维也纳第17区——赫纳尔斯

赫纳尔斯（德语： Hernals）是维也纳的第17区，位于该市西北部。在这里，您既能充分体验大都市的繁华，又能享受亲近自然的惬意。该区交通便利，有多条重要的交通干线贯穿其中。

在这里，您可以漫步于熙熙攘攘的购物街，欣赏维也纳森林的葱郁山丘，周围环绕着著名的维也纳葡萄园。得益于其便利的地理位置，赫纳尔斯至今仍是居住和旅游的理想之地。

从维也纳的地图上看，赫纳尔斯区南邻奥塔克林区（第16区），东接沃林区（第18区）。其中心街区沿 Hernals er Hauptstraße）分布，这条主干道自古以来就是一条重要的贸易路线。由于距离市中心较近（距市政厅约4-5公里）且交通便利，赫纳尔斯区吸引了众多家庭、学生和投资者。

赫纳尔斯是维也纳的一个区，长期以来以葡萄酒酿造和休闲娱乐。传统的奥地利酒馆（Heurige）就建于此地，许多维也纳人喜欢在周边地区漫步。随着19世纪工业化的兴起，新的住宅区开始在该地区出现，工业也随之发展起来。20世纪，该地区经历了不同的发展阶段。在“红色维也纳”时期，建造了许多社会住房；战后重建工作则始于20世纪下半叶。

现代的赫纳尔斯是一个多元文化区，当代文化活动与奥地利传统在此蓬勃发展。这里的房地产价值也在稳步攀升。本文将探讨赫纳尔斯的多元性，以及其历史遗产、基础设施、房地产市场、文化生活和投资潜力。

赫纳尔斯的历史可以追溯到中世纪。最早关于如今该地区定居点的记载出现在12世纪。当时，维也纳附近开始出现农场，维也纳森林的山丘上也种植了葡萄园，至今葡萄园仍然是当地经济的重要组成部分。传统的葡萄酒酒馆（Heurige）也成为了充满活力的社交中心。

自19世纪中叶起，维也纳第17区受益于工业革命而迅速发展。第一批工厂和作坊建在赫纳尔斯东部。这促进了人口增长，因为许多来自奥地利农村的人为了寻找工作而迁居至此。

19世纪60年代和70年代，交通网络迅速扩张。有轨电车线路建成，连接了赫纳尔斯和维也纳市中心。这促进了密集住宅区的兴起，至今仍影响着该地区中心地带的建筑风貌。

1892年，赫纳尔斯连同郊区的德恩巴赫和诺伊瓦尔德格村正式并入维也纳。这一过程标志着维也纳扩张进入了下一个阶段，即“大Wien”。此后，该地区的基础设施迅速发展，新建筑拔地而起。

20世纪初，赫纳尔斯区和维也纳其他地区一样，接受了“红色维也纳”（Rotes Wien）的理念。在此期间，社会住房（Gemeindebauten）建设蓬勃发展。这些大型住宅区为工人和他们的家庭提供价格适中的公寓。

这一时期建筑的典型代表是建于20世纪20年代的 Hernals·霍夫（Hernals er Hof）。这些住宅区拥有宽敞的庭院和便利的基础设施，附近还建有游乐场。

二战期间，该地区遭受轰炸，东部工业区受损尤为严重。战后，城市重点重建受损建筑和交通网络。20世纪50年代和60年代，老旧住宅区得到积极改造，并兴建了新建筑。

如今，赫纳尔斯的建筑景观正在迅速变化。现代化的住宅区和联合办公空间正在昔日的工业区拔地而起。前往诺伊瓦尔德格附近的传统葡萄酒产区，则能感受到令人难忘的历史氛围。

该市正积极投资发展环保型交通和扩大绿地面积。这一点在其战略发展规划 STEP 2025（Scribd – STEP 2025）中有所体现。

如果没有丰富的历史遗产和现代城市项目，就无法想象现代的赫纳尔斯。

赫纳尔斯的历史影响了其功能分区和当代发展。该区既是维也纳城市肌理的一部分，又是通往维也纳森林的门户。因此，它融合了现代欧洲城市的所有特征。这里始终充满活力，商业活动蓬勃发展。此外，舒适的住宅和自然休闲场所也一应俱全。

整个区域大致分为三个主要区域：中心区、东部区和西部区。每个区域都有其独特的建筑特色和发展模式。

赫纳尔斯的中心城区位于主街 Hernals大街 (Hernals er Hauptstraße) 沿线。历史上，这条街是连接维也纳与西北部定居点的主要贸易路线。

位于此处：

• 行政楼；
• 商店和餐馆；
• 文化物品；
• 市政机构。

该区域的特色在于其密集的19世纪和20世纪初建筑群。许多建筑采用维也纳历史主义风格，赋予街道独特的氛围。建筑立面上还能看到古典主义、巴洛克和新艺术运动的元素。

中心区域包含：

• Elterleinplatz 和 Kalvarienberggasse 等购物街；
• 教育机构，包括体育馆和学院；
• “红色维也纳”时期建造的市政房屋（Gemeindebauten）。

