Bất động sản ở Graz là thị trường có giá cả phải chăng và có tiềm năng tăng trưởng cao.

Graz là thủ phủ của bang Styria và là thành phố lớn thứ hai ở Áo. Nơi đây có khoảng 300.000 người sinh sống, và cùng với vùng đô thị, dân số thành phố vượt quá nửa triệu người. Graz không chỉ là một trung tâm khu vực lớn mà còn là một điểm sáng trên bản đồ kinh tế của Áo: một thị trấn đại học, một trung tâm công nghiệp và là trung tâm văn hóa của Styria.

Bất động sản tại Graz luôn được cả người dân địa phương và người nước ngoài săn đón trong nhiều năm qua. Lý do rất rõ ràng: giá nhà thấp hơn Vienna và Salzburg, nhưng mức sống vẫn cao. Graz đang phát triển nhanh chóng, và điều này được phản ánh trong thị trường nhà ở: các khu dân cư mới đang được xây dựng, các khu vực cũ đang được hiện đại hóa, và nhu cầu thuê nhà được hỗ trợ bởi một lượng lớn sinh viên và chuyên gia quốc tế.

Graz kết hợp nhiều yếu tố khiến thành phố này trở nên hấp dẫn đối với nhiều nhóm người mua khác nhau:

1. Các trường đại học và sinh viên.
   Đại học Graz, Đại học Kỹ thuật Graz và Đại học Y khoa Graz đều tọa lạc tại đây. Hơn 60.000 sinh viên tạo nên nhu cầu thuê nhà ổn định. Các căn hộ nhỏ và studio gần khuôn viên trường luôn sẵn có.
2. Công nghiệp và việc làm.
   Các công ty quốc tế như Magna Steyr, cũng như hàng chục công ty cơ khí và công nghệ thông tin, đang tạo ra việc làm. Các kỹ sư, chuyên gia và gia đình của họ, những người cần nhà ở, đều bị thu hút đến đây.
3. Là một trung tâm văn hóa,
   Phố cổ Graz là Di sản Thế giới được UNESCO công nhận. Các lễ hội âm nhạc, nhà hát và triển lãm khiến nơi đây trở thành điểm đến phổ biến cho khách du lịch và những người yêu văn hóa.
4. Giá cả phải chăng.
   Việc mua một căn hộ giá rẻ ở Áo dễ dàng hơn ở Graz. Trong khi giá mỗi mét vuông ở Vienna từ lâu đã vượt quá 6.000–7.000 euro, ở Graz, bạn vẫn có thể tìm thấy nhà ở chất lượng với giá 4.000–5.000 euro.
5. Vị trí địa lý.
   Graz được kết nối bằng đường sắt và đường cao tốc với Vienna, Slovenia, Hungary và Ý. Đây là một trung tâm thuận tiện cho kinh doanh và du lịch.

Graz là một thành phố mang nhiều nét đặc trưng riêng. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy một trung tâm lịch sử với những cung điện và bảo tàng, những khu phố trẻ trung, nhộn nhịp sinh viên, và những vùng ngoại ô xanh mát, yên tĩnh và rộng rãi hơn.

Mỗi quận đều thu hút đối tượng người mua và người thuê riêng: một số tìm kiếm danh tiếng và địa vị, số khác tìm kiếm cơ hội cho thuê sinh lời, và số khác nữa lại tìm kiếm một môi trường yên tĩnh, thân thiện với gia đình. Để hiểu rõ hơn về nơi mua căn hộ ở Áo, điều quan trọng là phải xem xét sự khác biệt giữa các khu phố chính của Graz.

Innere Stadt là một trung tâm lịch sử được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới. Những con phố hẹp, các tòa nhà lịch sử, quảng trường với đài phun nước và nhà hàng ngoài trời khiến nơi đây không chỉ là một điểm thu hút khách du lịch mà còn là một viên ngọc đầu tư. Căn hộ ở đây hiếm khi được rao bán, và mỗi giao dịch đều được coi là một sự kiện.

Bất động sản trung tâm thành phố chủ yếu được mua bởi người nước ngoài muốn khẳng định vị thế và sở hữu một phần lịch sử. Đối với các nhà đầu tư, đây giống như một "tài sản yên tĩnh" hơn - lợi nhuận cho thuê không phải là cao nhất, nhưng uy tín và tăng trưởng giá ổn định là điều chắc chắn.

