维也纳第20区——布里吉特瑙：生活和投资前景

在维也纳地图上，第20区——布里吉特瑙——看起来就像一座孤岛，夹在奔流不息的多瑙河和多瑙河运河之间。与中世纪发展起来的较老城区不同，布里吉特瑙有着自己的历史：它是19世纪下半叶通过人为改造河道而“创造”出来的。.

如今，这里是居住和投资最具吸引力的地区之一——绿地、现代化发展和靠近历史中心三者兼备。.

我清楚地记得我对布里吉特瑙的第一印象：当你乘坐 U6 地铁线，在 Handelskai 或 Jägerstrasse 站下车时，你会立刻感觉自己置身于这座城市的一个特殊区域。.

这里丝毫没有维也纳内城区的矫揉造作，但也并不显得偏僻。这片区域仿佛连接着两个世界：一方面是充满活力的商业中心维也纳，摩天大楼林立，例如千禧塔；另一方面是宁静的住宅区，温馨的广场上，母亲们清晨遛狗，年轻人傍晚在水边野餐。.

对于那些考虑搬家或购买房产的人来说，重要的是要了解布里吉特瑙长期以来一直被认为是“工人阶级”地区，声誉不太好，但在过去的 20-30 年里，它发生了巨大的变化。.

该地区已发展成为多元文化社区，吸引了学生、年轻的专业人​​士和外籍人士。与此同时，房价上涨，众多咖啡馆、联合办公空间和文化场所也如雨后春笋般涌现。如今，越来越多的项目迎合了现代都市的生活节奏。.

本文旨在重点介绍布里吉特瑙区充满活力且极具吸引力的基础设施、住房、文化和投资前景。我们将详细考察该区的交通网络、学校、住宅项目、公园和商业，以及其投资前景。.

我希望这些资料能帮助那些计划移居维也纳或投资维也纳房地产的人更好地了解布里吉特瑙。.

维也纳布里吉特瑙区的历史是一个非凡的故事，讲述了人类如何创造地球，并在地球上建造新家园。.

仅仅150年前，多瑙河畔还是一片沼泽地，如今这里已是繁华的街道、公园和住宅区。而现在，它已成为维也纳发展最迅速的地区之一，从一个工人阶级郊区转型为一个舒适的居住地。.

19世纪是维也纳经历巨大变革的时代。这座几个世纪以来一直饱受洪水威胁的城市，最终决定开展一项大规模的多瑙河治理工程。.

从1870年到1875年，工程师们完成了一项浩大的工程：他们排干了旧河床，开辟了新河道，修建了水坝加固河岸，并建造了防御工事。正是由于这项工程，维也纳才得以首次向多瑙河方向扩张。.

在沼泽和洪泛区岛屿（包括所谓的“布里吉滕岛”）的原址上，出现了一片广阔的开发区域。这个新区最初是利奥波德城的一部分，但到 20 世纪初，人口的快速增长和基础设施的发展已经使其成为一个独立的实体。.

因此，在 1900 年，在卡尔·卢格担任市长期间，布里吉特瑙正式分离出来，并获得了维也纳第 20 区的地位。.

自建成以来，布里吉特瑙一直处于积极开发状态。在该地区工作的主要建筑师之一是著名建筑师奥托·瓦格纳。他不仅设计了住宅建筑和基础设施，还参与了重要防御工事的建设。.

他的标志性作品之一是努斯多夫的水坝和水闸综合体，该建筑于 1894 年至 1898 年间建成。该建筑在 1899 年的大洪水中发挥了决定性作用，保护了这座城市免受灾难。.

到了19世纪末20世纪初，该地区开始形成其独特的风貌。新的住宅区和公共设施相继建成。.

20世纪20年代和30年代，高层建筑开始兴建，其中包括由阿道夫·路斯等建筑师设计的著名集体住宅项目。例如，建于1924年的维纳尔斯基-霍夫住宅区。.

20世纪对布里吉特瑙来说既是辉煌的开端，也是漫长的岁月。二战期间，这里战火纷飞，许多建筑物被毁，布里吉特瑙遭受了巨大的损失。.

但战后时期成为了积极的修复和现代化时期。20世纪50年代和60年代，该地区建造了新的社会住房，这些住房在很大程度上决定了该地区如今的建筑风貌。.

在此期间，连接布里吉特瑙与维也纳其他地区的交通基础设施也在积极发展。20世纪70年代和80年代修建了新桥梁，1996年，U6地铁线通达该地区，提供了通往市中心和维也纳其他地区的直达交通。.

如今，布里吉特瑙是城市转型的一个鲜活例证。它从一个名声不佳的工人阶级郊区，蜕变为一个现代化的商业和住宅中心。在这里，建于1874年的新哥特式圣布里吉特教堂等历史建筑，与未来主义风格的办公大楼并肩而立。.

