维也纳第十区——关于法沃里滕区你需要知道的一切

维也纳第十区法沃里滕是一个难以用语言形容的地方。它巧妙地融合了19世纪的古老公寓楼和靠近新中央车站的现代街区。

这是首都人口最多的区：超过21万人居住在31.8平方公里的土地上。就人口密度和规模而言，法沃里滕区堪比欧洲一些中等规模的城市。

从地图上看维也纳的各个区，第十区因其鲜明的对比而引人注目。一方面，这里有传统的维也纳传统房屋（hof）、价格适中的公寓、多元文化的生活、市场和亚洲餐厅。

另一方面，维也纳中央火车站附近也有一些高档的新兴街区，那里的房价与市中心街区不相上下。这种两极分化的局面使得法沃里滕成为最受关注的街区之一：有人认为它是维也纳的弱势地区之一，而另一些人则称其为未来的发展区域，奥地利首都的现代面貌将在这里塑造。

该区得名于建于17世纪的法沃里塔宫，该宫殿后来被改建为教育机构。自那时起，“法沃里塔人”便成为这个不断变化的街区的象征。如今，这里既有学生和外籍人士，也有搬入新建住宅区的家庭。

维也纳的法沃里滕区以其绿意盎然的Wien和拉尔贝格地区、最大的温泉浴场——Wien以及传奇的蒂希冰淇淋店而闻名。在这个充满活力的街区，Favoriten大街，而到了周末，当地人则会前往公园野餐。

我们将通过数据将 Favoriten 与其他维也纳区，考虑维也纳的危险，维也纳最繁荣的地区，以及哪些街区值得考虑居住和投资住宅房地产。

这样，你不仅可以获得基本事实，还可以获得全面的了解：哪里最适合居住，哪里值得投资，地图将维也纳的哪些地区划分为享有盛誉的地区，哪些地区是犯罪猖獗或贫困的地区。

维也纳第十区的历史可以追溯到17世纪，当时哈布斯堡王朝的皇帝们在这里建造了许多乡村宫殿。其中最著名的当属法沃里塔宫，该区也因此得名。最初，这里是位于当时城市范围之外的乡村土地、田野和葡萄园。但从19世纪开始，随着维也纳的快速发展，法沃里塔逐渐发展成为一个工业区和工人阶级聚集区。

1874年，该地区正式并入首都。那时，这里已经聚集了工厂、砖厂和手工作坊。来自波西米亚、摩拉维亚以及后来的匈牙利的工人涌入，使得该地区在20世纪大规模移民潮之前就已成为国际化程度最高的地区之一。

正是在这段时期，第一批大型住宅建筑开始出现——被称为“霍夫”（hof）的公共建筑，至今仍塑造着该地区老城区的建筑风格。

20世纪初，法沃里滕区被认为是维也纳典型的工人阶级聚居区。在“红色维也纳”时期，这里积极兴建社会住房。其中一座标志性建筑是罗伊曼霍夫，这是一座建于20世纪20年代的宏伟住宅群。这些建筑面向普通家庭，旨在提供经济适用房，使该地区对低收入人群具有吸引力。

二战期间，该地区遭受了严重的轰炸破坏，但从 20 世纪 50 年代开始积极进行重建。逐渐地，法沃里滕成为了 19 世纪老房子、战后建筑和现代住宅区共存的地方。

自20世纪60年代以来，该地区已成为新移民的聚集地：最初是土耳其人和南斯拉夫人，然后是叙利亚人和中东人。这给当地文化留下了深刻的印记：因此，法沃里滕区经常被称为维也纳的“阿拉伯区”之一。

这里开设了土耳其面包店、清真餐厅和清真寺。这种多元文化的特点既是优点（文化的多样性），也是缺点（在一些居民眼中，这里是维也纳治安较差的地区）。

近几十年来，该地区经历了新的变革。维也纳中央火车站（ Wien Hauptbahnhof）和维也纳商业园的建设彻底改变了该地区的面貌。维也纳的新街区，拥有现代化的住宅楼、商业中心和高档公寓。因此，如今的法沃里滕区融合了昔日工人阶级的风貌、多元文化的活力和充满希望的未来。

面积计算，法沃里滕区是维也纳最大的住宅区，面积达31.8平方公里。相比之下，它几乎是紧凑的第五区玛格丽滕区的16倍。据Wien，第十区拥有超过21万人口，不仅使其成为首都人口密度最高的区域，而且实际上相当于一座独立的“城中之城”。

除了北部、中部和南部三大区域外，法沃里滕区还拥有各具特色的街区。例如，靠近中央火车站的松文德维尔特尔区南部的奥伯拉区 (Oberlaa)罗伊曼广场 (Reumannplatz)则依然是昔日工人阶级聚居区的象征，至今仍保留着熙熙攘攘的街头生活。

有趣的是，即使在同一区域内，人口密度和发展模式也可能截然不同。法沃里滕大街 FavoritenStraße) 拥有高度集中的住宅和零售空间，而几公里之外，则是宽敞的公园和低层建筑。这种“对比鲜明的区域划分”正是法沃里滕的独特之处。

法沃里滕区位于维也纳历史中心的南部。其北部边界沿环城大道延伸，这条繁华的林荫大道将老城区与工人阶级区分隔开来。

该区西邻第 12 区（Meidling），东邻第 11 区（Simmering），南邻拉尔贝格的Wien的广阔自然保护区。

（Hauptbahnhof Wien是该区重要的交通和经济枢纽，于2014年启用。这座火车站彻底改变了该区的面貌：松文德维尔特尔区（Sonnwendviertel）围绕着它发展起来，囊括了住宅、学校、办公楼、酒店，甚至还有公园。正是在这里，法沃里滕区展现了其现代化的一面——高档住宅林立，每平方米价格不菲。

