Những căn hộ đắt nhất nước Áo: danh tiếng hay đầu tư?

Áo từ lâu đã nổi tiếng không chỉ với những ngọn núi, hồ nước và Nhà hát Opera Vienna, mà còn bởi thị trường bất động sản ổn định , thu hút những người mua giàu có nhất châu Âu và thế giới. Nếu phân khúc bất động sản hạng sang trước đây chủ yếu gắn liền với những biệt thự sang trọng ở Vienna hay nhà gỗ nhỏ ở Tyrol, thì ngày nay, căn hộ và penthouse đang ngày càng được chú ý.

Những căn hộ đắt đỏ nhất ở Áo không chỉ là giải pháp cho vấn đề nhà ở. Chúng còn là một khoản đầu tư đáng tin cậy, một biểu tượng địa vị, và thường là chủ đề của các giao dịch tư nhân không được niêm yết công khai. Chủ sở hữu của chúng bao gồm các triệu phú và tỷ phú đến từ Đức, Thụy Sĩ, Anh, các quốc gia vùng Vịnh, cũng như các doanh nhân và nghệ sĩ người Áo.

Căn hộ cao cấp của Áo tạo nên một thị trường riêng biệt: tại Vienna, chúng nằm trong những dinh thự lịch sử và các khu dân cư hiện đại; tại Kitzbühel, chúng là những căn hộ kiểu nhà gỗ; và tại Salzburg và Carinthia, chúng là những khu dân cư biệt lập ven hồ. Giá cả dễ dàng lên tới hàng triệu euro, và sự cạnh tranh giữa những người mua vô cùng khốc liệt.

Các khu vực mà người giàu sinh sống ở Áo phân bố không đồng đều: các giao dịch hàng đầu chỉ tập trung ở một vài khu vực hình thành nên phân khúc cao cấp.

• Vienna. Thủ đô vẫn dẫn đầu thị trường: tại đây, các căn hộ triệu phú được rao bán tại cả những tòa nhà lịch sử thế kỷ 19 ở Innere Stadt lẫn các khu dân cư mới với tầm nhìn ra sông Danube hoặc Rừng Vienna. Biệt thự ở Döbling và căn hộ penthouse trên phố Ringstrasse có thể có giá từ 6-10 triệu euro. Trong khi đó, Hietzing và Währing nổi tiếng với bầu không khí sang trọng, và căn hộ ở đó hiếm khi được rao bán trên thị trường mở.
• Kitzbühel. Hầu hết nhà cửa ở đây đều thuộc sở hữu của các triệu phú, và bản thân các căn hộ được coi là biểu tượng của sự quyến rũ trên núi. Căn hộ Chalet, với thang máy dẫn thẳng lên sườn núi và tầng chăm sóc sức khỏe riêng, có giá từ 5-7 triệu euro. Một số bất động sản thậm chí còn được bán với giá lên tới 12 triệu euro. Căn hộ ở đây có giá trị tương đương với biệt thự, và nguồn cung hạn chế khiến thị trường này trở nên đặc biệt độc quyền.
• Salzburg, thành phố của âm nhạc và kiến ​​trúc cổ điển, cũng lọt vào danh sách những điểm đến bất động sản hạng sang hàng đầu tại Áo. Tại trung tâm thành phố và chân đồi Anif và Elsbethen, căn hộ penthouse có giá từ 3-6 triệu euro, trong khi căn hộ riêng lẻ trong các tòa nhà theo phong cách baroque có giá lên tới 8 triệu euro. Các gia đình giàu có chọn Salzburg vì bầu không khí văn hóa cao cấp và lối sống biệt lập.
• Carinthia và Salzkammergut. Căn hộ ven hồ là đỉnh cao của thị trường bất động sản Áo dành cho các nhà đầu tư. Mua một căn hộ ven hồ ở Áo sẽ tốn ít nhất 3-4 triệu euro, nhưng nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ ở Wörthersee hoặc Attersee, giá có thể dễ dàng lên tới 10-15 triệu euro. Tại đây, các căn hộ thường có lối ra vào hồ nước riêng và sân hiên riêng.

Những khu vực này mang đến một môi trường sống độc đáo: sự kết hợp giữa lịch sử, thiên nhiên và nguồn cung hạn chế. Đây là lý do tại sao các căn hộ sang trọng của Áo vẫn nằm trong số những căn hộ đắt đỏ và dễ tiếp thị nhất châu Âu.

