维也纳第二区——利奥波德城

利奥波德城是维也纳最独特、最具对比性的街区之一，堪称“城中之城”。它是奥地利首都的第二区，距离历史中心 Innere Stadt——仅1公里，却被水环绕：一边是多瑙河运河，另一边是多瑙河主干道。由于其独特的地理位置，该区常被视为一座独立的“岛屿”，通过桥梁和堤岸网络与维也纳其他地区相连。

利奥波德城的地理位置使其不仅是重要的交通枢纽，也是自然与都市生活完美融合之地。著名的普拉特公园就坐落于此，它是维也纳最大、最受欢迎的绿地，深受游客和当地居民的喜爱。

利奥波德城是一个充满对比的地区。在这里，你会发现：

• 拥有精美外观和犹太建筑遗产的古老建筑；
• 可欣赏多瑙河美景的现代化高档住宅区；
• 办公楼和国际商务中心，包括联合国城（维也纳国际中心）——联合国维也纳总部。

该地区正蓬勃发展，将历史传统与现代城市建设相结合。沿多瑙河运河（Donaukanal）的著名堤岸已成为休闲漫步、美食和文化活动的场所，而昔日的工业区正在被改造为现代化的住宅区。

本文的主要目的是展现利奥波德城的方方面面：

• 讲述该地区的历史，从多瑙河沿岸的第一批定居点到现代城市项目；
• 探索其基础设施、文化多样性和旅游景点；
• 分析该地区的房地产市场和投资机会。

对于游客、当地居民和投资者而言，利奥波德城既体现了老维也纳的精神，又展现了现代大都市的活力。

利奥波德城是一个拥有丰富历史遗产的地区，其历史遗产历经数个世纪才形成。

中世纪与早期定居点。如今利奥波德城一带的早期定居点出现在中世纪。渔民和商人利用多瑙河中一些小岛的便利地理位置，在此定居，进行货物运输和捕鱼活动。这些定居点后来发展成为该地区的各个街区。

17世纪——该区的形成。17世纪，利奥波德城开始作为维也纳郊区蓬勃发展。在此期间，犹太社群大量迁徙至此，该区也因此获得了“小耶路撒冷”的非正式别称。利奥波德城成为欧洲犹太人生活的重要中心，拥有犹太教堂、学校和文化中心。

然而，1670 年，根据利奥波德一世皇帝的法令，犹太人口被暂时驱逐，该地区也获得了正式名称——以纪念这位君主。

19世纪是维也纳的黄金时代，也是文化繁荣的时期。工业化进程在19世纪加速，休闲娱乐也蓬勃发展。1873年，利奥波德城举办了世界博览会，巩固了该地区作为文化中心的地位。与此同时，普拉特公园也得到了开发，成为维也纳人最喜爱的休闲场所。

1897 年，著名的巨型摩天轮（Riesenrad）建成，它不仅成为该地区的象征，也成为整个维也纳的象征。

在此期间，为了服务当地居民和游客，住宅楼、剧院、餐馆和酒店如雨后春笋般涌现。

20世纪——战争与变革。该地区在20世纪经历了严峻的考验。

二战期间，犹太社区几乎被彻底摧毁，许多建筑物被毁。

战后，利奥波德城迎来了大量来自东欧和巴尔干地区的移民，使其成为维也纳最具多元文化特色的地区之一。

现代阶段（21世纪）。自2000年代初以来，该地区一直在积极进行改造：

• 老房子正在重建；
• 工业区正在被改造为现代化的住宅区和商业园区；
• 堤岸正在成为美食和文化生活的中心。

如今的利奥波德城是一个融合了历史与创新、传统与现代都市潮流的地区。

利奥波德城是维也纳第二大区，面积为 19.27 平方公里。截至 2025 年，该区居住着约 105,000 人，是维也纳人口密度最高的地区之一。

主要地理特征：

• 该地区一侧与多瑙河运河（Donaukanal）接壤，另一侧与多瑙河主航道接壤，因此被视为一个独立的岛屿。
• 境内有老多瑙河（Alter Donau），这是一个天然水库，深受人们喜爱，人们在此散步、游泳和进行水上运动。
• 该地区的主要绿色动脉是普拉特主干道，它贯穿整个普拉特公园。

区域划分。利奥波德城被划分为几个不同的功能区：

1. 历史区域（施韦登广场及周边地区）
   • 19世纪的旧住宅建筑；
   • 活跃的夜生活、餐厅、酒吧和俱乐部。
2. 普拉特地区及其周边地区
   • 普拉特公园、景点和体育设施；
   • 适合家庭休闲和文化活动的场所。
3. 商业和国际中心（UNO-City，多瑙河公园）
   • 联合国维也纳总部；
   • 展览中心和商务中心。
4. Praterstraße 和 Vorgartenstraße 沿线的住宅区
   • 市政住宅和现代新建筑；
   • 积极发展基础设施。