这里也是重要的交通枢纽所在地，包括连接赫纳尔斯与市中心及周边地区的有轨电车线路。

请注意：由于地理位置便利且需求稳定，该区中心地段的住房具有很高的投资潜力。

历史上，赫纳尔斯东部地区曾是一个庞大的工业区。19世纪和20世纪初，这里建起了工厂、小型作坊和仓库。

工业提供了丰富的视角：

• 瓦特加斯及其周边地区曾是纺织厂和机械工程厂的所在地；
• 这些啤酒厂向当地的酒馆和酒吧供应产品。

20世纪70年代和80年代工业衰退后，许多建筑物被废弃。如今，这些建筑正在被积极改造。旧厂房正在被改造成新的设施：

• 现代住宅小区；
• 办公室和联合办公空间；
• 艺术空间和艺术家工作室。

建筑物和社区的绿色现代化改造是当务之急

例如：瓦特加斯街的改造项目，将以前的工业用地改造成了一个住宅综合体，设有地下停车场和绿色休闲区。

赫纳尔斯这一区域通常是年轻专业人士及其家庭的居住地。他们被这里价格适中且现代化的住房所吸引。这里的租金和房地产成本低于市中心区域。此外，这里也比维也纳一些不太受欢迎的街区安全得多。

赫纳尔斯西部是城市范围内的一片真正的自然绿洲。在这里，您会发现：

• 维也纳森林的山丘；
• 葡萄园；
• 公园区域。

诺伊瓦尔德格就位于这一地区。历史上，这里曾建有许多乡村别墅和酒庄。如今，酿酒传统依然在这里得以保留。葡萄酒酒馆（Heurige）仍然是该地区文化和美食生活的重要组成部分。

这片自然区域深受运动和户外爱好者的喜爱。在这里，您可以找到：

• 徒步旅行路线；
• 自行车道；
• 适合家庭休闲和野餐的场所。

该区域的建筑特点是建筑密度低。这里的主要建筑风格有：

• 私人住宅和别墅；
• 低层住宅楼。

西部地区缺乏繁华的商业街和工业区。这些街区非常适合宁静的生活方式和生态旅游。

有趣的是：据Wien维也纳第 17 区成为该市绿化程度最高的地区之一。

该地区包含几个不同的区域，每个区域都在其生活中扮演着自己的角色：

赫纳尔斯的功能划分不仅影响其建筑风格，也影响其发展战略。中心城区已成为该区的标志性建筑，主要的行政和文化设施都集中于此。

东部街区正逐渐成为新项目的聚集地。创新型住宅区和商业中心正在这里拔地而起。西部街区的居民则能享受亲近自然的便利。该地区拥有独特的旅游潜力。

市政府一直在持续推进STEP 2025战略，该战略旨在：

• 改善区内各部分之间的交通便利性；
• 发展环保型交通工具；
• 自然和历史遗产的保护。

赫纳尔斯拥有充满活力的多元文化氛围，这是数十年来人口迁徙和文化传统融合共同塑造的结果。该街区位于繁华的市中心和维也纳森林之间，深受当地居民和世界各地游客的喜爱。

赫纳尔斯不仅因其文化环境而引人注目，也因其独特的社会结构而备受关注。这也对城市政策的制定产生了影响。

赫纳尔斯是一个多元族裔聚居地。尤其值得一提的是，许多移民来自以下地区：

• 土耳其和巴尔干国家（塞尔维亚、波斯尼亚和黑塞哥维那、克罗地亚）；
• 东欧，特别是波兰、捷克、斯洛伐克和乌克兰；
• 中东和北非。

根据Wien市统计局的数据，到2025年，外国人的比例将达到30%至32%左右。这一数字略高于维也纳约28%的平均水平。

赫纳尔斯以其文化多样性而繁荣发展。在商店和咖啡馆里，可以听到各种语言。街道两旁林立着民族美食店、文化中心和代表不同信仰的宗教组织。

该地区人口年龄结构较为均衡。然而，以下几个特点值得注意：

• 该地区有很多有孩子的家庭，他们被这里的学校、幼儿园和公园所吸引；
• 这里老年人也很多。大约23%的人口年龄超过65岁；
• 年轻人和学生之所以选择在这个地区租房，是因为这里房价实惠，而且交通便利，方便前往高等教育机构。

