Quận 6 của Vienna (Marijähilf) là một quận tràn đầy năng lượng và tương phản.

Quận 6 của Vienna, Mariahilf, là một khu phố sôi động và thú vị. Nằm ngay cạnh trung tâm thành phố (Quận 1), Mariahilf là con phố chính, một thiên đường mua sắm. Khu vực này kết hợp giữa bầu không khí lịch sử với tinh thần hiện đại, sáng tạo.

Mariahilf là một quận của Vienna, trước đây là vùng ngoại ô và trở thành một phần của thành phố vào giữa thế kỷ 19. Kể từ đó, nơi đây dần chuyển mình từ một khu dân cư thành một trung tâm thương mại và văn hóa quan trọng. Mariahilf er Straße đã trở thành phố đi bộ và được biết đến là phố mua sắm lớn nhất Vienna , vẫn là biểu tượng của sự chuyển mình này.

Khu vực thứ sáu của Vienna là nơi giao thoa giữa cổ xưa và hiện đại. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy những quán cà phê Vienna cổ kính hàng thế kỷ và những cầu thang Art Nouveau tuyệt đẹp. Gần đó là các phòng trưng bày nghệ thuật đương đại và quán cà phê thời thượng. Khu vực này vô cùng đa dạng: phố chính Mariahilfer Straße luôn nhộn nhịp với cuộc sống, trong khi một lối đi vòng sẽ hé lộ những khoảng sân yên tĩnh, ấm cúng và những lối đi bí mật, chẳng hạn như Raimundhof hay Fillgraderstiege.

Trong bài viết này, tôi muốn chứng minh rằng khu Mariahilf của Vienna vẫn giữ được bề dày lịch sử đa tầng của nó. Nơi đây hội tụ phong cách kiến ​​trúc từ thời Gründerzeit, các địa điểm văn hóa nổi tiếng (như Nhà hát an der Wien, Haus des Meeres và Chợ Naschmarkt), phố mua sắm sầm uất Mariahilfer Straße, và những khu phố nội thành yên tĩnh. Tất cả những điều này làm cho khu vực này trở nên đáng sống và hấp dẫn cho đầu tư dài hạn.

Quận 6 (Marijhilf) của Vienna được coi là một trong những quận lâu đời và sôi động nhất thành phố. Lịch sử của quận này bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại và chứng kiến ​​sự phát triển đặc biệt trong giai đoạn chuyển giao từ thời Trung cổ sang thời Hiện đại.

Những ngôi làng đầu tiên trong khu vực ngày nay—Laimgrube, Gumpendorf, Magdalenengrund và Windmühle—xuất hiện vào thế kỷ 12 và 13. Các tài liệu thời đó xác nhận sự tồn tại của chúng. Khu vực này được đặt tên là "Mariahilf" (có nghĩa là "Sự giúp đỡ của Đức Maria") theo tên nhà nguyện Barnabitenkapelle, nằm gần nghĩa trang. Nhà nguyện này lưu giữ một bản sao bức tranh nổi tiếng về Đức Mẹ Đồng Trinh của Lucas Cranach Cha.

Vào ngày 3 tháng 3 năm 1850, năm vùng ngoại ô—Magdalenengrund, Windmühle, Laingrube (hay Laimgrube), Gumpendorf và Mollard—chính thức trở thành một phần của Vienna và sáp nhập thành một quận mới duy nhất. Ban đầu, quận này được gọi là quận 5 (Mariahilf). Nhưng chỉ 10-12 năm sau, vào năm 1861-1862, ranh giới hành chính đã được điều chỉnh. Một phần lãnh thổ của quận này được chuyển giao cho quận 7 mới của Neubau. Kể từ đó, quận Mariahilf được đặt tên cố định là quận 6.

Vào thế kỷ 19, khu vực này bắt đầu phát triển nhanh chóng. Sau khi bức tường thành phố bị phá bỏ và Ringstraße được xây dựng, nó đã nhận được một động lực tăng trưởng mới. Việc mở cửa Westbahnhof (1857–1859) đã đóng một vai trò quan trọng, biến Mariahilfer Straße thành một trung tâm thương mại lớn. Các cửa hàng, tòa nhà dân cư, quán cà phê và cửa hàng bách hóa bắt đầu được xây dựng tại đây, định hình diện mạo của khu vực trong thời kỳ bùng nổ kinh tế.

Kiến trúc Gründerzeit đặc trưng của các tòa nhà chung cư Vienna với mặt tiền trang trí công phu, cửa sổ lớn và trần cao. Ở Mariahilf, những tòa nhà như vậy tạo nên diện mạo độc đáo đặc trưng của cuối thế kỷ 19. Các tòa nhà bán lẻ cũng đóng một vai trò quan trọng: các cửa hàng bách hóa lớn như Gerngross và Herzmansky xuất hiện trên phố Mariahilfer Straße.

Vào đầu thế kỷ 20, Mariahilf đã trở thành một trung tâm quan trọng của phong trào lao động và xã hội chủ nghĩa, phần lớn nhờ công lao của các nhà lãnh đạo như Viktor Adler. Trong thời kỳ giữa hai cuộc chiến tranh, như một phần của chính sách "Vienna Đỏ", việc xây dựng các khu nhà ở đô thị (Gemeindebauten) đã bắt đầu tại đây. Một ví dụ là Leuthnerhof (1931–1932), được xây dựng trên địa điểm của các thành lũy phòng thủ cũ của Linienwals, vốn đã bị phá hủy vào cuối thế kỷ 19.

Trong Thế chiến II, khu Mariahilf đã chịu nhiều thiệt hại nặng nề. Phố Mariahilfer Straße bị hư hại nặng nề do bom đạn, đặc biệt là vào tháng 2 năm 1945, khi nhiều tòa nhà bị hư hại hoặc phá hủy. Vào tháng 4 năm đó, nạn cướp bóc đã xảy ra, bao gồm cả vụ cướp phá cửa hàng bách hóa Herzmansky. Sau chiến tranh, công cuộc tái thiết tích cực bắt đầu, và khu vực này dần lấy lại vị thế là một trung tâm mua sắm và khôi phục lại vẻ đẹp kiến ​​trúc vốn có.

Từ cuối thế kỷ 20, khu Mariahilf đã trở thành một ví dụ điển hình cho sức sống mới của Vienna. Tại đây, kiến ​​trúc lịch sử hòa quyện hoàn hảo với cuộc sống hiện đại: những tòa nhà cổ kính giờ đây là nơi tọa lạc của các quán cà phê, cửa hàng thời trang và phòng trưng bày thời thượng. Khu vực này nổi tiếng với chợ Naschmarkt sôi động, nơi đã trở thành một trung tâm văn hóa và ẩm thực đích thực, thu hút cả người dân địa phương lẫn khách du lịch.

Trong những năm gần đây, phố Mariahilfer Straße đã được thay đổi hoàn toàn. Các khu vực dành cho người đi bộ, không gian chung và đường dành cho xe đạp đã được bổ sung. Những thay đổi này đã biến con phố thành một ví dụ điển hình về cách tiếp cận hiện đại và bền vững trong quy hoạch đô thị. Giờ đây, lượng xe hơi đã giảm bớt, và cả cư dân lẫn du khách đều có thể tận hưởng bầu không khí thoải mái và sôi động hơn.

Ngày nay, Mariahilf là một khu phố hội tụ toàn bộ lịch sử Vienna. Nơi đây phát triển từ những vùng ngoại ô thời trung cổ với các nhà thờ, trải qua thời kỳ hoàng kim của giai cấp tư sản thế kỷ 19, những khu nhà ở xã hội chủ nghĩa thế kỷ 20, và những biến đổi hiện đại ngày nay. Tại đây, bạn có thể thấy sự giao thoa của nhiều thời đại khác nhau—từ những phát hiện khảo cổ đến phong cách kiến ​​trúc. Nhưng quan trọng nhất, đây là một khu phố sôi động, nổi tiếng, vẫn là một trong những nơi tốt nhất để sinh sống, kinh doanh và đầu tư tại Vienna.