Thị trường bất động sản hạng sang của Áo đã nhiều lần lập kỷ lục, và những năm gần đây đã chứng kiến ​​sự bùng nổ thực sự của các giao dịch bất động sản cao cấp. Nếu chỉ mười năm trước, những khoản tiền như vậy dường như không tưởng đối với một quốc gia chỉ có 9 triệu dân, thì giờ đây, chúng gần như đã trở thành chuẩn mực đối với một nhóm người mua nhất định.

Năm 2024 là một năm phá kỷ lục. Tại thành phố Jochberg thuộc bang Tyrol, một tòa nhà chung cư đã được bán với giá 34,68 triệu euro - giao dịch đắt đỏ nhất trong năm, khiến ngay cả các chuyên gia thị trường cũng phải ngạc nhiên. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp cũng chứng kiến ​​sự sôi động đáng kinh ngạc.

• Căn hộ đắt nhất nước Áo được mua tại Kitzbühel với giá 7,12 triệu euro. Căn hộ nằm trong một căn nhà gỗ sang trọng với thang máy riêng, sân thượng toàn cảnh và khu vực spa.
• Tại Vienna, trong Innere Stadt , một căn hộ áp mái trong một tòa nhà lịch sử đã được bán với giá 6,65 triệu euro. Người mua không chỉ bị thu hút bởi vị trí ngay trung tâm thủ đô mà còn bởi sự khan hiếm của sản phẩm: những bất động sản tương tự hầu như không bao giờ xuất hiện trên thị trường mở.
• Tại Salzburg, một căn hộ phá kỷ lục đã khiến chủ sở hữu mới phải bỏ ra 4,15 triệu euro. Đó là một căn hộ áp mái nhìn ra Pháo đài Hohensalzburg, khiến bất động sản này trở nên độc đáo cả về mặt văn hóa lẫn kiến ​​trúc.

So sánh với Burgenland, giá nhà ở đây vẫn khiêm tốn hơn nhiều - căn hộ đắt nhất ở đó trong những năm gần đây có giá khoảng 800.000 euro, trong khi ở Styria là khoảng 1,5 triệu euro. Điều này làm nổi bật khoảng cách giữa các trung tâm thượng lưu của Áo và các khu vực yên tĩnh hơn, nơi nhu cầu chủ yếu do cư dân địa phương thúc đẩy.

Sự khác biệt này được giải thích bởi một số yếu tố:

1. Uy tín quốc tế. Vienna, Kitzbühel và Salzburg nổi tiếng khắp thế giới, thu hút giới thượng lưu không chỉ nhờ kiến ​​trúc mà còn bởi vốn văn hóa phong phú. Sống ở đây đồng nghĩa với việc trở thành một phần của giới thượng lưu toàn cầu.
2. Nguồn cung hạn chế. Các dự án bất động sản hạng sang mới được xây dựng rất hiếm. Tại các khu vực lịch sử của Vienna, việc xây dựng mới gần như là bất khả thi, còn ở Kitzbühel, đất đai để phát triển đã được phân bổ từ lâu.
3. Vòng tròn triệu phú. Người giàu tìm kiếm cuộc sống ở những khu vực đã hình thành một vòng tròn danh giá. Điều này tạo ra hiệu ứng "câu lạc bộ lợi ích": càng nhiều hàng xóm giàu có, giá trị bất động sản càng cao.

Điều thú vị là thị trường căn hộ đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể kể từ đại dịch. Nhiều nhà đầu tư đã xem xét lại chiến lược của mình: thay vì những tòa nhà lớn, họ bắt đầu lựa chọn những căn hộ nhỏ gọn nhưng siêu hiện đại , dễ bảo trì và cho thuê hơn. Tại Vienna, những căn hộ như vậy đang được mua làm nơi ở chính hoặc pied-à-terre cho các chuyến công tác, và tại các khu vực ven hồ của Áo, chúng được mua làm nơi nghỉ dưỡng mùa hè cho gia đình.

Một xu hướng khác trong những năm gần đây là sự quan tâm ngày càng tăng từ người mua từ Thụy Sĩ và Đức. Đối với họ , việc mua một căn hộ đắt tiền ở Áo có lợi hơn so với ở Pháp hoặc Ý: thuế thấp hơn, và chất lượng xây dựng và cơ sở hạ tầng vẫn ở mức cao nhất.