现代布里吉特瑙最引人注目的标志无疑是千禧塔，它是奥地利最高的摩天大楼之一。该塔于1999年竣工，已成为标志性的建筑地标，生动地展现了该地区如何成功地将工作生活、绿色空间和宁静的滨水休闲活动融为一体。.

布里吉特瑙的历史告诉我们，即使是最大胆的工程也能改变地貌，创造出人们安居乐业的新空间。这座曾经干旱的岛屿如今欣欣向荣，成为城市不可分割的一部分。.

布里吉特瑙面积相对较小，约5.67平方公里，但却居住着近85000人。其人口密度在全市名列前茅，约为每平方公里15000人。.

布里吉特瑙区约21%的面积被水覆盖：多瑙河和多瑙河运河贯穿其中。这赋予了布里吉特瑙独特的“岛屿”氛围：无论走到哪里，水都近在咫尺。这也为该区带来了得天独厚的休闲优势：沿河的自行车道、滨水公园和步行长廊。.

该区域的规划大致可分为三个部分：

• 住宅区。这里以混合开发为主：既有建于 1919 年以前的老建筑，也有 20 世纪中期的建筑，还有近年来新建的建筑群。
• 商业区。该区域拥有多个大型办公中心，包括千禧大厦和河畔大厦，以及众多购物中心。
• 自然区域。公园、广场和沿多瑙河绵延的绿地。对于家庭和运动爱好者来说，这是一项关键优势。

该区隔与第二区（利奥波德城） 、第九区（阿尔瑟格伦德）和第二十一区（弗洛里茨多夫）接壤。由于区内桥梁众多（共25座），居民可以轻松前往城市的任何地方。

布里吉特瑙是维也纳最具活力和多元化的地区之一。虽然其历史相对较短，但经历了丰富的变革，塑造了其当代的社会面貌。.

这个地区完美地体现了移民和城市化如何改变一个地区，创造出独特的社会文化空间。.

如今，布里吉特瑙拥有约 85,000 名居民，并且因其是首都最具多元文化特色的地区之一而格外引人注目。.

维也纳市议会提供的数据在内的统计数据证实，该地区约有42%的居民拥有外国国籍。

这远高于城市平均水平，使布里吉特瑙成为名副其实的文化熔炉。.

移民的主要群体包括：

• 来自土耳其和前南斯拉夫的人们，他们的存在源于战后移民。.
• 来自叙利亚和阿富汗的新一波移民潮进一步丰富了该地区的文化多样性。.
• 该地区便利的地理位置吸引了来自德国、匈牙利和斯洛伐克等欧盟国家的学生和年轻专业人士。.

这种民族多样性不仅仅体现在枯燥的数字上，它渗透到日常生活的方方面面，甚至在空气中都能感受到。.

只需漫步于著名的汉诺威市场，您就会发现自己置身于热闹的中心：数十种语言的喧嚣声、土耳其香料的香气、波兰面包店新鲜出炉的糕点，以及毗邻传统奥地利咖啡馆的越南小酒馆。.

这种氛围让人感觉，这个地区不仅包容多样性，而且真正践行多样性。.

布里吉特瑙的人口结构也因其年龄构成而引人注目。与维也纳其他许多面临人口老龄化问题的地区不同，布里吉特瑙的人口年龄低于维也纳全市平均水平。.

该地区35岁以下居民的比例较高。这一趋势主要受两个因素驱动：一是学生和年轻家庭的涌入，他们看重该地区相对实惠的住房和便利的交通。.

然而，这并不意味着布里吉特瑙失去了它的历史渊源。建于20世纪中期的旧市政建筑，至今仍是许多老居民的家园，他们都是土生土长的维也纳人，一生都生活在这里。.

他们的故事和回忆在过去与现在之间建立起独特的联系，为社区增添了深度和特色。年轻而充满活力的居民与老居民的智慧和经验相结合，使布里吉特瑙的社会结构格外牢固且引人入胜。.

布里吉特瑙长期以来一直被认为是中下阶层收入的工人阶级社区。这种声誉，常常伴随着对弱势群体的刻板印象，几十年来一直是其形象的一部分。.

虽然过去这里确实存在社会问题和较高的犯罪率，但过去 10 到 15 年已经发生了显著变化。.

如今，这个社区正在经历复兴和高档化。以下是推动这些变化的因素和人物：

• 大量新居民涌入。年轻的专业人​​士、IT专家、国际公司员工和富有创造力的知识分子都因为布里吉特瑙的中心位置而选择这里居住。
• 经济增长。新居民的涌入推高了房地产价格，并促进了新服务和商店的发展。
• 声誉正在转变。这里正从一个“破败”的地区转型为一个充满希望、蓬勃发展的社区。安全状况——这通常是潜在居民关心的问题——如今已能与其他维也纳中心城区媲美。

布里吉特瑙的社会结构是一个鲜活的、不断变化的有机体。它融合了年轻移民和新来者的活力、本地居民的智慧以及不断发展的经济。正是这种充满活力的组合，使布里吉特瑙不仅仅是地图上的一个地点，更是维也纳真正的心脏。.