Mariahilf là một quận nhỏ nhưng cực kỳ đông đúc của Vienna. Với diện tích chỉ 1,48 km², nơi đây là nơi sinh sống của khoảng 30.000 người, tạo nên một trong những mật độ dân số cao nhất thành phố. Sự tập trung này là đặc trưng của các quận trung tâm thủ đô và khiến Mariahilf đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư: nhu cầu nhà ở tại đây luôn cao, và nguồn cung mới bị giới hạn bởi ranh giới tự nhiên của quận.

Mariahilf là một khu phố có con phố Mariahilfer Straße nổi tiếng đi qua. Đây là một trong những phố mua sắm chính của Áo, nơi tập trung các cửa hàng thời trang, cửa hàng bách hóa và cửa hàng quốc tế, cũng như vô số quán cà phê, nhà hàng và địa điểm văn hóa. Vào những năm 2010, phố được quy hoạch thành phố đi bộ, biến nơi đây thành một nơi thuận tiện để tản bộ, mua sắm và gặp gỡ. Điều này đã làm tăng thêm sự nổi tiếng của phố và khiến bất động sản gần đó càng thêm giá trị.

Là một chuyên gia, tôi có thể khẳng định rằng căn hộ ở Mariahilf er Straße vẫn rất được ưa chuộng. Khu vực này được cả người dân địa phương và người nước ngoài làm việc tại trung tâm thành phố ưa chuộng, vì vậy nhu cầu và giá cả luôn ở mức cao.

Tuy nhiên, chỉ cần bước ra khỏi phố mua sắm chính, khu phố này lại hiện ra một diện mạo hoàn toàn khác. Ngay cả trên những con phố song song, chẳng hạn như quanh phố Gumpendorfer Straße , những khu dân cư yên tĩnh với bầu không khí ấm cúng cũng bắt đầu xuất hiện. Tại đây, những tòa nhà cổ điển theo phong cách Gründerzeit với những khoảng sân ấm cúng (Grätzl) vẫn được bảo tồn, tạo nên "sự gần gũi đặc trưng của Vienna" độc đáo.

Khu phố này phát triển mạnh mẽ nhờ những nét tương phản: một con phố mua sắm sầm uất với dòng người mua sắm và du khách tấp nập không ngớt chỉ cách những con hẻm yên tĩnh, nơi thời gian trôi chậm rãi hơn. Chính sự kết hợp này được người dân địa phương đặc biệt yêu thích - bạn có thể tận hưởng sự yên tĩnh của một khoảng sân ấm cúng, và chỉ năm phút sau đã thấy mình ở ngay trung tâm thành phố.

Chợ Naschmarkt , khu chợ lớn nhất Vienna (diện tích khoảng 2,3 ha), nằm ở rìa quận 6, xứng đáng được quan tâm đặc biệt

Trên bản đồ Vienna, quận 6 (Mariahilf) nằm ngay phía nam Innere Stadt và giáp với quận Neubau (quận 7) và Margareten (quận 5). Vị trí của quận tạo nên một cầu nối lý tưởng giữa trung tâm lịch sử và khu sáng tạo hiện đại. Về phía tây, quận được bao quanh bởi các tuyến đường sắt và đường cao tốc Gürtel, trong khi về phía đông, quận nằm ngay cạnh Khu Bảo tàng MuseumsQuartier, một quần thể văn hóa lớn, góp phần đáng kể vào sức hấp dẫn và giá trị văn hóa của quận.

Vị trí độc đáo của Mariahilf khiến nơi đây trở thành một trong những quận giàu có nhất Vienna: kết hợp hài hòa các điểm tham quan du lịch, hoạt động bán lẻ và các cụm văn hóa. Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng là những quận như vậy luôn được xếp hạng là một trong những điểm đến đầu tư đáng tin cậy nhất tại thủ đô nước Áo.

Quận 6 của Vienna là sự kết hợp hài hòa giữa kiến ​​trúc lịch sử và cuộc sống đô thị đương đại. Môi trường xã hội của quận kết hợp nét quyến rũ truyền thống của Vienna với sự đa dạng văn hóa của thủ đô. Khoảng 30.000 người sống tại đây trong một khu vực nhỏ gọn chỉ 1,48 km², và mật độ dân số cao này tạo nên bầu không khí năng động, đặc trưng của quận.

Theo thống kê của thành phố, khoảng 30% cư dân ở quận Mariahilf là người nước ngoài - cao hơn mức trung bình 25% của Vienna. Người nhập cư từ Thổ Nhĩ Kỳ và Nam Tư cũ cũng sống ở đây, cùng với các cộng đồng đáng kể từ Đức và Đông Âu. Trong những năm gần đây, số lượng người nước ngoài làm việc trong lĩnh vực sáng tạo và CNTT đã tăng lên, do bị thu hút bởi vị trí gần trung tâm thành phố và cụm văn hóa MuseumsQuartier.

Tính đa văn hóa của quận này càng làm tăng thêm sức hấp dẫn của nó như một khoản đầu tư cho thuê. Nhà ở tại quận 6 của Vienna luôn có nhu cầu cao trong giới sinh viên, chuyên gia quốc tế và các gia đình trẻ.

Mariahilf được coi là một quận "trẻ và năng động". Dân số ở đây trong độ tuổi 20-40 cao hơn mức trung bình của Vienna. Điều này là do một số yếu tố:

• gần các trường đại học và học viện nghệ thuật;
• môi trường phát triển dành cho sinh viên: Chợ Naschmarkt, quán cà phê, quán bar và không gian làm việc chung;
• nhiều căn hộ nhỏ gọn (30–50 m²), lý tưởng cho các chuyên gia trẻ.

Tuy nhiên, Mariahilf không hề mất đi nét thân thiện với gia đình. Sâu trong khu phố, những căn hộ rộng rãi theo phong cách Gründerzeit vẫn còn đó, vốn là nơi sinh sống truyền thống của các gia đình Vienna - đôi khi là nhiều thế hệ.
Đối với các nhà đầu tư, điều này tạo ra hai đối tượng mục tiêu rõ ràng: người trẻ (doanh thu nhanh và tính thanh khoản cao) và gia đình (hợp đồng cho thuê dài hạn ổn định).

Quận 6 của Vienna nổi bật với sự kết hợp độc đáo giữa các tòa nhà cổ kính và không gian dân cư hiện đại. Không giống như khu vực lân cận Margareten, khu vực này có ít nhà ở xã hội hơn, càng làm tăng sức hấp dẫn của quận đối với các nhà đầu tư và người mua tư nhân.

Phần lớn khu dân cư ở quận 6 là những tòa nhà lịch sử từ thời Gründerzeit - những tòa nhà chung cư từ cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20. Nhiều tòa nhà trong số này đã được trùng tu tỉ mỉ, bảo tồn những nét kiến ​​trúc đặc trưng như trần nhà cao, sàn gỗ và phòng ốc rộng rãi. Sân trong đã được cải tạo thành những khu vực giải trí thoải mái, đặc biệt hấp dẫn các gia đình và những người làm việc trong lĩnh vực sáng tạo.

Một trong những khách hàng của tôi đã mua một căn hộ rộng 85 m² trong tòa nhà Gründerzeit lịch sử ở quận Gumpendorfer Straße. Sau khi trùng tu, bảo tồn các chi tiết kiến ​​trúc ban đầu, căn hộ đã được cho thuê với giá 2.500 euro mỗi tháng, cho thấy khả năng sinh lời cao và lợi nhuận đầu tư nhanh chóng.