Geidorf là ​​một quận tràn ngập đời sống sinh viên. Hàng chục ngàn sinh viên đổ về đây để học tại Đại học Karl-Franzens và Đại học Kỹ thuật. Đó là lý do tại sao các căn hộ nhỏ và studio ở đây thực sự rất đắt đỏ.

Các nhà đầu tư ưa chuộng Geidorf vì tốc độ luân chuyển nhanh chóng: căn hộ được cho thuê gần như ngay lập tức. Nhu cầu không chỉ đến từ sinh viên mà còn từ các chuyên gia trẻ làm việc tại các trung tâm khoa học và y tế. Đây là khu vực có giá thuê ổn định quanh năm và giá căn hộ tăng nhanh hơn mức trung bình của thành phố.

Trong những năm gần đây, Lend đã chuyển mình từ một khu dân cư yên tĩnh của tầng lớp lao động thành một trung tâm thời thượng cho giới trẻ sáng tạo. Các phòng trưng bày nghệ thuật, không gian làm việc chung, quán cà phê phục vụ ẩm thực đặc trưng và những con phố bar ​​đang dần xuất hiện tại đây. Bầu không khí của khu phố gợi nhớ đến các cộng đồng sáng tạo ở Berlin, khiến nơi đây trở nên phổ biến với người thuê nhà.

Giá cả ở đây vẫn thấp hơn so với trung tâm thành phố, nhưng xu hướng tăng là rõ ràng: nhu cầu nhà ở từ các freelancer, nhà thiết kế và chuyên gia công nghệ thông tin đang ngày càng đẩy thị trường lên cao. Đối với các nhà đầu tư, Lend mang đến cơ hội "gia nhập khu vực này trước khi nó trở nên thịnh hành".

Jakomini là một trong những khu dân cư thuận tiện nhất để sinh sống. Khu vực này gần ga tàu chính, tuyến xe điện và các khu thương mại. Khu vực này sôi động, nhộn nhịp và năng động, thu hút các gia đình và cặp đôi trẻ tìm kiếm sự kết hợp giữa tiện nghi và khả năng tiếp cận.

Có trường học, cửa hàng, trung tâm thể thao và công viên ở đây. Giá căn hộ rẻ hơn ở trung tâm thành phố nhưng đắt hơn ở Lend, khiến khu vực này trở thành "miền đất hứa". Các nhà đầu tư cũng bị thu hút bởi Jakomini vì giá thuê ổn định và dài hạn.

Mariatrost là một khu phố yên tĩnh và xanh mát nằm hơi xa trung tâm thành phố. Đây là nơi lý tưởng cho những ai muốn sống gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn được tận hưởng các tiện ích của thành phố. Những biệt thự có vườn, căn hộ rộng rãi có ban công và tầm nhìn ra đồi núi khiến Mariatrost đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình có trẻ em và người về hưu.

Giá cả ở đây phải chăng hơn so với trung tâm thành phố, và không khí cũng thoải mái hơn. Đối với các nhà đầu tư, đây là khu vực cho thuê dài hạn: nhà được cho thuê không phải cho khách du lịch, mà cho các gia đình đã sống ở đó nhiều năm.

Puntigam là khu vực kết hợp giữa khu công nghiệp và dân cư. Nơi đây tập trung nhiều nhà máy, trung tâm mua sắm và công ty logistics, do đó nhu cầu nhà ở chủ yếu đến từ công nhân và nhân viên của các công ty này.

Giá căn hộ và nhà ở tại Puntigam rẻ hơn so với các khu vực khác tại Graz, hấp dẫn người mua muốn tham gia thị trường với số vốn đầu tư nhỏ. Đối với các nhà đầu tư, đây là phân khúc ổn định nhưng không phải là phân khúc danh giá nhất: lợi nhuận có, nhưng triển vọng tăng giá thấp hơn so với trung tâm thành phố hoặc khu vực sinh viên.

Thị trường nhà ở Graz năm 2025 cho thấy sự phân chia rõ ràng theo khu vực. Khu vực trung tâm thành phố vẫn là phân khúc đắt đỏ nhất: căn hộ ở Innere Stadt và các tuyến phố lân cận được bán với giá 6.500–7.500 euro/mét vuông, và trong một số trường hợp, bất động sản cao cấp thậm chí còn có giá cao hơn, tùy thuộc vào tình trạng, tầm nhìn và giá trị văn hóa của tòa nhà.

