维也纳第十二区——迈德林：维也纳的文化和建筑遗产

维也纳是一座历史与现代完美融合的城市，每个街区都如同古籍中的一章，展现着各自的独特风貌。在维也纳的地图上，第十二区（Meidling）尤为引人注目，它完美诠释了传统、建筑和文化多样性如何共同营造出独一无二的氛围。

迈德林（德语： Meidling ）位于维也纳西南部，介于维也纳河和美泉宫绿地之间。该区以其鲜明的对比而闻名：既有“红色维也纳”时期的宏伟建筑，也有鲜花盛开的温馨庭院，还有节能环保的现代住宅。

在这里，游客喜欢在街上漫步，居民欣赏便利的交通和完善的基础设施，投资者则看重稳定的住房需求和便捷的交通。.

迈德林区占地8.21平方公里，是人口密度最高的地区之一：超过10万居民在此紧密居住，却依然能享受到庭院的舒适与宁静。该区也以其多元的民族文化而闻名：来自数十个国家的居民在此生活，使其成为一个充满活力、多元文化交融的地区。

维也纳第 12 区迈德林的历史，就是一个从乡村聚落转变为现代化、人口稠密的城区，融合了巴洛克式宫殿、工业传统、“红色维也纳”和战后住宅区的历史。.

如今的迈德林地区早在罗马时代就有人居住：考古发现表明当时已有道路和小农场。阿尔特曼斯多夫和赫岑多夫这两个村庄最早见于中世纪文献。它们的名字至今仍作为街区名称使用。这些小型乡村社区以农业和葡萄种植为生。即使在当时，未来的迈德林也已被用作休闲场所：其田野、花园以及毗邻维也纳河的地理位置，使其对市中心居民极具吸引力。

18世纪庄园文化蓬勃发展。在未来迈德林镇的所在地，建造了贵族的宫殿和乡村别墅。.

• 海岑多夫宫是一座巴洛克式建筑群，曾先后属于哈布斯堡王朝，包括玛丽亚·特蕾莎时期。19世纪，这里曾是索菲娅女大公的住所，后来又被用作女子学校。如今，这里是著名的维也纳时装学院（Modeschule Wien，该学院培养时装设计师和戏剧服装设计师。
• 阿尔特曼斯多夫宫是一座比德迈尔风格的室内宫殿。在19世纪和20世纪，它曾是政要的聚会场所；20世纪，它被改建为教育中心和会议场所。

这些建筑群的存在为该地区营造了一种“宫廷氛围”，这种氛围一直延续至今。.

到19世纪中叶，迈德林不再是一个纯粹的乡村地区。铁路的以及其毗邻维也纳快速发展的市中心，使其成为工厂、作坊和工人住宅的理想选址。该地区的地图上出现了第一批公寓楼，人口也开始迅速增长。

到19世纪末，迈德林已是人口稠密的住宅区，居住着工匠、工人和低级雇员。此时，Meidling er Hauptstraße）——这条主要的商业干道连接着各个街区，并形成了该地区的商业中心。

第一次世界大战后，随着哈布斯堡王朝的覆灭，维也纳进入了被称为“红色维也纳” （Rotes Wien ）的社会民主治理时代。在20世纪20年代和30年代，维也纳积极兴建社会住房，以改善工人和家庭的生活条件。迈德林区成为此类住房建设的主要地点之一。

公社建筑不仅仅是住宅。它们配备了庭院、花园、拱门、洗衣房和医疗设施。这些建筑群规模宏大，融合了现代主义和功能主义元素。对居民而言，这代表着生活质量的切实提升。

时至今日，这类建筑仍然是该地区建筑和社会特征的重要组成部分。它们不仅为数万居民提供了住房，也象征着一种新的城市政策——一种优先考虑关爱普通居民的政策。.

二战期间，迈德林区与维也纳其他地区一样遭受重创。轰炸摧毁了一些居民区和工业建筑。战后，该地区需要进行大规模重建。.

20世纪50年代和60年代，迈德林区经历了复兴：新建了住宅区，公共设施进行了现代化改造，交通基础设施也得到了扩建。该地区成为战后维也纳典型的住宅区，拥有公寓楼、学校、商店，并且交通便利，可轻松前往市中心。.

20世纪下半叶，迈德林迎来了汽车时代。许多街道被改造成停车场，庭院和广场的绿化也随之减少。有轨电车线路被缩短，取而代之的是U4和U6。Meidling成为整个城市南部重要的交通枢纽。

然而，文化生活也在同步发展：剧院、俱乐部和文化中心纷纷开业。该地区不仅成为宜居之地，也成为休闲娱乐的好去处。.

自2000年代初以来，迈德林市经历了新一轮的变革。该市正在实施STEP 2025计划，旨在提高居民的生活质量：

• 恢复绿地，拆除庭院沥青；
• 建设自行车基础设施；
• 公共交通发展；
• 建设采用节能技术的新型住宅小区。.

迈德林区正在成为“红色维也纳”时期古老建筑、历史悠久的宫殿和现代住宅区和谐融合的地区。.

维也纳第十二区迈德林区面积为8.21 平方公里。乍一看，这似乎并不算大，但考虑到其超过 10 万的人口，人口密度超过每平方公里 12500 人。

这使得迈德林成为首都最紧凑、人口密度最高的地区之一。然而，这里并不给人拥挤之感：其城市布局，包括绿意盎然的庭院、宽阔的街道和公园，在城市化和舒适度之间保持了平衡。.

迈德灵位于维也纳西南部。东临维也纳河和环城公路（Gürtel belt），后者构成了“内城”的交通边界。西邻美泉宫及其公园建筑群和希钦区（Hietzing district），南接利辛（Liesing）住宅区。东北邻玛格丽特区（Margareten，位于第五区），东南邻法沃里滕区（Favoriten，位于第十区）。

梅德林独特的地理位置使其成为一个别具一格的“过渡性”社区：既靠近市中心，又毗邻西部郊区的绿地。对于许多家庭和租房者来说，这是一个理想的折衷方案——既能享受市中心的便利，又能远离喧嚣。

该地区地貌复杂多样：可以划分为几个不同的区域，每个区域都有其独特的特征。.