Khu Mariahilf của Vienna đặc biệt được ưa chuộng trong giới bất động sản hạng sang. Sức hấp dẫn của khu vực này đến từ ba yếu tố chính: những tòa nhà lịch sử độc đáo, vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng phát triển. Những điểm thu hút chính của phân khúc cao cấp bao gồm:

• Khu vực xung quanh MuseumsQuartier cung cấp các căn hộ với thiết kế hiện đại, bố trí tiện lợi và tiện ích mới. Những tòa nhà này đặc biệt hấp dẫn đối với các chuyên gia sáng tạo, nhân viên của các công ty quốc tế và các nhà đầu tư đang tìm kiếm chỗ ở cho thuê ngắn hạn.
• Mariahilfer Straße có các căn hộ nhìn ra phố mua sắm chính. Khu vực này tuy ồn ào, nhưng mọi thứ bạn cần đều ở gần đó—cửa hàng, quán cà phê và các địa điểm văn hóa.
• Trên phố Gumpendorfer Straße và các khu vực xung quanh, bạn có thể tìm thấy những căn hộ đắt tiền trong các tòa nhà được phục hồi từ thời Gründerzeit, với trần nhà cao và các chi tiết lịch sử tuyệt đẹp.

Giá trung bình cho nhà ở cao cấp tại Mariahilf dao động từ 6.500 đến 7.200 euro/mét vuông, và giá thuê ở đây thường cao hơn mức trung bình của quận 6. Giá có thể cao hơn tùy thuộc vào tầng, thiết kế và tầm nhìn. Các căn hộ có sân thượng hoặc cửa sổ toàn cảnh lớn đặc biệt được ưa chuộng.

Một ví dụ điển hình: một khách hàng đã mua một căn hộ 95 m² ở tầng cao nhất trong một tòa nhà gần MuseumsQuartier với giá 7.100 euro/m². Sau khi được cải tạo chất lượng cao, căn hộ đã được bán chỉ trong ba tháng—một minh chứng rõ ràng cho thấy tốc độ bán nhà chất lượng cao trong phân khúc này.

Mariahilf đang chứng kiến ​​một xu hướng thú vị: khu phố đang dần được trẻ hóa thông qua việc xây dựng có mục tiêu và cải tạo sân trong. Những dự án nhỏ nằm sâu trong khu phố tạo nên một tổng thể hoàn hảo - nội thất hiện đại hòa quyện với mặt tiền cổ kính, đặc biệt hấp dẫn những người mua tìm kiếm sự chân thực với tiện nghi hiện đại.

• Chi phí cho các căn hộ mới trong những dự án như vậy dao động từ 6.500 đến 7.200 euro mỗi mét vuông, tùy thuộc vào tầng, diện tích, có sân thượng và tầm nhìn.
• Các cơ sở được cải tạo trong các tòa nhà phụ có sân trong được cung cấp với mức giá phải chăng hơn (khoảng 6.200–6.500 euro/m²), nhưng đồng thời cũng được trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại, khả năng cách nhiệt được cải thiện và hoàn thiện sang trọng.

Những bất động sản này đặc biệt phổ biến với những người mua muốn thuê nhà dài hạn hoặc nhà ở sang trọng.

Một trong những khách hàng của tôi đã mua một căn hộ rộng 70 m² trong một sân trong được cải tạo gần Naschmarkt với giá 6.400 euro/m². Sau khi cải tạo, căn hộ được cho thuê với giá 2.200 euro/tháng, mang lại lợi nhuận hàng năm khoảng 4%. Một khách hàng khác đã đầu tư vào một tòa nhà mới trên phố Gumpendorfer—anh ấy đã mua một căn hộ rộng 95 m² với giá 7.100 euro/m² và đã bán thành công chỉ ba tháng sau khi hoàn thành.

Quận 6 của Vienna hấp dẫn không chỉ bởi những tòa nhà lịch sử tuyệt đẹp và cơ sở hạ tầng xuất sắc, mà còn bởi các cơ hội giáo dục đa dạng. Nơi đây tự hào có cả trường công và trường tư, và vị trí thuận tiện cho phép cư dân dễ dàng tiếp cận các trường đại học và học viện ở các quận lân cận.

Cả nhà trẻ công lập và tư thục đều có tại quận Mariahilf. Các cơ sở tư nhân, tập trung vào phát triển ngôn ngữ sớm và các chương trình sáng tạo, cung cấp dịch vụ với mức phí từ 350-450 euro mỗi tháng.

Bằng cách cho con theo học trường mẫu giáo công lập, phụ huynh tiết kiệm được đáng kể chi phí: học phí hàng tháng chỉ từ 150-250 euro. Hơn nữa, nhiều hoạt động phát triển và ngoại khóa đã được thanh toán. Hình thức này là giải pháp lý tưởng cho các gia đình, đặc biệt là những gia đình mới chuyển đến sống tại đất nước này, giúp con em họ thích nghi với ngôn ngữ và môi trường văn hóa mới.

Tại Volksschule Mittelgasse, học sinh được trang bị kiến ​​thức cơ bản về ngôn ngữ và toán học trong khuôn khổ chương trình giảng dạy của nhà nước. Quá trình giáo dục được xây dựng dựa trên hoạt động dự án hợp tác, giúp phát triển tư duy phản biện. Các câu lạc bộ âm nhạc, nghệ thuật và thể thao được tổ chức để đảm bảo sự phát triển cân bằng.

Trường Tiểu học Astrid Lindgren nổi tiếng với phương pháp giảng dạy hiện đại. Trường chú trọng vào học tập theo dự án, khám phá sáng tạo các môn khoa học và phương pháp tiếp cận cá nhân hóa cho sự phát triển của từng học sinh. Nhà trường đặc biệt chú trọng đến việc chuẩn bị ngôn ngữ, với chương trình kết hợp việc tiếp thu tiếng Anh và các ngoại ngữ khác từ sớm. Học phí dao động từ 4.000 đến 5.500 euro mỗi năm, bao gồm các câu lạc bộ và hoạt động bổ sung, giúp trường trở thành một trong những trường danh tiếng nhất khu vực.

Gymnasium Mariahilf chuyên đào tạo nâng cao về ngoại ngữ, khoa học tự nhiên, lịch sử và văn hóa học. Chương trình giảng dạy dựa trên thực tiễn: sinh viên hoàn thành các dự án liên ngành, thực hiện nghiên cứu trong phòng thí nghiệm và tham gia các chương trình trao đổi học thuật quốc tế. Quan hệ đối tác với các bảo tàng, trung tâm văn hóa và trường đại học cho phép tổ chức các chuyến tham quan thực tế, lớp học chuyên sâu và các chuyến thám hiểm nghiên cứu, thúc đẩy sự phát triển toàn diện và hội nhập của sinh viên vào môi trường học thuật.

sở Tư thục Mới St. Marien cung cấp Chương trình Giáo dục Quốc tế IB và chương trình tiếng Anh nâng cao. Chương trình học được xây dựng dựa trên phương pháp tiếp cận cá nhân hóa, các hoạt động theo dự án và sự chuẩn bị cho các kỳ thi quốc tế. Học phí dao động từ 6.000 đến 7.500 euro mỗi năm, bao gồm các khóa học bổ sung, câu lạc bộ và các học phần ngôn ngữ. Học sinh tích cực tham gia vào các sáng kiến ​​văn hóa và nghiên cứu trong khu vực, giúp các em phát triển kỹ năng lãnh đạo và giao tiếp.

May Art Studio cung cấp các khóa học về hội họa, điêu khắc và các lĩnh vực nghệ thuật khác cho trẻ em và thanh thiếu niên, giúp các em phát triển khả năng sáng tạo, cảm nhận cái đẹp và khả năng thể hiện bản thân thông qua nghệ thuật. Học phí khởi điểm từ 250 euro mỗi tháng, bao gồm các bài học thực hành, lớp học nâng cao và triển lãm tác phẩm của học viên. Điều này cho phép các nghệ sĩ trẻ dần dần xây dựng danh mục tác phẩm và trau dồi kỹ năng của mình.