Tầng thứ hai được hình thành bởi Geidorf và Jakomini , nơi giá nhà dao động từ 4.800 đến 6.000 euro mỗi mét vuông. Những khu dân cư này được đánh giá cao nhờ tính linh hoạt: chúng mang đến điều kiện sống thoải mái cho các gia đình, đồng thời cũng tạo ra nhu cầu thuê nhà cao từ những người như sinh viên và người trẻ tuổi.

Những địa điểm có giá cả phải chăng hơn bao gồm Puntigam và Mariatrost , nơi giá trung bình dao động từ 3.500 đến 4.500 euro mỗi mét vuông. Căn hộ và nhà ở tại đây có thể không sang trọng bằng, nhưng chúng mang đến cơ hội gia nhập thị trường với ngân sách nhỏ hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình đang tìm kiếm không gian sống hoặc những người mua đang tìm kiếm "ngôi nhà đầu tiên" mà không phải trả quá nhiều tiền cho địa vị.

Tình hình cho thuê ở Graz càng chứng minh sức hấp dẫn của nơi này đối với các nhà đầu tư.

• Ở trung tâm, giá thuê lên tới 18 euro/m² và những căn hộ như vậy thường được các chuyên gia nước ngoài thuê hoặc cho thuê ngắn hạn.
• Tại Geidorf và Jakomini, giá thuê dao động khoảng 15–16 euro/mét vuông. Nhu cầu chủ yếu đến từ sinh viên và gia đình, nên căn hộ luôn sẵn có.
• Lend cung cấp mức giá thấp hơn một chút—14–15 euro/m²—nhưng tính thanh khoản cao, với các bất động sản được những người thuê nhà trẻ tuổi và đối tượng khách hàng sáng tạo săn đón.
• Ở vùng ngoại ô và các khu công nghiệp như Puntigam, giá giảm xuống còn 11–13 euro/m2. Điều này giúp việc thuê nhà trở nên dễ dàng hơn, nhưng chủ nhà cũng nên lưu ý rằng những căn hộ như vậy cho thuê rất nhanh, nhưng sẽ không bán được giá cao hơn.

• Giá trung bình ở Áo: 13,5 €/m² .
• Graz: 15,5 €/m² .

Ví dụ, một căn hộ 70 m² ở Graz mang lại cho chủ sở hữu khoảng 140 euro mỗi tháng, cao hơn mức trung bình toàn quốc của một bất động sản tương tự. Trong vòng một năm, con số này tương đương với khoảng 1.600 euro thu nhập bổ sung, và trong vòng mười năm, đây là số tiền có thể trang trải một phần đáng kể chi phí cải tạo hoặc thậm chí cả lãi suất thế chấp.

Lý do là Graz hội tụ nhiều yếu tố cùng lúc: sinh viên và chuyên gia trẻ tạo ra nhu cầu ổn định, trong khi khách du lịch và doanh nhân lại ủng hộ hình thức cho thuê ngắn hạn. Do đó, thị trường cho thuê không phụ thuộc vào một nguồn thu nhập duy nhất, khiến Graz có khả năng phục hồi tốt hơn so với các thành phố khác của Áo.

Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là ngay cả khi có cùng rủi ro như ở các tiểu bang liên bang khác, lợi nhuận ở Graz vẫn cao hơn và ổn định hơn.

Hồ sơ của người mua và người thuê nhà ở Graz rất đa dạng, tùy thuộc vào từng quận.

• Sinh viên và chuyên gia trẻ thường chọn căn hộ có diện tích dưới 60 mét vuông. Các căn hộ studio và hai phòng ngủ tại Geidorf và Lend, nằm gần các trường đại học và cuộc sống đô thị sôi động, đặc biệt được ưa chuộng. Tại đây, chất lượng cải tạo quan trọng hơn sự tiện lợi và vị trí gần giao thông công cộng.
• Các gia đình ưa chuộng căn hộ rộng 85–100 mét vuông với ba hoặc bốn phòng. Họ quan tâm đến các Jakomini và Mariatrost , nơi có trường học, không gian xanh và cửa hàng. Ban công hoặc sân thượng là điều cần thiết, vì cuộc sống ở Áo gắn liền với thiên nhiên.
• Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng mua căn hộ nhỏ gọn ở Innere Stadt . Những bất động sản này lý tưởng cho việc cho thuê ngắn hạn (dành cho khách du lịch và doanh nhân) và cũng giữ được tính thanh khoản khi bán lại.
• Người về hưu thích những khu phố yên tĩnh và xanh mát hơn. Mariatrost là lựa chọn yêu thích của họ: những con phố yên tĩnh, căn hộ rộng rãi, tầm nhìn ra đồi núi và cơ hội thư giãn trong khu vườn hoặc sân thượng riêng tư.

