Các khu phố ở Vienna để sinh sống và đầu tư: Hướng dẫn năm 2026 với giá cả và lời khuyên

Vienna không chỉ đơn thuần là một thành phố; đó là một bức tranh khảm gồm 23 quận, mỗi quận là một thế giới riêng với bầu không khí, lịch sử và những cơ hội riêng biệt:

• Quận 1 (Khu vực nội thành)
• Quận 2 (Leopoldstadt)
• Quận 3 (Landstrasse)
• Quận 4 (Viden)
• Quận 5 (Margareten)
• Quận 6 (Mariahilf)
• Quận 7 (Neubau)
• Quận 8 (Josefstadt)
• Quận 9 (Alsergrund)
• Quận 10 (Favoriten)
• Quận 11 (Đang âm ỉ)
• Quận 12 (Meidling)
• Quận 13 (Hietzing)
• Quận 14 (Penzing)
• Quận 15 (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• Quận 16 (Ottakring)
• Quận 17 (Hernals)
• Quận 18 (Waring)
• Quận 19 (Döbling)
• Quận 20 (Brigittenau)
• Quận 21 (Floridsdorf)
• Quận 22 (Donaustadt)
• Quận 23 (Cho thuê)

Vài năm trước, khi mới chuyển đến đây, tôi cứ nghĩ mọi thứ đều tập trung ở trung tâm thành phố: nhà thờ, cung điện, quán cà phê. Nhưng tôi nhanh chóng nhận ra rằng chọn khu phố cũng giống như chọn lối sống vậy.

Nếu mục tiêu của bạn là mua một căn hộ ở Vienna , hãy bắt đầu bằng việc chọn khu phố: điều này có tác động lớn nhất đến ngân sách, chất lượng cuộc sống và khả năng thanh khoản của bất động sản.

Cho dù bạn đang lên kế hoạch chuyển nhà, đầu tư bất động sản, hay chỉ đơn giản là tìm hiểu thị trường, việc hiểu rõ những "thế giới" này sẽ là tài sản quý giá nhất của bạn.

Hãy tưởng tượng bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho gia đình mình. Ở trung tâm thành phố, quận 1, bạn sẽ tìm thấy một căn hộ sang trọng đã được tân trang lại với tầm nhìn ra Nhà thờ St. Stephen, nhưng với mức giá khiến bạn phải cân nhắc ngân sách của mình. Nhưng ở quận 10, tại Favoriten, với cùng mức giá đó, bạn sẽ có được một tòa nhà mới rộng rãi với công viên gần đó—hoàn hảo cho trẻ em.

Hoặc bạn là một nhà đầu tư: tại các quận như quận 7 (Neubau), giá thuê nhà đang tăng vọt nhờ giới trẻ sành điệu và những người làm trong lĩnh vực sáng tạo, trong khi ở quận 19 (Döbling), vốn đầu tư đang tăng trưởng ổn định nhờ các nhà ngoại giao và những người làm rượu vang.

Đối với những người chuyển nhà, khu phố định hình cuộc sống hàng ngày: mua thực phẩm ở đâu, đưa đón con đến trường ở đâu, làm thế nào để tránh tắc đường. Vienna là một thành phố nhỏ gọn, nhưng mạng lưới giao thông (tàu điện ngầm, xe điện) khiến một số khu phố trở nên "trung tâm" ngay cả ở vùng ngoại ô.

Ví dụ, quận 22, Donaustadt, với các khu dân cư mới bên bờ sông Danube, đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các gia đình trẻ – nơi đây yên tĩnh, nhiều cây xanh, nhưng lại gần ga tàu điện ngầm.

Đối với các nhà đầu tư, khu vực là một chiến lược. Theo số liệu của Statistik Austria , giá trung bình mỗi mét vuông ở Vienna đã tăng 7% trong năm 2024, nhưng ở các khu vực "đang chuyển mình" như quận 15, mức tăng này lên tới 11%.

Tại sao? Bởi vì việc cải tạo, các tuyến tàu điện ngầm mới và dòng người nhập cư ồ ạt. Xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2025 : giá trung bình vào khoảng 6.800 €/m², với mức tăng trưởng lên đến 8% ở các khu vực đắc địa.

Nếu bạn mới đến Vienna, hãy bắt đầu bằng cách xem bản đồ các quận của Vienna — nó cho thấy thành phố được chia thành vòng tròn bên trong (quận 1), vành đai Gürtel (2–9) và các khu vực ngoại vi (10–23). Mỗi quận đều có số và tên riêng, và đây không chỉ là vấn đề hành chính: nó ảnh hưởng đến thuế, trường học, và thậm chí cả hàng xóm của bạn.

Lời khuyên của tôi: nếu bạn chuyển đến nơi khác, hãy đến và khám phá – đi dạo, ngồi trong quán cà phê.

Đối với các nhà đầu tư, hãy nghiên cứu dữ liệu cho thuê để xem nhu cầu đang vượt quá nguồn cung ở những khu vực nào.

Bài viết này là cẩm nang hướng dẫn của bạn. Chúng ta sẽ bắt đầu với tổng quan về hệ thống, sau đó đi sâu vào từng khu vực: đặc điểm, giá cả và tiềm năng đầu tư.

Hệ thống quận huyện của Vienna giống như các lớp của một củ hành: từ trung tâm lịch sử đến các vùng ngoại ô hiện đại. Thành phố được chia thành 23 quận (Bezirke), và điều này không phải là ngẫu nhiên.

Một chút lịch sử. Mọi chuyện bắt đầu vào năm 1850, khi Hoàng đế Franz Joseph mở rộng Vienna ra cả vùng ngoại ô. Ban đầu, chỉ có quận đầu tiên – Thành phố Nội ( Innere Stadt ), được bao quanh bởi các bức tường (nay là đường Ringstrasse).

Sau đó, họ bổ sung thêm các quận dọc theo Gürtel – một vành đai đường cao tốc nơi các quận 2–9 tạo thành một “thành phố nội đô” với kiến ​​trúc thời kỳ Gründerzeit: trần nhà cao, tường trát vữa, hofs (sân trong).

Các quận ngoại ô (10–23) là những ngôi làng cũ được sáp nhập từ năm 1890 đến năm 1938, với sự pha trộn giữa nhà ván gỗ, các tòa nhà mới và cây xanh.

Cấu trúc hành chính. Mỗi quận giống như một thành phố thu nhỏ: có quan huyện, trường học và lực lượng cảnh sát riêng. Số thứ tự được đánh vòng xoắn ốc từ trung tâm ra ngoài: quận 1 ở trung tâm, quận 2 ở phía bắc, và cứ thế đến quận 23 ở phía nam. Điều này rất thuận tiện: một địa chỉ như " Wien 1090" ngay lập tức cho biết đó là quận 9.