布里吉特瑙的房地产市场生动地反映了整个地区的风貌：充满活力、多元化且不断变化。在这里，可以追溯到第一次世界大战前的历史建筑与现代化的21世纪住宅项目和谐共存。.

这种多样性为寻求经济适用房的人和寻求价值增值的投资者创造了独特的机会。.

布里吉特瑙区曾长期被认为是维也纳房价最实惠的街区之一，但近年来情况发生了巨大变化。无论是购买还是租赁，房价都在稳步上涨。据Findheim统计，该区公寓的平均面积约为61平方米。

以下是房屋购买价格的变化情况：

• 2010 年代——每平方米的平均价格在 2500 至 3000 欧元之间。.
• 2024年，一手房市场的平均价格约为5250欧元/平方米。在以老房子为主的二手房市场，价格略低，约为4800欧元/平方米。.

租金也上涨了。平均每月租金约为每平方米18欧元。这意味着，一套60平方米的公寓，每月租金大约为1050至1100欧元，还不包括水电煤气等费用。.

这些数据表明，布里吉特瑙不再是一个纯粹的“经济适用房”区，它对高收入人群的吸引力越来越大，这导致了进一步的高档化。.

布里吉特瑙最吸引人的特点之一是各种类型的住房并存。这使得每个人都能根据自己的需求和预算找到合适的住所。.

市政住宅。该地区以其建于20世纪中期的古老市政建筑而闻名。这些建筑是战后工人住房计划的一部分，至今仍为许多维也纳人提供经济适用房。

大规模翻新。该地区许多老建筑正在进行大规模翻新。这为投资者创造了极具吸引力的机会：他们可以购买老建筑中相对便宜的公寓，进行全面翻新，然后以更高的价格出租。

新建筑。近年来，布里吉特瑙已成为活跃的建筑中心。现代化的住宅区拔地而起，带来全新的生活舒适度。

为了更好地了解正在塑造该地区新面貌的具体项目，不妨看看以下几个例子：

艾尔施皮茨Brigittenau 这座现代化的住宅区是布里吉特瑙 (Brigittenau) 高档商务住宅的典范。它提供宽敞的公寓，配备高品质的装修、阳台和露台。

该综合体设有地下停车场，底层配备所有必要的便利设施。其毗邻主要交通枢纽的优越位置，使其成为那些重视舒适生活和便捷前往市中心人士的理想之选。.

汉内斯·兰德克公园。与此相反，该项目侧重于营造适合家庭的氛围。它拥有大量的绿地，这在城市地区实属难得。

该综合体设有游乐场、人行道和景观庭院，是带孩子的家庭的理想之选。注重环保和舒适性，营造出乡村般的宁静氛围，同时又不失都市生活的便利。.

洛伦茨·伯勒公园。该项目面向年轻群体：学生和年轻的职场人士。它提供紧凑而功能齐全的现代化单间公寓。

该综合体位于重要的教育和商业中心附近，其基础设施满足了年轻人的需求——从健身中心到咖啡馆和联合办公空间。.

尽管房价上涨，但布里吉特瑙区仍然比维也纳内城区或约瑟夫城等其他区域更实惠。这使得它对投资者极具吸引力。对于计划在维也纳购买公寓用于出租的人来说，U6/U4地铁沿线和河堤沿岸的房产尤其具有吸引力。这些地区的房产升值潜力巨大，尤其是在改造后的旧工业区和多瑙河附近。

Am Donaukai ）住宅区和位于恩格特大街的“凯等新开发项目，为生活品质树立了新的标杆。它们配备了现代人所需的一切：从节能系统到景观庭院、底层超市，以及为满足人口增长需求而新建的幼儿园。

布里吉特瑙可能不是维也纳的主要教育中心，但其基础设施完全能够满足年轻家庭的需求。.

这个充满活力的社区拥有从幼儿园到职业学校的各种教育资源。这使得布里吉特瑙对那些既想拥有经济适用房又想为子女提供优质教育的家庭来说极具吸引力。.

布里吉特瑙教育网络涵盖了面向各个年龄段儿童的各类教育机构。.

幼儿园。该地区为小朋友们提供了数十所幼儿园和托儿所，包括公立和私立的。

随着人口增长，尤其是年轻家庭的增长，市政府积极投资建设新的现代化花园，这些花园通常融入新的住宅区，为每个人提供空间。.

小学（Volksschule）。该地区拥有众多小学，其中最著名的小学之一是 Volksschule Winarskystraße。

这所学校是该地区历史最悠久的学校之一，拥有悠久的历史和良好的声誉。它提供古典小学教育，通常是许多布里吉特瑙家庭孩子进入学校生活的第一步。.

