Các khu vực lân cận tại Vienna để sinh sống và đầu tư: Hướng dẫn năm 2025 với giá cả và lời khuyên

Vienna không chỉ là một thành phố; nó là bức tranh khảm gồm 23 quận, mỗi quận là một thế giới riêng với bầu không khí, lịch sử và cơ hội riêng:

• Quận 1 (Nội thành)
• Quận 2 (Leopoldstadt)
• Quận 3 (Landstrasse)
• Quận 4 (Viden)
• Quận 5 (Margareten)
• Quận 6 (Mariahilf)
• Quận 7 (Neubau)
• Quận 8 (Josefstadt)
• Quận 9 (Alsergrund)
• Quận 10 (Yêu thích)
• Quận 11 (Sôi sục)
• Quận 12 (Meidling)
• Quận 13 (Hietzing)
• Quận 14 (Penzing)
• Quận 15 (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• Quận 16 (Ottakring)
• Quận 17 (Hernals)
• Quận 18 (Waring)
• Quận 19 (Döbling)
• Quận 20 (Brigittenau)
• Quận 21 (Floridsdorf)
• Quận 22 (Donaustadt)
• Quận 23 (Cho thuê)

Khi mới chuyển đến đây vài năm trước, tôi cứ nghĩ mọi thứ đều xoay quanh trung tâm thành phố: nhà thờ, cung điện, quán cà phê. Nhưng tôi nhanh chóng nhận ra rằng chọn một khu phố cũng giống như chọn một lối sống.

Cho dù bạn đang có kế hoạch chuyển nhà, đầu tư vào bất động sản hay chỉ đơn giản là điều hướng thị trường, thì việc hiểu được những "thế giới" này sẽ là tài sản lớn nhất của bạn.

Hãy tưởng tượng bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho gia đình. Ngay trung tâm thành phố, tại quận 1, bạn sẽ tìm thấy một căn hộ sang trọng được tân trang lại với tầm nhìn ra Nhà thờ St. Stephen, nhưng với mức giá phải chăng, bạn sẽ phải cân nhắc ngân sách của mình. Nhưng tại quận 10, ở Favoriten, với cùng mức giá, bạn sẽ có được một tòa nhà mới rộng rãi với công viên gần đó - hoàn hảo cho trẻ em.

Hoặc bạn là nhà đầu tư: ở các quận như quận 7 (Neubau), giá thuê nhà tăng vọt nhờ giới trẻ sành điệu và những người sáng tạo, trong khi ở quận 19 (Döbling), vốn đầu tư của các nhà ngoại giao và nhà sản xuất rượu vang tăng trưởng ổn định.

Đối với những người chuyển nhà, khu phố quyết định cuộc sống hàng ngày: mua sắm ở đâu, đưa con đến trường ở đâu, làm sao để tránh kẹt xe. Vienna là một thành phố nhỏ gọn, nhưng mạng lưới giao thông (tàu điện ngầm, xe điện) khiến một số khu phố trở nên "trung tâm" ngay cả ở vùng ngoại ô.

Ví dụ, quận 22, Donaustadt, với khu nhà mới trên sông Danube, đã trở thành điểm thu hút các gia đình trẻ – nơi yên tĩnh, xanh mát nhưng lại gần ga tàu điện ngầm.

Đối với các nhà đầu tư, phân bổ khu vực là một chiến lược. Theo Statistik Austria , giá trung bình mỗi mét vuông tại Vienna đã tăng 7% vào năm 2024, nhưng ở những quận đang "chuyển mình" như quận 15, mức tăng này là 11%.

Tại sao? Bởi vì việc cải tạo, tuyến tàu điện ngầm mới và dòng người nhập cư. Xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2025 : giá trung bình khoảng 6.800 euro/m², với mức tăng trưởng lên đến 8% ở các khu vực đắc địa.

Nếu bạn mới đến Vienna, hãy bắt đầu với bản đồ các quận của Vienna—bản đồ cho thấy thành phố được chia thành vòng tròn bên trong (vòng 1), vành đai Gürtel (vòng 2–9) và các khu vực bên ngoài (vòng 10–23). Mỗi quận đều có số hiệu và tên gọi riêng, và đây không chỉ là vấn đề hành chính: nó ảnh hưởng đến thuế, trường học, và thậm chí cả hàng xóm của bạn.

Lời khuyên của tôi: nếu bạn đang chuyển đi, hãy đến và khám phá – đi dạo, ngồi ở một quán cà phê.

Đối với các nhà đầu tư, hãy nghiên cứu dữ liệu cho thuê để xem cầu ở đâu vượt quá cung.

Bài viết này chính là cẩm nang dành cho bạn. Chúng ta sẽ bắt đầu với tổng quan về hệ thống, sau đó đi sâu vào từng khu vực: đặc điểm, giá cả và tiềm năng đầu tư.

Hệ thống quận của Vienna giống như các lớp của một củ hành tây: từ trung tâm lịch sử đến các vùng ngoại ô hiện đại. Thành phố được chia thành 23 quận (Bezirke), và điều này không phải ngẫu nhiên.

Một chút lịch sử. Mọi chuyện bắt đầu vào năm 1850, khi Hoàng đế Franz Joseph mở rộng Vienna ra cả vùng ngoại ô. Ban đầu, chỉ có khu vực đầu tiên - Nội thành ( Innere Stadt ), được bao quanh bởi tường thành (nay là Ringstrasse).

Sau đó, họ thêm các quận dọc theo Gürtel – một vành đai đường cao tốc, nơi các quận 2–9 tạo thành một “khu vực nội thành” với kiến ​​trúc Gründerzeit: trần nhà cao, vữa trát, hofs (sân trong).

Các quận ngoại thành (10–23) là những ngôi làng cũ được sáp nhập từ năm 1890 đến năm 1938, với sự kết hợp giữa nhà gỗ, tòa nhà mới và cây xanh.

Cấu trúc hành chính. Mỗi quận giống như một thành phố thu nhỏ: có thẩm phán, trường học và lực lượng cảnh sát riêng. Các con số được sắp xếp theo hình xoắn ốc từ trung tâm: quận 1 ở trung tâm, quận 2 ở phía bắc, và cứ thế đến quận 23 ở phía nam. Điều này rất tiện lợi: một địa chỉ như " Wien 1090" ngay lập tức xác định đó là quận 9.