Nhạc viện Franz Schubert là một trong những trường âm nhạc hàng đầu khu vực, đào tạo nhạc công, giáo viên và nghệ sĩ biểu diễn. Trường cung cấp chương trình giảng dạy cả nhạc cổ điển và đương đại, các lớp học cá nhân và nhóm, lớp học nâng cao, và tổ chức biểu diễn tại các địa điểm hòa nhạc ở Vienna. Học phí dao động từ 3.000 đến 4.500 euro mỗi năm, bao gồm cả việc tham gia các cuộc thi và hòa nhạc.

Mariahilf là lựa chọn lý tưởng cho sinh viên và những người có nguyện vọng theo đuổi ngành CNTT, thiết kế hoặc khoa học ứng dụng. Lý do là vì Đại học Công nghệ Vienna . Sinh viên có thể sử dụng trang thiết bị và phòng học hiện đại nhất cho việc học tập và nghiên cứu. Những tiện ích này thu hút nhiều bạn trẻ đang tìm kiếm một căn hộ gần nơi học tập và làm việc.

Hơn nữa, nhờ vị trí thuận tiện và hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời, Mariahilf dễ dàng di chuyển đến các trường đại học lớn ở trung tâm thành phố, chẳng hạn như Đại học Vienna, Học viện Mỹ thuật Vienna và Đại học Nghệ thuật Ứng dụng . Điều này khiến khu vực này trở nên phổ biến với sinh viên ngành nghệ thuật và nhân văn.

Về nhà ở, Mariahilf là một lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình, sinh viên và giáo viên. Sống gần các cơ sở giáo dục luôn được ưa chuộng, đảm bảo thu nhập cho thuê ổn định. Ví dụ, một căn hộ gần Nhà thi đấu Mariahilf đã được cho thuê hết chỉ sau vài tuần mua. Những bất động sản như vậy tạo ra lợi nhuận hàng năm khoảng 4,5-5%.

Mariahilf (quận 6 của Vienna) tự hào có hệ thống giao thông công cộng tốt nhất thành phố. Nơi đây thuận tiện cho cả cư dân và nhà đầu tư bất động sản. Khu vực này kết nối trung tâm thành phố cổ với các khu dân cư và thương mại hiện đại. Việc di chuyển ở đây rất dễ dàng bằng cách đi bộ, xe đạp hoặc phương tiện giao thông công cộng - mọi thứ đều nằm trong tầm tay.

Khả năng tiếp cận giao thông thuận lợi trực tiếp làm tăng nhu cầu nhà ở. Các căn hộ gần ga tàu điện ngầm hoặc trạm xe điện đang có nhu cầu cao và cho thuê rất nhanh. Ví dụ, một khách hàng của tôi đã mua một căn hộ hai phòng ngủ gần ga NeubauGasse và cho thuê chỉ trong một tuần.

Từ khu vực này, việc di chuyển đến bất kỳ đâu trong thành phố đều dễ dàng nhờ hệ thống tàu điện ngầm thuận tiện. Các ga trên tuyến U3 (Neubau, Zieglergasse) và U4 (Kettenbrückengasse) cung cấp kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố Vienna và các khu vực khác. Đây là một lợi thế tuyệt vời cho sinh viên, người đi làm và các gia đình coi trọng việc di chuyển nhanh chóng đến nơi làm việc hoặc trường học.

Khu vực này được kết nối rất tốt với hệ thống tàu điện ngầm, giúp dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố Vienna và các khu vực khác trong thành phố. Điều này rất thuận tiện cho những người đi làm hoặc đi học - sinh viên, chuyên gia trẻ và các gia đình đặc biệt đánh giá cao khả năng tiếp cận này.

Ngoài tàu điện ngầm, Mariahilf còn có các tuyến xe điện và xe buýt phát triển mạnh mẽ. Chúng kết nối các khu dân cư với các địa điểm quan trọng của thành phố. Xe điện chạy dọc theo Mariahilfer Straße và Gumpendorfer Straße, giúp bạn dễ dàng đến các cửa hàng, địa điểm văn hóa và cơ sở giáo dục. Ví dụ, khách hàng của tôi sống trong các căn hộ trên Mariahilfer Straße cho biết họ có thể đến các trường đại học hoặc văn phòng ở trung tâm thành phố chỉ trong 10-15 phút.

Gần đây, việc đạp xe trong khu vực đã trở nên thuận tiện hơn nhiều nhờ việc xây dựng tích cực các tuyến đường dành cho xe đạp. Chính quyền cũng đang giảm lưu lượng xe hơi vào trung tâm, mở rộng không gian dành cho người đi bộ và hạn chế đỗ xe. Cư dân và du khách có thể dễ dàng thuê xe đạp và xe máy điện, giúp việc di chuyển thân thiện với môi trường trong thành phố trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Theo kế hoạch phát triển đô thị STEP 2025, phố mua sắm chính của quận, Mariahilfer Straße, sẽ được thiết kế thân thiện hơn với người đi bộ. Vỉa hè sẽ được mở rộng, làn đường dành cho xe đạp sẽ được cải thiện và không gian sẽ được mở rộng hơn. Những thay đổi này sẽ giúp quận trở nên thân thiện và an toàn hơn cho các gia đình có trẻ em và thanh thiếu niên, đồng thời thu hút thêm nhiều quán cà phê, cửa hàng và không gian sáng tạo.

Mariahilf sở hữu vị trí đặc biệt thuận tiện tại Vienna. Ga tàu điện ngầm Westbahnhof chỉ cách đó 10 phút đi bộ, mang đến nhiều lựa chọn giao thông tuyệt vời. Từ đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến bất kỳ khu vực nào trong thành phố, bao gồm cả sân bay quốc tế và các thành phố lân cận. Khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện này khiến khu phố luôn được ưa chuộng trên cả thị trường cho thuê và bất động sản.

Ở Mariahilf, mọi thứ bạn cần đều nằm ngay trong tầm tay: cửa hàng, hiệu thuốc, ngân hàng, phòng khám và siêu thị đều chỉ cách vài bước chân. Khu vực này cũng có rất nhiều quán cà phê, nhà hàng, trung tâm thể thao, cơ sở văn hóa và giáo dục, tạo nên một khu vực thoải mái cho mọi lứa tuổi.

Khu vực này của Vienna kết hợp vị trí thuận tiện với sự sang trọng, khiến bất động sản ở đây trở nên thanh khoản và có nhu cầu cao. Bất động sản gần ga tàu điện ngầm, trạm xe điện hoặc khu vực dành cho người đi bộ Mariahilfer Straße đặc biệt có giá trị - cho thuê nhanh chóng và tạo ra thu nhập ổn định.

Việc đỗ xe tại Mariahilf (quận 6 của Vienna) được quản lý đặc biệt nghiêm ngặt—được gọi là "khu vực xanh". Việc đỗ xe trên đường phố thường chỉ dành cho cư dân địa phương có giấy phép Parkpickerl đặc biệt. Theo dữ liệu của chính quyền thành phố (năm 2025), quận này chỉ có khoảng 4.500 chỗ đậu xe cho cư dân—ít hơn 12% so với quận 5 lân cận. Hệ thống này giúp giảm số lượng xe hơi trên đường phố, giảm ùn tắc và mang lại cuộc sống thoải mái hơn, đặc biệt là xung quanh khu vực dành cho người đi bộ Mariahilfer Straße.