Giao thông. Theo tôi, đây là điểm mạnh của Vienna. Hệ thống tàu điện ngầm U-Bahn phủ sóng hầu hết mọi nơi, còn hệ thống tàu điện trên cao S-Bahn kết nối các vùng ngoại ô. Theo Wien er Linien , 70% người dân Vienna sử dụng phương tiện giao thông công cộng hàng ngày. Tuy nhiên, có sự khác biệt giữa các vùng: ở trung tâm (1-9), mọi thứ đều có thể đi bộ, trong khi ở các khu vực ngoại ô, có nhiều ô tô và bãi đỗ xe Park & ​​​​Ride hơn.

Kiến trúc ở đây rất đa dạng: tại quận 1, có phong cách Baroque và Gothic, những di sản được UNESCO công nhận. Ở Gürtel, có phong cách Art Nouveau và Jugendstil, cũng như ở quận 4 và quận 7. Ngoại thất các công trình trải dài từ những ngôi nhà lắp ghép thời xã hội chủ nghĩa những năm 1960 ở quận 10 đến những tòa nhà mới thân thiện với môi trường ở quận 22 (Seestadt Aspern).

Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố: khu vực là yếu tố chính, nhưng cũng bao gồm cơ sở hạ tầng (tuyến tàu điện ngầm làm tăng giá 10-15%), tầng (tầng trên đắt hơn 5%), tình trạng (đã được cải tạo so với các tòa nhà cũ), chỗ đậu xe (gara +20%), và tình trạng bảo tồn di sản (hạn chế cải tạo, nhưng có giá trị lịch sử).

Theo Immopreise.at , giá trung bình tại Vienna vào năm 2025 là 6.800 €/m², nhưng phạm vi giá rất rộng: từ 3.600 € đến 27.000 € tại Vienna. Điều quan trọng đối với nhà đầu tư: thuế bất động sản từ 1-3% giá trị địa chính, cộng thêm khoản phí Maklerprovision (3% + VAT).

Tôi nhớ rằng giá nhà đã giảm 2% vào năm 2023 do lãi suất giảm, nhưng đã tăng trở lại 7% vào năm 2025. Các quận đang trải qua quá trình chuyển đổi, như quận 15 và 22, đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh nhất.

Để lựa chọn, hãy cân nhắc:

• Để sinh hoạt – trường học (Gymnasien lúc 18–19), công viên (Prater lúc 2).
• Đối với đầu tư – lợi suất (3–5% ở trung tâm, 5–7% ở ngoại ô).

Vienna là một thị trường ổn định: tỷ lệ nhà cho thuê trống dưới 2%. Tuy nhiên, vẫn có những điểm khác biệt: tại các khu vực đa văn hóa, chẳng hạn như ở quận 10, giá thuê thấp hơn, nhưng nhu cầu từ người nhập cư lại cao.

Giờ chúng ta hãy chuyển sang phần chính: phân tích chi tiết từng khu vực. Để thuận tiện cho bạn, dưới đây là bảng so sánh giá theo từng nhóm khu vực:

Đây là trái tim của Vienna. Ở đây, mỗi tòa nhà đều là một công trình kiến ​​trúc, và mỗi góc phố đều lưu giữ lịch sử. Nhà thờ Thánh Stephen, Cung điện Hofburg và nhà hát opera đều nằm trong khoảng cách đi bộ. Một bầu không khí sang trọng, nhộn nhịp du lịch và các sự kiện văn hóa.

Tôi nhớ rất rõ lần dẫn một khách hàng đầu tư đi xem căn hộ ở đây. Căn hộ rộng 80 mét vuông, đã được cải tạo, nội thất được thiết kế hiện đại và có tầm nhìn ra nhà thờ. Giá bán là 2,2 triệu euro. Đối với ông ấy, đó không phải là nơi ở mà là một dự án kinh doanh: cho thuê cho khách du lịch và các nhà ngoại giao. Ông ấy tính toán thời gian hoàn vốn là năm năm – và rất hài lòng.

Nhưng khu vực này không dành cho tất cả mọi người. Đúng là nó rất danh tiếng, có chương trình văn hóa mỗi tối và các nhà hàng đẳng cấp thế giới. Nhưng cũng có mặt trái: lượng khách du lịch đông đúc vào ban ngày, quy định sửa chữa nghiêm ngặt (hầu như mọi tòa nhà đều được bảo vệ), và các cửa hàng đắt đỏ ngay cả đối với những mặt hàng thiết yếu nhất. Và việc tìm chỗ đậu xe lại là một vấn đề hoàn toàn khác.

Bất động sản. Năm 2025, giá nhà ở đây sẽ lập kỷ lục mới: mức tối thiểu – khoảng 10.000 €/m² (nếu bạn may mắn tìm được một tòa nhà cũ), mức trung bình – 27.000 €/m², và những căn hộ được cải tạo cao cấp có thể lên tới hơn 30.000 €/m².

Phù hợp với: Những người coi trọng địa vị và vị thế trung tâm văn hóa của châu Âu. Đối với nhà đầu tư, đây là "tài sản vàng": lợi suất thấp (2-3%), nhưng giá trị vốn tăng trưởng ổn định cao.

Nếu quận 1 tượng trưng cho lịch sử và uy tín, thì Leopoldstadt lại là sự cân bằng giữa thành phố và thiên nhiên. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy công viên Prater rộng lớn với những con đường dạo bộ, các điểm tham quan và lễ hội. Và còn có đảo Danube, nơi người dân Vienna thường đến chạy bộ, đạp xe và dã ngoại bên bờ sông.

Tôi đã sống ở đây một năm và vẫn nhớ những buổi chạy bộ buổi sáng ở Prater. Đó là cứu cánh của tôi sau những ngày làm việc bận rộn: sự tĩnh lặng, không khí trong lành và cảm giác không còn ở trung tâm thành phố mà ở đâu đó trong một công viên nông thôn.

Khu phố này vô cùng đa dạng, từ những tòa nhà Gründerzeit trần cao đến các khu chung cư hiện đại ven sông. Nơi đây cũng có một khu phố Do Thái cổ, rất được sinh viên và giới nghệ sĩ ưa chuộng. Trong khi đó, các dự án phát triển mới ở Viertel Zwei trông giống như tương lai – những ngôi nhà gỗ thân thiện với môi trường, sân trong không có xe cộ và nhiều cây xanh.