然而，再往南走一点，气氛就截然不同了。法沃里滕大街 FavoritenStraße) 周边的街道别有一番韵味：这里遍布着古老的建筑、售卖廉价商品的小商店、东方咖啡馆和学生公寓。火车站附近的“新维也纳”与 Favoriten大街周边的“老工人阶级”街区交相辉映，使这片区域呈现出丰富多彩的层次感。

法沃里滕可谓是一片对比鲜明的土地。北部着气派的新建筑、商业区和现代建筑群；中部则保留着历史悠久的工人住宅和集体农庄；南部则绿树成荫，街道静谧，是那些追求宁静祥和的家庭的理想居所。

正是这种城市化与自然、新旧项目之间的平衡，赋予了该地区独特的个性，使其与维也纳的其他地区区别开来。

法沃里滕大致可以分为三大区域：

1. 北部区域（靠近环城路和中央火车站）
   是维也纳最具活力的区域，维也纳的新城区正在这里拔地而起。这里汇集了高档住宅楼、现代化商业中心和大学校园。凭借便捷的交通和完善的基础设施，该区域正日益被认为是维也纳最宜居的街区之一。
2. 中心区域（Favoriten大街及其周边街区）。
   这是一个典型的工人阶级社区：古老的公寓楼、公屋和热闹的市场。法沃里滕多元文化的氛围就源于此。由于这里聚集了许多服务于中东裔人群的商店和咖啡馆，因此该区域常被称为“维也纳的阿拉伯区”。
3. 南部地区（拉尔贝格、Wien奥伯拉）
   绿树成荫，拥有公园、休闲区和Wien奥伯拉温泉浴场。这里的房价比火车站附近便宜，但优美的生态环境和宁静氛围吸引着众多家庭。

巴黎第十区的一大特色是其风格迥异的建筑。同一条街上，既有20世纪20年代的农舍，也有19世纪带有创业风格立面的建筑，还有新建的玻璃和混凝土建筑群。许多老建筑亟需翻新，市政府也正在积极投资这些翻新项目。

这里的人口密度高于大多数其他地区。据 Wien市政府统计，平均人口密度约为每平方公里6600人，但在某些街区（例如罗伊曼广场附近），这一数字是平均水平的两倍。

因此，维也纳的法沃里滕区融合了高密度城区和更开阔的绿地空间。这使其成为一个多元化的街区，每位居民都能找到属于自己的一席之地。

法沃里滕区不仅仅是维也纳一个宜居的街区；它更像是一个名副其实的文化万花筒，每个街区都讲述着自己的故事。这里拥有超过21万居民，是整个奥地利首都人口密度最高的街区。

相比之下，维也纳其他一些地区的人口比法沃里滕少两到三倍，这意味着从规模上看，法沃里滕可以被视为维也纳城中的一座独立城市。

这里的人口规模是历史形成的：最初，工厂和砖厂的工人迁居于此；战后时期，来自其他欧洲国家的移民大量涌入。如今，法沃里滕的人口构成呈现出多元文化、传统和生活方式的独特融合。

在这里，您可以遇到几代人都住在同一栋房子里的老人，租住小公寓的学生，开设了自己的商店和咖啡馆的移民家庭，以及喜欢在中央火车站附近购买新房的外籍人士。

这种复杂的情况使法沃里滕成为维也纳最有趣也最具争议的街区之一。一方面，它保留了经典的“工人阶级”街区风貌，拥有价格适中的住房和充满活力的街景。另一方面，现代化的街区和高档住宅区正在迅速崛起，吸引着富裕家庭和专业人士。

正因如此，该地区的人口不断增长，在法沃里滕，人们最能感受到欧洲大城市的活力，未来与过去紧密相连。

外来务工妇女在该地区经济中的作用值得特别关注。她们中的许多人开办家庭企业：咖啡馆、缝纫工作室和小商店。这不仅支持了当地经济，也促进了互信和“地区团结”的氛围。

该地区的收入水平仍然参差不齐。在老城区，租金可达每平方米10至11欧元，学生可以负担得起住房。与此同时，火车站附近的高档公寓楼租金接近每平方米18欧元，主要面向中产阶级和外籍人士。

法沃里滕区历来被视为“维也纳多元文化的中心”。早在19世纪，来自波西米亚、摩拉维亚和匈牙利的工人就大批迁居至此。后来，在20世纪下半叶，土耳其和南斯拉夫的客工成为该地区的主要移民群体。如今，由于这里居住着大量来自叙利亚、阿富汗、伊拉克和土耳其的阿拉伯裔人士，法沃里滕区常被称为“维也纳的阿拉伯区”之一。

现代费沃利滕融合了不同的文化和语言：

• 街头市场里的土耳其语
• 塞尔维亚和克罗地亚咖啡馆，
• 阿拉伯杂货店，
• 奥地利面包店和传统“beissels”。

这种组合使该地区独一无二：漫步在 FavoritenStraße 街上，您可以同时听到几种语言，并品尝来自世界各地的美食。

法沃里滕区以年轻人口为主。得益于维也纳应用科技大学（ FH Campus Wien ），许多学生和年轻的专业人​​士选择在此居住。这增加了对经济适用房和租赁房的需求。该区人口的平均年龄低于巴黎第一区或第十九区等“老牌资产阶级区”。

该地区的教育状况呈现出鲜明的对比：一方面，拥有优秀的学校和学院；另一方面，部分移民学生的学业成绩却相对较低。这种社会融合既被视为挑战，也被视为机遇。

法沃里滕区在收入方面被认为是“中等收入”。这里居住着许多工人、小企业主和学生。与此同时，越来越多的富裕家庭在中央火车站附近的新楼盘中购置公寓，这一趋势也日益明显。