Giao thông. Theo tôi, đây là điểm mạnh của Vienna. Tàu điện ngầm (U-Bahn) phủ sóng hầu hết mọi nơi, còn tàu điện ngầm (S-Bahn) kết nối các vùng ngoại ô. Theo Wien er Linien , 70% người dân Vienna sử dụng phương tiện giao thông công cộng hàng ngày. Tuy nhiên, có một số khác biệt cục bộ: ở khu vực trung tâm (1–9), mọi thứ đều phải đi bộ, trong khi ở các khu vực ngoại ô, lượng xe ô tô và bãi đỗ xe Park & ​​​​Ride nhiều hơn.

Kiến trúc rất đa dạng: ở quận 1, phong cách Baroque và Gothic, các di sản UNESCO. Ở Gürtel, phong cách Art Nouveau và Jugendstil hiện diện, cũng như ở quận 4 và 7. Ngoại thất trải dài từ những ngôi nhà lắp ghép xã hội chủ nghĩa những năm 1960 ở quận 10 đến những tòa nhà mới thân thiện với môi trường ở quận 22 (Seestadt Aspern).

Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố: khu vực lân cận là yếu tố chính, nhưng cũng bao gồm cơ sở hạ tầng (tàu điện ngầm làm tăng giá 10-15%), tầng (tầng trên đắt hơn 5%), tình trạng (tòa nhà đã cải tạo so với tòa nhà cũ), bãi đậu xe (gara +20%) và tình trạng tòa nhà được niêm yết (hạn chế cải tạo, nhưng vẫn có uy tín).

Theo Immopreise.at , giá bất động sản trung bình tại Vienna là 6.800 euro/m² vào năm 2025, nhưng dao động rất lớn: từ 3.600 euro tại Vienna đến 27.000 euro tại Vienna. Điều quan trọng đối với nhà đầu tư: thuế bất động sản từ 1–3% giá trị sổ sách, cộng với khoản Maklerprovision (3% + VAT).

Tôi nhớ giá nhà đã giảm 2% vào năm 2023 do lãi suất, nhưng đã phục hồi 7% vào năm 2025. Các quận đang trong quá trình chuyển đổi, như quận 15 và 22, đang chứng kiến ​​mức tăng trưởng lớn nhất.

Để lựa chọn, hãy cân nhắc:

• Để sinh hoạt – trường học (Gymnasien lúc 18–19), công viên (Prater lúc 2).
• Đối với đầu tư – lợi nhuận (3–5% ở trung tâm, 5–7% ở vùng ngoại ô).

Vienna là một thị trường ổn định: tỷ lệ nhà cho thuê trống dưới 2%. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm khác biệt: ở các quận đa văn hóa, chẳng hạn như quận 10, giá thuê thấp hơn nhưng nhu cầu từ người nhập cư lại cao.

Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang điểm chính: phân tích chi tiết từng quận. Để thuận tiện, đây là bảng so sánh giá theo nhóm quận:

Đây chính là trái tim của Vienna. Mỗi tòa nhà ở đây đều là một di tích, và mỗi góc phố đều chứa đựng lịch sử. Nhà thờ St. Stephen, Cung điện Hofburg và Nhà hát Opera đều chỉ cách đó vài bước chân. Một bầu không khí sang trọng, nhộn nhịp du lịch và các sự kiện văn hóa.

Tôi nhớ rõ mình đã giới thiệu một căn hộ ở đây cho một khách hàng đầu tư. Căn hộ rộng 80 mét vuông, được cải tạo, nội thất thiết kế riêng và tầm nhìn ra nhà thờ. Giá là 2,2 triệu euro. Đối với ông ấy, đó không phải là nơi ở mà là một dự án kinh doanh: cho khách du lịch và nhà ngoại giao thuê. Ông ấy tính toán thời gian hoàn vốn là năm năm—và rất hài lòng.

Nhưng khu vực này không dành cho tất cả mọi người. Đúng là nó rất danh giá, có chương trình văn hóa mỗi tối và có những nhà hàng đẳng cấp thế giới. Nhưng cũng có một nhược điểm: đông đúc khách du lịch vào ban ngày, quy định cải tạo nghiêm ngặt (hầu như mọi tòa nhà đều được kiểm soát an ninh), và các cửa hàng đắt đỏ ngay cả với những mặt hàng thiết yếu nhất. Còn việc tìm chỗ đậu xe lại là một vấn đề khác.

Bất động sản. Năm 2025, giá nhà ở đây đạt kỷ lục mới: giá thấp nhất – khoảng 10.000 euro/m² (nếu bạn may mắn tìm được một tòa nhà cũ), giá trung bình – 27.000 euro/m², và giá cải tạo cao cấp lên tới hơn 30.000 euro/m².

Phù hợp với: Những người coi trọng địa vị và trung tâm văn hóa của châu Âu. Đối với các nhà đầu tư, đây là một "tài sản vàng": lợi suất thấp (2-3%) nhưng tăng trưởng vốn luôn ở mức cao.

Nếu quận 1 là về lịch sử và danh tiếng, thì Leopoldstadt lại là về sự cân bằng giữa thành thị và thiên nhiên. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy Prater rộng lớn với những con đường dạo bộ, điểm tham quan và lễ hội. Và còn có Đảo Danube, nơi người dân Vienna thường chạy bộ, đạp xe và dã ngoại bên bờ sông.

Tôi đã sống ở đây một năm và vẫn nhớ những buổi sáng chạy bộ ở Prater. Đó là sự cứu rỗi của tôi sau những ngày làm việc bận rộn: sự yên tĩnh, không khí trong lành, và cảm giác như không còn ở trung tâm thành phố nữa mà đang ở đâu đó giữa một công viên nông thôn.

Khu phố này vô cùng đa dạng, từ những tòa nhà Gründerzeit trần cao đến những khu chung cư hiện đại ven sông. Ngoài ra còn có một khu phố Do Thái cổ, được sinh viên và giới sáng tạo ưa chuộng. Trong khi đó, những dự án mới ở Viertel Zwei trông như tương lai - những ngôi nhà gỗ thân thiện với môi trường, sân trong không có xe hơi và rất nhiều cây xanh.