Bất động sản. Giá tối thiểu khoảng 6.000 €/m² (nhà cũ ở ngoại ô), giá trung bình là 9.000 €/m², và các dự án mới dọc sông Danube có thể lên tới 11.000 €/m². Đến năm 2025, tốc độ tăng giá ở đây cao hơn mức trung bình – 8-9% mỗi năm, chủ yếu do nhập cư và phát triển cơ sở hạ tầng.

Phù hợp cho: Các gia đình trẻ, sinh viên và những người năng động muốn tìm kiếm không gian xanh và dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố. Các nhà đầu tư sẽ đánh giá cao lợi suất cho thuê tốt (4–5%), đặc biệt là ở các tòa nhà mới.

Landstrasse là một khu vực ngoại giao yên tĩnh, nơi tọa lạc của các đại sứ quán, cung điện Belvedere lịch sử với những khu vườn, các tòa nhà văn phòng và những khu dân cư ấm cúng.

Một trong những khách hàng của tôi đã mua một căn hộ hai phòng ngủ ở đây với giá 550.000 euro và cho người nước ngoài và các nhà ngoại giao thuê. Khu vực này khá ổn định về mặt này: người thuê nhà có khả năng thanh toán và nhu cầu ổn định.

Điều tuyệt vời khi sống ở đây là bầu không khí cân bằng: ga tàu điện ngầm U3 ở gần đó, cùng với các khu chợ như Rochusmarkt và các công viên để đi dạo. Mặt khác, giao thông trên các tuyến phố chính có thể gây khó chịu, và có ít cửa hàng phục vụ nhu cầu hàng ngày hơn so với các khu dân cư khác.

Kiến trúc nơi đây rất bắt mắt: có cả những công trình theo phong cách Gründerzeit, Art Nouveau và các quần thể kiến ​​trúc hiện đại. Buổi tối ở đây yên tĩnh hơn so với khu phố 7 sành điệu hay các trung tâm du lịch, và nhiều người đánh giá cao điều này.

Bất động sản. Đến năm 2025, giá sẽ duy trì ở mức 6.500–10.500 €/m², với mức trung bình khoảng 8.500 €. Tốc độ tăng trưởng vừa phải—7–8% mỗi năm—nhưng lợi suất cho thuê ổn định ở mức khoảng 4%.

Đối tượng phù hợp: Những người tìm kiếm sự cân bằng giữa uy tín và tiện nghi. Đối với nhà đầu tư, đây là lựa chọn tốt để cho thuê cho các nhà ngoại giao hoặc người nước ngoài. Các gia đình sẽ đánh giá cao không gian xanh và an ninh, nhưng cần lưu ý về tình trạng giao thông và giá cả cao hơn mức trung bình.

Wieden là một khu phố đầy những sự tương phản. Một mặt, nó mang đậm chất tư sản: gần đó là cung điện Belvedere, những mặt tiền kiến ​​trúc Art Nouveau tuyệt đẹp và những biệt thự được trùng tu. Mặt khác, lại là không khí sinh viên và sáng tạo của quảng trường Karlsplatz, với những buổi hòa nhạc đường phố, quán cà phê và chợ búa.

Tôi thường xuyên đến chợ Naschmarkt. Đó là một nơi đặc biệt: các quầy bán trái cây và rau củ, gia vị phương Đông, đặc sản Áo. Ở đây bạn có thể gặp các giáo sư và sinh viên đại học, những người làm việc tự do với máy tính xách tay, và các gia đình có con nhỏ – tất cả đều ở cùng một nơi.

Sống ở Wieden rất thuận tiện nếu bạn coi trọng việc gần trung tâm thành phố (chỉ cách vài phút) nhưng vẫn muốn có sự yên tĩnh hơn so với quận 1. Tuy nhiên, nếu có con nhỏ, tốt nhất nên tìm những khu phố yên tĩnh hơn, tránh xa Karlsplatz, vì nơi đây khá ồn ào và náo nhiệt vào buổi tối.

Bất động sản. Giá vẫn ở mức cao: từ 7.000 €/m² đối với các bất động sản cũ, với mức trung bình khoảng 10.200 €/m², và các bất động sản được cải tạo cao cấp gần ga tàu điện ngầm có thể lên tới 12.000 €/m². Nhu cầu thuê nhà ở đây rất mạnh: lợi suất khoảng 5%, và giá nhà tăng tới 10% mỗi năm.

Phù hợp cho: Những người năng động và sáng tạo: sinh viên, gia đình trẻ và những người coi trọng không gian sống và sự thuận tiện về giao thông. Đối với nhà đầu tư, bất động sản này mang lại cơ hội cho thuê tuyệt vời nhờ vị trí gần khuôn viên trường đại học và trung tâm thành phố.

Margareten là một trong những khu phố sôi động và đầy màu sắc nhất của Vienna. Nơi đây kết hợp nhà ở xã hội, các tòa nhà hiện đại mới và những trang trại cũ đang dần được cải tạo. Bầu không khí chuyên nghiệp và đa văn hóa, nhưng chính điều đó lại làm cho nơi này trở nên thú vị.

Tôi đã dẫn một gia đình người Ukraine đi xem một căn hộ ở đây: diện tích 60 m² với giá 350.000 euro, gần trường học và công viên. Họ bị thu hút bởi giá cả phải chăng hơn so với các quận 4 hoặc 6 lân cận, và trung tâm thành phố chỉ cách đó 10 phút lái xe. Đúng là hơi ồn ào, đúng là ít không gian xanh hơn, nhưng xét về ngân sách và sự tiện lợi, đây là một lựa chọn tốt.

Khu phố đang dần thay đổi. Các quán cà phê và cửa hàng mới mọc lên trên đường phố, các khu chợ trở nên hiện đại hơn, và sự đa văn hóa mang đến cho nơi đây một hương vị độc đáo. Ở đây bạn có thể tìm thấy các cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ, Ả Rập và Đông Âu—cảm giác như bạn đang sống ở nhiều quốc gia cùng một lúc.

Bất động sản. Giá trung bình khoảng 7.000 €/m². Giá dao động từ 5.000 €/m² đến 9.000 €/m² đối với các dự án đã được cải tạo. Đến năm 2025, dự kiến ​​mức tăng trưởng khoảng 11% nhờ các cải tiến và sửa chữa. Tỷ suất lợi nhuận đạt 6%, cao hơn mức trung bình của thành phố.

Phù hợp cho: Những người đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng gần trung tâm thành phố. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng.