近年来，来自创意产业和IT行业的年轻专业人士数量有所增加。他们更喜欢居住在赫尔纳尔斯，因为他们欣赏这里独特的氛围以及便捷的市中心交通。

赫纳尔斯居民的收入水平接近维也纳的平均水平。但是，它低于市中心的一些地区，例如第一区（Innere Stadt）或第七区（Neubau）。

靠近 Hernalser Gürtel）的东部街区住房价格更实惠，这里居住着许多低收入人群。

与此同时，靠近维也纳森林的西部地区，例如诺伊瓦尔德格，被认为房价更高，也更具声望。这里的生活水平明显更高。

家庭年均收入：

该地区的社会结构相当复杂多样。

• 东部地区。这些社区人口密度很高。这一区域开发较早。低收入人群，包括移民，居住在这里。许多人租房居住。
• 西部地区。这里的公寓更宽敞，房屋和别墅也都是新建的。人口密度低，生活水平仍然很高。

这种对比给城市政策带来了挑战。政府努力帮助移民融入社会，确保他们平等享有教育和医疗保健，并为居民创造新的就业机会。

维也纳第17区吸引了众多学生、年轻的专业人​​士和创意专业人士。

该地区靠近维也纳的文化中心，便捷的地铁和有轨电车线路使其成为这类人群的绝佳选择。

便利的交通网络促进了联合办公空间、咖啡馆和文化场所的发展，确保该地区始终充满活力，到处都是年轻人。

赫纳尔斯被认为是维也纳最安全的街区之一，因此深受有孩子的家庭和老年居民的青睐。该街区由多个警察部门负责维护治安。赫纳尔斯还积极参与维也纳的“共同安全”（Gemeinsam Sicher）项目，该项目旨在增进居民与执法部门之间的信任。这些举措都有助于提升维也纳各街区的安全水平。

其中一项关键的安全措施是青少年预防项目，旨在减少青少年犯罪，并鼓励青少年参与体育和文化活动。这些项目帮助儿童和青少年培养社交技能，并了解法律和安全规则。

基础设施对于营造安全的城市环境同样至关重要。赫纳尔斯市中心区域已安装闭路电视监控摄像头，使警方能够迅速应对犯罪。此外，街道、公园和步行区的照明也备受重视。明亮的街道营造出安全感，并能降低犯罪风险。

赫纳尔斯的高安全水平已得到统计数据证实。根据2024年的数据，该地区的犯罪率比维也纳平均水平低15%。这一成绩的主要原因是移民成功融入当地社会。预防措施和现代化技术基础设施的建设也为此提供了便利。当地的各项举措旨在促进不同文化和国籍居民之间的交流。这种做法有助于加强社会联系，减少冲突。

与维也纳的阿拉伯社区不同，赫纳尔斯拥有多元文化的社区。赫纳尔斯警方积极与当地社区互动。执法人员组织居民会议，提供安全建议，并举办活动以增进公众对执法部门的信任。老年人可以参加专门的项目，学习如何防范诈骗，以及如何在社区内安全出行。

维也纳第17区凭借现代化的安全措施、积极的预防措施和高度的社会融合取得了成功。该区仍然是一个宜居宜游的舒适之地。

赫纳尔斯的住宅类型极其多样。该街区的建筑风貌既反映了其悠久的历史，也体现了当代的城市发展趋势。在这里，您可以找到19世纪的历史建筑、20世纪20年代的市政住房，以及近年来建造的现代化住宅区。

社会住房约占该地区住房总量的20%。其中许多建筑是著名的“红色维也纳”（Rotes Wien）计划的一部分，该计划旨在为工人和低收入家庭提供经济适用房。

最著名的例子有：

• Hernals er Hof是该地区最大的市政综合体之一；
• Balderichgasse Wohnanlage是一个以其宽敞的庭院和游乐场而闻名的住宅区。

市政当局正在积极翻新许多建筑物：更新外立面、安装太阳能电池板和改善隔热性能。

近年来，该地区新建了许多现代化住宅小区。其中大部分都建在靠近诺伊瓦尔德格的。

主要趋势：

• 绿色技术的应用：安装了节能供暖系统、太阳能电池板和雨水收集系统；
• 在建筑中使用环保材料；
• 保持自然与城市环境之间的平衡意味着要建造公园和庭院广场。

将旧厂房改造成阁楼式公寓是一种流行的趋势

与维也纳市中心相比，赫纳尔斯的房价可以算是中等水平。

2025年平均房价约为5300欧元/平方米。租金在14-16欧元/平方米之间，这使得赫纳尔斯成为维也纳最宜居的街区之一。

维也纳森林附近高档社区的房价较高。这里的环境更为优越，因此公寓和住宅都非常抢手。

需求与前景：

• 学生和年轻职业人士对租赁房产的需求依然很高；
• 预计西​​部地区的物价将逐步上涨（每年约上涨 4-5%）；
• 许多投资者对翻新旧建筑并将其改造成高档住宅表现出了浓厚的兴趣。

