Thiết kế nội thất tại Vienna: Cuộc sống của những người lựa chọn sự sang trọng

Vienna không chỉ là thủ đô văn hóa của Áo mà còn là một trong những trung tâm quan trọng nhất về xu hướng thiết kế nội thất châu Âu. Thành phố này độc đáo ở sự pha trộn giữa kiến ​​trúc đế chế, phong cách Art Nouveau đầu thế kỷ 20 và các khu phức hợp dân cư siêu hiện đại của thế kỷ 21.

Tại đây, hầu hết mọi khu phố đều giữ được nét đặc trưng riêng: từ những con phố cổ kính với những biệt thự lịch sử đến những khu phố hiện đại với những tòa nhà chọc trời và căn hộ áp mái bằng kính. Chính vì vậy, thiết kế nội thất ở Vienna mang một cá tính riêng biệt: nó luôn cân bằng giữa sự tôn trọng lịch sử và mong muốn sự tiện nghi hiện đại.

Ngày nay, ngày càng nhiều chủ sở hữu căn hộ và nhà ở tại thủ đô Áo tìm đến các studio thiết kế chuyên nghiệp. Lý do rất đơn giản: thành phố này đặt ra tiêu chuẩn sống rất cao, và những ngôi nhà ở đây phải đáp ứng được những tiêu chuẩn đó. Đối với một số khách hàng, điều này có nghĩa là giữ gìn tinh thần của một căn hộ kiểu Vienna cổ điển với trần nhà cao và tường trát vữa, trong khi đối với những người khác, điều đó có nghĩa là tạo ra một không gian tối giản với công nghệ thông minh và cửa sổ toàn cảnh.

Khi nói về Vienna, không thể không nhắc đến di sản kiến ​​trúc độc đáo của thành phố. Trung tâm lịch sử của thành phố được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới, và điều này ảnh hưởng trực tiếp đến phong cách thiết kế nội thất. Nhiều căn hộ nằm trong các tòa nhà cổ – Altbau – và những công trình lịch sử ở Vienna thường giữ được trần nhà cao, cửa sổ hình vòm, sàn gỗ lát kiểu xương cá và cửa ra vào nguyên bản.

Những không gian như vậy đặt ra một thách thức thực sự cho các nhà thiết kế: họ phải tìm ra sự cân bằng giữa việc bảo tồn tính xác thực lịch sử và việc áp dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại.

Mặt khác, Vienna đang trải qua sự phát triển nhanh chóng ở ngoại ô trung tâm thành phố: các quận Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt và Simmering đang được lấp đầy bởi các khu phức hợp dân cư hiện đại. Những căn hộ này đòi hỏi một cách tiếp cận hoàn toàn khác—tính năng, sự tối giản, không gian mở và các hệ thống kỹ thuật tiên tiến nhất.

Do đó, một nhà thiết kế nội thất ở Áo cần phải tự tin làm việc với cả nội thất cổ điển và các công trình hiện đại, cung cấp cho khách hàng những giải pháp phù hợp cả hiện tại và trong 10-15 năm tới.

Bối cảnh văn hóa cũng không nên bị lãng quên. Vienna là thành phố quê hương của nhiều nhạc sĩ, nghệ sĩ, kiến ​​trúc sư, nhà ngoại giao và thành viên của giới kinh doanh thượng lưu. Đối với nhiều người trong số họ, một căn hộ không chỉ là nơi để sống mà còn là sự phản ánh địa vị và thế giới quan của họ.

Do đó, thiết kế nội thất cao cấp ở Vienna thường bao gồm các giải pháp tùy chỉnh: sự kết hợp giữa các tác phẩm nghệ thuật, bộ sưu tập đồ cổ và đồ nội thất thiết kế từ các thương hiệu Áo.

Chọn một studio thiết kế nội thất tại Vienna là bước đầu tiên để tạo nên ngôi nhà mơ ước của bạn. Khách hàng thường thuê một công ty hoặc nhà thiết kế độc lập để nhận được giải pháp toàn diện bao gồm tất cả các giai đoạn, từ ý tưởng đến trang trí hoàn thiện cuối cùng.

