久的文理学院，尤其注重语言和文化教育。

该地区还有几所小学，包括 Volksschule Landstraße ，此外，还有为外籍家庭提供英语和法语教学的私立学校。

此外，兰德大街一带聚集了许多音乐和艺术学校，反映了该地区的文化地位。.

Wien市政府声称特别重视发展科技创新领域的教育。一座应用技术和信息技术园区正在圣马克斯区建设中，吸引着来自欧洲各地的学生。

由于靠近市中心，该地区对学生来说尤其便利：乘坐公共交通工具，15 分钟内即可到达维也纳大学或维也纳技术大学。.

据Wien，该区拥有超过 25 所教育机构，包括幼儿园、中小学和大学。这种多元化的教育资源使兰德斯特拉瑟成为那些希望在多元文化环境中接受优质教育的家庭的理想选择。

兰德大街是维也纳最重要的交通枢纽之一，这得益于其靠近市中心和主要铁路线的战略位置。该区域在连接维也纳中心城区和东南郊区以及连接维也纳国际机场方面发挥着关键作用。.

该地区的中心交通枢纽是 Wien Mitte），这是一个连接多种交通方式的重要枢纽。U3和 U4 地铁线、 S-Bahn 轻轨以及城市机场快线 (CAT) 均在此停靠。CAT 是一列连接维也纳市中心和施韦夏特国际机场的快速列车，仅需 16 分钟即可到达。这使得兰德大街 (Landstrasse) 对游客和国际组织的员工来说尤其具有吸引力。

O线和71路也在该地区运营这两条线路历史悠久，连接着兰德大街与市内其他重要区域。71路电车途经美景宫，并通往中央公墓，因此不仅是当地居民的重要目的地，也是游客的必游之地。

该地区还有多条公交线路，完善了公共交通网络，尤其是在晚上。

兰德斯特拉瑟交通基础设施的重要组成部分是其四通八达的自行车道网络，尤其是在多瑙河运河沿线。这条广受欢迎的步行和骑行路线深受当地居民和游客的喜爱。.

该地区未来将面临多项重大发展项目。其中包括重建 Wien 中央交通枢纽，旨在提高其运力和乘客舒适度；以及扩建U2地铁线，这将改善该地区东南部的交通便利性，并减轻现有线路的压力。.

兰德大街完全覆盖Parkpickerl收费停车系统。该收费停车系统旨在减少路边停车位，鼓励人们使用公共交通工具。该地区的居民可以购买长期停车证，而访客则可以通过停车计时器或手机应用程序按小时付费。

近年来，该市积极发展地下停车场，尤其是在圣马克斯区和埃尔德贝格区的商业中心和现代化住宅区附近。这释放了街道空间，使其可以用于绿地和公共空间。.

维也纳交通政策的一个重要方面是将露天停车场改造成公园和步行区。在兰德大街，这一过程在美景宫附近和该区中心地带尤为显著，那里正在兴建新的步行道和广场。.

现代数字技术正被积极应用于停车系统。用户可以通过手机应用程序追踪可用车位、在线支付停车费并获取停车费率信息。.

兰德斯特拉瑟的宗教生活以多样性和跨宗教对话为特征，这源于该地区人口的多民族构成。.

天主教仍然是当地的主要宗教这里坐落着几座重要的教堂。该地区的主要精神中心是建于17世纪的罗库斯教堂（Rochuskirche）。这座教堂不仅是建筑地标，也是重要的文化中心，经常举办管风琴音乐会和慈善活动。

另一座重要的天主教堂是圣尼古拉斯教堂。它以其悠久的历史和活跃的教区生活而闻名。

由于人口构成多元文化，兰德大街一带的伊斯兰中心和清真寺蓬勃发展，尤其是在穆斯林人口众多的埃尔德贝格区。这些中心不仅具有宗教功能，也兼具教育功能，为儿童提供课程，并为该地区所有居民举办文化活动。.

该地区的犹太社区规模虽小，但信徒们十分活跃。著名的魏斯格贝维尔特尔拥有一座犹太教堂，是这部分居民重要的精神生活中心。

Landstraße 聚集了众多非营利组织 (NPO)，这些组织致力于促进宗教间的对话，并举办旨在加强该地区社会和谐的联合活动。.

兰德大街是一个完美融合了丰富历史遗产和现代文化生活的街区。凭借其独特的建筑地标、博物馆和丰富多彩的活动，这里被誉为维也纳的文化中心之一，吸引着众多游客和当地居民。.