赫纳尔斯拥有完善的教育机构网络，因此深受有子女家庭、学生和年轻专业人士的青睐。维也纳第17区在首都的教育体系中扮演着关键角色。这里汇集了公立学校、专业高中、职业学院和继续教育中心。

近年来，维也纳市的“维也纳2030教育计划”（Bildung Wien 2030）积极推行创新教学方法、数字技术和国际化项目。这不仅对移民融入社会产生了积极影响，也有助于培养在劳动力市场具有竞争力的年轻一代。

该地区为各个年龄段的儿童提供各种教育机构，从学龄前儿童到青少年。

学校的主要类型：

• Volksschulen（小学） ——为 6 至 10 岁儿童提供基础教育。

在赫纳尔斯，教育以多种语言进行。这对移民家庭的孩子来说尤为重要。许多学校都提供英语和法语的早期学习课程。

• 中学（Mittelschulen）是10至14岁儿童接受教育的地方。其主要目的是为他们升入文理中学（Gymbularies）或大学（College）做好准备。
• 文理中学（Gymnasien）提供自然科学、语言和人文科学方面的高等教育。

该地区的著名学校：

• Hernals中学是维也纳最负盛名的教育机构之一。该校以外语教学和国际交流项目为特色，并通过参与伊拉斯谟+计划，积极与欧洲各地的教育机构开展合作。
• BG & BRG Hernals是一所非常注重自然科学和创新教学实践的高中。
• Volksschule Kalvarienberggasse是一所将数字化融入教学过程的小学。

赫纳尔斯拥有完善的幼儿园网络，包括公立和私立幼儿园。这有助于确保该地区对有幼儿的家庭保持吸引力。

一个重要特点是，它们为来自多元文化家庭的孩子提供特殊课程。

有些幼儿园提供德语和英语或德语和土耳其语双语教学。这有助于孩子们更快地适应社会。

近年来，该市积极投资于幼儿园现代化建设，创建安全的游乐区，实施环境教育项目，并引入健康的营养体系。

该地区拥有众多技术和职业学校，培养的专业人才将为维也纳经济的关键部门服务。

• HTL Wien Ottakring是一所位于 Hernals 附近的大型技术学校，学生在那里学习机械工程、IT、机器人和工业设计。
• BHAK/BHAS Wien 17是一所商业学院，提供商业、会计和管理方面的课程。
• 维也纳旅游学院是计划从事酒店和旅游行业的学生中颇受欢迎的教育机构。

许多高校与公司和初创企业建立了合作关系，让学生在学习期间获得实习机会和经验。

当地成年人和移民都可以参加继续教育中心提供的各类课程：

• 德语课程，帮助融入社会；
• 热门职业的专业再培训；
• 网页设计、编程、网络营销和其他数字技能课程；
• 戏剧团体、美术俱乐部和音乐俱乐部。

VHS Hernals 中心（Volkshochschule Hernals）被认为是该地区的主要教育中心。

开设超过200门课程，其中包括：

• 奥地利公民入籍准备课程；
• 旨在让老年人都能积极践行健康生活方式的项目；
• 为在职学生开设的晚间课程。

虽然赫纳尔斯镇本身没有大型大学，但由于交通系统发达，去任何地方都很方便，因此有很多学生居住在该地区。

从赫纳尔斯出发，您可以乘坐有轨电车或地铁，15-20分钟即可到达维也纳最大的几所大学：

• 维也纳大学（Universität Wien ）是奥地利的主要科研中心；
• 维也纳技术大学（TU Wien ）是工程和信息技术领域的领先大学；

• 维也纳美术学院（Akademie der bildenden Künste Wien ）是一所深受希望从事创意职业的人们欢迎的教育机构。

“Bildung Wien 2030”计划的一部分，该地区计划：

• 在赫纳尔斯西部地区建设新的幼儿园和学校；
• 在教育建筑改造中使用“绿色技术”，特别是安装太阳能电池板和节能供暖系统；
• 增加面向移民家庭子女的语言课程数量；
• 图书馆现代化改造和青年文化教育中心建设。

这些举措有望提高该地区对有孩子的家庭的吸引力，并为培养新一代赫纳尔斯居民创造条件。

赫纳尔斯的交通系统在社区生活中扮演着至关重要的角色。得益于完善的公共交通系统，居民可以轻松前往维也纳市中心和郊区。地铁、有轨电车和公交车均可到达。此外，该地区还拥有众多现代化的自行车道。