Mariahilf là khu vực mua sắm sôi động và náo nhiệt. Phố chính của khu vực là Mariahilfer Straße, con phố mua sắm lớn nhất Vienna. Nơi đây luôn tấp nập các cửa hàng, cửa hiệu thời trang, quán cà phê, và du khách cũng như người dân địa phương đến mua sắm.

Tôi thích dạo bộ ở đây vào buổi tối: sau giờ làm, bạn có thể ghé vào một quán ăn nhỏ, uống cà phê hoặc chỉ đơn giản là ngắm nghía các cửa hàng. Nhưng tôi không khuyên bạn nên sống ngay trên phố Mariahilfer Straße — quá ồn ào. Tuy nhiên, bạn có thể tìm thấy những căn hộ ấm cúng ở những con phố nhỏ yên tĩnh gần đó.

Khu vực này được giới trẻ và những người thích lối sống năng động ưa chuộng. Người độc thân và các cặp đôi không có con cảm thấy thoải mái ở đây: giao thông rất thuận tiện, quán cà phê và quán bar có ở khắp mọi nơi, và trung tâm thành phố chỉ cách đó một quãng ngắn. Tuy nhiên, các gia đình có con nhỏ thường thấy nơi này quá đông đúc và ồn ào.

Bất động sản. Năm 2025, giá dự kiến ​​dao động từ 6.500 đến 11.000 euro/m², trung bình khoảng 9.000 euro/m². Khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn, với tỷ suất lợi nhuận 5%. Khách du lịch và khách công tác luôn tìm kiếm chỗ ở gần Mariahilf er Straße.

Phù hợp cho: Những người muốn "ở trung tâm mọi hoạt động". Đối với các nhà đầu tư, đây là một trong những vị trí tốt nhất để cho thuê Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn.

Neubau là khu phố dành cho những người yêu thích sự sáng tạo và tự do. Nơi đây là địa điểm của MuseumsQuartier , một trong những không gian văn hóa lớn nhất châu Âu. Vào cuối tuần, sinh viên ngồi đây với máy tính xách tay, nghệ sĩ tổ chức triển lãm, và các quán cà phê chay tấp nập người làm việc tự do.

Tôi thường đến đây để tìm cảm hứng: uống cà phê trong quán nhỏ trên phố Lerchenfelder, ghé thăm một phòng trưng bày nghệ thuật, hoặc đơn giản là ngồi trong một sân nhỏ yên tĩnh. Neubau có nhịp sống độc đáo riêng: sáng tạo và kinh doanh vào ban ngày, còn buổi tối thì là các quán bar, buổi hòa nhạc và những cuộc gặp gỡ bạn bè.

Khu vực này hấp dẫn những ai thích không khí nơi đây và sẵn sàng chịu đựng tiếng ồn và sự đông đúc. Các căn hộ ở đây thường nhỏ, nhưng có trần nhà cao và được thiết kế nội thất hiện đại. Việc tìm chỗ đậu xe gần như là không thể, vì vậy xe đạp hoặc tàu điện ngầm sẽ trở thành phương tiện di chuyển tốt nhất của bạn.

Bất động sản. Giá tối thiểu là 7.000 €/m², giá trung bình khoảng 10.000 €/m², và các căn hộ áp mái cao cấp có giá 12.000 €/m². Nhu cầu thuê nhà rất cao: tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,5%, và dự kiến ​​giá sẽ tăng 9% vào năm 2025.

Phù hợp cho: Giới trẻ chuyên nghiệp, chuyên gia công nghệ thông tin, nghệ sĩ – những người muốn sống ở trung tâm đời sống văn hóa. Đối với nhà đầu tư, bất động sản này mang đến cơ hội cho thuê tuyệt vời.

Josefstadt là quận nhỏ nhất của Vienna, nhưng lại rất quyến rũ. Nơi đây giống như một ngôi làng thu nhỏ trong lòng thủ đô: những con phố yên tĩnh, những quảng trường ấm cúng, các nhà hát và những quán cà phê sang trọng. Hầu như không có khách du lịch ở đây, nhưng lại có rất nhiều người dân địa phương yêu thích sự yên bình và vẻ đẹp tinh tế nơi này.

Tôi thích dạo bộ ở đây vào mùa thu: những hiệu sách nhỏ, những tấm áp phích quảng cáo kịch, mùi cà phê từ những quán cà phê cổ kính. Không khí gợi nhớ đến "Vienna xưa", nhưng không hề có sự phô trương không cần thiết.

Sống ở Josefstadt rất thuận tiện cho những người làm việc ở trung tâm thành phố nhưng muốn có một lối sống thư thái hơn. Các căn hộ ở đây rộng rãi, có nội thất cổ điển, nhưng việc sửa chữa lại rất tốn kém. Hầu như không có công trình xây dựng mới nào, vì vậy nguồn cung hạn chế và giá cả luôn ở mức cao.

Bất động sản. Giá thấp nhất là 6.500 €/m², giá trung bình là 9.000 €/m², và giá cao nhất là 11.000 €/m². Lợi suất cho thuê khoảng 4%, nhưng ưu điểm chính là sự ổn định: nhu cầu luôn không đổi.

Thích hợp cho: giới trí thức, gia đình và những người coi trọng sự yên bình và uy tín. Nhà đầu tư – cho thuê dài hạn với rủi ro thấp.

Alsergrund là một khu vực tập trung sinh viên và nhân viên y tế. Nơi đây có bệnh viện lớn nhất Áo (AKH), ​​Đại học Vienna và nhiều cơ sở đào tạo cũng như trung tâm nghiên cứu khác. Bầu không khí ở đây rất thực tế: cuộc sống xoay quanh khoa học, y học và giáo dục.

Khi mới đến khu phố này, tôi rất ngạc nhiên trước số lượng người trẻ trên đường phố. Các quán cà phê chật kín sinh viên, thư viện lúc nào cũng đông đúc, và ở công viên Lichtenstein, bạn có thể bắt gặp các giáo sư và sinh viên đang thảo luận về các dự án.

Alsergrund là một nơi tuyệt vời để sinh sống đối với những người làm việc hoặc học tập tại đây: việc đi lại từ nhà đến trường đại học chỉ mất vài phút. Các gia đình có thể thấy nơi này hơi ồn ào và náo nhiệt. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng rất tuyệt vời: tàu điện ngầm, xe điện, chợ và công viên đều ở gần đó.

Bất động sản. Giá thấp nhất là 6.000 €/m², giá trung bình là 8.500 €/m², và giá cao nhất là 10.500 €/m². Đối với các nhà đầu tư, đây thực sự là một mỏ vàng: lợi suất khoảng 5%, và nhu cầu thuê nhà ổn định nhờ sinh viên và bác sĩ.

