Thiết kế nội thất tại Vienna: Cuộc sống xa hoa của những người chọn

Vienna không chỉ là thủ đô văn hóa của Áo mà còn là một trong những trung tâm quan trọng nhất của xu hướng thiết kế nội thất châu Âu. Thành phố này sở hữu nét độc đáo pha trộn giữa kiến ​​trúc hoàng gia, trường phái Tân nghệ thuật đầu thế kỷ 20 và những khu dân cư hiện đại bậc nhất thế kỷ 21.

Ở đây, hầu như mọi khu phố đều giữ được bầu không khí độc đáo riêng: từ những con phố cổ kính với những dinh thự lịch sử cho đến những khu vực hiện đại với những tòa nhà chọc trời và căn hộ áp mái bằng kính. Chính vì vậy, thiết kế nội thất ở Vienna mang đậm dấu ấn riêng: luôn cân bằng giữa sự tôn trọng lịch sử với mong muốn về sự tiện nghi hiện đại.

Ngày nay, ngày càng nhiều chủ sở hữu căn hộ và nhà ở tại thủ đô nước Áo tìm đến các studio thiết kế chuyên nghiệp. Lý do rất đơn giản: thành phố này đặt ra tiêu chuẩn sống rất cao, và nhà ở tại đây phải đáp ứng những tiêu chuẩn này. Đối với một số khách hàng, điều này có nghĩa là giữ gìn tinh thần của một căn hộ Vienna cổ điển với trần nhà cao và vữa trát, trong khi đối với những người khác, điều này có nghĩa là tạo ra một không gian tối giản với công nghệ thông minh và cửa sổ toàn cảnh.

Khi nhắc đến Vienna, không thể không nhắc đến di sản kiến ​​trúc độc đáo của thành phố. Trung tâm lịch sử của thành phố được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới, và điều này ảnh hưởng trực tiếp đến phong cách thiết kế nội thất. Nhiều căn hộ nằm trong những tòa nhà cổ - Altbau - vẫn giữ được trần nhà cao, cửa sổ vòm, sàn gỗ ghép xương cá và cửa ra vào nguyên bản.

Những không gian như vậy đặt ra thách thức thực sự cho các nhà thiết kế: họ phải tìm được sự cân bằng giữa việc bảo tồn tính xác thực lịch sử và triển khai các giải pháp kỹ thuật hiện đại.

Mặt khác, Vienna đang chứng kiến ​​sự phát triển nhanh chóng bên ngoài trung tâm thành phố: các khu Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt và Simmering đang được lấp đầy bởi các khu phức hợp dân cư hiện đại. Những căn hộ này đòi hỏi một cách tiếp cận hoàn toàn khác biệt—công năng, chủ nghĩa tối giản, thiết kế không gian mở và hệ thống kỹ thuật tiên tiến nhất.

Do đó, một nhà thiết kế nội thất ở Áo phải tự tin khi làm việc với cả nội thất cổ điển và các tòa nhà mới, cung cấp cho khách hàng các giải pháp phù hợp cả hiện tại và trong 10–15 năm tới.

Cũng không nên quên bối cảnh văn hóa. Vienna là thành phố quy tụ nhiều nhạc sĩ, nghệ sĩ, kiến ​​trúc sư, nhà ngoại giao và giới doanh nhân thượng lưu. Đối với nhiều người trong số họ, căn hộ không chỉ là nơi để ở mà còn phản ánh địa vị và thế giới quan của họ.

Do đó, thiết kế nội thất sang trọng ở Vienna thường bao gồm các giải pháp tùy chỉnh: tích hợp các tác phẩm nghệ thuật, bộ sưu tập đồ cổ và đồ nội thất thiết kế từ các thương hiệu của Áo.

Việc lựa chọn một studio thiết kế nội thất tại Vienna là bước đầu tiên để kiến ​​tạo ngôi nhà mơ ước của bạn. Khách hàng thường tìm đến một công ty thiết kế nội thất hoặc nhà thiết kế độc lập để nhận được giải pháp toàn diện, bao gồm tất cả các giai đoạn, từ ý tưởng đến hoàn thiện nội thất.