利奥波德城被誉为维也纳最具多元文化特色的街区之一，。几个世纪以来，随着人口迁徙和历史事件的发生，这里的人口不断演变。如今，这里居住着约10.5万人（预计到2025年），并且由于毗邻历史悠久的市中心、基础设施完善以及传统与现代的独特融合，该街区仍在快速发展。

利奥波德城的一大特色是其外籍居民比例极高——超过40%的居民拥有外国国籍或祖籍其他国家。这一比例远高于维也纳约34%的平均水平。该区堪称真正的文化大熔炉。

最大的族群来自巴尔干国家，主要包括塞尔维亚、波斯尼亚和黑塞哥维那以及克罗地亚。土耳其社群也十分活跃，他们积极发展小型企业，包括咖啡馆、餐馆和销售传统产品的商店。

过去十年间，来自叙利亚和其他中东国家的移民数量显著增加；自 2022 年以来，来自乌克兰和前苏联的居民数量激增，其中许多人以临时移民、学生或年轻专业人士的身份抵达。

该地区是众多移民群体的家园，每个群体都对当地社区的文化和美食生活留下了明显的印记：

• 巴尔干国家：塞尔维亚、波斯尼亚和黑塞哥维那、克罗地亚——共同构成了最大的移民群体。
• 土耳其社区正在积极发展小型企业：餐馆、杂货店和服务业。
• 叙利亚和中东是与 2015 年后移民相关的一个相对较新的群体。
• 乌克兰和前苏联——2022 年后人口显著增长；许多人以临时移民或学生的身份来到这里。
• 犹太人在海外的流散历史悠久，势力强大。二战前，由于犹太居民、犹太教堂和文化中心高度集中，该地区被称为“小耶路撒冷”。如今，犹太传统通过文化活动和宗教社群得以传承。

老城区拥有大量市政住房，居住着许多老年人，其中许多人已在此生活了数代。与此同时，多瑙河运河和维也纳国际中心附近的现代化住宅区则吸引了年轻家庭、学生以及从事信息技术、旅游和创意产业的专业人士。这种人口年轻化的趋势使该地区对投资者和企业极具吸引力。

根据Wien统计局的数据，利奥波德城区的平均收入略低于维也纳市中心城区，但高于郊区。该区正蓬勃发展，旅游业、服务业、物流业和现代职业都占据了重要地位。信息技术和创意产业人才数量的增长尤为显著，带动了咖啡馆、联合办公空间和创业孵化器的发展。

利奥波德城是维也纳最具多元文化特色的街区之一，超过40%的居民拥有外国血统。这种独特的文化特征深深影响着该街区的社会结构：来自欧盟、巴尔干半岛、中东和前苏联的人们在这里和谐共处。

市政府和非政府组织正积极推行移民融合项目，以维护社区和谐与安全。其中一个重点中心是维也纳融合中心（Integrationshaus Wien ，该中心提供免费德语课程、就业援助和心理支持。

工作领域：

• 语言适应：面向成人和儿童的德语课程。
• 就业：协助移民在服务业、IT业和旅游业寻找工作。
• 文化交流：国家美食节、儿童和家庭活动。
• 针对妇女和青年的社会项目：创建安全区和教育课程。

该地区还以其促进当地居民和移民共同参与的项目而闻名。例如，每年在卡梅利特市场“文化联结 ，就展示了数十个国家的饮食和传统。

融合计划的影响：

• 缓解移民比例较高地区的社会紧张局势。
• 提升该地区在维也纳居民中的形象。
• 创造新的文化举措，使利奥波德城对游客和投资者更具吸引力。

利奥波德城以其在维也纳最多样化的住宅类型之一而闻名。这里和谐地融合了维也纳新艺术运动时期的历史建筑、市政住宅（ Gemeindebauten ）以及近二十年来建造的现代住宅区。这种多元化的组合使该地区对居民和投资者都极具吸引力。

市政住房在利奥波德城区的社会结构中扮演着关键角色。历史上，利奥波德城区是20世纪“红色维也纳”社会项目的中心，该项目建造了大量面向工人阶级家庭的住宅区。北站住宅区（Nordbahn-Hof）便是其中一例，至今仍是维也纳住房体系的重要组成部分。如今，该城区约有18%至20%的住房为社会住房。

自2020年以来，该市积极实施旧建筑改造计划，对其外立面、公用设施系统和庭院景观进行现代化改造。这些项目旨在提高能源效率，改善居民的生活质量。

现代化的优质住宅沿着多瑙河运河和普拉特大街等中心街道拔地而起。这些建筑拥有宽敞的公寓、全景窗户和水景，因此对外国侨民和富裕买家特别有吸引力。

近年来最引人注目的项目之一是北站区（Nordbahnhofviertel） ，它建在原工业区旧址上。该区域融合了住宅、商业空间、绿地以及包括学校和商店在内的现代化基础设施。

2025年，利奥波德城的房价继续上涨，反映出市中心附近房地产的高需求。

据维戈房地产公司（Vigo Immobilien），该地区的房地产市场正稳步增长。预计平均房价每年将上涨5%至7%，尤其是在高端市场和多瑙河沿岸的新开发项目方面。凭借其便利的地理位置和不断完善的基础设施，该地区正日益受到当地居民和外国投资者的青睐。