1. Meidling主街 (Meidling er Hauptstraße)是该区的“脊梁”——一条长长的购物街，两旁林立着商店、药店、咖啡馆、餐厅、面包店和服务网点。这里总是熙熙攘攘，尤其是在高峰时段。Meidling主街就像是该区的“小中心”，所有日常所需都能在这里得到满足：从买面包到修手机，应有尽有。
2. Meidling火车站及其周边地区。作为维也纳最重要的交通枢纽之一，这里汇集了U6地铁线、长途和区域铁路以及城市公交线路。车站周边地区正在积极开发建设，新建住宅和办公楼林立。该街区充满活力，商业氛围浓厚，租房者和学生比例较高。
3. 海岑多夫区。这片历史悠久的街区坐落着巴洛克风格的海岑多夫宫和绿意盎然的公园，拥有更多的绿地和更少的噪音。这里的建筑风格多样，从古老的庄园和宫殿建筑群到19世纪的公寓楼，应有尽有。海岑多夫散发着历史的优雅和宁静的气息。
4. 阿尔特曼斯多夫。这是一个更私密、更宜居的社区，保留了老式郊区的风貌。这里街道幽静，遍布私人住宅、小型公寓楼和绿树成荫的庭院。阿尔特曼斯多夫历来被认为是家庭居住最舒适的社区之一。
5. “红色维也纳”的住宅区。迈德林的一大特色是建于20世纪20年代和30年代的市政建筑群。这些建筑群占据了该地区相当大的面积，并塑造了其建筑风格。这些宏伟的建筑拥有拱形通道、内部花园和庭院，至今仍然充满活力。

迈德林的主要指标：

周边式开发的在这里随处可见建筑群呈封闭式街区，内部设有庭院，建筑立面沿街道整齐排列。

这种结构使该地区具有辨识度：宽阔的人行道、鹅卵石街道、成排的树木，以及即使在最繁忙的地区也能感受到的节奏感。.

• Meidling er Hauptstraße沿街街道繁华热闹，遍布商店和餐馆。
• 内城区比较安静，有绿树成荫的庭院，阳台上晾晒着衣物。
• 赫岑多夫和阿尔特曼斯多夫空间更宽敞，有郊区的感觉。

迈德林也是一个充满对比的街区。主干道上熙熙攘攘，车水马龙；而穿过第一排房屋，便是宁静的庭院和幽静的街道，鸟语花香。这种格局让居民可以选择自己想要的维也纳生活方式：充满活力、都市气息浓厚，或是宁静祥和、近乎乡村田园。.

尽管该地区人口密度较高，但仍拥有众多绿地，包括宫殿公园、公共花园和现代化的庭院式绿化项目。该地区积极参与市政府的“STEP 2025”计划，该计划旨在增加绿地面积并改善空气质量。

迈德林引以为傲的是它毗邻美泉宫。这座宫殿和公园建筑群名义上属于邻近的希钦镇，但迈德林的居民都把它视为“自己的公园”。漫步在美泉宫的林荫大道上，让这里的生活格外美好。

有趣的是，该地区的区域划分与社会结构相吻合：

• Meidling 火车站附近有住户、学生和游客；
• 在阿尔特曼斯多夫和赫岑多夫——家庭和老年居民；
• Gemeindebauten 是混合社区，既有维也纳本地居民，也有新移民居住于此。.

因此，迈德林不仅是一个地理区域，更是一个由社会和文化世界组成的“马赛克”，这些世界在一个区域内相互连接。

迈德林是维也纳人口最稠密的地区之一，社会构成呈现出明显的多元化特征。超过10.2万居民居住在8.21平方公里的范围内，平均每平方公里人口密度为1.25万人。相比之下，这一密度比郊区利辛或德布林高出数倍，但低于环城大道周边的一些内城区。

这里的族裔构成十分多元。若要寻找维也纳多元文化氛围浓厚的街区，迈德林区始终名列前茅。超过30%的居民拥有外国国籍或祖籍。其中，巴尔干半岛、土耳其和东欧裔居民最为集中，此外还有来自中东和亚洲的社群。

迈德林的人口金字塔反映了维也纳的典型人口图景：

• 人口中约有15 岁以下的儿童和青少年；
• 其中约20 至 64 岁的劳动年龄人口
• 其中约65 岁以上的老年居民

这是一个老少咸宜的社区，几代人在此相聚：年轻家庭、老年夫妇和学生。与维也纳一些人口老龄化速度较快的“高档”社区（例如多布林区）不同，这里拥有稳定的青年人口，使社区更具活力。.

迈德林是维也纳最具多元文化特色的地区之一。超过30%的居民拥有外国国籍，如果将第二代居民（在奥地利出生的移民家庭）也算在内，多元文化人口的比例甚至更高。

主要族群：

• 巴尔干国家（塞尔维亚、克罗地亚、波斯尼亚和黑塞哥维那）的人们
• 土耳其社群（包括库尔德人）
• 来自东欧（波兰、捷克、斯洛伐克、乌克兰）的移民；
• 近几十年来，来自中东和亚洲的人们。.

这种多元性也体现在街头文化中。大街 (Meidling er Hauptstraße)Meidling了奥地利面包店、土耳其面包店、巴尔干烤肉店和亚洲咖啡馆。到了晚上，地铁站附近会听到几十种不同的语言，这已成为该街区独特魅力的一部分。

就收入而言，迈德林在维也纳各区中属于“中等三分之一”的行列。它不像维也纳的“名流区”那样财富高度集中，但也不像法沃里滕的部分地区那样贫困率很高。.

• 中等收入家庭是最大的群体。他们既居住在20世纪初建造的传统房屋中，也居住在市政公寓里。
• 移民和年轻的专业人​​士经常在地铁附近或Meidling。
• 老年居民——许多人仍然住在Gemeindebauten，那里的租金仍然很便宜。

该社区的社会结构相对稳定：像大城市居民所理解的“维也纳的弱势地区”在这里很少见。即使在收入低于平均水平的地区，安全与秩序也得以维持。.