1. Tóm tắt và ý tưởng. Ở giai đoạn này, nhà thiết kế sẽ tổng hợp tất cả mong muốn của khách hàng, nghiên cứu mặt bằng căn hộ hoặc nhà ở và xác định các nhu cầu chính. Ví dụ, một gia đình có thể muốn một không gian mở rộng rãi với bếp và phòng khách liền kề, trong khi gia đình khác lại muốn có nhiều phòng ngủ và phòng làm việc riêng biệt. Tại Vienna, giai đoạn này đặc biệt quan trọng, vì nhiều căn hộ có bố cục không chuẩn mực do kiến ​​trúc lịch sử.
2. Hình dung. Sau khi ý tưởng được duyệt, studio sẽ tạo hình ảnh 3D về nội thất tương lai. Điều này giúp khách hàng hình dung trước kết quả cuối cùng. Có thể điều chỉnh vật liệu, phối màu và cách sắp xếp đồ nội thất.
3. Hồ sơ thi công. Nhà thiết kế chuẩn bị các bản vẽ chi tiết về điện, nước, chiếu sáng, sàn và trần. Đối với Vienna, đây là một giai đoạn quan trọng, vì nhiều tòa nhà cũ đòi hỏi một phương pháp tiếp cận đặc biệt: phải tính đến tường chịu lực, các quy định về trùng tu và các hạn chế về phá dỡ.
4. Giám sát thiết kế. Ngay cả một dự án tốt nhất cũng có thể bị phá hỏng nếu triển khai không đúng cách. Do đó, nhà thiết kế thường xuyên giám sát quá trình cải tạo, kiểm tra sự phù hợp của vật liệu và công việc của nhà thầu.
5. Thiết bị. Ở giai đoạn này, studio mua sắm đồ nội thất, đèn chiếu sáng, vải vóc và đồ trang trí. Ở Vienna, việc sử dụng các thương hiệu địa phương như Wittmann (đồ nội thất bọc nệm) hoặc Lobmeyr (đèn thủy tinh Bohemian) rất phổ biến.
6. Nội thất hoàn thiện. Giai đoạn cuối cùng là căn hộ hoàn thiện, sẵn sàng dọn vào ở ngay. Căn hộ sẽ được trang bị nội thất đến từng chi tiết nhỏ nhất, từ thiết bị nhà bếp đến tranh ảnh.

Khi nói đến dịch vụ thiết kế nội thất tại Vienna , điều quan trọng cần hiểu là chi phí không chỉ giới hạn ở bản vẽ hay hình ảnh 3D đẹp mắt. Đó là một dịch vụ toàn diện, bao gồm lập kế hoạch, lựa chọn vật liệu, giám sát thi công và hàng trăm công việc nhỏ nhưng quan trọng khác.

Tại Áo, nơi mọi thứ đều được quy định chặt chẽ bởi các quy chuẩn xây dựng và yêu cầu bảo tồn di tích lịch sử, vai trò của một chuyên gia càng trở nên quan trọng hơn. Mức giá trung bình cho các dịch vụ thiết kế nội thất tại Vienna từ năm 2023 đến năm 2025 như sau:

• Tư vấn và "danh sách mua sắm". Những buổi gặp gỡ này thường dành cho những ai muốn nâng cấp nội thất mà không cần cải tạo toàn bộ. Nhà thiết kế sẽ lập danh sách đồ nội thất, đèn chiếu sáng và vải vóc có thể mua để "làm mới" căn hộ. Giá dao động từ 80 đến 150 euro mỗi giờ.
• Thiết kế sơ bộ. Khi khách hàng muốn xem bố cục, phối màu và lựa chọn vật liệu, nhưng sẵn sàng tự mình xử lý phần còn lại của dự án. Loại thiết kế này có giá trung bình từ 50–70 euro/mét vuông.
• Một dự án trọn gói với sự giám sát của nhà thiết kế. Đây là hình thức phổ biến nhất: nhà thiết kế xây dựng toàn bộ dự án, giám sát việc cải tạo và giám sát các nhà thầu. Chi phí: 120–200 euro/m².
• Thiết kế nội thất cao cấp là một hạng mục riêng biệt, hướng đến khách hàng cao cấp. Các dự án này sử dụng vật liệu độc quyền (như đá cẩm thạch Ý, gỗ sồi Áo, đèn thiết kế riêng và đồ nội thất đặt làm riêng). Giá khởi điểm từ 250 euro/mét vuông và có thể lên tới 400 euro/mét vuông cho các căn penthouse có hồ bơi hoặc biệt thự cổ kính.