在维也纳第二区利奥波德城租房有多种选择：市政公寓（Gemeindewohnung）、住房协会公寓（Genossenschaftswohnung）、私人公寓和短期租赁房。对于长期租赁房而言，影响价格的主要因素是公寓的面积、状况和位置。

该地区私人公寓的平均租金约为每平方米 13.5 欧元，这使得利奥波德城比维也纳市中心更实惠，维也纳市中心的租金可高达每平方米 16.5 欧元。

市政公寓和住房协会提供的住房价格受到政府补贴，通常远低于市场价。申请入住这些住房需要向市政当局登记并满足特定条件，例如收入、婚姻状况或在维也纳的居住年限。

预订的短期租赁房源深受游客、学生和商务旅客的欢迎。这些平台提供灵活的住宿选择、设施齐全的公寓以及各种附加服务（包括网络、家电，有时甚至包含水电煤气等公用事业费用）。旺季或短期租赁的价格可能远高于长期租赁。

除了房租，租户还需考虑水电煤气等公用事业费用（暖气、水费、垃圾处理费），这些费用通常每月在 100 至 200 欧元之间；此外，网络费用每月约为 15 至 35 欧元。如果公寓不带家具出租，则可能需要一次性支付家具费用。

利奥波德城在维也纳的教育体系中占据着关键地位。该区为本地居民和国际家庭提供种类繁多的教育机构，因此对年轻家庭和长期移居维也纳的外籍人士极具吸引力。

该地区领先的教育机构之一是BG/BRG Leopoldstadt ，这是一所文理中学，以其高水平的教育和深入的外语课程而闻名。

对于对技术职业感兴趣的青少年来说， HTL Donaustadt，它培养工程和 IT 领域的专业人才。

该地区拥有众多小学（ Volksschulen ）和幼儿园（ Kindergärten ），鉴于其多元文化的人口构成，这一点尤为重要。这些学校实施多语言教育项目，并支持移民家庭儿童融入当地社会。

除了公立学校外，利奥波德城还聚集了越来越多的私立和国际教育机构，这些机构提供英语授课和国际文凭 ）课程。这些机构深受在维也纳国际中心和其他国际组织工作的外籍人士和专业人士子女的欢迎。

该区毗邻维也纳各大学校园，地理位置便利，是学生和研究人员的理想之选。维也纳大学主校区以及位于维也纳国际中心的，乘坐地铁仅需15分钟即可到达。这为科学和创新发展创造了有利环境。

该区的教育体系正积极朝着包容性方向发展。学校高度重视为来自不同文化和语言背景的儿童创造舒适的学习环境。自2024年以来，该区各学校积极实施各项计划，为乌克兰儿童和其他流离失所者提供支持。此外，该区在青少年职业指导项目方面也处于领先地位，尤其是在信息技术和创意行业。

利奥波德城是一个历史与现代真正并存的街区。漫步街头，你会看到经典的19世纪公寓楼、雄伟的维也纳新艺术风格建筑，转角处便是拥有绿色屋顶和完全环保基础设施的超现代住宅区。

这种建筑风格的对比不仅反映了该地区的历史，也反映了其发展的动态：从 19 世纪的工人阶级郊区和工业区到 21 世纪维也纳最现代化的地区之一。

历史建筑。施韦登广场和普拉特大街附近的街区拥有丰富的历史建筑。这里保存着许多具有典型维也纳新艺术风格立面的建筑：灰泥装饰线条、高挑的天花板和宽阔的拱形窗户。许多建筑已被列为文化遗产保护建筑。

自2015年以来，Wien格拉茨尔倡议一直在对历史建筑进行大规模翻新。翻新后的这些历史建筑不仅保留了原有的外观，还配备了现代化的设施、节能供暖系统和电梯，使其在房地产市场上备受追捧。

• 维也纳摩天轮（Riesenrad）建于 1897 年，它不仅是利奥波德城的象征，也是维也纳的主要景点之一。

• 普拉特斯坦桥是 19 世纪一条重要的交通要道，连接着该地区和市中心。
• 像利奥波德教堂这样的古老犹太教堂和教堂，让人想起该地区多元民族的历史。
• 普拉特主干道是一条绿树成荫的大道，两侧林立着历史建筑、餐厅和休闲区。

该地区的历史建筑是其吸引游客的重要因素。施韦登广场周边的街区尤其受到欣赏维也纳老城氛围的外国购房者的青睐。

利奥波德城在保护其历史遗产的同时，正积极发展成为可持续城市规划的典范街区。近年来，这里实施了大规模的改造项目，将昔日的工业区和交通区改造为现代化的住宅区和商业区。