迈德林区的居民过着积极活跃的都市生活。得益于便捷的交通网络，许多居民在市中心工作，晚上则回到更为宁静的城区。该区热门街区包括：

• 在公园和美泉宫散步；
• 在 Hauptstraße 的咖啡馆举行会议；
• 体育俱乐部和健身中心的课程；
• 参加区级场馆举办的文化活动。.

迈德林常被誉为“维也纳的微缩模型”。在这里，人们可以观察到移民如何融入城市环境：孩子们就读当地学校，年轻人在咖啡馆和商店工作，家庭参与社区节日活动。这赋予了迈德林一种充满活力和开放的氛围，让人很容易体验到“维也纳的日常生活”。

迈德林的住宅结构层次分明，反映了该社区发展的各个阶段。这里既有经典的 1900 年代房屋和克拉斯诺文斯科耶公屋（Gemeindebauten），也有现代节能的新建筑。这种多样性造就了价格和条件的广泛差异，使该社区对租房者和购房者都极具吸引力。.

据房地产中介机构称， 2024-2025年迈德灵的平均房价每平方米4800欧元至5200欧元。租金方面，一居室公寓的典型月租金为850欧元至1100欧元，而宽敞的三居室公寓的租金则在1400欧元至1800欧元之间，具体价格取决于地理位置和房屋状况。

大型公屋（）至今仍是住房的重要组成部分。这些建筑的特点是宽敞的庭院、拱门、绿地和便利的交通。它们最初是为工人阶级家庭建造的，但如今居住着形形色色的人群。

虽然这类公寓由于转售和出租的限制，对投资者来说并不总是具有吸引力，但它们在社区的社会可持续发展中发挥着至关重要的作用。社区通过公共空间、游乐场和社区俱乐部，维系着浓厚的“邻里情谊”。.

迈德林的大部分街区都林立着建于19世纪90年代至20世纪10年代的公寓楼。这些建筑拥有高高的天花板、宽敞的房间和内部庭院。经过翻新，它们正在被改造成配备现代化设施的舒适公寓，同时保留了其“维也纳魅力”。.

这类公寓的价格通常高于周边平均水平，尤其是在建筑物进行过大规模翻新，例如更换窗户、安装电梯和更新外立面之后。许多买家看重老建筑的氛围，因此需求依然旺盛。.

过去二十年间，迈德灵地区的填充式开发项目激增。现代化的住宅区在旧工厂和仓库的旧址上拔地而起。Meidling火车站以及U6地铁线沿线的地段尤其具有吸引力。

这些房屋提供：

• 节能技术（太阳能电池板、通风系统）；
• 地下停车场；
• 露台和阳台；
• 设有游乐场和休闲区的庭院。.

新建房屋的价格较高： 5500-6000欧元/平方米，但很受租户欢迎，尤其是外籍人士和年轻专业人士。

• Meidling火车站附近有现代化的开发项目，租赁市场活跃，房价也较高。
• Meidling er Hauptstraße是一座古老的建筑，深受家庭和租户的欢迎。
• 赫岑多夫更负盛名，绿化更多，氛围更宁静。
• 阿尔特曼斯多夫是一个安静、适合家庭居住的地区，以古典风格的房屋和低层建筑为主。

提示：如果您打算在迈德林购买公寓用于出租，最好选择靠近U4和U6地铁站的小型公寓。这些公寓空置率最低，需求也最稳定。

迈德林区的教育基础设施是其优势之一。选择在维也纳第十二区居住的家庭主要看重学校和幼儿园的便利性：大多数学校都在步行范围内。查看维也纳各区的地图，你会发现迈德林区拥有高度密集的教育设施：住宅区内有幼儿园，主要街道沿线有学校，交通枢纽附近还有专业学院。

该地区不仅服务于本地居民，也服务于邻近地区（希岑、法沃里滕、利辛）的家庭。这一点在其独特的机构中体现得尤为明显，例如位于赫岑多夫的著名时装学院，该学院吸引了来自奥地利各地的学生。.

梅德林之所以备受家庭青睐，正是因为其完善的学前教育体系。该地区拥有数十所教区幼儿园、市政幼儿园和私立幼儿园。与中心城区需要提前一到两年规划幼儿园入学不同，梅德林的学前教育更加稳妥：人口密集的地区和众多的幼儿园为家长提供了更多选择。

该地区幼儿园的一大特色是其多元文化环境。孩子们从小就接触德语、塞尔维亚语、土耳其语，有时还会接触到俄语或阿拉伯语。这有助于培养他们的宽容和开放的心态，而这种心态日后也会成为学校的常态。.

该地区有数十所成人教育学校（Volksschulen） ，每所学校都有自己的侧重点。

• Meidling主街小学是一所注重语言的学校：孩子们从一年级开始学习英语，之后可以选择第二门外语。
• 黑岑多夫成人学校以其强大的音乐课程而闻名：它有合唱团、小提琴合奏团和自己的学校管弦乐队。
• Altmannsdorf 成人教育中心– 注重体育运动和身体发展，组织地区性比赛。

迈德林的小学积极与课外活动机构合作，例如俱乐部、体育俱乐部和音乐学校。这为孩子们创造了多方面发展的机会。.

完成小学课程后，孩子们会升入新中学（Neue Mittelschule，简称NMS）或文理中学（Gymnasium）。位于施泰因鲍尔街的迈德林新中学（NMS Meidling 注重实用学科，例如经济学、家政学和计算机科学，旨在为学生接受职业培训做好准备。.

雷纳文理中学是一所古典式文理中学，许多来自迈德林的孩子都在这里就读。该校以注重人文科学和外语教学而闻名。赫岑多夫中学则提供艺术课程，包括绘画、戏剧和演讲。.

• Rainergymnasium吸引了许多来自 Meidling 的学生。
• （HTL Wien 12）培养未来的工程师和IT专家。许多毕业生会继续在维也纳技术大学深造。
• Wien岑多夫宫学校是一所独具特色的时装与服装学校。在这里，学生们缝制戏剧服装，创作时装系列，并与维也纳国家歌剧院合作。这使得迈德林在维也纳的教育版图上独树一帜。

Volkshochschule Meidling是一所成人教育中心。在这里您可以：

• 学习外语（从英语到阿拉伯语）；
• 参加编程和办公软件课程；
• 学习绘画、缝纫、烹饪；
• 做健身和瑜伽。.