Tân cổ điển mang nét quyến rũ Vienna. Chủ nghĩa cổ điển ở Vienna không đồng nghĩa với nội thất lỗi thời, mà là sự kết hợp hài hòa giữa các yếu tố lịch sử (vữa trát, sàn gỗ xương cá, cửa sổ vòm) với tiện nghi hiện đại. Trong giai đoạn 2023–2025, phong cách tân cổ điển sẽ được điều chỉnh: ít dát vàng hơn, sử dụng tông màu trầm hơn, đá tự nhiên và gỗ. Phong cách này đặc biệt phổ biến tại Altbau.

Phong cách tối giản hiện đại. Chủ nghĩa tối giản đang ngày càng được ưa chuộng trong các tòa nhà mới và căn hộ penthouse tại Vienna. Tường sáng màu, thiết kế không gian mở, tủ âm tường và việc loại bỏ đồ trang trí không cần thiết giúp căn hộ tối ưu hóa công năng sử dụng. Phong cách này lý tưởng cho những người bận rộn và các gia đình trẻ.

Sự thoải mái theo phong cách Scandinavia. Vienna yêu thích thiết kế Scandinavia vì gam màu nhẹ nhàng, sự đơn giản và thân thiện với môi trường. Phong cách này đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình có trẻ nhỏ: vật liệu tự nhiên, đồ nội thất tiện nghi, ánh sáng chan hòa và vải vóc tạo nên bầu không khí ấm cúng.

Gác xép kiểu Vienna. Những khu phố có nhà xưởng công nghiệp cũ, chẳng hạn như Ottakring hoặc một phần Favoriten , đang trở thành nơi có nhiều gác xép. Tường gạch, trần bê tông, hệ thống tiện ích lộ thiên và nội thất cổ điển khiến những căn hộ này trở nên phong cách và độc đáo.

Phong cách Art Deco dành cho giới thượng lưu. Thiết kế nội thất sang trọng ở Vienna thường lấy cảm hứng từ Art Deco: gam màu trầm, chất liệu cao cấp, đồng thau và đá cẩm thạch. Phong cách này được ưa chuộng bởi các chủ sở hữu căn hộ penthouse ở Innere Stadt hoặc Döbling , nơi đề cao địa vị và tính nghệ thuật.

Thiết kế sinh thái là một xu hướng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Gỗ, đá, kính, vải lanh và vải cotton, tường xanh với cây xanh. Nội thất này phản ánh tình yêu thiên nhiên và tính bền vững của người Áo.

Sự giao thoa giữa cũ và mới. Nhiều nhà thiết kế nội thất ở Vienna áp dụng phong cách "fusion" - sàn gỗ cổ điển kết hợp với nhà bếp siêu hiện đại, và đồ nội thất cổ điển Vienna được đặt cạnh ghế sofa Ý. Đây là một nét độc đáo của Vienna: bản thân thành phố là sự giao thoa của nhiều thời đại, và nội thất của nó phản ánh đúng tinh thần này.

Theo dữ liệu từ các studio thiết kế nội thất Áo trong giai đoạn 2024–2025, các tìm kiếm phổ biến nhất là chủ nghĩa tối giản trong các tòa nhà mới và phong cách tân cổ điển tại Altbau . Điều này có nghĩa là ở Vienna, nội thất phụ thuộc trực tiếp vào loại hình công trình, và đây chính là điều tạo nên sự độc đáo của thị trường.

Khi nói đến cải tạo và thiết kế ở Vienna , điều quan trọng cần hiểu là quy trình này khác với thông lệ thông thường ở Đông Âu hoặc thậm chí Nam Âu. Áo là một quốc gia có quy chuẩn xây dựng nghiêm ngặt và chú trọng bảo tồn di sản lịch sử. Do đó, ngay cả việc cải tạo vẻ ngoài của một tòa nhà cổ cũng có thể biến thành một dự án hoàn chỉnh đòi hỏi hàng chục lần phê duyệt.

Căn hộ trong các tòa nhà cũ (đặc biệt là ở các quận Innere Stadt, Währingvà Josefstadt) thường cần được cải tạo phức tạp. Trước tiên, cần kiểm tra kỹ thuật: trần nhà cũ, hệ thống điện và hệ thống sưởi ấm có thể đang xuống cấp.