1. Lập đề cương và ý tưởng. Ở giai đoạn này, nhà thiết kế thu thập tất cả mong muốn của khách hàng, nghiên cứu bản vẽ căn hộ hoặc nhà ở và xác định các nhu cầu chính. Ví dụ, một gia đình có thể muốn một không gian mở rộng rãi với khu vực bếp và phòng khách kết hợp, trong khi một gia đình khác cần nhiều phòng ngủ và phòng làm việc riêng biệt. Tại Vienna, giai đoạn này đặc biệt quan trọng, vì nhiều căn hộ có bố cục không theo tiêu chuẩn do kiến ​​trúc lịch sử.
2. Hình dung. Sau khi ý tưởng được phê duyệt, studio sẽ tạo ra các hình ảnh 3D mô phỏng nội thất tương lai. Điều này giúp khách hàng hình dung trước kết quả cuối cùng. Có thể điều chỉnh vật liệu, phối màu và bố trí nội thất.
3. Hồ sơ thi công. Nhà thiết kế chuẩn bị các bản vẽ chi tiết về điện, hệ thống ống nước, chiếu sáng, sàn và trần nhà. Đối với Vienna, đây là giai đoạn then chốt, vì nhiều tòa nhà cũ đòi hỏi cách tiếp cận đặc biệt: phải tính đến các bức tường chịu lực, quy định về phục chế và các hạn chế về phá dỡ.
4. Giám sát của nhà thiết kế. Ngay cả dự án tốt nhất cũng có thể bị phá hỏng nếu thực hiện không đúng cách. Do đó, nhà thiết kế thường giám sát quá trình cải tạo, kiểm tra sự phù hợp của vật liệu và công việc của nhà thầu.
5. Trang thiết bị. Ở giai đoạn này, xưởng thiết kế mua sắm đồ nội thất, đèn chiếu sáng, vải vóc và đồ trang trí. Tại Vienna, người ta thường sử dụng các thương hiệu địa phương như Wittmann (đồ nội thất bọc vải) hoặc Lobmeyr (đèn thủy tinh kiểu Bohemia).
6. Nội thất hoàn thiện trọn gói. Giai đoạn cuối cùng là một căn hộ hoàn chỉnh, sẵn sàng để dọn vào ở. Căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ đến từng chi tiết nhỏ nhất, từ thiết bị nhà bếp đến tranh ảnh nghệ thuật.

Khi nói đến dịch vụ thiết kế nội thất tại Vienna , điều quan trọng cần hiểu là chi phí không chỉ giới hạn ở bản vẽ hay hình ảnh 3D đẹp mắt. Đó là một dịch vụ toàn diện, bao gồm lập kế hoạch, lựa chọn vật liệu, giám sát thi công và hàng trăm công việc nhỏ nhưng quan trọng khác.

Tại Áo, nơi mọi thứ đều được quy định chặt chẽ bởi các quy chuẩn xây dựng và yêu cầu bảo tồn di tích lịch sử, vai trò của một chuyên gia càng trở nên quan trọng hơn. Giá trung bình cho dịch vụ thiết kế nội thất tại Vienna từ năm 2023 đến năm 2025 như sau:

• Tư vấn và lập "danh sách mua sắm". Những buổi gặp mặt này thường dành cho những người muốn làm mới nội thất mà không cần cải tạo lớn. Nhà thiết kế sẽ lập danh sách đồ nội thất, đèn chiếu sáng và vải vóc có thể mua để "làm mới" căn hộ. Giá dao động từ 80 đến 150 euro mỗi giờ.
• Bản thiết kế sơ bộ. Khi khách hàng muốn xem bố cục, phối màu và lựa chọn vật liệu, nhưng sẵn sàng tự mình thực hiện phần còn lại của dự án. Loại thiết kế này có giá trung bình từ 50 đến 70 euro mỗi mét vuông.
• Một dự án hoàn chỉnh với sự giám sát của nhà thiết kế. Đây là hình thức phổ biến nhất: nhà thiết kế tạo ra toàn bộ dự án, giám sát quá trình cải tạo và giám sát các nhà thầu. Chi phí: 120–200 €/m².
• Thiết kế nội thất cao cấp là một hạng mục riêng biệt, hướng đến đối tượng khách hàng thượng lưu. Các dự án này sử dụng những vật liệu độc quyền (như đá cẩm thạch Ý, gỗ sồi Áo, đèn thiết kế và đồ nội thất đặt làm riêng). Giá khởi điểm từ 250 euro/m² và có thể lên đến 400 euro/m² đối với các căn penthouse có hồ bơi hoặc biệt thự cổ.

Kiến trúc tân cổ điển mang đậm nét quyến rũ Vienna. Chủ nghĩa cổ điển ở Vienna không có nghĩa là nội thất lỗi thời, mà là sự kết hợp hài hòa giữa các yếu tố lịch sử (vữa trát tường, sàn gỗ xương cá, cửa sổ hình vòm) với tiện nghi hiện đại. Trong giai đoạn 2023-2025, chủ nghĩa tân cổ điển sẽ được điều chỉnh: ít mạ vàng hơn, tông màu trầm hơn, sử dụng đá tự nhiên và gỗ. Phong cách này đặc biệt phổ biến tại các tòa nhà cổ.

Phong cách tối giản hiện đại. Phong cách tối giản ngày càng được lựa chọn trong các tòa nhà và căn hộ áp mái mới ở Vienna. Tường sáng màu, không gian mở, tủ âm tường và việc loại bỏ những đồ trang trí không cần thiết giúp các căn hộ trở nên tối ưu về mặt công năng. Phong cách này lý tưởng cho những người làm việc bận rộn và các gia đình trẻ.

Sự thoải mái kiểu Scandinavia. Vienna yêu thích thiết kế Scandinavia bởi màu sắc tươi sáng, sự đơn giản và thân thiện với môi trường. Phong cách này đặc biệt phổ biến với các gia đình có trẻ nhỏ: vật liệu tự nhiên, đồ nội thất thoải mái, nhiều ánh sáng và chất liệu vải tạo nên một bầu không khí ấm cúng.

kiểu gác xép Vienna. Những khu phố có các tòa nhà công nghiệp cũ, chẳng hạn như Ottakring hoặc một phần Favoriten , đang trở thành nơi tập trung các căn hộ kiểu gác xép. Tường gạch, trần bê tông, hệ thống tiện ích lộ ra ngoài và đồ nội thất cổ điển làm cho những căn hộ này trở nên phong cách và độc đáo.

Phong cách Art Deco dành cho giới thượng lưu. Thiết kế nội thất sang trọng ở Vienna thường lấy cảm hứng từ Art Deco: màu sắc đậm, chất liệu cao cấp, đồng thau và đá cẩm thạch. Phong cách này được ưa chuộng bởi những chủ sở hữu căn hộ áp mái ở Innere Stadt hoặc Döbling , nơi địa vị và sự phô trương được đề cao.

Thiết kế thân thiện với môi trường đã trở thành xu hướng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Gỗ, đá, kính, vải lanh và cotton, những bức tường xanh với cây xanh sống động. Nội thất này phản ánh tình yêu thiên nhiên và sự bền vững của người Áo.

Sự kết hợp giữa cũ và mới. Nhiều nhà thiết kế nội thất ở Vienna theo đuổi phong cách "kết hợp" – nơi sàn gỗ cổ được kết hợp với nhà bếp siêu hiện đại, và đồ nội thất cổ Vienna đặt cạnh những chiếc ghế sofa kiểu Ý. Đây là một đặc điểm độc đáo của Vienna: bản thân thành phố là sự pha trộn của nhiều thời đại, và nội thất của nó phản ánh tâm trạng này.