主要文化景点美景宫及其花园建筑群。它不仅是萨伏依的欧根亲王委托建造的巴洛克式建筑杰作，更是一座世界级的博物馆，收藏着丰富的艺术作品，其中包括古斯塔夫·克里姆特的名画《吻》。美景宫每年吸引超过一百万游客参观，使其成为奥地利最受欢迎的博物馆之一。

该地区文化转型的另一象征是煤气罐城，这是一座建在原煤气罐旧址上的独特建筑群。如今，它不仅是一处建筑地标，也是一个集音乐厅、电影院、购物中心和餐厅于一体的多功能文化娱乐中心。

煤气罐经常用于举办大型音乐会、展览和美食节，吸引了来自维也纳及周边地区的游客。.

阿克森特剧院为代表该剧院以其多元化的剧目而闻名，涵盖从古典剧目到前卫作品的各种类型。另一个重要的文化场所是维也纳艺术中心，该中心举办当代艺术家的展览、艺术装置和工作坊。

兰德大街全年都会举办各种活动。贝尔维德雷公园会举办音乐节和街头艺术节，营造出节日气氛，吸引当地居民和游客前来参加。.

冬季，该地区成为圣诞庆祝活动的中心，罗库斯市场 (Rochusmarkt) 会举办圣诞市集，出售传统美食、手工艺品，并上演各种文化节目。春夏两季，煤气罐城 (Gasometer City) 的美食节备受欢迎，让游客有机会品尝到世界各地的美食。.

兰德大街是一个历史悠久的街区，古老的宫殿和现代建筑在这里和谐地融合在一起。它的建筑风格历经几个世纪的演变，从巴洛克时期到21世纪的后工业时代项目。.

该区的主要建筑地标是美景宫，这座巴洛克风格的宫殿建于18世纪初，曾是萨伏依的欧根亲王的住所。除了美景宫，该区还以其众多历史悠久的毕德迈尔式和新艺术风格的宅邸而闻名，这些宅邸分布在 Landstraße和主大街沿线以及魏斯格贝尔维尔特街区。.

著名物品：

• 煤气罐城是旧工业建筑创新改造的典范。
• 罗库斯教堂是一座巴洛克式教堂，是该地区精神生活的历史中心。
• Hundertwasserhaus （位于 Löppoldstadt 区边界）是 Friedensreich Hundertwasser 的著名建筑。
• 施瓦岑贝格宫是一座古老的贵族府邸。

在维也纳的中心城区中，兰德大街以其丰富的绿地和公园而脱颖而出，使其成为家庭居住和休闲漫步的理想之地。该区积极参与STEP 2025计划，该计划旨在打造可持续发展的环保型城市环境，这对维也纳的中心城区尤为重要。.

该区的核心是贝尔维德雷公园，它连接着上贝尔维德雷和下贝尔维德雷。这座公园不仅是历史古迹，也是人们休闲、散步和举办文化活动的理想场所。公园内维护良好的步道、喷泉和雕塑营造出一种宫廷般的宏伟与和谐氛围。

另一处重要的绿地是阿伦贝格公园。这座现代化的公园融合了休闲区、游乐场和艺术装置。阿伦贝格公园以其露天文化项目而闻名，定期举办展览、装置艺术和城市节庆活动。

煤气罐公园正在进行积极的改造，改造遵循可持续设计原则。这包括使用天然材料、安装雨水收集系统以及进行适合不同年龄段的区域划分。.

这些项目是该市增加绿地面积、减少交通流量整体战略的一部分。该区正积极参与创建“绿色走廊”的倡议，这些走廊连接各个公园，为行人和骑行者提供舒适的环境。.

兰德大街是维也纳的主要经济区之一，在维也纳乃至国际经济中都发挥着重要作用。它地理位置优越，靠近市中心、交通枢纽和文化景点，因此对企业、投资者和游客都极具吸引力。.

该地区聚集了众多国际公司办事处和外交使团，因此对高品质办公空间和高档住宅的需求十分旺盛。圣马克斯街区科技和创意产业发展迅猛，初创企业、联合办公空间和现代化商务中心纷纷在此落户。

小型企业在该地区的经济中也扮演着至关重要的角色。咖啡馆、手工艺作坊、小商店和设计工作室共同营造了充满活力且多元化的经济环境。这些企业尤其集中在Landstraße和豪普特大街（Hauptstraße）沿线，这两条街道是该地区重要的商业和社交中心。

煤气罐城是一个集文化、商业和商务于一体的中心，值得特别关注。这里汇集了商店、餐馆、音乐厅和办公场所，是经济活动的重要驱动力。.