这是维也纳2023年至2030年期间最大的重建项目。

• 开发区域面积约为85公顷。
• 该项目包括5000多套新公寓、学校、幼儿园、商业中心和公园。
• 特别注重可持续生态：绿色庭院、太阳能电池板、雨水收集系统。
• 计划与地铁U2线和U1线衔接，使该地区成为交通最便利的地区之一。

奥地利首个完全无车生态区。

• 车辆通行在地下；地面只允许行人和骑自行车者通行。
• 这些建筑物配备了绿色屋顶，起到天然隔热作用。
• 利用可再生能源，包括太阳能电池板和热泵。
• 该区域包括住宅楼、托儿设施、商店和办公室。

利奥波德城的建筑区域

• 现代项目的开发显著提高了该地区的住房成本。
• 新建建筑的平均每平方米价格为 6,200 欧元起，豪华项目则为 8,000 至 10,000 欧元。
• 老建筑翻新后——大约需要 4,000-4,500 欧元。
• 北站区附近的地区房价年增长率为 7-9%。
• 这些项目使利奥波德城成为维也纳最具吸引力的居住和投资区之一。

利奥波德城在维也纳的交通系统中扮演着关键角色，是城市和区域交通的重要枢纽。该区位于历史悠久的市中心和主要高速公路之间，连接着维也纳的各个区域及其周边郊区。居民和游客都可以选择多种交通方式，包括地铁、火车以及横跨多瑙河的渡轮。

该区的交通网络以 U-Bahn ）为主。U1 和 U2 线均穿过利奥波德城区，可快速通往维也纳市中心和主要地标。最重要的车站是普拉特斯特恩站（Praterstern），这是一个换乘枢纽站；以及位于展览中心和商业区附近的普拉特展览中心站（Messe-Prater）。

普拉特斯滕站 S-Bahn轻轨列车和连接维也纳与其他奥地利州的区域铁路的交汇点。

普拉特斯滕火车站是维也纳城市快铁（S-Bahn）的枢纽站（具体来说是S1、S2和S3线路），同时也连接着下奥地利州和斯洛伐克等地。这使得该地区对于在维也纳工作但居住在市外的居民来说十分便利。

地面交通主要包括有轨电车和公共汽车。有轨电车仍然是城市交通网络的重要组成部分，连接着城区历史街区与商业区和住宅区。公共汽车则可通往更远的地方，包括普拉特公园的堤岸和绿地。夏季，多瑙河上的渡轮运营繁忙，连接着城市的两岸，为游客提供了除公路桥梁之外的另一种出行选择，也吸引了众多游客。

维也纳的利奥波德城区以其丰富的绿地和自然区域而独具特色。普拉特维也纳最大的公园，占地超过6平方公里，就坐落于此。

这片绿色绿洲分为几个区域：设有景点和餐厅的伍斯特普拉特公园主干道，以及众多体育中心和游乐场。普拉特公园不仅是休闲中心，也是城市生态系统的重要组成部分，它维护着生物多样性并改善着空气质量。

该地区的第二大自然保护区是多瑙河岛（Donauinsel） ，它是城市防洪系统的一部分。如今，这里已成为热门的休闲娱乐场所，拥有沙滩、野餐区以及自行车和慢跑道。夏季，岛上会举办各种节日和露天音乐会，包括该市规模最大的音乐盛会——多瑙河岛音乐节（Donauinselfest），使之成为文化中心。

作为STEP 2025战略的一部分，利奥波德城正积极发展绿色通道和生态项目网络。2025年，普拉特公园和多瑙河运河沿岸的步行和自行车道扩建工程正式启动。沿线还将建设现代化的游乐场、运动场地以及配备户外健身器材和瑜伽设施的休闲区。

这座城市不仅注重大型公园的建设，也重视微型绿地。例如，旧停车场正逐步改造成迷你公园和花园。一项创新举措是在新建住宅和商业建筑上建造“绿色屋顶”，这有助于降低城市温度，改善气候。

利奥波德城积极参与 STEP 2025（Stadtentwicklungsplan 2025）环境计划，该计划旨在通过保护经济适用房、扩大绿地和改善交通来发展可持续的城市环境。

该市正在大力投资——约 33 亿欧元——用于发展基础设施和改善城市生活质量。

一些具体的环保项目：

利奥波德区是一个被公认为可持续发展的新型住宅区：绿色屋顶、仿生立面、从摇篮到摇篮的理念、无车区、电动出行空间以及汽车和自行车共享服务。

“走出沥青路！”是一项城市气候变化倡议，其中包括沿着普拉特大街创建一条自行车道，将这条街道改造成骑行者的“城市绿洲”。

为绿色基础设施提供资金——到 2025 年，维也纳已启动 320 多个绿色街道、庭院和公园项目，预算达 1 亿欧元。

新的公园区域：利奥波德城的 Freie Mitte（93,000 平方米）和 Meiereistraße 公园项目开发了绿地并促进了生物多样性。

环境倡议概述

• STEP 2025 – 战略框架：住房、绿地、可持续交通。
• 利奥波德区——可持续建筑的典范：认证、绿色建筑、生态城市主义。
• Praterstraße 自行车道是一条安全环保的自行车路线。
• 1亿美元用于绿色基础设施建设——公共空间的植物、遮荫区和水景。
• Freie Mitte 和 Meiereistraße 公园是该区内的大型绿色项目。