Theo dữ liệu từ các studio thiết kế nội thất của Áo trong giai đoạn 2024–2025, những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất là phong cách tối giản trong các công trình mới và phong cách tân cổ điển trong các công trình cũ . Điều này có nghĩa là tại Vienna, thiết kế nội thất phụ thuộc trực tiếp vào loại hình công trình, và đây chính là điều làm nên sự độc đáo của thị trường này.

Khi nói đến việc cải tạo và thiết kế ở Vienna , điều quan trọng là phải hiểu rằng quy trình này khác với thông lệ ở Đông Âu hay thậm chí Nam Âu. Áo là một quốc gia có quy định xây dựng nghiêm ngặt và rất chú trọng đến việc bảo tồn di sản lịch sử. Do đó, ngay cả một dự án cải tạo nhỏ trong một tòa nhà cũ cũng có thể biến thành một dự án hoàn chỉnh đòi hỏi hàng chục sự phê duyệt.

Các căn hộ trong những tòa nhà cũ (đặc biệt là ở các quận Innere Stadt, Währingvà Josefstadt) thường cần được cải tạo phức tạp. Trước tiên, cần phải kiểm tra kỹ thuật: trần nhà cũ, hệ thống điện và hệ thống sưởi có thể đang xuống cấp.

Thứ hai, những công trình kiến ​​trúc cổ phải tuân thủ các quy định bảo vệ di sản nghiêm ngặt: việc thay đổi mặt tiền, tháo dỡ cửa sổ hoặc phá hủy lớp vữa trát tường lịch sử đều bị cấm. Do đó, các nhà thiết kế phải tìm ra sự cân bằng giữa việc bảo tồn các chi tiết nguyên bản và tạo ra mức độ tiện nghi hiện đại. Việc cải tạo các công trình kiến ​​trúc cổ thường tốn kém hơn 20-40% so với các công trình mới, chính là do sự phức tạp trong việc tích hợp các tiện ích.

Các khu dân cư hiện đại ở các quận Donaustadt, Favoriten và Leopoldstadt cho phép hiện thực hóa những ý tưởng táo bạo nhất: cải tạo, không gian mở và chủ nghĩa tối giản. Tuy nhiên, chúng lại có một nhược điểm khác: các vật liệu hoàn thiện tiêu chuẩn từ chủ đầu tư thường quá đơn giản.

Do đó, khách hàng thường đặt thiết kế riêng để tạo sự khác biệt cho căn hộ của họ so với các giải pháp tiêu chuẩn. Những cải tạo này thường đơn giản hơn, nhưng vật liệu lại đắt hơn: các nhà thiết kế sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp, hệ thống lưu trữ tích hợp và công nghệ nhà thông minh.

Các căn hộ và penthouse hạng sang là một phân khúc riêng biệt. Tại đây, việc cải tạo và thiết kế thường bao gồm các giải pháp tùy chỉnh: phòng xông hơi, phòng rượu vang, sân thượng có tầm nhìn toàn cảnh và hồ bơi. Quá trình thi công có thể kéo dài từ 12 đến 18 tháng, vì khách hàng không chỉ mong muốn một nội thất đẹp mà còn là một bất động sản độc đáo thể hiện đẳng cấp của họ.

Phân khúc cao cấp chiếm một vị trí đặc biệt. Đây là nơi tạo ra nhu cầu về những căn hộ đắt nhất của Áo — những căn penthouse và biệt thự lịch sử — nơi thiết kế nội thất nâng cao địa vị, sự thoải mái và khả năng bán được. Innere Stadt , Döbling và Hietzing thường thiết kế nội thất cao cấp tại Vienna . Khách hàng bao gồm các doanh nhân, nhà ngoại giao, nghệ sĩ người Áo, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Đức, Thụy Sĩ, Anh và các quốc gia vùng Vịnh.