迈德林的教育体系均衡发展。家庭步行即可到达幼儿园和小学，青少年可以选择技术类或人文类课程，成年人也可以接受高等教育。这使得该地区尤其适合长期居住。.

身处迈德灵区，就意味着置身于维也纳交通网络的中心。许多人开玩笑说： “住在迈德灵，就没理由迟到了。”的确，从这里出发，你可以去任何地方——从市中心到机场，甚至可以去奥地利境外。

迈德林车站不仅仅是一个车站，它更像是一个永不停歇的生命体。每天清晨，熙熙攘攘的人群汇聚于此：学生们匆匆赶往教室，拖着行李箱的家庭踏上度假之旅，商务人士带着笔​​记本电脑登上前往格拉茨或萨尔茨堡的列车。.

有超过6万名乘客经由该站进出维也纳中央火车站是维也纳的官方门户，而Meidling火车站则是维也纳南部地区的交通枢纽。维也纳城市快铁（S-Bahn）、奥地利联邦铁路（ÖBB）列车以及国际线路均在此停靠。试想一下：你住在迈德灵，决定周六去布达佩斯度周末。只需步行几个街区，就能登上火车。

迈德林是少数几个两条地铁线路交汇的地区之一。.

• 乘坐U4（绿线）： 10分钟即可到达歌剧院附近的卡尔广场，15分钟即可到达圣斯蒂芬大教堂。反方向行驶，只需三站即可到达美泉宫，漫步于帝国公园的林荫大道。
• U6（棕色）：是柏林最长的地铁线路之一，南北走向。它连接着学生聚集的阿尔瑟格伦德区和郊区的主要购物中心。

两条线路之间的换乘在伦根费尔德街站。这个车站简直像个蚁穴：每天早上，成千上万的人涌到这里换乘。就客流量而言，伦根费尔德街站堪比斯蒂芬广场等中心枢纽站。

如果说迈德林的地铁和火车站是高速公路，那么有轨电车和公共汽车就是“毛细血管网络”，没有它们，日常生活将无法想象。.

迈德灵的电车线路是维也纳文化的经典体现。例如，62路电车沿着 Favoriten大街行驶，连接迈德灵和市中心。它不仅仅是交通工具，更是一次“维也纳生活之旅”。清晨，登上复古电车，您将途经小面包店、带有拱形窗户的老房子和绿树成荫的庭院。.

对于许多居民来说，这是一条熟悉的上班或上学路线，但对于游客来说，这是一个从不同角度欣赏这座城市的机会，没有旅游宣传册上的浮华景象。.

62路有轨电车和巴登铁路（WLB）也途经该地区巴登铁路不仅仅是城市交通工具，它连接着维也纳和下奥地利州的郊区。本质上，它是一列“城市列车”，但又保留了有轨电车的氛围。巴登铁路直达迈德灵，居民只需半小时即可抵达特拉赫滕多夫或以温泉闻名的巴登。

阿尔特曼斯多夫和线路尤为重要。这些街区环境清幽，宛如宁静的郊区，公交线路连接着它们与火车站和地铁站。公交班次频繁，居民反映很少出现延误——维也纳的公共交通网络在这方面运行顺畅。

维也纳正逐步成为一座自行车之城，而迈德林区在这方面发挥着重要作用。该区积极参与STEP 2025计划，该计划旨在将自行车出行占城市出行总量的比例提高到15%。.

在迈德林，这一点体现在具体的改变中：

• Meidling大街沿线。
• 现在每个地铁站和火车站都设有方便的自行车停车位。.
• “安静的双车道”已经建成，使骑自行车的人可以安全地与主要公路平行行驶。.

通往美泉宫的路线尤其受欢迎。从迈德灵市中心骑自行车只需 10 分钟即可到达宫殿公园，在那里您可以沿着林荫大道骑行，欣赏皇家宫殿的景色。

有趣的是，在迈德灵骑自行车不仅是一种省时省钱的方式，更是一种生活方式。越来越多的年轻家庭和学生选择货运自行车（带有车篮，可用于载儿童和购物），使该地区充满北欧风情。.

有趣的是， 2022年，迈德林市开通了第一条“绿色路线”——一条限制机动车通行、优先保障自行车和行人通行的街道。这是该市改善空气质量举措的一部分。

迈德林是个适合漫步的好地方。这里不像市中心那样游客熙攘，而这恰恰是它的优势所在。宽阔的人行道、随处可见的长椅、露天咖啡馆和灯火通明的巷道，让漫步变得格外舒适。.

如果您从 Meidlinger Hauptstraße 出发，朝着 Hetzendorf 方向走，您会发现自己置身于真正的“维也纳调色板”之中：从熙熙攘攘的商店和咖啡馆到宁静的庭院和古老的别墅。学校和幼儿园步行即可轻松到达，因此许多家庭都自觉地放弃开车：既然步行 10 分钟就能到，何必堵在路上呢？

前往公园的路线尤其受欢迎美泉宫就在附近，许多居民晚上会去那里散步或慢跑。老年居民则更喜欢阿尔特曼斯多夫和“红色维也纳”住宅区附近那些较为安静的公园。

步行路线不仅限于休闲娱乐。该地区正积极推行“步行友好”理念，这意味着学校、商店、药店和咖啡馆都位于步行10-15分钟的范围内。.

迈德林的公共交通系统是其引以为傲的，但停车却是它最大的难题。与维也纳许多人口密集区一样，这里车辆众多，停车位却十分有限。Meidling火车站以及Meidling大街沿线尤其如此，因为那里住宅楼与办公楼、商店和餐馆比邻而立。

直到上世纪90年代，迈德林的大部分街道都停满了汽车。汽车停在庭院里、电车轨道旁，甚至绿地上。随着人口增长，这个问题变得尤为严重：居民没有步行空间，孩子们也觉得在庭院里玩耍不安全。.