这些措施使利奥波德城成为维也纳最环保、最舒适的地区之一，对重视可持续生活方式的居民极具吸引力。

城市发展长期战略STEP 2025（Stadtentwicklungsplan Wien ），利奥波德城被认为是交通和环境基础设施发展潜力巨大的区域。重点发展领域包括：

普拉特公园新建自行车道——该项目旨在创建安全便捷的自行车道，连接维也纳市中心与居民区和多瑙河堤岸。

普拉特斯滕站和普拉特展览进行现代化改造，改善行动不便乘客的出行条件，并提高客流量。

升级改造多瑙河上的桥梁将减少交通拥堵，提高交通安全。

发展“绿色交通”，包括电动公交车和城市电动自行车系统。

据EHL Immobilien，交通现代化提高了该地区对投资者的吸引力，并有助于推高房地产价格。

由于利奥波德城区人口密度高且靠近维也纳市中心，该地区的停车管理非常严格。该区隶属于“ Parkraumbewirtschaftung ），这是一项覆盖维也纳市中心区域的综合停车管理计划。

该区居民有权申请特殊的 Parkpickerl ），凭此许可证可在指定区域内无限时停车。这在路边停车位稀缺的老城区尤为重要。居民可通过维也纳市政府的在线服务申请停车许可证，费用根据所在区域和有效期而定。

访客和非居民可在收费区域停车，停车时间通常限时两小时。2025 年停车费平均为每小时 2.20 至 2.40 欧元，可通过专用缴费机或 Handyparken 系统支付。Handyparken 是一款移动应用程序，只需轻点几下即可远程支付停车费并延长停车时间。

现代化的地下停车场在该地区发展迅速，尤其是在维也纳国际中心、大型购物中心和新建住宅区附近。这些停车场通常配备电动汽车充电站，符合维也纳市推广环保交通的战略。

近年来，一个有趣的趋势是将旧停车场改造成“绿色”公共空间。作为城市可持续发展政策的一部分，一些旧停车场正在被改造成小型公园、游乐场和步行街。这种做法既提高了生活质量，又改善了环境。

利奥波德城不仅是交通和文化中心，也是一个拥有丰富精神生活的地区，体现了其多元文化特色。这里汇聚了多种宗教，每种宗教都有自己的寺庙、文化中心和社群。

与天主教会关系密切。该地区的主要教堂是巴洛克风格的圣利奥波德教区教堂。这座教堂至今仍是天主教社群重要的精神中心，也是举行重大庆典的场所。

犹太社群在利奥波德城的历史上占有特殊的地位。如今，犹太文化组织，例如犹太社区中心，在这里十分活跃；现代化的犹太教堂也同样如此，它们不仅发挥着宗教功能，还成为保存历史记忆和帮助新成员融入社区的中心。

随着来自土耳其、叙利亚和其他中东国家的移民人数不断增加，许多清真寺和穆斯林文化中心。这些机构不仅在精神生活中发挥着重要作用，而且在社会融合方面也发挥着重要作用，为新居民提供教育项目和支持。

佛教和印度教寺庙的存在体现了该地区的国际化特色。这些场所不仅吸引亚洲移民，也吸引对东方哲学和冥想修行感兴趣的当地居民。

利奥波德城的宗教机构积极参与社会项目和融合计划。许多宗教机构与市政府合作，提供德语课程、举办文化活动，并为新移民提供支持。因此，该地区的精神生活成为其社会结构和文化底蕴的重要组成部分。

利奥波德城是维也纳最具活力的街区之一，文化生活与历史和当代潮流交织融合。其最著名的地标是普拉特公园，这座广阔的公园和文化中心已成为该街区的象征，也是奥地利最著名的地标之一。

著名的维也纳摩天轮（ Wien er Riesenrad）建于1897年，是维也纳最具代表性的标志之一，就坐落于此。普拉特公园博物馆于一体的综合性场所：这里有各种游乐设施、餐厅、运动场，以及讲述公园历史及其在城市发展中所扮演角色的普拉特博物馆。

该地区拥有充满活力的戏剧和音乐氛围。其中最著名的剧院之一是克莱兹默剧院，该剧院举办各种以犹太文化为主题的演出和音乐会。

利奥波德城还拥有众多独立艺术空间和实验性剧院，例如内斯特罗伊霍夫·哈马科姆剧院。该地区的戏剧演出丰富多彩，既有古典剧目，也有当代作品。

利奥波德城的博物馆网络反映了其历史和文化的多样性。除了普拉特博物馆之外，犹太文化博物馆也尤为引人注目，该博物馆致力于展示犹太社区的生活和传统，犹太社区在该地区的历史中扮演了重要角色。