因此，法沃里滕既不是维也纳最繁荣的地区之一，也不是最危险的地区之一。它兼具这两种极端情况。火车站附近的中心街区被认为是“维也纳的高档街区”，而靠近老工厂的郊区有时则被认为是“维也纳的犯罪区”。

社会肖像

1. 大学、低廉的租金和多元文化的环境吸引了学生和年轻的专业人​​士
2. 移民家庭。许多家庭在这里生活了好几代，并创办了自己的企业。
3. 商人和外籍人士倾向于选择火车站附近的现代化住宅区。
4. 退休人员。他们住在老旧的农舍和集体宿舍里。

这种融合使该地区充满活力，但也呈现出多元化的特点。有人将其视为未来的发展动力，也有人将其视为社会问题。

如今，法沃里滕可以被称为“改造区”。老旧房屋的改造项目规模越来越大。例如，古德伦大街已将曾经破败不堪的建筑改造成了配备节能系统的现代化住宅。

“智能公寓”的趋势也十分引人注目。中央火车站附近的新建公寓楼都配备了智能家居系统、地下车库和绿色露台。这彻底改变了投资者对该地区的印象。

预测显示，到 2030 年，由于需求增长和可用于建设的土地有限，Favoriten 的每平方米价格可能会上涨 15-20%。

法沃里滕是维也纳拥有公共住房单元数量最多的城区之一。约25%的公寓为市属，并以经济实惠的价格出租给居民。
例如：

• 罗伊曼霍夫宫是“红色维也纳”的象征。这是一座庞大的建筑，拥有数十个入口、绿树成荫的庭院和完善的公共设施。
• 梅茨莱因斯塔勒霍夫是社会民主改革时期的另一个住宅区。

这些房屋最初是为工薪阶层家庭建造的，但至今仍然很受欢迎。如今，它们成为了学生、退休人员和年轻家庭的住所，因为他们负担不起市中心的租金。

法沃里滕的大部分住宅建筑都建于19世纪。许多建筑保留了其历史风貌，但亟需大规模翻修。长期以来，这类建筑被视为“老工人阶级社区”的标志。然而，近年来情况发生了变化：市政府和私人投资者都在积极资助这些建筑的翻新工程。

该地区正在经历一场复兴浪潮：

• 房屋外立面正在修复，使房屋恢复了原有的美丽。
• 庭院被改造成绿色公共空间，
• 底层设有咖啡馆、商店和文化中心。

得益于这些改变，法沃里滕区正逐渐摆脱维也纳治安混乱地区的恶名。相反，改造工程正在打造舒适宜人的全新社区，使这里的房屋租赁和购买都更具吸引力。

在维也纳中央火车站附近的法沃里滕北部，情况截然不同。诸如Sonnwendviertel 、 The Fave和Musicbox，提供带地下停车场、屋顶花园和设计师建筑风格的公寓。这些街区距离维也纳的高档住宅区也更近。

这里的房价高于平均水平：火车站附近的新楼盘，每平方米价格可达7000至8000欧元，与市中心房价相当。然而，步行15分钟即可找到每平方米5000至5500欧元。

在维也纳找一套公寓，那么维也纳市中心的Favoriten区仍然是最经济实惠的住房之一。

• Favoriten 的平均购买价格为每平方米 5,355 欧元。
• 平均租金约为每平方米每月 14 欧元。

相比之下，第十区的房价低于邻近的第四区（Wieden），那里的房价超过每平方米7000欧元。因此，许多家庭和投资者将第十区视为“物美价廉”的选择。

值得注意的是，该区北部靠近中央火车站和新建的Sonnwendviertel住宅区的房价明显更高。这些地区的新公寓售价已达每平方米6000至7000欧元，与更高档的区域价格相近。

因此，Favoriten 的市场是异质的：在同一个地区，既可以找到旧农舍里相对便宜的公寓，也可以找到现代化的商务公寓。

就居民构成而言，法沃里滕仍然是维也纳最多元化的街区之一。截然不同的社会和文化群体在这里共存，造就了该区独特的氛围。

1. 学生和年轻的专业人​​士Wien应用科技大学校园附近租公寓。
2. 移民家庭Favoriten附近的旧公寓。
3. 投资者从中央火车站购买新房。
4. 中产阶级家庭定居在靠近Wien和维也纳温泉Wien。

因此，法沃里滕区融合了各种类型的住房：从经济实惠的合租公寓和老式廉租房到火车站附近的高档公寓，应有尽有。学生、大家庭和富裕的专业人士都能在这里找到合适的住所。

这种多元化的构成使得法沃里滕的房地产市场既充满活力又饱受争议。对一些人来说，这里仍然是拥有经济适用房的工薪阶层社区；而对另一些人来说，这里是一个充满潜力的投资区，提供舒适的新社区生活。

法沃里滕是首都最具对比性的街区之一，在这里选择公寓很大程度上取决于您的个人需求。为了避免犯错，值得考虑以下几个关键因素。

• 学生和年轻的专业人​​士最适合住在Wien应用科技大学校园或Favoriten Straße：租金更便宜，交通也更便利。
• 有孩子的家庭拉尔贝格和奥伯拉库尔帕克附近的南部地区——那里绿树成荫，环境清幽。
• 对于投资者而言中央火车站和松文德维尔特尔有新建的建筑物，虽然价格较高，但增长前景广阔。

• 19 世纪和 20 世纪的老式公寓楼氛围宜人，价格实惠，公寓宽敞，但通常没有电梯，而且设施陈旧。
• 新项目以智能家居、地下停车场和节能为特色，但这里的每平方米价格要高出 30-40%。