旅游业仍然是兰德斯特拉瑟的重要经济支柱。观景台及其相关的文化活动每年吸引数十万游客，为当地财政收入达数千万欧元。旺盛的游客流量也带动了酒店和短租房行业的发展。

兰德大街正在经历一场剧烈的变革：大规模的重建项目、科技集群和绿色住宅项目正在逐步改变该地区的面貌，将其从一个交通和旅游区转变为一个现代化的多功能城市空间。.

这里城市投资的核心理念是将经济活动（办公室、初创企业、零售业）与高质量的城市环境（公园、公共空间、环保建筑）相结合。.

最引人注目且备受好评的项目之一是位于圣马克斯区的Neu Marx（新马克斯园区），该园区旨在打造一个媒体、IT、​​生命科学和创意公司的聚集地。该项目最初由Wien控股，目前正在逐步建成办公、教育和创意空间。Neu Marx被誉为一座微缩的“未来之城”，办公空间、住宅区和活动设施在此和谐共存。

如今，新马克思区聚集了数十家公司和机构，该地区仍然是第三区IT/创意产业集群发展的关键所在。.

另一个重要领域是 Wien 重建和品牌重塑。 Wien 米特区长期以来一直是交通和商业枢纽（拥有零售空间、办公楼和电影院）。近年来，一系列项目正在进行中，旨在改善公共空间品质、翻新商业空间并加强交通整合；该区域的所有权变更和交易也印证了投资者的商业兴趣。.

与此同时，该项目的历史敏感性（靠近历史核心区）已与联合国教科文组织和市政府反复讨论，因此重建工作正在考虑城市规划的限制。.

煤气罐城是工业遗产成功改造的典范：19 世纪末的四个砖砌煤气罐被改建为一个多功能城市群，包含住宅、零售、办公和音乐厅。.

该项目已成为在保留历史建筑立面的同时，打造现代化、灵活多变的居住、工作和娱乐空间的典范。煤气罐大楼继续作为文化和商业活动的中心，而附近也在实施其他绿色环保和住宅项目。.

与此同时，圣马克斯区和埃尔德贝格区正在兴建新的住宅区，其中许多住宅区都采用了环保技术：绿色屋顶、雨水回收系统、节能解决方案和电动汽车充电站。.

这些项目符合该市的可持续发展战略以及为向气候中和技术转型而提供的本地补贴。同时，该市在保障性住房（社会住房）和高端项目之间保持平衡，以维护社区的社会结构。.

兰德斯特拉瑟的主要当代项目

这对该地区至关重要：现代化创造了新的就业机会（信息技术、创意产业、服务业），改善了公共空间，并提升了房地产的市场价值。同时，住房和工作场所的紧密结合使当地经济活动留在区内，减少了经济活动向城市其他地区的“外流”。.

维也纳发展最蓬勃的街区之一历史遗迹与现代建筑和经济发展完美融合。这种独特的组合使该地区对私人投资者、机构基金和开发商极具吸引力。

受该地区地理位置和社会经济特征的双重影响，对高品质住宅和商业空间的需求十分旺盛。.

兰德大街毗邻Innere Stadt城区Wien中央火车站和Wien等重要交通枢纽，这为投资者创造了战略优势。该地区是居民、游客和国际组织员工的重要交通枢纽。

这导致住宅租赁、办公和商业空间的需求持续旺盛。据UBM DevelopmentWien附近的现代化项目比城市郊区的房产收益率更高。

兰德斯特拉斯拥有诸多因素，使其具备长期投资吸引力。这些优势确保了稳定的需求和不断增长的房产价值，即使在市场波动期间也能保持稳定。.

该地区距离维也纳历史中心仅几步之遥。毗邻主要旅游和商业区，居民既可尽享市中心的便利，又能拥有宁静的居住环境。环城大道 (Ringstraße) 距离此处约 1-2 公里，乘坐公共交通工具前往维也纳国际中心也只需 15-20 分钟。.