居民和游客均可便捷前往购物中心、住宅区和维也纳森林。市政府正积极投资发展赫纳尔斯的交通网络。STEP 2025战略规划旨在打造一个环境友好、交通便利的城市环境。

沿 Hernals环城路 (Hernals er Gürtel) 运行的U6地铁线已成为该地区交通系统的重要组成部分。它连接赫纳尔斯与维也纳的主要区域，包括西站 (Westbahnhof) 和市中心区。客流量最大的两个站点分别是阿尔瑟大街站 (Alser Straße) 和米歇尔博伊恩-AKH站 (Michelbeuern-AKH)。阿尔瑟大街站服务于东部的住宅区和商业区，而米歇尔博伊恩-AKH站则位于维也纳综合医院 (Allgemeines Krankenhaus Wien附近，维也纳综合医院是奥地利最大的医院。

地铁的便利使该地区成为医学生和医护人员的出行首选。只需换乘一次，20分钟即可抵达市中心，因此深受当地居民和游客的欢迎。

除了地铁，该地区的居民还可以乘坐有轨电车。有轨电车历来被视为维也纳公共交通的象征。43路和44路有轨电车可快速连接赫纳尔斯区西部和东部，直达维也纳市中心。43路是维也纳最受欢迎的线路之一，因为它途经人口稠密的地区。它是西部居民和前往维也纳森林游览的游客的首选。

44路有轨电车贯穿维也纳东部各区，是通勤上班和上学的常用线路。2路有轨电车也途经该区，连接环城大道与维也纳西部的交通枢纽。有轨电车每天从清晨运营至午夜，高峰时段发车间隔约为五分钟。

该区西部和西北部没有有轨电车线路，因此公交线路承担了主要的交通运输任务。对于维也纳森林附近人口稀少地区的居民以及想要漫步于森林公园和葡萄园的游客来说，公交线路尤为重要。10A路和42A路公交车可从位于该区东部的地铁站和车站快速抵达森林。公交车在旅游业发展中也发挥着至关重要的作用，为前往热门徒步路线和步行区的乘客提供了便捷的交通方式。

近年来，赫纳尔斯市积极发展自行车基础设施。作为STEP 2025计划的一部分，该市正在投资建设新的自行车道，连接人口密集区与公园和维也纳森林。

自行车道正逐渐成为步行街和学校附近空间的一部分。它们既安全又便捷。多恩巴赫大街沿线和沙夫贝格公园附近的自行车道尤其受欢迎。此外，地铁站和学校附近也正在建设专门的自行车停放区。

该地区计划发展交通网络并对主要枢纽进行现代化改造。预计会有更多人选择环保的出行方式。赫纳尔斯环城路 Hernals大规模改造工程计划于2027年启动。届时，有轨电车线路将得到升级，步行区将得到扩建，并安装配备电子信息显示屏的现代化车站。

该区正在开发一个环保自行车道项目，旨在连接区中心街道和维也纳森林公园。从长远来看，市政府计划实施智能交通控制系统，以缓解交通拥堵并提高道路安全。

赫纳尔斯的交通系统正在快速发展。居民既可以使用传统的交通方式，也可以选择创新的环保出行方案。这使得该地区的生活、工作和旅游都非常便利。此外，该地区的房地产投资吸引力也随之提升。

与维也纳其他区一样，赫纳尔斯区也建立了一套便捷的停车系统，这使得该地区对车主更具吸引力。与此同时，该区也拥有了更多便利且易于使用的公共空间。维也纳第17区正在积极推行“智能停车管理”战略，旨在减少道路交通流量，鼓励人们使用公共交通或骑自行车出行。

该系统的关键要素之一是特殊的停车许可证——Parkpickerl 。它允许您在家附近停车。从2025年起，此类许可证的费用为每年120至150欧元。您可以通过wien.gv.atwien，也可以前往市政区办事处办理。

Hernals大街及该区其他中心商业区均设有短期停车区，停车时间最长为两小时。这对于前往购物中心和咖啡馆的顾客来说尤其方便。

停车费用约为每小时 2.50 欧元。您可以使用现代化的 Handyparken Wien手机应用程序支付停车费。这项创新举措有助于提高停车位的便利性，并鼓励人们在长途出行时选择公共交通工具。

赫纳尔斯新建的住宅区和现代化商业中心在设计时充分考虑了车主的需求。许多建筑都设有配备电动汽车充电桩的地下停车场。鉴于电动交通在维也纳日益普及，这一点尤为重要。

该市还在多层停车场试点推行绿色屋顶项目。这有助于降低夏季建筑温度，改善环境。诸如此类的举措使赫纳尔斯跻身维也纳最佳街区之列。

从长远来看，市政当局计划逐步减少路边停车位数量。取而代之的是绿地、游乐场和扩建后的自行车道。

这种方法已经在一些社区得到应用，原先的停车位被改造成公共休闲区。这样的方案既提升了区域的美观度，也让行人更加安全。

维也纳第十七区以其丰富的宗教和文化历史而闻名。不同信仰的人们在这里和谐共处。该区的宗教机构发挥着重要的精神功能，并在移民的社会融入和当地社区的发展中扮演着关键角色。