中学和高中（Mittelschule 和 Gymnasium）。对于青少年来说，该地区提供了几个不错的选择：

• 卡拉扬街联邦文理中学——这所文理中学以其高水平的教学质量和卓越的学术成就而闻名。它为学生进入高等院校深造做好准备，并被认为是该地区最好的文理中学之一。.
• 位于韦克斯大街的维也纳技术学院（HTL TGM）是一所著名的技术学校，培养未来的工程师、建筑工人和其他技术专业人才。许多维也纳人专程前往布里吉特瑙来此求学。.
• Brigittenau 职业学校是另一所重要的职业学校，它培养经济和技术方面的专家，为他们提供劳动力市场所需的技能。.

除了综合学校外，布里吉特瑙还提供专门的教育机构，培养未来的专业人才。.

医学院。著名的洛伦茨·伯勒医院内设有医学院，包括护理学院和理疗学院。这些学院在维也纳的医疗保健系统中发挥着至关重要的作用，为这座城市输送合格的医护人员。

其他职业学校。在第 20 区和第 21 区的交界处还有其他学校，例如商业学院，该学院培养商业和贸易方面的专业人才。

尽管布里吉特瑙本身没有大型大学，但其地理位置使其对学生极具吸引力。该地区毗邻维也纳的主要大学校园，例如：

• 维也纳经济与商业大学（WU Wien）
• 维也纳大学校园

这两所教育机构都可乘坐地铁或电车轻松抵达，因此对于希望在市中心地区寻找更经济实惠住宿的学生来说，布里吉特瑙是一个绝佳的选择。.

如今，布里吉特瑙正积极投资于居民的未来。新的开发项目，尤其是在 Brigittenau地区附近，正在建设配备更完善教育项目的现代化学校和幼儿园。.

这些设施应有尽有，从最先进的设备到现代化的健身房和图书馆，一应俱全。考虑到选择布里吉特瑙作为居住地的年轻家庭日益增长的需求，市政府正在拨款扩建这些空间。.

作为一名投资者，我总是告诉我的客户：如果说房地产是对资本的投资，那么一所好学校就是对家庭未来的投资。得益于完善的基础设施，布里吉特瑙为居民提供了一个经济适用房和高质量教育之间可以兼顾的理想选择。.

布里吉特瑙的一大魅力在于其便捷的交通。尽管四面环水，略带“岛屿”特色，但该区已完美融入城市交通网络。.

这并非偶然：为了跨越这条水道，共修建了25座桥梁，将布里吉特瑙与维也纳的其他地区连接起来。这一庞大的桥梁网络使居民能够轻松前往历史中心和郊区，让日常通勤变得快捷便利。.

公共交通是该地区的生命线。它非常发达，以至于拥有私家车基本上没有必要。.

地铁。该地区有两条主要的维也纳地铁线路：

• U4线提供直达维也纳市中心的服务，途经弗里登斯布吕克站（例如，从这里步行5分钟即可到达施韦登广场），并继续延伸至胡特尔多夫站。对于在市中心工作或希望快速前往文化景点的旅客来说，这是一条理想的路线。
• U6线地铁。其沿线的Jägerstrasse站、Dresdener Strasse站和Handelskai站连接布里吉特瑙与柏林北部，一直延伸到弗洛里茨多夫区，同时也连接着柏林南部各区。Handelskai站也是柏林城市快铁（S-Bahn）前往机场和其他城市的重要换乘枢纽。

有轨电车。有轨电车网络与地铁（U-Bahn）完美互补。2路、5路、31路和33路有轨电车途经布里吉特瑙，连接市中心及周边地区。例如，2路有轨电车就沿着著名的环城大道（Ringstraße）行驶。

公交车。公交线路，包括夜间线路，填补了交通网络的空白，确保即使是该地区最偏远的角落也能通达，并且一天中的任何时间都能舒适出行。

连接布里吉特瑙和维也纳其他地区的桥梁数量之多，着实令人印象深刻。它们不仅是工程奇迹，更是克服多瑙河障碍的象征。.

正是由于这些桥梁，例如帝国桥和北桥，该地区才不再是一个孤立的“岛屿”。值得注意的是，这些桥梁的设计不仅是为了汽车通行，也是为了公共交通、行人和骑自行车的人通行。.

当然，这样的道路密度有时会导致交通拥堵，尤其是在高峰时段。但即便如此，完善的公共交通网络总能提供极佳的替代方案。.

布里吉特瑙积极投资环保交通，是名副其实的骑行天堂。据市政府官员称，该地区的自行车道总长度超过20公里。.

最受欢迎的路线沿着多瑙河和多瑙河运河延伸，在那里您可以欣赏如画的风景，而无需担心城市交通。.

这些路线不仅仅是道路，它们已成为人们进行户外运动的场所。在温暖的月份里，跑步者、骑行者以及带着孩子骑滑板车的家庭经常在这里出现。这体现了该地区致力于创造舒适且健康的生活环境的决心。.