Thích hợp cho: Sinh viên, người trẻ đi làm, bác sĩ và nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê.

Favoriten là quận lớn nhất và cũng là một trong những quận rực rỡ sắc màu nhất của Vienna. Nơi đây có tất cả mọi thứ, từ những tòa nhà tiền chế cũ kỹ và khu dân cư lao động đến các khu phức hợp dân cư hiện đại với sân trong xanh mát. Bầu không khí đa văn hóa: các cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ và Ả Rập, chợ gia vị phương Đông và một cộng đồng người nhập cư đông đảo.

Tôi đã giúp một gia đình trẻ có con nhỏ chuyển đến đây. Căn hộ của họ trong một khu chung cư mới gần ga tàu điện ngầm U1 có giá chỉ bằng khoảng một nửa so với các căn hộ tương tự ở khu trung tâm. Gần đó có công viên, trường học và cửa hàng – mọi thứ họ cần cho cuộc sống hàng ngày. Favoriten là một khởi đầu tuyệt vời cho cuộc sống của họ ở Vienna.

Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ: các khu dân cư mới đang được xây dựng, trường học và nhà trẻ đang được mở cửa. Nhưng sự tương phản về mặt xã hội vẫn còn tồn tại: những tòa nhà mới được bảo trì tốt nằm cạnh những khu dân cư có mức độ an ninh dưới mức trung bình.

Bất động sản. Giá thấp nhất khoảng 3.600 €/m², giá trung bình là 5.000 €/m², và giá cao nhất là 6.500 €/m². Năm 2025, giá bất động sản tại đây thuộc hàng cao nhất: lên đến 12% mỗi năm. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 6%.

Đối tượng phù hợp: Các gia đình đang tìm kiếm nhà ở rộng rãi và giá cả phải chăng. Đối với nhà đầu tư, đây là điểm khởi đầu hợp lý về ngân sách với tiềm năng tăng trưởng tốt.

Simmering là một quận có quá khứ công nghiệp và bầu không khí thư thái. Từng nổi tiếng với các nhà máy và ngành công nghiệp, ngày nay nơi đây là sự kết hợp giữa khu dân cư, không gian xanh và các trung tâm hậu cần.

Ở đây yên tĩnh hơn Favoriten, nhưng lại xa trung tâm hơn. Đối với nhiều gia đình, đó là một sự thỏa hiệp: giá cả phải chăng, công viên gần đó và phương tiện giao thông công cộng. Tôi nhớ có một khách hàng đang tìm kiếm một căn hộ cho thuê giá rẻ. Chúng tôi đã tìm được một căn hộ 70 m² ở Simmering với giá 280.000 euro, và anh ấy đã tìm được người thuê nhà trong vòng một tuần, nhờ vào tuyến tàu điện ngầm U3 tuyệt vời.

Kiến trúc ở đây rất đa dạng: các tòa nhà chung cư, khu dân cư mới và các công trình cũ. Khu vực này đang được cải tạo tích cực, với nhiều khu phức hợp hiện đại mọc lên.

Bất động sản. Giá thấp nhất: 3.600 €/m², trung bình: khoảng 4.800 €/m², cao nhất: 6.000 €/m². Tỷ suất lợi nhuận trên mức trung bình là 7%. Đến năm 2025, giá tăng khoảng 9%.

Đối tượng phù hợp: Các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao với số vốn đầu tư nhỏ. Đối với các gia đình, đây là một lựa chọn yên tĩnh thay thế cho Favoriten.

Meidling là một khu phố nơi quá khứ giao thoa với tương lai. Những tòa nhà cổ kính của Vienna đứng cạnh các khu phức hợp hiện đại, và các khu chợ nằm bên cạnh những tòa nhà văn phòng mới. Bầu không khí ở đây thư thái và thân thiện với gia đình.

Tôi từng làm việc với một cặp vợ chồng trung niên chuyển đến từ Đức. Họ chọn Meidling vì sự cân bằng của nơi này: gần trung tâm, cơ sở hạ tầng tốt và đường phố yên tĩnh. Căn hộ của họ có giá 450.000 euro, và họ vẫn rất hài lòng: ga tàu điện ngầm U6 ở gần đó, cùng với trường học cho con họ và công viên để đi dạo.

Meidling cũng rất thuận tiện cho những người thường xuyên đi máy bay: sân bay chỉ cách đó 20 phút. Khu vực này đặc biệt được các gia đình trung lưu ưa chuộng: nó cung cấp mọi thứ họ cần cho cuộc sống hàng ngày, nhưng không ồn ào náo nhiệt như những khu vực thời thượng hơn.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 €/m², trung bình: 5.500 €/m², tối đa: 7.000 €/m². Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: khoảng 6%. Tăng trưởng giá đến năm 2025 là 8%.

Phù hợp cho: Các gia đình và những người tìm kiếm sự cân bằng giữa giá cả và chất lượng. Đối với nhà đầu tư, đây là thị trường ổn định với lợi nhuận tốt.

Hietzing là viên ngọc xanh của Vienna. Quận này chủ yếu gắn liền với Cung điện Schönbrunn và những khu vườn của nó. Ở đây, bạn sẽ cảm thấy mình đang ở vùng ngoại ô hơn là một đô thị lớn, với những công viên rộng lớn, những biệt thự và những con phố yên tĩnh.

Tôi từng có một khách hàng mất rất nhiều thời gian để phân vân giữa quận 18 và quận 13. Cuối cùng, họ chọn Hietzing – một biệt thự có vườn, trường tiểu học cho trẻ em và công viên Schönbrunn gần đó để đi dạo. Họ vẫn thường xuyên viết thư cho tôi nói rằng họ không thể tưởng tượng ra một nơi nào "ấm cúng" hơn ở Vienna.

Khu vực này đắt đỏ, nhưng lại mang đến cảm giác ấm cúng và an toàn. Các gia đình, bác sĩ và doanh nhân sinh sống ở đây. Có rất nhiều khách du lịch gần cung điện, nhưng đi bộ thêm một chút nữa là bạn sẽ tìm thấy sự yên tĩnh.

Bất động sản. Giá thấp nhất khoảng 6.500 €/m², giá trung bình là 9.000 €/m², và giá cao nhất là 11.000 €/m². Tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 4%. Giá đang tăng đều đặn, nhưng không có sự tăng đột biến nào.