如果您经常需要通勤到城外，建议选择靠近中央火车站的——这样每年可以节省数十小时。如果您重视宁静，那么靠近Wien：距离市中心仅需20分钟车程，但火车站和交通的噪音不会打扰到您。

• 该区域北部集中了许多办公楼、大学和商店。
• 南部有公园、温泉浴场和家庭区。
• 在市中心的 Favoritenstraße，有市场、商店和多元文化的氛围。

在某个区域内选择哪个地方，直接取决于你更倾向于哪种生活方式。

• Favoriten 的平均租金为14 欧元/平方米，但在较老的建筑中，您可以找到低至 11-12 欧元的价格。
• 中央火车站附近的新公寓售价为每平方米 6000 至 7000 欧元，而老城区的公寓售价约为每平方米 5000 欧元。
• 对于投资者而言，值得注意的是，Favoriten 的租金收益率高于其他更负盛名的地区（市中心4.4% 对 3.2%

在做决定之前，不妨花一周时间在法沃里滕的不同区域租一套Airbnb公寓或住一家酒店。你会发现，这个街区白天和夜晚的氛围截然不同：雷曼广场附近熙熙攘攘的街道可能并非人人都能接受，而奥伯拉附近宁静的街区则会以其静谧和绿意盎然的景色让你惊喜不已。

法沃里滕区不能简单地被视为一个“工人阶级”区。得益于教育机构的发展，它已成为教育和科学中心。这对有子女的家庭和学生来说是一个巨大的优势：学校、高中和大学都近在咫尺，大大提升了该区的吸引力。如今，巴黎第十区的教育资源堪称一大卖点——从幼儿园到与欧洲核子研究中心（CERN）合作的研究所，应有尽有。

有几十所 Volksschulen ）和 Hauptschulen ）。这意味着每个家庭都能在家附近享受教育。该地区的学校具有多元文化特色：来自不同国家的孩子在这里学习，营造出开放包容的氛围。对许多家长来说，这一点至关重要，因为他们的孩子从小就能在多语言环境中积累沟通经验。

其中最著名的有：

• 雷纳中学是该地区历史最悠久的中学。该校以其对人文科学的重视、严谨的语言学习和丰富的文化活动传统而闻名。学校经常举办戏剧演出和文学之夜。
• 维也纳理工学院（HTL Spengergasse）是奥地利最大的理工学院之一，拥有约2600名学生。该校培养信息技术、工程和媒体技术方面的专业人才。毕业生在就业市场备受青睐，学校也与维也纳的IT公司和初创企业保持着合作关系。

这些学校不仅在区内，而且在整个维也纳都享有盛誉。法沃里滕区的教育地图也在不断更新。除了大型学校和大学之外，面向移民的语言课程和教育创业公司也在蓬勃发展。例如，安克布罗特工厂（Ankerbrot Fabrik）就为青少年提供平面设计和摄影工作坊。

将教育融入该地区的文化生活，使其对重视优质教育的年轻家庭具有特别大的吸引力。

该地区的骄傲是 Fachhochschule Campus Wien ）。该校拥有超过8000名学生，是德国规模最大的应用科技大学之一。它为医学、社会科学、经济学和工程学等领域培养未来的专业人才。

由于靠近校园，该地区深受学生和年轻专业人士的欢迎，这也解释了附近租房者比例较高的原因。

• VHS Favoriten是一所公立学校，提供语言、设计和会计课程。
• Polycollege是一所成人教育中心。
• 高能物理研究所（HEPHY）是与欧洲核子研究中心（CERN）合作的研究中心。它的存在凸显了法沃里滕作为科研和工作共同体的地位。

优质的教育资源使法沃里滕成为有孩子的家庭的理想选择。尽管该地区以“多元文化和充满活力”而闻名，但许多家长选择这里主要是因为其优质的中小学。

此外，学生群体也为文化生活增添了活力。咖啡馆、艺术空间和位于旧工业建筑中的创业公司都与大学的存在息息相关。

通过这种方式，维也纳的法沃里滕区正在巩固其作为具有教育和科学潜力的地区的形象。

法沃里滕区凭借其完善的交通网络，在众多城区中脱颖而出。地铁、有轨电车、公交车、铁路和便捷的步行区交织在一起，使其成为名副其实的城市和国际交通枢纽。

该区被认为是维也纳的关键区域之一，因为这里是维也纳最大的交通枢纽——Wien中央火车站。火车站的开通标志着该区历史上的一个转折点：它不仅提供了通往欧洲的快速交通，而且彻底改变了法沃里滕区的面貌，使其更加现代化和高档。

法沃里滕区正逐步转型为无车区。2025年，该区南部启动了一系列项目，旨在彻底封闭多条街道，将其改造为绿荫环绕的步行区。这符合STEP 2025战略，该战略优先发展自行车和行人。

夜间交通也在发展中。夜间巴士线路连接法沃里滕与市中心和机场，这对学生和服务行业从业人员来说尤为重要。

地铁系统在该地区居民的生活中扮演着核心角色。多条主要线路途经法沃里滕区：

• U1线Favoriten主要交通干线。这条线路可快速通往首都的旅游区和商业区。
• U2 和 U3线，这使得该站成为全市居民重要的换乘点。
• U6Meidling的边界运行，连接法沃里滕和西部各区。

罗伊曼广场站是地铁最繁忙的车站之一，每天服务数千名乘客，成为通往该区中心地带的门户。奥伯拉；它的开通使得前往市中心仅需15-20分钟。这显著提升了该地区的房产价值，并使其对新居民更具吸引力。

法沃里滕区的有轨电车网络是维也纳最密集的之一。该地区有6路、11路、18路、62路和67路有轨电车线路。其中6路尤为重要，它连接着 Favoriten大街和其他工人阶级聚居区。有轨电车的运行速度符合维也纳人的习惯：它们方便短途出行，是对地铁的补充。