布里吉特瑙市政府持续投资发展该市的交通基础设施。这些并非孤立的改进措施，而是更大战略的一部分。以下是一些近期项目：

U6“汉德尔斯基”站已完成现代化改造，变得更加现代化、更加人性化，成为重要的多式联运枢纽。

弗里登斯布吕克枢纽站的开发。该项目旨在改善不同交通方式之间的换乘，并在车站周围营造舒适的城市环境。

绿化和新建的自行车道。布里吉特瑙区加入了维也纳市的“告别沥青”（Raus aus dem Asphalt）计划。据维也纳官方网站称，作为该项目的一部分，市政府已拨款超过2100万欧元用于绿化和新建公共空间。

部分资金用于在布里吉特瑙密集开发区内营造绿洲，建造小型公园、花园和绿树成荫的小巷。这些举措提高了生活质量，从而提升了该地区的投资吸引力。.

与维也纳大多数中心城区一样，布里吉特瑙的停车问题也十分紧迫。人口密度高、街道狭窄、历史建筑林立，再加上市政府积极推行减少汽车交通的政策，使得停车状况十分紧张。.

如果你计划搬到巴黎20区并且拥有一辆车，那么请做好每天寻找停车位将成为一项艰巨任务的准备。.

自 2022 年 3 月 1 日起，维也纳彻底改革了停车政策，将短期停车区（“ Kurzparkzone ”）扩大到整个城市。

这项决定最终实现了中心城区和周边地区居民权利（和义务）的平等。布里吉特瑙区与其他城区一样，成为全面停车管制区。这在实践中意味着什么？

工作日提供收费停车位。周一至周五，上午 9:00 至晚上 10:00，路边停车仅限持有有效停车票（“Parkschein”）或居民停车许可证的车辆。访客停车时间最长为两小时。.

居民停车许可证（“停车许可证”）。对于布里吉特瑙的居民来说，这是避免按小时付费停车和不断寻找停车位的唯一途径。该许可证允许您在您所在的社区（以及邻近区域的相邻地段，这是一项巨大的福利）无限次停车。

这项特权的费用为每月10欧元，另加注册时需缴纳的管理费。您可以在维也纳市政府的官方网站上在线申请，这大大简化了申请流程。

但别高兴得太早：有了停车许可证并不能保证你家门口就有免费停车位。晚上，尤其是在晚上 8 点以后，寻找停车位可能需要 10 到 30 分钟。.

在布里吉特瑙区，这类街道包括例如瓦伦斯坦大街和耶格尔大街的部分路段。建议始终在维也纳官方门户网站上查阅此类街道的最新列表和地图。.

对于那些不愿接受路边停车位碰运气的人来说，付费停车场仍然是唯一的选择。布里吉特瑙有很多这样的停车场，尤其是在大型住宅区和办公楼附近，例如：

• 千禧城停车场是该地区最大的停车场之一，提供按小时计费和长期会员两种选择。对于附近居民来说，这里是理想的停车选择，但价格也最高。
• Rivergate。这座位于汉德尔斯凯的现代化建筑群还设有宽敞的地下停车场。
• Wexstraße 停车场。这是该街区中心地带的另一个热门选择。

此类停车场的月票（“Dauerparken”）价格因地点、舒适度（视频监控、安保）和需求而有很大差异。.

平均而言，您每月预计花费在 90 至 160 欧元之间。这是一笔不小的开支，相当于一张年度公共交通卡的费用。.

维也纳一直奉行“以人为本”而非“以车为本”的城市战略。布里吉特瑙区正是这一变革的先锋。市政府积极鼓励减少路边停车位，将其改造成公共空间。这一趋势体现在以下几个方面：

“邻里绿洲”（Grätzloasen）。腾出的停车位被改造成迷你公园。原本滚烫的沥青路面被盆栽树木、舒适的长椅、儿童游乐区或草坪所取代。这不仅改善了街道的微气候和美观，也为邻里间的社交互动创造了新的空间。

正在扩建自行车基础设施。自行车是维也纳居民首选的出行方式。因此，为了修建安全宽敞的自行车道或安装室内自行车架，停车位常常被牺牲掉。

街道改造。作为改造项目的一部分，整条街道正在进行重新设计。混乱的双向停车被单行道取代，腾出的空间用于拓宽人行道、种植树木和创建休息区。

在新楼里拥有自己的地下停车位并非奢侈，而是必需品，可以为您节省大量时间和精力。布里吉特瑙几乎所有新建住宅区在设计时都考虑到了这一点，并被要求配备地下停车位。.

然而，这种车库的停车位并非公寓的标配——需要单独购买或租赁，这会增加房产的总成本。不过，经验表明，这笔投资绝对物有所值。.

维也纳市政府的政策很明确：在维也纳，尤其是在像布里吉特瑙这样的街区，拥有汽车将变得越来越不方便，成本也越来越高。我们需要为此做好准备。.