Thủ đô của Áo vẫn là điểm đến bất động sản hạng sang hàng đầu của đất nước. Nơi đây không chỉ sở hữu những căn hộ đắt đỏ nhất Áo mà còn sở hữu những bất động sản độc đáo hiếm khi xuất hiện trên thị trường. Không giống như Tyrol hay Carinthia, nơi nhà gỗ và biệt thự vẫn chiếm ưu thế, Vienna mang đến những căn hộ penthouse và căn hộ lịch sử kết hợp kiến ​​trúc thế kỷ 19 với công nghệ hiện đại.

Khu vực phía bắc Vienna này được coi là "khu quý tộc". Tại đây, trên những sườn đồi xanh mướt của dãy Kahlenberg, những dinh thự và căn hộ với tầm nhìn ra sông Danube và Phố Cổ tọa lạc. Các khu phức hợp hiện đại cung cấp các căn hộ rộng 200-400 mét vuông với sân hiên riêng và thang máy dẫn thẳng lên căn hộ. Giá khởi điểm từ 4-6 triệu euro, nhưng những căn penthouse nhìn ra vườn nho có thể có giá từ 10-12 triệu euro trở lên.

Trung tâm lịch sử của thủ đô là sự kết hợp độc đáo giữa các tòa nhà Baroque, phố Ringstrasse và Nhà thờ St. Stephen . Đây là nơi tọa lạc của bất động sản hạng sang của Vienna, thường được cải tạo thành những dinh thự sang trọng. Một căn hộ áp mái trên phố Ringstrasse hoặc nhìn ra Nhà hát Opera Quốc gia Vienna có giá từ 6-10 triệu euro, trong khi những bất động sản hiếm hoi rộng 500 mét vuông có thể có giá lên tới hơn 20 triệu euro. Các nhà ngoại giao, doanh nhân và nghệ sĩ đẳng cấp thế giới thường sở hữu những căn hộ như vậy.

Khu vực này theo truyền thống được gọi là "khu vực của các nhà ngoại giao và nghệ sĩ". Nơi đây có Cung điện Schönbrunn và các biệt thự hiện đại xung quanh, nhiều biệt thự trong số đó được chia thành nhiều căn hộ sang trọng. Giá căn hộ tại Hietzing dao động từ 3-5 triệu euro cho các bất động sản tầm trung đến 12-14 triệu euro cho các căn hộ trong biệt thự được trùng tu có sân vườn.

Trong khi các khu phố truyền thống gắn liền với chủ nghĩa cổ điển và lịch sử, Neubau và Mariahilf đã trở thành trung tâm phát triển sang trọng hiện đại. Các khu phức hợp nhà ở hạng thương gia và cao cấp mới đang được xây dựng tại đây, hoàn chỉnh với gara ngầm, hồ bơi và trung tâm thể dục cho cư dân. Giá căn hộ cao cấp tại những khu vực này khởi điểm từ 2,5 triệu euro và có thể lên đến 6-7 triệu euro. Những địa điểm này đặc biệt được giới tinh hoa sáng tạo, doanh nhân trẻ và nhà đầu tư CNTT ưa chuộng.

Do đó, bất động sản hạng sang tại Vienna có thể được chia thành hai phân khúc: căn hộ lịch sử ở trung tâm thành phố và căn hộ penthouse siêu hiện đại trong các khu dân cư mới. Cả hai loại hình này đều được đánh giá cao như nhau, nhưng đối tượng khách hàng lại khác nhau: loại hình trước được ưa chuộng bởi những người tìm kiếm sự sang trọng và truyền thống, trong khi loại hình sau được ưa chuộng bởi những người coi trọng sự thoải mái và đổi mới.

Thị trường bất động sản ven hồ Áo là một trong những phân khúc khép kín và đắt đỏ nhất châu Âu. Các lô đất có đường ra hồ nước trực tiếp được nhà nước quản lý chặt chẽ: giấy phép mới hiếm khi được cấp, và các bất động sản hiện hữu thường được thừa kế. Đây là lý do tại sao việc mua một căn hộ ven hồ ở Áo đồng nghĩa với việc tận hưởng một đặc quyền hiếm có.