Điều thú vị là người thuê nhà ở Graz ít chú trọng đến việc có thang máy hay gara. Điều quan trọng hơn nhiều là một căn bếp hiện đại, tầm nhìn đẹp và vị trí gần phương tiện giao thông công cộng.

Quy trình mua nhà tại Graz được thiết kế để minh bạch và an toàn nhất có thể cho người mua. Tất cả bắt đầu bằng việc đặt ra mục tiêu : nếu sinh viên muốn thuê căn hộ, khu vực Geidorf và Lend thường là trọng tâm; đối với các gia đình, Jakomini hoặc Mariatrost phù hợp hơn; và những người tìm kiếm sự uy tín và địa vị thường tìm kiếm bất động sản ở Innere Stadt .

Tiếp theo là giai đoạn lựa chọn bất động sản . Các đại lý bất động sản đưa ra nhiều lựa chọn khác nhau, và điều quan trọng là phải đánh giá không chỉ giá cả và vị trí mà còn cả các đặc điểm kỹ thuật: năm xây dựng, hiệu quả sử dụng năng lượng và chi phí tiện ích. Vào năm 2025, những ngôi nhà có khả năng cách nhiệt tốt và hệ thống sưởi ấm hiện đại sẽ đặc biệt được ưa chuộng, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hàng tháng.

Sau khi chọn được bất động sản, quá trình thẩm định pháp lý . Tại Áo, tất cả các giao dịch đều được đăng ký tại Grundbuch (sổ đăng ký đất đai), đảm bảo quyền lợi của người mua trước các khoản nợ hoặc ràng buộc tiềm ẩn. Chỉ sau đó, công chứng viên hoặc luật sư mới soạn thảo hợp đồng mua bán (Kaufvertrag), trong đó nêu rõ tất cả các điều khoản chính: giá cả, thời hạn giao hàng và nghĩa vụ của các bên.

Điều quan trọng là phải tính đến các chi phí bổ sung: khoảng 8-10% được cộng vào giá căn hộ. Bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản (3,5%), đăng ký quyền sở hữu (1,1%), phí pháp lý hoặc công chứng (khoảng 1,5-2%) và phí môi giới, có thể lên tới 3,6%.

Đối với công dân EU, thủ tục mua bán tương đối đơn giản. Tuy nhiên, nếu người mua đến từ một quốc gia ngoài EU, có thể cần phải có giấy phép đặc biệt từ ủy ban đất đai, đặc biệt là khi mua đất hoặc nhà trong khu vực được bảo vệ.

Bất động sản tại Graz từ lâu đã được coi là một trong những tài sản đáng tin cậy nhất tại Áo. Không giống như thị trường sôi động hơn ở Vienna và Salzburg, giá nhà ở đây tăng trưởng đều đặn và không có sự đột biến. Trong mười năm qua, mức tăng giá nhà trung bình hàng năm vào khoảng 4-6% , khá tương đương với các thị trường bất động sản truyền thống ở châu Âu, trong khi Graz có rào cản gia nhập thấp hơn.

Sự tăng trưởng đáng kể nhất được ghi nhận tại các quận trung tâm và khu vực trường đại học . Nhu cầu tại đây vẫn ổn định ngay cả trong thời kỳ kinh tế biến động. Sinh viên, nhà nghiên cứu và chuyên gia nước ngoài tạo ra dòng khách thuê ổn định, trong khi khách du lịch và khách doanh nhân cũng góp phần tạo nên bức tranh tổng thể. Nhờ đó, các nhà đầu tư không chỉ được hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị của căn hộ hoặc nhà ở mà còn có được nguồn thu nhập cho thuê ổn định.