公交车是重要的交通纽带，尤其对于南部郊区而言。它们连接着拉尔贝格和 Wien附近的居民区与火车站和地铁站。因此，即使是该地区最偏远的地方也有可靠的交通连接。

中央火车站是该地区交通基础设施的核心。从这里出发的列车遍布奥地利各地，并开往德国、捷克、匈牙利和意大利等邻国。对于该地区的居民来说，这不仅意味着便捷的出行，也意味着数千个就业机会。

火车站成为城市转型的催化剂：现代化的松文德维尔特区（Sonnwendviertel）围绕着它发展起来，住宅、学校和办公楼林立。因此，即使该地区的某些部分仍然被认为是维也纳的弱势区域，但正是中央火车站将其提升为维也纳新兴的高档街区。

法沃里滕区的交通状况喜忧参半。该区北部，尤其是格尔特尔街和南火车站街一带，交通拥堵，车流量大，噪音也很大。而南部则相对安静，以住宅区和绿地为主。

该市正积极实施STEP 2025战略，旨在减少交通拥堵并发展“绿色出行”。在法沃里滕区，正在修建新的自行车道，扩大步行区，并减少路边停车位。

人们的生活方式正在逐渐改变：越来越多的居民更喜欢骑自行车或乘坐公共交通工具，而不是私家车。

Favoriten大街（Favoriten Straße）尤其受到关注，它已被改造成步行街。如今，它不仅是该区的商业主干道，也是一个充满活力的场所。在这里，您可以漫步、购物、在咖啡馆放松身心，或只是享受这座城市的氛围。Favoriten大街已成为福沃里滕区真正的“脉搏”，也是其多元文化特色的象征。

因此，就交通而言，法沃里滕是维也纳最宜居的街区。地铁、火车站、有轨电车和公共汽车让您轻松畅游维也纳市内外。

停车是法沃里滕居民的一大痛点。密集的建筑、狭窄的街道和大量的车辆让停车问题变得十分棘手。与一些郊区的“绿色”社区不同，那些社区的房屋都拥有自己的庭院和停车位，而法沃里滕的大多数建筑在历史上都没有配备停车位。

这就是为什么该区积极推行Parkpickerl系统——一种为居民提供的特殊停车许可证。该系统几乎覆盖了整个第十区。其理念很简单：没有Parkpickerl贴纸，几乎不可能在路边停车，因为检查员会主动检查车辆并开罚单。

居住许可证费用不高，可以通过市政部门办理，但即使有了许可证，晚上找到免费停车位也极其困难。在 Favoriten大街和罗伊曼广场附近的老城区，这种情况尤为突出，因为这些地方人口密度最高。

收费停车区，鼓励游客尽快停车。

新建住宅区的情况要好得多。例如，中央火车站开发的项目——如Sonnwendviertel——从一开始就以现代需求为设计理念：地下停车场、封闭式庭院和无障碍车库。这在一定程度上缓解了居民的压力，但仅限于新住户。

老旧建筑的居民没有这种便利，只能在路边寻找停车位。为了缓解这一问题，市政府正在引入一套“动态显示”系统，用于显示附近停车场的可用车位数量。这有助于司机节省时间，并减少因人们在附近寻找停车位而造成的交通拥堵。

近年来，一些停车场被改造成了公共空间。例如，纳什市场区的一些铺砌停车场已被改造成公园和休闲区。法沃里滕市也计划开展更多类似的项目：该市优先考虑可持续发展，而非无休止地扩建停车场。

因此，维也纳第十区面临着双重困境：一方面，停车难是一个主要问题，尤其是在老城区；另一方面，新建项目通过建造地下停车场来解决这个问题。这正是维也纳第十区的：它既反映了长期存在的问题，也体现了城市规划的新思路。

因此，在法沃里滕出现了双重情况：

• 缺点：对于老城区居民来说，停车仍然是每天的一大难题。
• 此外：在新建筑中，如果设有地下车库，这个问题就得到了解决，生活质量也明显提高。

这种对比在比较中央火车站附近的北部区域和罗伊曼广场周围的老街道时尤为明显。一端是现代化的地下停车场和便捷的停车库，而另一端则是拥挤不堪、几乎没有空地的街道。

法沃里滕的案例反映了维也纳的一个总体趋势：这座城市正从以汽车为中心的模式向以行人和自行车为中心的模式转变。虽然停车仍然是一个紧迫的问题，但发展方向是明确的：地面上的汽车减少，绿地和公共空间增加。

法沃里滕区是维也纳最具国际化和多元文化特色的街区之一。这不仅体现在餐厅和商店，也体现在宗教生活方面。在维也纳，很少有哪个街区能像第十区那样拥有如此丰富的信仰多样性。

尽管移民人数众多，天主教传统仍然十分重要：

• 圣安东教堂（Antonskir​​che）是一座新哥特式教堂，是古老法沃里滕的象征。
• 耶稣圣心教堂（Herz-Jesu-Kirche）建于 19 世纪 90 年代，以其宏伟的砖砌建筑而闻名。
• 凯普勒教堂是维也纳天主教徒最喜欢的地方，经常用于举办管风琴音乐会。

由于来自塞尔维亚、罗马尼亚和俄罗斯的大量移民，该地区遍布东正教教堂。这些教堂在团结东欧社区方面发挥着重要作用。

由于穆斯林社区高度集中，法沃里滕区常被称为“维也纳的阿拉伯区”。这里至少有四座清真寺和伊斯兰文化中心，服务于土耳其和阿拉伯侨民。它们的作用远不止于宗教活动：它们是社区建设的场所，也是为新居民提供支持的地方。