Phù hợp cho: Các gia đình và những người muốn sống "ở vùng quê" nhưng vẫn gần thành phố. Đối với nhà đầu tư – phân khúc cao cấp với sự ổn định lâu dài.

Penzing là cửa ngõ dẫn vào Rừng Vienna (Wien). Khu vực này rất đa dạng: có những khu dân cư yên tĩnh, không gian xanh, các tòa nhà cổ và các công trình xây dựng mới.

Tôi nhớ có lần dẫn một cặp vợ chồng trẻ đi xem căn hộ ở đây. Họ muốn một nơi ở giá cả phải chăng nhưng vẫn có cơ hội đi dạo trong rừng. Chúng tôi tìm được một căn hộ trong một tòa nhà cũ gần tuyến xe điện: giá khoảng 4.800 euro/mét vuông. Đó là lựa chọn hoàn hảo cho họ: thiên nhiên, sự yên tĩnh, và vẫn dễ dàng đi đến trung tâm thành phố bằng tàu điện ngầm S-Bahn.

Khu vực này chưa nổi tiếng bằng Hietzing, nhưng đó chính là lợi thế của nó. Tại đây, bạn có thể tìm thấy "làn sóng" đầu tư tiếp theo – các tòa nhà cũ đang dần được cải tạo và các dự án mới đang mọc lên.

Bất động sản. Giá thấp nhất: 4.000 €/m², trung bình: 5.500 €/m², cao nhất: 7.000 €/m². Năm 2025, giá tăng 10%, lợi suất khoảng 6,5%.

Thích hợp cho: Gia đình và những người yêu thiên nhiên. Đối với nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng.

Quận 15 từ lâu được coi là khu vực "lao động" và kém phát triển, nhưng những năm gần đây đã trải qua một sự chuyển mình. Các quán cà phê, quán bar và không gian nghệ thuật mới mọc lên, và các tòa nhà hof cũ đang được chuyển đổi thành các khu phức hợp dân cư sang trọng. Bầu không khí gợi nhớ đến các khu phố của Berlin – đa văn hóa, ồn ào, nhưng thú vị.

Tôi từng làm việc với một nhà đầu tư đang tìm kiếm một "khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao". Chúng tôi đã chọn một tòa nhà mới ở quận 15, gần ga tàu điện ngầm U3. Giá trị căn hộ đã tăng 20% ​​trong ba năm. Đối với ông ấy, đó là một ví dụ hoàn hảo về một khoản đầu tư thành công: chi phí đầu tư thấp và lợi nhuận cao.

Sự tương phản về mặt xã hội vẫn còn dễ nhận thấy ở đây: các khu dân cư mới nằm cạnh những tòa nhà cũ hơn với tình trạng xuống cấp. Nhưng chính điều này lại tạo ra tiềm năng đầu tư.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.500 €/m², trung bình: 6.500 €/m², tối đa: 8.000 €/m². Lợi suất: khoảng 6%, tăng trưởng giá: 11% đến năm 2025.

Phù hợp với: Giới trẻ thích môi trường năng động và không ngại tiếng ồn. Đối với nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng cải tạo cao.

Ottakring là một sự pha trộn văn hóa, nơi các cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ và Balkan nằm cạnh các nhà máy bia và chợ của Áo. Địa điểm nổi tiếng nhất ở đây là Brunnenmarkt , khu chợ dài nhất Vienna. Buổi sáng, chợ tràn ngập trái cây tươi và gia vị, trong khi buổi tối, nơi đây lại rộn ràng với các buổi hòa nhạc đường phố và những đám đông náo nhiệt.

Tôi thích đến đây vì không khí nơi này: uống cà phê ở chợ, nghe nhạc và trải nghiệm tinh thần đa văn hóa đích thực của thành phố. Nhưng sống ở đây không phải dành cho tất cả mọi người. Khu vực này năng động, nhộn nhịp và có sự pha trộn văn hóa mạnh mẽ.

Khu Ottakring đang tích cực đổi mới: các khu dân cư mới mọc lên, và các tòa nhà cũ đang được cải tạo. Giá nhà đang tăng nhanh hơn mức trung bình của thành phố. Đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 €/m², trung bình: 5.800 €/m², tối đa: 7.500 €/m². Lợi suất: khoảng 6,5%, tăng trưởng giá đến năm 2025: 10%.

Phù hợp với: Những người đánh giá cao sự năng động, thị trường và bầu không khí sôi nổi. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Hernals là một khu phố yên tĩnh và xanh mát dưới chân những ngọn đồi của Viên. Nơi đây ít ồn ào hơn, chủ yếu là khu dân cư và được bao quanh bởi thiên nhiên. Đây là địa điểm lý tưởng cho các gia đình và những người yêu thích sự yên bình.

Tôi đã dẫn một cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ đi xem căn hộ ở đây. Họ chọn một căn nhà có vườn để có thể tận hưởng thiên nhiên vào cuối tuần. Mặc dù quãng đường đi làm đến trung tâm thành phố hơi xa hơn, nhưng họ nói: "Sự yên tĩnh, thanh bình và cây xanh quan trọng hơn đối với chúng tôi.".

Thành phố có cơ sở hạ tầng đầy đủ: xe điện, trường học, cửa hàng. Tuy nhiên, phương tiện giao thông công cộng chậm hơn so với tàu điện ngầm, và việc di chuyển đến trung tâm thành phố mất nhiều thời gian hơn.

Bất động sản. Giá thấp nhất: 4.200 €/m², trung bình: 5.500 €/m², cao nhất: 7.000 €/m². Lợi suất: khoảng 6%. Tăng trưởng giá năm 2025 là 8%.

Thích hợp cho: Các gia đình và những người tìm kiếm sự cân bằng giữa thành thị và thiên nhiên. Nhà đầu tư – nhu cầu từ các gia đình luôn ổn định.

Währing là khu phố của giới trí thức và tầng lớp tư sản cũ của Viên. Nơi đây tự hào có những tòa nhà Gründerzeit tuyệt đẹp, các trường học danh tiếng và những công viên ấm cúng. Bầu không khí trang trọng và yên tĩnh.

Tôi từng làm việc với một gia đình đến từ Pháp, họ chọn khu vực này đặc biệt vì trường trung học ở đây được đánh giá rất cao. Con gái họ đi bộ đến trường, và bố mẹ cô bé rất yêu thích những con phố xanh mát và bầu không khí nơi đây.