布里吉特瑙不仅仅是维也纳地图上的一个行政区划；它是一个鲜活的生命体，由数十种文化和传统交织而成。或许没有什么比该地区的宗教景观更能生动地体现这种多样性了。.

在多瑙河运河和多瑙河之间的一个小“岛上”，天主教徒（他们的祖先建造了这座城市）、来自土耳其和巴尔干半岛的穆斯林、来自塞尔维亚和罗马尼亚的东正教徒、新教徒以及许多其他信仰的代表们比邻而居。.

布里吉特瑙的宗教机构不仅仅是祈祷的地方；它们是重要的社会中心，是融合和互助的中心，将当地社区的多元化结构编织在一起。.

在该地区的中心地带，布里吉塔广场上，矗立着其主要的建筑和精神象征——圣布里吉塔教区教堂（Pfarrkirche St. Brigitta）。.

这座建于1867年至1874年间的红砖新哥特式建筑，也因此得名于整个布里吉特瑙区。其高耸入云的尖顶在布里吉特瑙的许多地方都能看到，宛如一座灯塔。.

对于老居民和天主教社区来说，这不仅仅是一座教堂，更是几代家庭故事的见证之地：孩子们在这里接受洗礼，举行婚礼，举行葬礼。.

如今，除了定期弥撒外，该教区还保持着活跃的社交生活：组织筹款活动、牧灵会议，并作为天主教社群的重要中心。即使您并非信徒，也值得来此一游，感受这座历史遗迹的宁静与庄严。.

我经常在傍晚路过圣布里吉塔教堂，那时教堂灯火通明，显得格外雄伟壮丽。.

有趣的是，最初在17世纪，这里只有一座名为布里吉塔教堂（Brigittakapelle）的小教堂，是为了纪念三十年战争期间瑞典军队的围攻而建。如今的教堂则反映了该地区在19世纪的发展和雄心，当时这里从一个乡村郊区转变为一个人口稠密的工人阶级社区。.

布里吉特瑙的大部分人口来自土耳其、波斯尼亚和阿拉伯国家，因此伊斯兰教在该地区的生活中扮演着重要的角色。.

然而，与天主教堂不同，这里的清真寺和伊斯兰文化中心通常没有带宣礼塔的宏伟建筑。它们通常位于以前的商铺或住宅楼的一楼，并以土耳其语或阿拉伯语的标牌标识。.

这些中心远不止是祈祷室。它们是人们用母语获得支持的地方，是孩子们学习《古兰经》和本民族文化基础的地方，也是成年人寻求日常和法律问题帮助的地方。.

例如，奥地利土耳其伊斯兰联盟（ATİB）设有多个文化中心，正是为了服务于这些目的。在这里，老一辈人可以寻根溯源，而年轻一代则能在融入奥地利社会的过程中获得指导。.

维也纳毗邻东欧和东南欧，历史上一直是塞尔维亚人、罗马尼亚人、保加利亚人和其他东正教基督徒的聚集地。布里吉特瑙及其周边地区分布着多个东正教教区。.

例如，位于第二区利奥波德城的塞尔维亚东正教基督复活教堂就在附近，是庞大的塞尔维亚侨民的精神中心，其中许多人居住在布里吉特瑙。.

这些教堂在维护民族认同方面发挥着至关重要的作用。周日礼拜以当地语言举行，根据儒略历庆祝重要的宗教节日，并且还设有主日学校。.

对于许多教区居民来说，教堂就像一座小小的家园，他们不仅可以在这里祈祷，还可以用自己的母语交谈，讨论新闻，并感受到自己是大家庭的一份子。.

最终，布里吉特瑙的宗教生活生动地证明了不同的文化不仅可以共存，而且可以相互丰富。.

教堂的钟声、宣礼员的召唤声和东正教的圣歌在这里融合成大城市的一曲交响乐，使维也纳第 20 区成为最具活力和最能代表维也纳的地方之一。.

布里吉特瑙的文化氛围或许不如维也纳市中心那样显而易见，但它却出人意料地丰富多彩。这个街区常常被低估：其工人阶级的历史和多元文化的特色掩盖了其充满活力的文化景象，包括草根组织、本地艺术项目和各种节庆活动。.

剧院和舞台。布里吉特瑙没有歌剧院或像城堡剧院那样的大型剧院，但它有自己的文化中心，营造出一种“人民区”的氛围。

• 布里吉蒂尼姆剧院。一家小型独立剧院，上演当代戏剧和舞蹈作品。.
• 大都会剧院。这家音乐场所毗邻第17区，但也深受布里吉特瑙居民的喜爱。这里会举办奥地利乐队的音乐会、爵士乐之夜和喜剧表演。.
• 千禧城舞台。这家集购物和娱乐于一体的综合体定期举办音乐会和电影放映活动。.