该地区拥有天主教堂、东正教教区、穆斯林文化中心以及佛教和犹太教组织。每个组织都为该地区的文化多样性做出了贡献。

天主教仍然是赫纳尔斯的主要宗教。其中最著名的教堂之一是卡尔瓦里恩贝格教堂。它是该地区的精神中心，也是一年一度的卡尔瓦里恩贝格集市的举办地。这个节日吸引了当地居民和游客，让游客们领略到该地区丰富的传统，也为这座城市的当代文化增添了色彩。

多恩巴赫教区教堂位于该区的西部。这座教堂以其历史悠久的建筑而闻名。它还开展旨在帮助低收入家庭和老年人的慈善项目。

东正教教区也发挥着重要作用。其成员包括来自东欧和巴尔干地区的侨民代表。塞尔维亚东正教会定期举办文化活动和宗教仪式，将赫尔纳尔的塞尔维亚社群凝聚在一起。

罗马尼亚教区积极参与教育活动，并提供免费德语课程。该教区还为新居民融入当地社会提供帮助。希腊东正教中心是希腊侨民的聚会场所和文化交流中心。这些组织致力于促进不同族群之间的联系，并帮助保护文化传统。

穆斯林社区由多座清真寺和文化中心组成。除了宗教活动外，这些场所还提供融入课程和德语课程，以及就业咨询服务。因此，清真寺不仅是精神寄托中心，也是社交场所，有助于移民成功融入奥地利社会。

佛教组织虽然数量较少，但在社区文化生活中扮演着重要角色。它们深受学生和创意青年的欢迎。这些组织提供冥想和东方哲学课程，并举办跨文化交流活动。犹太组织虽然规模不大，但也积极参与教育项目，并致力于促进宗教间对话。

赫纳尔斯的宗教机构不仅发挥着精神功能，也发挥着社会功能。许多宗教机构提供免费的法律咨询、德语课程、求职援助和休闲活动。因此，它们成为社区社会基础设施的重要组成部分，并为营造信任、宽容和互助的氛围做出了重要贡献。

赫纳尔斯区被誉为维也纳最繁华的街区之一，拥有充满活力的文化氛围，这得益于其悠久的传统。在这里，您可以体验老维也纳的风情，探访葡萄酒馆，欣赏小型剧院的演出。众多文化活动和项目也在此举办。无论您是当地居民还是寻求真正维也纳体验的游客，都能在这个街区找到乐趣。

库利塞剧院是该市主要的文化中心之一，以室内剧演出而闻名。它也举办脱口秀和音乐会。该剧院经常为独立剧团提供演出场地，呈现对古典作品的创新诠释和当代戏剧作品。

除了库利塞剧院之外，该地区还拥有几个小型独立剧院，年轻的导演们在那里执导戏剧，音乐家和舞蹈团体也在那里演出。这些场所对该地区文化社区的发展产生了积极的影响。

大都会电影院在赫尔纳尔斯的文化生活中占据着特殊的地位。这家电影院已成为举办音乐会和主题节的场所。它定期举办老电影回顾展、电影研讨会，以及维也纳电影节等国际电影节的相关活动。

Metropol 还经常举办现场音乐会，例如爵士乐和蓝调之夜，使其成为该地区重要的文化中心。

Hernals区博物馆被誉为赫纳尔斯博物馆生活的中心。在这里，您可以深入了解该地区的历史：从最早的葡萄酒产区到发展成为现代维也纳的一部分。博物馆展出老照片、地图和生活用品，帮助您更好地了解该地区的发展历程。

此外，赫纳尔斯还拥有许多小型艺术画廊，展示当地艺术家和摄影师的作品。这些画廊经常与年轻艺术家合作，并举办工作坊。

一年中最令人难忘的活动之一是卡尔瓦里恩贝格节。这个传统的春季节日会在卡尔瓦里恩贝格教堂附近举行。活动内容包括露天戏剧表演、工艺品集市和音乐表演。

沙夫贝格公园等公园和开放空间举办的音乐会，该地区的文化生活更加丰富多彩。这些活动都是免费的，吸引了数百名观众。

葡萄酒酒馆（Heurige）在文化生活中占据着特殊的地位。在这里，您可以品尝当地葡萄酒，感受老维也纳的氛围。在葡萄酒酒馆，您还可以欣赏现场音乐，品尝传统美食。

这为当地居民和游客提供了一种独特的体验。葡萄酒馆在保护该地区的文化遗产方面发挥着重要作用，其中许多葡萄酒馆已经存在了好几代。

赫纳尔斯被誉为维也纳最绿意盎然的街区之一，名副其实。毗邻维也纳森林，让每个人都能尽享都市生活的同时，也能在自然中放松身心。赫纳尔斯拥有众多森林和公园，确保空气清新。此外，绿地已成为城市生态系统的重要组成部分。