• Hồ Attersee. Được coi là "hồ của các nghệ sĩ", nơi Gustav Klimt từng làm việc. Các căn hộ có tầm nhìn toàn cảnh và bến tàu riêng có giá từ 7-10 triệu euro. Giá cho những căn hộ sang trọng nhất lên tới 15-18 triệu euro.
• Wörthersee (Carinthia). Vị trí này được mệnh danh là "Riviera Áo". Giá căn hộ ven sông ở khu vực Velden hoặc Klagenfurt dao động từ 6 triệu đến 14 triệu euro. Đây là điểm đến ưa thích của giới doanh nhân và chính trị gia giàu có.
• Wolfgangsee. Một thị trường riêng tư hơn, nơi các căn hộ thường được mua làm nơi ở cho gia đình. Giá khởi điểm từ 4-5 triệu euro, nhưng những bất động sản có lô đất rộng và sân thượng nhìn ra hồ có giá hơn 10 triệu euro.
• Hồ Millstatter và hồ Traunsee. Những hồ này được đánh giá cao vì sự yên bình và biệt lập. Căn hộ có giá từ 6-8 triệu euro và được lựa chọn chủ yếu cho mục đích thư giãn và riêng tư.

Theo các công ty bất động sản lớn, nhu cầu căn hộ ven hồ luôn vượt cung gấp ba đến bốn lần. Nhiều giao dịch được thực hiện thông qua các câu lạc bộ nhà đầu tư uy tín. Đây là lý do tại sao việc sở hữu một căn hộ gần Hồ Attersee hoặc Hồ Wörthersee đồng nghĩa với việc trở thành thành viên của một cộng đồng thượng lưu.

Quyết định mua một căn hộ đắt tiền ở Áo chỉ là bước đầu tiên. Chi phí thực sự bắt đầu phát sinh sau khi giao dịch hoàn tất, bởi việc duy trì căn hộ sang trọng ở Áo đòi hỏi sự đầu tư liên tục. Bất động sản càng danh giá thì chi phí bảo trì càng cao. Điều này không chỉ do quy mô và chất lượng xây dựng, mà còn do các dịch vụ đa dạng tạo nên sự độc quyền thực sự cho bất động sản.

Tiện ích. Đối với một căn hộ 200-400 mét vuông, chi phí hàng tháng trung bình là 400-800 euro. Ở những căn hộ áp mái có hồ bơi, vườn mùa đông hoặc sân thượng rộng rãi, hóa đơn dễ dàng lên tới 1.000-1.500 euro. Công nghệ tiết kiệm năng lượng giúp giảm chi phí, nhưng sự thoải mái vẫn phải trả giá.

Nhân viên và dịch vụ bảo trì. Các khu chung cư cao cấp luôn cung cấp dịch vụ trợ giúp đặc biệt, an ninh, vệ sinh và một công ty quản lý. Cư dân phải trả từ 1.500 đến 2.500 euro mỗi tháng cho các dịch vụ này. Trong các tòa nhà có phòng tập thể dục, spa hoặc phòng rượu riêng, phí dịch vụ có thể còn cao hơn.

Bảo hiểm. Đối với một căn hộ trị giá 5-10 triệu euro, phí bảo hiểm sẽ là 5.000-10.000 euro mỗi năm. Phí này không chỉ bao gồm bản thân bất động sản mà còn bao gồm cả nội thất bên trong: đồ nội thất thiết kế, tác phẩm nghệ thuật và thiết bị gia dụng.

Sửa chữa và cải tạo. Cứ 7-10 năm, cần phải cải tạo lại căn hộ—nâng cấp hệ thống tiện ích, sửa chữa thẩm mỹ, thay thế thiết bị thang máy hoặc hệ thống sưởi ấm. Chủ sở hữu sẽ dành khoảng 0,5-1% tổng giá trị căn hộ cho việc này hàng năm. Đối với một bất động sản trị giá 10 triệu euro, con số này lên tới 50.000-100.000 euro mỗi năm.

Tóm lại. Vì vậy, việc duy trì một căn hộ đắt tiền ở Áo tiêu tốn của chủ sở hữu hàng chục, thậm chí đôi khi hàng trăm nghìn euro mỗi năm. Nhưng chính những khoản chi phí này lại cho phép bất động sản duy trì tình trạng nguyên sơ và duy trì tính thanh khoản cao khi bán lại. Đối với nhiều người giàu có, đây không phải là một khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư bảo toàn vốn.