法沃里滕清真寺和中心的主要活动：

• 祈祷和精神生活——日常礼拜、斋月和宰牲节等节日。
• 教育——儿童和青少年课程、阿拉伯语课程、古兰经课程。
• 社会援助——为移民和难民提供支持，提供住房、工作和证件方面的咨询。
• 文化活动——节日、开放日、与当地居民联合举办的活动。

这种活动塑造了该地区独特的风貌：清真寺附近的街道上遍布东方咖啡馆、香料店和面包房。许多居民称法沃里滕区为“维也纳的小东方”。对一些人来说，这是一种充满异域风情且有趣的体验；对另一些人来说，它提醒着人们多元文化城市所面临的挑战。

正是这些清真寺和伊斯兰中心，使得法沃里滕成为一个闪耀的典范，展现了不同的传统和生活方式如何在一个地区交织融合，创造出维也纳其他地区所没有的独特氛围。

结论：法沃里滕区的宗教景观与其人口一样多元化。正因如此，该区常被视为“维也纳城中的一个小世界”。

法沃里滕区不仅仅是交通和教育中心，它还拥有令人惊喜的多元文化氛围，将民间传统与当代艺术完美融合。在维也纳最受创意人士青睐的街区榜单上，法沃里滕区正日益占据一席之地。

该地区以街头表演、艺术之旅和美食节而闻名。例如，2024年就举办了一场大型“街头美食节”，汇集了来自20多个国家的美食。

Ankerbrot Fabrik已成为创意经济的中心，设有多个艺术家驻留项目和摄影工作室，并举办当代艺术讲座。

• Volx/ Margareten是一个实验性舞台，由年轻导演执导作品。
• 斯卡拉剧院是一个室内剧院，既上演古典戏剧，也上演儿童剧。
• Spektakel是一个独立的演出场所，提供歌舞表演、音乐晚会和讽刺节目。

• Filmcasino是一家颇具特色的艺术影院，经常举办回顾展、电影节和讨论会，深受学生和影迷的喜爱。
• Wien公园和拉尔贝格公园的夏季露天电影院是年轻人喜爱的聚会场所。

Favoriten 不仅仅是一个遍布“日常”商业场所的区域。它还拥有许多有趣的文化空间，展示着历史、经济和当代艺术。

• Favoriten区博物馆是一座独特的“时光机”。展览展出了旧工人宿舍的照片、工厂模型以及工业时代的文献资料。互动式展品让参观者得以一窥19世纪的景象，当时该地区正开始从乡村郊区转型为工业中心。
• 维也纳经济博物馆以通俗易懂的方式阐释复杂的概念。馆内展览涵盖贸易、商业和技术发展等主题。展品具有互动性，让参观者可以亲身体验“经济管理”，因此不仅对成年人，也对学生都极具吸引力。
• OstLicht Galerie画廊是摄影爱好者的天堂。这里不仅展出奥地利知名摄影师的作品，也展出国际大师的作品。画廊以其大胆前卫的创作风格而闻名，从纪实摄影到当代视觉形式的实验，无所不包。
• Hiliger画廊位于原Ankerbrot面包店内，是一个艺术空间。这里将老旧砖墙的工业魅力与当代艺术完美融合。展览往往具有实验性，目标受众为年轻群体和创意产业。

安克布罗特面包厂值得特别关注。它曾是维也纳最大的面包厂，为全城供应烘焙食品。如今，它已成为一个独特的艺术空间，24小时都充满活力。

以下是活动详情：

• 当代艺术和摄影展
• 有DJ和音乐家的派对，
• 美食节，
• 烹饪、设计和工艺大师班。

安克布罗特工厂已成为该地区如何重塑过去的象征。这座工厂从工业用地转型为创意经济中心，吸引着学生、艺术家和游客。

Favoriten 是维也纳市内的一张“世界美食小地图”。

• Zum Alten Beisl是一家温馨的传统奥地利餐厅，供应维也纳炸肉排、炖牛肉和时令菜肴。餐厅内部装潢让人想起维也纳老式的“beisl”（小酒馆）：木桌、暖色调的灯光和私密的氛围。
• Tichy是一家传奇冰淇淋店，名声远播，甚至超越了周边街区。它的招牌冰淇淋“Eismarillenknödel”（杏子果酱冷饺子）已成为维也纳的网红甜点。每到夏天，店外总是排起长队，而这家冰淇淋店本身也早已成为街区文化的一部分。
• Konya Etli Ekmek是一家土耳其餐厅，专营 etli ekmek，这是一种薄薄的、烤箱烘烤的肉馅拉瓦什饼。对于当地的土耳其社区来说，它是“家乡的味道”；而对于奥地利人和游客来说，它则是一次体验正宗当地美食的机会。

除了这些餐厅之外， Favoriten大街及其周边街道简直是美食天堂：从东方面包店和烤肉摊到意大利披萨店和素食咖啡馆，应有尽有。在这里，你无需离开这片区域，就能在一个晚上体验横跨三大洲的“美食之旅”。

法沃里滕区文化生活始终充满活力。得益于其多元文化的人口构成，这里举办着数十个节日，从传统的奥地利节日到充满东方风情的集市，应有尽有。每年，活动日程都会不断丰富，涌现出新的项目，而古老的传统也依然将居民和游客紧密联系在一起。