这些机构不仅保护文化遗产，而且积极参与当代主题活动，组织临时展览和教育项目。

利奥波德城的文化生活尤其在温暖的月份里充满活力，届时会举办各种地区节日、嘉年华和露天活动。其中最受欢迎的活动包括夏季露天电影放映、美食节和普拉特公园的音乐之夜。

由于其多元文化结构，该地区以其丰富的传统：土耳其、塞尔维亚、犹太和奥地利的节日在这里并存，营造出独特的氛围。

画廊和艺术空间占据着特殊的地位，塑造着该地区的创意形象。沿着多瑙河运河的堤岸，分布着现代艺术工作室和展览馆，当地艺术家在此展示他们的作品。

作为将维也纳发展成为欧洲文化之都战略的一部分，市政府和投资者积极支持这一领域。

利奥波德城不仅是维也纳的文化和旅游中心，也是重要的经济枢纽。该地区的经济多元化，小型企业、旅游业和大型国际项目都在这里蓬勃发展。

小型商铺包括咖啡馆、餐厅、家庭式商店和手工艺作坊，赋予了该地区独特的魅力。普拉特大街和多瑙河运河沿岸的餐饮氛围尤为活跃。在这里，您既能找到传统的维也纳咖啡馆，也能品尝到来自世界各地的美食，充分体现了该地区多元文化的特色。

旅游业是利奥波德城的重要经济支柱。毗邻普拉特游乐园使该地区对游客极具吸引力，众多酒店、旅馆和娱乐中心可满足家庭和商务旅客的需求。新建的展览和会议中心吸引了众多国际活动，促进了酒店业的发展，是推动旅游基础设施建设的关键因素。

最大的商业区是联合国城，这里汇集了包括联合国总部及其相关机构在内的众多国际组织办事处。这使得周边地区的住宅和办公空间需求旺盛。附近的Wien奥地利最大的展览综合体，举办着全球性会议、贸易展览会和商业论坛。这些设施塑造了该区的商业格局，并为其经济贡献了相当可观的份额。

国际组织的存在对该地区的发展产生了显著影响。它促进了外籍人士社区的发展，提升了利奥波德城的声誉，并刺激了房地产和服务业的投资。据维也纳商业局统计，过去五年里，该地区的商务居民数量增长了15%，国际旅游收入也以每年8%至10%的稳定速度增长。

利奥波德城区凭借其独特的娱乐选择和优越的地理位置，稳居维也纳游客数量最多的三大城区之列。其中最吸引人的当属普拉特公园，公园内有著名的摩天轮、历史悠久的游乐园和广阔的绿地，每年吸引着数百万游客。

另一个优势是它靠近历史中心：施韦登广场和普拉特斯滕是许多旅游路线的起点。

酒店业呈现出高度多元化的特征：

• 连锁品牌，例如希尔顿或诺富特，以商务旅客为目标客户，并提供高标准的服务。
• 小型家庭式酒店：提供舒适的住宿和个性化的服务，通常具有历史魅力，例如位于普拉特大街的 Wien 奥地利经典酒店，该酒店自 19 世纪以来一直营业至今。

公寓式酒店和短租房市场发展迅速，Airbnb等平台也提供了更多选择。它们为外籍人士、游客和商务旅客提供了便利，但有时会推高当地居民的长期租房成本。

该地区的旅游路线：

• 施韦登广场周围的历史街区拥有狭窄的街道、古老的建筑和咖啡馆。
• 多瑙河岛上的徒步旅行——多瑙河上的一个岛屿，拥有自然步道和水上活动。
• 普拉特游乐园和维也纳摩天轮是维也纳休闲娱乐的经典之作。
• 多瑙河运河沿线的路线完美地融合了自然风光和都市气息。

该行业发展面临的主要挑战之一是短期租赁的监管：Airbnb 和公寓式酒店的过度涌现给该地区的租金价格带来了压力，这可能会导致长期居民产生负面看法。

如果您正在计划旅行或考虑进行房地产投资，利奥波德城提供的住宿选择比纯粹的旅游中心要灵活得多。

利奥波德城以其充满活力、多元文化的餐饮氛围而闻名：传统的维也纳咖啡馆、土耳其餐馆、叙利亚面包店和犹太餐厅在这里和谐共存。卡梅利特市场是这种多元文化的集中体现——它不仅仅是一个市场，更是该地区美食文化的灵魂所在。