Do đó, chủ sở hữu một căn hộ hạng sang nên chuẩn bị chi tiêu ít nhất 60.000–80.000 euro mỗi năm. Đối với những bất động sản cao cấp có hồ bơi, spa và khuôn viên an ninh, chi phí tăng lên đến 150.000–200.000 euro. Những chi phí này khiến thị trường đóng băng và khẳng định rằng bất động sản hạng sang ở Vienna hoặc Kitzbühel chỉ dành cho một số lượng người mua hạn chế.

Những căn hộ đắt nhất ở Vienna có thể được chia thành hai dạng chính và chính sự phân chia này quyết định chiến lược và mức giá của người mua:

1. Khu nhà ở lịch sử là những căn hộ và căn hộ áp mái trong các biệt thự thế kỷ 19 nằm trên phố Ringstrasse hoặc trong Innere Stadt . Những bất động sản này được đánh giá cao nhờ không gian và kiến ​​trúc; chúng hiếm khi được bán và hầu như không bao giờ được xây dựng lại.
2. Khu phức hợp nhà ở sang trọng hiện đại – tòa nhà thế hệ mới có gara ngầm, khu spa, câu lạc bộ thể dục, khu vườn riêng và dịch vụ trợ giúp đặc biệt.

• Ambassy Parkside Living là một trong những dự án danh giá nhất tại quận 3 của Vienna. Các căn hộ có diện tích từ 150 đến 400 mét vuông và giá dao động từ 2,5 triệu đến 8 triệu euro. Dự án có bãi đậu xe ngầm, an ninh 24/7, hầm rượu và khu vực spa dành cho cư dân. Chi phí bảo trì khoảng 2.000-3.000 euro mỗi tháng.
• Khu Parkring 12. Nằm trong một tòa nhà thế kỷ 19, các căn hộ đã được cải tạo theo xu hướng công nghệ hiện đại. Các căn hộ áp mái nhìn ra công viên có giá từ 8-12 triệu euro. Điểm nổi bật là các yếu tố lịch sử được bảo tồn ở mặt tiền và nội thất, cùng với dịch vụ câu lạc bộ dành cho cư dân.
• Sky 6. Khu phức hợp hiện đại với sân thượng toàn cảnh, phòng tập thể dục và hồ bơi. Giá căn hộ khởi điểm từ 2 triệu euro và lên đến 6 triệu euro. Phí dịch vụ từ 1.500-2.500 euro mỗi tháng.
• Palais Schottenring . Một cung điện thế kỷ 19 đã được cải tạo thành khu phức hợp dân cư sang trọng. Các căn hộ có cầu thang lát đá cẩm thạch, trần cao và thang máy riêng có giá từ 5-15 triệu euro.

Giá căn hộ tại Áo đã tăng mạnh trong 10 năm qua. Theo Statistik Austria và các cơ quan chính:

• Năm 2015, giá trung bình của một căn hộ áp mái ở trung tâm Vienna là khoảng 2,8 triệu euro .
• Năm 2020 – đã là 4,5 triệu euro .
• Năm 2024, kỷ lục đạt 6,65 triệu euro .

Kitzbühel thậm chí còn cho thấy mức tăng trưởng năng động hơn trong cùng kỳ: từ 3,5 triệu euro vào năm 2015 lên hơn 7 triệu euro vào năm 2024.

Hơn nữa, sự tăng trưởng này không phải là một bước nhảy vọt đột ngột mà là một xu hướng ổn định , khiến thị trường Áo đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư. So với Paris hay Milan, nơi giá cả đôi khi tăng và đôi khi giảm, Áo thể hiện một quỹ đạo ổn định và dễ dự đoán.

Điều này tạo ra hiệu ứng tin cậy: người mua hiểu rằng bằng cách đầu tư 5-7 triệu euro vào một căn hộ áp mái sang trọng ngày hôm nay, gần như chắc chắn họ có thể bán nó với giá cao hơn sau 5-10 năm.