1. 罗伊曼广场的社区节日。罗伊曼广场是法沃里滕社区社交生活的中心。这里经常举办各种节日、音乐会、儿童活动和主题集市。
   夏季街头活动尤其受欢迎，广场上会搭建舞台、摆放摊位和设置休息区。这些活动不仅是娱乐活动，也是促进社区多元文化交流的平台。
2. Favoriten的跳蚤市场。Favoriten大街是一条热闹的步行街，每个周末都会举办跳蚤市场。从旧书、唱片到服装、餐具和古董，这里应有尽有。
   这里的氛围融合了东方集市和欧洲集市的特色。对于学生和收藏家来说，这里简直是宝藏；而对于游客来说，这里则是体验“老工人阶级区”风情的绝佳机会。
3. Wien温泉浴场每年都会举办市集。奥伯拉区以其温泉浴场和公园而闻名。每年，这里都会举办以当地文化和美食为主题的市集。
   游客可以品尝传统的奥地利菜肴、葡萄酒和甜点，还可以参加各种工作坊。这些市集尤其受到家庭的欢迎：活动通常包括儿童娱乐、旋转木马和体育活动。
4. Wien的音乐之夜。Wien举办户外音乐会由来已久，已成为一项传统。当地乐队、爵士乐团，有时甚至还有交响乐团在此演出。
   气氛极其轻松惬意：观众们铺着毯子，带着小吃，直接坐在草地上。这是最私密的活动之一，您可以在这里体验城市与自然的和谐共处。

乍看之下，法沃里滕区似乎是一个典型的城区，住宅密集，街道熙熙攘攘，中央火车站附近就是商业区。然而，这里却拥有首都一些最大的绿地。这对居民来说是一大优势：该区在城市活力和亲近自然方面堪称最为平衡的地区之一。

该区绿地总面积为14.25平方公里，约占总面积的45% 。这比许多中心城区要大得多，那些中心城区的绿地仅限于小型广场和庭院。

这一特点使得 Favoriten 对有孩子的家庭、老年人以及那些重视在不离开城市的情况下享受户外时光的人来说尤其具有吸引力。

1. Wien
   • 一个面积约120公顷。
   • 这里有湖泊、跑步和自行车道以及运动场。
   • 该地区栖息着各种各样的动物：您可以看到野鸡、水禽，甚至还有珍稀的乌龟。
   • Wien山坡特别受跑步者和骑自行车者的欢迎，也深受前来野餐的家庭的喜爱。
2. 拉尔贝格
   • 丘陵地形，遍布茂密的森林和观景台。
   • 这是该地区风景最优美的地方之一，居民们周末常来这里散步和放松。
   • 步行即可到达库尔帕克奥伯拉公园，这是一个维护良好的公园，有小巷、花坛和游乐场。
   • 该地区还拥有著名的维也纳奥伯拉 Wien ）——奥地利最大的温泉疗养中心，占地 75,000 平方米。这里拥有游泳池、桑拿浴室和康体区，使法沃里滕南部不仅绿树成荫，而且成为首都一处宛如温泉般的角落。
3. 芭芭拉-普拉默公园（2025 年新项目）
   • 一座占地约1500 平方米，将于 2025 年开放。
   • 这里种植了十四棵新树，安装了喷泉，还建造了儿童游乐场。
   • 该项目象征着一项新的城市政策：将以前的铺砌区域改造成供居民休闲和社交的绿色空间。
4. 布鲁诺-克雷斯基公园和艾因西德勒公园
   • 这些公园已按照性别敏感设计。
   • 为了确保妇女和儿童的需求得到考虑，设计过程中也让她们参与进来。
   • 已经建立了安全区、新的游乐场和面向女孩的空间，例如没有攻击性氛围的运动区。
   • 这种方法使公园成为适合所有年龄段人群的现代化公共空间。

其他地区的居民经常来到法沃里滕，前往——维也纳Wien Oberlaa ，占地75000平方米）。该浴场拥有游泳池、桑拿浴室、休闲区和医疗设施，因此对家庭和游客来说特别有吸引力。

结论：尽管法沃里滕区以“工人阶级聚集区”和“人口密集区”而闻名，但它却是维也纳最宜居的地区之一，正是因为这里绿树成荫的公园和便利的基础设施。

法沃里滕不仅是维也纳的住宅和学生区，也是重要的经济中心。凭借其优越的地理位置、便捷的交通枢纽和多元化的人口构成，该区汇集了小型企业、现代化办公楼和国际交流网络。

该区的经济生活始于 FavoritenStraße)，这条长长的购物街两侧林立着数百家小商店、咖啡馆、面包店和服务机构。家族企业在这里蓬勃发展，许多店铺代代相传。沿着街道，您会发现传统的奥地利面包店、亚洲市场、土耳其肉铺和阿拉伯糕点店。

这种多元文化经济不仅吸引移民，也吸引奥地利人：许多人专程来此购买新鲜香料、异域水果和价格实惠的食品杂货。 Favoriten大街已然成为该地区的“购物中心”，当地商户在此保持着独特的氛围，并提供了数百个就业岗位。

1. 维也纳商业园是Wien，入驻了众多IT公司、银行和咨询公司。
2. 贝尔维德雷区（靠近中央火车站）是一个享有盛誉的商业区，摩天大楼林立，是国际公司办公的所在地。

历史上，法沃里滕区与工厂、工人阶级社区和维也纳工业区紧密相连。然而，近几十年来，该地区的风貌发生了变化。许多工厂关闭或改作他用，昔日的工业建筑被改造成文化创意空间。

安克布罗特面包厂（Ankerbrot Fabrik）就是最好的例子。它曾是维也纳最大的面包厂，为全城供应面包。如今，其红砖建筑群已发展成为艺术中心，汇集了画廊、工作室和展览馆。它象征着维也纳法沃里滕区经济的转型：从工业时代迈向现代创意产业。

Favoriten 对国际商业具有战略意义。

• 中央火车站到施韦夏特机场只需 15 分钟，方便商务旅行和专家来访。
• 外交使团和国际组织总部距离酒店仅几站地铁之遥。维也纳国际中心（联合国城）也近在咫尺，对于外籍人士和企业员工而言尤为便利。