Đối với họ, nội thất không chỉ đơn thuần là một ngôi nhà. Đó là một khoản đầu tư vào hình ảnh, địa vị và sự thoải mái. Những dự án như vậy bao gồm việc sử dụng các vật liệu đắt tiền (đá cẩm thạch, đồng thau, gỗ quý hiếm), đồ nội thất thiết kế, hệ thống nhà thông minh hiện đại và khu vực chăm sóc sức khỏe riêng biệt. Chi phí cho một dự án sang trọng duy nhất có thể dễ dàng vượt quá một triệu euro chỉ riêng cho việc hoàn thiện và trang bị nội thất.

Điều thú vị là, nhiều nhà đầu tư sử dụng các căn hộ cao cấp như một loại tài sản, cho thuê hoặc bán lại sau 5-10 năm. Thiết kế phù hợp có thể làm tăng giá trị căn hộ lên 15-25%.

Nhiều người mua nước ngoài, cũng như những người Áo giàu có, coi căn hộ ở Vienna không chỉ là nơi để sinh sống mà còn là một khoản đầu tư. Trong bối cảnh này, thiết kế nội thất không phải là một khoản chi phí mà là một khoản đầu tư chiến lược có thể làm tăng giá trị bán lại của bất động sản hoặc làm cho nó hấp dẫn hơn khi cho thuê.

1. Tính thanh khoản tăng cao. Các căn hộ có nội thất hiện đại, thiết kế đẹp mắt sẽ bán nhanh hơn. Tại Vienna, sự khác biệt giữa một căn hộ trống và một dự án hoàn thiện có thể lên tới 6-12 tháng.
2. Giá trị gia tăng. Theo các nhà môi giới bất động sản Áo, thiết kế và cải tạo chuyên nghiệp có thể làm tăng giá một căn hộ lên 15-25%. Trong phân khúc cao cấp, điều này tương đương với hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn euro.
3. Sức hấp dẫn đối với người thuê nhà. Tại Vienna, khoảng 75% cư dân thuê nhà, và những người thuê nhà cao cấp luôn tìm kiếm nội thất hoàn thiện, chất lượng cao. Căn hộ không nội thất nhưng được cải tạo hiện đại có giá thuê thấp hơn 30-40%.

Trong những năm gần đây, xu hướng "xanh" trong kiến ​​trúc và thiết kế nội thất ngày càng trở nên phổ biến. Các hệ thống tiết kiệm năng lượng, lọc không khí, và thậm chí cả vườn trên mái nhà chung cư đang trở thành yêu cầu bắt buộc trong các khu dân cư mới. Điều này được phản ánh trong việc lựa chọn vật liệu nội thất: các nhà thiết kế khuyến nghị sử dụng gỗ sồi Áo, kính tái chế và vải lanh hữu cơ. Tất cả những điều này không chỉ đẹp mắt mà còn nhấn mạnh văn hóa môi trường của thành phố.

Trước đây, khách hàng thường đặt thiết kế nội thất "giống hệt nhà hàng xóm" hoặc "theo phong cách Pinterest", nhưng giờ đây mọi thứ đang thay đổi. Giới thượng lưu Vienna ngày càng muốn nội thất phản ánh cá tính của họ. Các bộ sưu tập nghệ thuật, tư liệu gia đình và đồ nội thất cổ điển đang được đưa vào các dự án. Các nhà thiết kế cho biết khách hàng đang yêu cầu những không gian nội thất "kể câu chuyện của họ".

Một trong những xu hướng mới nhất là trang trí căn hộ theo phong cách khách sạn hạng sang. Điều này đặc biệt đúng với các căn penthouse ở Innere Stadt và các căn hộ cho thuê hạng thương gia. Nội thất được xây dựng xung quanh các khu vực thư giãn: phòng tắm rộng rãi, sáng sủa, thảm trải sàn mềm mại và các tấm ốp đá cẩm thạch và gỗ ấn tượng. Cư dân muốn trở về nhà với cảm giác như đang thư giãn trong một khách sạn năm sao.