Waring được nhiều gia đình trí thức và giới chuyên nghiệp ưa chuộng vì mang lại cuộc sống sang trọng và chất lượng cao. Khu vực này an toàn và được bảo trì tốt, nhưng giá cả cũng cao hơn mức trung bình. Giới trẻ có thể thấy nơi đây nhàm chán, nhưng đối với các gia đình, đây là lựa chọn hàng đầu.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 6.000 €/m², trung bình: 7.500 €/m², tối đa: 9.000 €/m². Lợi suất: khoảng 5%, tăng trưởng giá đến năm 2025: 9%.

Đối tượng phù hợp: Các gia đình có con nhỏ, những người coi trọng sự sang trọng và an toàn. Các nhà đầu tư – sự ổn định và nhu cầu dài hạn.

Döbling là biểu tượng của giới thượng lưu Vienna. Khu vực này nép mình giữa những ngọn đồi điểm xuyết những vườn nho, đại sứ quán và những biệt thự sang trọng. Cuộc sống ở đây yên bình, chậm rãi và vô cùng tươi đẹp. Hãy tưởng tượng: một buổi sáng dạo bước giữa những vườn nho, tiếp theo là bữa tối tại một quán rượu truyền thống với một ly rượu vang địa phương vào buổi tối.

Tôi có một khách hàng, một nhà ngoại giao, đã mua một biệt thự ở đây ba năm trước. Kể từ đó, giá của nó đã tăng gần 20%. Ông ấy thừa nhận rằng đối với ông, đó không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là một lối sống: sự yên bình, tĩnh lặng, những người hàng xóm danh tiếng và cảm giác an toàn.

Döbling là một khu vực sang trọng. Các căn hộ trong những tòa nhà cổ, căn hộ hiện đại và biệt thự riêng đều đắt đỏ, nhưng nhu cầu vẫn ổn định. Khu vực này lý tưởng cho các gia đình và những người coi trọng sự riêng tư.

Bất động sản. Giá thấp nhất: 6.400 €/m², trung bình: 8.800 €/m², cao nhất: 12.000 €/m². Lợi suất: khoảng 4%, tăng trưởng giá đến năm 2025: 7%.

Đối tượng phù hợp: Các nhà ngoại giao, doanh nhân và các gia đình có thu nhập cao. Đối với nhà đầu tư, đây là phân khúc đáng tin cậy với sự ổn định lâu dài.

Brigittenau là một khu vực sầm uất và sôi động bên bờ sông Danube. Nơi đây có nhiều tòa nhà cao tầng, khu dân cư hiện đại và hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời (tuyến tàu điện ngầm U6, gần đảo). Bầu không khí đô thị đặc trưng, ​​tập trung vào cư dân trẻ và lối sống năng động.

Tôi nhớ có một cặp vợ chồng đến từ Cộng hòa Séc đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng, ban đầu là ở Vienna. Chúng tôi đã tìm cho họ một căn hộ trong một tòa nhà mới ở đây, và họ rất hài lòng: nó gần trung tâm, gần sông Danube, và giá cả thấp hơn nhiều so với các khu vực lân cận.

Đúng vậy, khu vực này khá đông đúc và ít cây xanh hơn tôi mong muốn. Nhưng đây cũng là một trong những vị trí tốt nhất để đầu tư bất động sản cho thuê: sinh viên, các gia đình trẻ và người từ nơi khác đến thường xuyên thuê căn hộ ở đây.

Bất động sản. Giá thấp nhất: 4.500 €/m², trung bình: 6.000 €/m², cao nhất: 7.500 €/m². Lợi suất: khoảng 6%. Năm 2025, giá tăng trưởng 9%.

Thích hợp cho: Các gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập cho thuê ổn định.

Floridsdorf là ​​một quận trẻ và đang phát triển ở phía bắc Vienna. Nơi đây có nhiều tòa nhà mới, khu dân cư thân thiện với gia đình và không gian xanh. Bầu không khí yên tĩnh nhưng hiện đại.

Tôi có một khách hàng, một chuyên gia công nghệ thông tin, đã mua một căn hộ ở đây trong một khu dân cư mới với giá 320.000 euro. Đó là lựa chọn hoàn hảo cho anh ấy: chỗ ở rộng rãi, giá cả phải chăng với kết nối giao thông tuyệt vời đến trung tâm thành phố thông qua tàu điện ngầm S-Bahn và U6.

Floridsdorf được nhiều người mua nhà lần đầu ưa chuộng. Khu vực này đang phát triển nhanh chóng, với nhiều trường học và công viên mới mọc lên. Mặc dù quãng đường đi làm đến trung tâm thành phố hơi xa hơn, nhưng giá nhà lại thấp hơn so với các khu dân cư tương tự gần Gürtel.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 €/m², trung bình: 5.500 €/m², tối đa: 7.000 €/m². Tỷ suất lợi nhuận: khoảng 6,5%, dự kiến ​​giá sẽ tăng 10% vào năm 2025.

Đối tượng phù hợp: Người mua nhà lần đầu, các gia đình trẻ và các nhà đầu tư đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng với tiềm năng tăng giá.

Donaustadt chính là tương lai của Vienna. Là quận lớn nhất thành phố, nơi đây kết hợp những không gian xanh dọc sông Danube với các khu dân cư hiện đại bậc nhất. Trái tim của nó là Seestadt Aspern , một "thành phố trong thành phố" thực sự: những ngôi nhà thân thiện với môi trường, sân trong không có ô tô, đường dành cho xe đạp, và thậm chí cả một hồ nhân tạo tràn đầy sự sống.

Tôi đã giúp một nhà đầu tư trẻ người Ba Lan mua một căn hộ ở Seestadt. Giá trị của nó đã tăng 15% chỉ trong một năm – một điều hiếm thấy ngay cả ở Vienna. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ, và nhiều gia đình trẻ đang chuyển đến đây để tìm kiếm không gian rộng rãi, cây xanh và cơ sở hạ tầng tốt.

Đúng vậy, Donaustadt rất rộng lớn. Đôi khi cảm giác như khoảng cách quá xa, và các công trình xây dựng xung quanh dường như không bao giờ kết thúc. Nhưng bù lại, bạn sẽ có được những ngôi nhà với thiết kế hiện đại và giá cả thấp hơn so với trung tâm thành phố.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 €/m², trung bình: 5.800 €/m², tối đa: 7.500 €/m². Lợi suất: khoảng 6%, tăng trưởng giá đến năm 2025: lên đến 12%.

Thích hợp cho: Các gia đình đang tìm kiếm không gian xanh và ngôi nhà mới. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Liesing, cửa ngõ phía nam của Vienna, là một khu phố yên tĩnh, thân thiện với gia đình, mang đậm dấu ấn công nghiệp trong quá khứ. Nơi đây không có vẻ hào nhoáng như Hietzing hay Döbling, nhưng lại sở hữu nhiều cây xanh, những ngôi nhà ấm cúng và bầu không khí thư thái.