兰德大街的著名区域包括魏斯格贝尔维尔特尔区、贝尔维德雷周边街区以及 Landstraße和豪普特大街。这些地区尤其受到外籍人士和高收入家庭的青睐。.

交通是影响房地产流动性的关键因素。兰德大街拥有维也纳最好的交通网络之一：

• 地铁（U-Bahn） ——U3 和 U4 线，连接该地区与市中心和机场。
• S-Bahn——贯穿Wien市中心的郊区铁路网络。
• 城市机场快线 (CAT) – 16 分钟即可直达施韦夏特机场。
• 电车和公共汽车——数十条线路，​​包括 O 线和 71 路，将该地区与城市的其他部分连接起来。
• 埃尔德贝格国际巴士总站是游客和商务旅客的重要枢纽。

交通的便利使得该地区对国际公司员工和游客具有吸引力，从而保证了高租赁需求。.

据Statista统计，该地区约28%的人口为外籍人士，其中包括相当数量的外交官、国际组织工作人员以及商业和IT专业人士。旅游业也发挥着重要作用：每年有超过一百万游客参观美景宫，从而带动了短期租赁（Airbnb、Booking等）业务的稳定增长。.

因此，全年住房需求保持稳定，尤其是在高端市场。.

得益于大规模的重建项目，兰德大街正在蓬勃发展：

• Neu Mar 是一个充满创新活力的 IT 和创意产业区。.
• Wien 市中心重建项目是对一个重要的交通和商业枢纽的改造。.
• 煤气罐城是历史工业遗址成功改造的典范。.
• 圣马克斯和埃尔德贝格的新型环保住宅区。.

这些项目不仅提高了生活质量，也提升了周边房产的价值。.

尽管存在这些优势，但投资者仍应考虑一些可能影响回报的因素。.

市场周期性波动。受利率上升和宏观经济不稳定的影响，奥地利房地产市场预计将在2023-2024年放缓。据EHL Immobilien报告显示，投资交易数量较2022年下降了25-30%。这意味着开发商和投资者必须谨慎选择项目，以最大限度地降低风险并保持盈利能力。

监管限制。历史中心附近的建设项目须接受市政当局和联合国教科文组织的严格监管。这包括建筑高度和建筑设计两方面，可能会延长审批时间并影响建设成本。

盈利能力和预测。兰德斯特拉瑟地区的投资保持稳定，尤其是在高端市场和长期租赁领域。

专家预测，未来两到三年内，由于利率可能下降和需求增加，市场将逐步复苏。 Wien 市中心区和圣马克斯区周边地区尤其值得关注，预计房价将因活跃的基础设施项目而上涨。.

兰德大街是维也纳的主要旅游区之一，其受欢迎程度仅次于老城区（Innere Stadt）。其主要景点是美景宫，每年吸引超过120万游客，使其成为维也纳参观人数第二多的博物馆，仅次于艺术史博物馆。.

该地区也因其地理位置而备受欢迎——靠近Wien中央火车站、埃尔德贝格国际巴士总站和直达城市机场列车 (CAT)，使其成为短期旅客和商务旅客的便利基地。

兰德大街的特色在于其丰富多样的住宿选择。这里既有国际连锁酒店，也有位于魏斯格贝尔维尔特区和贝尔维德雷附近历史建筑中的精品酒店。此外，在游客和商务旅客的强劲需求推动下，该地区的公寓式酒店和短租（Airbnb）市场也蓬勃发展。

据 Vienna.info 报道，2024 年有超过 280 万游客到访兰德大街，酒店平均入住率达 74%，高于维也纳市平均水平。主要游客来自德国、美国、意大利和中国。.

兰德大街以其美食而闻名，这里融合了经典的维也纳菜肴和现代国际潮流。该区划分为几个不同的美食区。美景宫和魏斯格贝格区附近聚集着许多高级餐厅，其中不少荣获米其林星级；而 Landstraße和主街周边则遍布休闲咖啡馆、面包店和酒吧。.

集市和美食节占据着特殊的地位。罗库斯市场定期举办农贸市场，而煤气罐城则每年举办美食节，届时将有知名厨师带来奥地利和国际美食的烹饪大师班。.

该地区蓬勃发展的餐饮业不仅吸引游客，也吸引当地居民，同时也催生了大量小型企业。据 Wien经济商会统计，该地区餐饮业拥有超过450家中小企业。.