Bất động sản. Giá tối thiểu khoảng 6.000 euro/m² (nhà cũ ở ngoại ô), giá trung bình là 9.000 euro/m², và các dự án mới dọc sông Danube có thể lên tới 11.000 euro/m². Đến năm 2025, giá bất động sản tại đây sẽ tăng trưởng cao hơn mức trung bình – 8-9% mỗi năm, chủ yếu nhờ vào nhập cư và phát triển cơ sở hạ tầng.

Phù hợp với: Gia đình trẻ, sinh viên và những người năng động tìm kiếm không gian xanh và thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố. Các nhà đầu tư sẽ đánh giá cao lợi suất cho thuê tốt (4–5%), đặc biệt là ở các tòa nhà mới.

Landstrasse là một khu vực ngoại giao và yên tĩnh, nơi có các đại sứ quán, Belvedere lịch sử với những khu vườn, tòa nhà văn phòng và khu dân cư ấm cúng.

Một trong những khách hàng của tôi đã mua một căn hộ hai phòng ngủ ở đây với giá 550.000 euro và cho thuê lại cho người nước ngoài và các nhà ngoại giao. Khu vực này rất đáng tin cậy về mặt này: người thuê nhà có khả năng thanh toán và nhu cầu ổn định.

Điều tuyệt vời khi sống ở đây là bầu không khí cân bằng: ga tàu điện ngầm U3 nằm gần đó, cùng với các khu chợ như Rochusmarkt và công viên để tản bộ. Tuy nhiên, giao thông trên các đường phố chính có thể gây khó chịu, và có ít cửa hàng phục vụ nhu cầu hàng ngày hơn so với các khu dân cư.

Kiến trúc ở đây rất bắt mắt: các tòa nhà Gründerzeit, trường phái Art Nouveau và các khu phức hợp hiện đại cũng hiện diện. Buổi tối ở đây yên tĩnh hơn so với khu phố 7 hay các trung tâm du lịch, và nhiều người đánh giá cao điều này.

Bất động sản. Năm 2025, giá sẽ duy trì ở mức 6.500–10.500 euro/m², với mức trung bình khoảng 8.500 euro. Mức tăng trưởng vừa phải—7–8% mỗi năm—nhưng lợi suất cho thuê ổn định ở mức khoảng 4%.

Dành cho: Những người tìm kiếm sự cân bằng giữa đẳng cấp và tiện nghi. Đối với các nhà đầu tư, đây là một lựa chọn tốt để cho thuê cho các nhà ngoại giao hoặc chuyên gia nước ngoài. Các gia đình sẽ thích không gian xanh và an ninh, nhưng hãy lưu ý đến giao thông và giá cả cao hơn mức trung bình.

Wieden là một khu vực đầy sự tương phản. Một bên là khu vực tư sản: gần đó là Belvedere, những mặt tiền tuyệt đẹp theo phong cách Art Nouveau và những dinh thự được trùng tu. Bên kia là bầu không khí sinh viên và sáng tạo của Karlsplatz, với những buổi hòa nhạc đường phố, quán cà phê và chợ.

Tôi thường đến chợ Naschmarkt ở đây. Đây là một nơi đặc biệt: các quầy hàng trái cây và rau củ, gia vị phương Đông, và đặc sản Áo. Tại đây, bạn có thể gặp gỡ các giáo sư và sinh viên đại học, những người làm việc tự do với máy tính xách tay, và cả những gia đình có trẻ em – tất cả đều ở cùng một nơi.

Sống ở Wieden rất tiện lợi nếu bạn coi trọng trung tâm thành phố (chỉ cách vài phút) nhưng vẫn muốn có chút yên tĩnh hơn so với quận 1. Tuy nhiên, nếu có trẻ em, tốt nhất nên tìm những khu phố yên tĩnh hơn, tránh xa Karlsplatz, vì nơi này trở nên ồn ào và náo nhiệt vào buổi tối.

Bất động sản. Giá vẫn ở mức cao: từ 7.000 euro/m² cho bất động sản cũ, với mức giá trung bình khoảng 10.200 euro/m², và những dự án cải tạo cao cấp gần khu vực đô thị có giá lên tới 12.000 euro/m². Nhu cầu thuê nhà ở đây rất cao: lợi nhuận khoảng 5%, và giá tăng tới 10% mỗi năm.

Phù hợp với: Những người năng động và sáng tạo: sinh viên, gia đình trẻ, và những người coi trọng không gian sống và giao thông thuận tiện. Đối với các nhà đầu tư, bất động sản này mang đến cơ hội cho thuê tuyệt vời nhờ vị trí đắc địa gần trường đại học và gần trung tâm thành phố.

Margareten là một trong những khu phố sôi động và đầy màu sắc nhất Vienna. Nơi đây kết hợp nhà ở xã hội, các tòa nhà mới hiện đại và những trang trại cũ đang dần được cải tạo. Không khí ở đây rất chuyên nghiệp và đa văn hóa, nhưng chính điều đó làm nên sự thú vị của nó.

Tôi đã giới thiệu một căn hộ ở đây cho một gia đình đến từ Ukraine: 60 m² với giá 350.000 euro, gần trường học và công viên. Họ bị thu hút bởi mức giá phải chăng hơn so với các quận 4 hoặc 6 lân cận, và trung tâm thành phố chỉ cách đó 10 phút lái xe. Đúng là ồn ào, đúng là ít không gian xanh, nhưng xét về giá cả và sự tiện lợi thì đây là một lựa chọn tốt.

Khu phố đang dần thay đổi. Những quán cà phê và cửa hàng mới mọc lên trên phố, các khu chợ ngày càng hiện đại, và sự đa văn hóa mang đến cho nơi đây một hương vị độc đáo. Tại đây, bạn có thể tìm thấy các cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ, Ả Rập và Đông Âu - cảm giác như bạn đang sống ở nhiều quốc gia cùng một lúc.

Bất động sản. Giá trung bình khoảng 7.000 euro/m². Giá dao động từ 5.000 euro/m² đến 9.000 euro/m² đối với các dự án được cải tạo. Đến năm 2025, dự kiến ​​mức tăng trưởng sẽ đạt khoảng 11% nhờ các cải tiến và nâng cấp. Lợi suất là 6%, cao hơn mức trung bình của thành phố.

Phù hợp với: Những người đang tìm kiếm nhà ở giá rẻ gần trung tâm thành phố. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng.