因此，自上世纪90年代末以来，该市逐步推行了“停车通行证”——一种面向居民的停车通行证制度。其理念很简单：居民缴纳固定费用，即可在自家社区内无限时停车。而访客则需付费停车，并按小时计费。此举有效缓解了街道拥堵，也让居民的社区生活更加舒适。

如今，梅德林市实行全市统一的停车政策：

• 居民购买年票（每年约 120 欧元）即可无限制停车。
• 到访该区域的游客必须使用停车计时器或应用程序支付停车费。
• 访客长期停车几乎是不可能的——该系统旨在鼓励使用公共交通工具。

因此，情况有所改善：现在比二十年前更容易在庭院里找到停车位。然而，紧张气氛依然存在，尤其是在高峰时段，那时许多居民正值下班回家。.

值得注意的是，在迈德林，拥有汽车已不再是必需品。得益于地铁（U4、U6）、轻轨和火车站，居民可以轻松抵达市内及周边地区的任何地方。汽车正逐渐从生活必需品转变为一种选择。因此，许多年轻家庭和学生有意识地放弃了汽车，从而节省了停车费和停车缴费服务（ParkPicker）的费用。.

迈德林是现代维也纳的一面独特镜子：天主教徒、东正教徒、穆斯林和佛教徒在这里比邻而居。走在街上，你很容易遇到一位前往天主教堂的奥地利老妇人、一个前往清真寺的年轻土耳其家庭，或者一位参观东正教教堂的东欧学生。.

天主教历来是最主要的教派。该地区遍布教堂，每座教堂都有其独特的历史：

• 圣约翰福音教堂是该地区最大的教堂之一。它不仅举行宗教仪式，还举办管风琴音乐会，吸引了当地居民和游客。
• 赫岑多夫教堂是一座古老的教堂，坐落在绿树成荫的街区。教堂内部保存着独特的18世纪壁画。当地人喜爱这座教堂，因为它氛围温馨：礼拜仪式亲切私密，几乎所有教友都彼此相识。

有趣的是，梅德林的天主教教区教堂常常成为社交生活的中心。教堂会举办俱乐部活动、慈善义卖和儿童活动。这有助于将那些不经常参加礼拜的人们聚集在一起。.

自20世纪末以来，迈德林的东欧人口数量显著增长。随之而来的是东正教教区的兴起。如今，这里既有塞尔维亚语教堂，也有罗马尼亚语教堂，还有一些规模较小的俄语东正教社区。

这些教区在东正教的重要节日——复活节、圣诞节和主显节——尤其热闹。每逢节日，都能看到当地家庭带着传统的复活节蛋糕、彩蛋，甚至在教堂周围举行游行。对许多移民来说，这不仅是一种宗教信仰，更是他们维系文化认同并将其传承给子孙后代的一种方式。.

复活节之夜，数百人聚集在迈德林镇的塞尔维亚教堂附近——不仅有教区居民，还有前来参加传统仪式的天主教邻居。这里已成为不同文化之间的一座“桥梁”。.

伊斯兰中心

迈德林庞大的土耳其人和阿拉伯人社区使伊斯兰教成为该地区精神生活的重要组成部分。这里有多座清真寺和祈祷室。

它们通常位于没有宣礼塔的简朴建筑中，但内部却热闹非凡：周五的聚礼、儿童活动和斋月庆祝活动都在举行。开斋节（斋戒结束）期间，清真寺周围到处都是节日美食和热闹的家庭聚会。.

值得注意的是，伊斯兰社区积极与市政府和其他宗教组织合作。旨在促进宽容与融合的联合活动已成为常态。.

佛教中心

鲜为人知的是，梅德林也有一家佛教中心。那是一个小型工作室，提供冥想和瑜伽课程，深受追求工作与生活平衡的学生和年轻职业人士的欢迎。虽然该地区的佛教徒并不多，但他们的存在凸显了梅德林的多元化。

迈德林最吸引人的地方不在于教堂的数量，而在于不同宗教团体和谐共存的方式。在迈德林周边，你会看到各种海报，有的邀请天主教教区参加圣诞集市，有的举办开放日，有的则是一家文化俱乐部举办圣像画展。.

维也纳文化共存最为繁荣的街区之一。这里几乎没有宗教冲突。此外，许多居民指出，正是这种多样性赋予了该街区独特的活力。

小贴士：如果您是游客或刚搬到迈德灵，不妨去圣约翰福音教堂的集市逛逛，或者去当地清真寺参加斋月盛宴。这些都是感受社区氛围、结识邻居的最佳去处。

迈德林并不自诩为维也纳的文化中心——那是第一区（维也纳的别称）的盛名，那里有歌剧院、剧院和博物馆。但正是在这里，人们才能真正体验到这座城市的“日常文化”。这里没有宏伟的建筑和成千上万人参加的音乐会，只有室内剧院、街头节日、跳蚤市场、提供诗歌朗诵的小咖啡馆，以及在简朴的音乐厅里举办的音乐会，在这些音乐厅里，观众和艺术家往往彼此相识。.

该地区拥有多家剧院，共同塑造了当地的文化景观。它们并不与市内的主要剧院竞争，而是营造出独具特色的“本土艺术”氛围。.

• Spektakel剧院Meidling 是一家集剧院和文化场所于。在这里，您可以欣赏到从古典剧目到当代前卫作品的各种演出。每到晚上，剧院里便会挤满学生、年轻家庭和退休人士——这种多元化的观众群体营造出一种独特的魅力。演出结束后，观众们常常会留在剧院酒吧，与演员和导演交流观剧感受，有时甚至会参与到即兴的讨论中。
• 斯卡拉剧院是一个小型剧团的室内舞台。与斯佩克塔克尔剧院不同，它更注重原创剧目和鲜为人知的导演的作品。新秀往往就诞生于这样的场所。剧目变化迅速：今天上演社会剧，明天可能就是荒诞喜剧。
• （Amateurbühne Hetzendorf）位于海岑多夫，是一个业余剧场。学生、中小学生和当地居民都在这里演出。这里的氛围让人想起“大城市里的乡村剧场”：观众不仅是为了欣赏艺术而来，也是为了支持邻里。在这里，重要的不是专业的表演，而是社区本身，是分享创造力的愿望。

尽管迈德灵没有大型电影院，但小型艺术空间成功地填补了文化空白。例如， Meidling 火车站附近的一栋老建筑里设有一家电影院，专门放映艺术电影和纪录片。放映结束后，通常会举办与导演或专家的讨论会，将简单的放映活动变成一场完整的文化盛宴。.