Các yếu tố tăng trưởng chính:

1. Nguồn cung hạn chế. Tại trung tâm lịch sử của Vienna, các dự án mới hầu như không tồn tại, còn tại Kitzbühel, đất đai để phát triển đã được phân bổ từ lâu. Mỗi căn hộ mới đều trở thành sản phẩm độc quyền, ngay lập tức tìm được người mua.
2. Nhu cầu quốc tế. Những người mua giàu có từ Đức, Thụy Sĩ và các quốc gia vùng Vịnh coi Áo là nơi trú ẩn an toàn cho vốn của họ. Họ không chỉ coi trọng sự an toàn của tiền bạc mà còn cả khả năng sử dụng bất động sản làm nơi cư trú.
3. Chất lượng cuộc sống cao. Vienna liên tục đứng đầu bảng xếp hạng toàn cầu của Mercer và Economist Intelligence Unit. Đây là một thành phố an toàn, thoải mái và danh giá để sinh sống, chính xác là những yếu tố thu hút các gia đình có trẻ em.
4. Một môi trường đẳng cấp. Người mua giàu có không chỉ coi trọng ngôi nhà mà còn cả khu vực xung quanh: những người sống gần đó và những trung tâm văn hóa và thương mại nào dễ tiếp cận. Các quận Döbling , Hietzing và Innere Stadt từ lâu đã là biểu tượng của giới thượng lưu Áo.

Đại dịch chỉ càng thúc đẩy thị trường: nhiều nhà đầu tư bắt đầu lựa chọn những căn hộ nhỏ gọn nhưng đắt đỏ thay vì những ngôi nhà lớn. Điều này đặc biệt đáng chú ý ở Vienna và vùng hồ Carinthian, nơi nhu cầu căn hộ đã tăng 20-30%. Các căn hộ rộng 200-250 mét vuông được coi là "trung bình vàng" - chúng dễ bảo trì hơn, nhưng vẫn mang lại sự sang trọng, tiện nghi và tính thanh khoản cao.

Các nhà phân tích nhận định rằng thị trường bất động sản cao cấp của Áo sẽ vẫn là một trong những thị trường ổn định nhất châu Âu trong những năm tới. Bất chấp những thay đổi về luật đất đai và sự cạnh tranh ngày càng gia tăng từ Thụy Sĩ và Pháp, căn hộ cao cấp ở Vienna và Kitzbühel vẫn giữ được những lợi thế độc đáo: an ninh, uy tín và nguồn cung hạn chế.

Giá sẽ tiếp tục tăng. Theo dự báo từ CBRE và Knight Frank, giá căn hộ tại các khu vực trung tâm của Vienna sẽ tăng 3-5% mỗi năm, và tại Kitzbühel sẽ tăng 4-6%, do quỹ đất tại đây đặc biệt hạn chế.

Siết chặt kiểm soát người mua. Các rào cản mới đối với nhà đầu tư nước ngoài có thể được áp dụng tại Tyrol và Vorarlberg. Tuy nhiên, tại Vienna và Salzburg, các quy định sẽ vẫn linh hoạt hơn, dẫn đến nhu cầu về căn hộ trong thành phố tăng cao.

Sự quan tâm đến bất động sản thân thiện với môi trường đang ngày càng tăng. Các khu phức hợp sang trọng hiện đại sẽ được xây dựng bằng "công nghệ xanh": hệ thống sưởi địa nhiệt, tấm pin mặt trời và hệ thống thu gom nước mưa. Điều này làm tăng giá căn hộ, nhưng lại càng hấp dẫn các nhà đầu tư.

Thay đổi mô hình nhà ở. Mặc dù trước đây, những căn hộ lớn 400-500 mét vuông rất được ưa chuộng, nhưng hiện nay nhu cầu về "căn hộ sang trọng nhỏ gọn" - căn hộ 200-250 mét vuông - đang ngày càng tăng. Những căn hộ này dễ bảo trì và bán lại hơn.

Dòng vốn đổ vào từ các nước vùng Vịnh và châu Á. Chúng tôi đã chứng kiến ​​sự gia tăng các giao dịch với người mua từ UAE, Qatar và Trung Quốc. Đối với họ, Áo không chỉ hấp dẫn về mặt thị trường bất động sản mà còn là nơi nuôi dạy con cái trong thời gian du học tại châu Âu.

Áo chiếm một vị trí đặc biệt trên bản đồ bất động sản châu Âu. Trong khi Paris và London thu hút khách du lịch nhờ sự nổi tiếng và uy tín quốc tế, Áo lại được hưởng lợi từ sự kết hợp giữa tính ổn định, an ninh và vốn văn hóa. Đối với các nhà đầu tư, việc mua căn hộ cao cấp tại Vienna, Kitzbühel, hay ven hồ Carinthian từ lâu đã là một chiến lược để bảo toàn và gia tăng tài sản.