Trong hai năm qua, sự quan tâm đến các căn hộ trong những tòa nhà xây dựng từ thế kỷ 19 đã tăng vọt. Các gia đình giàu có đang mua những bất động sản này và đặt hàng cải tạo để bảo tồn các chi tiết nguyên bản: trần thạch cao, cửa có tay nắm bằng đồng và sàn gỗ cổ. Nhưng bên trong, họ đang tích hợp mọi thứ từ hệ thống thông minh đến nhà bếp thiết kế hiện đại với đảo bếp. Kiểu dáng độc đáo này: tinh thần của Vienna cổ kính ở bên ngoài, và sự tiện nghi tối ưu của thế kỷ 21 ở bên trong.

Kể từ khi đại dịch bùng phát, nhu cầu về các căn hộ cỡ trung (70-100 m²) cho thuê ngay lập tức đã tăng lên. Chủ sở hữu ngày càng đầu tư vào nội thất chất lượng cao: tông màu trung tính, thiết bị tích hợp sẵn và vật liệu thiết thực. Lý do rất đơn giản: những căn hộ này sẽ thu hồi vốn nhanh hơn vì người thuê nhà lựa chọn những bất động sản đã hoàn thiện thay vì những bức tường trống.

Trong khi vàng, đồ nội thất đồ sộ và vải vóc nặng nề từng là biểu tượng của thiết kế thượng lưu, thì giờ đây, sự sang trọng ở Vienna được hiểu theo một cách khác. Đó là về sự tĩnh lặng, không gian và ánh sáng . Trong các căn hộ cao cấp, trọng tâm chuyển sang các tấm cách âm, cửa sổ toàn cảnh với tầm nhìn ra sông Danube hoặc núi non, hệ thống điều hòa không khí và đèn chiếu sáng được thiết kế riêng. Đây không phải là sự xa hoa phô trương, mà là sự tinh tế, nhẹ nhàng, và do đó càng trở nên quý giá hơn.

Vienna hiện đại ngày càng gắn liền không chỉ với kiến ​​trúc cổ điển và nội thất lịch sử, mà còn với công nghệ tiên tiến. Cư dân và nhà đầu tư mong muốn những căn hộ không chỉ đẹp mà còn phải tiện nghi và thoải mái nhất có thể.

Đó là lý do tại sao, trong những năm gần đây, người ta ngày càng chú trọng đến các giải pháp "thông minh" giúp biến ngôi nhà thành không gian công nghệ cao, có thể thích ứng với lối sống của chủ sở hữu.

Vienna từ lâu đã được coi là một thành phố khéo léo kết hợp giữa truyền thống và sự đổi mới. Trong khi mặt tiền của các tòa nhà Altbau thể hiện lịch sử thế kỷ 19, nội thất bên trong ngày càng ẩn chứa những công nghệ tiên tiến. Đến năm 2023-2025, hệ thống nhà thông minh sẽ không còn là lựa chọn dành riêng cho người giàu mà trở thành tiêu chuẩn cho các dự án cao cấp.

• Điều khiển ánh sáng thông qua cảm biến và điện thoại thông minh
• kiểm soát khí hậu
• hệ thống an ninh
• đa phương tiện: hệ thống loa tích hợp
• điều khiển rèm cửa, mành và cửa sổ
• giải pháp tiết kiệm năng lượng

Điểm độc đáo của Vienna là công nghệ được đưa vào đây không phải một cách ồ ạt, mà một cách tự nhiên nhất có thể. Ngay cả trong những căn hộ cũ với tường trát vữa, bạn vẫn có thể tìm thấy hệ thống dây điện được giấu kín, hệ thống thông gió liền mạch và loa "vô hình". Các nhà thiết kế đảm bảo rằng công nghệ không gây khó chịu, đồng thời vẫn duy trì không gian ấm cúng và đẹp mắt.

Dự báo: Đến năm 2030, các chuyên gia dự đoán rằng có tới 70% căn hộ mới ở Vienna sẽ được thiết kế với hệ thống hoàn toàn tự động . Điều này không chỉ áp dụng cho các căn hộ penthouse hạng sang mà còn cả các căn hộ hạng thương gia. Công nghệ thông minh sẽ hoạt động phối hợp với các hệ thống đô thị: sưởi ấm, giao thông vận tải và thậm chí cả quản lý chất thải.