Thứ hai, những công trình như vậy phải tuân thủ các quy định bảo vệ di sản nghiêm ngặt: việc thay đổi mặt tiền, tháo dỡ cửa sổ hoặc phá hủy vữa trát lịch sử đều bị cấm. Do đó, các nhà thiết kế phải tìm được sự cân bằng giữa việc bảo tồn các chi tiết nguyên bản và tạo ra sự tiện nghi hiện đại. Việc cải tạo các tòa nhà Altbau thường đắt hơn 20-40% so với các tòa nhà mới, chính xác là do sự phức tạp của việc tích hợp các tiện ích.

Các khu dân cư hiện đại ở các quận Donaustadt, Favoriten và Leopoldstadt cho phép những ý tưởng táo bạo nhất: cải tạo, không gian mở và chủ nghĩa tối giản. Tuy nhiên, chúng có một nhược điểm khác: phần hoàn thiện tiêu chuẩn của chủ đầu tư thường quá đơn giản.

Do đó, khách hàng thường đặt thiết kế riêng để tạo sự khác biệt cho căn hộ của mình so với các giải pháp thông thường. Những cải tạo này thường đơn giản hơn, nhưng vật liệu lại đắt hơn: các nhà thiết kế sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp, hệ thống lưu trữ tích hợp và công nghệ nhà thông minh.

Căn hộ cao cấp và penthouse là một hạng mục riêng biệt. Tại đây, việc cải tạo và thiết kế thường bao gồm các giải pháp tùy chỉnh: phòng xông hơi khô, phòng rượu vang, sân thượng toàn cảnh và hồ bơi. Công việc có thể mất 12–18 tháng, vì khách hàng không chỉ mong đợi một nội thất đẹp mà còn là một bất động sản độc đáo, khẳng định vị thế của họ.

Phân khúc hạng sang chiếm một vị trí đặc biệt. Innere Stadt , Döbling và Hietzing thường chọn thiết kế nội thất sang trọng tại Vienna . Khách hàng bao gồm các doanh nhân, nhà ngoại giao, nghệ sĩ người Áo, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài từ Đức, Thụy Sĩ, Anh và các quốc gia vùng Vịnh.

Đối với họ, nội thất không chỉ là một ngôi nhà. Đó là một khoản đầu tư cho hình ảnh, địa vị và sự thoải mái. Những dự án này bao gồm việc sử dụng vật liệu đắt tiền (đá cẩm thạch, đồng thau, gỗ quý), nội thất thiết kế, hệ thống nhà thông minh hiện đại và khu vực chăm sóc sức khỏe riêng biệt. Chi phí cho một dự án xa xỉ có thể dễ dàng vượt quá một triệu euro chỉ tính riêng phần hoàn thiện và nội thất.

Điều thú vị là nhiều nhà đầu tư sử dụng căn hộ cao cấp làm tài sản, cho thuê hoặc bán lại sau 5-10 năm. Thiết kế hợp lý có thể tăng giá trị căn hộ lên 15-25%.

Nhiều người mua nước ngoài, cũng như giới thượng lưu Áo, coi căn hộ ở Vienna không chỉ là nơi để ở mà còn là một khoản đầu tư. Trong bối cảnh này, thiết kế nội thất không phải là một khoản chi phí mà là một khoản đầu tư chiến lược, có thể làm tăng giá trị bán lại của bất động sản hoặc khiến nó hấp dẫn hơn khi cho thuê.

1. Tính thanh khoản tăng. Căn hộ có thiết kế nội thất hiện đại, tinh tế sẽ bán được nhanh hơn. Tại Vienna, khoảng cách giữa một căn hộ trống và một dự án chìa khóa trao tay có thể lên đến 6-12 tháng.
2. Giá trị gia tăng. Theo các nhà môi giới bất động sản Áo, thiết kế và cải tạo chuyên nghiệp có thể tăng giá căn hộ lên 15–25%. Đối với phân khúc cao cấp, con số này tương đương với hàng chục và hàng trăm nghìn euro.
3. Sức hấp dẫn đối với người thuê nhà. Tại Vienna, khoảng 75% cư dân sống ở đây thuê nhà, và những người thuê nhà cao cấp luôn tìm kiếm nội thất hoàn thiện chất lượng cao. Căn hộ chưa trang bị nội thất, được cải tạo hiện đại có giá thuê thấp hơn 30-40%.