露天电影放映在夏季尤其受欢迎投影仪被架设在居民庭院、学校操场或公共花园里。居民们自带折叠椅、毯子和食物，整个社区的人都聚集到户外。这不仅仅是一场电影放映，更是一场邻里庆祝活动，每个人都感受到自己是社区的一份子。

迈德林的餐饮本身就是一个文化中心。这个街区是与朋友小酌一杯咖啡或葡萄酒的理想场所。.

• 雷曼咖啡馆是一家温馨舒适的小店，白天供应经典的维也纳咖啡和苹果卷，晚上则举办文学之夜。诗人、音乐家，甚至小型剧团都会在这里演出。对当地人来说，这里早已成为该地区文化生活的象征。
• 纳希德咖啡馆是一家东方主题咖啡馆。每周五晚上有现场音乐表演，某些晚上还会举办故事会，居民们会在这里分享个人故事。这里的氛围让人想起老式沙龙，装饰比真挚的言语更重要。
• Ignaz & Rosalia是一家供应传统奥地利菜肴的餐厅。周日做完礼拜后，经常有家庭光顾这里，一些老年夫妇也经常来这里用餐。

除此之外，小街小巷里还遍布着土耳其果仁蜜饼店、巴尔干烤肉餐厅和意大利披萨店。所有这些都使梅德林的餐饮呈现出多元文化的特色，也反映了该社区的社会构成。.

迈德林区是一个热爱庆祝活动的地区。每个街区都努力组织自己的活动，无论是夏季集市还是冬季集市。.

Meidling大街的夏季集市将主街变成了一条步行长廊。美食摊位、表演舞台和街头艺人纷纷涌现。带着孩子的家庭漫步至深夜，邻里之间则一边品酒一边谈论着新闻。

火车站附近的跳蚤市场

社区庆祝活动丰富多彩。伊斯兰中心会在斋月结束时举办节日庆典，天主教教区会组织圣诞集市，供应热红酒并演唱维也纳颂歌，东正教教区则会举办复活节集市。这些活动几乎同时举行，该地区的居民经常穿梭于各个集市之间，仿佛在不同的文化之间旅行。

迈德林也有自己的博物馆，虽然规模不大。Meidling区博物馆（Bezirksmuseum ）保存着讲述该地区历史的文献和照片。在这里，您可以了解二战前迈德林的样貌，第一批市政住房是如何建造的，以及该地区如何逐步演变成今天的模样。

此外，该地区还聚集着许多小型画廊。这些画廊举办摄影展、装置艺术展和平面艺术展。这些空间为新兴艺术家提供了展示自我、拓展受众群体的机会。

梅德林的文化不仅仅体现在剧院和节日上，也体现在居民们每天如何度过闲暇时光。.

有些人喜欢在街边咖啡馆下棋，有些人喜欢在当地合唱团唱歌，还有些人喜欢去俱乐部参加晚间舞会。这里有很多健身房、瑜伽馆以及手工和绘画俱乐部。学校和教区都设有儿童俱乐部，这些俱乐部也成了整个家庭的社交中心。.

夜幕降临，街区里顿时充满了音乐。一栋楼里，学校管弦乐队正在排练；另一家咖啡馆里，爵士乐在演奏；广场上，街头艺人正在卖艺。这一切都让人感觉，在迈德林，文化并非遥不可及，不在博物馆和剧院里，而是就在身边，在每个庭院，每条街道。.

在维也纳地图上，迈德林区看起来紧凑而密集，但漫步其中，你会发现绿化早已深深融入城市肌理，远比表面看起来更加丰富。这里没有像普拉特公园那样的大型花园，却拥有数十个广场、绿树成荫的庭院，而且可以便捷地前往欧洲最著名的公园之一——美泉宫。.

正是这些绿地赋予了该地区平衡感：喧闹的交通枢纽和密集的住宅区与安静的小巷、古树和绿色的庭院形成了平衡。.

对于迈德林区的居民来说，最重要的公园无疑是美泉宫公园。虽然名义上它属于希钦区，但第十二区的居民都把它视为“自己的公园”。只需乘坐几站地铁或步行十五分钟，数十公顷的步道、喷泉和历史悠久的亭台楼阁便会展现在眼前。

清晨，这里可以看到跑步者和健走者。午餐时间，公园里挤满了上班族和学生，他们带着零食，享受着轻松的野餐。傍晚，一家人带着孩子漫步，老年夫妇则坐在长椅上，谈论着新闻。.

岑多夫宫公园就坐落于此这里的氛围与宏伟的美泉宫截然不同。游客较少，更加宁静私密。古老的菩提树大道即使在炎热的夏日也能提供荫凉，而如今已成为时装学院的宫殿本身，更增添了此地的独特魅力。

阿尔特曼斯多夫没有大型公园，但住宅区内却遍布着许多小广场。这些空间尤为珍贵：步行即可轻松到达，近在咫尺，孩子们可以在这里荡秋千，老人们可以坐在长椅上读书。.

在迈德林，一处特殊的绿色空间是的市政建筑庭院。20世纪20年代和30年代的建筑师在设计中融入了宽敞的庭院，庭院内绿树成荫，花坛点缀，并设有儿童游乐场。这些空间至今仍保存完好，并继续发挥着其应有的作用：居民们将它们用作聚会场所、游戏空间和休闲场所。

该市正积极致力于增加绿地面积。在迈德林，正在进行路面改造项目——清除多余的混凝土，将部分区域改造成小型公园。曾经的停车场如今变成了花坛、草坪和游乐场。.

梅德林的绿地不仅仅具有美观作用。它们改善了社区的小气候，降低了交通噪音，并创造了社交互动的机会。在炎热的夏日，公园是人们避暑的好去处。此外，该市正积极在新住宅区推广垂直花园和屋顶绿化，进一步增强了城市环境中的自然气息。.