该地区有几处主要的绿地：

• 维也纳森林是维也纳西部最大的自然保护区，其中一部分位于赫纳尔斯。这片森林占地超过1000公顷，是远足、骑行和慢跑的理想场所。此外，这里还为儿童和中小学生举办环境教育项目。
• 沙夫贝格公园以其观景台而闻名，从这里可以俯瞰维也纳全景。公园占地约5公顷，设有运动场、游乐场和野餐区。夏季，这里还会举办露天音乐会和戏剧表演。

• 诺伊瓦尔德格公园虽小却温馨舒适，是家庭休闲的理想场所。公园内设有儿童游乐区、步行道和可供休憩的安静角落。

作为“STEP 2025”计划的一部分，维也纳市政府正积极投资建设公园和绿化城市街道。其中一项重点工作是将旧停车场改造成绿地。例如，在赫纳尔斯东部，一座占地1.2公顷的新公园于2024年开放，该公园建在原先的废弃停车场上。

与维也纳其他新区一样，赫纳尔斯积极在建筑中使用生态技术，例如在新建筑的立面上建造绿色屋顶和垂直花园。

葡萄园被认为是该地区独有的宝贵财富之一。赫纳尔斯西部拥有维也纳最古老的葡萄园，至今仍酿造着传统的葡萄酒。这些葡萄园不仅对当地经济贡献巨大，也是热门的旅游景点。游客可以参加维也纳森林之旅，参观这些葡萄园。它们已成为维也纳文化遗产的重要组成部分。

维也纳第十七区的经济繁荣得益于传统小型企业的盈利能力、创意产业的贡献以及城市投资。该区以其咖啡馆、葡萄酒馆（Heurige）和家庭式商店而闻名，因此当地的零售网络十分发达。大多数商店和办公室都集中在赫纳尔斯大街 Hernalser Hauptstraße）沿线，这条大街是该区的主要商业干道。

创意工坊和手工艺企业在经济中扮演着特殊角色。家具生产、艺术工作室和设计工作室在这里蓬勃发展。这些企业不仅促进了经济发展，也提升了该地区的文化价值，吸引着来自维也纳各地的游客和购物者。

近年来，赫纳尔斯已成为众多中小企业的聚集地，尤其是在信息技术和创意产业领域。沿着 Hernals环城路和交通枢纽附近，翻新的建筑中涌现出新的办公空间。

便利的地理位置使企业能够降低租金成本。这里的租金比维也纳第一区和第七区的租金更低。

维也纳交通基础设施完善，居民可以快速抵达各个商业区。地铁U6线和43路、44路有轨电车可便捷连接市中心及其他区域。

赫纳尔斯精心保护着其数百年的传统，并积极建设现代经济，使其成为一个宜居之地。

在赫纳尔斯，游客可以充分体验到奥地利传统文化的氛围。这里不仅吸引着当地居民，也吸引着对当地历史、自然风光和美食感兴趣的游客。赫纳尔斯的主要景点是其葡萄酒酒馆，当地人称之为“Heurige”。在这里，您可以品尝到当地葡萄酒和根据数百年历史的传统配方烹制的特色小吃。

这些场所大多位于葡萄园附近。游客可以尽情享受维也纳老城的自然美景和历史氛围。在这里，您可以在露台上放松身心，欣赏绿色的山坡，聆听传统音乐。

除了酒馆之外，赫纳尔斯还有许多其他餐饮场所。该地区在春季和秋季还会举办美食节，届时当地生产商会出售他们的葡萄酒、奶酪、香肠和面包。这些活动不仅提供了品尝奥地利美食的机会，也为当地居民和游客提供了交流互动、体验奥地利文化的平台。

对于那些寻求更丰富体验的游客，酒庄和葡萄园之旅可供选择。经验丰富的导游会讲解葡萄酒酿造过程，以及当地的气候和葡萄品种。这些旅行通常包含在酒庄内的品酒环节，让游客真正沉浸于当地文化之中。

除了美食之外，维也纳第十七区还拥有丰富的历史文化景点。该区历史悠久的街道、狭窄的巷道和古老的建筑营造出一种独特的氛围，深受游客喜爱。文化之旅包括参观古老的教堂、博物馆和城市广场，这些地方经常举办工作坊和民间艺术展览。