Trong những năm gần đây, xu hướng "xanh" trong kiến ​​trúc và thiết kế nội thất ngày càng trở nên phổ biến. Hệ thống tiết kiệm năng lượng, lọc không khí, và thậm chí cả vườn trên mái cộng đồng đang trở thành bắt buộc trong các khu dân cư mới. Điều này được thể hiện qua việc lựa chọn vật liệu nội thất: các nhà thiết kế khuyến nghị sử dụng gỗ sồi Áo, kính tái chế và vải lanh hữu cơ. Tất cả những điều này không chỉ đẹp mắt mà còn nhấn mạnh văn hóa môi trường của thành phố.

Nếu trước đây khách hàng đặt thiết kế theo kiểu "giống hệt hàng xóm" hoặc "theo phong cách Pinterest", thì giờ đây mọi thứ đang thay đổi. Giới thượng lưu Vienna ngày càng muốn nội thất phản ánh cá tính của họ. Bộ sưu tập nghệ thuật, kho lưu trữ gia đình và đồ nội thất cổ điển giờ đây đang được đưa vào các dự án. Các nhà thiết kế cho biết khách hàng đang yêu cầu những nội thất "kể câu chuyện của họ".

Một trong những xu hướng mới nhất là trang trí căn hộ theo phong cách khách sạn sang trọng. Điều này đặc biệt đúng với các căn hộ penthouse tại Innere Stadt và căn hộ cho thuê hạng thương gia. Nội thất được thiết kế xoay quanh không gian thư giãn: phòng tắm rộng rãi, sáng sủa, thảm trải sàn mềm mại, cùng những tấm ốp gỗ và đá cẩm thạch nổi bật. Cư dân nơi đây muốn trở về nhà như thể đang thư giãn trong một khách sạn năm sao.

Trong hai năm qua, nhu cầu về căn hộ trong các tòa nhà thế kỷ 19 đã tăng vọt. Các gia đình giàu có đang mua những bất động sản này và tiến hành cải tạo để giữ nguyên các chi tiết ban đầu: trần trát vữa, cửa ra vào với phụ kiện bằng đồng và sàn gỗ cổ. Nhưng bên trong, họ tích hợp mọi thứ, từ hệ thống thông minh đến nhà bếp thiết kế riêng với đảo bếp. Định dạng độc đáo này: tinh thần Vienna cổ kính bên ngoài, và sự tiện nghi tối thượng của thế kỷ 21 bên trong.

Kể từ khi đại dịch bùng phát, nhu cầu về căn hộ cỡ trung (70–100 m2) cho thuê ngay đã tăng lên. Chủ sở hữu ngày càng đầu tư vào nội thất chất lượng cao: tông màu trung tính, thiết bị âm tường và vật liệu tiện dụng. Lý do rất đơn giản: những căn hộ này tự hoàn vốn nhanh hơn vì người thuê đang lựa chọn bất động sản trọn gói thay vì những căn hộ trống không.

Nếu vàng, đồ nội thất đồ sộ và vải vóc dày từng là biểu tượng của thiết kế thượng lưu, thì sự sang trọng ở Vienna giờ đây được hiểu theo một cách khác. Đó là sự tĩnh lặng, không gian và ánh sáng . Trong các căn hộ hạng sang, điểm nhấn chuyển sang các tấm cách âm, cửa sổ toàn cảnh nhìn ra sông Danube hoặc núi non, hệ thống điều hòa không khí và hệ thống chiếu sáng tinh tế. Đây không phải là sự xa xỉ phô trương, mà là sự tinh tế, tinh tế, và do đó càng trở nên giá trị hơn.

Vienna hiện đại ngày càng gắn liền không chỉ với kiến ​​trúc cổ điển và nội thất lịch sử, mà còn với công nghệ tiên tiến. Cư dân và nhà đầu tư mong muốn những căn hộ không chỉ đẹp mà còn phải tiện nghi và thoải mái nhất có thể.

Đó là lý do tại sao trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều sự chú ý được dành cho các giải pháp "thông minh" có thể biến ngôi nhà thành không gian công nghệ cao có thể thích ứng với lối sống của chủ sở hữu.

Vienna luôn được coi là thành phố kết hợp nhuần nhuyễn giữa truyền thống và đổi mới. Trong khi mặt tiền của các tòa nhà Altbau hé lộ lịch sử thế kỷ 19, thì nội thất bên trong ngày càng ẩn chứa những công nghệ tiên tiến. Đến năm 2023–2025, hệ thống nhà thông minh sẽ không còn là lựa chọn dành cho giới thượng lưu mà sẽ trở thành tiêu chuẩn cho các dự án cao cấp.