迈德林主要是一个住宅区，但其经济生活远比乍看之下要繁荣得多。得益于其优越的地理位置、 Meidling 火车站这一交通枢纽以及较高的人口密度，这里已经发展出一个稳定的小型企业、服务公司和本地产业网络。.

该地区可能不是维也纳的金融中心，但却是这座城市日常经济展开的地方：从面包店和作坊到现代化的办公室和联合办公空间。.

小型商店和家庭经营的企业构成了迈德林商业生活的支柱迈德林主街是该地区的主要街道，沿街分布着数十家商店：面包店、糕点店、肉店以及出售土耳其和巴尔干产品的面包店Meidling

与维也纳那些国际品牌林立的主要街道不同，这里的本土零售业蓬勃发展。许多店铺已经营数十年，代代相传。这为居民带来了一种稳定感：顾客能叫出店主的名字，店主也能记住老顾客的喜好。.

Meidling附近的集市扮演着特殊的角色，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类和香料。这个集市不仅服务于当地居民，也服务于来此工作或经商的人们。

迈德林区遍布手工艺作坊。这里聚集了鞋匠、裁缝、家电维修工和珠宝工作室。这类店铺在其他地区正逐渐消失，但在迈德林区，由于市场需求稳定，它们得以继续经营。.

此外，该地区拥有众多服务机构，包括牙科诊所、医疗中心、药房和美容院。所有这些都为居民提供了便利，他们无需前往市中心。

由于 Meidling 火车站的交通枢纽，该地区也吸引了众多办公场所。这里聚集了物流和咨询公司、IT公司以及面向年轻专业人士的共享居住空间。.

对企业而言，有几个重要因素：

• 距市中心很近（乘坐地铁 10-15 分钟）；
• 设有国际线路的火车站；
• 与 1-4 区相比，租金价格相对实惠。.

尽管迈德灵并非旅游胜地，但它毗邻美泉宫，地理位置优越。该地区拥有众多中档酒店和公寓式酒店，深受寻求轻松度假体验的游客欢迎。这些酒店对于商务旅客来说也是不错的选择。.

• 该地区仍然是一个“宜居地区”，同时也为当地居民提供了充足的就业机会。.
• 小型企业和作坊创造了独特的个性，防止了梅德林变成住宅区。.
• Meidling 火车站交通枢纽使该地区对办公楼和酒店更具吸引力。.
• 人口密度高，能确保对商品和服务的稳定需求。.
• 与维也纳的高档区不同，这里的租金价格较低，这促进了新公司的发展。.

近年来，梅德林（Meidling）这个名字在投资者和房地产经纪人的谈话中出现的频率越来越高。仅仅十年前，这里还被视为住宅区，投资吸引力并不强：开发密度高、收入低，而且缺乏大型项目。.

然而，情况正在迅速变化。该地区正成为维也纳南部最有发展前景的地区之一，这归功于多种因素。.

迈德林的主要优势在于其性价比。虽然像多布林或阿尔瑟格伦德这样的高档社区的房价已经飙升至每平方米8000至10000欧元以上，但迈德林的住房仍然相对实惠。这里的新建公寓平均价格为每平方米4800至5200欧元。对于维也纳而言，这属于“中产阶级”水平：不算便宜，但也并非精英阶层。

迈德林对租房者也很有吸引力：在这里，一套现代化的两居室公寓每月租金仅为 950 至 1100 欧元，而市中心类似房源的租金至少要高出三分之一。这种经济实惠的价格吸引了年轻的职业人士、学生和有孩子的家庭。.

投资者看到了迈德灵的关键优势：Meidling火车站。它不仅是交通枢纽，更是经济发展的中心。房屋距离火车站或U4/U6地铁线越近，其价值和市场竞争力就越高。人们愿意为减少通勤时间支付溢价，而且这种趋势还在不断增强。

该地区就业机会众多是另一个重要因素。小型企业、办公室和服务业为租赁住房创造了稳定的需求。许多人在迈德林租房，因为他们居住和工作在同一区域：这节省了时间，也让生活更加便利。.

将迈德林与邻近的法沃里滕区（长期以来被认为是维也纳的“衰败”街区之一）进行比较，差异便显而易见。法沃里滕区的房价略低，但需求波动较大，投资者往往担心市场过热。而迈德林区则兼具价格适中和宁静祥和、更适合家庭居住的特色。.

迈德林并不试图与瓦林或德布林等高档住宅区竞争，但这恰恰是它的优势所在。在这些地区，即使对于中产阶级来说，房价也越来越高，而迈德林则保持着一种平衡：它对广大居民仍然具有吸引力。.

迈德林地区的房地产市场呈现稳步增长态势。分析师预计该地区房价年增长率在3%至5%之间。虽然低于市中心附近最热门的地区，但更为稳定。对于投资者而言，这意味着风险可控，资本增值稳步推进。.

带有地下车库和绿意盎然的庭院的新建公寓楼尤其吸引人。这些公寓很容易出租给外籍人士和年轻的专业人​​士，而且它们的转售价格比未经翻新的老旧建筑上涨得更快。.

除了房屋买卖，迈德林的租赁市场也十分火爆。对于那些在市中心工作但希望节省房租、享受更安静生活环境的人来说，迈德林是理想之选。靠近地铁站和火车站的公寓尤其受欢迎。.

维也纳大学和维也纳技术大学的学生经常选择迈德林：通勤时间仅需 15-20 分钟，而且房价比第五区或第六区低。

商业空间也不容忽视。新的咖啡馆、药店和联合办公空间如雨后春笋般出现在楼宇底层，并迅速找到租户。该地区仍然是小型企业的理想之选：高人口密度和火车站附近络绎不绝的车流确保了稳定的客流量。.

未来几年，迈德林（Meidling）的房价将持续上涨。STEP 2025计划将增加绿地面积、改善交通状况并降低交通噪音。所有这些都将使该地区对家庭和年轻的专业人​​士更具吸引力。预计到2030年，这里的平均房价将达到每平方米6000欧元，而两居室公寓的租金将接近1300欧元。.