Mariahilf là thiên đường mua sắm và năng động. Phố chính của khu vực này là Mariahilfer Straße, phố mua sắm lớn nhất Vienna. Nơi đây luôn nhộn nhịp với các cửa hàng, cửa hiệu, quán cà phê, và cả khách du lịch lẫn người dân địa phương đều đổ về đây mua sắm.

Tôi thích dạo quanh đây vào buổi tối: sau giờ làm, bạn có thể ghé vào một nhà hàng nhỏ, nhâm nhi cà phê, hoặc chỉ đơn giản là ngắm nghía đồ đạc. Nhưng tôi không khuyên bạn nên sống ngay trên phố Mariahilfer Straße - quá ồn ào. Tuy nhiên, bạn có thể tìm thấy những căn hộ ấm cúng trên những con phố yên tĩnh gần đó.

Khu vực này được giới trẻ và những người yêu thích lối sống năng động ưa chuộng. Người độc thân và các cặp đôi không có con cái cảm thấy như ở nhà: giao thông thuận tiện, quán cà phê và quán bar có ở khắp mọi nơi, và trung tâm thành phố chỉ cách vài bước chân. Tuy nhiên, các gia đình có trẻ em thường thấy nơi này quá đông đúc và ồn ào.

Bất động sản. Năm 2025, giá dự kiến ​​dao động từ 6.500 đến 11.000 euro/mét vuông, trung bình khoảng 9.000 euro/mét vuông. Khu vực này đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn, với lợi suất 5%. Khách du lịch và khách công tác luôn tìm kiếm chỗ ở gần Mariahilf er Straße.

Phù hợp với: Những người muốn "ở ngay trung tâm". Đối với các nhà đầu tư, đây là một trong những địa điểm tốt nhất để kinh doanh Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn.

Neubau là khu phố dành cho những người yêu thích sự sáng tạo và tự do. Nơi đây có Khu Bảo tàng MuseumsQuartier , một trong những không gian văn hóa lớn nhất châu Âu. Vào cuối tuần, sinh viên thường ngồi đây với máy tính xách tay, các nghệ sĩ tổ chức triển lãm, và các quán cà phê thuần chay luôn đông đúc những người làm việc tự do.

Tôi thường đến đây để tìm cảm hứng: nhâm nhi cà phê trong quán cà phê nhỏ trên phố Lerchenfelder, ghé vào một phòng trưng bày, hoặc đơn giản là ngồi trong một căn nhà nhỏ yên tĩnh. Neubau có nhịp sống riêng biệt: sáng tạo và kinh doanh vào ban ngày, còn quán bar, hòa nhạc và tụ tập bạn bè vào buổi tối.

Khu vực này hấp dẫn những ai yêu thích không khí trong lành và sẵn sàng chịu đựng tiếng ồn và đám đông. Các căn hộ ở đây thường nhỏ, nhưng có trần nhà cao và được thiết kế lại. Chỗ đậu xe gần như là một điều xa xỉ, vì vậy xe đạp hoặc tàu điện ngầm sẽ là lựa chọn tốt nhất của bạn.

Bất động sản. Giá tối thiểu là 7.000 euro/m², giá trung bình khoảng 10.000 euro/m², và giá thuê cao nhất là 12.000 euro/m². Nhu cầu cho thuê đang rất cao: lợi nhuận khoảng 4,5%, và dự kiến ​​giá sẽ tăng 9% vào năm 2025.

Phù hợp với: Chuyên gia trẻ, chuyên gia CNTT, nghệ sĩ – những người muốn trở thành trung tâm của đời sống văn hóa. Đối với các nhà đầu tư, bất động sản này mang đến cơ hội cho thuê tuyệt vời.

Josefstadt là quận nhỏ nhất Vienna, nhưng lại mang trong mình rất nhiều nét quyến rũ. Nơi đây giống như một ngôi làng giữa lòng thủ đô: những con phố yên tĩnh, quảng trường ấm cúng, nhà hát và những quán cà phê sang trọng. Hầu như không có khách du lịch ở đây, nhưng lại có rất nhiều người dân địa phương yêu thích sự yên tĩnh và tinh tế.

Tôi thích dạo bước ở đây vào mùa thu: những hiệu sách nhỏ, áp phích quảng cáo nhà hát, mùi cà phê từ những quán cà phê cũ. Không khí gợi nhớ đến "Vienna xưa", nhưng không hề phô trương cầu kỳ.

Sống ở Josefstadt rất thuận tiện cho những người làm việc tại trung tâm thành phố nhưng muốn có một lối sống thoải mái hơn. Các căn hộ ở đây rộng rãi, với nội thất cổ điển, nhưng việc cải tạo lại khá tốn kém. Gần như không có tòa nhà mới nào, nên nguồn cung hạn chế, và giá cả vẫn luôn ở mức cao.

Bất động sản. Giá tối thiểu là 6.500 euro/m², trung bình là 9.000 euro/m² và tối đa là 11.000 euro/m². Lợi nhuận cho thuê khoảng 4%, nhưng lợi thế chính là sự ổn định: nhu cầu không đổi.

Phù hợp với: giới trí thức, gia đình và những người coi trọng sự yên bình và danh tiếng. Nhà đầu tư – cho thuê dài hạn với rủi ro thấp.

Alsergrund là một khu vực sinh viên và y tế. Nơi đây có bệnh viện lớn nhất Áo (AKH), ​​Đại học Vienna, cùng nhiều cơ sở và trung tâm nghiên cứu. Không khí ở đây rất thực tế: cuộc sống ở đây xoay quanh khoa học, y học và giáo dục.

Lần đầu tiên đến khu phố này, tôi đã rất ngạc nhiên trước số lượng người trẻ trên phố. Các quán cà phê chật kín sinh viên, thư viện lúc nào cũng đông đúc, và ở Công viên Lichtenstein, bạn có thể gặp gỡ các giáo sư và sinh viên đang thảo luận về các dự án.

Alsergrund là một nơi tuyệt vời để sinh sống cho những người làm việc hoặc học tập tại đây: việc di chuyển từ nhà đến trường đại học chỉ mất vài phút. Các gia đình có thể thấy nhịp sống ở đây quá nhanh và ồn ào. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng thì tuyệt vời: tàu điện ngầm, xe điện, chợ và công viên đều nằm gần đó.

Bất động sản. Giá tối thiểu là 6.000 euro/m², trung bình là 8.500 euro/m² và tối đa là 10.500 euro/m². Đối với các nhà đầu tư, đây thực sự là một mỏ vàng: lợi suất khoảng 5%, và nhu cầu thuê nhà ổn định nhờ sinh viên và bác sĩ.