• điều khiển ánh sáng thông qua cảm biến và điện thoại thông minh
• kiểm soát khí hậu
• hệ thống an ninh
• đa phương tiện: hệ thống loa tích hợp
• kiểm soát rèm cửa, rèm cuốn và cửa sổ
• giải pháp tiết kiệm năng lượng

Điểm độc đáo của Vienna là công nghệ được áp dụng ở đây không hề ồ ạt mà theo cách tự nhiên nhất có thể. Ngay cả trong những căn hộ cũ kỹ với lớp vữa trát, bạn vẫn có thể tìm thấy hệ thống dây điện ngầm, hệ thống thông gió liền mạch và loa "vô hình". Các nhà thiết kế đảm bảo công nghệ được bố trí kín đáo, đồng thời vẫn giữ được không gian ấm cúng và thẩm mỹ.

Dự báo: Đến năm 2030, các chuyên gia dự đoán rằng có tới 70% căn hộ mới tại Vienna sẽ được thiết kế với hệ thống tự động hóa hoàn toàn . Điều này không chỉ áp dụng cho các căn hộ penthouse sang trọng mà còn cho cả các căn hộ hạng thương gia. Các công nghệ thông minh sẽ hoạt động kết hợp với các hệ thống đô thị: sưởi ấm, giao thông, và thậm chí cả quản lý chất thải.

Ví dụ, các dự án đang được thảo luận, trong đó các đồng hồ đo sẽ được kết nối trực tiếp với "mạng lưới xanh" của thành phố và cư dân có thể xem dấu chân môi trường của họ thông qua một ứng dụng.

thiết kế sinh học đã phát triển mạnh mẽ tại Vienna . Đây không chỉ là một xu hướng, mà còn là mối quan tâm thực sự đến sức khỏe và hạnh phúc. Các nhà thiết kế đang tích cực sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ sồi, đá, len và vải lanh. Các dự án với vườn thẳng đứng và "bức tường xanh" ngày càng phổ biến, không chỉ nâng tầm nội thất mà còn thanh lọc không khí.

Một điểm đặc biệt của thị trường Vienna là phương pháp tiếp cận sinh học đang được lồng ghép ngay cả vào các căn hộ mang tính lịch sử. Tại các căn hộ Altbau lịch sử, các nhà thiết kế đang tích hợp vườn mùa đông với cửa kính toàn cảnh, trong khi tại các khu phức hợp mới, họ đang tạo ra những không gian đặc biệt với vườn cam và sân thượng cho cư dân. Đối với các gia đình có trẻ em, đây là một yếu tố quan trọng trong lựa chọn của họ: họ muốn con mình lớn lên giữa thiên nhiên, ngay cả giữa lòng thành phố.

Tại khu Währing , một studio đã thiết kế một căn hộ rộng 120 mét vuông, cải tạo một phòng chứa đồ cũ thành một nhà kính mini với hệ thống tưới tiêu tự động và lọc không khí. Dự án này đã tăng giá trị căn hộ lên 18%, và bản thân căn hộ đã được bán chỉ trong vòng ba tuần sau khi ra mắt thị trường.

Ngày nay, thiết kế nội thất tại Vienna không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn là vấn đề đầu tư. Theo các đại lý bất động sản địa phương, những căn hộ được thiết kế chu đáo có tốc độ bán và cho thuê nhanh hơn 20–30%. Tính thẩm mỹ có liên quan trực tiếp đến lợi nhuận tài chính.

Tại các khu vực lịch sử ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ), căn hộ trong các tòa nhà lịch sử đặc biệt có giá trị. Sau khi được cải tạo để bảo tồn lớp vữa trát và sàn gỗ, những bất động sản này có thể tăng giá trị từ 15–25% . Căn hộ áp mái thậm chí còn được đánh giá cao hơn, đặc biệt nếu dự án được phát triển với sự hỗ trợ của các công ty thiết kế nổi tiếng.

Tại Neubau một căn hộ 90 m² chưa qua cải tạo được rao bán với giá 750.000 euro . Sau khi được cải tạo toàn diện theo phong cách hiện đại, căn hộ được bán với giá 950.000 euro . Nội thất được trang bị nội thất Scandinavia, tường sáng màu và bếp âm tường với thiết bị Miele. Chi phí đầu tư cải tạo là 120.000 euro, với lợi nhuận ròng là 80.000 euro.