餐厅特别重视与当地农户和酒庄合作。这有助于支持当地经济，并发展环境友好型食品生产方式。

这种方式提升了餐厅菜肴的品质，有助于推动美食旅游的发展。游客可以品尝新鲜的时令食材，学习传统烹饪技法，甚至参加烹饪大师班。

近年来，赫纳尔斯区积极参与维也纳可持续发展战略的实施。该区正在推行一系列旨在提升生活质量、改善环境和吸引投资的关键城市举措。通过融合传统与现代的城市规划方法，赫纳尔斯区不仅对居民更具吸引力，也对投资者更具吸引力。

诺伊瓦尔德格（Neuwaldegg）正受到特别关注。这里正在积极建设采用绿色技术的新型住宅区。这些项目包括安装太阳能电池板和雨水收集系统，并采用节能材料建造。

如果您正在寻找维也纳最宜居的街区，不妨考虑一下赫纳尔斯 (Hernals)，这里正在蓬勃发展。例如，一个拥有 150 套公寓的住宅区将于 2025 年开工建设。该住宅区内还将兴建幼儿园和步行区。所有建筑都将采用绿色屋顶。这些项目的目标是为有孩子的家庭和年轻的专业人​​士创造一个舒适环保的生活环境。

同样重要的领域是旧工业建筑的改造。该区东部曾是工厂和作坊的聚集地。如今，这里正积极开发建设住宅小区、联合办公空间和创意中心。由旧工业建筑改造而成的阁楼式公寓和办公室深受IT专业人士和自由职业者的青睐。住宅建筑的改造既能保留该地区的历史风貌，又能为其注入新的活力。

Hernals积极参与实施该市的STEP 2025计划，该计划旨在实现以下目标：

• 增加绿地面积；
• 改善行人通行条件；
• 扩建连接该地区与维也纳森林和维也纳市中心的自行车道网络。

该市也在积极投资创意产业和旅游业。发展葡萄酒之路和美食旅游有助于保护当地的文化传统，并吸引新的游客。

赫纳尔斯仍然是维也纳最具长期投资潜力的街区之一。其主要优势在于优越的地理位置。该街区毗邻维也纳森林，因此对重视宁静氛围和亲近自然的家庭和个人来说极具吸引力。此外，从这里出发，只需15-20分钟即可抵达维也纳市中心。

租赁需求一直居高不下。该地区的主要租户包括学生、年轻的职业人士和有孩子的家庭。得益于完善的公共交通系统，该地区可便捷前往各大学，这也对租赁需求产生了积极影响。该地区的平均年租金收益率为3.8%至4.5%，与邻近的奥塔克林地区相近。然而，由于赫纳尔斯地理位置更优越且靠近自然环境，因此被认为是一个更可靠的选择。

据专家预测，未来几年维也纳的房价预计将以每年4%至6%的速度上涨。靠近维也纳森林和葡萄园的西部地区房价涨幅尤为显著。该地区吸引了众多富裕买家，推高了房价。而东部地区，经过改造的工业建筑，正逐渐受到富有创造力的年轻人和初创企业的青睐，使其成为更具吸引力的投资机会。

得益于基础设施建设，房产价值正在上涨。STEP 2025计划和交通改善项目对房价的影响尤为显著。新建的自行车道和绿化街道为该地区营造了现代化且环保的面貌。

在赫纳尔斯，您可以尽享自然风光，体验都市生活，并探索丰富的现代化发展机遇。该社区既有人口密集的区域，也有毗邻维也纳森林的绿地，适合各类居民和投资者。

家庭青睐。毗邻自然保护区，居民可以尽情享受户外活动。公园和自行车道是追求健康生活方式人士的理想之选。该社区还以低犯罪率和安全的环境而闻名，这对有孩子的家庭来说尤为重要。这些优势使赫纳尔斯成为维也纳最负盛名的社区之一。

投资者被赫纳尔斯稳定的租赁市场和房价增长前景所吸引。由于该地区深受学生和年轻专业人士的青睐，房主总能找到租客。得益于翻新项目和交通改善计划，房产价值逐年攀升。

学生和创意人士都非常欣赏该地区完善的交通基础设施、经济实惠的住房和充满活力的文化氛围。赫纳尔斯交通便利，可轻松前往大学、联合办公空间和文化中心，是生活和工作的理想之地。

总体而言，赫纳尔斯区堪称维也纳的精华所在。它既拥有大都市的活力，又兼具优美的自然风光和广阔的战略发展前景，使其更具吸引力。这里既适合居住、休闲放松，也是长期投资的理想之地。其未来发展前景稳定而光明。