Phù hợp với: Sinh viên, chuyên gia trẻ, bác sĩ và nhà đầu tư muốn có thu nhập cho thuê ổn định.

Favoriten là khu phố lớn nhất và rực rỡ sắc màu nhất Vienna. Nơi đây có đủ mọi thứ, từ những tòa nhà tiền chế cũ kỹ và khu dân cư lao động đến những khu phức hợp dân cư hiện đại với sân trong xanh mát. Không khí ở đây rất đa văn hóa: các cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ và Ả Rập, các chợ gia vị phương Đông, và một cộng đồng người nhập cư đông đảo.

Tôi đã giúp một gia đình trẻ có con nhỏ chuyển đến đây. Căn hộ của họ trong một khu phức hợp mới gần ga tàu điện ngầm U1 có giá chỉ bằng một nửa so với những căn hộ tương tự ở các quận trung tâm. Gần đó có công viên, trường học và các cửa hàng - mọi thứ họ cần cho cuộc sống hàng ngày. Favoriten là một khởi đầu tuyệt vời cho cuộc sống của họ ở Vienna.

Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ: các khu dân cư mới đang được xây dựng, trường học và nhà trẻ đang mở cửa. Tuy nhiên, vẫn còn những bất đồng xã hội: những tòa nhà mới được bảo trì tốt nằm cạnh những khu dân cư có mức độ an toàn dưới mức trung bình.

Bất động sản. Giá thấp nhất khoảng 3.600 euro/m², trung bình 5.000 euro/m² và cao nhất 6.500 euro/m². Năm 2025, giá bất động sản tại đây tăng trưởng ở mức cao nhất: lên đến 12% mỗi năm. Lợi nhuận cho thuê khoảng 6%.

Dành cho: Các gia đình đang tìm kiếm nhà ở rộng rãi và giá cả phải chăng. Đối với các nhà đầu tư, đây là điểm khởi đầu phù hợp với ngân sách và có tiềm năng tăng trưởng tốt.

Simmering là một quận có lịch sử công nghiệp lâu đời và bầu không khí thư thái. Từng nổi tiếng với các nhà máy và ngành công nghiệp, ngày nay nơi đây là sự kết hợp giữa các khu dân cư, không gian xanh và trung tâm hậu cần.

Ở đây yên tĩnh hơn Favoriten, nhưng cũng xa trung tâm hơn. Đối với nhiều gia đình, đây là một sự đánh đổi: giá cả phải chăng, gần công viên và giao thông công cộng. Tôi nhớ có một khách hàng đang tìm một căn hộ cho thuê giá cả phải chăng. Chúng tôi đã tìm được một căn hộ rộng 70 m² ở Simmering với giá 280.000 euro, và anh ấy đã tìm được người thuê chỉ trong vòng một tuần, nhờ kết nối tàu điện ngầm U3 tuyệt vời.

Kiến trúc ở đây rất đa dạng: nhà lắp ghép, khu dân cư mới và nhà cũ. Khu vực này đang được cải tạo tích cực, với sự xuất hiện của các khu phức hợp hiện đại.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 3.600 euro/m², trung bình: khoảng 4.800 euro/m², tối đa: 6.000 euro/m². Lợi nhuận cao hơn mức trung bình là 7%. Đến năm 2025, giá tăng trưởng khoảng 9%.

Dành cho: Các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao với số vốn đầu tư nhỏ. Đối với các gia đình, đây là một lựa chọn thay thế yên tĩnh cho Favoriten.

Meidling là một khu phố nơi quá khứ giao thoa với tương lai. Những tòa nhà cổ kính của Vienna nằm cạnh những khu phức hợp hiện đại, còn các khu chợ nằm cạnh những tòa nhà văn phòng mới. Không khí ở đây rất thư thái và thân thiện với gia đình.

Tôi từng làm việc với một cặp vợ chồng trung niên chuyển đến từ Đức. Họ chọn Meidling vì sự cân bằng: gần trung tâm, cơ sở hạ tầng tốt và đường phố yên tĩnh. Căn hộ của họ có giá 450.000 euro, và họ vẫn hài lòng: ga tàu điện ngầm U6 nằm gần đó, cùng với một trường học cho con họ và một công viên để đi dạo.

Meidling cũng rất thuận tiện cho những người thường xuyên đi máy bay: sân bay chỉ cách đó 20 phút. Khu vực này đặc biệt được các gia đình trung lưu ưa chuộng: nơi đây cung cấp mọi thứ họ cần cho cuộc sống hàng ngày, nhưng lại không hề ồn ào như những khu vực sang trọng hơn.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 euro/m², trung bình: 5.500 euro/m², tối đa: 7.000 euro/m². Lợi nhuận cho thuê: khoảng 6%. Mức tăng trưởng giá đến năm 2025 là 8%.

Phù hợp với: Gia đình và những người tìm kiếm sự cân bằng giữa giá cả và chất lượng. Đối với các nhà đầu tư, đây là một thị trường ổn định với lợi nhuận tốt.

Hietzing là viên ngọc xanh của Vienna. Khu vực này chủ yếu gắn liền với Cung điện Schönbrunn và những khu vườn. Tại đây, bạn sẽ cảm thấy mình như đang ở một vùng ngoại ô, với những công viên rộng rãi, biệt thự và những con phố yên tĩnh, thay vì cảm giác đang ở một đô thị sầm uất.

Tôi có một khách hàng đã mất rất nhiều thời gian để lựa chọn giữa quận 18 và quận 13. Cuối cùng, Hietzing đã thắng - một căn biệt thự có vườn, một trường tiểu học cho trẻ em, và một công viên Schönbrunn gần đó để đi dạo. Họ vẫn viết thư cho tôi rằng họ không thể tưởng tượng ra một nơi nào "ấm cúng" hơn ở Vienna.

Khu vực này tuy đắt đỏ, nhưng lại mang lại cảm giác ấm cúng và an toàn. Gia đình, bác sĩ và doanh nhân đều sống ở đây. Có rất nhiều khách du lịch gần cung điện, nhưng đi xa hơn một chút thì lại thấy yên tĩnh.