Đỗ xe ở Mariahilf gặp nhiều khó khăn do mật độ phát triển dày đặc và đường phố hẹp. Các bãi đỗ xe nhiều tầng và ngầm gần các tòa nhà dân cư và trung tâm mua sắm phần nào giải quyết được vấn đề này. Theo nghiên cứu, 60% người thuê nhà cân nhắc đến khả năng đỗ xe khi lựa chọn căn hộ. Những khu phức hợp đỗ xe này không chỉ thuận tiện cho người lái xe mà còn giúp khu vực này trở nên thoải mái hơn cho người đi bộ và người đi xe đạp, giải phóng đường phố khỏi ô tô.

Chính quyền Vienna đang chủ động giảm số lượng ô tô trong trung tâm thành phố để tạo nên sự thoải mái và thân thiện với môi trường hơn. Điều này đặc biệt dễ nhận thấy ở Mariahilf, nơi ngày càng có nhiều phố đi bộ, không gian xanh và sân trong được bảo trì tốt xuất hiện ở những nơi trước đây chỉ dành cho ô tô. Ví dụ, một số tuyến phố quanh Mariahilfer Straße hiện chỉ dành riêng cho người đi bộ, với việc hạn chế nghiêm ngặt việc lưu thông ô tô. Năm 2024, việc cải tạo đường NeubauGasse và Seitenstraßen đã hoàn thành, với vỉa hè mới, giá để xe đạp và đèn đường hiện đại được lắp đặt. Những thay đổi này đã giúp khu vực trở nên dễ chịu hơn nhiều cho cả người dân địa phương và khách du lịch.

Việc áp dụng phương pháp quản lý bãi đậu xe kỹ thuật số đang ngày càng trở nên quan trọng. Các biển báo điện tử thông báo về chỗ trống tại các bãi đậu xe trong thành phố đã được lắp đặt trong quận, và dịch vụ đặt chỗ đậu xe trước hiện đã có sẵn thông qua các dịch vụ di động. Theo Wiener Linien, các biện pháp này đã giảm thời gian tìm chỗ đậu xe khoảng một phần tư, và gần một phần ba vào giờ cao điểm. Người lái xe tiết kiệm thời gian hơn và ít căng thẳng hơn.

Xét về góc độ đầu tư, tình trạng thiếu chỗ đậu xe trên phố và nhu cầu cao về gara ngầm làm tăng đáng kể giá trị của các bất động sản có chỗ đậu xe. Theo kinh nghiệm của khách hàng tôi, những căn nhà có chỗ đậu xe riêng hoặc nằm gần khu phức hợp gara thường dễ cho thuê hơn và có giá cao hơn. Thông thường, những bất động sản như vậy có giá cao hơn 5-10% so với các căn hộ tương tự không có chỗ đậu xe.

Quận 6 của Vienna tự hào sở hữu nhiều công trình tôn giáo, làm nổi bật sự đa dạng văn hóa và bối cảnh xã hội sôi động. Quận này hấp dẫn cả người dân Vienna bản địa lẫn du khách, mang đến sự pha trộn độc đáo giữa truyền thống Vienna cổ điển và những ảnh hưởng quốc tế đa dạng.

Theo dữ liệu của Statistik Austria năm 2023, quận này chủ yếu theo Công giáo, chiếm khoảng 55-60%. Tin lành chiếm khoảng 4-5%, Hồi giáo chiếm 5-7%, và Chính thống giáo chiếm 2-3%. Phật giáo, Do Thái giáo và các tôn giáo khác cộng lại chiếm chưa đến 2%. Sự đa dạng về tín ngưỡng này tạo nên bầu không khí tôn trọng lẫn nhau và cởi mở, khiến quận này đặc biệt chào đón các gia đình, người nước ngoài và những người trẻ tuổi làm việc trong lĩnh vực này.

Điểm tham quan Công giáo chính của quận là Nhà thờ Mariahilfer Kirche, một nhà thờ tân Gothic được xây dựng từ thế kỷ 19. Nhà thờ tọa lạc tại trung tâm Mariahilf, ngay cạnh phố Mariahilfer Straße sầm uất. Nhà thờ không chỉ là nơi thờ cúng mà còn là một không gian văn hóa quan trọng: thường xuyên tổ chức các buổi hòa nhạc organ, triển lãm nghệ thuật và các sự kiện xã hội, khiến nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn đối với cả người dân địa phương và khách du lịch.

Nhà thờ Tin Lành Mariahilf tọa lạc tại trung tâm quận, trên Mariahilf er Straße. Nhà thờ Tin Lành này tổ chức các khóa học giáo dục, dự án xã hội và sự kiện văn hóa, tập trung vào việc làm việc với các gia đình và thanh thiếu niên, đồng thời tích cực thu hút cư dân tham gia vào đời sống giáo xứ.

Cộng đồng Cơ đốc giáo Tin Lành Neubau - Mariahilf trên phố Neustiftgasse. Cộng đồng Tin Lành trong khu phố này cung cấp nhiều hoạt động đa dạng cho trẻ em, thanh thiếu niên và gia đình, bao gồm các câu lạc bộ, dự án tình nguyện và các khóa đào tạo.

Islamisches Zentrum Mariahilf là một trung tâm cầu nguyện và học tập nhỏ nằm gần Gumpendorfer Straße và Mariahilf er Gürtel. Trung tâm cung cấp các bài học tôn giáo và văn hóa, cũng như các buổi giáo dục cho cư dân địa phương, giúp mọi người từ các cộng đồng khác nhau hiểu nhau hơn và chung sống hòa bình.

Trung tâm Phật giáo Thái Lan tại Vienna tọa lạc tại phía bắc Mariahilf, số Mariahilf er Straße. Trung tâm này cung cấp các khóa thiền, hội thảo văn hóa và lớp học cho trẻ em và người lớn. Tại đây, bạn có thể phát triển các hoạt động tâm linh và tìm hiểu sâu hơn về văn hóa Phật giáo.

Tại Mariahilf, các cộng đồng tôn giáo khác nhau (Thiên Chúa giáo, Hồi giáo và Phật giáo) tích cực hợp tác. Họ cùng nhau tổ chức các sự kiện từ thiện, hoạt động giáo dục và lễ hội văn hóa. Sự hợp tác này giúp người dân di dời thích nghi với cuộc sống mới, củng cố mối quan hệ giữa cư dân và tạo ra một bầu không khí đa văn hóa độc đáo trong khu vực, nơi sự đa dạng và tôn trọng lẫn nhau được đề cao.

Mariahilf (quận 6 của Vienna) là sự kết hợp thành công giữa cũ và mới. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy cả những tòa nhà lịch sử lẫn không gian sáng tạo mới mẻ, cũng như một khung cảnh xã hội sôi động. Khu vực này được coi là một trong những nơi đáng sống và đầu tư nhất tại Vienna. Các nhà hát, bảo tàng, rạp chiếu phim địa phương và các lễ hội thường xuyên thu hút cả người dân địa phương và khách du lịch, tạo nên một bầu không khí sôi động, độc đáo.

Nhà hát:

• Nhà hát Theater an der Wien là một trong những sân khấu lâu đời và nổi tiếng nhất Vienna, tọa lạc gần Mariahilf er Straße. Các nhà soạn nhạc vĩ đại như Beethoven và Mozart đã từng biểu diễn trên sân khấu này. Ngày nay, tại đây có các buổi biểu diễn opera, nhạc thính phòng và kịch, với giá vé từ 25 đến 120 euro. Vị trí gần một địa điểm mang tính biểu tượng như vậy càng làm tăng thêm sức hấp dẫn của khu vực này đối với khách thuê, đặc biệt là sinh viên và những người trẻ tuổi yêu thích đời sống văn hóa.
• Nhà hát Raimund nằm giữa phố Gumpendorfer Straße và Mariahilf er Straße, nổi tiếng với các vở nhạc kịch và biểu diễn âm nhạc. Giá vé dao động từ 30 đến 100 euro. Nhà hát cũng tổ chức các chương trình giáo dục dành cho thanh thiếu niên và các buổi biểu diễn tương tác, thu hút cả khách du lịch và người dân địa phương.