Tôi nhớ có một gia đình người Áo đã bán căn hộ của họ ở trung tâm thành phố và chuyển đến Liesing để tìm kiếm sự yên tĩnh. Họ nói: " Chúng tôi muốn con cái lớn lên gần công viên, chứ không phải giữa khách du lịch ." Và quả thực: nơi đây mang lại cảm giác giống vùng ngoại ô hơn là thủ đô.

Đúng vậy, một phần khu vực này vẫn còn gắn liền với công nghiệp, nhưng các dự án mới đang dần thay đổi diện mạo. Nơi đây thu hút những người coi trọng giá cả phải chăng và sự yên tĩnh.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 €/m², trung bình: 5.000 €/m², tối đa: 6.500 €/m². Lợi suất: khoảng 7%, tăng trưởng giá đến năm 2025: 8%.

Đối tượng phù hợp: Các gia đình tìm kiếm sự yên tĩnh, thanh bình và môi trường xanh mát. Đối với các nhà đầu tư, phân khúc này mang lại cơ hội đầu tư hợp lý và thu nhập cho thuê cao.

Các khu phố ở Vienna đều có những nét đặc trưng riêng. Một số người thích sự nhộn nhịp, hối hả, trong khi những người khác lại tìm kiếm sự yên bình và cây xanh. Và khu phố bạn chọn không chỉ quyết định giá mỗi mét vuông mà còn cả lối sống của bạn.

Khi làm việc với khách hàng, tôi luôn bắt đầu bằng một câu hỏi đơn giản: " Điều gì quan trọng hơn đối với bạn: cuộc sống hay đầu tư? " Câu trả lời sẽ quyết định chiến lược.

Các gia đình có con nhỏ. Hãy tìm những khu dân cư có trường học tốt và không gian xanh. Ví dụ như quận 13 (Hietzing), quận 18 (Währing) và quận 19 (Döbling). Những khu vực này có các trường trung học danh tiếng, an toàn và có công viên để đi dạo. Giá nhà cao hơn, nhưng sự thoải mái mà nó mang lại rất đáng giá.

các cặp đôi trẻ và người độc thân. Các quận có đời sống văn hóa và xã hội sôi động là lý tưởng cho bạn: Quận 4 (Wieden), Quận 6 (Marijhilf) và Quận 7 (Neubau). Tại đây, bạn sẽ tìm thấy các quán cà phê, chợ, phòng trưng bày nghệ thuật và dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố. Cuộc sống diễn ra 24/7, nhưng tiếng ồn và giá cả cũng khá cao.

Những ai đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng nên xem xét các khu vực 10 (Favoriten), 11 (Simmering), 20 (Brigittenau) hoặc 23 (Lising). Những khu vực này có giá cả hợp lý, các khu dân cư mới và giao thông thuận tiện. Mặc dù sự khác biệt về mặt xã hội có thể gây khó khăn, nhưng đây là những nơi tuyệt vời để bắt đầu tìm kiếm nhà ở.

Bạn yêu thích sự yên tĩnh và thiên nhiên? Hãy lựa chọn: Quận 17 (Hernals), Quận 14 (Penzing) hoặc Quận 22 (Donaustadt). Những khu vực xanh mát này mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên, nhưng vẫn cho bạn cảm giác đang ở Vienna.

Cho thuê (nhu cầu ổn định). Trung tâm thành phố (quận 1), khu vực sinh viên (quận 9 – Alsergrund, quận 4 – Wieden, quận 7 – Neubau). Các căn hộ ở đây bán hết trong vài tuần; người thuê chủ yếu là sinh viên và người nước ngoài. Lợi suất: 4–5%.

Để đầu tư sinh lời từ tăng trưởng vốn, hãy xem xét các quận đang "chuyển mình": quận 15 (Rudolfsheim), quận 10 (Favoriten), quận 22 (Donaustadt). Tại đây, việc cải tạo và các dự án mới đang đẩy giá lên nhanh nhất – lên đến 11-12% mỗi năm.

Dành cho phân khúc cao cấp. Hạng 1 (Nội thành), hạng 13 (Hietzing), hạng 19 (Döbling). Ở đây, lợi suất thấp hơn (2-3%), nhưng mang lại sự tăng trưởng ổn định và uy tín. Đây là "tài sản vàng" không bị mất giá.

Về lợi suất đầu tư . Các khu nhà ở giá rẻ: Quận 11, 20 và 23. Tại đây, bạn có thể đạt được lợi suất 6-7%, nhờ nhu cầu cao từ các gia đình và người nhập cư.

Hãy đến khu phố. Đi chợ, dạo chơi trong công viên, ngồi trong quán cà phê. Thành phố sẽ tuyệt vời hơn khi bạn đi bộ hơn là qua màn hình.

Hãy tìm hiểu các lựa chọn giao thông. Tàu điện ngầm và xe điện sẽ quyết định mức độ thoải mái của bạn. Một căn hộ ở quận 22 gần ga U2 có thể thuận tiện hơn một căn hộ ở quận 9 mà không có ga tàu điện ngầm nào gần đó.

Hãy hướng tới tương lai. Các tuyến tàu điện ngầm mới, các dự án cải tạo và các khu dân cư sinh thái đang tác động đáng kể đến sự tăng trưởng giá cả. Điều gì đó có vẻ lạc lõng hôm nay sẽ trở thành điểm nóng vào ngày mai.

Đừng quên chuyện tiền thuê nhà. Ngay cả khi bạn mua nhà để ở, việc biết được mức độ dễ dàng cho thuê căn hộ cũng rất hữu ích. Tỷ lệ nhà trống ở Vienna chỉ dưới 2%. Điều này có nghĩa là hầu như không có căn hộ nào bị bỏ trống.

Vienna là một thành phố đa sắc màu. Mỗi quận đều có bầu không khí riêng, từ sự sang trọng của trung tâm đến sự yên tĩnh của vùng ngoại ô. Với một số người, lựa chọn tốt nhất là một biệt thự gần Schönbrunn, với người khác thì là một căn hộ áp mái gần Naschmarkt, và với những người khác nữa thì là một tòa nhà mới ở Seestadt.

Tôi luôn nói với khách hàng của mình: " Khi bạn chọn một khu phố, bạn đang chọn một lối sống. Bất động sản không chỉ là những bức tường; nó là cuộc sống thường nhật của bạn ."