自 1891 年开业以来，它融合了历史魅力和当代当地文化，提供从有机农产品到犹太洁食等各种商品，以及氛围轻松舒适的咖啡馆。

该区域可分为几个胃段：

卡梅利特市场：农产品、手工艺品摊位、犹太洁食面包店和熟食店。从早到晚营业，周五和周六尤其繁忙。

普拉特大街和多瑙河运河沿岸的餐厅和咖啡馆是新兴的美食热点，吸引着游客、当地居民和外籍人士。这些地方是传统与现代交融的场所。

犹太美食和犹太洁食店是该地区历史遗产的重要组成部分，其中许多地方都保留了其原汁原味和文化意义。

街头美食文化：普拉特公园或市场周围的餐车和美食节营造出轻松热闹的氛围。

利奥波德城的美食场所

维也纳一直位列全球最宜居城市之列——其生活质量指数极高，在安全、医疗保健和环境方面均有显著改善。

具体来说，维也纳的犯罪指数仍然很低（约 28），而安全指数仍然很高（约 71-72）。

利奥波德城和巴黎的大部分地区一样，被认为是安全的。然而，在主要交通枢纽（例如普拉特星广场）附近，尤其是在公共活动期间，偶尔会有扒窃事件发生。

安全改进措施和方案：

• 重点区域将有警力和社会服务人员积极部署。
• 改善街道照明，并在交通繁忙地区引入视频监控。
• 生活质量指数高——这得益于绿地、医疗基础设施和文化多样性的普及。

非政府组织和城市倡议以自由职业者的身份积极支持移民融入社会，并促进安全公共空间的创建，这有助于增强安全感和社区意识。

由于普拉特公园的规模和各种设施，利奥波德城是维也纳体育活动的中心之一：

普拉特主干道是一条4.4公里长的步道，深受跑步者、骑行者和北欧健走者的喜爱。夏季这里尤其热闹，并因其悠久的跑步历史而被指定为世界田径遗产。

体育基础设施：足球场、网球场、高尔夫球场、飞盘高尔夫球场、滑板公园等（有关普拉特公园内足球和网球设施的信息，请参阅相关资料）。

文化和体育设施：

• 恩斯特·哈佩尔体育场是奥地利最大的体育场，举办足球比赛和重大活动。
• 普拉特斯特恩体育中心——包括保龄球馆、健身房、桑拿房和训练后恢复区
• 多瑙城体育中心。
• 位于 Hauptallee 附近的 KSV 体育中心提供网球、足球、迷你高尔夫、跑步等多种运动项目。

竞赛和大型活动：

• 2025 年利奥波尔迪跑、半程马拉松以及普拉特主干道周围的其他距离的比赛是该地区体育赛事的亮点。

利奥波德城是积极生活方式的理想之地，这里体育活动与历史古迹和自然风光完美融合。无论是职业运动员、有孩子的家庭，还是健康生活方式的爱好者，都能在这里找到自己喜欢的活动。

利奥波德城区目前是维也纳城市发展投资的重点区域之一。近年来最雄心勃勃的项目当属北站区（Nordbahnhofviertel），这是维也纳规模最大的重建项目，位于原北站铁路枢纽旧址上。该项目占地超过85公顷，分多个阶段进行，主体工程计划于2030年竣工。

北站区的目标是打造一个现代化、环保且宜居的街区，将住宅、商业和公共空间融为一体。该项目包括多功能住宅区、学校和幼儿园。其理念基于可持续发展原则：建筑采用节能技术，公共空间的设计优先考虑行人和骑行者。

交通一体化是重点关注领域。该地区正在建设新的桥梁以及人行道和自行车道，将利奥波德城与维也纳其他地区（包括历史中心）连接起来。自行车网络的建设是维也纳“STEP 2025”，该计划旨在提高环保交通方式的比例，并减少对汽车的依赖。

环保举措是该地区发展战略的核心。在多瑙河运河沿岸和北站区，正在开展多个项目，旨在打造绿地和微型公园，并建设“绿色屋顶”和外墙系统以降低夏季气温。此外，环保型停车场和电动汽车充电站的建设也在规划之中。

这些项目使利奥波德城成为一个面向未来的城区，注重现代生活水平和可持续发展。

利奥波德城是维也纳最具投资潜力的街区之一。其主要优势在于毗邻历史悠久的市中心，以及便捷的交通网络，地铁、普拉特斯滕火车站和四通八达的有轨电车网络为其提供了极大的便利。这些因素确保了该地区持续吸引着租房者和购房者的关注。

该地区正处于蓬勃发展阶段，房地产价格也随之逐步上涨。据Vigoimmobilien的数据显示，利奥波德城的年房价增长率为6%至8%，使其成为极具吸引力的长期投资目的地。普拉特公园附近以及多瑙河运河沿岸的公寓尤其抢手，因为这些区域自然风光优美，旅游景点众多，基础设施完善。

近年来，和短期租赁市场需求Wien，确保了高入住率。投资者也对面向在联合国城及周边其他商业中心工作的外籍人士和国际组织员工的长期租赁合同表现出浓厚的兴趣。

成功的投资项目包括北站区新建的住宅小区，以及普拉特大街沿线老旧房屋的翻新。这些房产兼具现代住宅标准和高升值潜力。

利奥波德城不仅是文化和旅游中心，也是维也纳科技版图上一个充满潜力的地区。该地区正积极融入 Wien智慧城市计划，该计划旨在发展可持续技术、实现城市环境数字化，并在创新领域创造就业机会。