Bất động sản. Giá thấp nhất khoảng 6.500 euro/m², trung bình 9.000 euro/m² và cao nhất 11.000 euro/m². Lợi nhuận cho thuê khoảng 4%. Giá cả tăng đều đặn nhưng không có đột biến.

Phù hợp với: Gia đình và những người muốn sống "ở nông thôn" nhưng vẫn ở thành phố. Đối với nhà đầu tư – phân khúc cao cấp với sự ổn định lâu dài.

Penzing là cửa ngõ vào Rừng Vienna (Wien). Khu phố này rất đa dạng: có những khu dân cư yên tĩnh, không gian xanh, các tòa nhà cổ và các khu phát triển mới.

Tôi nhớ mình đã giới thiệu một căn hộ ở đây cho một cặp đôi trẻ. Họ muốn một nơi ở giá cả phải chăng, có thể đi dạo trong rừng. Chúng tôi tìm được một căn hộ trong một tòa nhà cũ gần tuyến xe điện: giá khoảng 4.800 euro/mét vuông. Đó là lựa chọn hoàn hảo cho họ: thiên nhiên, sự yên tĩnh, và vẫn dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố bằng tàu S-Bahn.

Khu vực này chưa được ưa chuộng như Hietzing, nhưng đó chính xác là lợi thế của nó. Tại đây, bạn có thể tìm thấy "làn sóng" cơ hội đầu tư mới – các tòa nhà cũ đang dần được cải tạo và các dự án mới đang nổi lên.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 euro/m², trung bình: 5.500 euro/m², tối đa: 7.000 euro/m². Năm 2025, giá tăng trưởng 10%, lợi nhuận khoảng 6,5%.

Phù hợp cho: Gia đình và những người yêu thiên nhiên. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng.

Quận 15 từ lâu đã được coi là khu vực "lao động" và kém phát triển, nhưng những năm gần đây đã chứng kiến ​​sự chuyển mình mạnh mẽ. Các quán cà phê, quán bar và không gian nghệ thuật mới mọc lên như nấm, còn những tòa nhà chung cư cũ được cải tạo thành những khu dân cư hiện đại. Không khí nơi đây gợi nhớ đến những khu phố Berlin - đa văn hóa, ồn ào nhưng vẫn thú vị.

Tôi từng làm việc với một nhà đầu tư đang tìm kiếm một "khu phố tăng trưởng cao". Chúng tôi đã chọn một tòa nhà mới ở quận 15, gần ga tàu điện ngầm U3. Giá trị căn hộ đã tăng 20% ​​trong ba năm. Đối với ông ấy, đó là ví dụ hoàn hảo về một khoản đầu tư thành công: chi phí đầu vào thấp và tăng trưởng cao.

Những tương phản xã hội vẫn còn rõ rệt ở đây: các khu dân cư mới nằm xen kẽ với những tòa nhà cũ kỹ, tình trạng chưa hoàn hảo. Nhưng chính điều này lại tạo ra tiềm năng đầu tư.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.500 euro/m², trung bình: 6.500 euro/m², tối đa: 8.000 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 6%, giá tăng trưởng: 11% vào năm 2025.

Phù hợp: Giới trẻ yêu thích môi trường năng động, không ngại ồn ào. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng cải tạo cao.

Ottakring là một sự pha trộn văn hóa, nơi các cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ và Balkan nằm cạnh các nhà máy bia và chợ Áo. Điểm nổi bật nhất ở đây là Brunnenmarkt , khu chợ dài nhất Vienna. Buổi sáng, chợ tràn ngập trái cây tươi và gia vị, còn buổi tối lại rộn ràng với các buổi hòa nhạc đường phố và đám đông sôi động.

Tôi thích đến đây vì không khí: nhâm nhi cà phê ở chợ, nghe nhạc và trải nghiệm tinh thần đa văn hóa đích thực của thành phố. Nhưng sống ở đây không dành cho tất cả mọi người. Khu vực này năng động, nhộn nhịp và có sự pha trộn văn hóa mạnh mẽ.

Ottakring đang tích cực đổi mới: các khu dân cư mới đang mọc lên, và các tòa nhà cũ đang được cải tạo. Giá nhà đất đang tăng nhanh hơn mức trung bình của thành phố. Đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 euro/m², trung bình: 5.800 euro/m², tối đa: 7.500 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 6,5%, dự kiến ​​tăng trưởng giá vào năm 2025: 10%.

Phù hợp với: Những người yêu thích sự năng động, thị trường và bầu không khí sôi động. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này mang lại tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Hernals là một khu phố yên tĩnh và xanh mát nằm dưới chân đồi Vienna. Nơi đây ít nhộn nhịp hơn, nhiều khu dân cư hơn và được bao quanh bởi thiên nhiên. Nơi đây hoàn hảo cho các gia đình và những người yêu thích sự yên bình và tĩnh lặng.

Tôi đã giới thiệu một căn hộ ở đây cho một cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ. Họ chọn một căn nhà có sân vườn để tận hưởng thiên nhiên vào cuối tuần. Đường đi đến trung tâm khá xa, nhưng họ nói: "Sự yên tĩnh và cây xanh quan trọng hơn với chúng tôi."

Có cơ sở hạ tầng: xe điện, trường học, cửa hàng. Nhưng giao thông công cộng chậm hơn tàu điện ngầm, và việc đến trung tâm thành phố mất nhiều thời gian hơn.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.200 euro/m², trung bình: 5.500 euro/m², tối đa: 7.000 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 6%. Mức tăng trưởng giá năm 2025 là 8%.

Phù hợp với: Gia đình và những người tìm kiếm sự cân bằng giữa thành phố và thiên nhiên. Nhà đầu tư – nhu cầu ổn định từ các gia đình.

Währing là khu vực của giới trí thức và tư sản Vienna cổ kính. Nơi đây tự hào có những tòa nhà Gründerzeit tuyệt đẹp, những trường học danh tiếng và những công viên ấm cúng. Không khí nơi đây trang nghiêm và yên bình.

Tôi đã làm việc với một gia đình người Pháp, họ chọn khu vực này làm nơi đặt trường trung học được đánh giá cao. Con gái họ đi bộ đến trường, và bố mẹ họ đã yêu thích những con đường xanh mát và bầu không khí trong lành.