画廊和艺术空间。该区的小型画廊积极与年轻艺术家合作。街头艺术、本地展览和快闪项目在此展出。维也纳市政府通过其“文化发展促进计划”（Förderung der Kulturarbeit）支持了许多创意项目。

节庆活动。在布里吉特瑙的各个区节庆活动中，您才能真正体验到布里吉特瑙友好、热闹、多元文化的氛围：

• 布里吉特瑙集市Brigittenauer Kirtag）。这是一个传统的集市，当地各年龄段的居民都会聚集于此。集市的气氛融合了乡村节日和城市庆典的特色。.
• 多瑙河畔的节日。夏季，河岸边经常举办各种活动，而这些活动往往就在这里，在这个“岛屿”上。.
• 移民庆祝活动。土耳其、塞尔维亚和阿拉伯社区都会举办自己的文化晚会，这些晚会长期以来都向所有人开放。.

每日休闲活动丰富多彩。除了各种活动之外，布里吉特瑙还提供丰富的日常放松机会：

• 电影院。千禧城有一家大型多厅影院。.
• 体育方面，该地区健身中心众多，还有Brigittenau 哈伦巴德游泳池和多瑙河沿岸的运动场。.
• 餐厅和咖啡馆。在这里，您可以品尝到世界各地的美食——从汉诺威市场 (Hannovermarkt) 的廉价沙瓦玛到供应奥地利早餐的时尚咖啡馆。.

尽管布里吉特瑙以人口稠密的城市地区而闻名，但它却拥有令人艳羡的绿地面积。秘诀很简单：它毗邻维也纳的主要水道。.

多瑙河和多瑙河运河不仅是该地区的边界，更是其“绿色之肺”，塑造了当地居民的生活方式和休闲娱乐。这种在水边打造公共空间的传统，已将布里吉特瑙变成了这座繁华都市中的一片绿洲：

多瑙河和多瑙河运河的河岸Brigittenau绵延不绝、维护良好的步道是慢跑、骑自行车或休闲轮滑的理想场所。

夏天，这里热闹非凡：人们在草地上野餐，在水上咖啡馆和酒吧放松身心，欣赏水景。.

冬天，堤岸变成了宁静祥和的步行路线，您可以远离城市的喧嚣，呼吸新鲜空气。.

奥加滕公园。虽然这座宏伟的巴洛克式公园名义上属于邻近的利奥波德城（第二区），但对于布里吉特瑙南部地区的居民来说，步行即可到达。

你只需过一座桥，就能置身于拥有数百年历史的栗树大道、完美的草坪和二战时期著名的防空塔之间。.

这里是散步、运动和家庭娱乐的好去处——奥加滕游乐场在维也纳非常有名。.

诸圣公园。这座位于区中心的舒适公园，是当地居民真正的绿洲。它虽然没有奥加滕公园那么大，但这正是它的魅力所在。

这是一个典型的“社区”公园，妈妈们推着婴儿车在树荫下休息，孩子们在现代化的游乐场玩耍，老人们坐在长椅上。这里总是充满着平静友好的氛围。.

洛伦茨·伯勒公园：这座公园是现代城市规划方法的一个范例。

该建筑毗邻新建住宅区，其设计充分考虑了活跃市民的需求：一流的自行车道、健身区和团队运动设施使其成为年轻人和体育爱好者的聚集地。.

城市投资。维也纳市政府每年投入数百万欧元用于城市改造。布里吉特瑙区近期竣工的项目包括：

• Winarskystraße 新建游乐场；
• 扩建 Brigittenauer Lände 沿线的自行车道；
• 克洛斯特新堡大街的景观美化。.

有趣的是，一些以前的工业区计划改建成公园和“绿色走廊”，连接内城区和堤岸。.

氛围。傍晚时分，该地区的公园里挤满了家庭、慢跑者和打篮球的青少年。气氛活跃，但与旅游区不同，这里没有成群的外地游客。

布里吉特瑙早已不再仅仅是一个住宅区。如今，它已成为一个重要且充满活力的商业中心，现代化的商业机构与传统的小型企业并存，共同构建了一个独特的经济生态系统。.

千禧塔。这座位于汉德尔斯凯街的202米摩天大楼不仅是建筑地标，更是该地区强劲的经济驱动力。它于世纪之交落成，象征着布里吉特瑙的转型。

这座玻璃幕墙建筑容纳了众多国际大型企业的总部和办公室，尤其是在信息技术、电信和咨询领域。这座标志性建筑的存在吸引了众多高素质专业人才落户该地区，并为商业环境树立了高标准。.

Rivergate。毗邻的这座双塔办公大楼体现了现代潮流。

Rivergate 荣获 LEED 白金级可持续发展认证，为致力于可持续发展的企业提供优质办公空间。它的落成巩固了布里吉特瑙河畔作为著名商业地段的地位。.