维也纳第十二区迈德林（Meidling）就像一个独特的“万能建筑套件”。它不像游客云集的第一区或资产阶级聚集的德布林（Döbling）那样风格单一，而这恰恰是它能够吸引各种人群的原因。每个人都能在这里找到自己喜欢的东西：有人看重交通便利，有人看重经济实惠的住房，有人喜欢绿地，还有人喜欢多元文化的氛围。.

对于家庭来说，Meidling 是经济实惠和舒适度之间真正的折衷选择。.

• 该地区拥有众多学校、幼儿园和课外活动场所。孩子们可以步行前往体育馆、音乐学校和体育俱乐部。.
• 对家长来说，最重要的理由是公园和绿地。虽然面积不大，但数量众多，而且美泉宫就在附近，是全家周末出游的理想之选。.
• 与租金高昂的中心区域不同，在这里您可以找到价格合理的宽敞公寓。.

在迈德林，一个家庭的生活是这样的：早上，孩子去附近社区的幼儿园或学校，父母要么在附近工作，要么乘坐地铁快速通勤到市中心，晚上，全家人在公园或咖啡馆聚会。这是一种宁静而又充满都市气息的生活场景，一切都近在咫尺。.

维也纳大学和维也纳技术大学的学生们早就发现了迈德林这个宜居之地。得益于U4和U6地铁线，从学校到校园只需15-20分钟的通勤时间，而且这里的房价远低于时尚的玛格丽特或玛丽亚希尔夫街区。.

年轻的专业人​​士选择梅德林，也是因为这里拥有现代化的联合办公空间、办公室和便捷的交通基础设施。在这个街区，你可以白天工作，晚上在小咖啡馆放松身心，或者去健身中心锻炼。.

火车站和 Meidling大街附近的单间公寓尤其受欢迎。这些公寓很容易出租，很少空置：学生和年轻夫妇的需求一直很高。.

迈德林也适合那些寻求宁静生活的人。赫岑多夫和阿尔特曼斯多夫保留了郊区的节奏：狭窄的街道、小巧的广场和静谧的夜晚。在这里，您可以远离火车站的喧嚣，同时又能享受到该地区的所有便利设施。.

医疗基础设施对老年人来说也很重要：梅德林有诊所、药房和牙医诊所，步行或乘坐公交车几分钟即可到达。.

对于投资者而言，迈德林是一个稳定的地区。这里房价没有大幅上涨，而是稳步增长。该地区的房价每年上涨3%至5%，专家预测到2030年，房价将达到每平方米6000欧元。.

投资建造带有地下车库和绿化庭院的新楼盘尤其有利可图。这类公寓很容易出租给外籍人士和年轻的专业人​​士，而且其价格上涨速度也快于市场平均水平。.

从商业地产的角度来看，迈德林也极具吸引力：这里的商店、咖啡馆和服务场所一直都很抢手。高人口密度和火车站持续不断的客流量也带来了稳定的需求。.

梅德林区的目标受众是创意人士和重视多元文化的人士。该区遍布小型剧院、画廊、艺术空间和咖啡馆，经常举办音乐会和文学之夜等活动。.

艺术家、音乐家和设计师在这里生活和工作。与市中心地区相比，他们更看重这里价格适中的住房和工作室空间，而且社区氛围也给人一种自由的感觉。.

迈德林也以其多元文化环境而闻名：奥地利人、土耳其人、塞尔维亚人、罗马尼亚人以及其他几十个不同国籍的人在这里比邻而居。对一些人来说，这是一种劣势，但对另一些人来说，这却是一个巨大的优势：这个街区就像一个微缩的巴比伦，每个人都能在这里找到自己的归属感。.

尽管迈德林并非热门旅游目的地，但对于在维也纳停留数日的游客来说，这里却十分便利。这里的中档酒店和公寓式酒店比市中心更便宜，而且客人仍然可以通过火车站和地铁轻松前往维也纳的各个角落。这一点对于商务旅客尤为重要：您可以住在迈德林，同时在市中心工作。.

维也纳第十二区迈德林既非繁华的市中心，也非高档郊区。它是一个宜居的街区，生活便利，一切设施都贴心实用，满足居民的日常所需。这里融合了历史建筑、多元文化氛围和现代化基础设施，同时房价也相对亲民。.

• 交通连接：Meidling火车站、地铁U4和U6线、有轨电车和公共汽车让您在几分钟内到达任何地方。
• 经济适用房：公寓价格和租金低于市中心，同时生活质量仍然很高。
• 多元文化环境：丰富的文化融合使该地区充满活力和现代气息。
• 公园和绿地：毗邻美泉宫和众多公共花园，让人们可以在新鲜空气中放松身心、锻炼身体。
• 社会基础设施：学校、幼儿园、医疗中心——一切都在步行范围内。
• 经济韧性：小型企业、作坊和办公室提供就业机会和稳定的租赁需求。
• 文化生活：剧院、举办音乐和诗歌之夜的咖啡馆、街头节日营造出“活力街区”的氛围。

• 停车问题：路边停车位稀缺，地下车库主要在新建筑中才有。
• 车站附近的噪音：靠近交通枢纽虽然方便，但却剥夺了宁静。
• 人口密度高：该地区仍然拥挤，高峰时段街道和交通十分拥挤。
• 旅游压力风险：美泉宫的近在咫尺吸引了大量游客，有时会扰乱当地居民的生活。
• 建筑风格多样：修复后的房屋与老建筑并肩而立，在街道上营造出丰富多彩的景象。

迈德林是那些追求舒适与经济实惠兼顾人士的理想之选。这里适合有孩子的家庭、学生、年轻的专业人​​士以及寻求舒适但不显高雅居住环境的老年人。稳定的房价增长和旺盛的租赁需求也吸引了众多投资者。.

你可以说迈德林是维也纳的缩影：从剧院、市场到火车站、公园，生活所需一应俱全。它既不是最负盛名的街区，也不是最宁静的街区，但这恰恰是它的优势所在：充满活力、多元化，并且对所有人开放。