Bất động sản hạng sang được xem là tài sản dài hạn, giữ vững giá trị bất chấp khủng hoảng. Ngay cả năm 2008, khi giá nhà đất khắp châu Âu giảm, thị trường Áo vẫn chỉ giảm nhẹ, và phân khúc hạng sang vẫn giữ vững vị thế mà không hề bị mất giá.

Ngày nay, giữa bối cảnh bất ổn toàn cầu, Áo vẫn là một nơi trú ẩn an toàn cho vốn. Không phải ngẫu nhiên mà ngày càng nhiều chuyên gia nhận định rằng đầu tư vào bất động sản Áo là một trong những cách đáng tin cậy nhất để bảo vệ tài sản tại châu Âu, nơi uy tín song hành cùng lợi ích tài chính hữu hình.

Thị trường ổn định.
Không giống như Tây Ban Nha, nơi giá căn hộ có thể giảm 20-30% chỉ trong vài năm, Áo đang có mức tăng trưởng ổn định - trung bình 3-5% mỗi năm. Đối với căn hộ cao cấp, con số này còn cao hơn: theo Knight Frank, giá bất động sản cao cấp tại Vienna sẽ tăng 8% chỉ trong giai đoạn 2023-2024.

Nguồn cung hạn chế.
Các khu phố lịch sử của Vienna, chẳng hạn như Innere Stadt hay Döbling , được nhà nước bảo vệ, và các dự án phát triển mới hầu như không tồn tại. Điều tương tự cũng áp dụng cho các hồ: bờ hồ được quản lý chặt chẽ, khiến việc xây dựng nhà ở mới gần mặt nước gần như bất khả thi. Điều này tạo ra sự thiếu hụt nhân tạo và đảm bảo giá cả tăng cao.

Tính thanh khoản cao.
Ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng, căn hộ tại Vienna và Kitzbühel vẫn tìm được người mua. Hơn nữa, bất động sản có giá từ 5-10 triệu euro thường bán nhanh hơn căn hộ tầm trung vì mức độ cạnh tranh trong phân khúc cao cấp thấp hơn. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là họ có thể bán tài sản của mình trong vòng 3-6 tháng mà không bị lỗ.

Lợi suất cho thuê.
Vienna nằm trong số năm thành phố hàng đầu châu Âu về số lượng tổ chức quốc tế. Các nhà ngoại giao, nhân viên của Liên Hợp Quốc, EU và các tập đoàn quốc tế thuê căn hộ cao cấp với giá 5.000-15.000 euro mỗi tháng. Đối với chủ sở hữu, mức lợi nhuận này là 3-5% mỗi năm, cao hơn so với việc gửi tiền ngân hàng tại EU.

Di sản và địa vị.
Một căn hộ sang trọng ở Áo không chỉ được coi là nơi để ở mà còn là biểu tượng của địa vị gia đình. Nhiều bất động sản được truyền lại qua nhiều thế hệ , giữ nguyên giá trị qua nhiều thế hệ. Mua một căn hộ trên phố Ringstrasse hoặc ven hồ Wörthersee không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là một phần lịch sử gia đình danh giá.

Những căn hộ đắt đỏ ở Vienna và các khu vực thượng lưu khác của Áo không chỉ mang lại uy tín mà còn cả trách nhiệm. Giống như bất kỳ tài sản đầu tư nào, chúng có những ưu và nhược điểm riêng, cần được tìm hiểu trước.

Mua một căn hộ đắt tiền ở Áo không chỉ là vấn đề nhà ở, mà còn là một quyết định mang tính chiến lược . Với một số người, đó là một địa chỉ uy tín ở trung tâm Vienna, với những người khác, đó là một căn nhà gỗ ở Kitzbühel hay một căn hộ bên hồ Attersee. Dù lựa chọn của bạn là gì, kết quả cuối cùng vẫn là địa vị, sức hấp dẫn đầu tư và nét độc đáo mang tính lịch sử không thể sao chép.

Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội để bảo toàn và phát triển vốn, còn đối với các gia đình, đây là cơ hội cung cấp cho thế hệ tương lai những ngôi nhà có giá trị ngày càng tăng và luôn là biểu tượng của sự ổn định và chất lượng cuộc sống cao.