Waring được ưa chuộng bởi các gia đình có học thức và chuyên gia tìm kiếm sự uy tín và chất lượng cuộc sống. Khu vực này an toàn và được bảo trì tốt, nhưng giá cả cũng cao hơn mức trung bình. Giới trẻ có thể thấy nơi này nhàm chán, nhưng đối với các gia đình, đây lại là lựa chọn hàng đầu.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 6.000 euro/m², trung bình: 7.500 euro/m², tối đa: 9.000 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 5%, giá tăng trưởng đến năm 2025: 9%.

Dành cho: Gia đình có con nhỏ, những người coi trọng uy tín và an ninh. Nhà đầu tư: sự ổn định và nhu cầu dài hạn.

Döbling là biểu tượng của giới thượng lưu Vienna. Khu vực này nằm giữa những ngọn đồi điểm xuyết những vườn nho, đại sứ quán và biệt thự sang trọng. Cuộc sống ở đây bình yên, nhịp nhàng và vô cùng tươi đẹp. Hãy tưởng tượng: một buổi sáng dạo bộ giữa những vườn nho, sau đó là bữa tối trên chiếc xe ngựa truyền thống với một ly rượu vang địa phương vào buổi tối.

Tôi có một khách hàng, một nhà ngoại giao, đã mua một căn biệt thự ở đây ba năm trước. Kể từ đó, giá của nó đã tăng gần 20%. Ông thừa nhận rằng đối với ông, đó không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là một lối sống: sự yên bình, tĩnh lặng, hàng xóm danh giá và cảm giác an toàn.

Döbling là một khu vực sang trọng. Căn hộ trong các tòa nhà cổ, căn hộ hiện đại và biệt thự riêng có giá khá cao, nhưng nhu cầu vẫn ổn định. Khu vực này lý tưởng cho các gia đình và những người coi trọng sự riêng tư.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 6.400 euro/m², trung bình: 8.800 euro/m², tối đa: 12.000 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 4%, giá tăng trưởng đến năm 2025: 7%.

Dành cho: Nhà ngoại giao, doanh nhân và gia đình có thu nhập cao. Đối với nhà đầu tư, đây là phân khúc đáng tin cậy với sự ổn định lâu dài.

Brigittenau là một quận đông đúc và sôi động bên bờ sông Danube. Nơi đây tự hào có nhiều tòa nhà cao tầng, khu dân cư hiện đại và hệ thống giao thông công cộng thuận tiện (tuyến tàu điện ngầm U6, gần đảo). Không khí nơi đây mang đậm chất đô thị, tập trung vào cư dân trẻ và lối sống năng động.

Tôi nhớ một cặp vợ chồng người Cộng hòa Séc đang tìm nhà ở giá rẻ, ban đầu ở Vienna. Chúng tôi tìm được cho họ một căn hộ trong một tòa nhà mới ở đây, và họ rất hài lòng: gần trung tâm, gần sông Danube, và giá cả lại thấp hơn nhiều so với các khu vực lân cận.

Đúng là khu vực này khá đông đúc và ít cây xanh hơn tôi mong muốn. Nhưng đây cũng là một trong những vị trí tốt nhất để đầu tư bất động sản cho thuê: sinh viên, gia đình trẻ và người nước ngoài thường xuyên thuê căn hộ.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.500 euro/m², trung bình: 6.000 euro/m², tối đa: 7.500 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 6%. Năm 2025, giá tăng trưởng 9%.

Phù hợp với: Gia đình trẻ và nhà đầu tư muốn có thu nhập cho thuê ổn định.

Floridsdorf là ​​một quận trẻ và đang phát triển ở phía bắc Vienna. Nơi đây có nhiều tòa nhà mới, khu dân cư thân thiện với gia đình và không gian xanh. Bầu không khí yên tĩnh nhưng hiện đại.

Tôi có một khách hàng, một chuyên gia CNTT, đã mua một căn hộ tại đây trong một khu dân cư mới với giá 320.000 euro. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho anh ấy: chỗ ở rộng rãi, giá cả phải chăng, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố bằng tàu điện ngầm S-Bahn và U6.

Floridsdorf được ưa chuộng bởi những người mua nhà lần đầu. Khu vực này đang phát triển nhanh chóng, với nhiều trường học và công viên mới mọc lên. Mặc dù phải mất nhiều thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố hơn, giá nhà ở đây vẫn thấp hơn so với các khu vực tương tự gần Gürtel.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 euro/m², trung bình: 5.500 euro/m², tối đa: 7.000 euro/m². Lợi suất: khoảng 6,5%, với mức tăng giá dự kiến ​​là 10% vào năm 2025.

Dành cho: Người mua nhà lần đầu, gia đình trẻ và nhà đầu tư đang tìm kiếm nhà ở giá rẻ có tiềm năng tăng trưởng.

Donaustadt là tương lai của Vienna. Là quận lớn nhất thành phố, Donaustadt kết hợp không gian xanh dọc sông Danube với những khu dân cư hiện đại. Trọng tâm của Donaustadt là Seestadt Aspern , một "thành phố trong lòng thành phố" đích thực: những ngôi nhà thân thiện với môi trường, sân trong không có ô tô, đường dành cho xe đạp, và thậm chí cả một hồ nước nhân tạo tràn ngập sức sống.

Tôi đã giúp một nhà đầu tư trẻ người Ba Lan mua một căn hộ ở Seestadt. Giá trị căn hộ tăng 15% chỉ trong một năm - một điều hiếm thấy ngay cả ở Vienna. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ, và các gia đình trẻ đang chuyển đến đây, tìm kiếm không gian sống xanh, tiện nghi và cơ sở hạ tầng tốt.

Đúng vậy, Donaustadt rất rộng lớn. Đôi khi bạn cảm thấy khoảng cách quá xa, và việc xây dựng xung quanh cứ kéo dài không ngừng. Nhưng đổi lại, bạn sẽ được sống trong những căn nhà hiện đại với giá cả phải chăng hơn so với trung tâm thành phố.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 euro/m², trung bình: 5.800 euro/m², tối đa: 7.500 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 6%, giá tăng trưởng đến năm 2025: lên đến 12%.

Phù hợp với: Các gia đình tìm kiếm không gian xanh và nhà mới. Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Liesing, cửa ngõ phía nam của Vienna, là một khu phố yên tĩnh, thân thiện với gia đình với lịch sử công nghiệp lâu đời. Tuy không nổi tiếng như Hietzing hay Döbling, Liesing vẫn mang đến nhiều cây xanh, những ngôi nhà ấm cúng và bầu không khí thư thái.