Ví dụ, hiện đang có những dự án được thảo luận, trong đó các đồng hồ đo điện sẽ được kết nối trực tiếp với "mạng lưới xanh" của thành phố, và người dân sẽ có thể xem dấu ấn môi trường của họ trên một ứng dụng.

thiết kế sinh thái đã ngày càng tăng ở Vienna . Đây không chỉ là một xu hướng mà còn là mối quan tâm thực sự đến sức khỏe và hạnh phúc. Các nhà thiết kế đang tích cực sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ sồi, đá, len và vải lanh. Các dự án có vườn thẳng đứng và "tường xanh" ngày càng phổ biến, không chỉ làm đẹp nội thất mà còn giúp thanh lọc không khí.

Một đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản Vienna là cách tiếp cận lấy thiên nhiên làm trọng tâm đang được lồng ghép vào ngay cả những căn hộ cổ. Trong các căn hộ Altbau cổ kính, các nhà thiết kế đang tích hợp những khu vườn mùa đông với cửa kính toàn cảnh, trong khi ở các khu phức hợp mới, họ tạo ra những khu vực đặc biệt với nhà kính trồng cây và sân thượng cho cư dân. Đối với các gia đình có con nhỏ, đây là yếu tố then chốt trong sự lựa chọn của họ: họ muốn con cái mình lớn lên trong môi trường thiên nhiên, ngay cả giữa lòng thành phố.

Tại khu phố Währing , một studio đã thiết kế một căn hộ rộng 120 mét vuông, biến một phòng kho cũ thành một nhà kính mini với hệ thống tưới tự động và lọc không khí. Dự án này đã làm tăng giá trị căn hộ lên 18%, và căn hộ đã được bán chỉ trong vòng ba tuần sau khi rao bán.

Ngày nay, thiết kế nội thất ở Vienna không chỉ đơn thuần là vấn đề thẩm mỹ mà còn là vấn đề đầu tư. Theo các công ty bất động sản địa phương, những căn hộ được thiết kế tinh tế sẽ bán và cho thuê nhanh hơn 20-30%. Tính thẩm mỹ có mối liên hệ trực tiếp với lợi nhuận tài chính.

Tại các khu phố cổ ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ), các căn hộ trong những tòa nhà cổ kính đặc biệt có giá trị. Sau khi được cải tạo để bảo tồn lớp vữa và sàn gỗ, giá trị của những bất động sản này có thể tăng từ 15–25% . Căn hộ áp mái thậm chí còn tăng giá cao hơn, đặc biệt nếu dự án được thực hiện với sự hỗ trợ của các công ty thiết kế nổi tiếng.

Tại Neubau một căn hộ 90 m² chưa qua sửa chữa được rao bán với giá 750.000 euro . Sau khi được cải tạo lớn với thiết kế hiện đại, nó đã được bán với giá 950.000 euro . Nội thất bên trong có đồ đạc kiểu Scandinavia, tường màu sáng và bếp âm tường với thiết bị Miele. Chi phí cải tạo là 120.000 euro, thu về lợi nhuận ròng 80.000 euro.

Trong ba đến năm năm qua, nhu cầu về hoàn thiện sẵn sàng . Điều này là do khách hàng không muốn tự mình lo việc sửa chữa và giám sát của nhà thầu. Họ sẵn sàng trả tiền cho một studio thiết kế để thực hiện toàn bộ quy trình: từ bố trí mặt bằng và lựa chọn nội thất đến một không gian hoàn thiện sẵn sàng để dọn vào ở.

Hình thức này đặc biệt được người nước ngoài và các nhà đầu tư ưa chuộng. Nhiều người trong số họ mua căn hộ từ xa và nhận được những căn hộ đã hoàn thiện. Điều này cũng hiệu quả đối với việc cho thuê: căn hộ có nội thất hoàn thiện thường cho thuê với giá cao hơn ít nhất 20-30%.