近年来，该地区对初创企业、金融科技公司、绿色科技公司和创意产业极具吸引力。联合办公空间、创新集群和商业支持中心如雨后春笋般涌现。

其中一个特别重要的项目是位于原火车站旧址上的科技园区——北站科技园（TechBase Nordbahnhof）

维也纳 Impact Hub 和维也纳 Talent Garden 等国际联合办公空间也在积极发展，吸引着来自各个国家的自由职业者、IT 专家和企业家。

创新型基础设施示例：

创新生态系统的发展对该地区房地产市场产生了积极影响：对办公空间和年轻专业人士住房的需求不断增长，尤其是在普拉特斯滕和福尔加滕大街街区。

据viennabusinessagency.at，过去五年里，该地区的创业公司数量增长了 27%。

对该地区的影响：

• 大量年轻专业人士和外籍人士涌入。
• 科技中心附近租金价格上涨。

高科技领域涌现出新的就业机会。

利奥波德城是维也纳的主要商业中心，提供丰富多样的购物体验，从现代化的购物中心到充满独特氛围的古老市场，应有尽有。这种多样性源于历史街区、旅游区和新建住宅区的巧妙融合。

该地区最著名、规模最大的建筑群是体育场中心，它位于 U2 体育场地铁站旁边。

• 超过 80 家门店，包括国际品牌——H&M、MediaMarkt、Intersport。
• 提供世界各地美食的餐厅和咖啡馆。
• 儿童及家庭娱乐区。
• 多层停车场，可容纳 800 辆车。

普拉特大街在该地区也发展迅速，逐渐成为主要的商业街。这里汇集了时尚精品店、设计师服装和配饰店、家具店以及温馨的咖啡馆。

市场是利奥波德城生活的重要组成部分，反映了其多元文化。

Karmelitermarkt是该地区的中心美食市场：

• 出售有机产品、农产品和美食的购物商场。
• 来自不同文化的街头美食——犹太菜、土耳其菜、叙利亚菜、意大利菜。
• 一年一度的美食节吸引着游客。

沃加滕市场是一个深受当地人喜爱的小型市场。在这里，您可以找到新鲜蔬菜、肉类、乳制品和手工艺品。

该地区的主要购物地点

由于毗邻维也纳市中心，利奥波德城成为游客寻找独特纪念品和体验的热门目的地。当地商店与国际品牌交相辉映，满足从学生到富裕外籍人士等各类购物者的需求。

此外，购物区的发展对该地区的经济产生了积极影响：就业机会增加，游客流量增长，大型购物中心附近的房地产价格也变得更高。

利奥波德城是维也纳主要的夜生活中心之一，即使过了午夜，这里依然热闹非凡。从熙熙攘攘的夜总会到多瑙河畔氛围独特的夏日酒吧，这里丰富多彩的娱乐活动吸引着年轻人、游客和创意人士。

1. 多瑙河运河 (Donaukanal) 的堤坝
   • 从五月到九月，数十家夏季酒吧和餐厅在露天平台上营业。
   • 热门地点：Strandbar Herrmann、Badeschiff Wien 一家位于船上的漂浮酒吧和餐厅。
   • 经常举办晚间电影放映、美食节和音乐会。
2. 瑞典广场和普拉特大街
   • 这里有很多酒吧、餐馆和酒馆。
   • 学生和外籍人士都喜欢在这里聚会。
   • 对于想要将晚餐和夜生活结合起来的人来说，这里是个好去处。
3. 普拉特公园
   • 夜间景点和晚间演出。
   • 可用于举办露天节日和集市的场地。

热门俱乐部和场所：

• Flex是一家传奇夜总会，有现场音乐表演和著名DJ的演出。
• Pratersauna 是一家位于原桑拿房建筑内的俱乐部，以其主题派对而闻名。
• Grelle Forelle 是电子音乐爱好者和另类音乐会的聚集地。

主要夜生活场所

据vienna.info，利奥波德城夜间活动的游客年增长率为 8-10%。夜生活正成为该地区经济的重要组成部分，吸引着对餐厅、酒吧和酒店的投资。

此外，多瑙河运河堤岸上的露天活动促进了社会融合——它们将不同文化和国籍的居民聚集在一起，营造出开放友好的氛围。

利奥波德城成功地融合了自然资源、历史氛围和现代都市的便利设施，对家庭、投资者和创意人士都极具吸引力。

对于家庭而言，该地区拥有广阔的公园，例如普拉特公园和多瑙河岛公园，以及现代化的学校和幼儿园，交通也十分便利。宁静的住宅区与丰富的休闲娱乐活动完美融合。

投资者高收益潜力。基础设施建设和诸如北站区等大型项目的实施，确保了房地产价格的长期增长。

对于外籍人士和创意产业而言，该地区将成为文化多元性和创新中心。其蓬勃发展的艺术氛围，经常举办各种节庆活动和展览，加上毗邻市中心的地理位置，使其成为生活和工作的理想之地。

总体而言，利奥波德城是一个自然与都市活力完美融合的区域，投资潜力与高品质生活相得益彰。该区已成为维也纳的重要中心，并持续快速发展，为居民、企业和投资者带来新的机遇。