Tôi nhớ một gia đình người Áo đã bán căn hộ của họ ở trung tâm thành phố và chuyển đến Liesing vì sự yên tĩnh. " Chúng tôi muốn bọn trẻ lớn lên gần công viên, chứ không phải giữa đám khách du lịch ", họ nói. Và quả thực: nơi đây mang lại cảm giác giống vùng ngoại ô hơn là thủ đô.

Đúng vậy, một phần khu vực này vẫn gắn liền với công nghiệp, nhưng các dự án mới đang dần thay đổi diện mạo. Nơi đây đang thu hút những người coi trọng giá cả phải chăng và sự yên tĩnh.

Bất động sản. Giá tối thiểu: 4.000 euro/m², trung bình: 5.000 euro/m², tối đa: 6.500 euro/m². Lợi nhuận: khoảng 7%, giá tăng trưởng đến năm 2025: 8%.

Dành cho: Các gia đình tìm kiếm sự yên tĩnh, tĩnh lặng và không gian xanh. Đối với các nhà đầu tư, phân khúc này mang đến mức giá đầu vào phải chăng và lợi nhuận cho thuê cao.

Mỗi khu phố ở Vienna đều có những nét riêng biệt. Có người yêu thích sự nhộn nhịp, hối hả, có người lại tìm kiếm sự yên bình và cây xanh. Và khu phố bạn chọn không chỉ quyết định giá cả mỗi mét vuông mà còn cả phong cách sống của bạn.

Khi làm việc với khách hàng, tôi luôn bắt đầu bằng một câu hỏi đơn giản: " Điều gì quan trọng hơn với bạn: cuộc sống hay đầu tư? " Câu trả lời sẽ quyết định chiến lược.

Các gia đình có trẻ em. Hãy tìm những khu phố có trường học tốt và không gian xanh. Ví dụ như Quận 13 (Hietzing), Quận 18 (Währing) và Quận 19 (Döbling). Những khu phố này có trường trung học danh tiếng, an toàn và có công viên để đi dạo. Giá cả có thể cao hơn, nhưng sự thoải mái rất đáng giá.

Các cặp đôi trẻ và người độc thân. Những quận có đời sống văn hóa và xã hội sôi động là lựa chọn lý tưởng cho bạn: Quận 4 (Wieden), Quận 6 (Marijhilf) và Quận 7 (Neubau). Tại đây, bạn sẽ tìm thấy các quán cà phê, chợ, phòng trưng bày và dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố. Cuộc sống luôn nhộn nhịp 24/7, nhưng tiếng ồn và giá cả cũng có cái giá của nó.

Những ai đang tìm kiếm nhà ở giá rẻ nên cân nhắc khu vực 10 (Favoriten), 11 (Simmering), 20 (Brigittenau) hoặc 23 (Lising). Những khu vực này có giá cả phải chăng, các khu dân cư mới và giao thông thuận tiện. Mặc dù sự khác biệt về mặt xã hội có thể đáng lo ngại, nhưng đây là một nơi tuyệt vời để bắt đầu.

Bạn yêu thích hòa bình và thiên nhiên? Lựa chọn của bạn: Quận 17 (Hernals), Quận 14 (Penzing), hoặc Quận 22 (Donaustadt). Những khu phố xanh mát này mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên, nhưng vẫn mang đến cảm giác như đang ở Vienna.

Cho thuê (nhu cầu ổn định). Trung tâm thành phố (vị trí số 1), khu sinh viên (vị trí số 9 – Alsergrund, vị trí số 4 – Wieden, vị trí số 7 – Neubau). Căn hộ ở đây bán hết trong vài tuần; khách thuê là sinh viên và người nước ngoài. Lợi nhuận: 4–5%.

Để tăng trưởng vốn, hãy chú ý đến các quận "đang chuyển mình": Quận 15 (Rudolfsheim), Quận 10 (Favoriten), Quận 22 (Donaustadt). Tại đây, các dự án cải tạo và xây dựng mới đang đẩy giá nhà lên nhanh nhất – lên đến 11-12% mỗi năm.

Đối với phân khúc cao cấp. Thứ nhất (Nội thành), thứ 13 (Hietzing), thứ 19 (Döbling). Lợi suất ở đây thấp hơn (2–3%), nhưng lại mang lại sự tăng trưởng ổn định và uy tín. Đây là một "tài sản vàng" không bao giờ mất giá.

Về lợi nhuận . Các quận nhà ở giá rẻ: Quận 11, 20 và 23. Tại đây, bạn có thể đạt được lợi nhuận 6–7%, nhờ nhu cầu cao từ các gia đình và người nhập cư.

Hãy đến khu phố này. Đi chợ, dạo công viên, ngồi quán cà phê. Trải nghiệm thành phố bằng cách đi bộ sẽ thú vị hơn là qua màn hình.

Khám phá các phương tiện di chuyển. Tàu điện ngầm và xe điện quyết định mức độ thoải mái của bạn. Một căn hộ ở quận 22 gần ga U2 có thể thuận tiện hơn so với một căn hộ ở quận 9 không có ga tốt gần đó.

Nhìn về tương lai. Các tuyến tàu điện ngầm mới, các dự án cải tạo và các khu dân cư sinh thái đang tác động đáng kể đến tăng trưởng giá. Những gì có vẻ lạc lõng hôm nay sẽ trở thành điểm nóng vào ngày mai.

Đừng quên tiền thuê nhà. Ngay cả khi bạn mua nhà cho riêng mình, việc biết được việc cho thuê căn hộ dễ dàng như thế nào cũng rất hữu ích. Tỷ lệ nhà trống ở Vienna dưới 2%. Điều này có nghĩa là hầu như không có căn hộ nào trống.

Vienna là một thành phố khảm. Mỗi quận đều mang một bầu không khí riêng, từ sự sang trọng của trung tâm đến sự yên bình của vùng ngoại ô. Với một số người, lựa chọn tốt nhất là một biệt thự gần Schönbrunn, với những người khác, một căn hộ gần chợ Naschmarkt, và với những người khác, một tòa nhà mới ở Seestadt.

Tôi luôn nói với khách hàng của mình: " Khi bạn chọn một khu phố, bạn đang chọn một lối sống. Bất động sản không chỉ là những bức tường; đó là cuộc sống hàng ngày của bạn ."