Bảo tàng và phòng trưng bày:

• Khu phức hợp MuseumsQuartier , nằm gần quận 7, rất thuận tiện cho cư dân Mariahilf. Nơi đây có các bảo tàng nghệ thuật đương đại, không gian triển lãm và xưởng sáng tạo. Vé vào cửa các triển lãm có giá từ 10-15 euro, trong khi giá hội thảo dao động từ 15 đến 50 euro. Khu vực này thu hút sinh viên, các chuyên gia sáng tạo và gia đình có trẻ em — có đủ mọi thứ cho tất cả mọi người.
• Đường Gumpendorfer là nơi tọa lạc của các phòng trưng bày nhỏ, không gian triển lãm dành cho nghệ sĩ đương đại và studio chụp ảnh. Vé vào cửa các triển lãm dao động từ 5-12 euro, trong khi các hội thảo sáng tạo bắt đầu từ 20 euro. Những không gian này tạo nên một cộng đồng sáng tạo sôi động, góp phần tăng thêm sức hấp dẫn của khu vực đối với người thuê nhà, đặc biệt là những người muốn sống gần các trung tâm nghệ thuật và thiết kế.

Điện ảnh và lễ hội:

• Rạp chiếu phim Haydn , tọa lạc trên một con phố yên tĩnh gần Mariahilf er Straße, chuyên chiếu phim nghệ thuật và phim liên hoan. Giá vé chiếu phim thường xuyên là 8-12 euro, còn giá vé chiếu phim liên hoan là 10-18 euro. Địa điểm này quy tụ người dân địa phương, sinh viên và các chuyên gia trẻ, tạo nên một cộng đồng những người đam mê điện ảnh và văn hóa.
• Vào mùa hè, phố Mariahilfer Straße ở Mariahilf thường xuyên tổ chức các lễ hội với các buổi hòa nhạc trực tiếp, hội thảo sáng tạo và biểu diễn đường phố. Các chợ trời địa phương bày bán những mặt hàng độc đáo với giá từ 1 đến 50 euro, trong khi các hội chợ ẩm thực cung cấp đồ ăn đường phố và nông sản địa phương với giá từ 5 đến 15 euro. Những sự kiện này hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương, gắn kết cư dân và tạo nên bầu không khí sôi động cho khu phố.

Không gian sáng tạo và studio:

• Các không gian sáng tạo đang nhanh chóng xuất hiện trong khu vực: studio thiết kế, studio nghệ thuật và không gian làm việc chung. Không gian làm việc chung có giá từ 150-300 euro mỗi tháng, trong khi studio nghệ thuật có giá từ 200-500 euro mỗi tháng. Những không gian này thu hút các chuyên gia trẻ và các công ty sáng tạo, tạo nên một môi trường đổi mới và sáng tạo trong khu vực.

Khung cảnh văn hóa sôi động của Mariahilf, bao gồm các nhà hát, bảo tàng, rạp chiếu phim và lễ hội, củng cố vị thế là một trong những khu phố được người thuê nhà và nhà đầu tư ưa chuộng nhất tại Vienna. Theo Wiener Zeitung (2024), những địa điểm có cơ sở hạ tầng văn hóa và sáng tạo phát triển tốt mang lại tính thanh khoản cho thuê cao hơn 15-20% so với các khu vực ít bão hòa hơn.

Khách hàng đã đầu tư vào bất động sản gần MuseumsQuartier hoặc Theater an der Wienđều nhận thấy sự quan tâm ổn định của khách thuê và khả năng sinh lời nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện và đa dạng các lựa chọn giải trí khiến khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình, sinh viên, cư dân quốc tế và các chuyên gia sáng tạo.

Mariahilf (quận 6 của Vienna) là một khu phố cổ đông đúc với không gian sống sôi động. Mặc dù không gian xanh chỉ chiếm khoảng 3% diện tích, khu vực này vẫn tiếp tục phát triển các không gian công cộng bền vững và mang đến cho cư dân nhiều lựa chọn giải trí ngoài trời.

Công viên Esterházy là công viên chính và lớn nhất của quận. Lịch sử của công viên bắt nguồn từ gia tộc quý tộc Esterházy, và ngày nay là một điểm giải trí phổ biến của người dân địa phương. Nằm ở trung tâm công viên là Flakturm, một tòa tháp quân sự cũ từ Thế chiến II, nay đã được cải tạo thành đài quan sát với tầm nhìn toàn cảnh Vienna.

Tọa lạc tại đây, Haus des Meeres là một thủy cung và triển lãm động vật học nổi tiếng, đặc biệt được các gia đình và khách du lịch ưa chuộng. Công viên cung cấp mọi thứ cho một kỳ nghỉ thoải mái: sân chơi, đường chạy bộ và đạp xe, ghế dài và khu vực dã ngoại. Theo dữ liệu của thành phố (năm 2024), công viên thu hút tới 2.500-3.000 du khách mỗi ngày vào mùa hè. Sự nổi tiếng này càng làm cho các khu vực xung quanh công viên trở nên hấp dẫn hơn để sinh sống và đầu tư.

Công viên Gumpendorfer là một không gian xanh mát mẻ nằm giữa phố Gumpendorfer Straße và các con phố lân cận. Đây là địa điểm lý tưởng cho những buổi tản bộ thư giãn, gặp gỡ bạn bè, tập thể dục hoặc tập yoga ngoài trời. Vào mùa hè, các sự kiện địa phương thường diễn ra tại đây, bao gồm các buổi hội thảo vẽ tranh, các buổi tập luyện miễn phí và các hoạt động khác tạo nên bầu không khí sôi động. Đây là lý do tại sao công viên này rất được ưa chuộng bởi những người tìm kiếm nhà ở trong khu vực. Trong những năm gần đây, công viên đã được cải tạo, với ghế dài mới, hệ thống chiếu sáng hiện đại và sân chơi được mở rộng.

Rahlgasse Grünanlage và Công viên Nhỏ Neustiftgasse — những sân nhỏ và quảng trường được xây dựng trên nền đất trước đây bỏ hoang — đã trở thành những ốc đảo xanh tươi. Những góc ấm cúng này đặc biệt được ưa chuộng bởi những người thuê nhà muốn tận hưởng không gian thư giãn yên tĩnh ngay cạnh nhà. Các hoạt động cộng đồng thường xuyên được tổ chức tại đây: hàng xóm cùng nhau trồng cây, tạo bồn hoa và tạo ra những khu vực chỗ ngồi mới, củng cố tinh thần cộng đồng và thúc đẩy việc bảo vệ môi trường.

Schwarzenbergpark là một không gian xanh nhỏ với những chiếc ghế dài dọc phố Nebenstraßen. Đây là nơi lý tưởng cho một kỳ nghỉ yên tĩnh. Các công viên nhỏ với giá để xe đạp và sân chơi cũng cung cấp các tiện nghi bổ sung, cho phép cư dân tận hưởng không khí trong lành mà không cần phải đi xa nhà.

Phù hợp với chiến lược STEP 2025, Mariahilf đang triển khai khái niệm "đường phố xanh" và không gian dành cho người đi bộ. Các lĩnh vực chính bao gồm:

• Tăng diện tích khu vực dành cho người đi bộ trên phố Mariahilfer Straße và các phố lân cận;
• Thiết kế cảnh quan vỉa hè bằng cây xanh, lắp đặt ghế dài thoải mái và các hình khối kiến ​​trúc nhỏ;
• Biến sân trong và không gian trống thành công viên nhỏ ấm cúng và khu vực giải trí.