Lợi suất cho thuê trung bình ở Graz là 4-5% mỗi năm, cao hơn một chút so với mức trung bình của Áo. Tuy nhiên, chênh lệch giữa các quận khá rộng:

• Tại các khu dân cư sinh viên (Geidorf, Lend), lợi suất có thể đạt 6%, đặc biệt là đối với các căn hộ nhỏ gọn có diện tích lên đến 60 m². Những bất động sản này cho thuê nhanh chóng và hiếm khi bị bỏ trống.
• Ở phân khúc cao cấp (Altstadt, Innere Stadt), lợi suất khiêm tốn hơn—khoảng 3–4%—nhưng còn một yếu tố khác: những căn hộ này tăng giá nhanh nhất khi bán lại. Các nhà đầu tư coi chúng là "nguồn vốn yên tĩnh" tăng giá trị theo thời gian.
• Ở những khu vực thân thiện với gia đình (Jakomini, Mariatrost), giá thuê ổn định ở mức 4–5%, nhưng lợi thế chính là rủi ro thấp: các gia đình thường thuê theo năm chứ không phải theo tháng.

Không giống như các khu nghỉ dưỡng, nơi lợi nhuận phụ thuộc nhiều vào mùa vụ, thị trường Graz hoạt động quanh năm. Các trường đại học và doanh nghiệp tạo ra nhu cầu liên tục, cùng với các lễ hội và sự kiện văn hóa càng làm tăng thêm nhu cầu này.

Chúng tôi thấy giá tăng dần: từ 5.200 euro/m² vào năm 2025 lên khoảng 6.300 euro/m² vào năm 2030. Đây không phải là mức tăng đột biến mà là xu hướng tăng ổn định, lý tưởng cho các nhà đầu tư ưa thích sự ổn định và tầm nhìn dài hạn.

Điều này có nghĩa là nếu bạn đầu tư vào một căn hộ trị giá 300.000 euro, giá của nó có thể đạt 360.000–370.000 euro . Cộng thêm thu nhập cho thuê (trung bình 4–5% mỗi năm), bất động sản không chỉ bảo toàn vốn mà còn sinh lời cho chủ sở hữu.

Kịch bản này đặc biệt thú vị đối với các nhà đầu tư dài hạn không tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng mà muốn giá trị tài sản tăng dần.

Vào tháng 7 năm 2025, những thay đổi có hiệu lực tại Styria, ảnh hưởng trực tiếp đến chủ sở hữu căn hộ cho thuê bất động sản của họ thông qua Airbnb, Booking và các nền tảng tương tự . Những bất động sản này hiện phải chịu thêm một khoản thuế.

Đối với chủ sở hữu, điều này có nghĩa là mô hình đơn giản "mua căn hộ và cho khách du lịch thuê" không còn hiệu quả như trước nữa. Lợi nhuận vẫn còn, nhưng một phần doanh thu phải được nộp cho nhà nước. Kết quả là, nhiều chủ sở hữu bắt đầu thay đổi chiến lược: một số chuyển sang cho thuê dài hạn cho sinh viên hoặc gia đình, một số khác tăng giá thuê, và một số thậm chí còn cân nhắc việc bán nhà.

Một mặt, luật này giúp thị trường được quản lý và công bằng hơn: cư dân thành phố được nhận nhà ở giá rẻ, và ngân sách được hưởng thêm thuế. Mặt khác, đây là một thách thức đối với các nhà đầu tư, đòi hỏi sự linh hoạt và xem xét lại các mô hình thu nhập truyền thống.

Đây chính xác là điều khiến thị trường Graz trở nên độc đáo vào năm 2025: sẽ không còn có thể sao chép các chiến lược của Salzburg hay Vienna nữa; thị trường này sẽ phải thích nghi với các điều kiện mới.

So sánh Vienna và Graz, rõ ràng Vienna vẫn là thị trường bất động sản lớn nhất và uy tín nhất Áo , với giá cao và lượng khách quốc tế quan tâm lớn. Căn hộ tại các quận trung tâm thủ đô được bán với giá 10.000–12.000 euro/mét vuông, khiến thị trường này trở nên xa lạ với nhiều nhà đầu tư. Hơn nữa, lợi suất cho thuê ở đây thấp hơn, chỉ khoảng 3–4%, do giá mua cao đã ăn vào một phần lợi nhuận.

Graz được coi là điểm khởi đầu dễ dàng hơn vào bất động sản Áo. Giá trung bình thấp hơn và lợi nhuận cho thuê cao hơn, đặc biệt là ở những khu vực tập trung nhiều trường đại học và sinh viên. Đối với những ai đang tìm kiếm sự tăng trưởng vốn ổn định và nguồn khách thuê ổn định, Graz là một lựa chọn hợp lý.