Trong ba đến năm năm qua, nhu cầu về chìa khóa trao tay . Điều này là do khách hàng không muốn đối mặt với việc cải tạo và giám sát của nhà thầu. Họ sẵn sàng trả tiền cho một studio thiết kế cho toàn bộ chu trình: từ bố trí và lựa chọn nội thất cho đến không gian sẵn sàng dọn vào ở.

Hình thức này đặc biệt được người nước ngoài và các nhà đầu tư ưa chuộng. Nhiều người trong số họ mua căn hộ từ xa và đến tận nơi để nhận nhà hoàn thiện. Điều này cũng đúng với bất động sản cho thuê: căn hộ có nội thất hoàn thiện có giá thuê cao hơn ít nhất 20-30%.

Tại Leopoldstadt một nhà đầu tư Đức đã mua một căn hộ rộng 100 m² với giá 850.000 euro. Căn hộ studio đã hoàn thành việc cải tạo trọn gói với chi phí 150.000 euro, bao gồm nội thất và trang trí. Hiện tại, căn hộ đang được cho thuê với giá 4.500 euro mỗi tháng, cao hơn 35% so với giá thuê trung bình trong khu vực.

• Innere Stadt . Một căn hộ trong một tòa nhà thế kỷ 19. Các đường gờ, cửa ra vào và sàn gỗ nguyên bản vẫn được bảo tồn. Hệ thống điều hòa không khí âm tường và nhà bếp hiện đại, tối giản đã được bổ sung. Căn hộ được bán với giá 3,2 triệu euro, tăng 20% ​​so với giá trước khi cải tạo.
• Döbling sáng tinh tế. Chi phí cải tạo là 1,5 triệu euro, và giá trị căn hộ tăng thêm 2 triệu euro sau khi bán. Lợi nhuận cuối cùng là 500.000 euro.
• Leopoldstadt . Căn hộ này hiện đang cho thuê. Căn hộ được trang bị tông màu trung tính, tủ âm tường và nội thất từ ​​các nhà sản xuất Áo. Nhờ thiết kế độc đáo, giá thuê cao hơn 30% so với các căn hộ tương tự chưa qua cải tạo.
• Währing . Một căn hộ trong một tòa nhà cũ có nhà kính. Nhà thiết kế đã tạo ra một nhà kính với hệ thống tưới tiêu tự động và lọc không khí. Dự án có chi phí 80.000 euro nhưng đã tăng giá trị căn hộ lên gần 200.000 euro.

Thiết kế nội thất ở Vienna ngày nay không chỉ đơn thuần là phong cách và vẻ đẹp. Nó là một phần văn hóa của thành phố, một cách để khẳng định địa vị, nâng cao giá trị bất động sản và đảm bảo sự thoải mái lâu dài.

Ở đây, truyền thống và hiện đại hòa quyện một cách liền mạch: các căn hộ trong những tòa nhà lịch sử vẫn giữ được nét quyến rũ cổ kính, nhưng bên trong lại được trang bị công nghệ của thế kỷ 21. Những xu hướng chính trong những năm gần đây cho thấy Vienna đang hướng đến thiết kế có ý thức và chu đáo:

• công nghệ và căn hộ thông minh giúp cuộc sống tiện lợi và an toàn hơn;
• Thiết kế sinh học tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên ngay cả ở trung tâm thành phố;
• Đầu tư vào nội thất giúp tăng giá trị nhà ở và mang lại thêm thu nhập;
• ảnh hưởng quốc tế định hình nên phong cách độc đáo của thủ đô, nơi hàng chục xu hướng cùng tồn tại;
• Hình thức chìa khóa trao tay đang trở thành tiêu chuẩn mới cho các khách hàng và nhà đầu tư giàu có.

Đối với một số người, thiết kế ở Vienna là một lối sống, với những người khác, đó là một khoản đầu tư chiến lược, và với những người khác nữa, đó là cách để khẳng định cá tính. Nhưng có một điều rõ ràng với tất cả mọi người: thị trường thiết kế nội thất tại thủ đô nước Áo đang phát triển ổn định, và nhu cầu về các dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp cũng ngày càng tăng.

Có thể khẳng định rằng đến năm 2030, Vienna sẽ khẳng định vị thế vững chắc là một trong những trung tâm thiết kế nội thất thú vị và uy tín nhất châu Âu. Tại đây, nội thất không chỉ là một phần của căn hộ mà còn là một phần lịch sử của thành phố.