Dự án Sáng kiến ​​Xanh Grätzl cho thấy cách những sân trong và khu đất bỏ hoang được chuyển đổi thành không gian xanh chào đón với bãi cỏ, bồn hoa và sân chơi cho trẻ em.

Mariahilf hấp dẫn các nhà đầu tư không chỉ nhờ vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng phát triển, mà còn nhờ cảnh quan được thiết kế bài bản, tác động tích cực đến giá nhà. Ngay cả những quảng trường nhỏ và sân trong ấm cúng cũng góp phần nâng cao tiện nghi sống, đặc biệt quan trọng đối với các gia đình có trẻ em, sinh viên và các chuyên gia sáng tạo. Việc tạo ra các khu vực dành cho người đi bộ và đường phố được quy hoạch cảnh quan càng làm cho khu vực này trở nên hấp dẫn hơn - cả về mặt môi trường lẫn chất lượng cuộc sống.

Quận 6 của Vienna kết hợp hoạt động kinh tế với các cơ hội văn hóa và du lịch. Vị trí thuận tiện tại trung tâm thành phố và cơ sở hạ tầng phát triển tốt khiến nơi đây trở nên hấp dẫn cho cả đầu tư bất động sản lẫn khởi nghiệp và điều hành doanh nghiệp.

Mariahilf tọa lạc tại vị trí thuận tiện gần các tổ chức ngoại giao và quốc tế, cũng như gần ga tàu Westbahnhof, mang đến kết nối giao thông công cộng tuyệt vời. Khu vực này hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài vì là địa điểm đặt văn phòng và văn phòng đại diện, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực sáng tạo và dịch vụ khách sạn (HoReCa).

Mariahilfer Straße được coi là trung tâm mua sắm của khu phố Vienna danh giá này, nơi quy tụ các thương hiệu nổi tiếng, cửa hàng thời trang cao cấp và vô số quán cà phê, nhà hàng. Mariahilf nổi tiếng với nền ẩm thực sôi động, với những quán cà phê Vienna cổ điển và các nhà hàng phục vụ ẩm thực quốc tế. Chính quyền địa phương đang tích cực phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ khách sạn, khiến lĩnh vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Ưu điểm chính của quận này là sự hiện diện thường xuyên của khách du lịch và cư dân các khu vực lân cận, khiến không gian thương mại trở nên rất được ưa chuộng. Giá thuê trung bình của các cửa hàng trên phố Mariahilfer Straße từ 40 đến 60 euro/m2/tháng. Mức giá này cao hơn mức trung bình của quận 6 tại Vienna, nhưng vị trí đắc địa và lượng khách hàng đông đảo đã phần nào lý giải cho mức giá này.

Mariahilf đang ngày càng được ưa chuộng bởi các công ty sáng tạo, công ty khởi nghiệp CNTT và các công ty thiết kế. Văn phòng nhỏ có thể được tìm thấy trong cả những tòa nhà lịch sử từ thời Gründerzeit lẫn những tòa nhà hiện đại, được cải tạo.

Ví dụ như văn phòng của Manz Crossmedia và Schiebel GmbH, khẳng định sự quan tâm đến khu vực này từ các doanh nghiệp sáng tạo và đổi mới. Các không gian làm việc chung và studio chủ yếu tập trung gần MuseumsQuartier, cho phép họ tương tác chặt chẽ với các tổ chức văn hóa.

Khu vực này được khách du lịch ưa chuộng nhờ vị trí thuận tiện gần trung tâm thành phố Vienna, chợ Naschmarkt và khu MuseumsQuartier. Có cả khách sạn lớn và khách sạn căn hộ cho kỳ nghỉ dài ngày tại đây. Trung bình, một phòng khách sạn có giá từ 120-250 euro mỗi đêm, trong khi căn hộ có bếp có giá khoảng 90-180 euro mỗi đêm.

Những nơi phổ biến để sinh sống bao gồm:

• Khách sạn Beethoven Wien là một khách sạn boutique sang trọng gần Naschmarkt, nổi tiếng với bầu không khí yên tĩnh, phòng ốc được trang trí độc đáo và bữa sáng thịnh soạn. Giá phòng trung bình khoảng 170–200 euro mỗi đêm.
• Motel One Wien- Staatsoper là một khách sạn sang trọng với thiết kế tối giản, chỉ cách Nhà hát Opera vài bước chân. Giá phòng khởi điểm khoảng 140 euro/đêm.
• Khách sạn Flemings Selection Wien-City là lựa chọn thuận tiện cho cả chuyến công tác và kỳ nghỉ gia đình, gần các ga tàu điện ngầm và bảo tàng. Giá phòng khoảng 150-190 euro mỗi đêm.
• Boutiquehotel Das Tyrol là một khách sạn thiết kế trên phố Mariahilfer Straße với phong cách trang trí nghệ thuật và khu vực spa. Giá phòng từ 180 đến 230 euro mỗi đêm.
• Apollo Hotel Vienna và NH Collection Wien Zentrum là những ví dụ về khách sạn tập trung vào nhu cầu lưu trú dài ngày, thường được khách du lịch công tác và chuyên gia quốc tế lựa chọn.
• Đối với những du khách có ngân sách eo hẹp, có thể thuê căn hộ thông qua Airbnb và các dịch vụ cho thuê tại địa phương, với giá mỗi đêm thường dao động từ 90-120 euro.

Việc xây dựng các khách sạn mới đang thổi luồng sinh khí mới vào khu vực này. Ngày càng có nhiều khách du lịch đến đây, dạo bước trên phố, ghé thăm các quán cà phê và nhà hàng trên phố Gumpendorfer Straße và quanh chợ Naschmarkt, cũng như mua sắm tại các cửa hàng địa phương. Điều này giúp ích rất nhiều cho các doanh nghiệp nhỏ, bởi họ có thêm nhiều khách hàng hơn.

Quận Mariahilf là một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất Vienna. Thống kê cho thấy số lượng khách sạn lưu trú qua đêm trên mỗi km vuông là rất lớn. Điều này có nghĩa là đầu tư vào đây là một ý tưởng tuyệt vời, không chỉ cho nhà ở thông thường mà còn cho cả căn hộ du lịch.

Mariahilf đang không ngừng phát triển. Nơi đây, nét cổ kính và hiện đại hòa quyện tuyệt vời, với các chính sách phát triển đô thị ưu tiên sinh thái. Khu vực này đang được cải thiện rõ rệt: nhà ở mới mọc lên, không gian công cộng được cải thiện, và giao thông được mở rộng. Cách tiếp cận toàn diện này khiến nơi đây trở thành một điểm đến đầy hứa hẹn không chỉ cho những người tìm kiếm nhà ở mà còn cho những ai đang tìm kiếm một khoản đầu tư sinh lời.

Việc cải tạo phố Mariahilfer Straße là một trong những dự án đầy tham vọng nhất của thành phố: công trình bắt đầu vào năm 2014 và hoàn thành vào năm 2015. Chương trình bao gồm việc tạo ra không gian dành cho người đi bộ và đường dành cho xe đạp, nâng cấp mặt tiền và bổ sung thêm nhiều cây xanh. Những thay đổi này đã làm thay đổi đáng kể quận 6 Mariahilf của Vienna, khiến nơi đây trở nên thuận tiện và hấp dẫn hơn đối với cả người dân địa phương và du khách.

Năm 2014, cư dân khu vực đã ủng hộ dự án trong một cuộc trưng cầu dân ý, sau đó công trình được triển khai theo từng giai đoạn từ tháng 7 năm 2014 đến tháng 5 năm 2015. Kết quả là tiếng ồn và ô nhiễm không khí được giảm thiểu, không gian xanh mới được tạo ra và các khu vực dành cho người đi bộ được mở rộng. Phố Mariahilfer Straße đã được chuyển đổi thành một trung tâm sôi động với các cửa hàng, quán cà phê và nhà hàng, tạo động lực mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương.