Vì vậy, nếu Vienna là thị trường dành cho địa vị và đầu tư uy tín thì Graz là thị trường dành cho các giải pháp thực tế và lợi nhuận dài hạn .

Ưu điểm:

• Giá cả phải chăng hơn so với Vienna hay Salzburg
  khiến Graz trở thành một nơi tuyệt vời để tham gia thị trường bất động sản với số vốn đầu tư nhỏ. Nhiều nhà đầu tư coi đây là "bước đệm" để đến Áo: tại đây, bạn có thể mua căn hộ hoặc nhà với mức giá hợp lý và dần dần tích lũy vốn mà không cần phải chi trả hàng triệu đô la ban đầu.
• Nhu cầu thuê nhà ổn định.
  Các trường đại học, khách du lịch, chuyên gia trẻ và khách công tác tạo ra một dòng người thuê nhà liên tục. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ ở Graz hầu như luôn có sẵn, và chủ sở hữu có thể yên tâm về nguồn thu nhập ổn định quanh năm, không bị ảnh hưởng bởi thời vụ.
• Tính minh bạch của giao dịch.
  Mọi giao dịch mua bán đều được ghi nhận trong Grundbuch (sổ đăng ký đất đai), liệt kê các quyền sở hữu và các khoản thế chấp. Đối với các nhà đầu tư, điều này đảm bảo giao dịch được an toàn và căn hộ thực sự thuộc về người bán. Mức độ bảo vệ pháp lý này đặc biệt quan trọng đối với người nước ngoài.
• Sự phong phú về văn hóa của thành phố.
  Các lễ hội, buổi hòa nhạc, nhà hát và kiến ​​trúc đặc sắc khiến Graz không chỉ là một nơi đáng sống mà còn là thủ phủ văn hóa của Styria. Điều này làm tăng giá thuê nhà và sức hấp dẫn của nhà ở, bởi thành phố này hấp dẫn cả sinh viên và người nước ngoài giàu có.

Nhược điểm:

• Giá cao ở trung tâm thành phố.
  Tại Innere Stadt , giá mỗi mét vuông dễ dàng lên tới 7.500 euro trở lên. Đối với nhiều người, đây là một rào cản, và mặc dù những căn hộ này tăng giá nhanh nhất, rào cản gia nhập vẫn còn quá cao.
• Thủ tục hành chính rườm rà đối với người nước ngoài.
  Nếu người mua không phải là công dân EU, cần phải có sự cho phép của Ủy ban Đất đai. Quá trình này có thể mất vài tháng và cần thêm giấy tờ. Giao dịch vẫn có thể thực hiện được, nhưng sẽ mất nhiều thời gian và phức tạp hơn.
• Thuế mới áp dụng cho thuê ngắn hạn.
  Bắt đầu từ năm 2025, các căn hộ cho thuê qua Airbnb và các dịch vụ tương tự sẽ phải chịu thêm thuế. Điều này làm giảm thu nhập ròng và buộc chủ sở hữu phải chuyển sang cho thuê dài hạn hoặc tăng tiền thuê.

Bất động sản ở Graz mang lại sự cân bằng giữa khả năng chi trả và lợi nhuận. Giá bất động sản ở đây thấp hơn Vienna hoặc Salzburg, nhưng giá cả tăng và nhu cầu thuê nhà không làm giảm sức hấp dẫn của thị trường. Đối với các nhà đầu tư, Graz mang đến cơ hội đầu tư vào Áo với mức đầu tư thấp hơn và đạt lợi nhuận 4-5% mỗi năm, thậm chí còn cao hơn ở các khu vực sinh viên.

Ngược lại, Vienna vẫn là một thị trường bất động sản đẳng cấp: căn hộ ở đó đắt hơn, lợi suất thấp hơn, nhưng việc sở hữu nhà ở thủ đô càng củng cố thêm uy tín cho khoản đầu tư. Graz, ngược lại, lại được hưởng lợi từ tính linh hoạt của nó - phù hợp với sinh viên, gia đình, người về hưu và các nhà đầu tư đang tìm kiếm một công cụ thiết thực và hiệu quả để bảo toàn và gia tăng vốn.

Đây chính là lý do tại sao Graz có thể được gọi là "trung dung vàng" của thị trường Áo: thành phố này không có sự phô trương quá mức của một thủ đô, nhưng lại có sự tăng trưởng ổn định, văn hóa, trường đại học và chất lượng cuộc sống tốt.