正因如此，Favoriten 成为了本地与全球的交汇点——这里既有东方的小商店，也有大型跨国公司的办公室。

该地区的经济状况反映了其多样性：

• 学生经常在咖啡馆、商店和小服务场所做兼职。
• 移民拥有自己的企业，从杂货店到餐馆和修理店，不一而足。
• 国际专业人士在中央火车站附近租住公寓，并在办公中心工作，既能享受高品质的生活，又能负担得起租金。

这种多元化的组合造就了该地区的经济稳定性：即使某个行业疲软，其他行业也能维持平衡。这使得法沃里滕成为维也纳最具活力和发展潜力的地区之一。

法沃里滕现在可以被称为一个建筑区。它曾经与工厂和农场联系在一起，而现在则与新建社区和大型开发项目联系在一起。

推动变革的主要动力来自中央火车站周边地区。这里兴建了一个名为“Sonnwendviertel”的大型住宅区，旨在容纳数千名居民。建筑师的目标是打造一座“城中之城”：公寓配有露台，学校、幼儿园、运动场、办公楼和咖啡馆等设施一应俱全，步行即可到达。

近年来值得关注的项目包括：

• The Fave是一个住宅综合体，设有地下停车场、绿色庭院和底层商铺。
• Musicbox是一座拥有独特建筑风格和宽敞公寓的现代化建筑，专为年轻家庭和专业人士设计。
• Margareten大街上的新开发项目：235 套公寓，255 个地下停车位，休闲区和托儿所。

这种趋势不仅在市中心发生变化，郊区也在发生变化。拉尔贝格区正在涌现出新的别墅和低层住宅项目。市政府正积极投资建设公园、学校和扩建地铁，提升该区南部地区的吸引力。

值得注意的是，这些项目不仅仅是建造住房，更是为了改变该地区的形象。虽然许多人过去认为法沃里滕是维也纳“贫困”的街区之一，但如今它正越来越多地出现在“新兴高档街区”的名单上。

在维也纳，谈到房地产，人们总会问同一个问题：哪里买房或租房更划算？而第十区在这方面有着特殊的地位。

法沃里滕区仍然是首都人口最密集的地区。这意味着这里的住房需求一直居高不下，尤其是租赁住房。学生、移民、年轻的专业人​​士和家庭都在寻找价格适中的住所，而这个地区恰好能满足他们的需求。

法沃里滕的平均房价低于邻近的中心城区：每平方米约 5,300 欧元，而第三或第四区则为 7,000 至 9,000 欧元。然而，该区便捷的交通网络使其同样便利。对于投资者而言，这意味着以相对较低的入门成本获得较高的回报。

然而，该区域内的市场非常多元化。在靠近 Favoriten大街的老城区，可以找到适合学生和移民的经济适用房。与此同时，中央火车站和美景宫附近的新建楼盘已被视为价格不菲的豪华公寓。这种多样性为投资者提供了多种投资策略选择：从稳定的租金收益到长期的资本增值。

法沃里滕的发展前景也与其城市政策息息相关。当地政府正积极发展基础设施，投资建设公园，并对学校和道路进行现代化改造。所有这些都提高了居民的生活质量，并推高了房地产价格。

当然，风险也存在。“犯罪猖獗的社区”这一名声依然挥之不去，尤其是在老城区。但近期的经验表明，这种名声正在逐渐消退。新项目的开发和中产阶级家庭的迁入正在改变社区的面貌。

对投资者而言，关键在于：法沃里滕既不是维也纳最负盛名的地区，也不是最危险的地区。这是一个变革之地，今天买入，明天就能获得回报。

人们对法沃里滕区（Favoriten）的评价褒贬不一。有人认为它是维也纳多元文化的象征，拥有热闹的集市、充满东方风情的咖啡馆和熙熙攘攘的 Favoriten大街（Favoriten Straße）。也有人认为它是一个充满活力的新兴区域，中央火车站附近正在兴建新的高档住宅和办公楼。然而，真相往往介于两者之间：这个位于维也纳第十区的街区，既保留了传统工人阶级社区的风貌，又展现出现代“未来之城”的活力。

• 家庭——这要归功于学校、文法学校和大量的绿地（Wien、奥伯拉库尔公园、拉尔贝格）。
• 对于学生和年轻的专业人​​士来说，该地区提供价格合理的住房和充满活力的文化氛围。
• 对于投资者而言，租赁需求持续旺盛，而购房价格相对实惠。
• 对于外籍人士和创意人士而言，多元文化的氛围和像 Ankerbrot Fabrik 这样的艺术空间营造了一个开放的环境。

• 对于那些只追求拥有历史建筑和高档精品店的著名街区的人来说，法沃里滕仍然属于“对比”类别。
• 对于对噪音敏感的人来说， Favoriten大街和火车站附近的地区是该市最繁忙的地区之一。
• 对于那些害怕维也纳犯罪猖獗街区刻板印象的人来说，尽管有所改善，但该地区仍然以“嘈杂复杂”而闻名。

按数字比较，法沃里滕区既不是最繁荣的，也不是最危险的。这是一个独特的街区，清真寺和天主教堂、工人阶级的建筑和现代摩天大楼、熙熙攘攘的市场和绿树成荫的公园在这里和谐共存。对于那些愿意接受这种多元文化和传统的人来说，法沃里滕区将是一个舒适而有趣的居住地。

对于投资者而言，这里是最具发展潜力的地区之一：房价适中，且增长潜力巨大。对于家庭而言，这里拥有均衡的学校、公园和交通设施。对于学生和外籍人士而言，这里提供了一个多元文化且开放的环境。

Favoriten 就像是维也纳的缩影：喧闹、多面、对比鲜明，但这正是它充满活力的原因。