Điều này dẫn đến giá bất động sản nhà ở và không gian bán lẻ tăng lên, trong khi các cơ hội đạp xe mới và giao thông công cộng được cải thiện khiến Mariahilf trở nên hấp dẫn và thoải mái hơn để sinh sống. Dự án đã chứng minh cách kết hợp thành công kiến ​​trúc lịch sử với các nguyên tắc phát triển đô thị hiện đại.

Bên cạnh những thay đổi lớn, các dự án nhà ở nhỏ hơn với sân trong ấm cúng và không gian xanh nội thất cũng đang xuất hiện trong khu vực. Ví dụ, các tòa nhà từ thời Gründerzeit đang được cải tạo, vừa giữ nguyên vẻ đẹp lịch sử vừa bổ sung các tính năng hiện đại như mái xanh, khu vui chơi trẻ em và sân thể thao.

Các tòa nhà mới trong khu vực có giá lên tới 7.500 euro/m2. Các căn hộ có sân trong được thiết kế cảnh quan và cơ sở hạ tầng được cải thiện đặc biệt được săn đón, với nhu cầu ổn định từ cả người mua Áo và quốc tế. Nhờ những bất động sản như vậy, khu vực thứ sáu của Vienna đang củng cố vị thế là một trong những khu dân cư tiện nghi và danh giá nhất.

Chiến lược STEP 2025 hướng đến việc cải thiện môi trường đô thị, mang lại sự thoải mái và thân thiện với môi trường hơn thông qua đầu tư vào giao thông sạch, không gian dành cho người đi bộ và mảng xanh. Kế hoạch tập trung vào:

• Cải tạo khu vực dành cho người đi bộ và người đi xe đạp;
• Biến đường phố thành “ốc đảo xanh” với cây xanh, ghế dài thoải mái và khu vực nghỉ ngơi;
• Cải thiện hiệu quả và khả năng tiếp cận giao thông công cộng, đặc biệt thông qua việc phát triển mạng lưới tàu điện ngầm và xe điện.

Những dự án như thế này cải thiện điều kiện sống trong khu vực, giúp người dân thoải mái hơn và thân thiện hơn với môi trường, đồng thời tăng giá trị và sức hấp dẫn của bất động sản đối với các nhà đầu tư.

Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư cho thuê an toàn tại Vienna, hãy cân nhắc Mariahilf. Khu phố này luôn có nhu cầu cao nhờ ba yếu tố: nét lịch sử, cơ sở hạ tầng cao cấp, và quan trọng nhất là vị trí đắc địa. Chỉ cần đi bộ là đến trung tâm thành phố và các điểm tham quan du lịch chính, Mariahilf trở thành điểm đến hấp dẫn đối với những khách thuê đáng tin cậy nhất: sinh viên, người nước ngoài và chuyên gia trẻ. Điều này đảm bảo tỷ lệ trống thấp và tính thanh khoản cao cho khoản đầu tư của bạn.

Theo kinh nghiệm của tôi, sinh viên và các chuyên gia sáng tạo thích sống gần Mariahilfer Straße và MuseumsQuartier, nơi họ có thể thuận tiện kết hợp học tập, công việc và giải trí. Ví dụ, một khách hàng đã mua một căn hộ hai phòng, rộng 70 m² với giá 480.000 euro sau khi được cải tạo hoàn toàn theo phong cách Gründerzeit. Chỉ trong vòng một tuần, căn hộ đã được cho sinh viên quốc tế thuê với giá 2.500 euro mỗi tháng, và ngay lập tức bắt đầu tạo ra thu nhập ổn định mà không có thời gian chết.

Giá thuê và giá bán cho thấy khu vực này đang rất được ưa chuộng: căn hộ một phòng ngủ có giá thuê từ 950-2.900 euro mỗi tháng, căn hộ hai phòng ngủ từ 2.200-3.900 euro, và căn hộ ba phòng ngủ có thể lên đến 5.070 euro. Căn hộ cao cấp trên phố Mariahilfer Straße và gần khu MuseumsQuartier có giá bán trung bình từ 6.200-6.800 euro mỗi mét vuông. Mức giá này đắt hơn so với các khu vực lân cận, nhưng khoản đầu tư này hoàn toàn xứng đáng bởi thực tế là bất động sản ở đây hầu như luôn có người ở và tạo ra thu nhập ổn định.

Mariahilf tự hào sở hữu sự kết hợp hoàn hảo giữa địa vị và an ninh, tạo nên một lợi thế vượt trội so với vùng ngoại ô kém hấp dẫn hơn của Vienna. Bản đồ cho thấy quận 6 được bao quanh bởi các khu dân cư sang trọng, trong khi các khu vực có tỷ lệ tội phạm cao lại nằm xa hơn nhiều. Điều này khiến cho việc đầu tư bất động sản tại đây đặc biệt an toàn và có giá trị.

Mariahilf, quận 6 của Vienna, được coi là một trong những khu vực thuận tiện và được săn đón nhất để sinh sống, làm việc và đầu tư bất động sản. Nơi đây đặc biệt phù hợp với các chuyên gia trẻ và những người sáng tạo đang tìm kiếm sự gần gũi với trung tâm thành phố, các dịch vụ phát triển và các địa điểm văn hóa. Các bất động sản nhà ở tại đây nằm gần các bảo tàng, nhà hát và phòng trưng bày, trong khi sự phong phú của các quán cà phê, nhà hàng và không gian làm việc chung tạo nên bầu không khí của một khu đô thị hiện đại và sôi động.

Mariahilf là một khu dân cư tuyệt vời cho các gia đình . Bạn sẽ không phải lái xe đưa con đi xa: rất nhiều trường học, trường trung học phổ thông và trường mẫu giáo đều nằm gần đó. Công viên và sân thể thao cũng có sẵn để đi dạo và giải trí. Các gia đình tìm kiếm nhà ở đây sẽ hài lòng với môi trường ấm cúng và được thiết kế tốt, nơi mọi thứ đều dễ dàng tiếp cận.

Đối với các nhà đầu tư , Mariahilf mang đến sự kết hợp độc đáo giữa tính ổn định và tăng trưởng. Những lợi thế chính bao gồm nhu cầu thuê cao (căn hộ luôn trống) và giá thuê liên tục tăng trên mỗi mét vuông, hứa hẹn mang lại lợi ích cả ngắn hạn lẫn dài hạn. Các lựa chọn đầu tư rất đa dạng: đầu tư vào các dự án cổ điển được cải tạo trong các tòa nhà lịch sử hoặc các dự án mới hiện đại. Cả hai lựa chọn đều hứa hẹn lợi nhuận đáng tin cậy và có thể dự đoán được.

Đánh giá của chuyên gia: Ưu điểm chính của Mariahilf là sự cân bằng hoàn hảo giữa không gian lịch sử và tiện nghi hiện đại. Khu vực này được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng cần thiết, kết nối giao thông công cộng thuận tiện và mang đến một lối sống năng động. Không giống như các khu vực mới hơn của Vienna, vốn cần nhiều thời gian để phát triển, Mariahilf đã mang đến mức độ tiện nghi cao nhất, biến nơi đây thành một nơi ổn định và hấp dẫn để sinh sống.

Tóm lại, Mariahilf đồng nghĩa với cuộc sống sang trọng tại thủ đô nước Áo. Khu vực này hoàn thành xuất sắc hai vai trò: vừa là nơi tuyệt vời để sống vừa là một tài sản sinh lời. Công thức thành công của Mariahilf nằm ở sự kết hợp giữa tính thực tế, sự năng động và ổn định. Nơi đây, sự hài hòa ngự trị, nơi quá khứ giao thoa với hiện tại, tạo nên một môi trường hấp dẫn ở mọi khía cạnh.