Tại Leopoldstadt một nhà đầu tư người Đức đã mua một căn hộ rộng 100 m² với giá 850.000 euro. Căn hộ được cải tạo hoàn toàn với chi phí 150.000 euro, bao gồm cả nội thất và trang trí. Hiện tại, căn hộ đang cho thuê với giá 4.500 euro mỗi tháng, cao hơn 35% so với giá thuê trung bình trong khu vực.

• Innere Stadt . Một căn hộ trong tòa nhà thế kỷ 19. Các đường gờ trang trí, cửa ra vào và sàn gỗ nguyên bản đã được bảo tồn. Hệ thống điều hòa không khí âm tường và một nhà bếp hiện đại, tối giản đã được lắp đặt thêm. Được bán với giá 3,2 triệu euro, tăng 20% ​​so với giá trước khi cải tạo.
• Döbling . Căn penthouse rộng 250 m² này sở hữu nội thất "sang trọng tinh tế" với đá, gỗ và hệ thống đèn thiết kế độc đáo. Chi phí cải tạo là 1,5 triệu euro, và giá trị căn hộ tăng thêm 2 triệu euro khi bán. Lợi nhuận cuối cùng là 500.000 euro.
• Leopoldstadt . Căn hộ này hiện đang cho thuê. Căn hộ có tông màu trung tính, tủ quần áo âm tường và nội thất từ ​​các nhà sản xuất Áo. Nhờ thiết kế độc đáo, giá thuê cao hơn 30% so với các căn hộ tương tự chưa được cải tạo.
• Währing . Một căn hộ trong tòa nhà cổ có nhà kính. Nhà thiết kế đã tạo ra một nhà kính với hệ thống tưới tự động và lọc không khí. Dự án có chi phí 80.000 euro nhưng đã làm tăng giá trị của căn hộ lên gần 200.000 euro.

Thiết kế nội thất ở Vienna ngày nay không chỉ đơn thuần là về phong cách và vẻ đẹp. Nó là một phần của văn hóa thành phố, một cách để nhấn mạnh địa vị, nâng cao giá trị bất động sản và đảm bảo sự thoải mái lâu dài.

Tại đây, truyền thống và hiện đại hòa quyện một cách hoàn hảo: các căn hộ trong những tòa nhà lịch sử vẫn giữ được nét quyến rũ cổ kính, nhưng bên trong lại được trang bị đầy đủ công nghệ của thế kỷ 21. Các xu hướng chính trong những năm gần đây cho thấy Vienna đang hướng tới thiết kế có ý thức và chu đáo:

• Công nghệ và căn hộ thông minh giúp cuộc sống trở nên tiện lợi và an toàn hơn;
• Thiết kế sinh thái tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên ngay cả trong trung tâm thành phố;
• Việc đầu tư vào nội thất sẽ làm tăng giá trị nhà ở và mang lại thêm thu nhập;
• Ảnh hưởng quốc tế định hình phong cách độc đáo của thủ đô, nơi hàng chục xu hướng cùng tồn tại;
• Mô hình chìa khóa trao tay đang trở thành tiêu chuẩn mới cho các khách hàng và nhà đầu tư giàu có.

Đối với một số người, thiết kế ở Vienna là một lối sống, đối với những người khác, đó là một khoản đầu tư chiến lược, và đối với những người khác nữa, đó là cách để thể hiện cá tính. Nhưng có một điều rõ ràng với tất cả: thị trường thiết kế nội thất tại thủ đô Áo đang phát triển ổn định, và nhu cầu về dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp ngày càng tăng.

Có thể khẳng định chắc chắn rằng đến năm 2030, Vienna sẽ khẳng định vị thế của mình là một trong những trung tâm thiết kế nội thất hấp dẫn và danh tiếng nhất châu Âu. Tại đây, nội thất không chỉ là một phần của căn hộ mà còn là một phần lịch sử của thành phố.