兰德大街积极参与维也纳市的STEP 2025计划，该计划旨在促进可持续发展并改善城市环境质量。得益于包括交通网络现代化、创建新的绿地以及开发环保型住宅区在内的各项项目，该区正逐步转型为维也纳最环保的地区之一。.

一个重点项目是新马克思校园，这里正在实施智慧城市理念：太阳能电池板、雨水收集系统、绿色屋顶和无车校园。.

该区的南部，特别是圣马克斯和埃尔德贝格附近，也在发生重大变化，旧工业区正在被改造成住宅区和公共空间。.

多瑙河运河沿岸正在开发自行车骑行和户外休闲区域。该地区的目标是到2030年将绿地面积增加15%，符合欧盟“绿色城市”标准。

兰德大街是著名的外交区，数十家大使馆和领事馆坐落于此，其中包括俄罗斯、美国、瑞士和法国的使领馆。外交机构的入驻提升了该地区的声望，也为国际专业人士带来了稳定的租房需求。.

此外，该地区毗邻联合国城（维也纳国际中心），联合国及其他国际组织的办公地点均设于此，因此对相关机构的工作人员来说十分便利。该地区约有18%的居民隶属于外交或国际组织。.

该地区还积极参与国际活动，包括外交招待会和文化节，巩固了其作为全球维也纳关键枢纽之一的地位。.

根据EHL Immobilien和Statista的分析报告，兰德斯特拉瑟区仍保持着高增长潜力，尤其是在城市改造和可持续发展方面。预计未来五年房价将大幅上涨，尤其是在圣马克斯和埃尔德贝格地区，这些地区正在积极建设新的住宅区和商业中心。.

增长因素包括：

• 重建项目继续进行——完成新马克思区和 Wien 重建。.
• 旅游客流量增长——预计每年增长 8-10%。.
• 欧元区较低的利率正在刺激房地产市场。.
• 积极发展交通网络，包括扩建U2地铁线。.

到2030年，兰德大街有望成为维也纳首批完全符合“智慧城市”原则的街区之一，实现高度数字化和极低的空气污染。这不仅为开发商带来了机遇，也为投资创新型和注重环境、社会及公司治理（ESG）项目的投资者提供了良机。

维也纳市政府将兰德大街视为未来十年综合发展的关键区域。该战略的重点是整合新的住宅空间、发展交通枢纽以及培育创新型经济。.

优先项目：

1. 新马克思 2030——打造一个创新街区，包括 IT 集群、创业工作室和学生校园。
2. 地铁扩建——整合 U2 线并翻新Wien中央车站和伦韦格车站，以增加客流量。
3. Gasometer City 的系统性改造包括扩建文化场所和创建联合办公空间。
4. 数字Landstraße是一个旨在实施智能技术的计划：智能交通信号灯、通过移动应用程序进行停车管理。
5. 绿色Landstraße——将人均绿地面积从 12 平方米增加到 16 平方米。

兰德斯特拉瑟区融合了优越的地理位置、丰富的文化底蕴和现代化的城市设计。其投资吸引力基于三大支柱：

• 来自外籍人士和游客的稳定需求。.
• 能够提升地域价值的基础设施项目。.
• 预计长期价格将上涨。.

该区域适合投资高档出租公寓和人流密集地段的商业地产。然而，在购买房产之前，务必考虑市场周期并仔细分析项目，尤其是在历史中心附近，因为那里可能存在额外的监管限制。.

兰德斯特拉瑟区是一个兼具历史底蕴和现代气息的街区。其优势包括毗邻市中心、交通基础设施完善、拥有众多文化景点（例如观景台），以及正在积极开展的重建项目，这些项目不仅改善了城市环境质量，还刺激了对住房和办公空间的需求。.

这个地区特别适合哪些人：

• 对于重视靠近公园（贝尔维德雷）、优质学校和完善的日常生活基础设施的家庭来说，这里是理想之选。.
• 重视交通便利性、街区声望和国际服务可及性的国际专家和外交官。.
• 投资者关注长期回报和资本化——尤其是在高质量翻新和新建节能综合体领域。.

如今，兰德大街是经典城市肌理与创新相结合的典范：从新马克思主义建筑和 Wien 重建，到对煤气罐等历史建筑的改造，都体现了这一点。.

该地区对于居住和经商而言仍然具有吸引力，但合理的投资策略必须考虑到当前的宏观经济风险（利率、建设成本），并依靠对具体项目的高质量尽职调查。.