零售和小企业。千禧城购物娱乐中心是维也纳北部地区的中心地带。这里拥有超过100家商店、一个大型电影院、一个美食广场和一个健身中心，创造了数百个就业岗位，并确保了稳定的客流量。

但该地区的经济并非仅限于这些大型企业。从汉诺威市场街上地道的咖啡馆和面包店，到汽车修理店、设计工作室和瑜伽中心，小型企业在街头巷尾蓬勃发展。这些小型企业为该地区增添了活力，并为居民提供了步行即可到达的各种生活所需。.

国际化特色。布里吉特瑙的战略位置使其对外国人士极具吸引力。

毗邻维也纳国际中心（联合国城），这里是联合国、国际原子能机构和其他国际组织的办公地点，这是一个关键因素。乘坐地铁（U1线）或开车上班只需10-15分钟。.

根据奥地利统计局的数据，该地区的就业正在增长。服务业吸纳了超过70%的劳动力，而工业则逐渐消失，取而代之的是办公楼和住宅开发项目。

工业时代正在被现代知识经济、办公场所和创意产业所取代，布里吉特瑙的未来一片光明。.

在过去的二十年里，布里吉特瑙从一个拥有经济适用房的工人阶级地区发展成为大规模城市开发项目所在地。.

维也纳正在这里实施多项战略举措，这些举措正在改变该地区的面貌，并创造新的投资机会。.

大型住宅项目。原西北火车站旧址。这是维也纳最大的城市开发项目之一，占地约44公顷。

该计划包括建造6500套公寓、办公楼、学校、幼儿园、公园和运动场地。其重点在于可持续发展：建造环保建筑、减少交通流量和打造绿色庭院。.

该项目计划分几个阶段建设，预计将于2030年代初竣工。这对投资者来说意味着巨大的潜力：位于西北火车站旧址的新社区的住宅将成为年轻家庭和专业人士的理想之选。.

千禧城附近及多瑙河沿岸的项目。开发商正积极利用滨水区打造可欣赏河景的现代化住宅区。

这是高端住宅区：宽敞的公寓、大露台和地下停车场。这里的房价高于该地区的平均水平，但由于外籍人士和维也纳人寻求“水岸生活”，需求正在增长。.

工业区正在被改造为住宅区。该地区正在积极改造原有的工厂和仓库。一些建筑被改造成公寓，另一些则被改造成带有公园的现代化住宅小区。

基础设施项目：

• 沿多瑙河扩建自行车道，打造通往市中心的“绿色走廊”
• U6 和 U4 号地铁站现代化改造，换乘枢纽设施改善
• 住宅区内新建的学校和幼儿园对家庭来说是一个重要因素。

城市投资举措。市政府积极支持将布里吉特瑙发展成为一个“年轻、绿色、国际化”的街区。STEP 2025战略将该地区确定为重点增长区域。

布里吉特瑙区对投资者来说极具吸引力，原因有以下几点：房价相对实惠、靠近市中心、多元文化氛围浓厚，以及大型城市开发项目。在维也纳房地产投资领域，该区通常被视为介于价格较高的中心城区和较为偏远的住宅区之间的“中间地带”。让我们更详细地探讨这些关键方面。

房价动态：

• 2000年代，这里的房价是维也纳最便宜的房价之一：大约每平方米1500欧元。
• 2010年代，价格上涨至每平方米2500-3000欧元。
• 2020年代，市场呈现活跃增长态势：到2024年，新建建筑的平均价格约为每平方米5250欧元，而二手房市场价格约为每平方米4800欧元。

相比之下，第九区的房价超过每平方米7500欧元，而第二区的房价约为每平方米6500欧元。
结论：布里吉特瑙区仍然是一个“被低估”的地区，具有很高的增长潜力。

租赁市场：

• 2024年平均租金约为18欧元/平方米
• 一套60平方米的公寓每月租金约为1100欧元。

收益率高于高档地段（高档地段的房价较高，租金增长较慢）。.

流动性强。由于其多元文化背景和靠近市中心的地理位置，这里的住房需求量很大，尤其受到以下人群的青睐：

• 学生（由于交通便利，可轻松前往大学）
• 年轻专业人士和外籍人士
• 重视价格和基础设施的中产阶级家庭

与其他区相比，布里吉特瑙的投资吸引力介于“高端”区（第9区和第2区）和“潜力区”（第21区和第22区）之间。它有机会复制第2区（利奥波德城）的成功模式，后者在20年间从一个“工人阶级”区发展成为一个“时尚”区。

生长因子：

• 西北火车站项目
• 年轻专业人士和外籍人士比例不断增加
• 该市对基础设施和绿地的投资

总而言之：布里吉特瑙是一个快速变化且充满对比的社区。它吸引着各种各样的居民和投资者：

• 适合家庭居住。学校、幼儿园和公园很多。当然，这里并非完美无缺，但这个地区正变得越来越舒适宜居。
• 年轻专业人士的理想之选。交通便利，靠近市中心，现代化项目。
• 投资者的理想之选。相对较低的购买价格，较高的租金收入，以及巨大的增长潜力。